Bråtejordet trinn 1 by vy communication as

SALGSTRINN 1

– ROM FOR LIVET –

-8-

Tom Z. Bliksmark

PRIVATMEGLEREN NYEBOLIGER 909 25 904 tzb@privatmegleren.no

Thomas Andre Hansen

PRIVATMEGLEREN PIONÉR 982 04 224 tah@privatmegleren.no

Lene Markegård

PRIVATMEGLEREN NYEBOLIGER 918 23 923 lm@privatmegleren.no

Tom-Ricard Seim

PRIVATMEGLEREN PIONÉR 982 04 222 trs@privatmegleren.no

-9-

VELKOMMEN TIL BRÅTEJORDET PRIVATMEGLEREN:

”Vi så umiddelbart at Bråtejordet ville bli et godt prosjekt for oss å selge – fordi det vil bli et godt sted for deg å bo!” Med kort vei til Strømmen med servicetilbud og offentlig kommunikasjon, splitter ny skole, samt muligheter til et allsidig friluftsliv like utenfor stuedøren, er Bråtejordet en sjelden mulighet for alle som ønsker å bo barnevennlig, trygt og naturskjønt. Kjøp nytt – kjøp trygt. Kjøp av ny bolig kan være utfordrende siden du ikke kan befare boligen før du kjøper. Likevel finnes det store fordeler med å kjøpe nytt. Boligene bygges etter nyeste byggeforskrifter som gir deg høyere byggestandard. Du kan tilpasse boligen gjennom tilvalg og med det nyte din nye bolig i stedet for å bruke tid og penger på oppussing. Prisen er fast og omkostningene lave. Vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet og ta kontakt dersom du har noen spørsmål. Vi lover å hjelpe deg gjennom hele prosessen!

VELKOMMEN TIL BRÅTEJORDET

-14-

ET LIV I TRYGGE OG NATURSKJØNNE OMGIVELSER Hyggelige sosiale rom innbyr til lek og godt naboskap. Her kan du grille, dyrke urter, feire bursdag, trene, gå på ski, lære å sykle, eller kanskje barna vil sove i telt i hagen. På Bråtejordet finner du rom for alle livets gjøremål. Og alt det øvrige har du så godt som i gangavstand. I tilknytning til Bråtejordet ligger idrettsanlegg, barnehage og barneskole. Bråteåsen og Bråteskogen med egen lysløype byr på et rikt natur- og friluftsliv. Terrasser, balkonger og hageflekker er romslig utformet slik at du har god plass til barna, familien og venner, samt deg selv og dine tanker. Her kan du nyte livet tilbaketrukket eller foroverlent, drikke morgenkaffen og lese dagens avis, eller nyte et deilig glass vin mens solen faller i horisonten.

-30-

STRØMMEN & SKEDSMO

Bråtejordet ligger sentralt til på en høyde ovenfor Strømmen sentrum, med flott utsikt og kort vei til Strømmen stasjon og Strømmen storsenter. I tilknytning til Bråtejordet ligger idrettsanlegg, barnehage og barneskole. Bråtejordet skole er ny og åpnet ved skolestart høsten 2014. Bråteåsen og Bråteskogen, med blant annet egen lysløype, byr på et rikt natur- og friluftsliv like utenfor stuedøren. Skedsmo er en allsidig kommune. Med sin sentrale og naturskjønne beliggenhet har kommunen et mangfold av muligheter. Her finner du en god blanding av det energiske og urbane, og det sunne og friske som innbyr til all slags utendørsaktiviteter hele året. Bor du på Bråtejordet har du tilgang til det meste i gangavstand fra der du bor. Østmarka byr også på gode rekreasjonsmuligheter med tur- og skiterreng og bade- og fiskevann. Her finner du flotte gang- og sykkelveier, samt friområder langs Øyeren, Sagelva og Nitelva som også er rik på gode fiske- og båtmuligheter. Ikke langt unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad, et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m., samt Marikollen idrettspark med blant annet lysløype, alpinanlegg, ny idrettshall, fotballbaner og svømmehall. Skedsmo kommune er med andre ord en meget barnevennlig og attraktiv kommune å bo i.

Ca 700 m STRØMMEN STASJON Lillestrøm ca 5 min. Oslo S ca 20 min

Ca 700 m BUSS FRA STRØMMEN STASJON (nærmeste holdeplass)

35 km GARDERMOEN

Skjetten Skole 0,6 km Bråtejordet ungdomsskole 0 m Barnehage (f.eks. Sagelva) 800 m

0-3 km radius Div. innv. og utv. idrettsanlegg

Ca 1.5 km STRØMMEN STORSENTER, SENTRUM Et av Norges største shoppingsenter

4,3 km Nebbursvollen friluftsbad

100 m BRÅTESKOGEN Flotte friluftsområder utenfor døren

100 m og 1 km Bråteskogen og Fresh Fitness

-32-

LILLESTRØM

STRØMMEN SENTRUM

SKJETTEN

SALGSTRINN 1

BRÅTEJORDET SKOLE

NY VEI 2015

Skjetten Skole

n Gy

i St

åd

e hl

S tr ø m

sv e ie n

e ey

Lillestrøm stasjon

B rå te n ve

S tr ø m

ie n

s v e ie

Strømmen vgs.

Bråteskogen

Strømmen kirke

els

Bråtejordet Skole

Barnehage S

n Strømmen storsenter

gat

rå

s v e ie

Strøm

a St

e hl

b ag

s uk

S tr ø m sv

FV3

e ie n

Barnehage

Strømmen stadion

150

-16-

-18-

BILDER FRA BOLIGTYPEN F OG K

-19-

-21-

Familiens ppskrift! hverdagso mtanke 4 kopper o lse 2 ts forståe rlighet 4 kopper kjæ e 1 dl tilgivels 1/2 dl tillit ighet! full tålmod d n å h n e g ...o

-22-

BILDER FRA BOLIGTYPEN A, B OG C

-23-

-44-

-61-

-25-

-28-

-29-

BILDER FRA BOLIGTYPEN G

-34-

HUSTYPENE

Bråtejordet salgstrinn 1 er en del av prosjektet Bråtejordet, som totalt vil bebygges med ca 350 boliger, både rekkehus og leiligheter. Utbyggingen vil pågå over flere år og i flere byggetrinn. Ferdigstillelse avhenger av utbyggers utviklingstakt og markedet. Det vil også bli etablert grøntområder, lekeplasser og gangstier på området. Ny skole og vei er allerede igangsatt og ferdigstilles i 2014/2015. Salgstrinn 1 består av 20 rekkehus fra 113 m2 til 136 m2 BRA. Du kan velge blant 4 hustyper over 2 eller 3 plan. Vi har lagt vekt på funksjonelle planløsninger, godt inneklima og lagringsplass. For eksempel har de fleste hustypene hovedsoverom med eget bad og walk-in garderobe. Boligene får balansert ventilasjonsanlegg, med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og i bad. Radiatorer i øvrige rom. Store vindusflater og lyse åpne rom, gir deg en behagelig og god romfølelse. Detaljert beskrivelse finner du i prospektet etter plantegningene.

G1 G2 G3 G4

H1 H2 H3

i1 i2 i3

i4 i5 i6

J1 J3 J4 J4 K3 K2

K1 C1 C2 C3 C4

D1 D2 D3

A1 A2 A3 A4

E1 E2 E3 E4 F2 F1

FREMTIDIG SALGSTRINN

Salgstrinn 1 Salgstrinn 2 Kun ment som illustrasjon

-36-

BYGG K K1 og K2. K1 â&#x20AC;&#x201C; endeseksjon med vindu i trapp. Et arealeffektivt rekkehus over to plan beliggende i ytterkant av tomten som skal bebygges. Hovedsoverom med eget bad og walk-in garderobe.

BRA......................................... 114,0 m2 P-rom..................................... 110,0 m2 Soverom................................................. 3 Bad........................................................... 2 WC............................................................. 1 Innv. bod................................................. 2 Utv. bod................................................... 1

1m 4m

2m 1m 3m 2m 4m 3m 5m 4m 5m

7,5 m2 BRA

m2 P-ROM

-37-

57,5 m2 BRA 56,4 m2 BRA 53,8 m2 P-ROM 56,4 m2 P-ROM

57,5 m2HAGE BRA

53,8 m2 P-ROM SOV 11.0 m2

SOV 11.0 m2

GARD. 3.0 m2

BAD 4.0 m2

GARD. 3.0 m2

BAD 4.5 m2 BOD 2 3.0 m

GARD. 3.0 m2

BAD 4.0 m2

GARD. 3.0 m2

BAD 4.5 m2

BAD 4.5 m2 BOD 2 3.0 m

BOD 3.0 m2

TV-STUE/TRAPP 14.0 m2

BAD 4.0 m2

STUE/KJØKKEN 44.5 m2 BAD 4.5 m2

BAD 4.5 m2 BOD 2 3.0 m

BOD 3.0 m2

GARD. 3.0 m2

BAD 4.0 m2

STUE/KJØKKEN 44.5 m2

TV-STUE/TRAPP 14.0 m2

SOV 11.0 m2

BAD 4.0 m2

STUE/KJØKKEN 44.5 m2

BOD 3.0 m2

57,5 m2 BRA 56,4 m2 BRA 53,8 m2 P-ROM 56,4 m2 P-ROM

SOV 11.0 m2

BAD 4.0 m2

57,5 m2 BRA

53,8 m2 P-ROM

TV-STUE/TRAPP 14.0 m2

WC 1.5 m2 SOV 7.0 m2

TAK OVER UTEBOD

SOV 8.0 m2

SOV 7.0 m2

SOV 8.0 m2

OVER TAK OVER INNGANG TAKTAK OVER INNGANG UTEBOD UTV. BOD ↑ 2 5.0 m INNGANG

C1 C1C1 K1 og K2

SOV 7.0 m2

VF 5.5 m2

TAK OVER UTEBOD

SOV 8.0 m2

SOV 7.0 m2

SOV 8.0 m2

OVER TAK OVER INNGANG TAKTAK OVER INNGANG UTEBOD UTV. BOD 2 5.1 m

C1 C1C1 F1

E4 E3 E E 2 1

SOV 7.0 m2

VF 5.5 m2

C C4 C3 2 C 1

SOV 8.0 m2

SOV 7.0 m2

OVER TAK OVER TAKTAK OVER INNGANG Endeseksjon med vindu i trapp. UTEBOD

UTEBOD

SOV 8.0 m2

VF 5.5 m2

TAK OVER INNGANG

UTV. BOD 5.1 m2

C1 C1C1 2. ETG 2. ETG 1. E

A4 A3 A2 A1

ENDESEKSJON ENDESEKSJON MIDTSEKSJON MIDTSEKSJON ENDESEKSJON ENDESEKSJON ENDESEKSJON ENDESEKSJON MIDTSEKSJON 1m 2m 3m 4m M/ VINDUM/ VINDU M/ VINDU M/ BR.KRAV VEGG M/ VEGG BR.KRAV VEGG M/ BR.KRAV Illustrasjon*

J4 J J J 3 2 1

H H3 H2 1

G4 G3

G2 G 1

-39-

BYGG K â&#x20AC;&#x201C; K3

Dette er en variabel utgave av hustype K med noe stĂ¸rre areal. Enderekkehus over 2 plan med en flott beliggenhet. OgsĂĽ denne hustypen har hovedsoverom med walk-in garderobe og eget bad. BRA......................................... 131,0 m2 P-rom..................................... 125,0 m2 Soverom..................................................3 Bad............................................................ 2 WC.............................................................. 1 Innv. bod................................................. 2 Utv. bod.................................................... 1

3m1m 4m2m 5m3m

-38-

64,9 m2 BRA

64,9 m2 BRA 61,5 m2 P-ROM61,5 m2 P-ROM

65,9 m2 BRA

65,9 m2 BRA 63,7 m2 P-ROM63,7 m2 P-ROM

HAGE

SOV 11.0 m2

BAD 4.0 m2

GARD. 4.5 m2

WC 1.5 m2

STUE/KJØK WC 49.5 m2 1.5 m2

STUE/TRAPP 19.0 m2 VF 5.0 m2

5.0 m

TAK OVER INNGANG

BOD 3.0 m2

Illustrasjon*

STUE/TRAPP 19.0 m2

SOV 8.0 m2

2. ETASJE 2. ETASJE

F1 F2

TEKN. 1.5 m2 SOV SOV 7.5 m2 8.0 m2

TAK OVER UTEPLASS TAK OVER UTEPLASS TAK OVER UTV. BOD

TAK OVER UTV. BOD

UTV. BOD 5.0 m2

1. ETASJE 1. ETASJE

TEKN. 1.5 m2

SOV 7.5 m2

→

INNGANG UTV. BOD

BAD 6.5 m2

VF 5.0 m2 TAK OVER INNGANG

BOD 3.0 m2

GARD. 4.5 m2

BAD 6.5 m2

STUE/KJØK 49.5 m2

BAD 4.0 m2

E4 E3 E E 2 1

C C4 C3 2 C 1

A4 A3 A2 A1

K2 K3

J4 J J J 3 2 1

5136158 - Bråtejordet REKKEHUS C1-1 PLAN -C1-1 16.05.14 - 1:100 5136158 - -Bråtejordet - REKKEHUS PLAN - 16.05.14 - 1:100

H H3 H2 1

G4 G3

G2 G 1

-40-

BYGG H & J Husnr. H1, H2, J1, J2, J3 H1 og J1 er enderekkehus. Innholdsrikt rekkehus over 3 plan med en flott takterrasse. Hovedsoverom har eget bad og utgang til balkong. BRA........................................ 123,0 m2 P-rom...................................... 117,0 m2 Soverom......................................... 3 (4) Bad........................................................... 2 WC............................................................. 1 Innv. bod................................................ 2 Utv. bod.................................................. 2

-415m 2m

1m 5m

46,0 m2 BRA 46,0 m2 P-ROM

46,1 m2 BRA 43,7 m2 P-ROM

HAGE

31,0 m2 BRA 27,3 m2 P-ROM

46,0 m2 BRA 46,0 m2 P-ROM

BALKONG

31,0 m2 BRA 27,3 m2 P-ROM

46,1 m2 BRA 43,7 m2 P-ROM

BAD 4.0 m2

TR.ROM 7.0 m2

31,0 m2 BRA 27,3 m2 P-ROM

BAD 4.5 m2 BOD UNDER TRAPP

SOV 7.0 m2

BOD UNDER TRAPP

TAK

LOFTSTUE 23.5 m2

WC 2.0 m2 TERRASSE 15.5 m2

VF 4.0 m2

SOV 13.0 R m2

BOD 3.0 m2

BAD 4.5 m2

WC 2.0 m2

SOV 8.0 m2

LOFTSTUE 23.5 m2

STUE/KJØKKEN 35.0 m2

TR.ROM 7.0 m2

SOV 8.0 m2

↑

SOV 7.0 m2

TR.ROM 7.0 m2

TERRASSE SOV 10.5 m28.0 m2

VF 4.0 m2

UTV. BOD 5.0 m2

H·J

B1 B1

BOD UNDER TRAPP

SOV 7.0 m2

UTV. BOD 5.0 m2

VF 4.0 m2

BOD 2.5 m2

TAK

B1 B1 B1 E4 E3 E E 2 1

C C4 C3 2 C 1

BOD BOD 3.0 m2 2.5 m2

TAK

BOD 3.0 m2

BAD 4.5 m2

TERRASSE 15.5 m2 TAK

31,0 m2 BRA 27,3 m2 P-ROM

STUE/KJØKKEN 35.0 m2

WC 2.0 m2

BOD BOD3.0 m2 2.5 m2

TAK

INNGANG

BAD 4.0 m2

SOV 13.0 m2

33,0 m2 BRA 29,3 m2 P-ROM

LOFTSTUE 23.5 m2

STUE/KJØKKEN BOD 3.0 m2 35.0 m2

46,1 m2 BRA 43,7 m2 P-ROM

BAD 4.0 m2

SOV 13.0 m2

47,5 m2 BRA 47,5 m2 P-ROM

4m 1m

A4 A3 A2 A1

UTV. BOD 5.0 m2

Takterrasse hus H1 og J1

B1 B1 2. ET B

ENDESEKSJON ENDESE H1, H2, ENDESEKSJON J1, J2, J3 ENDESEKSJON ENDESEKSJON MIDTSEKSJON MIDTSEKSJON MIDTSEKSJON ENDESEKSJON K1 VEGG M/VEGG BR.KRAV VEGG M/ BR.KRAV M/ BR.KRAV

Illustrasjon*

J4 J J J 3 2 1

H H3 H2 1

G4 G3

G2 G 1

1m 2m 3m 4m 5m M/ VINDU M/ VI M/ VINDU

-43-

BYGG H & J Husnr. H3 og J4. Enderekkehus av hustypen H og J. Innholdsrik bolig over 3 plan, ogs책 denne med en flott takterrasse. Hovedsoverom har eget bad og utgang til balkong. BRA......................................... 126,5 m2 P-rom..................................... 120,5 m2 Soverom.......................................... 3 (4) Bad............................................................ 2 WC.............................................................. 1 Innv. bod................................................. 2 Utv. bod................................................... 2

-423m

31,0 m2 BRA 46,0 m2 BRA 46,1 m2 BRA 27,3 m2 P-ROM 46,0 m2 P-ROM 43,7 m2 P-ROM

HAGE

31,0 m2 BRA 47,5 m2 BRA 27,3 m2 P-ROM 47,5 m2 P-ROM

33,0 m2 BRA 29,3 m2 P-ROM

BALKONG R

BAD 4.0 m2

BAD 4.5 m2 TR.ROM 7.0 m2 BOD UNDER TRAPP

BOD 3.0 m2

SOV 13.0 m2

BOD 3.0 m2

STUE/KJØKKEN 35.0 m2

LOFTSTUE 23.5 m2

SOV 13.0 m2

BOD 3.0 m2

BAD 4.0 m2

LOFTSTUE 23.5 m2

STUE/KJØKKEN 35.0 m2

BAD 4.5 m2

TR.ROM 7.0 m2

WC 2.0 m2 TERRASSE SOV 15.5 m2 8.0 m2

TAK

BOD 2.5 m2 SOV 7.0 m2 VF 2 4.0 m

↑

UTV. BOD 5.0 m2

TAK

F1 F2

B1 1. B1ETG E4 E3 E E 2 1

ENDESEKSJON H3 og J4 ENDESEKSJONMIDTSEKSJON MIDTSEKSJON KSJON ENDESEKSJON M/ VINDU V VEGG M/ BR.KRAV M/ VINDU Illustrasjon*

TERRASSE 10.5 m2

TAK

INNGANG

H·J B1B1

BOD 2.5 m2

TERRASSE SOV SOV 10.5 m2 7.0 m2 2 8.0 m

C C4 C3 2 C 1

B1 2. ETG B3

J4 J J J 3 2 1

H H3 H2 1

G4 G3

3. ETG

A4 A3 A2 A1

ENDESEKSJON M/ VINDU G2 G 1

-46-

BYGG I Husnr. I1, I2, I3, I4, I5 I1 er endeseksjon med stĂ¸rre takterrasse, 15,5 m2. 3 plans rekkehus med en flott beliggenhet nederst pĂĽ tomten. Boligen har en moderne planlĂ¸sning og takterrasse med flotte solforhold. Hovedsoverom har eget bad og utgang til balkong. BRA.........................................123,0 m2 P-rom...................................... 117,0 m2 Soverom................................................. 3 Bad........................................................... 2 WC............................................................. 1 Innv. bod................................................. 2 Utv. bod.................................................. 2

5m 2m

5m 1m

-47-

2m 3m BALKONG

BAD 4,0 m2

TR.ROM 7,0 m2

BOD U/TRAPP

SOV 7,0 m2

TAK

SOV 8,0 m2

TAKTERRASSE 15,5 m2

SOV 7,0 m2

BOD 3,0 m2 BOD 2,5 m2

VF 4,0 m2

STUE/KJØKKEN BOD 3,0 m2 35,0 m2 BAD 6,0 m2

TR.ROM 7,0 m2

LOFTSTUE 23,5 m2

BOD U/TRAPP WC 2,0 m2

SOV TAKTERRASSE8,0 m2 10,5 m2

TAK

↑

33,0 m2 BRA 29,3 m2 P-ROM

31,0 m2 BRA 27,3 m2 P-ROMLO2

LOFTSTUE 23,5 m2

SOV 13,0 m2 R

BOD U/TRAPP WC 2,0 m2

VF 4,0 m2

BAD 4,0 m2

BAD 4,5 m2

WC 2,0 m2 SOV 8,0 m2

31,0 m2 BRA 27,3 m2 P-ROM

STUE/KJØKKEN BOD 3,0 m2 35,0 m2

BAD 4,5 m2

46,1 m2 BRA 43,7 m2 P-ROM

SOV 13,0 m2

STUE/KJØKKEN BOD 2 3,0 m 35,0 m2

47,5 m2 BRA 47,5 m2 P-ROM

BAD 4,0 m2

LOFTSTUE 23,5 m2

SOV 13,0 m2

31,0 m2 BRA 27,3 m2 P-ROM

46,1 m2 BRA 43,7 m2 P-ROM

HAGE

46,0 m2 BRA 46,0 m2 P-ROM

31,0 m2 BRA 27,3 m2 P-ROM

46,1 m2 BRA 43,7 m2 P-ROM

46,0 m2 BRA 46,0 m2 P-ROM

4m 1m

SOV 7,0 m2

BOD 3,0 m2 BOD 2,5 m2

TAK

VF 4,0 m2

TAK

INNGANG BOD 2,5 m2

TAKTERRASSE 15,5 m2

TAK

UTV. BOD 5,0 m2

TAK

F1 F2

B4 B4 E4 E3 E E 2 1

Takterr. hus I1

C C4 C3 2 C 1

UTV. BOD 5,0 m2

TAK

A4 A3 A2 A1

B4 2. ET B4

ENDESEKSJON ENDESEKSJON ENDESEK MIDTSEKSJON MIDTSEKSJON I1, I2,ENDESEKSJON I3, I4, I5 MIDTSEKSJON ENDESEKSJON ENDESEKSJON K1 D3

VEGG M/ VEGG BR.KRAV M/ BR.KRAV VEGG M/ BR.KRAV K2

J4 J J J 3 2 1

H H3 H2 1

G4 G3

G2 G 1

1m M/ 2m VINDU 3m 4m 5m M/ VIN M/ VINDU

Rev 1 03.10.2014 Utebod utvidet, bodUtebod i parker Rev 1 03.10.2014 Re

Illustrasjon* 136158 - Bråtejordet B4 -- 2REKKEHUS ETG - 08.10.14 1:100 5136158- REKKEHUS - Bråtejordet B4 - 1- ETG - 08.10.14 5136158 - Bråtejordet - REKKEHUS B4- -1:100 3 ETG - 08.10.14 - 1:100

te dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Dette dokumentet ersom utarbeidet av Norconsult AS som delutarbeidet av det oppdraget som fremgår Dette dokumentet er av Norconsult AS somnedenfor. del av det oppdraget som fremgår nedenfor.

seksjon Arkit

-49-

BYGG I – I6

Bolig i6 er endeseksjon av I-bygget, og har lik planløsning bortsett fra arealet og vindusløsninger på langvegg. BRA......................................... 126,5 m2 P-rom..................................... 120,5 m2 Soverom..................................................3 Bad............................................................ 2 WC.............................................................. 1 Innv. bod................................................. 2 Utv. bod................................................... 2

-4846,1 m2 BRA 31,0 m2 BRA46,0 m2 BRA 27,3 m2 P-ROM 46,0 m2 P-ROM 43,7 m2 P-ROM

HAGE

31,0 m2 BRA 47,5 m2 BRA 27,3 m2 P-ROM 47,5 m2 P-ROM

BALKONG R

BAD 4,0 m2

LOFTSTUE 25,0 m2

BOD 3,0 m2

BAD 6,0 m2

TR.ROM 7,0 m2 BOD U/TRAPP

SOV 13,0 m2

BOD 3,0 m2

STUE/KJØKKEN 35,0 m2 BAD 4,5 m2

SOV 13,0 m2

BOD 3,0 m2

TUE/KJØKKEN 35,0 m2

BAD 4,0 m2

LOFTSTUE 23,5 m2

33,0 m2 BRA 29,3 m2 P-ROM

TR.ROM 7,0 m2

WC 2,0 m2 SOV TAKTERRASSE 8,0 m2 15,5 m2

TAK

BOD 2,5 m2

SOV 7,0 m2 VF 4,0 m2

B4 B4

SOV TAKTERRASSE 8,0 m2 10,5 m2

↑

BOD 2,5 m2

SOV 7,0 m2

TAK

INNGANG

UTV. BOD 5,0 m2

TAK

1. ETG B4 B4

ENDESEKSJONMIDTSEKSJON ENDESEKSJON SJON ENDESEKSJON MIDTSEKSJON I6 M/ VINDU VEGG M/ BR.KRAV M/ VINDU

rdet 100 - REKKEHUS B4 - 3 ETG - 08.10.14 - 1:100 Illustrasjon*

Rev18.09.2014

Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen

TAKTERRASSE 11,5 m2

E4 E3 E E 2 1

B4 2. ETG B3

C C4 C3 2 C 1

A4 A3 A2 A1

ENDESEKSJON M/ VINDU

3. ETG 1m

G2 G Rev 1 03.10.2014 Utebod utgår. Utebod utvidet, Rev 1 utgår. 03.10.2014 Utebod utvidet, bod i parkeringskjeller utgår. Rev 1i 03.10.2014 bod G4 G3 i parkeringskjeller K3 utvidet, bod i parkeringskjeller 1 i i H J 4 J3 J2 J1

Rev18.09.2014

H3 H2

Rev18.09.2014

seksjon Arkitektstudio

-50-

BYGG C Husnr. C1, C2, C3 C1 er endeseksjon. Bygg C bestĂĽr av fire boliger over 3 plan. Boligene fĂĽr en praktisk og god planlĂ¸sning med tv-stue/kontor/soverom og god lagringsplass. Hovedsoverom har eget bad og utgang til balkong. BRA........................................ 136,5 m2 P-rom.................................... 123,5 m2 Soverom......................................... 3 (4) Bad............................................................3 Innv. bod.................................................. 1 Utv. bod................................................... 1

-51-

TV-STUE/KONTOR 9.0 m2

SOV 7.0 m2

SOV 13.0 m2

WC/VASK 6.5 m2

DISP./BOD 12.0 m2

S 13 DISP./BOD 12.0 m2

WC/VASK 6.5 m2

BAD 4.0 m2

TR 7

SOV 10.0 m2

HALL 13.0 m2

STUE/KJØK 43.0 m2

BAD 4.5 m2

STUE/KJØK 41.5 m2

49,4 m P-ROM

29,5 m P-ROM

TR.ROM 7.0 m2 8

HALL 13.0 m2

SOV 13.0 m2 DISP./BOD 12.0 m2

TERRASSE 7.02m2

BAD 4.5 m2

UTV. BODm2 BRA 49,4 5.5 m2 2

42,6 m2 BRA

SOV 10.0 m2

TV-STUE/KONTOR 9.0 m2

SOV 7.0 m2

TR.ROM 7.0 m2

HALL 13.0 m2

STUE/KJØK 41.5 m2 5

SOV 10.0 m2

47,6 m2 BRA 47,9 m P-ROM 47,6 m2 P-ROM

TV-STUE/KONTOR 9.0 m2

UTV. BOD 47,9 m2 BRA 5.5 m2 2

BRA 46,1 m2 BRA 42,6 m2 BRA TERRASSE 47,9 m2 P-ROMINNGANG 46,1 m2 P-ROM 29,5 m 2 7.02m P-ROM ↓

UTV. BOD 2 47,9 m 5.5 m2

46,1 m2 BRA 42,6 m2 BRA TERRASSE 46,1 m2 P-ROM 29,5 m 2 m2 7.0 P-ROM

1m 5m

5m 2m

4m 1m

WC/VASK 6.5 m2

BAD 4.0 m2

BALKONG 2.0 m2

HAGE

A1 A1

A4 A3 A2 A1

A A12. ET

ENDESEKSJON ENDESE ENDESEKSJON MIDTSEKSJON MIDTSEKSJON MIDTSEKSJON ENDESEKSJON ENDESEKSJON ENDESEKSJON M/ VINDU M/ V M/3mVINDU VEGG M/ BR.KRAV VEGG M/ BR.KRAV VEGG M/ BR.KRAV 1m 2m 4m 5m

C1, C2, C3

Illustrasjon*

E4 E3 E E 2 1

C C4 C3 2 C 1

J4 J J J 3 2 1

H H3 H2 1

G4 G3

G2 G 1

-53-

BYGG C – C4

C4 er en endeseksjon i bygg C med større stue og bad i 2. og 3. etasje. BRA......................................... 139,5 m2 P-rom.................................... 126,5 m2 Soverom.......................................... 3 (4) Bad............................................................ 3 Innv. bod................................................... 1 Utv. bod.................................................... 1

A1 A1

STUE/KJØK 43.0 m2

BAD 6.0 m2

BAD 4.5 m2

7 6

SOV 13.0 m2 DISP./BOD 12.0 m2

WC/VASK 6.5 m2

SOV 7.0 m2

TR.ROM 7.0 m2

SOV 13.0 m2

TR.ROM 7.0 m2

HALL 13.0 m2

STUE/KJØK 41.5 m2 3

BAD 4.5 m2

SOV 10.0 m2

SOV 7.0 m2

TR.ROM 7.0 m2

49,4 m2 BRA 49,4 m2 P-ROM

TERRASSE 7.0 m2

SOV 10.0 m2

TV-STUE/KONTOR 9.0 m2

SOV 7.0 m2

HALL 13.0 m2

47,9 m2 BRA47,6 m2 BRA 47,9 m2 INNGANG P-ROM 47,6 m2 P-ROM ↓

SOV 10.0 m2

NTOR

UTV. BOD 5.5 m2

47,9 m2 BRA 46,1 m2 BRA 42,6 m2 BRA TERRASSE 47,9 m2 P-ROM 46,1 m2 P-ROM 29,5 m7.0 2 m2 P-ROM

-52-

SOV 13.0 m2

WC/VASK 6.5 m2

BAD 4.0 m2

BALKONG 2.0 m2

BAD 4.0 m2

BALKONG 2.0 m2

HAGE

A1 A1

A1 1. ETG A1

A1 2. ETG

DER P-ROM IKKE ER ENDESEKSJON ENDESEKSJON MIDTSEKSJON MIDTSEKSJON EKSJON ENDESEKSJON OPPGITT TILSVARER c4 M/ VINDU V VEGG M/ BR.KRAV M/ VINDU DETTE BRA

Illustrasjon*

E4 E3 E E 2 1

C C4 C3 2 C 1

BRA ER OPPVARMET i6 i5 i4 BRUKSAREAL i3 i2 i1

J4 J J J 3 2 1

H H3 H2 1

G4 G3

3. ETG

A4 A3 A2 A1

ENDESEKSJON M/ VINDU G2 G 1

-54-

VIKTIG INFORMASJON SALGSOPPGAVE OG LEVERANSEBESKRIVELSE

-56-

SALGSOPPGAVE GENERELLE OPPLYSNINGER

01 SELGER/HJEMMELSHAVER Bråtejordet Tomteselskap AS. 02 OVERTAKELSE OG INNFLYTTING Antatt byggestart for hus over grunnmur er 3./4. kvartal 2015, forventet byggetid er ca 15 mnd. Det presiseres at byggetiden er for det enkelte rekkehus. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene for hus over grunnmur faktisk igangsettes. Grunn- og betongarbeider er ikke å anse som byggearbeid, heller ikke etablering av infrastruktur. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 2 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter. Kjøper er forpliktet til å overta boligen dersom tidligere overtagelse varsles 6 mnd før overtagelsesdato, dog ikke tidligere enn 3 måneder før antatt overtagelse. 03 MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

04 ORGANISERING OG EIERFORHOLD Rekkehusene vil etter planen bli inndelt med tomt som vil få egne gnr/bnr. Det vil bli etablert en Velforening for boligprosjektet ”Bråtejordet”. Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Velforeningen for alle eiendommene i boligprosjektet ”Bråtejordet”. Velforeningens formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, utearealer, gangstier, veier, gatebelysning, brøyting, lekeplasser etc. Kostnader i forbindelse med velforeningen vil fordeles på alle beboerne i boligprosjektet ”Bråtejordet”. Selger vil fastsette vedtekter for velforeningen, utkast til vedtekter foreligger hos megler. Velforeningen skal ledes av et styre valgt av de medlemmene i Velforeningen. Det er inngått en avtale med OBOS Eiendomsforvaltning for etablering og forvaltning av de ulike seksjonene og eiendommene (inkludert felles garasje som blir en anleggseiendom). Det kan bli dannet flere velforeninger/driftsforeninger i de ulike utbyggingsfeltene på Bråtejordet for å organisere overordnet infrastruktur. Det tas forbehold om endring av forutsatt organisering, etablering av eierseksjonssameier og tomteinndeling, fellesarealer mv., dersom dette er nødvendig eller finnes hensiktsmessig. Organisering som et sameie med selveierboliger er et alternativ og utbygger står fritt til å velge denne organiseringen. 05 FELLESUTGIFTER Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke velforeningens ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet/velforeningen rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil fellesutgiftene beløpe seg til ca 200,- pr mnd pr bolig for drift og vedlikehold av garasjene og ca 300,- pr mnd pr bolig for vedlikehold og drift av fellesarealer. Det vises for øvrig til utkast til vedtekter og budsjett for dette som foreligger

-57-

hos megler. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter iht Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. 06 PRISER Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger og biloppstillingsplasser som ikke er solgt. 07 KJØPSOMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, ca 22 750,- pr bolig. Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. 525,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner ifb med etablering av eventuelle lån, f.t. 727,- pr obligasjon inkl. attest. Dersom eiendommene seksjoneres blir det et seksjonering/ fradelingsgebyr på 5 000,-. Totalt kun 29 002,- pr bolig. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. 08 BETALINGSPLAN Skriftlig dokumentasjon på finansiering må vedlegges kjøpetilbud. Ved inngåelse av ordinær kjøpekontrakt innbetales 100 000,- til meglers klientkonto. Resterende beløp opp til 10 % av kjøpesummen skal innbetales ved varsel om byggestart. Slik delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti iht Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum, tilvalg og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. 09 GARANTIER Boligene selges iht Bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti iht Bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. 10 LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger utgjør ca 30 % av den beregnede markedsverdien. For sekundærboliger skal ligningsverdien utgjøre ca 50 % av den beregnede markedsverdien. For øvrig gjøres oppmerksom på nyere regler for fastsettelse av ligningsverdi der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene.

-58-

11 FORRETNINGSFØRSEL Det er inngått en avtale med OBOS Eiendomsforvaltning for etablering og forvaltning av Velforeningen og anleggseiendommen (garasjen). 12 FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter må kjøper tegne fullverdiforsikring av sin eiendom. Kjøper må også tegne innbo- og løsøreforsikring fra overtagelsestidspunktet. 13 MARTIKKEL/ADRESSE Gnr. 78 Bnr. 394 i Skedsmo kommune. Gnr/bnr for hver bolig fastsettes i forbindelse med fradeling/seksjoneringen. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen. 14 TOMT Eiet tomt av felt B5 i reguleringsplan for området er på ca 25 mål. Det vil bli foretatt grensejusteringer i forbindelse med utbyggingen og hver bolig vil få sin andel av tomten overskjøtet ved overtagelse. Det tas forbehold om arealet på tomtene, som blir satt utfra hva som er hensiktsmessig og planmessig regulert. På side 35 i prospektet gis en oversikt over salgstrinn, fellesarealer og utbyggers forslag til tomteinndeling. Tomtens areal etter evt grensejusteringer er ennå ikke fastsatt, og det tas forbehold om kommunens endelig godkjenning og deleforretning/målebrev. 15 REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er regulert til bolig. Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig og friareal. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser og illustrasjonsskisse følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

16 SERVITUTTER/RETTIGHETER/HEFTELSER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Følgende heftelser og servitutter er registrert på eiendommen: PENGEHEFTELSER 08.04.2014 288869 | PANTEDOKUMENT | Beløp: 120 000 000 NOK Panthaver: DNB BANK ASA, ORG.NR: 984851006 01.07.2014 541941 | URÅDIGHET Rettighetshaver: BRÅTEJORDET TOMTESELSKAP AS, ORG.NR: 998164915 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 20.08.2014 694279 | PANTEDOKUMENT | Beløp: 300 000 000 NOK Panthaver: NYEBOLIGER AS, ORG.NR: 997812824 GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE 20.08.2014 694279 | URÅDIGHET Rettighetshaver: NYEBOLIGER AS, ORG.NR: 997812824 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Rett til adkomster, rettigheter og plikter i forbindelse med velforeningen, fellesarealer, infrastruktur og garasjeeiendommen vil bli tinglyst på eiendommene før overlevering.

-59-

17 AVTALEMESSIGE FORHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Utkast til vedtekter for velforeningen er utarbeidet av selger. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave. 18 LOVGRUNNLAG Boligene selges i henhold til Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43 (Bustadoppføringslova) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part, legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eventuelle eierseksjonssameie og driften av dette. 19 AVBESTILLING Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper.

21 ADGANG TIL UTLEIE Eier får full råderett over egen eiendom og kan fritt leie den ut. Dersom eiendommen skal seksjoneres og dette ikke er gjennomført pr tidspunkt for overtagelse, gjøres evt kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt leietakers rett til kjøp. 22 AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten, dette er boligens BRA-areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Alle arealer på salgstegninger er avrundet til nærmeste 0,5 kvm. Arealene er oppmålt på tegning, det tar forbehold om arealmessige endringer som følge av prosjektering og faktisk utførelse på byggeplass uten justering av kontrakts vederlag. Endringene skal likevel ikke være vesentlige eller forringe den generelle standard. 23 ENERGIMERKING Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. 24 TILVALG OG ENDRINGER Det vil i en tidsbegrenset periode være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsliste som omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og enkelte endringer i elektroinstallasjoner. Det presiseres at det kun kan gjøres tilvalg innenfor leverandørens sortiment. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum iht

-62-

Bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og byggherre i separat avtale. Alle tilvalg må være betalt før overtagelse av boligen.

megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgslisten må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av tekniske anlegg/vann og avløp. El-punkter kan ikke fjernes, kun bestilles i tillegg.

26 FORBEHOLD Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart og uten særlig tyngende vilkår. Det tas også forbehold om at det oppnås en for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør og styrets beslutning om byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/ endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

25 EIENDOMSMEGLER Nyeboliger AS, org.nr. 997 812 824. Sognsveien 70 A, 0855 Oslo. Telefon 23 26 44 50 / Telefaks 23 26 44 51.

Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. møbler, hvitevarer på bad, gardiner etc og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Megler har et vederlag på 35 000,- eks mva pr solgte enhet i prosjektet. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Vederlag og utlegg betales av selger. I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

-63-

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger samt type bolig i prosjektet som sådan. Kjøper er kjent med at det vil være et område under utvikling og bygging over flere år i ulike etapper. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner § 22. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på 25 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave. 27 VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave:

• Leveransebeskrivelse • Plantegning og etasjeplan • Prisliste • Foreløpig utomhusplan • Budskjema/midlertidig kjøpekontrakt • Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser

-65-

LEVERANSEBESKRIVELSE TEKNISK BESKRIVELSE

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, kjøkken- og garderobeløsning, dør- og vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer mv. 01 KONSTRUKSJON Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong, tre og stål. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og kles med panel. Kledning leveres ferdig grunnet og er påført et strøk maling fra fabrikk. Farge iht arkitektens fargepalett for området. Innen 1 år etter overtakelse bør kledningen behandles med ett toppstrøk, dette er kjøpers ansvar. Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Det kan bli mindre høydeforskjell mellom rom inne i boligen og balkong/terrasse utenfor. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk, samt mindre ansamlinger av vann/snø og glatt dekke vil derfor måtte påregnes etter nedbør. Utformingen av rekkverk vil være i tre eller stål. Det tas forbehold om endelig utforming av rekkverk. Balkonger og terrasser får tremmegulv. Eventuelle uteplattinger vil være med betongheller evt. tremmegulv. Innvendige vegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater. Evt. støpte vegger mot nabobolig vil få overflate i sparklet og malt betong. 02 STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Gulv: Stue, kjøkken, soverom, gang og bod leveres med 14 mm 3 stavs hvit matt lakkert eikeparkett som standard. Bad: I bad leveres keramiske gulvfliser, 30x30 cm, lys beige. I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende flis i format 3x3 cm.

WC: Det leveres keramiske fliser 30x30 cm i samme farge som bad. Vegger: Innvendige vegger i boligen er av gips males i lys eggehvit farge. På WC/toalett rom leveres malte gipsvegger i eggehvit farge. På bad med dusj leveres keramiske fliser på vegg, type 30x60 cm liggende, lys beige. Himlinger/Innkassinger: I boligrom leveres malt himling. Det vil være behov for tekniske føringsveier i boligen. Innkasseringer/nedforinger må påregnes for fremføring av slike installasjoner. Rør- og kanalfremføringer blir i hovedsak skjult over helt eller delvis nedforede himlinger eller i innkassinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Slike konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som øvrige deler av den konstruksjon de tilhører. 03 KJØKKEN Som standard velges hvit kjøkkeninnredning med laminat benkeplate fra Luna kjøkken. Det refereres til visningsrom for standard kjøkkenleveranse. Det vil være anledning til å velge mellom et utvalg laminat benkeplater i 30 mm tykkelse, uten tillegg i pris. Det leveres rustfri nedfelt kjøkkenvask med 1 ½ kum. Overskap på kjøkken leveres som takhøye skap med takforing. Tilvalg på kjøkken kan gjøres innenfor leverandørens sortiment og frister for prosjektet. Integrerte hvitevarer kan bestilles som tilvalg. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres iht egen kjøkkentegning for hvert rekkehus. Det vil bli anledning for tilvalgsmøte med hver enkelt boligkjøper hvor kjøper kan bestille tilvalg innenfor gitte frister for prosjektet. 04 GARDEROBE Hvite skap med fronter i type hvit glatt, standard leveranse er utstilt i visningsrom. Det leveres 1 meter skap pr sengeplass iht plantegning.

-66-

Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entré eller boder, med mindre dette spesifikt fremkommer av kontraktstegning. Stiplet møblering leveres ikke. 05 INNVENDIGE DØRER Hvit dør med ettspeils omramming, massiv med flat terskel, hvit karm med dempelist. Dørvridere i børstet utførelse. Dør med glassfelt kan leveres som tilvalg. 06 BAD OG VÅTROM På bad leveres innredning med underskap i bredde 60 eller 90 cm, bredden på den enkelte innredning fremkommer av salgstegning og kontraktstegning. Standard hvit baderomsinnredning, med heldekkende hvit servant. Over servant monteres speil utenpå flisvegg.. Videre leveres ettgreps servantbatteri, stikk på vegg i/ved innredning, samt dusjbatteri med dusjgarnityr. Dusjarmatur monteres på vegg i dusjhjørnet. Rette dusjvegger i glass. Dusjsone er nedsenket med ca en flishøyde. Enkelte bad som ligger tilknyttet hovedsoverommet leveres med fast dusjvegg. Det leveres vegghengt toalett i hvit porselen med dempesete. Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) i alle boliger. Hvitevarer til bad leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. 07 VINDUER/VINDUSDØRER Energiglass iht isolasjonskrav. Karmer leveres ferdig malt fra fabrikk med samme farge innvendig og utvendig.

08 HOVEDINNGANGSDØR BOLIG Hovedinngangsdør leveres fabrikkmalt, hvit med glassfelt og FG-godkjent låsenhet. 09 LISTVERK I rom med parkett leveres det gulvlister i lakkert eik eller hvit. Gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stifter. Lister i evt betongvegger skrues/limes. Øvrig listverk og gerikter leveres ferdig hvitmalt fra fabrikk. Synlige spikerslag/hull. 10 VENTILASJON Det vil bli installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver bolig. Avtrekk fra bad, WC og kjøkken. Tilluft til øvrige rom, unntatt bod og gang. Ventilasjonsaggregat blir fortrinnsvis plassert i bod, på loft eller skap. 11 TRAPP Det leveres trapp med repos. Hvite vanger med trinn og barnesikringslister i hvitlasert eik, matt lakkert. 12 ELEKTRISK Det elektriske anlegget leveres komplett, og ligger generelt skjult i boligen. Det kan bli åpent anlegg mellom boenheter og andre steder der skjult anlegg ikke er egnet (eksempelvis lydvegger og betongkonstruksjoner). Nedforede himlinger med krav til belysning leveres med lampepunkt i tak. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker et normalt behov og etter NEK2010:400. Det leveres belysning i bod. På bad og i entré leveres LED downlights i tak med dimmer. Lyslist med downlights monteres under

-67-

overskap på kjøkken. Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Balkonger og inngangsparti får belysning tilpasset utendørs bruk. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Utvendig stikkontakt, samt stikkontakt i sportsbod. 13 SANITÆR Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på bad som vist på tegning. 14 OPPVARMING Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme for dette prosjektet. Oppvarming av boligene leveres med vannbåren varme i samtlige rom, unntatt bod. Det leveres vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og på bad, radiatorer i øvrige rom. Det vil være mulig å endre radiatorer til gulvvarme. Dette avklares i tilvalgsmøter. Det installeres egne forbruksmålere i hver bolig for oppvarming og for varmt forbruksvann, for avregning etter faktisk forbruk. Selger vil plassere energisentral på et egnet sted. 15 BRANN – SPRINKLERANLEGG Det leveres varslingsanlegg og brannslukkingsutstyr iht forskriftskrav til hver enhet. 16 TV/RADIO/TELEFON/BREDBÅND Det leveres fremføring i form av trekkerør for TV-uttak/telefon/nettverk i stue og tilsvarende leveranse i tv-stue. Det legges signalkabel fra anerkjent leverandør med maks 3 års bindingstid med en standard grunnpakke som kan

utvides individuelt etter behov. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for telefon/nettverk. 17 TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Alle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punktplaner for elektro i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for plassering av energisentral, elskap, ventilasjon aggregat og for fremføring av sjakter og tekniske føringer etc. 18 PARKERINGSKJELLER Det bygges biloppstillingsplasser i felles parkeringskjeller. Parkeringskjelleren organiseres i et eget garasjesameie hvor kjøper får en ideell andel av sameiet. Selger fastsetter vedtekter for garasjesameiet. Garasjesameiet skal ledes av et styre valgt av eierne. Det medfølger bruksrett til en biloppstillingsplass i parkeringskjeller for hver enhet. Til hver biloppstillingsplass leveres 1 stk. portåpner eller annen teknisk løsning for automatisk åpning av garasjeport. I parkeringskjeller leveres gulv og vegger i støvbundet betong. Himling leveres i støvbundet betong/isolasjon. Fri kjørehøyde vil være ca 2,1 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene vil høyden kunne bli noe lavere og lokale nedforinger for tekniske installasjoner vil forekomme. Enkelte områder i parkeringskjeller kan bli avsatt til sykkelparkering, og/eller sportsbod. Selger forbeholder seg retten til å tildele garasjeplasser og merke disse med referanse til bolignummer. Dette uavhengig av hva tegninger måtte vise på salgstidspunktet.

-68-

Alle kjøpere må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget.

På utomhusplanen fremkommer opparbeidet område som felles lekeplass og stier etc. Det vil bli tinglyst rett for allmenhetens bruk av fellesarealene.

Selger forbeholder seg retten til annen organisering av parkeringskjelleren, dersom dette er nødvendig eller finnes hensiktsmessig.

20 SPORTSBOD I tillegg til bod eller skapplass i boligen får hver bolig 1 stk. sportsbod. Enkelte boliger kan få sportsbod i kjeller. Sportsboder kan også være plassert i tilknytning til parkeringskjeller eller annet kjellerareal. Utvendige boder leveres med hvit glatt dør . Sportsboden er ikke oppvarmet.

19 UTOMHUSAREALER Området blir utbygget etappevis og ferdigstillelse av rekkehus/fellesarealer blir gjort i takt med salget og det som er hensiktsmessig. Selger forbeholder seg retten til å velge utbyggingsrekkefølge for feltet. Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Det tas forbehold om endrede terrenghøyder, nivå og skråningsforhold på tomten. Plassering av offentlige og private avløpskummer, el– og teleskap er ikke avklart på salgstidspunktet og må derfor påregnes etablert på kjøpers tomt og anlagt tett inntil bebyggelse dersom planlegger finner dette hensiktsmessig. Det samme gjelder for vann og avløpstekniske installasjoner, samt plassering av kummer. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer med hensyn på utforming og materialvalg. Grøntområder på fellesarealer vil bli beplantet og tilsådd. De private tomteområdene opparbeides med ferdiggress ved inngangene og frem til adkomstgate/fellesareal. Øvrige arealer/hage blir klargjort for beplantning med matjord, men ikke tilsådd. Adkomst til parkeringskjeller samt internveier på eiendommen vil bli levert med fast dekke, eksempelvis med asfalt. Varmekabler i adkomstbakke til parkeringskjeller. Videre leveres utebelysning, sykkelstativer og felles avfallsanlegg.

21 RENOVASJON Felles avfallshåndtering plassert i fellesareal etter krav fra kommunens renovasjonsetat. 22 POSTKASSER Postkasser plasseres på fellesstativ utendørs, evt. ved inngangspartiet. 23 FORBEHOLD Tegninger i prospektet viser ikke den reelle leveransen, blant annet er sjakter, innkassinger og vvs-føringer er ikke eksakt inntegnet. Teknisk anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Videre kan det bli lagt inn mindre tekniske sjakter på hensiktsmessige plasser i boligen dersom det er behov for dette. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter, ventilasjonsanlegg, sanitæranlegg og elektriske føringer. Alle tekniske installasjoner forsøkes plassert i bod der dette er hensiktsmessig. Det presiseres at disse vil ta noe plass i hver enkelt bolig og er ikke prosjektert ferdig.

-69-

Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljer-te arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusform, størrelse og plasseringen i den enkelte bolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, , isolasjonskrav osv. Det vil også kunne bli montert utvendig nedløp/ takrenner etc. som ikke fremgår av 3D-illustrasjon. Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis materialvalg, konstruksjoner og offentlige pålegg etc, uten å forringe den generelle standard. Det tas forbehold om tilstrekkelig salg før igangsettelse, samt vedtak om byggestart fra selskapets styre. Boligprosjektet blir rammesøkt etter teknisk forskrift TEK 10. Det tas forbehold om endelig godkjent rammetillatelse uten særlig tyngende vilkår fra kommunens side. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av parkeringsplasser og boder, samt foreta material- og fargevalg på fasader og fellesarealer. Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte svikt og/ mindre sprekker kan derfor oppstå som følge av dette. Selger tar intet ansvar for ovennevnte eller skader på parkett som følge av feil bruk eller for høy temperatur på gulvvarmesystemet. Selger tar ikke ansvar for mindre sprekker og riss i overgang tak/vegg og plateskjøter som må påberegnes over tid som følge av bruk og naturlig uttørking av bygget. Videre vil det være synlige spikerslag/hull på listverk, karmer og gerikter.

-70-

UTBYGGER AV BRÅTEJORDET

Ferd Eiendom er en aktiv prosjektutvikler og eiendomsinvestor som utvikler boligprosjekter og næringseiendom. MG Prosjekt er eiet av Mestergruppen. MG prosjekt er spesialisert mot utvikling av tomter og boligprosjekter og har prosjekter over hele landet. Mestergruppen er eid av Ferd Capital. www.ferd.no | www.mgprosjekt.no

SOSIALE ENTREPENØRER

voice.as | eve-images.com

bråtejordet.no Tom Z. Bliksmark • 909 25 904 • tzb@privatmegleren.no Tom-Richard Seim • 982 04 222 • trs@privatmegleren.no

Lene Markegård • 918 23 923 • lm@privatmegleren.no Thomas Andre Hansen • 982 04 224 • tah@privatmegleren.no