B O S E N T R A LT I E N S J Ă˜ B Y E N
Velkommen til Grenselunden 150 moderne selveierlieligheter - Nye boliger bygget for selve livet!
2
BO IBY EN 3
Velkommen til Grenselunden - en del av den nye Ensjøbyen. I bydel Gamle Oslo tar nå Grenselunden form og vil få en svært sentral og gunstig beliggenhet. Ensjøbyen blir en sentrumsbydel med en blanding av kontorer, boliger og handel/service. Med en god variasjon av brukere er vårt mål å tilrettelegge for et mer variert miljø på denne tidligere industritomten.
Ensjøbyen vil i løpet av de neste årene utvikle et levende bomiljø - helt ved inngangen til Oslo sentrum.
4
Kun ment som illustrasjon.
5
Innhold Velkommen til Grenselunden ........................... 05 Nærhet til bykjærnen ........................................ 08 Leiligheter med nærthet til det du trenger...... 10 Nye lyse leiligheter med urban stil................... 14 Plantegninger...................................................... 18 Utomhusplan....................................................... 24 Leveransebeskrivelse ........................................ 26 Salgsoppgave....................................................... 28 Romskjema.......................................................... 33 Om Scandinavian Development ....................... 34
Det er planlagt og vedtatt en stor forvandling av hele Ensjø. Her blir det et levende sentrum med boliger, butikker, restauranter, kino- og teaterarena. T-bane og busstilbudet stopper rett utenfor døra. Fra Grenselunden kommer man inn i bykjernen på noen få minutter - også om man velger sykkelen.
Skoler og barnehagetilbud Moderne Fyrstikkalleen skole er både ungdomsskole og videregående og ligger i nærområdet. Frydenberg ungdomsskole i Frydenbergveien åpnet i 2012 og har bl.a. egen kantine og flerbrukshall, og en splitter ny 1-10 skole med plass til 780 elever skal stå ferdig til skolestart i 2016. Ytterligere en barneskole med plass til 840 elever er under planlegging. Ni barnehager er planlagt i forbindelse med utbyggingen, og flere av dem er allerede i full drift. Det er allerede barnehage i Fyrstikkalleen 19, og det planlegges en ny barnehage i Fyrstikkalleen 17.
6
Kun ment som illustrasjon.
Det vil bli etablert trafikksikre, grønne utearealer/tun.
7
Ekeberg
Tøyen
VĂĽlerenga
Kampen
Etterstad
Grenselunden Helsfyr T-bane Fyrstikktorget
8
Slottet Bjørvika Sentrum Grünerløkka
Grønland
Ensjø
Hovin
Nærhet til bykjernen På sykkel eller også til fots kommer man seg raskt inn til bykjernen. Grenselunden ligger faktisk like nære Oslo sentrum som det Frognerparken gjør. Ca. 6 minutter med T-banen, så er du ved Stortinget. Ca. 4 minutter på sykkel, så er du midt på yrende Grünerløkka. Ønsker du å rusle en tur, er koselige Kampen kun noen minutter unna.
9
Leiligheter med nærhet til det du trenger… I Grenselunden bor man ”midt i smørøyet” på flere måter. Det at leilighetene ligger så tett på byen, men samtidig vil omringes av parker og tilbud i nærområdet, er en fantastisk bonus. Lag din egen lille private oase på balkongen og nyt livet i en av de flotte leilighetene. Du vil garantert finne en leilighet som passer dine behov på Grenselunden. På nye Ensjø Torg vil det bugne av liv. Valle Hovin idrettspark ligger i umiddelbar nærhet og her er det muligheter for aktiviteter vinter som sommer. Nyt late dager i store grøntområder som Grønnvoll Park, eller rusle en tur i parken som strekker seg fra Valle Hovin og helt ned til Kampen. Med et meget godt utbygget kollektivnett i umiddelbar nærhet åpner det for mange flere muligheter i alle retninger - både T-bane og buss finnes både Ensjø og Helsfyr.
Det vil ikke bli vanskelig å trives i de familievennlige leilighetene på Grenselunden!
Her blir det lekeplass, benker, sykkelparkering, gressplen med trær og blomsterbed, og alt er lagt til rette for sosiale møter mellom små og store naboer.
Kun ment som illustrasjon.
10
L I T T H I STO R I S K E FA K TA Gården Ensjø har gitt navn til området. Dette var et jordbruksområde med beitende kuer frem til industrien overtok rundt midten av 1800-tallet. Med alt fra teglsteinsbrenning, bygging av biler, trelasthandel og produksjon av sigaretter var det stor aktivitet. Tiedemanns sigarettfabrikk la ned virksomheten så sent som i 2008. Hovinbekken rant igjennom engen til den ble lagt i rør på grunn av industrialisering og byens vekst. Nå får bekken igjen sildre fritt igjennom hele området til glede for omgivelsene.
Kun ment som illustrasjon.
11
Kun ment som illustrasjon.
12
13
God bokvalitet er gjennomgående i alle leilighetene.
Nye lyse leiligheter med urban stil…
14
Det vil totalt bli ca 150 selveierleiligheter fordelt på 1- til 5-roms leiligheter med store balkonger eller terrasser. Gjennomgående meget god standard ivaretas gjennom bruk av lyse fargetoner, kvalitetskjøkken fra anerkjent leverandør, og pent flislagte baderom. Det blir lagt vekt på store, gode vindusflater som vil sikre godt med dagslys inn i leilighetene. Moderne detaljer som hvitpigmentert eikeparkett og vannbåren varme i gulv er med på å skape det gode liv. Det er gode tilvalgsmuligheter og du får anledning til å sette ditt personlige preg på leiligheten gjennom et utvalg av gode produkter, bl.a. kjøkken, bad, parkett og fliser. Tilvalg og endringer skjer i regi av leverandørene og valgmulighetene er tidsbegrenset i forhold til fremdrift i byggeprosjektet. Det vil videre bli mulighet for å kjøpe parkeringsplass i felles underjordisk garasjeanlegg (se prisliste).
Kun ment som illustrasjon.
Det er lagt sĂŚrlig fokus pĂĽ store vindusflater for gode dagslysforhold.
Kun ment som illustrasjon.
Kun ment som illustrasjon.
15
Kun ment som illustrasjon.
16
17
BO IBY EN 18
Plantegninger
19
L E I L I G H E TS N U M M E R A 1 0 1
A 1. etg
Type 4-roms Areal P-rom
77 m2
Areal S-rom
3 m2
Areal BRA
80 m2
NO
Målestokk 1:100
1897 Grenseve
20.10.2014 10:50:50
SALGSTEGNING
Leilighetstype:
ARCASA Arkitekter AS
TERRASSE 15 m²
Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no
Tegnet av:
RG
Kontroll:
RG
Målestokk:
1:100
Dato:
24.10.2
KJK/STUE 26 m²
SOV 12 m²
SOV 7 m²
GANG 12 m²
BAD 5 m²
WC 2 m²
SOV 8 m²
BOD 3 m²
NOR D 0m
20
1m
NO
2m
4-rom
3m
D 1897 Grenseveien 97, Rblokk A, 1. etasje
L E I L I G H E TS N U M M E R A 1 0 2
A 1. etg
Type 3-roms Areal P-rom
60 m2
Areal S-rom
3 m2
Areal BRA
63 m2
NO
Målestokk 1:100
1897 Grenseve
SALGSTEGNING
Leilighetstype:
ARCASA Arkitekter AS Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no
Tegnet av:
RG
Kontroll:
RG
Målestokk:
1:100
Dato:
24.10.2
BAD BAD 5 m²
SOV 12 m²
SOV 12 m²
BAD 5 m²
GANG 7 m²
BOD GANG 3 m² 7 m² KJK/STUE 27 27 m² m²
SOV SOV 7 m²
BOD 3 m²
KJK/STUE 27 m²
SOV 7 m²
TERRASSE 17 m²
TERRASSE 13 m²
NOR D 0m
1897
1m
2m
NO GrenseveienRD97, blokk
3-rom
3m
21
A, 1. etasje
L E I L I G H E TS N U M M E R A 1 0 3
A 1. etg
Type 4-roms Areal P-rom
74,8 m2
Areal S-rom
3,45m2
Areal BRA
78,3 m2
NO
Målestokk 1:100
1897 Grenseve
TERRASSE 4 m²
16.06.2014 13:21:41
SALGSTEGNING
Leilighetstype:
TERRASSE 4 m²
ARCASA Arkitekter AS Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no SOV 7 m²
Tegnet av:
ME
Kontroll:
RSG
Målestokk:
1:100
Dato:
20.05.2
SOV 12 m²
SOV 7 m² GANG 7 m²
BAD 3 m²
SOV 12 m²
BAD 5 m² GANG 7 m²
BOD 3 m²
SOV 10 m²
BAD 3 m²
BAD 5 m²
BOD 3 m²
KJK/STUE 24 m²
SOV 10 m²
KJK/STUE 24 m²
TERRASSE 10 m²
TERRASSE 10 m²
NOR D 0m
22
1m
NO
2m
4-rom
3m
D 1897 Grenseveien 97, Rblokk A, 1. etasje
L E I L I G H E TS N U M M E R A 1 0 4
A 1. etg
Type 4-roms Areal P-rom
69,1 m2
Areal S-rom
3,6 m2
Areal BRA
72,7 m2
NO
TERRASSE 4 m²
1897 Grenseve
Målestokk 1:100
SALGSTEGNING TERRASSE 4 m²
Leilighetstype:
ARCASA Arkitekter AS Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no SOV 8 m²
Tegnet av:
ME
Kontroll:
RSG
Målestokk:
1:100
Dato:
20.05.2
SOV 11 m²
SOV 8 m² SOV 11 m²
GANG 8 m²
BAD 6 m²
GANG 8 m² BAD 6 m²
BOD 3 m²
KJK/STUE 26 m²
KJK/STUE 26 m²
BOD 3 m² SOV 8 m²
SOV 8 m²
TERRASSE 10 m²
TERRASSE 10 m²
NOR D 0m
1897
1m
2m
NO GrenseveienRD97, blokk
4-rom
3m
23
A, 1. etasje
L E I L I G H E TS N U M M E R A 1 0 5
A 1. etg
Type 2+1-roms Areal P-rom
69 m2
Areal S-rom
0 m2
Areal BRA
69 m2
Målestokk 1:100
NO
16.06.2014 13:21:57
Mulig praktikantdel utgjør 25,1 m2 Mulig praktikantdel Innvendig bod beliggende utgjør 25,1 i underetasje m2
1897 Grenseve
SALGSTEGNING
Leilighetstype:
ARCASA Arkitekter AS Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no
Tegnet av:
ME
Kontroll:
RSG
Målestokk:
1:100
Dato:
20.05.2
BAD 4 m²
BAD 4 m² BAD 4 m²
GANG 6 m²
GANG 3 m²
BAD 4 m²
SOV 10 m²
SOV 10 m²
GANG 6 m²
GANG 3 m²
KJK/STUE 17 m² KJK/STUE 23 m²
KJK/STUE 17 m² KJK/STUE 23 m²
TERRASSE 6 m²
TERRASSE 10 m²
TERRASSE 6 m²
TERRASSE 10 m²
NOR D
ulig praktikantdel utgjør 25,1 m2 nvendig ulig praktikantdel utgjør 25,1 i underetasje m2 24 bod beliggende
Mulig praktikantdel utgjør 25,1 m2
0m
1m
NOR D
2m
2+1-ro
3m
0m 1m 3m 1897 Grenseveien 97, blokk A, 1.2metasje
L E I L I G H E TS N U M M E R A 1 0 6
A 1. etg
Type 4-roms Areal P-rom
77,6 m2
Areal S-rom
3,6 m2
Areal BRA
81,2 m2
NO
Målestokk 1:100
1897 Grenseve
SALGSTEGNING
Leilighetstype:
ARCASA Arkitekter AS Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no
TERRASSE 14 m²
Tegnet av:
ME
Kontroll:
RSG
Målestokk:
1:100
Dato:
20.05.2
TERRASSE 14 m²
SOV 7 m²
BOD 3 m²
SOV 7 m²
KJK/STUE 35 m²
KJK/STUE 35 m²
BOD 3 m²
SOV 13 m²
GANG 7 m²
BAD 5 m²
SOV 13 m² SOV 8 m²
BAD 5 m²
GANG 7 m²
SOV 8 m²
NOR D 0m
1897
1m
2m
NO GrenseveienRD97, blokk
4-rom
3m
25
A, 1. etasje
L E I L I G H E TS N U M M E R A 2 0 1- 5 0 1 Type 4-roms
A 2. - 5. etg
Areal P-rom
76,6 m2
Areal S-rom
3,5 m2
Areal BRA
80,1 m2
NO
Målestokk 1:100
1897 Grenseve
16.06.2014 13:22:24
SALGSTEGNING BALKONG 15 m²
Leilighetstype:
ARCASA Arkitekter AS Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no
Tegnet av:
ME
Kontroll:
RSG
Målestokk:
1:100
Dato:
20.05.2
BALKONG 15 m²
KJK/STUE 26 m²
SOV 12 m²
KJK/STUE 26 m² SOV 7 m²
GANG 12 m²
BAD SOV 5 m² 12 m²
WC 2 m²
SOV 8 m²
SOV 7 m²
GANG 12 m² BOD 3 m²
SOV 8 m²
BAD 5 m²
WC 2 m²
BOD 3 m²
NOR D 0m
1m
2m
4-rom
3m
26 NO blokk A, 2.-5.etg. 1897 Grenseveien 97,
L E I L I G H E TS N U M M E R A 2 0 2 - 5 0 2
A 2. - 5. etg
Type 3-roms Areal P-rom
60 m2
Areal S-rom
3 m2
Areal BRA
63 m2
NO
Målestokk 1:100
1897 Grenseve
SALGSTEGNING
Leilighetstype:
ARCASA Arkitekter AS Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no
SOV 12 m² SOV 12 m²
Tegnet av:
RG
Kontroll:
RG
Målestokk:
1:100
Dato:
24.10.2
BAD 5 m² BAD 5 m²
GANG 7 m²
GANG 7 m²
GANG 7 m²
BOD 3 m² BOD 3 m²
KJK/STUE 27 m² KJK/STUE 27 m²
SOV 7 m² SOV 7 m²
BALKONG 18 m² BALKONG 16 m²
NOR D NOR0m D
1m 0m
2m 1m
3m 2m
3m
3-rom
1897 Grenseveien 97,blokk A, 2.-5.etg.
27
L E I L I G H E TS N U M M E R A 2 0 3 - 5 0 3
A 2. - 5. etg
Type 3+1-roms Areal P-rom
84,8 m2
Areal S-rom
3,5 m2
Areal BRA
88,3 m2
NO
Målestokk 1:100 BALKONG
4 m² 27,4 m2 Mulig praktikantdel utgjør
16.06.2014 13:22:39
SALGSTEGNING
1897 Grenseve Leilighetstype:
BALKONG 4 m²
ARCASA Arkitekter AS SOV
SOV 7 m²
12 m²
Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no
SOV 7 m²
ulig praktikantdel utgjør 27,4 m2 28
ME
Kontroll:
RSG
Målestokk:
1:100
Dato:
20.05.2
BOD 3 m²
BAD 5 m² GANG 8 m²
BAD 4 m²
Tegnet av:
SOV 12 m²
GANG 8 m²
BOD 3 m²
BAD 5 m²
BAD 4 m² KJK/STUE 23 m²
KJK/STUE 23 m²
KJK/STUE 23 m²
KJK/STUE 23 m²
BALKONG 8 m²
BALKONG 9 m²
BALKONG 8 m²
BALKONG 9 m²
NOR D 0m
1m
NO
2m
3+1 ro
3m
RD 1897 Grenseveien 97, blokk A, 2.-5.etg.
8 m²
L E I L I G H E TS N U M M E R A 2 0 4 - 5 0 4
A 2. - 5. etg
Type 4-roms Areal P-rom
69,1 m2
Areal S-rom
3,6 m2
Areal BRA
72,7 m2
NO
Målestokk 1:100
BALKONG 4 m²
1897 Grenseve
SALGSTEGNING
Leilighetstype:
ARCASA Arkitekter AS
BALKONG 4 m²
Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no SOV 8 m²
Tegnet av:
ME
Kontroll:
RSG
Målestokk:
1:100
Dato:
20.05.2
SOV 11 m²
SOV 8 m²
SOV 11 m²
GANG 8 m²
BAD 6 m²
GANG 8 m² BAD 6 m²
BOD 3 m²
KJK/STUE 27 m²
KJK/STUE 27 m²
BOD 3 m² SOV 8 m²
SOV 8 m²
BALKONG 8 m²
BALKONG 8 m²
NOR D 0m
1897
1m
2m
NO GrenseveienRD97, blokk
4-rom
3m
29
A, 2.-5.etg.
L E I L I G H E TS N U M M E R A 2 0 5 - 5 0 5
A
Areal P-rom
40,6 m2
Areal S-rom
0 m2
Areal BRA
40,6 m2
NO
Målestokk 1:100
Innvendig bod beliggende i underetasje
16.06.2014 13:22:54
2. - 5. etg
Type 2-roms
1897 Grenseve
SALGSTEGNING
Leilighetstype:
ARCASA Arkitekter AS Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no
BAD 4 m²
Tegnet av:
ME
Kontroll:
RSG
Målestokk:
1:100
Dato:
20.05.2
GANG 4 m²
BAD 4 m²
SOV 9 m²
nvendig 30 bod beliggende i underetasje Innvendig bod beliggende i underetasje
SOV 9 m²
GANG 4 m²
KJK/STUE 22 m²
KJK/STUE 22 m²
BALKONG 6 m²
BALKONG 6 m²
NOR D 0m
NOR D 2m
3m
0m
1m
1m
2m
2-rom
3m
1897 Grenseveien 97, blokk A, 2.-5.etg.
L E I L I G H E TS N U M M E R S 2 0 6 - 5 0 6
A 2. - 5. etg
Type 2-roms Areal P-rom
44 m2
Areal S-rom
0 m2
Areal BRA
44 m2
NO
Målestokk 1:100
Innvendig bod beliggende i underetasje nvendig bod beliggende i underetasje
Innvendig bod beliggende i underetasje
1897 Grenseve
SALGSTEGNING
Leilighetstype:
ARCASA Arkitekter AS Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no
BAD 4 m²
Tegnet av:
ME
Kontroll:
RSG
Målestokk:
1:100
Dato:
20.05.2
BAD 4 m²
GANG 6 m² GANG 6 m²
SOV 10 m²
SOV 10 m²
KJK/STUE 23 m² KJK/STUE 23 m²
BALKONG 10 m² BALKONG 10 m²
NOR D NOR D 0m 0m
1m 1m
2m 2m
2-rom
3m 3m
1897 Grenseveien 97, blokk A, 2.-5.etg. 1897 Grenseveien 97, blokk A, 2.-5.etg.
31
L E I L I G H E TS N U M M E R A 2 0 7- 5 0 7
A
Areal P-rom
77,6 m2
Areal S-rom
3,6 m2
Areal BRA
81,2 m2
NO
Målestokk 1:100
1897 Grenseve
SALGSTEGNING
16.06.2014 13:23:14
2. - 5. etg
Type 4-roms
Leilighetstype:
ARCASA Arkitekter AS Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no
BALKONG 14 m²
Tegnet av:
ME
Kontroll:
RSG
Målestokk:
1:100
Dato:
20.05.2
BALKONG 14 m²
SOV 7 m²
BOD 3 m²
KJK/STUE 35 m²
SOV 7 m²
BOD 3 m²
KJK/STUE 35 m² SOV 13 m²
GANG 7 m²
BAD 5 m²
BAD 5 m²
SOV 13 m² SOV 8 m²² GANG 7 m²
SOV 8 m²²
NOR D 0m
32
1m
2m
NOR D
4-rom
3m
1897 Grenseveien 97, blokk A, 2.-5.etg.
L E I L I G H E TS N U M M E R A 6 0 1
A 6. etg
Type 4-roms Areal P-rom
89 m2
Areal S-rom
5,5 m2
Areal BRA
94,5 m2
NO
Målestokk 1:100 TERRASSE 47 m²
1897 Grenseve
16.06.2014 13:23:23
SALGSTEGNING TERRASSE 47 m²
Leilighetstype:
ARCASA Arkitekter AS Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no
ME
Kontroll:
RSG
Målestokk:
1:100
Dato:
20.05.2
KJK/STUE 36 m²
KJK/STUE 36 m²
GANG 12 m²
SOV 7 m²
SOV 7 m²
GANG 12 m²
SOV 7 m²
BAD 6 m²
SOV 7 m²
BAD 6 m²
BOD 5 m²
SOV 13 m²
BOD 5 m²
BAD 4 m²
SOV 13 m²
BAD 4 m²
NOR D 0m
1m
NOR D
2m
4-rom
Tegnet av:
3m
1897 Grenseveien 97, blokk A, 6. etasje
33
L E I L I G H E TS N U M M E R A 6 0 2
A 6. etg
Type 4-roms Areal P-rom
82,9 m2
Areal S-rom
3,5 m2
Areal BRA
86,4 m2
NO
Målestokk 1:100
1897 Grenseve
16.06.2014 13:23:32
SALGSTEGNING
Leilighetstype:
ARCASA Arkitekter AS BAD 3 m²
BOD 3 m²
Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no
GANG 6 m²
Kontroll:
RSG
Målestokk:
1:100
Dato:
20.05.2
KJK/STUE 34 m²
GANG 6 m²
BAD 5 m²
ME
SOV 14 m²
BOD 3 m²
BAD 5 m²
Tegnet av:
SOV 14 m²
BAD 3 m²
KJK/STUE 34 m²
SOV 10 m²
SOV 8 m²
SOV 10 m²
TERRASSE 9 m²
SOV 8 m²
TERRASSE 9 m²
NOR D 0m
34
1m
NO
2m
4-rom
3m
D 1897 Grenseveien 97, Rblokk A, 6. etasje
L E I L I G H E TS N U M M E R A 6 0 3
A
Areal P-rom
80,9 m2
Areal S-rom
5,5 m2
Areal BRA
86,4 m2
NO
Målestokk 1:100
1897 Grenseve
SALGSTEGNING
16.06.2014 13:23:39
6. etg
Type 4-roms
Leilighetstype:
ARCASA Arkitekter AS Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no BAD 3 m²
SOV 14 m²
BOD 3 m²
SOV 14 m²
Tegnet av:
ME
Kontroll:
RSG
Målestokk:
1:100
Dato:
20.05.2
BAD 3 m²
BOD 3 m²
GANG 6 m²
BAD m² D5 AB ²m 5
KJK/STUE 34 m²
GANG 6 m² KJK/STUE 34 m²
SOV 10 m²
BAD m² D5 AB ²m 5
SOV 8 m²
SOV 10 m² TERRASSE 9 m²
SOV 8 m²
TERRASSE 9 m²
NOR D 0m
1897 Grenseveien
1m
2m
NOR D 97, blokk
4-rom
3m
35
A, 6. etasje
BAD 4 m²
L E I L I G H E TS N U M M E R A 6 0 4
A 6. etg
Type 4-roms Areal P-rom
89 m2
Areal S-rom
5,5 m2
Areal BRA
94,5 m2
Målestokk 1:100
1897 Grensev
TERRASSE 48 m²
16.06.2014 13:23:51
SALGSTEGNING
Leilighetstype:
TERRASSE 48 m²
ARCASA Arkitekter AS Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no
Tegnet av:
ME
Kontroll:
RSG
Målestokk:
1:10
Dato:
20.05
KJK/STUE 36 m²
KJK/STUE 36 m²
GANG 12 m²
SOV 7 m²
GANG 12 m² SOV 7 m²
SOV 7 m²
GANG 12 m²
SOV 7 m²
BAD 6 m²
GANG 12 m² BOD 5 m²
BAD 6 m²
BAD 4 m²
SOV 13 m²
BAD 4 m²
BOD 5 m²
SOV 13 m²
NOR D 0m
36
1m
NOR D
2m
4-ro
3m
0m 1m 6.2metasje 3m 1897 Grenseveien 97, blokk A,
37
Utomhusplan Eiet tomt i dag ca. 14.353 kvm. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslüing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennü ikke fastsatt. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig.
38
39
Leveransebeskrivelse Generelt
Baderom
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør og vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer mv. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Tegninger i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter og vvs-føringer ikke inntegnet. Det tas forbehold om at salgstegningene i prospektet ikke er egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring av fasademateriell, isolasjonskrav osv.
Gulv: Grå fliser, 15x15 cm. Vegg: Hvite fliser, liggende 10x30 cm. Innredning: Utstyr og installasjoner iht. beskrivelse nedenfor og romskjema.
Leilighetene vil bli organisert som selveierleiligheter. Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift TEK 10.
Bygning Dekker i prefabrikerte betongelementer eller plasstøpt betong. Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. Det vil bli boligsprinkling i bygget.
Innvendige flater og materialer Gulv Stue, kjøkken, entre, soverom og bod i leilighet: 14 millimeter 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett.
Tak Betongtak med malt v-fuge i brukket hvitfarge. Lokal nedforet himling kan forekomme (gips sparklet og malt).
Kjøkkeninnredning Som standard leveres moderne innredning fra anerkjent leverandør med hvite og glatte fronter. Stålhåndtak. Laminat benkeplate. Innkassing av kanaler kan forekomme. Kjøkkenet utstyres med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Hel benkeplate med mulighet for platetopp og skap forberedt for integrert stekeovn. Det leveres avtrekkshette over plass for platetopp. Det er også forberedt for installasjon av oppvaskmaskin med avstengingskran på blandebatteri og stikkontakt i oppvaskbenk. Det er avsatt plass og forberedt for kjøl/fryseskap. Det leveres ikke hvitevarer som standard, men det kan bestilles som tilvalg.
Baderom Varme i gulv, nedfelt servant med under- og overskap fra annen anerkjent leverandør. Dusj med ettgreps blandebatteri og dusjskillevegg(er) i glass. Lys ved speil. Veggmontert toalett. Det er avsatt plass til vaskemaskin/kondenstørketrommel. Downlights i himling.
Garderobeskap/bod Til leilighetene leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass slik det fremkommer i tegningsgrunnlag. Noen leiligheter har innvendig bod. Alle leiligheter har i tillegg sportsbod i kjeller. Boder i kjeller har gulv i betong eller asfalt, vegg med netting, malte platevegger, gips eller betong. Tildeling av boder vil skje etter bodplan utarbeidet av selger.
Dører/vinduer Innvendige dører leveres med hvitmalte, glatte overflater. Vinduer og balkongdører leveres med isolerglass. Entredør leveres malt. Beslag leveres i stål. Det er det lagt opp til brystning for at varmetapet skal være minst mulig.
Oppvarming Vannbåren gulvvarme i entre/gang, soverom, stue
40
og kjøkken, samt varmekabler eller - rør på bad. Kontakt megler for kopi av den enkelte leilighets energi/oppvarmingskarakter.
Renovasjon
Telefon/tv/bredbånd
Tilvalgsmuligheter
I hver leilighet leveres et felles digitalt nettverk for TV, telefoni og bredbånd. Bredbånd og Kabel TV leveres med 2 uttak; 1 i stue, og 1 i sov med dbl. seng. Ytterligere antall og plassering vil være tilvalg. Kjøper bestiller selv abonnement, eventuelt basert på kollektiv avtale for sameiet.
Ventilasjon Avtrekk iht. myndighetenes krav. Ventilasjonsvifte på kjøkken for styring av balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og tilførsel til stue og soverom gjennom kanaler i tak.
Balkonger/terrasser Balkonger i prefabrikert betong med rekkverk av lakkert stål. Inntrukket balkong får fasade som resten av bygget. Det kan være nivåforskjell fra stue til inntrukne terrasser. Det vil ikke være nivåforskjell fra stue til balkonger.
Listverk Gulvlist leveres med synlig stift, gerikter på dører og vinduer leveres malt til full dekk.
Elektriske installasjoner Sikringsskap med måler leveres. Alle stikkontakter er jordet med 400 volts anlegg. Uttaket i stikkontaktene er 230 V. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov, og etter NEK2010:400. Det leveres belysning i bod. På bad, evt. gjestebad og i entré leveres downlights i himling. Lyslist med downlights monteres under overskap på kjøkken.
Det etableres utvendige søppelrom, eller løsning som påkrevet av REN - feks ”Moloc” brønner.
Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg. Mulige tilvalg vil bli presentert av entreprenør i en tilvalgsprosess og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, badog kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/underleverandør. Endringer ut over de som fremkommer i tilvalginformasjon fra entreprenør må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade og vindusform, samt plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/ kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.
Takhøyde Det legges opp til ca. 2,50 m. Ved downlights vil takhøyden bli redusert. Lokal nedforing kan forekomme.
Downlights Monteres i våtrom og i nedfelt himling i entre. Ytterligere montering av downlights vil være tilvalgsmulighet.
Dørcalling Leveres med video og skjermvisning i leilighet. Lydkrav: Iht. myndighetenes krav.
Innvendige vegger Det legges isolasjon i alle vegger i boligene.
41
Salgsoppgave Selger/ Hjemmelshaver
Priser
Grenseveien 97 ANS, org.nr. 953 013 096, c/o Scandinavian Development AS, Parkveien 33, 0258 Oslo
Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger og biloppstillingsplasser, uten forutgående varsling.
Arealangivelser
Kjøpsomkostninger
Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendig(e) bod(er) og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom – dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e) bod(er) og veggene til disse.
I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi, kr 350,- pr kvm (se prisliste for den enkelte bolig). I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 525,- for skjøte og kr. 727,- pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang.
Overtagelse / innflytting Antatt overtagelse er 2. kvartal 2017. Dette under forutsetning av byggestart 4. kvartal 2015. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave). Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom iverksettelse av byggeprosjektet ikke er igangsatt innen 30.06.2016. Overtagelsesmåned meddeles med ca. 3 måneders varsel. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato.
Midlertidig brukstillatelse / ferdigattest Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.
Betalingsbetingelser Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke før overtagelse. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.
Kredittvurdering / dokumentasjon av finansieringsevne Selger forbeholder seg retten til å foreta
42
kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene.
Garantier Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger plikter i henhold til § 12 i loven å stille garanti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling/ forskudd/sluttoppgjør fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.
Tomt
myndighetene. Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kopi av disse fås av megler. Servitutter i grunn: 09.12.1958 14736 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: 0301 / 130 / 104 / / Korrekt dok.nr. er iflg. pantebokskopien: 14729/1958 Med flere bestemmelser. 06.12.1960 15339 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra: 0301 / 130 / 104 / / Byggeforbud på nærmere angitt avstand. 23.06.1961 7762 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra: 0301 / 130 / 104 / / Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Med flere bestemmelser.
Eiet tomt i dag ca. 14.353 kvm. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/ deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.
17.11.1962 14739 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra: 0301 / 130 / 104 / / Bestemmelse om veg.
Matrikkel / adresse
15.02.1967 2214 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Overført fra: 0301 / 130 / 104 / / Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr 130 bnr 104 i Oslo kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen har i dag adresse Grenseveien 97, 0663 Oslo. Adressen kan bli endret og vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse.
Reguleringsforhold: S-3218, 06.02.1991, Byggeområde for kontor, Byggeområde for kontor/industri, Fellesområde (plass, avkjørsel og parkering) S-3070, 24.05.1989, Byggeområde for boliger. S-4699, 06.03.2013, østre parkdrag og sentral tverrforbindelse. Gang/sykkelveg går langs med planområdet nordøst.
Servitutter / rettigheter Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av
30.11.1967 16911 BEST. OM ADKOMSTRETT Overført fra: 0301 / 130 / 104 / / Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. 29.01.1968 1315 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 130 / 104 / / Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 01.07.1968 9780 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 130 / 104 / / Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. 17.03.1969 2963 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 130 / 104 / / Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Korrekt. dok.nr. er iflg. pantebokskopien: 2963/1959. 09.10.1969 16660 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 130 / 104 / / Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.
43
01.10.1985 5958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: 0301 / 130 / 104 / / Korrekt dok.nr. er iflg. pantebokskopien: 59958/1985. Med flere bestemmelser. 17.10.1997 64653 ERKLÆRING/AVTALE BEST.OM FJERNVARMERØR. Rettighetshaver Oslo Energi Nett as. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi Nett as og Grenseveien 97 ans i fellesskap. Med flere bestemmelser.
Ligningsverdi Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.
Standard / utstyr Se vedlagte leveransebeskrivelse og romskjema som utgjør en del av denne salgsoppgave.
Energimerking Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.
Garasjeanlegg / Parkering Det vil bli oppmerkede biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. Biloppstillingsplass kan kjøpes i tillegg til boenheten i henhold til prisliste. Det blir bygget færre biloppstillingsplasser i kjeller enn antall boenheter. Organisering og lokalisering av biloppstillingsplasser og sportsboder bestemmes av selger. Selger forbeholder seg retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, samt plassering av sykkelparkering på terreng og i kjeller. Kjøper av biloppstillingsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasje-anlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene.
44
Selger forbeholder seg retten til å forbinde garasjeanlegget med nabobebyggelse.
Boder Det medfølger 1 sportsbod til alle boliger. Sportsbodene vil ligge i felles anlegg i kjeller/ garasjeanlegg. I de fleste boliger er det også bod inne i boligen, mens innvendig bod kan erstattes med skap i enkelte boliger.
Fellesutgifter / likviditetstilskudd Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 35,- - 40,- pr. kvm. BRA/mnd. Det foreligger p.t. ikke regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling. Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd til sameiet.
Avtalemessige forhold Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave.
Avbestilling Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin
helhet, uansett betales av kjøper.
Lovgrunnlag Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.
Eierform / Organisering Grenselunden vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Selger forbeholder seg retten til å organisere Grenselunden som ett eller flere sameier. Selger forbeholder seg videre retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon.
Eiendomsmegler Nyeboliger AS, org.nr. 997 812 824 Sognsveien 70 A, 0855 Oslo Telefon 23 26 44 50 / Faks 23 26 44 51 E-post: nyeboliger@privatmegleren.no Ansvarlig megler: Vegar Skredlund Megler har fast provisjon pr enhet solgt i prosjektet, kr. 35.000,- eks. mva. Ved evt. utsolgt prosjekt vil megler kunne oppnå bonus. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg betales av selger. I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.
Overskjøting og oppgjør
De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/ aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.
Forretningsførsel
Tilvalg og endringer
Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.
Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud, som for eksempel ulike typer parkett, fargevalg på veggflater, fliser, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, flere el-punkter etc. Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp.
Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.
Forsikring Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.
Adgang til lovlig utleie Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan leie den ut til boligformål. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.
Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/ kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.
45
Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til Bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/underleverandør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres kjøper direkte fra entreprenør/underleverandør.
Forbehold Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Anslaget er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, inngåelse av en for selger tilfredsstillende entreprisekontrakt og byggelånsavtale, samt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning. Overtagelsesmåned meddeles med ca. 3 måneders varsel. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til
46
endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave.
Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave • Leveransebeskrivelse og romskjema • Plantegning og etasjeplan • Prisliste • Foreløpig utomhusplan • Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt • Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser
Romskjema Rom Gulv Felles inngangsparti Betong, m/varmekabler. Keramiske fliser. Fotskaperlist foran ytterdør.
Vegger Tak Betong, mur Gipsplater (evt. eller gips mur) sparkles, sparklet og malt. malt full dekk. Farge brukket hvit
Elektro Sanitær div. Ventilasjon Utv. lysarm. med fotocelle. Evt. brannslage hvis Balansert Innv. lysarm. med bryter. mynd. krav. ventilasjon iht. Dobl. stikkont. Sikringsskap Boligsprinkling -‐ iht. mynd.krav for fellesanl. Brannvarsling forskriftskrav må påventes levert i alle hvis krav. Varmekabler. rom.
Annet Porttelefon, postkasser merking/ledelys iht. mynd.krav.
Trapper
Linoleum/vinyl. Rekkverk krav fra myndighetene.
Som inngangsparti.
Som inngangsparti.
Lysarm. med bryter. Dobl. Evnt brannslange stikkontakt for støvsuger. hvis myndighetsskrav.
Balansert ventilasjon iht. mynd.krav
Merking/ledelys iht mynd.krav.
Felles ganger
Linoleum/vinyl.
Som inngangsparti.
Som inngangsparti.
Lysarm. med bryter. Dobl. Evt. brannslange stikkontakt. Evt. hvis varmekilde hvis behov. myndighetsskrav.
Balansert ventilasjon iht. mynd.krav.
Merking/ledelys iht mynd.krav.
Stuer
Betong med 14mm 3-‐stavs hvitpigmentert eikparkett
Gips eller mur, sparklet og malt til full dekk. Farge: Brukket hvit.
Gipsplater (evt. mur) sparkles, malt full dekk. Farge brukket hvit
4 dob. stikkkontakt (5 i 4roms) ved gulv. 1 dob. stikkont. ved tak m.bryter. Uttak for tele., TV og radio uten tilkobling.
Balansert ventilasjon iht. mynd.krav.
Kjøkken
Som stuer.
Som stuer. Som stuer. Fliser 10x30 mellom kjøkkenbenk og overskap.
Bad/WC
Keramiske fliser Keramiske hvite Sparkles og Dobl. stikkontakt for 15x15 grå, sklisikre. fliser 10x30 males full dekk vaskemaskin og liggende. hvit. tørketrommel. Downlights i himling. Lysarm. med stikkontakt og bryter over speil. Varmekabler med termostat.
Entre
Som stuer.
Som stuer.
Nedsenket 1 dobl. stikkkontakt ved himling for gulv. 1 dobl. stikkkontakt ved tak med bryter. Innfelt tekniske føringer med downlight ved nedsenket gips, sparklet og himling. malt til full dekk.
Spalte i alle innv. Porttelefon med dører. døråpner og kamera for ytterdør. Kikkehull i entre-‐dør. 1m garderobeskap i 2, 3, 4-‐roms leiligheter.
Soverom med enkeltseng
Som stuer.
Som stuer.
Som stuer.
2 dobl. stikkontakter ved gulv. 1 dobl stikkontakt ved tak med bryter. Varmekilde.
Balansert ventilasjon iht. mynd.krav.
1 m garderobeskap, hvit glatt.
Soverom med dobbeltseng
Som stuer.
Som stuer.
Som stuer.
3 dobl. stikkontakter ved gulv. 1 dobl stikkontakt ved tak med bryter. Varmekilde.
Balansert ventilasjon iht. mynd.krav
2 m garderobeskap, hvit glatt.
Bod innvendig
Som stuer.
Som stuer.
Som stuer.
Lysarmatur i tak med bryter, dbl stikk v/gulv.
Sportsbod
Malt betong eller asfalt.
Gips, mur eller Malt betong. betongvegger.
Tekn. stikkont. for komfyr og platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og micro. Ventilatorvifte med hette og lys. Lysarmatur med stikk under overskap. 1 dob. stikkkont ved gulv. 1 dob stikkont ved tak med bryter. Varmekilde.
Belysning, tidsstyrt.
Kran og avløp for Ventilasjonsvifte i Kjøkkeninnred. type overskap. oppvaskmaskin. hvit glatt fra Norema Nedfelt oppvaskkum Ventilatorhette eller anerkjent med ettgreps med lys og styring. kjøkkenleverandør. Laminat benkeplate. armatur. Brannslange i benk. Det leveres ikke hvitevarer som standard, men kan bestilles i tilvalgsprosess. Opplegg Balansert ventilasjon iht. vaskemaskin. mynd.krav Servant m/underskap. Bad/dusj m ettgreps blandebatteri.
Speil. Over-‐ og underskap.
I noen leiligheter erstattes bod med 2 lm. skap. Ventilert iht mynd.krav.
47
Om Scandinavian Development og Constructive Development Selskapet er ledende innen eiendomsutvikling i Norge, med aktiviteter rettet mot utbyggere og investorer. Scandinavian Development har i flere år vært en av de større utviklerne av boliger, kontor og nærsenter de sener år og bygging av ca 3.000 boliger og ca 300.000 kvm kontor/næring. Dagens portefølje består av ca 16 prosjekter som er under regulering og utvikling, spesielt på ca 3.000 boliger og ca 60.000 kvm kontor og næring, som gir en samlet relasjonsverdi på ca 16,5 milliard.
Orkla House, Skøyen, Oslo. Ca 15.000 kvm kontorbygg under regulering.
48
1) Grenselunden/Grenseveien 97, Oslo. Boliger, nybygg under regulering ca 150 boliger. 2) Gyldenløves gate, Oslo. Bolig under regulering.
1
2
3) Torshovbredden, Treschowsgate 16. Oslo, ca 250 boliger under regulering. 4) Ringnes Park Bolig ca 50 boliger ferdigstilt.
3
5) Torshovhøyden Oslo ca 250 boliger under regulering.
5
4
6) Gullaug, Lier ca 4000 boliger i tillegg til kontor, hotell, næringsbygg, nærsenter, skoler, barnehage m.m. under regulering.
6
49
VOICE.AS
PMS C 268 PMS C 226
Vegar Skredlund, 95 40 84 49, vs@privatmegleren.no / Tom Z. Bliksmark, 90 92 59 04, tzb@privatmegleren.no Lene Markeg책rd, 91 82 39 23, lm@privatmegleren.no
Regulering/ideutvikling
Prosjektstyring