UD SORIANO 2020
VICTOR FERNANDEZ GIL EXP 16628 2020-21 CIUDAD DE MENDOZA GRUPO 6
INVESTIGATI ON INVESTIGATION PROTOTYPES 1.0
CUADERNO DE BITÁCORA INVESTIGATION ON PROTOTYPES 1.0 UD SORIANO
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MANIF
Manifiesto del Laboratorio de Inversión
I. Obtendremos la máxima rentabilidad para nuestro cliente. II. Ocuparemos al máximo, colmaremos la edificabilidad, e incluso la aumentaremos, pero construiremos lo menos posible. III. Pondremos en manos de nuestro cliente un Laboratorio de Inversión que funcionará como un estudio de mercado a tiempo real. Para ello nos serviremos del 100% de la superficie construible total para la experimentación de la rentabilidad programática. Se dispondrán la mayoría de los usos recogidos en la ley de ordenación urbana de Mendoza para la zona Comercial 1. Su selección vendrá definida por dos parámetros: el máximo aprovechamiento del suelo (m2/ ocupación/ rentabilidad) y el máximo aprovechamiento de la localización del solar en su beneficio. Las comunicaciones y conexiones, así como el aspecto estructural del Laboratorio, se conseguirán con los resquicios de la ley y serán un soporte modulado para la fácil disposición de los programas. IV. El proyecto tendrá un marcado carácter ambiental, trabajando con la búsqueda de las mejores vistas y con transiciones sensoriales entre zonas calmadas y zonas frenéticas. Es necesario trabajar en altura y manipular la topografía en planta baja para que el proyecto se conecte con el Parque Central. V. El Laboratorio de Inversión se construirá, un porcentaje superior al 80%, eligiendo materiales estandarizados, tabulados y desmontables garantizando su aprovechamiento al concluir la experimentación. De esta manera, independientemente del resultado, podrá reutilizarse para su construcción final o se venderán al mejor postor (ej. El nuevo promotor). VI. Cumpliremos con todos los requisitos sustentables para garantizar el máximo incremento del FOT (+30%, página 111, apartado U.II.4.1.4.2 del CÓDIGO URBANO Y DE EDIFICACIÓN DE LA CIUDAD DE MENDOZA de 2019) para garantizar el máximo aumento de la edificabilidad y cumplir así con dos propósitos: 1) poder incluir más usos; y 2) evidenciar el beneficio espacial (damos por entendido y evidente el beneficio sustentable) ante futuras construcciones de la Ciudad de Mendoza. VII. Consideramos clave la gran exposición y visibilidad que se obtendrá al alzar una estructura ocupando la parcela en un lugar tan céntrico y siendo totalmente permeable a la vista y accesible al público. Tal afluencia será utilizada para poner a prueba los programas y sus rendimientos económicos. VIII. Una vez concluido el Laboratorio, entendido como la fase de experimentación en la cual
se ha dado a conocer el solar, el emplazamiento y las múltiples posibilidades programáticas, se procederá a la venta del solar a un nuevo promotor obteniendo la máxima retribución en el mínimo tiempo empleando la mínima inversión. IX. Si el cliente se prendara de la propuesta surgida después de la experimentación, se procedería la construcción de ella de tal manera que se utilizasen todos los materiales empleados en la obra.
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FIESTO
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AND.02
AND.11
PN.08
AND.01
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AND.06
PN.01
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PRQ
PN.02
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PN.08
PN.07 PN.06 PN.10
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PN.03
A.03
AND.11
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AND.04
AND.07
PN.03 PN.09
CORD
PN.08 AND.01
AND.04
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AND.09
PN.05
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PN.07_Panel foilroof trapezoidal Precio: $5500 USD
PN.08_Panel Policarbonato iluminado por LED Precio: $6000 ARS
P.09_Panel plástico traslúcido con vegetación de doble dirección Importación Precio: $170 USD
P.10_NEWPanel muros Precio: $5.500 ARS _
P.10_Panel vidriado biblioteca Precio: $90 USD/ud
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.PN PN.01_Panel de rejilla metálica Precio: $6500 ARS
_
P.02_Panel Ventana de PVC climalit fija Precio: $ 230 USD
P.03_NEWPanel cerramientos internos Precio: $5.500 ARS
_
PN.04_Panel plástico traslúcido de doble dirección Importación Precio: $170 USD
PN.05_Panel metálico ondulante Importación Precio: $500 USD
PN.06_NEWPanel para techos Precio: $6000 ARS
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ย
ย ย ย ย _ _
AND.08_Andamio escalera de emergencia _ ย ย ย ย
ย ย _ _
AND.09_Andamio botรกnico ย ย ย ย ย _ _
AND.10_Andamio de comunicaciรณn a doble altura ย ย ย ย ย ย ย _
AND.11_Andamio Biblioteca Nicho ย ย ย ย
ย ย ย ย ย ย ย ย
AND.12_Andamio de comunicaciรณn media altura ย ย ย ย ย ย ย _
AND.07
AND.09
AND.10
AND.12
AND.08
AND.11
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AND.06
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.AND AND.01_Andamio de protección solar vegetación _ _
AND.02_Andamio de reutilización de aguas grises _ _
A.03_Andamio de comunicación a doble altura _
AND.04_Andamio_parking de bicicletas _
AND.05_Andamio plaza banco corrido con vegetación
_ _
AND.06_Andamio de protección solar vegetación _ _
AND.07_Andamio aparcamiento de motos + rampa de salida
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PRQ Parque Central
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.AMB FC_NORTE Fachada Norte FC_OESTE Fachada Oeste
FC_SUR Fachada Sur
FC_ESTE Fachada Este
CORD Cordillera Andina
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