BERGER HAGE Salgstrinn 1
85 LEILIGHETER – BYGG A
4
BERGER HAGE
Den grønne
5
BERGER HAGE
og urbane hverdagen
6
MEGLEREN
VELKOMMEN Vi har gleden av å presentere nye og f lot te lei l igheter på Sk årer Syd på L ørenskog. ”For oss var det enkelt å se at Berger Hage var noe helt spesielt. Arkitekturen og kvalitetene i prosjektet skiller seg positivt ut fra alle andre boligprosjekter i området. - Dette gleder vi oss til å presentere for våre nye boligkjøpere.” Ny barnehage planlegges av kommunen i umiddelbar nærhet til Berger Hage, samtidig som både barne- og ungdomsskole ligger i gangavstand. Med prosjektets beliggenhet ligger både marka med friluftsaktiviteter, og nærsenter med det du trenger i hverdagen, kun et steinkast unna. Fordelene med å kjøpe nytt er mange. Fast pris, lave omkostninger og forutsigbarhet er kanskje det de fleste verdsetter høyest. Boligene bygges etter nyeste byggeforskrifter som gir deg god byggestandard, samtidig som du kan tilpasse boligen din etter egen smak gjennom tilvalg. Vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet og ta kontakt dersom du har spørsmål. Vi lover å hjelpe deg gjennom hele prosessen! Bakke AS og SPG står bak prosjektet. De er solide aktører med godt renommé og lang erfaring som boligutviklere. Proa Eiendomsmegling har lang erfaring med salg av prosjekterte
BERGER HAGE
boliger i området.
Stig Valskaar PROA Eiendomsmegling m: 45 00 70 95 / sv@proa.no
Petter Andrè Aure PROA Eiendomsmegling m: 45 00 70 97 / paa@proa.no
7
Innhold 6 Velkommen
12 Nærområdet 19
Prosjektet
23 Arkitektens visjon 24 Allmenningen 25 Situasjonsplan 27 Leilighetene 45 Plantegninger 81 Etasjeplaner 88
Husbankfinansiering
90
Kjøpsprosess
92
Fordeler ved nybolig
95 Leveransebeskrivelse 101
Salgsoppgave
108 Nabolagsprofil Utbygger
BERGER HAGE
110
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BERGER HAGE 8
9
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BERGER HAGE
Stül, karakteristiske mønstre og en spennende fargepalett preger prosjektets utforming.
BERGER HAGE 10
11
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BERGER HAGE
Hus A fĂĽr solrike felles takterrasser til glede for beboerne.
12
URBANE OG SENTRALE
LØRENSKOG Berger Hage f år k a nskje den beste bel iggen heten i den nye bydelen på Sk årer Syd i L ørenskog. – Et område med sterk vek st og et sa m l ing spun kt for ku lt ur, ha ndel og bol ig. Den nye bydelen på Skårer Syd i Lørenskog, vil ved ferdigstillelse preges av urbane kvaliteter med spennende arkitektur og grønne parker. Lørenskog kommune har et godt servicetilbud og tilbyr alt du trenger i hverdagen og mere til. Kulturhuset Lørenskog Hus, som huser alt fra kino og bibliotek til teaterforestillinger, konsertopptredener, operakafé og familiedisko, tilbyr med andre ord noe for enhver smak! To store kjøpesenter finner du også i nærheten. Både Triaden, samt Metro senteret som begge er komplette handelsdestinasjoner med et rikt utvalg av både butikker og spisesteder. For deg med barn er det flere trivelige skoler og barnehager i nærområdet. Fra Berger Hage er det gangavstand til både Benterud og Solheim barne skole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand videregående skole. Det er avsatt tomt til en helt ny barnehage på den andre siden av parken for Berger Hage. Offentlig kommunikasjon er godt utbygd i kommunen. Fra Triaden senter, kun 5 minutters gange fra Berger Hage, finner du nærmeste bussholdeplass som tar deg i retning mot både Oslo og Lillestrøm. Her er det 5 avganger i timen om morgenen i begge retninger. Det pågår i tillegg en prosess for å få på plass
BERGER HAGE
en forlengelse av t-banelinje fra Oslo.
13
BERGER HAGE
Skårer Syd
BERGER HAGE 14
15
11
Til Oslo
Løre nsko g stasj on
E6
Lil
l Ti
rø
m
Langvannet
159
Strø
Røykåsveien
msv
eien
14
Solheimveien
ta ta ga tekga 2 us h r Metro tu l Ku
Biblio
353
13
3
10
ve
ie
rg e
rv
1 2
LØRENSKOG HUS MED KINO, BIBLIOTEK, TEATER OG KONSERTER
3
LØRENSKOG ISHALL
4
IDRETTSPLASS
5
LOSBY GOLF OG LOSBY GÅRD
6
FINSTAD SKOLE (1.-7. KL)
7
LØKENÅSEN UNG. SKOLE
8
LØKEN/RØDLØKEN BARNEHAGE
9
LØKENPARKEN MED UTSIKTSPUNKT OG AKEBAKKE
11
SNØ - INNENDØRS SKIHALL UNDER UTBYGGING
12
BENTERUD BARNESKOLE
13
HAMMER UNG. SKOLE
14
MAILAND VIDEREGÅENDE SKOLE
le am
n ie ive or dl
Løk en 352
353
6 Finstadrabbe
n
Losbyveien
Skårer Syd
SPISERIET, SMAK OG SANS, SAMSON BAKERI, EGON PIZZA
LYSLØYPER FRA VALLERUD TIL MARIHOLTET
8
N
eie
n
9
Vallerud
10
ien
leve
Gam
Be
12
G
Skårersletta
Skårer
Triaden
Tunveien
veien d Valleru
Rast a
1
n
354
n
eie
eie
lev
sv
m
7
nå
Ga
ke
354
n
Lø
352
Fe
iri
ng
ve
ie
n
Rud
Østmarka
Lo sb ye lv a
5
Losby
BERGER HAGE
4
Marih oltvik a
l
t es
16
NÆRMILJØET OG AKTIVITETER
ET MEKKA FOR SPORT & FRITID Her f år du det beste fra to verdener; parken ret t uten for døra og det urba ne en kor t r uslet ur unna. Nærområdet byr på en rekke aktivitetstilbud som bl.a. fotballbaner, ishall og skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Ønsker du deg ut i skog og mark, ligger Østmarka og lokker bare noen minutter unna Berger Hage. Her finner du et velutbygget løypenett sommer som vinter. Her er det bare å pakke sekken og legge ut på tur. Ved ærverdige Losby Gods ligger et av landets flotteste golfanlegg. Området er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Tar du turen videre innover Østmarka, kommer du til Mønevann hvor du blant annet kan leie kano, prøve fiskelykken eller rett og slett ta en svømmetur. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Verdens største og mest avanserte skihall bygges ved Lørenskog stasjon. Målet er å åpne i 2019. Med en størrelse på ca. 36 000 kvadratmeter skal det skapes en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. Ved Lørenskog stasjon finner du også Megafun som tilbyr en rekke
BERGER HAGE
spennende aktiviteter for både store og små.
17
Skihallen
Berger Hage ligger i gangavstand
Østmarka har 40 vann og tjern og
Bygging av skihallen SNØ på
fra lysløypa som starter på
de fleste har gode fiskemuligheter.
Lørenskog er nå igang. Her blir
Vallerud og går inn til M ariholtet.
det perfekte forhold for langrenn,
Mariholtet er et kjent mål for flotte
Ishockey
alpint, freeski og snowboard. Et
turmuligheter sommer som vinter.
På Lørenskog ligger områdets ishall til glede for alle.
vintersportsanlegg rett og slett.
Sykkel
Losby
Sykle på skogsbilveier - mil
Kano
etter mil, eller ta en kveldstur
Losbyvassdraget er som skapt for
I eventyrskjønne omgivelser lig-
langs Vålerveien. På Sørlihavna
padling. På egen kjøl, eller lei en
ger Losby golfklubb, som tilbyr et
har kommunen satt opp en stor
kano på Losby besøksgård.
komplett golfanlegg designet av
utendørs styrketreningspark og
Peter N orwall. Godset er et populært
treningsløype for sykkel. Kontakt
Bading
utgangspunkt for turer innover marka
kommunen for flotte nedlastbare
Liker du å bade finner du flere
på sommeren såvel som vinterstid.
sykkelkart.
Skiløyper
Fisking
Legg i vei når du ønsker i milevis
Østmarka er kjent for det...Biter
av preparerte løyper vinterstid.
ørreten i Mønevannet ikveld?
idylliske bademuligheter i Lørenskog. Særlig kjent er Mønevann ved Losby og L angvannet på Fjellhamar.
BERGER HAGE
av verdens s tørste innendørs
BERGER HAGE
18
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
19
PROSJEKTET
BERGER HAGE Urba ne bol iger med ny ten kende ark itekt ur og fokus på gode uteområder. Berger Hage ligger i det området mange betrakter som det flotteste området på Skårer i Lørenskog. Prosjektet blir liggende høyt og fritt med direkte tilknytning til den nye flotte Allmenningen som blir sentral i området. Her er det blant annet planlagt en grønn og trivelig park med utsiktstårn og akebakke til glede for alle. Prosjektet i sin helhet består av seks frittstående bygg i opptil 6 etasjer, hvor bruk av moderne byggematerialer gir et tydelig urbant uttrykk. Stål, karakteristisk mønster og en spennende fargepalett preger prosjektets utforming. Balkongene er fremtredende i prosjektet, med vakre metallplater i vakre fargetoner. Her vil det være mulig å påvirke utforming gjennom ulike balkongskjermvegger for skjerming mot vær og vind, eller spilevegger for klatreplanter og nyttevekster. Den felles indre hagen i Berger Hage etableres med lekeplass, g rønne plener, beplanting og trivelige sitteplasser hvor lufta er for alle. I parkeringskjelleren finnes p-plasser til samtlige av boligene, samt gjesteparkeringsplasser. Herfra er det enkel adkomst opp
BERGER HAGE
til den enkelte leilighet.
BERGER HAGE 20
BERGER HAGE
21
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BERGER HAGE
22
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
23
ARKITEKTENS VISJON
SMÅSKALABEBYGGELSE MØTER DET URBANE Berger Hage l igger i overga ngen mel lom t i l dels høy og tet t urba n bol igbebyggelse og et mer lavb ebygd v i l laområde i sør. Vi har jobbet mot å sk ape en god overga ng mel lom d isse u l i ke t y pene, både i b yg n ing svolum, i mater ia lbr u k og i det a ljer ing. I nord og øst på tomta har vi lagt lange blokkbygg på fem og seks etasjer. Blokkene kles med metallpaneler i gylne fargetoner mot gata, og med trepanel mot hagesiden. Hver oppgang får sin metalliske nyanse, fra champagne til kobber. Dette gir variasjon og identitet. Byggene ligger slik at de danner åpninger seg imellom, mot et nyetablert parkrom i vest. Bygningskroppene vender seg med store vinduer og private balkonger mot en felles indre hage, der lekeplass, gressplen, buskbeplantning og spesialbygde benker sørger for et trivelig nærmiljø. Vi har trukket b ygningene i sør så langt ned som mulig, for å legge til rette for gode solforhold mellom husene. Nær villabebyggelsen sør for tomta, har vi tegnet fire punkthus som trapper seg ned i høyde for å megle mellom de urbane blokkbyggene og villaene. Punkthusene får fasader med stramt trepanel i varierende b redder. Det naturlige panelet står sammen med balkongfronter og rekkverk i gylne, metalliske farger. Dette gir et tidsmessig og innbydende uttrykk som står godt sammen med omgivelsene, enten det er blokkene i nord eller trehusene i sør. Karakteristiske trapper som henger på fasaden, går fra balkonger i øverste etasje opp til generøse, private takterrasser med beplantning. Materialbruken, samt disse utenpåliggende trappene, gir punkthusene personlighet og egenart. Alle private balkonger har dybde nok til at man kan dekke til et hyggelig måltid ute, og raust areal. Vi legger opp til at hver enkelt beboer kan velge mellom ulike typer balkongskjermvegger som tilvalg, slik at fasaden mot den indre hagen får rik variasjon. Tilvalgsmulighetene sørger for at hver enkelt beboer får frihet til å forme sin uteplass, enten man ønsker en grad av skjerming mot vær og vind, eller spilevegger for klatreplanter og nyttevekster. Dessuten vil alle beboere ha tilgang til store felles takterrasser oppe på blokkbyggene på tomta. Disse skal underdeles med plantekasser, spilevegger og vegetasjon, slik at
Vi tror det vil bli et godt sted å leve! GOA Arkitektkontor AS
BERGER HAGE
det alltid vil være mulig å finne et rolig sted å slå seg ned.
LANDSK APSPLAN SK ÅRER SYD ALLMENNINGEN
24
FR ISIK T 10 x50 m
+168.54 +168.20
+168.30
+168.66
+168.66
+168.66
ALLMENNINGEN
+168.20
LØKENPARKEN
+168.54
+168.66
Skårersletta
+168.38
+168.50
+169.10
+168.66
+169.75
.66 +168
+168.66
1.05 +17
+172.58
+171.54
+171.90
+172.58
+172.00
+172.58 172.50
+172.40 +172.33
.50 172
+172.48
Berger Hage har k a nskje området s beste bel iggen het. P rosjektet v i l bl i l iggende høy t og fr it t med d irekte t i l k ny t n ing t i l den nye A l l menn ingen.
+170.50
+168.53
0 2.5 17
AKEBAKKE OG AKTIVITETER
17 2.0 0
+172.57 +172.50
Berger Hage ligger ved Løkenparken, på den søndre delen av Allmenningen. Her blir det et stort
17 2.5 0
grøntområde med plen, trær og busker, som binder hele utbyggingen av Skårer Syd sammen
+173.21
bygg D
med resten av Lørenskog. +173.58
Allmenningen løper fra Masserud i sør til Skårersletta i nord, og skifter underveis karakter fra et frodig
+173.58
parkrom nærmest Berger Hage, til en mer bymessig utforming med gågate, butikker og trivelige caféer
P
P
snødepot/ parkering P P
P
P
HC
med uteservering lenger nord. Midt i Allmenningen ligger det brolagte torget, som blir et naturlig samlingspunkt for beboerne, og et hyggelig møtested. Kommunen og prosjektets utbygger – SPG Bakke Bolig Skårer AS vil i fellesskap stå for opparbeidelse av parken i sør. Det planlegges en kunstkonkurranse om bygging av et utsiktstårn som skal plasseres sør i parken. Tårnet vil være åpnet for alle og gi en unik utsikt over Lørenskog. Det er også planlagt en hyggelig akebakke i parken.
Løkenparken Allmenningen blir et sosialt og livlig knutepunkt med aktiviteter for liten og stor, hele året. Akebakke
Rev.
Dato
BERGER HAGE
Lørenskog kom
FORPROSJEKT SKÅRER SYD, Løken Landskapsplan
FO Utsiktstårn
Skisseprosjekt under utarbeidelse.
25
BERGER HAGE
SITUASJONSPLAN 169,01 -1:28
nedsenket kantstein
Berger Hage v i l ved ferd ig st i l lelse best å av 6 bygg og ca. 197 lei l igheter. Sa lg st r inn 1 best år av 101 lei l igheter i bygg A og F.
rampe av betong
-1
-1:5
0
-1:2
2480
1521
3500
-1:24
-1:20
4300
:56
-1:30
4
lavbrek
-1:24
-1:24
-1:22
-1:104
4000
-1:25
trapp/sittetrinn
brannbil oppstilllingsplass
Euroskilt "Stavanger" Buskur L:3000mm B:1600mm H:2500mm
-1:27
fremtidig torg
sykkelbod -1:48
Dette prospektet omhandler bygg A med 85 leiligheter.
N
-1:28
sykkelbod -1
:7
1
innsatstrapp
terrasserte regnbed
vannrenne
terrasserte regnbed
terrasserte regnbed
vannrenne
kant OK 170,0+
-1:7
høybrek
+190,6
+190,1
A
+186,75
+188,5
+173
A
+188,1
Lekeplass
BROSTEIN
PLEN
GUMMIDEKKE - LEK
BETONGSTEIN
GRASSBAKKE
PERGOLA
6,15
+18
8
C+
,5 186
2
+17
e ns
re
ng
Losbyveien eiendom AS
SØPPELSUG
c/o Stor-Oslo Management AS
INN/UTTAK (VENTILASJON)
Prosjekt
Felt B4 - Helhetsplan
GATELYS
Dato
12.12.2016 Målestokk
Prosjektnr.
2014-46 Saksbehandler
rtn
Tegn.
L100 Kontroll
kvh
Rev.
Gnr/bnr.
100/65 Tegningsstatus
Illustrasjon
5
,1
86
+1
Løkenhagen
Landskapsplan med takterrasser
ESPALIER/KLATREPLANTER
1:250 (A1)
E
Sign.
Dato
Rettelsen gjelder
Rev. Tiltakshaver
LYSPULLERT
, PERGOLA NEDKJØRING KJELLER 82 +1
+18
Henvisninger: Tiltaksgrense mot Losbyveien kan endres etter innspill fra RiVei
LEKELEMENTER
pla
LØSE STEINER
ÅPEN OVERVANNSHÅNDTERING
NY VEGETASJON - TRE
6,5
F
Datum: NN2000
SAND
UTM 32
1,5
+17
TREDEKKE, TERRASSE
ien
ve
er
rg
Be
2
+17
6,5
+18
,5
86
+1
D
Situasjonsplan. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming.
A
F
BERGER HAGE
Løkenparken
F B
2,8
+18
Koordinatsystem: Euref
1
+17
sandkasse svinge
Losbyveien
+173
+187,75
ASFALT
+185,25 +184,75
Prosjekt Berger Hage
Oppdragsgiver SPG Bakke bolig Skårer AS Tegning Trinn 1 Situasjonsplan
26
BERGER HAGE
Le i l ig he te ne
27
VELKOMMEN INN Ten k deg å låse seg inn i en bol ig hvor a lt er helt ny t t. A l lerede i ent reen møtes du av lyse ma lte vegger og lek ker t g u lv av hv it pig menter t t rest avs ei keparket t. Heng fra deg ja k k a, og st ig på. Kjøkkenet er lyst og åpent og blir levert fra et anerkjent nordisk fabrikat. Hvitevarer er inkludert. Alle kjøkken får innbygningskomfyr og platetopp, og det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver type leilighet. Det leveres oppvaskkum i stål med blandebatteri og eget uttak for oppvaskmaskin. Under overskapene leveres lysarmatur som gir god oversikt og behagelig arbeidslys. Det er skjult elektrisk anlegg i alle rom. På badet leveres downlights som grunnbelysning - lekkert og praktisk. Videre blir det hvit baderomsinnredning med heldekkende servanttopp og praktisk overskap med speil, lys og stikkontakt. På gulvet legges mørk grå flis 20x20 cm, bortsett fra dusjsone som får mørk grå flis i størrelse 10x10 cm. På veggen blir det grå flis 30x60 cm. Soverom og stue får malte vegger, trestavs lyspigmentert eikeparkett og lister i samme utførelse. Fra stuen er det dør ut til en flott balkong - slipp sommeren inn! Det legges vannbåren gulvvarme til de fleste rom basert på fjernvarme, og boligene får balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Behagelig og økonomisk – helt enkelt. Alle boligene leveres med en praktisk sportsbod til å lagre ski, dekk etc i.
BERGER HAGE
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Det er selvsagt heis fra garasjen og opp til alle etasjer.
28
LEILIGHETENE
2-roms leiligheter fra 42-58,5 kvm BRA
BERGER HAGE
3-roms leiligheter fra 63,5-112 kvm BRA
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BERGER HAGE
29
BERGER HAGE 30
Bilder kun ment som illustrasjon. Kjøkken vist med tilvalg. Avvik vil forekomme.
31
Flotte leiligheter med gjennomtenkte løsninger. Leilighetene har en størrelse fra 42 til 112 kvm BRA. Det blir vannbåren gulvvarme, 3-stavs parkett og store vindusflater. Enkelte av leilighetene vil få et flott Master
Her kan man rusle rett ut til butikken eller til et av de mange turområdene.
BERGER HAGE
bedroom på 19,5 kvm og eget bad.
BERGER HAGE
32
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BERGER HAGE
33
Kun ment B Esom R Gillustrasjon. ER HAGE Avvik vil forekomme. 34
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BERGER HAGE
35
BERGER HAGE 36
4-roms leilighet 89 kvm BRA
Bilder ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
LEILIGHETENE
BERGER HAGE
37
BERGER HAGE 38
Hjemme er mer enn et sted - det er en følelse...
Topp moderne og luftig 4-roms leilighet, med utsikt ut mot den hyggelige bakgården. Leiligheten har 3 soverom, og to delikate bad.
BERGER HAGE
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Leiligheten vil få annen kjøkkenløsning.
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
39
BERGER HAGE
40
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BERGER HAGE
41
BERGER HAGE
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
42
43
En god start på dagen – starter gjerne på badet!
Badet er lyst og moderne med vegghengt toalett og lekre skyvedører til dusj som er lett å holde rent. Servantskap leveres med store romslige skyveskuffer til å holde orden på tingene. Downlight i taket med dimmer gjør
BERGER HAGE
morgenen litt lettere å starte forsiktig.
BERGER HAGE 44
45
BERGER HAGE
Pla n teg n i nger
46
BERGER HAGE
2-ROMS
A105/A108/A110 Etasje
1. etasje
Areal BRA
49 kvm
Areal P-rom
44 kvm
Terrasse
9,5 kvm
47
A206/A211/ A406/A412 Etasje
2., 4. og 6. etasje
Areal BRA
49 kvm
Areal P-rom
44 kvm
Balkong
9,5 kvm
BERGER HAGE
2-ROMS
48
BERGER HAGE
2-ROMS
A306/A309/A312 A506/A509/A512 Etasje
3. og 5. etasje
Areal BRA
49 kvm
Areal P-rom
44 kvm
Balkong
9,5 kvm
49
2-ROMS REGNEEKSEMPEL 2-ROMS Kjøp av bolig til kr 2 250 000,Egenkapital 20 % kr 450 000,Husbanklån 80 % kr 1 800 000,Månedlig rentekostnad* ca. kr 2 355,Netto månedlig lånekostnad* (etter skattefradrag) ca. kr 1 720,-.
A114 Etasje
1. etasje
Areal BRA
42 kvm
Areal P-rom
38 kvm
Terrasse
8,5 kvm
BERGER HAGE
*Skattefradrag forutsetter skattbar inntekt. Sameiets fellesutgifter er ikke medregnet. Forutsatt 8 års avdragsfrihet, flytende rente 1,57 %.
50
BERGER HAGE
2-ROMS
A316/A516 Etasje
3. og 5. etasje
Areal BRA
42 kvm
Areal P-rom
38 kvm
Balkong
8,5 kvm
51
A215/A416 Etasje
2. og 4. etasje
Areal BRA
42 kvm
Areal P-rom
38 kvm
Balkong
8,5 kvm
BERGER HAGE
2-ROMS
52
BERGER HAGE
2-ROMS
A101 Etasje
1. etasje
Areal BRA
44 kvm
Areal P-rom
40,5 kvm
Balkong
9,5 kvm
53
A302/A502 Etasje
3., og 5. etasje
Areal BRA
44 kvm
Areal P-rom
40,5 kvm
Balkong
9,5 kvm
BERGER HAGE
2-ROMS
54
BERGER HAGE
2-ROMS
A202/A402/A602 Etasje
2., 4. og 6. etasje
Areal BRA
44 kvm
Areal P-rom
40,5 kvm
Balkong
9,5 kvm
55
A201/A401/A601 Etasje
2., 4. og 6. etasje
Areal BRA
45 kvm
Areal P-rom
42,5 kvm
Balkong
8,5 kvm
BERGER HAGE
2-ROMS
56
BERGER HAGE
2-ROMS
A301/A501 Etasje
3. og 5. etasje
Areal BRA
45 kvm
Areal P-rom
42,5 kvm
Balkong
8,5 kvm
57
A203/A403/A603 Etasje
2., og 4. etasje
Areal BRA
47,5 kvm
Areal P-rom
42,5 kvm
Balkong
9,5 kvm
BERGER HAGE
2-ROMS
58
BERGER HAGE
2-ROMS
A303/A503 Etasje
3. og 5. etasje
Areal BRA
47,5 kvm
Areal P-rom
42,5 kvm
Balkong
9,5 kvm
59
A102 Etasje
1. etasje
Areal BRA
47,5 kvm
Areal P-rom
42,5 kvm
Terrasse
9,5 kvm
BERGER HAGE
2-ROMS
60
BERGER HAGE
2-ROMS
A112 Etasje
1. etasje
Areal BRA
58,5 kvm
Areal P-rom
55 kvm
Terrasse
13,3 kvm
61
A209/A409/A606 Etasje
2., 4. og 6. etasje
Areal BRA
49 kvm
Areal P-rom
44 kvm
Balkong
9,5 kvm
BERGER HAGE
2-ROMS
62
3 -ROMS
REGNEEKSEMPEL 3-ROMS (A103): Kjøp av bolig til kr 3 400 000,Egenkapital 20 % kr 680 000,Husbanklån 80 % kr 2 720 000,Månedlig rentekostnad* ca. kr 3 558,Netto månedlig lånekostnad* (etter skattefradrag) ca. kr 2 600,-.
BERGER HAGE
*Skattefradrag forutsetter skattbar inntekt. Sameiets fellesutgifter er ikke medregnet. Forutsatt 8 års avdragsfrihet, flytende rente 1,57 %.
A103/A106 Etasje
1. etasje
Areal BRA
66,5 kvm
Areal P-rom
62 kvm
Terrasse
13,3 kvm
63
A304/A307/A310/A504 A507/A510 Etasje
3. og 5. etasje
Areal BRA
66,5 kvm
Areal P-rom
62 kvm
Balkong
13,3 kvm
BERGER HAGE
3 -ROMS
64
BERGER HAGE
3 -ROMS
A204/A207/A404/407/ A410/A604/A607 Etasje
2., 4. og 6.etasje
Areal BRA
66,5 kvm
Areal P-rom
62 kvm
Balkong
13,3 kvm
65
A111 Etasje
1. etasje
Areal BRA
68 kvm
Areal P-rom
63,5 kvm
Terrasse
13,3 kvm
BERGER HAGE
3 -ROMS
66
BERGER HAGE
3 -ROMS
A313/A513 Etasje
3. og 5. etasje
Areal BRA
68 kvm
Areal P-rom
63,5 kvm
Balkong
13,3 kvm
67
A212/A413 Etasje
2. og 4. etasje
Areal BRA
68 kvm
Areal P-rom
63,5 kvm
Balkong
13,3 kvm
BERGER HAGE
3 -ROMS
68
BERGER HAGE
3 -ROMS
A213/A414 Etasje
2., og 4. etasje
Areal BRA
68 kvm
Areal P-rom
63,5 kvm
Balkong
13,3 kvm
69
A314/A514 Etasje
3. og 5. etasje
Areal BRA
68 kvm
Areal P-rom
63,5 kvm
Balkong
13,3 kvm
BERGER HAGE
3 -ROMS
70
BERGER HAGE
3 -ROMS
A104/A107/A109 Etasje
3. og 5. etasje
Areal BRA
74,5 kvm
Areal P-rom
70,5 kvm
Terrasse
13,3 kvm
71
A113 Etasje
3. og 5. etasje
Areal BRA
63,5 kvm
Areal P-rom
59,5 kvm
Terrasse
17 kvm
BERGER HAGE
3 -ROMS
72
BERGER HAGE
3 -ROMS
A315/A515 Etasje
3. og 5. etasje
Areal BRA
63,5 kvm
Areal P-rom
59,5 kvm
Balkong
17 kvm
73
A214/A415 Etasje
2. og 4. etasje
Areal BRA
63,5 kvm
Areal P-rom
59,5 kvm
Balkong
17 kvm
BERGER HAGE
3 -ROMS
74
BERGER HAGE
3 -ROMS
A608 Etasje
6. etasje
Areal BRA
112 kvm
Areal P-rom
104,5 kvm
Balkong
17,5 kvm
75
A311/A508/A511 Etasje
3. og 5. etasje
Areal BRA
89 kvm
Areal P-rom
84,5 kvm
Balkong
13,3 kvm
BERGER HAGE
3 -ROMS
76
BERGER HAGE
3 -ROMS
A210/A408/A411/A605 Etasje
2., 4. og 6. etasje
Areal BRA
89 kvm
Areal P-rom
84,5 kvm
Balkong
13,3 kvm
77
A305/A308/A505 Etasje
3. og 5. etasje
Areal BRA
89 kvm
Areal P-rom
83,5 kvm
Balkong
13,3 kvm
BERGER HAGE
4 -ROMS
78
BERGER HAGE
4 -ROMS
A205/A208/405 Etasje
2. og 4. etasje
Areal BRA
89 kvm
Areal P-rom
83,5 kvm
Balkong
13,3 kvm
79
BERGER HAGE
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BERGER HAGE 80
81
BERGER HAGE
E tas je p la ner
8,5 m2
10 m2
A-101
9,5 m2 terrasse på terreng
5 m2
Bod 2 m2
2,5 m2
2,5 m2
6,0 m2
A-202
9,5 m2
19 m2
A-202
5 m2
10 m2
Bod 2 m2
9,5 m2
*
Bod 2 m2
22,5 m2
A-203
4,5 m2
*
Bod 2 m2
A-102
9,5 m2 terrasse på terreng
22,5 m2
A-203
9,5 m2
4,5 m2
5,5 m2
13 m2
9,5 m2
A-102
4,5 m2
5 m2
13,3 m2
A-204
29 m2
*
13,5 m2
Bod 2,5 m2
A-204
7 m2
6 m2
A-103
13,3 m2 terrasse på terreng
A-103
29 m2
*
5 m2
Bod 2,5 m2
13,5 m2
5,5 m2
13,3 m2
28,5 m2
A-205
7,5 m2
Bod 2 m2
*
16,5 m2
7,5 m2
10 m2
4,5 m2
Postkasser 9,5 m2
* A-206 24 m2
4 m2
5,0 m2
Bod 3 m2
A-105
9,5 m2 terrasse på terreng
Bod 3 m2
5,0 m2
5 m2
13,3 m2
A-207
29 m2
*
5 m2
5,0 m2
5,0 m2
5,0 m2
Bod 2,5 m2
13,5 m2
A-106
13,3 m2 terrasse på terreng
A-106
29 m2
*
13,5 m2
Bod 2,5 m2
A-207
7 m2
6 m2
7 m2
6 m2
13,3 m2
28,5 m2
A-208
5,5 m2
*
16,5 m2
4,5 m2
Postkasser 9,5 m2
00
G BYG
F
Bod 3 m2
7,5
A-209
m2
0*1 F-1
2 38 m
12,5
*
m2
Bod 3 m2
9,5 m2 terrasse på terreng
24 m2
4 m2
A-209
10 m2
m2 rreng 10,5 på te sse Terra
4,5 m2
Bod 3 m2
11 m2
GF
* A-108 24 m2
4 m2
A-108
88 100
10 m2
BYG
7,5 m2
A-107
7,5 m2
Bod 2 m2
13,3 m2 terrasse på terreng
28 m2
10,5 m2
A-208
4 m2
*
A-107
5 m2
13 m2
12 m2
20 6
5,1 m2
* A-105 24 m2
4 m2
A-206
10 m2
4,5 m2
Bod 3 m2
11 m2
49 700
13,3 m2 terrasse på terreng
A-104
28 m2
A-205
4 m2
*
10,5 m2
A-104
5 m2
13 m2
12 m2
3 m2
m2
3,5
Gjennomgang m2
m2
5
m2
2
4,5
m2
24 3
00
04
40 m
m2
F-1
4,5
ng rre 2 på te 12 m sse Terra
*
12,5
7,5
00
24 3
ser 2 2m
8,5
11,5
m2
5,5
m2
m2
5,5 m2
m2
19,5 m2
13,3 m2
A-210
29,5 m2
12,5
12,5
m2
Bod 2 m2
13,3 m2 terrasse på terreng
*
11,5
m2
12,5 m2
A-109
28 m2
A-210
m2
m2
2,5
4,5
4,0 m2
*
10,5 m2
A-109
5 m2
13 m2
12 m2
m2
4,5
m2
*
10,5
02 F-2 2 29 m
m2
03
Bod m2 30 3 m2
på sse Terra 2 m 10,5
ng terre
m2 rreng 10,5 på te sse Terra
* F-1
*
6,5
A-211 24 m2
4 m2
2 3m
02 F-1
9,5 m2
m2
9,5 m2 terrasse på terreng
Bod 3 m2
A-110
2 29 m
2 m2
* A-110 24 m2
4 m2
A-211 0 60
2 8m
10 m2
4,5 m2
Bod 3 m2
m2
11 m2
*
10 m2
4,5
25
7,5
Postkasser 4,5 m2
13,3 m2
A-212
29,5 m2
*
5,5 m2
Bod 2,5 m2
13,5 m2
34 000
A-111
13,3 m2 terrasse på terreng
A-111
29,5 m2
*
5,5 m2
Bod 2,5 m2
13,5 m2
A-212
6,5 m2
6 m2
6,5 m2
6 m2
34 000
50
*
4 m2
Postkasser
4,5 m2
7 m2
6 m2
49 700
88 100
12 5
*
4,5 m2
A-201
18,5 m2
A-201
Etasjeplan 2 BYGG A
19 m2
A-101
*
2,5 m2
2,5 m2
2,5 m2
2,5 m2
4,5 m2
2,5 m2
2,5 m2
BODER
0,4 m2
13,3 m2 terrasse på terreng
A-112
28 m2
Bod 1,5 m2
7,5 m2
Postkasser 6,5 m2
A-213
13,3 m2
29,5 m2
*
A-213
5,5 m2
Bod 2,5 m2
6 m2
A-112
13,5 m2
4 m2
14,5 m2
*
Etasjeplan 1 BYGG A
tkas Pos
13 m2
4 m2
13 m2
4 m2
8,5 m2
8,5 m2
Bod 2 m2
10 m2
A-214
24 m2
17 m2
Bod 2 m2
17 m2 terrasse på terreng
5
A-215
A-215 *
10 m2
A-113
24 m2
17 m2
*
A-214
17 m2
*
4,5 m2
4
A-114
3
A-114
2
A-113
*
4,5 m2
5,0 m2
7 m2
Bod 2 m2
1
5,0 m2
7 m2
Bod 2 m2
0
8,5 m2
8,5 m2 Terrasse på terreng
BERGER HAGE
14 500 14 500
82
12 5
Bod 2 m2
2
4,8 m2
5,5 m2
2
m
*
16,5 m2
7,5 m2
Bod 3,2 m2
*
2
2,8 m
5,1 m2
Bod 3 m2
Bod 3 m2
5,1 m2
13,3 m2
7 m2
6 m2
A-407
13,3 m2
A-407
29 m2
*
5 m2
2,0 m2
m
2
4,8 m2
*
Bod 2,5 m2
13,5 m2
5 m2
A-307
29 m2
*
13,5 m2
Bod 2,5 m2
A-307
2
*
9,6
2,1 m2
4,8 m2
9,5 m2
* A-406 24 m2
4 m2
A-306
9,5 m2
A-406
10 m2
4,5 m2
Bod 3 m2
11 m2
* A-306 24 m2
4 m2
7 m2
6 m2
13,3
24,8 m2
10,3 m2
A-405
2,2
13,3 m2
28,5 m2
A-405
2
A-404
13,3 m2
A-404
29 m2
*
7,2 m m
m
BERGER HAGE
*
4 m2
7,5 m2
10 m2
4,5 m2
Bod 3 m2
11 m2
7,4
*
9,5 m2
22,5 m2
A-403
4,5 m2
5 m2
Bod 2,5 m2
13,5 m2
13,3 m2
*
A-305
28,5 m2
A-305
11,4
A-403
9,5 m2
4,5 m2
7 m2
6 m2
A-304
13,3 m2
A-304
29 m2
*
5,5 m2
16,5 m2
7,5 m2
*
13,3 m2
A-408
29,5 m2
5,5 m2
19,5 m2
*
12,5 m2
10,5
m2
9,5 m2
m2
GF
9,5 m2
Bod 3 m2
7,5
A-409
F
m2
12,5
314,31
*
m2
Bod 3 m2
7 m2
* -301
2 37 m
24 m2
4 m2
A-409
10 m2
4,5 m2
Bod 3 m2
11 m2
GF
* A-309 24 m2
4 m2
A-309
88 100
BYG 10,5
4,5 m2
Bod 3 m2
11 m2
10 m2
BYG
16,5 m2
7,5 m2
A-308
13,3 m2
28,5 m2
A-308
5,5 m2
A-408
4,0 m2
4 m2
7,5 m2
00
2,4 m2
2
m
10 m2
Bod 2 m2
5,5 m2
Bod 2 m2
4 m2
7,5 m2
20 6
2
25,9
*
5 m2
4 m2
13 m2
*
A-303
9,5 m2
22,5 m2
A-303
4,5 m2
5 m2
Bod 2,5 m2
13,5 m2
7,4 m 2
A-402
9,5 m2
19 m2
A-402
*
4,5 m2
A-401
18,5 m2
A-401
9,5 m2
4,5 m2
7 m2
6 m2
2
m2
F-3
2
04
40 m
A-410
29 m2 2 5m
*
m2
13,3 m2
4,5
Bod 2,5 m2
m2
2 4 m5 m2
12,5
13,5 m2
00
24 3
A-310
13,3 m2
A-310
29 m2
*
5 m2
Bod 2,5 m2
13,5 m2
12,5
m2
00 24 3
A-410
3,5
7 m2
2 3m
12 m
*
2 7m
6 m2
7 m2
6 m2
2 m2
8,5
m2
m2
2,5
4,5
11,5
m2
4,0 m2
4,0 m2
5,5
m2
*
13,3 m2
A-411
5,5 m2
m2
19,5 m2
12,5
m2
11,5
m2
12,5 m2
A-411
m2
13,3 m2
12,5 m2
A-311
29,5 m2
12,5
*
A-311
29,5 m2
5,5 m2
19,5 m2
m2
25
7,5
4,5
9,5 m2
m2
2 m2
*
24 m2
02 F-4
03
Bod m2 30 3 m2
6,5
m2
m2 10,5
m2 10,5
* F-3
*
6,5
m2
A-412
2 3m
02
4 m2
2 29 m
9,5 m2
Bod 3 m2
A-312
F-3 2 29 m
* A-312 24 m2
4 m2
A-412 0 60
8m
2
4,5 m2
Bod 3 m2
m2
11 m2
10 m2
4,5
m2
*
10,5
10 m2
4,5 m2
Bod 3 m2
11 m2
5,5 m2
13,3 m2
A-413
29,5 m2
*
13,5 m2
Bod 2,5 m2
A-413
6,5 m2
6 m2
13,3 m2
A-313
29,5 m2
*
13,3 m2
6,5 m2
6 m2
6,5 m2
6 m2
A-414
13,3 m2
29,5 m2
*
A-414
5,5 m2
Bod 2,5 m2
13,5 m2
A-314
29,5 m2
*
A-314
5,5 m2
Bod 2,5 m2
Bod 2,5 m2
5,5 m2
13,5 m2
13,5 m2
A-313
6,5 m2
6 m2
50
4,7 m2
A-302
9,5 m2
10 m2
Bod 2 m2
5,5 m2
13 m2
88 100
12 5
m
8,5 m2
*
5 m2
4 m2
Etasjeplan 4 BYGG A
19 m2
A-302
*
4,5 m2
A-301
0,4 m2
12,1
8,5 m2
18,5 m2
0,4 m2
A-301
13 m2
4 m2
13 m2
4 m2
8,5 m2
8,5 m2
24 m2
A-315
17 m2
10 m2
Bod 2 m2
24 m2
A-415
A-415
*
17 m2
*
A-416
10 m2
A-416
4,5 m2
17 m2
7 m2
Bod 2 m2
*
Bod 2 m2
A-315
5,0 m2
7 m2
Bod 2 m2
4,5 m2
5,0 m2
*
17 m2
A-316
A-316
8,5 m2
8,5 m2
14 500 14 500
Etasjeplan 3 BYGG A
83
12 5 50
m
2
8,5 m2
*
10 m2
Bod 2 m2
A-502
9,5 m2
5 m2
4 m2
10 m2
Bod 2 m2
9,5 m2
Bod 2 m2
22,5 m2
A-603
4,5 m2
*
Bod 2 m2
31,4 m2
7,9 m2
13,3 m2
A-604
29 m2
*
7,9 m2
10,6 m2
5 m2
Bod 2,5 m2
13,5 m2
4 m2
*
0
24,7 m2
5,5 m2
13,3 m2
*
3,4 m2
15,4 m2
12,7 m2
Bod 2,2 m2
ra Ekst d bo
*
10 m2
4,5 m2
Bod 3 m2
11 m2
* A-506
Bod 3 m2
A-506
9,5 m2
24 m2
4 m2
7 m2
6 m2
4,8 m2
ra bo Ekst
7,1 m2
4,8 m2
d
4,8 m2
2,7 m2
4,8 m2
*
A-507
13,3 m2
29 m2
*
Bod 2,5 m2
13,5 m2
5 m2
A-507
FELLES TAKTERRASSER
16,5 m2
7,5 m2
A-505
28,5 m2
A-505
7,5 m2
Bod 2,0 m2
7 50
A-604
7 m2
6 m2
A-504
13,3 m2
A-504
29 m2
*
5 m2
Bod 2,5 m2
13,5 m2
*
12,5 m2
13,3 m2
A-605
29,5 m2
5,5 m2
19,5 m2
*
12,5 m2
4,5 m2
Bod 3 m2
11 m2
10 m2
GG
F
9,5 m2
* A-606 24 m2
4 m2
A-606
9,5 m2
4,5 m2
Bod 3 m2
11 m2
GF
* A-509 24 m2
4 m2 Bod 3 m2
Bod 3 m2
A-509
88 100
10 m2
BYG
A-508
13,3 m2
A-508
29,5 m2
5,5 m2
A-605
4,0 m2
4,0 m2
19,5 m2
00
A-603
9,5 m2
4,5 m2
5,5 m2
*
A-503
9,5 m2
22,5 m2
A-503
4,5 m2
7 m2
6 m2
20 6
A-602
9,5 m2
19 m2
5 m2
4 m2
13 m2
9,5 m
2
4,5 m2
5,5 m2
13 m2
88 100
sse erra Takt
13,3 m2
29 m2
A-607
*
5 m2
Bod 2,5 m2
13,5 m2
00
24 3
A-510
13,3 m2
A-510
29 m2
*
5 m2
Bod 2,5 m2
13,5 m2
00 24 3
A-607
7 m2 2 50 m
6 m2
7 m2
6 m2
Takt
e 50 ss erra
*
4 m2
4,0 m2
m2
*
12,5 m2
A-608
Bod 5,5 m2
15,5 m2
Takt
m2
ss erra
e 47 ss erra
8,5 m2
Takt
10 m2
4,5 m2
Bod 3 m2
11 m2
0 60
48 m2
25 A-608
17,5 m2
5,5 m2
19 m2
A-511
13,3 m2
A-511
29,5 m2
5,5 m2
19,5 m2
e 49
* A-512
Bod 3 m2
m2
A-512
9,5 m2
24 m2
4 m2
6,5 m2
6 m2
A-513
13,3 m2
A-513
29,5 m2
*
13,3 m2
6,5 m2
6 m2
13 m2
4 m2
8,5 m2
FELLES TAKTERRASSER
A-514
29,5 m2
*
A-514
5,5 m2
Bod 2,5 m2
Bod 2,5 m2
5,5 m2
13,5 m2
13,5 m2
50
A-602
*
4,5 m2
*
A-601
18,5 m2
A-601
Etasjeplan 6 BYGG A
19 m2
A-502
*
4,5 m2
A-501
0,4 m2
8,5 m2
18,5 m2
A-501
0,4 m2
BYGG A
Etasjeplan 5
BERGER HAGE
7 m2
Bod 2 m2
24 m2
A-515
Bod 2 m2
A-515
*
4,5 m2
5,0 m2
*
17 m2
A-516
18,5 m2
10 m2
A-516
8,5 m2
14 500 14 500
84
12 5 1
7 40 0
85
7 900
6 100
3 600
5 800
5 800
3 600
3 200
5 300
5 700
3 600
3 200
5 300
5 700
3 600
3 200
5 300
5 700
3 600
3 200
6 000
5 000
Bygg A fasade nord Bygg A fasade nord
Bygg A Syd Bygg A fasade sør
Bygg A fasade vest
Bygg A fasade øst Bygg A fasade øst
Bygg A fasade vest
GOA ARKITEKTKONTOR AS Sommerrogata 17 0255 OSLO post@goaark.no | 909 66 186
Takplan
88 100
BERGER HAGE
14 500
BYGG A
00
24 3
12 5
GF
BYG
60
BERGER HAGE 86
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
BERGER HAGE
87
88
GUNSTIG HUSBANKFINANSIERTE LEILIGHETER
Berger Hage t i lby r Husba n k f ina nsier ing på lei l ighetene under 9 0 k v m. Husbanken er en del av den norske velferdsstaten. Regjeringens mål er at alle skal bo godt og trygt og at boliger og bygg skal være av god kvalitet. Da må boligmarkedet fungere best mulig. Husbanken skal bidra til et velfungerende boligmarked ved å utvikle og formidle kunnskap om boligsektoren, og ved å finansiere boliger. Det å bo i en helt ny og husbankfinansiert bolig er både behagelig, og økonomisk gunstig. Ingen stenges ute – ingen stenges inne. Boutgiftene vil være lavere enn ellers, mye på grunn av den subsidierte renten i Husbanken. Dette kan utgjøre store summer hver måned. Alle – uansett alder – kan få lån i Husbanken. Alle våre prosjekterte boliger søkes godkjent for lån i Husbanken med 80 % av kjøpesum. Leiligheter over 90 kvm vil det ikke være mulig å søke Husbankfinansiering på.
BERGER HAGE
Ta kontakt med meglerne våre for mer informasjon.
89
80 % av kjøpesum kan finansieres til gunstige betingelser i Husbanken, rente f.t. 1.6 %. Lave bokostnader.
Regneeksempel 3-roms (A103)
Kjøp av bolig til
kr 3 400 000,-
Egenkapital 20 %
kr
Husbanklån 80 %
kr 2 720 000,-
680 000,-
Månedlig rentekostnad* ca. kr 3 558,Netto månedlig lånekostnad*
*Skattefradrag forutsetter skattbar inntekt. Sameiets fellesutgifter er ikke medregnet. Forutsatt 8 års avdragsfrihet, flytende rente 1,57%.
BERGER HAGE
(etter skattefradrag) ca. kr 2.600,-
90
BERGER HAGE
K jø ps pr osess
91
Kjøp av bol ig er en v i kt ig beslut n ing. Her k a n du g jøre deg kjent med kjøpsprosessen fra sig ner ing t i l t iden et ter inn f ly t t ing. SALGSSTART
utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet
Ved salgsstart må kjøpstilbud være levert m egler
nå også, og undertegnet. Strømskjema blir fylt
innen en fastsatt frist. Megler vil o rientere om
ut, og du får se hvor p arkeringsplasser og sports-
tildelingsprosessen.
boder ligger. Du får u tlevert nøkler hvis sluttoppgjøret er innbetalt.
BUD Ifølge nye regler fra 1.1.2014 skal alle bud, bud-
INNFLYTTING
forhøyelser, aksept og avslag skje skriftlig. Kjøp-
Vår oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalings
stilbud kan leveres megler, scannes og sendes
innstruks før overtagelse. Det er viktig at hele
inn på epost eller sendes med MMS.
oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn
KONTRAKTEN
straks overtakelsesforretningen er gjennomført.
Kontrakten inngår du hos oss. FULLFØRELSESGARANTI BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD
Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir slet-
Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du
tet ved overleveringen og erstattes av en fullfø-
beskjed om byggestarten.
relsesgaranti. Garantien er på 5 % av kontraktsbeløpet og gjelder i 5 år. Den er en sikkerhet for
LØPENDE INFORMASJON
oppfyllelse av eventuelt mangelsansvar.
Bygging er en prosess. Du får løpende informasjon om fremdriften underveis. I tillegg
1-ÅRSBEFARING
sender vi deg informasjon om tilbud og frister
Du får tilbud om 1-årsbefaring ca 1 år etter
som omhandler tilvalg.
at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi g jennom boligen sammen med deg og utbedrer
INNFLYTTINGSMØTE
eventuelle feil og mangler.
Alt rykker nærmere. Her går vi gjennom befaringsprosessen, overtakelsesforretningen,
REKLAMASJONSTIDEN
sluttoppgjøret, garantier og gir også generell
Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5
informasjon og svarer på spørsmål.
år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og s enest innen
SAMEIET STIFTES
tre måneder etter at du oppdager feil eller man-
Stifting av sameiet blir som regel gjennomført
gler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen,
samtidig med innflyttingsmøtet. På møtet velges
kan ditt eventuelle krav bortfalle.
blant annet representanter til styret i sameiet. FERDIGBEFARING 2-3 uker før overtakelsesforretningen blir du innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir
OVERTAKELSESFORRETNING På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom boligen, og sjekker eventuelle
BERGER HAGE
skrevet protokoll som også undertegnes.
92
BERGER HAGE
F orde ler m ed n y bol ig
93
VÆR SMART – TENK NYTT Du f år god t id t i l å pla n legge f ly t t ingen og sa lget av d in ga m le bol ig…
LAVE OMKOSTNINGER
det med bedre isolasjon, balansert ventila-
Det er ikke alle som er klar over hvor store
sjon, vannbåren varme, flere el-uttak, større
fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gam-
heisrom og høyere krav til brannsikkerhet
mel. Når du kjøper en brukt bolig betaler du
m.m. Det er også krav til tilgjengelighet for
dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av
rullestol.
kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgif-
Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke
ten kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig
tid på oppussing og vedlikehold på mange
lavere kjøpsomkostninger.
år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg!
FORUTSIGBARHET OG GARANTI
Det avholdes befaringer før overtagelse,
Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig
ved overtagelse og ett år etter overtagelse.
under oppføring, må Budstadoppførings-
Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet.
loven følges. Kjøper har med dette en
Dette gir også en ekstra trygghet som du
lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre
ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.
rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig. Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye
OG MINDRE VEDLIKEHOLD
bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. In-
Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byg-
gen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull
geteknisk standard enn for bare noen år
i veggene - du og din nye leilighet starter med
siden. Gjennom forskriften TEK17 bygges
blanke ark, sammen!
BERGER HAGE
Å starte med blanke ark er alltid smart BEDRE STANDARD
BERGER HAGE 94
95
BERGER HAGE
Le vera nse bes kr i ve l se
96
BERGER HAGE – BYGG A
LEVERANSEBESKRIVELSE TOMT Tomten opparbeides med utomhusanlegg bestående av asfalterte veier, samt anlagt plen på de arealer der dette er egnet. Lekeplass, stier, plen og lignende blir sameiets fellesareal som vedlikeholdes av sameiet. Det vil bli installert snøsmelteanlegg i portåpninger til p-anlegg, uteareal for øvrig vil ikke få installert snøsmelteanlegg. For uten opparbeidelse av tomten for oppføring av byggene, vil tomten bli opparbeidet med asfalterte innkjøringer samt plen (opparbeides etter årstid). Uteområder opparbeides med plen, beplantning, sittegrupper og pullertbelysning. Gangstier skal ha fast dekke og tilfredsstille krav til TEK 17. Denne leveransebeskrivelsen omfatter generell s tandard og leveringsomfang for leiligheter i
Det blir avsatt areal til sykkelparkering inkludert en
prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven
del overdekket med tak. Det skal etableres avfalls-
er illustrasjoner. Leveringsomfang, fargevalg og
suganlegg. Inntil dette er på plass vil det etableres
materialkvaliteter er gjengitt i denne leverings
midlertidige avfallsbrønner. Det vil muligens bli
beskrivelse. Det kan forekomme avvik mellom
plassert ut en ny Trafostasjon for strøm, plassering er
leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjo-
ikke avklart.
nen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er g jeldende.
Det leveres utekraner.
Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet og i visningslokalet vil vise elementer som ikke er i
FUNDAMENT/P-ANLEGG/KJELLER
samsvar med faktisk leveranse, så som møblering,
Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og
bad- og kjøkken- og garderobeløsning, dør- og
stål. Skillevegger i betong eller plassbyggede lyd
vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer med
og brannvegger. Etasjeskillere støpes i betong eller
videre. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres
er hulldekker. Fasadene bygges opp som isolerte
i henhold til egen kjøkkentegning.
bindingsverkvegger. Innvendige vegger utføres i stål/
Tegninger i prospektet kan i noen grad avvike i
ger sparkles og males, men vil stedvis påfores med
forhold til den endelige utforming, blant annet er
gipsplater som sparkles og males. Innvendig høyde
sjakter, evt. innkassinger og VVS-føringer ikke eksakt
til himling vil generelt være 2,4 m. Unntatt er områder
tre-stenderverk og kledd med gipsplater. Støpte veg-
inntegnet. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet
med nedforet himling. Himling nedfores for å skjule
for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og
rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder, entre/gang
detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre
og enkelte områder i øvrige rom.
kan vindusplasseringen, størrelse og åpningsmulighet i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle
Underetasje/p-anlegg utføres med gulv av fast dekke.
planer, som følge av blant annet den arkitektoniske
Sportsboder til hver bolig anlegges i p-anlegg.
BERGER HAGE
utformingen av bygget, krav til bæring av tegl, isolasjonskrav osv.
ISOLASJON Termisk isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i hen-
Boligprosjektet vil rammesøkes etter teknisk forskrift
hold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.
TEK 17.
Innvendige vegger isoleres i henhold til krav.
97
UTVENDIG OVERFLATE Fasadene kles utvendig hovedsakelig med strekkme-
Garasjeanlegg i Betong: - tak og vegger støvbundet med hvit maling (sprøytet).
tallplater, panel eller plater.
Gulv med Asfalt eller betong.
INNVENDIG OVERFLATE
VINDUER
Vindfang/hall:
Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold
- Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips.
til varmetapsberegninger. Vinduer leveres i farge valgt av vår arkitekt. Større vinduer må påregnes levert i fastkarm (ikke til å åpne). Det benyttes nå så
Stue/kjøkken: - Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett –
godt isolerte vinduer at det tidvis vil kunne dugge på utsiden.
lys hvitpigmentert, malt gips. DØRER Soverom: - Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips.
Ytterdør i tre leveres i nøytrale farger. Balkong/terrassedør leveres i samme utførelse/materialer som vinduer. Det skal leveres komplett nøkkelsystem til hele prosjektet.
Bad: - Våtromshimling – hvit farge, Standard grå flis 20x20
LISTVERK
cm på gulv og 5x5 cm eller 10x10 cm i dusjssone,
Alle lister leveres hvitmalt i glatt utførelse. Utforinger
downlights i himling, lys grå 30x60 på vegg.
leveres hvitmalt. Listverk utføres med synlig spikring. Fotlister leveres i hvitpigmentert eik. Taklister leveres
WC (evt. separat WC):
ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males.
- Sparklet og malt betong, standard grå flis 20x20 cm på gulv, malt gips.
INNREDNING På bad leveres baderomsinnredning i hvit utførelse
Alle soverom: - Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips.
med heldekkende servanttopp, overskap med speil/ lys/stikkontakt. Størrelse på innredning som vist på plantegning til den enkelte leilighet. Kjøkkeninnredning leveres av anerkjent nordisk fabrikat, med
Innvendig bod: - Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips.
hvitevarer. Hvitevarer av type Whirlpool eller tilsvarende kvalitet, med induksjonsplatetopp, innbygget stekeovn, kjøl/fryseskap forberedt for innbygging og oppvaskmaskin. Fronter leveres i børstet stål. Det vil
Alle himlinger i leilighet vil kunne få synlig v-fuger
bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver type lei-
(sparklet og malt betong). Enkelte rom eller deler av
lighet som kan fås ved henvendelse. Det leveres ikke
rom kan ha nedforet malt gipshimling for skjulte rør
garderobeskap som vist på tegning. Erfaringsmessig
og andre installasjoner, for eksempel bad, wc, gang,
bytter de fleste kjøpere ut garderoben under tilvalgs-
bod osv. Parkett vil kunne ha synlig kvist.
prosessen. Garderober tilbys som del av tilvalg. All øvrig innredning leveres med standard innrednings-
Sportsbod (kjeller):
høyde.
BERGER HAGE
Vegger i Troax eller tilsvarende.
98
EL-INSTALLASJON, TELEFON, ETC. Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter – NEK 399. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig i henhold til NEK 399 utarbeides for hver bolig. Enkelte steder kan kabler være synlige. TV-uttak i stue. Det leveres benkearmatur under overskap på kjøkken med stikkontakt, samt armatur på bad. Som grunnbelysning bad vil det bli levert downlights. Eller leveres ikke lamper innvendig. Det leveres utelampe på balkong, samt 1 stk. dobbelt stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Det er ikke opplegg for strømuttak i sportsboder ut over lys. Ei heller motorvarmeruttak ute. Opplegg og tilkobling til bredbånd og eventuelt kabel-tv bestilles av utbygger og organiseres av sameiets styre/beboere. Selger Det må påregnes innkassing over overskap på
tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd.
kjøkken for fremføring av for eksempel ventilasjons
Tilkobling og bruk av bredbånd/TV bekostes kjøper.
kanaler.
Det gjøres oppmerksom på at Telenor ikke lenger
OPPVARMING
Porttelefon med videosignal skal leveres til hver bolig
leveres fasttelefoni i nye boligprosjekter. Oppvarming er basert på fjernvarme. Det legges
med døråpnerautomatikk fra den enkelte leilighet.
vannbåren gulvvarme i bad, vaskerom og øvrige
Det blir montert tekniske skap for strøm og svakstrøm
oppholdsrom. Dersom det ut i fra tekniske bereg-
(Kabel-TV/internett) i leilighet.
ninger ikke er krav til varme på soverom, så vil dette utgå. Varmt tappevann leveres via felles varmtvanns-
Det forberedes for El bil ladepunkt på minst 50 % av
tanker/varmtvannssystem i teknisk rom. Det monteres
P-plassene. Dette vil bli håndtert med et smart-lade-
energimåler i hver leilighet for både oppvarming og
system. Komplett tilkobling av stikkontakt for ladesta-
tappevann. Avregning av energi utføres av sameiet
sjon vil være tilvalg.
basert på fellesmåler for fjernvarme. Fellesmåleren måler all energi og vannforbruk for hele sameiet, som
BALKONGER/UTEPLASSER
så internt fordeles.
Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkonger utføres av betong med fall til avløp, men
VENTILASJON
drypp fra overliggende balkonger må påregnes.
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjen-
Utformingen av rekkverk vil være i glass, tre, eller
vinner. Avtrekk i alle våtrom, WC og kjøkkentak,
i strekkmetall, avhengig av plassering i bygget.
tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom).
Balkonger og terrasser med overflate i betong
Aggregat plasseres i bod, eller som del av kjøkken-
uten spesiell sklisikring, det vurderes tremmegulv.
hette.
Større terrasser over underliggende leilighet vil få tremmegulv av tre. Plattinger på terrengnivå vil bli
RØR OG SANITÆR
uført i impregnert treverk eller betongheller.
Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blande batteri og uttak for oppvaskmaskin. Ett greps blande-
FELLES TAKTERRASSER
batteri på bad og toaletter. Toalett leveres i standard
På store deler av hus A vil det bli etablert felles tak
hvit utførelse – veggmontert. Det kan være en synlig
terrasser per oppgang. Disse er foreløpig ikke endelig
innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det
detaljprosjektert.
BERGER HAGE
leveres sluk i gulv på bad. Opplegg for vaskemaskin bad. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass
PRIVATE TAKTERRASSER - HUS F
(”klappveggdusj” med 2 dører), med termostatstyrt
Disse tilrettelegges for varmt og kaldt vann, avløp, lys,
dusjbatteri. De fleste badene leveres som bade-
strømuttak samt plantekasser og sittebenker, samt
romskabiner, plassbygde kan forekomme. Det vil bli
eventuelt overbygg. Dette vil være en del av tilvalgs-
plassert rørfordeler skap i leiligheten.
prosessen.
99
UTVENDIG BOD I P-ANLEGG
endringer av plantegninger og plassering av utstyr.
Til hver boenhet medfølger sportsbod i felles p-
Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse
anlegg. Uisolert bod i betong/tre/stål uten overflate-
og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid bygge-
behandling. Boden er beregnet til lagring av bildekk,
beskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er
sykler, utemøbler og lignende. Den er ikke egnet til
avvik mellom prospekt/internettside og leveransebe-
lagring av klær, bøker og lignende. Leiligheter mindre
skrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen
enn 50 m2 får 2,5 m2 sportsbod, øvrige leiligheter får
i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er
5 m2 sportsbod.
begrenset til denne. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer
INNGANGSPARTI, KORRIDOR, HEIS OG TRAP-
som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at
PEROM, FELLESAREALER
det ikke reduserer den generelle standard vesentlig.
Fellesarealer vil bli fargesatt i nøytrale farger.
Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har
Heis fra p-anlegg til hver etasje. Heis monteres i
rett til å foreta slike endringer.
trappehus som er felles for flere leiligheter. Trapp utføres i henhold til TEK 17. Trapperommet er ikke
DIVERSE
oppvarmet, men temperert. Hovedtrapp er planlagt
Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon.
utført i betong. Postkasser vil bli montert der det er
Møbler, skap og liknende inngår ikke – utover det
hensiktsmessig i nærheten av inngang.
som fremkommer av leveringsbeskrivelsen. Farge-
AVVIK/ENDRINGER
salgsoppgave. I nye boliger, kan svinnriss i overgang
Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon
mellom tak/vegg og i hjørner som følge ytterligere
eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige
uttørring av trevirke/konstruksjoner forekomme og er
løsninger/ materialer, uten at kontraktsummen endres.
normalt. Dette er ikke å anse som senere mangel.
valg på byggene vil være noe avvikende i forhold til
Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist
BYGGEAKTIVITET
på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod,
Det må påregnes byggeaktivitet i området etter inn-
wc, gang, bad og vaskerom som følge av rørføringer.
flytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/
Andre utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover
utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusan-
standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris.
legg er ferdigstilt.
Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i egen tilvalgskontrakt.
Forbehold/teknisk/tomter/tomtestørrelse Utbygger
BYGGESTART
samt bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer
Det tas generelt forbehold om myndighetenes saks-
og lignende som følge av branntekniske krav, offent-
tar forbehold om offentlig godkjenning og tillatelser,
behandlingstid og godkjenning (herunder endrings-
lige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan
meldinger, seksjonering med videre) og eventuell
oppstå. Selger gjør oppmerksom på at tomten ikke er
justering i fremdriften for overtagelse/innflytting,
endelig oppmålt.
hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. 6. september 2017
BERGER HAGE
Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre
BERGER HAGE 100
101
BERGER HAGE
Sa l gso p pga ve
102
SALGSOPPGAVE SALGSOPPGAVE
ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal
Berger Hage
være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.
SELGER / UTBYGGER: SPG Bakke Bolig Skårer AS
PRISER: Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til
HJEMMELSHAVER:
å endre prisen på usolgte boliger og biloppstillings-
SPG Bakke Bolig Skårer AS, org.nr. 818 545 762
plasser, uten forutgående varsling.
Selger besitter generalfullmakt fra hjemmelshaver. KJØPSOMKOSTNINGER: AREALANGIVELSER:
I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift
Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt
med 2,5 % av andel tomteverdi. For seksjonene er
i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig,
andel tomteverdi kr. 6 598,- pr. kvm BRA, noe som gir
innbefattet innvendig(e) bod(er) og vegger, men ikke
en dokumentavgift på kr. 165,- pr. kvm. BRA. I tillegg
medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i pris-
påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 525,- for skjøte
listen – dette er boligens BRA areal fratrukket innven-
og kr. 727,- pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal
dig(e) bod(er) og veggene til disse.
tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgif-
OVERTAGELSE / INNFLYTTING:
ter i tiden frem til hjemmelsovergang. I tillegg betales
Antatt overtagelse er 1. kvartal 2020. Dette under
gebyr/utgifter til stiftelse og etablering av sameie og
forutsetning av byggestart 1. kvartal 2018. Ved senere
tilkoblingsavgifter kr 20 000,- pr. seksjon. Oppstart-
byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende.
skapital sameie 3 x stipulerte fellesutgifter pr. leilighet.
Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes.
Behandlingsgebyr for Husbanken kr 5 000,- (til megler
Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggear-
for søknadsprosess og dokumenter).
beid. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av
BETALINGSBETINGELSER:
kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byg-
Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 %
gearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave).
av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til
Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for
finansiering fremlegges av kjøper.
meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på overtagelse bli meddelt skriftlig. Siste frist vil bli gitt innenfor tidsrommet på tre måneder. Endelig overta-
Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt
gelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overta-
garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Alle
gelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte
renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfal-
overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører
ler i sin helhet selger under forutsetning av at selger
ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. Bu-
har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova §
stadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger
47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt
kan likevel kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder
beløp kjøper.
tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist.
Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST:
før overtagelse.
BERGER HAGE
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å frem-
Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet
skaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres
som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for
oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge
andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve
en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og
kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper
103
ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som
SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER:
følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning
Seksjonene overdras med de rettigheter og forplik-
av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbeta-
telser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger
ling, herunder også for renter og andre omkostninger,
som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene
som påløper på grunn av kjøpers mislighold.
vil være fri for økonomiske heftelser med unntak
KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FI-
oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser.
av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for NANSIERINGSEVNE:
I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvur-
sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndig-
dering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke
hetene. Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og
er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre
kopi av disse fås av megler. Følgende servitutter er
forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. beta-
tinglyst pr i dag:
lingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne
Ingen servitutter av betydning er tinglyst på eien-
til å betale fellesutgiftene.
dommen.
GARANTIER:
LIGNINGSVERDI:
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppførings-
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien
lovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i
fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmo-
forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være
dell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”pri-
pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 %
mærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt)
i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti
eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke
etter §47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt
bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.
forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelso-
skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for
vergang.
nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.
Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved even-
STANDARD / UTSTYR:
tuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes
Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en del
ikke av selger.
av denne salgsoppgave.
TOMT:
ENERGIMERKING:
Eiet tomt i dag ca. 8 000 kvm. Det kan bli foretatt
Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.
grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling
Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid
i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter
med utførende entreprenør etter at detaljprosjekte-
evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.
ringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.
MATRIKKEL / ADRESSE: Eiendommen har i dag matrikkelnummer Gnr. 100 og
GARASJEANLEGG / PARKERING:
Bnr. 81+415 i Lørenskog kommune. Matrikkelnummer
Det vil bli oppmerkede biloppstillingsplasser i felles
vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av
garasjeanlegg i kjeller. Biloppstillingsplass kan
prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse
erverves i tillegg til boenheten i henhold til prisliste.
med seksjoneringen. Eiendommen har i dag adresse
Det forberedes for El bil ladepunkt på minst 50 %
Bergerveien 3, 1475 Finstadjordet. Adressen vil bli
av P-plassene. Komplett tilkobling av stikkontakt for
endret og vil bli endelig fastsatt av kommunen innen
ladestasjon vil være tilvalg.
overtagelse. sportsboder bestemmes av selger. Selger forbehol-
Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for
der seg retten til å bestemme antall biloppstillings-
boliger iht. reguleringsbestemmelser for Skårer Syd
plasser, samt plassering av sykkelparkering på terreng
vedtatt 25.06.14. Reguleringsplan og -bestemmelser
og i kjeller.
følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål
Kjøper av biloppstillingsplass må betale en forholds-
til reguleringen i området.
messig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av
BERGER HAGE
Organisering og lokalisering av garasjeplasser og REGULERINGSFORHOLD:
104
loven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave. garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene.
AVBESTILLING:
Det vil bli avsatt 10 gjesteparkeringsplasser i gara-
avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper
sjeanlegg i kjeller. I tillegg vil det være tilgjengelig ca.
bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap
Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en
16-18 offentlige p-plasser i Per O. Lundsgate.
som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett
BODER:
betales av kjøper.
Det medfølger 1 sportsbod til alle boliger. Sportsbodene vil ligge i felles anlegg i kjeller/garasjeanlegg.
LOVGRUNNLAG:
I de fleste boliger er det også bod inne i boligen,
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som
mens innvendig bod kan erstattes med skap i enkelte
regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved
boliger.
avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved
FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDD:
salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestem-
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men
melser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner
stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære
for eierseksjonssameiet og driften av dette.
driftsutgifter slik som fyring, varmt vann, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, vedlikehold
EIERFORM / ORGANISERING:
m.m., men avhenger av ytelsene sameiet r ekvirerer.
Berger Hage vil bli organisert som et eierseksjons-
Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr 30,- /
sameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Selger
40,- pr. kvm. BRA/mnd. Det foreligger p.t. ikke regn-
forbeholder seg videre retten til å organisere og
skap eller budsjett for sameiet. Budsjett vil bli utarbei-
fordele parkering og sportsboder på den måten som
det av selger i samarbeid med forretningsfører. Drifts-
for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel
budsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges
som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhø-
til orientering på sameiets generalforsamling.
rende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon.
Megler vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd til
Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper
sameiet.
bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til
AVTALEMESSIGE FORHOLD:
rett til sameiets fellesareal.
BERGER HAGE
bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksSelger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere
De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslo-
salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av
vens § 25, panterett i seksjonen for krav mot samei-
flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjons-
eren som følger av sameieforholdet.
105
FORRETNINGSFØRSEL:
eksempel ulike typer parkett, fargevalg på
Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en
veggflater, fliser, fronter på kjøkken- og baderom-
tidsbegrenset kontrakt på 3 år med forretningsfører
sinnredninger, flere el-punkter etc. Endringer ut over
vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende
ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger,
sameiermøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til
entreprenør og dennes underleverandører. Det kan
å velge forretningsfører etter eget skjønn.
ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de
FORSIKRING:
tillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjek-
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret
tets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er
av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres
endring av fasade, vindusform, plassering av vann og
gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv
avløp.
kan uansett ikke utføres om de er i strid med ramme-
besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.
Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av
ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE:
tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entre-
kjøpesum i henhold til Bustadoppføringslova § 9. Alle Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan
prenør i separat avtale (tilvalg). Alle tilvalg faktureres
leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert
sammen med oppgjørsoppsett fra megler.
pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som
Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er
regulerer evt. leietakers rett til kjøp.
interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold
EIENDOMSMEGLER:
i kjøpsstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske
PROA Eiendomsmegling/ Aure & Valskaar AS
om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere
Megler har fast provisjon pr enhet solgt i prosjektet, kr
informasjon.
27 500,- eks. mva. I tillegg kommer kr 3 950,-eks. mva. pr. leilighet til for oppgjørstjenesten. Dersom handel
FORBEHOLD:
ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon.
Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende for-
Meglerprovisjon og utlegg betales av selger.
håndssalg og tilfredsstillende finansiering. Videre er
I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot
sestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før
byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelhvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig
byggestart. Det tas også forbehold om at det oppnås
til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte
en for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør.
parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legiti-
Det tas generelt forbehold om myndighetenes saks-
masjon eller megler har mistanke om at transaksjonen
behandlingstid og eventuell justering i fremdriften
har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan
for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med
megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.
videre som følge av dette.
OVERSKJØTING OG OPPGJØR:
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i
vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som
henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring
en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadopp-
i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/
føringslova § 10. Anslaget er kun et estimat, og
aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr.
endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommu-
25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskon-
nal behandling, inngåelse av en for selger tilfredsstil-
to. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger
lende entreprisekontrakt og byggelånsavtale, samt
forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta
fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.
salg vil skje gjennom megler eller meglers underleve-
Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som
randør.
foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og
TILVALG OG ENDRINGER:
te estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for
Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud, som for
ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til
kan ikke påberope seg overskridelser av de her angit-
BERGER HAGE
eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter
106
disse estimatene vil således ikke kunne danne grunn-
Det kan være avvik mellom de plantegninger og skis-
lag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.
ser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved sel-
Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for over-
gers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller
tagelse bli meddelt skriftlig med innenfor tre måneds
erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett
intervall. Endelig overtagelsesdato meddeles skrift-
til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført.
lig ca. 10 uker før overtagelse. Denne dato gjelder
Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.
da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers
Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/
rettigheter iht. bustadoppføringslova §10 annet og
internettside og leveransebeskrivelsen i den endeli-
tredje ledd. Selger kan kreve at overtagelse skjer
ge kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha
inntil 4 måneder tidligere enn forventet ferdigstillelse
forrang og omfanget av leveransen er begrenset til
ved kontraktsinngåelse.
denne.
Selger må senest innen 01.06.2018 avklare ved
Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt en-
skriftlig underretning dersom ovennevnte forbehold
dre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder
påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.
seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser.
Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom iverksettelse av byggeprosjektet ikke er igangsatt
Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn
innen 01.06.2018. Evt. beslutning om kansellering
vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennom-
skal meddeles skriftlig til selger umiddelbart. Dersom
føring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant
kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt
annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne
innbetalt kjøpesum (evt. deponert beløp), vederlag
medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigs-
for eventuelle tilleggsarbeider og renter av innbetalt
tillelse av samtlige byggetrinn.
beløp. For øvrig kan kjøper ikke fremme ytterligere eller andre krav mot selger som følge av kanselleringen.
Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave.
Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som ende-
FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV
lig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger
DENNE SALGSOPPGAVE:
ikke, så som f.eks. skap, og det vil derfor fremkomme
• Leveransebeskrivelse
elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i
• Plantegning og etasjeplan
leveransen.
• Prisliste • Foreløpig utomhusplan
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og mar-
• Kjøpsavtale/Budskjema
kedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene
• Selgers standard kjøpekontrakt
i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt
• Grunnboksutskrift
til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i
• Reguleringsplan- og bestemmelser
forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med videre) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse BERGER HAGE
ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.
6. september 2017
107
BERGER HAGE
Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
108
Na bolags pr o f i l Nabolagsprofil Bergerveien 3 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn
SKOLER, BARNEHAGER Lørenskog Benterud Skårer
STEDER I NÆRHETEN Løkenhagen Rud Hauger, nordre Solheimkrysset
0.8 km 1.3 km 1.3 km 1.4 km
TRANSPORT 39.9 km
Oslo S Fjellhamar
16.2 km 4.7 km 0.1 km
SPORT Skårerhallen Rolvsrud stadion
1.1 km 1.2 km
Fresh Fitness Skårer Condis Treningssenter Triaden
0.6 km 0.8 km
DEMOGRAFI (Benterud grunnkrets)
0.8 km
Benterud skole (1-7 kl.)
0.7 km
Åsen skole (1-7 kl.)
1.2 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.)
1.3 km
Hammer skole (8-10 kl.)
2.3 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.)
2.4 km
Mailand videregående skole
1.9 km
Lørenskog videregående skole
4.1 km
Løken/Rødløken barnehage (3-5 år)
0.5 km
Skårungen barnehage (2-5 år)
0.7 km
Løkenåsen barnehage (1-6 år)
0.7 km
VARER/TJENESTER
Oslo Gardermoen
Betania
Finstad skole (1-7 kl.)
Lørenskog Storsenter Metro Senter
0.8 km 1.6 km
Bunnpris Skårer Coop Mega Metro
0.6 km 1.6 km
Apotek 1 Triaden Boots apotek Lørenskog Storsenter
0.8 km 0.8 km
Triaden Vinmonopol Strømmen Vinmonopol
0.8 km 5.6 km
Bunnpris Skårer Coop Extra Triaden
0.6 km 0.8 km
Triaden Kiosk Sydhagen
0.8 km 1.3 km
Esso Tiger Skårer Esso Stasjon Metro Senter
1.4 km 1.4 km
BOLIGMASSE (Benterud grunnkrets)
46% er gift 23% er barnefamilier 26% har høyskoleutdanning 47% har inntekt over 300.000 74% eier sin egen bolig 14% eier hytte
BERGER HAGE
58% har bolig på over 120 kvm 56% av boligene er nyere enn 20 år 50% bor i enebolig eller rekkehus 91% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Ambita AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017
109
BERGER HAGE
Oversiktskart Bergerveien 3
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Ambita AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017
110
UTBYGGER
BAKKE AS Bakke AS/Bakkegruppen AS er et av Norges største boligbyggeselskaper med hovedkontor på Aurskog og avdelingskontor i Oslo. Konsernet har for tiden en tomteportefølje med prosjektverdier for NOK 8 milliarder innenfor forretningsområdene småhus feltutbygging og leilighetsprosjekter. Til prosjektene for store feltutbygginger har konsernet hånd om store deler av verdikjeden. For eksempel utvikles alle boligene de selger selv, bygger elementene på egen fabrikk og sier seg ikke ferdig før plenen er lagt i hagen.
VÅR VISJON ER:
V I BYGGE R , DU BOR! www.bakke-as.no
BERGER HAGE
Berger Hage er et samarbeidsprosjekt mellom Bakke AS og SPG.
BERGER HAGE
111
112
voice.as
BERGERHAGE.NO
Stig Valskaar PROA Eiendomsmegling mobil: 45 00 70 95 / mail: sv@proa.no
Petter Andrè Aure PROA Eiendomsmegling mobil: 45 00 70 97 / mail: paa@proa.no