Boibyen Grenselunden trinn 3 by vy communication as

B O S E N T R A LT i E ns j Ă¸ b y en

Velkommen til Grenselunden 150 moderne selveierleiligheter - Nye boliger bygget for selve livet!

S A LG ST R I N N 3 - 3 8 S E LV E I E R L E I L I G H E T E R

BO IBY EN 3

Velkommen til Grenselunden - en del av den nye Ensjøbyen. I bydel Gamle Oslo tar nå Grenselunden form og vil få en svært sentral og gunstig beliggenhet. Ensjøbyen blir en sentrumsbydel med en blanding av kontorer, boliger og handel/service. Med en god variasjon av brukere er vårt mål å tilrettelegge for et mer variert miljø på denne tidligere industritomten.

Ensjøbyen vil i løpet av de neste årene utvikle et levende bomiljø - helt ved inngangen til Oslo sentrum.

Kun ment som illustrasjon.

Innhold Velkommen til Grenselunden ........................... 05 Nærhet til bykjernen ......................................... 10 Leiligheter med nærhet til det du trenger........ 12 Nye lyse leiligheter med urban stil................... 16 Plantegninger.......................................................21 Etasjeplan............................................................ 40 Utomhusplan....................................................... 42 Leveransebeskrivelse ........................................ 44 Salgsoppgave....................................................... 46 Romskjema...........................................................51 Om Scandinavian Development ....................... 52

Det er planlagt og vedtatt en stor forvandling av hele Ensjø. Her blir det et levende sentrum med boliger, butikker, restauranter, kino- og teaterarena. T-bane og busstilbudet stopper rett utenfor døra. Fra Grenselunden kommer man inn i bykjernen på noen få minutter - også om man velger sykkelen.

Skoler og barnehagetilbud Moderne Fyrstikkalleen skole er både ungdomsskole og videregående og ligger i nærområdet. Teglverket skole er en ny barne- og ungdomsskole, bygget på den gamle teglverkstomta ved siden av Hasle stasjon. Den 24. august 2015 åpnet skolen offisielt som en 1-4 skole. Skolen skal utvide med ett trinn over de kommende årene, og vil bli en fullskala 1-10 skole fra 2021, da med ca. 800 elever. Ni barnehager er planlagt i forbindelse med utbyggingen av Ensjøbyen, og flere av dem er allerede i full drift. Det er allerede barnehage i Fyrstikkalleen 19, og det planlegges en ny barnehage i Fyrstikkalleen 17.

Kun ment som illustrasjon.

Det vil bli etablert trafikksikre, grĂ¸nne utearealer/tun.

Hus A

Hus B

FY 17

Kun ment som illustrasjon.

Hus C

Ekeberg

TĂ¸yen

VĂĽlerenga

Kampen

Grenselunden

Etterstad

Helsfyr T-bane Fyrstikktorget

Slottet Bjørvika Sentrum Grünerløkka

Grønland

Ensjø

Hovin

Nærhet til bykjernen Enten man er på sykkel eller til fots, kommer man seg raskt inn til bykjernen. Grenselunden ligger faktisk like nære Oslo sentrum som det Frognerparken gjør. Det er kun 500 meter til Helsfyr T- bane og 700 meter til Ensjø T- bane (Østre Parkdrag). På ca. 8 minutter med T-banen er du ved Stortinget. På ca. 10 minutter på sykkel er du midt på yrende Grünerløkka. Ønsker du å rusle en tur, er koselige Kampen kun noen minutter unna.

Leiligheter med nærhet til det du trenger… I Grenselunden bor man ”midt i smørøyet” på flere måter. Det at leilighetene ligger så tett på byen, men samtidig vil omringes av parker og tilbud i nærområdet, er en fantastisk bonus. Lag din egen lille private oase på balkongen og nyt livet i en av de flotte leilighetene. Du vil garantert finne en leilighet som passer dine behov på Grenselunden.

L I T T H i stor i ske fakta Gården Ensjø har gitt navn til området. Dette var et jordbruksområde med beitende kuer frem til industrien overtok rundt midten av 1800-tallet. Med alt fra teglsteinsbrenning, bygging av biler, trelasthandel og produksjon av sigaretter var det stor aktivitet. Tiedemanns sigarettfabrikk la ned virksomheten så sent som i 2008. Hovinbekken rant igjennom engen til den ble lagt i rør på grunn av industrialisering og byens vekst. Nå får bekken igjen sildre fritt igjennom hele området til glede for omgivelsene.

På nye Ensjø Torg vil det bugne av liv. Valle Hovin idrettspark ligger i umiddelbar nærhet og her er det muligheter for aktiviteter vinter som sommer. Med et meget godt utbygget kollektivnett i umiddelbar nærhet åpner det for mange flere muligheter i alle retninger - både T-bane og buss finnes både Ensjø og Helsfyr.

Det vil ikke bli vanskelig å trives i de familievennlige leilighetene på Grenselunden!

Her blir det lekeplass, benker, sykkelparkering, gressplen med trær og blomsterbed, og alt er lagt til rette for sosiale møter mellom små og store naboer.

Kun ment som illustrasjon.

God bokvalitet er gjennomgående i alle leilighetene.

Kun ment som illustrasjon.

Nye lyse leiligheter med urban stil…

Grenselunden vil totalt bestå av ca. 150 selveierleiligheter fordelt på tre flotte bygg over 6-7 etasjer og underliggende garasjeanlegg. Det blir 1 til 5-roms leiligheter med store balkonger eller terrasser. Gjennomgående meget god standard ivaretas gjennom bruk av lyse fargetoner, kvalitetskjøkken fra anerkjent leverandør, og pent flislagte baderom. Det blir lagt vekt på store, gode vindusflater som vil sikre godt med dagslys inn i leilighetene. Moderne detaljer som hvitpigmentert eikeparkett og vannbåren varme i gulv er med på å skape det gode liv. Det er gode tilvalgsmuligheter og du får anledning til å sette ditt personlige preg på leiligheten gjennom et utvalg av gode produkter, bl.a. kjøkken, bad, parkett og fliser. Tilvalg og endringer skjer i regi av leverandørene og valgmulighetene er tidsbegrenset i forhold til fremdrift i byggeprosjektet. Det vil videre bli mulighet for å kjøpe parkeringsplass i felles underjordisk garasjeanlegg (se prisliste).

Det er lagt sĂŚrlig fokus pĂĽ store vindusflater for gode dagslysforhold.

Kun ment som illustrasjon.

BO IBY EN 20

Plantegninger

L E I L I G H E TS N U M M E R C 1 0 1

C 1. etg

Type 4-roms Areal P-rom

77 m2

Areal S-rom

3 m2

Areal BRA

80 m2

20.10.2014 10:50:50

4-roms Leilighetstype:

Leilighetstype: Tegnet av:

ARCASA Arkitekter AS

Kontroll:

ARCASA Arkitekter AS

Tegnet RG av:

Målestokk:Kontroll: 1:100

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

Dato:

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

24.10.2014

SOV BAD 125m² m²

WC 2 m²

SOV 8 m²

BOD 3 m²

SOV 8 m²

BAD 5 m²

WC 2 m²

BOD 3 m²

NOR D 0m

RGBRA Rev.

24.10.2014

KJK/STUE 26 m²

GANG 12 m²

RGS-ROM

Dato:

SOV 12 m²

SOV 7 m²

Leilighetsnr:

4-roms P-ROM

1:100

KJK/STUE 26 m²

GANG 12 m²

0m3m

Målestokk:

TERRASSE 18 m²

SOV 7 m²

1897 Grenseveien 97,

SALGSTEGNING

TERRASSE 18 m²

1897 Grenseveien 97, blokk C, 1. e

SALGSTEGNING

NOR D

D 1897 Grenseveien 97,ORblokk C, 1. etasje

C-10 Leil 77 m

3Pm

80Sm

C-26.0

L E I L I G H E TS N U M M E R C 1 0 2

C 1. etg

Type 3-roms Areal P-rom

60 m2

Areal S-rom

3 m2

Areal BRA

63 m2

3-roms Leilighetstype:

Leilighetstype: Tegnet av:

ARCASA Arkitekter AS

Kontroll:

ARCASA Arkitekter AS

Dato:

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

SOV 12 m²

Tegnet RG av:

Målestokk:Kontroll: 1:100

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

KJK/STUE 26 m²

24.10.2014

Leilighetsnr:

RGBRA Rev.

Målestokk:

1:100

Dato:

24.10.2014

GANG 7 m² BAD 5 m² BOD 3 m²

WC 2 m² KJK/STUE 27 m² SOV 8 m²

BOD 3 m²

SOV 7 m²

TERRASSE 13 m²

NOR D 0m

C L 6

RGS-ROM

BAD 5 m²

GANG 12 m²

0m3m

3-roms P-ROM

SOV 12 m²

SOV 7 m²

1897 Grenseveien 97

SALGSTEGNING

TERRASSE 18 m²

1897 Grenseveien 97, blokk C, 1

SALGSTEGNING

22.10.2014 10:17:29

NOR D

23 NO blokk C, 1. etasje 1897 Grenseveien 97,

C-

10 m²

TERRASSE 10 m²

L E I L I G H E TS N U M M E R C 1 0 3

C 1. etg

Type 4-roms Areal P-rom

75 m2

Areal S-rom

3 m2

Areal BRA

78 m2

22.10.2014 10:17:37

4-roms

Kontroll:

ARCASA Arkitekter AS

Tegnet RG av:

RGS-ROM

3P m

1:100 Kontroll:

BRA RG

Målestokk:

1:100

Dato:

24.10.2014

Målestokk: Dato:

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 TERRASSE e-post arcasa@arcasa.no 4 m²

24.10.2014

SOV 7 m² SOV 12 m²

SOV 12 m²

GANG 7 m² GANG 12 m²

BOD 3 m²

SOV 8 m²

SOV 10 m²

WC 2 m²

BAD 3 m²

BAD 5 m² BAD 5 m²

BOD 3 m²

KJK/STUE 24 m²

TERRASSE 10 m²

NOR D 0m

C-10 Leil 75 m

Leilighetstype: Tegnet av: RG

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

SOV 7 m²

0m3m

4-roms P-ROM

Leilighetstype:

ARCASA Arkitekter AS

KJK/STUE 26 m²

1897 Grenseveien 97,

SALGSTEGNING

TERRASSE 18 m²

1897 Grenseveien 97, blokk C, 1. e

SALGSTEGNING

NOR D

D 1897 Grenseveien 97, Rblokk C, 1. etasje

Leilighetsnr:

Rev.

78 S m

A-19.

10 m²

TERRASSE 10 m²

L E I L I G H E TS N U M M E R C 1 0 4

C 1. etg

Type 4-roms Areal P-rom

70 m2

Areal S-rom

3 m2

Areal BRA

73 m2

NOR D

NOR D 0m

Leilighetstype:

Kontroll:

ARCASA Arkitekter AS Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

Dato:

Leilighetsnr:

4-roms P-ROM

Tegnet RG av:

RGS-ROM

1:100 Kontroll:

BRA RG

Målestokk:

1:100

Dato:

24.10.2014

Målestokk:

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

24.10.2014

Rev.

SOV 8 m² SOV 11 m²

SOV 7 m²

4-roms

Leilighetstype: Tegnet av: RG

ARCASA Arkitekter AS

KJK/STUE 26 m²

SOV 12 m²

GANG 12 m²

GANG 7 m²

BAD 5 m²

BAD 6 m²

WC 2 m²

SOV 8 m² BOD 3 m²

BOD 3 m²

KJK/STUE 26 m²

SOV 8 m²

TERRASSE 10 m²

NOR D 0m

0m3m

1897 Grenseveien 97

SALGSTEGNING

TERRASSE 4 m²

1897 Grenseveien 97, blokk C, 1

SALGSTEGNING

TERRASSE 18 m²

25 NO 1897 Grenseveien 97, blokk C, 1. etasje

C L 7

A-

TERRASSE 6 m²

TERRASSE 10 m²

L E I L I G H E TS N U M M E R C 1 0 5

C 1. etg

Type 2+1-roms Areal P-rom

69 m2

Areal S-rom

0 m2

Areal BRA

69 m2 Mulig praktikantdel utgjør 25,1 m2 Mulig praktikantdel utgjør25,1 Mulig Innvendig praktikantdel bod beliggende utgjør i 25,1 underetasje m2m2

Mulig praktikantdel Innvendig bod beliggende utgjør 25,1 i underetasje m2 22.10.2014 10:17:49

ARCASA Arkitekter AS Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

P-ROM 2+1-roms

69 Leilm

Kontroll:

Tegnet av: 1:100 Kontroll: 24.10.2014

S-ROM RG BRA RGRev.

69 m

Målestokk:

1:100

Dato:

24.10.2014

Dato:

KJK/STUE 26 m² BAD 4 m² SOV 12 m²

BAD SOV 4 m² 7 m²

SOV 10 m²

GANG 12 m²

BAD 5 m²

WC 2 m²

KJK/STUE SOV 17 m² 8 m²

BOD 3 m²

KJK/STUE 23 m²

TERRASSE 6 m²

TERRASSE 10 m²

NOR D 0m

Tegnet av: RG Leilighetstype:

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

GANG 6 m²

1897 Grenseveien 97, blokk C, 1. e

Målestokk:

ARCASA Arkitekter AS

GANG 3 m²

Leilighetstype:

SALGSTEGNING TERRASSE 18 m²

1897 Grenseveien 97, 2+1-roms Leilighetsnr: C-10

SALGSTEGNING

NOR D

D 1897 Grenseveien 97, Rblokk C, 1. etasje

S A-19.

L E I L I G H E TS N U M M E R C 1 0 6

C 1. etg

Type 4-roms Areal P-rom

78 m2

Areal S-rom

3 m2

Areal BRA

81 m2

SALGSTEGNING

4-roms Leilighetstype:

Leilighetstype: Tegnet av:

ARCASA Arkitekter AS

Kontroll:

ARCASA Arkitekter AS

Tegnet av: RG

Målestokk:Kontroll: 1:100

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

Dato:

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

TERRASSE 18 m²

24.10.2014

Leilighetsnr:

P-ROM RGS-ROM

RGBRA Rev.

Målestokk:

1:100

Dato:

24.10.2014

KJK/STUE 26 m²

SOV 12 m²

SOV 7 m²

GANG 12 m²

BOD 3 m²

BAD 5 m²

KJK/STUE 2 m² 35 m²

SOV 8 m²

BOD 3 m² SOV 13 m²

BAD 5 m²

GANG 7 m²

SOV 8 m²

NOR D 0m

0m3m

4-roms

TERRASSE 14 m²

SOV 7 m²

1897 Grenseveien 97, blokk C,97 1 1897 Grenseveien

SALGSTEGNING

22.10.2014 10:17:55

NOR D

27 NO blokk C, 1. etasje 1897 Grenseveien 97,

C L 7

A-

L E I L I G H E TS N U M M E R C 2 0 1 - 5 0 1

C 2.- 5. etg

Type 4-roms Areal P-rom

77 m2

Areal S-rom

3 m2

Areal BRA

80 m2

22.10.2014 11:20:42

4-roms Leilighetstype:

Leilighetstype:

Kontroll:

ARCASA Arkitekter AS

Tegnet RG av:

RGS-ROM

Målestokk:Kontroll: 1:100

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

Dato:

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

24.10.2014

Dato:

24.10.2014

SOV 12 m² KJK/STUE 26 m²

SOV BAD 12 m² 5 m²

WC 2 m² GANG 12 m²

SOV 8 m²

BOD 3 m²

SOV 8 m²

BAD 5 m²

WC 2 m²

BOD 3 m²

NOR D 0m

Rev.

1:100

KJK/STUE 26 m²

SOV 7 m²

RGBRA

Målestokk:

BALKONG 14 m²

GANG 12 m²

0m3m

Leilighetsnr:

4-roms P-ROM

Tegnet av:

ARCASA Arkitekter AS

SOV 7 m²

1897 Grenseveien 97,

SALGSTEGNING

TERRASSE 18 m²

1897 Grenseveien 97, blokk C, 2.-5

SALGSTEGNING

NOR D

D 1897 Grenseveien 97, Rblokk C, 1. etasje

C-20 Leil 77

80 S

A-19.

16 m²

L E I L I G H E TS N U M M E R C 2 0 2 - 5 0 2

Areal P-rom

60 m2

Areal S-rom

3 m2

Areal BRA

63 m2

NOR D

NOR D 0m

Leilighetstype:

Kontroll:

ARCASA Arkitekter AS Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

Dato:

Leilighetsnr:

3-roms P-ROM RGS-ROM

1:100 Kontroll:

BRA RG

Målestokk:

1:100

Dato:

24.10.2014

Rev.

BAD 5 m²

SOV 12 m²

GANG 7 m²

SOV 7 m²

GANG 12 m²

BAD 5 m² BOD 3 m²

WC 2 m²

SOV 8 m²

KJK/STUE 27 m² BOD 3 m²

SOV 7 m²

BALKONG 16 m²

NOR D 0m

0m3m

Tegnet RG av:

Målestokk:

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

SOV 12 m²

3-roms

Leilighetstype: Tegnet av: RG

ARCASA Arkitekter AS

KJK/STUE 26 m²

1897 Grenseveien 97

SALGSTEGNING

TERRASSE 18 m²

1897 Grenseveien 97,blokk C, 2

SALGSTEGNING

22.10.2014 11:20:48

2.- 5. etg

Type 3-roms

NOR 1m D 0m

29 1m

1897 Grenseveien 97, blokk C, 1. etasje

C L

B-

8 m²

BALKONG 8 m²

L E I L I G H E TS N U M M E R C 2 0 3 - 5 0 3

C 2.- 5. etg

9 m²

BALKONG 9 m²

Type 3+1-roms Areal P-rom

85 m2

Areal S-rom

3 m2

Areal BRA

88 m2

NOR D

NOR D 0m

Mulig praktikantdel utgjør m2m2 Mulig praktikantdel utgjør27,4 27,4

22.10.2014 11:20:52

ARCASA Arkitekter AS

TERRASSE 18 m²

Leilighetstype:

3+1 roms

Leilighetstype: Tegnet av: RG BALKONG 4 m²

Kontroll:

RGS-ROM

1:100 Kontroll:

BRA RG

Målestokk:

1:100

Dato:

24.10.2014

SOV 12 m²

KJK/STUE 26 m²

SOV 12 m² GANG 8 m²

SOV 7 m²

BOD 3 m²

GANG 12 m² BAD 4 m²

BAD 5 m² BAD 5 m²

WC 2 m²

SOV 8 m²

BOD 3 m² KJK/STUE 23 m²

KJK/STUE 23 m²

BALKONG 8 m²

BALKONG 9 m²

NOR D 0m

Leilighetsnr:

3+1 roms P-ROM

Tegnet RG av:

Målestokk: Dato:

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

SOV 7 m²

0m3m

1897 Grenseveien 97,

SALGSTEGNING Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

1897 Grenseveien 97, blokk C, 2.-5

SALGSTEGNING

ARCASA Arkitekter AS

D 1897 Grenseveien 97, Rblokk C, 1. etasje

Rev.

C-20 Leil 85

3 P 88

A-19.

22.10.2014 15:45:16

BALKONG 7 m²

L E I L I G H E TS N U M M E R C 2 0 4 - 5 0 4

C 2.- 5. etg

Type 4-roms Areal P-rom

70 m2

Areal S-rom

3 m2

Areal BRA

73 m2

NOR D

NOR D 0m

4-roms Leilighetstype:

Leilighetstype:

Kontroll:

4-roms P-ROM

Tegnet RG av:

RGS-ROM

ARCASA Arkitekter AS

Målestokk:Kontroll: 1:100

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

Dato:

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

Leilighetsnr:

Tegnet av:

ARCASA Arkitekter AS

24.10.2014

Rev.

Målestokk:

1:100

Dato:

24.10.2014

SOV 11 m²

SOV 12 m²

GANG 7 m²

SOV 7 m²

BAD 6 m²

GANG 12 m²

BAD 5 m²

WC 2 m²

KJK/STUE 27 m²

SOV BOD 8 3m²m²

BOD 3 m²

SOV 8 m²

BALKONG 7 m²

NOR D 0m

NOR D

C L

RGBRA

SOV 8 m²

KJK/STUE 26 m²

0m3m

1897 Grenseveien 97

SALGSTEGNING

TERRASSE 18 m²

1897 Grenseveien 97, blokk C, 2

SALGSTEGNING

BALKONG 4 m²

1897 Grenseveien 97, blokk C, 1. etasje

A-

5 m²

L E I L I G H E TS N U M M E R C 2 0 5 - 5 0 5

22.10.2014 11:21:01

C 2.- 5. etg

Type 2-roms Areal P-rom

41 m2

Areal S-rom

0 m2

Areal BRA

41 m2

NOR D

NOR D 0m

Innvendig bod beliggende i underetasje

1897 Grenseveien 97, blokk C, 2.-5 Leilighetstype:

SALGSTEGNING ARCASA Arkitekter AS Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

Leilighetsnr:

Leil 41

Kontroll:

RG av: Tegnet

RGS-ROM

0 P

1:100 Kontroll:

BRA RG

Målestokk:

1:100

Dato:

24.10.2014

Dato:

24.10.2014

Rev.

GANG 4 m²

BAD 4 m²

SOV 12 m²

SOV 9 m²

GANG 12 m²

BAD 5 m²

KJK/STUE 22 m²

WC 2 m²

SOV 8 m²

BOD 3 m²

BALKONG 5 m²

NOR D

NOR D 0m

0m 2m

C-20

2-roms P-ROM

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

SOV 7 m²

2-roms

Leilighetstype: Tegnet av: RG Målestokk:

ARCASA Arkitekter AS

KJK/STUE 26 m²

1897 Grenseveien 97,

SALGSTEGNING

TERRASSE 18 m²

0m3m

1m 3m

32Innvendig bod beliggende i underetasje

1897 Grenseveien 97,C,blokk C, 2.-5.etg. 1897 Grenseveien 97, blokk 1. etasje

A-19.

22.10.2014 11:21:06

BALKONG 9 m²

L E I L I G H E TS N U M M E R C 2 0 6 - 5 0 6

C 2.- 5. etg

Type 2-roms Areal P-rom

44 m2

Areal S-rom

0 m2

Areal BRA

44 m2

NOR D

NOR D 0m

Innvendig bodbeliggende beliggende i underetasje Innvendig bod i underetasje

Leilighetstype:

2-roms

Leilighetstype: Tegnet av: RG

ARCASA Arkitekter AS

Kontroll:

ARCASA Arkitekter AS Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

Dato:

Leilighetsnr:

2-roms P-ROM

Tegnet RG av:

RGS-ROM

1:100 Kontroll:

RGBRA

Målestokk:

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

24.10.2014

Rev.

Målestokk:

1:100

Dato:

24.10.2014

BAD 4 m²

KJK/STUE 26 m² SOV 10 SOV m² 12 m²

SOV 7 m²

GANG 12 m²

BAD 5 m²

WC 2 m² KJK/STUE 23 m²

SOV 8 m²

BOD 3 m²

BALKONG 9 m²

NOR NOR D D

Innvendig bod beliggende i underetasje

0m3m

1897 Grenseveien 97

SALGSTEGNING

GANG 6 m²

1897 Grenseveien 97, blokk C, 2

SALGSTEGNING

TERRASSE 18 m²

1897 Grenseveien 97, blokk C, 2.-5.etg. 1897 Grenseveien 97, blokk C, 1. etasje

C L

A-

L E I L I G H E TS N U M M E R C 2 0 7- 5 0 7

C 2.- 5. etg

Type 4-roms Areal P-rom

78 m2

Areal S-rom

3 m2

Areal BRA

81 m2

22.10.2014 11:21:10

SALGSTEGNING

4-roms Leilighetstype:

Leilighetstype: Tegnet av:

ARCASA Arkitekter AS

Kontroll:

ARCASA Arkitekter AS

Tegnet av: RG

Målestokk:Kontroll: 1:100

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

Dato:

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

TERRASSE 18 m²

24.10.2014

KJK/STUE 35 m²

SOV 8 m²

BAD 5 m²

BOD 3 m²

WC 2 m²

SOV 13 m²

GANG 7 m²

SOV 8 m²

NOR D 0m

P-ROM RGS-ROM

RGBRA Rev.

24.10.2014

BAD 5 m²

BOD 3 m²

Leilighetsnr:

4-roms

1:100

SOV 12 m²

GANG 12 m²

0m3m

Dato:

KJK/STUE 26 m²

SOV 7 m²

Målestokk:

BALKONG 13 m²

SOV 7 m²

1897 Grenseveien 97, blokk C,97, 2.-5 1897 Grenseveien

SALGSTEGNING

NOR D

D 1897 Grenseveien 97, Rblokk C, 1. etasje

C-20 Leil 78

P 3

81 S

A-19.

4 m²

BOD 5 m²

SOV 13 m²

BAD 4 m²

L E I L I G H E TS N U M M E R C 6 0 1

C 6. etg

Type 4-roms Areal P-rom

90 m2

Areal S-rom

5 m2

Areal BRA

95 m2

Leilighetstype:

TERRASSE 18 m²

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

4-roms

Leilighetstype: Tegnet av: RG

ARCASA Arkitekter AS

Kontroll:

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

Tegnet RG av:

RGS-ROM

1:100 Kontroll:

RGBRA

Målestokk: Dato:

Leilighetsnr:

24.10.2014

Rev.

Målestokk:

1:100

Dato:

24.10.2014

SOV 12 m² KJK/STUE 36 m²

GANG 12 m²

BAD 5 m²

WC 2 m²

SOV 8 m² SOV 7 m²

GANG 12 m²

BOD 3 m²

SOV 7 m²

BAD 6 m²

BOD 5 m²

SOV 13 m²

BAD 4 m²

NOR D 0m

0m3m

4-roms P-ROM

KJK/STUE 26 m²

SOV 7 m²

1897 Grenseveien 97

SALGSTEGNING TERRASSE 48 m²

1897 Grenseveien 97, blokk C, 6

SALGSTEGNING

22.10.2014 11:21:15

NOR D

1897 Grenseveien 97, blokk C, 1. etasje

C L 9

A-

L E I L I G H E TS N U M M E R C 6 0 2

C 6. etg

Type 4-roms Areal P-rom

83 m2

Areal S-rom

3 m2

Areal BRA

86 m2

22.10.2014 11:21:18

4-roms Leilighetstype:

Leilighetstype:

Kontroll:

4-roms P-ROM

Tegnet RG av:

RGS-ROM

ARCASA Arkitekter AS

Målestokk:Kontroll: 1:100

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

Dato:

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

24.10.2014

Dato:

24.10.2014

SOV 14 m²

GANG 12 m²

BAD 5 m²

GANG 6 m²

SOV 8 m²

BAD 5 m²

WC 2 m² KJK/STUE 34 m²

BOD 3 m²

SOV 10 m²

SOV 8 m²

TERRASSE 9 m²

NOR D 0m

NOR D

Rev.

1:100

SOV 12 m²

SOV 7 m²

RGBRA

Målestokk:

BAD 3 m²

BOD 3 m²

0m3m

Leilighetsnr:

Tegnet av:

ARCASA Arkitekter AS

KJK/STUE 26 m²

1897 Grenseveien 97,

SALGSTEGNING

TERRASSE 18 m²

1897 Grenseveien 97, blokk C, 6. e

SALGSTEGNING

NOR D

0m 1m 3m 1897 Grenseveien 97, blokk C, 1.2m etasje

C-60 Leil 83 m

3P m

86 S m

A-19.

9 m²

L E I L I G H E TS N U M M E R C 6 0 3

C 6. etg

Type 4-roms Areal P-rom

83 m2

Areal S-rom

3 m2

Areal BRA

86 m2

Leilighetstype:

4-roms

Leilighetstype: Tegnet av: RG

ARCASA Arkitekter AS

Kontroll:

ARCASA Arkitekter AS Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

Dato:

Leilighetsnr:

RGS-ROM

1:100 Kontroll:

RGBRA

24.10.2014

Rev.

Målestokk:

1:100

Dato:

24.10.2014

BAD 3 m²

KJK/STUE 26 m²

SOV 7 m²

BOD 3 m²

SOV 12 m²

GANG 12 m²

WC 2 m²

SOV 8 m²

BAD 5 m²

GANG 6 m²

BAD 5 m²

KJK/STUE 34 m²

BOD 3 m²

SOV 10 m²

SOV 8 m²

TERRASSE 9 m²

NOR D 0m

0m3m

4-roms P-ROM

Tegnet RG av:

Målestokk:

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

SOV 14 m²

1897 Grenseveien 97

SALGSTEGNING

TERRASSE 18 m²

1897 Grenseveien 97, blokk C, 6

SALGSTEGNING

22.10.2014 11:21:23

NOR D

1897 Grenseveien 97, blokk 1. etasje 0m 1m C, 2m 3m

C L 8

A-

SOV 13 m²

BAD 4 m²

L E I L I G H E TS N U M M E R C 6 0 4

C 6. etg

BAD 4 m²

SOV 13 m²

Type 4-roms Areal P-rom

90 m2

Areal S-rom

5 m2

Areal BRA

95 m2

4-roms Leilighetstype:

Leilighetstype:

ARCASA ArkitekterTERRASSE AS 48 m² Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

Kontroll: 1:100

BRA RG

95 m

Rev.

A-19

24.10.2014

Målestokk:

1:100

Dato:

24.10.2014

KJK/STUE 36 m²

BAD 5 m²

WC 2 m²

GANG 12 m²

BOD 3 m²

SOV 7 m²

SOV 7 m² GANG 12 m²

BAD 6 m² BOD 5 m²

BAD 4 m²

SOV 13 m²

NOR D 0m

NOR D

C-6 L 90 m

Målestokk:

SOV 12 m²

SOV 8 m²

4-roms

Leilighetsnr:

Tegnet av: RG

KJK/STUE 26 m²

GANG 12 m²

0m 3m

Kontroll:

Dato:

Sagveien 23 C III - 0459 OSLO TLF: 22 71 70 70 e-post arcasa@arcasa.no

SOV 7 m²

P-ROM RG S-ROM

Tegnet av:

ARCASA Arkitekter AS

TERRASSE 18 m²

1897 Grenseveien 97, blokk C, 97 6. 1897 Grenseveien

SALGSTEGNING

NOR D

SALGSTEGNING

22.10.2014 11:21:27

BOD 5 m²

0m 1m 3m 1897 Grenseveien 97, blokk C, 1.2m etasje

39 Kun ment som illustrasjon.

Etasjeplaner

1. etasje C-106 4R / 81m2

C-101 4R / 80m2

TERRASSE 18 m²

TERRASSE 14 m²

KJK/STUE 26 m²

C-103 4R / 78m2

SOV 12 m²

BOD 3 m²

C-104 4R / 73m2 TERRASSE 4 m²

SOV 7 m²

KJK/STUE 35 m²

TERRASSE 4 m²

BAD 5 m² SOV 13 m²

WC 2 m² GANG 7 m²

SOV 8 m²

SOV 12 m²

GANG 12 m²

BOD 3 m²

SOV 7 m²

GANG 7 m²

BAD 5 m²

SOV 8 m²

SOV 12 m²

SOV 8 m²

SOV 11 m²

GANG 7 m²

BAD 3 m²

BAD 4 m²

BAD 6 m² BOD 3 m²

GANG 7 m²

BAD 5 m² GANG 3 m²

BAD 4 m²

KJK/STUE 27 m² BOD 3 m²

C-102 3R / 63m2

SOV 10 m²

GANG 6 m²

KJK/STUE 26 m²

BOD 3 m² KJK/STUE 24 m²

KJK/STUE 17 m²

C-105 2+1R / 69m2

KJK/STUE 23 m²

SOV 7 m² SOV 8 m²

TERRASSE 13 m²

TERRASSE 10 m²

INNGANG

veien_rui.rvt

TERRASSE 10 m²

TERRASSE 6 m²

TERRASSE 10 m²

INNGANG

G RNE N S

6. etasje

TERRASSE 48 m² TERRASSE 48 m²

BAD 3 m²

KJK/STUE 36 m²

BAD 3 m²

BOD 3 m²

SOV 14 m²

BOD 3 m²

GANG 12 m²

SOV 7 m²

GANG 12 m²

GANG 6 m²

BAD 5 m²

SOV 7 m²

BAD 6 m²

BOD 5 m²

GANG 6 m²

KJK/STUE 34 m²

SOV 7 m²

BAD 6 m²

SOV 10 m²

SOV 13 m²

C-602 4R / 86m2

BOD 5 m²

BAD 4 m²

TERRASSE 9 m²

C-601 4R / 95m2

SOV 13 m²

SOV 8 m²

SOV 8 m² BAD 4 m²

SOV 7 m²

BAD 5 m²

C-603 4R / 86m2

C-604 4R / 95m2

2-5. etasje C-207-507 4R / 81m2

C-201-501 4R / 80m2

BALKONG 14 m²

BALKONG 13 m²

A C-203-503 3+1R / 88m2

KJK/STUE 26 m²

SOV 12 m²

GRENSEVE

BLOK

1/100 (A1

BALKONG 4 m²

SOV 7 m²

BOD 3 m²

SOV 7 m²

KJK/STUE 35 m²

C-204-504 4R / 73m2

BAD 5 m² WC 2 m²

SOV 8 m²

SOV 7 m²

GANG 12 m²

BOD 3 m²

SOV 8 m²

GANG 8 m²

BAD 5 m²

T F arc

GANG 7 m²

BOD 3 m²

ARCASA ark

SOV 8 m²

SOV 11 m²

SOV 12 m²

SAG

SOV 13 m²

BAD 4 m²

BAD 6 m² GANG 7 m²

BAD 5 m²

BAD 4 m²

GANG 6 m²

GANG 4 m²

SOV 10 m²

BAD 4 m²

KJK/STUE 27 m²

BOD 3 m²

BOD 3 m² KJK/STUE 23 m²

KJK/STUE 27 m² SOV 9 m²

KJK/STUE 23 m²

KJK/STUE 22 m²

KJK/STUE 23 m²

SOV 7 m² SOV 8 m²

BALKONG 8 m²

BALKONG 16 m²

C-202-502 3R / 63m2

BALKONG 9 m²

BALKONG 7 m²

BALKONG 5 m²

C-205-505 2R / 41m2

BALKONG 9 m²

C-206-506 2R / 44m2

Utomhusplan Eiet tomt i dag ca. 14.353 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Ca. 2.100 kvm blir overtatt av Oslo Kommune som offentlig torv ihht Ensjøplanen. Utbygger vurderer også å skille ut næringstomten på eget g/bnr. Antatt tomtearealer etter disse justeringer er mellom 5-6.000 kvm

Leveransebeskrivelse

Generelt

Baderom

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør og vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer mv. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Tegninger i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter og vvs-føringer ikke inntegnet. Det tas forbehold om at salgstegningene i prospektet ikke er egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring av fasademateriell, isolasjonskrav osv.

Gulv: Grå fliser, 15x15 cm. Vegg: Hvite fliser, liggende 10x30 cm. Innredning: Utstyr og installasjoner iht. beskrivelse nedenfor og romskjema.

Leilighetene vil bli organisert som selveierleiligheter. Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift TEK 10.

Bygning Dekker i prefabrikerte betongelementer eller plasstøpt betong. Fasader kles med tegl med innslag av tre og plater. Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. Det vil bli boligsprinkling i bygget.

Innvendige flater og materialer Gulv Stue, kjøkken, entre, soverom og bod i leilighet: 14 millimeter 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett.

Tak Betongtak med malt v-fuge i brukket hvitfarge. Lokal nedforet himling kan forekomme (gips sparklet og malt).

Kjøkkeninnredning Som standard leveres moderne innredning fra Norema eller annen anerkjent leverandør med hvite og glatte fronter. Stålhåndtak. Laminat benkeplate. Innkassing av kanaler kan forekomme. Kjøkkenet utstyres med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Det leveres avtrekkshette over plass for platetopp. Det er også forberedt for installasjon av oppvaskmaskin med avstengingskran på blandebatteri og stikkontakt i oppvaskbenk. Kjøkken leveres forberedt for integrerte hvitevarer, med hel benkeplate uten hulltaking for platetopp, stekeovnsskuff/ skap for innbygging av stekeovn, samt skrog og fronter til oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det leveres ikke hvitevarer som standard, men det kan bestilles som tilvalg.

Baderom Nedfelt eller heldekkende servant med underskap fra anerkjent leverandør. Dusj med ettgreps blandebatteri og dusjskillevegg(er) i glass. Lys ved speil. Veggmontert toalett. Det er avsatt plass til vaskemaskin/kondenstørketrommel. Downlights i himling. Varme i gulv,

Garderobeskap/bod Til leilighetene leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass slik det fremkommer i tegningsgrunnlag. Noen leiligheter har innvendig bod. Alle leiligheter har i tillegg sportsbod i kjeller. Boder i kjeller har gulv i betong eller asfalt, vegg med netting, malte platevegger, gips eller betong. Tildeling av boder vil skje etter bodplan utarbeidet av selger.

Dører/vinduer Innvendige dører leveres med hvitmalte, glatte overflater. Vinduer og balkongdører leveres med isolerglass. Entredør leveres malt. Beslag leveres i stål. Det er det lagt opp til brystning for at varmetapet skal være minst mulig.

Oppvarming

Innvendige vegger

Vannbåren gulvvarme i entre/gang, soverom, stue og kjøkken, samt varmekabler eller - rør på bad. Kontakt megler for kopi av den enkelte leilighets energi/oppvarmingskarakter.

Det legges isolasjon i alle vegger i boligene.

Telefon/tv/bredbånd I hver leilighet leveres et felles digitalt nettverk for TV, telefoni og bredbånd. Bredbånd og Kabel TV leveres med 2 uttak; 1 i stue, og 1 i sov med dbl. seng. Ytterligere antall og plassering vil være tilvalg. Kjøper bestiller selv abonnement, eventuelt basert på kollektiv avtale for sameiet.

Ventilasjon Avtrekk iht. myndighetenes krav. Ventilasjonsvifte på kjøkken eller bod for styring av balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra bad og tilførsel til stue og soverom gjennom kanaler i tak.

Renovasjon Det etableres utvendige søppelrom, eller løsning som påkrevet av REN - feks ”Moloc” brønner.

Tilvalgsmuligheter Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg. Mulige tilvalg vil bli presentert av entreprenør i en tilvalgsprosess og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, badog kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner.

Elektriske installasjoner

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/underleverandør. Endringer ut over de som fremkommer i tilvalginformasjon fra entreprenør må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade og vindusform, samt plassering av vann og avløp.

Sikringsskap med måler leveres. Alle stikkontakter er jordet med 400 volts anlegg. Uttaket i stikkontaktene er 230 V. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov, og etter NEK2010:400. Det leveres belysning i bod. På bad, evt. gjestebad og i entré leveres downlights i himling. Lyslist med downlights monteres under overskap på kjøkken.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/ kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.

Balkonger/terrasser Balkonger i prefabrikkert betong med rekkverk av glass og metall. På private terrasser på bakkeplan og private takterrasser leveres impregnert tremmegulv eller betongheller.

Listverk Gulvlist leveres med synlig stift, gerikter på dører og vinduer leveres malt til full dekk.

Takhøyde Det legges opp til ca. 2,50 m. Ved downlights vil takhøyden bli redusert. Lokal nedforing kan forekomme.

Downlights Monteres i våtrom og i nedfelt himling i entre. Ytterligere montering av downlights vil være tilvalgsmulighet.

Dørcalling Leveres med video og skjermvisning i leilighet. Lydkrav: Iht. myndighetenes krav.

Salgsoppgave / Viktige opplysninger

Selger/ Hjemmelshaver Grenseveien 97 ANS, org.nr. 953 013 096, c/o Scandinavian Development AS, Parkveien 33, 0258 Oslo

Arealangivelser Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendig(e) bod(er) og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom – dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e) bod(er) og veggene til disse.

Overtagelse / innflytting Antatt overtagelse er 2. kvartal / 3. kvartal 2018. Dette under forutsetning av byggestart 4. kvartal 2016 / 1. kvartal 2017. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave). Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom iverksettelse av byggeprosjektet ikke er igangsatt innen 30.09.2017. Ved frafall av Selgers forbehold vil siste frist for overtagelse bli meddelt skriftlig. Siste frist vil bli gitt innenfor tidsrommet på en måned. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist.

Midlertidig brukstillatelse / ferdigattest Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper

gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

Priser Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger og biloppstillingsplasser, uten forutgående varsling.

Kjøpsomkostninger I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi, MNOK 40, kr 102,pr kvm (se prisliste for den enkelte bolig). I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 525,- for skjøte og kr. 727,- pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmels-overgang.

Betalingsbetingelser Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke før overtagelse. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Fellesutgifter / likviditetstilskudd Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 35,- - 40,- per kvm BRA/mnd. til dekning for blant annet a konto oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, drift/service/vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel, revisjon mm. Det foreligger p.t. ikke regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører. Driftsbudsjett og fellesutgifter fremlegges til orientering og gjennomgang i forbindelse med konstituerende sameiemøte. Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd til sameiet.

Kredittvurdering / dokumentasjon av finansieringsevne Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene.

Garantier Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger plikter i henhold til § 12 i loven å stille garanti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling/ forskudd/sluttoppgjør fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.

Tomt Eiet tomt i dag ca. 14.353 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/ deling i forbindelse med utbyggingen. Ca. 2.100 kvm blir overtatt av Oslo Kommune som offentlig torv ihht Ensjøplanen. Utbygger vurderer også å skille ut næringstomten på eget g/bnr. Antatt tomtearealer etter disse justeringer er mellom 5-6.000 kvm.

130 bnr 104 i Oslo kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen har i dag adresse Grenseveien 97, 0663 Oslo. Adressen kan bli endret og vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse.

Reguleringsforhold: S-3218, 06.02.1991, Byggeområde for kontor, Byggeområde for kontor/industri, Fellesområde (plass, avkjørsel og parkering) S-3070, 24.05.1989, Byggeområde for boliger. S-4699, 06.03.2013, østre parkdrag og sentral tverrforbindelse. Gang/sykkelveg går langs med planområdet nordøst. Tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål, kontor, industri, forretning og offentlig formål (skole). Reguleringsplan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

Servitutter / rettigheter Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kopi av disse fås av megler. Servitutter i grunn: 09.12.1958 14736 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: 0301 / 130 / 104 / / Korrekt dok.nr. er iflg. pantebokskopien: 14729/1958 Med flere bestemmelser. 06.12.1960 15339 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra: 0301 / 130 / 104 / / Byggeforbud på nærmere angitt avstand. 23.06.1961 7762 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra: 0301 / 130 / 104 / / Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Med flere bestemmelser.

Matrikkel / adresse Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr

17.11.1962 14739 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Overført fra: 0301 / 130 / 104 / / Bestemmelse om veg. 15.02.1967 2214 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Overført fra: 0301 / 130 / 104 / / Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 30.11.1967 16911 BEST. OM ADKOMSTRETT Overført fra: 0301 / 130 / 104 / / Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. 29.01.1968 1315 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 130 / 104 / / Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. 01.07.1968 9780 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 130 / 104 / / Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. 17.03.1969 2963 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 130 / 104 / / Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Korrekt. dok.nr. er iflg. pantebokskopien: 2963/1959. 09.10.1969 16660 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 0301 / 130 / 104 / / Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. 01.10.1985 5958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Overført fra: 0301 / 130 / 104 / / Korrekt dok.nr. er iflg. pantebokskopien: 59958/1985. Med flere bestemmelser.

Byggemåte / Standard / Utstyr Dekker i prefabrikkerte betongelementer eller plasstøpt betong. Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse og romskjema som utgjør en del av denne salgsoppgave.

Energimerking Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Garasjeanlegg / Parkering Det vil bli oppmerkede biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. Biloppstillingsplass kan kjøpes i tillegg til boenheten i henhold til prisliste. Det blir bygget færre biloppstillingsplasser i kjeller enn antall boenheter. Organisering og lokalisering av biloppstillingsplasser og sportsboder bestemmes av selger. Selger forbeholder seg retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, samt plassering av sykkelparkering på terreng og i kjeller. Kjøper av biloppstillingsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene. Selger forbeholder seg retten til å forbinde garasjeanlegget med nabobebyggelse.

17.10.1997 64653 ERKLÆRING/AVTALE BEST.OM FJERNVARMERØR. Rettighetshaver Oslo Energi Nett as. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi Nett as og Grenseveien 97 ans i fellesskap. Med flere bestemmelser. Ved evt. spørsmål til servituttene oppfordres interessent til å ta kontakt med megler.

Boder

Ligningsverdi

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte

ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Det medfølger 1 sportsbod til alle boliger. Sportsbodene vil ligge i felles anlegg i kjeller/ garasjeanlegg. I de fleste boliger er det også bod inne i boligen, mens innvendig bod kan erstattes med skap i enkelte boliger.

Avtalemessige forhold

Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave.

Avbestilling Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.

Lovgrunnlag Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Eierform / Organisering Grenselunden vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Selger forbeholder seg retten til å organisere Grenselunden som ett eller flere sameier. Selger forbeholder seg videre retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

Forretningsførsel Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

Forsikring Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Adgang til lovlig utleie Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan leie den ut til boligformål. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

Eiendomsmegler Nyeboliger AS, org.nr. 997 812 824 Sognsveien 70 A, 0855 Oslo Faks 23 26 44 51 E-post: nyeboliger@privatmegleren.no Ansvarlig megler: Vegar Skredlund Megler har fast provisjon pr enhet solgt i prosjektet, kr. 35.000,- eks. mva. Ved evt. utsolgt prosjekt vil megler kunne oppnå bonus. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg betales av selger. I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Overskjøting og oppgjør Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/ aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Tilvalg og endringer Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud, som for eksempel ulike typer parkett, fargevalg på veggflater, fliser, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, flere el-punkter etc. Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/ kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til Bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/underleverandør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres kjøper direkte fra entreprenør/underleverandør.

Forbehold Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Anslaget er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, inngåelse av en for selger tilfredsstillende entreprisekontrakt og byggelånsavtale, samt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor

særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave.

Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave • Leveransebeskrivelse og romskjema • Plantegning og etasjeplan • Prisliste • Foreløpig utomhusplan • Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt • Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser

Romskjema Rom Gulv Vegger Tak Felles inngangsparti Betong, Betong, mur Gipsplater (evt. m/gulvvarme. eller gips, mur) sparkles, Keramiske fliser. sparklet og malt. malt til full Fotskraperlist foran dekk. Farge: ytterdør. Brukket hvit.

Elektro (NEK400) Sanitær div. Ventilasjon Utv. lysarm. med fotocelle. Evt. brannslange Balansert Innv. lysarm. med bryter hvis forskriftskrav. ventilasjon iht. eller bevegelsessensor. Boligsprinkling - iht. forskriftskrav. Dobl. stikkont. Sikringsskap forskriftskrav må for fellesanl. Brannvarsling påventes levert i alle rom. hvis krav. Varmekabler.

Annet Porttelefon, postkasser merking/ledelys iht. forskriftskrav.

Trapper

Lysarm. med bryter. Dobl. Evt. brannslange stikkontakt for støvsuger. hvis forskriftskrav.

Merking/ledelys iht. forskriftskrav.

Linoleum/vinyl. Rekkverk iht. forskriftskrav. Linoleum/vinyl.

Som inngangsparti.

Som stuer.

Som stuer. Det Som stuer. leveres hvite fliser i format 10x30 mellom kjøkkenbenk og overskap.

Soverom med dobbeltseng

Som stuer.

3 dobl. stikkontakter ved gulv. 1 dobl stikkontakt ved tak med bryter. Vannbåren gulvvarme.

Bod innvendig

Som stuer.

Lysarmatur i tak med bryter, dbl stikk v/gulv.

Sportsbod

Malt betong eller asfalt.

Gips, mur eller Malt betong. betongvegger.

Felles ganger

Stuer

Kjøkken

Bad

Entre

Soverom med enkeltseng

Lysarm. med bryter. Dobl. Evt. brannslange stikkontakt. Evt. hvis forskriftskrav. varmekilde hvis behov. Betong med 14mm Gips eller mur, Gipsplater (evt. 4 dobl. (5 stk. i 4-roms) 3-stavs sparklet og malt mur) sparkles, stikkontakt ved gulv. 1 hvitpigmentert til full dekk. malt til full dobl. stikkontakt ved tak eikparkett. Farge: Brukket dekk. Farge: m/bryter. Uttak for tele., hvit. Brukket hvit. TV og radio uten tilkobling.

Balansert ventilasjon iht. forskriftskrav. Balansert ventilasjon iht. forskriftskrav. Balansert ventilasjon iht. forskriftskrav.

Merking/ledelys iht. forskriftskrav.

Tekn. stikkont. for Kran og avløp for Ventilasjonsvifte i Kjøkkeninnred. type stekeovn og platetopp, oppvaskmaskin. overskap. hvit glatt fra Nedfelt oppvaskkum Ventilatorhette oppvaskmaskin, anerkjent med ettgreps kjøleskap/frys. med lys og styring. leverandør. Laminat Ventilatorvifte med hette armatur. benkeplate. Det og lys. Lysarmatur med leveres ikke stikk under overskap. 1 hvitevarer som dob. stikkkont ved gulv. 1 standard, men kan dob stikkont ved tak med bestilles i bryter. Vannbåren tilvalgsprosessen. gulvvarme. Keramiske fliser Keramiske hvite Sparkles og Dobl. stikkontakt for Opplegg Balansert Speil. Underskap. 15x15 grå, sklisikre. fliser 10x30 males full dekk vaskemaskin og vaskemaskin. ventilasjon iht. liggende. hvit. tørketrommel. Downlights Servant forskriftskrav. i himling. Lysarm. med m/underskap. Dusj stikkontakt og bryter over m/ettgreps speil. Varmekabler med blandebatteri. termostat. Keramiske fliser Sokkelflis. Gips Sparkles og Downlights i himling. Frittstående servant. Balansert Speil. 15x15 grå, sklisikre. eller mur, males full dekk Lysarm. med stikkontakt ventilasjon iht. sparklet og malt hvit. og bryter over speil. forskriftskrav. til full dekk. Varmekabler med Farge: Brukket termostat. hvit. Som stuer. Som stuer. Nedsenket 1 dobl. stikkkontakt ved Spalte i alle Porttelefon med himling for gulv. 1 enkel stikkkontakt innvendige dører. døråpner og kamera ved tak med bryter. Innfelt tekniske for ytterdør. føringer med downlight ved nedsenket Kikkehull i entredør. gips, sparklet og himling. malt til full dekk. Som stuer. Som stuer. Som stuer. 2 dobl. stikkontakter ved Balansert 1 m garderobeskap, gulv. 1 dobl stikkontakt ventilasjon iht. hvit glatt. ved tak med bryter. forskriftskrav. Vannbåren gulvvarme.

Belysning, tidsstyrt.

Balansert ventilasjon iht. forskriftskrav.

2 m garderobeskap, hvit glatt.

I noen leiligheter erstattes bod med 2 m skap. Bøttekott med utslagsvask

Balansert ventilasjon iht. forskriftskrav.

Om Scandinavian Development og Constructive Development Selskapet er ledende innen eiendomsutvikling i Norge, med aktiviteter rettet mot utbyggere og investorer. Scandinavian Development er en ledende aktør innen eiendomsutvikling. Hovedtyngden av våre prosjekter de siste årene har vært boligutvikling, samt næringsbygg og kontorbygg sentralt beliggende i Osloområdet. Dagens portefølje består av ca. 16 prosjekter som er under regulering og utvikling, bestående av ca. 5.500 boliger og ca. 85.000 kvm kontor og næring med en samlet realisasjonsverdi på ca. kr 16,5 mrd.

Notater

voice.as

PMS C 268 PMS C 226

www.boibyen.no

Vegar Skredlund, 95 40 84 49, vs@privatmegleren.no / Tom Z. Bliksmark, 90 92 59 04, tzb@privatmegleren.no Lene H. Markeg책rd, 91 82 39 23, lm@privatmegleren.no

Regulering/ideutvikling

Prosjektstyring