ØVRE LIAN VEI - LIER -
-1-
-2-
ØVRE LIAN TERRASSE
Velkommen til Øvre Lian Terrasse i Lier
-3-
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
-4-
-5-
Illustrasjon av Bygg B. Avvik vil forekomme.
-6-
INNHOLD Et unikt boligprosjekt.................................................. 9 Bo høyt og luftig tett på naturen...........................10 Kart...............................................................................14 Nabolagsprofil.......................................................... . 18 Etasjeplaner................................................................ 43 Plantegninger........................................................... . 49 Utomhusplan.............................................................. 63 Det er smart å kjøpe nytt.........................................67 Leveransebeskrivelse / romskjema........................69 Boligreisen – Steg for steg.......................................78 Kontaktinformasjon megler.....................................82
-7-
Illustrasjon fra leilighet A-501. Avvik vil forekomme.
-8-
ET UNIKT BOLIGPROSJEKT Øvre Lian Terrasse ligger i åssiden over landskapet i Lierdalen, og er et kvalitetsprosjekt i særklasse med majestetisk utsikt fra store private terrasser. Her blir det til sammen 40 kvalitetsboliger med gedigne terrasser, som byr på utsikt i særklasse. Du får et vidt utsyn over det vakre kulturlandskapet i Lierdalen, og videre ut mot fjorden. Opplev soloppgangen over Drammensfjorden og følg med på skipstrafikken inn og ut av havnen, eller la blikket hvile på landskapet under deg. Utsikt er stikkordet for Øvre Lian Terrasse. Boligene er godt tilpasset det bratte terrenget, og samtlige får ekstra store og delvis overbygde terrasser. Godt skjermet og med gode solforhold blir terrassen din private oase. På taket av de tre boligbyggene blir det anlagt felles takhager, med gode sosiale rom og trygge lekeplasser. Alt nøye planlagt og beplantet av dyktige hagearkitekter. Under byggene blir det et flott felles garasjeanlegg, og tar du heisen til topps er du ved starten til et annet lite eventyr – Finnemarka,
-9-
BO HØYT OG LUFTIG TETT PÅ NATUREN Finn hvilepulsen rett ved Finnemarkas grønne lunge. Ta på deg løpeskoene når som helst på året – mulighetene er mange!
TURMULIGHETER Turmulighetene byr på alt fra lett fremkommelige grusveier til mer utfordrende stier og ruter i skog og mark. I Finnemarka kan du finne din hemmelige fiskeplass eller ditt helt spesielle utsiktspunkt. Noen mener at alle Liunger bør kunne skryte av å ha vært på alle de syv toppene i Lier.
Lier kommune har gjort et stort og viktig arbeid gjennom å merke den gamle pilegrimsveien, som går forbi Stoppenkollen. Herfra kan du også følge Stoppenrunden, som er velegnet for barnevogn, eller legge turen innover mot Klopptjern, som nå er nyrenovert med badeplass og benker.
- 10 -
BADEPLASSER Lier har mange og varierte turmuligheter, alt fra strandhugg ved Gilhusodden, til flotte fotturer i vakker natur, eller vandring langs Lierelva.
IDRETT På sletta rett nedenfor Øvre Lian Terrasse finner du St. Hallvardhallen, som er sentrum for et aktivt og veldrevet idrettsmiljø. Her er det alltid aktivitet, det er flere utendørsbaner til varierte sporter, og de er i flittig bruk. Dette er et populært samlingspunkt for idrettsinteresserte.
GRØNNE LIER Lier har et rikt kulturlandskap hvor det dyrkes bær, frukt og grønnsaker. Mange av de varene du kjøper i butikken kommer nettopp herfra. Lier er også landets største drivhuskommune. Utover høsten er det mange små og store gårdsutsalg og salgsboder med kortreist kvalitetsmat. Gå en kveldstur mens du handler middag.
LØYPENETT Finnemarka med sine milelange turløyper er et sant eldorado for hygge- og treningsturer. Legg i vei til fots eller på sykkel. Om vinteren har Lier Kommune sørget for et velpreparert og variert løypenett til glede for skientusiaster. Om kvelden frister det kanskje med en tur i lysløypa, som starter rett ved Øvre Lian Terrasse.
- 11 -
- 12 -
FINNEMARKA ER ET TUR-ELDORADO GJENNOM ALLE ÅRSTIDER.
- 13 -
KARTOVERSIKT 1
Finnemarka
2
Lier stadion
3
Reistad Arena
4
St. Hallvard videregående skole
5
Høvik skole
6
Lierhallen
7
Lier videregående skole
8
Kiwi Vitbank
9
Rema 1000 Lierstranda
10 Drammen Stasjon 11 Meny Brakerøya 12 Linnesstranda 13 Spiralen Café og Restaurant 14 Drammen sentrum
1 13
4
5
3 14
10
- 14 -
7
6
12 9
11
2
8
- 15 -
DRAMMENSFJORDEN E-18
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
- 16 -
ØVRE LIAN TERRASSE DRAMMEN
- 17 -
Bragernes Vinmonopol
9 min
NABOLAGSPROFIL Øvre Lian Terrasse
BEFOLKNING
SKOLER OG BARNEHAGER Høvik skole DEMOGRAFI
41.9%
43.2%
ESAMMENSETNING
5.4%
16.5%
19-34 år
35-64 år
PERSONER
Grunnkrets: Hasselbakken Kommune: Lier Par u/barn
9.2%
39.9% 28.3%
13-18 år
5.6%
Under 12 år
17.8%
12.4%
7.6%
5.8% 29.6%
33.3% 21.4%
30.2%
16.3%
29.5%
Lier videregående skole
OMRÅDE
Par m/barn
Enslig m/barn
Over 65 år
HUSHOLDN.
919
0
26373
10965
gift 39% erNøstetoppen korttidsbarnehage høyskoleutdanning 55% harHasselbakken FUS-barnehage barnehage inntekt over 500.000 36% harDimmi 14% eier hytte 63% har bolig på over 120 kvm 73% av boligene er nyere enn 20 år 73% av eiendommene har pris over 5 mill
VARER/TJENESTER VARER/TJENESTER
TRANSPORT TRANSPORT
9 min
Rema 1000 Rema Lierstranda 1000 Lierstranda
7 min
Joker Toppenhaug Joker Toppenhaug Apotek 1 Brakerøya Apotek 1 Brakerøya
41.9%
9 min
43.2%
Torget Vest Torget Vest
* lo
9,0 /
SandefjordSandefjord lufthavn Torp lufthavn Torp
1 t 4 min 1 t 4 min
Kvalite Veldig
7 min
7 min
Høvik skole Bruusgårds Bruusgårds vei vei
1-10 kl
15
8 min
8 min
St. Hallvard videregående skole
-
26
Lier videregående skole
-
BragernesBragernes Vinmonopol Vinmonopol
9 min
16.5%
9 min 9.2%
17.8%
6,7 / 10
Opplevd trygghet Naboskapet Veldig trygt Godt vennskap 1 t 11 min1 t 11 min
KLASSE
8 min
35-64 år
9,2 / 10
NIVÅ
CC Drammen CC Drammen Vinmonopol Vinmonopol 8 min
PERSONER
G
7 min
8 min
19-34 år
E
SKOLER OG BARNEHAGER BrakerøyaBrakerøya stasjon stasjon 8 min 8 min
Boots apotek Boots Bien apotek Drammen Bien Drammen8 min
12.4%
7.6%
5.8%
13-18 år
F
Enslig u/barn
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kart er levert av Geodata AS. Kartet skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Kilder: SSB 2019, Nabolag.no m.fl. Eiendomsprofil AS eller PrivatMegleren v/Drammen AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. CC Drammen Drammen AS 2022 8 min 8 min Oslo Gardermoen Oslo Gardermoen Copyright © CC Eiendomsprofil
KNING
N S A
St. Hallvard videregående skole
SPORTSPORT
13 min
13 min
Nøstetoppen korttidsbarnehage Reistad Arena Reistad Arena 16 min Hasselbakken FUS-barnehage Lier Stadion Lier Stadion 16 min Dimmi barnehage Family Sports Family Club Sports Akropolis Club Akropolis Lier Lier 6 min
16 min
EVO CC Drammen EVO CC Drammen
8 min
8 min
16 min 6 min
3-5 år 0-6 år
1a
3-5 år
5 av
Over 65 år
HUSHOLDN.
Informasjon i Nabolagsprofilen s: Hasselbakken 919 er hentet fra ulike 0kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kart er levert av 10965 Geodata AS. Kartet skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, : Lier 26373 grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Kilder: SSB 2019, Nabolag.no m.fl. Eiendomsprofil AS eller PrivatMegleren v/Drammen AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Copyright © Eiendomsprofil AS 2021
SKOLER SKOLER OG BARNEHAGER OG BARNEHAGER Høvik skole Høvik skole St. Hallvard St.videregående Hallvard videregående skole skole
9,2 / 10 NIVÅ
- 1-10 18 - kl -
6,7 / 10
OPPLEVD TRYGGHET NABOSKAPET NIVÅ KLASSER KLASSER ELEVER ELEVER AVSTAND AVSTAND Veldig trygt Godt vennskap 1-10 kl15 kl 15 kl 600 600 19 min 19 min -26 kl
26 kl 750
750 18 min
18 min
9,0 / 10
KVALITET PÅ SKO Veldig bra
VARER/TJENESTER
TRANSPORT
CC Drammen VARER/TJENESTER
Oslo Gardermoen TRANSPORT
8 min
Torget Vest
9 min
Sandefjord lufthavn Torp
8 min
Oslo Gardermoen
Torget Vest
9 min
Sandefjord lufthavn Torp
Rema 1000 ApotekLierstranda 1 Brakerøya
7 min 8 min
Brakerøya stasjon
Joker Toppenhaug Boots apotek Bien Drammen
7 min 8 min
Bruusgårds vei SPORT
ApotekCC 1 Drammen BrakerøyaVinmonopol
8 min 8 min
Reistad Arena
Vinmonopol Boots Bragernes apotek Bien Drammen
9 min 8 min
CC Drammen Vinmonopol
8 min
Family Sports Reistad ArenaClub Akropolis Lier
6 min 16 min
9 min
EVO CC Drammen
8 min
7 min
Joker Toppenhaug
7 min
Bragernes Vinmonopol
Bruusgårds vei
13 min
13 min 16 min 16 min
16 min
Family Sports Club Akropolis Lier
6 min
EVO CC Drammen
8 min
SKOLER OG BARNEHAGER
NIVÅ
KLASSER
ELEVER
Høvik skole
1-10 kl
15 kl
600
St. Hallvard videregående skole
-
26 kl
750
18 min
Lier videregående skole
-
-
550
23 min
AVSTAND 19 min
NIVÅ
KLASSER
ELEVER 30
14 min
Hasselbakken FUS-barnehage Høvik skole
0-6 årkl 1-10
1 avd 15 kl
88600
13 min 19 min
Dimmivideregående barnehage St. Hallvard skole
3-5 år-
5 avd 26 kl
88750
17 min 18 min
-
550
23 min
-
-
41.9%
3-5 år
Lier videregående skole
AVSTAND
Nøstetoppen korttidsbarnehage
3-5 år
-
30
14 min
Hasselbakken FUS-barnehage
0-6 år
1 avd
88
13 min
Dimmi barnehage
3-5 år
5 avd
88
17 min
29.5%
9.2%
1 t 4 min 8 min
43.2%
16.5%
8 min
Lier Stadion
Nøstetoppen korttidsbarnehage
16.5% 9.2%
12.4%
7.6%
Opplevd trygghet Veldig trygt
5.8%
16.3%
9,2 / 10
17.8%
0 10965
me feil eller nje). Kart er radelinger, tte formålet. ag.no m.fl. arlig for feil
r er , t. fl.
1 t 11 min
Brakerøya stasjon
SPORT Lier Stadion
SKOLER OG BARNEHAGER BEFOLKNING
HOLDN.
1 t 4 min
CC Drammen
Rema 1000 Lierstranda
Over 65 år
1 t 11 min
6,7 / 10
9,0 / 10
9,3 / 10
9,3 / 10
Naboskapet Godt vennskap
Kvalitet på skolene Veldig bra
Turmulighetene Nærhet til skog og mark
Trafikk Lite trafikk
Under 12 år
13-18 år
19-34 år
35-64 år
Over 65 år
9,2 / 10
6,7 / 10
9,0 /- 19 10-
9,3 / 10
9,3 / 10
- 20 -
BYLIVET I DRAMMEN ER IKKE LANGT UNNA.
- 21 -
Illustrasjon fra leilighet A-501. Illustrasjonen viser enkelte tilvalg som ikke inngår i standardleveransen. Avvik vil forekomme.
- 22 -
VELKOMMEN INN Her blir det luftige leiligheter med stuevinduer fra gulv til tak, som slipper lyset inn, og samtidig gir utsyn mot en storslagen utsikt.
Det blir en-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom. Det leveres lekkert kjøkken i mørk utførelse fra HTH i type Focus/One eller tilsvarende og kjøkkenarmatur av type Tapwell. Det blir downlights under overskap og laminerte benkeplater i tidsriktig slank design. Leilighetene leveres med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, kombiskap og oppvaskmaskin fra Electrolux eller annen merkevareprodusent. Her blir det bare å finne frem favorittoppskriftene og invitere til middag. Alle oppholdsrom varmes opp med behagelig vannbåren gulv varme og soverommene leveres med panelovner. Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon med separat anlegg for hver leilighet. Leilighetene leveres forskriftsmessig utstyrt med brannalarm og sprinkleranlegg. For å redusere oppvarmingskostnadene er det besluttet å oppgradere prosjektet med varmepumpe og brønnpark. Anlegget vil varme opp både vannbåren gulvvarme og tappevann, og bidra til et redusert strømforbruk.
- 23 -
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
DET ER INGEN TVIL OM AT ØVRE LIAN TERRASSE BLIR ET STED FOR LIVSNYTERE
- 24 -
- 25 -
Illustrasjon fra leilighet A-501. Illustrasjonen viser enkelte tilvalg som ikke inngår i standardleveransen. Avvik vil forekomme.
- 26 -
- 27 -
Illustrasjon fra leilighet A-501. Avvik vil forekomme.
Store dører i glass og delvis overbygde terrasser bidrar til å viske ut overgangen mellom inne- og uterom, og gir en ekstra lang sommersesong. Med vinduer som går nesten fra gulv til tak blir utsikten like spektakulær ute som inne – sommer som vinter. Mange av leilighetene leveres med skyvedører til terrassen, som forsterker ytterligere følelsen av at inne er ute, og omvendt.
- 28 -
- 29 -
DETALJER SOM UTGJØR DEN STORE FORSKJELLEN + Solrik og luftig beliggenhet på et høydedrag + Leiligheter med “villafølelsen” + Romslige planløsninger med alt på ett plan + Smakfull og harmonisk interiørstandard + Master bedroom med eget bad og garderobe + Godt med lagringsplass + Alle leilighetene får store private terrasser + Felles sosiale utearealer på opparbeidede takterrasser + Fellesarealer med plass for sykkel- og skipreparering + Underjordisk parkeringsanlegg med heisadkomst + Mulighet for kjøp av ekstra parkeringsplass
Illustrasjon fra leilighet A-501. Avvik vil forekomme.
- 30 -
- 31 -
Disponibelt rom innredet som trimrom
Prosjektet har gjennomtenkte løsninger med tilhørende kvaliteter, med det lille ekstra. Boligene har både store åpne rom med vinduer fra gulv til tak, og mange har disponible rom som kan innredes som for eksempel trimrom eller mediarom. Form boligen akkurat slik du vil ha det med personlige oppgraderinger og gode tilvalgsmuligheter.
Illustrasjon fra leilighet B301. Avvik vil forekomme.
- 32 -
C-201 LEILIGHET: C-201 I HUS C 1,5 m2
37,0 m2
Bad tilknyttet media-/trimrom 5 kvm
1(S) 5,0 m2
Media-/trimrom 13 kvm
to
pp
Media-/trimrom 13,0 m2
en
3b(R) 4,5 m2
Åp
Bygg: C Etasje: 2. etasje Type: 3-roms BRA: 114 m2 P-rom: 114 m2 Terrasse: 40 m2
Bad tilknyttet soverom 4,5 kvm Gang 9,0 m2
Sov 2 16,0 m2
Åp
Sov 1 9,0 m2
Leilighet C-201 BRA: 114 m2
en
tn
ed
Hovedsoverom 16 kvm
Soverom/kontor 9 kvm
Kjøkken/stue 51,5 m2
Åpen stue-/ kjøkkenløsning 51,5 kvm Terrasse 40,0 m2
Balkong over
Terasse, delvis overbygget 40 kvm
5 meter i 1:100
A
- 33 -
B
Tegninger date
C
Innredet til Media-rom / Bibliotek
Illustrasjon fra leilighet B-301. Avvik vil forekomme.
- 34 -
- 35 -
Illustrasjon fra leilighet A-501. Avvik vil forekomme.
- 36 -
- 37 -
Illustrasjon fra leilighet B-403. Avvik vil forekomme.
- 38 -
- 39 -
BADEROM Der en god morgen begynner og en lang dag avsluttes, skal det være ekstra behagelig å være.
Et lekkert bad gir et ekstra godt inntrykk - det kan nesten gi den ”hotell-følelsen”! Derfor har vi valgt å levere lekre baderomsløsninger som standard. På badene blir det store greige keramiske fliser på 60x60 cm på gulv og vegg. I dusjsonen blir det fliser på 5x5 cm. Baderomsinnredningen leveres med heldekkende servant og garnityr fra Tapwell. Speil med integrert lys vil være tilpasset innredningens bredde. Det blir dusjvegger i herdet glass og vegghengt toalett med soft-close.
- 40 -
Illustrasjon fra leilighet B-301. Avvik vil forekomme.
- 41 -
- 42 -
ETASJEPLANER
- 43 -
ETASJEPLANER 1. etasje
A
27.01.2022
IND. DATO
KL
SIGN
ARKITEKT
A101
A102
B101
B102
B103
C101
C102
HOFFSVEIEN 21/23 0275 O
TILTAKSHAVER Øvre Lianvei AS c/o Helg
Hoffsjef Løvenskiolds vei Oslo 0382 EIENDOM
2. etasje
Øvre Lianvei 21 3400 Lier PROSJEKT
Øvre Lianvei 21 TEGNING
A 1. etasje
A
C203
27.01.2022
IND. DATO
KL
SIGN
FAG ARKITEKT ARK
A201
B201
C201 B202
A202
B203
C202
TEGNINGSNR.
MÅL
A5 101
1:50
HOFFSVEIEN 21/23 0275 O
TILTAKSHAVER Øvre Lianvei AS c/o Helg Hoffsjef Løvenskiolds vei Oslo 0382 EIENDOM
3 . etasje
Øvre Lianvei 21 3400 Lier PROSJEKT
Øvre Lianvei 21
C303 TEGNING
A 2. Etasje
A
27.01.2022
IND. DATO
A301
B301
C301 B303
SIGN
FAG ARKITEKT
ARK
B302 A302
KL
C302 TEGNINGSNR.
MÅLE
A5 102
1:500
HOFFSVEIEN 21/23 0275 O
- 44 -
TILTAKSHAVER Øvre Lianvei AS c/o Helg Hoffsjef Løvenskiolds vei Oslo 0382
4. etasje
C403
A401
B401
C401 A
B402 A402
B403
C402
27.01.2022
IND. DATO
KL
SI
ARKITEKT
HOFFSVEIEN 21/23 0
TILTAKSHAVER Øvre Lianvei AS c/o
5. etasje
Hoffsjef Løvenskiold Oslo 0382 EIENDOM
C503
Øvre Lianvei 21 3400 Lier PROSJEKT
Øvre Lianvei 21
A501
B501 A502
C501 B502
TEGNING
C502
A 4. Etasje A
27.01.2022
FAG IND. DATO
KL
SI
ARK ARKITEKT TEGNINGSNR.
A5 104
HOFFSVEIEN 21/23 0
6. etasje
TILTAKSHAVER Øvre Lianvei AS c/o
Hoffsjef Løvenskiold Oslo 0382 EIENDOM
C602
Øvre Lianvei 21 3400 Lier PROSJEKT
Øvre Lianvei 21 A
C601
27.01.2022
IND. DATO
TEGNING ARKITEKT A 5. Etasje
FAG
ARK TEGNINGSNR.
A5 105
HOFFSVEIEN 21
- 45 -
TILTAKSHAVER Øvre Lianvei A
Hoffsjef Løvens
Illustrasjon av Bygg B. Avvik vil forekomme.
- 46 -
- 47 -
- 48 -
PLANTEGNINGER
- 49 -
A-101 Bygg: A Etasje: 1. etasje Type: 3-roms BRA: 93 m2 P-rom: 93 m2 Terrasse: 36.5 m2
Åpe
4b(R) 5,5 m2
1(S) 5,0 m2
nt o
pp
Felles gang 77,5 m2
Omkledningsrom 12,0 m2 Entre 6,0 m2
Leilighet A-101
Sov 1 12,0 m2
BRA: 93 m2
Entre 7,0 m2
1(S) 5,0 m2
Sov 8,5 m2 Sov 2 8,5 m2
Kjøkken/stue 39,5 m2
Terrasse 14,0 m2 Balkong over Terrasse 36,5 m2 Balkong over
5 meter i 1:100
A
- 50 -
B
Tegninger datert: 22.12.2021
C
A-302 Bygg: A Etasje: 3. etasje Type: 3(4)-roms BRA: 111 m2 P-rom: 111 m2 Terrasse: 36 m2
Bad 2 5,5 m2
3a(R) 4,5 m2 Media-/trimrom 13,0 m2
6(R) 3,5 m2
Åp
en
to
pp
Gang 13,0 m2
Omkledningsrom 6,0 m2
Felles gang 33,5 m2
Sov 1 11,0 m2
Åp en tn ed Sov 2 9,0 m2
Leilighet A-302 BRA: 111 m2
Kjøkken/stue 47,0 m2
Terrasse 36,0 m2 Balkong over
5 meter i 1:100
A
- 51 -
B
Tegninger datert: 22.12.2021
C
B-203 Bygg: B Etasje: 2. etasje Type: 3-roms BRA: 97 m2 P-rom: 97 m2 Terrasse: 19 m2
6(R) 3,5 m2
Mulig WIC
WIC/Trim/media 15,5 m2
3a(S) 4,5 m2
Gang 8,0 m2 Sov 1 11,0 m2
Sov 2 8,5 m2
Leilighet B-202 BRA: 50 m2
Kjøkken/stue 26,5 m2
Leilighet B-203 BRA: 97 m2 Kjøkken/stue 41,0 m2
Terrasse 19,0 m2
Terrasse 19,0 m2 Balkong over
5 meter i 1:100
A
- 52 -
B
Tegninger datert: 22.12.2021
C
B-301 Bygg: B Etasje: 3. etasje Type: 3-roms BRA: 113 m2 P-rom: 113 m2 Terrasse: 29,5 m2 5(R) 3,5 m2 - VEGG MOT SENG 50MM BAKOVER SLIK AT GIPS KAN TREKKES FORBI - YTTERVEGG MÅ LUKKES
Omkledningsrom 6,0 m2
Bad 2 5,5 m2
Media-/trimrom 25,5 m2
Sov 1 11,5 m2
Entre 9,0 m2
Felles gang 34,5 m2
Sov 2 7,5 m2 Bad 4,5 m2
Gang 8,0 m2 Kjøkken/stue 39,0 m2
Leilighet B-302 Leilighet B-301
BRA: 48 m2
BRA: 113 m2
Bod 2,5 m2
Sov 8,5 m2
Kjøkken/stue 22,5 m2
Terrasse 29,5 m2
SØYLE MINDRE?
Terrasse 30,5 m2 Balkong over
Balkong over
5 meter i 1:100
A
- 53 -
B
Tegninger datert: 23.02.2022
C
B-501 Bygg: B Etasje: 5. etasje Type: 3-roms BRA: 112 m2 P-rom: 112 m2 Terrasse: 53 m2
1(S) 5,0 m2
Sov 1 20,5 m2
Felles gang 22,5 m2
3b(R) 4,5 m2
Gang 9,5 m2
Sov 2 13,5 m2
Leilighet B-501 BRA: 112 m2 Kjøkken/stue 55,0 m2
Terrasse 53,0 m2
Balkong over
5 meter i 1:100
A
- 54 -
B
Tegninger datert: 22.12.2021
C
C-201 Bygg: C Etasje: 2. etasje Type: 3-roms BRA: 114 m2 P-rom: 114 m2 Terrasse: 40 m2
1,5 m2
37,0 m2
1(S) 5,0 m2
to
pp
Media-/trimrom 13,0 m2
Åp
en
3b(R) 4,5 m2
Gang 9,0 m2 Sov 2 16,0 m2
Åp
en
tn
ed
Leilighet C-201
Sov 1 9,0 m2
BRA: 114 m2 Kjøkken/stue 51,5 m2
Terrasse 40,0 m2
Balkong over
5 meter i 1:100
A
- 55 -
B
Tegninger datert: 22.12.2021
C
C-303 Bygg: C Etasje: 3. etasje Type: 3-roms BRA: 107 m2 P-rom: 105.5 m2 Terrasse: 15 m2
3b(S) 4,5 m2 Omkledningsrom 8,5 m2 Felles bod 17,0 m2
Sov 1 11,5 m2
Trim/Media 11,0 m2
Sov 2 8,0 m2
Gang 9,5 m2
Bod 1,5 m2
4a(S) 5,5 m2
Leilighet C-303 BRA: 107 m2
Gang 5,5 m2
Kjøkken/stue 40,0 m2
3b(S) 4,5 m2
Hall (Bibliotek) 11,0 m2
Terrasse 15,0 m2 Sov 1 15,5 m2
Balkong over
Sov 2 9,5 m2
5 meter i 1:100
A
- 56 -
B
Tegninger datert: 22.12.2021
C
C-403 Bygg: C Etasje: 4. etasje Type: 3-roms BRA: 132 m2 P-rom: 131 m2 Terrasse: 33,5 m2
4b(S) 5,5 m2
WIC 12,5 m2
Kott 1,0 m2
3b(S) 4,5 m2
Media-/trimrom 14,0 m2
Sov 1 14,5 m2
Gang/Garderobe 7,0 m2
Hall/Bibliotek 14,5 m2 Sov 2 8,5 m2
Leilighet C-403 BRA: 132 m2 Gang 5,5 m2
Kjøkken/stue 43,5 m2
3b(S) 4,5 m2
Hall (Bibliotek) 11,0 m2 Terrasse 33,5 m2
Sov 1 17,0 m2
Balkong over
Sov 2 9,0 m2
Leilighet C-402
RØMNINGSVEI HENGSLET SKILLEVEGG
RØMNINGSVEI HENGSLET SKILLEVEGG
5 meter i 1:100
A
- 57 -
B
Tegninger datert: 11.05.2023
C
C-501 Bygg: C Etasje: 5. etasje Type: 3(4)-roms BRA: 99 m2 P-rom: 99 m2 Terrasse: 64 m2
Omkledningsrom 7,5 m2
3b(R) 4,5 m2
Sov 1 15,5 m2
6(S) 3,5 m2
Gang 8,0 m2 Felles gang 36,0 m2 Sov 2 10,0 m2
Kjøkken/stue 45,5 m2
Leilighet C-501 BRA: 99 m2
Terrasse 64,0 m2 Balkong over
5 meter i 1:100
A
- 58 -
B
Tegninger datert: 22.12.2021
C
C-503 Bygg: C Etasje: 5. etasje Type: 3-roms BRA: 78 m2 P-rom: 78 m2 Terrasse: 32,5 m2
Sov 1 17,0 m2
Gang 9,5 m2 Sov 2 8,0 m2
3b(S) 4,5 m2 Bod 3,0 m2
Leilighet C-503 BRA: 78 m2
Gang 5,5 m2
Kjøkken/stue 36,0 m2
3b(S) 4,5 m2 3a(R) 4,5 m2
Hall (Bibliotek) 11,0 m2
SØYLE MINDRE? Sov 1 15,5 m2
Terrasse 32,5 m2
Sov 2 9,5 m2
Balkong over
RØMNINGSVEI HENGSLET SKILLEVEGG
RØMNINGSVEI HENGSLET SKILLEVEGG
Leilighet C-502 BRA: 105 m2
Balkong over
5 meter i 1:100
A
- 59 -
B
Tegninger datert: 22.12.2021
C
C-601 Bygg: C Etasje: 6. etasje Type: 2(3)-roms BRA: 134 m2 P-rom: 130 m2 Terrasse: 77 m2
3b(S) 4,5 m2
6(R) 3,5 m2
Felles gang 51,5 m2
Sov 1 13,5 m2
Bod 6,0 m2
Gang 9,0 m2 Gang 5,0 m2
Bod 4,0 m2
Gang 13,5 m2
2b(R) 6,5 m2
Omkledningsrom 7,5 m2
Stue 59,0 m2
Leilighet C-601 BRA: 134 m2
Sov 2 16,5 m2
Terrasse 77,0 m2
Balkong over
5 meter i 1:100
A
- 60 -
B
Tegninger datert: 22.12.2021
C
C-602 Bygg: C Etasje: 6. etasje Type: 4-roms BRA: 145 m2 P-rom: 139 m2 Terrasse: 64 m2 , ca. 29 m2
EGG
V SPILE
G
NIN LANT
R BEP
ET FO
LIGH D MU
ME
R TEMU STØT
Sov 2
WIC/Media-/trimrom PRIVAT HAGE FOR LEILIGHET C-602 CA. 29,0 m2
14,5 m2
8,0 m2
Sov 1
16,0 m2
3b(S) 4,5 m2
Felles gang
46,0 m2
Kontor/Gard
1(R) 5,0 m2
7,5 m2
Bod
Leilighet C-602
6,0 m2
ØL 25-H0601 BRA: 145 m2
Kjøkken/stue
69,5 m2 Gang
8,5 m
2
Balkong over
Bod
2b(R) 6,5 m2
4,0 m2
Omkledningsrom
7,5 m2 Gang
13,0 m2
Terrasse 67,5 m2
Balkong over
Sov 2
16,5 m2
5 meter i 1:100
A
- 61 -
B
Tegninger datert: 11.05.2023
C
- 62 -
UTOMHUSPLAN
- 63 -
3
1
B A
2
2 1
1
4
7 - 64 -
C
1
5
6
KARTOVERSIKT 1 Felles uteareal 2 Heishus med inngang 3 Ny gangsti 4 Hovedinngang Bygg A 5 Hovedinngang Bygg B 6 Hovedinngang Bygg C 7 Innkjøring P-kjeller
- 65 -
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
- 66 -
DET ER SMART Å KJØPE NYTT! DU SLIPPER Å FYRE FOR KRÅKENE Din nye leilighet i Øvre Lian Terrasse har standard etter TEK17 som sørger for energiøkonomiske løsninger. Her blir det blant annet brønnpark og varmepumpe for å redusere oppvarmingskostnadene, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og godt isolerte fasader. I tillegg til god komfort vil det lille du faktisk bruker på oppvarming komme deg til gode, og ikke fuglene på taket... REKLAMASJONSRETT I 5 ÅR Som kjøper av ny leilighet, er du dekket av Bustadoppføringslova. Denne ivaretar dine interesser med økonomisk garanti iht. Bustadoppføringslova § 12 i 5 år. LAVE OMKOSTNINGER Når du kjøper ny leilighet, betaler du kun 2,5 prosent av andel tomteverdi i dokumentavgift til staten – ikke 2,5 prosent av hele kjøpesummen som ved brukt selveierbolig. Med en pris på for eksempel kr 6 millioner og andel tomteverdi på kr 1 000 000, vil forskjellen på dokumentavgiften være kr 125 000 kroner. SI FARVEL TIL ALT SOM HETER OPPUSSING I en ny leilighet kan du bo i mange år uten å bruke en krone på oppussing. Du trenger heller ikke å bekymre deg for ubehagelige overraskelser som kan følge med der noen har bodd før deg, som skjulte fuktskader eller gamle elektriske anlegg. I en brukt leilighet kan prisen for oppussing og normalt vedlikehold koste ti- til hundretusener i løpet av få år. Med ny leilighet får du kontroll over utgiftene, og kan bruke hodet, fritid og penger på langt, langt kjekkere ting. NYE NABOER Selv om det kan være trist å ta farvel med dagens naboer, vil en ny leilighet gi deg muligheten for å stifte nye, gode bekjentskaper. I Øvre Lian Terrasse fins det gode møteplasser, som vil bidra til et godt bomiljø.
- 67 -
- 68 -
LEVERANSEBEKSRIVELSE OG ROMSKJEMA
- 69 -
LEVERANSEBESKRIVELSE DAT. REV. 01.03.2023
GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes og boligenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveranse beskrivelse, andre beskrivelser i prospektet, vedlegg og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveranse beskrivelsen og romskjema som er retningsgivende.
tegl/trekledning/fasadeplater/beslag.
Enkelte illustrasjoner i underlaget viser forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, tepper, materialvalg, produkter, tilvalg, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc.
INNVENDIGE OVERFLATER For detaljer rundt overflater på gulv, vegger, tak – se romskjema.
BOLIGENS STANDARD
INNVENDIG TAKHØYDE Takhøyde i stue/kjøkken vil bli ca. 2,5 meter. Enkelte steder vil det være bærebjelker i himling og steder som er senket pga. ventilasjon eller andre tekniske føringer. Dette innebærer redusert takhøyde. I andre rom som våtrom, bod, entre/gang, trim-/mediarom, m.fl., vil himlingshøyden kunne være lavere på grunn av tekniske føringer og nedsenket himling.
Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljprosjektering av leilighetene. Dette gjelder bl.a. planløsning, arealer, fasader, materialvalg, produkter, vindus-størrelser/-form, utomhus, tekniske løsninger, garasjeanlegg m.m., herunder endringer som følge av pålegg fra myndighetene, eller tiltak for å ti lfredsstille aktuelle forskriftskrav, eller endringer i disse.
TILVALGSMULIGHETER Alternative utførelser og kvaliteter (endringer/tilvalg) tilbys iht. etterfølgende tilvalgsliste med oppgitte priser.
Det presiseres at salgsprospektet ikke er bindende for leilighetens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det som nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger, produkter og utforming i den grad det ikke forringer den generelle standarden på prosjektet. Leveransen er i henhold til TEK17 og normal toleranse iht. NS 3420. Malerarbeid leveres i estetisk klasse 2 NS3420-T:2019/AC:2020 med sparklede gipsskjøter og malte overflater. KONSTRUKSJON Bygningen utføres med bærekonstruksjon i stål og betong. Leilighetsskillevegger er bygget i betong eller av stål/gips. Fasadeveggene utføres dels med stål og treverk. Utvendige fasader vil hovedsakelig kles med
Rekkverk, der hvor det er påkrevet, oppføres iht. forskriftene. Utbygger står fritt til å velge materialer og utførelse.
Prosjektet legger opp til bruk av tilvalgsportal for gjennomføring av tilvalgsprosessen, og kommunikasjonen vil skje via meldingsfunksjon. Her kan man se standard produkter og tilvalgsalternativer. Det vil også være mulig å sende inn endringsforespørsler utover definerte tilvalg. KJØKKEN Det leveres moderne mørk kjøkkeninnredning fra HTH i Focus/One eller tilsvarende fra annen anerkjent leverandør. Mørke fronter og laminat benkeplate i lys grå utførelse. Det blir integrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende, se romskjema. Det leveres kjøkkenbatteri fra Tapwell. Foring mellom overskap og himling kan bestilles som tilvalg. Det presiseres at plantegningen kan avvike med tanke på innredningen som leveres. Tegninger og illustrasjoner i prospektet viser nødvendigvis ikke den reelle leveransen. Tegninger av kjøkken vil presenteres av kjøkkenleverandøren ifm. tilvalgsprosessen.
- 70 -
GARDEROBER/INNVENDIG BOD Det er avsatt plass til garderobeskap i leilighetene, men garderobeskap leveres ikke. Flere av leilighetene har innvendig bod/walk-in-closet i tillegg til sportsbod i kjeller.
og dører i yttervegg vil det bli listefritt, med gipsede smyg. I rom med eikeparkett leveres gulvlister i eik. Alle utforinger/gerikter rundt innvendige dører leveres ferdig lakkert/malt fra fabrikk. Det vil bli synlige spikerhoder eller skruehoder i listverk, gerikter og utforinger.
BAD Det leveres keramiske fliser i størrelse 60x60 cm på gulv og vegg. Nedsenket dusjnisje med 10x10 eller 5x5 cm fliser. Det leveres vegghengt toalett fra Grohe og dusjarmatur fra Tapwell montert på vegg. Det leveres videre underskap med håndtak, grå glatte fronter og heldekkende servantplate. Speil med lys og stikkontakt på vegg. Det er avsatt plass og klargjort for vaske maskin og tørketrommel på bad (forutsetningen er at det kun benyttes kondenstørketrommel). Plassering av baderomsinnredning, toalett og dusj kan avvike fra tegninger/illustrasjoner, avhengig av hva slags løsning som velges. Det leveres prefabrikkerte våtromsmoduler og/eller plassbygde bad. Mindre ansamlinger av vann kan forekomme, da det utenfor dushjørne er mindre fall.
DIVERSE UTSTYR Brannslukningsutstyr leveres i henhold til teknisk forskrift. Alle leiligheter er utstyrt med boligsprinkler anlegg og felles adresserbart brannalarmanlegg til knyttet detektorer i hver leilighet og fellesarealer.
VINDUER/VINDUSDØRER Det leveres vinduer med energiglass i henhold til energi- og transmisjonsberegninger. Vinduene med rammer av tre leveres aluminiumsbeslått på utsiden og ferdig behandlet fra fabrikk. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare, som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensikts messig i forhold til bruken. Enkelte større vindusflater på tegning kan bli levert som en sammensetning av flere mindre vindusfelt med rammer. Det er ikke lagt opp til solavskjerming for leilighetene. Prises på forespørsel. INNVENDIGE DØRER Det leveres kompakte hvite dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk, med dørhåndtak i stål/børstet utførelse. På tegninger er det vist slag- og skyvedører. Dette kan endres i forbindelse med detaljprosjektering, dersom det skulle bli nødvendig. HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås. Farge avklares med arkitekt i detaljprosjektering. GULVLISTER/GERIKTER/TAKLISTER Det leveres listefritt mellom vegg og tak. Rundt vinduer
TERRASSER/BALKONGER Terrasser, balkonger og markterrasser leveres med tremmegulv i cu-impregnert tre. Rekkverk: Brystning med trekledning/platekledning/ tegl og side- eller toppmontert glassrekkverk med stolper. Endelig utforming og materialvalg avklares i detaljprosjektering. PARKERING/BODER Det medfølger 1 stk. Parkeringsplass til hver bolig. Standard parkeringsplass har ca. 2,5 meters bredde. Se ytterligere informasjon under “Parkering”. Det medfølger 1 stk. Sportsbod til hver leilighet. Boden ligger i felles bodanlegg. Bodene deles opp med nettingvegger med åpning mot tak og dør. Boden er klargjort for kjøpers egen montering av hengelås. NEDFORET HIMLING / INNKASSING Tekniske rørføringer og ventilasjonskanaler vil i varierende grad bli montert i taket, langs vegger i innkassinger eller over himling. Nedforinger/innkassinger i oppholdsrom som en følge av rør-/kanalføringer, vil bli utført med gipsplater eller prefabrikerte L-profiler. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonene blir montert. Innkassing for ventilasjon over kjøkken vil løses med kjøkkenfronter, alternativt malt gips. TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON Det leveres separat balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning til hver enkelt leilighet. Lydventiler kan/vil bli montert i yttervegg der dette eventuelt er nødvendig, disse bygger noe ut fra innvendig veggflate. Ventilator på kjøkken med resirkulering.
- 71 -
Det leveres ikke abonnement/tilkobling av telefon.
ELEKTRISK Det leveres komplett elektrisk anlegg ferdig tilkoblet nettet som tilfredsstiller gjeldende forskrifter og med tilstrekkelig antall punkter etter gjeldende NEK400 Bolig:2019. Elektrisk anlegg ligger skjult i leiligheten der det er byggteknisk hensiktsmessig. Synlige føringer vil kunne forekomme, eksempelvis der vegger er brann- og/eller lydskille. Alle elektriske punkt er plassert på vegg, takpunkt monteres ikke. Kabling til taklamper må legges åpent eller i kanal. Sikringsskap/fordelerskap plasseres på hensiktsmessig sted. Det leveres kun belysning iht. det som spesifikt kommer frem i romskjema. Det leveres TV-punkt i stuen og på hovedsoverom. SANITÆR Det leveres komplett sanitæranlegg for boligen. Tekniske skap for tappevann og gulvvarme plasseres på hensiktsmessig sted i leilighetene. Fortrinnsvis i gang/ entre/bod/trim/media-rom. Størrelsene på skapene er estimert til å være ca. 60x80 cm, men større og/eller mindre vil kunne forekomme etter detaljprosjektering. OPPVARMING Se romskjema for detaljer. I hovedsak skjer oppvarming ved vannbåren gulvvarme. Enkelte rom, som f.eks. bod/omkledningsrom, leveres uten oppvarming. Soverom leveres med panelovn. Oppvarming for tappevann og vannbåren gulvvarme skjer med varmepumpe og brønner. Bad vil bli utstyrt med elektriske varmekabler. Alle leiligheter vil ha egne separate energimålere som legger til rette for at det kan avregnes etter forbruk. TV OG BREDBÅND Leilighetene leveres med 2 stk. Uttak for TV og Internett; 1 uttak i stuen og 1 uttak på hovedsoverom. Punktet leveres ferdig med signaler fra valgt tilbyder av dette. Utbygger har på vegne av sameiet tegnet en avtale med Viken Fiber på internett- og TV-tjenester fra Altibox som overføres til sameiet med 3 års bindingstid.
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av rørføringer, sjakter, tekniske skap m.m. bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Sprinklerrør, ventilasjon og tekniske føringer vil ligge i dekke, kasse, eller over himling. Sprinkelhodene må ikke tildekkes med møbler eller lignende slik at det hindrer dens funksjon. Man må forsikre seg om at det ikke ligger sprinkelrør i tak/vegg dersom man skal borre eller spikre i tak/vegger. FELLESAREAL SKI OG SYKKEL Det er avsatt plass til sykkelparkering i fellesarealer. Det vil bli tilrettelagt enkelt system med preppebenk for ski og mekkestasjon for sykkel i fellesarealet. PARKERING Det medfølger én parkeringsplass til hver bolig. Standard parkeringsplass har ca. 2,5 meters bredde. Det er søyler ved flere av plassene, og disse tilstrebes plassert mest mulig hensiktsmessig mtp. kjøremønster. Høyder i garasjeanlegget skal minimum være netto 2,1 meter i kjørebaner. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene kan høyden være lavere. Det er mulighet for kjøp av ekstra parkeringsplass. Konf. megler da det er begrenset antall. Det tilrettelegges for lading av el-bil til hver parkeringsplass. Selve ladeboksen til hver parkeringsplass vil være tilvalg. Det er lagt til grunn lastfordelingsprinsipp og abonnementsløsning er ikke avklart p.t. Det blir avsatt plass i felles garasjeanlegg for gjeste parkering. Garasjen vil være ventilert og oppvarmet +5 grader. Garasjen får støvbundet overflater og asfalt. HEIS Alle leilighetene har direkte heisadkomst fra parkeringskjeller og hovedinngangsplan opp til alle boligetasjer.
- 72 -
UTOMHUS Det etableres grønne overflater mellom byggene, med felles takterrasser på alle tre bygg. Takterrassene vil utformes med forskjellige overflater (grønt, platting, blomster, opphold, lek, m.m.). Dette vil prosjekteres i samråd med landskapsarkitekt. TRAPPEROM I trapperommene blir det fliser på gulv og malte betong-/gipsvegger. Betong- og T-profilhimling med belysning og tekniske installasjoner i himling. BODAREALER OG ØVRIGE FELLESAREALER Arealene får overflater med impregnert betong eller støvbundet gips. RENOVASJON Det blir etablert avfallshåndtering i fellesarealene. INNGANGSPARTIER Inngangspartiene er utformet med harde flater for enkel tilkomst. Det er inngang til de forskjellige trappe rommene fra bakkeplan som vist på utomhusplan, med innvendig trapp og heis til alle plan. Det er også direkte atkomst til trapperom med heis fra parkeringskjeller. POSTKASSER Postkasser plasseres der det er hensiktsmessig og i tilknytning til inngangspartiene. PORTTELEFON Det monteres ringetablå med videoovervåkning ved inngangsdør med calling-anlegg og fjernstyrt åpner til garasjeanlegg i hver leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighet. Monitor med bildeoverføring til den enkelte leilighet kan leveres som tilvalg. TRAFO Plassering og behov ikke avklart. FREMDRIFT For detaljer se kjøpekontrakt og salgsinformasjon. Antatt overtakelse er stipulert å være i løpet av 2. kvartal 2024. Se mer informasjon i kjøpekontrakt.
Dat. rev. 01.03.2023
- 73 -
ROMSKJEMA DATO REV. 1.3.2023
ROM
GULV
VEGGER
TAK/HIMLING
ELEKTRO
1-stavs eikeparkett hvitpigmentert finish.
Sparklet og malt gips eller betong.
Sparklet og malt gips.
Iht. NEK400 bolig:2019
Farge Klassisk Hvit NCS S0500-N
Brannvarslingsanlegg iht. krav
Overgang mellom tak og vegg fuges.
Elektrisk legges skjult der det er byggeteknisk hensiktsmessig. Synlige føringer vil forekomme, eksempelvis der vegger er brann- og/ eller lydskillevegger.
Farge Antikkgrå NCS S2502-Y
GENERELT
Det leveres ikke takpunkter, men stikk ved tak. TV-punkt i stue og hovedsov. Se generelt
Se generelt
Se generelt
Se generelt
STUE/SPISESTUE
Se generelt
Se generelt
Se generelt
Se generelt
SOVEROM
Se generelt
Se generelt
Se generelt
Se generelt
Grå 60x60 cm fliser. 10x10 cm eller 5x5 cm i dusjsone. Type avklares.
Grå 60x60 cm. Type avklares.
Sparklet og malt gips.
Downlights i tak med dimmer, antall tilpasses rommets størrelse.
KJØKKEN
BAD
- 74 -
VARME/SANITÆR
VENTILASJON
INNREDNING
Sprinkel iht. krav. med skjulte hvite sprinkelhoder med dekklokk
Separat anlegg pr leilighet. Balansert ventilasjon.
Det leveres ikke garderobe som standard
Teknisk aggregat vil bli plassert i himling i gang/ entre/bod/trim-/walkin-rom eller overskap på kjøkken.
Det tilrettelegges for vask av sykkel på fellesareal (inne eller ute avklares ifm. detaljprosjektering).
Vannbåren gulvvarme
Se generelt. Ventilator med resirkulering.
Høyskap, benkeskap og overskap i HTH Focus/ One i mørk farge eller tilsvarende.
Tapwell kjøkkenbatteri.
Se generelt
Panelovn
Se generelt
Elektrisk gulvvarme.
Se generelt.
ANNET Det leveres trevinduer som er aluminiumsbeslått utvendig (tre/alu). Sorte karmer innvendig. Det er ikke lagt opp til solavskjerming for leilighetene. Prises på forespørsel.
Det vil bli tilrettelagt enkelt system med preppebenk for ski og mekkestasjon for sykkel i fellesarealet.
Benkeplate i laminert lys grå utførelse.
Vannbåren gulvvarme
HVITEVARER
Kompakte hvite innerdører.
Helintegrerte hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende. Kombiskap, platetopp, ventilator med resirkulering, komfyr og oppvaskmaskin.
Se generelt
Det tas forbehold om avvikende plassering av hvitevarer og justeringer på kjøkken. Se generelt
Se generelt
Se generelt
Baderomsinnredning fra Kame Loft i hvit farge eller tilsvarende. Speil med lys og stikkontakt på vegg. Tapwell servantbatteri og dusjgarnityr Grohe vegghengt toalett. Dusjhjørne med herdet glass.
- 75 -
Se generelt
ROM
GULV
VEGGER
TAK/HIMLING
ELEKTRO
Se generelt
Se generelt
Se generelt
Downlights i tak med dimmer, antall tilpasses rommet størrelse.
WALK-IN-CLOSET
Se generelt
Se generelt
Se generelt
Se generelt
TRIM/MEDIAROM
Se generelt
Se generelt
Se generelt
Se generelt
BOD I LEILIGHET
Se generelt
Se generelt
T-profilhimling
Se generelt
Terrassebord (120x28)
Skillevegg i tre eller glass mot tilliggende boenhet.
Tre/betong/platekledning
Utvendig lampe og stikkontakt
Betong og T-profilhimling.
Iht. krav.
ENTRÉ/GANG
Rekkverk: Brystning med trekledning/platekledning/tegl og side eller topp-montert glassrekkverk med stolper. Endelig utforming og materialvalg avklares i detaljprosjektering.
TERRASSER
Fliser
TRAPPEROM (fellesarealer)
Sparklet og malt gips eller betong.
Belysning og tekniske installasjoner plaseres på hensiktsmessige steder.
Farge Antikkgrå NCS S2502-Y Impregnert betong
Impregnert betong Støvbundet gips
Transparent støvbinding
Iht krav.
Asfalt
Støvbindes
Transparent støvbinding
Iht. krav.
BODAREALER (fellesarealer)
Ladeboks for el-bil leveres som tilvalg. Lastfordelingsprinsipp. Abonnementsløsning ikke avklart.
PARKERINGSKJELLER
Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger, produkter og utforming i den grad det ikke forringer den generelle standarden på prosjektet.
- 76 -
VARME/SANITÆR
VENTILASJON
INNREDNING
HVITEVARER
ANNET
Vannbåren gulvvarme
Se generelt
Se generelt
Ikke oppvarmet
Se generelt
Se generelt
Vannbåren gulvvarme.
Se generelt
Se generelt
Ikke oppvarmet
Se generelt
Se generelt
Sprinkles der det eventuelt utløses av krav.
Se generelt.
Iht. krav
Oppvarming iht. krav.
Iht krav
Iht. krav
Iht krav
Nettingvegger. Troax eller tilsvarende. Ca. 2,2 meters høyde
Iht. krav
Det medfølger én bod til hver bolig. Mulighet for kjøp av ekstra bod. Konf.megler. Begrenset antall. Det medfølger én p-plass til hver bolig. Standard størrelse er ca 2,5 meter x 5,0 meter. Det er søyler ved flere av plassene, og disse tilstrebes plassert på mest mulig hensiktsmessig mtp kjøremønster Mulighet for kjøp av ekstra p-plass. Konf. megler. Begrenset antall.
- 77 -
BOLIGREISEN –STEG FOR STEG Prosessen fra start til mål for deg som kjøper ny bolig i Øvre Lian Terrasse.
1
2
Budskjema Du velger å kjøpe bolig i Øvre Lian Terrasse og leverer budskjema til Megler. Budet aksepteres av selger med forbehold om byggestart.
Byggestart Kjøpekontrakt skrives før bygge start. Utbygger går i gang med bygging. Du vil bli løpende informert slik at du til en hver tid er oppdatert på eventuelle endringer og annen relevant info.
3
4
Tilvalgsfasen Du inviteres til tilvalgsprosess. Det vil bli presentert ulike tilvalg innenfor kjøkken, elektro, gulv, m.m.
Sameie Utbygger vil etablere et sameie før leiligheten overtas av deg. Avtale vil gjøres med forretningsfører og det vil velges et styre. Sameiet vil ha ansvar for fellesområdene.
- 78 -
5
6
Ferdigbefaring Noen uker før overtagelse blir du invitert til ferdigbefaring. Vi går sammen igjennom boligen og eventuelle feil eller mangler blir protokollført og undertegnet.
Sluttoppgjør inkl. tilvalg Kjøpesum og omkostninger skal være overført meglers klientkonto en uke før overtagelse. Meglers oppgjørsavdeling vil guide deg slik at dette blir riktig.
7
8
Overtagelse Vi går igjennom boligen og sjekker evt utbedringer som er gjort. Protokoll og strømskjema underskrives. Du får utlevert nøkler dersom sluttoppgjør står på meglers konto.
1-årsbefaring Du vil få tilbud om ett-årsbefaring ett år etter at Øvre Lian Terrasse er ferdigstilt. Da går vi gjennom boligen med deg og utbedrer eventuelle feil og mangler.
- 79 -
CA 25% AV NORGES FORSYNING AV FRUKT OG GRØNT KOMMER FRA VAKRE LIERDALEN.
- 80 -
- 81 -
MEGLER Morten Liavaag Eiendomsmegler / Daglig leder Mob: 95 04 98 50 E-post: ml@privatmegleren.no
03.02.2022
- 82 -
- 83 -
- 84 -
- 85 -
- 86 -
Ve r s j o n 2 - 3 1 . m a r s - 2 0 2 3
www.øvrelianterrasse.no vycom.no
