LEILIGHETER
–
b y ggetri n n 2
rom for livet
Det tas forbehold om avvik i alle 3D illustrasjoner i denne brosjyren.
INNHOLD 8 privatmegleren om br åtejordet 10 strømmen og omegn 18 LEILIGHE TENE i Byggetrinn 2 28 E TASJEPL ANER 32 pl antegninger 56 UTOMHUSPL AN 62 beskrivelse og salgsoppgave
Tom Z. Bliksmark
Privatmegleren nyeboliger 909 25 904 tzb@privatmegleren.no
Glenn H. Skillebæk
Privatmegleren pionér 982 04 221 ghs@privatmegleren.no
8
Lene H. Markegård
Privatmegleren nyeboliger 918 23 923 lm@privatmegleren.no
Tom-Ricard Seim
Privatmegleren pionér 982 04 222 trs@privatmegleren.no
velkommen til bråtejordet ”Vi så umiddelbart at Bråtejordet ville bli et godt prosjekt for oss å selge – fordi det vil bli et godt sted for deg å bo!” Bråtejordet har en meget god beliggenhet, på en høyde ovenfor Strømmen, og med flott utsikt! Herfra er det kort vei til det meste. Togstasjonen, Strømmen senter, barnehager og skoler i alle klassetrinn. Du har dessuten mulighet til et allsidig friluftsliv like utenfor stuedøren. Kjøp nytt - kjøp trygt. Kjøp av ny bolig kan være utfordrende siden du ikke kan befare boligen før du kjøper. Likevel finnes det store fordeler med å kjøpe nytt. Boligene bygges etter nye byggeforskrifter som gir deg høyere byggestandard. Du kan tilpasse boligen gjennom tilvalg og med det nyte din nye bolig i stedet for å bruke tid og penger på oppussing. Prisen er fast og omkostningene lave. Vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet og ta kontakt dersom du har noen spørsmål. Vi lover å hjelpe deg gjennom hele prosessen!
9
strømmen & skedsmo
Bråtejordet ligger sentralt til på en høyde ovenfor Strømmen sentrum, med flott utsikt og kort vei til Strømmen stasjon og Strømmen storsenter. I tilknytning til Bråtejordet ligger idrettsanlegg, barnehage og barneskole. Bråtejordet skole er ny og åpnet ved skolestart høsten 2014. Bråteåsen og Bråteskogen, med blant annet egen lysløype, byr på et rikt natur- og friluftsliv like utenfor stuedøren. Skedsmo er en allsidig kommune. Med sin sentrale og naturskjønne beliggenhet har kommunen et mangfold av muligheter. Her finner du en god blanding av det energiske og urbane, og det sunne og friske som innbyr til all slags utendørsaktiviteter hele året. Bor du på Bråtejordet har du tilgang til det meste i gangavstand fra der du bor. Østmarka byr også på gode rekreasjonsmuligheter med turog skiterreng og bade- og fiskevann. Her finner du flotte gangog sykkelveier, samt friområder langs Øyeren, Sagelva og Nitelva som også er rik på gode fiske- og båtmuligheter. Ikke langt unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m., samt Marikollen idrettspark med blant annet lysløype, alpinanlegg, ny idrettshall, fotballbaner og svømmehall. Skedsmo kommune er med andre ord en meget barnevennlig og attraktiv kommune å bo i.
10
Ca 700 m Strømmen Stasjon Lillestrøm ca 5 min. Oslo S ca 20 min.
Ca 700 m Buss fra strømmen stasjon (nærmeste holdeplass)
35 km Gardermoen
Skjetten Skole 0,6 km Bråtejordet ungdomsskole 0 m Bråtejordet barnehage* 0 m (*Ferdigstilt i tide til innflytting av byggetrinn 1)
0-3 km radius Div. innvendige og utvendige idrettsanlegg
Ca 1.5 km strømmen storsenter Et av Norges største shoppingsenter
100 m BRÅTESKOGEN Flotte friluftsområder utenfor døren
100 m og 1 km Bråteskogen og Fresh Fitness
4,3 km Nebbursvollen friluftsbad
11
skjetten
byggetrinn 1
byggetrinn 2
FREMTIDIG BOLIGER
12
FREMTIDIG PAR
lillestrøm
sentrum LEILIGHETENE
GJESTE PARKERING
RKERING
ungdomsskole
13
1 1 1 OPPHOLD OG LEK/BALL OPPHOLD OG LEK/BALL
2 2F
2I
2H
2g
2E FREMTIDIGE BYGGETRINN FREMTIDIGE BYGGETRINN
BYGG B
2B
BYGG A
N
N
STRØMMEN SENTRUM →
N N EIE
V
TE RÅ
B
B
byggetrinn 2
14
IEN
VE
TE RÅ
byggetrinn 1
2D
GJESTE P-PLASS
BRÅTEVEIEN
NYE BRÅTEJORDET UNGDOMSSKOLE
V
E ÅT
BR
2 2
2A
P-PLASS N EIE
2J
NYE BRÅTEJORDET BARNEHAGE NYE BRÅTEJORDET UNGDOMSSKOLE NYE
BRÅTEJORDET UNGDOMSSKOLE
BRÅTEVEIEN BRÅTEVEIEN STRØMMEN SENTRUM → STRØMMEN SENTRUM →
NYE BRÅTEJORDET BARNEHAGE NYE
BRÅTEJORDET BARNEHAGE
Skjetten Skole
e Pe
y rG
s nt
ve
i
Ja rs
v
M
ey
ve
ei St
i
at
sr
åd
Ih
le
ns
ve
i
n
To
c
ob
s er
ve
i
B rå te n v
Strøm
e ie n
sveie
Strømmen vgs.
Bråteskogen
hs
Bråtejordet barnehage
Ho
eg
Strømmen kirke
Ni
els
Bråtejordet Skole
v e ie n
en Strømmen storsenter
Sa Sagelva barnehage
Ny
n
sr
le
ei
sveie
at
Ih
i
u
Strøm
St
åd
ve ns
r gb
v ks
Strøms
FV3
80
Strømmen barnehage
Strømmen stadion
150
gat
a
ET LIV I TRYGGE OG NATURSKJØNNE OMGIVELSER Hyggelige sosiale rom innbyr til samvær og godt naboskap. Her kan du grille, dyrke urter, sitte på en benk og lese en bok, trene, gå på ski eller bare nyte dagen. På Bråtejordet finner du rom for alle livets gjøremål. Og alt det øvrige har du så godt som i gangavstand. I tilknytning til Bråtejordet ligger idrettsanlegg, barnehage og barneskole. Bråteåsen og Bråteskogen med egen lysløype byr på et rikt natur- og friluftsliv. Terrasser, balkonger og hageflekker er romslig utformet slik at du har god plass til familie og venner, samt deg selv og dine tanker. Her kan du nyte livet tilbaketrukket eller foroverlent, drikke morgenkaffen og lese dagens avis, eller nyte et deilig glass vin mens solen faller i horisonten.
16
17
LEILIGHETENE i byggetrinn 2
Bråtejordet byggetrinn 2 er en del av prosjektet Bråtejordet, som totalt vil bebygges med ca 350 boliger, både rekkehus og leiligheter. Utbyggingen vil pågå over flere år og i flere byggetrinn.
åpne rom med god romfølelse og godt inneklima. Flere av leilighetene har hovedsoverom med eget bad. Alle leilighetene vil også få direkte adkomst fra garasjeanlegget i kjelleren.
Ferdigstillelse avhenger av utbyggers utviklingstakt og markedet. Det vil også bli etablert grøntområder, lekeplasser og gangstier på området og vil ferdigstilles før innflytting.
Leilighetene får balansert ventilasjonsanlegg og radiatorer med vannbåren varme i enkelte rom (se leveransebeskrivelse). Vannbåren varme gir god varmeøkonomi og er fleksibelt gjennom valgfrihet mellom energikildene.
Leilighetene i byggetrinn 2 består av 2 bygg med totalt 23 leiligheter fra 39,5 m2 til 104 m2 BRA, og du kan velge blant 2-, 3-, 4- og 5-roms leiligheter, Vi har lagt vekt på funksjonelle planløsninger med nok av lagringsplass, store vindusflater som gir lyse
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
ETASJEPLANER
A-101
18 x 178 = 3 200
18 x 167 = 3 000
18 x 167 = 3 000
B-104
B-103
B-102
B-101
A-105
1. etasje 28
A-104
A-103
A-102
18 x 167 = 3 000
18 x 167 = 3 000
B-204
B-203
B-202
B-201
A-204
A-203
A-202
A-201
2. etasje
18 x 167 = 3 000
18 x 167 = 3 000
B-303
B-302
B-301
A-303
A-302
A-301
3. etasje 29
30
plantegninger
31
LEILIGHET A-101
BRA 41.5 m2 · P-rom 38 m2 · 1 sov · 1 bad
Flott 2-roms endeleilighet på bakkeplan med utgang til terrasse. Adskilt kjøkken og stue. Praktisk innvendig bod.
H0101 41,5 m2 BRA 38,1 m2 P-ROM
4,6 m2
4,7 m2
7,4 m2
H0101 41,5 m2 BRA 38,1 m2 P-ROM
ENTRE
BAD
Terrasse
Terrasse 7,4 m2
SOV
STUE
7,0 m2
20,9 m2 ENTRE
BAD
4,6 m2
4,7 m2
SOV
STUE
GANG INKL TRAPP/HEIS
7,0 m2
20,9 m2
ENTRE
3,0 m2
BOD
6,4 m2
GANG INKL TRAPP/HEIS
BOD
3,0 m2
ENTRE 6,4 m2
N
N
B
A
0
1
2
3
4
5
18 x 167 = 3 000
18 x 178 = 3 200
Målestokk i meter
B
18 x 167 = 3 000
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens 0 BRA er1 avrundet2 til nærmeste 3 4 totale halve kvm.
EV
A T SO
V
EV T SO V
18 x 167 = 3 000
18 x 178 = 3 200
Målestokk i meter
18 x 167 = 3 000
EV T SO V EV T SO V
32
5
Leil.nr: A-101
BRA er lik boligens areal målt innenfor 2-roms 2C-Inngang A boligens omsluttende vegger. Boligens 38,0 m2 41,5 m2 er avrundet til nærmeste totaleTerrasse BRA Balkong halveInngang kvm.A
Leilighetstype: Hus: P-rom: BRA: Uteopph: Inngang: Sportsbod:
P-kjeller
Leil.nr: A-101 Bråtejordet BT2 Prosjektnavn:
Forbehold:
Leilighetstype:
2-roms
Prosjektnr:
5136158
LEILIGHET A-102
BRA 56.5 m2 · P-rom 52.5 m2 · 1 sov · 1 bad
Romslig 2-roms endeleilighet med utgang til sørvestvendt terrasse. Lys stue med åpen kjøkkenløsning. Praktisk innvendig bod.
20,9 m2
BOD 3,0 m2
ENTRE 6,4 m2
GANG
BOD
3,9 m2
m2
20,9 m2
BOD
BOD
3,0 m2
ENTRE
3,0 m2
6,4 m2
GANG
BOD
3,9 m2
m2
BOD 3,0 m2
SOV
STUE
8,7 m2
26,0 m2
SOV
STUE
8,7 m2
26,0 m2
Terrasse 8,9 m2
Terrasse 8,9 m2
N
N
B
A
0
1
2
3
4
5
18 x 167 = 3 000
18 x 178 = 3 200
Målestokk i meter 18 x 167 = 3 000
EV
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste halve kvm.
T SO V
B
EV T SO V
A
18 x 178 = 3 200
18 x 167 = 3 000
18 x 167 = 3 000
EV T SO V EV T SO V
Forbehold:
Leil.nr: 0A-102 1
2
3
4
2-roms Leilighetstype: Målestokk i meter A Hus: 2C-Inngang 52,5 m2 P-rom: 56,5 m2 BRA: Terrasse Uteopph: Balkong Inngang: Inngang A Sportsbod: P-kjeller
Prosjektnavn:
5
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste 33 halve kvm. Bråtejordet BT2 Prosjektnr:
5136158
LEILIGHET A-103
BRA 39.5 m2 · P-rom 36.5 m2 · 1 sov · 1 bad
Flott 2-roms med utgang til sydvestvendt terrasse. Lys stue med adskilt kjøkkenkrok. Praktisk innvendig bod.
GANG INKL TRAPP/HEIS
BOD BAD 1
3,0 m2
ENTRE
4,3 m2 3,9 m2 GANG INKL TRAPP/HEIS
BOD BAD 1
ENTRE
4,3 m2
3,9 m2
SOV
STUE
8,5 m2
17,8 m2 SOV
STUE
8,5 m2
17,8 m2
3,0 m2
Terrasse 8,1 m2
Terrasse 8,1 m2
N
N
B
A
0
1
2
3
4
5
18 x 167 = 3 000
18 x 178 = 3 200
Målestokk i meter 18 x 167 = 3 000
EV
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste halve kvm.
T SO V EV
B
T SO V
A
18 x 178 = 3 200
18 x 167 = 3 000
18 x 167 = 3 000
EV T SO V T SO V
Forbehold:
2
2-roms Leilighetstype: Hus: 2C-Inngang Målestokk i meter A 36,5 m2 P-rom: 39,5 m2 BRA: Terrasse Uteopph: Balkong Inngang: Inngang A Sportsbod: P-kjeller
Prosjektnavn: EV
34
Leil.nr: A-103 0 1
3
4
5
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste Bråtejordet halve BT2 kvm. 5136158 Prosjektnr:
LEILIGHET A-104
BRA 39.5 m2 · P-rom 36.5 m2 · 1 sov · 1 bad
Flott 2-roms med utgang til sydvestvendt terrasse. Lys stue med adskilt kjøkkenkrok. Praktisk innvendig bod.
GANG INKL TRAPP/HEIS
3,5 m2
38,9 m2
BOD 3,0 m2
ENTRE
3,5 m2 3,9
BAD 1
m2
4,3 m2 INKL TRAPP/HEIS GANG 38,9 m2
BOD 3,0 m2
ENTRE
BAD 1
3,9 m2
4,3 m2
STUE
SOV
17,8 m2
8,5 m2
STUE
SOV
17,8 m2
8,5 m2
Terrasse 8,1 m2
Terrasse
8,1 m2H0104
N
H0104
N
B
A
0
1
2
3
4
5
18 x 167 = 3 000
18 x 178 = 3 200
Målestokk i meter 18 x 167 = 3 000
EV
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste halve kvm.
T SO V EV
B
T SO V
A
18 x 178 = 3 200
18 x 167 = 3 000
18 x 167 = 3 000
Leil.nr: A-104 0
EV T SO V
Prosjektnavn: EV T SO V
Forbehold:
Vi gjør oppmerksom på at boligen ikke er detaljprosjektert, dette betyr blant annet at
1
2-roms Leilighetstype: Hus: 2C-Inngang A Målestokk i meter 36,5 m2 P-rom: 39,5 m2 BRA: Terrasse Uteopph: Balkong Inngang: Inngang A Sportsbod: P-kjeller
2
3
4
5
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste35 Bråtejordet BT2 5136158 halve kvm. Prosjektnr:
LEILIGHET A-105
BRA 71 m2 · P-rom 66.5 m2 · 2 sov · 1 bad
Gjennomgående 3(4)-roms med utgang til sørvestvendt terrasse. Lys og romslig stue med adskilt kjøkken. Mulighet for et ekstra soverom for den som ønsker det.
SOV
SOV
10,4 m2
7,7 m2
18 x 167 = 3 000
ENTRE
GANG SOV 5,9 m2 10,4 m2
BAD 2
3,5 m2
SOV 7,7 m2
5,0 m2 GANG 5,9 m2
18 x 167 = 3 000
ENTRE BOD 3,5 m2
3,0 m2
ENTRE
BAD 2
3,9 m2
5,0 m2
BOD
BOD
3,0 m2
ENTRE
3,4 m2
3,9 m2
BOD
3,4 m2 STUE
32,1 m2
STUE 32,1 m2
STUE
17,8 17,8 m2
TS
TS
EV
EV
STUE
m2
OV
OV
N
Terrasse
Terrasse
8,1 m2
N
8,1 m2
Terrasse
B
8,1 m2
Terrasse
A
0
8,12 m2
1
3
4
5
18 x 167 = 3 000
18 x 178 = 3 200
Målestokk i meter 18 x 167 = 3 000
EV
B
T SO V T SO V
0
1
Leil.nr: A-105
2
3
4
5
18 x 178 = 3 200
Målestokk i meter
18 x 167 = 3 000
EV T SO V EV T SO V
36
EV
A 18 x 167 = 3 000
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste halve kvm.
Leilighetstype: Hus: P-rom: BRA: Uteopph: Inngang: Sportsbod:
Prosjektnavn:
Forbehold:
3-roms
2C-Inngang A BRA er lik areal målt innenfor 66,5boligens m2 71,0 m2 boligensTerrasse omsluttende vegger. Boligens Balkong totale BRA er Aavrundet til nærmeste Inngang P-kjeller halve kvm.
Bråtejordet BT2
Leil.nr: A-105
Prosjektnr:
5136158
LEILIGHET A-201
BRA 104 m2 · P-rom 100 m2 · 4 sov · 2 bad
Gjennomgående 5-roms endeleilighet med utgang til sørvestvendt balkong. To bad, hvorav det ene i tilknytning til hovedsoverommet. Praktisk innvendig bod. Lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Mulighet for å fjerne ett soverom hvis man ønsker større stue.
SOV
BOD
SOV
8,5 m2
3,3 m2
7,5 m2
BAD 3,6 m2
SOV ENTRE
ANG INKL TRAPP/HEIS
11,2 m2
SOV
BOD
SOV
8,5 m2
3,3 m2
7,5 m2
13,3 m2 BAD 3,6 m2
SOV
BOD GANG INKL TRAPP/HEIS
11,2 m2
BAD 3
3,0 m2
ENTRE
13,3 m2
ENTRE
6,3 m2
3,9 m2
BOD
BAD 3
3,0 m2
ENTRE
6,3 m2
3,9 m2
STUE
STUE STUE
STUE
38,238,2 m2m2
17,8 m2
17,8 m2
SOV
SOV 7,6 m2
7,6 m2
N
N
Balkong
Balkong
7,0 m2
8,5 m2
B
Balkong
A
8,5 m2
18 x 167 = 3 000
18 x 167 = 3 000
7,0 m2
Balkong
T SO V EV T SO V
18 x 167 = 3 000
18 x 167 = 3 000
A
EV T SO V EV T SO V
Forbehold:
1
2
3
4
5
Målestokk i meter
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste halve kvm.
EV
B
0
Leil.nr:0 A-2011
2
3
4
Leilighetstype: Målestokk5-roms i meter Hus: 2C-Inngang A 100,0 m2 P-rom: 104,0 m2 BRA: Uteopph: Balkong Inngang: Inngang A Sportsbod: P-kjeller
Prosjektnavn:
5
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste 37 halve kvm. Bråtejordet BT2 Prosjektnr:
5136158
LEILIGHET A-202
BRA 39.5 m2 · P-rom 36.5 m2 · 1 sov · 1 bad
Innholdsrik 2-roms med utgang til sydvestvendt balkong. Lys stue med adskilt kjøkken. Praktisk innvendig bod.
ENTRE
GANG INKL TRAPP/HEIS
11,2 m2
BODENTRE
GANG INKL TRAPP/HEIS
BAD 1
11,2 m2
3,0 m2
ENTRE
4,3 m2
3,9 m2 BOD BAD 1 4,3 m2
SOV
ENTRE
STUE
SOV
8,5 m2
3,0 m2
3,9 m2
STUE
17,8 m217,8 m2
8,5 m2
Balkong 7,0 m2
Balkong 7,0 m2
N
B
A
0
18 x 167 = 3 000
N
18 x 167 = 3 000
T SO V EV T SO V
18 x 167 = 3 000
18 x 167 = 3 000
A
T SO V EV
Forbehold:
3
4
5
Leil.nr: A-202
Leilighetstype: 0 12-roms 2 Hus: 2C-Inngang A 36,5 m2 P-rom: Målestokk i meter 39,5 m2 BRA: Uteopph: Balkong Inngang: Inngang A Sportsbod: P-kjeller
Prosjektnavn:
EV
38
2
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste halve kvm.
EV
B
1
Målestokk i meter
3
4
5
T SO
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA Bråtejordet BT2 er avrundet til nærmeste Prosjektnr:
V
5136158
LEILIGHET A-203
BRA 39.5 m2 · P-rom 36.5 m2 · 1 sov · 1 bad
Innholdsrik 2-roms med utgang til sydvestvendt balkong. Lys stue med adskilt kjøkken. Praktisk innvendig bod.
GANG INKL TRAPP/HEIS
3,5 m2
36,0 m2
BOD 3,0 m2
GANG BAD 1 INKL TRAPP/HEIS
ENTRE
3,5 m2
36,0 m2
4,3 m2
3,9 m2 BOD 3,0 m2
BAD 1
ENTRE
4,3 m2
3,9 m2
STUE
SOV
17,8 m2 STUE
8,5 m2 SOV
17,8 m2
8,5 m2
Balkong 7,0 m2
Balkong 7,0 m2
N
N
B
A 18 x 167 = 3 000
0
18 x 167 = 3 000
T SO V EV T SO V
18 x 167 = 3 000
18 x 167 = 3 000
A
EV T SO
Leil.nr: A-203
3
Leilighetstype: 0 12-roms 2 Hus: 2C-Inngang A Målestokk36,5 i meter m2 P-rom: 39,5 m2 BRA: Uteopph: Balkong Inngang: Inngang A Sportsbod: P-kjeller
Prosjektnavn:
V EV T SO V
Forbehold:
2
4
5
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste halve kvm.
EV
B
1
Målestokk i meter
3
4
5
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens 39 totale BRA Bråtejordet BT2 er avrundet til nærmeste 5136158 halve kvm. Prosjektnr:
LEILIGHET A-204
BRA 71 m2 · P-rom 66.5 m2 · 2 sov · 1 bad
SOV
10,4 m2
7,7 m2
GANG
SOV
SOV 5,9 m2
10,4 m2
7,7 m2
ENTRE 18 x 167 = 3 000
SOV
18 x 167 = 3 000
Gjennomgående 3(4)-roms med utgang til sørvestvendt balkong. Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Mulighet for et ekstra soverom for den som ønsker det.
3,5 m2
BAD 2 5,0 m2 GANG 5,9 m2
ENTRE
BOD
3,5 m2
3,0 m2
ENTRE
BAD 2
3,9 m2
5,0 m2
BOD
BOD
3,0 m2
3,4 m2
ENTRE 3,9 m2
BOD 3,4 m2
STUE 32,1 STUE m2
STUE
32,1 m2
OV
OV
TS
TS
N
Balkong 7,0 m2
N
Balkong
B
7,0Am2 18 x 167 = 3 000
0
18 x 167 = 3 000
T SO V EV T SO V
18 x 167 = 3 000
18 x 167 = 3 000
2
3
4
5
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste halve kvm. 0 1 2 3
A
Leil.nr: A-204 Målestokk i meter
EV T SO V EV T SO V
Leilighetstype: Hus: P-rom: BRA: Uteopph: Inngang: Sportsbod:
Prosjektnavn:
Forbehold:
1
Målestokk i meter
EV
B
40
17,8 m2
17,8 m2
EV
EV
STUE
3-roms
4
5
2C-Inngang BRA er likA boligens areal målt inne 66,5 m2 boligens omsluttende vegger. Boli 71,0 m2 Balkong totale BRA er avrundet til nærmes Inngang A P-kjellerkvm. halve
Bråtejordet BT2
Leil.nr: A-204
Prosjektnr:
5136158
LEILIGHET A-301
BRA 104 m2 · P-rom 100 m2 · 4 sov · 2 bad
Gjennomgående 5-roms topp- og endeleilighet med utgang til sørvestvendt balkong. To bad, hvorav det ene i tilknytning til hovedsoverommet. Praktisk innvendig bod. Lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Mulighet for å fjerne ett soverom hvis man ønsker større stue.
SOV
BOD
SOV
8,5 m2
3,3 m2
7,5 m2
BAD
SOV
3,4 m2
13,3 m2
ENTRE 11,2 m2
NG INKL TRAPP/HEIS
SOV
BOD
SOV
8,5 m2
3,3 m2
7,5 m2
BAD
SOV
3,4 m2
13,3 m2
ENTRE
BAD 3
BAD 2
11,2 m2
GANG INKL TRAPP/HEIS
6,3 m2
4,8 m2
ENTRE 9,2 m2
BAD 3
BAD 2
6,3 m2
4,8 m2
ENTRE
STUE
9,2 m2
38,2 m2 STUE 38,2 m2
SOV
SOV
13,0 m2
N
N
SOV
13,0 m2 7,6
SOV
m2
7,6 m2
TAK
Balkong
TAK
8,5 m2
Balkong 8,5 m2
B
A
0
1
2
3
4
5
18 x 167 = 3 000
Målestokk i meter 18 x 167 = 3 000
B
EV T SO V EV T SO
A
V
TAK
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste 0halve kvm. 1 2 3 4
18 x 167 = 3 000
TAK
18 x 167 = 3 000
EV T SO V EV T SO V
TAK
TAK
Målestokk i meter Leil.nr: A-301
5-roms BRA er lik boligens areal målt innenfor 2C-Inngang A m2 boligens100,0 omsluttende vegger. Boligens 104,0 m2 totale BRA er avrundet til nærmeste Balkong Inngang A halve kvm. P-kjeller
Leilighetstype: Hus: P-rom: BRA: Uteopph: Inngang: Sportsbod:
Bråtejordet BT2 Leil.nr: A-301 Prosjektnavn:
Forbehold:
5
Prosjektnr:
5136158
41
LEILIGHET A-302
BRA 81 m2 · P-rom 77.5 m2 · 3 sov · 1 bad
Flott 4-roms toppleilighet med utgang til sørvestvendt balkong. Lys stue med adskilt kjøkken. Mulighet for å fjerne ett soverom til fordel for større stue for den som ønsker det. Praktisk innvendig bod.
BOD
BAD 2
3,1 m2
4,8 m2 BOD 3,1 m2
ENTRE 9,2 m2
BAD 2 4,8 m2
STUE
ENTRE
32,8 m2
9,2 m2
STUE 32,8 m2
SOV
SOV
7,3 m2
7,3 m2
SOV
SOV
SOV
SOV
13,0 m2 13,0
7,3 m2 7,3 m2
m2
TAK
Balkong
TAK
7,0 m2
Balkong 7,0 m2
N
B
N
A
0
1
2
3
4
5
18 x 167 = 3 000
Målestokk i meter 18 x 167 = 3 000
EV
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste halve kvm.
T SO V EV T SO V
TAK
TAK
B
A 18 x 167 = 3 000
18 x 167 = 3 000
42
Leil.nr: A-302
4-roms Leilighetstype: Hus: 2C-Inngang A 0 1 2 77,5 m2 P-rom: 81,0 m2 BRA: Målestokk i meter Uteopph: Balkong Inngang: Inngang A Sportsbod: P-kjeller
Prosjektnavn: EV T SO
Forbehold:
V EV
Vi gjør oppmerksom på at boligen ikke er detaljprosjektert, dette betyr blant annet at
3
4
5
TS
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens Bråtejordet BT2 omsluttende vegger. Boligens 5136158 totale BRA er avrundet til nærmeste Prosjektnr:
LEILIGHET A-303
BRA 71 m2 · P-rom 66.5 m2 · 2 sov · 1 bad
Gjennomgående 3(4)-roms toppleilighet med utgang til sørvestvendt balkong. Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Mulighet for et ekstra soverom for den som ønsker det.
SOV
SOV
10,4 m2
7,7 m2
GANG
SOV
SOV
5,9 m2
10,4 m2
18 x 167 = 3 000
ENTRE 3,5 m2
7,7 m2
18 x 167 = 3 000
BAD 2 5,0 m2
GANG 5,9 m2
ENTRE 3,5 m2
BAD 2 5,0 m2
BOD 3,4 m2
BOD 3,4 m2
STUE
STUE 32,8 m2
STUE STUE
32,8 m2
EV TS
EV
32,1 m2 32,1 m2
OV
TS OV
N
Balkong 7,0 m2
N
Balkong
B
A
7,0 m2
18 x 167 = 3 000
0
1
2
3
4
5
Målestokk i meter 18 x 167 = 3 000
EV
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste halve kvm.
T SO V
B
EV T SO V
TAK
A
TAK
18 x 167 = 3 000
EV T SO V EV
Prosjektnavn:
T SO V
TAK
0 Leil.nr: A-303 Leilighetstype: Hus: P-rom: BRA: Uteopph: Inngang: Sportsbod:
18 x 167 = 3 000
Forbehold: TAK
1
2
3
3-roms Målestokk i meter 2C-Inngang A 66,5 m2 71,0 m2 Balkong Inngang A P-kjeller
4
5
BRA er lik boligens areal målt innen boligens omsluttende vegger. Bolige totale BRA er avrundet til nærmeste 43 halve Bråtejordet BT2 kvm. Prosjektnr:
5136158
LEILIGHET B-101
BRA 71 m2 · P-rom 66.5 m2 · 2 sov · 1 bad
Gjennomgående 3(4)-roms med utgang til sørvestvendt terrasse. Lys og romslig stue med adskilt kjøkken. Mulighet for et ekstra soverom for den som ønsker det.
SOV
SOV
10,4 m2
7,7 m2
18 x 167 = 3 000
ENTRE
GANG
3,5 m2
5,9 m2
BAD 2
10,4 m2
7,7 m2
5,0 m2
BOD
ENTRE
3,0 m2
ENTRE
SOV
SOV
18 x 167 = 3 000
GANG
3,5 m2
5,9 m2
m2
BAD 2
BOD
BOD 3,0 m2
ENTRE
5,0 m2
3,4 m2
m2
BOD
STUE 32,1 m2
STUE 17,8 m2
3,4 m2
STUE 32,1 m2
EV
STUE
EV
TS
Terrasse
OV
OV
N
TS
17,8 m2
Terrasse 8,2 m2
Terrasse
Terrasse
B
8,2 m2 A
0
1
2
3
4
5
18 x 167 = 3 000
18 x 178 = 3 200
Målestokk i meter 18 x 167 = 3 000
T SO V EV T SO V
A 18 x 167 = 3 000
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste 1 halve kvm. 2 3 4 5
EV
B
0
Leil.nr: B-101
Målestokk i meter 18 x 167 = 3 000
EV T SO V EV T SO V
44
Leilighetstype:
Prosjektnavn:
Forbehold:
3-roms
BRA areal Hus:er lik boligens 2C-Inngang B målt innenfor 66,5 m2 P-rom: boligens omsluttende vegger. Boligens 71,0 m2 BRA: Terrasse Uteopph: Balkong totale BRA er avrundet til nærmeste Inngang: Inngang B halve kvm. Sportsbod: P-kjeller Bråtejordet BT2 Leil.nr: B-101
Prosjektnr:
5136158
LEILIGHET B-102
BRA 39.5 m2 · P-rom 36.5 m2 · 1 sov · 1 bad
Flott 2-roms med utgang til sydvestvendt terrasse. Lys stue med adskilt kjøkkenkrok. Praktisk innvendig bod.
3,5 m2
BOD 3,0 m2
ENTRE
BAD 1
3,5 m2
3,9 m2
4,3 m2
BOD ENTRE
BAD 1
3,9 m2
4,3 m2
SOV
3,0 m2
STUE
8,5 m2
SOV
17,8 m2
STUE
8,5 m2
17,8 m2
Terrasse 8,1 m2
Terrasse 8,1 m2
N
N
B
A
0
1
2
3
4
5
18 x 167 = 3 000
18 x 178 = 3 200
Målestokk i meter 18 x 167 = 3 000
EV
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste halve kvm.
T SO V EV
B
T SO V
A
18 x 178 = 3 200
18 x 167 = 3 000
18 x 167 = 3 000
EV T SO V EV T SO V
Forbehold:
Leil.nr:0 B-1021
2
3
4
2-roms Leilighetstype: Målestokk 2C-Inngang i meter Hus: B 36,5 m2 P-rom: 39,5 m2 BRA: Terrasse Uteopph: Balkong Inngang: Inngang B Sportsbod: P-kjeller
Prosjektnavn:
5
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste 45 halve kvm. Bråtejordet BT2 Prosjektnr:
5136158
LEILIGHET B-103
BRA 39.5 m2 · P-rom 36.5 m2 · 1 sov · 1 bad
Flott 2-roms med utgang til sydvestvendt terrasse. Lys stue med adskilt kjøkkenkrok. Praktisk innvendig bod.
36,4 m2
BOD 3,0 m2
ENTRE 3,9 m2
BAD 1 4,3 m2 36,4 m2
BOD 3,0 m2
ENTRE 3,9 m2
BAD 1 4,3 m2
STUE
SOV
17,8 m2
8,5 m2
STUE
SOV
17,8 m2
8,5 m2
Terrasse 8,1 m2
Terrasse 8,1 m2
N
N
B
A
0
1
2
3
4
5
18 x 167 = 3 000
18 x 178 = 3 200
Målestokk i meter
B
18 x 167 = 3 000
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale 0 BRA1er avrundet 2 til nærmeste 3 4 halve kvm.
EV
A T SO
V
EV T SO V
18 x 167 = 3 000
18 x 178 = 3 200
Målestokk i meter
18 x 167 = 3 000
EV T SO V EV T SO V
46
5
Leil.nr: B-103
BRA er2-roms lik boligens areal målt innenfor 2C-Inngang B boligens vegger. Boligens 36,5omsluttende m2 39,5 m2er avrundet til nærmeste totale BRA Terrasse Balkong halve kvm. Inngang B
Leilighetstype: Hus: P-rom: BRA: Uteopph: Inngang: Sportsbod:
P-kjeller
Leil.nr: B-103 Bråtejordet BT2 Prosjektnavn:
Forbehold:
Leilighetstype:
2-roms
Prosjektnr:
5136158
LEILIGHET B-104
BRA 104 m2 · P-rom 100 m2 · 4 sov · 2 bad
Gjennomgående 5-roms endeleilighet med utgang til sørvestvendt terrasse på hele 18, 5 kvm! To bad, hvorav det ene i tilknytning til hovedsoverommet. Praktisk innvendig bod. Lys stue med adskilt kjøkken. Mulighet for å fjerne ett soverom til fordel for større stue dersom en ønsker det.
BAD
18 x 178 = 3 200
3,4 m2
SOV 13,1 m2
BAD
18 x 178 = 3 200
3,4 m2
SOV
BOD
SOV
7,4 m2
3,3 m2
8,5 m2
GANGSOV
BOD
SOV
11,3 m27,4 m2
3,3 m2
8,5 m2
SOV
BOD
BAD 3 GANG
13,1 m2
3,0 m2
6,3 11,3 m2m2
ENTRE 3,9 m2
BOD
BAD 3
3,0 m2
6,3 m2
ENTRE 3,9 m2
STUE
STUE
38,2 m2 STUE
STUE 17,8 m2
38,2 m2
17,8 m2
SOV SOV 7,6 7,6 m2m2
N
Terrasse
Terrasse
18,5 m2
N
8,1 m2
Terrasse
Terrasse
B
18,5 m2
A
0
1
2
3
8,1 m2 4
5
18 x 167 = 3 000
18 x 178 = 3 200
Målestokk i meter 18 x 167 = 3 000
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste halve 0 kvm. 1 2 3 4
EV
B
T SO V EV
A T SO
V
Leil.nr: B-104 Målestokk i meter
18 x 178 = 3 200
18 x 167 = 3 000
18 x 167 = 3 000
EV T SO V EV T SO V
Leilighetstype: Hus: P-rom: BRA: Uteopph: Inngang: Sportsbod:
Prosjektnavn:
Forbehold:
5-roms
5
2C-Inngang B BRA 100,0 er likm2boligens areal målt innenfor 104,0 m2 boligens omsluttende vegger. Boligens Terrasse totaleBalkong BRABer avrundet til nærmeste Inngang P-kjeller halve kvm. 47
Bråtejordet BT2
Leil.nr: B-104
Prosjektnr:
5136158
LEILIGHET B-201
BRA 71 m2 · P-rom 66.5 m2 · 2 sov · 1 bad
18 x 167 = 3 000
Gjennomgående 3(4)-roms med utgang til sørvestvendt balkong. Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Mulighet for et ekstra soverom for den som ønsker det.
10,4 m2
7,7 m2
ENTRE
GANG
18 x 167 = 3 000
3,5 m2
5,9 m2
SOV
SOV 7,7 m2
10,4 m2
BAD 2 5,0 m2
BOD
ENTRE
3,0 m2
ENTRE
SOV
SOV
3,5 m2
GANG 5,9 m2
m2
ENTRE
BAD 2 5,0 m2
BOD
BOD
3,0 m2
3,4 m2
m2
BOD 3,4 m2
STUE
STUE
32,1 m2 STUE
STUE 32,1 m2
EV
17,8 m2
EV
N
Balkong
Balkong
m2
Balkong
7,6 m2
Balkong
B
A
7,6 m2
0
18 x 167 = 3 000
m2
18 x 167 = 3 000
T SO V
18 x 167 = 3 000
EV
18 x 167 = 3 000
V
EV T SO V EV T SO V
48
T SO
A
0
2
3
4
5
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste halve1kvm. 2 3 4
5
Leil.nr: B-201 Målestokk i meter Leilighetstype: Hus: P-rom: BRA: Uteopph: Inngang: Sportsbod:
3-roms
B areal målt innenfor BRA er lik 2C-Inngang boligens 66,5 m2 boligens omsluttende vegger. Boligens 71,0 m2 totale BRABalkong er avrundet til nærmeste Inngang B halve kvm.P-kjeller
Prosjektnavn:
Forbehold:
1
Målestokk i meter
EV
B
OV
OV
TS
TS
17,8 m2
Bråtejordet BT2
Leil.nr: B-201
Prosjektnr:
5136158
LEILIGHET B-202
BRA 39.5 m2 · P-rom 36.5 m2 · 1 sov · 1 bad
Flott 2-roms med utgang til sydvestvendt balkong. Lys stue med adskilt kjøkken. Praktisk innvendig bod.
GANG INKL TRAPP/HEIS
3,5 m2
BOD BAD 1
ENTRE
4,3 m2
GANG INKL TRAPP/HEIS
3,9 m2
3,0 m2 3,5 m2
BOD BAD 1
ENTRE
4,3 m2
3,0 m2
3,9 m2
SOV
STUE
8,5 m2
17,8 m2 SOV
STUE
8,5 m2
17,8 m2
Balkong Balkong 7,0 m2
7,0 m2
N
N B
A 18 x 167 = 3 000
0
18 x 167 = 3 000
T SO V EV
A T SO
V
18 x 167 = 3 000
18 x 167 = 3 000
3
4
5
Leil.nr: B-202 Målestokk i meter
EV T SO V EV T SO V
Leilighetstype: Hus: P-rom: BRA: Uteopph: Inngang: Sportsbod:
Prosjektnavn:
Forbehold:
2
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste halve 0 kvm. 1 2 3 4
EV
B
1
Målestokk i meter
2-roms
5
2C-Inngang B BRA 36,5 er lik boligens areal målt innenfor m2 39,5 m2 boligens omsluttende vegger. Boligens totaleBalkong BRABer avrundet til nærmeste Inngang P-kjeller halve kvm. 49
Bråtejordet BT2
Leil.nr: B-202
Prosjektnr:
5136158
LEILIGHET B-203
BRA 39.5 m2 · P-rom 36.5 m2 · 1 sov · 1 bad
Flott 2-roms med utgang til sydvestvendt balkong. Lys stue med adskilt kjøkken. Praktisk innvendig bod.
GANG INKL TRAPP/HEIS 36,0 m2
BOD 3,0 m2
ENTRE
BAD 1
3,8 m2
4,3 m2
STUE
SOV
17,8 m2
8,5 m2 GANG INKL TRAPP/HEIS 36,0 m2
BOD 3,0 m2
ENTRE 3,8 m2
BAD 1 4,3 m2
STUE
SOV
17,8 m2
8,5 m2
Balkong 7,0 m2
Balkong 7,0 m2
N N
B
A
0
18 x 167 = 3 000
B
18 x 167 = 3 000
A SOV
18 x 167 = 3 000
EVT EVT
18 x 167 = 3 000
SOV
Leil.nr: B-203
EV T SO V EV T SO V
Leilighetstype: Hus: P-rom: BRA: Uteopph: Inngang: Sportsbod:
Forbehold: Vi gjør oppmerksom på at boligen ikke er detaljprosjektert, dette betyr blant annet at sjakter, innkassinger til ventilasjon og sanitæranlegg ikke er inntegnet. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig.
2
3
4
5
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. 0 Boligens 1 totale BRA er avrundet til nærmeste halve kvm.
Prosjektnavn:
50
1
Målestokk i meter
Tiltakshaver:
2-roms 2C-Inngang B 36,5 m2 39,5 m2 Balkong Inngang B P-kjeller
Bråtejordet BT2
2
3
4
5
Målestokk i meter
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste halve kvm. Prosjektnr:
5136158
Leil.nr: B-203
Bråtejordet Tomteselskap AS
LEILIGHET B-204
BRA 104 m2 · P-rom 100 m2 · 4 sov · 2 bad
18 x 167 = 3 000
Gjennomgående 5-roms endeleilighet med utgang til sørvestvendt balkong på hele 17, 5 kvm! To bad, hvorav det ene i tilknytning til hovedsoverommet. Praktisk innvendig bod. Lys stue med adskilt kjøkken. Mulighet for å fjerne ett soverom til fordel for større stue dersom en ønsker det.
SOV
SOV
10,4 m2
7,7 m2
ENTRE
GANG
3,5 m2
5,9 m2
BAD BAD 3,4 m2 2
BOD
SOV
7,4 m2
3,3 m2
8,5 m2
5,0 m2
BOD 3,0 m2
ENTRE
SOV
SOV
m2
13,1 m2
ENTRE BOD 11,3BAD m2 3,4 m2 3,4 m2
STUE
BOD
SOV
7,4 m2
3,3 m2
8,5 m2
13,1 m2
32,1 m2
36,0 m2
BOD
SOV
STUE
GANG INKL TRAPP/
SOV
ENTRE 11,3 m2
EV
17,8 m2
BAD 3
3,0 m2
36,0 m2
6,3 m2
3,8 m2
TS OV
BOD BAD 3
3,0 m2
ENTRE
6,3 m2
3,8 m2
STUE
STUE
38,2 m2 STUE
STUE 17,8 m2
38,2 m2
Balkong
7,6 7,6 m2m2
7,6 m2
A N
Balkong
18 x 167 = 3 000
17,5 m2
17,5 m2 B
EV T SO EV
18 x 167 = 3 000
18 x 167 = 3 000
V T SO V
EV
B
0
1
2
3
T SO
Målestokk i meter
boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste halve 0 kvm. 1 2 3 4
Leil.nr: B-201 A EV
T SO
18 x 167 = 3 000
18 x 167 = 3 000
V
T SO V EV T SO V
Leilighetstype: Hus: P-rom: BRA: Uteopph: Inngang: Sportsbod:
Prosjektnavn:
5
Balkong
BRA er lik boligens areal målt Balkong innenfor boligens omsluttende vegger. 7,0 Boligens m2 A 0 1 2 3 4 5 totale BRA er avrundet til nærmeste halve kvm. BRA er lik boligens areal målt innenfor
V
EV
Forbehold:
4
7,0 m2
Målestokk i meter
Balkong
18 x 167 = 3 000
N
17,8 m2
SOV SOV
Balkong
m2
GANG INKL TRAPP/HEIS ENTRE
5
3-roms Leil.nr: Målestokk i meter 2C-Inngang B B-204 5-roms Leilighetstype: 66,5 m2Hus: B BRA 2C-Inngang er lik boligens areal målt innenfor 100,0 m2 71,0 m2P-rom: boligens omsluttende vegger. Boligens 104,0 m2 BalkongBRA: Uteopph: Balkong totaleInngang BRABer avrundet til nærmeste InngangInngang: B Sportsbod: halveP-kjeller kvm. P-kjeller 51 Prosjektnavn:
Bråtejordet BT2 Bråtejordet BT2Leil.nr: B-204 Prosjektnr:
Prosjektnr:
5136158
LEILIGHET B-301
BRA 71 m2 · P-rom 66.5 m2 · 2 sov · 1 bad
Gjennomgående 3(4)-roms toppleilighet med utgang til sørvestvendt balkong. Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Mulighet for et ekstra soverom for den som ønsker det.
SOV
SOV
10,4 m2
7,7 m2
18 x 167 = 3 000
ENTRE
GANG
3,5 m2
5,9 m2
BAD 2
SOV
SOV
5,0 m210,4 m2
7,7 m2
18 x 167 = 3 000
ENTRE
GANG
3,5 m2
5,9 m2
BOD BAD 2
5,0 m2 3,4 m2
STUE
STUE
32,8 m2
32,1 m2
BOD 3,4 m2
32,1 m2
TS
STUE
32,8 m2
EV
STUE
OV E VT SO V
N
Balkong
Balkong
Balkong
7,0 m2
7,6 m2 Balkong
7,0 m2
7,6 m2
B
A
0
1
2
3
4
5
18 x 167 = 3 000
Målestokk i meter
B
18 x 167 = 3 000
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens 0 totale BRA 1 er avrundet 2 4 til 3nærmeste halve kvm.
EV T SO V
A
EV T SO V
TAK 18 x 167 = 3 000
Leil.nr: B-301
18 x 167 = 3 000
BRA er lik3-roms boligens areal målt innenfor 2C-Inngang B boligens omsluttende vegger. Boligens 66,5 m2 71,0er m2avrundet til nærmeste totale BRA Balkong Inngang B halve kvm.
Leilighetstype: Hus: P-rom: BRA: Uteopph: Inngang: Sportsbod:
EV T SO V EV T SO V
TAK
TAK
52
P-kjeller
Leil.nr:Bråtejordet B-301BT2 Prosjektnavn:
Forbehold:
5
Målestokk i meter
TAK
Leilighetstype:
Vi gjør oppmerksom på at boligen ikke er detaljprosjektert, dette betyr blant annet at
3-roms
Prosjektnr:
5136158
LEILIGHET B-302
BRA 81 m2 · P-rom 77.5 m2 · 3 sov · 1 bad
Flott 4-roms toppleilighet med utgang til sørvestvendt balkong. Lys stue med adskilt kjøkken. Mulighet for å fjerne ett soverom til fordel for større stue for den som ønsker det. Praktisk innvendig bod.
BOD
BAD 2
3,1 m2
4,8 m2
ENTRE 9,2 m2 BOD
BAD 2
3,1 m2
STUE
4,8 m2
32,8 m2
ENTRE 9,2 m2
STUE
SOV 13,0 m2
SOV
7,3 m2
7,3 m2
SOV 13,0 m2
TAK
32,8 m2
SOV SOV
SOV
7,3 m2
7,3 m2
TAK
Balkong Balkong 7,0 m2
7,0 m2
N
N B
A
0
1
2
3
4
5
18 x 167 = 3 000
Målestokk i meter 18 x 167 = 3 000
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste halve kvm. 0 1 2 3 4
EV
B
T SO V EV T SO V
A
TAK
TAK
18 x 167 = 3 000
Leilighetstype: Hus: P-rom: BRA: Uteopph: Inngang: Sportsbod:
18 x 167 = 3 000
EV T SO V EV T SO V
TAK
TAK
Forbehold:
Leil.nr: B-302 Målestokk i meter
Prosjektnavn:
4-roms
5
2C-Inngang B BRA er 77,5 lik boligens areal målt innenfor m2 m2 boligens81,0 omsluttende vegger. Boligens Balkong totale BRA er avrundet til nærmeste Inngang B P-kjeller halve kvm. 53
Bråtejordet BT2
Leil.nr: B-302
Prosjektnr:
5136158
LEILIGHET B-303
BRA 104 m2 · P-rom 100 m2 · 4 sov · 2 bad
Gjennomgående 5-roms topp- og endeleilighet med utgang til sørvestvendt balkong på hele 17, 5 kvm! To bad, hvorav det ene i tilknytning til hovedsoverommet. Praktisk innvendig bod. Lys stue med adskilt kjøkken. Mulighet for å fjerne ett soverom til fordel for større stue dersom en ønsker det.
BAD
SOV
BOD
SOV
3,6 m2
7,5 m2
3,3 m2
8,7 m2
SOV 13,1 m2
BAD
ENTRE 3,6 m2
SOV
BOD
SOV
7,5 m2
3,3 m2
8,7 m2
11,3 m2 SOV 13,1 m2
ENTRE BAD 11,3 m2
3
BAD 2
6,3 m2
4,8 m2
BAD 3
ENTRE
BAD 2
6,3 m2
9,2 m2
4,8 m2
ENTRE
STUE
9,2 m2
38,3 m2
STUE 38,3 m2
SOV SOV
SOVSOV
13,0 m2
7,6 m2
13,0 m2
7,6 m2
N
TAK
Balkong 17,5 m2
N
TAK
Balkong 17,5 m2
B
A
0
1
2
3
4
5
18 x 167 = 3 000
Målestokk i meter 18 x 167 = 3 000
EV
B
BRA er lik boligens areal målt innenfor boligens omsluttende vegger. Boligens totale BRA er avrundet til nærmeste halve kvm.
T SO V EV T SO V
A
TAK
TAK
18 x 167 = 3 000
0
1
Leil.nr: B-303
2
3
4
5
Målestokk i meter
Leilighetstype: Hus: P-rom: BRA: Uteopph: Inngang: Sportsbod:
18 x 167 = 3 000
EV T SO V EV T SO V
TAK
54
Prosjektnavn:
Forbehold:
TAK
5-roms
2C-Inngang B BRA er100,0 lik boligens areal målt innenfor m2 104,0 m2 boligens omsluttende vegger. Boligens Balkong totale BRA Innganger B avrundet til nærmeste P-kjeller halve kvm.
Bråtejordet BT2
Leil.nr: B-303
Prosjektnr:
5136158
55
UTOMHUSPLAN
RM ÅL SG RE NS E
2G
2F
FO
2E
5,20
E
15,60
2B
5,20
ENS
SGR
MÅL
FOR
TRAPP
BYGGETRINN 2
5,20
2A 3,20 9,402,25 3,95
3E 3D
3A
56
P-KJ ELL ER RING KJ Ø
2I
NED
2J
2H
N)
ESTEMORSTIE
GATETUN (B
2C
Bygg A
AVFALLSSYSTEM
2D
Bygg B
3C
3B
3H
3G
3F
57
58
59
60
viktig informasjon PROSJEKTebeskrivelse OG salgsoppgave
61
prosjektbeskrivelse LEILIGHETER byggetrinn 2
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør- og vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer mv. 01 konstruksjon Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong, tre og stål. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og kles med panel og noe plater. Kledning leveres ferdig grunnet og er deretter påført et strøk maling. Farge i hht. arkitektens fargepalett for området. Innen 5 år etter overtagelsen bør kledningen behandles med ett toppstrøk, dette bør legges inn i sameiets vedlikeholdsplan. Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Det kan bli mindre høydeforskjell mellom rom inne i boligen og balkong/terrasse utenfor. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk, samt mindre ansamlinger av vann/snø og glatt dekke vil derfor måtte påregnes etter nedbør. Rekkverk leveres med plater i sidefelt og glass eller trespiler i front. Balkongdekker leveres enten som betong dekke med tremmegulv eller i treverk med terrassebord. Uteplattinger leveres ihht plantegning. Vegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater. Evt. støpte vegger vil få overflate i sparklet og malt betong. Det leveres hulldekker og det blir derfor V-spor i himlingen. 02 ADKOMST Samtlige leiligheter leveres med porttelefonanlegg koblet til ytterdør nede. Beboere fra rekkehus med adkomst til parkeringskjeller vil ha tilgang til bygget via hoveddør. Personheis fra parkeringskjeller til øverste plan. 03 standard innvendig behandling Gulv: Stue, kjøkken, soverom, gang og bod leveres
62
med 14 mm 3 stavs hvit matt lakkert eikeparkett som standard. Bad leveres keramiske fliser, 30x30 cm, lys beige. I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende flis i format 3x3 cm. På bad med dusj leveres keramiske fliser på vegg, type 30x60 cm liggende, lys beige. På WC leveres keramiske gulvfliser 30x30 cm i samme farge som bad. På WC/toalettrom leveres malte gipsvegger i eggehvit farge. Der hvor WC leveres med sluk i gulv monteres én høyde med sokkel flis på vegg. Vegger: Innvendige vegger i boligen er av gips og males i lys eggehvit farge. Himlinger/Innkassinger: I boligrom leveres malt himling. Det vil være behov for tekniske føringsveier for ventilasjon og sprinkleranlegg i boligen. Innkasseringer/ nedforinger må påregnes for fremføring av slike installasjoner. Rør- og kanalfremføringer blir i hovedsak skjult over helt eller delvis nedforede himlinger eller i innkassinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. På bad og i gang hvor tekniske føringer blir over himling, kan takhøyde bli redusert ned mot 2,20 m. Slike konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som øvrige deler av den konstruksjon de tilhører. Sprinklerhoder vil være synlige. 04 kjøkken Som standard velges hvit glatt kjøkkeninnredning med laminat fra anerkjent leverandør. Det vil være anledning til å velge mellom et utvalg laminat benkeplater i 30 mm tykkelse, uten tillegg i pris. Det leveres rustfri nedfelt kjøkkenvask med 1½ kum. Kjøkken leveres med overskap og takforing. Tilvalg på kjøkken kan gjøres innenfor leverandørens sortiment og frister for prosjektet. Integrerte hvitevarer kan bestilles som tilvalg. Kjøkkentegning utarbeides av entreprenør, plassering av vvs, el og ventilasjon kan ikke endres. Det vil bli anledning for tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper
hvor kjøper kan bestille tilvalg/endringer innenfor gitte frister for prosjektet. 05 garderobe Hvite skap med fronter i type hvit glatt. Det blir avsatt 1 m. plass pr. sengeplass for garderobeskap. Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entré eller boder, med mindre dette spesifikt fremkommer av kontraktstegning. Stiplet møblering leveres ikke. 06 innvendige dører Hvit dør med ettspeils omramming, massiv med flat terskel, hvit karm med dempelist. Dørvridere i børstet utførelse. Dør med glassfelt kan leveres som tilvalg. Vi gjør oppmerksom på at slagretning kan bli endret i prosjektering. 07 bad På bad leveres innredning med underskap i bredde 60 eller 90 cm. Bredden på den enkelte innredning fremkommer av salgstegning og kontrakts tegninger, men det må kunne påregnes at enkelte bad må utformes med avvik av målsetting og plantegninger iht. forskrifter og tekniske installasjoner. Standard hvit baderomsinnredning, med heldekkende hvit servant. Over servant monteres speil utenpå flisvegg. Videre leveres ettgreps servantbatteri, stikk på vegg i/ved innredning, samt dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusjarmatur monteres på vegg i dusjhjørnet. Plassering av blandebatteri kan avvike fra tegning. Rette dusjvegger i glass. Dusjsone er nedsenket med ca en flishøyde. Enkelte bad leveres med fast dusjvegg der dette er mer hensiktsmessig som følge av møblering. Det leveres vegghengt toalett i hvit porselen med dempesete. Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) i alle boliger. Hvitevarer til bad leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg. Det må påregnes en liten høydeforskjell mellom bad og tilleggende rom. 08 vinduer/vindusdører Energiglass i henhold til isolasjonskrav. Karmer leveres ferdig malt fra fabrikk med samme farge innvendig og utvendig. 09 hovedinngangsdør bolig Hovedinngangsdør leveres glatt, fabrikkmalt, hvit med kikkehull og FG-godkjent låsenhet. 10 listverk I rom med parkett leveres det gulvlister i lakkert eik eller hvit. Gerikter rundt vinduer og dører leveres
ferdig malt fra fabrikk med synlige stifter. Lister i ev. betongvegger skrues/limes. Øvrig listverk og gerikter leveres ferdig malt hvit fra fabrikk. Synlige spikerslag/ hull. 11 ventilasjon Det vil bli installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver leilighet alternativt et sentralanlegg. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken. Tilluft til øvrige rom. Ventilasjonsaggregat blir fortrinnsvis plassert i bod eller i skap på kjøkken. 12 elektrisk Det elektriske anlegget leveres komplett, og ligger generelt skjult i leiligheten. Det kan bli åpent anlegg mellom boenheter og andre steder der skjult anlegg ikke er egnet (eksempelvis lydvegger og betongkonstruksjoner). Nedforede himlinger med krav til belysning leveres med lampepunkt i tak. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov og etter NEK 400:2014. Det leveres belysning i bod. På bad, WC og i entré leveres LED downlights i tak og med dimmer i bad. Antall lyspunkt iht NEK 400:2014. Lyslist med downlights monteres under overskap på kjøkken. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Balkonger og inngangsparti får belysning tilpasset utendørs bruk. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Utvendig stikkontakt på balkong. 13 sanitær Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på bad som vist på tegning. Vegghengte toaletter. Rør i rør skap plasseres fortrinnsvis i våtrom. 14 oppvarming Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme for dette prosjektet. Oppvarming av leiligheten leveres med vannbåren varme. Det leveres vannbåren gulvvarme i bad, radiatorer i øvrige rom. Det installeres felles forbruksmålere for hver bolig for oppvarming og for varmt forbruksvann, for avregning etter faktisk forbruk. Varmefordelingsskap plasseres på egnet sted. 15 brann – sprinkleranlegg Det leveres varslingsanlegg og brannslukkingsutstyr iht. forskriftskrav til hver enhet. Det er krav til sprinkling av disse leilighetene Synlige sprinklerhoder.
63
16 tv/radio/telefon/bredbånd Det leveres fremføring i form av trekkerør for TV-uttak/telefon/nettverk i stue og tilsvarende leveranse i tv-stue. Det legges signalkabel fra anerkjent leverandør med maks 3 års bindingstid med en standard grunnpakke som kan utvides individuelt etter behov. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for telefon/nettverk. Leilighetsleverandør bistår TV/Bredbåndleverandør i denne prosessen. 17 TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro i forbindelse med tilvalgprosessen. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for plassering av varmeveksler, elskap, ventilasjon aggregat og fremføring av sjakter og tekniske føringer etc. 18 BALKONGER Balkonger leveres med rekkverk, Ulik utforming i forhold til leilighetenes beliggenhet, se fasadetegning. Dekker i betong og avrenning mot sluk og utvendig nedløp. Balkonger er utvendig konstruksjon og drypp, avrenning fra ovenfor liggende balkonger og takutstikk må påregnes. 19 PARKERINGSKJELLER Det bygges biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller. Parkeringskjelleren organiseres i et eget garasjesameie hvor kjøper får en ideell andel av sameiet. Selger fastsetter vedtekter for garasjesameiet. Garasjesameiet skal ledes av et styre valgt av eierne. Bruksrett til biloppstillingsplass i parkeringskjeller medfølger ikke, men kan erverves iht. prisliste. Til hver biloppstillingsplass leveres 1 stk. portåpner eller annen teknisk løsning for automatisk åpning av garasjeport. I parkeringskjeller leveres gulv og vegger i støvbundet betong. Himling leveres i støvbundet betong/isolasjon. Fri kjørehøyde vil være ca 2,1 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene vil høyden kunne bli noe lavere og lokale nedforinger for tekniske installasjoner vil forekomme. Enkelte områder i parkeringskjeller kan bli avsatt til sykkelparkering. Sportsbod med netting vegger. Selger forbeholder seg retten til å tildele garasjeplasser og merke disse med referanse til bolignummer. Dette uavhengig av hva tegninger måtte vise på salgstidspunktet.
64
Alle Kjøpere må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Selger forbeholder seg retten til annen organisering av parkeringskjelleren, dersom dette er nødvendig eller finnes hensiktsmessig. 20 UTOMHUSARBEIDER Området blir utbygget etappevis og ferdigstillelse av rekkehus/fellesarealer blir gjort i takt med salget og det som er hensiktsmessig. Selger forbeholder seg retten til å velge utbyggingsrekkefølge for feltet. Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i godkjent utomhusplan for prospektet. Det tas forbehold om endrede terrenghøyder, nivå og skråningsforhold på tomten. Plassering av offentlige og private avløpskummer, støttemurer, avfallshåndtering og skap for el og tele er ikke avklart på salgstidspunktet og må derfor påregnes etablert på kjøpers tomt og anlagt tett inntil bebyggelse dersom planlegger finner dette hensiktsmessig. Det samme gjelder for vann og avløpstekniske installasjoner, samt plassering av kummer. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn på utforming og materialvalg. Grøntområder på fellesarealer vil bli beplantet og tilsådd. Adkomst til parkeringskjeller samt internveier på eiendommen vil bli levert med fast dekke, gruset eller asfalt. Det leveres utebelysning. På utomhusplanen fremkommer opparbeidet område som felles lekeplass og stier etc. Det vil bli tinglyst rett for allmenhetens bruk av fellesarealene. 21 SPORTSBOD I tillegg til bod eller skapplass i boligen får hver bolig 1 stk. sportsbod i kjeller. Disse leveres med nettingvegger. Sportsboden er ikke oppvarmet. 22 RENOVASJON Felles avfallshåndtering plassert i fellesareal etter krav fra kommunens renovasjonsetat. 23 POSTKASSER Postkasser plasseres på egnet plass ved inngangspartiet. 24 FORBEHOLD Tegninger i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, innkassinger og vvs-føringer ikke eksakt inntegnet. Teknisk anlegg og fremføringer
til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Videre kan det bli lagt inn mindre tekniske sjakter på hensiktsmessige plasser i boligen dersom det er behov for dette. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Alle tekniske installasjoner forsøkes plassert i bod der dette er hensiktsmessig. Det presiseres at disse vil ta noe plass i hver enkelt bolig og er ikke prosjektert ferdig. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusform, størrelse og plasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, isolasjonskrav osv. Det vil også kunne bli montert utvendig nedløp/takrenner etc. som ikke fremgår av 3-d illustrasjon. Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis materialvalg, konstruksjoner og offentlige pålegg etc, uten å forringe den generelle standard. Det tas også forbehold om mindre endringer i arealer. Det tas forbehold om tilstrekkelig salg før igangsettelse, samt vedtak om byggestart fra selskapets styre. Boligprosjektet blir rammesøkt etter teknisk forskrift TEK 10. Det tas forbehold om endelig godkjent rammetillatelse uten særlig tyngende vilkår fra kommunens side. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av parkeringsplasser og boder, samt foreta material –og fargevalg på fasader og fellesarealer. Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte svikt og/ mindre sprekker kan derfor oppstå som følge av dette. Selger tar intet ansvar for ovennevnte eller skader på parkett som følge av feil bruk eller vedlikehold. Selger tar heller ikke ansvar for mindre sprekker og riss i overgang tak/vegg og plateskjøter som må påberegnes over tid som følge av bruk og naturlig uttørking av bygget.
65
salgsoppgave Bråtejordet Boligsameie 1 BRÅTEJORDET BYGGETRINN 2 - LEILIGHETER
selger/hjemmelshaver Bråtejordet Tomteselskap AS AREALANGIVELSER Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendig(e) bod(er) og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e) bod(er) og veggene til disse. BYGGEMÅTE Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong, tre og stål. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og kles med panel og noe plater. Kledning leveres ferdig grunnet og er deretter påført et strøk maling. Farge i hht. arkitektens fargepalett for området. Innen 5 år etter overtagelsen bør kledningen behandles med ett toppstrøk, dette bør legges inn i sameiets vedlikeholdsplan. Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Det kan bli mindre høydeforskjell mellom rom inne i boligen og balkong/terrasse utenfor. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk, samt mindre ansamlinger av vann/snø og glatt dekke vil derfor måtte påregnes etter nedbør. Rekkverk leveres med plater i sidefelt og glass eller trespiler i front. Balkongdekker leveres enten som betong dekke med tremmegulv eller i treverk med terrassebord. Uteplattinger leveres ihht plantegning. Vegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater. Evt. støpte vegger vil få overflate i sparklet og malt betong. Det leveres hulldekker og det blir derfor V-spor i himlingen. OVERTAGELSE / INNFLYTTING Antatt overtagelse er 1 kvartal 2018. Dette under forutsetning av byggestart 4. kvartal 2016. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave). 66
Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for overtagelse bli meddelt skriftlig. Siste frist vil bli gitt innenfor tidsrommet på en måned. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan likevel kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt. PRISER Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger og biloppstillingsplasser, uten forutgående varsling. KJØPSOMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. For seksjonene er andel tomteverdi kr. 7.000,-- pr. kvm BRA, noe som gir en dokumentavgift på kr. 175 pr. kvm. BRA. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 525,- for skjøte og kr. 727,- pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet, samt seksjoneringsgebyr kr. 5.000,-. Totalt kun ca. kr. 23 000,- avhengig av boligens størrelse,-. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper.
Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke før overtagelse. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene. GARANTIER Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetide og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. TOMT Eiet tomt av felt B5 i reguleringsplan for området er på ca 25 mål. Det vil bli foretatt grensejusteringer i forbindelse med utbyggingen og hver bolig vil få sin andel av tomten overskjøtet ved overtagelse. Det tas forbehold om arealet på tomtene, som blir satt utfra hva som er hensiktsmessig og planmessig regulert. I prospektet gis det en oversikt over salgstrinn, fellesarealer og utbyggers forslag til tomteinndeling. Tom-
tens areal etter evt. grensejusteringer er ennå ikke fastsatt og det tas forbehold om kommunens endelig godkjenning og deleforretning/målebrev. MATRIKKEL / ADRESSE Gnr. 78 Bnr. 394 i Skedsmo kommune. Gnr/bnr for hver bolig fastsettes i forbindelse med fradeling/seksjoneringen. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen. REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er regulert til bolig. Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig og friareal. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser og illustrasjonsskisse følger som vedlegg til denne salgsoppgave. SERVITUTTER / RETTIGHETER/HEFTELSER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Følgende heftelser og servitutter er registrert på eiendommen: PENGEHEFTELSER 08.04.2014 288869 PANTEDOKUMENT Beløp: 120 000 000 NOK Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984851006 01.07.2014 541941 URÅDIGHET Rettighetshaver: BRÅTEJORDET TOMTESELSKAP AS ORG.NR: 998164915 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 20.08.2014 694279 PANTEDOKUMENT Beløp: 300 000 000 NOK Panthaver: NYEBOLIGER AS ORG.NR: 997812824 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
67
20.08.2014 694279 URÅDIGHET Rettighetshaver: NYEBOLIGER AS ORG.NR: 997812824 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Rett til adkomster, rettigheter og plikter i forbindelse med velforeningen, fellesarealer, infrastruktur og garasjeeiendommen vil bli tinglyst på eiendommene før overlevering. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. STANDARD / UTSTYR Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en del av denne salgsoppgave. ENERGIMERKING Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. GARASJEANLEGG / PARKERING Det vil bli oppmerkede biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. Biloppstillingsplass kan erverves i tillegg til boenheten i henhold til prisliste. Det blir bygget flere biloppstillingsplasser i kjeller enn antall boenheter i sameiet, disse vil bli solgt til eiere av rekkehus og til de beboere som ønsker å kjøpe to parkeringsplasser. Dersom to p-plasser erverves tidlig i prosjektet vil de bli plassert ved siden av hverandre. Organisering og lokalisering av garasjeplasser og sportsboder bestemmes av selger. Selger forbeholder seg retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, samt plassering av sykkelparkering på terreng og i kjeller. Kjøper av biloppstillingsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene.
68
BODER Det medfølger 1 sportsbod til alle boliger. Sportsbodene vil ligge i felles anlegg i kjeller/garasjeanlegg. I de fleste boliger er det også bod inne i boligen, mens innvendig bod kan erstattes med skap i enkelte boliger. FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDD Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter slik som fyring, varmt vann, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, vedlikehold m.m., men avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 35-40,- pr. kvm. BRA/mnd. Det foreligger p.t. ikke regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling. Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd til sameiet. AVTALEMESSIGE FORHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og et eventuelt aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave. AVBESTILLING Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.
LOVGRUNNLAG Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. EIERFORM / ORGANISERING Leilighetene vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Selger forbeholder seg videre retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. FORRETNINGSFØRSEL Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn. (Det er inngått en avtale med Obos eiendomsforvaltning for etablering og forvaltning av Velforeningen og anleggseiendommen (garasjen)) FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.
EIENDOMSMEGLER Nyeboliger AS, org.nr. 997 812 824 Sognsveien 70 A, 0855 Oslo Telefon 23 26 44 50 / Faks 23 26 44 51 E-post: nyeboliger@privatmegleren.no Megler har fast provisjon pr enhet solgt i prosjektet, kr. 37.000,- samt oppgjørshonorar kr. 5.000,- eks. mva. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg betales av selger. I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. OVERSKJØTING OG OPPGJØR Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/ aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. TILVALG OG ENDRINGER Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud, som for eksempel ulike typer parkett, fargevalg påveggflater, fliser, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, flere el-punkter etc. Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til Bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres kjøper direkte fra entreprenør/underleverandør. FORBEHOLD Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg og tilfredsstillende finansiering. Videre er
69
byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas også forbehold om at det oppnås en for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Anslaget er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, inngåelse av en for selger tilfredsstillende entreprisekontrakt og byggelånsavtale, samt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning. Overtagelsesmåned meddeles med ca. 3 måneders varsel. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.
70
Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette. Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave. FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVE • Leveransebeskrivelse • Plantegning og etasjeplan • Prisliste • Foreløpig utomhusplan • Kjøpsavtale/Budskjema • Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser
NOTATER
71
utbygger av bråtejordet Bråtejordet er et samarbeidsprosjekt mellom Mestergruppen og Ferd Eiendom. www.ferd.no | www.mestergruppen.no
72 SOSIALE ENTREPENØRER
73
voice.as | eve-images.com
bråtejordet.no
Tom Z. Bliksmark • 909 25 904 • tzb@privatmegleren.no Lene H. Markegård • 918 23 923 • lm@privatmegleren.no Tom-Richard Seim • 982 04 222 • trs@privatmegleren.no Glenn H. Skillebæk • 982 04 221 • ghs@privatmegleren.no