BO L IG MAGA SIN ØV RE V E I E N T E RRASSE
BA R DU FO S S
Visualisering: Og Arkitekter
Gjør det enklere å leve godt! Endelig kommer Øvreveien Terrasse i sentrum av Bardufoss. 32 leiligheter med varierte størrelser fra 50 til 124 m2. Spennende og sentral plassering med minutter til det meste av det du trenger i hverdagen og under 30 minutter til flere av landsdelens største attraksjoner. Nå er salget i gang, ta kontakt i dag med Kristin Nymo på telefon 975 13 491.
Se n t r u ms n ær t
Enk lere
s.
4
s.
6
Antall leiligheter: Byggestart: Innflyttingsklart: Utbygger: Salgsansvarlig: Entreprenør: Arktitekt:
Gu n s t ige l å n
s.
9
32 MARS 2016 JUNI 2017 ØVREVEGEN 17 OG 19 AS KRISTIN NYMO CONSTO AS OG ARKITEKTER
A r k i te k te n
s.
10
Si d e 2
BOL IGMAGA SIN ØVR EVEIEN T ER R A SSE
En sjelden
mulighet
Solide utbyggere Det er KTN-gruppen med Kristin og Thorbjørn Nymo som står bak prosjektet, og med seg på laget har de fått Inge Falck Olsen fra Tromsø som nettopp har stått i spissen for to flotte leilighetsprosjekter med 82 leiligheter i Harstad. Det er solide Consto AS som er valgt som hovedentreprenør. For eierne har det vært viktig å finne velrenommerte og regionale leverandører. - Det er et spennende og flott
prosjekt som vi har jobbet lenge med. Nå gleder vi oss til å presentere det for aktuelle kjøpere og starter byggingen så snart vi har solgt 80 prosent av leilighetene. Med den pågang og interesse vi har møtt allerede før lansering tror vi dette skal gå veldig bra, det sier Thorbjørn Nymo. Han har med suksess bygget opp Rundhaug gjestegård. Sammen med kona, Kristin Nymo, har han drevet både denne og Bardufoss hotell. Han var også med å ut-
vikle 35 boenheter for skoletomta på Bardufoss før han solgte dette prosjektet videre til en entreprenør.
Spennende leiligheter Leilighetene varierer i størrelser fra 50 til 124 m2 og de minste kan kjøpes for under to millioner. Det er lagt opp til garasjeplass og sportsbod i kjelleren. I tilknytning til garasjen vil det være et fellesrom for bilvask og skismøring. Det blir også gjesteparke-
ring i tilknytning til anlegget. Fra garasjen er det heis opp til alle leilighetene. Alle leilighetene har universell utforming, det vil si at de er tilgjengelige for handi kappede også i rullestol på en enkel måte. Bygget prosjekteres og bygges etter gjeldende Planog bygningslov med tekniske bestemmelser, de såkalte TEK 10. Det gir blant annet en isolasjon som sikrer lavere strømkostnader enn det som tidligere var for tilsvarende bygg. Det er fullt mu-
Sid e 3
BO L IG MAGASIN ØV R E V E I E N T E R R A S S E
Endelig kommer Øvreveien Terrasse i sentrum av Bardufoss. 32 leiligheter med varierte størrelser fra 50 til 124 m2. Spennende og sentral plassering med minutter til det meste av det du trenger i hverdagen og under 30 minutter til flere av landsdelens største attraksjoner. Det er sjelden at det dukker opp leiligheter med slike kombinasjonsmuligheter. Nå er det mulig på Bardufoss med byggestart tidlig i 2016 og innflyttingsklart sommeren 2017.
lig for kjøpere å gjøre endringer i valg av bad og kjøkkeninnredninger. Det blir utsikt mot sentrum og innover den vakre Målselv dalen. Et beplantet grønt-areal vil gjøre området til en oase midt mellom skogen og marka og det urbane sentrum av Bardufoss. Skogen skal tynnes noe ut slik at tilgangen til marka blir enklere.
Du ER i sentrum - og får en enklere hverdag! Det er ikke uvanlig å annonsere
med sentrumsnære leiligheter, men i Øvreveien Terrasse ER du i sentrum. Det betyr at du i umiddelbar nærhet har mat butikk, post, bank, vinmonopol, kafeer, frisører, skobutikker, møbelbutikk, optiker, tannlege, legekontor, bakeri, NAV og skattekontor. Kort sagt: Du forenkler hverdagen og sparer tid hver eneste dag ved at du slipper vedlikehold, snømåking og plenklipping og i tillegg sparer du kjøre- og reisetid for å nå alle de viktige sen-
trumsfunksjonene. I en hverdag med flere valgmuligheter er tid blitt en knapp faktor, du vil ikke bo mer effektivt enn det du kan gjøre her. Og du får dermed mer tid til det du har lyst til å bruke tida på. Og vil du ut i verden er flyplassen bare ti minutter unna!
Innlandets attraksjoner lokker Troms innland får stadig flere spennende attraksjoner som det er flott å besøke både for ung,
gammel og ta gjester med på. Og de aller fleste kan du nå på nye, flotte gang- og sykkelveger. Vi nevner Polarbadet, Polar Park, Målselvfossen, Målselv Fjellandsby, Midt-Troms Golfklubb og Rustadhøgda med oppkjørte skiløyper og landsdelens største innendørs fotballbane.
Kort sagt: - Her er prosjektet som gjør det enklere å leve godt!
Si d e 4
BOL IGMAGA SIN ØVR EVEIEN T ER R A SSE
Det finnes argumenter for og imot det meste. Sånn er det også i valget mellom å bo i enebolig eller å bo i leilighet. Men for de som har prøvd å bo i leilighet er argumentene for denne boformen veldig klare og tydelige. Det ble en enklere og for mange også en rimeligere hverdag.
Å bo i leilighet er starten på en
enklere hverdag!
Det meste innen gangavstand.
Slipper årlig vedlikehold.
Reduserte strømkostnader.
Nytt er nytt!
Summerer vi opp argumentene for å velge å bo i en sentrumsnær leilighet kan det sammenfattes slik: • du sparer tid på at du har det meste av det du trenger innen kort gangavstand • du sparer tid på å slippe snømåking og gressklipping • du sparer penger på å slippe årlig vedlikehold (det er liksom alltid noe når du bor i en enebolig) • du reduserer strømkostnadene ved å bo i leiligheter som er bygget etter de moderne forskriftene • det oppleves tryggere å bo i et fellesskap og enklere å kunne reise bort • og så er det noe i ordtaket om at ”nytt er nytt”
Det er derfor mange sier at det å bo i leilighet er ”en enklere hverdags mor”. Vi lever i ei tid da valgmulighetene er mange og for de fleste er også økonomien god. Da er det tida som blir en knapp faktor om du ønsker å ha mer tid til barn og barnebarn, mer tid til familie og venner, mer tid til å se en god film eller lese ei bok, mer tid til hobby eller friluftsliv eller mer tid til reiser og opplevelser. Dette slipper du.
Sid e 5
BO L IG MAGASIN ØV R E V E I E N T E R R A S S E
Troms innland har sin store styrke i vakker, vill og spennende natur. For alle som elsker innlandsnaturens muligheter og klima er Bardufoss et perfekt utgangspunkt. Stadig flere reiser og får inspirasjon og lyst på et liv med urbane innslag. Noe som gjør at man får det beste fra to verdener. Nå gjøres det en god del for at Bardufoss sentrum skal rustes opp, og dette vil gjøre beliggenheten til leilighetene i Øvreveien Terrasse enda bedre.
BARDUFOSS URBANISERES Opprustningen av Bardufoss sentrum handler om fortetting og å bygge innover istedenfor utover gjennom å styrke sentrum og sentrumsfunksjonene. Et løft som det er samstemmighet om i kommunen og blant gårdeierne. Det betyr også at riksvegen gjennom Bardufoss og internvegene i området skal oppgraderes og opprustes. Selve sentrum skal beplantes og forskjønnes. Det skal lages scene og lekeområder. Dette for å skape et mer aktivt byrom hvor det også skal utplasseres bord, benker og sittegrupper som gjør det hyggeligere å sette seg ned for å ta en prat. Og fasadene på byggene i sentrum skal males og moderniseres. Tøffere, tettere, hyggeligere og mer urbant enn det noe åpne og kalde sentrum vi har i dag.
Elveparken får innhold Andselva skal ikke bare være ei elv som renner gjennom kommunen. Elveparken skal bli mer tilgjengelig og gis et utvidet innhold. Stiene skal tydeliggjøres og merkes. Det blir grillplasser og gapahuk. Barna skal få flere lekestativer på uteområdet i Elveparken. Krigsminnesmerket ”Felttoget Narvik 1940” skal gjøres enda mer synlig og sentralt som en viktig del av fortellingen om 2. verdenskrig i området. Det er Polarlandskap AS som har laget forslagene til forbedringer i sentrum. Dette har en kostnadsramme på nærmere fem millioner, og det uten de private initiativ man har signaler om vil følge i kjølvannet av dette offentlige løftet.
Det blir store forbedringer i sentrum. Her kan vi blant annet nevne beplantning, benker, scene, grillplasser, gapahuk og flere lekestativer for barna.
Si d e 6
BOL IGMAGA SIN ØVR EVEIEN T ER R A SSE
NM på ski, Målselv
Målselv Fjellandsby
Midt-Troms Golfklubb
Polar Park
En enklere hverdag - midt i
sentrum av alt!
Når du flytter inn i Øvreveien Terrasse bor du midt i sentrum av alt det beste Troms innland kan by deg. Det gjør dette til en unik mulighet for alle som liker området, og vil ha tid og mulighet til å bruke det mest mulig.
Målselvfossen: 15 minutter med bil
Sentrum: 1 minutt til fots
Flyplassen: 5 minutter med bil
Polarbadet: 5 minutter med bil
Rustadhøgda: 5 minutter med bil
Polar Park: 30 minutter med bil
Målselv Fjellandsby: 20 minutter med bil
matbutikk, bakeri, kafeer, lege, tannlege, frisør, klær, sko, NAV, skattekontor, post, bank
Midt-Troms Golfklubb: 10 minutter med bil
Sid e 7
BO L IG MAGASIN ØV R E V E I E N T E R R A S S E
Målselvfossen
Sentrum
Polar Park
Polarbadet
Flyplass
Foto: Tommy Simonsen
Si d e 8
BOL IGMAGA SIN ØVR EVEIEN T ER R A SSE
Leiligheter i ulik
størrelse
De 32 leilighetene i Øvreveien Terrasse er fra 50 til 124 m2. Bygget blir prosjektert og bygd etter gjeldende Plan- og bygningslov og med tekniske standarder etter såkalt TEK 10-standard. Alle får praktiske, gode løsninger. Kjøper har gode muligheter til selv å velge oppgraderinger på bad, kjøkken og kvalitet på overflater og innredninger. Det er dog begrenset mulighet til å endre på romstørrelser og plasseringer.
Visualisering: Og Arkitekter
Strømbesparelser De 32 leilighetene fordeler seg på 2 to-roms, 27 tre-roms og 3 fire- roms leiligheter. Alle leilighetene nåes via heis også fra kjeller og garasje. I kjeller er det også en sportsbod på ca 5 kvm til hver leilighet. Det er port-telefon med tovegs-kommunikasjon til ytterdør som styres fra hver enkelt leilighet. Det blir belysning med muligheter for downlights av typen LED.
Det blir et skjult el-anlegg. Romtemperaturen dag/natt kan styres automatisk. Den gode isolasjonen i vegger, tak og vinduer reduserer varmetap. Det leveres vannbåren varme eller varmekabler i gulv på alle våtrom og i entré. I øvrige oppholdsrom leveres vannbåren varme. De fleste vil oppleve en betydelig lavere strømkostnad enn de har i dag.
Alt i ett Det blir levert hjemmenettverk med TV, tele og data i samme kabel med ett uttak i stua og ett uttak på kjøkkenet. Anlegget blir tilrettelagt for kabel-TV. Det blir sprinkel-anlegg i alle leiligheter. Det blir levert automatisk brannvarslingsanlegg med røykdetektorer og brannklokke i hver leilighet. I tillegg vil det bli røykvarslere og brannklokker i felles-arealer, tekniske rom og garasje.
Gjesteparkering og grønt areal Alle leiligheter får garasjeplass i et eget garasjeanlegg i kjelleren. Derfra blir det heis direkte opp i leilighetene. Gjesteparkering finner man dels på egen tomt og dels i nærområdet. Det blir opparbeidet lekeareal med sandkasse og lekeapparater, samt beplantning med busker og plen. I kjelleren blir det også en egen plass for vask av bil, smøring av ski osv.
Sid e 9
BO L IG MAGASIN ØV R E V E I E N T E R R A S S E
Gunstig lån
i Husbanken Øvreveien Terrasse er godkjent i Husbanken, og fellesgjelden vil derfor ha en veldig gunstig finansiering. I skrivende stund er renten nede på ca 2 prosent! - Vi er svært glade for at Husbanken har innvilget oss lån til borettslaget. Det gir alle parter en gunstig finansiering og kjøperne en garanti for at de vil ha markedets beste betingelser, sier Thorbjørn Nymo som er initiativtaker til Øvreveien Terrasse. - Husbanken har 70 års erfaring i finansiering av boliger. Det er godt for prosjektet å ha dem med på laget.
Borettslag og Husbanken Den ideelle kombinasjon
BONORD med på laget
- Av kjøpesummen gjøres 75 % opp gjennom at borettslaget får et felleslån i Husbanken. Resterende 25 % må finansieres av hver enkelt kjøper.
Øvreveien Terrasse organiseres Leilighetene blir borettslags- som et borettslag med alle de forleiligheter og fellesutgifter, regn- deler det medfører. Borettslaget skap for borettslaget osv blir driftes av BONORD, og da er beboerne i trygge hender. ivaretatt av BONORD. - Vi er heldige som har fått landsdelens største private eiendoms- Borettslag er en gjennomprøvd forvalter med på laget. De har i boform hvor man drar maksimal likhet med Husbanken en nesten nytte av å tilhøre et bofellesskap. 70 år lang historie. Det er en Man får markedets gunstigste sammenslutning av boligbygge- finansiering av fellesgjelden og lagene i Hammerfest, Tromsø og gjennom garantiordninger sikrer Harstad. BONORD har 10.700 man dessuten at løpende fellesboenheter til en verdi av over 20 kostnader (inkl. renter og avdrag) milliarder i sin forvaltning og har blir betjent. Hvis en beboer er vært sentral i boligbygging og for sen med å betale sin andel av utvikling av hele bydeler i de tre felleskostnadene, får borettslaget innbetalt dette fra garantiselskanevnte byene, sier Nymo. pet.
Individuell Nedbetaling
Så dette er enda en styrke i prosjektet?
75 % Husbanklån
- Hver enkelt beboer kan selv velge å nedbetale på sin andel av felles gjelden. Man kan således selv bestemme om renter og avdrag skal være en del av felles kostnadene, eller om man innløser ens andel selv. Dette gir en stor fleksibilitet i finansieringen.
- Ja, for drifta av borettslaget er det absolutt det. De er jo spesia lister på boligselskaper, sier Nymo som er godt fornøyd med de solide partnerne de har fått med i prosjektet og som sikrer kjøperne gunstige betingelser og sikker drift.
For dem som ønsker å redusere sin andel av fellesgjelden, er det full frihet til det. Dersom man ønsker, kan man nedbetale hele andelen, slik at det eneste som står på den månedlige fakturaen, er driftskostnadene (forsikring, felles strøm, vedlikehold m.v).
Nedenfor følger to eksempler på hva rentekostnadene vil være ved ulike finansierings-alternativer. Borettslaget må ta stilling til om det skal være avdragsfrihet på fellesgjelden, og hvor lang nedbetalingstid lånet skal ha. Avdrag kommer i tillegg til rentekostnadene, men avdrag er som kjent sparing, og ikke en kostnad. Størrelsen på driftskostnadene vil være avhengig av beslutninger som borettslaget gjør. Man kan for eksempel velge å bygge opp et vedlikeholdsfond, og da bygges det opp en sikkerhet i borettslaget for bruk i påkomne tilfeller, gjerne mange år frem i tid. Vask av fellesarealer kan skje to ganger pr. uke eller annenhver uke - dette er beslutninger som borettslaget selv vil ta, og som påvirker kostnadene. En tommel finger-regel er imidlertid at drifts kostnadene ofte ligger på ca 2530 kroner pr. m2 pr. måned. For en leilighet på 70 m2 betyr det månedlige kostnader på ca 1.800 - 2.000 kroner.
Regneeksempler:
Solide partnere sikrer gunstige betingelser og sikker drift
Kjøpesum leilighet Andel fellesgjeld Egenkapital Lånerente Husbanken Årlige kostnader Renter Husbanken - skattefradrag på renter Rentekostnad etter skatt Rentekostnad etter skatt pr. måned
1 800 000 1 200 000
3 000 000 60 % 40 % 2,08 %
2 000 000 2 000 000
4 000 000 50 % 50 % 2,08 %
37 440 -10 109 27 331
41 600 -11 232 30 368
2 278
2 531
Si d e 10
BOL IGMAGA SIN ØVR EVEIEN T ER R A SSE
ARKITEKTEN HAR ORDET:
OM ARKITEKTEN
- Her skal beboerne trives CHARLOTTE PEHN
Prosjektet
Leilighetene
I «Øvreveien Terrasse» har ønsket om å skape et prosjekt med høye arkitektoniske kvaliteter og gode funksjonelle løsninger stått i sentrum fra dag én. Bygg herrens ambisjoner om et boligprosjekt med gode planløsninger og gode lys- og utsiktsforhold og hvor folk trives, har vært førende for prosjektutviklingen.
Det er arbeidet intenst for å få inn fine, lyse rom med gode oppholdsrom og flott utsikt. Derfor er leilighetene gjennomgående med vinduer på begge sider av bygget. Oppholdsrommene er primært plassert mot utsikten og har gode vindusflater for å «dra inn» mest mulig luft og lys. Leilighetene har terrasser/altaner med direkte adkomst fra stuen hvorfra utsikten kan nytes uhindret. Der terrassene ligger ved siden av hverandre, monteres skillevegger for å skjerme mot innsyn fra nabo. Soverom og adkomstsoner ligger på byggets «bakside» mot fjell og svalgang. Leilighetene er av varierende størrelse.
Sett i relasjon til øvrige prosjekter på Bardufoss, er «Øvreveien Terrasse» et relativt stort bygningsvolum, men ved å variere materialbruken og form- og volumstrukturer har vi som arkitekter søkt å gjøre bygningsvolumet mindre bombastisk og stereo typisk. Det føler vi at vi har lyktes med. Bygget ligger fantastisk plassert, med fin utsikt over Bardufoss med sin praktfulle fjellheim og natur. Byggets hovedstruktur er organisert som et boligbygg plassert på en sokkel mot veien. Sokkelen inneholder parkeringsanlegg, boder og birom med skibod og vaskeplass for biler m.m. Sokkelen har også den funksjonen at selve leilighetsbygget blir hevet i plan med terrenget på byggets bakside. Dermed blir leilighetene løftet slik at alle skal oppnå best mulig utsyn og at det gis godt med lys og luft rundt leilighetene.
Alle leiligheter har karnapper. Karnappene har flere funksjoner: I tillegg til at de trekker lys inn i rommet fra mer enn bare én retning, så gir de i flere plasseringer skjerming mellom altaner og gir dermed leilighetene et mer privat rom foran de store vinduene. Leilighetene er universelt utformet.
Parkeringsanlegg For oss som arkitekter har det vært viktig at parkeringsanlegget ikke fremstår som kjellerbygg, men blir lyst og luftig. Derfor har vi valgt en åpen konstruksjon som gir luft og lys til arealene. Rom og funksjoner som trenger en mer lukket fasade, så som bo-
der, tekniske rom og skismøre rom, er lukket og oppvarmet. Terrenget bygges opp rundt parkeringsanlegget slik at man går rett ut i det fri fra denne etasjen. Taket på parkeringsanlegget kommer å fungere som oppholdsareal/terrasse, og strekker seg innover mot fjellskrenten fra byggets bakside. Det grønne området mellom fjell og bygg blir opparbeidet til opphold og lek. Det vil også søkes å tilrettelegge for oppholdsarealer foran bygget mellom parkeringsanlegg og vei. Foran bygget, ved hovedatkomst, ligger gjesteparkering og sykkelparkering.
Atkomst Man kan ankomme beboelses delen på flere måter: Hoved atkomst med trappeløp og heis er plassert midt i bygget og nåes direkte fra parkeringsanlegget. Trappeløpet er utstyrt med store glassfelt for å oppnå god dagslys-belysning. Det er også plassert trapper på begge sider av bygget. Disse trappene går opp til adkomstnivå i første etasje som ligger over bakken og er plassert oppe på parkeringsanlegget.
Charlotte er utdannet bygningsarkitekt fra arkitektskolen i Århus i Danmark. I tillegg til arkitektutdannelsen er Charlotte utdannet fra Kunsthåndværkerskolen i Kolding som keramisk formgiver, og har i tillegg vært tilknyttet arkitektskolen i Århus, avdeling for industriell design. Siden Charlotte avsluttet sin utdannelse som bygnings arkitekt, har hun vært ansatt på Smidt, Hammer og Lassen i Århus, Årstiderne Arkitekter i Silkeborg og KPF i Viborg. I desember 2007 ble Charlotte ansatt som direktør for et mindre kontor i Viborg, eid av tre større kontorer i Jylland. Visjonen var å bygge opp et ungt kontor med fokus på konkurranse og utvikling. Ett år inne i krisen valgte eierne å lukke kontoret og trekke igangværende prosjekter hjem til egne kontorer. Etter dette etablerte Charlotte sitt eget kontor og fortsatte med egne prosjekter til hun i 2013 ble ansatt i Og Arkitekter as i Bergen. Charlotte har såldes en bred ekspertise innenfor arkitektur, og har bl.a. tegnet større boligprosjekter i tillegg til større næringsbygg, fabrikker, skoler, barnehager og syke- og aldershjem. Nå gleder hun seg til å se «Øvreveien Terrasse» på Bardufoss bli ferdig utbygd.
Side 11
BO L IG MAGASIN ØV R E V E I E N T E R R A S S E
Visualisering: Og Arkitekter
CONSTO ER EN AV LANDETS STØRSTE ENTREPRENØRER
- Vi holder det vi lover! Øvreveien Terrasse skal oppføres av landsdelens største og en av landets fremste entreprenører, Consto fra Tromsø. Selskapet, som er 100 prosent eid av Barlindhaug AS, ble startet i 2006 og har siden vokst gjennom å levere kvalitet i alle ledd på sine prosjekter. Selskapet omsetter for ca 3 milliarder i året og er etablert med kontorer fra Kirkenes i nord til Kristiansand i sør. Hovedkontoret er i Tromsø.
- Vi hadde flere alternativer, men falt ned på Consto etter ei total vurdering. Det er betryggende å kjøpe nord-norsk kvalitet fra et selskap med solide referanser, sier Thorbjørn Nymo.
Consto har bygd de fleste typer bygg og har fullført og har under oppføring flere spennende leilighetsprosjekter som for eksempel Workinn-marka i Tromsø, Pano rama Vest i Bodø og Perlen i Harstad. Selskapet har bygd opp en solid kompetanse på prosjekt utvikling og prosjektstyring som gjør at de holder trådene i hele prosjektet fra byggestart til innflytting. - Consto er en trygg entreprenør som inngir tillit både til oss som utbygger og beboerne som skal flytte inn i leilighetene, sier Nymo som nå ser frem til salgsstart og at prosjektet kan komme i gang. - Dette er noe vi har jobbet for såpass lenge at det skal bli godt å se maskinene rulle inn i Øvreveien.
Consto var også totalentreprenør for Perlen i Harstad, som ble ferdigstilt 15. juni i år.
vizuelli.no Visualisering: Og Arkitekter
PRISER FRA kr. 1.995.000! • fra 50 til 124 m2
Nå kan du få din
drømmeleilighet
Minutter til
sentrum
• midt i sentrum av Bardufoss • i naturen og med utsikt innover Målselvdalen • du slipper snømåking og plenklipping • du slipper årlig vedlikehold og vedlikeholds kostnader • du får moderne oppvarming, isolasjon og teknologi som reduserer strøm-utgiftene • god, trygg og rimelig finansiering som gir deg lave bokostnader
Minutter til
naturen
Mer tid til å
leve
Denne muligheten bør du ikke la gå fra deg!
Kontakt oss for mer informasjon og sikre deg plass i dette prosjektet som har ALT!
Telefon: 975 13 491 | post@ovreveienterrasse.no | www.ovreveienterrasse.no | Facebook.com/ovreveienterrasse