Sandtorgholmen by Vizuelli

unik sjanse til 책 sikre deg en del av nor sk kultur arv

w w w. s a n d t o r g h o l m e n . c o m

Herskapelig i finstuene! På Sandtorgholmen er det tre finstuer i hovedhuset. I disse omgivelsene har det vært drevet handel i fem hundre år, og det har vært serveringsbevilling siden 1770. Her har det vært servert mye god mat, snakket om de store linjer og de små gleder i livet. Det er i slike inspirerende omgivelser at kreftene vender tilbake og de store beslutninger kan tas. Slik har stedet fungert for storfolk og småfolk gjennom generasjoner. Her var hele 4000 personer fra «almuen» samlet for å hylle kong Oscar II som valgte Sandtorgholmen som ett av få steder han besøkte på sin store Nord-Norge turnè i 1873.

Oppdragsnummer: 2312109

SANDTORGHOLMEN Prisant. kr 20 000 000 9430 Sandtorg

INNHOLD 02 04

Informasjon om eiendommen

04 06

Prisinformasjon og avtalevilkĂĽr

05 07

Ă&#x2DC;vrig informasjon

06 08

Andre opplysninger

08 12

Vedlegg

57 64

Om EiendomsMegler 1

58 65

Budskjema

59 66

Forbrukerinformasjon om budgivning

60 71

Oppsummering

Informasjon om eiendommen

Adresse

Sandtorgholmen, 9430 Sandtorg Registerbetegnelse

Gnr. 27, bnr. 17 i Harstad kommune Beliggenhet

Sandtorgholmen ligger idyllisk plassert på en halvøy som stikker ut i Tjeldsundet. Her er du midt i et eldorado for unike opplevelser. Eiendommen er lokalisert ved gamle Sandtorg Handelsted, og ligger ca 30 km sør for Harstad, og 28 km fra flyplassen på Evenes kjent som Harstad/Narvik lufthavn. Tjeldsundet er kjent for sin strie straum, og er en av de mest fiskerike fjorder i Nord-Norge. Sommer som vinter kan en bare sette på potetene og stikke ut på fjorden for å hente inn dagens fangst. I området rundt er det turstier opp til flotte Sætertind, et aktivt idrettsmiljø med en flott idrettspark, samt merkede skiløyper om vinteren. Areal

BRA.: ca 2500 kvm, Takstmann har oppgitt arealene i denne salgsoppgaven. Ettersom det her er tatt næringstakst er det kun oppgitt Bruksareal. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS 3940. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn. Innhold

Vi er stolte av å kunne presentere en mulighet til å investere i en kulturskatt av de sjeldne. Sandtorgholmen er et av de eldste handelsted i NorgNorge, med røtter helt tilbake på Snorres tid og er

2 4

nevnt i historiske skrifter allerede i 1321. Sandtorgholmen fikk i 1770 - som de første i sørfylket bevilling for salg av vin og brennevin. Stedet ble i 2003 plukket ut som en av 10 kystperler langs norskekysten og ble tildelt den kulturhistoriske "Olavsrosa" for sitt omfattende rehabiliteringsarbeid. Driftsmessig har ikke dagens eier utnyttet potensialet i stedet til fulle ettersom de har hatt stengt deler av året. Det antas også at markedet for hotell-/servering-/ opplevelsesdrift er stigende i regionen. Dagensa eier har tilrettelagt for øvrige bruksmuligheter på eiendommen gjennom å lage reguleringsplan med muligheter for å bygge sjøhus/ hytter på deler av eiendommen. Ifølge reguleringsplan åpnes det for å benytte øvre del av eiendommen til utbygging av flere utleieenheter. Ved eventuelt salg/ utleie i disse kan dette gi eiendommen gode inntekter. Stedet inneholder 8 bygninger med unike kvaliteter som beskrives i det følgende: "Brygga" inneholder: 1. etg, 264 kvm BRA: restaurant med plass til 100 personer, storkjøkken, lager, kjølerom, fryserom, toaletter, teknisk rom, gang og trapperom. 2. etg, 264 kvm BRA: 10 hotellrom med egne bad, vaskerom, trapperom og korridor. 3. etg, 180 kvm BRA: 2 konferanselokaler/møterom, 2 toaletter, gang, 2 boder og ventilasjonsrom. Hovedhuset/Storgården inneholder: Kjeller, 63 kvm BRA: lager-/teknisk rom 1. etg, 184 kvm BRA: 3 fin-stuer, 2 hotellrom med egne bad, kjøkken og 2 ganger. 2. etg, 184 kvm BRA: 2 suiter med bad, 4 hotellrom med bad, hall og gang/trapperom. 3. etg, 100 kvm BRA : stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad og gang.

Informasjon om eiendommen

"Bårdstua" inneholder : 1. etg, 167 kvm BRA: 4 soverom, 2 stuer, 2 kjøkken, 2 bad, 2 ganger og bod. 2. etg, 167 kvm BRA: 4 soverom, 2 stuer, 2 kjøkken, bad og 2 ganger. I tillegg er det et klokketårn. Stabburet, også kalt "brudesuiten", er 25 kvm BRA og inneholder soverom, bad og gang. Adm. bygg er på et plan, 92 kvm BRA og inneholder overnattingsdel med eget bad, lager og kontor/ resepsjon. Fjøs, 92 kvm BRA inneholder lagerrom. Garasjeanlegg, 690 kvm BRA inneholder verksted, lager/oppholdsrom og garasjer. I tillegg er det en vinkjeller. "Malaga-kjelleren har ca 58 kvm BRA og brukes til vinsmaking, aperitif og mindre selskaper opp til 30 personer. Det leies i dag ut en del båt og campingvogn plasser, dette er verdisatt til kr 40 000 pr. år. Standard

Sandtorgholmen består av gamle ærverdige bygninger. Det har i de senere år vært gjort oppgraderinger på nesten samtlige bygg.

Stabburet/"brudesuiten" stammer tilbake fra så tidlig som 1750. Det ble gjennomført oppgraderinger i 2001. Adm. bygg ble oppført i 1906 og ble oppgradert i 2001. Fjøs er en gammel bygning i dårlig stand. Garasjeanlegget er antatt oppført i 1959 med utvidelse sør på 1970 tallet. Bygningen fremstår i god stand med generelle bruks- og alderslitasje. "Malaga-kjelleren" ble bygget i 1770. Bygningen ble oppgradert i 2001.

Adkomst

Start fra EiendomsMegler1 i Harstad og kjør sørover. Etter 24 km passerer du Tjeldsundbrua på venstre side. Her fortsetter du rett fram Kong Olavs veg/E10 ca 10 km. Her ligger Sandtorgholmen idyllisk til på venstre side av vegen Parkering

God parkering i stort garasjeanlegg samt på øvrige deler av tomta.

"Brygga" med over 100 års lang historie ble innvendig totalrenovert i 2002 og holder god standard. Hovedhuset er et sveitserhus i dragestil som ble flyttet til nåværende plassering i 1916. Bygget ble innvendig totalrenovert i 2010 og fremstår i god stand. "Bårdstua" er et gammelt Nordlandshus fra 1850/1870. Huset er bygget i laftet tømmer. Bygningen ble oppgradert i 2002.

3 5

Prisinformasjon og avtalevilkår

Pris

Prisantydning Omkostninger Totalpris inkl. omk.

kr 20 000 000 kr 503 655 kr 20 503 655

Omkostninger

1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 1 548 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 1 935 4. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 172 Sum omkostninger kr 503 655 ved oppnådd prisantydning. Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Andre faste kostnader

Forsikring, oppvarming og diverse vedlikehold. Kommunale avgifter

Kr 31 690 Det gjøres oppmerksom på at avgiftene kan være avhengig av bruk. Ligningsverdi

Ligningsverdi er ikke fastsatt av Skatt Nord.

4 6

Øvrig informasjon om eiendommen

Byggeår

Fra ca.1759 - 1959, se standardbeskrivelse for detaljer. Eierform

Eier Byggemåte

Eiendommen består av 7 bygninger. Det henvises til takstmannens rapport. Større utvendige moderniseringsarbeider

Se standardbeskrivelse.

Hovedeiendommen er pent opparbeidet med grøntarealer, adkomstveier og parkeringsplasser. Mot sørvest ligger en flott strand og minigolfbane, mens du mot nordøst finner brygga med båtplasser. På sørsiden av Storgården ligger lysthus med badestamp, samt Malagakjelleren, Nord-Norges eldste vinkjeller. Regulering

Eiendommen er regulert og godkjent brukt til forettning/overnatting/servering/jordbruk/skogbruk/ fiske/bolig. Eksisterende bygningsmasse på Sandtorgholmen er vernet.

Større innvendige moderniseringsarbeider

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen.

Se standarbeskrivelse.

Planidentifikasjon 513, plannavn Sandtorgholmen.

Brukstillatelse/ Ferdigattest

Reguleringsplan vedtatt 19.11.2009. Planen åpner for bygging av flere bygninger for herberge/bevertning. I følge reguleringsplan åpnes det for å benytte øvre del av eiendommen til utbygging av flere utleieenheter. Ved eventuelt salg/utleie i disse kan dette gi eiendommen gode inntekter.

Det foreligger ferdigattest i forbindelse med ombygging til hotellrom/leiligheter pr 22.12.2010. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Oppvarming

Vei, vann og avløp

Bygningene varmes i hovedsak opp elektrisk. Vedovn i hovedgården.

Offentlig vann og privat avløp.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/ fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Adgang til utleie

Pr i dag drives Sandtorgholmen kommersielt, og det drives utleie av rom i flere av bygningene. Tomt

Tomteareal er ca. 16 878 kvm på eiet tomt.

5 7

Andre opplysninger

Visning

Etter annonsering på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller etter nærmere avtale med meglerforetaket.

vernestatus på deler av eiendommen. Det innebærer blant annet at fasademessige endringer skal godkjennes av fylkets kulturavdeling.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. I og med at selger her er et selskap kommer ikke disse reglene til anvendelse, men megler oppfordrer til og anbefaler at budgivere legger opp til forsvarlig avvikling av budprosessen. Overtakelse

Ledig etter avtale. Eier

Sandtorgholmen eiendom AS Heftelser

Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Andre rettigheter og forpliktelser

Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Diverse

De vedlagte tegninger kan avvike fra dagens planløsninger. De vedlagte tegninger av "bårdstua" er basert på planene for ombygging/ominnredning av denne, mens tegningene av "brannstasjonen" er planer for gjenoppbygging av dette bygget. Eiendommen er SEFRAK-registrert, og har

6 8

Boligsalgsrapport/takst

Taksten er avholdt den 9.mai 2012 av takstmann Tore Rekkedal. Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men har for ordens skyld utfylt egenerklæringskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; "Tilstand og tilhøyrsle" gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Betingelsene gjelder også dersom kjøper ikke har besiktiget eiendommen. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på kjøper.

Andre opplysninger

Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Vedlegg

Takt avholdt 9.mai 2012 av Tore Rekkedal Kommunale opplysninger med blant annet situasjonsplaner, reguleringskart og tegninger både av eksisterende bygg og innregulerte sjohus/hytter. Finansiering/forsikring

EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1's finansielle rådgivere. Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 gunstig forsikring. Kontakt meglerforetaket om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. Meglertakst

Vi tilbyr meglertakst av boligen din dersom du vurderer salg. Meglertakst er en vurdering av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. Oppdragsansvarlig

Tord Bergersen - 9280 6387 Runar Bjørkelund - 9280 6276

7 9

Bedre fisk får du ikke! Det sies at fisken i Tjeldsundet er den beste i verden. Årsaken er en kombinasjon av strøm på syv knop i sundet som gjør at fisken må jobbe store deler av tiden, samt reint hav og særs gode matforekomster for fiskene. Det skal også være derfor du får torsk her året rundt. Men også de andre godfiskene er her: Sei, kveite, brosme, uer, flyndre og steinbit. Her får du fisk hver gang, med eller uten godt haill!

11x15 L 3

17x16 SHL

204 Rom 16.8 m² 11x19 L 4 8x21M 2

11x15 L 3

17x16 SHL

207 Rom 21.3 m²

11x15 L 3

210 Rom 20.9 m²

8x21M 2

205 Bad 3.5 m²

8x21M 2

11x19 L 4

206 Bad 4.9 m²

9x21M 8x21M 2 11x19 L 4

8x21M 2

217 Korridor 25.3 m²

9x21M

211 Bad 4.0 m² 8x21M 2

8x21M 2

4700

201 Kjøkken 13.7 m² 11x19 L 4

216 Bad 2.8 m² 203 Trapperom 14.4 m²

202 Lager 4.5 m²

8x21M 2

214 Gang 4.9 m²

8x21M 2 213 Bad 3.4 m²

8x21M 2

215 Rom 11.8 m²

8x21M 2

9x21M

11x19 L 4

212 Rom 12.0 m²

9x21M 11x15 L 3

11x15 L 3 11x15 L 3

200 Trapperom 8.1 m²

Ark-Ide, Arkitektkontor Postboks 40 9439 EVENSKJER Reg.no. mva 970 423 826 Tlf. 77 08 57 70. Telefaks: 77 08 56 14

No.

Description

Date

Storgården

Rom plan 2 etg

Sandtorgholmen Eiendom as

Project number

A103

Date Drawn by Checked by

Author Checker

Scale

1 : 100

18.04.2008 10:03:21

11x15 L 3

113 Bad 7.7 m² 111 Room 14.4 m²

8x21M 2

10x12 L 2

5976

8x21M 2

650

114 Allrom 74.8 m²

7200

11x15 L 3

Ark-Ide, Arkitektkontor Postboks 40 9439 EVENSKJER Reg.no. mva 970 423 826 Tlf. 77 08 57 70. Telefaks: 77 08 56 14

No.

Description

112 Bad-vask 7.0 m²

Date

110 Room 12.0 m²

10x12 L 2

Storgården

Leilighet på loftet

Sandtorgholmen Eiendom as

Project number

A102

Date Drawn by Checked by

Author Checker

Scale

1 : 100

21.04.2008 13:26:50

8x21M 2 8x21M 2 9x21M 115 Room 6.6 m²

Section 1

11x15 L 3

17x16 SHL

207 Salong 21.6 m² 11x19 L 4

11x15 L 3

17x16 SHL

210 Allrom 21.5 m²

8x21M 2

204 Allrom 27.9 m²

8x21M 2

Kjøkken

11x15 L 3

Kjøkken

11x15 L 3

11x19 L 4

206 Bad 4.9 m²

Seng 8x21M 2 11x19 L 4

8x21M 2

217 Korridor 16.4 m²

9x21M

211 Entre 7.2 m² 8x21M 2

8x21M 2

4749

201 Soverom 14.8 m²

216 Bad 2.8 m²

11x19 L 4 118 Bad 3.3 m²

203 Trapperom 14.7 m²

9x21M

8x21M 2

214 Gang 4.9 m²

8x21M 2 213 Bad 3.4 m²

11x19 L 4

8x21M 2

215 Gjesterom 12.0 m²

11x19 L 4

212 Soverom 12.3 m²

9x21M 11x15 L 3

11x15 L 3 11x15 L 3

200 Trapperom 8.6 m²

Ark-Ide, Arkitektkontor Postboks 40 9439 EVENSKJER Reg.no. mva 970 423 826 Tlf. 77 08 57 70. Telefaks: 77 08 56 14

No.

Description

Date

Storgården

Leiligheter i 2 etasje

Sandtorgholmen Eiendom as

Project number Date

360/2008

A110

25 april 2008

Drawn by

Kanebog

Checked by

Checker

Scale

1 : 100

23.05.2008 10:05:54

Section 1

11x15 L 3

11.5x12 F 2

2 Soverom 8.4 m²

11.5x12 F 2

5 Bad 5.7 m²

7260

11.5x12 F 2

9x21M 8x21M 2 30 Entre 7.3 m² 8x21M 2

26 Soverom 11.6 m²

9 Allrom 23.1 m²

8x21M 2

4 Stue 39.8 m²

3 Soverom 12.7 m²

11.5x12 F 2

7 Trapp 5.9 m²

27 Bod 1.7 m²

8x21M 2

7556

11.5x12 F 2

4040

1 : 100

Section 1

23450

1.Etasje

8 Gang 10.6 m² 15x21M

31 Kjøkken 14.1 m²

8x21M 2 8x21M 2

8x21M 2

11 Entre 5.9 m²

8x21M 2

14 Soverom 9.1 m²

8x21M 2 12 Bad 3.9 m²

15x21M

Section Section 1 1

11.5x12 F 2

28 Bad 3.8 m²

16 Soverom 9.3 m² 8x21M 2 19 Kjøkken-spisestue 29.8 m² 15x21M

33 DN 8x21M 2 Trapp 7.3 m² 32 8x21M 2 Entre 3.5 m² 8x21M 2 21 8x21M 2 Entre 8x21M 2 3.1 m²

18 Stue 39.8 m²

17 Soverom 11.7 m²

11.5x12 F 2

22 Allrom 34.2 m² 34 Soverom 11.4 m²

8x21M 2

7x7 L 2

8x21M 2 25 Soverom 12.0 m²

20 Bad 5.8 m²

11.5x12 F 2

2. Etasje 1 : 100

Ark-Ide, Arkitektkontor Postboks 40 9439 EVENSKJER Reg.no. mva 970 423 826 Tlf. 77 08 57 70. Telefaks: 77 08 56 14

No.

Description

Date

Bårdstua

Plan 1 0g 2 etasje

Sandtorgholmen Eioendom as

Project number Date

A102

23 mai 2008

Drawn by

Kanebog

Checked by

Checker

Scale

1 : 100

23.05.2008 08:19:00

Section 1

11.5x12 F 2

Nord

1 : 100

Vest 1 : 100

SĂ¸r 1 : 100

4 Ark-Ide, Arkitektkontor Postboks 40 9439 EVENSKJER Reg.no. mva 970 423 826 Tlf. 77 08 57 70. Telefaks: 77 08 56 14

No.

Description

Date

{3D} Fasader Project number

A102

Date Drawn by Checked by

Author Checker

Scale

1 : 100

08.04.2008 08:30:42

5000

8x12 L 2

10x21M

6504

5 Soverom 7.9 m²

6 Soverom 5.4 m²

7 Soverom 5.4 m²

8 Soverom 8.4 m²

9 Soverom 5.4 m²

10 Soverom 7.9 m²

8x21M 2 8x21M 2

UP 8x21M 2 8x21M 2 11 Bad 6.0 m²

17 Bod 2.5 m²

UP 8x21M 2 12 Bad 6.4 m²

18 Bod 2.5 m²

19 Bod 2.5 m²

13 Bad 6.0 m²

15172

14980

8x12 L 2

1 : 100

2 Allrom 22.9 m²

3 Allrom 22.9 m²

4 Allrom 22.9 m²

6686 90x21

90x21 14 Entre 5.9 m²

8x12 L 2

Ark-Ide, Arkitektkontor Postboks 40 9439 EVENSKJER Reg.no. mva 970 423 826 Tlf. 77 08 57 70. Telefaks: 77 08 56 14

No.

Description

Date

10x21M

90x21

15 Entre 5.9 m²

10x21M

16 Entre 5.9 m²

8x12 L 2

10x21M

8x12 L 2

2. Etasje 1 : 100

Plantegninger Project number

A103

Date Drawn by Checked by

Author Checker

Scale

1 : 100

08.04.2008 08:26:59

15x15 L 2

1.Etasje

Ramsalte historier! Historiene på Sandtorgholmen strekker seg fem hundre år bakover i tid. Mange dreier seg om handel, hav og fisk. Men også om herskapelige kongebesøk, edle spansk viner, dramatiske kapringer, bestialsk halshugging og dampende overtro. Her ligger verdens eldste seilende skonnert «Anna Rogde» fra 1869 ved kai ved en vinterkledd Sandtorgholmen og henter folk til nye opplevelser i og rundt Tjeldsundet. Kanskje er det spekkhuggerne som skal beskues, ørne-safari på gang eller de gjør klar til en tur til Lofoten og det store Lofot-fisket?

ER DU PÅ JAKT ETTER ET HUS ELLER ET HJEM? EiendomsMegler 1 selger ikke eiendommer, men hjem. Som en av Norges største meglere med flest lokalkontorer rundt i hele landet kjenner vi både de lokale særegenhetene og de nasjonale trendene mye bedre enn noen annen megler. Vi har ansatte som bryr seg om det de skal selge og som vet at hvis det unike kommer tydelig frem er det lettere å finne de rette kjøperne. Kontakt oss på telefon 90 64 05 00 og få et bra tilbud før du skal selge.

Bindende bud på eiendommen

Budskjema

Sandtorgholmen, 9430 Sandtorg Gnr. 27, bnr. 17 i Harstad kommune Oppdragsnr: 2312109 / Tord Bergersen Bud stort kr Skriver kroner

00/100

(I tillegg kommer omkostninger ihht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.)

Eventuelle forbehold

Ønsket overtagelsesdato

Akseptfrist

kl.

Finansieringsplan Lån i

tlf

Lån i

tlf

Egenkapital i

tlf

Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1

nei

Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet.

Kjøper 1

Kjøper 2

Navn

Person nr.

Tlf

Mobil

Tlf

Mobil

E-post

Adresse

Poststadr.

Sted

Dato

Sted

Underskrift

Dato

Underskrift

Til bruk for megler, på uendrede vilkår forhøyes budet til Meglers signatur Forhøyelse mottatt

kl.

på kr

, frist

Forhøyelse mottatt

kl.

på kr

, frist

Forhøyelse mottatt

kl.

på kr

, frist

strøket.

Dato/kl

Forbehold om Finansiering kr

bekreftet av

Dato/kl

Eiendomsmegler 1 Nord-Norge AS, Strandgata 7, 9405 Harstad, T 90 64 05 00, F 77 06 68 60 65

Forbrukerinformasjon

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlagav blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet bud-givning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en fristsom åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og inter-essenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers.

Det finnes dager! Kontrastene er store på Sandtorgholmen. Du får oppleve spektakulært nordlys, ulende vinterstormer som virvler opp hele sundet, - og dager som dette. Da sola skinner 24 timer i døgnet. Du vil ikke sove, men bare speile deg i vannet, klype deg i armen, holde rundt dine kjære og tenke at livet er herlig!

Ramsalt og herskapelig! Det er kontrastene som best fyller livet med innhold og mening. Sandtorgholmen gir deg nettopp dette, beliggende på en egen idyllisk halvøy ut i det vakre Tjeldsundet midt mellom Troms og Nordland. Her finnes herskapelige og ramsalte historier, og her har du muligheten til å oppleve alle havets tilbud bare noen meter unna! Du kan sløye din egen fisk på brygga eller nyte et herskapelig måltid med havets delikatesser i storslåtte historiske omgivelser. Tettere på historier, havet og det gode liv kommer du ikke!

10 meter fra verden! Du kan nyte stillheten, utsikten og samtidig se verden reise forbi bare 10 meter unna! Totalt passerer det 책rlig 200 cruiseskip med passasjerer fra mange land!

Du er i lykkeland! Der regnbuen har sin ende kan du Ă¸nske deg hva du vil! Men hva mer kan du Ă¸nske deg her? PĂĽ Sandtorgholmen er du allerede i lykkeland.

Oppsummering av eiendommen

-SANDTORG Sandtorgholmen Prisantydning kr 20 000 000 Omkostninger kr 503 655 Totalpris inkl. omk. kr 20 503 655 P-rom/bra ca 2500 kvm Antall soverom 29 Byggeår Fra ca 1750 - 1959 Tomt 16 878 kvm Energimerking av boligen

Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler ved avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning. Kontakt Tord Bergersen - 928 06 387 t.b@eiendomsmegler1.no Runar Bjørkelund - 9280 6276 r.b@eiendomsmegler1.no Salgsoppgave er sist oppdatert 17.08.2012

unik sjanse til ĂĽ sikre deg en del av nor sk kultur arv

Kontakt Tord Bergersen - 928 06 387 t.b@eiendomsmegler1.no Runar BjĂ¸rkelund - 928 06 276 r.b@eiendomsmegler1.no

w w w. s a n d t o r g h o l m e n . c o m