Projekt:
POROČILO
Izdelovalec:
I. OBSTOJEČE STANJE
1. OPIS OBJEKTA
Objekt Vrba 1 eden od objektov, ki so del sklopa Prešernove domačije v Vrbi. Zgrajen je bil konec 30 let 20.st. , kot nadomestno stanovanjska hiša za lastnike objekta Prešernove rojstne hiše, ki so jo takrat spremenili v muzej.
Stanovanjska hiša Vrba 1 je del nekdanje domačije kmetije, ki ji danes pripada še gospodarsko poslopje na SZ strani in garaža, skupno pa jim je dvorišče. Preko dvorišča vodi kategorizirana javna pot do cerkve sv. Marka in naprej na kmetijske površine.
Objekt skupaj s Prešernovo rojstno hiši Vrba 1, gospodarskim poslopjem in cerkvijo sv. Marka sestavlja celoten ambient »Prešernove rojstne hiše«, ki kot tak tudi zahteva enotno in celovito obravnavo.
Objekt je lociran na robu vasi in predstavlja tudi skrajni rob stavbnega zemljišča, ki ga občinski prostorski načrt predvideva za pozidavo. Od objekta dalje proti vhod so le še travniki in polja, na ježi nad ravnino pa poteka lepo speljana, a danes ne vzdrževana poljska pot.
2. LOKACIJSKI PODATKI:
• Stanovanjska stavba, hiša Vrba 1, leži na parc. št. 1165, k.o., Zabreznica Dostop do parcele je preko JC 150 041 in JP 650 184, ki poteka po severni strani objekta
• » VR1 OPPN* Vrba« Oznaka prostorske enote v veljavnem OPN občine Žirovnica (Uradni list RS, štev. 41/19), namenska raba parcele je stavbno zemljišča, podrobnejša namenska raba: površine podeželskega naselja SK v stanovanjskih stavbah glede na namen kot tip zazidave so dopuščene : stanovanjsko poslovne stavbe, ki morajo imeti več kot polovico površin namenjenih za stanovanje.
• Parcela je opremljena z vsemi potrebnimi priključki komunalne, elektro in telokomunikacijske infrastrukture.
VAROVANJA IN OMEJITVE :
Stavba Vrba 1 se nahaja v vplivnem območju kulturnega spomenika Odlok o razglasitvi spomenikov v vasi Vrba na Gorenjskem za kulturne spomenike državnega pomena (Ur.list RS
3/11) : Vrba na Gorenjskem Rojstna hiša Franceta Prešerna (EŠD 840)
Mateja Hafner Dolenc s.p., Sveti Duh 215, 4220 Škofja Loka
Cerkev sv. Marka (EŠD 839): Vaška lipa (EŠD 18489): parcelo št. 1143/4 k,o. Zabreznica. Znotraj vplivnega območja kulturnega spomenika velja varstveni režim, ki dopušča: za stavbno dediščino ohranjanje zunanjih gabaritov, gradiv in konstrukcijskih zasnov, oblikovanost zunanjščin (členitev objekta in fasad in njihove barve, oblika in naklon strešin, kritina, zunanje stavbno pohištvo, detajli), komunikacijska in infrastrukturna navezava na okolico (pripadajoči odprti prostor z niveleto površin ter z lego in oblikovanostjo pripadajočih objektov in površin, odnos do drugih objektov na parceli in do sosednjih stavb),
3. OPIS STANJA KONSTRUKCIJE OBJEKTA:
Zidovi
So grajeni iz klasične opeke, zunanji nosilni zdi je debeline 43 cm, notranji nenosilni zidovi so debeline med 14 in 24 cm. Zidovi so kvalitetno grajeni in poškodbe niso opazne. V kletnih prostorih, ki so delno vkopani je prisotna talna vlaga.
Stropovi
Stropne konstrukcije so lesenega, ocenjujemo da višine med 23 in 28 cm, med lesenimi stropniki je najbrž nasutje drobnega materiala, predvidevamo da je to pesek lokalnega izvora. Stropovi , oz. svetle mere prostorov so nenavadno visoki, kar 278 cm. Klet je mnogo nižja in je svetla višina prostorov le 220 cm. Stropne konstrukcije so trdne, brez vidni poškodb ali povesov.
Tlak
Tlak je v pritličju keramika in delno PVC pod, v nadstropju je v vseh sobah parket, v podstrehi so položene deske. Pod ni nikjer načet. Predvidevamo pa da tlak, mogoče razen v nadstropju, kjer je pod nekoliko dvignjen, ni izoliran.
Konstrukcija ostrešja
Ostrešje je odrto, neizdelano in dobro prezračevano. Prav dobro prezračevanje je najbrž tudi razlog, da je ostrešje v dobrem stanju, brez poškodb. Les je suh, vlaga ni prisotna, ostrešje je trdno, sestavljeno iz klasičnega trikotnega vešala s podporami.
Stavbni elementi
Okna so relativno velika in lesena in niso vzdrževana. Enako velja za vhodna in garažna vrata. Gank obkroža hišo iz SV in SZ strani. Ograja je lesena, prav tako konstrukcija ganka. Zatrepi objekta so v celotni višini podstrehe obloženi z lesom v temni barvi Vse lesene obloge fasade so prav tako nevzdrževane.
Mateja Hafner Dolenc s.p., Sveti Duh 215, 4220 Škofja Loka
Okolica hiše
Okolico objekta na SZ predstavlja skupno dvorišče, ki je v makadamu, dvorišče pa se nadaljuje v javno pot, ki vodi do cerkve sv. Marka in dalje do obdelovalni površin. Na SV strani pa se parcela nadaljuje v travnik, ki ga na južni strani obroblja poljska pot.
Glede na opravljen pregled ocenjujemo, da je konstrukcija objekta relativno dobra, objekt nima vidnih poškodb ali razpok, tako da je prenova objekta smiselna in upravičena.
4. IZHODIŠČA ZA NAČRTOVANJE OBNOVE
Občina Žirovnica je kupila objekt Vrba 1 z namenom ureditve lastniških razmerij na objektih, ki skupaj s Prešernovo rojstno hišo predstavljajo zaokrožen prostorski ambinet. Vsi objekti so potrebni celovite obnove, ki pa zaradi privatnega lastništva, ni bila možna, prav tako pa je bil onemogočen dostop do cerkve sv. Marka.
Ministrstvo za kulturo je hkrati kupilo pripadajoče gospodarsko poslopje, tako so sedaj dane možnosti za celovito in skupno načrtovanje obnove, ki pa omogoča tudi dopolnjevanje vsebine in programa v obeh objektov
Izhodišča za izdelavo idejne zasnove obnove objekta Vrba 1 so:
Objekt se v celoti obnovi
Objekt se nameni turistično gostinski dejavnosti domača gostilna s ponudbo domačih jedi, V zgornjih nadstropju se predvidi turistične sobe
V objektu se omogoči tudi javni program
Glede na to, da je objekt v širšem območju kulturnega spomenika, kjer velja Odlok o razglasitvi spomenikov v vasi Vrba na Gorenjskem za kulturni spomenik državnega pomena (Ur.list RS 3/11) je pri načrtovanju obnove potrebno upoštevati določila odloka in pridobiti smernice ZVKDS OE Kranj.
Lokacija objekta Vrba 1 in njegova prostorska umestitev na robu vasi, tik nad ježo in ob naravni in delno urejeni poljski poti, daje možnosti ureditve tematski poti in sprehodov v naravi. Izjemna lokacija pomeni tudi izjemne poglede proti Karavankam na severu in Julijskim Alpam na JZ, kar objektu daje veliko dodano vrednost.
Za proučitev možnosti umestitve predvidenih vsebin in dejavnosti v objekt Vrba 1 je Občina Žirovnica naročila prostorsko preveritev, ki je bila izvedena kot IDZ prenove objekta Vrba 1.
Mateja Hafner Dolenc s.p., Sveti Duh 215, 4220 Škofja Loka
II. PREDLOG OBNOVE OBJEKTA
Na lokaciji so vsi potrebni komunalni priključki voda, kanalizacija, elektrika in plinovod. Dostop do objekta je urejen. Na karti situacije, ki obsega ureditev okolice hiše, je predviden letni gostinski vrt tik ob vodu v objekt, na JZ strani.
Variantno je predviden tudi letni vrt na zadnji strani hiše na SV, vendar je potrebno opozorilo, da se letni vrt lahko uredi le skladno z določili, ki dovoljujejo poseg na kmetijska zemljišča, kajti meja stavbnega zemljišča je rob parcele.
Ohranja se drugi, dvoriščni vhod v objekt na vzhodni strani, kjer v objekt vstopamo iz kleti, ki služi kot vod v servisni del objekta v kleti. Dodajamo pa novo povezavo in sicer odpiramo objekt proti vrtu in zato so predvidena dvojna, steklena vrata, tudi zato, da omogočimo več svetlobe v vhodnem, prireditvenem prostoru s kavarno.
V nadaljevanju je po etažah kratko predstavljena predvidena ureditev objekta Vrba 1 po obnovi, ki sledi podanim izhodiščem.
KLET
Objekt je delno podkleten.
V kleti so predvidene sanitarije za moške, ženske in invalide ter prostor s sanitarijami, tušem in garderobo za zaposlene.
Za dostop invalidov v kletne prostore je predvideno manjše, osebno dvigalo, vairantno pa je možen dostop do sanitarij iz zunanje strani, preko poti, ki je speljana ob objektu in je možen dostop iz JV strani.
Ostale površine v kletnem delu objekta so namenjene za servisne prostore, lahko pa se v kleti uredi tudi manjši namenski prostor ali pa se prostor nameni za malo vinoteko.
TEHNIČNI PODATKI
• bruto etažna površina 88,54 m2
• neto površina kleti: 73,00 m 2
PRITLIČJE
Od vhoda v objekt, ki je na SZ strani se razteza prostorna veža, ki je hkrati skupna komunikacijska površina objekta ter po potrebi tudi prireditveni prostor. Na nasprotni strani od vhoda se veža nadaljuje v stopnišče, ki vodi v navzdol v klet in navzgor v 1. nadstropje. Ob stopnišču je izhod na vrt.
Variantno je v pritličju prikazana tudi lokacija osebnega dvigala, ki je namenjen dostopu invalidov do sanitarij v kleti in do sob v prvem nadstropju. V varianti, ki ima dvigalo v gostilniškem prostoru ni krušne peči, ker ni prostora. V drugi varianti pa ohranjamo krušno peč.
Mateja Hafner Dolenc s.p., Sveti Duh 215, 4220 Škofja Loka
Levo od vhoda je kavarniški del, kjer so lahko vsaj 4 mize s 16 stoli, po potrebi pa so mize delno lahko tudi v veži. Desno od voda je gostinski del, ki lahko sprejme min 31 gostov.
TEHNIČNI PODATKI:
• Bruto etažna površina 125,50 m2
• Skupna neto etažna površina 102,40 m 2
• prireditveni prostor s kavarno 47,50 m 2 min 4 mize in 20 stolov
• gostinski del 40,30 m2 min 6 miz in 31 stolov
• kuhinja 14,60 m2
• gostinski vrt ob vhodu cca 65 m2 min 7 miz in 28 stolov
• variantno gostinski vrt na SV strani cca 65 m2 min 7 miz in 28 stolov
NADSTROPJE
V nadstropju je moč urediti 4 sobe, vsaka z ločeno kopalnico. Variantno je prikazana rešitev z vgraditvijo manjšega osebnega dvigala. Gank ohranjamo in v sobi 1 in sobi 2 dve obstoječi okni spremenimo v vrata, tako, da je iz teh sob možen neposreden dostop, ostali gostje pa na gank lahko dostopajo iz hodnika. Iz hodnika so speljane stopnice v mansardo.
TEHNIČNI PODATKI:
• bruto etažna površina 125,50 m2
• skupna neto etažna površina 102,40 m2
• hodnik s stopniščem 30.70 m2
soba 1 15,50 m2
2 ležišči
soba 2 15,20 m2
2 ležišči
soba 3 17,60 m2
2 ležišči
soba 4 22,00 m2 min 2 ležišči, po potrebi so lahko 4 ležišča
Mateja Hafner Dolenc s.p., Sveti Duh 215, 4220 Škofja Loka
MANSARDA
V mansardi je predvideno manjše stanovanje, ki obsega kuhinjo z dnevnim prostorom, manjši delavni prostor ter spalnico s kopalnico Okni v mansardi na obeh zatrepnih fasada povečujemo, zato da pridobimo za stanovanje zadostno osvetlitev. V kolikor pa bo možno, (in po pridobitvi soglasja ZVKDS) pa se lahko v nadaljevanju vgradijo tudi frčade.
TEHNIČNI PODATKI:
• Neto površina 47,80 m2
• Bruto etažna površina 84,35 m2
• Min 2 ležišči, po potrebi so lahko 4 ležišča
OCENA STROŠKOV OBNOVE
Podajamo oceno stroškov obnove objekta Vrba 1 glede na zastavljen program.
Skupaj bruto etažna površina objekta 422,89 m 2
Predvidena cena na m2 1.550 EUR Skupaj 655,479 EUR
Cena ne zajema ureditve okolice objekta
Mateja Hafner Dolenc s.p., Sveti Duh 215, 4220 Škofja Loka
OBČINA ŽIROVNICA - PROSTORSKI INFORMACIJSKI SISTEM - geografski prikaz
Občinski prostorski načrt (OPN SD2) > Namenska raba
http://www.geoprostor.net/piso; čas izpisa: 10. marec 2020 13:01:44; uporabnik: sasa.tribuson@zirovnica.si
Numerično merilo je veljavno, če znaša dolžina referenčne linije 10 cm. Grafično merilo je veljavno v vsakem primeru. © PISO - OBČINA ŽIROVNICA
LEGENDA:
Osnovna namenska raba
S - Območja stanovanj (SS, SB, SK, SP)
C - Območja centralnih dejavnosti (CU, CD)
I - Območja proizvodnih dejavnosti (IP, IG, IK)
B - Posebna območja (BT, BD, BC)
Z - Območja zelenih površin (ZS, ZP, ZV, ZD, ZK)
P - Območja prometne infr. (PC, PŽ, PL, PO)
Območja ostale infrastrukture (T, E, O)
A - Površine razpršene poselitve
Kmetijska zemljišča (K1, K2)
Gozdna zemljišča
Površinske vode (VC, VM)
VI - Območja vodne infrastrukture
L - Območja mineralnih surovin (LN, LP)
f - Območja za potrebe obrambe zunaj naselij
Območja za potrebe varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami
OBČINA ŽIROVNICA - PROSTORSKI INFORMACIJSKI SISTEM - geografski prikaz
http://www.geoprostor.net/piso; čas izpisa: 10. marec 2020 13:01:44; uporabnik: sasa.tribuson@zirovnica.si
Numerično merilo je veljavno, če znaša dolžina referenčne linije 10 cm. Grafično merilo je veljavno v vsakem primeru. © PISO - OBČINA ŽIROVNICA
Parcele št.14,60m²
PRIREDITVENI PROSTORS KAVARNO 47,50m²
GOSTINSKI PROSTOR 40,30m²
PRENOVAOBJEKTAVRBA1 ZANAMENGOSTINSKEDEJAVNOSTI
VSEBINA: PRITLIČJEvarianta1
VRSTANAČRTA: 1-načrtarhitekture
FAZAPROJEKTA:
PROJEKTANT: DOMA,MatejaHafnerDolencs.p. SvetiDuh215,ŠkofjaLoka
ODGOVORNIVODJAPROJEKTA:
ODGOVORNIPROJEKTANT:
SOAVTOR:
ŠT.PROJEKTA:
1:50
PRIREDITVENI PROSTORS
osebnodvigalo 120cmx140cm
PRENOVAOBJEKTAVRBA1 ZANAMENGOSTINSKEDEJAVNOSTI
VSEBINA: PRITLIČJEvarianta2
VRSTANAČRTA: 1-načrtarhitekture
FAZAPROJEKTA:
PROJEKTANT: DOMA,MatejaHafnerDolencs.p. SvetiDuh215,ŠkofjaLoka
ODGOVORNIVODJAPROJEKTA:
ODGOVORNIPROJEKTANT:
SOAVTOR:
ŠT.PROJEKTA: MERILO: 1:50
PODPIS:
SOBA1 15,50m²
SOBA4 16,40m² HODNIKS STOPNIŠČEM 30,70m² osebnodvigalo 120cmx140cm
SOBA2 15,20m²
SOBA3 22,00m²
PRENOVAOBJEKTAVRBA1 ZANAMENGOSTINSKEDEJAVNOSTI
VSEBINA: NADSTROPJEvarianta1
VRSTANAČRTA: 1-načrtarhitekture
FAZAPROJEKTA:
PROJEKTANT: DOMA,MatejaHafnerDolencs.p. SvetiDuh215,ŠkofjaLoka
ODGOVORNIVODJAPROJEKTA:
ODGOVORNIPROJEKTANT:
SOAVTOR:
ŠT.PROJEKTA: MERILO: 1:50
PODPIS:
SOBA1 15,50m²
SOBA4 17,60m² HODNIKS STOPNIŠČEM 30,70m²
SOBA2 15,20m²
SOBA3 22,00m²
PRENOVAOBJEKTAVRBA1 ZANAMENGOSTINSKEDEJAVNOSTI
VSEBINA: NADSTROPJEvarianta2
VRSTANAČRTA: 1-načrtarhitekture
FAZAPROJEKTA:
PROJEKTANT: DOMA,MatejaHafnerDolencs.p. SvetiDuh215,ŠkofjaLoka
ODGOVORNIVODJAPROJEKTA:
ODGOVORNIPROJEKTANT:
SOAVTOR:
ŠT.PROJEKTA:
1:50
PRENOVAOBJEKTAVRBA1 ZANAMENGOSTINSKEDEJAVNOSTI
VSEBINA: MANSARDA
VRSTANAČRTA: 1-načrtarhitekture
FAZAPROJEKTA: IDZ
PROJEKTANT: DOMA,MatejaHafnerDolencs.p. SvetiDuh215,ŠkofjaLoka
ODGOVORNIVODJAPROJEKTA:
ODGOVORNIPROJEKTANT:
SOAVTOR:
02/2020
ŠT.PROJEKTA: MERILO: 1:50 PODPIS:
PODPIS: LISTŠT.:
PODPIS:
SESTAVATOPLESTREHE bobrovec letvice letvice(vzporednosšpirovcem) paroprepustnavetrnazapora slepiopaž špirovec(zvmesnot.i.) parnazapora knaufplošče
cca5/3cm cca3/3cm cca2cm
Sestavatlaka -ABplošča -toplotnaizolacija -estrih -parket
15cm 5cm 5cm 2cm jašekza osebnodvigalo 120cmx140cm
PRENOVAOBJEKTAVRBA1 ZANAMENGOSTINSKEDEJAVNOSTI
VSEBINA: FASADASEVER
VRSTANAČRTA: 1-načrtarhitekture
FAZAPROJEKTA: IDZ
PROJEKTANT: DOMA,MatejaHafnerDolencs.p. SvetiDuh215,ŠkofjaLoka
ODGOVORNIVODJAPROJEKTA:
ODGOVORNIPROJEKTANT:
SOAVTOR:
ŠT.PROJEKTA: MERILO: 1:50 PODPIS:
PODPIS: LISTŠT.:
PODPIS:
PRENOVAOBJEKTAVRBA1 ZANAMENGOSTINSKEDEJAVNOSTI
VSEBINA: FASADASV
VRSTANAČRTA: 1-načrtarhitekture
FAZAPROJEKTA: IDZ
PROJEKTANT: DOMA,MatejaHafnerDolencs.p. SvetiDuh215,ŠkofjaLoka
ODGOVORNIVODJAPROJEKTA:
ODGOVORNIPROJEKTANT:
SOAVTOR:
02/2020
ŠT.PROJEKTA: MERILO: 1:50 PODPIS:
PODPIS: LISTŠT.:
PODPIS:
VSEBINA:
1-načrtarhitekture
FAZAPROJEKTA:
PROJEKTANT: DOMA,MatejaHafnerDolencs.p. SvetiDuh215,ŠkofjaLoka
ODGOVORNIVODJAPROJEKTA:
ODGOVORNIPROJEKTANT:
SOAVTOR:
