Salgsprospekt
Minutter til
sentrum
Minutter til
naturen
Mer tid til ĂĽ
leve
1
Innhold Utbygger tar forbehold om mindre justeringer i tegninger, funksjonsbeskrivelse mv. 2
En sjelden mulighet En enklere hverdag Bardufoss urbaniseres I sentrum av alt Leiligheter i ulik størrelse Gunstig lån i Husbanken Den ideelle kombinasjon Arkitekten har ordet
s. 04 s. 06 s. 08 s. 10 s. 12 s. 14 s. 15 s. 16
En av landets største entreprenører Prisliste Presentasjon av leilighetene Plantegninger Funksjonsbeskrivelse Salgsoppgave
s. 17
s. 18 s. 20 s. 84
s. 101
s. 113 3
En sjelden
mulighet
4
Endelig kommer Øvreveien Terrasse i sentrum av Bardufoss. 32 leiligheter med varierte størrelser fra 50 til 124 m2. Spennende og sentral plassering med minutter til det meste av det du trenger i hverdagen og under 30 minutter til flere av landsdelens største attraksjoner. Det er sjelden at det dukker opp leiligheter med slike kombinasjonsmuligheter. Nå er det mulig på Bardufoss med byggestart tidlig i 2016 og innflyttingsklart sommeren 2017.
Solide utbyggere Det er KTN-gruppen med Kristin og Thorbjørn Nymo som står bak prosjektet, og med seg på laget har de fått Inge Falck Olsen fra Tromsø som nettopp har stått i spissen for to flotte leilighetsprosjekter med 82 leiligheter i Harstad. Det er solide Consto AS som er valgt som hovedentreprenør. For eierne har det vært viktig å finne velrenommerte og regionale leverandører. - Det er et spennende og flott prosjekt som vi har jobbet lenge med. Nå gleder vi oss til å presentere det for aktuelle kjøpere og starter byggingen så snart vi har solgt 80 prosent av leilighetene. Med den pågang og interesse vi har møtt allerede før lansering tror vi dette skal gå veldig bra, det sier Thorbjørn Nymo. Han har med suksess bygget opp Rundhaug gjestegård. Sammen med kona, Kristin Nymo, har han drevet både denne og Bardufoss hotell. Han var også med å utvikle 35 boenheter for skoletomta på Bardufoss før han solgte dette prosjektet videre til en entreprenør. Spennende leiligheter Leilighetene varierer i størrelser fra 50 til 124 m2 og de minste kan kjøpes for under to millioner. Det er lagt opp til garasjeplass og sportsbod i kjelleren. I tilknytning til garasjen vil det være et fellesrom for bilvask og skismøring. Det blir også gjesteparkering i tilknytning til an-
legget. Fra garasjen er det heis opp til alle leilighetene. Alle leilighetene har universell utforming, det vil si at de er tilgjengelige for handikappede også i rullestol på en enkel måte. Bygget prosjekteres og bygges etter gjeldende Plan- og bygningslov med tekniske bestemmelser, de såkalte TEK 10. Det gir blant annet en isolasjon som sikrer lavere strømkostnader enn det som tidligere var for tilsvarende bygg. Det er fullt mulig for kjøpere å gjøre endringer i valg av bad og kjøkkeninnredninger. Det blir utsikt mot sentrum og innover den vakre Målselvdalen. Et beplantet grønt-areal vil gjøre området til en oase midt mellom skogen og marka og det urbane sentrum av Bardufoss. Skogen skal tynnes noe ut slik at tilgangen til marka blir enklere. Du ER i sentrum - og får en enklere hverdag! Det er ikke uvanlig å annonsere med sentrumsnære leiligheter, men i Øvreveien Terrasse ER du i sentrum. Det betyr at du i umiddelbar nærhet har matbutikk, post, bank, vinmonopol, kafeer, frisører, skobutikker, møbelbutikk, optiker, tann lege, legekontor, bakeri, NAV og skattekontor. Kort sagt: Du forenkler hverdagen og sparer tid hver eneste dag ved at du slipper vedlikehold, snømåking og plenklipping og i tillegg sparer du kjøre- og reisetid for å nå alle de viktige sentrumsfunksjonene. I en hverdag med flere
valgmuligheter er tid blitt en knapp faktor, du vil ikke bo mer effektivt enn det du kan gjøre her. Og du får dermed mer tid til det du har lyst til å bruke tida på. Og vil du ut i verden er flyplassen bare ti minutter unna! Innlandets attraksjoner lokker Troms innland får stadig flere spennende attraksjoner som det er flott å besøke både for ung, gammel og ta gjester med på. Og de aller fleste kan du nå på nye, flotte gang- og sykkelveger. Vi nevner Polarbadet, Polar Park, Målselvfossen, Målselv Fjellandsby, Midt-Troms Golfklubb og Rustadhøgda med oppkjørte skiløyper og lands delens største innendørs fotballbane.
Kort sagt: - Her er prosjektet som gjør det enklere å leve godt!
5
Å bo i leilighet er starten på en
enklere hverdag!
Det finnes argumenter for og imot det meste. Sånn er det også i valget mellom å bo i enebolig eller å bo i leilighet. Men for de som har prøvd å bo i leilighet er argumentene for denne boformen veldig klare og tydelige. Det ble en enklere og for mange også en rimeligere hverdag.
Summerer vi opp argumentene for å velge å bo i en sentrumsnær leilighet kan det sammenfattes slik: • du sparer tid på at du har det meste av det du trenger innen kort gangavstand • du sparer tid på å slippe snømåking og gressklipping Det meste innen gangavstand.
• du sparer penger på å slippe årlig vedlikehold (det er liksom alltid noe når du bor i en enebolig) • du reduserer strømkostnadene ved å bo i leiligheter som er bygget etter de moderne forskriftene • det oppleves tryggere å bo i et fellesskap og enklere å kunne reise bort • og så er det noe i ordtaket om at ”nytt er nytt”
Slipper årlig vedlikehold.
Reduserte strømkostnader. 6
Det er derfor mange sier at det å bo i leilighet er ”en enklere hverdags mor”. Vi lever i ei tid da valgmulighetene er mange og for de fleste er også økonomien god. Da er det tida som blir en knapp faktor om du ønsker å ha mer tid til barn og barnebarn, mer tid til familie og venner, mer tid til å se en god film eller lese ei bok, mer tid til hobby eller friluftsliv eller mer tid til reiser og opplevelser.
Nytt er nytt!
Dette slipper du. 7
BARDUFOSS URBANISERES Troms innland har sin store styrke i vakker, vill og spennende natur. For alle som elsker innlandsnaturens muligheter og klima er Bardufoss et perfekt utgangspunkt. Stadig flere reiser og får inspirasjon og lyst på et liv med urbane innslag. Noe som gjør at man får det beste fra to verdener. Nå gjøres det en god del for at Bardufoss sentrum skal rustes opp, og dette vil gjøre beliggenheten til leilighetene i Øvreveien Terrasse enda bedre.
8
Opprustningen av Bardufoss sentrum handler om fortetting og å bygge innover istedenfor utover gjennom å styrke sentrum og sentrumsfunksjonene. Et løft som det er samstemmighet om i kommunen og blant gårdeierne. Det betyr også at riksvegen gjennom Bardufoss og internvegene i området skal oppgraderes og opprustes. Selve sentrum skal beplantes og forskjønnes. Det skal lages scene og lekeområder. Dette for å skape et mer aktivt byrom hvor det også skal utplasseres bord, benker og sittegrupper som gjør det hyggeligere å sette seg ned for å ta en prat. Og fasadene på byggene i sentrum skal males og moderniseres. Tøffere, tettere, hyggeligere og mer urbant enn det noe åpne og kalde sentrum vi har i dag. Elveparken får innhold Andselva skal ikke bare være ei elv som renner gjennom kommunen. Elveparken skal bli mer tilgjengelig og gis et utvidet innhold. Stiene skal tydeliggjøres og merkes. Det blir grillplasser og gapahuk. Barna skal få flere lekestativer på uteom-
rådet i Elve parken. Krigsminnesmerket ”Felttoget Narvik 1940” skal gjøres enda mer synlig og sentralt som en viktig del av fortellingen om 2. verdenskrig i området. Det er Polarlandskap AS som har laget forslagene til forbedringer i sentrum. Dette har en kostnadsramme på nærmere fem millioner, og det uten de private initiativ man har signaler om vil følge i kjølvannet av dette offentlige løftet.
Det blir store forbedringer i sentrum. Her kan vi blant annet nevne beplantning, benker, scene, grillplasser, gapahuk og flere lekestativer for barna. 9
NM på ski, Målselv
Målselv Fjellandsby
Midt-Troms Golfklubb
Polar Park
En enklere hverdag - midt i
sentrum av alt!
Når du flytter inn i Øvreveien Terrasse bor du midt i sentrum av alt det beste Troms innland kan by deg. Det gjør dette til en unik mulighet for alle som liker området, og vil ha tid og mulighet til å bruke det mest mulig.
Målselvfossen: 15 minutter med bil
Sentrum: 1 minutt til fots
Flyplassen: 5 minutter med bil
Polarbadet: 5 minutter med bil
Rustadhøgda: 5 minutter med bil
Polar Park: 30 minutter med bil
Målselv Fjellandsby: 20 minutter med bil
10
matbutikk, bakeri, kafeer, lege, tannlege, frisør, klær, sko, NAV, skattekontor, post, bank
Midt-Troms Golfklubb: 10 minutter med bil
MĂĽlselvfossen
Sentrum
Polar Park
Polarbadet
Flyplass
Foto: Tommy Simonsen
11
Visualisering: Og Arkitekter
12
Leiligheter i ulik
størrelse De 32 leilighetene i Øvreveien Terrasse er fra 50 til 124 m2. Bygget blir prosjektert og bygd etter gjeldende Plan- og bygningslov og med tekniske standarder etter såkalt TEK 10-standard. Alle får praktiske, gode løsninger. Kjøper har gode muligheter til selv å velge oppgraderinger på bad, kjøkken og kvalitet på overflater og innredninger. Det er dog begrenset mulighet til å endre på romstørrelser og plasseringer.
Strømbesparelser De 32 leilighetene fordeler seg på 2 to-roms, 27 tre-roms og 3 fire-roms leiligheter. Alle leilighetene nåes via heis også fra kjeller og garasje. I kjeller er det også en sportsbod på ca 5 kvm til hver leilighet. Det er port-telefon med tovegs-kommunikasjon til ytterdør som styres fra hver enkelt leilighet. Det blir belysning med muligheter for downlights av typen LED. Det blir et skjult el-anlegg. Romtemperaturen dag/natt kan styres automatisk. Den gode isolasjonen i vegger, tak og vinduer reduserer varmetap. Det leveres vannbåren varme eller varmekabler i gulv på alle våtrom og i entré. I øvrige oppholdsrom leveres vannbåren varme. De fleste vil oppleve en betydelig lavere strømkostnad enn de har i dag.
Alt i ett Det blir levert hjemmenettverk med TV, tele og data i samme kabel med ett uttak i stua og ett uttak på kjøkkenet. Anlegget blir tilrettelagt for kabel-TV.
I kjelleren blir det også en egen plass for vask av bil, smøring av ski osv.
Det blir sprinkel-anlegg i alle leiligheter. Det blir levert automatisk brannvarslingsanlegg med røykdetektorer og brannklokke i hver leilighet. I tillegg vil det bli røykvarslere og brannklokker i felles-arealer, tekniske rom og garasje. Gjesteparkering og grønt areal Alle leiligheter får garasjeplass i et eget garasjeanlegg i kjelleren. Derfra blir det heis direkte opp i leilighetene. Gjesteparkering finner man dels på egen tomt og dels i nærområdet. Det blir opparbeidet lekeareal med sandkasse og lekeapparater, samt beplantning med busker og plen. 13
Gunstig lån i Husbanken Øvreveien Terrasse er godkjent i Husbanken, og fellesgjelden vil derfor ha en veldig gunstig finansiering. I skrivende stund er renten nede på ca 2 prosent!
- Vi er svært glade for at Husbanken har innvilget oss lån til borettslaget. Det gir alle parter en gunstig finansiering og kjøperne en garanti for at de vil ha markedets beste betingelser, sier Thorbjørn Nymo som er initiativtaker til Øvreveien Terrasse. - Husbanken har 70 års erfaring i finansiering av boliger. Det er godt for prosjektet å ha dem med på laget. 75 % Husbanklån - Av kjøpesummen gjøres 75 % opp gjennom at borettslaget får et felleslån i Husbanken. Resterende 25 % må finansieres av hver enkelt kjøper. 14
Individuell Nedbetaling - Hver enkelt beboer kan selv velge å nedbetale på sin andel av felles gjelden. Man kan således selv bestemme om renter og avdrag skal være en del av felleskostnadene, eller om man innløser ens andel selv. Dette gir en stor fleksibilitet i finansieringen.
historie. Det er en sammenslutning av boligbyggelagene i Hammerfest, Tromsø og Harstad. BONORD har 10.700 boenheter til en verdi av over 20 milliarder i sin forvaltning og har vært sentral i boligbygging og utvikling av hele bydeler i de tre nevnte byene, sier Nymo.
Så dette er enda en styrke i prosjektet? BONORD med på laget Leilighetene blir borettslags-- Ja, for drifta av borettslaget er det leiligheter og fellesutgifter, regn- absolutt det. De er jo spesialister skap for borettslaget osv blir ivare på boligselskaper, sier Nymo som tatt av BONORD. er godt fornøyd med de solide part- Vi er heldige som har fått landsde- nerne de har fått med i prosjektet og lens største private eiendomsforval- som sikrer kjøperne gunstige beter med på laget. De har i likhet med tingelser og sikker drift. Husbanken en nesten 70 år lang
Solide partnere sikrer gunstige betingelser og sikker drift
Borettslag og Husbanken Den ideelle kombinasjon Øvreveien Terrasse organiseres som et borettslag med alle de fordeler det medfører. Borettslaget driftes av BONORD, og da er beboerne i trygge hender. Borettslag er en gjennomprøvd boform hvor man drar maksimal nytte av å tilhøre et bofellesskap. Man får markedets gunstigste finansiering av fellesgjelden og gjennom garantiordninger sikrer man dessuten at løpende felleskostnader (inkl. renter og avdrag) blir betjent. Hvis en beboer er for sen med å betale sin andel av felles kostnadene, får borettslaget innbetalt dette fra garantiselskapet. For dem som ønsker å redusere sin andel av fellesgjelden, er det full frihet til det. Dersom man ønsker, kan man nedbetale hele andelen, slik at
det eneste som står på den månedlige fakturaen, er driftskostnadene (forsikring, felles strøm, vedlikehold m.v). Nedenfor følger to eksempler på hva rentekostnadene vil være ved ulike finansierings-alternativer. Borettslaget må ta stilling til om det skal være avdragsfrihet på fellesgjelden, og hvor lang nedbetalingstid lånet skal ha. Avdrag kommer i tillegg til rentekostnadene, men avdrag er som kjent sparing, og ikke en kostnad. Størrelsen på driftskostnadene vil være avhengig av beslutninger som borettslaget gjør. Man kan for eksempel velge å bygge opp et vedlikeholdsfond, og da bygges det opp en sikkerhet i borettslaget for bruk i påkomne tilfeller, gjerne mange år frem i tid. Vask av fellesarealer
kan skje to ganger pr. uke eller annenhver uke - dette er beslutninger som borettslaget selv vil ta, og som påvirker kostnadene. En tommelfinger-regel er imidlertid at driftskostnadene ofte ligger på ca 25-30 kroner pr. m2 pr. m åned. For en leilighet på 70 m2 betyr det månedlige kostnader på ca 1.800 - 2.000 kroner.
Regneeksempler: Kjøpesum leilighet Andel fellesgjeld Egenkapital Lånerente Husbanken Årlige kostnader Renter Husbanken - skattefradrag på renter Rentekostnad etter skatt Rentekostnad etter skatt pr. måned
1 800 000 1 200 000
3 000 000 60 % 40 % 2,08 %
2 000 000 2 000 000
4 000 000 50 % 50 % 2,08 %
37 440 -10 109 27 331
41 600 -11 232 30 368
2 278
2 531 15
ARKITEKTEN HAR ORDET:
- Her skal beboerne trives
Prosjektet I «Øvreveien Terrasse» har ønsket om å skape et prosjekt med høye arkitektoniske kvaliteter og gode funksjonelle løsninger stått i sentrum fra dag én. Byggherrens ambisjoner om et boligprosjekt med gode planløsninger og gode lys- og utsiktsforhold og hvor folk trives, har vært førende for prosjektutviklingen. Sett i relasjon til øvrige prosjekter på Bardufoss, er «Øvreveien Terrasse» et relativt stort bygningsvolum, men ved å variere materialbruken og form- og volumstrukturer har vi som arkitekter søkt å gjøre bygningsvolumet mindre bombastisk og stereotypisk. Det føler vi at vi har lyktes med. Bygget ligger fantastisk plassert, med fin utsikt over Bardufoss med sin praktfulle fjellheim og natur. Byggets hovedstruktur er organisert som et boligbygg plassert på en sokkel mot veien. Sokkelen inneholder parkeringsanlegg, boder og birom med ski-bod og vaskeplass for biler m.m. Sokkelen har også den funksjonen at selve leilighetsbygget blir hevet i plan med terrenget på byggets bakside. Dermed blir leilighetene løftet slik at alle skal oppnå best mulig utsyn og at det gis godt med lys og luft rundt leilighetene. 16
Leilighetene Det er arbeidet intenst for å få inn fine, lyse rom med gode oppholdsrom og flott utsikt. Derfor er leilighetene gjennomgående med vinduer på begge sider av bygget. Oppholdsrommene er primært plassert mot utsikten og har gode vindusflater for å «dra inn» mest mulig luft og lys. Leilighetene har terrasser/altaner med direkte adkomst fra stuen hvorfra utsikten kan nytes uhindret. Der terrassene ligger ved siden av hverandre, monteres skillevegger for å skjerme mot innsyn fra nabo. Soverom og adkomstsoner ligger på byggets «bakside» mot fjell og svalgang. Leilighetene er av varierende størrelse.
de, så som boder, tekniske rom og skismørerom, er lukket og oppvarmet.
Alle leiligheter har karnapper. Karnappene har flere funksjoner: I tillegg til at de trekker lys inn i rommet fra mer enn bare én retning, så gir de i flere plasseringer skjerming mellom altaner og gir dermed leilighetene et mer privat rom foran de store vinduene. Leilighetene er universelt utformet.
Atkomst Man kan ankomme beboelsesdelen på flere måter: Hovedatkomst med trappeløp og heis er plassert midt i bygget og nåes direkte fra parkeringsanlegget. Trappeløpet er utstyrt med store glassfelt for å oppnå god dagslys-belysning. Det er også plassert trapper på begge sider av bygget. Disse trappene går opp til adkomstnivå i første etasje som ligger over bakken og er plassert oppe på parkeringsanlegget.
Parkeringsanlegg For oss som arkitekter har det vært viktig at parkerings anlegget ikke fremstår som kjellerbygg, men blir lyst og luftig. Derfor har vi valgt en åpen konstruksjon som gir luft og lys til arealene. Rom og funksjoner som trenger en mer lukket fasa-
Terrenget bygges opp rundt parkeringsanlegget slik at man går rett ut i det fri fra denne etasjen. Taket på parkeringsanlegget kommer å fungere som oppholdsareal/terrasse, og strekker seg innover mot fjellskrenten fra byggets bakside. Det grønne området mellom fjell og bygg blir opparbeidet til opphold og lek. Det vil også søkes å tilrettelegge for oppholdsarealer foran bygget mellom parkerings anlegg og vei. Foran bygget, ved hoved atkomst, ligger gjesteparkering og sykkelparkering.
OM ARKITEKTEN
CONSTO ER EN AV LANDETS STØRSTE ENTREPRENØRER
- Vi holder det vi lover! CHARLOTTE PEHN Charlotte er utdannet bygningsarkitekt fra arkitektskolen i Århus i Danmark. I tillegg til arkitektutdannelsen er Charlotte utdannet fra Kunsthåndværkerskolen i Kolding som keramisk formgiver, og har i tillegg vært tilknyttet arkitektskolen i Århus, avdeling for industriell design. Siden Charlotte avsluttet sin utdannelse som bygnings arkitekt, har hun vært ansatt på Smidt, Hammer og Lassen i Århus, Årstiderne Arkitekter i Silkeborg og KPF i Viborg. I desember 2007 ble Charlotte ansatt som direktør for et mindre kontor i Viborg, eid av tre større kontorer i Jylland. Visjonen var å bygge opp et ungt kontor med fokus på konkurranse og utvikling. Ett år inne i krisen valgte eierne å lukke kontoret og trekke igangværende prosjekter hjem til egne kontorer. Etter dette etablerte Charlotte sitt eget kontor og fortsatte med egne prosjekter til hun i 2013 ble ansatt i Og Arkitekter as i Bergen.
Øvreveien Terrasse skal opp føres av landsdelens største og en av landets fremste entreprenører, Consto fra Tromsø. Selskapet, som er 100 prosent eid av Barlindhaug AS, ble startet i 2006 og har siden vokst gjennom å levere kvalitet i alle ledd på sine prosjekter. Selskapet omsetter for ca 3 milliarder i året og er etablert med kontorer fra Kirkenes i nord til Kristiansand i sør. Hoved kontoret er i Tromsø. - Vi hadde flere alternativer, men falt ned på Consto etter ei total vurdering. Det er betryggende å kjøpe nord-norsk kvalitet fra et selskap med solide referanser, sier Thorbjørn Nymo.
Consto har bygd de fleste typer bygg og har fullført og har under oppføring flere spennende leilighetsprosjekter som for eksempel Workinn-marka i Tromsø, Pano rama Vest i Bodø og Perlen i Harstad. Selskapet har bygd opp en solid kompetanse på prosjekt utvikling og prosjektstyring som gjør at de holder trådene i hele prosjektet fra byggestart til innflytting. - Consto er en trygg entreprenør som inngir tillit både til oss som utbygger og beboerne som skal flytte inn i leilighetene, sier Nymo som nå ser frem til salgsstart og at prosjektet kan komme i gang. - Dette er noe vi har jobbet for såpass lenge at det skal bli godt å se maskinene rulle inn i Øvreveien.
Charlotte har såldes en bred ekspertise innenfor arkitektur, og har bl.a. tegnet større boligprosjekter i tillegg til større næringsbygg, fabrikker, skoler, barnehager og syke- og aldershjem. Nå gleder hun seg til å se «Øvreveien Terrasse» på Bardufoss bli ferdig utbygd. Consto var også totalentreprenør for Perlen i Harstad, som ble ferdigstilt 15. juni i år. 17
Prisliste Leilighet nr
2. etasje 101 102 103 104 105 106 107 108 109 3. etasje 201 202 203 204 205 206 207 208 209 4. etasje 301 302 303 304 305 306 307 308 5. etasje 401 402 403 404 405 406 18
Type
Antall rom
BRA m2
Balkong
Salgspris
Parkering
Totalpris
E F B C B B C C 0
2 3 3 3 3 3 3 3 3
50,3 63,7 63,8 73 73 70,9 73 63,7 63,8
7,2 3,6 5,7 7,2 7,1 12,9 7,1 5,4 14,5
1 995 000 2 616 076 2 835 000 3 235 000 3 235 000 3 135 000 3 235 000 2 616 076 2 830 000
195 000 195 000 195 000 195 000 195 000 195 000 195 000 195 000 195 000
Reservert SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT
E F B C B B G C 0
2 3 3 3 3 3 3 3 3
50,3 63,7 63,8 73 73 70,9 73 63,7 63,8
7,2 3,6 5,7 7,2 7,1 12,9 7,1 5,4 14,5
2 245 000 2 693 873 2 895 000 3 295 000 3 295 000 3 175 000 3 290 000 2 684 152 2 885 000
195 000 195 000 195 000 195 000 195 000 195 000 195 000 195 000 195 000
2 440 000 SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT SOLGT
H B C B B G C C
3 3 3 3 3 3 3 3
102,2 63,8 73 73 70,9 73 63,7 63,8
31,5 5,7 7,1 7,1 12,1 7,1 5,5 6,1
4 199 600 2 930 000 3 335 000 3 335 000 3 225 000 3 335 000 2 875 000 2 915 000
195 000 195 000 195 000 195 000 195 000 195 000 195 000 195 000
SOLGT Reservert 3 335 000 3 530 000 3 420 000 SOLGT 3 070 000 3 110 000
J K L C M 0
4 3 3 3 4 4
123,4 84,9 73,1 70,9 91,8 110,7
49 12,9 7,1 12,1 7,1 22,2
5 500 000 3 920 000 3 375 000 3 315 000 4 225 000 5 075 000
195 000 195 000 195 000 195 000 195 000 195 000
5 695 000 4 115 000 SOLGT SOLGT 4 420 000 SOLGT
Utbygger tar forbehold om justeringer.
Innskudd Andel fellesgjeld
Renter Avdrag pr. pr. mnd, mnd. 1,75 % 30 års nedbetaling
Felleskostnad pr. mnd. Kr 25 pr kvm
Fradrag skatt på renter. 27 %
Sum utgifter Sum utgifter pr. pr. mnd inkl. mnd eksl. avdrag avdrag (felleskostn og renter e skatt)
547 500 702 769 757 500 857 500 857 500 832 500 857 500 702 769 756 250
1 642 500 2 108 307 2 272 500 2 572 500 2 572 500 2 497 500 2 572 500 2 108 307 2 268 750
2 395 3 075 3 314 3 752 3 752 3 642 3 752 3 075 3 309
4 563 5 856 6 313 7 146 7 146 6 938 7 146 5 856 6 302
1 258 1 593 1 595 1 825 1 825 1 773 1 825 1 593 1 595
647 830 895 1 013 1 013 983 1 013 830 893
7 569 9 693 10 327 11 709 11 709 11 369 11 709 9 693 10 312
3 006 3 837 4 014 4 564 4 564 4 431 4 564 3 837 4 010
610 000 722 218 772 500 872 500 872 500 842 500 871 250 719 788 770 000
1 830 000 2 166 655 2 317 500 2 617 500 2 617 500 2 527 500 2 613 750 2 159 364 2 310 000
2 669 3 160 3 380 3 817 3 817 3 686 3 812 3 149 3 369
5 083 6 018 6 438 7 271 7 271 7 021 7 260 5 998 6 417
1 258 1 593 1 595 1 825 1 825 1 773 1 825 1 593 1 595
721 853 913 1 031 1 031 995 1 029 850 910
8 289 9 918 10 500 11 882 11 882 11 484 11 868 9 890 10 471
3 206 3 899 4 062 4 612 4 612 4 463 4 608 3 891 4 054
1 098 650 781 250 882 500 882 500 855 000 882 500 767 500 777 500
3 295 950 2 343 750 2 647 500 2 647 500 2 565 000 2 647 500 2 302 500 2 332 500
4 807 3 418 3 861 3 861 3 741 3 861 3 358 3 402
9 155 6 510 7 354 7 354 7 125 7 354 6 396 6 479
2 555 1 595 1 825 1 825 1 773 1 825 1 593 1 595
1 298 923 1 042 1 042 1 010 1 042 907 918
15 219 10 601 11 998 11 998 11 628 11 998 10 440 10 557
6 064 4 090 4 643 4 643 4 503 4 643 4 044 4 078
1 423 750 1 028 750 892 500 877 500 1 105 000 1 317 500
4 271 250 3 086 250 2 677 500 2 632 500 3 315 000 3 952 500
6 229 4 501 3 905 3 839 4 834 5 764
11 865 8 573 7 438 7 313 9 208 10 979
3 085 2 123 1 828 1 773 2 295 2 768
1 682 1 215 1 054 1 037 1 305 1 556
19 497 13 981 12 115 11 888 15 032 17 954
7 632 5 408 4 678 4 575 5 824 6 975 19
Leilighet 101
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: 1.995.000,- (Reservert) Etasje: 2 Antall rom: 2 Lelighetstype: E Balkong: 7,2 m2 Bruttoareal: 50,3 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 20
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Entre 4,0 m² Soverom 8,5 m²
Bod 3,0 m²
.
Bad 4,3 m² Stue/kjøkken 31,6 m²
Balkong 7,2 m²
L.101
21
Leilighet 102
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: SOLGT Etasje: 2 Antall rom: 3 Lelighetstype: F Balkong: 3,6 m2 Bruttoareal: 63,7 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 22
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Soverom 8,6 m²
Entre 9,8 m²
Soverom 6,9 m²
Bad 5,0 m² Bod 3,2 m²
T
Stue/kjøkken 30,9 m²
Balkong 3,6 m²
L.102
23
Leilighet 103
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: SOLGT Etasje: 2 Antall rom: 3 Lelighetstype: B Balkong: 5,7 m2 Bruttoareal: 63,8 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 24
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Soverom 6,9 m²
Entre 9,8 m²
Soverom 8,6 m²
Bad 5,0 m² T
Bod 3,2 m²
Stue/kjøkken 29,0 m²
Balkong 5,6 m²
L.103
25
Leilighet 104
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: SOLGT Etasje: 2 Antall rom: 3 Lelighetstype: C Balkong: 7,2 m2 Bruttoareal: 73 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 26
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Soverom 12,4 m²
T
Bod 4,0 m²
Entre 10,1 m²
Soverom 7,0 m²
Bad 4,9 m²
Stue/kjøkken 30,9 m²
Balkong 7,2 m²
L.104
27
Leilighet 105
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: SOLGT Etasje: 2 Antall rom: 3 Lelighetstype: B Balkong: 7,1 m2 Bruttoareal: 73 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 28
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Soverom 7,0 m²
Entre 10,1 m²
Bad 4,9 m²
Soverom 12,4 m²
Bod 4,0 m²
T
Stue/kjøkken 30,9 m²
Balkong 7,1 m²
L.105
29
Leilighet 106
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: SOLGT Etasje: 2 Antall rom: 3 Lelighetstype: B Balkong: 12,9 m2 Bruttoareal: 70,9 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 30
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Båreheis 5,1 m²
Trappehus 23,5 m²
Entre 5,1 m²
Soverom 10,3 m²
Bad 6,4 m²
T
Bod 3,4 m²
Stue/kjøkken 29,8 m²
Soverom 11,9 m²
Balkong 12,9 m²
L.106
Rev.
Dato
31
Besk
Leilighet 107
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: SOLGT Etasje: 2 Antall rom: 3 Lelighetstype: C Balkong: 7,1 m2 Bruttoareal: 73 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 32
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Soverom 12,3 m²
T
Bod 4,0 m²
Entre 10,1 m²
Soverom 6,9 m²
Bad 4,9 m²
Stue/kjøkken 31,1 m²
Balkong 7,1 m²
L.107
33
Leilighet 108
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: SOLGT Etasje: 2 Antall rom: 3 Lelighetstype: C Balkong: 5,4 m2 Bruttoareal: 63,7 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 34
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Soverom 6,9 m²
Entre 9,8 m²
Soverom 8,6 m²
Bad 5,0 m² T
Bod 3,2 m²
Stue/kjøkken 26,6 m²
Balkong 5,4 m²
L.108
35
Leilighet 109
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: SOLGT Etasje: 2 Antall rom: 3 Lelighetstype: O Balkong: 14,5 m2 Bruttoareal: 63,8 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 36
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Soverom 6,9 m²
Entre 9,8 m²
Soverom 8,7 m²
Bad 5,0 m² T
Bod 3,3 m²
Stue/kjøkken 26,6 m²
Balkong 14,5 m² 37
Leilighet 201
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: SOLGT Etasje: 3 Antall rom: 2 Lelighetstype: E Balkong: 11,3 m2 Bruttoareal: 50,3 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 38
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Entre 4,0 m²
Bod 3,0 m²
Gang 3,8 m²
Soverom 8,5 m²
T
.
Bad 4,3 m² Stue/kjøkken 24,1 m²
Balkong 11,2 m²
Rev.
Dato 39
Beskrive
Leilighet 202
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: SOLGT Etasje: 3 Antall rom: 3 Lelighetstype: F Balkong: 5,8 m2 Bruttoareal: 63,7 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 40
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Soverom 8,6 m²
Bod 3,2 m²
Entre 9,8 m²
Soverom 6,9 m²
Bad 5,0 m² T
Stue/kjøkken 28,8 m²
Balkong 5,7 m²
41
Leilighet 203
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: SOLGT Etasje: 3 Antall rom: 3 Lelighetstype: B Balkong: 5,7 m2 Bruttoareal: 63,8 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 42
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Soverom 6,9 m²
Entre 9,8 m²
Soverom 8,6 m²
Bad 5,0 m² T
Bod 3,2 m²
Stue/kjøkken 29,0 m²
Balkong 5,6 m² 43
Leilighet 204
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: SOLGT Etasje: 3 Antall rom: 3 Lelighetstype: C Balkong: 7,1 m2 Bruttoareal: 73 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 44
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Soverom 12,4 m²
T
Bod 4,0 m²
Entre 10,1 m²
Soverom 7,0 m²
Bad 4,9 m²
Stue/kjøkken 30,9 m²
Balkong 7,1 m² 45
Leilighet 205
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: SOLGT Etasje: 3 Antall rom: 3 Lelighetstype: B Balkong: 7,1 m2 Bruttoareal: 73 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 46
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Soverom 7,0 m²
Entre 10,1 m²
Bad 4,9 m²
Soverom 12,4 m²
Bod 4,0 m²
T
Stue/kjøkken 30,9 m²
Balkong 7,1 m² 47
Leilighet 206
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: SOLGT Etasje: 3 Antall rom: 3 Lelighetstype: B Balkong: 12,1 m2 Bruttoareal: 70,9 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 48
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Båreheis 5,1 m²
Trappehus 23,5 m²
Entre 5,1 m²
Soverom 10,3 m²
Bad 6,4 m²
T
Bod 3,3 m²
Stue/kjøkken 29,7 m²
Soverom 12,1 m²
Balkong 12,1 m²
L.206
A Rev.
26.06.201 Revisio 5 Dato
49
Beskriv
Leilighet 207
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: SOLGT Etasje: 3 Antall rom: 3 Lelighetstype: G Balkong: 7,1 m2 Bruttoareal: 73 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 50
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Soverom 12,3 m²
T
Bod 4,0 m²
Entre 10,1 m²
Soverom 6,9 m²
Bad 4,9 m²
Stue/kjøkken 30,9 m²
Balkong 7,1 m² 51
Leilighet 208
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: SOLGT Etasje: 3 Antall rom: 3 Lelighetstype: C Balkong: 5,5 m2 Bruttoareal: 63,7 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 52
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Soverom 6,9 m²
Entre 9,8 m²
Soverom 8,6 m²
Bad 5,0 m² T
Bod 3,2 m²
Stue/kjøkken 26,5 m²
Balkong 5,5 m²
L.208
BRA: 63,73
53
Leilighet 209
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: SOLGT Etasje: 3 Antall rom: 3 Lelighetstype: O Balkong: 14,5 m2 Bruttoareal: 63,8 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 54
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Soverom 7,0 m²
Entre 9,6 m²
Soverom 8,7 m²
Bad 5,2 m² T
Bod 3,3 m²
Stue/kjøkken 26,6 m²
Balkong 14,5 m²
L.209
55
Leilighet 301
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: SOLGT Etasje: 4 Antall rom: 3 Lelighetstype: H Balkong: 31,5 m2 Bruttoareal: 102,2 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 56
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Gard.
Disp med vann+avløp 15,0 m²
Entre 11,9 m² Soverom 12,4 m²
Bod 4,1 m² T
Bad 5,6 m²
Øy eller bord
Stue/kjøkken 32,2 m² Tv Stue 15,7 m²
Hevet Takterrasse 14,5 m²
Balkong 17,0 m² 57
Leilighet 302
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: 2.930.000,Etasje: 4 Antall rom: 3 Lelighetstype: B Balkong: 5,7 m2 Bruttoareal: 63,8 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 58
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Soverom 6,9 m²
Entre 9,8 m²
Soverom 8,6 m²
Bad 5,0 m²
T
Bod 3,2 m²
Stue/kjøkken 26,8 m²
Balkong 5,7 m²
L.302
59
Leilighet 303
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: 3.335.000,Etasje: 4 Antall rom: 3 Lelighetstype: C Balkong: 7,1 m2 Bruttoareal: 73 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 60
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Soverom 12,4 m²
T
Bod 4,0 m²
Entre 10,1 m²
Soverom 7,0 m²
Bad 4,9 m²
Stue/kjøkken 30,9 m²
Balkong 7,1 m²
61
Leilighet 304
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: 3.335.000,Etasje: 4 Antall rom: 3 Lelighetstype: B Balkong: 7,1 m2 Bruttoareal: 73 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 62
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Soverom 7,0 m²
Entre 10,1 m²
Bad 4,9 m²
Soverom 12,4 m²
Bod 4,0 m²
T
Stue/kjøkken 30,9 m²
Balkong 7,1 m²
L.304
63
Leilighet 305
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: SOLGT Etasje: 4 Antall rom: 3 Lelighetstype: B Balkong: 12,1 m2 Bruttoareal: 70,9 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 64
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Båreheis 5,1 m²
Trapperom 23,5 m²
Entre 5,1 m²
Soverom 10,3 m²
Bad 6,4 m²
T
Bod 3,3 m²
Stue/kjøkken 29,7 m²
Soverom 12,1 m²
Balkong 12,1 m²
L.305 BRA: 70,93
65 Rev.
Dato
Beskrivelse
Leilighet 306
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: 3.335.000,Etasje: 4 Antall rom: 3 Lelighetstype: G Balkong: 7,1 m2 Bruttoareal: 73 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 66
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Soverom 12,3 m²
T
Bod 4,0 m²
Entre 10,1 m²
Soverom 6,9 m²
Bad 4,9 m²
Stue/kjøkken 31,1 m²
Balkong 7,1 m² 67
Leilighet 307
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: 2.875.000,Etasje: 4 Antall rom: 3 Lelighetstype: C Balkong: 5,5 m2 Bruttoareal: 63,7 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 68
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Soverom 6,9 m²
Entre 9,8 m²
Soverom 8,6 m²
Bad 5,0 m² T
Bod 3,2 m²
Stue/kjøkken 26,6 m²
Balkong 5,5 m²
L.307
BRA: 63,73
69
Leilighet 308
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: SOLGT Etasje: 4 Antall rom: 3 Lelighetstype: C Balkong: 14,5 m2 Bruttoareal: 63,8 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 70
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Soverom 6,9 m²
Entre 9,8 m²
Soverom 8,7 m²
Bad 5,1 m² T
Bod 3,3 m²
Stue/kjøkken 26,6 m²
Balkong 14,5 m²
L.308
71
Leilighet 401
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: 5.500.000,Etasje: 5 Antall rom: 4 Lelighetstype: J Balkong: 49 m2 Bruttoareal: 123,4 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 72
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Entre 15,3 m²
Dusj
Overdekket
Takterrasse 34,6 m²
Soverom 13,5 m²
74
Soverom 13,9 m²
Soverom 7,9 m²
WC 3,0 m² Dusj
Stue/kjøkken 51,0 m²
T Bad 8,6 m²
V+T
Bod 3,6 m²
evt. dusj
Evt. øy
Balkong 14,4 m²
L.401
BRA: 123,36
Rev.
Dato
Beskrivelse
Tegn.
Kontr.
73
Leilighet 402
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: 3.920.000,Etasje: 5 Antall rom: 3 Lelighetstype: K Balkong: 12,9 m2 Bruttoareal: 84,9 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 74
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Soverom 12,7 m²
T
Bod 3,9 m²
Entre 9,9 m²
Soverom 7,1 m²
Bad 4,9 m²
Stue/kjøkken 42,7 m²
Evt. øy
Balkong 12,9 m² 75
Leilighet 403
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: SOLGT Etasje: 5 Antall rom: 3 Lelighetstype: L Balkong: 7,1 m2 Bruttoareal: 73,1 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 76
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Soverom 7,0 m²
Entre 10,1 m²
Bad 5,0 m²
Soverom 12,4 m²
Bod 4,0 m²
T
Stue/kjøkken 30,9 m²
Balkong 7,1 m²
L.403
77
Leilighet 404
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: SOLGT Etasje: 5 Antall rom: 3 Lelighetstype: C Balkong: 12,1 m2 Bruttoareal: 70,9 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 78
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Båreheis 5,1 m²
Trapperom 23,5 m²
Entre 5,1 m²
Soverom 10,3 m²
Bad 6,4 m²
T
Bod 3,3 m²
Stue/kjøkken 29,7 m²
Soverom 12,1 m²
Balkong 12,1 m²
L.404
BRA: 70,93
Rev.
Dato 79
Beskrivelse
Leilighet 405
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: 4.225.000,Etasje: 5 Antall rom: 4 Lelighetstype: M Balkong: 7,1 m2 Bruttoareal: 91,8 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 80
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Soverom 13,0 m²
Bod 3,7 m²
Entre 9,9 m²
Soverom 8,7 m²
Bad 6,2 m² T
Stue/kjøkken 33,3 m² Evt. øy
Soverom 12,5 m²
Balkong 7,1 m² 81
Leilighet 406
FasadeFasade sør/vestsør/øst
1
1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss Tegningsnavn
2
Fasade sør/vest
Salgspris: SOLGT Etasje: 5 Antall rom: 4 Lelighetstype: O Balkong: 22,2 m2 Bruttoareal: 110,7 m2 1:1
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 82
Fasaader viz 1-2 Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Arkstørrelse
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
Bod 4,0 m²
Soverom 12,6 m²
Soverom 7,8 m²
T
Soverom 7,8 m²
Entre 12,8 m²
Bad 7,1 m² WC 1,9 m²
Stue/kjøkken 51,0 m² Evt. øy
Balkong 22,2 m²
83
BODER 10 STK. 5. M²
Avfaldsrom 15,5 m²
1
2
3
4
5
6
7
8
9
HC
10
Parkeringsanleg 809,7 m²
Redskap 10,3 m²
Vaskeplass for biler Litt klemt! Avløp!
16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse.
84
K. 5. M² BODER - 5. ST
Teknikk 14,8 m²
14 15 13 12 11
Heis 1 5,1 m²
Forrom 4,4 m²
Trapperom 14,8 m² STK. 5. BODER - 17
M²
gg
26
31 32 30 29 27 28
Skismørerom 14,3 m²
Romskjema Teknikk Heis 1
Rev. Dato
Beskrivelse
Tegn.
Kontr.
Forrom Trapperom Parkeringsanlegg Avfaldsrom Skismørerom Redskap
Salgstegning Gnr./Bnr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss
Tegningsnavn
Plan 0. etasje - salgstegning
Målestokk
Org.form.
1 : 100
A1
Filnavn 11083-A2-modell
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
Kontr.
11083
06/26/15
CP
Checker
Tegningsnr.
A2-1-S
Rev.
Tlf: 55 30 06 00 Fax: 55 30 06 01 Epost: post@ogarkitekter.no Web: http://ogarkitekter.no
85
UP
Båreh 5,1 m
Entre 4,0 m² Soverom 8,5 m²
Bod 3,0 m²
Entre 9,8 m²
Soverom 6,9 m²
Soverom 6,9 m²
Entre 9,8 m²
Soverom 8,6 m²
Bad 5,0 m²
Bad 5,0 m² Bod T 3,2 m²
Bod 3,2 m² T
Entre 10,1 m²
Soverom 7,0 m²
Soverom 7,0 m²
Entre 10,1 m²
Soverom 12,4 m²
T
Bod 4,0 m²
Bad 4,9 m²
Bad 4,9 m²
Bod 4,0 m²
Stue/kjøkken 31,6 m² Stue/kjøkken 30,9 m²
Balkong 7,2 m²
L.101
BRA: 50,27
Stue/kjøkken 29,0 m²
Balkong 5,6 m²
Balkong 3,6 m²
L.102 BRA: 63,73
Stue/kjøkken 30,9 m²
L.103
BRA: 63,81
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse.
86
Soverom 12,4 m²
B 6,
Bad 4,3 m²
.
Soverom 8,6 m²
BRA: 73,01
T
Bo 3,4
Sov 11 Stue/kjøkken 30,9 m²
Balkong 7,2 m²
L.104
T
Balkong 7,1 m²
L.105
BRA: 73,01
L.1 BRA:
heis m²
Trappehus 23,5 m²
Entre 5,1 m²
Soverom 10,3 m²
Soverom 12,3 m²
Bad ,4 m²
od 4 m²
Entre 10,1 m²
Soverom 6,9 m²
Bad 4,9 m²
Soverom 6,9 m²
Entre 9,8 m²
Soverom 6,9 m²
Entre 9,8 m²
Bad 5,0 m²
Bad 5,0 m²
Bod 3,2 m²
70,93
Soverom
Bod 3,3 m² T
Bad
T
Entre
Stue/kjøkken 31,1 m²
Stue/kjøkken 26,6 m²
Stue/kjøkken 26,6 m²
Balkong
Balkong 7,1 m²
L.107
Bod
Balkong 14,5 m²
Balkong 5,4 m²
106
Romskjema
T
verom 1,9 m²
Balkong 12,9 m²
Soverom 8,7 m²
Stue/kjøkken
Bod 4,0 m² Stue/kjøkken 29,8 m²
Soverom 8,6 m²
L.16308 ,73
Trappehus Båreheis
L.109
BRA: 63,83
BRA:
BRA: 73,01
A 26.06.201 Revision 7 5 Rev. Dato Beskrivelse
Gnr./Bnr.
CP Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss
Tegningsnavn
1. etasje samlet salgstegning
Målestokk
Org.form.
1 : 100
A1
Filnavn 11083-A2-modell
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
Kontr.
11083
06/26/15
CP
Checker
Tegningsnr.
A2-101-S
Rev.
A
Tlf: 55 30 06 00 Fax: 55 30 06 01 Epost: post@ogarkitekter.no Web: http://ogarkitekter.no
87
UP
Båreheis 5,1 m²
Trappehus 23,5 m² Entre 4,0 m²
Bod 3,0 m²
Gang 3,8 m²
Soverom 8,5 m²
Soverom 8,6 m²
Entre 9,8 m²
Soverom 6,9 m²
Soverom 6,9 m²
Entre 9,8 m²
Soverom 8,6 m²
Soverom 12,4 m²
T
.
Bad 4,3 m²
Bod 3,2 m²
Bad 5,0 m²
Bad 5,0 m² Bod T 3,2 m²
T
T
Bod 4,0 m²
Soverom 7,0 m²
Entre 10,1 m²
Bad 6,4 m² Bad 4,9 m²
Balkong 11,2 m²
L.201
BRA: 50,27
Balkong 5,7 m²
L.202 BRA: 63,73
Stue/kjøkken 30,9 m²
Stue/kjøkken 29,0 m²
Balkong 5,6 m²
L.203 BRA: 63,81
Bad 4,9 m²
Bod 4,0 m²
BRA: 73,01
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse.
T
T
Bod 3,3 m²
Soverom 12,1 m²
Stue/kjøkken 30,9 m²
Balkong 7,1 m²
L.204
Entre 5,1 m²
Soverom 12,4 m²
Stue/kjøkken 24,1 m² Stue/kjøkken 28,8 m²
88
Entre 10,1 m²
Soverom 7,0 m²
Balkong 7,1 m²
L.205 BRA: 73,01
L.206 BRA: 70,93
S
s
Soverom 10,3 m²
Soverom 12,3 m²
Entre 10,1 m²
Soverom 6,9 m²
Bad 4,9 m²
Stue/kjøkken 29,7 m²
T
Soverom 6,9 m²
Entre 9,8 m²
Soverom 8,6 m²
Soverom 7,0 m²
Soverom 8,7 m² Entre 9,6 m²
Stue/kjøkken Bad 5,2 m²
Bad 5,0 m²
Bod 4,0 m²
Bod 3,2 m²
T
Entre
L.207
Bod
Stue/kjøkken 26,5 m²
Balkong 7,1 m²
L.26308 ,73 BRA:
Soverom Bad
Stue/kjøkken 26,6 m²
Gang Balkong 14,5 m²
Balkong 5,5 m² Balkong 12,1 m²
Bod 3,3 m²
T
Stue/kjøkken 30,9 m²
Romskjema
L.26309 ,83 BRA:
Balkong Trappehus Båreheis
BRA: 73,01
A 26.06.201 Revision 7 5 Rev. Dato Beskrivelse
Gnr./Bnr.
CP Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss
Tegningsnavn
2. etasje - samlet salgstegning
Målestokk
Org.form.
1 : 100
A1
Filnavn 11083-A2-modell
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
Kontr.
11083
06/26/15
CP
Checker
Tegningsnr.
A2-102-S
Rev.
A
Tlf: 55 30 06 00 Fax: 55 30 06 01 Epost: post@ogarkitekter.no Web: http://ogarkitekter.no
89
Båreheis 5,1 m²
Disp med vann+avløp 15,0 m²
evt. skyvedør
Tra 23
Gard.
Entre 11,9 m² Soverom 12,4 m²
evt. skyvedør
Øy eller bord
Bad 5,6 m²
Soverom 12,4 m²
Bad 5,0 m² Bod 3,2 m²
T
Bod 4,0 m²
Tv Stue 15,7 m²
Stue/kjøkken 26,8 m²
Soverom 7,0 m²
Bad 4,9 m²
Stue/kjøkken 30,9 m²
Balkong 5,7 m²
Soverom 7,0 m²
Entre 10,1 m²
Bad 4,9 m²
En 5,1
Soverom 12,4 m²
Bod 4,0 m²
L.302 BRA: 63,81
Stue/kjøkken 30,9 m²
T
T
Bod 3,3 m²
L.303
BRA: 73,01
Soverom 12,1 m²
Balkong 7,1 m²
Balkong 7,1 m²
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse.
90
Entre 10,1 m²
Stue/kjøkken 32,2 m²
Balkong 17,0 m²
BRA: 102,16
Soverom 8,6 m²
T
Hevet Takterrasse 14,5 m²
L.301
Entre 9,8 m²
Bad 6,4 m²
Bod 4,1 m² T
Soverom 6,9 m²
L.304 BRA: 73,01
L.305 BRA: 70,93
apperom 3,5 m²
ntre 1 m²
Soverom 10,3 m²
Soverom 12,3 m²
Entre 10,1 m²
Soverom 6,9 m²
Bad 4,9 m²
T
Entre 9,8 m²
Soverom 6,9 m²
Soverom 8,6 m²
Soverom 6,9 m²
Entre 9,8 m²
Bad 5,1 m²
Bad 5,0 m² T
Bod 3,2 m²
Soverom
Bod 3,3 m² T
Bad Entre
Stue/kjøkken 31,1 m²
Stue/kjøkken 26,6 m²
Stue/kjøkken 26,6 m²
Bod Balkong Balkong 14,5 m²
Balkong 5,5 m² Balkong 7,1 m²
L.37306 ,01
Romskjema Stue/kjøkken
Bod 4,0 m²
Stue/kjøkken 29,7 m²
Balkong 12,1 m²
Soverom 8,7 m²
L.36307 ,73
Stue Båreheis
L.308 ,83
Trapperom
BRA: 63
BRA:
Hevet Takterrasse
BRA:
Disp med vann+avløp
A 26.06.201 Revision 7 5 Rev. Dato Beskrivelse
Gnr./Bnr.
CP Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss
Tegningsnavn
3. etasje - samlet salgstegning
Målestokk
Org.form.
1 : 100
A1
Filnavn 11083-A2-modell
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
Kontr.
11083
06/26/15
CP
Checker
Tegningsnr.
A2-103-S
Rev.
A
Tlf: 55 30 06 00 Fax: 55 30 06 01 Epost: post@ogarkitekter.no Web: http://ogarkitekter.no
91
Båreheis 5,1 m²
Trapperom 23,5 m²
Entre 15,3 m²
Soverom 13,5 m²
Soverom 12,7 m²
Entre 9,9 m²
Soverom 7,1 m²
Soverom 7,0 m²
Entre 10,1 m²
Entre 5,1 m²
Soverom 12,4 m² Bad 6,4 m²
Dusj
Overdekket
Takterrasse 34,6 m²
Soverom 7,9 m²
74
Soverom 13,9 m²
WC 3,0 m² Dusj
Stue/kjøkken 51,0 m²
T Bad V+T 8,6 m²
Bod 3,6 m²
T
Bod 3,9 m²
Bad 4,9 m²
Bad 5,0 m²
Bod 4,0 m²
Stue/kjøkken 42,7 m²
evt. dusj Evt. øy
T
T
Bod 3,3 m²
Soverom 12,1 m²
Stue/kjøkken 30,9 m²
Evt. øy
Balkong 14,4 m²
L.401
BRA: 123,36
Balkong 12,9 m²
L.402
BRA: 84,88
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse.
92
Balkong 7,1 m²
L.403
BRA: 73,07
L.404
BRA: 70,93
Stue/kjøk 29,7 m
Soverom 10,3 m²
Soverom 13,0 m²
Bod 3,7 m²
kken m²
Entre 9,9 m²
Soverom 8,7 m²
Bod 4,0 m²
Soverom 7,8 m²
Soverom 12,6 m²
Soverom 7,8 m²
T
Bad 6,2 m²
Bad 7,1 m²
WC 1,9 m²
Bad
Bod
Evt. øy
Balkong Balkong 22,2 m²
WC Takterrasse
Balkong 7,1 m²
BRA:
Entre
Soverom 12,5 m² Evt. Tv stue
L.49105 ,84
Soverom
Stue/kjøkken 51,0 m²
Evt. øy
Balkong 12,1 m²
Stue/kjøkken
Entre 12,8 m²
T
Stue/kjøkken 33,3 m²
Romskjema
L.406 0,71 BRA: 11
Båreheis Trapperom
A 26.06.201 Revision 7 5 Rev. Dato Beskrivelse
Gnr./Bnr.
CP Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss
Tegningsnavn
4. etasje - samlet salgstegning
Målestokk
Org.form.
1 : 100
A1
Filnavn 11083-A2-modell
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
Kontr.
11083
06/26/15
CP
Checker
Tegningsnr.
A2-104-S
Rev.
A
Tlf: 55 30 06 00 Fax: 55 30 06 01 Epost: post@ogarkitekter.no Web: http://ogarkitekter.no
93
1
2 94
Fasade sør/øst 1:1
Fasade sør/vest 1:1
Rev.
Dato
Beskrivelse
Gnr./Bnr.
Tegn.
Kontr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss
Tegningsnavn
Fasaader viz 1-2
Målestokk
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
Arkstørrelse
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-407-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
95
2
1 96
Fasade nord/vest 1:1
Fasade nord/øst 1:1
Rev.
Gnr./Bnr.
Tiltakshaver
Dato
Beskrivelse
Tegn.
Kontr.
Tegningsnavn
Fasade - viz - 3-4
Prosjektnavn Målestokk
Øvreveien 17-19, Bardufoss
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
Arkstørrelse
11083
08/28/15
Author
Filnavn
Tegningsnr.
11083-A2-modell Tlf: 55 30 06 00
Fax: 55 30 06 01
A2-408-2 Epost: post@ogarkitekter.no
Kontr. Checker Rev.
Web: http://ogarkitekter.no
97
98
A
26.06.201 Revision 7 5
Rev.
Dato
CP
Beskrivelse
Tegn.
K
Foreløpig tegning Gnr./Bnr.
Tiltakshaver
Prosjektnavn
Øvreveien 17-19, Bardufoss
Tegningsnavn
visualisering fra hage
Målestokk
Arkstørrelse
Prosj.nr.
Dato
Tegnet av
1:1
A3
11083
07/02/15
CP
Filnavn 11083-A2-modell
Ko C
Tegningsnr.
A2-410(3) 99
Nord-Norges største bygg entreprenør og en betydelig aktør i nasjonal målestokk Consto ble startet i Tromsø i 2006. Vi er etablert i Kirkenes, Hammerfest, Tromsø, Harstad, Narvik, Bodø, Mo i Rana, Trondheim, Surnadal, Molde, Ålesund, Bergen, Kristiansand og Oslo.
Vi tilbyr prosjektutvikling – fra ide til ferdigstillelse
Consto bygger sin strategi på å skape en grunnleggende tillit overfor våre kunder. «Vi holder det vi lover» er et gjennomgående motto hos alle våre medarbeidere. Våre kunder skal være trygg på at når avtalen er etablert, skal prosjektet gjennomføres som avtalt og på en forutsigbar måte.
Prosjektutvikling
Vi har valgt å opparbeide særskilt kompetanse og kapasitet på prosjektutvikling. Det har gitt oss muligheten til å jobbe langsiktig sammen med større kunder på utvikling av prosjekter helt fra idéfasen til ferdig bygg.
100
Ă˜vreveien Terrasse Bardufoss Orienterende funksjonsbeskrivelse Bygningsmessig og teknisk beskrivelse
fra
Tromsø, 05. november 2015
Det tas forbehold om mindre justeringer i plantegninger og funksjonsbeskrivelse. 101
Standard funksjonsbeskrivelse for bolig
0.0
Side 2 av 12
GENERELT Funksjonsbeskrivelsen omfatter oppføring av leilighetsprosjekt Øvreveien Terrasse, Bardufoss. Prosjektering er beregnet utført i henhold til gjeldende byggeforskrifter, aktuelle norske Standarder og basert på toleranser etter NS 3420. Bygget leveres ihht arkitektunderlag, reviderte plantegninger datert hhv. 17.06 og 26.06.2015 mottatt pr e-post datert 22.10.2015.
0.10
Arealer Vi har ut fra ovennevnte tegningsgrunnlag beregnet følgende brutto arealer (BTA m2): Plan
Areal BTAm2
Parkeringskjeller inkl boder, tr.rom etc.
1 161 m2
Leiligheter
2 757 m2
Sum BTA
3 918 m2
Arealene er kun orienterende, de eksakte arealene vil fremgå av kontraktstegninger. 1.0
FELLESKOSTNADER
1.10
Rigg og drift Her er medtatt alle rigg- og driftskostnader på byggeplass for arbeider omhandlet i denne beskrivelsen i henhold til NS 3420.
1.12
Entrepriseorganisasjon Byggeprosjektet administreres av en stedlig byggeplassorganisasjon som følger opp arbeidene framdriftsmessig, økonomisk og kvalitetsmessig.
Totalprosjekt fra Consto AS
102
Standard funksjonsbeskrivelse for bolig Side 3 av 12
2.0
BYGNING
2.21
Grunn- og fundamenteringsarbeid Grunnarbeid Det er i denne beskrivelse medtatt nødvendige grunnarbeider for oppføring av bygg og anlegg beskrevet i denne beskrivelse. I mangel av tilgang til kjente grunnundersøkelser har en forutsatt at fjellet ligger 100 cm under eksisterende terrengoverflate. Fundamentering Byggene forutsettes fundamentert direkte på fjell.
2.22
Bæresystemer Byggenes bæresystemer utføres som en kombinasjon av bærende betongvegger og søyler og bjelker i stål. Etasjeskillere av hulldekkelementer. Kompakte betongdekker kan forekomme der dette er nødvendig for avstiving av bygget, eller der det av andre årsaker er hensiktsmessig.
2.23
Yttervegger Yttervegger bygges som 250mm isolerte bindingsverkskonstruksjoner. Minimum 100mm kuldebrobryter på ytterside av dekkeforkanter. Nedfylte betongvegger kondensisoleres. Innvendig side av bindingsverkvegger kles med gipsplater. Utvendig kledning tilbys som en kombinasjon av fasadeplater type Steni eller tilsv. og liggende trepanel type Møre Royal eller tilsv. med fordeling ihht fasadetegninger. Vinduer Trevinduer med aluminiumsmantling. U-verdi som tilfredsstiller TEK 10. Det forutsettes brystningshøyde under vinduer på minimum 200mm over ferdig gulv. Maksimum vindushøyde lik 2100mm over ferdig gulv. Dører Hovedinngangsdører tilbys som tre- eller ståldører med glass og/eller sidefelt av glass ihht fasadetegninger. Til takterrasser og balkonger tilbys skyvedør 15x21M i tre med glass og utvendig aluminiumsmantling. Alle dører leveres med høyde max. 21M. Det er medtatt automatisk døråpner/lukker på dører med lukkekrav og max 20 kN åpningskraft. Port Port til parkeringskjeller tilbys som motordrevet leddheisport 35x21M med tilhørende 32 stk fjernkotroller. Ved siden av port etableres slagdør for persontrafikk.
2.24
Innervegger Bærende innervegger og vegger i trapp- og heissjakter leveres som betongvegger. Øvrige vegger leveres som plassbygde gipsplatevegger med forskriftsmessig brann- og lydklasse. Dører til- og i leiligheter tilbys som tette lettdører i glatt utførelse. Vegger i boder i parkeringskjeller tilbys som nettingvegger type Troax eller tilsv. Låsbare dører til boder leveres i samme utførelse som bodveggene.
2.25
Dekker Dekker leveres generelt som hulldekker. Gulv i leiligheter tilbys generelt som oppforede tregulv påmontert sponplater og parkett. Der gulv leveres med keramisk flis leveres det isolert påstøp eller oppforet rigelgulv. Dekker i trapperom leveres i betong.
Totalprosjekt fra Consto AS
103
Standard funksjonsbeskrivelse for bolig Side 4 av 12
2.26
Yttertak Hulldekkeelementer over nedfylt del av parkeringskjeller kondensisoleres og tekkes. Hulldekker som danner hovedtak fullisoleres og tekkes. Det etableres innvendige taknedløp.
2.27
Fast innredning Kjøkkeninnredning Det tilbys kjøkkeninnredning type standard hvit utførelse fra HTH, med hvite fronter. Benkeplater er tilbudt i laminat modell. Innredningshøyde for kjøkkeninnredning er 2,1m. Det er medtatt demping på skuffer. Hvitevarer Det tilbys ikke hvitevarer. Ventilator Det tilbys vegghengt ventilator i stål med integrert komfyrvakt. Garderober Det er medtatt garderobeskap med slagdører. Overflate i hvit melamin.
2.28
Trapper, rekkverk, svalganger, balkonger og takterrasser. Hovedtrapp utføres som prefabrikkerte betongtrapp. I trinn og repos legges det flis. Opptrinn males. Rekkverk som spilerekkverk i lakkert stål. Utvendige rømningstrapper leveres som galvaniserte ståltrapper med spilerekkverk. Balkonger leveres som prefabrikkerte betongelementer opplagt på konsoller i fasade og frittstående stålsøyler i ytterkant, glatt overflate. Over øverste balkonger monteres tak av stålplater, med renne og nedløp og med samme bæresystem som for balkonger. Svalgang plan 1 leveres med overflate av betongheller. Svalganger plan 2, 3 og 4 leveres som påstøp med brettskurt overflate. På takterrasser leveres det tremmegulv i impregnert trevirke. Til svalganger leveres spilerekkverk i galvanisert stål, mens balkonger og takterrasser leveres med stendere og håndløper/bæreprofiler i natureloksert aluminium og glasspaneler.
2.29
Overflater Himlinger Himlinger i leiligheter tilbys generelt sparklet og malt, med synlige V-fuger. Hele- eller deler av hall- og gangarealer samt bod kan, som følge av tekniske føringer, himles ned og kles med gipsplater, sparklet og malt 2 strøk. Tilsvarende kan det også bli nødvendig for mindre deler av andre arealer i leilighetene. (I noen tilfeller kan åpne kabler og ledninger forekomme. Feks til brannmeldere)
Totalprosjekt fra Consto AS
104
Standard funksjonsbeskrivelse for bolig Side 5 av 12
Himlinger i fellesarealer tilbys generelt som betongflater malt 2 strøk. I underordnede rom tilbys himling støvbundet. Himlinger i parkeringskjeller tilbys malt to strøk. Gulv I leiligheter tilbys det parkett i eik med matt lakk. På deler av gulv i entre leveres keramisk flis, prisgruppe 1. På gulv i bad er det medtatt keramiske flis. I trapperom tilbys flis, prisgruppe 1, på gulv, repos og inntrinn. I parkeringskjeller tilbys gulv av asfalt i parkerings- og bodareal. Øvrige rom utførtes som betonggolv, brettskurt og impregnert/støvbundet. Parkeringsplasser merkes. Vegger Generelt tilbys innvendige overflater i leiligheter og felles ganger/korridorer sparklet og malt. Vegger på bad tilbys flislagt. Vegger i felles trapperom og ganger/korridorer males til full dekning. Vegger i parkeringsanlegg males to strøk og bodvegger er type Troax ferdig behandlet.
Totalprosjekt fra Consto AS
105
Standard funksjonsbeskrivelse for bolig
3
VVS-TEKNISKE ANLEGG
31
Sanitæranlegg Sanitæranlegget løses iht «Rørhandboka» Sanitæranlegget blir utført iht. offentlige reglement og bestemmelser i Målselv kommune for slike anlegg. Brannskap og håndslukkere iht. forskriftene.
Side 6 av 12
Det leveres et sentralt beredersystem med sirkulasjonsledninger forsynt av en Luft/ Vann varmepumpe. Se post 32. Komplett tilkobling av 32 stk. badekabiner. Badekabiner leveres med kjøkkenkurs, avgang fordelerskap inkl kv /vv-ledning. På kjøkken leveres kjøkkenbatteri med uttak for oppvaskmaskin. Taknedløpsanlegg leveres komplett som UV-takavvanningssystem. P-anleggsluk skal ha sandfang. Medtatt nødvendige sluker for avvanning i parkeringskjeller. Utvendig er det medtatt 2stk. frostfrie kraner. Medtatt følgende i plassbygde bad/ Toalett. Veggmontert WC 2 Veggmontert/ innfelt Servant 2 Skyllekar HCWC HC servant U.vasker Dusj 1 32
Varmeanlegg generelt Varmeanlegget løses iht «Varmenormen», «Prenøk», «Vannbaserte oppvarmings og kjølesystemer» og «varmepumpevettreglene» Badekabiner leveres med elektriske varmekabler i gulv. Vannrensenanlegg type Enwamatic e.l. medtatt. Parkeringsanlegg oppvarmes ikke. Bygget varmes opp av termostatstyrte radiatorer.
Totalprosjekt fra Consto AS
106
Standard funksjonsbeskrivelse for bolig Side 7 av 12
32
Varmeanlegg varmepumpe Anlegget forsynes av en varmepumpe, minst 70% av oppvarming skal skje via varmepumpen. Varmepumpen skal ha minst 2 trinn. Varmeanlegget legges opp som lavtemperatur 45/30 og vannbåren varme i radiatorer/konvektorer i fellesareal. Varmtvannsanlegget forsynes av elkolber og forvarmes av varmeanlegget. Varmepumpen leveres med energimåler på vannsiden. Elkjel som dekker spisslasten er medtatt og styres av varmepumpen. Medtatt mekaniske avlesbare energimålere montert i hver leilighet for tappevann og oppvarming.
33
Brannslukningsanlegg Bygget fullsprinkles med bakgrunn i NS-INSTA 900 og NS12845 sitt regelverk. Parkeringsgarasjen tørrsprinkles. Rør er type tykkveggede stålrør. Pressfitting tillates ikke. Det forutsettes at det er tilgjengelig vannmengde og trykk i det offentlige nettet.
36
Luftbehandlingsanlegg Luftbehandlingsanlegget løses iht «Ventøk». Anlegget leveres med kapasiteter som tilfredsstiller Byggeforskriftene og Arbeidstilsynets veiledning om klima og luftkvalitet. Luftbehandlingsanlegget dimensjoneres ihht TEK 10. Det leveres 1 stk aggregat pr leilighet. Inntak og avkast av luft skjer i byggets fasade. Fra kjøkkenvifte (levert av kjøkkenleverandør) medtas eget avkast over tak. Anlegget leveres med «peis funksjon» som reduserer avkast og øker tilluftsmengden på leilighetens balanserte ventilasjonssystem, ved bruk av kjøkkenviften. Boder og fellesareal ventileres ihht. forskrifter. Garasjeanlegg løses med Impulsvifter eller avtrekksventilasjon.
Totalprosjekt fra Consto AS
107
Standard funksjonsbeskrivelse for bolig Side 8 av 12
4
ELKRAFTANLEGG Generelt Det elektriske anlegget leveres i henhold til NEK 400, NEK399-1 og gjeldende byggeforskrifter.
41
Basis installasjoner for elkraft Systemspenning er 400 V, 50 Hz og fordelingssystem TN-CS. Som føringsvei for stigekabler, kurskabler og svakstrømskabler benyttes kabelbroer frem til fordelingsskap på hvert plan. Det er medtatt ca 30 % reservekapasitet. Jordingsanlegget skal utføres i henhold til siste utgave av FEL og NEK 400, og eventuelle stedlige særtillegg
43
Lavspent forsyning Det forutsettes at lokalt energiverk / byggherre monterer og bekoster transformatorer av tilstrekkelig kapasitet for bygget. System for inntak Det medtas elektrisk sammenkobling av transformator og hovedfordelinger. Hvis trafo er i bygg eller vegg i vegg med bygget og krever store effekter (fra og med 1250A) benyttes det strømskinner. Elektroentreprenør ivaretar trekking av inntakskabler fra yttervegg til hovedtavle. Kabler leveres av lokalt energiverk. Trekkerør leveres av elektroentreprenør. Hovedfordeling Alle stålplatedeler av fordelingen skal være varmforsinket eller rustbeskyttet og grunnet, malt/lakkert. I fordelinger for sakkyndig betjening skal effektbryternes koblingsevne/bryteevne tilfredsstille kravene i NEK EN 60947. I fordelinger for usakkyndig betjening skal effektbryternes koblingsevne/bryteevne tilfredsstille kravene i NEK EN 60898. Det skal brukes effektbrytere med elektroniske justerbare vern for alle stigere og gruppevern i alle elektrofordelinger. Alle vern skal innstilles korrekt før idriftsettelse. Jordfeilvarsling er medtatt. Avganger dimensjoneres etter forbruk og i henhold til kortslutnings-beregninger. Avgangene møbleres i egne felt, og i antall iflg. fordelinger under post 433 og 434. Målerarrangement Hovedmåler forutsettes levert vederlagsfritt av energileverandør. Stigekabler For stigekabler inngår komplett leveranse med montering, rengjøring, merking og tilkobling.
Totalprosjekt fra Consto AS
108
Standard funksjonsbeskrivelse for bolig Side 9 av 12
Elkraftfordeling for alminnelig forbruk (433) Fordelingene skal bygges i h. t. NEK-EN 60439-1, form 1. Samsvarserklæring skal følge fordelingene.
Kursopplegg til allminnelig forbruk ( lys, stikk, varme og kraft til teleteknikk) For plassering av elektriske uttak og punkter henvises til NS 3931samt krav til universell utforming, der ikke annen plassering er angitt. Alle rom skal minst ha to uttak. Fellesareal og korridor I fellesarealer og korridorer monteres 1 stk. dobbelt uttak pr. 15 m vegg. Boliger leveres med normalt antall stikk. (ihht NEK400-2014). I bod leveres 1 stk. dobbelt stikk. Gjelder ikke i felles bod-anlegg. Medtatt 3 kurser til hver badekabin. Bad leveres med separate uttak for vaskemaskin og tørketrommel. Det medtas separate kurser til stekeovn og platetopp. Utkoblingsrele for komfyrvakt plasseres i tavle. Parkeringsareal Det medtas 5 doble uttak. Elkraftfordeling til driftstekniske installasjoner (434) Det er medtatt fordeling til byggets driftstekniske anlegg Kursopplegg for driftstekniske installasjoner Det er medtatt nødvendig kursopplegg for byggets driftstekniske anlegg. 44
Lys Belysning iht selskapet for lyskultur og universell utforming All belysning leveres som lavenergiarmatur. I kjøkken, VF, bad og soverom leveres takarmatur type lavenergi. Kjøkkenleverandør leverer integrert belysning i innredning, punkt for dette medtas av elektro. I bod, og på terrasser/balkonger etc leveres standard vegg/takarmatur. Fellesareal styres av tilstedeværelse. Nødlysanlegg I prosjektet medtas visuelle ledesystemer for rømming i byggverk. Prosjektet har et fulldekkende nød og ledesystem i henhold til myndighetenes krav og eventuelle krav gitt av RIBr. Markeringslys og ledelys monteres i alle rømningsveier i henhold til gjeldende forskrifter, NS 3926-1 og/eller NS-EN 1838
45
Elvarme Se post 32. Varmekabler på bad
Totalprosjekt fra Consto AS
109
Standard funksjonsbeskrivelse for bolig Side 10 av 12
5
TELE OG AUTOMATISERING
50
Tele og automatisering generelt
51
Basis installasjoner tele og automatisering Bæresystemer nevnt under post 411 er tilpasset til også å dekke behovet for føringsveier for teleanlegg. Inntakskabler for Teleanlegg Fiber/kobberkabel bestilles og leveres av BH, trekkerør er medtatt.
514
Telefordelinger Det er medtatt telestativ i nisje for el. fordelinger som tilfredsstiller post og teletilsynets krav.
52
Integrert kommunikasjon Kabling for IKT Det er medtatt rørføring for fremlegg av fiberkabel (fra bredbånd leverandør) fra byggets telefordeling, og frem til hver leilighet iht NEK399. Fra sentralutstyr i leiligheter levert av bredbåndleverandør er det medtatt 1 stk. TV/ radio uttak og 1 stk. teledata uttak RJ 45. Abonnement, fiberkabel, sentralutstyr og tilkoblingsavgift er ikke medtatt. Det forutsettes at kjøper selv bestiller abonnement. Fellesantenneanlegget har ikke sentralt utstyr – antenner/parabol- forsterkere etc. Kostnader vedr. tilknytning til kabel-TV, egne programkilder eller reklame er ikke medtatt
53
Telefoni og personsøkning Port-telefonanlegg med svarapparat ved hovedinngang.
54
Alarm og signalsystemer Brannalarm Brannalarmanlegget i bygget er medtatt i h.h.t. NS 3960. Sentral leveres med brannmannspanel ved angrepspunkt avklart med lokalt brannvesen. Direktekoblet til brannvesenet. Adgangskontroll Medtatt på utvendige hovedinngangsdører som gir mulighet for fjernstyring fra leilighetenes porttelefonanlegg.
55
Lyd og bildesystemer Fellesantenner Se kap 52
56
SD/Automatisering VVS anlegget utstyres med automatikk med tilhørende elektriske styretavler. Undersentraler må ha kapasitet til å ta i mot nødvendige signaler fra alle tekniske anlegg. Kabling medtas her.
Totalprosjekt fra Consto AS
110
Standard funksjonsbeskrivelse for bolig Side 11 av 12
7
UTENDØRSANLEGG
73
Utendørs VVS Spillvann, overvann og vann/ sprinklerinntak er ført ut og tilkoblet offentlig nett.
74
Utendørs Elkraft Medtatt utvendig belysning av inngangsparti.
6
ANDRE INSTALLASJONER
60
Andre installasjoner generelt
61
Prefabrikerte rom Bad leveres som prefabrikkerte rom i alle leiligheter. Innredning som plantegning viser og med leverandørens standard utførelse. Flisbelagte vegger og gulv.
62
Person og varetransport Det leveres 1 person-/båreheis med hastighet 1,0 m/sek. Heisen har 5 stopp.
Totalprosjekt fra Consto AS
111
Standard funksjonsbeskrivelse for bolig Side 12 av 12
7
UTENDØRSANLEGG
70
Utendørs generelt Det er medtatt opparbeidelse ihht tiltakshavers tilbusdsdokumenter.
71
Bearbeidet terreng Terrenget bak bygget loddsprenges til skråning «5:1». Fot skråning blir ca 11,5 m bak veggliv i akse F. På topp skråning, ca cote 91, etableres sikkerhetsgjerde. På området bak bygget, som anlegges svakt skrånende fra bygget, anlegges gressplen og lekeplass ihht tegninger. Overvann på byggets bakside ivaretas og ledes til offentlig nett. Området på sider og foran bygg opparbeides med adkomstvei, gjesteparkering, gangareal og gressplen ihht tegninger.
72
Utendørs konstruksjoner Det er på byggets gavler medtatt tilsammen 2 stk terrengtrapper av betong med tilhørende spilerekkverk/handlist i galvanisert stål. På tak over utstikkende del av avfallsrom etableres spilerekkverk i galvanisert stål. Byggherren leverer system for søppelhåndtering.
76
Veger og plasser Adkomstvei til parkering og avfallsrom samt gjesteparkering opparbeides med asfaltert overflate ihht tegning. Gangareal har overflate av gangbaneheller. Det er medtatt kantstein av hogd granitt i alle overganger mellom de respektive arealer. I adkomstarealer er det medtatt stikkrenner. Ingen oppgradering av offentlig vei er inkludert.
77
Park og hage Tilbudet inkluderer gressplener ihht tegninger. Til lekeplass er medtatt • 1 stk utebord og 2 stk sittebenker • 1 stk sandkasse • Lekeapparater til budsjettsum til kr 35.000,-.
78
Utendørs infrastruktur
79
Andre utendørs anlegg
8
PROSJEKTERING OG PROSJEKTLEDELSE Vi har medtatt alle prosjekteringsledelsesarbeider, arkitekttjenester (f.o.m. godkjent rammetillatelse) og all nødvendig prosjektering for å oppføre byggene i henhold til denne beskrivelse. Arkitekttjenester er dog medtatt med sum kr 1.560.000,- eks mva.
Totalprosjekt 112
fra Consto AS
Salgsoppgave SELGER/UTBYGGER: Øvreveien 17 og 19 AS Org.nr.: 897 772 272 SALGSANSVARLIG: Kristin Nymo E-post.: kristin@ktngruppen.no Tlf.: 97 51 34 91 ADRESSE PROSJEKT: Øvreveien 17 og 19, 9325 Bardufoss. BETEGNELSE: Gnr. 54, bnr. 66/79 i Målselv kommune. Øvreveien Terrasse borettslag. TOMT: Eiet tomt på samlet 2085 kvm fordelt på 1075,6 kvm på gnr 54 bnr 66 og 1009,4 kvm på gnr 54 bnr 79 i Målselv kommune. Opplysninger iht. grunnboken. REGULERING: Eiendommen ligger i regulert område, reguleringsplan for Andselv sentrum vedtatt i 1997, og er godkjent utnyttet til boligformål. EIERFORM/ORGANISERING/ NÆRMERE OM PROSJEKTET: Andel, borettslag. Prosjektet omfatter som angitt ovenfor både gnr 54 bnr 66 (Haugen) og bnr 79 (Badstutomta) i Målselv kommune. Prosjektet består av 32 leiligheter hvorav Øvreveien borettslag vil erverve og omfatte 28 av leilighetene. De øvrige leilighetene; herunder leilighet 102, 108, 202 og 208, vil utgjøre selveierleiligheter. Dette innebærer at eiendommen må seksjoneres og følgelig utgjøre et ei-
erseksjonssameie hvor Øvreveien Terrasse borettslag vil eie 28 av boligseksjonene og eksterne eiere vil eie de øvrige seksjonene. Det tas imidlertid forbehold om at også leilighetene 102, 108, 202 og 208 kan bli omfattet av borettslaget hvorpå eiendommen for et slikt tilfelle ikke vil bli seksjonert. Eiendommene (54/66 og 79) vil bli sammenføyet før seksjonering; herunder før overdragelse av eierseksjonene til borettslaget. Det skal følgelig i utgangspunktet i tillegg til borettslaget etableres et eierseksjonssameie, Boligsameiet Øvreveien Terrasse, som skal ivareta felles interesser, fellesarealer og fellesanlegg av enhver art. Ved overtakelse av de respektive seksjonene, blir borettslaget sameier i eiendommen iht. Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31. Enhver sameier plikter å følge eierseksjonsloven og til enhver tid gjeldende vedtekter for sameiet. NÆRMERE OM BORETTSLAGET: Øvreveien Terrasse borettslag vil bli kontorstiftet av utbygger som etter stiftelse vil eie alle andelene i borettslaget. Utbygger vil etter stiftelsen utgjøre styret i laget og vil før overdragelse av leilighetene på vegne av Øvreveien Terrasse borettslag, kunne formalisere avtaler slik dette er beskrevet i salgsdokumentasjonen; herunder blant annet avtale med utbygger om kjøp av eiendommen(e), avtale med bank om finansiering av fellesgjelden, avtale med forretningsfører om forretningsførsel, avtale med kabel-tv selskap, avtale med forsikringssel-
skap, evt. avtale om IN-ordning, sikringsfond m.m. Det er utarbeidet utkast til vedtekter for borettslaget. Utkastet til vedtekter aksepteres av kjøper slik de foreligger; dog med de forbehold om enkelte endringer som fremkommer av utkastet og evt. andre nødvendige endringer. Evt. øvrige endringer av vedtektene kan fremmes på senere generalforsamlinger iht. bestemmelser i vedtektene og borettslagsloven. Selger skal innkalle kjøperne til et orienteringsmøte ca. 1 måned før ferdigstillelse. Selger kan da velge å avholde dette som såkalt konstituerende generalforsamling med valg av beboerstyrt styre etc. Selger kan imidlertid også velge å avvente nyvalg til etter overtakelse. BYGGEÅR: 2016/2017. Arbeidet med boligprosjektet legges opp med sikte på byggestart tidlig 2016 da med antatt ferdigstillelse sommeren 2017. Byggetiden er beregnet til 12 – 15 måneder etter byggestart, se imidlertid nærmere om dette nedenfor under ”Byggestart/ ferdigstillelse/overlevering” og under ”Selgers øvrige forbehold”. VEI, VANN OG AVLØP: Offentlig vei, vann og avløp. RENOVASJON: Anordnes i henhold til krav fra Målselv kommune. KOMMUNALE AVGIFTER: Ikke fastsatt per dato pga. nybygg. Kommunale avgifter beregnes og 113
fastsettes av Målselv kommune. For nærmere informasjon vises det til kommunens hjemmeside hvor prislistene for kommunale tjenester og gebyrer ligger tilgjengelig (oppdateres årlig). Kommunale avgifter vil for ethvert tilfelle omfattes av felleskostnadene i borettslaget. BYGGEMÅTE: Bygget er prosjektert iht. gjeldende byggeforskrifter, aktuelle Norske Standarder og basert på toleranser etter NS 3420. Bygget skal tilfredsstille TEK10. Se for øvrig Orienterende funksjonsbeskrivelse fra Consto AS datert 05.11.2015 for nærmere informasjon om byggemåte. UTSTYR, INNHOLD OG STANDARD: Se Orienterende funksjonsbeskrivelse fra Consto AS datert 05.11.2015. OPPVARMING: Se Orienterende funksjonsbeskrivelse fra Consto AS datert 05.11.2015. AREALER: 2-roms leilighet: ca. 50 kvm. 3-roms leilighet: fra ca. 63 – ca. 85 kvm. 4-roms leilighet: fra ca. 91 – ca. 124 kvm. Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i bruksareal (BRA), som er leilighetenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet leilighetens omsluttende vegger. Leilighetens sportsbod utgjør ca. 5 m2 og er ikke medregnet i bruksarealet (BRA). Balkonger, trapper og parkeringsplasser er heller ikke medregnet i BRA, men ca. størrelse på balkonger er likevel oppgitt på salgstegninger og i prisliste. Prosjektet er i et tidlig stadium og det kan på grunn av tekniske tilpasninger forekomme arealavvik på inntil 5 %, uten at dette gir rett til prisavslag eller andre beføyelser. NB! Arealangivelser på de enkelte rom er oppgitt som nettoareal, dvs. at innvendige vegger, sjakter mm ikke er medregnet. 114
PARKERING/SPORTSBOD: Det medfølger 1 stk. parkeringsplass og 1 stk. sportsbod til hver leilighet i garasjeanlegget i kjelleren. Fra garasjeanlegget blir det heis direkte opp i leilighetsetasjene. Sportsbodene har belysning, men er uoppvarmede og kun ment for lagring av gjenstander som tåler fukt- og temperatursvingninger (nettingvegger el.). Gjesteparkering blir etablert delvis på egen tomt og delvis i nærområdet. I garasjeanlegget i kjelleren, vil det også bli etablert egen plass for vask av bil, smøring av ski etc. INNSKUDD/FELLESGJELD: Innskudd: fra kr. 547.500,- til kr. 1.423.750,- inkludert 1 stk. parkeringsplass. Andel fellesgjeld: fra kr. 1.642.500,til kr. 4.271.500,- inkludert 1 stk. parkeringsplass. Innskudd består av 25 % av totalprisen for alle leilighetene. Andel fellesgjeld består av 75 % av totalprisen for alle leilighetene. Dette iht. borettslagsloven §§ 2-14 og 2-15. Dersom vilkårene er oppfylt, vil det legges opp til at laget skal inngå avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld, såkalt IN-ordning, slik at andelshaverne underveis skal kunne få mulighet til å nedbetale sin andel fellesgjeld jfr. borettslagslovens § 2-15 annet ledd. Dette vil kunne gi fleksibilitet i finansieringen samtidig som man sikrer evt. ekstra innbetalinger på en god måte. PRISER: Fra kr. 2.190.000 til kr. 5.695.000,(summen av innskudd + fellesgjeld) inkludert 1 stk. parkeringsplass. Se prisliste for detaljerte priser på hver enkelt leilighet. Selger står fritt til å endre priser på usolgte leiligheter uten forutgående varsel. OMKOSTNINGER: Det påløper generelle omkostninger med kr. 35.222,- per andel som blant annet skal dekke gebyr for hjemmelsoverføring, tinglysing av 1
pantedokument på andelen, attestgebyr, utlagt andelskapital, etablering av borettslaget, boligens forholdsmessige andel av dokumentavgiften, etablering av fibernett/kabel-TV, anleggsbidrag kraftselskap mv. Det tas forbehold om endring i de offentlige satsene. AVTALE / LOVVALG: Avtaleforholdet mellom selger og den enkelte kjøper/forbruker er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan allikevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Avhendingsloven er ufravikelig ved forbrukerkjøp av nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år på avtaletidspunktet, dersom selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Det forutsettes at hjemmelsdokumentet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av andelen til seg, må det tas forbehold om dette ved avtaleinngåelsen. BETALINGSVILKÅR: Det skal betales forskudd for leiligheten med kr. 50.000,-. Forskuddet forfaller til betaling straks selger har dokumentert at garanti er stilt iht. Bustadoppføringslova § 12. Sel-
ger kan kreve forskuddet utbetalt fra oppgjørsansvarlig dersom selger stiller nødvendig bankgaranti (selvskyldnergaranti fra finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste) overfor kjøper i henhold til buofl. § 47, 3. ledd. Kjøper kan kreve at oppgjørsansvarlig dokumenterer at slik sikkerhet er stilt før beløpet utbetales. Ved kontraktsbrudd og evt. påfølgende dekningssalg, kan selger dekke (deler) av sine utlegg av innbetalt forskudd. Ved heving og påfølgende dekningssalg, kan selger forøvrig kreve hele sitt økonomiske tap i denne anledning, erstattet av kjøper. Partene er enige om at 14 – fjorten – dagers betalingsforsinkelse er å anse som vesentlig. Tilleggsleveranser eller bygningsmessige endringer avtales og faktureres direkte mellom kjøper og utbygger eller entreprenør/underentreprenør og forfaller senest ved innbetaling av sluttoppgjøret. Selger har intet ansvar for endringer som avtales mellom kjøper og entreprenør. Selger har heller intet ansvar for evt. forsinket levering, eller mangler på overleveringsdato i den grad dette kan henføres til å være konsekvenser av endringer kjøper har avtalt med entreprenører. Restkjøpesum for leiligheten med evt. tilvalg og tilhørende omkostninger mv., skal betales innen 1 virkedag før overtagelse; herunder skal betaling skje slik som angitt i fullstendig kjøpekontrakt samt i brev som kjøper vil motta fra oppgjørsansvarlig og/eller selger. Selger krever bekreftelse på finansering fra bank eller annen finansieringsinstitusjon før bud blir akseptert. FELLESKOSTNADER: Størrelsen på felleskostnadene, vil avhenge av de beslutninger som borettslaget treffer. Felleskostnader inkluderer kapitalkostnader (renter og avdrag fellesgjeld), ordinære driftsutgifter og kommunale avgifter, eiendomsskatt etc. En tommelfingerregel er at den delen av felleskostnadene som omfatter driften av eiendommen, utgjør ca. 25-30 kroner per kvm per
måned. I tillegg kommer renter og evt. avdrag på andel fellesgjeld, evt. strøm-/fjernvarmekostnader dersom dette tas inn over felleskostnadene etc. Se for øvrig prisliste for stipulerte felleskostnader for hver leilighet. FELLESGJELD/LÅNEVILKÅR Utbygger/selger har på vegne av borettslaget på nærmere bestemte vilkår fått tilsagn om finansiering av fellesgjelden i Husbanken. Innenfor Husbankens rammer, kan borettslaget selv ta stilling til og søke om lånets løpetid, evt. avdragsfrihet, fast eller flytende rente etc. P.t (07.12.2015) utgjør Husbankens flytende nominelle rente 1,985 % p.a. Renten vil imidlertid endres i takt med justeringer i rentemarkedet hvert kvartal. Borettslaget vil dersom vilkårene oppfylles videre søke om individuell nedbetalingsordning IN-ordning på fellesgjelden. Dette gir hver enkelt andelseier mulighet til å nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden etter overtakelse, slik at felleskostnadene kan bli lavere. Ta kontakt med selger eller oppgjørsansvarlig for nærmere informasjon om ordningen. Borettslaget vil også søke om innlemming i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS (SBS). Som andelseier er man under denne ordningen etter nærmere regler forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader. Ta kontakt med selger eller oppgjørsansvarlig for nærmere informasjon om ordningen; herunder oversendelse av vilkårene. BYGGESTART/FERDIG STILLELSE/OVERLEVERING: Prosjektet/boligene kan påregnes ferdigstilt ca. 12 - 15 måneder etter igangsatt byggestart. Byggestart vil skje innen rimelig tid etter at minst 80 % av leilighetene er solgt og man deretter har oppnådd byggetillatelse/igangsettingstillatelse fra Målselv kommune. Se nærmere om byggestart; herunder selgers forbehold i denne anledning, nedenfor under “Selgers forbehold”. Selger skal sende en skriftlig orientering om forventet ferdigstillelse til kjøper ca. 2 - 3 måneder før forven-
tet ferdigstillelse samt ved enhver vesentlig endring i tidligere angitte tidspunkt for forventet ferdigstillelse. Endelig overtakelsestidspunkt blir fastsatt av selger. Selger skal sende skriftlig orientering til kjøper om overtakelsestidspunkt med orientering om og innkalling til forhåndsbefaring og 2 - 6 uker før endelig fastsatt ferdigbefaring og overleveringstidspunkt. FERDIGATTEST: Midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest utstedes av Målselv kommune etter at arbeidene er tilstrekkelig ferdigstilt. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har heller ingen plikt til å overta leiligheten uten at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. FORRETNINGSFØRER: Utbygger/selger vil på vegne av det kontorstiftede borettslaget inngå avtale med Bonord om forretningsførsel for Øvreveien Terrasse borettslag. ENERGIMERKING: Leiligheter har fått energimerking C på bakgrunn av Orienterende funksjonsbeskrivelse. Ta kontakt med salgsansvarlig for utlevering av hele rapporten. LIKNINGSVERDI: Ikke fastsatt per dato pga. nybygg. Ligningsverdien fastsettes av Skatt Nord etter ny beregningsmodell som skiller mellom ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) og ”sekundærbolig”. FORSIKRING: Frem til overtakelsen er eiendommen forsikret av utbygger. Etter overtakelsen vil eierseksjonssameiet forsikre eiendommen. Hver enkelt må sørge for innboforsikring før overtakelse. OPPGJØRSANSVARLIG: Barentz Advokat AS v/Adv Tomas Norager Haugan vil forestå alt av oppgjør og tinglysning. Selger vil bistå oppgjørsansvarlig og forretningsfører med stiftelse av borettslaget og sameiet. 115
GARANTIER: Handelen reguleres i utgangspunktet av Bustadoppføringslova (salgs til forbrukere), hvorpå selger som sikkerhet for oppfyllelsen av sine forpliktelser, stiller en garanti ved kontraktsinngåelse på 3% av kjøpesummen/vederlaget frem til overtakelse. Beløpet økes til 5% etter overtakelse, og er gjeldene i 5 år etter overtakelse. Dersom forskudd på kjøpesummen skal disponeres av selger/tas ut av klientkonto før oppgjøret gjennomføres, skal det stilles egen garanti for dette etter lovens § 47, tredje ledd. Påkrevde endringer i garantier ved eventuelt videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. SELGERS FORBEHOLD: Selger tar forbehold om endelig godkjenning av prosjektet i Målselv kommune før byggestart; herunder tas det forbehold om at Målselv kommune gir byggetillatelse (igangsettingstillatelse), før boligprosjektet kan gjennomføres og byggestart kan iverksettes. Selger tar videre forbehold om at minst 80 % av leilighetene må være solgt for at prosjektet skal kunne gjennomføres; herunder byggestart igangsettes. Søknad om igangsettingstillatelse fremmes ikke før slikt tilstrekkelig salg er oppnådd. Forskyvelser i forhold til evt. angivelser om antatt byggestart/ferdigstillelse etc. som følge av manglende avklaring av forbeholdene nevnt her, gir ikke grunnlag for å gjøre selger ansvarlig for døgnmulkt eller andre krav. Selger kan imidlertid etter eget valg og innenfor fristen nedenfor, uavhengig av bestemmelsene her, velge å iverksette prosjektet selv om salgsforbeholdet ikke er løftet. Utbygger varsler kjøper når bygging igangsettes (byggestart). Arbeider med og på eiendommene som gjøres før slikt varsel foreligger, er ikke å regne for byggestart i forhold til angivelsene her. Dersom byggestart ikke har skjedd innen 01.05.2016, kan begge parter innen faktisk byggestart ved skrift116
lig melding til den andre, gå fra avtalen uten at dette fører til noen form for kompensasjon for noen av partene. Delinnbetalingen/forskudd tilbakebetales da kjøper med tillegg av opptjente renter. Det presiseres at salgsdokumentene ikke er bindende for boligens detaljutforming som farger, materialer, innredninger, mv. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser,”møblerte” plantegninger mm. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen. Det tas videre forbehold om generelle skrivefeil i salgsdokumentasjonen. Kjøper oppfordres til å gjennomgå all salgsdokumentasjon grundig for å forsikre seg om at hun/han har fått med seg alle detaljer vedrørende prosjektet, arealer, leveranseomfanget, samt egne forpliktelser. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i salgsdokumentasjonen som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer, samt rett til å foreta endringer i priser, planløsninger, størrelser, samt antall enheter på de boligene som ikke er solgt. Dersom det er avvik mellom tegninger og Orienterende funksjonsbeskrivelse, er det funksjonsbeskrivelsen som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Selger tar for øvrig forbehold: • Om endringer i dokumentavgift og tinglysningsgebyr. • Om endring i merverdiavgift (mva). • Om mindre vesentlige endringer i forbindelse med detaljprosjektering. • Om mindre justeringer av bruksarealet (BRA). • Panthavers frigivelse av
• •
tinglyst pant, og samtykke i salget. Godkjenning og tinglysning av fradelinger, seksjoneringer etablering av borettslaget. Om endring av priser på usolgte enheter.
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, salgsoppgave, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til salgsansvarlig. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med salgsansvarlig eller oppgjørsansvarlig dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås. FORSINKELSER: Forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold ol gir selger rett til å forlegne fristen for overtakelse, uten av kjøper kan kreve noe av selger. Det samme gjelder forsinkelser som er en følge av kjøpers tilleggs- og endringsbestillinger. Det anmodes om at kjøper tilpasser seg disse forholdene ved et eventuelt salg av eksisterende bolig. Selger kan kreve tilleggsfrist for overlevering av leilighet dersom forsinkelsen skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd eller lignende, uten at kjøper har krav på kompensasjon. Selger gjør kjøper oppmerksom på at byggforsikring ikke dekker erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse og kjøper bes ta hensyn til dette ved salg av nåværende bolig. Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper rett til å utsette overtakelsen, såfremt overtakelsen og ferdigstillelsen finner sted tidligere og kjøper blir varslet iht. avtalte frister i kjøpekontrakten.
UTEAREALER: Utenomhusarealer vil bli endelig utført når alle leilighetene er overlevert og årstid tillater det. Dette gir ikke kjøper adgang til å nekte å overta boligen.
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil totale kostnader øke tilsvarende.
TILVALG/ENDRINGER/ VEDERLAGSJUSTERING: Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper.
De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i tekniske forskrifter ol.
For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som: a) vil endre kontraktssummen med 15 % eller mer, b) ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Avtale om endringer/tillegg, skal inngås skriftlig.
HEFTELSER: Andelsboligene til andelshaverne og seksjonene til borettslaget, skal overdras fri for pengeheftelser. Som sikkerhet for andelshavernes forpliktelser borettslaget, er det iht. borettslagsloven lovbestemt pant til fordel for borettslaget for et beløp begrenset oppad til 2G (folketrygdens grunnbeløp). Målselv kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på ubebygde deler av eiendommene i området, har rett til atkomst for vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppel håndteringssystemer på eiendommen. For øvrig vil eiendommene (seksjonene) overdras til borettslaget med de rettigheter og forpliktelser som grunnbøkene viser. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommene. Kjøper kan ikke motsette seg eller gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende for tinglysing av øvrige nødvendige erklæringer/ avtaler o.l. vedrørende borettslaget, sameiet, parkeringsanlegg, naboforhold eller andre forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet.
VIDERESALG: Ved videresalg av kontraktsposisjonen, kan selger belaste et administrasjonsgebyr stort kr. 20.000,- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder seg forøvrig retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidar ansvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av utbygger/selger. VEDLEGG: Vedlegg, fås hos salgsansvarlig eller lastes ned på www.ovreveienterrasse.no. • Salgsprospekt • Reguleringsbestemmelser med kart. • Grunnboksutskrifter for gnr 54 bnr 66 og 79 i Målselv kommune. • Matrikkelbrev for gnr 54 bnr 66 og 79 i Målselv kommune. • Situasjonsplan. • Tegninger for prosjektet; snitt-, fasade-, plan-, og leilighet. • Utkast til vedtekter for Øvreveien Terrasse borettslag. • Utkast til vedtekter for Boligsameiet Øvreveien Terrasse. • Mal kjøpekontrakt (blankett NS 3427). • Bustadoppføringslova er vedlegg til kontrakt
AVBESTILLING: Kjøper har frem til igangsettingstillatelse foreligger, rett til å avbestille leveransen mot betaling av et fast avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen/vederlaget. Ved avbestilling etter at igangsettingstillatelse foreligger, må kjøper dekke selgers/ utbyggers fulle økonomiske tap jfr. bustadoppføringslova sine regler om dette. 117
Egne notater
118
119
vizuelli.no Visualisering: Og Arkitekter. Salgsprospektet er oppdatert 11.04.16
PRISER FRA kr. 1.995.000! • fra 50 til 124 m2
Nå kan du få din
drømmeleilighet
Minutter til
sentrum
• midt i sentrum av Bardufoss • i naturen og med utsikt innover Målselvdalen • du slipper snømåking og plenklipping • du slipper årlig vedlikehold og vedlikeholds kostnader • du får moderne oppvarming, isolasjon og teknologi som reduserer strøm-utgiftene • god, trygg og rimelig finansiering som gir deg lave bokostnader
Minutter til
naturen
Mer tid til å
leve
Denne muligheten bør du ikke la gå fra deg!
Kontakt oss for mer informasjon og sikre deg plass i dette prosjektet som har ALT!
Telefon: 975 13 491 | post@ovreveienterrasse.no | www.ovreveienterrasse.no | Facebook.com/ovreveienterrasse 120