Smestaddammen prospekt by vy communication as

HOFFSVEIEN 65B - 0377 OSLO 56 NYE LEILIGHETER

Nye hjem sentralt på vestkanten Adresse: Hoffsveien 65B Arkitekt: Dyrø og Moen Arkitekter

04-09 : Om Smestaddammen Bolig 10-11 : Beliggenhet 12-15 : Nærområdet

16-17 : Arkitektur 18-19 : Interiør

54-55 : Om Smestaddammen

Dronning Eufemiasgt 16 0191 Oslo

E: post@roislandcosalg.no T: 21 04 32 32 www.roislandco.no

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

20-53 : Plantegninger

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

Smestaddammen â&#x20AC;&#x201C; ro i hverdagen

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

Illustrasjonsbilde av Smestaddammen Bolig sett fra nordvest.

Smestaddammen Bolig er et fremtidsrettet og elegant prosjekt som lokker med moderne og smarte hjem i et spennende vinkelhus. Eiendommen er plassert i et grønt hageanlegg med beplantning og eiketrær. Sammen med omgivelsene, gir dette en følelse av å befinne seg i en oase. Dette er stedet for deg som ikke ønsker å måtte velge – eller velge bort. Her er du nabo med svanefamilien, ørreten og friarealene rundt Smestaddammen. Samtidig er byens tilbud av underholdning, shopping, gastronomi og kultureventyr kun en behagelig spasertur unna.

Prosjektet består av 56 leiligheter med høy standard, i forskjellige størrelser; 2-roms, 3-roms og 4-roms – alle med balkong, terrasse eller fransk balkong. Vi ønsker at dette skal være et sted der skuldrene kan senke seg, hvor du kan puste ut i vakre omgivelser - og samtidig nyte inspirasjonen fra byens folkeliv. Velkommen til Smestaddammen Bolig!

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

Få det beste ut av to verdener; bli nabo med både svanefamilien og Oslos levende sentrum.

Viggo Hansteens

ked a

lsve

erg s

vei

live

Pri o

ie n

rve ien

ien

Heg ge

kken byba

Sør

SMESTAD

le Ul

en se

ld b

H u se

Vestre Gravlund

Hoffsv eien

Be kke liv eie n

ie ve lit no Mo

sv ei

Vigelandsparken

gu rd Si

ela Vig nsl

eie stv

yst

all

e ds

lé

a sg

Ka re

sv ei

sta v 05

SKØYEN

un e

TOG

Iv er

ve i

T HOFF

v al

a Sv

Dra

FROGNER

ens

vei e

øly

Fr ran rst

- - - - - 50 meter - - - - -

01 : Vigelandsparken Norges mest besøkte severdighet, fredet etter kulturminneloven.

Smestaddammen Bolig Vestre Aker

02 : Smestad skole Barneskole med 500 elever. Kuriosa: Kong Harald V, prinsesse Märtha Louise og kronprins Haakon har vært elever ved skolen.

03 : Smestad barnehage Basebarnehage med plass til 126 barn.

at e

04 : Karenlyst Allé

lls

a bA

Handlegate og et naturlig sentrum i denne delen av byen.

ate

Pilestr

edet

o Jac

T T

05 : Maschmanns Matmarked Unike råvarer for mateventyrere.

06 : Frogner Strøk med villaer og bygårder fra 1800-tallet.

07 07 : Majorstuen

MAJORSTUEN

ei dv

Kollektivt knutepunkt med den populære handlegaten Bogstadveien.

tS un le r Ei

TOG : Skøyen stasjon Stasjon for Flytoget og NSB-tog.

s øve

n kv eie

Pa r

to g

Smestad T-banestasjon – 5 minutter å gå.

ko g

i ve

e gat

r ne

T : T-bane linje 2 & 5

T : Trikk linje 13 Hoff – 17 minutter å gå.

Frogner kirke rs

B : Buss 23, 24 & 28

øy a

Os ca

By gd

llé

Henrik Ibsens gate

Smestaddammen – 1 minutt å gå. Husebyveien – 4 minutter å gå.

B : Flybuss

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

sg at e dt

te ga er gs sb

ien

Ec ke r

sve

aug

deh

l den Gyl

Norges største gravlund som innehar en internasjonal krigsgravlund med soldater som falt under andre verdenskrig.

Heg

ra ak sg at e

08 : Vestre gravlund

I gangavstand

11 : Frognerparken Fra ditt hjem i Smestaddammen Bolig til Oslos mest kjente park, er gangavstanden kun 10 minutter. Sentralt i parken ligger Frognerdammen, omgitt av skulpturlandskapet Vigelandsanlegget med sine 212 skulpturer signert Gustav Vigeland. I Frognerparken finner du Norges største rosesamling og en enestående sammensetning av trær - blant annet valnøttrær, magnolia, alm og lindetrær. Når snøen faller, prepareres skiløyper i parken, og du kan nyte en skitur i dette fantastiske skulpturlandskapet. I parken finner du også Frognerbadet, Frogner Stadion, tennisbaner, serveringssteder og lekeplassen Frognerborgen.

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

01: Maschmanns Matmarked – ferskvaremarkedet har brasseri, grill, bakeri og pizzeria. 02: Smestad barnehage omgis av natur som byr på eventyr for de små. 03: Karenlyst Allé. 04: Fra Skøyen kan du ta toget. 05: Fem minutter å gå til T-banestasjonen Smestad. 06: Smestaddammen skole. 07: Majorstuen.

På populære Majorstuen pulserer sentrumslivet. I Bogstadveien ligger shoppingmulighetene på rad og rekke, og omfavner alle stiler og smaker. Fra Smestad til Majorstuen tar det kun 4 minutter med T-bane. Uansett hvor du vil dra, er Smestaddammen et godt utgangspunkt. De nærmeste kollektive knutepunktene som T-bane, trikk og lokale busser, finner du på Smestad og i Smestadkrysset. Flybussen fra Smestadkrysset og Flytoget fra Skøyen tar deg rett til Oslo lufthavn og videre ut

i verden. Velger du bilen, tar du deg enkelt ut på Ring 3. Et par gode sko tar deg til Skøyens handlegate Karenlyst Allé, som gir deg muligheten til variert shopping av bl. a klær, interiør og blomster. Her er også kafeer, blomsterbutikker, Vinmonopol, matmarked og restauranter – for å nevne noe. For deg som flytter med barn til Smestaddammen Bolig, vil du få mer tid til overs. Både skole og Smestad barnehage ligger i direkte nærhet.

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

Tankene bak arkitekturen Dyrø og Moen Arkitekter

Smestaddammen Bolig er en kombinasjon av nybygg og rehabilitering av en eksisterende kontorbygning. Dyrø og Moen Arkitekter har fått oppdraget med å skape samspillet mellom det gamle og det helt nye: - Eksisterende bygning er oppført i en blanding av funksjonalistisk og postmoderne stilart. Vi har valgt å forsterke den funksjonalistiske stilen, og samtidig legge til elementer som frembringer en tidløs, moderne eleganse, sier arkitektene Marte Aksnes og Marius Bjørge.

Marte Aksnes Arkitekt

- I oppholdsrommene er vindusarealene utvidet til det maksimale slik at man som beboer får kontakt med omgivelsene og oppholdsrommene er lyse og luftige. Det 6 etasjer høye bygget inneholder mange forskjellige leilighetstyper. Alt fra smarte 2-roms på 44 kvadratmeter, til romslige toppleiligheter med 4 rom og egen takterrasse. Alle leilighetene har balkong, terrasse eller fransk balkong.

Bygningen har en fantastisk plassering på toppen av det grønne daldraget langs Holmenbekken, og fra bygningens øverste etasjer ser man utover hele daldraget og videre utover Bestumkilen og Oslofjorden. For å skape harmoni med omgivelsene, og samspill med nabobygningen, er fasadene hvitpusset med et åpent og innbydende inngangsparti. - Hageanlegget utenfor huset gjør dette til en unik plass å bo. Her vil det bli som en egen park med fontene og eiketrær. En oase som mange i Oslo sentrum bare kan drømme om, sier arkitektene.

Marius Bjørge Arkitekt

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

Rene linjer og funksjonalistisk stil

Interiør Kjøkken og bad

Også på innsiden preges Smestaddammen Bolig av kvalitet.

Kjøkkenet fra Drømmekjøkkenet, eller tilsvarende, er av god kvalitet med integrerte hvitevarer fra Miele som kombinerer det beste av teknikk og design. Her kan du kokkelere i en åpen planløsning mot spiseplassen og den lyse stuen. Badet holder høy standard med en kombinasjon av klassiske hvite fliser og mørkere fliser med natursteinspreg. Gulvflisene Mirage Quartziti, likner på ekte stein og gir en spennende skyggeeffekt med sin vakre overflatestruktur. I din nye bolig er det tenkt på alt. Utgangspunktet er stramt og klassisk. Det som gjenstår er for deg å sette din personlige stil på leiligheten.

Illustrasjonsbilder. Illustrasjonsbilder – Plan H (H03-06).

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

Gjennomgående enstavsparkett, lysmalte flater og rause vinduer skaper en melodisk samklang med byggets moderne stil og uttrykk.

Velg din leilighet på Smestaddammen

20 Velger du en ny leilighet, velger du også mer tid. I stedet for å bruke verdifull tid på oppussing, kan du fokusere på fargevalg og interiør i et hjem der alt er nytt og urørt. Leilighetene i Smestaddammen Bolig har nøye utvalgte detaljer. De 56 leilighetene kommer i ulike størrelser med varierte og smarte planløsninger for ethvert ønske eller behov. Fra romslige 2-roms leiligheter, med fransk balkong, for deg som er på jakt etter din aller første leilighet, til 4-roms med balkong for dere som er nyetablerte par. Kanskje det passer perfekt for deg som har barn annenhver uke?

For deg som ønsker mange kvadrat og et eksklusivt preg, vil toppen av bygget by på noe helt ekstraordinært. Toppleilighetene har peis og stor, privat takterrasse med spektakulær utsikt over byen og Oslofjorden. Uansett hvilken leilighetstype du velger, er kvalitet stikkordet. Alle leiligheter får balkong eller terrasse, der en kopp kaffe kan nytes om morgenen, eller noe kaldt i glasset om kvelden. Under bakken vil det bli anlagt garasjeplasser med heis opp til alle etasjer.

Fasade Sydvest FD-02

FD-02

FD-01

FD-02

GF-09 GF-10

GF-03

GF-13

GF-03

GF-09

GF-03

GF-13

GF-03

GF-09

Fasade S

GF-09

GF-03

GF-15

GF-09

GF-03

GF-09

GF-03

GF-03 A Index

GF-07

V-21

V-10

GF-05

V-10

V-11

V-17

GF-08

V-17

GF-08

GF-05

V-01

V-10

GF-05

V-01

V-10

GF-04

V-01

V-02

GF-05

V-25

GF-05

V-01

V-10

GF-05

V-01

V-10

GF-04

V-01

V-02

GF-05

V-25

Hoffsv

GV-03 GF-07

V-21

V-10

GF-05

Hoffsveien 65

G.nr./ B.nr. 32

GF-05 V-27

15.09.14 Dato

V-01

V-10

GF-05

V-01

V-10

GF-04

V-01

V-02

GF-05

V-25

V-02

GF-05

V-25

GF-11 V-10

GF-05

V-01

V-10

GV-01

GF-05

V-10

GF-05

V-10

GF-04

Fasade S FIL

14-604 STATUS

FORPROSJEKT

Fasade Nordøst

A Index

G.n

F FIL

1 STATUS

Fasade Nordvest

65B - 0377 Oslo

Fasade Sydøst

TEGN. NR.

A Index

Illu stra sjo Illu stra n for s sjo n fo a: lgHoffsveien Smestaddammen Bolig , r sa 17.1 0. lg, 17. 14 10. 14

FasadeFasade Sydøst Sydøst og Nordvest og Nordvest A40-03 A40-0

15.09.14 A Dato Index

MHA Sign.

Justert veggliv takoppbygg. Vinduer 5.og 6.et. Justert veggliv takoppbygg. Vinduer 5.og 6.et. 15.09.14

Beskrivelse

Dato

Beskrivelse

Hoffsveien 65B 65B Hoffsveien HoffsveienHoffsveien 65B, 037765B, Oslo0377 Oslo G.nr./ B.nr. 32/ 880; G.nr./ B.nr. 32/ 880;

Dyrø og Moen AS Arkitekte Dyrø og St.Olavs plass 3, 0165 Oslo plass - + 473,23 32 74 70 -- +post@dmarkite St.Olavs 0165 Oslo 47 23 32 74 7

FasadeFasade Sydøst Sydøst og Nordvest og Nordvest FIL

FIL

14-604 STATUS

Alle snitttegningene er av illustrativ karakter. Vindus- og balkongutforming kan variere fra etasje til etasje. Kontraktstegning for den enkelte leilighet kan fåes av megler.

KNTR. TEGN.

TEGN.

TEGNINGSNR. KNTR.

MB KLW

KLW

14-604 STATUS

FORPROSJEKT FORPROSJEKT

DATO MÅL

MÅL

1:100

08.09.14 1:100

TEGNINGSNR.

A40-03 A40-03

DATO

08.09.14

Ekist. einertre beskjæres 1 stk pullert

+52 m /re kk ve rk

Eksist. eiketrær beskjæres lett +52

Ny busk beplantning/ lave trær

Graving for kranfundament Gressamfi. Oppkant i cortenstål

Ek sis t

.st øt te m ur m

/re kk ve rk

h= 40 0

ris

tte

+53

+5 5,5

Eksist tre, beskjeres lett

Ny og eksist. busk beplantning

øt

,5 +53

,5 +52

+54

Trinn i lys granitt, sklisikker overflate

Oppfylling av terreng mot eksist mur.

+5 3

Hekk opp til vindus høyde

+55

øt

+5 5

Fotskraperist

HOFFSVEIEN 65

ca +55,5

Sykkelparkering

22 Lysmast 4m

ca +55,5 2stk nye trær

Eksist. tre fjernes

Hovedinngang ca +55,5

Lett beskjæring av eksist.tre

ca +52,5

Gjesteparkering

Innkjøring P-kjeller

Eksist. overvannskum Lysmast 4m

Avfallshåndtering

på kkverk r Nytt re ttemu tø s t. eksis

Nedkjøring p-kjeller

20.10.14

Buskbe

Skånende gressp 4 stk pullerter

Sykkelparkering

ca +52,5

Revidert løsning renovasjon. Supplerting kotehøyder

MGT

Utomhusplan Asfalt Børstede granittheller - kjøresterk Utendørsfliser Bearbeidet Grøntareal Grøntareal Avfallshåndtering

uske UFO-h

Eiendomsgrense Lav hekk

r vei fo angs gning g t g y la Grus st rundt b tilkom

Byggegrense

Fjerning av masser for varmepumpe og luftinntak ca +49,5

Buskbeplantning Støttemur med rekkverk

Innkjøring P-kjeller

1 : 250

PROSJEKT:

14-604- Hoffsveien 65B Hoffsveien 65B 0377 Oslo G.nr/B.nr. ;32/880

STATUS:

MÅL.

FORPROSJEKT DATO

24.09.14

1:250

SIGN.

KONTR.

MGT

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

eplantning

plen

Inngang

sse Sandka

Etasjeplaner U. etasje Parkering og sportsboder IV20 IV20

ID-1 1

IV20

ID-1 1

IV20

YV -11

ID-1 1

ID-11

26 25

IV-15

IV20

SD -03

IV-1 5

IV20 IV20

IV20

EL 1,5 m2

IV-20 IV-20

Garasje 595,9 m2

IV -20

IV20

Trapperom / Heis

IV -20

IV20

ID-1 1

51,6 m2

IV-10

IV-15

IV20

ID-1 1

IV-10

ID-11

S D -03

ID-11

YV -10

ID-1 1

IV20ID-1

ELD -01

S D -03

IV20

ID-1 1

IV-10

ID-1 1

IV20

ID -11

IV20

ID-1 1

IV-20

IV20 ID-1 1

ID -11

IV20

ID-1 1

Sportsboder 199,6 m2

IV20

ID-1 1

IV -16

IV20

IV20ID-1

IV -20

ID-1 1

IV20

-11

IV20

ID-1 1

IV20

IV-20

IV20

S D -02

SD -03

EL 10,0 m2

NB Brannkrav 90 min

IV-20

Ventilajson 5,0 m2

YV -11 YV -11

Betong 200

GD -02

Støttemur?

YV -11

1. etasje

1 2 3

A: 3-roms 67 kvm BRA B: 3-roms 66 kvm BRA C: 2-roms 46 kvm BRA D: 4-roms 106 kvm BRA E: 2-roms 59 kvm BRA Parkering og sportsboder

5 6

9 10

11 12

10 x 150 = 1 500

2. etasje 67 kvm BRA 66 kvm BRA 46 kvm BRA 106 kvm BRA 59 kvm BRA 67 kvm BRA 44 kvm BRA 43 kvm BRA 63 kvm BRA 67 kvm BRA 109 kvm BRA 51 kvm BRA 64 kvm BRA

J I

10 x 150 = 1 500

3-roms 3-roms 2-roms 4-roms 2-roms 3-roms 2-roms 2-roms 3-roms 3-roms 3-roms 2-roms 3-roms

12,00 %

3. etasje K

J I

L V

10 x 150 = 1 500

67 kvm BRA 66 kvm BRA 46 kvm BRA 106 kvm BRA 59 kvm BRA 67 kvm BRA 44 kvm BRA 43 kvm BRA 63 kvm BRA 67 kvm BRA 109 kvm BRA 51 kvm BRA 87 kvm BRA

3-roms 3-roms 2-roms 4-roms 2-roms 3-roms 2-roms 2-roms 3-roms 3-roms 3-roms 2-roms 3-roms

12,00

A: B: C: D: E: F: G: H: I: J: K: L: V:

12,00 %

A: B: C: D: E: F: G: H: I: J: K: L: M:

Vindus- og balkongutforming kan variere fra etasje til etasje. Kontraktstegning for den enkelte leilighet fåes av megler.

IV-20

Y V -11

IV-20

31 x 21

Eksist åpning gjenmures ?

Betong 200

4. etasje K

J I

L V

67 kvm BRA 66 kvm BRA 46 kvm BRA 106 kvm BRA 59 kvm BRA 67 kvm BRA 44 kvm BRA 43 kvm BRA 63 kvm BRA 67 kvm BRA 109 kvm BRA 51 kvm BRA 87 kvm BRA

12,00

3-roms 3-roms 2-roms 4-roms 2-roms 3-roms 2-roms 2-roms 3-roms 3-roms 3-roms 2-roms 3-roms

12,00 %

A: B: C: D: E: F: G: H: I: J: K: L: V:

5. etasje N: O: P: Q: R: S: T:

3-roms 3-roms 3-roms 3-roms 3-roms 3-roms 3-roms

105 kvm BRA 95 kvm BRA 93 kvm BRA 76 kvm BRA 101 kvm BRA 101 kvm BRA 109 kvm BRA

N O P Q

6. etasje 110 kvm BRA 110 kvm BRA 123 kvm BRA 130 kvm BRA 113 kvm BRA

25 W EL

P1 Q1

Takplan P1: Takterasse Q1: Takterasse R1: Takterasse

Vindus- og balkongutforming kan variere fra etasje til etasje. Kontraktstegning for den enkelte leilighet f책es av megler.

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

W: 3-roms P1: 3-roms Q1: 3-roms R1: 3-roms U: 3-roms

Plan A : 3-roms 1.-4. etasje | 67 kvm BRA

8,33 %

73 kvm BTA | 63 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H01-05, H02-13, H03-13 & H04-13

1 : 100

Bod 3,4 m2

Bad

5,4 m2

Bod 3,4 m2

Bad

Entre

5,4 m2

Entre

8,3 m2

Kjk/stue 25,8 m2

Sov

7,7 m2

13,6 m2

Kjk/stue 25,8 m2

Markterrasse 15 m2

Bakkeniv책 K

Sov

7,7 m2

13,6 m2

J I

L V

% 12,00

12,00 %

10 x 150 = 1 500

Balkong 15 m2

Plan B : 3-roms B

1.-4. etasje | 66 kvm BRA

Bad 4,0 m2

1 : 100

Entre 9,0 m2

43,4 m2

Bad 4,0 m2

Bod

Entre

3,5 m2

9,0 m2

Bod 3,5 m2

Kjk/stue

28,2 m2

Sov

8,3 m2

11,2 m2

28,2 m2

Markterrasse 17 m2

Sov

8,3 m2

11,2 m2

Bakkeniv책 K

J I

A 10 x 150 = 1 500

12,00

12,00 %

73 kvm BTA | 63 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H01-04, H02-12, H03-12 & H04-12

Balkong 17 m2

C50,7 m2

Plan C : 2-roms 1.-4. etasje | 46 kvm BRA Bad 5,0 m2

Bod

Entre

Bod

5,2 m2

3,5 m2

1 : 100 EL

52 kvm BTA | 42 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H01-03, H02-11, H03-11 & H04-11

3,5 m2 C EL

5,0 m2

Bod

Entre

Bod

5,2 m2

3,5 m2

Bad

3,5 m2 EL

Kjk/stue

Sov

21,1 m2

9,5 m2

11,2 m2

Kjk/stue

Sov

21,1 m2

9,5 m2

11,2 m2 Markterrasse 12 m2

Bakkeniv책

Balkong

L V

12 m2

% 12,00

12,00 %

10 x 150 = 1 500

Plan D : 4-roms 1.-4. etasje | 106 kvm BRA 118 kvm BTA | 102 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H01-02, H02-10, H03-10 & H04-10

Bod

Entre

3,5 m2

6,3 m2

1 : 100

Bad 4,6 m2

Sov

14,1 m2

2,9 m2

Sov

% 12,00

A 10 x 150 = 1 500

H 12,00 %

7,5 m2

Bad 7,4 m2

Entre

Bod

11,4 m2

3,6 m2 EL

Kjk/stue 43,8 m2

Balkong 22 m2

Sov 11,2 m2

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

Plan E : 2-roms 1.-4. etasje | 59 kvm BRA 68 kvm BTA | 55 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H01-01, H02-09, H03-09 & H04-09

1 : 100 E

5 m2

Sov

Kjk/stue

15,5 m2

27,3 m2

Bod

Entre

3,5 m2

6,3 m2

Bad

Sov

Kjk/stue

15,5 m2

27,3 m2

14,1 m2

2,9 m2

Bakkeniv책

5 m2

Sov

4,6 m2

Balkong

NB tykkelse vegg 150 mm i 1.et og 120 i 3-4.et.

Markterrasse

J I

L V

Bod

Entre

3,5 m2

6,3 m2

% 12,00

12,00 %

Bad

10 x 150 = 1 500

Sov

4,6 m2

14,1 m2

2,9 m2

Kommunikasjon

Plan F : 3-roms 2.-4. etasje | 67 kvm BRA 73 kvm BTA | 63 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H02-08, H03-08 & H04-08

1 : 100

Balkong 7 m2

J I

10 x 150 = 1 500

12,00

12,00 %

Sov

7,5 m2

11,8 m2

Kjk/stue 27,4 m2

Bad 4,4 m2

Entre

Bod

8,8 m2

3,9 m2 EL

Kommunikasjon 50,7

Plan G : 2-roms

2.-4. etasje | 44 kvm BRA 49 kvm BTA | 41 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H02-07, H03-07 & H04-07

Balkong 10 m2

1 : 100

J I

L V

% 12,00

12,00 %

10 x 150 = 1 500

Kjk/stue

Sov

18,3 m2

10,0 m2

Bad

Entre

Bod

5,3 m2

3,7 m2

5,8 m2

Plan H : 2-roms 2.-4. etasje | 43 kvm BRA 48 kvm BTA | 40 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H02-06, H03-06 & H04-06

1 : 100

J I

% 12,00

Sov

Kjk/stue

8,7 m2

19,7 m2

Heis 3,9 m2

Entre

Bod 3,0 m2

5,6 m2

Bad EL 1,4 m2

4,7 m2

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

10 x 150 = 1 500

8,33 %

12,00 %

En tur rundt Smestaddammen - din nye morgenrutine?

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

Plan I : 3-roms

2.-4. etasje | 63 kvm BRA 69 kvm BTA | 59 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H02-05, H03-05 & H04-05

1 : 100

Balkong 14 m2

v So

Markterrasse 9 m2

8, 7

v So

8,7

Kjk/stue

Sov

8,8 m2

9,4 m2

Kjk/stue

25,9 m2

Sov

8,8 m2

9,4 m2

25,9 m2

Entre EL

8,3 m2

Bad

Bod

5,1 m2

3,7 m2

Entre

Kommunikasjon

Bakkeniv책 K

8,3 m2

55,0 m2

Kommunikasjon

Bad

Bod

5,1 m2

3,7 m2

% 12,00

12,00 %

10 x 150 = 1 500

Kommunikasjon 54,9 m 8,33 %

Plan J : 3-roms 2.-4. etasje | 67 kvm BRA 73 kvm BTA | 63 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H02-04, H03-04 & H04-04

1 : 100

Balkong 25 m2

Markterrasse 17 m2

Sov

7,6 m2

13,8 m2

Kjk/stue 25,7 m2

Sov

7,6 m2

13,8 m2

Entre 8,4 m2

Kjk/stue

Bad

5,6 m2

Bod

25,7 m2

3,4 m2

Entre

Bakkeniv책

8,4 m2 J I

A 10 x 150 = 1 500

12,00

12,00 %

Bod 3,4 m2

Bad 5,6 m2

Plan K : 3-roms 2.-4. etasje | 109 kvm BRA 124 kvm BTA | 104 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H02-03, H03-03 & H04-03

1 : 100

K K

Sov

16,6 m2

10,0 m2

Bad 4,8 m2 EL

Bod 5,8 m2

Sov

16,6 m2

10,0 m2

WC 3,1 m2

Entre 16,7 m2

Kjk/stue

Bad

49,0 m2

4,8 m2 EL

Bod 5,8 m2

Markterrasse

22 m2

3,1 m2

Bakkeniv책

Entre 16,7 m2

J I

% 12,00

10 x 150 = 1 500

Kjk/stue

49,0 m2

Balkong 31 m2

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

12,00 %

Plan L : 2-roms

2.-4. etasje | 51 kvm BRA 57 kvm BTA | 47 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H02-02, H03-02 & H04-02

1 : 100

Bad Bod

Entre

4,3 m2

5,1 m2

5,7 m2

Kommunikasjon 24

Bad Bod

Entre

4,3 m2

5,1 m2

5,7 m2

Sov

Kjk/stue

10,1 m2

24,5 m2

Markterrasse

Sov

Kjk/stue

10,1 m2

24,5 m2

12 m2

Bakkeniv책 K

2 000

% 12,00

12,00 %

10 x 150 = 1 500

Balkong 18 m2

Plan M : 3-roms 2. etasje | 64 kvm BRA

Bad

Bod

5,0 m2

3,7 m2

J I

Entre A

9,9 m2

10 x 150 = 1 500

1 : 100

12,00 %

73 kvm BTA | 60 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H02-01

Kjk/stue 24,2 m2

Markterrasse 19 m2

Sov

7,5 m2

11,4 m2

Plan N : 3-roms 5. etasje | 105 kvm BRA 120 kvm BTA | 101 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H05-03

1 : 100

N O P R

Entre Sov 12,7 m2

6,5 m2

Korr 11,4 m2

Bod EL

4,2 m2

Bad C 5,1 m2

Sov 11,8 m2

Bad A 2,8 m2

Kjk/stue 45,4 m2

19,0 m2

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

Plan O : 3-roms 5. etasje | 95 kvm BRA 106 kvm BTA | 92 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H05-02

1 : 100

O P Q

Sov 11,2 m2

Bod

Entre

3,4 m2

9,2 m2

Bad B 6,5 m2

Kjk/stue 47,9 m2

Sov 13,3 m2

30,0 m2

Plan P : 3-roms 5. etasje | 93 kvm BRA 104 kvm BTA | 90 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H05-01

1 : 100

N O

P R

Sov 8,1 m2

Entre 8,8 m2

Bad B 6,5 m2

Bod 3,2 m2 EL

Kjk/stue 52,3 m2

Sov 11,0 m2

41,7 m2

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

Plan Q : 3-roms 5. etasje | 76 kvm BRA 84 kvm BTA | 72 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H05-07

1 : 100

N O P

EL 4,5 m2

Bad C

Sov

5,1 m2

7,1 m2

Entre 5,2 m2

Heis 3,9 m2

Bod Kjk/stue

3,2 m2

37,7 m2

Sov 14,2 m2

26,6 m2

Plan R : 3-roms 5. etasje | 101 kvm BRA 111 kvm BTA | 97 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H05-06

1 : 100

N O

Sov Entre

Bod 4,0 m2

10,4 m2

10,5 m2

Bad A 2,8 m2

Bad B 6,5 m2

Kjk/stue 43,5 m2

39 Sov 18,7 m2

31,4 m2

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

UtendĂ¸rs stue med flott utsikt over byen.

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

Illustrasjonsbilder â&#x20AC;&#x201C; Plan R1 (H06-04).

Plan S : 3-roms 5. etasje | 101 kvm BRA 111 kvm BTA | 97 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H05-05

1 : 100

N O P Q

Bod

Entre

4,0 m2

10,5 m2

Sov EL

10,4 m2

Bad A 2,8 m2

Bad B 6,5 m2

Kjk/stue 43,5 m2

42 Sov 18,6 m2

31,4 m2

Plan T : 3-roms 5. etasje | 109 kvm BRA 126 kvm BTA | 106 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H05-04

1 : 100

N O

Entre 19,4 m2

Sov 14,9 m2

Bod EL

3,8 m2

Bad C 5,1 m2

Sov 10,8 m2

Bad A 2,8 m2

Kjk/stue 48,2 m2

29,2 m2

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

Plan U : 3-roms 6. etasje | 113 kvm BRA 131 kvm BTA | 110 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H06-03

1 : 100

W EL

P1 Q1

Sov 14,5 m2

Sov

Entre

9,8 m2

8,3 m2

3,2 m2

Bad C

5,1 m2

Bod

Bad A 2,8 m2

Sov 11,0 m2

44 Kjk/stue 54,9 m2

Peis

108,9 m2

Plan V : 3-roms 3.-4. etasje | 87 kvm BRA 97 kvm BTA | 84 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H03-01 & H04-01

1 : 100

J I

% 12,00

10 x 150 = 1 500

54,9 m2 8,33 %

Bod Bad

3,4 m2

Entre 3,2 m2

6,1 m2

Kjk/stue

Trapperom

49,4 m2

x 10

Sov

12,8 m2

10,3 m2

0 15

Sov

Balkong 11 m2

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

12,00 %

Smestaddammen Bolig er for deg som stiller like hĂ¸ye krav til din bolig som til dine omgivelser.

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

Illustrasjonsbilder â&#x20AC;&#x201C; Plan V (H04-01).

Plan W : 3-roms 6. etasje | 110 kvm BRA W

1 : 100 P1

125 kvm BTA | 106 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H06-02

Svalgang

Bod

Entre

Sov

3,5 m2

12,3 m2

10,4 m2

Bad A 2,8 m2

Bad B 6,5 m2

Kjk/stue

Peis

49,7 m2

Sov 19,9 m2

141,1 m2

5 -0

Opphold 12,0 m2

1 : 100 63,0 m2

Opphold

5 -0

12,0 m2

63,0 m2

EL 4,5 m2

Heis

Sov

3,9 m2

8,1 m2

EL 4,5 m2

Entre 8,8 m2

6. etasje | 110 kvm BRA 126 kvm BTA | 107 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H06-01

Bad B 6,5 m2

3,9 m2

Entre

Kommunikasjon

8,8 m2

50,4 m2

3,2 m2

Kjk/stue

Bad B

Bod

Peis

52,1 m2

6,5 m2

Sov

Kommunikasjon

Bod

50,4 m2

3,2 m2 EL

Kjk/stue 52,1 m2

Sov 41,7 m2

Peis

R1 Q1

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

8,1 m2

11,0 m2

Heis

Sov

11,0 m2

Plan P1 : 3-roms

Plan Q1 : 3-roms 6. etasje | 123 kvm BRA IV-05

138 kvm BTA | 119 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H06-05

Opphold

1 : 100

58,5 m2

10,1 m2

IV-05

Opphold

58,5 m2

10,1 m2 P1

R1 Q1

EL 4,5 m2 Sov 8,5 m2

Heis

Entre

3,9 m2

14,4 m2

Bod

Bad A

3,2 m2

2,8 m2

EL 4,5 m2

Sov 8,5 m2

Bad B

Kjk/stue Heis

6,5 m2

52,8 m2 14,4 m2 Peis

Entre

3,9 m2

Bad A 2,8 m2

Sov

14,2 m2

Bad B

Kjk/stue

6,5 m2

52,8 m2

36,4 m2

Peis

Sov 14,2 m2

Bod 3,2 m2

15 14 13 12

Plan R1 : 3-roms

Opphold

14,2 m2

10 9

6. etasje | 130 kvm BRA

8 7

147 kvm BTA | 126 kvm P-rom Pluss sportsbod : 5 kvm H06-04

6 5 4 3 2 1

1 : 100

14 13 12

Opphold

14,2 m2

10 9 8 7 6

65,0 m2

3 2 1

65,0 m2

Bad 3,9 m2

Sov 10,4 m2

14 13 12

10 9

3 2 1

10,6 m2

3,9 m2

Sov

15 EL

Entre

3,6 m2

Bad

Bod

10,4 m2

13 12 11 10 9

Kjk/stue

48,0 m2

Bod

Entre

3,6 m2

10,6 m2

Bad B 6,5 m2

5 4 3 2

Peis

Bad B

6,5 m2

Sov

Kjk/stue

19,2 m2

48,0 m2 Peis

Sov 19,2 m2 34,1 m2

34,1 m2

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

Stue b책de inne og ute.

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

Illustrasjonsbilder â&#x20AC;&#x201C; Plan R1 (H06-04).

Smestaddammen er ikke en naturlig dam, men skapt for 책 lage is til borgerskapet i Christiania p책 1800-tallet.

Et hjem med naturen tett innpå og friluftsopplevelser i nærmiljøet, gjør godt for helsen. Her kan du nyte stillheten på en benk, eller ta en rolig spasertur langs gruslagte stier. De grønne friarealene byr også på muligheten til trening, ballspill og lek - både for gamle og unge. Dammen er ikke en naturlig dam. Både Smestaddammen og Bjørnebodammen som ligger nedenfor, ble gravd opp på 1880-tallet for å brukes til isskjæring om vinteren. Store isblokker ble skåret ut av dammen for så å bli lagret i ishus og solgt til datidens kjøleskap. I dag er Smestaddammen et populært tur- og rekreasjonsområde som både store og små har glede av. Her arrangeres løp, orientering og andre aktiviteter.

Smestaddammen Bolig : Hoffsveien 65B - 0377 Oslo

Noen hundre meter fra Smestadkrysset, ligger Smestaddammen som en blågrønn oase. Her byr naturen på et stykke skuespill: i gresset ved vannkanten leker endene med gjessene, i vannet jakter ørreten på småfisk, samtidig som et svanepar bygger sitt hjem på en liten øy.

Bustadsoppføringslova Kjøpet følger Bustadsoppføringslova hvor selger bl.a. plikter å stille en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper, jfr. bufl. § 12. Garantien gjelder for selgers plikt til oppfyllelse av kjøpekontrakten. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Eier- og organisasjonsform Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter, organisert som et sameie og følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger vil på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammer som sameiet vedtar. Sportsboder og garasjeplasser ligger i kjelleretasjene som blir utskilt som egen eiendom.

Generelt/forbehold

Salgsdokumentasjon Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsoppgave med alle vedlegg for prosjektet før avtale om kjøp inngås. Alle dokumentene er tilgjengelig hos megler og nedlastbart på prosjektets hjemmeside: www.smestaddammenbolig.no

E: post@roislandcosalg.no T: 21 04 32 32 www.smestaddammenbolig.no

Idé/design: Lemon.no | 3D: Eve | Trykk: 22.12.2014

Prospektet er å betrakte som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, materialog fargevalg i bebyggelsen og de enkelte leiligheter. Kjøkkentegningene i prospektet er veiledende. Endelig omfang og utforming av leveransen for den enkelte leilighet fås ved henvendelse til megler når kjøkkenleverandør er valgt. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden blir vesentlig forringet. 3D presentasjoner, planer, skisser og bilder i prospekt er av illustrativ karakter, og kan derfor vise bygningsvolumer og inneholde innredning og detaljer m.v. som ikke inngår i avtalen. For leveringsomfang henvises til egne dokumenter som vedlegges kjøpekontrakten.