salgstrinn 2
-2-
-3-
INNHOLD 4 privatmegleren om br ütejorde t 6 velkommen til br ütejorde t 6 strømmen og omegn 16 hust yper og tegninger 38 pros jek tbeskrivelse
-4-
Tom Z. Bliksmark
Privatmegleren nyeboliger 909 25 904 tzb@privatmegleren.no
Thomas Andre Hansen Privatmegleren pionĂŠr 982 04 224 tah@privatmegleren.no
Lene MarkegĂĽrd
Privatmegleren nyeboliger 918 23 923 lm@privatmegleren.no
Tom-Ricard Seim
Privatmegleren pionĂŠr 982 04 222 trs@privatmegleren.no
-5-
Velkommen til bråtejordet privatmegleren:
”Nå er vi i gang med salgstrinn to som består av rekkehus over to og tre plan, i tillegg til en tomannsbolig. Du har fremdeles muligheten til å sikre deg en meget innholdsrik bolig, i et trygt og bilfritt område, på en tomt med kort vei til ”alt”! Det er planlagt ny barnehage på området, den nye ungdomsskolen er der allerede, og det er ca. 600 meter til barneskolen. Du har dessuten mulighet til et allsidig friluftsliv like utenfor stuedøren. Kjøp nytt – kjøp trygt. Kjøp av ny bolig kan være utfordrende siden du ikke kan befare boligen før du kjøper. Likevel finnes det store fordeler med å kjøpe nytt. Boligene bygges etter nyeste byggeforskrifter som gir deg høyere byggestandard. Du kan tilpasse boligen gjennom enkelte tilvalg og med det nyte din nye bolig i stedet for å bruke tid og penger på oppussing. Prisen er fast og omkostningene lave. Vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet og ta kontakt dersom du har noen spørsmål. Vi lover å hjelpe deg gjennom hele prosessen!
-6-
strømmen & skedsmo
Bråtejordet ligger sentralt til på en høyde ovenfor Strømmen sentrum, med flott utsikt og kort vei til Strømmen stasjon og Strømmen storsenter. I tilknytning til Bråtejordet ligger idrettsanlegg, barnehage og barneskole. Bråtejordet skole er ny og åpnet ved skolestart høsten 2014. Bråteåsen og Bråteskogen, med blant annet egen lysløype, byr på et rikt natur- og friluftsliv like utenfor stuedøren. Skedsmo er en allsidig kommune. Med sin sentrale og naturskjønne beliggenhet har kommunen et mangfold av muligheter. Her finner du en god blanding av det energiske og urbane, og det sunne og friske som innbyr til all slags utendørsaktiviteter hele året. Bor du på Bråtejordet har du tilgang til det meste i gangavstand fra der du bor. Østmarka byr også på gode rekreasjonsmuligheter med tur- og skiterreng og bade- og fiskevann. Her finner du flotte gang- og sykkelveier, samt friområder langs Øyeren, Sagelva og Nitelva som også er rik på gode fiske- og båtmuligheter. Ikke langt unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m., samt Marikollen idrettspark med blant annet lysløype, alpinanlegg, ny idrettshall, fotballbaner og svømmehall. Skedsmo kommune er med andre ord en meget barnevennlig og attraktiv kommune å bo i.
-7-
Ca 700 m Strømmen Stasjon Lillestrøm ca 5 min. Oslo S ca 20 min
Ca 700 m Buss fra strømmen stasjon (nærmeste holdeplass)
35 km Gardermoen
Skjetten Skole 0,6 km Bråtejordet ungdomsskole 0 m Barnehage (f.eks. Sagelva) 800 m
0-3 km radius Div. innv. og utv. idrettsanlegg
Ca 1.5 km strømmen storsenter, sentrum Et av Norges største shoppingsenter
4,3 km Nebbursvollen friluftsbad
100 m BRÅTESKOGEN Flotte friluftsområder utenfor døren
100 m og 1 km Bråteskogen og Fresh Fitness
-8-
lillestrøm
strømmen sentrum
skjetten
salgstrinn 1+2
brĂĽtejordet skole
ny vei 2015
-9-
Skjetten Skole
Pe
er
n Gy
ts
ve
i
Ja
rs
ve
b
M
rs
ve
i St
i
at
sr
åd
I
e hl
ns
ve
i
S tr ø m
sv e ie n
n
To
co
e ey
Lillestrøm stasjon
ve
i
B rå te n ve
S tr ø m
ie n
s v e ie
Strømmen vgs.
hs
Bråteskogen
Ho
eg
Strømmen kirke
Ni
els
Bråtejordet Skole
d
I
i
ie
n Strømmen storsenter
0
15
S Sagelva barnehage
Ny
gat
a
0
15
n
rå
ve
ve
s v e ie
ts
ns
r
Strøm
a St
e hl
b ag
s uk
S tr ø m sv
FV3
80
e ie n
Strømmen barnehage
Strømmen stadion
150
-10-
ET LIV I TRYGGE OG NATURSKJØNNE OMGIVELSER Hyggelige sosiale rom innbyr til lek og godt naboskap. Her kan du grille, dyrke urter, feire bursdag, trene, gå på ski, lære å sykle, eller kanskje barna vil sove i telt i hagen. På Bråtejordet finner du rom for alle livets gjøremål. Og alt det øvrige har du så godt som i gangavstand. I tilknytning til Bråtejordet ligger idrettsanlegg, barnehage og barneskole. Bråteåsen og Bråteskogen med egen lysløype byr på et rikt natur- og friluftsliv. Terrasser, balkonger og hageflekker er romslig utformet slik at du har god plass til barna, familien og venner, samt deg selv og dine tanker. Her kan du nyte livet tilbaketrukket eller foroverlent, drikke morgenkaffen og lese dagens avis, eller nyte et deilig glass vin mens solen faller i horisonten.
-11-
G1 G2 G3 G4
H1 H2 H3
i1 i2 i3
i4 i5 i6
J1 J2 J3 J4 K3 K2
B1
B2
B3
K1 C1 C2 C3 C4
D1 D2 D3
A1 A2 A3 A4
E1 E2 E3 E4 F2 F1
FREMTIDIG SALGSTRINN
Salgstrinn 1 Salgstrinn 2 Kun ment som illustrasjon
-12-
HUSTYPENE I salgstrinn 2
Bråtejordet salgstrinn 2 er en del av prosjektet Bråtejordet, som totalt vil bebygges med ca. 350 boliger, både rekkehus og leiligheter. Utbyggingen vil pågå over flere år og i flere byggetrinn. Ferdigstillelse avhenger av utbyggers utviklingstakt og markedet. Det vil også bli etablert grøntområder, lekeplasser og gangstier på området. Ny skole har åpnet, mens ny vei er igangsatt og ferdigstilles i 2015. Salgstrinn 2 består av 20 rekkehus fra 114 m2 til 171 m2 BRA. Du kan velge blant 4 hustyper over 2 eller 3 plan. Vi har lagt vekt på funksjonelle planløsninger med nok av lagringsplass, store vindusflater som gir lyse åpne rom med god romfølelse og godt inneklima. Flere av hustypene hovedsoverom med eget bad og walk-in garderobe. Boligene får balansert ventilasjonsanlegg, med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og i bad. Vannbåren varme gir god varmeøkonomi og er fleksibelt gjennom valgfrihet mellom energikildene. Vannbåren varme er miljøvennlig, gir bedre varmekomfort og et sunnere inneklima.
Gulv som varmes opp med varmt vann har lave overflatetemperaturer. Vannet som sirkulerer i gulvrørene, holder vanligvis 20 - 40°C, og gulvets overflate er bare noen grader varmere enn romtemperaturen. Dette gir optimal varmekomfort. Øvrige rom får radiatorer som varmekilde. Fordeler ved vannbåren gulvvarme • Hindrer transport av brent støv og sikrer et godt inneklima • Innetemperaturen kan senkes uten at det går ut over komforten • Jevn temperatur i hele rommet gir økt komfort - særlig for barn som leker på gulvet • Systemet er skjult - møblér som du vil Detaljert beskrivelse av boligene finner du i prospektet etter plantegningene.
-13-
-14-
-15-
-16-
bygg a A1 er den største boligen i dette trinnet, og er et arealeffektivt og innholdsrikt enderekkehus over tre plan. Inneholder blant annet hovedsoverom med garderobe og eget bad og vaskerom. BRA........................................ 171 m2 P-rom................................... 165 m2 Soverom.......................................... 4 Bad..................................................... 2 WC...................................................... 1 Innv. bod........................................... 1 Utv. bod............................................. 1
A
A A
A
A A
-17-
A
A A
UTEBOD
SOV
6
6
4 5
14
11
13
12
1
3
14
13
BAD
GARD.
TR.TR. ROM ROMROM TR. 8,5 m2
1
6
1 3
6
2 4
6
3 4 2 5 3 1
7
6
5
8
7
2
4
8
7
1
8
7
2
8
7
1 3
8
7
13 11
9
14 12
12 11 13 10 12 14
9
11 10
10
SOV
8
2 4
2
SOVSOV 2 11 mSOV 10 m2
9
Balkong BAD BAD BAD
4,5 m2
STUE/KJØK STUE/KJØK STUE/KJØK
A
2. Etasje 57,6 m2 BRA 57,6 m2 P-ROM
EVT. SKAP/BENK
A
EVT. SKAP/BENK
EVT. SKAP/BENK
1. Etasje KONTOR KONTOR KONTOR 2 9,5 m2 54,1 m BRA 48,6 m2 P-ROM BOD BODBOD WC/VASK WC/VASK WC/VASK
SOV SOV 3. SOV Etasje 11,5 m2 59,3 m2 BRA
53 m2
A
2 m2
4,5 m2
BAD
SOV SOVSOV
14
13
13 11
14 12
12 14
12 11 13 10 9
3 4 2 5 3 1
EVT. SKAP/BENK
14,5 m
9
11 10
10
9
5
13
14
13 11
14 12
12 14
WC/VASK
4 5
6
1
6
2
6
BOD HALL HALL HALL 2
1 3
7
3 4 2 5
8
7
4 5
8
7
5
8
3 1
9
2 4
11 10
9
12 11 13 10
9
10
10,5 m2
4
6
TR. ROM 5
6
1
7
3
8
7
STUE/KJØK TV TV STUE/KTR STUE/KTR TV STUE/KTR KONTOR SOVEROM SOVEROM SOVEROM
10
14
11
13
12
9
8
2
1
2
3
4
5
HALL
10
9
Inngang
7 6
7 m2
5
8
TERR. TERR. TERR.
14
12
11
10
UTEBOD UTEBOD UTEBOD 9
13
TV STUE/KTR SOVEROM
5,5 m2
SOV
59,3 m2 P-ROM BADBAD GARD. GARD. GARD. BAD
4,5 m2
5 m2
8,5 m2
N G Balkong Balkong Balkong G2 G1
A
A
A A
B B1
B2
H
H1 H2 H3
B3 C1 C2 C3
59,3 59,3 m259,3 m2 P-ROM P-ROM m2 P-ROM
C
I1
C4
I3 I4
I I5
I6
D3
J1 J2
K3
N N N G G G
K1 K2 F2 F1
E4
F
E
I2
E
A1
E2 E3
E1
D3
D2
D
E1 E2 E3 E4
K
J J4
J1 J2 J3
I6
I4 I5
I3
I2
D D1 D2
C C3 C4
C1 C2
B B1 B2 B3
A A3 A4
A1 A2
I1
H1 H2
H3
I
H
G G4
G3
A1
Illustrasjon*
3. Etasje 3. Etasje 3. Etasje 2 59,359,3 m259,3 m BRA BRA m2 BRA
3,5 G3 mG42
D1
G2
A
2. Etasje 2. Etasje 2. Etasje 2 57,657,6 m257,6 m BRA BRA m2 BRA 57,6 57,6 m257,6 m2 P-ROM P-ROM m2 P-ROM
G1
A
hage
A A
1. Etasje 1. Etasje 1. Etasje 2 54,154,1 m254,1 m BRA BRA m2 BRA 48,6 48,6 m248,6 m2 P-ROM P-ROM m2 P-ROM
A
A2 A3 A4
A A
A1
G1 G1 G1 G2 G2 G2 G3 G3 G3 G4 G4 G4
K
F
A A A B B B H H H
A1 A1 A2 A2 A2 A3 A3 A3 A4 A4 A4 B1 B1 B2 B2 B3
F1
H1 H1 H1 H2 H2 H2 H3 H3 H3
J J3 J4
K1
K2
K3
F2
B1 B2 B3 B3
C C C
C1 C1 C1 I1 I1 C2 C2 C2 C3 C3 C3 I2 I2 C4 C4 C4 I3 I3
0
D1
D2
I1
3 4 5 I 1 I I2 D Målestokk D D i meter BRA er lik J boligens J J areal målt innenfor I4
D1
D3
D2
D1
D3
I5
D2
I4
I6
D3
I5
I2
I3
I4
I6
J1
I5
J1
I6
J1
A
A A
A A
A
UTEBOD
-18-
SOV
7
6
6
6
14
11
13
12 3
2
1
BAD
GARD.
14
13
14 12
6,5 m2
TR.TR. ROM ROMROM TR. BADBAD 7 m2 BAD
4,5 m2
1
8
7
2
8
7
13 11
11 10
12 11 13 10 12 14
8
1 3
3 1
10
14
13
13 11
14 12
41,5 m
9
2 4
6
9
4 5
6
2
5
6
STUE/KJØK STUE/KJØK STUE/KJØK 2
7
9
1
8
7
1 3
8
7
2 4
11 10
9
8
Balkong
A
3. Etasje 59,3 m2 BRA
A
2. Etasje 57,6 m2 BRA 57,6 m2 P-ROM
A
1. Etasje 54,1 m2 BRA 48,6 m2 P-ROM BOD BODBOD BAD BADBAD 12 m2
12 11 13 10 12 14
9
3 4 2 5
2
10
9
4 5
EVT. SKAP/BENK
WC/VASK
5
13
14 12
13 11
14
13 m
1
2
1 3
6
2 4
6
12 14
12 11 13 10
6
BOD
SOV SOV SOVSOVSOV SOV SOV 9,5 m2
HALL HALL HALL
3 4 2 5
7
3 1
11 10
10
8
7
4 5
8
7
5
8
4
BAD
KONTOR
9
5
1
6
3
6
TR. ROM
2
STUE/KJØK
9
10
14
11
13
12
10
7
4
1
2
4
8
7
3 4 2 5 3 1
9m
5
TV TV STUE/KTR STUE/KTR TV STUE/KTR
3
HALL
9
8
2
7 6
9
7 m2
8
5
13
TERR. TERR. TERR.
14
11
10
UTEBOD UTEBOD UTEBOD9
12
TV STUE/KTR SOVEROM
5 m2
9
SOV
59,3 m2 P-ROM SOV SOV SOV GARD. GARD. GARD. 13 m2
6,5 m2
4 m2
N G Balkong Balkong Balkong G2 G1
A
A
A A
A1 A2
A3 A4
B2
2
H
H1 H2 H3
B3 C1 C2 C3
2
C
I1
C4
I3 I4
I I5
I6
D3
J1 J2
K3
N N N G G G
K1 K2
F
F2 F1
E4
E2 E3
E1
D3
I2
E
A1
E
D D1 D2
C4
C1 C2 C3
D2
D
E1 E2 E3 E4
K
J J4
J1 J2 J3
I6
I3
I4 I5
H1 H2
I2
I1
I
H
B1 B2 B3
A
B
C
A2, A3, B1, B2
Illustrasjon*
B B1
47,9 47,9 m 47,9 m P-ROM P-ROM m P-ROM 2
H3
G G4
G3
A, b
3. Etasje 3. Etasje 3. Etasje 2 47,947,9 m247,9 m BRA BRA m2 BRA
G3 G4
D1
G2
2 29,5 29,5 m229,5 m P-ROM P-ROM m2 P-ROM
2. Etasje 2. Etasje 2. Etasje 2 46,146,1 m246,1 m BRA BRA m2 BRA 2 46,1 46,1 m246,1 m P-ROM P-ROM m2 P-ROM
G1
A
hage
A A
1. Etasje 1. Etasje 1. Etasje 2 42,642,6 m242,6 m BRA BRA m2 BRA
2 m2
A
A2 A3 A4
A A
A1
G1 G1 G1 G2 G2 G2 G3 G3 G3 G4 G4 G4
K
F
A A A B B B H H H
A1 A1 A2 A2 A2 A3 A3 A3 A4 A4 A4 B1 B1 B2 B2 B3
F1
H1 H1 H1 H2 H2 H2 H3 H3 H3
J J3 J4
K1
K2
K3
F2
B1 B2 B3 B3
C C C
C1 C1 C1 I1 I1 C2 C2 C2 C3 C3 C3 I2 I2 C4 C4 C4 I3 I3
0
D1
D2
I1
3 4 5 I 1 I I2 D Målestokk D D i meter BRA er lik J boligens J J areal målt innenfor I4
D1
D3
D2
D1
D3
I5
D2
I4
I6
D3
I5
I2
I3
I4
I6
J1
I5
J1
I6
J1
-19-
Bygg A og B Husnr. A2, A3, B1 og B2 für praktiske og gode planløsninger med tv-stue/kontor/ soverom og god lagringsplass. Hovedsoverom med garderobe og utgang til balkong. Kjøkken med utgang til terrasse. To bad. BRA........................................ 136 m2 P-rom.................................... 123 m2 Soverom.......................................... 3 Bad..................................................... 2 Innv. bod........................................... 1 Utv. bod............................................. 1
-20-
Bygg A OG B Husnr. A4 og B3 er enderekkehus. Boligene für en praktisk og god planløsning med tvstue/kontor/soverom og god lagringsplass. Hovedsoverom med garderobe og utgang til balkong. Kjøkken med utgang til terrasse. To bad, hvorav ett med vindu. BRA....................................... 139 m2 P-rom................................... 126 m2 Soverom.......................................... 4 Bad..................................................... 2 Innv. bod........................................... 1 Utv. bod............................................. 1
UTEBOD
-21-
SOV
14
11
13
12 3
1
BAD
GARD.
14
13
14 12
6,5 m2
TR.TR. ROM TR. ROMROM BADBAD 7 m2 BAD 6 m2
1
6
2
6
1 3
7
6
2 4
8
7
3 4 2 5 3 1
8
7
13 11
12 11 13 10 12 14
11 10
10
14
13
14 12
13 11
43 m
9
4 5
6
9
8
5
6
2
1
6
9
STUE/KJØK STUE/KJØK STUE/KJØK 2
7
1 3
8
7
2 4
8
7
12 14
12 11 13 10
8
3 1
11 10
9
3 4 2 5
2
9
4 5
13 m
10
9
5
14
13
14 12
13 11
WC/VASK
1
2
6
1 3
6
BOD
SOVSOV SOV SOVSOVSOV SOV 9,5 m2
HALL HALL HALL
2 4
6
12 14
12 11 13 10 7
3 4 2 5
8
7
4 5
8
7
5
8
3 1
11 10
10
9
2
EVT. SKAP/BENK
KONTOR
9
10
BAD STUE/KJØK
9m
2
6
TR. ROM 5
6
1
7
4
14
11
13
12
10
8
7
3
1
2
4
5
TV TV STUE/KTR STUE/KTR TV STUE/KTR SOVEROM SOVEROM SOVEROM
3
HALL
9
8
2
7 6
9
7 m2
8
5
UTEBOD UTEBOD UTEBOD9 Inngang
4
13
TERR. TERR. TERR.
14
11
10
12
TV STUE/KTR SOVEROM
5 m2
9
SOV
Balkong
12 m2
A
3. Etasje 11,5 m2 59,3 m2 BRA
A
2. Etasje 57,6 m2 BRA 57,6 m2 P-ROM
A
1. Etasje 54,1 m2 BRA 48,6 m2 P-ROM BOD BODBOD BAD BADBAD
59,3 m2SOV P-ROM SOV SOV GARD. GARD. GARD. 13 m2
6,5 m2
4 m2
N G1 G Balkong Balkong Balkong G2 A1
A1 A2
A3 A4
B2
H1 H2 H3
B3 C1 C2 C3
2
C
I1
C4
I3 I4
I I5
I6
D3
J1 J2
K3
N N N G G G
K1 K2
F
F2 F1
E4
E2 E3
E1
D3
I2
E
A1
E
D D1 D2
C3 C4
C1 C2
D2
D
E1 E2 E3 E4
K
J I6
J1 J2 J3
J4
I I4 I5
I3
I2
I1
H1 H2
H3
B1 B2 B3
A
B
C
A4, B3
Illustrasjon*
2
H
B B1
49,4 49,4 m 49,4 m P-ROM P-ROM m P-ROM 2
H
G G4
G3
A, b
3. Etasje 3. Etasje 3. Etasje 2 49,449,4 m249,4 m BRA BRA m2 BRA
2 m2G3G4
A
A2 A3 A4
D1
G2
2 42,642,6 m242,6 m BRA BRA m2 BRA 2 29,5 29,5 m229,5 m P-ROM P-ROM m2 P-ROM
2. Etasje 2. Etasje 2. Etasje 2 47,647,6 m247,6 m BRA BRA m2 BRA 2 47,6 47,6 m247,6 m P-ROM P-ROM m2 P-ROM
G1
A
1. Etasje 1. Etasje 1. Etasje
A A
hage
G1 G1 G1 G2 G2 G2 G3 G3 G3 G4 G4 G4
K
F
A A A B B B H H H
A1 A1 A2 A2 A2 A3 A3 A3 A4 A4 A4 B1 B1 B2 B2 B3
F1
H1 H1 H1 H2 H2 H2 H3 H3 H3
J J3 J4
K1
K2
K3
F2
B1 B2 B3 B3
C1 C1 C1 I1 I1 C2 C2 C2 C3 C3 C3 I2 I2 C4 C4 C4 I3 I3
0
D1
D2
I1
3 4 5 I 1 I I2 D Målestokk D D i meter BRA er lik J boligens J J areal målt innenfor I4
D1
D3
D2
D1
D3
I5
D2
I4
I6
D3
I5
I2
I3
I4
I6
J1
I5
J1
I6
J1
-22-
-23-
300
300
A
A
A
hage
A
UTEBOD
-24-
300
300
SOV
SOV
SOV
14
11
13
12
8
11 m2
TR. ROM 1
1
6
3
7
2
3m
5
4m
4
BAD GARD. GARD. SOV 2 2
10
14
11
13
12 3
2
5
6
1
2
3
4
5
6
7
HALL
9
BAD
8
44 m2
7
10
9
STUE/KJØK STUE/KJØK
8
4
13
14
11
10
9
12
TV STUE/KTR SOVEROM
9
3 m2
1
2
3
4
2 5 1
3
1
2
3
4
BAD
GARD.
VF
Balkong
7,5 m
SOV
2
SOV
6,5 m2
A
2. Etasje 57,6 m2 BRA 57,6 m2 P-ROM
SOV
3. Etasje 59,3 m2 BRA
A
6 7 9
6 7
8
A
SOV
BOD
14 m2
14
11
VF
5,5 m2
BOD
WC
8 9
SOV 1. Etasje 54,1 m2 BRA 48,6 m2 P-ROM
13
12
11
9
2 5 1
4
8
8
3
5
7
4
6
5
BAD
4,5 m2
TRAPP/TV-STUE TRAPP/TV-STUE 14 10 13
12
10
14
11
13
12
11
14 10 13
12
10
WC
1,5 m2
WC/VASK
7
BOD
BAD 6
KONTOR
EVT. SKAP/BENK
BAD STUE/KJØK
59,3 m2 P-ROM TAK TAK OVER OVER INNGANG INNGANG
UTEBOD UTEBOD
TAK OVER UTEBOD
TAK OVER UTEBOD
5 m2
N A1
G
A
A2 A3 A4
B B1
B2
G1 G2 G3 G4
C1 C2 C3
Illustrasjon*
A1 A2
D2
I2
D
I4
D3
I6 J1 J2
J J3 J4
K
K3 K1 K2
N
F2
F
E4
E2 E3
E1
D3
I I5
F
E
D D1 D2
C4
C1 C2 C3
I3
E
K
J
I6
J1 J2
J3 J4
I
I4 I5
I3
I2
I1
I1
E1 E2 E3 E4
F1
B1 B2 B3
C C4 D1
A3 A4
A
B
C
D1, D2, D3
H1 H2
H3
G G4
G3
G2
G1
d
2. Etasje 2. Etasje 57,5 m257,5 BRAm2 BRA 53,8 m253,8 P-ROM m2 P-ROM
H
1. Etasje 1. Etasje 56,4 m256,4 BRAm2 BRA 56,4 m256,4 P-ROM m2 P-ROM
H
H1 H2 H3
B3
A1
A
A2 A3 A4
A A2 BA3A4
B2
B3 C1
G1 G2 G3 G4
BH1H2H
B1
B2
N
K1
K3
F2
G
G1 G2 G3 G4
A1
B1
G
F1
K2
B3
C
C1
H0
1
H1 H2 H3 Målestokk
H3
C
2
3
4
5
i meter
BRA er lik boligens areal målt innenfor
-25-
Bygg D Husnr. D1, D2 og D3 er innholdsrike boliger over to plan. Inneholder blant annet hovedsoverom med god garderobeplass og eget bad. D1 har vindu i tv-stue og mellom kjøkken og stue. D3 har vindu i trapp. BRA......................................... 114 m2 P-rom..................................... 110 m2 Soverom........................................... 3 Bad..................................................... 2 WC....................................................... 1 Innv. bod........................................... 1 Utv. bod............................................. 1
-26-
bygg E Husnr. E1, E2, E3 er innholdsrike boliger over tre plan som blant annet inneholder hovedsoverom med garderobe og utgang til balkong samt loftsstue med utgang til flott takterrasse. E1 har 1 utebod. BRA........................................ 118 m2 P-rom.................................... 112 m2 Soverom...........................................3 Bad...................................................... 1 WC....................................................... 1 Innv. bod........................................... 1 Utv. bod.............................................2
UTEBOD
-27TAK
UTEBOD UTEBOD UTEBOD
TAKTAK
5 m2
SOV
Inngang
TAK
8
14
11
12
10
1
3
2
5
4
14
12 14
12 11 13
11 10
13
1
2
3 1
5
1
14
TERRASSE TERRASSE TERRASSE 3. Etasje 12,5 m2 2 Takterrasse 59,3 m BRA
hus E2 og E3
59,3 m2 P-ROM
1
2
3
Balkong
A
13
12
11
10
4
BAD
GARD.
2
7 6
SOV
TERRASSEBOD TERRASSEBOD
A
9
R 3 4 2
10
14
13
11
TERRASSEBOD
4 m2
6
STUE 2 2,5 2,5 m mLOFT
2
5
14
13 2
2
6
3
7
6
1
11
12 3
4
7 6
13 m
12
10
7
6
4
1
2
3 1
3 4 2
4 5
5
1
2
7
GARD. GARD.
2
9 8
BOD
2. Etasje 57,6 m2 BRA TR. ROM BAD 57,6 m2 P-ROM
8
9 8
SOV
TR. ROM
7
BAD
8
5
13
14
12 11 13
12 14
11 10
10
9
28
BOD BOD
3 m2
4 5
1
3
2
BOD STUE/KJØK
SOV SOV GARD.
13
A 14
11
13
12
10 5
4
6,5 m2
8
A
9
5
1
48,6 m2 P-ROM 2
3
9
SOV
10
14
11
BOD 1. Etasje 54,1 m2 BRA 4
9
SOV 13
12
10
6
SOV SOV
TAK R TR. ROM TR.TR. ROM ROM 7 7 2 7m BAD BAD BAD 6 6 4,5 m2
STUE/KJØK STUE/KJØK STUE/KJØK
UNDER TR.
5
14
11
13
12
10
WC/VASK
3
6
4
7
WC
6
7,5 m2
8
8
5
EVT. SKAP/BENK
9
34,5 m2
7
SOV SOV SOV
2,5 m
VF
8
18,5 m
7
TAK SOV
1
2
3
4
14
13
2
BOD
1
3 1
5
1
6
2
7
6
3
7
3 4 2
9 BOD BOD KONTOR
6
4
12 14
11 10
UNDER UNDER TR. TR. 8
7
5
12 11 13
10
8
9
4 5
11
UNDER TR.
9
9
1,5 m2
13
12
10
BOD
5
6
HALL
R R
LOFT LOFT STUE STUE LOFT STUE
WCWC 14
8
R
8
7
9
R R
A 13
9
8
UTEBOD
WC
TAKTAK R
14
9
4 m2
11
VF VF
12
VF
10
A
TV STUE/KTR SOVEROM
SOV
3,5 m2 Balkong Balkong Balkong
STUE/KJØK
A1
A2 A3
B
3. Etasje A4 26,6 m2 BRA 22,8 m2 P-ROM
K
G G G A A H H BH B C
C4
K1 K2
C1 C2 C3
C1 C1 C2I1 C2 C3I2 C3 C4 C4 I3
D
I4
D3
F2
F
D2
I5 D1 I6
D2
E
G
A1 A2
A1
A
A2 A3 A4
B B1
G1 G2 G3 G4
I1
I
E1 E2 E3 E4
F1
E4
C C
D1
E E2 E3
E1
A2 A3
G1 G2 G3 G4
G1 G1 G1 G2 G2 G2 G3 G3 G3 A1 G4 G4 G4 A2 A2 H1 H1 A3 A3 H1 H2 H2 H2 A4 A4 H3 H3 H3 B1 B1 B1 B2 B2 B2 B3 B3 B3 A1
A
A
K3
J J4
J1 J2 J3
I6
I4 I5
I3
I2
I1
D D3
C3 C4
C C1 C2
B B1 B2 B3
D1 D2
G4
H3
I
H1 A H2 H
G G3
G2
G1
A1
A3 A4
A
A
B A4 TERRASSE B1 B2 B3 19 m2
Balkong 2. Etasje 46,0 m2 BRA 46,0 m2 P-ROM
G
A A
GARD.
E1, E2, E3
Illustrasjon*
A
A
SOV
A
E
1. Etasje 46,1 m2 BRA 43,7 m2 P-ROM
A A
N
hage
H1 H2 H3
Takterrasse N N hus E1 I1 I2
NC
C1 C2 C3
C4
D1
D2
I4
I2
I1 I3 I4
E1 E2 E3 E4 I2
I
I3 I4
I
1
K2
K
K3
F2
2
F F F1
F2
F1
K1
K2
F2
J1 J2
F1
K K
3
K3
K1
K2
K3
J J3 J4
K F
J J
E E
K1 i meter Målestokk F1
I6
D3
N
F
I5
E
D D J
I
I3
D
I5 I5 D1 I6 I6 D2 D3 D3 J1 J1 J1 J2 J2 J2 J3 J3 J3 E1 E1 J4 J4 J4 E2 E2 E3 E3 E4 E4
0
H
H
H1 H2 H3
4
K1
K2
K3
F2
5
BRA er lik boligens areal målt innenfor
A
A
A A
A
A A
A A
UTEBOD
-28-
SOV
R
14
11
13
12
1
3
2
SOV BOD BODBOD
6,5 m2
3 m2
13
14 12
13 11
14
Balkong
1
6
2
6
2 4
7
6
BAD
GARD.
1 3
12 11 13 10 12 14 8
7
3 4 2 5
8
3 1
11 10
10
9
7
4 5
1
5,5 m
2
9
8
5
14
13
13 11 2 4
6
2
6
9
TR.TR. ROM TR. ROMROM 7 m2 BAD BADBAD
3 4 2 5 3 1
6
4 5
6
5
6
1
6
2
7
2 4
7
1 3
8
7
3 1
8
7
3 4 2 5
8
7
14 12
9
1 3
11 10
12 11 13 10 12 14
10
9
7
4 5
21,5 m2
WC/VASK 9
BAD
LOFT LOFT STUE STUE LOFT STUE
SOV SOVSOV
7,5 m2
14
9
13
13 11
14 12
12 11 13 10 12 14
11 10
BOD BODBOD 9
BOD
SOV SOVSOV
UNDER UNDER TR. UNDER TR. TR. 8 8
5
8
10
1,5 m
EVT. SKAP/BENK
KONTOR
4
1
6
5
7
STUE/KJØK
WCWC WC 2
9
R R TR.RROM
8
VF 2VF VF
4m
10
14
11
3
4
1
2
3
4
5
6
9
R R
7
HALL
6
13
TAKTAKTAK 8
2
7
12
9
Inngang
8
10
14
13
11
10
9
12
TV STUE/KTR SOVEROM
5 m2
5
UTEBOD UTEBOD UTEBOD
SOV
TAKTAK TAK
2 2,5 2,5 m2 m 2,5 m2
3,5 m
A1 A2
A3 A4
B B1
B2
H
H1 H2 H3
B3 C1 C2 C3
C
I1
C4
I3 I4
D3
E
E1 E2 E3 E4
I I5
I6 J1 J2
J J3 J4
N N N
G G G
K3 K1 K2
F
F2 F1
E4
E1
E2 E3
E
D D3
D1 D2
C3 C4
C1 C2
D2
I2
D
K
J J4
J1 J2 J3
I6
I5
I I3
I2
I4
I1
H1 H2
H3
B1 B2 B3
A
B
C
E4
Illustrasjon*
A
A A
A A
H
G G4
G3
G2
E
A2
N
G
G1 G2 G3 G4
D1
G1
A A
hage
A1
12,5 m2
A3 3. Etasje 3. Etasje 3. Etasje A4 2 2 2 29,229,2 m 29,2 m BRA BRA m BRA 2 25,4 25,4 m225,4 m P-ROM P-ROM m2 P-ROM
A
.
A
.
TERRASSE TERRASSE TERRASSE
A
4 m2
Balkong Balkong Balkong 2 .
A
59,3 m2 P-ROM
GARD. GARD. GARD.
2
TERRASSEBOD
13 m
3. Etasje 59,3 m2 BRA
A
A
2. Etasje 57,6 m2 BRA 57,6 m2 P-ROM SOV SOVSOV
TERRASSEBOD TERRASSEBOD
STUE/KJØK STUE/KJØK STUE/KJØK 1. Etasje 34,5 m2 54,1 m2 BRA 48,6 m2 P-ROM
A1
G1 G1 G1 G2 G2 G2 G3 G3 G3 G4 G4 G4
A A A B B B H H H
A1
A1
F
A2 A2 A2 H1 H1 H1 A3 A3 A3 H2 H2 H2 A4 A4 A4 H3 H3 H3 B1 B1 B1 B2 B2 B2 B3 B3 B3
F1
C C C
C1 C1 C1 I1 I1 C2 C2 C2 C3 C3 C3 I2 I2 C4 C4 C4 I3 I3
0
D1
I1
I2
I I I D D D 2 1I4
D1
D1
I5
I4
I6
I5
I3
I4
I6
D2 D2 Målestokk iD2meter D3 D3 D3 J1
I5
I6
3
4
K K1
K2
K3
F2
5
JJ1J2 JJ1J2 J J2 BRAE1 erE1lik boligens areal målt innenfor J3 J3 E1 J3
-29-
bygg E Husnr. E4 er et innholdsrikt enderekkehus over tre plan som blant annet inneholder hovedsoverom med garderobe og utgang til balkong samt loftsstue med utgang til flott takterrasse. BRA........................................ 122 m2 P-rom..................................... 116 m2 Soverom........................................... 3 Bad...................................................... 1 WC....................................................... 1 Innv. bod............................................ 1 Utv. bod.............................................2
-30-
-30-
Bygg F Husnr. F1 og F2 er en tomannsbolig hvor enhetene har to plan. Inneholder blant annet hovedsoverom med garderobe og eget bad. Praktisk tv-stue i andre etasje. BRA........................................ 114 m2 P-rom.................................... 110 m2 Soverom.......................................... 3 Bad..................................................... 2 WC....................................................... 1 Innv. bod........................................... 1 Utv. bod............................................. 1
UTEBOD
6 300
6 300
A
6 300
A
A
hage
A
-31-
6 300
SOV
SOV
BAD
14
11
13
12
8
4 m2
TR. ROM 1
3
1
6
2
7
5
3 m2
4
GARD. BAD
11 m2
10
14
11
13
10
12 3
2
6
SOV GARD.
SOV
7
HALL
1
2
3
4
5
9
8
5
44 m2
7 6
9
STUE/KJØK STUE/KJØK
8
4
13
14
11
12
9
10
TV STUE/KTR SOVEROM
BAD
5
4
3
2
8
8
9
9
10
7
11
F2 har ikke vindu i trapp
6
7
12
10 14
11
12
13
6
13
5 1
4
3
2
1 14
11
13,5 m2
SOV
4,5 m2
TRAPP/TV-STUE TRAPP/TV-STUE
BAD
GARD.
WC SOV
SOV
SOV
SOV
7,5 m
6,5 m2
A
VF VF 5,5 m2 2. Etasje
A
BAD
Balkong 2
3. Etasje 59,3 m2 BRA
57,6 m2 BRA 57,6 m2 P-ROM
A
WC
3 m2
5
4
9
10
9
12
8
BAD
BOD
6 F2 har ikke 7 vindu i trapp
8
13
10 14
11
12
13
WC/VASK
1,5 m2
1. Etasje 54,1 m2 BRA 48,6 m2 P-ROM
3
2
5 1
4
3
2
6 7
14
BOD
BOD 1
KONTOR
EVT. SKAP/BENK
STUE/KJØK
59,3 m2 P-ROM TAK OVER UTEBOD
UTEBOD UTEBOD
TAK OVER UTEBOD
TAK OVER INNGANG
TAK OVER INNGANG
5 m2
N A1
G
A
A2 A3 A4
B B1
B2
G1 G2 G3 G4
C1 C2 C3
Illustrasjon*
A1 A2
D2
I2
D
I3 I4
I I5
I6
D3
E
K
J
J J3 J4
K
K3
N
F2
F
E4
J1 J2
F
E E2 E3
E1
D3
D1 D2
C3 C4
C1 C2
D
K1 K2
I6
J1 J2 J3
J4
I I4 I5
I3
I2
I1
I1
E1 E2 E3 E4
F1
B1 B2 B3
C C4 D1
A3 A4
A
B
C
F1, F2
H1 H2
G2
G3
G4
H3
G
H
2. Etasje 2. Etasje 57,5 m2 BRA 57,5 m2 BRA 53,8 m2 P-ROM 53,8 m2 P-ROM G1
F
1. Etasje 1. Etasje 56,4 m2 BRA 56,4 m2 BRA 56,4 m2 P-ROM 56,4 m2 P-ROM
H
H1 H2 H3
B3
A1
A
A2 A3 A4
G A 0
C1
K1
K3
F2
N
G
G1 G1 G2 G2 G3 G3 A1 G4 G4 A2 H1 H1 A3 H2 A4 Målestokk i meterH2H3 H3 B1 B1 B2 B2 B3 B3
B
F1
K2
BH
1
2
H
3
4
5
CBRA C1er lik C boligens areal målt innenfor
UTEBOD
A
A
A
A
hage
A
A
-32-
A
A
A
-32-
SOV
14
11
13
12
1
3
2
4
5
1
2
3
1 4
1 3 5 2
4 5 3
2 4
3
4
2
1
5
2
1
3
1 4
9
8,5 m2
3. Etasje 59,3 m2 BRA
A
VF 2.VF VF Etasje 2 5,5 m 57,6 m2 BRA 57,6 m2 P-ROM
A
2 4
1
3
2
1 4
1 3 5 2
4 5 3
9
2 4
5
8
8
6
4 5 3
1 3 5 2 9
7
6
7
7
8 9
5
10
14
11
13
12
14
11
10 5
2
1
8
9
6
7
EVT. SKAP/BENK
8
8
Balkong SOVSOV SOVSOVSOV SOV
BADBAD BAD
A
14
13
11 14
12
11 13
7,5 m
BAD
2
WC
1,5 m2
5 m2
7
8 9
6 8 9
1. Etasje 54,1 m2 BRA 48,6 m2 P-ROM
BADBAD BAD 5 m2 GARD.
13 10 12 14
12 10 11
10
14
13
11 m2
12
11 14
11 13
13 10 12 14
12 10 11
10
13
12
14
11 14
13 10 12 14
11 13
12 10 11
10
WC WC BODBOD BOD
SOV
8
6
7
10,5 m2
WC/VASK
6
TR.ROM TR.ROM TR.ROMBOD
42,5 m
5,5 m2
BAD STUE/KJØK 6
KONTOR
2
7
12
STUE/KJØK STUE/KJØK STUE/KJØK
7
3
13,5 m2
9
6
6
4
TR. ROM 7 GARD. GARD.GARD. SOVSOV SOV 6
7
5
8
7
HALL
9
OV
OV
OV
7 6
9
8
6
10
9
TS
TS
TS
21 m2
8,5 m2
EV
EV
EV
9
13
TV STUE/KTR SOVEROM
8 KJELLERSTUE KJELLERSTUE KJELLERSTUE
SOV
BALKONG BALKONG BALKONG
7,5 m2
59,3 m2 P-ROM TAK TAK
TAK
N 1. Etasje 1. Etasje 1. Etasje UTEBOD UTEBOD UTEBOD 2 51,751,7 m2 BRA m51,7 BRA m2 BRA 5 m2 2 2 2 51,751,7 m P-RO m51,7 P-RO m P-RO
2. Etasje 2. Etasje 2. Etasje 2 51,651,6 m2 BRA m51,6 BRA m2 BRA 2 51,651,6 m2 Pm51,6 P- m2 P- TAK TAK
A1
TAK
G
A
G1 G2 G3 G4
B
A2 A3 A4
B1
B2
J
K3
F
F2 F1
E4
E2 E3
E1
D3
E
D
K1 K2
I6
J1 J2 J3
J4
I I3
I4 I5
I2
K
A1
A B
A1
G G A B BH
C1 C2 C3
C
C
C1 C2 C3 C4 C4 D1
D2
D1
H
C I4
D2
D3
H
D
0
I3 I4
I I5
I6 J1 J2
F1 I1
I
I5
I2
D1 I6
I3
I D
I4
I5
D2 J1D3
I1
I2
K3
F2
I5
2
3
I6
4
5
J J E E E BRA er lik boligens areal målt innenfor
D3
E1 E2 E3
J
K1
K2
I
I3 I4
I6 1
J J3 J4
K F
H1 H2 H3
C1 I1 C2 C3 I2 C4 I3
D1
D2
I2
D
E1 E2 E3 E4
G
D D3
I1
N N EN
G1 G1 G1 G2 G2 G2 G3 G3 G3 G4 G4 G4 A2 A2 A2 H1 H1 A3 A3 A3 H2 H2 A4 A4 A4 H3 H3 B1 B1 B1 B2 B2 B2 B3 B3 B3
A
C C4
A
A
A
A D1 D2
C3 C4
C C1 C2
B B1 B2 B3
A A3 A4
A1 A2
I1
H3
H1 H2
G4
G1
Illustrasjon*
A
A
G G3
G2
G1
g
H
A
A
A
C1 C2 C3
A1
H
H1 H2 H3
B3
J1
J2 i meter J2 Målestokk E1 E2 E3
J3E1 J3 J4E2 J4 E3
J1 J2
J3 J4
-33-
bygg G Husnr. G1 er av de støreste boligene i dette trinnet. Inneholder blant annet en praktisk kjellerstue som ogsü kan deles av til soverom. To bad i tillegg til wc. Hovedsoverom med garderobe. God lagringsplass. BRA........................................ 154 m2 P-rom.................................... 142 m2 Soverom................................... 3 (4) Bad..................................................... 2 WC....................................................... 1 Innv. bod........................................... 1 Utv. bod............................................. 1
-34-
-34-
Bygg G Husnr. G2, G3 inneholder blant annet en praktisk kjellerstue som ogs책 kan deles av til soverom. To bad i tillegg til wc. Hovedsoverom med garderobe. God lagringsplass.
BRA....................................... 138 m2 P-rom.................................... 127 m2 Soverom.................................. 3 (4) Bad..................................................... 2 WC....................................................... 1 Innv. bod........................................... 1 Utv. bod............................................. 1
A
A A
A A
A
-35-
A
A A
UTEBOD
SOV
7 8
8 9
14
11
13
12
10
1
3
2
4
1
2
1 3
2 4
4 5
3 4 2 5 3 1
5
1
2
1 3
2 4
1
2
Balkong
9
5 m2
A
2. Etasje VF VF 2VF 57,6 m BRA 4 m2 57,6 m2 P-ROM
7,5 m2
SOV SOVSOV
6,5 m2
3. Etasje 59,3 m2 BRA
A
6
6 7
7
8
8 9
9
6 7 8 9
1. Etasje 54,1 m2 BRA 48,6 m2 P-ROM
SOV SOVSOV
A
2 4
1 3
3 4 2 5 3 1
3 4 2 5 3 1 9
6
4 5
4 5
8
9
5
7
5
5
11
13
12 3
4
2
13
14
12
10 5
1
9
6
EVT. SKAP/BENK
8
8
8
11
14
14
13
11 13
12 14
1,5 m
BAD BADBAD
9,5 m2
BAD
7 m2
WCWC WC 2
BOD BODBOD
BAD
BAD BADBAD GARD. 4,5 m2 TR.TR. ROM ROMROM TR.
14 12 10 13 11 12
10 11
10
14
13
11 13
12 14
14 12 10 13 11 12
10 11
10
14
13
12 14
11 13
14 12
10 13 11 12
10 11
10
10 m2
4 m2
SOV
7
WC/VASK
6
BOD
38,5 m2
6
TR.ROM TR.ROM TR.ROM
GARD. GARD. GARD.
STUE/KJØK
STUE/KJØK STUE/KJØK STUE/KJØK KONTOR
TR. ROM
6
13 m2
7
1
SOV SOVSOV
9
6
7
2
7
6
3
8
7
7
HALL
9
8
6
4
9
OV
OV
5
7,5 m2
TS
OV
7 6
TS
8
2
EV
TS
19 m
EV
KJELLERSTUE KJELLERSTUE KJELLERSTUE
BALKONG BALKONG BALKONG
EV
9
10
TV STUE/KTR SOVEROM
SOV
59,3 m2 P-ROM
TAKTAK TAK
N
C1 C2 C3
C
I1
C4 D1
A
A A K3 K1 K2 F2
E4
F
E E2 E3
E1
D3
H
H1 H2 H3
D2
I2
D
I3 I4
I I5
I6
D3
N NE N
K
J J4
J1 J2 J3
I6
I4 I5
I3
I2
D D1 D2
C C3 C4
C1 C2
B B1 B2 B3
A A3 A4
A1 A2
I1
H3
I
H
G G4
G3
G2
G1
g
A
A A
2
H1 H2
2
A
A A
46,1 46,1 m 46,1 m P-ROM P-ROM m P-ROM 2
G2, G3
Illustrasjon*
A A1 2. Etasje 2. Etasje 2. Etasje A2 A3 B 2 46,146,1 m246,1 m BRA BRA m2 BRA A4 B1 2 TAKTAK TAK B2 46,1 46,1 m246,1 m P-ROM P-ROM m2 P-ROM B3
1. Etasje 1. Etasje 1. Etasje UTEBOD UTEBOD UTEBOD 2 46,146,1 m246,1 m BRA BRA m2 BRA 5 m2
F1
U.etg U.etg U.etg 2 45,745,7 m245,7 m BRA BRA m2 BRA 2 35,3 35,3 m235,3 m P-ROM P-ROM m2 P-ROM
G
G1 G2 G3 G4
A1
E1 E2 E3 E4
G G G A A A B B B H H H
A1
A1
G1 G1 G1 G2 G2 G2 G3 G3 G3 G4 G4 G4
F1
C C C
C1 C1 C1 I1 I1 C2 C2 C2 C3 C3 C3 I2 I2 C4 C4 C4 I3 I3 D1
D2
I1
I I D0 D D1 D1
D3
D2
D1
I5
D2
I4
I6
I5
I2
I6
I
I3 I4
I5
2
3
I6
J J3 J4
K F
A2 A2 A2 H1 H1 H1 A3 A3 A3 H2 H2 H2 A4 A4 A4 H3 H3 H3 B1 B1 B1 B2 B2 B2 B3 B3 B3
I4
J1 J2
4
K1
K2
K3
F2
5
J J J E erElik E BRA boligens areal målt innenfor D3 D3 i J1 Målestokk meterJ1
E1 E2
E1 E2
J1 J2
J2 J2 J3 E1 J3 J4 E2 J4
J3 J4
A
A
A
UTEBOD
-36-
hage
SOV
14
11
13
12
10
1
3
2
5
1
2
3
1 4
1 3 5 2
2 4
5
4 5 3
1
3
2
1 4
7,5 m2
6,5 m2
A
3. Etasje 59,3 m2 BRA
A
4 5 3
2 4
3
2
1 4
1 3 5 2
1
9
2 4
5
9
6
4 5 3
1 3 5 2 9
8
8
EVT. SKAP/BENK
8
9
7
6 7
7
8
8 9
9
5
4
11
13
12 3
4
2
13
10 5
1
2
14
9
3
1
9
8
6
7
VF 2.VF VF Etasje 4 m2 m2 BRA 57,6 57,6 m2 P-ROM
A
14
13
12
11 14
11 13
13 10 12 14
Balkong SOVSOV SOVSOVSOV SOV
BADBAD BAD
6 7 8 9
1. Etasje 54,1 m2 BRA 48,6 m2 P-ROM
BAD
7 m2
WC
1,5 m2
5 m2
BADBAD BAD 5,5GARD. m2 TR. ROM TR. TR. ROMROM
12 10 11
10
14
13
11 14
9,5 m2
12
13 10 12 14
11 13
12 10 11
10
14
13
11 14
12
13 10 12 14
11 13
12 10 11
10
WC WC BODBOD BOD
8
6
WC/VASK
7
BOD
6
10 m
2
4 m2
SOV
7
TR.ROM TR.ROM TR.ROM
38,5 m
STUE/KJØK
2
6
KONTOR
6
BAD
STUE/KJØK STUE/KJØK STUE/KJØK
7
4
13 m2
8
6
TR. ROM GARD. GARD.GARD.
7
SOVSOV SOV
6
5
8
7
HALL
7
11
14
OV
OV
OV 7 6
9
8
6
10
9
TS
TS
TS 8
6 m2
EV
EV
EV
19 m2
12
TV STUE/KTR SOVEROM 9 KJELLERSTUE KJELLERSTUE KJELLERSTUE
SOV
BALKONG BALKONG BALKONG
59,3 m2 P-ROM TAK TAK
TAK
N U.etg U.etg U.etg 2 45,745,7 m2 BRA m45,7 BRA m2 BRA 2 35,335,3 m2 P-ROM m35,3 P-ROM m2 P-ROM
1. Etasje 1. Etasje 1. Etasje UTEBOD UTEBOD UTEBOD 2 46,146,1 m2 BRA m46,1 BRA m2 BRA 5 m2
2. Etasje 2. Etasje 2. Etasje 2 47,147,1 m2 BRA m47,1 BRA m2 BRA 2 TAK TAK 47,147,1 m2 P-ROM m47,1 P-ROM m2 P-ROM
2 46,146,1 m2 P-ROM m46,1 P-ROM m2 P-ROM
A1
TAK
G
A
G1 G2 G3 G4
B
A2 A3 A4
B1
B2
K
J J4
K1 K2
K3
J1 J2 J3
I6
I3
I4 I5
I2
F
F2 F1
E4
E2 E3
E1
D3
E
D D1 D2
C3 C4
C C1 C2
B B1 B2 B3
A A3 A4
A1 A2
I1
H3
H1 H2
G4
G4
Illustrasjon*
I
H
G G3
G2
G1
A1
A B
A1
G G A B BH
C1 C2 C3
C
C
C1 C2 C3 C4 C4 D1
D2
D1
H
C I4
D2
D3
H
D
0
I3 I4
H1 H2 H3
C1 I1 C2 C3 I2 C4 I3
D1
D2
I2
D
E1 E2 E3 E4
G
D D3
I1
I I5
I6
N N EN
G1 G1 G1 G2 G2 G2 G3 G3 G3 G4 G4 G4 A2 A2 A2 H1 H1 A3 A3 A3 H2 H2 A4 A4 A4 H3 H3 B1 B1 B1 B2 B2 B2 B3 B3 B3
A
C C4
A
A
g
A
C1 C2 C3
A1
H
H1 H2 H3
B3
J1 J2
K F F1
I1
I
I5
I2
D1 I6
I3
I D
I4
I5
D2 J1D3
I1
I2
K3
F2
I5
2
3
I6
4
5
J J E E E BRA er lik boligens areal målt innenfor
D3
E1 E2 E3
J
K1
K2
I
I3 I4
I6 1
J J3 J4
J1
J2 i meter J2 Målestokk E1 E2 E3
J3E1 J3 J4E2 J4 E3
J1 J2
J3 J4
-37-
bygg G Husnr. G4 er av de støreste boligene i dette trinnet. Inneholder blant annet en praktisk kjellerstue som ogsü kan deles av til soverom. To bad i tillegg til wc. Hovedsoverom med garderobe. God lagringsplass. BRA........................................ 139 m2 P-rom.................................... 128 m2 Soverom................................... 3 (4) Bad..................................................... 2 WC....................................................... 1 Innv. bod........................................... 1 Utv. bod............................................. 1
-38-
viktig informasjon salgsoppgave og leveransebeskrivelse
-39-
-40-
salgsoppgave generelle opplysninger
01 selger/hjemmelshaver Bråtejordet Tomteselskap AS. 02 overtakelse og innflytting Antatt byggestart for hus over grunnmur er 1./2. kvartal 2016, forventet byggetid er ca 15 mnd. Det presiseres at byggetiden er for det enkelte rekkehus. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene for hus over grunnmur faktisk igangsettes. Grunn- og betongarbeider er ikke å anse som byggearbeid, heller ikke etablering av infrastruktur. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 2 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter. Kjøper er forpliktet til å overta boligen dersom tidligere overtagelse varsles 6 mnd før overtagelsesdato, dog ikke tidligere enn 3 måneder før antatt overtagelse. 03 midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.
04 organisering og eierforhold Rekkehusene vil etter planen bli inndelt med tomt som vil få egne gnr/ bnr. Det vil bli etablert en Velforening for boligprosjektet ”Bråtejordet”. Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Velforeningen for alle eiendommene i boligprosjektet ”Bråtejordet”. Velforeningens formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, utearealer, gangstier, veier, gatebelysning, brøyting, lekeplasser etc. Kostnader i forbindelse med velforeningen vil fordeles på alle beboerne i boligprosjektet ”Bråtejordet”. Selger vil fastsette vedtekter for velforeningen, utkast til vedtekter foreligger hos megler. Velforeningen skal ledes av et styre valgt av de medlemmene i Velforeningen. Det er inngått en avtale med OBOS Eiendomsforvaltning for etablering og forvaltning av de ulike seksjonene og eiendommene (inkludert felles garasje som blir en anleggseiendom). Det kan blir dannet flere velforeninger/driftsforeninger i de ulike utbyggingsfeltene på Bråtejordet for å organisere overordnet infrastruktur. Det tas forbehold om endring av forutsatt organisering, etablering av eierseksjonssameier og tomteinndeling, fellesarealer mv., dersom dette er nødvendig eller finnes hensiktsmessig. Organisering som et sameie med selveierboliger er et alternativ og utbygger står fritt til å velge denne organiseringen. 05 fellesutgifter Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke velforeningens ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet/velforeningen rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil fellesutgiftene beløpe seg til ca 200,- pr mnd pr bolig for drift og vedlikehold av garasjene og ca 300,- pr mnd pr bolig
-41-
for vedlikehold og drift av fellesarealer. Det vises for øvrig til utkast til vedtekter og budsjett for dette som foreligger hos megler. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets/velforeningens fellesutgifter iht Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. 06 priser Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger og biloppstillingsplasser som ikke er solgt. 07 kjøpsomkostninger Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, ca 22 750,- pr bolig. Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. 525,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner ifb med etablering av eventuelle lån, f.t. 727,- pr obligasjon inkl. attest. Dersom eiendommene seksjoneres blir det et seksjonering/fradelingsgebyr på 5 000,-. Totalt kun 29 002,- pr bolig. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. 08 betalingsplan Skriftlig dokumentasjon på finansiering må vedlegges kjøpetilbud. Ved inngåelse av ordinær kjøpekontrakt innbetales 100 000,- til meglers klientkonto. Resterende beløp opp til 10 % av kjøpesummen skal innbetales ved varsel om byggestart. Slik delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti iht Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, tilvalg og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av bolig/ eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt
tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. 09 garantier Boligene selges iht Bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht Bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. 10 ligningsverdi Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger utgjør ca 30 % av den beregnede markedsverdien. For sekundærboliger skal ligningsverdien utgjøre ca 50 % av den beregnede markedsverdien. For øvrig gjøres oppmerksom på nyere regler for fastsettelse av ligningsverdi der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene. 11 forretningsførsel Det er inngått en avtale med Obos eiendomsforvaltning for etablering og forvaltning av Velforeningen og anleggseiendommen (garasjen). 12 forsikring Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter må kjøper tegne fullverdiforsikring av sin eiendom. Kjøper må også tegne innbo- og løsøreforsikring fra overtagelsestidspunktet. 13 martikkel/adresse Gnr. 78 Bnr. 394 i Skedsmo kommune. Gnr/bnr for hver bolig fastsettes i forbindelse med fradeling/seksjoneringen. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen.
-42-
14 tomt Eiet tomt av felt B5 i reguleringsplan for området er på ca 25 mål. Det vil bli foretatt grensejusteringer i forbindelse med utbyggingen og hver bolig vil få sin andel av tomten overskjøtet ved overtagelse. Det tas forbehold om arealet på tomtene, som blir satt utfra hva som er hensiktsmessig og planmessig regulert. I prospektet gis det en oversikt over salgstrinn, fellesarealer og ubyggers forslag til tomteinndeling. Tomtens areal etter evt. grensejusteringer er ennå ikke fastsatt og det tas forbehold om kommunens endelig godkjenning og deleforretning/ målebrev. 15 reguleringsforhold Eiendommen er regulert til bolig. Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig og friareal. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser og illustrasjonsskisse følger som vedlegg til denne salgsoppgave. 16 servitutter/rettigheter/heftelser Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Følgende heftelser og servitutter er registrert på eiendommen: PENGEHEFTELSER 08.04.2014 288869 | PANTEDOKUMENT | Beløp: 120 000 000 NOK Panthaver: DNB BANK ASA, ORG.NR: 984851006 01.07.2014 541941 | URÅDIGHET Rettighetshaver: BRÅTEJORDET TOMTESELSKAP AS, ORG.NR: 998164915 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE.
20.08.2014 694279 | PANTEDOKUMENT | Beløp: 300 000 000 NOK Panthaver: NYEBOLIGER AS, ORG.NR: 997812824 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE. 20.08.2014 694279 | URÅDIGHET Rettighetshaver: NYEBOLIGER AS, ORG.NR: 997812824 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Rett til adkomster, rettigheter og plikter i forbindelse med velforeningen, fellesarealer, infrastruktur og garasjeeiendommen vil bli tinglyst på eiendommene før overlevering. 17 avtalemessige forhold Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Utkast til vedtekter for velforeningen er utarbeidet av selger. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave. 18 lovgrunnlag Boligene selges i henhold til Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43 (Bustadoppføringslova) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part, legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eventuelle eierseksjonssameie og driften av dette.
-43-
19 avbestilling Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper. 20 adgang til utleie Eier får full råderett over egen eiendom og kan fritt leie den ut. Dersom eiendommen skal seksjoneres og dette ikke er gjennomført pr tidspunkt for overtagelse, gjøres evt kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt leietakers rett til kjøp. 21 arealangivelser Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten, dette er boligens BRA-areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Alle arealer på salgstegninger er avrundet til nærmeste 0,5 kvm. Arealene er oppmålt på tegning, det tas forbehold om arealmessige endringer som følge av prosjektering og faktisk utførelse på byggeplass uten justering av kontrakts vederlag. Endringene skal likevel ikke være vesentlige eller forringe den generelle standard.
Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgslisten må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av tekniske anlegg/vann og avløp. El-punkter kan ikke fjernes, kun bestilles i tillegg. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/ kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. 24 eiendomsmegler Nyeboliger AS, org.nr. 997 812 824. Sognsveien 70 A, 0855 Oslo. Telefon 23 26 44 50 / Telefaks 23 26 44 51. Megler har et vederlag på 35 000,- eks mva pr solgte enhet i prosjektet. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Vederlag og utlegg betales av selger.
22 energimerking Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.
I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.
23 tilvalg og endringer Det vil i en tidsbegrenset periode være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsliste som omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og enkelte endringer i elektroinstallasjoner. Det presiseres at det kun kan gjøres tilvalg innenfor leverandørens sortiment. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum iht Bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og byggherre i separat avtale. Alle tilvalg må være betalt før overtagelse av boligen.
25 forbehold Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart og uten særlig tyngende vilkår. Det tas også forbehold om at det oppnås en for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør og styrets beslutning om byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger.
-44-
-45-
-46-
I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. møbler, hvitevarer på bad, gardiner etc og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger samt type bolig i prosjektet som sådan. Kjøper er kjent med at det vil være et område under utvikling og bygging over flere år i ulike etapper. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde
seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner § 22. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på 25 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave. 26 vedlegg til salgsoppgave Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave:
• Leveransebeskrivelse • Plantegning og etasjeplan • Prisliste • Foreløpig utomhusplan • Budskjema/midlertidig kjøpekontrakt • Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser
-47-
leveransebeskrivelse teknisk beskrivelse SALGSTRINN 2
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør- og vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer mv.
dusjsone på bad leveres tilsvarende flis i format 3x3 cm. På bad med dusj leveres keramiske fliser på vegg, type 30x60 cm liggende, lys beige.
01 konstruksjon Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong, tre og stål. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og kles med panel. Kledning leveres ferdig grunnet og er påført et strøk maling fra fabrikk. Farge i hht. arkitektens fargepalett for området. Innen 1 år etter overtagelsen bør kledningen behandles med ett toppstrøk, dette er kjøpers ansvar. Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Det kan bli mindre høydeforskjell mellom rom inne i boligen og balkong/terrasse utenfor. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk, samt mindre ansamlinger av vann/snø og glatt dekke vil derfor måtte påregnes etter nedbør. Utformingen av rekkverk vil være i tre eller stål. Det tas forbehold om endelig utforming av rekkverk. Balkonger og terrasser får tremmegulv. Eventuelle uteplattinger vil være med betongheller evt. tremmegulv. Innvendige vegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater. Evt. støpte vegger mot nabobolig vil få overflate i sparklet og malt betong.
Himlinger/Innkassinger: I boligrom leveres malt himling. Det vil være behov for tekniske føringsveier i boligen. Innkasseringer/ nedforinger må påregnes for fremføring av slike installasjoner. Rør- og kanalfremføringer blir i hovedsak skjult over helt eller delvis nedforede himlinger eller i innkassinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Slike konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som øvrige deler av den konstruksjon de tilhører.
02 standard innvendig behandling Gulv: Stue, kjøkken, soverom, gang og bod leveres med 14 mm 3 stavs hvit matt lakkert eikeparkett som standard. Bad: I bad everes keramiske fliser, 30x30 cm, lys beige. I nedsenket
WC: Det leveres keramiske gulvfliser 30x30 cm i samme farge som bad. På WC/toalettrom leveres malte gipsvegger i eggehvit farge. Vegger: Innvendige vegger i boligen er av gips og males i lys eggehvit farge.
03 kjøkken Som standard velges hvit kjøkkeninnredning med laminat benkeplate fra Luna kjøkken. Det refereres til visningsrom for standard kjøkkenleveranse. Det vil være anledning til å velge mellom et utvalg laminat benkeplater i 30 mm tykkelse, uten tillegg i pris. Det leveres rustfri nedfelt kjøkkenvask med 1½ kum. Overskap på kjøkken leveres som takhøye skap med takforing Tilvalg på kjøkken kan gjøres innenfor leverandørens sortiment og frister for prosjektet. Integrerte hvitevarer kan bestilles som tilvalg. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning for hvert rekkehus. Det vil bli anledning for tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper hvor kjøper kan bestille tilvalg innenfor gitte frister for prosjektet.
-48-
04 garderobe Hvite skap med fronter i type hvit glatt, standard leveranse er utstilt i visningsrom. Det leveres 1 meter skap pr. sengeplass i henhold til plantegning. Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entré eller boder, med mindre dette spesifikt fremkommer av kontraktstegning. Stiplet møblering leveres ikke.
leveres ferdig malt hvit fra fabrikk. Synlige spikerslag/hull. 10 ventilasjon Det vil bli installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver bolig. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken. Tilluft til øvrige rom, unntatt bod og gang. Ventilasjonsaggregat blir fortrinnsvis plassert i bod, på loft eller skap.
05 innvendige dører Hvit dør med ettspeils omramming, massiv med flat terskel, hvit karm med dempelist. Dørvridere i børstet utførelse. Dør med glassfelt kan leveres som tilvalg.
11 trapp Det leveres trapp med hvite vanger med trinn og barnesikringslister i hvitlasert eik, matt lakkert.
06 bad På bad leveres innredning med underskap i bredde 60 eller 90 cm, bredden på den enkelte innredning fremkommer av salgstegning og kontraktstegning. Standard hvit baderomsinnredning, med heldekkende hvit servant. Over servant monteres speil utenpå flisvegg. Videre leveres ettgreps servant-batteri, stikk på vegg i/ved innredning, samt dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusjarmatur monteres på vegg i dusjhjørnet. Rette dusjvegger i glass. Dusjsone er nedsenket med ca en flishøyde. Enkelte bad leveres med fast dusjvegg der dette er mer hensiktsmessig som følge av møblering. Det leveres vegghengt toalett i hvit porselen med dempesete. Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) i alle boliger. Hvitevarer til bad leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.
12 elektrisk Det elektriske anlegget leveres komplett, og ligger generelt skjult i boligen. Det kan bli åpent anlegg mellom boenheter og andre steder der skjult anlegg ikke er egnet (eksempelvis lydvegger og betongkonstruksjoner). Nedforede himlinger med krav til belysning leveres med lampepunkt i tak. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov og etter NEK2010:400. Det leveres belysning i bod. På bad, WC og i entré leveres LED downlights i tak med dimmer. Antall lyspunkt etter rommets størrelse. Lyslist med downlights monteres under overskap på kjøkken. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Balkonger og inngangsparti får belysning tilpasset utendørs bruk. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel.
07 vinduer/vindusdører Energiglass i henhold til isolasjonskrav. Karmer leveres ferdig malt fra fabrikk med samme farge innvendig og utvendig.
Utvendig stikkontakt samt stikkontakt i sportsbod.
08 hovedinngangsdør bolig Hovedinngangsdør leveres fabrikkmalt, hvit med glassfelt og FG-godkjent låsenhet. 09 listverk I rom med parkett leveres det gulvlister i lakkert eik eller hvit. Gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stifter. Lister i ev. betongvegger skrues/limes. Øvrig listverk og gerikter
13 sanitær Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på bad som vist på tegning. 14 oppvarming Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme for dette prosjektet. Oppvarming av boligene leveres med vannbårent varme i samtlige rom, unntatt bod. Det leveres vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og
-49-
på bad, radiatorer i øvrige rom. Det vil være mulig å endre radiatorer til gulvvarme. Dette avklares i tilvalgsmøter. Det installeres egne forbruksmålere i hver bolig for oppvarming og for varmt forbruksvann, for avregning etter faktisk forbruk. Selger vil plassere energisentral på et egnet sted. 15 brann – sprinkleranlegg Det leveres varslingsanlegg og brannslukkingsutstyri hht. forskriftakrav til hver enhet. 16 TV/radio/telefon/bredbånd Det leveres fremføring i form av trekkerør for TV-uttak/telefon/nettverk i stue og tilsvarende leveranse i tv-stue. Det legges signalkabel fra anerkjent leverandør med maks 3 års bindingstid med en standard grunnpakke som kan utvides individuelt etter behov. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for telefon/nettverk. 17 tegninger av tekniske anlegg Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for plassering av energisentral, elskap, ventilasjon aggregat og for fremføring av sjakter og tekniske føringer etc. 18 parkeringskjeller Det bygges biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller. Parkeringskjelleren organiseres i et eget garasjesameie hvor kjøper får en ideell andel av sameiet. Selger fastsetter vedtekter for garasjesameiet. Garasjesameiet skal ledes av et styre valgt av eierne. Det medfølger bruksrett til en biloppstillingsplass i parkeringskjeller for hver enhet. Til hver biloppstillingsplass leveres 1 stk. portåpner eller annen teknisk løsning for automatisk åpning av garasjeport. I parkeringskjeller leveres gulv og vegger i støvbundet betong. Himling leveres i støvbundet betong/isolasjon. Fri kjørehøyde vil være ca 2,1 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene vil høyden kunne bli noe lavere og lokale nedforinger
for tekniske installasjoner vil forekomme. Enkelte områder i parkeringskjeller kan bli avsatt til sykkelparkering, og/eller sportsbod. Selger forbeholder seg retten til å tildele garasjeplasser og merke disse med referanse til bolignummer. Dette uavhengig av hva tegninger måtte vise på salgstidspunktet. Alle Kjøpere må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget.Selger forbeholder seg retten til annen organisering av parkeringskjelleren, dersom dette er nødvendig eller finnes hensiktsmessig. 19 UTOMHUSARBEIDER Området blir utbygget etappevis og ferdigstillelse av rekkehus/fellesarealer blir gjort i takt med salget og det som er hensiktsmessig. Selger forbeholder seg retten til å velge utbyggingsrekkefølge for feltet. Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Det tas forbehold om endrede terrenghøyder, nivå og skråningsforhold på tomten. Plassering av offentlige og private avløpskummer, el – og teleskap er ikke avklart på salgstidspunktet og må derfor påregnes etablert på kjøpers tomt og anlagt tett inntil bebyggelse dersom planlegger finner dette hensiktsmessig. Det samme gjelder for vann og avløpstekniske installasjoner, samt plassering av kummer. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn på utforming og materialvalg. Grøntområder på fellesarealer vil bli beplantet og tilsådd. Private tomteområder opparbeides med ferdiggress på fremside/inngangssiden av husene og frem til adkomstgate. Øvrige arealer / hage blir klargjort for beplantning med matjord, men ikke tilsådd.Adkomst til parkeringskjeller samt internveier på eiendommen vil bli levert med fast dekke, eksempelvis med asfalt. Varmekabler i adkomstbakke til parkeringskjeller. Videre leveres utebelysning, sykkelstativer og felles avfallsanlegg. På utomhusplanen fremkommer opparbeidet område som felles lekeplass og stier etc. Det vil bli tinglyst rett for allmenhetens bruk av fellesarealene.
-50-
20 sportsbod I tillegg til bod eller skapplass i boligen får hver bolig 1 stk. sportsbod. Enkelte boliger kan få sportsbod i kjeller. Sportsboder kan også være plassert i tilknytning til parkeringskjeller eller annet kjellerareal. Utvendige boder leveres med hvit glatt dør. Sportsboden er ikke oppvarmet. 21 renovasjon Felles avfallshåndtering plassert i fellesareal etter krav fra kommunens renovasjonsetat. 22 postkasser Postkasser plasseres på fellesstativ utendørs, evt. ved inngangspartiet. 23 forbehold Tegninger i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, innkassinger og vvs-føringer er ikke eksakt inntegnet. Teknisk anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Videre kan det bli lagt inn mindre tekniske sjakter på hensiktsmessige plasser i boligen dersom det er behov for dette. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter, ventilasjon – og/ sanitæranlegg og elektriske føringer. Alle tekniske installasjoner forsøkes plassert i bod der dette er hensiktsmessig. Det presiseres at disse vil ta noe plass i hver enkelt bolig og er ikke prosjektert ferdig. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusform, størrelse og plasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, isolasjonskrav osv. Det vil også kunne bli montert utvendig nedløp/takrenner etc. som ikke fremgår av 3-d illustrasjon. Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis materialvalg, konstruksjoner og offentlige pålegg etc, uten å forringe den generelle standard.
Det tas forbehold om tilstrekkelig salg før igangsettelse, samt vedtak om byggestart fra selskapets styre. Boligprosjektet blir rammesøkt etter teknisk forskrift TEK 10. Det tas forbehold om endelig godkjent rammetillatelse uten særlig tyngende vilkår fra kommunens side. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av parkeringsplasser og boder, samt foreta material –og fargevalg på fasader og fellesarealer. Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte svikt og/ mindre sprekker kan derfor oppstå som følge av dette. Selger tar intet ansvar for ovennevnte eller skader på parkett som følge av feil bruk eller for høy temperatur på gulvvarmesystemet. Selger tar ikke ansvar for mindre sprekker og riss i overgang tak/vegg og plateskjøter som må påberegnes over tid som følge av bruk og naturlig uttørking av bygget. Videre vil det være synlige spikerslag/hull på listverk, karmer og gerikter.
utbygger av bråtejordet
Ferd Eiendom er en aktiv prosjektutvikler og eiendomsinvestor som utvikler boligprosjekter og næringseiendom. MG Prosjekt er eiet av Mestergruppen. MG prosjekt er spesialisert mot utvikling av tomter og boligprosjekter og har prosjekter over hele landet. Mestergruppen er eid av Ferd Capital. www.ferd.no | www.mgprosjekt.no
SOSIALE ENTREPENØRER
voice.as | eve-images.com
bråtejordet.no Tom Z. Bliksmark • 909 25 904 • tzb@privatmegleren.no Tom-Richard Seim • 982 04 222 • trs@privatmegleren.no
Lene Markegård • 918 23 923 • lm@privatmegleren.no Thomas Andre Hansen • 982 04 224 • tah@privatmegleren.no