Årsberetning konsernet Firkanten Eiendom by Vizuelli

KONSERNET FIRKANTEN EIENDOM

ÅRSBERETNING 2013

FIRKANTEN EIENDOM AS NILSEN & HAUKLAND AS BOGSTRAND AS

INNHOLD Innledning 3 Utvalgte prosjekter og hendelser i 2013 4 Medlemmer i styrer og utvalg i 2013 75

Konsernet Firkanten Eiendom

Firkanten Eiendom AS

Nilsen & Haukland AS

Bogstrand AS

Resultatregnskap 8 Balanse 9 Noter 11 Kontantstrømoppstilling 21

Årsberetning 24 Resultatregnskap 27 Balanse 28 Noter 30 Kontantstrømoppstilling 37 Revisors beretning 38

Årsberetning 42 Resultatregnskap 45 Balanse 46 Noter 48 Kontantstrømoppstilling 55 Revisors beretning 56

Årsberetning 60 Resultatregnskap 63 Balanse 64 Noter 66 Revisors beretning 72

ÅRSBERETNING 2013

INNLEDNING Med base i Harstad, består konsernet Firkanten Eiendom i dag av morselskapet Firkanten Eiendom AS, samt de heleide døtrene Nilsen & Haukland AS og Bogstrand AS. I tillegg inngår andeler i flere eiendoms- og tomteselskaper i harstadregionen.

Det hele startet 1. februar 1987, da Steinar Nilsen og Sveinung Haukland stiftet det som i dag er Nilsen & Haukland AS. I 2001 ble de ansatte invitert inn som aksjonærer og eierskapet ble etter hvert organisert i en holdingstruktur, med Firkanten Eiendom AS som morselskap. Aksjonærene teller i dag 39 nåværende og tidligere ansatte. I begynnelsen av 2012 ble Malermestrene Bogstrand AS kjøpt opp og innlemmet i konsernet. Selskapet har senere skiftet navn til Bogstrand AS. Firkanten Eiendom AS Som morselskap i konsernet, utgjør eierskapet i Nilsen & Haukland AS og Bogstrand AS en sentral del av virksomheten. I tillegg drives utleie av lokaler og utstyr, samt utvikling av og investering i fast eiendom. Selskapet eier blant annet Tore Hunds gate 5 i Harstad hvor Nilsen & Haukland AS har sine kontorer. Nilsen & Haukland AS Nilsen & Haukland AS er et entreprenørselskap som driver med nybygg og restaurering. Virksomheten er delt i tre avdelinger; entrepriser, service og håndverk og bolig, hvor sistnevnte er Nordbohusforhandler. Selskapet opererer i de fleste fagområder innenfor byggfaget, og har store og små oppdrag både for private og offentlige kunder. For å sikre god og effektiv produksjon i boligavdelingen og for større entrepriseprosjekter, utfører selskapet også elementproduksjon i egne lokaler i Harstad.

Visjon: Vi leverer stolte byggeprestasjoner Vi = Hele laget står sammen. Leverer = Å levere høy kvalitet til rett tid. Stolte = Å vise ansvarlighet og alltid gjøre vårt beste. Byggeprestasjoner = Å skape byggeprestasjoner som innfrir kundenes forventninger og som de i ettertid snakker positivt om til andre. Det skal igjen gi oss nye og spennende oppdrag. Bogstrand AS Bogstrand AS driver innen maling, gulvbelegg og byggtapetsering. Selskapet har også en spesialbutikk i samme segment lokalisert på Stangnes i Harstad. Videre utgjør en stadig større del av virksomheten tømrer-, snekker- og innredningsarbeider. Som følge av økt bredde i leveranse, endret selskapet navn fra det spesifikke Malermestrene Bogstrand AS til Bogstrand AS i løpet av 2013. Nøkkeltall for konsernet MNOK

Resultat og egenkapital

250 225 200 175 150 125 100 75 50 25 Omsetning

Selskapet har opplevd sterk vekst de senere årene, og talte ved årsskiftet 85 dyktige håndverkere og funksjonærer.

Resultat før skatt 2011

2012

Egenkapital

2013

I tillegg til virksomhet i egen regi, er Nilsen & Haukland en av deltakerne i Arktek. Arktek er en samarbeidende konstellasjon bestående av Nilsen & Haukland AS, Bjørn Bygg AS, EntrepreTOR AS og BE Senteret AS. Satsingsområder er industrialisert byggeri, internasjonale innkjøp og utdanning. Fokus er de største oppdragene i Nord-Norge.

ÅRSBERETNING 2013

UTVALGTE PROSJEKTER OG HENDELSER I 2013 NORDLANDSSYKEHUSET VESTERÅLEN – NYTT SYKEHUS PÅ STOKMARKNES

og beslag på dører, samt bygningsmessig hjelpearbeid for alle tekniske fag.

Både Nilsen & Haukland og Bogstrand har utført arbeider på det nye sykehuset. Byggearbeidene ble påbegynt høsten 2012, med overlevering våren 2014.

Begge selskaper har fått svært gode tilbakemeldinger fra byggherre.

Bogstrand har hatt kontrakt på overflatebehandling av ca 40.000 m2 veggflater og legging av ca 15.000 m2 gulvbelegg. For Nilen & Haukland har prosjektet vært det største i selskapets historie, med en prosjektverdi på ca 140 mill. Selskapet har levert tømrer- og snekkerentreprisen hvor følgende inngikk i oppdraget: Yttervegger, innervegger, faste himlinger, dører, vinduer, taktekking, blikkenslagerarbeid, branntetting og brannisolering, lås

NYE LOKALER FOR JORDSKIFTERETTEN For byggherre Nordic Investment, har Bogstrand utført totalentreprise for nye lokaler for Ofoten og Sør-Troms jordskifterett Jordskifteretten holder til i Håkonsgate 4 i Harstad, og har fått moderne lokaler med fleksible systemvegger, lyse overflater og utstrakt bruk av glass. Innredningsentrepriser utgjør et stadig økende andel av virksomheten i Bogstrand, med flere tilsvarende oppdrag de siste årene.

FØRSTE PROSJEKT I ARKTEK VALHALL FLERBRUKSHUS I VARDØ Sammen med Bjørn Bygg AS har Nilsen & Haukland levert det som i nyere tid er det største enkeltstående byggeprosjekt Vardø kommune har gjennomført. Bygget er totalt 5.500 m2, og inneholder bassengdel med 25-meters basseng, sklie, stupetårn, barnebasseng, boblebad, garderober og badstuer. Videre er det også kultursal med skyveamfi, brytearena og en foaje som forbinder flerbrukshuset med eksisterende rådhus.

ÅRSBERETNING 2013

Illustrasjon: Boarch Arkitekter AS

SKJÆRET BOLIGPARK Det ble gjennom året arbeidet med reguleringsplanen for Skjæret Boligpark i Hagebyveien på Trondenes. Prosjektet byr på 27 leiligheter med fantastisk beliggenhet og utsikt over innseilinga til Harstad. Planforslag er innlevert, og forhåpentligvis kan salgsstart finne sted i løpet av høsten 2014. Illustrasjon: Multiconsult AS

STRATEGI- OG PROFILARBEID I NILSEN & HAUKLAND I løpet av høsten ble det gjennomført en grundig strategiprosess, med spesielt fokus på boligavdelingen i selskapet. Avdelingen har et klart vekstmandat, og vil som følge av dette flytte til nye lokaler og fremstå med en tydeligere profil i løpet av 2014. Strategiprosessen utløste også arbeid med å friske opp selskapets visjon og visuelle profil. Visjon og ny logo ble lansert i mars 2014: Vi leverer stolte byggeprestasjoner.

Stolte byggeprestasjoner

FLEST PROSJEKTER I KONSERNET Service- og håndverksavdelingen i Nilsen & Haukland løste mer enn 400 større og mindre prosjekter i løpet av året. Alt fra skifting av ytterdører, til større prosjekter som nytt kjøkken ved UNN Harstad.

JEKTHOLTET FULLFØRT – MEDKILA NESTE! Som leverandør av Nordbohus, har boligavdelingen i Nilsen & Haukland levert boliger i Jektholtet og Jektvika siden 2004. I 2013 ble siste tomt påbegynt, og i løpet av 2014 vil området bli ferdigstilt. Nå jobbes det med et større område i Medkila, som skal danne grunnlaget for videre boligproduksjon de neste 10-20 årene. Området, kalt Medkila Nord, kan resultere i mer enn 200 boenheter. ÅRSBERETNING 2013

1 Ă&#x2026;RSBERETNING

Konsernet Firkanten Eiendom

RESULTATREGNSKAP Konsernet Firkanten Eiendom

Note

2013

2012

Driftsinntekter Salgsinntekter

221 357 553

207 354 800

Andre driftsinntekter

2 127 208

2 384 588

223 484 761

209 739 388

122 981 664

133 887 246

2, 14

55 576 638

54 220 375

3 589 208

3 648 729

2, 10

12 600 979

5 056 496

194 748 489

196 812 846

28 736 272

12 926 542

613 800

516 667

Sum driftsinntekter Driftskostnader Varekostnad Lønnskostnad Avskrivning varige driftsmidler Annen driftskostnad Sum driftskostnader Driftsresultat Finansinntekter og finanskostnader Inntekt på investering i aksjer og andeler

4, 11

Annen renteinntekt

1 300 665

957 420

Annen finansinntekt

107 805

21 754

Annen rentekostnad

582 104

847 552

Annen finanskostnad

31 242

10 231

1 408 924

638 058

30 145 196

13 564 600

8 659 498

4 313 509

Ordinært resultat

21 485 698

9 251 091

Årsoverskudd

21 485 698

9 251 091

Resultat av finansposter Ordinært resultat før skattekostnad Skattekostnad på ordinært resultat

Overføringer Avsatt til utbytte

11 754 760

5 289 642

Overført annen egenkapital

9 730 938

3 961 449

21 485 698

9 251 091

Til minoritet Sum overføringer

ÅRSBERETNING 2013 - KONSERNET FIRKANTEN EIENDOM

BALANSE Konsernet Firkanten Eiendom

Note

2013

2012

5 192 987

6 923 982

5 192 987

6 923 982

3, 7

15 620 472

16 196 232

3, 7, 10

3 935 089

4 535 382

19 555 561

20 731 614

3 590 156

EIENDELER Anleggsmidler Immaterielle eiendeler Goodwill

Sum immaterielle eiendeler Varige driftsmidler Tomter,bygninger, og annen fast eiendom Driftsløsøre, inventar, verktøy o.l. Sum varige driftsmidler Finansielle anleggsmidler Investering i tilknyttet selskap Andre langsiktige fordringer

4 2, 10, 14

Sum finansielle anleggsmidler Sum anleggsmidler

2 073 662

2 817 382

5 663 818

6 407 538

30 412 366

34 063 134

OMLØPSMIDLER Varer Varer

7, 12

18 799 366

12 825 906

18 799 366

12 825 906

24 062 364

34 908 573

Andre fordringer

15 581 952

2 029 946

Sum fordringer

39 644 316

36 938 519

46 440 941

39 857 634

46 440 941

39 857 634

Sum omløpsmidler

104 884 623

89 622 059

Sum eiendeler

135 296 989

123 685 193

Sum varer Fordringer Kundefordringer

Bankinnskudd, kontanter o.l. Bankinnskudd, kontanter o.l. Sum bankinnskudd, kontanter o.l.

KONSERNET FIRKANTEN EIENDOM - ÅRSBERETNING 2013

BALANSE Konsernet Firkanten Eiendom

Note

2013

2012

Innskutt egenkapital Selskapskapital Egne aksjer Annen innskutt egenkapital Sum innskutt egenkapital

5, 8 8 8

587 738 5 596 350 6 184 088

587 738 5 467 582 6 055 320

Opptjent egenkapital Annen egenkapital Sum opptjent egenkapital

42 677 409 42 677 409

32 946 472 32 946 472

48 861 497

39 001 792

14 6

106 046 2 343 927 2 449 973

231 488 2 417 451 2 648 939

7 7, 10

11 074 548 1 993 561 13 068 109

13 499 375 1 998 395 15 497 770

19 953 231 8 733 022 8 756 566 11 754 760 21 719 835 70 917 414

21 616 584 3 955 590 8 518 981 5 289 642 27 155 894 66 536 691

86 435 496

84 683 400

135 296 993

123 685 192

EGENKAPITAL OG GJELD Egenkapital

Sum egenkapital Gjeld Avsetning for forpliktelser Pensjonsforpliktelser Utsatt skatt Sum avsetninger for forpliktelser Annen langsiktig gjeld Gjeld til kredittinstitusjoner Øvrig langsiktig gjeld Sum annen langsiktig gjeld Kortsiktig gjeld Leverandørgjeld Betalbar skatt Skyldig offentlige avgifter Utbytte Annen kortsiktig gjeld Sum kortsiktig gjeld

6 8 15

Sum gjeld Sum egenkapital og gjeld Harstad 23. april 2014

Steinar Nilsen Kjell Bertheussen Knut Magne Bogstrand Styreleder Nestleder Styremedlem Sign. Sign. Sign. Reidun Arntzen Styremedlem Sign. 10

Odd Helge Paulsen Styremedlem Sign.

ÅRSBERETNING 2013 - KONSERNET FIRKANTEN EIENDOM

Finn Håkon Jørstad Bård Hansen Styremedlem Daglig leder Sign. Sign.

NOTER

Konsernet Firkanten Eiendom

NOTE 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven. Det er utarbeidet etter Norsk Regnskapsstandard og anbefalinger til god regnskapsskikk. Regnskapet for konsernet Firkanten Eiendom AS er satt opp som en sammenslåing av regnskapet for morselskapet. Konsernet består av Firkanten Eiendom AS og heleid datter Nilsen & Haukland AS og Bogstrand AS. Når regnskapene er slått sammen er det gjort eliminering av transaksjoner og mellomværende mellom selskapene. Konsernregnskapet utarbeides som om konsernet var en økonomisk enhet. Regnskapsposten ”aksjer i datterselskap” erstattes av Nilsen & Haukland AS og Malermestrene Bogstrand AS sine eiendeler og gjeld. Inntekter fra salg av tjenester og langsiktige tilvirkingsprosjekter resultatføres i takt med prosjektets fullføringsgrad, når utfallet av transaksjonen kan estimeres på en pålitelig måte. Fremdriften måles etter påløpte kostnader i forhold til totalt estimerte kostnader, der det også tas hensyn til om timeforbruk er i henhold til plan. Når transaksjonens utfall ikke kan estimeres pålitelig vil kun inntekter tilsvarende påløpte prosjektkostnader inntektsføres. I den preioden det blir identifisert at et prosjekt vil gi negativt resultat, vil det estimerte tapet på kontrakten bli resultatført i sin helhet. Anleggsmidler omfatter eiendeler bestemt til varig eie og bruk. Anleggsmidler er vurdert til ’anskaffelseskost. Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets økonomiske levetid. Varige driftsmidler nedskrives til gjenvinnbart beløp ved verdifall som forventes ikke å være forbigående. Gjenvinnbart beløp er det høyeste av netto salgsverdi og verdi i bruk. Verdi i bruk er nåverdi av fremtidige kontantstømmer knyttet til eiendelen. Nedskivingen reverseres når grunnlaget for nedskrivning ikke lenger er til stede. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på opptakstidspunktet. Varelager regnskapsføres til det laveste av anskaffelseskost og netto salgspris. Netto salgspris er estimert salgspris ved ordinær

drift fratrukket estimerte utgifter til ferdigstillelse, markedsføring og distribusjon. Anskaffelseskost tilordnes ved bruk av FIFOmetoden og inkluderer utgifter påløpt ved anskaffelse av varene og kostnader for å bringe varene til nåværende tilstand og plassering. Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter normalt poster som forfaller til betaling innen ett år etter balansedagen, samt poster som er knyttet til varekretsløpet. Omløpsmidler vurderes til laveste verdi av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på opptakstidspunktet. Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 27% på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt ligningsmessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reverser i samme periode er utlignet og nettoført. Utsatt skatt på merverdier i forbindelse med oppkjøp av datterselskap blir ikke utlignet. Pensjonsmidler og framtidige pensjonsforpliktelser er balanseført i regnskapet. Det er foretatt en aktuarberegning og det er nåverdien av forpliktelser og midler som er bokført. Tilknyttede selskaper er vurdert etter kostmetoden. Investeringen er vurdert til anskaffelseskost for aksjene med mindre nedskrivning har vært nødvendrig. Det er foretatt nedskrivning til virkelig verdi når verdifall skyldes årsaker som ikke kan antas å være forbigående og det må anses nødvendig etter god regnskapsskikk. Nedskrivninger er reversert når grunlaget for nedskrivning ikke lenger er til stede. Kontantstrømoppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metode. Kontanter og kontantekvivalenter omfatter kontanter, bankinnskudd og andre kortsiktige, likvide plasseringer. Regnskapsprinsippene er ellers nærmere omtalt i de tilhørende noter.

KONSERNET FIRKANTEN EIENDOM - ÅRSBERETNING 2013

NOTER

Konsernet Firkanten Eiendom

NOTE 2 ANSATTE, GODTGJØRELSER, LÅN TIL ANSATTE M.V. 2013

2012

47 976 315 2 658 040 2 693 030 2 249 253 55 576 638

46 182 657 2 523 287 2 109 947 3 404 484 54 220 375

123

121

Styret 165 000 -

Daglig leder -

Lønnskostnader består av følgende poster: Lønninger Arbeidsgiveravgift Pensjonskostnader Andre lønnskostnader Sum lønnskostnader Antall årsverk Godtgjørelser Lønn Kollektiv pensjonspremie Annen godtgjørelse

Det er ikke utbetalt lønn til daglig leder i Firkanten Eiendom AS da han mottar sin godtgjørelse gjennom datterselskapet Nilsen & Haukland AS. Lån og sikkerhetsstillende til fordel for ansatte og aksjonærer Det er gitt lån til en av selskapets ansatte/aksjonærer. Det er stillet betryggende sikkerhet for dette lånet. Det er ikke stillet sikkerhet til fordel for ansatte. Revisjonshonorar Kostnadsført revisjonshonorar for år 2013 utgjør Bistand ligningspapirer/årsregnskap/konsernregnskap Andre tjenester

ÅRSBERETNING 2013 - KONSERNET FIRKANTEN EIENDOM

kr kr kr

132 700 eks mva 45 000 eks mva 43 500 eks mva

NOTE 3 VARIGE DRIFTSMIDLER Varige driftsmidler avskrives over forventet økonomisk levetid. Avskrivningene er fordelt over antatt økonomiske levetid.

Ikke avskr. bare dr.midler 143 280 -

Bygninger 23 330 485 -

Driftsløsøre inventar, verktøy og lignende 4 541 712 215 871

Aktiverte leasingkontrakter 3 606 879 -

Sum 44 507 714 215 871

23 330 485 11 940 394 11 390 091

-40 000 4 797 583 3 583 954 1 213 629

3 606 879 1 028 699 2 578 180

-40 000 44 763 585 20 015 037 24 748 548

Ansk.kost 1.1. Tilgang

Goodwill 8 654 977 -

Tomter 4 230 381 -

Avgang Omklassifisering Ansk.kost 31.12. Akk. Avskrivn. 31.12. Bokf. verdi 31.12.

8 654 977 3 461 990 5 192 987

4 230 381 4 230 381

143 280 0 143 280

Årets avskrivninger

1 730 995

447 312

739 449

671 452

3 589 208

Økonomisk levetid

5 år

Evig

50 år

2-10 år

5 år

NOTE 4 KONSERN, TILKNYTTET SELSKAP M.V Selskapet har eierandeler i følgende selskaper:

Anskaffelsestidspunkt

Kostpris

Eierandel/ stemmerett

Selskapets egenkapital

Selskapets resultat

Bogstrand Industri & Maling AS (tall fra 2012 regnskapet)

16.02.01

311 156

51,67 %

967 713

1 188 319

Medkila Nord AS (tall fra 2012 regnskapet)

01.06.12

1 005 000

50 %

2 005 983

-4 017

Harstad Gamle Posthus AS

06.02.03

120 000

Harstad Gamle Posthus AS

31.05.08

225 000

Harstad Gamle Posthus AS

23.06.08

390 000 12 %

1 541 478

946 423

Sum Harstad Gamle Posthus Nordbohus AS

735 000 31.12.01

90 000

06.06.09

107 500

08.11.11

657 500 855 000

25.07.03

625 000

25 %

Sum Nordbohus AS Jektholtet AS Sum alle selskap

3 531 156

Alle selskapene har forretningskontor i Harstad, med unntak av Bogstrand Industri & Maling AS som har forretningskontor på Evenskjer. Investeringene er regnskapsført etter kostmetoden. Det er inntektsført kr 613.800 som utbytte fra Bogstrand Industri & Maling AS.

KONSERNET FIRKANTEN EIENDOM - ÅRSBERETNING 2013

NOTER

Konsernet Firkanten Eiendom

NOTE 5 ANTALL AKSJER, AKSJEEIERE M.V. Morselskapets aksjekapital er på kr 587.738,- fordelt på 587 738 aksjer á kr 1,-. Det er kun en aksjeklasse. Alle aksjene gir like rettigheter i selskapet. Selskapets aksjonærer er: Aalstad, Ragnhild Arild Bogstrand Holding AS Arntzen, Reidun Bertheussen, Kjell Bogstrand Invest AS Edvardsen, Evelyn Eriksen, Petter Flo, Jan Ole Flo, Ole Tobias Fossem, Rune Grøvan, Linda Grøvan, Tor Anders Hansen, Bård Hanssen, Glenn Haukland, Audun Haukland, Sveinung Hermansen, Gaute Herstad, Jahn Jacobsen, Lisbeth Joad, Rebaz Johnny Bogstrand Holding AS Kristoffersen, Harald Mathiassen, Rita-Karin Micheeff, Rolf Mikalsen, Øyvind Mikkelsen, Odd Rune Munkvold, Espen Nilsen, Steinar Paulsen, Odd Helge Pettersen, Dag Erik Pettersen, Johnny Rognan, Odd Runar Sieraszewski, Krzysztof Sieraszewski, Marzena Solvang, Jan Stellander, Rolf Thrane, Randi Torsetnes, Gunnar Øijord, Marianne Sum

styremedlem styrets nestleder

daglig leder varamedlem styret

varamedlem styret

styrets leder styremedlem

ÅRSBERETNING 2013 - KONSERNET FIRKANTEN EIENDOM

Ant. Aksjer 16 043 12 246 19 000 28 018 12 246 2 000 15 600 28 638 8 220 15 000 7 037 5 000 29 387 16 900 23 600 36 666 16 122 3 000 5 000 15 000 12 246 1 208 15 000 7 500 10 655 17 500 15 000 40 637 27 530 7 208 15 000 34 301 2 615 2 615 2 200 18 000 17 500 16 300 10 000 587 738

% vis andel 2,73 2,08 3,23 4,77 2,08 0,34 2,65 4,87 1,40 2,55 1,20 0,85 5,00 2,88 4,02 6,24 2,74 0,51 0,85 2,55 2,08 0,21 2,55 1,28 1,81 2,98 2,55 6,91 4,68 1,23 2,55 5,84 0,44 0,44 0,37 3,06 2,98 2,77 1,70 100,00

NOTE 6 SKATTEKOSTNAD Skatter kostnadsføres når de påløper, det vil si at skattekostnaden er knyttet til det regnskapsmessige resultat før skatt. Skattekostnaden betår av betalbar skatt (skatt på årets skattepliktige inntekt ) og endring i netto utsatt skatt. Skattekostnaden fordeles på ordinært resultat og resultat av ekstraordinære poster i henhold til skattegrunnlaget. Årets skattekostad består av betalbar skatt i morselskapet og betalbar skatt i datterselskapene. Årets skattekostnad fremkommer slik: Betalbar selskapsskatt i balansen (A) Brutto endring utsatt skatt i balansen (B) Årets totale skattekostnad (A+B) Herav henført til ekstraordinært resultat Skattekostnad ordinært resultat

8 733 022 -73 524 8 659 498 8 659 498

Avstemming skattekostnad og skatt, beregnet med nominell skattesats: Årets totale skattekostnad Skatt beregnet med nominell skattesats Avvik

8 659 498 8 925 333 -265 835

Avviket forklares med: Skatt på permanente forskjeller Avvik som følge av endret skattesats på utsatt skatt Skatt på poster som er ført direkte mot egenkapitalen i balansen Sum forklaring

-179 023 -86 812 -265 835

Betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik: Ordinært resultat før skattekostnad Ekstraordinært resultat før skatt Permanente forskjeller Endring midlertidige forskjeller Grunnlag betalbar skatt Skatt, 28% Sum betalbar skatt

30 145 196 -639 366 -47 459 29 458 371 8 248 344 8 248 344

Betalbar skatt i balansen fremmkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat Sum betalbar skatt

31.12.2013 8 248 344 8 248 344

31.12.2012 3 422 300 3 422 300

7 276 513 1 585 788 -181 086 0 8 681 215 2 343 928 27 %

7 670 106 1 304 754 -355 716 14 610 8 633 754 2 417 451 28 %

Spesifikasjon av grunnlag for utsatt skatt/utsatt skattefordel Forskjeller som ikke utlignes: Anleggsmidler Omløpsmidler Gjeld G/T-konto Sum Utsatt skatt Skattesats Forskjeller tilknyttet investeringer i DS, TS og FKV, som det ikke er regnskapsført utsatt skatt på:

KONSERNET FIRKANTEN EIENDOM - ÅRSBERETNING 2013

NOTER

Konsernet Firkanten Eiendom

NOTE 7 LANGSIKTIG GJELD / PANTSTILLELSER OG GARANTIER Pantsettelser Lån i kredittinstitusjon, sikret ved pant Andel som forfaller mer enn 5 år fram i tid

2013 11 074 548 2 936 573

2012 15 747 013 7 470 061

7 876 521 710 000 3 520 381 0 0 0

8 055 675 710 000 3 520 381 1 997 620 120 000 200 000

12 106 902

14 603 676

Selskapet har ett lån. Det har innfrielsesdato 30.4.2020. Effektiv rente pr 31.12.13: 4,27 % p.a. Bokført verdi pantsatte eiendeler Bygg, gnr 61, bnr 240, 271 og 238 Tomt, gnr 61, bnr 240, 271 og 238 Tomt Stangnes, gnr 54,bnr 483 Varelager Pant i motorvogn Selvskyldnerkausjon Sum bokført verdi pantsatte eiendeler

Som pant for banklånet er 1.prioritets pant i tomt og bygning Tore Hunds gt 5, gnr/bnr 61/271, 61/240, 61/238. Det er tinglyst en pantobligasjon på kr 15.000.000. I tillegg har selskapet finansiell leasing. De har flere avtaler. Disse er omtalt i note 3 og 10. Som sikkerhet er stillet driftsmidler med bokført verdi kr 2.578.180.

NOTE 8 EGENKAPITAL

Pr 31.12.2012 Salg egne aksjer Årets resultat Utbytte Pr 31.12.2013

Aksjekapital 587 738 587 738

Egne aksjer -

ÅRSBERETNING 2013 - KONSERNET FIRKANTEN EIENDOM

Annen innskutt ek. 5 467 582 128 768 5 596 350

Annen egenkap 32 946 472 21 485 698 -11 754 760 42 677 410

Sum 39 001 792 128 768 21 485 698 -11 754 760 48 861 498

NOTE 9 FORDELING AV OMSETNING ETTER VIRKSOMHETSOMRÅDE OG GEOGRAFISK OMRÅDE All virksomhet i 2012 og 2013 har vært i Harstad-regionen. Fordeling på virksomhetsområde: Salg enebolig, nybygg Salg entrepriser Salg butikk Salg håndtverk Salg annet

2013 29 667 424 113 262 605 6 019 327 39 373 522 35 161 883 223 484 761

2012 16 947 757 121 219 116 5 932 113 35 015 569 30 624 833 209 739 388

NOTE 10 LEASINGAVTALER Det er inngått følgende leasingavtaler: Bil nr Type bil YZ 97964 ZA11273 ZA12372 ZA12034 ZA11830

ZA 11047 YZ 98965 YZ 99072 YZ 99902 ZA 10563

Startdato

Sluttdato

Pris eks. mva 255 076 946 000 175 926 231 640 231 640

Forskuddsleasing 90 000 200 000 40 000 40 000

Gjenkjøpsverdi 40 000

Peugeot Expert 2007 Monitou MRT 1840 Peugeot Expert L1H1 VW Caddy Maxi VW Caddy Maxi

01.09.08 01.11.11 01.10.11 01.07.12 01.07.12

31.08.13 31.10.16 01.10.16 01.07.17 01.07.17

Peugeot Expert varebil Isuzu D-Max Dobbel Cab Manitou 160 ATJ Amarok Caddy Caddy Transporter Boxer

01.07.12 01.05.12 01.05.12 01.07.11 01.10.09 01.10.09 01.12.10 01.04.10

01.07.17 01.05.17 01.05.17 01.07.16 01.10.14 01.10.14 01.12.15 01.04.16

196 921 298 062 450 000 337 577 208 238 208 238 359 203 293 474

20 000 100 000 44 000 -

Med unntak av forskuddsleasingen er det ingen fordringer som forfaller senere enn 1 år fra balansedagen. Forskuddsleasingen er avskrevet over leasingavtalens levetid, bokført fordring pr 31.12.13 utgjør kr 329.333. Alle leasingavtalene med forskuddsleasing avskrives over 5 år. Det er i 2013 ikke inngått nye leasingavtaler. Leasingavtalene er klassifisert som finansiell leasing, og det er beregnet en verdi på det leasede driftsmidlet ut fra leasingperioden og beløpet som skal betales. De leasede eiendelene er bokført under driftsmidler, og avskrevet forholdsmessig i 2013. Den tilhørende gjelden er bokført under annen langsiktig gjeld.

KONSERNET FIRKANTEN EIENDOM - ÅRSBERETNING 2013

NOTER

Konsernet Firkanten Eiendom

NOTE 11 FINANSPOSTER Finansinntekter: Aksjeutbytte fra tilknyttet selskap Renteinntekt bank Annen renteinntekt Andre finansinntekter Agio Renteinntekt, skattefri Sum finansinntekter Finanskostnader: Rentekostnad lån Annen rentekostnad Gebyrer, provisjoner bank Renter leasing Leverandørrenter Valutatap Rentekostnader, ikke fradragsberettiget Sum finanskostnader

2013 613 800 1 132 760 171 311 104 400 2 022 271

2012 516 667 899 412 58 008 21 754 1 495 841

406 310 24 646 36 518 85 088 22 148 31 206 7 431 613 347

608 666 78 710 38 843 107 927 18 314 4 892 431 857 783

NOTE 12 VARER Varer under tilvirking (tomter) Ferdigvarer Sum

2013 15 422 819 3 376 547 18 799 366

NOTE 13 BUNDNE MIDLER I posten inngår bundne bankinnskudd med kr 2.106.953.

ÅRSBERETNING 2013 - KONSERNET FIRKANTEN EIENDOM

2012 8 924 048 3 901 857 12 825 905

NOTE 14 PENSJONSKOSTNADER Pensjonsforpliktelser Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Selskapets pensjonsordninger tilfredsstiller kravene i denne lov. Pensjonsordningen er todelt. De som var ansatt før 2001, har en kollektiv pensjonsforsikring som gir en utbetaling på 66% av pensjonsgrunnlaget ved uførhet eller vanlig pensjon. 2% dekkes av den ansatte selv ved trekk i lønn. De som er ansatt i 2001 eller senere, har en innskuddspensjon som utgjør 4% av lønna inntil 6 G, og 6% mellom 6-12 G. Her trekkes det en egenandel på 0,5% av lønna Ved beregningen av fremtidige pensjonsforpliktelser og pensjonsmidler, er følgende økonomiske forutsetninger lagt til grunn: Forventet avkastning på pensjonsmidler 4,40 % Diskonteringsrente 4,00 % Årlig forventet lønnsvekst 3,75 % Årlig økning i G (folketrygdens grunnbeløp) 3,50 % Årlig forventet regulering av pensjoner: 0,60 % Antall ansatte som er med i ordningen 7 Beregningene er basert på standardiserte forutsetninger om døds- og uføreutviklingen, utarbeidet av henholdsvis Finansnæringens Hovedorganisasjon og Storebrand Livsforsikring. Beregningene er foretatt på eksakt alder og eksakt dato for ansettelse. Det er forutsatt en fratredelseshyppighet som avtrappes fra 8% for aldersgruppen 20-24 år og ned til 0% for 51-åringer og eldre. Pensjonsforpliktelse inkl AGA ved årets begynnelse Bevegelser i løpet av året Pensjonsforpliktelse inkl AGA ved årets slutt

2013 2012 7 145 326 6 919 073 1 129 496 226 253 8 274 822 7 145 326

Pensjonsmidler ved årets begynnelse Bevegelser i løpet av året Pensjonsmidler ved årets slutt

8 700 000 1 100 000 9 800 000

8 150 000 550 000 8 700 000

Netto pensjonsforpliktelse - overfinansiert (underfinansiert) Ikke resultatført aktuarielt tap (gevinst) Balanseført pensjonsforpliktelse inkl AGA

1 525 178 1 426 550 2 951 728

1 554 674 736 004 2 290 678

913 704

499 607

Kostnadsført pensjon (ytelse)

Avtalefestet pensjon Gammel AFP-ordning ble i februar 2010 vedtatt avviklet, og det var kun mulig å gå av med førtidspensjon etter den gamle ordningen fram til 31.12.2010. Gevinsten ved avviklingen av ordningen ble inntektsført i 2010. En gjenværende avsetning gjelder selskapets egenandel for personer som er førtidspensjonister i den gamle ordningen. Ved avviklingen av den gamle AFP-ordningen viste det seg å være en betydelig underdekning i ordningen. Denne underdekningen må medlemsbedriftene dekke opp gjennom fortsatt innbetaling av premier for de kommende fem årene. Selskapets andel av denne under-dekningen er estimert for de fem årene og det er avsatt for dette i regnskapet. Som erstatning for den gamle AFP-ordningen er det etablert en ny AFP-ordning. Den nye AFP-ordningen er, i motsetning til den gamle, ikke en førtidspensjonsordning, men en ordning som gir et livslangt tillegg på den ordinære pensjonen. De ansatte kan velge å ta ut den nye AFP-ordningen fra og med fylte 62 år, også ved siden av å stå i jobb, og den gir ytterligere opptjening ved arbeid fram til 67 år. Den nye AFP-ordningen er en ytelsesbasert flerforetakspensjonsordning, og finansieres gjennom premier som fastsettes som en prosent av lønn. Foreløpig foreligger ingen pålitelig måling og allokering av forpliktelse og midler i ordningen. Regnskapsmessig blir ordningen behandlet som en innskuddsbasert pensjonsordning hvor premiebetalinger kostnadsføres løpende, og ingen avsetninger foretas i regnskapet. Premien er fastsatt til 1,4% av samlede utbetalinger mellom 1 G og 7,1 G til bedriftens arbeidstakere. Det er ikke fondsoppbygging i ordningen og det forventes at premienivået vil øke for de kommende årene.

KONSERNET FIRKANTEN EIENDOM - ÅRSBERETNING 2013

NOTER

Konsernet Firkanten Eiendom

NOTE 15 LANGSIKTIGE TILVIRKNINGSKONTRAKTER Fullføringsgrad er estimert ut fra påløpte kostnader i forhold til hva som er estimerte kostnader på fullført prosjekt.

Inntektsført på prosjekter Kostnader knyttet til opptjent inntekt/tapsavsetninger Netto resultatført på igangværende prosjekter Estimert gjenværende produksjon på tapsprosjekter Opptjente ikke fakturerte inntekter på igangværende langsiktige tilvirkningsprosjekter inkludert i kundefordringer Forskuddsfakturert produksjon inkludert i annen kortsiktig gjeld Kundefordringer der betaling er utsatt på grunn av betingelser i kontraktene

ÅRSBERETNING 2013 - KONSERNET FIRKANTEN EIENDOM

2013 197 211 429 157 844 057 39 367 372

2012 158 942 689 140 627 398 18 315 291

1 019 445 16 674 789 -

-134 714 19 682 136 -

KONTANTSTRØMOPPSTILLING Konsernet Firkanten Eiendom

2013

2012

Kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter +/-

Resultat før skattekostnad

30 145 196

13 564 600

Periodens betalte skatt

-3 955 590

-3 456 908

+/-

Tap/gevinst ved salg av anleggsmidler

Ordinære avskrivninger

3 589 208

3 648 729

Nedskriving anleggsmidler

+/-

Endring varelager

-5 973 460

-1 511 193

+/-

Endring kundefordringer

10 846 209

-6 764 217

+/-

Endring leverandørgjeld

-1 663 353

2 928 684

+/-

Forskjell kostnadsført pensjon - betalte premier o.l.

+/-

Endring i andre tidsavgrensningsposter

-18 132 202

14 156 143

Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter

14 856 008

22 565 838

40 000

3 024 000

Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter +

Innbetalinger ved salg av varige driftsmidler

Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler

Utbetalinger ved kjøp av aksjer og andeler

+/-

Endring i andre investeringsposter

Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter

Fusjon

-722 160

-12 433 187

-1 490 156

-504 543

-1 186 703

-10 899 343

-1 925 122

-1 163 710

128 768

6 434 243

-5 289 642

-3 925 488

-7 085 996

1 345 045

6 583 309

13 011 540

Kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter +/-

Netto endring i langsiktig gjeld

+/-

Innbetalinger/utbetalinger ved salg av aksjer

Kapitalinnskudd

Utbetalinger av utbytte

Avgitt konsernbidrag

Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter

Netto endring i kontanter og kontantekvivalenter

Beholdning av kontanter og kontantekvivalenter 1.1.

39 857 632

26 846 092

Beholdning av kontanter og kontantekvivalenter 31.12

46 440 941

39 857 632

KONSERNET FIRKANTEN EIENDOM - ÅRSBERETNING 2013

2 ÅRSBERETNING

Firkanten Eiendom AS

ÅRSBERETNING Firkanten Eiendom AS

VIRKSOMHETENS ART OG HVOR DEN DRIVES Konsernet består av morselskapet Firkanten Eiendom AS, og to heleide datterselskap, Nilsen & Haukland AS og Bogstrand AS. Morselskapet driver med utleie av lokaler og utstyr, samt utvikling av og investering i fast eiendom. Firkanten Eiendom AS har ingen ansatte. Nilsen & Haukland AS er et entreprenørselskap som driver med nybygg og restaurering. Virksomheten er delt i tre avdelinger; entrepriser, håndverk og bolig, hvor sistnevnte er Nordbohusforhandler. Bogstrand AS driver innen maling, gulvbelegg og byggtapetsering, samt en spesialbutikk i samme segment. I tillegg utgjør en stadig større del av virksomheten tømrer-, snekker- og innredningsarbeider. Virksomheten i konsernet drives fra Harstad.

RETTVISENDE OVERSIKT OVER UTVIKLING OG RESULTAT 2013

2012

2011

223 484 761

209 739 388

155 155 531

Egenkapital i kroner

48 861 497

39 001 792

28 606 101

Resultat før skatt

30 145 196

13 564 600

11 912 321

Egenkapitalgrad

36,1 %

31,5 %

30,4 %

Resultatgrad

13,5 %

6,5 %

7,7 %

Omsetning

FRAMTIDSUTSIKTER NÆRMESTE 2 ÅR Morselskapet får hoveddelen av sine inntekter fra utleievirksomhet til datterselskapet Nilsen & Haukland AS og Bogstrand AS. Så lenge virksomheten i entreprenørselskapene er god, er inntektene sikret. Dersom inntekter derfra skulle svikte kan innkjøp av nytt utstyr stoppes, slik at de aller vesentligste kostnader minimaliseres. Selskapet leier også ut kontor- og lagerlokaler til eksterne leietaker, med en utleiegrad på ca 90 %. Selskapet er i liten grad eksponert mot markedsrisiko, kredittrisiko eller likviditetsrisiko ut over det som er redegjort for i overstående. Videre har selskapet i løpet av 2013 arbeidet med reguleringsplan for 27 leiligheter på Trondenes. Reguleringsplanen forventes ferdigstilt i løpet av 2014.

MARKEDSUTSIKTER FRAMOVER Markedsutsiktene framover vurderes som gode. Det er fortsatt høy aktivitet i det lokale markedet, med god etterspørsel både fra offentlige og private aktører. For kontrakter over 50 millioner er konkurransen i hovedsak mot firma som ikke er etablert i byen. Videre oppleves en betydelig økning i etterspørsel etter boliger, og Jektholtet og Jektvika vil være helt utbygd i løpet av 1. halvår 2014. For å sikre byggeklare tomter fremover, har Firkanten Eiendom AS nå under utvikling et større boligfelt i Medkila sammen med en annen lokal aktør. Det er forventet at de første tomtene vil være byggeklare i 2015. I Kvæfjord kommune, på tettstedet Borkenes, har Firkanten Eiendom 5 byggeklare tomter. Etterspørselen etter håndverkertjenester oppfattes også som god, med høy aktivitet innen dette segmentet i begge datterselskaper.

ÅRSBERETNING 2013 - FIRKANTEN EIENDOM AS

ÅRSBERETNING Firkanten Eiendom AS

LIKVIDITET OG FINANSIELL UTVIKLING Utviklingen i konsernets egenkapitalandel er positiv. Videre er langsiktig gjeld utover pensjonsforpliktelser knyttet opp mot eiendom med stabile leieinntekter. Etter styrets oppfatning har konsernet tilfredsstillende likviditet og en god finansiell plattform gjennom en sterk kontantstrøm og god soliditet. Ved salg av eiendom og/eller gjennomføring av større prosjekter stilles det krav om bankgaranti eller annen tilfredsstillende sikkerhet fra kunde/byggherre. Finansiell markedsrisiko vurderes følgelig som lav.

FORSKNINGS- OG UTVIKLINGSAKTIVITETER Nilsen & Haukland AS har tilskudd fra Innovasjon Norge til videreføring av Arktekprosjektet ut 2014. Formålet med prosjektet er å bygge en mer robust nord-norsk konstellasjon som er i stand til å være med å løse de store oppgavene som venter byggebransjen i Nord Norge. Selskapet driver også forsøk med prefabrikkerte tekniske løsninger knyttet til modulleveranser, tilpasset boliger og leiligheter. Formålet er å redusere byggekostnadene samt styrke selskapets konkurransekraft. Konsernet har ingen annen forsknings- og utviklingsaktiviteter enn hva som er nevnt over.

LIKESTILLING OG DISKRIMINERING Konsernet hadde ved årets slutt 126 ansatte fordelt på 113 menn og 13 kvinner. Styret i Firkanten Eiendom består av 1 kvinne og 5 menn. I tillegg har styret hatt en kvinnelig observatør det siste året. Observatøren er tilknyttet et utviklingsprosjekt for styremedlemmer (styreforum). Byggebransjen har tradisjonelt få kvinner, men bedriften prøver å legge forholdene til rette for at kvinner kan bli bedre representert i bransjen. Konsernet har 26 ansatte med utenlandsk opprinnelse fra 5 ulike nasjoner. Alle er godt integrert i bedriften, og 3 av disse er også aksjonærer i Firkanten Eiendom. I samarbeid med eksterne aktører vil selskapet legge til rette for norskopplæring for fremmedspråklige ansatte. Selskapene i konsernet rekrutterer medarbeidere i et internasjonalt marked, og har fokus på likebehandling av alle uavhengig av kjønn, etnisk og kulturell bakgrunn.

ARBEIDSMILJØ Styret mener at arbeidsmiljøet i konsernet er tilfredsstillende. Samlet sykefravær har vært 2 588 dager, hvilket utgjør 9,4 %. Flere langtidssykemeldinger har bidratt til at samlet sykefravær er forholdsvis høyt. Ansatte som har krav på avklaringspenger fra Nav teller med i statistikken. Det er innrapportert 4 personskader i konsernet i 2013. 2 av skadene har medført sykefravær; fall på isen som medførte brudd i ankel og skade i fot som følge av veggplate som traff del av fotblad som ikke er beskyttet av vernesko. Konsernselskapene med ansatte her tegnet behandlingsforsikring/behandlingsavtaler som dekker alle ansatte. Dette sikrer blant annet behandling hos fysioterapeut og kiropraktor. Videre refunderer selskapene helt eller delvis kostnader til bruk av helsestudio når den ansatte trener regelmessig.

FIRKANTEN EIENDOM AS - ÅRSBERETNING 2013

ÅRSBERETNING Firkanten Eiendom AS

SAMFUNNSANSVAR Styret og ledelse har fokus på å følge lovpålagte og tariffbunnede menneske- og arbeidsrettigheter. Videre tilbys de ansatte pensjonsordninger som er bedre enn lovpålagte minimumsordninger. Firkanten Eiendom har en aktiv holdning mot svart arbeid, både i egen bedrift og i bransjen for øvrig. Da den delen av virksomheten som utgjør tømrer-, maling- og beleggsarbeider er særlig utsatt for svart arbeid og sosial dumping, har styret og ledelse et særlig fokus på disse områder. Konsernet skal arbeide aktivt for å bekjempe alle former for korrupsjon. Konsernets ansatte skal opptre i tråd med konsernets retningslinjer for å gi og motta gaver, reiser og andre ytelser, og tydelig ta avstand fra alle former for smøring og bestikkelse. Ved gjennomføring av prosjekter og ved valg av produkter, skal miljømessige hensyn vektlegges. Konsernet bidrar ellers i lokalsamfunnet, med støtte til ulike kulturelle arrangementer og til lag og foreninger.

YTRE MILJØ Selskapets drift forurenser ikke det ytre miljø utover hva som er vanlig for tilsvarende bransjeaktører.

FORTSATT DRIFT Årsregnskapet for 2013 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede.

Harstad 23. april 2014 Steinar Nilsen Kjell Bertheussen Knut Magne Bogstrand Styreleder Nestleder Styremedlem Sign. Sign. Sign. Reidun Arntzen Odd Helge Paulsen Finn Håkon Jørstad Styremedlem Styremedlem Styremedlem Sign. Sign. Sign. Bård Hansen Daglig leder Sign.

ÅRSBERETNING 2013 - FIRKANTEN EIENDOM AS

RESULTATREGNSKAP Firkanten Eiendom AS

Note

2013

2012

Leieinntekter

4, 9

3 751 904

5 672 638

Andre driftsinntekter

4, 9

2 118 648

2 177 456

5 870 553

7 850 095

-45 741

0,00

1 597 333

1 633 075

2, 10

2 457 372

3 448 677

Sum driftskostnader

4 008 964

5 081 752

Driftsresultat

1 861 588

2 768 343

41 909

15 042

28 857 805

6 745 732

Driftsinntekter

Sum driftsinntekter Driftskostnader Varekostnad Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler Annen driftskostnad

Finansinntekter og finanskostnader Annen renteinntekt

Annen finansinntekt

4, 11

Annen rentekostnad

464 041

707 631

Annen finanskostnad

20 592

5 339

Resultat av finansposter

28 415 081

6 047 805

Ordinært resultat før skattekostnad

30 276 669

8 816 148

8 381 325

2 468 630

Ordinært resultat

21 895 344

6 347 518

Årsoverskudd

21 895 344

6 347 518

Skattekostnad på ordinært resultat

Overføringer Avsatt til utbytte

11 754 760

5 289 642

Overført til annen egenkapital

10 140 584

1 057 876

21 895 344

6 347 518

Sum overføringer

FIRKANTEN EIENDOM AS - ÅRSBERETNING 2013

BALANSE Firkanten Eiendom AS

Note

2013

2012

3, 7

15 620 472

16 196 232

3, 7, 10

2 669 764

3 506 126

18 290 236

19 702 358

Eiendeler Anleggsmidler Varige driftsmidler Tomter, bygninger o.a. fast eiendom Driftsløsøre, inventar o.a. utstyr Sum varige driftsmidler Finansielle anleggsmidler Investeringer i datterselskap

12 594 961

10 594 961

Investeringer i aksjer og andeler

3 117 000

Obligasjoner og andre fordringer

2, 10

477 463

620 203

Sum finansielle anleggsmidler

16 189 424

14 332 164

Sum anleggsmidler

34 479 661

34 034 522

16 087 365

10 415 049

16 087 365

10 415 049

61 495

346 163

33 653 568

11 650 234

33 715 063

11 996 396

Bankinnskudd, kontanter o.l.

1 511 643

897 773

Sum bankinnskudd, kontanter o.l.

1 511 643

897 773

Sum omløpsmidler

51 314 072

23 309 218

Sum eiendeler

85 793 732

57 343 740

Omløpsmidler Varer Lager av varer og annen beholdning

Sum varer Fordringer Kundefordringer Andre kortsiktige fordringer Sum fordringer

Bankinnskudd, kontanter o.l.

ÅRSBERETNING 2013 - FIRKANTEN EIENDOM AS

BALANSE Firkanten Eiendom AS

Note

2013

2012

Innskutt egenkapital Aksjekapital Annen innskutt egenkapital Sum innskutt egenkapital

5, 8 8

587 738 5 596 350 6 184 088

587 738 5 467 582 6 055 320

Opptjent egenkapital Annen egenkapital Sum opptjent egenkapital

32 790 255 32 790 255

22 649 671 22 649 671

38 974 343

28 704 991

1 807 450 1 807 450

2 018 759 2 018 759

7 7, 10

11 074 548 1 493 856 12 568 404

12 565 114 1 998 395 14 563 509

4 6

10 558 749 8 592 634 293 112 11 754 760 1 244 280 32 443 534

2 958 445 2 398 808 56 434 5 289 642 1 353 152 12 056 481

Sum gjeld

46 819 389

28 638 749

Sum egenkapital og gjeld

85 793 732

57 343 740

Egenkapital og gjeld Egenkapital

Sum egenkapital Gjeld Avsetning for forpliktelser Utsatt skatt Sum avsetninger for forpliktelser Annen langsiktig gjeld Gjeld til kredittinstitusjoner Øvrig langsiktig gjeld Sum annen langsiktig gjeld Kortsiktig gjeld Leverandørgjeld Betalbar skatt Skyldig offentlige avgifter Utbytte Annen kortsiktig gjeld Sum kortsiktig gjeld

8 4

Harstad 23. april 2014 Steinar Nilsen Styrets leder Sign. Finn Håkon Jørstad Styremedlem Sign.

Reidun Arntzen Knut M. Bogstrand Bård Hansen Styremedlem Styremedlem Daglig leder Sign. Sign. Sign. Kjell Bertheussen Odd Helge Paulsen Styrets nestleder Styremedlem Sign. Sign. FIRKANTEN EIENDOM AS - ÅRSBERETNING 2013

NOTER

Firkanten Eiendom AS

NOTE 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven. Det er utarbeidet etter Norsk Regnskapsstandard og anbefalinger til god regnskapsskikk. Inntekter bokføres i samsvar med opptjeningsprinsippet. Anleggsmidler omfatter eiendeler bestemt til varig eie og bruk. Anleggsmidler er vurdert til anskaffelseskost. Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets økonomiske levetid. Varige driftsmidler nedskrives til gjenvinnbart beløp ved verdifall som foventes ikke å være forbigående. Gjenvinnbart beløp er det høyeste av netto salgsverdi og verdi i bruk. Verdi i bruk er nåverdi av fremtidige kontantstømmer knyttet til eiendelen. Nedskivingen reverseres når grunnlaget for nedskrivingen ikke lenger er til stede.

Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 27% på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt ligningsmessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reverser i samme periode er utlignet og nettoført. Utsatt skatt på merverdier i forbindelse med oppkjøp av datterselskap blir ikke utlignet. Regnskapsprinsippene er ellers nærmere omtalt i de tilhørende noter. Kontantstrømoppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metode. Kontanter og kontantekvivalenter omfatter kontanter, bankinnskudd og andre kortsiktige, likvide plasseringer.

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter normalt poster som forfaller til betaling innen ett år etter balansedagen, samt poster som er knyttet til varekretsløpet. Omløpsmidler vurderes til laveste verdi av anskaffelseskost og virkelig verdi.

NOTE 2 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Revisjonshonorar Kostnadsført revisjonshonorar for år 2013 utgjør kr Bistand ligning/årsregnskap/konsernregnskap Annen bistand Sum kostnadsført revisjonshonorar

35 000 33 500 26 500 95 000

eks. mva. eks. mva. eks. mva.

Lån til aksjonærer Det er gitt lån til en av selskapets aksjonærer. Det er stillet betryggende sikkerhet for dette lånet. Det er ikke gitt sikkerhetsstillelser til fordel for aksjonærer. Utbetalinger til ansatte, ledelse eller nærstående parter Selskapet har ingen ansatte, og det er ikke utbetalt ytelser til ledende personer, aksjeeiere eller andre nærstående parter. Garantiforpliktelser Selskapet har ingen garantiforpliktelser

ÅRSBERETNING 2013 - FIRKANTEN EIENDOM AS

NOTE 3 VARIGE DRIFTSMIDLER Varige driftsmidler avskrives over forventet økonomisk levetid. Avskrivningene er fordelt over antatt økonomiske levetid.

Bygninger 23 330 485 23 330 485 2 483 179 11 390 091

Driftsløsøre inventar, verktøy og lignende 3 277 904 197 904 -40 000 3 515 808 697 873 1 032 629

Aktiverte leasingkontrakter 2 191 728 2 191 728 15 121 446 1 493 855

33 411 682 18 290 236

447 312

645 482

504 539

1 597 333

Evig

50 år

2-10 år

5 år

Tomter 4 230 381 4 230 381 4 230 381

Ikke avskrivbare driftsmidler 143 280 143 280 11 940 394 143 280

Årets avskrivninger

Økonomisk levetid

Evig

Ansk.kost 1.1. Tilgang kjøpte dr.midler Avgang til salgssum Omklassifisering Ansk.kost 31.12. Akk. Avskrivn. 31.12. Bokf. verdi 31.12.

Sum 33 173 778 197 904 -40 000

FIRKANTEN EIENDOM AS - ÅRSBERETNING 2013

NOTER

Firkanten Eiendom AS

NOTE 4 KONSERN, TILKNYTTET SELSKAP M.V Selskapet har eierandeler i følgende selskaper: Nilsen & Haukland AS Harstad Gamle Posthus AS Harstad Gamle Posthus AS Harstad Gamle Posthus AS Sum Harstad Gamle Posthus Medkila Nord AS (resultat og ek pr. 31.12.12) Nordbohus AS

Sum Nordbohus AS Malermestrene Bogstrand AS Jektholtet AS Sum alle selskap

Anskaffelsestidspunkt

Kostpris stemmerett

Eierandel/ egenkapital

Selskapets resultat

Selskapets

16.12.03 06.02.03 31.05.08 23.06.08 735 000 01.06.12

444 000 120 000 225 000 390 000 12 % 1 005 000

100 % 1 541 478 50 %

12 580 210 946 423 2 005 983

18 429 663 -4 017

31.12.01 06.06.09 08.11.11 855 000 09.01.12 25.07.03 -

90 000 107 500 657 500 7% 12 150 961 625 000 15 814 961

100 % 25 % -

4 708 918 -

3 591 685 -

2013 32 955 574 -11 458 226

2012 11 369 389 -2 252 184

Alle selskapene har forretningskontor i Harstad, Investeringene er regnskapsført etter kostmetoden. Aksjene i Harstad Gamle Posthus er regnskapsmessig nedskrevet med kr 103.000 i 2008. Det er utarbeidet konsernregnskap for morselskapet Firkanten Eiendom AS.

Fordringer på datterselskaper Kortsiktig gjeld til datterselskaper

Av fordringen på kr 32.955.574 er kr 28.750.000 til gode konsernbidrag, dette er inntektsført i 2013 som annen finansinntekt. I balansen er dette oppført under andre fordringer. Salg fra Firkanten Eiendom AS til datter Nilsen & Haukland AS og Bogstrand AS består i 2013 av: Husleie 604 638 Utleie av utstyr 2 374 934 Viderefakturering strøm 70 640 Sum fakturert 3 050 212 Det er ikke stillet garantier eller andre sikkerhetsstillelser til fordel for datterselskapet.

ÅRSBERETNING 2013 - FIRKANTEN EIENDOM AS

NOTE 5 ANTALL AKSJER, AKSJEEIERE M.V. Selskapets aksjekapital er på kr 587.738,- fordelt på 587 738 aksjer a kr 1,-. Det er kun en aksjeklasse. Alle aksjene gir like rettigheter i selskapet. Selskapets aksjonærer er: Aalstad, Ragnhild Arild Bogstrand Holding AS Arntzen, Reidun Bertheussen, Kjell Bogstrand Invest AS Edvardsen, Evelyn Eriksen, Petter Flo, Jan Ole Flo, Ole Tobias Fossem, Rune Grøvan, Linda Grøvan, Tor Anders Hansen, Bård Hanssen, Glenn Haukland, Audun Haukland, Sveinung Hermansen, Gaute Herstad, Jahn Jacobsen, Lisbeth Joad, Rebaz Johnny Bogstrand Holding AS Kristoffersen, Harald Mathiassen, Rita-Karin Micheeff, Rolf Mikalsen, Øyvind Mikkelsen, Odd Rune Munkvold, Espen Nilsen, Steinar Paulsen, Odd Helge Pettersen, Dag Erik Pettersen, Johnny Rognan, Odd Runar Sieraszewski, Krzysztof Sieraszewski, Marzena Solvang, Jan Stellander, Rolf Thrane, Randi Torsetnes, Gunnar Øijord, Marianne Sum

styremedlem styrets nestleder

daglig leder varamedlem styret

varamedlem styret

styrets leder styremedlem

%vis andel 2,73 2,08 3,23 4,77 2,08 0,34 2,65 4,87 1,40 2,55 1,20 0,85 5,00 2,88 4,02 6,24 2,74 0,51 0,85 2,55 2,08 0,21 2,55 1,28 1,81 2,98 2,55 6,91 4,68 1,23 2,55 5,84 0,44 0,44 0,37 3,06 2,98 2,77 1,70 100,00

FIRKANTEN EIENDOM AS - ÅRSBERETNING 2013

NOTER

Firkanten Eiendom AS

2013

2012

Betalbar selskapsskatt i balansen (A) Brutto endring utsatt skatt i balansen (B) Andel av betalbar skatt som er skatt på konsernbidrag Årets totale skattekostnad (A+B) Herav henført til ekstraordinært resultat Skattekostnad ordinært resultat

8 592 634 -211 309 8 381 325 8 381 325

2 398 808 69 822 1 888 805 2 468 630 2 468 630

Avstemming skattekostnad og skatt, beregnet med nominell skattesats: Årets totale skattekostnad Skatt beregnet med nominell skattesats Avvik

8 381 325 8 477 467 -96 142

2 468 630 2 468 521 109

-29 200 -66 943 -96 142

108 108

Betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik: Ordinært resultat før skattekostnad Fremførbart underskudd, fra innfusjonert selskap Avgitt konsernbidrag Ekstraordinært resultat før skatt Permanente forskjeller Endring midlertidige forskjeller Grunnlag betalbar skatt Skatt, 28% Sum betalbar skatt

30 276 669 -104 285 515 594 30 687 978 8 592 634 8 592 634

8 816 148 387 -249 364 8 567 171 2 398 808 2 398 808

Betalbar skatt i balansen fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat før mottatt konsernbidrag Herav skatt på mottatt konsernbidrag Sum betalbar skatt

31.12.2013 542 634 8 050 000 8 592 634

31.12.2012 510 003 1 888 805 2 398 808

6 693 956 305 6 694 261 1 807 450 27 %

7 187 944 7 299 14 610 7 209 853 2 018 759 28 %

Avviket forklares med: Skatt på permanente forskjeller Avvik som følge av endret skattesats på utsatt skatt Skatt på poster som er ført direkte mot egenkapitalen i balansen Sum forklaring

Spesifikasjon av grunnlag for utsatt skatt/utsatt skattefordel Forskjeller som ikke utlignes: Anleggsmidler Omløpsmidler Leieavtaler G/T-konto Sum Utsatt skatt Skattesats Forskjeller tilknyttet investeringer i DS, TS og FKV, som det ikke er regnskapsført utsatt skatt på:

ÅRSBERETNING 2013 - FIRKANTEN EIENDOM AS

NOTE 7 LANGSIKTIG GJELD / PANTSTILLELSER OG GARANTIER Pantsillelser Lån i kredittinstitusjon, sikret ved pant Andel som forfaller mer enn 5 år fram i tid

2013 11 074 548 2 936 573

2012 12 565 114 4 423 901

7 876 521 710 000 3 520 381 12 106 902

8 055 675 710 000 3 520 381 12 286 056

Som pant for banklånet er førsteprioritets pant i tomt og bygning Tore Hunds gt 5, gnr/bnr 61/271, 61/240, 61/238. Det er tinglyst en pantobligasjon på kr 15.000.000. I tillegg har selskapet finansiell leasing. De har flere avtaler. Disse er omtalt i note 3 og 10. Som sikkerhet er stillet driftsmidler med bokført verdi kr 1.493.855.

NOTE 8 EGENKAPITAL

Pr 31.12.2012 Nedsettelse med tilbakebetaling Kjøp/Salg egne aksjer Årets resultat Utbytte Pr 31.12.2013

Aksjekapital 587 738 21 895 344 -11 754 760 587 738

Egne aksjer 21 895 344 -11 754 760 -

Annen innsk. egenkapital 5 467 582 5 467 582

Annen egenkap 22 649 672 128 768 32 919 024

SUM 28 704 992 128 768 38 974 344

NOTE 9 FORDELING AV OMSETNING ETTER VIRKSOMHETSOMRÅDE OG GEOGRAFISK OMRÅDE All virksomhet i 2012 og 2013 har vært i Harstad-regionen. Fordeling på virksomhetsområde: Utleie av utstyr Utleie av fast eiendom Salg av eiendeler Viderefakturering av kostnader Andre driftsinntekter

2013 2 374 934 1 732 621 1 396 941 124 901 241 155 5 870 552

2012 4 640 290 1 336 445 1 025 000 324 118 524 242 7 850 095

FIRKANTEN EIENDOM AS - ÅRSBERETNING 2013

NOTER

Firkanten Eiendom AS

NOTE 10 LEASINGAVTALER Det er inngått følgende leasingavtaler: Bil nr Type bil YZ 97964 ZA11273 ZA12372 ZA12034 ZA11830

Peugeot Expert 2007 Monitou MRT 1840 Peugeot Expert L1H1 VW Caddy Maxi VW Caddy Maxi Peugeot Expert varebil Isuzu D-Max Dobbel Cab Manitou 160 ATJ

Startdato

Sluttdato

Pris eks. mva

01.09.08 01.11.11 01.10.11 01.07.12 01.07.12 01.07.12 01.05.12 01.05.12

31.08.13 31.10.16 01.10.16 01.07.17 01.07.17 01.07.17 01.05.17 01.05.17

255 076 946 000 175 926 231 640 231 640 196 921 298 062 450 000

Forskuddsleasing 90 000 200 000 40 000 40 000 20 000 100 000

Gjenkjøpsverdi 40 000 -

NOTE 11 FINANSPOSTER Finansinntekter Mottatt konsernbidrag fra datter Renteinntekt bank Annen renteinntekt Mottatt aksjeutbytte Sum finansinntekter Finanskostnader Rentekostnad lån Rentekostnader Gebyrer, provisjoner bank Renter leasing Disagio Leverandørrenter Rentekostnader, ikke fradragsberettiget Sum finanskostnader

NOTE 12 VARER Tomter Ferdigvarer Sum

2013 28 750 000 12 719 32 595 104 400 28 899 714

2012 6 745 732 14 582 460 6 760 774

448 856 14 013 36 0 20 556 1 172 484 633

579 719 71 322 5 339 54 125 2 078 387 712 970

2013 15 422 819 664 546 16 087 365

2012 8 924 048 1 491 000 10 415 048

Varer består av tomter, tomtefelt og boliger som er beregnet for videresalg.

ÅRSBERETNING 2013 - FIRKANTEN EIENDOM AS

KONTANTSTRØMOPPSTILLING Firkanten Eiendom AS

2013

2012

Kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter +/-

Resultat før skattekostnad

30 276 669

8 816 148

Periodens betalte skatt

-2 398 808

-2 934 051

+/-

Tap/gevinst ved salg av anleggsmidler

-27 305

-1 042 517

Ordinære avskrivninger

1 597 333

1 633 075

Nedskriving anleggsmidler

+/-

Endring varelager

-5 672 316

578 985

+/-

Endring kundefordringer

284 668

-73 498

+/-

Endring leverandørgjeld

7 600 304

1 666 890

+/-

Forskjell kostnadsført pensjon - betalte premier o.l.

-22 237 327

-1 752 707

9 423 218

6 892 325

40 000

3 052 000

-197 904

-176 646

-2 000 000

-11 167 961

-2 157 904

-8 292 607

-1 490 566

-2 097 971

+/- Endring i andre tidsavgrensningsposter =

Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter

Innbetalinger ved salg av varige driftsmidler Fusjon

Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler

Utbetalinger ved kjøp av aksjer og andeler

+/-

Endring i andre investeringsposter

Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter Kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter

+/-

Netto endring i langsiktig gjeld

Innbetalinger ved salg av aksjer

Kapitalinnskudd

+/-

Kjøp/salg av egne aksjer

128 768

6 434 243

Utbetalinger av utbytte

-5 289 642

-3 925 488

Avgitt konsernbidrag

Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter

-6 651 440

410 784

Netto endring i kontanter og kontantekvivalenter

613 874

-989 498

Beholdning av kontanter og kontantekvivalenter 1.1.

897 771

1 887 269

Beholdning av kontanter og kontantekvivalenter 31.12

1 511 645

897 771

FIRKANTEN EIENDOM AS - ÅRSBERETNING 2013

REVISORS BERETNING Firkanten Eiendom AS

  

   

   

   

                                                                                                                                   .                                                                                  

 

ÅRSBERETNING 2013 - FIRKANTEN EIENDOM AS





                                                                                            

      

FIRKANTEN EIENDOM AS - ÅRSBERETNING 2013

3 ÅRSBERETNING

Nilsen & Haukland AS

ÅRSBERETNING Nilsen & Haukland AS

VIRKSOMHETENS ART OG HVOR DEN DRIVES Nilsen & Haukland AS er et entreprenørselskap, som driver sin virksomhet fra Harstad. Virksomheten er delt i tre avdelinger; entrepriser, bolig og håndverk.

RETTVISENDE OVERSIKT OVER UTVIKLING OG RESULTAT 2013

2012

2011

182 717 805

179 620 560

152 912 796

Egenkapital i kroner

12 580 210

12 150 547

7 837 229

Resultat før skatt

25 598 652

7 023 445

9 965 397

Egenkapitalgrad

15,7 %

19,0 %

13,8 %

Resultatgrad

14,0 %

3,9 %

6,5 %

Omsetning

Omsetningen i 2013 er på linje med året før. Selskapet har deltatt i et større samarbeidsprosjekt i Vardø, som i mindre grad gjenspeiles i omsetningen. Dette fordi innkjøp og produksjon har skjedd i regi av samarbeidspartneren i prosjektet. Prosjektet har likevel gitt et godt resultatbidrag. Ved forrige årsoppgjør var selskapet midt i 2 -3 større prosjekter, som også har gitt bidrag omsetnings- og resultatmessig i 2013. God prosjektstyring og produksjon har gitt bedre dekningsbidrag enn vurderingene ved forrige årsskifte skulle tilsi. Dette gir et betydelig utslag på resultatet for 2013, med en historisk høy resultatgrad på 14 %.

FRAMTIDSUTSIKTER NÆRMESTE 2 ÅR Entreprenør Ordrereserven for entreprenørvirksomheten er lavere ved inngangen til 2014 enn tidligere år. Ett av de viktigste prosjektene er Narvik Nye Torv med en kontraktssum på i overkant av 200 mill. Dette er et samarbeidsprosjekt med PEAB Bjørn Bygg, der vår andel er 35 %. Videre forventes det i løpet av høsten oppstart for Skjæret boligpark, som er et egenutviklet leilighetsprosjekt med 27 enheter. Det arbeides også med posisjonering når det gjelder flere store prosjekter i Harstad, men felles for disse er at oppstart tidligst vil finne sted rundt sommerferien. Bolig Arbeidet med å klargjøre et større tomtefelt gjennom selskapet Medkila Nord AS er kommet noen steg videre i løpet av året, og områdeplan forventes innsendt til kommunen i løpet av våren 2014. Selskapet jobber i tillegg aktivt med å skaffe til veie andre byggeklare tomter og tomtefelt. Selskapets offensive målsetting om å være den største boligbyggeren vil kreve en betydelig innsats fremover, der tilgang på byggeklare tomter vil være viktig. Håndverk Håndverksavdelingen står for ca 20 % av omsetningen i selskapet, og håndterer blant annet driftsavtaler med Harstad kommune og Forsvarsbygg, samt flere prosjekter i regi av UNN Harstad. I tillegg håndterer avdelingen utbedringsavtaler med IF og Gjensidige for forsikringsskader i Harstad og omegn. Avdelingen har en også en stor mengde private kunder, og påtar seg alle type små og store oppdrag innenfor flere byggfag. Med dyktig medarbeidere, har avdelingen en stadig stigende omsetning.

ÅRSBERETNING 2013 - NILSEN & HAUKLAND AS

Arktek Arbeidet med å etablere en større entreprenørkonstellasjon gjennom Arktek-samarbeidet videreføres, med etablering av eget selskap i løpet av 2014. Arktek har også ansatt en egen prosjektleder/daglig leder som tiltrer i løpet av våren 2014. Utviklingsarbeidet, med støtte fra Innovasjon Norge, konsentrerer seg om 3 områder: Industriell bygging, internasjonale innkjøp og kompetanseutvikling. Både flerbrukshuset i Vardø (overleveres våren 2014) og Narvik Nye Torv (planlagt oppstart våren 2014) er resultat av Arktek-samarbeidet. Rekruttering og kompetanseutvikling Rekruttering av prosjektledere, anleggsledere og formenn er en stor utfordring for videre ekspansjon, likt som for øvrige aktører i bransjen. Selskapet satser derfor aktivt på videreutdanning og kursing av egne ansatte/fagarbeidere, med målsetning om at de skal kunne ivareta slike roller på sikt.

MARKEDSUTSIKTER FRAMOVER I både kort- og langsiktig perspektiv vurderes utsiktene for håndverks- og boligavdelingen som gode. For bolig er det en forutsetning for å lykkes at man utvikler egne tomteområder. Merkevaren Nordbohus bidrar til at selskapet har det verktøyet som skal til for å lykkes i dette markedet. Arbeidsmarkedet i Harstad er godt, og utsiktene framover er preget av optimisme. Harstad er derfor en av de få områder i landet som ikke har hatt fall i boligprisene i løpet av 2013. Omsetning for begge disse avdelingene er sensitive i forhold til utviklingen i andre næringer, der særlig utvikling i oljebransjen vil være en viktig premissgiver. Når det gjelder entreprenørvirksomheten har selskapet fått erfaring med store prosjekter utenbys, slik at markedsområdet er utvidet til hele Nord-Norge. Harstad er likevel primærområdet og dersom de forventninger som råder i byen slår til, vil det komme mange store prosjekter framover som vil være aktuelle både for selskapet på egen hånd og innenfor Arktek-samarbeidet. Harstad er imidlertid blitt betydelig avhengig av utviklingen i oljeindustrien. Statoil sin aktivitet i byen vil i stor grad være bestemmende for om Harstad vil tiltrekke seg ny virksomhet og flere innbyggere. Helhetlig sett vurderes markedsutsiktene som gode innenfor alle tre av bedriftens virksomhetsområder.

LIKVIDITET

Selskapet har ingen langsiktig gjeld ut over pensjonsforpliktelser. Videre vurderes likviditeten som tilfredsstillende. Mulig tilgang på kapital ved behov vurderes også som god, både innenfor konsernforhold og fra selskapets bankforbindelse. Ut fra selskapets stilling vurderer styret selskapets kreditt- og likviditetsrisiko som lav for de nærmeste 2 årene.

FORSKNINGS OG UTVIKLINGSAKTIVITETER Nilsen & Haukland AS har tilskudd fra Innovasjon Norge til videreføring av Arktekprosjektet ut 2014. Formålet med prosjektet er å bygge en mer robust nord-norsk konstellasjon som er i stand til å være med å løse de store oppgavene som venter byggebransjen i Nord Norge. Selskapet driver også forsøk med prefabrikkerte tekniske løsninger knyttet til modulleveranser, tilpasset boliger og leiligheter. Formålet er å redusere byggekostnadene samt styrke selskapets konkurransekraft.

NILSEN & HAUKLAND AS - ÅRSBERETNING 2013

ÅRSBERETNING Nilsen & Haukland AS

LIKESTILLING OG DISKRIMINERING Selskaper hadde ved årets slutt 89 ansatte fordelt på 80 menn og 9 kvinner. Styret består av 1 kvinne og 5 menn. I tillegg har styret hatt en kvinnelig observatør det siste året. Observatøren er tilknyttet et utviklingsprosjekt for styremedlemmer (styreforum). Byggebransjen har tradisjonelt få kvinner, men bedriften prøver å legge forholdene til rette for at kvinner kan bli bedre representert i bransjen. Selskapet har 17 ansatte med utenlandsk opprinnelse fra 5 ulike nasjoner. Alle er godt integrert i bedriften, og 3 av disse er også aksjonærer. I samarbeid med eksterne aktører vil selskapet legge til rette for norskopplæring for fremmedspråklige ansatte.

ARBEIDSMILJØ Styret mener at arbeidsmiljøet i selskapet er tilfredsstillende. Samlet sykefravær har vært 1 196 dager, hvilket utgjør 9,3 %. Flere langtidssykemeldinger har bidratt til at samlet sykefravær er forholdsvis høyt. Ansatte som har krav på avklaringspenger fra Nav teller med i statistikken. Videre har det vært 1 personskade som har medført fravær i 2013; fall på isen som medførte brudd i ankel. Det har ikke vært andre ulykker, utover innrapportering av to mindre skader; kuttskade og forfrysning av fingre. Skadene medførte ikke fravær. Selskapet har tegnet behandlingsforsikring for alle ansatte. Forsikringen dekker blant annet behandling hos fysioterapeut og kiropraktor. Videre refunderer selskapet kostnader til bruk av helsestudio når den ansatte trener mer enn 4 ganger pr. mnd. Arbeidsgiver gir også tilbud om ukentlig massasje av rygg og nakke.

YTRE MILJØ Selskapets drift forurenser ikke det ytre miljø

FORTSATT DRIFT

Årsregnskapet for 2013 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er tilstede. Harstad 23. april 2014 Steinar Nilsen Kjell Bertheussen Knut Magne Bogstrand Styreleder Nestleder Styremedlem Sign. Sign. Sign. Reidun Arntzen Odd Helge Paulsen Finn Håkon Jørstad Styremedlem Styremedlem Styremedlem Sign. Sign. Sign. Bård Hansen Daglig leder Sign.

ÅRSBERETNING 2013 - NILSEN & HAUKLAND AS

RESULTATREGNSKAP Nilsen & Haukland AS

Note

2013

2012

11, 12

182 709 245

179 611 428

8 560

9 132

182 717 805

179 620 560

10, 12

109 259 464

123 965 391

2, 9

39 462 408

39 847 402

9 473 409

9 595 712

158 195 281

173 408 505

24 522 524

6 212 054

Driftsinntekter Salgsinntekt Annen driftsinntekt

Sum driftsinntekter Driftskostnader Varekostnad Lønnskostnad Annen driftskostnad Sum driftskostnader Driftsresultat Finansinntekter og finanskostnader Annen renteinntekt

1 139 339

833 845

Annen finansinntekt

21 754

Annen rentekostnad

52 561

39 316

Annen finanskostnad

10 650

4 892

1 076 128

811 391

25 598 652

7 023 445

7 168 989

1 990 126

Ordinært resultat

18 429 663

5 033 319

Årsoverskudd

18 429 663

5 033 319

Resultat av finansposter Ordinært resultat før skattekostnad Skattekostnad på ordinært resultat

Overføringer Avsatt konsernbidrag

18 000 000

720 000

Avsatt til annen egenkapital

429 663

4 313 319

18 429 663

5 033 319

Sum overføringer

NILSEN & HAUKLAND AS - ÅRSBERETNING 2013

BALANSE Nilsen & Haukland AS

Note

2013

2012

60 000

1 525 178

1 554 674

Sum finansielle anleggsmidler

1 585 178

1 554 674

Sum anleggsmidler

1 585 178

1 554 674

350 902

413 237

350 902

413 237

26 227 520

30 134 173

13 240 875

1 834 238

39 468 395

31 968 411

38 894 294

29 930 888

Sum bankinnskudd, kontanter o.l.

38 894 294

29 930 888

Sum omløpsmidler

78 713 591

62 312 536

Sum eiendeler

80 298 769

63 867 210

Eiendeler Anleggsmidler Finansielle anleggsmidler Andre fordringer

Pensjonsmidler

4, 9

Omløpsmidler Varer Lager av varer og annen beholdning

Sum varer Fordringer Kundefordringer Andre kortsiktige fordringer

Sum fordringer Bankinnskudd, kontanter o.l. Bankinnskudd, kontanter o.l.

ÅRSBERETNING 2013 - NILSEN & HAUKLAND AS

BALANSE Nilsen & Haukland AS

Note

2013

2012

3, 6

444 000

12 136 210

11 706 547

Sum opptjent egenkapital

12 136 210

11 706 547

Sum egenkapital

12 580 210

12 150 547

Egenkapital og gjeld Innskutt egenkapital Aksjekapital Sum innskutt egenkapital Opptjent egenkapital Annen egenkapital

Gjeld Avsetning forforpliktelser Pensjonsforpliktelser

106 046

231 488

Utsatt skatt

415 858

302 887

521 904

534 375

Sum avsetning for forpliktelser Kortsiktig gjeld Leverandørgjeld

16 188 355

17 451 046

Betalbar skatt

56 018

1 552 442

5 895 304

6 586 896

45 056 979

25 591 905

Sum kortsiktig gjeld

67 196 655

51 182 289

Sum gjeld

67 718 559

51 716 664

Sum egenkapital og gjeld

80 298 769

63 867 210

Skyldig offentlige avgifter Annen kortsiktig gjeld

8, 12

Harstad 23. april 2014 Steinar Nilsen Styrets leder Sign. Finn Håkon Jørstad Styremedlem Sign.

NOTER

Nilsen & Haukland AS

NOTE 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Anleggsmidler omfatter eiendeler bestemt til varig eie og bruk. Anleggsmidler er vurdert til anskaffelseskost. Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets økonomiske levetid. Varige driftsmidler nedskrives til gjenvinnbart beløp ved verdifall som forventes ikke å være forbigående. Gjenvinnbart beløp er det høyeste av netto salgsverdi og verdi i bruk. Verdi i bruk er nåverdi av fremtidige kontantstrømmer knyttet til eiendelen. Nedskrivingen reverseres når grunnlaget for nedskrivingen ikke lenger er til stede. Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter normalt poster som forfaller til betaling innen ett år etter balansedagen, samt poster som er knyttet til varekretsløpet. Omløpsmidler vurderes til laveste verdi av anskaffelseskost og virkelig verdi. Varer er vurdert til det laveste av anskaffelseskost og netto salgsverdi. Inntekter fra salg av tjenester og langsiktige tilvirkingsprosjekter resultatføres i takt med prosjektets fullføringsgrad, når utfallet av transaksjonen kan estimeres på en pålitelig måte. Fremdriften måles etter påløpte kostnader i forhold til totalt estimerte kostnader, der det også tas hensyn til om timeforbruk er i henhold til plan. Når transaksjonens utfall ikke kan estimeres pålitelig, vil

ÅRSBERETNING 2013 - NILSEN & HAUKLAND AS

kun inntekter tilsvarende påløpte prosjektkostnader inntektsføres. I den perioden det blir identifisert at et prosjekt vil gi negativt resultat, vil det estimerte tapet på kontrakten bli resultatført i sin helhet. Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 27% på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt ligningsmessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet og nettoført. Utsatt skatt på merverdier i forbindelse med oppkjøp av datterselskap blir ikke utlignet. Inntektsføring ved salg av varer skjer på leveringstidspunktet. Tjenester inntektsføres etter hvert som de leveres. Pensjonsmidler og framtidige pensjonsforpliktelser er balanseført i regnskapet. Det er foretatt en aktuarberegning og det er nåverdien av forpliktelser og midler som er bokført. Kontantstrømoppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metode. Kontanter og kontantekvivalenter omfatter kontanter, bankinnskudd og andre kortsiktige, likvide plasseringer.

NOTE 2 ANSATTE, GODTGJØRELSER, LÅN TIL ANSATTE M.V. Lønnskostnader består av følgende poster: Lønninger Arbeidsgiveravgift Pensjonskostnader Andre lønnskostnader Sum lønnskostnader

2013 33 540 205 1 871 485 2 115 266 1 935 452 39 462 408

2012 33 260 388 1 824 830 1 686 537 3 075 647 39 847 402

Styret 165 000 -

Dagl. leder 887 839 32 970 -

71 500 11 500 17 000

eks mva eks mva eks mva

Antall årsverk Godtgjørelser Lønn Kollektiv pensjonspremie Annen godtgjørelse Selskapets daglige leder har ingen bonusavtale. Revisjonshonorar Kostnadsført revisjonshonorar for år 2013 utgjør kr Bistand utarbeidelse ligningspapirer og årsregnskap Andre tjenester kr Lån til aksjonærer Det er ikke gitt lån eller stillet sikkerhet til fordel for aksjonærer. Lån til ansatte Det er ikke gitt lån eller stillet sikkerhet til fordel for ansatte.

NOTE 3 ANTALL AKSJER, AKSJEEIERE M.V. Selskapets aksjekapital er på kr 444.000,-, fordelt på 4.440 à kr 100,- Det er kun en aksjeklasse. Alle aksjer har like rettigheter. Selskapets aksjonærer er: Firkanten Eiendom AS

Eierandel 100 %

NOTE 4 FORDRINGER, LANGSIKTIG GJELD OG PANTSTILLELSER Fordringer som forfaller senere enn ett år etter regnskapsårets slutt

2013 60 000

2012 -

Pensjonsmidlene har forfall senere enn ett år fram i tid, disse er omtalt under note 9. Det er stillet entreprenørgaranti for selskapet pr 31.12. med kr 17.768.607 gjennom Tryg Garanti. Selskapet har ikke noe langsiktig gjeld, men selskapet har pensjonsforpliktelser vedrørende AFP som er omtalt under note 8.

NILSEN & HAUKLAND AS - ÅRSBERETNING 2013

NOTER

Nilsen & Haukland AS

NOTE 5 SKATTEKOSTNAD Årets skattekostnad fremkommer slik: Betalbar selskapsskatt Endring utsatt skatt/utsatt skattefordel i balansen Skatt på konsernbidrag Årets totale skattekostnad Herav henført til ekstraordinært resultat Skattekostnad ordinært resultat Avstemming skattekostnad og skatt, beregnet med nominell skattesats: Årets totale skattekostnad Skatt beregnet med nominell skattesats Avvik Avviket forklares med: Skatt på permanente forskjeller Avvik som følge av endret skattesats på utsatt skatt Skatt på poster som er ført direkte mot egenkapitalen i balansen Sum forklaring Betalbar skatt i årets skattekostnad fremkommer slik: Ordinært resultat før skattekostnad Avgitt konsernbidrag Ekstraordinært resultat før skatt Permanente forskjeller Endring midlertidige forskjeller Grunnlag betalbar skatt Skatt, 28% Sum betalbar skatt Betalbar skatt i balansen fremkommer slik: Betalbar skatt på årets resultat Skatteeffekt av konsernbidrag Sum betalbar skatt

2013

2012

56 018 112 971 7 000 000 7 168 989 7 168 989

1 552 442 157 684 280 000 1 990 126 1 990 126

7 168 989 7 167 623 1 366

1 990 126 1 966 565 23 561

16 769 -15 402 1 367

23 561 23 561

25 598 652 -25 000 000 59 890 -458 477 200 065 56 018 56 018

7 023 445 -1 000 000 84 146 -563 157 5 544 434 1 552 442 1 552 442

7 056 018 -7 000 000 56 018

437 684 -280 000 157 684

1 721 302 -181 086 1 540 216 415 858 27 %

1 437 455 -355 716 1 081 739 302 887 28 %

Spesifikasjon av grunnlag for utsatt skattefordel/utsatt skatt Forskjeller som utlignes: Anleggsmidler Omløpsmidler Gjeld Underskudd til fremføring Sum Utsatt skatt (+) / utsatt skattefordel (-) Skattesats Forskjeller tilknyttet investeringer i DS, TS og FKV, som det ikke er regnskapsført utsatt skatt på:

ÅRSBERETNING 2013 - NILSEN & HAUKLAND AS

NOTE 6 EGENKAPITAL Pr 31.12.2012 Årets resultat Avgitt konsernbidrag Pr 31.12.2013

Aksjekapital 444 000 444 000

Annen egenkap 11 706 548 18 429 663 -18 000 000 12 136 211

SUM 12 150 548 18 429 663 12 580 211

NOTE 7 BUNDNE MIDLER I posten inngår bundne bankinnskudd med kr 1.466.771.

NOTE 8 KONSERNMELLOMVÆRENDE Konsernspissen i konsernet er Firkanten Eiendom AS med forretningskontor i Harstad. Det er utarbeidet konsernregnskap der Nilsen & Haukland AS og Bogstrand AS inngår i konsolideringen. Nilsen & Haukland AS har følgende konsernmellomværende: 2013 2012 Fordringer 11 458 375 2 251 123 Kortsiktig gjeld -152 125 -808 424 Konsernbidrag til Firkanten Eiendom AS (brutto) -25 000 000 -1 000 000

NILSEN & HAUKLAND AS - ÅRSBERETNING 2013

NOTER

Nilsen & Haukland AS

NOTE 9 PENSJONSKOSTNADER Pensjonsforpliktelser Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Selskapets pensjonsordninger tilfredsstiller kravene i denne lov. Pensjonsordningen er todelt. De som var ansatt før 2001, har en kollektiv pensjonsforsikring som gir en utbetaling på 66% av pensjonsgrunnlaget ved uførhet eller vanlig pensjon. 2% dekkes av den ansatte selv ved trekk i lønn. De som er ansatt i 2001 eller senere, har en innskuddspensjon som utgjør 4% av lønna inntil 6 G, og 6% mellom 6-12 G. Her trekkes det en egenandel på 0,5% av lønna Ved beregningen av fremtidige pensjonsforpliktelser og pensjonsmidler, er følgende økonomiske forutsetninger lagt til grunn: Forventet avkastning på pensjonsmidler 4,40 % Diskonteringsrente 4,00 % Årlig forventet lønnsvekst 3,75 % Årlig økning i G (folketrygdens grunnbeløp) 3,50 % Årlig forventet regulering av pensjoner: 0,60 % Antall ansatte som er med i ordningen 7 Beregningene er basert på standardiserte forutsetninger om døds- og uføreutviklingen, utarbeidet av henholdsvis Finansnæringens Hovedorganisasjon og Storebrand Livsforsikring. Beregningene er foretatt på eksakt alder og eksakt dato for ansettelse. Det er forutsatt en fratredelseshyppighet som avtrappes fra 8% for aldersgruppen 20-24 år og ned til 0% for 51-åringer og eldre. Pensjonsforpliktelse inkl AGA ved årets begynnelse Bevegelser i løpet av året Pensjonsforpliktelse inkl AGA ved årets slutt

2013 2012 7 145 326 6 919 073 1 129 496 226 253 8 274 822 7 145 326

Pensjonsmidler ved årets begynnelse Bevegelser i løpet av året Pensjonsmidler ved årets slutt

8 700 000 1 100 000 9 800 000

8 150 000 550 000 8 700 000

Netto pensjonsforpliktelse - overfinansiert (underfinansiert) Ikke resultatført aktuarielt tap (gevinst) Balanseført pensjonsforpliktelse inkl AGA

1 525 178 1 426 550 2 951 728

1 554 674 736 004 2 290 678

913 704

499 607

Kostnadsført pensjon (ytelse)

ÅRSBERETNING 2013 - NILSEN & HAUKLAND AS

NOTE 10 VARER

2013 350 902

Varelager

2012 413 237

Varer som er balanseført i regnskapet under lager av varer og annen beholdning, er varer beregnet for videresalg.

NOTE 11 SALGSINNTEKTER Salgsinntekter spesifisert på virksomhetsområde. Salg enebolig, nybygg Salg entrepriser Salg annet Sum

2013 34 685 412 113 262 605 34 769 788 182 717 805

2012 16 947 757 121 219 116 41 453 687 179 620 560

All omsetning i 2013 har skjedd i Nord-Norge.

NOTE 12 LANGSIKTIGE TILVIRKNINGSKONTRAKTER PR 31.12. Fullføringsgrad er estimert ut fra påløpte kostnader i forhold til hva som er estimerte kostnader på fullført prosjekt

Inntektsført på prosjekter i 2013 Kostnader knyttet til opptjent inntekt/tapsavsetninger Netto resultatført på igangværende prosjekter Estimert gjenværende produksjon på tapsprosjekter Opptjente ikke fakturerte inntekter på igangværende langsiktige tilvirkningsprosjekter inkludert i kundefordringer Forskuddsfakturert produksjon inkludert i annen kortsiktig gjeld Kundefordringer der betaling er utsatt på grunn av betingelser i kontraktene

2013 182 702 360 144 299 438 38 402 922 16 674 789 -

2012 150 277 283 136 413 072 13 864 211 19 682 136 -

NILSEN & HAUKLAND AS - ÅRSBERETNING 2013

NOTER

Nilsen & Haukland AS

NOTE 13 FINANSPOSTER Finansinntekter Renteinntekt bank Agiovinning Annen renteinntekt Sum finansinntekter Finanskostnader Gebyrer, provisjoner bank Leverandørrenter Agiotap Rentekostnader, ikke fradragsberettiget Rentekostnader Sum finanskostnader

2013 1 018 988 120 351 1 139 339

2012 793 411 21 754 40 434 855 599

19 832 20 976 10 650 7 431 4 322 63 211

15 692 16 236 4 892 7 388 44 208

ÅRSBERETNING 2013 - NILSEN & HAUKLAND AS

KONTANTSTRØMOPPSTILLING Nilsen & Haukland AS

2013

2012

Kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter +/-

Resultat før skattekostnad

25 598 652

7 023 445

Periodens betalte skatt

-8 552 442

-768 249

+/-

Tap/gevinst ved salg av anleggsmidler

Ordinære avskrivninger

Nedskriving anleggsmidler

+/-

Endring varelager

62 335

-92 558

+/-

Endring kundefordringer

3 906 653

-1 558 534

+/-

Endring leverandørgjeld

-1 262 691

-649 247

+/-

Forskjell kostnadsført pensjon - betalte premier o.l.

7 210 899

1 737 209

26 963 406

5 692 066

+/- Endring i andre tidsavgrensningsposter =

Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter

Innbetalinger ved salg av varige driftsmidler

Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler

Utbetalinger ved kjøp av aksjer og andeler

+/-

Endring i andre investeringsposter

Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter

Kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter +/-

Netto endring i langsiktig gjeld

Innbetalinger ved salg av aksjer

Kapitalinnskudd

Utbetalinger av utbytte

Avgitt konsernbidrag

-18 000 000

-720 000

Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter

-18 000 000

-720 000

Netto endring i kontanter og kontantekvivalenter

8 963 406

4 972 066

Beholdning av kontanter og kontantekvivalenter 1.1.

29 930 888

24 958 823

Beholdning av kontanter og kontantekvivalenter 31.12

38 894 294

29 930 889

1 466 771

925 750

Herav bundne bankinnskudd Ubenyttet del av kassekreditt

NILSEN & HAUKLAND AS - ÅRSBERETNING 2013

REVISORS BERETNING Nilsen & Haukland AS

  

   

   

   

                                                                                                                                                                                                                                   

ÅRSBERETNING 2013 - NILSEN & HAUKLAND AS





                                                    

NILSEN & HAUKLAND AS - ÅRSBERETNING 2013

4 ÅRSBERETNING

Bogstrand AS

ÅRSBERETNING Bogstrand AS

VIRKSOMHETENS ART OG HVOR DEN DRIVES Bogstrand AS er et maler- og byggefirma, som driver sin virksomhet fra Harstad.

RETTVISENDE OVERSIKT OVER UTVIKLING OG RESULTAT Tallstørrelse

2013

2012

2011

47 903 167

40 947 681

26 970 414

Egenkapital i kroner

4 708 918

3 821 573

1 395 984

Resultat før skatt

4 750 869

6 201 735

1 978 408

Egenkapitalprosent

22,5 %

21,1 %

49,3 %

Resultatgrad

10,1 %

15,2 %

7,3 %

Omsetning

Selskapet har hatt en fin utvikling de siste årene, der omsetningen har vært økende, samtidig som resultatgraden har vært tilfredsstillende. Det er budsjettert med litt lavere omsetning i 2014 på grunn av at et særlig stort oppdrag vil være avsluttet i løpet av vinteren 2014.Egenkapitalprosenten er beregnet i forhold til rentebærende kapital. Selskapet har ikke langsiktig gjeld eller pantegjeld. Likviditeten har vært tilfredsstillende slik at det ikke har vært nødvendig og benytte innvilget kassekreditt i 2013.

FRAMTIDSUTSIKTER NÆRMESTE 2 ÅR I løpet av vår 2014 har selskapet kontrakter med offentlige og private oppdragsgivere som normalt. Vi ser en stadig økning i byggeprosjekter hvor vi har totalentrepriser på innredninger og ombygginger. Her tror vi på en betydelig vekst de nærmeste årene. Det er mange prosjekter på gang i Harstad så det ser ut til at det kan bli nok å gjøre de nærmeste årene. Selskapet har den beste kompetansen på malings- og beleggsarbeider i Sør-Troms. Likevel dreier selskapet mer og mer av sin virksomhet over mot innredningsarbeider, totalrenovering av kontorbygg/driftsbygg, mindre snekker- og tømrerarbeider. Butikken er en spesialbutikk som vil profilere seg ytterligere på alt av innredningsmaterialer. Det foreligger planer for utvidelse av butikkarealet samt økning av varesortimentet.

MARKEDSUTSIKTER FRAMOVER Det er gode markedsutsikter framover, særlig på rehabilitering og privatmarkedet. Vi ser en betydelig økning i etterspørselen etter tømrerarbeider (totalprosjekter) og her er det nok store muligheter i fremtiden. Dette skaffer oss arbeid til alle fagområdene vi arbeider i. Omsetningen i butikken er jevnt stigende og særlig proffmarkedet er det nok mulig å øke fremover. Det blir viktig at butikken kan være en mest mulig komplett leverandør til særlig innredningsprodukter til boligkunder hos Nilsen & Haukland AS. Selskapets ledelse anser at det er ingen vesentlig markedsrisiko de nærmeste 2 år.

ÅRSBERETNING 2013 - BOGSTRAND AS

LIKVIDITSRISIKO – MARKEDSRISIKO OG KREDITRISIKO Selskapet har ingen langsiktig gjeld. Selskapet har også en tilfredsstillende likviditet. Selskapets ledelse anser at det er ingen kreditt eller likviditets risiko de nærmeste 2 år. Tilgang på likviditet fra vår bankforbindelse er upåklagelig. Når det gjelder Markedsrisiko er den delen av virksomheten som utgjør maling og beleggsarbeider særlig utsatt for konkurranse mot svart arbeid i privatsektoren og mot sosial dumping i anbudssektoren for større bygg. Siden dette er et samfunnsproblem og ikke kan løses av ett enkelt foretak, har styret valgt å dreie mer av virksomheten over mot søknadspliktig arbeid som hittil i stor grad har vært skjermet for svart arbeid.

FORSKNING OG UTVIKLINGSAKTIVITETER Selskapet driver for tiden ingen FoU prosjekter.

SAMFUNNSANSVAR Bogstrand AS har en aktiv holdning mot svart arbeid, både i egen bedrift og i bransjen for øvrig. Siden den delen av virksomheten som utgjør maling og beleggsarbeider er særlig utsatt både for svart arbeid og for sosial dumping har ledelse og styret et betydelig fokus på disse områder. Bogstrand bidrar også i lokalsamfunnet med bidrag til lag og foreninger.

LIKESTILLING Selskapet hadde ved årets slutt 37 ansatte fordelt på 33 menn og 4 kvinner. Styret består av 4 menn. Byggebransjen har tradisjonelt få kvinner, men bedriften prøver å legge forholdene til rette for at kvinner kan bli bedre representert i bransjen.

DISKRIMINERING Selskapet har 9 ansatte med utenlandsk opprinnelse fra 3 ulike nasjoner. Disse er godt integrert i bedriften. Bogstrand AS rekrutterer medarbeidere i et internasjonalt marked, og har fokus på likebehandling av alle uansett kjønn, etnisitet, religion, livssyn, språk og hudfarge.

ARBEIDSMILJØ Styret mener arbeidsmiljøet i selskapet er tilfredsstillende. Samlet sykefravær har vært 592 dager, hvilket utgjør 9,73 %. Det er innrapportert 2 personskader i 2013. Det har vært 1 ulykke som har medført sykefravær i 2 måneder. Ulykken kan ikke relateres til noen form for systemsvikt, men må klassifiseres som et hendelig uhell ved at en ansatt mistet taket i en veggplate slik at den skadet en del av fotbladet som ikke er beskyttet av vernesko. Behandlingsavtalen med Stamina Helse for alle ansatte skal videreføres. Bedriften refunderer halve kostnaden til bruk av treningsstudio, når bruk over 6 ganger pr. måned registreres.

BOGSTRAND AS - ÅRSBERETNING 2013

ÅRSBERETNING Bogstrand AS

YTRE MILJØ Selskapets drift forurenser ikke det ytre miljø.

FORTSATT DRIFT Årsregnskapet for 2013 er satt opp under forutsetning av fortsatt drift. Det bekreftes herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede.

Harstad 22. april 2014 Arild Bogstrand Steinar Nilsen Harald Kristoffersen Daglig leder Styrets leder Styremedlem Sign. Sign. Sign. Odd Helge Paulsen Knut Magne Bogstrand Styremedlem Styremedlem Sign. Sign.

ÅRSBERETNING 2013 - BOGSTRAND AS

RESULTATREGNSKAP Bogstrand AS

Note

2013

2012

12,13

47 903 167

40 749 681

198 000

47 903 167

40 947 681

Driftsinntekter Salgsinntekt Annen driftsinntekt Sum driftsinntekter Driftskostnader Varekostnad

23 724 492

17 105 127

Lønnskostnad

16 114 230

14 372 973

Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler

260 880

284 659

Annen driftskostnad

3 720 410

3 507 781

43 820 013

35 270 540

4 083 154

5 677 141

Sum driftskostnader Driftsresultat Finansinntekter og finanskostnader Inntekt på investeringer i datterselskap

613 800

516 667

Annen renteinntekt

119 417

108 533

Annen rentekostnad

65 502

100 605

667 715

524 594

4 750 869

6 201 735

1 159 184

1 743 559

Ordinært resultat

3 591 685

4 458 176

Årsoverskudd

3 591 685

4 485 176

2 700 000

4 136 927

891 685

321 249

3 591 685

4 458 176

Resultat av finansposter Ordinært resultat før skattekostnad Skattekostnad på ordinært resultat

Overføringer Avsatt konsernbidrag Avsatt til annen egenkapital Sum overføringer

BOGSTRAND AS - ÅRSBERETNING 2013

BALANSE Bogstrand AS

Note

2013

2012

1 265 325

1 508 238

1 265 325

1 508 238

Eiendeler Anleggsmidler Varige driftsmidler Driftsløsøre, inventar o.a. utstyr

4, 6, 10

Sum finansielle anleggsmidler Finansielle anleggsmidler Investeringer i aksjer og andeler

473 156

Obligasjoner og andre fordringer

11 021

11 005

484 177

484 161

1 749 502

1 992 399

2 361 099

1 997 620

2 361 099

1 997 620

8 178 482

4 975 606

2 617 398

62 496

10 795 881

5 038 101

6 035 004

9 028 973

6 035 004

9 028 973

Sum omløpsmidler

19 191 984

16 064 694

Sum eiendeler

20 941 486

18 057 093

Sum finansielle anleggsmidler Sum anleggsmidler Omløpsmidler Varer Lager av varer og annen beholdning

1, 15

Sum varer Fordringer Kundefordringer

6, 9, 13

Andre kortsiktige fordringer Sum fordringer Bankinnskudd, kontanter o.l. Bankinnskudd, kontanter o.l. Sum bankinnskudd, kontanter o.l.

ÅRSBERETNING 2013 - BOGSTRAND AS

BALANSE Bogstrand AS

Note

2013

2012

2, 8

2 100 000 0 2 100 000

100 000 2 000 000 2 100 000

2 608 918 2 608 918

1 717 233 1 717 233

4 708 918

3 817 233

Egenkapital og gjeld Innskutt egenkapital Aksjekapital Aksjekapital vedtatt men ikke registrert Sum innskutt egenkapital Opptjent egenkapital Annen egenkapital Sum opptjent egenkapital Sum egenkapital Gjeld Avsetning forforpliktelser Utsatt skatt Sum avsetning for forpliktelser

120 619 120 619

95 805 95 805

Annen langsiktig gjeld Gjeld til kredittinstitusjoner Sum annen langsiktig gjeld

499 705 499 705

934 261 934 261

3 611 260 84 370 2 568 150 9 348 465 15 612 244

1 754 462 4 340 1 875 651 9 575 341 13 209 794

Sum gjeld

16 232 568

14 239 860

Sum egenkapital og gjeld

20 941 486

18 057 093

Kortsiktig gjeld Leverandørgjeld Betalbar skatt Skattetrekk og andre trekk Annen kortsiktig gjeld Sum kortsiktig gjeld

7 6, 9, 10

Harstad 22. april 2014 Steinar Nilsen Knut M. Bogstrand Arild Bogstrand Styrets leder Styremedlem Daglig leder Sign. Sign. Sign. Harald Kristoffersen Odd Helge Paulsen Styremedlem Styremedlem Sign. Sign.

BOGSTRAND AS - ÅRSBERETNING 2013

NOTER Bogstrand AS

NOTE 1 REGNSKAPSPRINSIPPER OG VIRKNING AV PRINSIPPENDRINGER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven. Det er utarbeidet etter Norsk Regnskapsstandard og anbefalinger til god regnskapsskikk. Følgende regnskapsprinsipper er anvendt: Driftsinntekter Inntektsføring ved salg av varer skjer på leveringstidspunktet. Tjenester inntektsføres etter hvert som de leveres. Omløpsmidler/Kortsiktig gjeld Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter normalt poster som forfaller til betaling innen ett år etter balansedagen, samt poster som knytter seg til varekretsløpet. Omløpsmidler vurderes til laveste verdi av anskaffelseskost og antatt virkelig verdi. Anleggsmidler/Langsiktig gjeld Anleggsmidler omfatter eiendeler bestemt til varig eie og bruk. Anleggsmidler er vurdert til anskaffelseskost. Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets økonomiske levetid. Varige driftsmidler nedskrives til virkelig verdi ved verdifall som forventes ikke å være forbigående. Nedskrivningen reverseres når grunnlaget for nedskrivningen ikke lenger er tilstede. Varer Varer er vurdert til det laveste av anskaffelseskost og antatt salgspris etter fradrag for salgskostnader. Varer i arbeid er beregnet regnskapsmessig til salgspris.

Skatt Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet med 27 % på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt ligningsmessig underskudd til fremføring ved utgangen av regnskapsåret. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet og nettoført. Utsatt skatt er balanseført med kr 120.619,- i 2013. Betingede utfall Det er ikke avsatt for garantiarbeid. Styret kjenner ikke til potensielle reklamasjoner. Historisk har slike kostnader vært tilnærmet kr 0. Kontantstrømsoppstilling Kontantstrømsoppstilling er utarbeidet etter den indirekte metode. Kontanter og kontantekvivalenter omfatter kontanter, bankinnskudd og andre kortsiktige, likvide plasseringer. Endring av regnskapsprinsipp Leasingavtaler bokføres etter reglene om finansiell leasing i 2013 som i 2012.

Fordringer Kundefordringer og andre fordringer oppføres til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av en individuell vurdering av de enkelte fordringene. I tillegg gjøres det for øvrige kundefordringer en uspesifisert avsetning for å dekke antatt tap.

NOTE 2 ANTALL AKSJER, AKSJEEIERE M.V Aksjekapitalen i Bogstrand AS består av 2.100 aksjer pålydende kr 1.000,- til sammen kr 2.100.0000,-. Det finnes kun en aksjeklasse. En aksje har en stemme. Aksjene eies av: Firkanten Eiendom AS, 100 aksjer. Konsernregnskap kan fås ved henvendelse til Firkanten Eiendom AS i Harstad.

ÅRSBERETNING 2013 - BOGSTRAND AS

NOTE 3 LØNNSKOSTNADER, ANTALL ANSATTE, GODTGJØRELSER, LÅN TIL ANSATTE M.M. Antall årsverk : 33,5 Lønnskostnader Lønninger Arbeidsgiveravgift Pensjonskostnader Annen godtgjørelse Sum Ytelser til ledende personer Lønninger Annen godtgjørelse Sum

2013 14 436 110 786 555 577 764 313 801 16 114 230

2012 12 922 269 698 457 423 410 328 837 14 372 973

Daglig leder 637 037 107 150 744 187

Styret -

Foretaket er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredstiller kravene i loven. Selskapet har AFP-ordning. Den nye AFP-ordningen er en ytelsesbasert flerforetakspensjonsordning, og finansieres gjennom premier som fastsettes som en prosent av lønn. Foreløpig foreligger ingen pålitelig måling og allokering av forpliktelser og midler i ordningen. Regnskapsmessig blir ordningen behandlet som en innskuddsbasert pensjonsordning hvor premiebetalingen kostnadsføres fortløpende, og ingen avsetninger foretas i regnskapet. Premien er fastsatt til 1,4 % av samlede utbetalinger mellom 1 G og 7,1 G til bedriftens arbeidstakere. Det ikke fondsoppbygging i ordningen og det forventes at premienivået vil øke for de kommende årene. Det er ikke ytt lån eller garantier til ledende personer i selskapet. Revisor: Kostnadsført revisjonshonorar for 2013 utgjør kr 26.200,- ekskl.mva og gjelder i sin helhet revisjon. I tillegg kostnadsført bistand med mer kr 0.

NOTE 4 VARIGE DRIFTSMIDLER Anskaffelseskost 01.01 Tilgang i året Avgang i året Anskaffelseskost 31.12 Avskrevet pr 01.01 Årets ordinære avskrivninger Avskrevet pr 31.12 Balanseverdi pr 31.12

Maskiner/inventar 872 131 872 131 668 569 74 000 742 569 129 562

Biler 391 677 17 967 409 644 338 239 19 967 358 206 51 438

Leasing-kontrakt 1 415 151 1 415 151 163 913 166 913 330 826 1 084 325

Sum 2 678 959 17 967 2 696 926 1 170 721 260 880 1 431 601 1 265 325

BOGSTRAND AS - ÅRSBERETNING 2013

NOTER Bogstrand AS

NOTE 6 FORDRINGER /GJELD/PANTSTILLELSER Fordringer med forfall senere enn ett år Langsiktig gjeld med forfall etter 5 år.

2013 -

Vedrørende annen kortsiktig gjeld tilhører kr 7.716.522,- konserngjeld, inkludert årets konsernbidrag kr 3.750.000,-. Selskapet har ingen pantegjeld pr 31.12.13.

NOTE 7 SKATTEKOSTNAD Avstemming av skattekostnad og skatt, beregnet med nominell skattesats: Årets totale skattekostnad 1 159 184 Skatt beregnet med nominell skattesats 1 330 243 Avvik -171 059 Avviket forklares med: Skatt på permanente forskjeller Skatt på poster som er ført direkte mot egenkapitalen i balansen Avvik som skyldes endring av skattesats på utsatt skatt Sum forklaring

-166 592 -4 467 -171 059

Ordinært resultat før skattekostnad Permanente forskjeller Avgitt konsernbidrag Endring i midlertidige forskjeller Skattepliktig resultat

4 750 869 -594 971 -104 576 4 051 323

Skattekostnader 2013: Skatt på alminnelig inntekt Slkatt på konsernbidrag Endring utsatt skatt Sum skattekostnader 2013

1 134 370 24 814 1 159 184

Ved beregning av utsatt skatt er det hensyntatt følgende midlertidige forskjeller pr. 31.12: Regnskap Skatt Andre fordringer 10 806 902 10 942 721 Anleggsmidler 181 000 183 063 Leasinkontrakter 1 084 325 499 705 Sum 31.12 12 072 227 11 625 489 Utsatt skatt er balanseført med kr 120.619,- for 2013.

ÅRSBERETNING 2013 - BOGSTRAND AS

Forskjeller -135 819 -2 063 584 620 446 737

27% skatt 120 619

NOTE 8 EGENKAPITAL Egenkapital 01.01 Disponering av årets resultat Avsatt utbytte Vedtatt økning av aksjekap ikke reg Egenkapital 31.12

Innskutt EK -2 100 000 -2 100 000

Overkursfond -

2013

2012

2 831 310 299 998 6 589

7 150 570 255 828 -

403 909 3 035 306 170 648

40 878 1 207 770 76 055

144 125 -346 088 -3 750 000

563 809 62 470 -5 735 732

Annen EK -1 717 233 -891 685 -2 608 918

Sum -4 028 246 -891 685 -4 708 918

NOTE 9 KONSERNTRANSAKSJONER Salg fra Malermestrene Bogstrand AS til: Nilsen og Haukland AS Bogstrand Industri & Maling AS Firkanten Eiendom AS Kjøp i Malermestrene Bogstrand AS fra: Nilsen og Haukland AS Bogstrand Industri & Maling AS Firkanten Eiendom AS Følgende konserinterne mellomregninger : Fordring Nilsen og Haukland AS Gjeld til Bogstrand Industri & Maling AS Konsernbidrag avsatt med

BOGSTRAND AS - ÅRSBERETNING 2013

NOTER Bogstrand AS

NOTE 10 KONTRAKTSFORPLIKTELSER/LEASING Pr 31.12.13 har selskapet 6 leasinavtaler i forbindelse med anskaffelse av varig driftsmidler. Leasingkontraktene er behandlet som finansiell leasing. Balanseført verdi av eiendeler knyttet til disse utgjør kr 1.251.230,- og tilhørende gjeld er kr 809.261,Leasingkontrakter pr 31.12.13: Regnr ZA 11047 Amarok YZ 98965 Caddy YZ 99072 Caddy YZ 99902 Transporter ZA 10563 Boxser

Startdato

Sluttdato

Pris eks mva

01.07.11 01.10.09 01.10.09 01.12.10 01.04.10

01.07.16 01.10.14 01.10.14 01.12.15 01.04.16

337 577 208 238 208 238 359 203 293 474

Forskuddsleasing 44 000 40 000

Gjenkjøp på alle kontrakter er kr 0,-. Med unntak av forskuddsleasing er det ingen fordringer som forfaller senere enn 1 år fra balansedatgen. For øvrig henvises til note nr 4.

NOTE NR 11 DATTERSELSKAP/TILKNYTTET SELSKAP Bokført etter kostmetoden Navn Bogstrand Industri & Maling AS

Eierandel 51,67 %

Kostpris 311 156

Resultat 2013 444 641

Egenkapital 812 354

2013 613 800

2012 516 667

Selskapet har forretningskontor i Harstad og aksjene ble anskaffet den 16.02.2001.

Inntektsført utbytte fra datterselskapet

NOTE 12 SALGSINNTEKTER Salgsinntekter spesifisert på foreretningsområder Salg fra butikk Salg håndverk

ÅRSBERETNING 2013 - BOGSTRAND AS

2013 6 019 327 41 883 840

2012 5 932 113 35 015 569

NOTE 13 LANGSIKTIGE TILVIRKNINGSKONTRAKTER Fullføringsgrad er estimert ut fra påløpte kostnader i forhold til hva som er estimerte kostnader på fullført prosjekt. 2013 2012 Inntektsført på prosjekter 14 509 069 8 665 406 Kostnader knyttet til opptjent inntekt/tapsavsetninger 13 544 619 4 214 326 Netto resultatført på igangværende prosjekter 964 450 4 451 080 Estimert gjenværende produksjon på tapsprosjekter Opptjente ikke fakturerte inntekter på igangværende langsiktige tilvirkningsprosjekter inkludert i kundefordringer 1 019 445 -134 714 Forskuddsfakturert produksjon inkludert i annen kortsiktig gjeld Kundefordringer der betaling er utsatt på grunn av betingelser i kontraktene -

NOTE NR 14 SPESIFISERING AV FINANSPOSTER SOM ER SAMMESLÅTT Inntekter på investering i datterselskap

2013 613 800

2012 516 667

Renteinntekter fra kunder Renteinntekter bankinnskudd Andre renteinntekter Sum renteinntekter

15 307 101 053 3 058 119 417

17 114 91 419 108 533

Rentekostander lån Rentekostnader andre Rentekostnader leasing Rentekostander kassekreditt Sum rentekostander

2 454 6 311 40 088 16 650 65 502

22 013 6 978 53 802 17 812 100 605

2013

2012

2 361 099 2 282 362 4 643 461

1 997 620 -115 110 1 882 510

NOTE NR 15 VARELAGER/VARER I ARBEID Posten består av følgende: Handelsvarer Varer under tilvirkning Sum varer

BOGSTRAND AS - ÅRSBERETNING 2013

REVISORS BERETNING Bogstrand AS

  

   

   

   

                                                                                                                                                                                                                    

ÅRSBERETNING 2013 - BOGSTRAND AS





                                                              

BOGSTRAND AS - ÅRSBERETNING 2013

MEDLEMMER I STYRER OG UTVALG I 2013

Styrene i Firkanten Eiendom AS og Nilsen & Haukland AS: Steinar Nilsen – styrets leder Kjell Bertheussen – nestleder Finn Håkon Jørstad – styremedlem Knut Magne Bogstrand – styremedlem Odd Helge Paulsen – styremedlem Reidun Arntzen – styremedlem Glenn Hanssen – varamedlem Johnny Bogstrand – varamedlem Øyvind Hugo Mikalsen – varamedlem Styret i Bogstrand AS: Steinar Nilsen – styrets leder Harald Kristoffersen – styremedlem Knut Magne Bogstrand – styremedlem Odd Helge Paulsen – styremedlem

AMU Nilsen & Haukland AS: John-Remi Bjerkeng – leder Bård Hansen Rita-Karin Mathiassen Ørjan Brekke Ann Elin Hansen – Sør-Troms HMS-Tjeneste Hovedverneombud Nilsen & Haukland AS: Rita-Karin Mathiassen Verneombud Bogstrand AS: Trond Myrland Hovedtillitsvalgt Nilsen & Haukland AS: Rune Brenna Tillitsvalgt Bogstrand AS: Stine Remmen

Valgkomité i Firkanten Eiendom AS: Ragnhild Aalstad – leder Sveinung Haukland Rolf Micheeff

ÅRSBERETNING 2013

14-0869 - vizuelli.no