KRINGSTAD
ADRESSE: Kringstad, 6411 MOLDE | PRISANT.: Kr 7 500 000,-. www.norwegianfiord.com KONTAKT: Grete Julnes Lia, Megler MNEF, Tlf.: 911 54 002, grete.lia@moremegling.no
Sjelden mulighet! "Strandstua", enebolig med fantastisk beliggenhet ved sjøen og nydelig utsikt!
FØR VI GÅR INN...
Velkommen.
Gårdsplass belagt med Oppdalskifer
Øverst: Vi møtes her Nederst: Så går vi inn
Stue/spiseplass
Ă˜verst: Stue mot Romsdalsfjorden Nederst: Panorama fra SkĂĽla til Heggdalshorn
Kjøkken/spisestue i åpen løsning
Øverst: Mykji lys og mykji varme Nederst: Uten mat og drikke?
Trapp til romslig loftstue
Ă˜verst: Ta det rolig Nederst: Fjord og fjell - likast lell...
Loftstue / bad
Ă˜verst: Aftenstund Nederst: Ein skigard, veit du
Soverom og stor anneksstue
Ă˜verst: Vasarelys fantasi Nederst: Gjestene kan gĂĽ til ro
Fasader/eiendom
Ă˜verst: Kommer Hurtigruta snart? Nederst: Rolig er fjorden
Fantastisk terrasse!
Bare vent..... .....p책 gjestene
KRINGSTAD Flott eiendom ved Romsdalsfjorden. Se flere bilder på www. norwegianfiord.com
Oppdragsnr: 72-0053/13 Eier: Anniken Kortgaard Boligtype: Frittliggende enebolig. Eieform: Selveier Adr/eiendom: Kringstad, 6411 MOLDE. Gnr. 21, bnr. 59 i MOLDE kommune. Byggeår: 1961, restaurert 1995. BRA: Ca 108 + anneks ca 24 m2 + bod ca 7 m2. 1. etasje: Ca 69 m2. Loft: Ca 39 m2. P-rom: Ca108 m
2
Ant. soverom: 1 Innhold p-rom: 1. etasje: Entrè, spisestue, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom. Loft: Stue. Anneks: Oppholdsrom/stue. Prisvurdering: Kr 7 500 000,Totalpris: Kr 7 500 000 + omk ca 2,6%
ADKOMST Fra Stadion - følg Julsundvegen vestover ca 4 km, kjør så naustvegen helt ned til sjøen. Ved visning er det skilt ved Julsundvegen. BELIGGENHET Fantastisk beliggenhet ved sjøen med nydelig og uhindret utsikt over Romsdalsalpene. Naturen kommer helt inn i "Strandstua" med 180 graders utsikt over fjord og fjell. TOMT Selveiet tomt på ca 1197 m2. Tomten er meget pent opparbeidet med utstrakt bruk av naturmaterialer i form av steinheller og natursteinsmurer. Romslig gårdsplass med Oppdalsskifer. Stor markterrasse mot sjøen med tykke steinheller samt betongterrasse. Elegant frontparti mot sjøen bestående av stabbesteiner og armerte betongkonstruksjoner. Eiendommen er beplantet med et stort spekter av planter, vintergrønne og lauvfellende busker og trær. Eple- og morelletrær finnes, også. Noe plen på tomtens nordside. Helt mot syd terrassert natursteinsmur med innsprøytet betong som sikring.
Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5% av kjøpesummen, samt 2) Kr. 1.060,- i tinglysingsgebyr for skjøte og Kr. 172,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panteretts-dokumenter; Kr. 1.060,- pr. stk.
BYGGEMÅTE Trekonstruksjon på mur. Opprinnelig bygning var oppført i 1961 som fritidsbolig. Bygningen ble senere omklassifisert og godkjent som helårsbolig. I 1995 ble det gjort omfattende rehabilitering av hele bygningen, og den ble samtidig påbygget mot vest og sør.
VISNING ETTER AVTALE, MEGLER: 911 54002/ SELGER: 90562922.
BARNEHAGER/SKOLER Kvam og Bjørset barnehager. Kvam barneskole, Bekkevoll ungdomsskole.
FRITID Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet som Kringstadbukta, Kringstadsetra og Julneset. Gang- og sykkelveg til bysentrum. KOMMUNIKASJON Bussforbindelse. INNHOLD 1. etasje: Entrè, spisestue, kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom. Åpen løsning mellom spisestue, kjøkken og stue. KrypkjeIler. Loft: Stue og kott med dør langs hele husets nordvegg. (Kott ikke målbart areal). Anneks: Oppholdsrom/stue. To småhus: Redskapsbod og gapahuk/vedskjul. STANDARD Kjøkken: Benker og overskap med laminat skrog og heltre furu fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål. Innebygget komfyr med platetopp med konvensjonelle plater, samt oppvaskmaskin. Brannslange i kjøkkenbenk. Ventilator med flexikanal ut til yttervegg. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med laminat skrog og heltre furu fronter. Gulvmontert toalett. Veggdusj med forheng. Stål skyllekar på vegg og opplegg for vaskemaskin. Keramisk flis på lettvegg av tre med ukjent oppbygging og eventuell fuktsikring. Gulv har keramisk flis på betong. Varmekabler.
Grete Julnes Lia Megler MNEF Tlf.: 911 54 002 grete.lia@moremegling.no
Sjelden mulighet! "Strandstua", enebolig med fantastisk beliggenhet ved sjøen og nydelig utsikt!
Gulv: Furu heltre gulv på begge plan. Flis på betonggulv på bad. Anneks: Flytende tregulv. Vegger: Hvitkalket skyggepanel på begge plan. Keramisk flis på bad. Anneks: Liggende panel. Innvendige tak: 1. etasje: Åpent bjelkelag med natur treoverflate. Loft: Hvitkalket skyggepanel. Vinduer: Trevinduer av furu med 2-lags isolserglass. Anneks: Trevinduer av furu med kobla glass. Taktekking: Gresstak. Anneks: Gresstak. Se boligsalgsrapport for utfyllende informasjon. Kun integrerte hvitevarer følger med eiendommen. OPPVARMING Varmepumpe. Peisinnsats med hel glassdør i stue. Varmekabler på bad. ENERGIKLASSE Energimerket orange D. Kopi av energiattesten følger i bilaget til salgsoppgaven. VEG/VANN/AVLØP Privat veg. Offentlig vann. Avløp: Tett tank for avløp fra toalett. Sivetank for gråvann. PARKERING Gårdsplass belagt med Oppdalskifer har tykkelse som er beregnet for bilkjøring/parkering.
DIVERSE Det er i forbindelse med saksbehandling av reguleringsplanen med utbygging av veger og boligområde i Kringstadområdet, gjennomført undersøkelser av grunnen. Det er i områder nord/vest for eiendommen funnet kvikkleire. Se rapport i vedlegg til salgsoppgave; Reguleringsplan Kringstad/Grunnundersøkelser/Geoteknisk vurdering med vedlegg, datert 12.02.2013, utarbeidet av Norconsult. For ytterligere opplysninger kan kommunen kontaktes. Adkomst til eiendommen er i dag naustvegen som går fra Julsundvegen og ned til sjøen, gjennom eiendommene gnr 21 bnr 3 og gnr 21 bnr 2. Det er tinglyst vegrett gjennom gnr 21 bnr 3; "Kjøperen får rett til å bruke hovedbrukets naustveg..." Se kopi av skylddeling i vedlegg til salgsoppgave. I reguleringsplanen (se vedlegg til salgoppgave) er det regulert inn ny vegadkomst fra vest. I forbindelse med salget tinglyses også en erklæring som bekrefter dagens vegrett gjennom gnr 21 bnr 2. Denne utgår når ny vegtrasè er opparbeidet iht reguleringsplan. Se kopi av erklæring i vedlegg til prospekt. Etter orkanen i 2011 ble det sprøytet inn betong i eksisterende terrasserte natursteinsmur og det ble anlagt en betongplate m.m. på marka syd for boligen, samt etablert armert betongkonstruksjon mellom stabbesteinene. Se øvrig informasjon i boligsalgsrapport i vedlegg til salgsoppgave. Langbord 4 m, et mindre langbord, et rundbord Ø1,5 m samt en plantebås (ca 2,10 x 0,60 x0,80) følger eiendommen. Diverse gjenstander, se liste i vedlegg til salgsoppgave, medfølger ikke.
Kun integrerte hvitevarer følger med eiendommen. LØPENDE KOSTNADER Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. KOMMUNALE AVGIFTER Kr 13 853,- pr år. REGULERING Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: Meekelva - Djupdalen. Kopi av reguleringsplan, kopi av rapport fra Norconsult, samt kopi av grunnboksutskrift og boligsalgsrapport mm. ligger i vedlegg for salgsoppgave. FERDIGATTEST/BRUKSTILLATELSE Det foreligger ferdigattest fra Molde kommune datert 17.08.2009, vedrørende bruksendring fra fritidsbolig til enebolig. ADGANG TIL UTLEIE/FRAMLEIE Eiendommen kan fritt leies ut. TINGLYSTE HEFTELSER/RETTIGHETER Se grunnbok. Tinglyst vegrett og rett til å grave brønn med tilhørende grøft på hovedbrukets grunn. Se vedlegg til salgsoppgave og les under "Diverse". LIGNINGSVERDI Kr 568 140,- som primærbolig og kr 909 024,- som sekundærbolig for 2011. SKATTETAKST Kr 1 056 000,-
BETALINGSBETINGELSER 1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. 2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte. KONSESJONSPLIKT Eiendommen har ikke konsesjonsplikt. OVERTAGELSE Etter avtale med eier. AVHENDINGSLOVEN Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven § 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om "Lov om avhending av fast eiendom" kan fås av megler. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som fremkommer i boligsalgsrapport. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 4 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt i bilaget til salgsoppgaven. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. BUDREGLER Før bud gis skal boligen være besiktiget og prospekt med bilag være lest. Budregler er beskrevet i vårt Budskjema. Vi oppfordrer budgivere til å ta kontakt med megler dersom de oppfatter seg som enten personlig eller økonomisk nærstående med noen av våre ansatte. Liste over våre ansatte ligger vedlagt i bilagsmappen. I henhold til eiendomsmeglingslovens §6-
10 og lovens forskrifts § 6-4 pålegges meglerne å utlevere kopi av budjournalen til kjøper og selger snarest etter at bud er akseptert. Dette medfører at kjøper og selger vil motta opplysninger om alle budgivere og deres bud. Dersom du av særlige grunner ikke ønsker at ditt navn fremgår, kan det være mulig å by ved fullmektig. Ta kontakt med megler for råd om ovennevnte. HVITVASKING Etter Hvitvaskingsloven er megler pålagt å innberette mistenkelige pengeoverføringer til Økokrim. Slik melding sendes uten orientering til selger og kjøper. MEGLERS VEDERLAG Grunnhonorar: Kr 9 900,-. Provisjon: 0,72 % av salgssum. Antatt vederlag: Kr 63 900,-. Om handel ikke kommer i stand skal megler ha dekket sine kostnader. Dette prospektet er godkjent av selger. Sist endret 05.07.2013 kl. 14:39.
NOTATER DET ER BEDRE Å SPØRRE EN GANG FOR MYE, ENN EN GANG FOR LITE.
Viktige spørsmål Viktige svar
KRINGSTAD
ADRESSE: Kringstad, 6411 MOLDE | PRISANTYDNING: Kr 7 500 000,-. www.norwegianfiord.com KONTAKT: Grete Julnes Lia, Megler MNEF, Tlf.: 911 54 002, grete.lia@moremegling.no
Sjelden mulighet! "Strandstua", enebolig med fantastisk beliggenhet ved sjøen og nydelig utsikt!