Prospekt Harstadhamn by Vizuelli

Vakkert ved havet

35 leiligheter på kaikanten i salg nå! • Rolig strøk, midt i sentrum. • Størrelser fra 49,7 til 119,0 kvm. • Priser fra 1.835.000,• Store og solrike balkonger. • Innvendig parkering og heis. • Fiberløsning for data/tv/telefoni. • Bygges etter siste tekniske forskrifter, TEK 10. Dette sikrer deg en energieffektiv, komfortabel og miljøvennlig bolig. • Tilgjengelighet for rullestolbrukere, svaksynte og hørselshemmede gjennom bl.a. trinnløse adkomster, belysning, porttelefoner m.m. www.harstadhamn.no

En tid for alt Harstad er i vekst. De nye gass- og olje-funnene utenfor Nordland og i Barentshavet har skapt stor optimisme i Europas nye oljeprovins. Statoils beslutning om at letingen i nord skal ledes fra Harstad har skapt økt tro på at Harstad skal bli den oljebyen Stortinget la opp til for mer enn 30 år siden. Nå øker Statoil, Det Norske Oljeselskap, Oljedirektoratet, Det Norske Veritas og Aibel sin bemanning vesentlig i Harstad. Nye selskaper har signalisert etableringer. Dette skjer samtidig som Harstad har vedtatt en vegpakke til 1.3 milliarder som vil gi betydelig bedre infrastruktur, en tryggere innfartsåre til byen og milevis med sykkelstier til byens sentrum. Harstad har over tid satset mye på handel, kultur, kompetanse og sikkerhet. I kombinasjon med økt oljeaktivitet skapes nå det moderne Harstad. I industrisamfunnet flyttet innbyggerne ut av byene og etablerte eneboliger og borettslag i drabantbyer og bydeler utenfor lukt, støy og støv fra fabrikker og biler i sentrum. Nå er fabrikkenes røyk, støy og støv borte. Bilene styres i større grad utenom sentrum. Det er igjen tid for å ta byene og byens sentrumstilbud i bruk.

Foto: Stian Klaussen, Vizuelli

Mange vil til sentrum Det er kombinasjonen av befolkningsvekst og ønsket om å bo sentrums nært som gjør det nødvendig med nye leilighetsprosjekter i sentrum. De sentrumsnære leilighetene skal fylles med innbyggere som er lei av snømåking, plenklipping og vedlikehold av eneboligene utenfor sentrum. Deres eneboliger skal fylles med unge familier med barn som setter pris på kvalitetene det gir å bo i egen enebolig. De sentrumsnære leilighetene skal også fylles med unge urbane mennesker som ønsker å ha alle byens tilbud i umiddelbar nærhet og gå-avstand fra bosted. For mennesker uansett alder er tid blitt et knapphetsgode. For de som vil bruke sentrums-tilbudene av butikker, kafeer, opplevelsestilbud og servicefunksjoner er de sentrumsnære leilighetene perfekte. Det er minutter til alt. Bilen kan stå, og du slipper lange og dyre transport etapper og kostnader. Det er så mange grunner til å ville bo og investere i sentrum. «Harstadhamn» - det ideelle sentrumsprosjekt I Harstad sentrum er det i dag mer enn 200 leiligheter. Med «Harstad hamn» gir vi deg et meget tigjengelig leilighetsprosjekt i byen. Et prosjekt som i første byggetrinn har 35 leiligheter solvendt, på kaikanten og i Harstads nye bydel, Harstadhamn. Et område som kanskje er det beste eksemplet på Harstads transformasjon fra industri til opplevelser. Her hvor det før var fabrikker og grossist-lagre er det nå kulturhus, høgskole, butikker, restauranter og leiligheter. Den nye bolysten i sentrum får sitt foreløpige klimaks når «Harstadhamn» står ferdig i 2014. Ta kontakt og få mer informasjon Vi håper du vil ta deg tid til å studere detaljene i prosjektet og at du finner det du leter etter. Dukker det opp spørsmål eller innspill underveis så nøl ikke med å ta kontakt med oss for utfyllende informasjon. For oss er det en god drivkraft å finne de beste løsningene for folk som ønsker å etablere seg eller skifte bolig. Den drivkraften gir oss arbeidsglede hver eneste dag. Runar Bjørkelund, EiendomsMegler 1 - Tlf. 928 06 276

Dette sier de om Harstadhamn «Jeg er glad i Harstad. Jeg har lagt hele min kompetanse, erfaring og kreativitet i å skape leiligheter som passer byen og den nye tida. Leilighetene i Harstadhamn bygges på kaikanten i et h istorisk område, har særdeles gode solmuligheter og fine utsiktsmuligheter i flere retninger. Jeg har etter beste evne forsøkt å ta vare på og utvikle disse unike potensialene» Jim Myrstad, arkitekt «For oss er det en selvfølge at det er høyt nivå på arkitektur og boløsninger. Likevel er det som med mennesker at det er de indre verdiene som teller. Livsglede, livsutfoldelse og muligheten til å leve det gode liv» Åge Fossum, Barlindhaug Eiendom «Harstad er inne i en god vekstperiode som vil fortsette i mange år fremover. Det er derfor s ærdeles viktig å få bygd flere boliger og leiligheter. Harstadhamn kommer i så måte i riktig tid og er i tillegg et unikt prosjekt som ivaretar det meste av det dagens boligkjøpere ønsker og forventer. Ja, jeg tror faktisk dette på mange områder imøtekommer det mange drømmer om når de skal kjøpe leilighet» Frank R. Skogli, direktør Harstadregionens Næringsforening

«Dette er et prosjekt jeg har håpet på lenge i Harstad. Det møter mine behov for havutsikt, sol og med minutter til det meste av det jeg trenger. Jeg har derfor satt meg på listen over de som kan tenke seg å kjøpe» NN, trolig kommende eier av leilighet i Harstadhamn

Alt til sin tid Harstadhamn har spilt en rolle i Harstads utvikling i mer enn 100 år. Det ble skapt hundrevis av arbeidsplasser på fem hermetikkfabrikker med Christian Bjelland fra Stavanger i spissen. Når hermetikkindustrien fikk sin solnedgang kom det to store produksjonsanlegg for næringsmiddel i det samme området. Det var Harstads store «pølsegründer», Søren Bothner som etablerte «Brødrene Bothner» med sin fabrikk her og det var Nord-Norges Salgslag som hadde mottak og produksjon av ulike typer kjøttvarer. Hit kom det daglige dyretransporter og i perioder lå det tett i tett med hvalbåter som skulle losse hvalkjøtt. Langs kaiene ble det også etablert flere engroslagre. Området lå ideelt til for transport både for biler og båter. Havnegata og Harstadhamn hadde i begge disse epokene flere hundre ansatte og var en viktig bærebjelke for byens utvikling fra 1920 frem til 1980-tallet. Da Brødrene Bothner ble lagt ned og Nord-Norges Salgslag flyttet sin produksjon var det mange som trodde dette var slutten på områdets betydning for Harstad. Men de tok feil. Området er blitt selve symbolet på at omstilling, - omstilling til noe enda bedre - er mulig.

Bildet tilhører Sør-Troms Museum.

Harstadhamn - den nye bydelen i den nye tida! Nå er det hverken sild, hvalkjøtt eller pølseproduksjon som gir liv til området. Det har i løpet av de siste 25 år skjedd en transformasjon til den nye tida og den nye tidas behov. Her er det blitt et praktfullt høyskolebygg med over 1200 studenter fra mange nasjoner, her er landsdelens største kulturhus med nasjonale og internasjonale attraksjoner året rundt, her har Festspillene i Nord-Norge, Musikk i Troms og Forsvarets Musikkorps Nord-Norge sine kontorer og øvingslokaler for over 100 kulturarbeidere. Her er det blitt hotell, restauranter, bibliotek, legekontor, spennende bedrifter og butikker. Det er skapt ny aktivitet på områdene kompetanse, kultur, opplevelser og handel. Harstadhamn har forlatt industrien og blitt et opplevelsesunivers for flere tusen ansatte og studenter. I Harstadhamn gir vi deg meget tilgjengelige leiligheter Harstadhamn tilbyr nå 35 leiligheter i seks etasjer på kaikanten der Christian Bjelland AS tidligere hadde sin hermetikkfabrikk. Nå utvides kaiarealet og det gir plass til et bygg som i hele sin utforming og arkitektur får maksimalt ut av en meget god solgang og utsikt over Vågsfjorden, de mange øyene og de majestetiske fjellformasjonene. De ligger der under et hav av sol og nordlys året rundt. Aldri likt, men alltid vakkert. Harstadarkitekten Jim Myrstad har brukt all sin kompetanse, erfaring og kjærlighet til byen for å gjøre bygget tilgjengelig for alle. Byggverk og uteområder skal utformes slik at alle skal kunne bruke dem på en likestilt måte så lang det er mulig, uten spesielle tilpasninger eller hjelpemidler. Harstadhamn tar derfor i bruk trinnløs adgang, rom- og dørutforminger som gir gode bevegelsesmuligheter, lysregulering ved bevegelser, heis rett til garasjeanlegget, porttelefon og mye mer som gjør hverdagen effektiv og komfortabel. De store vindusflatene fanger opp solvarmen og oppvarming skjer ved hjelp av miljøvennlig fjernvarme fra Statkrafts nye anlegg på Hjellholmen. Det lages flotte grøntarealer og en stor, god lekeplass. Dette blir komfortabelt, miljøvennlig og moderne samtidig som det er så driftsmessig lønnsomt som mulig.

Foto: www.nettfoto.com

Fleksibilitet og tilpasninger - fordi vi vet folk er forskjellig Harstadhamn er for de mange. Her kommer det innflyttere som ønsker å kvitte seg med tidkrevende praktiske gjøremål i sin enebolig i dag, og her kommer det urbane mennesker med sterkt ønske om å ha kortest mulig avstand til alle byens herligheter. Vi har forskjellige motiver og behov, og vi har ulike økonomiske utgangspunkt. Harstadhamn møter dette med individuelt tilpassede utforminger, størrelser og finansieringsmodeller. Leilighetene er fra 49.7 kvm til 119.0 kvm. Du velger selv størrelsen på innskuddet, resten betales over tid i en sikret finansierings modell som garanterer at du ikke skal få overraskelser i etterkant. Er du tidlig ute kan du påvirke valg av løsninger for innredning av din egen leilighet. Alt dette er gjort fordi vet mennesker, utgangspunkt og behov er forskjellig.

MINUTTER TIL ALT!

FLOTTE LEILIGHETER MED Hﾃ郎 KVALITET OG KOMFORT

Vakkert ved havet

Gled deg! Minutter til alt gir deg tid til overs! Tid er blitt et etterspurt gode i vår tid. Harstadhamn er et universelt utformet leilighetskonsept som ligger bare noen få minutters spasertur fra butikker, kafeer, kino, badeland, bibliotek, kultur hus, legesenter, høgskole, havnepromenade, byens torv og Stien langs sjøen. Med denne nærheten til så mye får du mer tid til andre ting. Snakk om beliggenhet! www.harstadhamn.no

Finn din drømmeleilighet nå! Ta kontakt med: Runar Bjørkelund, tlf. 928 06 276 / runar.bjorkelund@eiendomsmegler1.no

Leilighet - type 1 Fire-roms leilighet mot sĂ¸rvest - ca 119 kvm

06 Vågsfjorden

Utsikt mot Rolløya

03 12 Ha

N Utsikt mot Trondenes

eg at

24 Sommertid

Utsikt mot Samaåsen

Leilighetskvaliteter • • • • • •

Sol fra tidlig formiddag til sen kveld Balkonger på hele 23 kvm Balkongen runder hjørnet for å optimalisere de gode solforholdene Utsikt mot byen, Harstadåsen, Samaåsen og Harstadhamn Eget vaskerom Stor stue-/kjøkkenløsning på hele 43 kvm

Leilighet - type 2 og 3 Tre-roms gjennomg책ende leiligheter - ca 77 kvm

06 Vågsfjorden

Utsikt mot Rolløya

03 12 Ha

N Utsikt mot Trondenes

eg at

24 Sommertid

Utsikt mot Samaåsen

Leilighetskvaliteter • • • •

Sol fra tidlig morgen til sen kveld To balkonger, en frokostbalkong på ca 6 kvm til soloppgang og frokost i øst, og en større på ca 13 kvm mot vest med flott ettermiddags- og kveldssol. Utsikt mot byen/Gangsås i øst, Harstadåsen, Samaåsen og Harstadhamn i vest. To soverom.

Leilighet - type 4 To-roms vestvendte leiligheter - ca 49 kvm

06 Vågsfjorden

Utsikt mot Rolløya

03 12 Ha

N Utsikt mot Trondenes

eg at

24 Sommertid

Utsikt mot Samaåsen

Leilighetskvaliteter • • • •

Sol fra ettermiddag til sen kveld Balkonger på ca 8 kvm Sjøutsikt mot vakre Trondenes, Harstadåsen, Samaåsen og Harstadhamn Ett soverom

Leilighet - type 5 Tre-roms vestvendte leiligheter - ca 87 kvm

06 Vågsfjorden

Utsikt mot Rolløya

03 12 Ha

N Utsikt mot Trondenes

eg at

24 Sommertid

Utsikt mot Samaåsen

Leilighetskvaliteter • • • • • • •

Sol fra ettermiddag til sen kveld Balkong på ca 16 kvm Balkongen runder hjørnet Sjøutsikt mot vakre Trondenes, Harstadåsen, Samaåsen og Harstadhamn To soverom Åpen stue-/kjøkkenløsning gir større romfølelse Stort hovedsoverom på hele 15 kvm

Leilighet - type 6 Tre-roms leilighet mot V책gsfjorden - ca 73 kvm

06 Vågsfjorden

Utsikt mot Rolløya

03 12 Ha

N Utsikt mot Trondenes

eg at

24 Sommertid

Utsikt mot Samaåsen

Leilighetskvaliteter • • • • • • •

Balkonger på ca 16,5 kvm Balkongen runder hjørnet Sjøutsikt mot Vågsfjorden, også utsikt sørover mot byen og Gangsås i øst, spesielt fra de høyere etasjer To soverom Fin planløsning med romslig stue-/kjøkkenløsning Stort hovedsoverom på hele 14 kvm Sol på sen kveldstid og fra tidlig morgen til midt på dagen 17

Leilighet - type 7 Fire-roms sĂ¸r-/Ă¸stvendt leilighet - ca 85 kvm

06 Vågsfjorden

Utsikt mot Rolløya

03 12 Ha

N Utsikt mot Trondenes

eg at

24 Sommertid

Utsikt mot Samaåsen

Leilighetskvaliteter • • • • •

Balkonger på ca 12 kvm Balkongen runder hjørnet for å utnytte solen fra tidlig morgen til ettermiddag Sjøutsikt mot Vågsfjorden, også utsikt sørover mot byen og Gangsås i øst, spesielt fra de høyere etasjer Tre soverom Det tredje soverommet kan fint brukes som tv-stue/kontorløsning ved stuen

Prisliste

Andel 1 2 3 4 5 6 7

Leil. type 1 2 3 4 5 6 7

Areal BRA 119,0 77,3 77,3 49,7 87,5 73,3 85,7

P-rom 114 73,8 73,8 46,2 84,5 69,8 80,7

8 9 10 11 12 13 14

1 2 3 4 5 6 7

3 3 3 3 3 3 3

4 3 3 2 3 3 4

119,0 77,3 77,3 49,7 87,5 73,3 85,7

114 73,8 73,8 46,2 84,5 69,8 80,7

23,0 19,2 19,2 8,0 16,5 16,5 12,0

5 5 5 5 5 5 5

SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT

15 16 17 18 19 20 21

1 2 3 4 5 6 7

4 4 4 4 4 4 4

4 3 3 2 3 3 4

119,0 77,3 77,3 49,7 87,5 73,3 85,7

114 73,8 73,8 46,2 84,5 69,8 80,7

23,0 19,2 19,2 8,0 16,5 16,5 12,0

5 5 5 5 5 5 5

SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT

22 23 24 25 26 27 28

1 2 3 4 5 6 7

5 5 5 5 5 5 5

4 3 3 2 3 3 4

119,0 77,3 77,3 49,7 87,5 73,3 85,7

114 73,8 73,8 46,2 84,5 69,8 80,7

23,0 19,2 19,2 8,0 16,5 16,5 12,0

5 5 5 5 5 5 5

SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT

29 30 31 32 33 34 35

1 2 3 4 5 6 7

6 6 6 6 6 6 6

4 3 3 2 3 3 4

119,0 77,3 77,3 49,7 87,5 73,3 85,7

114 73,8 73,8 46,2 84,5 69,8 80,7

23,0 19,2 19,2 8,0 16,5 16,5 12,0

5 5 5 5 5 5 5

SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT

Etg Rom 2 4 2 3 2 3 2 2 2 3 2 3 2 4

Balkong Utebod 29,0 5 19,2 5 19,2 5 8,0 5 16,5 5 16,6 5 12,0 5

Totalpris SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT 3 396 000

Innskudd Fellesgjeld 40 % 60 % SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT 1 395 000 2 001 000

Garasje Fellesvalgfri kostnad SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT 225 000 2 163

Beregninger av renter i oversikten over er basert på indikativt tilbud på 2,2 % rente pr april 2013. Forutsetninger: Lån kr 70 470 000,-. Avdrag fra første dag. Total løpetid/nedbetaling 30 år. Fellesgjelden har ikke avdragsfrihet. Andel fellesgjeld kan betales ned individuelt etter kjøp. Månedlige kostnader vil ved full nedbetaling kunne b egrenses til felleskostnadene. Det tas fra selgers side forbehold om prisendringer på usolgte leiligheter. Det påløper generelle omkostninger på kr. 35 000,- pr andel. Disse skal blant annet dekke andel av etableringen/startkapital for borettslaget (kr. 6 000,-), dokumentavgift med 2,5 % av tomteverdi og etablering av fibernett/kabel-TV. Det tas generelt forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Harstadhamn Borettslag Driftsbudsjett 2014 Rente Fellesutgift fradrag etter pr. mnd fradrag SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT 1 634 8 506

Renter SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT 3 669

Avdrag SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT 3 930

Kabel SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT 379

Fellesutgift Pr mnd SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT 10 140

SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT

= SOLGT!

Budsjett 2014

Note Inntekter: 1 Inntekter andel felleskostnader Refusjon forsikring 3 Andre driftsinntekter Sum inntekter

10 6 12 5 8 7 9 4 11

14 11 14 15 16 17 14 14 14

4 851 307 4 851 307

Kostnader: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Andre avg. pliktige honorarer Konsulenttjenester Medlemskontingent Drift og vedlikehold Forsikringsskader Vedlikeholdsavsetning Brøyting Kabel tv Vakthold Forsikring Kommunale avgifter Energi og brensel Renhold Andre driftsutgifter Felleskostnader fra sameie Tap på fordringer Sum kostnader

1 009 911

Driftsresultat

3 841 396

Finansinntekter / finanskostnader 2 Renteinntekter 13 Rentekostnader Resultat finansinntekter/kostnader Årsresultat Endring i disponible midler Årets resultat 12 Avskrivninger Fradrag for gjennomførte påkostninger Salgssum v/ salg anl.midler 13 Opptak lån 13 Nedbetalt lån Endring annen langsiktig gjeld Innskudd øremerket konto Uttak øremerket konto Kjøp aksjer / andeler Endr. Disp. midler

6 827 35 000 10 000 73 372 51 423 10 500 110 000

159 180 150 000 338 609 15 000 50 000 -

2 466 450 -2 466 450 1 374 946

1 374 946 1 333 542

41 404

Vakkert ved havet

Gled deg! Fleksibiliteten du har spurt etter! Er du tidlig ute kan du påvirke utforming og innhold i din nye leilighet på kaikanten i Harstadhamn. Her kan du velge selv om du vil betale kun 40 % ved innflytting og benytte deg av borettslagets gunstige finansiering på de siste 60 %, eller om du vil betale inn hele kjøpesummen og dermed få lavere månedlige kostnader. Denne fleksibiliteten har vært etterspurt av mange som vil kjøpe leilighet. Leilighetsprosjektet Harstadhamn er tilpasset det faktum at folk er forskjellige og har ulike utgangspunkt. Det kalles å ta kjøperne på alvor! www.harstadhamn.no

Finn din drømmeleilighet nå! Ta kontakt med: Runar Bjørkelund, tlf. 928 06 276 / runar.bjorkelund@eiendomsmegler1.no

Salgsoppgave Selger: Hamnesparken AS org.nr. 987 597 976. Selskapet eies av Tospann Eiendom AS. Arkitekt: Arkitekt Jim Myrstad AS Type eiendom: Leilighetsbygg med 35 leiligheter Meglerfirma: EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, org.nr. 931262041. Telefon: 906 40 500 Oppdragsansvarlig: Runar Bjørkelund – tlf 92 80 62 76 runar.bjorkelund@eiendomsmegler1.no Andre som kan jobbe med oppdraget: Tord Bergersen Bente N. Larsen Trine Solheim Lars Nyborg Michael Knutsen BELIGGENHET OG ADKOMST:

Leilighetene: Byggetrinn én består av 35 planlagte leiligheter i et bygg på 6 etasjer. Samtlige leiligheter får egen balkong, gjennomgående leiligheter får to balkonger. Arkitekten har lagt stor vekt på livskvalitet i balanse med miljøet. Prosjektet har universell utforming med tanke på rullestolbrukere og svaksynte. Prosjektet søkes godkjent i Husbanken og tilfredstiller de strenge krav til utforming og kvalitet som stilles derfra. Se funksjonsbeskrivelse vedlagt for nærmere beskrivelse av standard. Standard / utstyr: Prosjektet leveres med høy kvalitet med komfortable og miljøvennlige løsninger. Eksempler på dette er fjernvarme fra Statkraft, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, isolasjon og tetthet som følger TEK-10, rør-i-rør system, miljøvennlig belysning, port telefon og fibernett for internett/tv/telefoni. Stor takhøyde og store vindusflater. Med leilighet i Harstadhamn kan du glemme vedlikehold og oppussingsprosjekter for mange år. Se vedlagte funksjonsbeskrivelse. Overtagelse: Tidspunkt for overtagelse er avhengig av salg. Ved tilfredsstillende salg vil byggestart/oppstart grunnarbeider bli januar/februar 2013, da med antatt ferdigstillelse våren 2014. Overtagelse avtales nærmere for hver enkelt enhet. Ferdigattest utstedes av Harstad kommune så snart alle arbeider er ferdigstilt. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest foreligger.

Beliggenhet: Harstadhamn ligger på Hamnneset i sentrum av Harstad. Med utsikt mot sjøen fra samtlige leiligheter, og de beste solforholdene i området vil du kunne trives her. Den nye bydelen er i ferd med å revitaliseres som et av de mest livskraftige områder i Harstad. I Harstadhamn får du flotte naboer som blant annet Harstad Kulturhus, Høgskolen i Harstad og nærbutikker langs Havnegata og Havnepromenaden. Ønsker du deg en spasertur kan du velge den korte turen inn til bykjernen, eller kanskje velge ”Stien langs sjøen” på historisk grunn på Trondenes.

EIENDOM / TOMTEBESKRIVELSE:

Adkomst: Fra Harstad sentrum velger man Sjøgata ned til Havnegata. Harstadhamn ligger i på vestsiden i enden av Havnegata.

Atkomstveg/gangarealer: Hovedveger på eiendommen opparbeides og asfalteres ved ferdigstillelse (forbehold om årstid). Kaiarealene mot vest og deler mot nord får trevandring.

BEBYGGELSE:

Parkeringsplasser: Det er en parkeringsplass pr leilighet til salgs i fellesareal på 1.etg. Dersom kjøpere i 1. bygge trinn ikke kjøper plass vil disse bli holdt av til trinn 2. Utbygger tildeler plassering til beboere som kjøper plass. Felles gjesteparkering sammen med naboprosjektet på østsiden av bygget.

Generelt: Eiendommen planlegges utbygd i to byggetrinn. Denne salgsoppgaven gjelder første byggetrinn. Byggetrinn to er kun foreløpig overordnet prosjektert med ca. 40-50 leiligheter i separat bygg nord for byggetrinn 1. Oppstart for dette er ikke fastsatt.

Hovedeiendom: Gnr. 61, bnr. 530/531/532 i Harstad kommune. Borettslaget vil stå som eier av hovedeiendommen etter overtagelse. Bnr. 532 er boligeiendommen. De to andre er felles gangareal og adkomst. Regulering: Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Reguleringsplanen er godkjent av Harstad kommune i april 2008. Offentlig veg, vann og kloakk.

Fellesområder / friarealer: Det etableres ny kai på vestsiden av bygget. Det opparbeides grøntareal og beplantning i henhold til bebyggelsesplan. Flott felles lekeareal på plassen mot nabobygg. Fellesområdene belyses. TEKNISKE FORHOLD: Vei, vann og avløp: Offentlig vei, vann og avløp. Se leveransebeskrivelse. Byggemåte: Bygget er prosjektert i henhold til gjeldende byggeforskrifter, aktuelle Norske Standarder og basert på toleranser etter NS 3420. Bygget skal tilfredstille TEK-10 og vil med det være meget energieffektivt og miljøvennlig. Se funksjonsbeskrivelse. Utstyr og innhold: Se funksjonsbeskrivelse. Telefon / tv / data: Kabler for fibertilkobling gjennom Canal Digital, eller tilsvarende leverandør fremføres til hver enkelt enhet. Tilknytning og abonnement bestilles og betales av hver enkelt kjøper. Oppvarming: Strøm og vannbåren varme fra fjernvarmeanlegget. Det leveres radiatorer innvendig i hver leilighet. Det leveres i tillegg balansert ventilasjonsanlegg. Sikringsskap leveres med automatsikringer og jordfeilbryter.

2. Etter selgers aksept innkalles kjøper til kontraktsmøte hos megler. Til kontraktsmøte plikter kjøper å framlegge gyldig finansieringsbevis fra bank (vedlagt skjema). 3. Kr. 75 000,- i forskudd innbetales i forbindelse med kontraktsmøte. 4. Resterende del av kjøpesummen, samt omkostninger, betales senest en virkedag før overtakelse. 5. Ved avbestilling av boligen påløper gebyr for avbestilling i henhold til bustadoppføringslova § 52, 1.-4.ledd som gir utbygger rett til å kreve vederlag og evt erstatning for økonomisk tap. 6. Tilleggsleveranser eller bygningsmessige endringer avtales og faktureres direkte mellom kjøper og entreprenør/underentreprenør. Selger har intet ansvar for endringer som avtales mellom kjøper og entreprenør. Selger har heller intet ansvar for evt forsinket levering, eller mangler på overleveringsdato i den grad dette kan henføres til å være konsekvenser av endringer kjøper har avtalt med entreprenører. Omkostninger: Det påløper generelle omkostninger på kr. 35 000,- pr andel. Disse skal dekke andel av etableringen/startkapital for borettslaget (kr. 6 000,-), dokumentavgift med 2,5 % av tomteverdi og etablering av fibernett/kabel-TV. Det tas generelt forbehold om endringer i offentlige gebyrer.

Det henvises til funksjonsbeskrivelsen med hensyn til antall og plassering av radiatorer.

Omkostninger og gebyrer innbetales til megler sammen med sluttoppgjøret.

Heis: Føres fra 1. plan/garasjeanlegg og opp til fellesgang på hvert plan.

Fellesutgifter/husleie: Se stipulert ervervs- og finansieringsplan og driftsbudsjett utarbeidet av Harstad Boligbyggelag. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli gitt muligheter for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Det gjøres oppmerksom på at minst 50 % av leilighetene i borettslaget som helhet må være ferdigstilt pr. 01.01. i kalenderåret for at man skal få rentefradrag på andel fellesgjeld, første året etter overtakelse.

Leveranse: Vedlagte leveransebeskrivelse gir en detaljert beskrivelse av standard byggemåte, materialvalg, elektroleveranse, sanitærutstyr, etc. ØKONOMISKE OG AVTALEMESSIGE FORHOLD: Pris: Det etableres et borettslag med Harstad Boligbyggelag/Tromsø Boligbyggelag som forretningsfører. Det vil bli åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjelden gjennom en såkalt IN-ordning. Se prisliste vedlagt for detaljer. Prisregulering: Kjøpesummen er fast fra kjøp til overtakelse, men selger forbeholder seg retten til å endre kjøpesum på usolgte enheter. Kjøp- og betalingsbetingelser: 1. Fyll ut vedlagte bindende kjøpetilbud (budskjema). 24

Forsikring: 1. Borettslaget vil tegne felles forsikring for bygningsmassen. 2. Borettslaget vil bli tilknyttet Borettslagenes sikrings fond via NBBL, som kan redusere borettslaget ved dets andelseiere sitt eventuelle tap pga. manglende innbetalte felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel har borettslaget 1. prioritets pant for inntil 2G i andelen. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Kostnadene ved sikringsfondet inngår i felleskostnadene for borettslaget. Se stipulert driftsbudsjett.

Kommunale avgifter: Dette inngår i felleskostnader. Se stipulert driftsbudsjett. Ligningsverdi: Ikke fastsatt pr.dato pga nybygg. Adgang til utleie: Borettslagets vedtekter har pt ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Det gjøres oppmerksom på at borettslagets vedtekter kan bli endret av generalforsamling på senere tidspunkt. Avtale/hjemmelsgrunnlag: Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Rettigheter/tilvalg: Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper.

For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. DIVERSE OPPLYSNINGER: Driftsform: Driftsform er borettslag. Både fysiske og juridiske personer kan eie andeler i borettslaget. Se vedtekter for borettslaget vedlagt. Kjøpere av borettslags-leiligheter som velger å betale inn hele kjøpesummen, vil ikke betjene fellesgjeld, men kun betale sin andel av felleskostnader pr måned. Selgers forbehold: - Tilstrekkelig forhåndssalg, 25 salg innen 31.12.2012. - Offentlig godkjenning/rammetillatelse/ igangsettelsestillatelse - Byggetid ca 14 måneder fra igangsettelse - Panthavers frigivelse av tinglyst pant, og samtykke i salget - Gyldig stiftelse og registrering av borettslag - Det tas videre forbehold om generelle skrivefeil i prospekt og annet salgsmateriale. Kjøper oppfordres til å gjennomgå prospekt med tilleggsskriv, funksjons beskrivelse, tegninger og øvrige dokumenter nøye for

å forsikre seg om at hun/han har fått med seg alle detaljer vedrørende prosjektet, arealer, leveranse omfanget samt egne forpliktelser. - Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inne holde detaljer – eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting – som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. - Det tas forbehold om arealavvik på 5 – 8 % av oppgitte arealer. - Det tas forbehold om endring av kommunale og statlige satser og gebyrer (deriblant eventuell endring i MVA - lovgivningen) - Det må påregnes byggeaktivitet i området i forbindelse med byggetrinn 2. - Selger tar forbehold om endring av priser på usolgte enheter. Vedlegg: - Funksjonsbeskrivelse - Reguleringsbestemmelser med kart - Situasjonsplan - Målebrev - Tegninger - Vedtekter for borettslaget - Bindende kjøpsavtale Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt.

Finansiering/forsikring: EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank Nord-Norge 1’s finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta returprovisjon av bank. Garantier: For bolig som blir solgt etter Bustadoppføringslova vil Hamnesparken AS stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. Budgivning: Fyll ut vedlagte kjøpsavtale/budskjema. Det gjøres oppmerksom på at megler har fullmakt til å akseptere bud på gjeldende pris.

VĂĽgsfjorden

N Utsikt mot Trondenes

Utsikt mot RollĂ¸ya

24 Sommertid

v n eg at

Vedtekter for Harstadhamn borettslag org nr ……………….. tilknyttet Tromsø boligbyggelag vedtatt på stiftelsesmøtet den………., sist endret den………. 1. INNLEDENDE BESTEMMELSER 1-1 Formål Harstadhamn borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget ligger i Harstad kommune og har forretningskontor i Tromsø kommune. (2) Borettslaget er tilknyttet Tromsø boligbyggelag som er forretningsfører. 2. ANDELER OG ANDELSEIERE 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 6 000,-. (2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. (3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. (4) I tillegg har juridiske andelseiere rett til å eie inntil 20 % av andelene. (5) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av boretts lagets vedtekter. 2-2 Sameie i andel (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. (2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2. 2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. (3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen. 3. FORKJØPSRETT 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. 3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. 3-3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg ut

peker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. (3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. (4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte. 4. BORETT OG BRUKSOVERLATING 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. 4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. 5. VEDLIKEHOLD 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installa sjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. 6. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE 6-1 Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor boretts laget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. 6-2 Pålegg om salg (1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt. 6-3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. 7. FELLESKOSTNADER OG PANTESIKKERHET 7-1 Felleskostnader (1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. (2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100. 7-2 Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra

lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. 8. STYRET OG DETS VEDTAK 8-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styre leder og 2 andre medlemmer med 2 varamedlemmer. (2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. 8-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. (2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. 8-3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene. (2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene. 8-4 Representasjon og fullmakt To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn.

9. GENERALFORSAMLINGEN 9-1 Myndighet Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen. 9-2 Tidspunkt for generalforsamling (1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. (2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. (2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget. (3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1). 9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling - Godkjenning av årsberetning fra styret - Godkjenning av årsregnskap - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Valg av delegerte til boligbyggelagets generalforsamling - Eventuelt valg av revisor - Fastsetting av godtgjørelse til styret - Andre saker som er nevnt i innkallingen 9-5 Møteledelse og protokoll Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen. 9-6 Stemmerett og fullmakt Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme. 9-7 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan

ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen. (2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. (3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning. 10. INHABILITET, TAUSHETSPLIKT OG MINDRETALLSVERN 10-1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse. (2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens §§ 5-22 og 5-23. 10-2 Taushetsplikt Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet. 10-3 Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget. 11. VEDTEKTSENDRINGER OG FORHOLDET TIL BORETTSLOVENE 11-1 Vedtektsendringer (1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. (2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens § 7-12: - vilkår for å være andelseier i borettslaget - bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget - denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer 11-2 Forholdet til borettslovene For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato.

Bindende kjøpsbekreftelse på eiendommen Bud på leilighet i prosjektet:

Harstadhamn, leilighetstype nr.____ i ____ etasje, 9405 HARSTAD gnr. 61, bnr. 532, andelsnr.____ i Harstad kommune, oppdragsnr: 2312228 Pris iht prisliste kr. ____________________________, skriver kroner _____________________________00/100

(I tillegg kommer andel fellesgjeld og omkostninger iht. salgsoppgave)

Garasje iht prisliste kr. 225 000,-

JA - NEI

Akseptfrist: _____________________________, klokkeslett _________________________________ Budet er bindende for budgiver iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918)

Forbehold: Oppgjør av handelen:

Forskudd på kr. 75 000,- forfaller til betaling etter selgers garantistillelse i forbindelse med kjøpekontrakt. Resterende del av kjøpesum, med tillegg av omkostninger, vil i sin helhet bli innbetalt minimum en virkedag før endelig avtalt overtakelse. Finansieringsplan:

Lån i

tlf.

Kr.

Egenkapital ved salg av bolig, adr.

Kr.

Egenkapital i

tlf.

Kr.

Annen finansiering i

tlf.

Kr.

(Finans bekreftet

)

Totalt Kr.

Jeg/Vi ønsker finansieringstilbud fra Sparebank 1

Nei

Undertegnede er innforstått med de salgsvilkår/avtalebetingelser som er redegjort for i denne salgsoppgaven, tilhørende vedlegg samt opplysninger fra forretningsfører herunder budsjett og, vedtekter. Undertegnede er inneforstått med at ovennevnte bud er bindende. Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg. Jeg/Vi er kjent med at meglerkontoret har plikt til å gi selger og kjøper kopi av budjournalen.

Sted/Dato: Navn (trykte bokstaver):

pnr.

______- _____

Underskrift: Navn (trykte bokstaver):

pnr.

______-_____

Underskrift: Adr. Postnr. Tlf. arb. Mob.tlf. Tlf.priv. E-post

EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, Strandgata 7, 9480 HARSTAD, Telefon 90 64 05 00, Telefaks 77 06 68 60

vizuelli.no

KUN

IGJEN

Vi håper du har likt det du har sett og lest! Vi er klar til å gi deg mer utfyllende informasjon og lytte til dine ønsker. Ta kontakt med: Runar Bjørkelund, tlf. 928 06 276 / runar.bjorkelund@eiendomsmegler1.no

www.harstadhamn.no

Visualiseringer: Sivilingeniør Vang 14-0953

Vakkert ved havet