N
DF
-P
ESC. ESC
ESCADARIA
sta
Residencial vertical médio/alto padrão
Equipamentos públicos Sem predominâncias
Comércio e serviços Residencial e comércio/ serviços
RESUME
2
Uso predominante do solo
N
Situação sem escala
Predominância de ZEU - Zonas Eixo de Estruturação e Transformação Urbana. Áreas destinadas à promoção de usos residenciais e não residenciais com alta densidade demográfica e construtiva. Possuem boa oferta de transporte público coletivo, diminuindo o tempo e a distância dos deslocamentos, permitindo que pessoas trabalhem e morem nessas regiões. Devem ser promovidas ações para a qualificação paisagística e dos espaços públicos, favorecendo a relação com a cidade.
Aproximadamente 76.172,7 m² de espaços ociosos na região. Nessa metragem são consideradas todas as propriedade que não estão em concordância com a sociedade, descumprindo sua função social. São os imóveis notificados ( estacionamentos), subutilizados e abandonados. São locais potenciais para projetos, uma vez que sua transformação se faz necessária para os interesses da população.
O uso do solo está relacionado com o tipo de atividade urbana exercida no lote. O uso predominante das quadras é o residencial vertical de médio e alto padrão. É uma região conhecida por ter um dos preços mais altos do metro quadrado, principalmente no bairro dos Jardins. Em seguida temos o uso residencial mesclado com comércio e serviços.
São considerados alguns pontos que geram alguma movimentação na cidade, são áreas de passagem, espaços públicos e equipamentos. Atividades sociais que ocorrem de maneira espontânea, consequência da presença de pessoas em um mesmo espaço. O que ocorre na Praça Roosevelt é um exemplo, convivência entre skatistas através da prática do esporte.
V-2289=RN-2289 743.077
Legenda
P
Ocupação do Solo
V
V
V
Perímetro de Estudo
V
3 - 12 m 12 - 25 m 25 - 48 m
P
48 - 100 m
V
V
Keywords: Collaborative Spaces, Shared Economy, Technology.
Lote
P
3
N
Situação sem escala
Fonte de dados: Prefeitura Municipal de São Paulo, 2017. Elaboração da autora.
5
1,0 1.66 ² m
“A fusão que uma compreensão recíproca exige só poderá resultar de uma experiência compartilhada, e certamente não se pode pensar em compartilhar uma experiência sem partilhar um espaço”. (BAUMAN, 2009, p. 51)
4
Quadras com área acima de
Divergência morfológica
N
Situação sem escala
Fonte de dados: Prefeitura Municipal de São Paulo, 2017. Elaboração da autora.
UNIVERSIDADE PAULISTA | CAMPUS MARQUÊS INSTITUTO DE CIÊNCIAS EXATAS E TECNOLOGIA ARQUITETURA E URBANISMO ORIENTADORA: MARIA CLÁUDIA OLIVEIRA
INTRODUÇÃO
Sistema Viário e Transportes Região de fácil acesso e com boa oferta de transportes, é atendida pelas linhas 2 - Verde e 4 - Amarela do metrô e será beneficiada com a construção da linha 6 - Laranja. Há dois corredores de ônibus paralelos a Rua Augusta, essa que é importante via arterial de mão dupla. 24 Linhas Rua da Consolação 6 Linhas Rua Augusta 4 Linhas Avenida Nove Julho 24 Linhas Avenida Paulista
A primeira revolução urbana ocorre no fim da Idade Média se estendendo até o inicio da Revolução Industrial. É caracterizada pelo poder do Estado e a definição de funções, do espaço público e privado, interior e exterior. A segunda revolução urbana tem início na Revolução Industrial até a constituição do Estado do Bem Estar Social. Consiste nas novas formas de organização e estocagem de bens, informações e pessoas, devido ao crescimento demográfico.
Legenda
Em uma época na qual a sustentabilidade está em evidência, é importante pensar na melhor gestão de recursos e bens de consumo, dando nova destinação aos excessos. O compartilhamento surge como uma alternativa e uma maneira de reinventar a economia, retomando o sentido de comunidade em uma grande rede de achados e perdidos, aproximando as relações e favorecendo os encontros, desde a escala local até a global.
Perímetro de Estudo
Micro Dinâmicas
O coworking é um lugar destinado a produções individuais e de pequenos grupos de trabalhos. Favorece o que hoje é considerado indispensável: o networking. A rede de contatos é formada pela distribuição de informações e serviços entre seres que possuem interesses similares ou em comum. A interação facilita e estimula a comunicação entre pessoas de um mesmo universo. Já os laboratórios de ensino, oficinas e cursos (locais de ensino conhecidos pelo termo FabLabs) são ministrados por aqueles que possuem conhecimento em produções tecnológicas com meios digitais e tradicionais. São lugares que tornam o acesso as novas tecnologias mais democrático, destinando à população ambientes de trabalho que poderão gerar grandes e novas oportunidades profissionais.
Nossa área de estudo para implantação da proposta está localizada em um dos endereços mais icônicos de São Paulo: a Rua Augusta. O logradouro está contido nas subprefeituras de Pinheiros e da Sé. A rua tem 3 km de extensão e, o trecho analisado está compreendido entre as ruas Estados Unidos e Martins Fontes. Possui 18 travessas com as alamedas mais famosas do país, sendo seu principal cruzamento com a Avenida Paulista. O endereço influenciou durante décadas toda uma vida cultural e social, era onde tudo acontecia. É a única via em todo o mundo que foi acarpetada - entre a Rua Estados Unidos e Alameda Santos. Era fechada para veículos aos sábados, se tornando uma grande praça de passeio e encontros. " As primeiras referências a essa rua datam de 1875, quando então, era ela apenas uma pequena trilha que ligava a entrada da Chácara do Capão, atual Rua D. Antonia de Queiroz, com a antiga estrada da Real Grandeza, atual Av. Paulista. Era conhecida como Rua Maria Augusta. Em 1891, esta rua foi prolongada em direção ao centro da cidade, chegando até a atual Rua Caio Prado. Entre 1910 e 1912 foi feito um novo prolongamento em direção ao centro chegando assim até a Rua Álvaro de Carvalho. Em 1927, este último trecho foi oficializado. Até 1942 (Decreto Lei n° 153) a Rua Martins Fontes fazia parte da Rua Augusta, quando então foi desmembrada. Do lado oposto, em direção ao Jardim América, o prolongamento foi oficializado em 1914, chegando até a atual Rua Estados Unidos. Até o presente, não se tem informações seguras de quem tenha sido a Sra. Maria Augusta, que dá nome à rua. " RAGAZZO, 2005, 42 e 43.
Ambos os espaços possuem ambientes diversificados, uma maneira de despertar a imaginação e criatividade dos frequentadores, podendo gerar parcerias, intercambio de vivência e a troca de serviços de uma maneira saudável. Uma das qualidades relevantes desses ambientes é o clima descontraído e a oportunidade de encarar competências complexas de uma maneira mais tranquila. Fonte: Imagens retirada dos livro Rua Augusta: A calçada da gloria.
Os membros desses lugares são parte fundamental de todo o processo construtivo, afinal, se tornam colaboradores da formação das áreas coletivas, que em muitas vezes são mantidos pelos mesmos em um consenso de coletivismo.
378
Córrego Augusta 5 78
238
82 MI REAIS MOVIMENTADO
Curva Mestra
2015
Curva Intermediária
2016
2017
FIG. 7 - Via arterial de mão dupla.
Onde estão estes espaços?
0
78
6
N
Micro dinâmicas
N
Hidrografia e Topografia
9
Situação sem escala
Legenda
Situação sem escala
Fonte de dados: Prefeitura Municipal de São Paulo, 2017. Elaboração da autora.
62%
Perímetro de Estudo
Transporte
Arterial
Corredores de ônibus Linhas metrô
Coletora Local
7
Hierarquia viária e infraestrutura
Nova linha metrô Novas estações metrô
32%
61%
EM UMA ZONA TRADICIONAL DE NEGÓCIOS
EM UM BAIRRO COMERCIAL
Lei n° 16.402, de 22 de março de 2016 Art. 66. Os recuos laterais e de fundo ficam dispensados: I - quando a altura da edificação for menor ou igual a 10m (dez metros) medida em relação ao perfil natural do terreno, conforme base georreferenciada cadastral oficial do Município, exceto em ZDE-2, ZPI-1 e ZPI-2; II - quando o lote vizinho apresentar edificação encostada na divisa do lote, conforme análise caso a caso pelo órgão técnico competente, exceto em ZDE-2, ZPI-1 e ZPI-2;
Ranking
por cidade
N
Fonte de dados: SPTrans e Companhia do Metropolitano de São Paulo, 2017. Elaboração da autora.
SP RJ PR MG RS SC CE PE DF BA
336 78 69 67 55 40 25 22 20 19
Legenda
34% EM UMA ZONA NÃO TRADICIONAMENTE SEDE DE MUITAS EMPRESAS
RESIDENCIAL
Situação sem escala
Perímetro de Estudo
56%
61%
EM UMA CIDADE COM +1M HABITANTES
Recuos
Vias
FIG. 8 - Conjunto Nacional de 1955, projeto de David Libeskind.
Ranking
São Paulo Rio de Janeiro Belo Horizonte Curitiba Porto Alegre Fortaleza Campinas Recife Brasília Florianópolis
por estado
217 71 47 44 36 25 21 21 20 20
FIG. 9 - Rua Oscar Freire, qualidade ao caminhar.
FIG. 10 - Teatro construído em 1948.
Como os espaços funcionam?
CONPRESP CONDEPHAAT IPHAN
8
Área Envoltória Edifícios Notáveis Patrimônio e edifícios notáveis
Possuem recuos N
Situação sem escala
Em 1950 as soluções arquitetônicas adotadas foram os edifícios de uso misto, com poucos pavimentos e o comércio voltado para a rua, ainda é possível ver alguns exemplos dessas construções ao longo da via. Essa tipologia proporcionou a instalação de diversos estabelecimentos comerciais de luxo, tornando-o um centro de compras para a elite.
Alinhamento das Edificações
10
N
3%
Situação sem escala
SÃO KIDS FRIENDLY
Fonte de dados: Prefeitura Municipal de São Paulo, 2017. Elaboração da autora.
31%
TÊM ATENDIMENTO EM INGLÊS
TÊM ACESSO 24 HORAS
54%
41%
66%
TÊM ESPAÇO AO AR LIVRE
TÊM ESTACIONAMENTO PRÓPRIO
ACESSÍVEIS PARA CADEIRANTE
SÃO PET FRIENDLY
Não possuem recuos
41%
50%
21%
Legenda
OFERECEM ENDEREÇO FISCAL
Fotos da autora.
Como funciona o negócio em si ?
Conforto Ambiental Diretrizes de projeto: Solucionar questões de iluminação com aberturas zenitais, visto que a insolação é restrita na fachada norte. Prever aberturas no sentido dos ventos predominantes, posicionando os ambientes de escritórios, a fim de evitar o uso de resfriadores.
Latitude 23°27'S
N
NW
Nos anos 60 a via se tornou passarela para os carros da época, o Impala, Cadillac, Oldsmobile, Porche e Masseratti, entre outros. Com isso veio o congestionamento de automóveis e pessoas, resultando no aumento da criminalidade e consequentemente a ida dos consumidores para os novos shoppings centers.
Distribuição das despesas
Distribuição das receitas Salas privativas Mesas privativas Mesas compartilhadas Salas de reunião Salas especiais Escritório virtual Eventos
ÁREA DO PROJETO
21% 15% 14% 11% 11% 10% 7%
Aluguel Luz, Internet Salários Reformas Marketing Eventos Café/Bar
FIG. 11 - Vista frontal do terreno - Rua Augusta.
27% 21% 18% 16% 7% 5% 5%
NE
E sobre a comunidade de coworkers? 17h15
21 JUN
23 JUN
18h00
W
A VER IMA
PR
O 09 AG O 24 AG T 09 SE CIOS QUINÓ T E E S 24 UT 05 O T OU 0 2 OV N 09 V 15h NO Z 23 DE 16h 23
6h45
21 JUN 21 MAIO
INVERNO
06 MAIO
21 ABR
23 COWORKERS RESIDENTES EM MÉDIA
14h
13h
12h
h
17
Já nos anos 70 com a migração da elite para novos centros e a desvalorização imobiliária, a Rua Augusta voltada para o centro entra em processo de decadência e abandono. É tomada por casas noturnas e ganha a fama da via da prostituição.
267 PESSOAS PASSAM PELO ESPAÇO MENSALMENTE
21 ABR
06 AB R 21 M AR
07 23
12h
11h
10h
09h
OU
TON
MA
R
O
6h00
E
FEV
06 FE V 21 08h 23 JAN DE Z 07 h
17% 11% 69% UTILIZAM PLANOS DE HORA AVULSA
SÃO COWORKERS INDIVIDUAIS
42% DOS TIMES RESIDENTES SÃO ATÉ 3 PESSOAS
ASSINAM PLANOS MENSAIS
19% DOS FOUNDERS ACREDITAM QUE FALTAM ESPAÇOS NA SUA CIDADE
DOS ESPAÇOS PROMOVEM EVENTOS COM FREQUÊNCIA
FIG. 12 - Vista posterior do terreno - Rua Frei Caneca.
23%
14% DOS FOUNDERS PENSAM QUE EXISTEM MUITOS ESPAÇOS NA SUA CIDADE
77%
DOS TIMES SÃO DE 3 A 6 PESSOAS
36%
61%
CONSIDERAM O TOTAL DE ESPAÇOS SUFICIENTE PARA A DEMANDA
DOS COWORKERS PERMANECEM DE 6 A 12 MESES NO ESPAÇO
12% PERMANECEM DE 12 A 24 MESES
73% DOS FOUNDERS JÁ INDICARAM UM CLIENTE PARA UM CONCORRENTE
19% PERMANECEM DE 3 A 6 MESES
h
Tomando como base esse conceito a proposta busca criar espaços colaborativos voltados para o trabalho e ensino.
EIXO AUGUSTA
PESSOAS CIRCULANDO
06
“O arquiteto investigará o espaço da cidade como hiperfluxo mutável e mutante de interações, formando multiplicidades de redes e receptivo a multiplicidades de redes, e possibilitando múltiplas finalidades, desde programas de ONGs até implantações de designs poéticos e de soluções estéticas em território urbano, não tentando prescrever bulas, respostas prontas embaladas em modelos organizados de propostas, mas, antes de tudo, procurando compreender, como os modos de vida contemporâneos podem revelar outras potências de relacionamento, de interatividade e de uso dos espaços.” EICHEMBERG; BARBIERI, 2004.
“ (...) Estamos cercados dela. Sua riqueza e seu potencial são ilimitados. A capacidade excedente tem servido como base de todo tipo de ideias, grandes e pequena, expansivas e pontuais, revolucionárias e fortalecedoras do espírito comunitário, desestabilizadoras e discretas. Todos esses exemplos se fundamentaram em uma base de abundância inexplorada, alavancando um valor que antes passava despercebido, e gerando um melhor retorno sobre o investimento tanto para produtores quanto para consumidores.” CHASE, 2013, 31 e 32.
210 mil
Legenda
Fonte de dados: Prefeitura Municipal de São Paulo, 2017. Elaboração da autora.
FIG. 1 e 2 - A rua acarpetada nos anos 70.
M² OCUPADOS 810
P
A tecnologia atualmente modificou os territórios sociais, tornando-se um dos bens mais relevantes para a população, possibilitando que diversas ações cotidianas possam ser realizadas através de um único aparelho. Nos comunicamos, locomovemos e trabalhamos em ambientes reais e virtuais. Estima-se que são 198 milhões de smartphones em uso no país e até o fim do ano terá um aparelho por habitante, segundo pesquisa da Fundação Getúlio Vargas. Os gadgets constituem uma ferramenta que permite maior individualização e autonomia no controle do tempo e local de realização de tarefas, porém, não significa a substituição dos encontros e convívio já que somos uma sociedade hipertexto, desperta pelos sentidos sensoriais.
São Paulo 2017
O tombamento é o ato de registrar o patrimônio de alguém em livros específicos, de maneira a preservar suas histórias e características. Não somente uma edificação é passível do tombo, mas também massas e espécies arbóreas, como ocorrem nos parques Augusta, Mario Covas e Trianon. As áreas envoltórias são perímetros estabelecidos em volta do bem tombado proporcionando melhor ambiência visual, sujeita a restrições de ocupação e intervenções.
313 mil
+52%
P
A terceira revolução urbana, o neourbanismo, marcada por cinco grandes mudanças, sendo eles, as novas formas de aglomeração urbana, a mobilidade com a multiplicação de polarizações, o controle individual do espaço e tempo, diversas formas de interesses individuais e coletivos e os ideais de risco e prevenções. Todas baseadas em inovações tecnológicas, na readaptação e modernização.
A economia compartilhada mediante as transformações tecnológicas
Patrimônio e edifícios notáveis
ESTAÇÕES DE TRABALHO
+114%
EM UMA CAPITAL
TEMÁTICA A economia compartilhada vem se tornando uma tendência recorrente no mercado. A ideia do compartilhamento está baseada no uso da capacidade excedente, ou seja, na mobilização de espaços já existentes, que em muitas horas do dia estão desocupados, consiste em colocar a disposição das pessoas somente aquilo que elas necessitam.
810
FIG. 6 - Usos diferenciados como o cinema de rua.
56 mil
Espaços de coworking conhecidos
Situação sem escala
Com a abertura da Rua Augusta em 1891, se instalaram ali instituições de ensino. Os cinemas no bairro surgiram como alternativa de lazer da área, muitos deles frequentados pelos alunos dos colégios.
Em uma breve retomada nos processos do urbanismo ocidental, encontraremos as características que mudaram a estética da sociedade ao longo dos anos. Ponto de partida para a compreensão da necessidade de novos algoritmos para articulação entre pessoas e cidades.
LETÍCIA MARIA VISCONDI
Lei n° 16.402, de 22 de março de 2016 Art. 43. A área máxima de quadra no território da zona urbana do Município é de 20.000m² (vinte mil metros quadrados) e o comprimento máximo da face de quadra é de 300m (trezentos metros), observados os limites menores estabelecidos para as diferentes zonas. § 1º Nas faces de quadra com comprimento superior a 150m (cento e cinquenta metros), deverá ser prevista obrigatoriamente via de pedestre a cada 150m (cento e cinquenta metros).
FIG. 5 - Praça Roosevelt, espaço aberto.
MAR/2017
P
o ad
Perímetro de Estudo
EIXO AUGUSTA
N
Espaços ociosos
Fonte de dados: Levantamento In Loco. Elaboração da autora.
on Morfologia das Quadras
Legenda
Meio Físico Ao olharmos a Rua Augusta e tantas outras na região, não imaginamos que há cursos d’água escondidos. A existência do córrego na via, será ponto importante para escolha da fundação e sistema construtivo. O corpo d’água faz parte da drenagem e corre sentido Rio Tamanduateí. Entre a Rua Augusta e a Rua Frei Caneca há um desnível de 3 metros.
Espaços Ociosos
P
Se l ec i
Gabarito de altura
A Rua Augusta possui pouca variação em seu gabarito, em sua maioria são de 3 a 12 m, tanto no lado Jardins quanto no centro. Nas quadras adjacentes, as edificações são de maiores dimensões, já que são áreas residenciais verticais. A Av. Paulista é o trecho que apresenta as maiores alturas, por ser uma zona de centralidade linear, com prédios comerciais e de serviços. O que não se traduz em alta densidade.
CENSO BRASIL
Fonte de dados: Prefeitura Municipal de São Paulo, 2017. Elaboração da autora.
Uso Predominante do Solo
Fonte de dados: Prefeitura Municipal de São Paulo, 2017. Elaboração da autora.
Perímetro de Estudo
5
Micro dinâmicas
V-2288=RN-2288 745.870
MICRO ANÁLISES
Legenda
P
Perímetro de Estudo
Espaços ociosos
5 77
PRAÇA/ CANTEIRO
Zoneamento
P
ESCADARIA
P
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS, CONCEITUAIS E PROJETUAIS.
ESCADARIA
P
Partido Programa Projeto Perspectivas
ZEIS
Legenda
gu
PROPOSTA
ZEPAM
Situação sem escala
ESCADARIA
Located on Augusta Street, an important urban structural axis that connects neighborhoods to the Center of São Paulo, the developed project comes up as a response to the needs of permeable spaces that do not differ more between public and private. Discuss how the development of technology was responsible for the transformations in how we position ourselves in the territory at various scales, suggesting different understandings of the way we connect with people and the city.
ZM
Zoneamento
Palavras chave: Espaços Colaborativos, Economia Compartilhada, Tecnologia.
CENSO Coworking 2017 CONCLUSÃO
Ru a
ESCADARIA
Au
Meio Físico Recuos Conforto Ambiental
ZEU
Fonte de dados: Prefeitura Municipal de São Paulo, 2017. Elaboração da autora.
ESC.
MICRO ANÁLISES
1
ESCADARIA
Zoneamento Uso predominante do solo Ocupação do solo Morfologia das quadras Espaços ociosos Micro dinâmicas Sistema viário e transportes Patrimônio e edifícios notáveis
ZC
AC-1
un
MACRO ANÁLISES
São Paulo
EIXO AUGUSTA
Localizado na Rua Augusta, um importante eixo estrutural urbano que conecta bairros ao centro de São Paulo, o projeto desenvolvido surge como uma resposta às necessidades de espaços permeáveis que não se diferenciem mais entre público e privado. Discute como o desenvolvimento da tecnologia foi responsável pelas transformações no modo como nos posicionamos no território em variadas escalas, sugerindo diferentes compreensões da maneira como nos conectamos com as pessoas e a cidade.
Transformação
Preservação
Quadra
TEMÁTICA
Qualificação
ZCOR 1
e io d p í ic
RESUMO
LOCALIZAÇÃO
Legenda Perímetro de Estudo
M
INTRODUÇÃO
LOCALIZAÇÃO
E O |C
MACRO ANÁLISES
CONTEÚDO
Em meados dos anos 90 a requalificação das áreas centrais deram novas vidas ao logradouro, a revalorização imobiliária trouxe consigo novos empreendimentos e estabelecimentos comerciais, processo conhecido por gentrificação. O local nos dias atuais ainda possuí a essência do que a tornou tão conhecida, é uma grande praça a céu aberto de encontros e de lazer e a vida boêmia dos bares ocupa cada vez mais as calçadas. A Rua Augusta é contraria a mixofobia (medo de misturar-se), ela é compartilhada pela grande variedade de estilos de vida e seres humanos, tudo aquilo que se espera encontrar em uma cidade. É uma amostra do cultivo do diferente, composta de espaços convidativos propícios a encontros e diálogos. FIG. 3 - Passeio de compras na Augusta. Fonte: Imagem retirada dos livro Rua Augusta: A calçada da gloria.
5h15
Direção dos ventos predominantes
SW
SE
N
11
Carta Solar Situação sem escala
FIG. 4 - Vista da quadra. Imagem Google Earth Pro, 2017.
O censo é uma pesquisa feita todo ano pelo Coworking Brasil, com dados dos escritórios. O objetivo é entender o funcionamento e a implantação no território nacional, em uma breve análise do mercado e uma reflexão de como esses espaços estão crescendo.
S
CONCLUSÃO A inserção no baixo Augusta se viabiliza por estar entre uma centralidade linear e uma centralidade polar. Sua posição pode ser considerada um ponto estratégico em meio ao tecido urbano, sendo favorecida por usos notáveis e micro dinâmicas, possíveis catalisadoras de usuários para a proposta e também pelo acesso aos hubs de transportes. Corresponde aos preceitos do zoneamento, uma vez que busca o adensamento das áreas com alta ocupação, proporcionando que moradores das áreas residenciais, trabalhem em locais próximos, diminuindo o tempo e a distância dos deslocamentos. O local perdeu o estigma da prostituição, ainda presente nos dias de hoje. Se mostrou adaptável aos usos e públicos, se comparado aos Jardins. Irradia sua característica de espaço partilhado pelo entorno e pela cidade, a proposta de espaços colaborativos só o tornarão mais intenso.
FIG. 13 - Vista das novas construções.
FIG. 14 - Altos gabaritos e edificações no alinhamento da via.