Bo som kongen p책 haugen
Lev et enklere liv • Fantastisk utsikt • Praktiske leiligheter • Unngå snømåking • Lite vedlikehold • Lave strømutgifter
Bo som kongen på h augen
Vi mennesker liker å se langt, ha oversikt og kontroll. Vi søker alltid etter utsyn, men også ly. Når vi finner slike steder føler vi oss ofte som «konge på haugen». Leilighetene i “Åsen” har dette som er så ettertraktet i alle undersøkelser om hvordan vi ønsker å bo. Harstadåsen har alltid vært et attraktivt område med sine 163 meter over havet og panoramautsikt over Harstad, Vågsfjorden og fjellene på Rolla, Andørja og Senja. Du vil merke at det føles fritt å skue ut over dette landskapet og oppleve en mer fredfull livssituasjon. Boligprosjektet ligger i Harstadåsen, nærmere bestemt i Torfinns gate 8 i gangavstand like ovenfor sentrum. Det skal i første omgang oppføres en terrasseblokk (Bygg C) med til sammen 17 leiligheter.
Leilighetene føres opp som et terrassebygg tilpasset terrenget. Inngangspartiet blir mellom byggene. Det vil gå heis fra parkeringsanlegget i underetasjen til alle leilighetsplan. Svalganger for adkomst til leilighetene blir på oversiden av bygget. Utearealene vil omfatte lekeplass, bord, benker og grønnarealer. Friarealene i Harstadåsen ligger bare noen meter utenfor stuedøra, - like bak “Åsen”. Her kan du gå tur sommer som vinter. Det å bo i “Åsen” vil gi deg større livsglede!
Kvaliteter • Store terrasser • Skyvedør til terrassen • Glassrekkverk i utsiktsretningen • Heis til alle leilighetsplan • Gulvvarme i entrè og baderom • Parkering i underetasje • Praktiske og moderne planløsninger • Parkett i alle oppholdsrom • Innlagt kabel-TV og internett • Dørtelefon og fjernstyrt døråpner
Et enklere liv med smarte leiligheter
Vi tilbyr 2, 3 og 4 roms leiligheter fra ca 50-90 kvm. Ingen leiligheter er på bakkeplan. Leilighetene har praktiske gjennomtenkte planløsninger og er forholdsvis romslige. Vi har lagt vekt på store terrasser der du kan nyte sol og utsikt. Store vindusflater i stue kombinert med glassrekkverk på terrasse vil forsterke utsikten inne fra leiligheten og gi gode innvendige lysforhold. For de som ønsker integrerte hvitevarer kan de bestille kjente merkevarer som “tilvalg”. Se vår tilvalgskatalog. Det er satt av sportsbod og parkeringplass til alle i parkeringsanlegget i underetasjen (inkludert i prisen).
I uteområdet er det satt av gjesteparkeringsplasser for besøkende. Det er også satt av biloppstillingsplass handicap rett utenfor heisinngangen.
Leilighetene selges som borettslagsleiligheter. Det vil bli stiftet et borettslag kalt «Åsen borettslag Harstad». Borettslaget vil eie eiendommen og besørge drift og vedlikehold av bygg, fellesarealer og felles anlegg. Borettslaget har også til formål å delta i, organisere og forvalte andre tiltak i sammenheng med andelseiernes interesser.
Alle leiligheter leveres med gjennomgående moderne standard.
Bo og lev et enklere liv Du har sikkert hørt - og kanskje til og med sagt det mange ganger selv: «Nå handler det om å holde seg frisk og opplagt». Vi har fått det godt på så mange områder. Bekymringer for personlig økonomi og de materielle behovene er mye mindre enn for en generasjon eller to siden. Derfor kan vi prioritere helsen.
Velger du å bo i “Åsen” bor du rett i naturens eget «treningsstudio». Du kan gå rett ut i Folkeparken der du kan rusle inn mot Grunnvannet eller Heggenkollen. Og du kan ha parken som utgangspunkt for flotte fjellturer både sommer og vinter. Ja, selv spaserturen ned til byen og returen hjem vil være gull verd for helsen. Det blir ganske enkelt lettere å holde seg frisk og opplagt ved å bo i “Åsen”.
Uansett leilighet du velger, så får du panorama utsikt
Trygghet og kvalitet hele veien
Vannbåren varme
Teknisk moderne
For å oppnå best mulig velvære og lave energikostnader har vi lagt inn radiatorer med vannbåren i alle oppholdsrom.
Bygges etter de nyeste normene (TEK10). I tillegg oppfyller boligene ytterligere skjerpede krav i henhold til bl.a. universell utforming og ekstra kvaliteter knyttet til isolasjon og tetthet.
Balansert inneklima
Prosjektet får balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg, noe som gir beboere både bedre inneklima og lavere energiforbruk.
Trygghet
Bygget overvåkes av automatisk brannalarmanlegg og vil ha sprinklersystem, noe som gir den teknisk sett høyeste brannsikkerhet. Leilighetene leveres med dørtelefon og fjernstyrt døråpner til felles hoveddør.
Forsikring Borettslaget vil besørge forsikring av bygningsmassen (ikke innbo). Det er lagt til rette for at borettslaget skal kunne søke om å tegne forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag gjennom Borettslagenes Sikringsfond AS.
Mer informasjon ... For mer informasjon, se leveransebeskrivelse i prospektet. Komplett beskrivelse og vedlegg fås hos megler.
Kvaliteter • Vegghengt toalett, for enkelt renhold • Spotter i tak • Bad leveres både med flis på gulv og på vegg • Vindfang leveres med flis på gulv • Gulvvarme i baderom og vindfang
Type 1: 4 roms leilighet BRA 93,0 m2
/
P-ROM: 83,8 m2
BYGG C BRA er inklusive sportsbod. Det følger med en biloppstillingsplass i parkeringsanlegget til hver leilighet, inkludert i prisen.
Type 9 H0501
Type 10 H0502
Type 9 H0503
Type 9 H0401
Type 10 H0402
Type 9 H0403
Type 6 H0301
Type 7 H0302
Type 8 H0303
Type 4 H0201
Type 5 H0202
Type 1 H0101
Type 5 H0203
Type 2 H0102
Parkeringsanlegg
Leilighetstypen kan leveres
som 3 eller 4 roms. Se alternativ planløsning Type 3
Skyvedørsgarderobe
kan økes til full bredde
mot tillegg
Praktisk bod like ved vindfang
Nisje for
vaskemaskin/ tørketrommel
Alle kjøkken leveres med takhøye
overskap.
Det leveres
glassrekkverk
i utsiktsretning
Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.harstadaasen.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.
Type 2 H0103
Type 4 H0204
Type 3 H0104
Type 2: 2 roms leilighet BRA 52,4 m2 Type 9 H0501
Type 10 H0502
Type 9 H0503
Type 9 H0401
Type 10 H0402
Type 9 H0403
Type 6 H0301
Type 7 H0302
Type 8 H0303
Type 4 H0201
Type 5 H0202
Type 1 H0101
Type 5 H0203
Type 2 H0102
Type 2 H0103
Parkeringsanlegg
BRA er inklusive sportsbod. Det følger med en biloppstillingsplass i parkeringsanlegget til hver leilighet, inkludert i prisen.
Praktisk bod / walk-in-closet
Soverom med skyvedør.
Nisje for
vaskemaskin/
tørketrommel Alle kjøkken leveres med takhøye
overskap.
Det leveres
glassrekkverk
i utsiktsretning
Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.harstadaasen.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.
P-ROM: 44,0 m2
BYGG C Type 4 H0204
Type 3 H0104
/
Mulighet for
ekstra garderobe/ hylleplass i gang
Leilighet H0103 er speilvendt
Type 3: 3 (4) roms leilighet BRA 93,0 m2
/
P-ROM: 83,8 m2
BYGG C BRA er inklusive sportsbod. Det følger med en biloppstillingsplass i parkeringsanlegget til hver leilighet, inkludert i prisen.
Type 9 H0501
Type 10 H0502
Type 9 H0503
Type 9 H0401
Type 10 H0402
Type 9 H0403
Type 6 H0301
Type 7 H0302
Type 8 H0303
Type 4 H0201
Type 5 H0202
Type 1 H0101
Type 5 H0203
Type 2 H0102
Type 2 H0103
Parkeringsanlegg
Leilighetstypen kan
leveres som 3 eller 4
roms. Se alternativ
planløsning Type 1
Praktisk bod like
ved vindfang
Nisje for
vaskemaskin/
tørketrommel
Skyvedørsgarderobe
kan økes til full bredde
mot tillegg
Kjøkken
leveres med
kjøkkenutstikk
og takhøye overskap
Det leveres
glassrekkverk
i utsiktsretning
Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.harstadaasen.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.
Type 4 H0204
Type 3 H0104
Type 4: 3 roms leilighet BRA 79,0 m2 Type 9 H0501
Type 10 H0502
Type 9 H0503
Type 9 H0401
Type 10 H0402
Type 9 H0403
Type 6 H0301
Type 7 H0302
Type 8 H0303
Type 4 H0201
Type 5 H0202
Type 1 H0101
Type 5 H0203
Type 2 H0102
Type 2 H0103
Parkeringsanlegg
P-ROM: 69,1 m2
BYGG C Type 4 H0204
Type 3 H0104
/
BRA er inklusive sportsbod. Det følger med en biloppstillingsplass i parkeringsanlegget til hver leilighet, inkludert i prisen.
Soverom med skyvedør
Skyvedørsgarderobe
kan økes til full bredde
mot tillegg
Nisje for
vaskemaskin/
Alle kjøkken
tørketrommel
leveres med takhøye
overskap
Leilighet H0204
er speilvendt
Det leveres
glassrekkverk
i utsiktsretning
Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.harstadaasen.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.
Type 5: 3 roms leilighet BRA 66,0 m2
/
P-ROM: 56,2 m2
BYGG C BRA er inklusive sportsbod. Det følger med en biloppstillingsplass i parkeringsanlegget til hver leilighet, inkludert i prisen.
Type 9 H0501
Type 10 H0502
Type 9 H0503
Type 9 H0401
Type 10 H0402
Type 9 H0403
Type 6 H0301
Type 7 H0302
Type 8 H0303
Type 4 H0201
Type 5 H0202
Type 1 H0101
Type 5 H0203
Type 2 H0102
Parkeringsanlegg
Soverom med
skyvedør
Nisje for
vaskemaskin/
tørketrommel
Praktisk bod / Leilighet H0203
walk-in-closet
er speilvendt
Alle kjøkken leveres med
takhøye
overskap.
Det leveres
glassrekkverk
i utsiktsretning
Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.harstadaasen.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.
Type 2 H0103
Type 4 H0204
Type 3 H0104
Type 6: 3 roms leilighet BRA 85,2 m2 Type 9 H0501
Type 10 H0502
Type 9 H0503
Type 9 H0401
Type 10 H0402
Type 9 H0403
Type 6 H0301
Type 7 H0302
Type 8 H0303
Type 4 H0201
Type 5 H0202
Type 1 H0101
Type 5 H0203
Type 2 H0102
Type 2 H0103
Parkeringsanlegg
P-ROM: 76,5 m2
BYGG C Type 4 H0204
Type 3 H0104
/
BRA er inklusive sportsbod. Det følger med en biloppstillingsplass i parkeringsanlegget til hver leilighet, inkludert i prisen.
Skyvedørsgarderobe
kan økes til full bredde
mot tillegg
Nisje for
vaskemaskin/ tørketrommel
Alle kjøkken leveres med takhøye
overskap.
Det leveres
glassrekkverk
i utsiktsretning
Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.harstadaasen.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.
Type 7: 3 roms leilighet BRA 85,2 m2
/
P-ROM: 76,5 m2
BYGG C BRA er inklusive sportsbod. Det følger med en biloppstillingsplass i parkeringsanlegget til hver leilighet, inkludert i prisen.
Type 9 H0501
Type 10 H0502
Type 9 H0503
Type 9 H0401
Type 10 H0402
Type 9 H0403
Type 6 H0301
Type 7 H0302
Type 8 H0303
Type 4 H0201
Type 5 H0202
Type 1 H0101
Type 5 H0203
Type 2 H0102
Type 2 H0103
Parkeringsanlegg
Soverom med Skyvedørsgarderobe
skyvedør.
kan økes til full bredde
mot tillegg
Alle kjøkken leveres med takhøye
overskap.
Det leveres
glassrekkverk
i utsiktsretning
Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.harstadaasen.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.
Type 4 H0204
Type 3 H0104
Type 8: 3 roms leilighet BRA 85,2 m2 Type 9 H0501
Type 10 H0502
Type 9 H0503
Type 9 H0401
Type 10 H0402
Type 9 H0403
Type 6 H0301
Type 7 H0302
Type 8 H0303
Type 4 H0201
Type 5 H0202
Type 1 H0101
Type 5 H0203
Type 2 H0102
Type 2 H0103
Parkeringsanlegg
P-ROM: 73,0 m2
BYGG C Type 4 H0204
Type 3 H0104
/
BRA er inklusive sportsbod. Det følger med en biloppstillingsplass i parkeringsanlegget til hver leilighet, inkludert i prisen.
Stor praktisk bod
like ved vindfang
Nisje for
vaskemaskin/
tørketrommel
Skyvedørsgarderobe
kan økes til full bredde
mot tillegg
Alle kjøkken leveres med
takhøye
overskap.
Det leveres
glassrekkverk
i utsiktsretning
Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.harstadaasen.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.
Type 9: 3 roms leilighet BRA 73,8 m2
/
P-ROM: 64,6 m2
BYGG C BRA er inklusive sportsbod. Det følger med en biloppstillingsplass i parkeringsanlegget til hver leilighet, inkludert i prisen.
Skyvedørsgarderobe
kan økes til full bredde
mot tillegg
Leilighet H0403 og
H0503 er speilvendt
Type 9 H0501
Type 10 H0502
Type 9 H0503
Type 9 H0401
Type 10 H0402
Type 9 H0403
Type 6 H0301
Type 7 H0302
Type 8 H0303
Type 4 H0201
Type 5 H0202
Type 1 H0101
Type 5 H0203
Type 2 H0102
Type 2 H0103
Parkeringsanlegg
Nisje for
vaskemaskin/ tørketrommel
Alle kjøkken leveres med
takhøye
overskap.
Det leveres
glassrekkverk
i utsiktsretning
Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.harstadaasen.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.
Type 4 H0204
Type 3 H0104
Type 10: 3 roms leilighet BRA 73,8 m2 Type 9 H0501
Type 10 H0502
Type 9 H0503
Type 9 H0401
Type 10 H0402
Type 9 H0403
Type 6 H0301
Type 7 H0302
Type 8 H0303
Type 4 H0201
Type 5 H0202
Type 1 H0101
Type 5 H0203
Type 2 H0102
Type 2 H0103
Parkeringsanlegg
P-ROM: 64,6 m2
BYGG C Type 4 H0204
Type 3 H0104
/
BRA er inklusive sportsbod. Det følger med en biloppstillingsplass i parkeringsanlegget til hver leilighet, inkludert i prisen.
Soverom med Skyvedørsgarderobe
skyvedør.
kan økes til full bredde
mot tillegg
Alle kjøkken leveres med takhøye
overskap.
Det leveres
glassrekkverk
i utsiktsretning
Se også 3D-illustrasjoner av lelighetene og leilighetsvelger på våre hjemmesider: www.harstadaasen.no. Vi tar forbehold om mindre endringer.
Leilighet H0502 er speilvendt
Salgsbeskrivelse, standarder og utstyr
Se 3D-illustrasjoner på våre websider:
www.harstadaasen.no
Beliggenhet: Torfinns gate 8 i Harstadåsen Harstad Kommune
Selger: Eiendomsgruppen Nord-Norge AS Org.nr. 980 875 369
Megler: EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS Org.nr. 931262041. Telefon: 906 40 500
Oppdragsansvarlig: Runar Bjørkelund Mob.: 92 80 62 76 runar.bjorkelund@eiendomsmegler1.no Lars Nyborg Mob.: 92 80 64 41 lars.nyborg@eiendomsmegler1.no
Andre som kan jobbe med oppdraget: Tord Bergersen Bente N. Larsen Trine Solheim Hilde Bakke Njål Soltun
Prosjektbeskrivelse/eiendom/beliggenhet: Selger/utbygger eier eiendommen gnr 60 bnr 95 i Harstadåsen i Harstad kommune. Eiendommen utgjør iht. grunnboken ca. 8800 kvm. Eiendommen er planlagt utbygget med 3 bygg med totalt inntil 51 leiligheter. Byggene inneholder 2, 3 og 4-roms leiligheter fra ca. 52 til ca. 93 kvm BRA inkludert sportsbod. Under byggene er det en underetasje med parkeringsareal og boder. Det er 5 etasjer med boliger oppå parkeringsanlegget. Det monteres heis og utvendig svalgangsløsning i alle byggene. Denne salgsbeskrivelsen omfatter blokk C planlagt med 17 leiligheter og tiltenkt organisert i et eget borettslag. Det tas imidlertid forbehold om at også blokk A og/ eller B kan bli omfattet av samme borettslag, slik at dette borettslaget vil bestå av minst 17 og maks 51
andelsleiligheter. Dersom samme borettslag skal omfatte mer enn en blokk, tas det forbehold om ulike ferdigstillelses- og overtakelsestidspunkt for de respektive blokkene. Dersom blokkene A og/eller B ikke blir omfattet av dette borettslaget, vil disse blokkene blir organisert i egne borettslag og/eller eierseksjonssameier. Det tas således forbehold om organiseringen av de 3 blokkene samt at antall andeler i dette borettslaget, vil bli justert i forhold til dette. Dersom alle blokkene A, B og C blir omfattet av samme borettslag, vil det ikke bli foretatt ytterligere fradelinger fra eiendommen gnr 60 bnr 95 i Harstad kommune. Borettslaget overtar for et slikt tilfelle hele eiendommen. Dersom blokkene imidlertid skulle bli organisert i flere boligsammenslutninger, vil det bli fradelt egne tomter/matrikkelenheter for de respektive boligsammenslutningene. Eiendomsgrensene vil for
et slik tilfelle gå så nært inntil de respektive byggene/ blokkene som mulig. Etter at slike fradelinger er gjennomført, vil det bli opprettet et realsameie for resterende del av gnr 60 bnr 95 i Harstad kommune. De respektive boligsammenslutningene vil da måtte overta en ideell andel av realsameiet basert på antall leiligheter i sammenslutningen holdt opp mot det totale antall leiligheter i hele prosjektet. Realsameiet vil omfatte atkomstveg, felles gjesteparkering, lekeplasser og øvrig uteområde innenfor eiendommen. Nødvendige bruks- og atkomstrettigheter etc., vil for et slikt tilfelle bli etablert. Lokaliseringen har hovedfokus på å oppnå et best mulig bomiljø, med umiddelbar nærhet til sentrum og Folkeparken. Felles og private uteplasser er alle vendt i utsiktsretningen ned mot sentrum. Den spektakulære utsikten fra stue/kjøkken og utearealer bidrar til å gjøre boligene attraktive.
Organisering/borettslag:
Det skal etableres et borettslag kalt Åsen borettslag Harstad, som skal erverve hele eller deler av eiendommen gnr 60 bnr 95 i Harstad kommune. Et borettslag er et selvstendig selskap, en egen juridisk enhet, som eies av de som til enhver tid er andelseiere i laget (beboerne). Hovedformålet til borettslaget er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom. Borettslaget vil typisk bestå av bygningene med boliger, garasjer, boder og andre fellesanlegg samt evt. uteområder.
Åsen borettslag Harstad vil bli kontorstiftet av selger/ utbygger som etter stiftelse vil eie alle andelene i borettslaget. Utbygger vil etter stiftelsen utgjøre styret i laget og vil før overdragelse av leilighetene på vegne av Åsen borettslag Harstad formalisere avtaler; herunder blant annet avtale med utbygger/selger om kjøp av eiendom, avtale med bank om finansiering av fellesgjelden, avtale med forretningsfører om forretningsførsel, avtale med kabel-tv selskap, avtale med forsikringsselskap m.m. Når bygningen(e) som borettslaget skal overta er ferdigstilt, overdras tilhørende (fradelt) eiendom til borettslaget. Ved overtakelse av de respektive andelsleilighetene, blir kjøperne andelseier i borettslaget iht. Lov om burettslag av 6. juni 2003 nr. 39. Kjøperne blir da som andelseiere medeiere i borettslaget og overtar selv styringen av laget; herunder kan velge nytt styre mv.
Som andelseier har man særskilt bruksrett til en bestemt bolig i borettslaget. Denne bruksretten kalles en borett, som gir andelseier enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget, samt rett til å benytte fellesarealene til det de vanligvis er eller skal brukes til. Enhver andelseier plikter å følge burettslagslova og til enhver tid gjeldende vedtekter og husordensregler for borettslaget. Som hovedregel kan hver andelseier kun eie en andel og bare fysiske personer kan være andelseiere. Det finnes unntak fra disse hovedreglene. Burettslagslova og vedtektene inneholder for øvrig også blant annet regler om sameie i andel, regler om overdragelse av andel, regler om forkjøpsrett, regler om bruksoverlating (fremleie), se nærmere om dette i loven og vedlagte utkast til vedtekter. Erverv av borettslagets eiendom kan finansieres på ulikt vis. Som regel finansieres dette ved at laget som sådan delvis tar opp lån (felleslån) og hvor andelseierne delvis finansierer ervervet i form av innskudd (lån til laget). Innskuddene skal sikres med fellespant i borettslagets eiendom(mer) med prioritet etter felleslånet. Andelseierne svarer borettslagets lånekostnader gjennom de månedlige felleskostnadene. Som andelseier hefter man ikke personlig for fellesgjelden, men lånekostnadene dekkes av andelseierne gjennom de månedlige felleskostnadene. Dersom laget ikke oppnår medlemskap i Borettslagenes Sikringsfond AS, kan andelshavere bli ansvarlig for felleskostnader knyttet til misligholdte og evt. usolgte andeler. Borettslaget vil imidlertid ha 1. prioritets legalpant i alle andelene som dermed kan tvangsrealiseres ved mislighold; herunder for å blant annet kunne dekke utestående felleskostnader og annet relevant tap. Videre vil utbygger/selger overta som ordinær andelshaver av evt. usolgte andeler.
Rente- og avdragsvilkårene for borettslagets felleslån, avhenger av hva som er avtalt med långiver. Det vil bli søkt finansiering som åpner for Individuell Nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Borettslag kan ha ulike betingelser og det er borettslagets styrende organer som beslutter hvilke avtaler man skal gå inn på. Det er utarbeidet utkast til vedtekter. Utkastet til vedtekter aksepteres av kjøper slik det foreligger; dog med forbehold om enkelte endringer av blant annet formaliteter. Evt. endringer av vedtektene kan fremmes på senere generalforsamlinger iht. bestemmelser i vedtektene og borettslagsloven.
Regulering:
Kjøkkeninnredning
Eiendommen ligger i regulert område omfattet av plan 387 vedtatt 23.05.02, og er godkjent utnyttet til boligformål.
Kjøkkenfronter i hvit, glatt utførelse med takhøye overskap og med laminat benkeplate.
Kommunal tilknytning:
Offentlig veg, vann og kloakk.
Brannsikring:
Bygningene brannsikres etter forskriftenes krav.
Renovasjon:
Anordnes i henhold til krav fra Harstad kommune.
Bygning:
Parkeringsanlegget utføres i betong. Leilighetene fabrikkbygges og ferdigstilles deretter på byggeplass. Alternativt vil leilighetene bli plassbygget. Innvendige flater er av gips og utvendige flater er av trepanel og betongfiberplater. Terrasse over parkering tekkes med membraner tilegnet formålet.
Vinduer og dører leveres i tre eller komposittmateriale, ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Hengslede vinduer er innadslående. Alle leilighetene har private terrasser. Trapper, terrasser og svalganger er av tre og/eller stål, med rekkverk i tilpasset utførelse. Terrasser har glassrekkverk i front.
Parkeringsanlegg og p-plasser:
På/under bakkenivå oppføres et parkeringsanlegg for beboere. Gjesteparkering skjer på felles utendørs parkeringsplasser.
Heis:
Fra parkeringsetasjen er det adkomst via heis til alle boligetasjene.
Innvendig:
I leilighetene er det 14 mm. natur eikeparkett på gulv i alle rom, unntatt bad, vaskerom og vindfang. Der det ikke er parkett legges det flis på gulv. På bad er det flis på vegger. For øvrig er det gipsvegger med hvitmalt glassfiberstrie uten mønster. Dører og vinduer med tilhørende foringer og listverk leveres hvite. Innvendige tak i gips med hvitmalt glassfiberstrie. Detaljert beskrivelse av innvendig standard og standardleveranser fremkommer for øvrig i romskjema.
Hvitevarepakke med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og steketopp/ovn kan leveres som tilvalg. Dersom man ikke bestiller hvitevarepakke, vil innredningen leveres med nisjer for oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn.
Ved kjøp av leilighet før produksjon starter, gis det også mulighet for valg av andre alternative fronter på kjøkkeninnredningen. Dette fremkommer i egen brosjyre «Tilvalgskatalog».
Baderomsinnredning:
Leveres i hvit utførelse, men med mulighet for tilvalg. Se egen brosjyre. For øvrig leveres vegghengte toaletter.
Garderober:
Det leveres minimum en løpemeter med skap per seng. I noen leilighetsvarianter kan skapene være plassert i tilstøtende rom, eventuelt kan garderobeløsningen bestå av klesbod (walk-in-closet) i stedet for skap. Se tegninger av planløsninger på de forskjellige leiligheter.
Ventilasjon:
Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg i henhold til gjeldende forskriftskrav.
Oppvarming:
Bygningsmassen vil bli oppvarmet elektrisk og med vannbåren varme i radiator. Det blir gulvvarme i badegulvene.
TV/internett:
Leilighetene leveres med innebygde kabelrør for TV og internett til uttak i stue. Framføring til ekstra uttak i stue/kjøkken eller soverom kan leveres som tilvalg. Det inngås fellesavtale (kvantumsrabatt) mellom borettslag og kabelselskap, og månedlige kostnader til dette er inntatt i stipulerte fellesutgifter.
Standard og tilvalg:
Ved kjøp av leilighet før produksjonen starter, gis det mulighet for en del tilvalg som framkommer i egen katalog. Tilvalgene dreier seg i hovedsak om kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, hvitevarer, parkett, fliser og dører.
Arealangivelser:
Kommunale avgifter:
Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA), som er leilighetenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet leilighetens omsluttende vegger. Leilighetens sportsbod som ligger i underetasjen utgjør ca. 5 m2 og er medregnet i bruksarealet (BRA). Balkonger, terrasser, trapper og garasjer er ikke medregnet i BRA, men ca. størrelse på terrasse er likevel oppgitt på salgstegninger og i prisliste. I tillegg er leilighetens primærrom oppgitt særskilt på tegninger og i prisliste. Prosjektet er i et tidlig stadium og det kan på grunn av tekniske tilpasninger forekomme arealavvik på under 5 %, uten at dette gir rett til prisavslag. NB! Arealangivelser på de enkelte rom er oppgitt som nettoareal, dvs at innvendige vegger, sjakter mm ikke er medregnet.
Ikke fastsatt pr.dato pga nybygg. Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av Harstad kommune. Disse vil være omfattet av månedlige felleskostnader.
Omkostninger:
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger kr. 29 500,-, til dekning av utlagt andelskapital, etablering, stiftelse og registrering av borettslaget, etableringsgebyr felleslån, andel av dokumentavgift og tinglysingsgebyrer, tinglysing av hjemmelsdokument og en pantobligasjon, honorar til takstmann for deltakelse på befaringer, andel tilkobling strøm, andel tilkobling vann/avløp.
Tilleggsfaktura på endringer/tilvalg gjort av den enkelte kjøper betales samtidig som øvrig kjøpesum.
Ligningsverdi:
Ikke fastsatt pr.dato pga nybygg. Ligningsverdien fastsettes av Skatt Nord etter ny beregningsmodell som skiller mellom ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) og ”sekundærbolig”.
Felleskostnader/ stipulerte driftskostnader/sikringsfond:
Se vedlagte prisliste for nærmere informasjon om tilbudte lånevilkår; herunder nærmere informasjon om tilbyder, tilbudt rente og øvrige nedbetalingsvilkår på fellesgjelden.
De fleste banker stiller som vilkår for lån at borettslaget må tegne forsikring i Borettslagens Sikringsfond eller lignende ordninger. Forholdet mellom innskudd og fellesgjeld i dette borettslaget, oppfyller gjeldende vilkår for slik forsikring i ordningen. Så snart alle andelsleilighetene er solgt til fysiske personer, vil borettslaget kunne søke om å tegne forsikringen. Felleskostnader til borettslaget for øvrig (drift), er budsjetterte kostnader basert på priser og erfaringstall per mnd/år. Se prisliste for stipulerte kostnader. Disse omfatter blant annet nødvendige kostnader slik som kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, bygningsforsikring, avsetning vedlikehold, forretningsførsel, revisjonskostnader, kabel-TV, snøbrøyting, heiskostnader. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Kostnader til strøm, varmtvann og oppvarming av den enkelte leilighet, kan avhengig av de løsninger som velges, bli omfattet av felleskostnadene i borettslaget. Beregningen av forbruk per leilighet, vil da være basert på areal. Disse kostnadene vil for et slikt tilfelle komme i tillegg til de stipulerte månedlige felleskostnadene
oppgitt i prislisten og angivelsen i forrige avsnitt.
Forskudd:
Leiligheten betales ved overtakelse. Kr. 50.000,i forskudd betales ved signering av kontrakt/ garantistillelse.
Byggeår:
Arbeidet med boligprosjektet legges opp med sikte på byggestart 4. kvartal 2015 forutsatt tilstrekkelig salg jfr. forbeholdene. Byggetiden er beregnet til 16 – 24 måneder etter byggestart, se imidlertid nærmere om dette nedenfor under ”Byggestart/ferdigstillelse/ overlevering” og under ”Selgers forbehold”.
Byggestart/ferdigstillelse/overlevering: Prosjektet/boligene kan påregnes ferdigstilt ca. 16 - 24 måneder etter igangsatt byggestart. Byggestart vil skje innen rimelig tid etter at minst 70 % av prosjektverdien er solgt og man deretter har oppnådd byggetillatelse/ igangsettingstillatelse fra Harstad kommune. Se nærmere om byggestart; herunder selgers forbehold i denne anledning, nedenfor under ”Selgers forbehold”. Selger skal sende en skriftlig orientering om forventet ferdigstillelse til kjøper ca. 2 - 3 måneder før forventet ferdigstillelse samt ved enhver vesentlig endring i tidligere angitte tidspunkt for forventet ferdigstillelse. Endelig overtakelsestidspunkt blir fastsatt av selger. Selger skal sende skriftlig orientering til kjøper om overtakelsestidspunkt med orientering om og innkalling til forhåndsbefaring og ferdigbefaring 2 - 6 uker før endelig fastsatt overleveringstidspunkt.
Brukstillatelse:
Brukstillatelse utstedes av Harstad kommune etter at arbeider er ferdigstilt. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta leiligheten uten at brukstillatelse foreligger.
Garanti/sikkerhet:
Leilighetene selges iht. Bustadoppføringslova. Selger stiller sikkerhet etter §12 for oppfyllelse av kontrakten med 3 % av vederlaget for forhold fra før overtakelsen som økes til 5 %, gjeldende i 5 år etter overtakelsen. Dersom forskudd på vederlaget skal disponeres av selger/tas ut av klientkonto, skal det stilles egen garanti for dette etter lovens §47.
Kjøps- og betalingsbetingelser: 1. Fyll ut vedlagte bindende budskjema / foreløpig kjøpsavtale.
2. Etter selgers aksept innkalles kjøper til kontraktsmøte hos megler. Til kontraktsmøte plikter kjøper å framlegge gyldig finansieringsbevis fra bank (vedlagt skjema). 3. Forskudd innbetales i forbindelse med kontraktsmøte/selgers garantistillelse.
4. Resterende del av kjøpesummen, samt omkostninger, betales senest 1 virkedag før overtakelse av boenheten.
5. Tilleggsleveranser eller bygningsmessige endringer avtales og faktureres direkte mellom kjøper og entreprenør/underentreprenør. Selger har intet ansvar for endringer som avtales mellom kjøper og entreprenør. Selger har heller intet ansvar for evt. forsinket levering, eller mangler på overleveringsdato i den grad dette kan henføres til å være konsekvenser av endringer kjøper har avtalt med entreprenører.
Prisregulering:
Kjøpesummen på leilighetene er fast fra kjøp til overtakelse, men selger forbeholder seg retten til å endre kjøpesum på usolgte leiligheter uten forutgående varsel.
Avtale/hjemmelsgrunnlag:
Hjemmelshaver er Eiendoms Gruppen AS, mens selger er iht. fullmakt Eiendomsgruppen Nord- Norge AS. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at andelen tinglyses på kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av andelen til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.
Rettigheter/tilvalg:
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper.
For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider;
a) som vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende. De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
Avbestilling/videresalg:
Kjøperen har frem til igangsettingstillatelse foreligger, rett til å avbestille leveransen mot betaling av et fast avbestillingsgebyr på 10 % av kjøpesummen/ vederlaget. Ved avbestilling etter tidspunktet for igangsettingstillatelse, må kjøper dekke selger/ utbyggers fulle økonomiske tap. Kjøper kan videreselge sin kontraktsposisjon, men dette videresalget skal forhåndsgodkjennes av selger. Det vil påløpe et gebyr til selger på kr. 25.000,- ved slikt videresalg. Videre må forholdet til evt. innbetalt forskudd være avklart. Dette forholdet vil nærmere reguleres i kjøpekontrakten.
Selgers forbehold:
Selger tar forbehold om endelig godkjenning av prosjektet i Harstad kommune før byggestart; herunder tas det forbehold om at Harstad kommune gir byggetillatelse (igangsettingstillatelse), før boligprosjektet kan gjennomføres og byggestart kan iverksettes. Selger tar videre forbehold om at minst 70 % av prosjektverdien må være solgt for at prosjektet skal kunne gjennomføres; herunder byggestart igangsettes. Søknad om igangsettingstillatelse fremmes ikke før slikt tilstrekkelig salg er oppnådd. Forskyvelser i forhold til
evt. angivelser om antatt byggestart/ferdigstillelse etc. som følge av manglende avklaring av forbeholdene nevnt her, gir ikke grunnlag for å gjøre selger ansvarlig for døgnmulkt eller andre krav. Utbygger varsler kjøper når bygging igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommen som gjøres før slikt varsel foreligger, er ikke å regne for byggestart i forhold til kontraktsbestemmelsene her. Dersom byggestart ikke har skjedd innen 30.06.2016, kan begge parter innen faktisk byggestart ved skriftlig melding til den andre, gå fra avtalen uten at dette fører til noen form for kompensasjon for noen av partene. Delinnbetalingen/forskudd tilbakebetales da kjøper med tillegg av opptjente renter. Det presiseres at prospekt ikke er bindende for boligens eller bygningens detaljutforming som farger, materialer, innredninger, mv. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen. Det tas videre forbehold om generelle skrivefeil i prospekt og annet salgsmateriale. Kjøper oppfordres til å gjennomgå prospekt, romskjema, tegninger og øvrige dokumenter nøye for å forsikre seg om at hun/han har fått med seg alle detaljer vedrørende prosjektet, arealer, leveranseomfanget, samt egne forpliktelser.
Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer, samt rett til å foreta endringer i planløsninger, størrelser, samt antall enheter på de boligene som ikke er solgt. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ webside og romskjema, er det romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Selger tar for øvrig forbehold: * Om endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. * Om endring i merverdiavgift (mva). * Om mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjektering. * Om mindre justeringer av bruksarealet (BRA). * Panthavers frigivelse av tinglyst pant, og samtykke i salget. * Godkjenning og tinglysning av fradelinger og seksjoneringer. * Om endring av priser på usolgte enheter.
Heftelser:
Borettslaget har 1. prioritets pant i enkelte andel for krav som oppstår i anledning borettsforholdet, for eksempel misligholdt plikt til å svare felleskostnader. Pantekravet er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.
Harstad kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på ubebygde deler av eiendommene i området, har rett til atkomst for vedlikehold av sine respektive anlegg.
Harstad kommune/avfallsselskaper kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen.
For øvrig vil eiendommen overdras til borettslaget med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper/borettslaget kan ikke motsette seg eller gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende for tinglysing av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende borettslaget, parkeringsanlegg, naboforhold eller andre forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet.
Finansiering/forsikring:
EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank Nord-Norge 1’s finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta returprovisjon av bank.
Kjøpers undersøkelsesplikt:
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.
Diverse opplysninger:
Det informeres om at minst 50 % av leilighetene må være ferdigstilt per 01.01. for at man skal kunne få fradrag på renter på felleslånet det første året etter overtakelsen. I motsatt fall vil fradrag for renter på felleslånet for overtakelsesåret bli fordelt på den enkelte andelshaver med ¼ på hver av de fire påfølgende årene. Dersom man selger sin andel i denne perioden, vil denne fordelen tilkomme kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelsen, fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen/i området; herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, utomhusarealer, tekniske installasjoner etc. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr på eiendommen/ i området. Det må følgelig påregnes ulemper i form av støv/støy.
Fellesarealene vil, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse arealene avholdt etter overtakelse av leilighetene, uten at kjøper kan nekte overtakelse eller gjøre andre beføyelser gjeldende.
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.
Ved kontraktsbrudd og evt. påfølgende dekningssalg, kan selger dekke (deler) av sine utlegg av innbetalt forskudd. Dersom kjøpekontrakt ikke er signert innen 30 dager etter at det er fremsatt krav om det, eller vederlag/ kjøpesum (også forskudd) ikke er betalt innen 30 dager etter avtalte forfall, og dette ikke skyldes forhold på selger side, er kjøper inneforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold fra kjøpers avtaleforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen, gjennomføre dekningssalg og kreve hele sitt økonomiske tap i denne anledning, erstattet av kjøper.
Vedlegg: - Priser / leilighetsoversikt - Reguleringsbestemmelser med kart - Situasjonsplan - Målebrev - Tegninger - Vedtekter for borettslaget - Bindende kjøpsavtale - Finansieringsbevis - Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt Vedlegg fås hos megler.
Budgivning:
Fyll ut vedlagte bindende budskjema / foreløpige kjøpsavtale. Det gjøres oppmerksom på at megler har fullmakt til å akseptere bud på gjeldende pris.
Rom Felles inngangssoner Atkomst og trapper
Gulv
Vegger
Tak
Betongheller, asfalt Tre- eller betongvegger eller tredekke Svalganger og trapper av tre, betong el. stål, med tilpasset rekkverk.
Stue Gulv m. 14 mm parkett eik natur. Golvlister i eik utførelse.
Tre- eller betongvegger.
Trevegger m/gips, Trekonstr. m/gips, sparklet, påført strietapet sparklet, påført og malt. Ferdig overflate- strie og malt. behandlede dører og vinduer med tilpasset listløsning. Synlig innfesting av listverk.
Kjøkken Som stue. Som stue. Som stue. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Entre/VF Flislagt sone eller flislagt Som stue. Som stue. vindfang innenfor ytterdør.
Bod innvendig Som stue. Som stue. Som stue. Soverom Som stue. Som stue. Som stue. Bad/WC/Vask Membran og grå, Membran og hvite Som stue. keramiske fliser. keramiske fliser. Terrasser Tredekke. Fasade og rekkverk i hht tegninger. Garasjekjeller Ubehandlet. Ubehandlet.
Sportsboder Betong/asfalt el. tregulv Skillevegger i gips, stål, Betong, ubehandlet. avh. av plassering. stålnett eller tre, uten overflatebehandling. Dør tilrettelagt for hengelås. Fellesrom, tekniske Betong/asfalt el. tregulv Vegger i gips, betong, Betong, ubehandlet. rom, etc. avh. av plassering tre eller stål/stålnetting, uten overflatebehandling Dør med lås
Elektro
Sanitær/varme
Ventilasjon
Utvendig belysning Belysning
Annet Dørtelefon til leiligheter ved felles inngangsdør.
I hht NEC 400:2010 Radiator. Balansert ventilasjon 2 uttak pr 4 m2 i hht. forskriftskrav. gulvareal + 6 uttak for TV ol. Takpunkt med bryter. Røropplegg for TV.
Det vil bli synlige kanalkasser eller nedforede soner i himlinger i forbindelse med ventilasjonen.
Uttak for hvert faste el. Nedfelt oppvaskkum Ventilatorhette i utstyr (kjøl, ovn, osv.). m/ettgreps armatur. forbindelse med ovn. 2 uttak pr 2 m benk, Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilasjon for øvrig 4 uttak ved spiseplass. som for stue. Komfyrsikring (for Takpunkt med bryter.
Kjøkkeninnredning med hvite fronter Laminat benkeplate. Hvitevarer inngår ikke i std.leveranse, men kan leveres som tilvalg.
2 uttak pr 6m2 gulvareal. Gulvvarme. Som stue. Takpunkt med bryter. Ringeklokke.
Dørtelefon med døråpner til felles inngangsdør.
2 uttak pr 4m2 golvflate. Takpunkt med bryter.
2 uttak pr 4 m2 gulvflate Radiator. Som stue. Tak/veggpunkt m. bryter.
Uttak for vaskemaskin og tørketrommel. Takpunkt med bryter. Lysarmatur eller spotter over speil m/dobbel stikk. Dobbel stikkontakt til hver leilighet. Belysning.
Servant. Ettgreps servant- Balansert ventilasjon batteri. Termostatbatteri med avtrekk. til dusj/bad. Dusjvegger. Innkasset sisterne til WC. Kran/avløp til vaskemaskin. Gulvsluk. Gulvvarme.
Lys iht. krav.
Felles belysning. Åpent anlegg.
Ventilasjonsanlegg dimensjonert etter forskriftenes krav. Etter behov.
El-uttak dimensjonert Etter behov. i hht formålet. Takpunkt m/bryter. Åpent anlegg.
Minimum 1 løpemeter garderobeskap pr. seng.
Hvit baderomsinnredning med servant og speilskap.
Oppmerkede oppstillingsplasser. Merking.
Fri som fuglen Utsikt er som et stressdempende middel. Særlig når den kan kombineres med havsutsikt. I en oppjaget hverdag trenger hjernen å finne steder hvor vi kan få ned pulsen og slappe av. “Åsen” vil være et slikt sted. Du slipper i tillegg bekymringer og kostnader med vedlikehold og du får mindre snømåking og hagestell. Du føler trygghet for boligen når du er borte og kan leve, reise og virkelig føle deg fri som fuglen.
Se våre websider www.harstadaasen.no • “Live” leilighetsvisning • 3D-illustrasjoner av hver leilighet
• Utsiktsvisning “hva du ser” forklaring
NOTATER
Å bo i Åsen gir deg større livsglede
www.harstadaasen.no
EiendomsMegler 1 Nord-Norge Strandgata 7 9480 Harstad Telefon: 906 40 500
Oppdragsansvarlig: Runar Bjørkelund Mob.: 92 80 62 76 runar.bjorkelund@eiendomsmegler1.no
Lars Nyborg Mob.: 92 80 64 41 lars.nyborg@eiendomsmegler1.no