Ankers Hage prospekt by vy communication as

ankers hage D RA M M EN

INNHOLD NÆRMILJØ.........................................................................s_13 KART......................................................................................s_14 PROSJEKTET.....................................................................s_20 ARKITEKTEN....................................................................s_22 UTOMHUSPLAN...............................................................s_23 OM LEILIGHETENE........................................................s_26 INTERIØRARKITEKTEN..............................................s_34 LEILIGHET 401..................................................................s_36 PLANTEGNINGER BYGG A OG B.................................s_45 ETASJEPLANER...............................................................s_86 LEVERANSEBESKRIVELSE.........................................s_88 MEGLEREN........................................................................s_94 TENK NYTT!...................................................................... .s_95 HISTORIEN....................................................................... .s_97 OM PILARES..................................................................... .s_98

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Strandpromenaden, som knytter sammen sentrumsomrĂĽdene pĂĽ begge sider av elven, skaper en sammenhengenede helhet gjennom byen. Foto: Inger-Lise Johansen

Drammens Teater – En av landets eldste og mest aktive underholdningsarenaer.

La Boulangerie – Ferske bakevarer og nydelig kaffe.

Bystranden – Lazy Days (av Helena von Bergen) ligger på Bragernes strand, og er en av flere sitteskulpturer langs elva.

Papirbredden – Kunnskapspark og campus for høgskoler, rommer Drammen bibliotek og Buskerud fylkesbibliotek.

NÆRMILJØET Bo i en levende by

Som en grønn oase sentralt i Drammen ligger Ankers Hage. De vakre, stedstilpassede byggene danner en parkmessig bakhage som blir intim og koselig for beboerne. Samtidig ligger byen rett på utsiden av denne lille lungen i sentrum, der alt av service og underholdningstilbud ligger og venter på å bli tatt i bruk! Det er gangavstand til elvepromenaden med bystranden og Bragernes torg. Her finnes det restauranter, kaféer, butikker, teater, kino, treningssentre, kjøpesentre, gågater og torg, og langs Drammenselva, et par kvartaler unna, er det flere tur- og rekreasjonsområder – midt i sentrum! Søker du mer utfordrende turterreng eller lengre turer, så kan du ta turen opp gjennom Bragernesåsen der det finnes en rekke flotte friluftsområder til bruk sommer som vinter.

Paul & Pauline i Teaterkvartalet, tilbyr flere kjente internasjonale merkevarer.

DNT Drammen og omegn har et spennende og inkluderende turtilbud – som feks. rusleturer rundt Strandpromenaden…

283

84 3 7

Kir

kep l

Strømsgodset kirke

ps g

ban

ega

usg

Nedr

e Sto

dre

Str

rgate

ørr

ese

ata

dga

Grev We plas

Aass bryg Drammenselva

ega

gate

ø Gr

d tman

ers Bred

Jern

orn

Rå

Drammen godsterminal

ate

ik B

Aru

Røm ers

pjo

vei

gat e

Bragernes Kirk egat a

Bragernes kirke

ass

onn

Am tma n

ing ga ta

gat e

mle

282

Øvre sund

Åspaviljongen

Buskerud sykehus Vestre Viken HF

Ko ng ga ta

1 La Boulangerie / Restaurant Picasso 2 Bystranden 3 Bybroen 4 Paul og Pauline 5 Papirbredden 6 Elvepromenade 7 Kollektivknutepunkt 8 Drammen teater 9 Til Spiralen cafe og restaurant 10 Engene park

Huldrehagan

To ll

at a

Karl Gundersens plass

Ta m

Drammens Museum

bu rg

Drammen er en by som er omkranset av natur. Gå en lang tur i Finnemarka eller legg turen til Tverkenhytta! Marienlyst

Foto: Inger-Lise Johansen

Drammenshallen

Marienlyst ungdomsskole

Strømsø

Toppenhaug

Strøtvet

Frydenberg

Nøste

283

Kjappen Løkkebergparken

Øvre nøste 38

Løkkebergveie

282

fog

dL yc he

Brakerøya idrettsplass

ate

Capp

ens

all

elens

gate

Eng

ene

Søren Lemmichs gate

Losjeplassen

ggeri

Svanegangen

Engene

edels ss

Brakerøya

Engen

Nedre Storgate

E18

Strandveien

Bragernesløpet

Holmennokken

gata

s Telthu

Foto: Inger-Lise Johansen

Strømsøløpet 15 Mads Wiols plass

Glass Grill & Bar tilbyr en moderne restaurant med en blanding av det tradisjonelle norske kjøkken og en blanding av retter fra ulike verdensdeler.

Drammen sentrum har restauranter i alle prissjikter - noe for alle og enhver… Café Picasso har en avslappet atmosfære i byens best bevarte jugendbygning fra århundreskiftet - litt Pariser-stemning…

Fra Ankers Hage er det aller meste du trenger i hverdagen, godt innenfor rekkevidde, samtidig som man kan nyte roen i leiligheten eller hagen i fred og fordragelighet. På andre siden av elven ligger Drammen stasjon med tog og flytog – når det frister med noe fjernt. Herfra kommer du deg raskt til Asker, Oslo, Kongsberg eller Gardermoen – praktisk for pendlere så vel som for de reiselystne!

Strømsø-torg er komunikasjonsknutepunkt for Drammen.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

PROSJEKTET

En liten perle midt i Drammen sentrum

Prosjektet består av 19 leiligheter i to nye bygg og et eksisterende teglsteinbygg fra 1905 skal settes i stand til tre-fire moderne leiligheter. Disse byggene vil omkranse en vakker liten byhage! I denne hagen finnes det en felles uteplass med god plass for grilling og ettermiddagskos under en hyggelig pergola. Fasaden mot hagen består av tre og glass, samt balkonger med transparente spilerekkverk i stål for å myke opp og åpne leilighetene mot lyset fra sydvest. Fasaden ut mot vei er i tegl. Det blir en spennende miks av 2-, 3-, 4- og 5-roms leiligheter fra 49 til 146 kvm, som alle har godt gjennomarbeidede planløsninger og bevisste materialvalg i god kvalitet. Vår arkitekt og interiørarkitekt har hatt et nært samarbeid for å optimalisere prosjektets eksteriørmessige uttrykk og boligenes indre kvaliteter og funksjoner for å sikre mest mulig gjennomtenkte og praktiske løsninger. Noen utvalgte leiligheter selges med parkering.

Her kan du lett finne roen i din egen oase midt i byen!

ARKITEKTEN HAR ORDET Alle steder er forskjellige og bygg må tilpasses det miljøet det skal reises i. I dette prosjektet er fasaden videreført med samme prinsipp som Nedre Storgate 61 og øvrig bebyggelse rundt. Vi har derfor valgt tegl som hovedmateriale ut mot gaten som har gode lydisolerende egenskaper i tillegg til at det vil tilføre gata et fint og varig materiale. Huset deles i to tydelige hovedvolum mot gata. Disse er både vendt i forskjellige himmelretninger og har forskjellig høyde og teglfarge. Hovedvolumet er delt av trappesjakten, som er trukket lenger inn i fasaden. Disse vertikale skillene er med på å understreke den historiske oppdelingen i området. Fasaden inn mot gården får et mykere uttrykk, hvor leilighetene åpner seg mot lyset. Inn mot gården vil fasaden bestå av tremateriale og glass. Dette danner rammen rundt den lille by-hagen som er hjertet i prosjektet. Her vil det bli fantastisk godt å bo!

Solli Arkitekter AS Erik Børresens allé 9, 3015 Drammen

3-ROM Bolig nr.: L.402

UTOMHUSPLAN

Areal: BRA/P-ROM 70.0 / 66.2 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 4. Etg

Ankers Hage

Areal: balkong 7.3 m2

engene

A prins oscars gate

113/120

113/123

Balko 113/426

NEDRE STORGATE

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

VELKOMMEN INN En spennende miks av 2-, 3-, 4- og 5-roms leiligheter

Prosjektet består av spennende 2-, 3-, 4- og 5-roms leiligheter fra 49 til 145 kvm. Alle har meget godt gjennomarbeidede, individuelle planløsninger med bevisste materialvalg i god kvalitet. Oppholdsrom med slette himlinger og god takhøyde. Vår arkitekt og interiørarkitekt har samarbeidet tett for å optimalisere prosjektets eksteriørmessige uttrykk og boligenes indre kvaliteter og funksjoner. Dette for å sikre hver enkelt mest mulig gjennomtenkte og praktiske løsninger. Alle gulv får 1-stavs i hvitnet eikeparkett, bortsett fra bad, gang, wc og vaskerom som får flotte fliser i store dimensjoner. Vannbåren varme i gulv er en selvfølgelighet i et kvalitetsprossjekt som dette. I entrèn vil det være lekre tilpassede garderobeskap. Bad, gang, wc og vaskerom får belysning med innfelte downlights i tak. Kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer, induksjonstopp og benkeplate i homogenlaminat med nedfelt kum. Hovedsoverom med mulighet for walk-in-closet i bod og eget bad er standard i de fleste leilighetene. Flotte bad med store lekre fliser, vegghengt toalett, baderomsinnredning med fronter i lys eik og krom armaturer i pen utforming– bidrar til et eksklusivt preg.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Flytt inn i en ny leilighet med en tidsriktig material- og fargepallett.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

En kombinasjon av materialer og utførelser hever kvaliteten på disse leilighetene! Listefritt mellom tak og vegg, samt rundt vinduer gir et stilrent og eksklusivt uttrykk.

Kjøkkeninnredning Amfi i Eik og hvite fronter fra Sigdal eller tilsvarende leverandør og type.

Stilrent kjøkkenarmatur fra den annerkjente leverandøren Grohe i krom.

Helintegrerte hvitevarer bestående av ovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, og kjøl/fryseskap leveres.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil kunne forekomme.

Leilighetene leveres med hvitnet en-stavs eikeparkett. Denne gir et lunt og varmt preg til hjemmet. Et holbart og slitesterkt gulv.

Fliser, NORR fra Mirage. I størrelse 60x60cm. Denne har et delikat, tidløst og spennende utseende.

INTERIØRARKITEKTENE Paulsen & Nilsen

Paulsen & Nilsen ble etablert i 2009, og eies og drives av interiørarkitektene Mariann Paulsen og Kristine Nilsen.

Gode, funksjonelle og godt planlagte rom har vært førende for oss! Både funksjon og estetikk er godt ivaretatt i Ankers Hage. Leilighetene skal oppleves som lyse og luftige med gode rom å være i. Vi har jobbet frem en solid base med nøytrale farger og materialer. Kombinasjonen av naturlige overflater i eik, lette veggfarger og tidløse fliser gir et godt utgangspunkt til å tilpasse interiøret i ulike stilretninger. Vi har hatt fokus på å tilrettelegge leiligheter som tillater deg å skape ditt helt eget særpreg - akkurat slik du måtte ønske det selv.

LEILIGHET 401

Toppleilighet med stor privat takterrasse som tilfører ytterligere arealer til å leve livet på! Denne leiligheten mangler ikke noe hva plass angår. Her vil du virkelig oppleve at rommene er åpne og generøst disponert og har lekre detaljer som skyvedører fra gulv til tak i glass med eksklusiv omramming mellom stue og kjøkken. Videre har hovedsoverommet i denne leiligheten romslig walk-incloset, i tillegg til lekkert en-suite bad med eksklusivt preg.

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

BYGG A og b PLANTEGNINGER Ingen er like - finn din favoritt!

Bad

Bod / Gard

Stue / Kjk.

Sov

4-ROMS Bolig nr.: L 101 Areal: BRA 100.9 /P-ROM 96.2 m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 1. etg Areal: terrasse 28.7 m2

Terrasse

VENTER GODKJENNING ARK OG KB

Leilighet L 101 har masterbedroom med eget bad og bod som kan benyttes som walk-in-closet. Stor stue med åpen og innholdsrikt kjøkken med utgang til stor syd-vendt terrasse.

4-ROMS

Bolig nr.: L.101

Areal: BRA/P-ROM 100.9 / 96.2 m2 Antall rom: 4-roms

3-ROMS

Etasje: 1. Etg

LEIL 101

Areal: terrasse 28.7 m2

Bolig nr.: L.402 Sov

Areal: BRA/P-ROM 70.0 / 66.2 m2 Bad

Antall rom: 3-roms Etasje: 4. Etg

Bad

Sov

Areal: balkong 7.3 m2

Entré Entré

Bad

Bod / Gard

L. -4.02

Stue / Kjk. Stue / Kjk.

Sov

Stue / Kjk.

Entré

Sov Bad

Balkong

Bod / Gard.

Sov

Terrasse Terrasse

VENTER GODKJENNING ARK OG KB

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

Stue / Kjk.

Sov

2-ROMS Terrasse

Bolig nr.: L 102 Areal: BRA 48.6 / P-ROM 44.5 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 1. etg Areal: Terrasse 31.3 m2

VENTER GODKJENNING ARK OG KB

Leilighet L 102 er en godt utnyttet 2-roms leilighet. Soverom med smarte skyvedørsløsninger og bod som kan benyttes som walk-in-closet. Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor syd-vendt terrasse.

2-ROMS

Bolig nr.: L.102

Areal: BRA/P-ROM 48.6 / 44.5 m2 Antall rom: 2-roms

3-ROMS

Etasje: 1. Etg

Areal: terrasse 31.3 m2

Bolig nr.: L.402 Sov

Areal: BRA/P-ROM 70.0 / 66.2 m2 Bad

Antall rom: 3-roms

LEIL 102

Etasje: 4. Etg Areal: balkong 7.3 m2

Bod / Gard

Entré

Bad Entré

Stue / Kjk.

Sov

L. -4.02

Stue / Kjk.

Entré

Terrasse

Sov Bad

Balkong

Bod / Gard.

Sov

Terrasse

VENTER GODKJENNING ARK OG KB

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

Bad Entré

4-ROMS Bolig nr.: L 103 Areal: BRA 86.5 / P-ROM 82.7 m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 1. etg Areal: terrasse 7.5 m2

Stue / Kjk.

Terrasse

Sov

VENTER GODKJENNING ARK OG KB

Leilighet L 103 er en stor og praktisk 4-roms leilighet med mange smarte løsninger. Åpen stue-/kjøkkenløsning med egen TV-krok. Utgang til hyggelig terrasse fra stuen.

4-ROMS

Bolig nr.: L.103

Areal: BRA/P-ROM 86.5 / 82.7 m2 Antall rom: 4-roms

3-ROMS

Etasje: 1. Etg

Areal: terrasse 7.5 m2

Bolig nr.: L.402 Sov

Areal: BRA/P-ROM 70.0 / 66.2 m2 Bad

Antall rom: 3-roms

Bod / Gard

Etasje: 4. Etg Areal: balkong 7.3 m2

Sov

Entré

Bad Entré

L. -4.02

Stue / Kjk.

Entré

Sov Bad

Balkong

Sov

Terrasse

Bod / Gard.

Sov

Terrasse

VENTER GODKJENNING ARK OG KB

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

Bad

Balkong

4-ROMS Bolig nr.: L 104 Areal: BRA 76.1 / P-ROM 71.4 m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 1. etg Areal: balkong 4.9 m2

Stue / Kjk.

Entré

Bod

VENTER GODKJENNING ARK OG KB

Leilighet L 104 er en stor og praktisk 4-roms leilighet med mange smarte løsninger. Åpen stue-/kjøkkenløsning med egen TV-krok. Utgang fra stue til hyggelig innglasset balkong som vil fungere som vinterhage.

3-ROMS

Bolig nr.: L.104

Areal: BRA/P-ROM 76.1 / 71.4 m2

Antall rom: 3-roms

Etasje: 1. Etg

3-ROMS

LEIL 104

Areal: balkong 4.9 m2

Bolig nr.: L.402 Sov

Areal: BRA/P-ROM 70.0 / 66.2 m2 Bad

Antall rom: 3-roms Etasje: 4. Etg

Areal: balkong 7.3 m2 Sov

Sov

Entré

Bad

Balkong

L. -4.02

Stue / Kjk.

Stue / Kjk. Entré

Sov Entré

Balkong

Bad

Bod / Gard.

Sov

Terrasse

Bod

VENTER GODKJENNING ARK OG KB

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

Bod Stue / Kjk.

Entré

Terrasse

2-ROMS

Sov

Bad

Bolig nr.: L 105 44.5 / P-ROM 39.8 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 1. etg Areal: terrasse 34.0 m2

LEIL 10 6 Areal: BRA

VENTER GODKJENNING ARK OG KB

Leilighet L 105 – Kompakt 2-roms leilighet med åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til romslig terrasse.

2-ROMS

Bolig nr.: L.105

Areal: BRA/P-ROM 44.5 / 39.8 m2 Antall rom: 2-roms

3-RO MS

Etasje: 1. Etg Areal: terrasse 34 m2

Bolig nr.: L .402 Areal: BRA/ P-RO M 70 Antall .0 / 6 rom: 6.2 m 2 3-rom s Etasje : 4. E tg Areal: LEIL 105 balko ng 7.3 m2

Bad

Sov

Entré

Bod Stue / Kjk.

Stue / Kjk.

Entré

Terrasse

L. -4. 02

Sov

Bad

Stue / Kjk.

Entré

LEIL 106

Balko ng

Terrasse

Sov

Bad

Bod Gard / .

VENTER GODKJENNING ARK OG KB

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

Stue / Kjk.

Terrasse

Entré

3-ROMS

Sov

Bad

Sov

Bod

Bolig nr.: L 106 Areal: BRA 63.7 / P-ROM 58.6 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 1. etg Areal: balkong 32.3 m2

VENTER GODKJENNING ARK OG KB

Leilighet L 106 er en arealeffektiv og innholdsrik 3-roms endeleilighet med åpen stue-/kjøkkenløsning og balkong med adkomst fra stue.

3-ROMS

Bolig nr.: L.106

Areal: BRA/P-ROM 63.7 / 58.6 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 1. Etg

3-RO MS

Areal: terrasse 32.3 m2

Bolig nr.: L .402 Areal: BRA/ P-RO M 70 Antall .0 / 6 rom: 6.2 m 2 3-rom s Etasje : 4. E tg Areal: balko ng 7.3 m2

Bad

Sov

LEIL 106 Entré

Stue / Kjk.

Terrasse

Entré

Stue / Kjk.

Sov

L. -4. 02

Bad

Sov

Bod / Gard

Stue / Kjk.

Entré Balko ng

Terrasse

Sov

Bad

Bod Gard / .

VENTER GODKJENNING ARK OG KB

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

Bod / Gard

Bad

4-ROMS

Stue / Kjk.

Sov

Bolig nr.: L 201 Balkong Areal: BRA 113.4 / P-ROM 107.5 m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 2. etg Areal: balkong 7.6 m2

15 x 197 = 2 950

0m 2 950 15 x 197 =

15 x 197 =

2 950

Leilighet L 201 er en stor og særpreget 4-roms hvor ikke alle vinklene er 90 grader. Masterbedroom med eget bad og bod som kan benyttes som walk-in-closet. Åpen stue-/kjøkkenløsning med stort innholdsrikt kjøkken og stue med egen TV-krok og utgang til syd-vendt balkong.

4-ROMS

Bolig nr.: L.201

Areal: BRA/P-ROM 113.4 / 107.5 m2 Antall rom: 4-roms

3-ROMS

Etasje: 2. Etg

Areal: balkong 7.6 m2

Bolig nr.: L.402 Sov

Areal: BRA/P-ROM 70.0 / 66.2 m2 Bad

Antall rom: 3-roms Etasje: 4. Etg

Areal: balkong 7.3 m2 Sov

Sov

Bad

Entré

Bod / Gard

Bad

L. -4.02

Stue / Kjk.

Sov

Stue / Kjk.

Entré

Sov Bad

Balkong

Bod / Gard.

Sov

Terrasse

VENTER GODKJENNING ARK OG KB

15 x 197 = 2 950

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

0m 2 950 15 x 197 =

15 x 197 =

2 950

Stue / Kjk.

2-ROMS

Sov

Balkong

Bolig nr.: L 202 Areal: BRA 48.6 / P-ROM 44.5 m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 2. etg Areal: balkong 8.8 m2

15 x 197 = 2 950

0m 2 950 15 x 197 =

15 x 197 =

2 950

Leilighet L 202 er en godt utnyttet 2-roms leilighet i 2. etg. Soverom med smarte skyvedørsløsninger og bod som kan benyttes som walk-in-closet. Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor syd-vendt balkong.

2-ROMS

Bolig nr.: L.202

Areal: BRA/P-ROM 48.6 / 44.5 m2

3-ROMS

Antall rom: 2-roms Etasje: 2. Etg

Areal: balkong 8.8 m2

Bolig nr.: L.402 Sov

Areal: BRA/P-ROM 70.0 / 66.2 m2 Bad

Antall rom: 3-roms Etasje: 4. Etg

Areal: balkong 7.3 m2

LEIL 202

Entré

Bad

Entré

Bod / Gard

L. -4.02

Stue / Kjk.

Sov

Stue / Kjk.

Entré

Balkong

Sov Bad

Balkong

Bod / Gard.

Sov

Terrasse

VENTER GODKJENNING ARK OG KB

15 x 197 = 2 950

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

0m 2 950 15 x 197 =

15 x 197 =

2 950

Sov

Stue / Kjk.

Bad

4-ROMS Balkong

Gang

Sov

Bolig nr.: L 203 Areal: BRA 101.8 / P-ROM 95.9 m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 2. etg Areal: balkong 14.3 m2

15 x 197 = 2 950

0m 2 950 15 x 197 =

15 x 197 =

2 950

Leilighet L 203 er en stor og spennende 4-roms med utradisjonelle løsninger. Åpen stue-/kjøkkenløsning i hjertet av leiligheten som separerer soveroms-sonene. Egen balkong og utgang til syd-vendt balkong fra spiseplassen. Separat WC/gjestetoalett.

4-ROMS

Bolig nr.: L.203

3-ROMS

Areal: BRA/P-ROM 101.8 / 95.9 m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 2. Etg

Areal: balkong 14.3 m2 Bolig nr.: L.402 Sov

Areal: BRA/P-ROM 70.0 / 66.2 m2 Bad

Antall rom: 3-roms Etasje: 4. Etg

Areal: balkong 7.3 m2 WC Entré

Bod

Entré

Sov

Stue / Kjk.

L. -4.02

Stue / Kjk.

Bad Balkong

Entré

Gang Sov

Sov Balkong

Sov

Bad

Bod / Gard.

Sov

Terrasse

N VENTER GODKJENNING ARK OG KB

15 x 197 = 2 950

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

15 x 197 = 2 950

0m 15 x 197 =

2 950 15 x 197 = 2 950

Entré

Stue / Kjk.

Balkong

Bad

3-ROMS

Sov

Bolig nr.: L 204 Areal: BRA 89.8 / P-ROM 85.0 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 2. etg Areal: balkong 4.8 m2

15 x 197 = 2 950

0m 2 950 15 x 197 =

15 x 197 =

2 950

Leilighet L 204 er en særpreget 3-roms leilighet med åpen stue-/ kjøkkenløsning. Sovesonene er plassert i hver sin ende av leiligheten. En stor og åpen kjøkken-/stueløsning med masse lysinnfall. Innglasste balkong som kan benyttes som koselig vinterhage året rundt.

3-ROMS

Bolig nr.: L.204

3-ROMS

Areal: BRA/P-ROM 89.8 / 85 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 2. Etg

Areal: balkong 4.8 m2 Bolig nr.: L.402 Sov

Areal: BRA/P-ROM 70.0 / 66.2 m2 Bad

Antall rom: 3-roms Etasje: 4. Etg

Areal: balkong 7.3 m2

Entré

Bod / Gard

Sov

Entré

Stue / Kjk.

L. -4.02

Stue / Kjk.

Balkong

Bad

Stue / Kjk.

Entré

Sov

Sov Bad

Balkong

Bod / Gard.

Sov

Terrasse

N VENTER GODKJENNING ARK OG KB

15 x 197 = 2 950

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

0m 2 950 15 x 197 =

15 x 197 =

2 950

Sov

Entré Bod / Gard

Balkong

Sov

3-ROMS Bolig nr.: L 205 Areal: BRA 67.6 / P-ROM 63.4 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 2. etg Areal: balkong 7.3 m2

15 x 197 = 2 950

0m 2 950 15 x 197 =

15 x 197 =

2 950

Leilighet L 205 er en innholdsrik og praktisk 3-roms leilighet i 2. etg. med åpen stue-/kjøkkenløsning. Denne leilighetene har to gode romslige soverom. Utgang til balkong fra stue.

3-ROMS

3-RO MS

olig nr.: L.205

real: BRA/P-ROM 67.6 / 63.4 m2

ntall rom: 3-roms

Bad

Sov

tasje: 2. Etg

real: balkong 7.3 m2

Entré

LEIL 205

Bolig nr.: L .402 Areal: BRA/ P-RO M 70 Antall .0 / 6 rom: 6.2 m 2 3-rom s Etasje : 4. E tg Areal: balko ng 7.3 m2

Bad

Stue / Kjk.

Sov Stue / Kjk.

Entré Bod / Gard

L. -4. 02

Balkong

Sov

Stue / Kjk.

Entré Balko ng

Terrasse

Sov

Bad

Bod Gard / .

VENTER GODKJENNING ARK OG KB

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

15 x 197 = 2 950

Stue / Kjk.

Entré

Balkong

Sov

Bad

Sov

Bod / Gard

3-ROMS Bolig nr.: L 206 Areal: BRA 63.7 / P-ROM 58.7 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 2. etg Areal: balkong 7.6 m2

15 x 197 = 2 950

0m 2 950 15 x 197 =

15 x 197 =

2 950

Leilighet L 206 er en romslig og praktisk 3-roms endeleilighet med åpen stue-/kjøkkenløsning. Utgang til koselig solrik balkong fra stue.

3-ROMS 3-RO MS

Bolig nr.: L.206

Areal: BRA/P-ROM 63.7 / 58.7 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 2. Etg Sov

Bolig nr.: L .402 Areal: BRA/ P-RO M 70 Antall .0 / 6 rom: 6.2 m 2 3-rom s Etasje : 4. E tg Areal: balko LEIL 206 ng 7.3 m2

Areal: balkong 7.6Bad m 2

Entré

Stue / Kjk.

Entré

Stue / Kjk.

Bad

Sov

Bod / Gard

L. -4. 02

Balkong

Sov

Stue / Kjk.

Entré Balko ng

Terrasse

Sov

Bad

Bod Gard / .

N N

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

15 x 197 = 2 950

VENTER GODKJENNING ARK OG KB

69 0m 2 950 15 x 197 =

15 x 197 =

Entré

Bad

Bod / Gard.

4-ROMS

Stue / Kjk.

Sov

Bolig nr.: L 301 Balkong Areal: BRA 100.0 / P-ROM 95.3 m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 3. etg Areal: balkong 7.6 m2

15 x 197 = 2 950

Leilighet L 301 er en stor og særpreget 4-roms i 3. etg. hvor ikke alle vinklene er 90 grader, bla. er det skråtak mot nord, noe som gir rikelig med lysinnfall og en egen karakter til rommene. Masterbedroom med eget bad og bod som kan benyttes som walk-in-closet. Åpen stue-/kjøkkenløsning med innholdsrikt og stort kjøkken og stue med egen TV-krok og utgang til syd-vendt balkong.

4-ROMS Bolig nr.: L.301

Areal: BRA/P-ROM 100 / 95.3 m2

3-ROMS

Antall rom: 4-roms Etasje: 3. Etg

Areal: balkong 7.6 m2

Bolig nr.: L.402 Sov

Areal: BRA/P-ROM 70.0 / 66.2 m2 Bad

Antall rom: 3-roms Etasje: 4. Etg

Areal: balkong 7.3 m2

Entré

Bad

Sov

Entré

L. -4.02

Bad

Bod / Gard. Stue / Kjk.

Stue / Kjk.

Sov

Entré

Sov Bad

Balkong

Bod / Gard.

Sov

Balkong

Terrasse

VENTER GODKJENNING ARK OG KB

15 x 197 = 2 950

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

15 x 197 = 2 950

Stue / Kjk Sov

Sov

3-ROMS Balkong

Bolig nr.: L 302 Areal: BRA 60.8 / P-ROM 56.3 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 3. etg Areal: balkong 8.8 m2

15 x 197 = 2 950

Leilighet L 302 er en smart 3-roms leilighet. Begge soverommene har praktisk skyvedører og ligger på hver side av den åpne stue-/ kjøkkenløsningen. Utgang til syd-vendt balkong.

3-ROMS 3-ROMS Bolig nr.: L.302

Areal: BRA/P-ROM 60.8 / 56.3 m2 Antall rom: 3-roms

Etasje:Bolig 3. Etgnr.: L.402

Areal: balkong 8.8 m2 Areal: BRA/P-ROM 70.0 / 66.2 m2

Sov

Bad

Antall rom: 3-roms Etasje: 4. Etg

Areal: balkong 7.3 m2

Entré

Bad

Bod / Gard.

Entré

L. -4.02

Stue / Kjk

Sov

Stue / Kjk. Sov

Stue / Kjk.

Entré

Balkong

Sov Bad

Balkong

Bod / Gard.

Sov

Terrasse

N VENTER GODKJENNING ARK OG KB

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

5m 15 x 197 = 2 950

73 15 x 197 =

2 950

Entré

Bad

Gang

Sov

Stue / Kjk.

5- ROMS Balkong

Bolig nr.: L 303 Areal: BRA 144.4 / P-ROM 140.1 m2 Antall rom: 5-roms Etasje: 3. etg Areal: balkong 14.3 m2

Sov

15 x 197 = 2 950

Leilighet L 303 er en helt spesiell 5-roms med særpreget og spennende arkitektur. Dette er en generasjonsleilighet med egen hybel som kan leies ut eller benyttes som praktikantdel. Begge leilighetene har åpen stue-/kjøkkenløsning mens hovedleiligheten et romslig bad og utgang til fin balkong.

5-ROMS Bolig nr.: L.303

Areal: BRA/P-ROM 144.4 / 140.1 m2 Antall rom: 5-roms Etasje: 3. Etg

3-ROMS

Areal: balkong 14.3 m2

Bolig nr.: L.402 Sov

Areal: BRA/P-ROM 70.0 / 66.2 m2 Bad

Antall rom: 3-roms

Bod

Etasje: 4. Etg Areal: balkong 7.3 m2

Sov

Bad Entré

Entré

Stue /Kjk. /Sov

Entré

Bad

L. -4.02

Gang

Stue / Kjk.

Sov

Stue / Kjk.

Entré

Sov Bad

Balkong

Bod / Gard.

Sov

Terrasse

Sov

VENTER GODKJENNING ARK OG KB

15 x 197 = 2 950

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

5m 15 x 197 = 2 950

L. -3.04

Gang

Stue / Kjk.

Sov

4-ROMS Balkong

Entré

Bod / Gard.

Sov

Bolig nr.: L 304 Areal: BRA 92.9 / P-ROM 88.6 m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 3. etg Areal: balkong 7.3 m2

15 x 197 = 2 950

Leilighet L 304 er en stor og særpreget 4-roms i 3. etg. hvor ikke alle vinklene er 90 grader. Åpen stue-/kjøkkenløsning hvor kjøkkenet virkelig kommer til sin rett. Her kan man få ekstra stor stue/spisestue om man ikke ønsker tre soverom, og hovedsoverommet har fått rikelig med oppbevaringsplass. Utgang til vest-vendt balkong fra stue.

4-ROMS Bolig nr.: L.304

Areal: BRA/P-ROM 92.9 / 88.6 m2

3-RO MS

Antall rom: 4-roms Etasje: 3. Etg Areal: balkong 7.3 m2

Bolig nr.: L .402 Areal: BRA/ P-RO M 70 Antall .0 / 6 rom: 6.2 m 2 3-rom s Etasje : 4. E tg Areal: balko ng 7.3 m2

Bad

Sov

Entré

Bad Sov

L. -3.04

Gang Stue / Kjk.

Stue / Kjk.

Sov

Stue / Kjk.

Balkong

Bod / Gard.

L. -4. 02

Entré

Sov

Entré Balko ng

Terrasse

Sov

Bad

Bod Gard / .

N VENTER GODKJENNING ARK OG KB

15 x 197 = 2 950

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

15 x 197 = 2 950

Stue / Kjk.

Entré

Sov

Balkong

Sov

Bad

3-ROMS

Bod / Gard.

Bolig nr.: L 305 Areal: BRA 63.9 / P-ROM 58.8 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 3. etg Areal: balkong 7.6 m2

15 x 197 = 2 950

Leilighet L 305 er en stor og praktisk 3-roms endeleilighet med åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til vest-vendt balkong. Hovedsoverommet er såpass romslig at det er satt av stor plass til garderobeskap.

3-ROMS Bolig nr.: L.305

3-RO MS

Areal: BRA/P-ROM 63.9/ 58.8 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 3. Etg Areal: balkong 7.6 m2

Bolig nr.: L .402 Areal: BRA/ P-RO M 70 Antall .0 / 6 rom: 6.2 m 2 3-rom s Etasje : 4. E tg Areal: balko ng 7.3 m2

Bad

Sov

Entré

L. -3.05

Stue / Kjk.

Entré

Stue / Kjk.

Bad

Bod / Gard.

L. -4. 02

Sov

Balkong

Sov

Stue / Kjk.

Entré Balko ng

Terrasse

Sov

Bad

Bod Gard / .

N VENTER GODKJENNING ARK OG KB

15 x 197 = 2 950

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

Bad

Sov

Gang Balkong

Stue

Sov

5-ROMS

Skyvedør i glass/stål

Sov

Bolig nr.: L 401 Areal: BRA 123.6 / P-ROM 117.0 m2 Antall rom: 5-roms Etasje: 4. etg Areal: balkong 13.7 + 22.4 m2

Stue / Kjk.

Entré

15 x 197 = 2 950

Toppleiligheten L 401 har masterbedroom med eget bad og walkin-closet. Stor syd-vest vendt balkong på to forskjellige nivåer som er delvis overbygget. Meget romslig og spennende leilighetsløsning.

5-ROMS Bolig nr.: L.401

Areal: BRA/P-ROM 123.6 / 117 m2 Antall rom: 5-roms

3-ROMS

Etasje: 4. Etg

Areal: terrasse 13.7 m2 balkong 22.4 m2

Bolig nr.: L.402 Sov

Areal: BRA/P-ROM 70.0 / 66.2 m2 Bad

Antall rom: 3-roms Etasje: 4. Etg

Areal: balkong 7.3 m2

L. -4.01

Entré

WIC

Balkong

Bad

Sov

Bad

L. -4.02

Balkong

Stue / Kjk.

Stue

Gang

Sov

Stue / Kjk. Skyvedør i glass/stål Entré

Sov

Sov Stue / Kjk.

Balkong

Bad

Bod / Gard.

Sov

Terrasse

Entré

Bod

VENTER GODKJENNING ARK OG KB

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

15 x 197 = 2 950

4.02

Stue / Kjk.

Entré

Sov

3-ROMS Balkong

Bad

Bod / Gard.

Sov

Bolig nr.: L 402 Areal: BRA 70.0 / P-ROM 66.2 m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 4. etg Areal: balkong 7.3 m2

15 x 197 = 2 950

Toppleiligheten L 402 er en stor og praktisk 3-roms endeleilighet med åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til vest-vendt solrik balkong.

3-ROMS Bolig nr.: L.402

Areal: BRA/P-ROM 70.0 / 66.2 m2

3-ROMS

Antall rom: 3-roms Etasje: 4. Etg

Areal: balkong 7.3 m2 Bolig nr.: L.402 Sov

Areal: BRA/P-ROM 70.0 / 66.2 m2 Bad

Antall rom: 3-roms Etasje: 4. Etg

Areal: balkong 7.3 m2

Entré

L. -4.02 L. -4.02

Stue / Kjk.

Entré

Sov

Stue / Kjk. Bad

Balkong

Sov

Entré

Bod / Gard.

Sov Bad

Balkong

Bod / Gard.

Sov

Terrasse

VENTER GODKJENNING ARK OG KB

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

15 x 197 = 2 950

Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

ETASJEPLANER 5-roms 4-roms 3-roms 2-roms

401 Etasje: 4. etg

402

Etasje: 3. etg

301

302

303

304 305

204 201

202

203 Etasje: 2. etg

205 206

101

102

103

104 Etasje: 1. etg

105 106

LEVERANSEBESKRIVELSE KONSTRUKSJON

GENERELT

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i plasstøpt betong og/eller betongelementer og stål. Fasadeveggene utføres dels med bindingsverk, dels med stål og betong isolert med mineralull. Utvendig blir veggene forblendet med tegl mot Engene, Prins Oscars gate og på gavlvegger, mens det mot bakgård blir kledd med treverk. Det vil være innslag av stål og aluminium i fasader, balkonger og Enkelte illustrasjoner i tegningsmateriinngangspartier. Enkelte fasadeelementer alet og prospekt viser forhold som ikke som f.eks. underside av balkonger vil kuner med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinn- ne være i ubehandlet betong. Adkomstredning, fargevalg, tepper, dør og vindus- gallerier utføres med støttemurer og fast dekke i ubehandlet betong og/eller heller. form, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning Rekkverk på balkonger, terrasser og takterrasser utføres i lakkerte spiler. etc. Balkonger ut mot Prins Oscars Gate utføres med innglassingsløsning av hensyn Arealet kan variere noe fra salgstegning. til støykrav. Balkonger vil bli oppsatt med Videre kan vindusstørrelser samt vindu- utvendig synlige søyler. og dørplassering avvike noe fra tegninger, Balkongdekker er som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann som følge av bl.a. bærestruktur og den vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter arkitektoniske utformingen av bygget. regnvær. Avrenning vil skje med helning til front, uten nedløp. Prosjektet er byggemeldt av ansvarlig På sammenkoblede balkonger/terrasser søker Solli Arkitekter AS i henhold til teknisk forskrifter av 2010(TEK10). Eien- vil det bli levert skillevegger i trekledning eller tilsvarende mellom boenhetene. dommen er detaljregulert av byggherre, og rammetillatelse er omsøkt oktober Balkonger, terrasser og takterrasser vil 2016. Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes og boligenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid teknisk beskrivelse som er retningsgivende. Vi tar også forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene.

får tremmegulv i impregnert treverk og nivået vil ligge på ca. samme nivå som gulv inne. I Leilighet 4.01 vil nivået på takterrassen være oppdelt med utvendig trapping. Innvendige vegger er isolerte og kledd med gipsplater. Leilighetsskillevegger er bygget i betong eller av stål/gips.

INNVENDIG BEHANDLING VEGGER OG TAK Vegger og tak leveres i malt utførelse der hvor ikke annet er beskrevet. Tak males i hvit, vegger males i NCS S-1002-Y.

GULV Alle gulv leveres med vannbåren varme med unntak av bad hvor det blir elektrisk varmekabel. I rom med parkett leveres 1-stavs hvitnet Himling vil i hovedsak bli malte betongelementer og/eller slette gipshimlinger eik parkett i god kvalitet. Dette gjelder alle rom i leilighetene bortsett fra gang, bad, I entre/hall, bad og eventuelt andre arealer hvor det er behov, vil det være slett wc og vaskerom som leveres med flis. Se nedforet gipshimling. Alle himlinger uten beskrivelse under. synlige v-fuger. GULVLISTER / GERIKTER / TAKLISTER Nedforing, og høyden på denne avgjøres etter behov på grunn av tekniske føringer, Det leveres listefritt mellom vegg og tak. Vinduer og balkongdører leveres uten bæresystemer eller annet. foringer og gerikter. Der vil veggen føres Netto romhøyde i leilighetene er på ca. 2,5 ut som foring. meter, med unntak av de rom hvor det er I rom med parkett og gang/entré leveres ferdigmalte, hvite lister med synlige stifnedforet gipshimling. te- eller skruehoder. Tekniske rørføringer vil i varierende grad Alle utforinger og gerikter rundt innvendige dører leveres ferdig malt fra fabrikk bli montert i himlingen og langs vegger. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak med synlige stiftehoder. innkassinger og nedforet himling. Innkassinger i oppholdsrom vil forekom- KJØKKEN me som en følge av rør- og kanalføringer, Kjøkkeninnredning type Amfi med fronog vil bli utført med malte gipsplater eller ter i eik finér og hvit malt fra Sigdal eller tilsvarende. Disse vil bli overflatebehand- tilsvarende leverandør og kvalitet. Homolet som en del av overflaten der konstruk- genlaminat benkeplate med rett forkant og nedfelt oppvaskkum i stål. sjonen blir montert. Kjøkkenarmatur type Grohe Mintra 1 Yttertak utføres i betong / elementer eller greps, eller tilsvarende. Overskap og høyskap føres til tak med tre. Skråtak og arker båndtekkes utveninnkassing. dig. Flate tak belegges med isolasjon og Under overskapene leveres lysskinne. takpapp. Innvendige og/eller utvendige Avtrekk fra slimline hette integrert i nedløp. De flate takene overskap. kan bli etablert med fordrøyingssystem. Det leveres integrerte hvitevarer av typen Siemens eller tilsvarende, bestående av Solavskjerming leveres etter krav i TEK 2010, og kun der dette er forskriftsmessig ovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og påkrevet. For øvrig er dette tilvalg. Utfor- kjøl-/fryseskap. Utforming av kjøkken i henhold til planming må samordnes hva gjelder farge og typer, slik at fasadene får et enhetlig preg. tegning i prospekt. Det vil bli utarbeidet Farge fastsettes av arkitekten, og dette vil egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. bli regulert i sameievedtektene.

GARDEROBE Det leveres et garderobeskap i gang i hver leilighet i god kvalitet. Størrelse på skap i henhold til plantegning i prospekt. Skap som er inntegnet på plantegning med stiplet strek leveres ikke. I leilighet 4.01 leveres fast innredning i garderobe/WIC. INNVENDIGE DØRER Hvite ett speils eller glatte kompaktdører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Dørvridere leveres i stål. I leilighet 4.01 leveres skyvedør mellom stue og kjøkken i stål og glass. BAD Fliser på gulv type Mirage Norr eller tilsvarende. 60x60cm generelt. 10x10cm i dusjnisje. Fliser på vegg type Vitra lys grå 60x60cm eller tilsvarende. Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass. Dusjarmatur type Grohe Rainshower dusjsystem med stort dusjhode, eller tilsvarende. Badekar leveres hvor inntegnet på plantegning. Innbygget og flislagt. Servantskap leveres med front i hvitnet eik finér. Heldekkende vask. Størrelse iht plantegning. Servantarmatur type Grohe Essence eller tilsvarende Vegghengt toalett med skjult sisterne. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Veggmontert speil over servant.

Mindre ansamlinger av vann kan forekomme da det utenfor dusjhjørne er mindre fall. SEPARATE WC Fliser på gulv type Mirage Norr eller tilsvarende. 60x60cm, vegger males. Det blir lav terskel fra wc til tilliggende rom (ca. 25 mm). Det leveres enkel servant med skap under, med ettgreps vannbesparende armatur av kjent merke. Det leveres speil over servanten. Vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Det leveres downlights i tak type SG soft. VASKEROM Fliser på gulv type Mirage Norr eller tilsvarende. 60x60cm, vegger males. Det blir lav terskel fra wc til tilliggende rom (ca. 25 mm). Det leveres enkel hvit innredning med utslagsvask og ettgreps vannbesparende armatur av kjent type. Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt. Det leveres downlights i tak type SG soft. VINDUER OG VINDUSDØRER Det leveres energiglass vinduer i henhold til energi- og transmisjonsberegninger. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Trevinduer med aluminiumskledning utvendig.

Det tas forbehold om at enkelte vinduOpplegg for vaskemaskin med vann, avløp er ikke blir åpningsbare som følge av og stikkontakt der hvor dette er angitt på brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken. plantegning. HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHET Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås. Balkongdører i 1 etg. vil også bli levert med FG-godkjent lås.

Det leveres downlights i tak type SG soft med dimmer. Veggmontert armatur over speil. Det blir lav terskel fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm).

DIVERSE UTSTYR Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. Alle leiligheter er utstyrt med boligsprinkler-anlegg. Felles forskriftsmessig brannalarmanlegg tilknyttet detektor(er) i hver leilighet. TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning og pollenfilter. Avtrekk fra våtrom og kjøkken. Hver bolig får eget ventilasjonsaggregat, plassert i bod. ELEKTRISK Det leveres komplett elektrisk anlegg ferdig tilkoblet nettet og som tilfredsstiller gjeldende forskrifter og med tilstrekkelig antall punkter etter gjeldende NEK. Installasjonen legges skjult der det er byggteknisk hensiktsmessig. Synlige føringer vil forekomme, eksempelvis der vegger er brann- og/eller lydskille, samt betonghimling. Alle elektriske punkt er plassert på vegg, takpunkt monteres ikke dersom ikke annet er spesifisert. I øverste toppetasjene vil takpunkter monteres i himling. På balkonger, takterrasser og terrasser på terreng leveres det lampe med stikkontakt og fotocelle type SG Spike eller tilsvarende. Elektrisk varmekabel i gulv på bad.

OPPVARMING Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme med unntak av bad hvor det er elektriske varmekabler. Forbruk av varmt tappevann og varme avregnes etter fordelingsnøkkel. Kostnaden kommer i tillegg til sameiets stipulerte fellesutgifter. Prosjektet tilkobles fjernvarme som leveres av Drammen Fjernvarme. TV / RADIO / TELEFON / DATA Internt i bolig klargjøres det for uttak med tomt røranlegg til punkt i stue. Sameiet bestiller selv abonnement / kabling / tilkobling fra ønsket leverandør. PORTTELEFON Det monteres ringetablå ved alle 3 inngangsdører i 1. etasje. Svarapparat og automatisk låsåpner monteres på vegg i hver enkelt leilighet. Ringeknapp utenfor dør til hver leilighet. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare.

FELLESAREAL TIL LEILIGHETER

INNGANGSFORHOLD/HEIS Eget fordelingsskap til hver leilighet plas- Hovedinnganger til leilighetene ligger i 1.etasje både fra gateplan og bakgård. sert på hensiktsmessig plassering. Innvendig trapper og heiser som går til de øvrige etasjene og parkeringsanlegg i SANITÆR kjeller. Se beskrivelse under kjøkken, bad, wc, vaskerom over. Det leveres fliser på gulv i innvendige Dersom kjøper setter inn tørketrommel korridorer og trapper. forutsettes det kondenstørketrommel. Himlinger leveres som systemhimling Varmtvann leveres over felles anlegg i sameiet og forsyningen kommer fra fjern- med E-kant eller fast himling. varmeanlegg.

grøntarealer. Tekniske installasjoner POST Postkasser plasseres ved hovedinnganger. kasses inn og tekkes. SPORTSBODER Hver leilighet får 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm i underetasjen. Bodene leveres med tette vegger med åpning i topp og bunn for lufting og slukking ved brann. Overflatene leveres ubehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme den enkelte leilighets plassering av bod.

Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. RENOVASJON Det blir nedgravd renovasjonsløsning mot Nedre Storgate ved innkjøring til eiendommen.

TRAFO SYKKELPARKERING Det blir etablert stativ for sykkelparkering Plassering og behov ikke avklart. ved adkomst hage. TOMTEN OG SAMEIET Prosjektet Ankers Hage består i dag GARASJEPLAN av gnr. 113, bnr. 123 og er eiet av Nedre Laveste fri etasjehøyde ca. 2,1 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs Storgate 61 AS. Planområdet består av vegger på deler av biloppstillingsplassene ca 1.400 m2 tomt og det legges opp til at det blir ett felles sameie med den eksiskan høyden være lavere. terende hjørnegården. Fra garasjeplanet vil det bli adkomst med Det tas forbehold om endring i ovennevnheis og trapp til alle etasjer. te plan om oppdeling og organisering dersom kommunen ønsker det annerleVentilasjonssystem og brannslukningsdes, eller dersom dette av andre grunner anlegg samt rømningsveier for garasjer fremstår som hensiktsmessig. leveres iht. forskriftene. P-PLASSER Garasjeanlegget vil enten bli utskilt som eget gnr/bnr eller seksjon hvor sameierne som erverver garasjeplass får bruksrett til plass som sameiere i garasjen, eller tilknytning kan bli etablert på annen måte.

TILVALGSMULIGHETER

Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, kan den enkelte kjøper få en begrenset mulighet til å variere standarden på sin leilighet. Det vil bli utarbeidet en tilvalgsDersom det ved ferdigstillelse av prosjek- brosjyre for prosjektet. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer tet er usolgte p-plasser, disponeres disse og tilleggsarbeider som ikke står i samav utbygger Nedre Storgate 61 AS inntil menheng med ytelser som er avtalt, og disse er solgt. som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er Selger forbeholder seg retten til å betil hinder for rasjonell gjennomføring av stemme den enkelte boligs plassering av byggearbeidene. p-plass og organiseringen for øvrig. Selger/entreprenør er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsUTOMHUSARBEIDER Fellesområder vil bli utført med gangveier arbeider som vil endre vederlaget med med belysning i henhold til utomhusplan. mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Det vil bli beplanting og opparbeidede

FREMDRIFT

FORBEHOLD

Forutsatt oppstart av byggearbeidene 2. kvartal 2017 antas boligene å være klar for overtakelse ca 3. kvartal 2018. Denne angivelsen gjelder ikke som en bindende frist for å ha leiligheten klar for overtagelse, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt og/ eller erstatning. Endelig overtagelsesmåned varsles ca 4 måneder før overtagelse, og endelig overtagelsesdato ca 6 uker før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendig offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og salg av tilstrekkelig antall enheter før igangsettelse og beslutning om bygging. Forbeholdet innebærer at selger ikke er forpliktet til å bygge og levere boligen til kjøperen dersom offentlige godkjenninger ikke er gitt eller at tilstrekkelig antall leiligheter ikke blir solgt, samt at økonomien i prosjektet ikke er tilfredsstillende. Selger vil skriftlig meddele Kjøperne når grunnlaget for forbeholdene er bortfalt og kontrakten derved er endelig. Dersom kansellering ikke har skjedd innen 01.09.2017, anses forbeholdet bortfalt. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealene kunne bli utført etter overtagelse av leilighetene. Blir ferdigstillelsen på høsten er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt våren året etter.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard.

SAMEIET Det vil bli stiftet sameie og forretningsfører vil være USBL. Leiligheter i eksisterende hjørnegård vil være del av sameiet. SELGER / UTBYGGER Nedre Storgate 61 AS er opprettet til det formål å utvikle og selge leiligheter i Ankers Hage. Nedre Storgate 61 AS er eid av Pilares Eiendom AS

Tegninger og bilder i prospektet er kun illustrasjoner og vil avvike noe i forhold til plan – og fasadetegninger og den ferdige bebyggelsen. Beplanting og blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig av boligtype og etasjeplan. Alt som på prospekttegningene er vist med stiplede linjer er ikke en del av leveranse, men ment som forslag til mulige innredningsløsninger. Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av tekniske anlegg bestemmes av hva som er hensikts- og funksjonsmessig nødvendig. Sjakter og VVS føringer er ikke inntegnet endelig, og det må påregnes mindre justeringer av disse. Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

KONTRAKT Det vil inngås kjøpekontrakt iht Pilares Eiendom AS sin standard mal. Dato: 3. november 2016

MEGLER

Velkommen til Ankers Hage

Morten Liavaag Megler MNEF / Daglig leder / Partner PrivatMegleren Drammen Tlf: 95 04 98 50 E-mail: ml@privatmegleren.no

Dette er et meget godt prosjekt midt i Drammen by med mange gode kvaliteter – vi virkelig gleder oss til å vise frem. Sett deg godt inn i salgsmateriellet og ta kontakt dersom du har noen spørsmål. Vi vil hjelpe deg igjennom hele prosessen!

TENK NYTT

Fordelene ved å kjøpe ny bolig…

Lave omkostninger Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger. Forutsigbarhet og garanti Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstad-oppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig. Bedre standard og mindre vedlikehold Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK10 bygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, vannbåren varme, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brannsikkerhet m.m. Det er også krav til tilgjengelighet for rullestol. Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig. Å starte med blanke ark er alltid smart Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene - du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen!

HISTORISK FAKTA Eiendommen fikk sin nåværende form fra byplanen som ble tegnet etter brannen i 1866. Planen ble utarbeidet og oppmålt av byingeniør Heyerdahl og godkjent i løpet av tre korte måneder. Den opprinnelige hjørnebygning ble tegnet av arkitekt N.P. Nilsen i 1905, som drev både som arkitekt og byggmester i Drammen og har etterlatt seg en rekke fine bygg i byen. På denne eiendommen vokste Ragnar Anker opp og bodde der hele sitt liv, kun avbrutt av arkitektstudier i Trondheim. Foruten arkitektur hadde Ragnar Anker også mange andre interesser, blant annet var han en ivrig botaniker og han skjøttet hagen i nr 61 på en forbilledlig måte helt til han gikk bort i 2013 – 100 år gammel! Det var for oss derfor helt naturlig at dette prosjektet skulle hete Ankers Hage.

Om Pilares

Vi brenner for å skape gode hjem

Pilares Eiendom AS ble etablert i 2012 av personer med mange års erfaring og bred kompetanse fra kjøp, utvikling, salg og gjennomføring av eiendomsprosjekter. Vi setter helheten i prosjektet foran den siste kronen; reisen fra idé, til første spadetak og frem til nøklene ligger i hånden skal føles trygg og profesjonell. Vi er løsningsorienterte, og opptatt av å lytte til kundene. Vi er helt uavhengige og setter til en hver tid sammen det beste teamet for hvert prosjekt. Vi er et godt valg fordi vi har hjertene våre i prosjektene, erfaringen til å finne løsninger og samarbeidspartnere til å gjøre det grundig. Vi streber etter å etterlate et positivt avtrykk i nabolaget vi utvikler prosjekter i. Vi brenner for å skape gode hjem og er stolte av prosjektene våre. Så stolte at vi aldri setter en spade i jorda for et hjem vi selv ikke kunne tenke oss å bo i.

Besøk: Bragernes torg 8, 3016 Drammen / Post: PB 269 Bragernes, 3001 Drammen Mail: post@pilares.no / Tlf: 32 17 88 88 www.pilares.no

Megler: PRIVATmegleren Liavaag Eiendom AS - Drammen v/Morten Liavaag 950 49 850 morten.liavaag@privatmegleren.no Utvikler: Pilares Eiendom AS 32 17 88 88 post@pilares.no Arkitekt: Solli Arkitekter www.arkitektsolli.no InteriĂ¸rarkitekt: Paulsen&Nilsen www.paulsennilsen.no Design / Layout / Foto: Voice ReklamebyrĂĽ www.voice.as 3D bilder: EVE images www.eve-images.com

100

101

102

103

104