Selvågan Hyttefelt

LEVE

Selvågan hyttefelt 27 hyttetomter i vakre Selvågan. Finn roen og nyt stillheten tett på naturen og havet.

3

Sjøluft, kajakk, venner

Opplev Hitra under vann

Flotte turområder

Velkommen til

SelvĂĽgan hyttefelt

4

4

Prospekt Selvågan

Innholdsfortegnelse

Hytta på Hitra s. 4-5 Muligheter i Selvågan s. 6-7 Oversiktskart s. 8-9 Hyttetyper s. 10-19 Hyttetomt 1-27 s. 20-47 Areal, offentlige forhold og økonomi s. 48 Diverse og forutsetninger for pris s. 49 Øvrige kjøpsforhold s. 50 Plankart s. 51-52 Reguleringsbestemmelser s. 53-55 Kontaktinformasjon s. 56 3

Hytta på Hitra I Selvågan på Ulvøya kan du finne roen, stillheten tett på naturen og havet. Sjølufta klarner hodet og sammen med familie og venner kan du skape herlige minner.

Området har ferdig prosjekterte fritidsboliger med mulighet for båtplass i gjestehavn. Tomtene ligger fritt og åpent med en fantastisk utsikt over Frohavet, Tarva og Fosen i sør, øst og nord. Svært gode solforhold, med turstier, strand og marina i umiddelbar nærhet. Tomtene ligger høyt med kort veg til sjøen og marinaanlegg.

4

5

Sjøluft, kajakk, venner Nærområdet innbyr til båtliv, fiske og turer. I Kajakken vil du komme tett på fugle og dyrelivet i fjæra. Områdene rundt Selvågan er perfekt for kajakk med lune viker og grunne sandbanker.

Opplev Hitra under vann Dykker du er Hitra kjent for det klare vannet som gir god sikt. Her finner du er rikt artsmangfold av fisk, skalldyr og tareskog.

6

Prosjekterte hytter med sjøutsikt Selvågan ligger i gangavstand til Knarrlagsund på Hitra. I gangavstand fra hyttetomtene ligger Selvaagsundet Marina med ledige båtplasser, naustboder og landbrufor utsetting av båt.

En drøy kilometer unna ligger Knarrlagsund med Knarren kro og marina, stor Joker-butikk og byggvareforretning.

Flotte turstier i området Ulvøystien som går fra Selvågan og på yttersiden av Ulvøya er en mektig opplevelse. Turistien krongler seg forbi svaberg og lungheia med utsikt mot storhavet rett utenfor.

7

Finn hyttetomten for deg S Ă˜

V N

Skilt BĂĽtplasser og naust

8

Følgende merking av tomter er ment som en omtrentlig oversikt, og kan ikke regnes som eksakt plassering pü hver tomt

10 6

7

5

8

4

11

9

16

1

13

14

3

2

12

15

17

21

18

24

19

23

20

22

25 26 27

9

Fjellbu – ei moderne hytte Fjellbu er en lys, moderne og arealeffektiv hyttemodell med et bruksareal på 51,6 m².

Moderne hytte med store vindusflater i front I første etasjen er det et gjennomgående allrom med stue, kjøkken og spiseplass.

Her er det også direkte utgang til uteområdet. Etasjen har også to soverom og et stort og flott baderom.

Hytta har en praktisk utvendig bod plassert på baksiden. Boden passer fint til lagring av turutstyret eller andre redskaper du behøver på hytta.

Dette er en modell hvor det er lagt vekt på å få mye lys inn i hytta med de store vindusflatene i front. Dette skaper en nærhet til naturen og omgivelsene rundt, samtidig som at dagslys er godt for vår mentale helse. I tillegg er de store vinduene med på å gi hytta et moderne og særegent uttrykk.

Drømmesoverom på loftet På loftet er det et stort soverom og et rom med åpen løsning ned til stuen på hovedplanet. Det åpne rommet kan fint brukes som TV-stue, lesekrok eller arbeidsplass på hytta.

Soverommet er en drøm å våkne opp i hvis hytta er plassert på en tomt med god utsikt. Her har man prioritert å bruke mye plass på et viktig rom i huset som antakeligvis brukes av de som er på hytta mest.

10

Plan 1

Hems

BRA: BYA: Soverom: Mønehøyde: Gesimshøyde: Største lengde: Største bredde: Isolert grunnflate:

51.6 m2 69.1 m2 2 stk 5.36 m 3.34 m 11.5 m 5.8 m 55.06 m2

En liten og moderne hytte med drømmesoverommet på hemsen

11

Viste – funkishytte på ett plan Viste er en lys og moderne funkishytte med alt på ett plan. Dette er en akkurat passe stor hytte med et bruksareal på 74,4 m2.

Moderne hytte med store og gode sosiale soner Hytta har en stor og praktisk gang, med god plass til et stort garderobeskap. Fra gangen har du inngang til alle øvrige rom.

På den ene fløya av gangen har hytta to gode soverom med badet plassert mellom seg. Fra andre siden av gangen kommer du inn i hyttas sosiale sone bestående av stue, kjøkken og spiseplass.

Funkishytten er meget praktisk innredet med en åpen stue-/kjøkkenløsning. Det åpnet rommet har plass til egen kjøkkenøy og ikke minst en stor spiseplass.

Funkishytte med store vinduer og pergola De store vinduene gir godt med dagslysinnslipp, og plasseres hytta på en flott tomt fungerer vinduene fint som et eget maleri.

Med direkte utgang fra spiseplassen har du funkishyttens terrasse. Pergolaen over terrassen har mange vinkler kombinert med lange smale vinduer, plassert i ulik høyde med store vindusflater. Dette gir hytten et moderne særpreg. Pergolaen gir også et definert og hyggelig uteområdet.

I tillegg har hytta en stor separat bod på hele 7 m2, som gir mulighet for ekstra soveplass.

12

BRA: BYA: Soverom: Gesimshøyde: Største lengde: Største bredde: Isolert grunnflate:

74,4 m² 90 m² 2 (3) stk 3,4 m 12,9 m 8,4 m 83,7 m²

Opplev fantastisk utsyn med store vinduer som fungerer som egne maleri.

13

Trend 1 – funksjonell liten hytte Ønsker du deg en moderne og arealeffektiv hytte? Da kan Trend 1 være noe for deg! Trend 1 er en funksjonell liten hytte med et bruksareal på 54,2 m2.

Funkis i småhytteserien Dette er en kompakt hytte med et moderne preg og med funksjonell planløsning.

Her er det lagt vekt på at hytta skal slippe inn mye naturlig lys, og gi mulighet til å nyte utsikten, med de mange vinduene i stue- og kjøkkendelen.

Ved inngangspartiet har hytta en praktisk utebod. I første etasje er det gangen som leder videre til alle øvrige rom. Dette er en fin løsning som også gjør at du får isolert skitt og støv fra de andre rommene.

Sjarmerende hytteliv Småhytta har en åpen stue- og kjøkkenløsning med grei benkeplass på kjøkkenet, og god plass til spisebord og sofagruppe. Soverommet har en egen innebod, som fint kan fungere som garderobe.

Hytta har en romslig terrasse på 25,2 m2 som strekker seg på hele hyttas lengde.

Det er utgang til terrassen fra stue- og kjøkkenområdet og fra soverommet. Dette i kombinasjon med flere møbleringsmuligheter gjør at du kan nyte fine dager på flere måter.

Hemsen Hemsen inneholder to rom med store vinduer for å slippe inn lys og nyte utsikten.

Her er det mulighet for ekstra soveplasser i tillegg til en loftstue.

14

Plan 1

Hems

BRA: BYA: Soverom: Gesimshøyde: Største lengde: Største bredde: Isolert grunnflate:

54,2 m² 62,4 m² 1 stk 5,3 m 9,1 m 6,7 m 54,3 m²

Opplev et sjarmerende hytteliv med denne arealeffektive hytta

15

Trend 2 – romslig funkishytte Trend 2 er en romslig funkishytte med alt på ett plan.

Hytta er en moderne og stilren hytte med et bruksareal på 112,8 m2.

Funkishytte med alt på ett plan Hytten er delt inn i praktiske soner og har godt med bodplass.

Inngangspartiet leder inn til en yttergang med plass til garderobeskap og inngang til et gjestetoalett. Yttergangen leder videre til hyttas to ulike soner/avdelinger, bestående av stue- og kjøkkenområdet og soveromsavdelingen.

Innergangen på hytta leder til tre gode soverom, en bod og badet. Boden kan fint brukes som en ekstra garderobe eller som en vanlig lagringsplass.

Moderne hytte med anneks Fra vindfanget er det skyvedør inn til en åpen stue- og kjøkkenløsning. Rommet er på hele 31,4 m2 og har plass til et kjøkken med mye benkeplass, en stor spiseplass og en romslig sofagruppe. Store gode vinduer slipper inn mye dagslys og gir en fin nærhet til omgivelsene.

Hytten har en hyggelig, skjermet terrasse på 17,3 m2, som binder hytta og annekset sammen. Annekset består av to boder, der man fint kan gjøre om den største boden til et gjestesoverom.

16

BRA: BYA: Soverom: Gesimshøyde: Største lengde: Største bredde: Isolert grunnflate:

112,8 m² 131,5 m² 3 stk 3,78 m 18,3 m 8,1 m 104,7 m²

Romslig hytte med stort kjøkken og plass til stor spiseplass og koselig sofagruppe

17

Trend 3 – romslig funkishytte med loft Trend 3 er en lys og romslig funkishytte over to plan.

Hytta har et bruksareal på hele 115,8 m².

Hytte med store vindusflater og to terrasser Ved inngangspartiet er det en liten praktisk bod før du kommer inn til hyttas vindfang. I vindfanget kommer du til et praktisk toalett, som du fint kan kombinere med vaskerom.

På hovedplan har funkishytten en stor åpen stue- og kjøkkenløsning på 37,1 m2. Her er det god plass til et romslig kjøkken med god benkeplass og en stor spisegruppe.

Under trappa opp til loftet er det plassert en bod som fint kan brukes som matbod. I rommet er det fint å plassere sofagruppen ved de store vinduene med flott utsikt og godt med dagslysinnslipp.

Ut fra stueområdet er det direkte utgang til en flott terrasse på 20,6 m2. På andre enden av terrassen er det plassert en praktisk utebod. Fra kjøkkenet er det utgang til enda en terrasse på 11,4 m2. Dette gjør at du får utnyttet uteområdet på en god måte.

I første etasje er det også plassert to soverom og et bad. Det største soverommet har en egen garderobeavdeling.

Loftstue med store vinduer Opp til loftet kommer du direkte til en romslig loftstue. De store vindusflatene er også videreført til loftstuen, for virkelig å få nyte utsikten. På loftet finner du også hyttas tredje og største soverom.

18

Plan 1

Plan 2

BRA: BYA: Soverom: Gesimshøyde: Største lengde: Største bredde: Isolert grunnflate:

115,8 m² 106,7 m² 3 stk 5,99 m 18,8 m 8,7 m 98 m²

Få nærkontakt med uteområdet med to praktiske terrasser

19

Hyttetomt 1

Tomteareal

Ca. 757 m2 Gnr/Bnr:

68/144

20

Velg mellom 5 ulike hytter til denne tomta

Hyttetomt 2

Tomteareal

Ca. 758 m2 Gnr/Bnr:

Velg mellom 5 ulike hytter til denne tomta

68/145

21

Hyttetomt 3

Tomteareal

Ca. 954 m2 Gnr/Bnr:

68/146

22

Velg mellom 5 ulike hytter til denne tomta

Hyttetomt 4

Tomteareal

Ca. 858 m2 Gnr/Bnr:

Velg mellom 5 ulike hytter til denne tomta

68/147

23

Hyttetomt 5

Tomteareal

Ca. 805 m2 Gnr/Bnr:

68/148

24

Velg mellom 5 ulike hytter til denne tomta

Hyttetomt 6

Tomteareal

Ca. 573 m2 Gnr/Bnr:

Velg mellom 5 ulike hytter til denne tomta

68/149

25

Hyttetomt 7

Tomteareal

Ca. 798 m2 Gnr/Bnr:

68/151

26

Velg mellom 5 ulike hytter til denne tomta

Hyttetomt 8

Tomteareal

Ca. 778 m2 Gnr/Bnr:

Velg mellom 5 ulike hytter til denne tomta

68/150

27

Hyttetomt 9

Tomteareal

Ca. 717 m2 Gnr/Bnr:

68/150

28

Velg mellom 5 ulike hytter til denne tomta

Hyttetomt 10

Tomteareal

Ca. 766 m2 Gnr/Bnr:

Velg mellom 5 ulike hytter til denne tomta

68/151

29

Hyttetomt 11

Tomteareal

Ca. 1064 m2 Gnr/Bnr:

68/143

30

Velg mellom 5 ulike hytter til denne tomta

Hyttetomt 12

Tomteareal

Ca. 626 m2 Gnr/Bnr:

Kommer

Velg mellom Fjellbu, Trend 2 med saltak og Viste med saltak

31

Hyttetomt 13

Tomteareal

Ca. 577 m2 Gnr/Bnr:

Kommer

32

Velg mellom Fjellbu, Trend 2 med saltak og Viste med saltak

Hyttetomt 14

Tomteareal

Ca. 649 m2 Gnr/Bnr:

Kommer

Velg mellom Fjellbu, Trend 2 med saltak og Viste med saltak

33

Hyttetomt 15

Tomteareal

Ca. 587 m2 Gnr/Bnr:

Kommer

34

Velg mellom Fjellbu, Trend 2 med saltak og Viste med saltak

Hyttetomt 16

Tomteareal

Ca. 648 m2 Gnr/Bnr:

Kommer

Velg mellom Fjellbu, Trend 2 med saltak og Viste med saltak

35

Hyttetomt 17

Tomteareal

Ca. 650 m2 Gnr/Bnr:

Kommer

36

Velg mellom Fjellbu, Trend 2 med saltak og Viste med saltak

Hyttetomt 18

Tomteareal

Ca. 603 m2 Gnr/Bnr:

Kommer

Velg mellom Fjellbu, Trend 2 med saltak og Viste med saltak

Tomtene er under fradeling, og kan fü noe ulike størrelser ut fra terrengforhold 37

Hyttetomt 19

Tomteareal

Ca. 603 m2 Gnr/Bnr:

Kommer

Velg mellom Fjellbu, Trend 2 med saltak og Viste med saltak

Tomtene er under fradeling, og kan fü noe ulike størrelser ut fra terrengforhold 38

Hyttetomt 20

Tomteareal

Ca. 634 m2 Gnr/Bnr:

68/118

Velg mellom Fjellbu, Trend 2 med saltak og Viste med saltak

39

Hyttetomt 21

Tomteareal

Ca. 661 m2 Gnr/Bnr:

68/117

40

Velg mellom Fjellbu, Trend 2 med saltak og Viste med saltak

Hyttetomt 22

Tomteareal

Ca. 643 m2 Gnr/Bnr:

68/116

Velg mellom Fjellbu, Trend 2 med saltak og Viste med saltak

41

Hyttetomt 23

Tomteareal

Ca. 604 m2 Gnr/Bnr:

68/115

42

Velg mellom Fjellbu, Trend 2 med saltak og Viste med saltak

Hyttetomt 24

Tomteareal

Ca. 620 m2 Gnr/Bnr:

68/114

Velg mellom Fjellbu, Trend 2 med saltak og Viste med saltak

43

Hyttetomt 25

Tomteareal

Ca. 633 m2 Gnr/Bnr:

68/113

44

Velg mellom Fjellbu, Trend 2 med saltak og Viste med saltak

Hyttetomt 26

Tomteareal

Ca. 616 m2 Gnr/Bnr:

68/112

Velg mellom Fjellbu, Trend 2 med saltak og Viste med saltak

45

Hyttetomt 27

Tomteareal

Ca. 644 m2 Gnr/Bnr:

68/111

46

Velg mellom Fjellbu, Trend 2 med saltak og Viste med saltak

Areal, offentlige forhold og økonomi Areal

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er oppgitt i bruksareal (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette arealet angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/ større enn markedsført areal.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp • Offentlig vann, privat avløp.

• Ferdigattest eller midl. brukstillatelse • Utbygger må sørge for at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før innflytting – før boligen kan tas i bruk.

Verdi ved skattefastsetting Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt “primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller “sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte selger for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold Regulert til fritidsbebyggelse jfr. Reguleringsplan av 30.11.2006 for Storvarden, Ulvøya, gnr.

68, bnr. 6. Tomt 1-11 er omregulert, og er regulert kun til fritid. Planen kan utstedes av selger på forespørsel.

Energimerking Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos selger.

Økonomi

Faste, løpende kostnader • Kommunale avgifter og eiendomsskatt foreligger ikke pr tiden. Herunder vil også renovasjon tilkomme etter størrelse på restdunk/sorteringsløsning.

• Det er ikke fastsatt noen felleskostnader for fritidsboligene.

Oppgjør • Oppgjøret foretas av advokatfirmaet Haaland DA v/ advokat Christian Kofoed-Steen når fritidsboligene er ferdigstilt.

• Selger fremlegger én kontrakt per fritidsboligsalg og dekker kostnader ved oppgjør.

• Hele kjøpesum med tilvalg og omkostninger betales ved overtagelse fratrukket innbetalt under punkt om garantier.

Finansiering • Kjøper besørger all finansiering av kjøpet selv.

• Selger har ingen avtaler med bank/finansieringsinstitusjon vedr. salg av fritidsboligene.

47

Diverse og forutsetninger for pris Annen nyttig informasjon

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør og vindusform, fasadedetaljer, utomhus detaljer mv. Tegninger i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, evt. innkassinger og vvs-føringer ikke komplett inntegnet.

Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte fritidsbolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav osv.

Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger samt foreta endringer som er nødvendige etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette skal ikke svekke kvaliteten på bygget eller leveransen.

I en byggeperiode vil det kunne bli byggeaktivitet på tomten/i området etter enkelte kjøpere har overtatt fritidsboligen. De første eierne må akseptere noe sjenanse i den forbindelse.

Utbygger/entreprenør vil ha maskiner og utstyr stående på området i byggeperioden til hele feltet. Eiendommen er eller blir tildelt eget gårds- og bruksnummer.

Alle kjøpere av fritidsbolig i Selvågan skal ha medlemskap i velforening samt deltakelse i Selvågan veilag. Velforeningen og veilagene har ansvar for drift og vedlikehold av veg.

Forbrukeren er kjent med at kostnader til veilaget og velforeningen fastsettes av årsmøte i veilaget. Størrelsen på kostnadene påvirkes av vedlikeholdsbehov, prisøkninger på tjenester som kjøpes eksternt mv Fritidsboligene leveres byggrengjort til overtagelse.

Se beskrivelser og romskjema vedlagt i prospekt. Prospekt og alle vedlegg må gjennomgås og anses som akseptert før bindende kjøpsbekreftelse signeres.

Adgang til utleie (boligformål)

Det finnes bare en enhet i fritidsboligen. Boligen kan leies ut i sin helhet.

Forutsetninger for pris • • • • •

Lave tinglysningsomkostninger Endring av tegninger/tilpasninger og/eller standard kan medføre endring i pris Pris er inkl. tilknytningskostnader Leveransebeskrivelse Faste priser i 6 mnd.

Kjøp forutsetter både tomt og valgt hytte fra selgers leverandør, Systemhus. Selger koordinerer byggeprosess og levering av varer.

48

Øvrige kjøpsforhold Planlagt overtagelse

Det estimeres ca. 5 mnd. byggetid fra byggetillatelse for fritidsboligen foreligger. Dette er ikke å anse som en tidsfrist jfr. bustadoppføringslova. Tidspunkt for overtagelse avklares nærmere i kontrakten.

Selgers forbehold

Alle fritidsboliger er prosjektert iht. reguleringsplan. Tomt 1-11 inngår under detaljregulert plan, og har ingen restriksjoner ift. saltak og pulttak. Tomt 12-27 ligger inn under eldre reguleringsplan, som krever at fritidsboliger som settes opp har saltak.

Det tas forbehold om skrivefeil i prospekt og vedlegg.

Utbygger skal godkjenne ev videresalg av kontrakt. Utbygger og advokat vil i den forbindelse har krav på administrasjonsgebyr på hhv. kr 30.000,- og 25.000,-.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Fritidsboligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 10% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/ transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres av den enkelte kjøper/beboer. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Akseptbrev • • • • •

Boligene selges til fastpris som står i 6 mnd. etter lanseringsdato 23. februar 2020.

Akseptbrevet er bindene for både kjøper og selger og avløses av kjøpekontrakt.

Eventuelle forbehold skal være akseptert av selger og fremgå av akseptbrevet.

Advokats vederlag og utlegg Oppgjørshonorar/kontraktskriving anslått til kr. 20.000, - + mva.

Markedsføring

Knarrlagsund Eiendomsutvikling AS har inngått egen markedsføringsavtale med Vindfang AS. KI Eiendomsutvikling AS dekker alle kostnader til markedsføring.

49

52

53

54

55

Er du interessert i hyttedrømmen i Selvågan?

Ta kontakt med vår eiendomsutvikler og prosjektleder Ole Brenden

RING GJERNE PÅ

971 50 636 ELLER SEND E-POST TIL

ob@kiinvesteringsselskap.no

MER INFORMASJON PÅ

www.selvågan.no 56

- Din boligtilbyder i øyriket

Ole Brenden

Eiendomsutvikler og prosjektleder

www.selvĂĽgan.no

LEVE

971 50 636 / ob@kiinvesteringsselskap.no

57