Brennatunet Salgstrinn 1 Prospekt by vy communication as

SA LG ST R I N N 1

BRENNATUNET

-2-

BRENNATUNET

INNHOLD Nærområdet........................................................................................ 07 Prosjektet. . .................................................................................................18 Boligene................................................................................................... 22 Plantegninger...................................................................................... 43 Utomhusplan....................................................................................... 60 Nabolagsprofil.................................................................................... 62 Fordeler ved å kjøpe nytt.. .......................................................... 64 Leveransebeskrivelse.. ................................................................... 67 Salgsoppgave..................................................................................... 75 Kontaktinformasjon megler. . .................................................... 96

-3-

BRENNATUNET

BRENNATUNET - SALGSTRINN 1 Løvenskiold Eiendom har nå gleden av å presentere Brennatunet, et unikt boligtun i Sørkedalen. I samarbeid med Boligpartner har Løvenskiold Eiendom kommet frem til funksjonelle og moderne boliger, som samtidig er tilpasset den lokale tradisjonelle stilen. Husene samles rundt to hyggelige tun, idyllisk beliggende i skogkanten med marka rett utenfor døren. Tomten er skrånet og det er lagt vekt på å få de beste sol- og utsiktsforholdene. Her bor du fredelig tilbaketrukket, men samtidig ikke langt fra byen. Gangavstand til skole, barnehage og offentlig kommunikasjon. Dette er en helt spesiell og sjelden mulighet du ikke bør gå glipp av!

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

-4-

BRENNATUNET

-5-

BRENNATUNET

SØRKEDALEN

MED MARKA SOM NABO PÅ ALLE KANTER

-6-

BRENNATUNET

nÅr man velger Å bo i sØrkedalen har man bestemt seg for en TILVÆRELSE tett PÅ naturen, MEN SAMTIDIG UTEN Å GI HELT FRA SEG BYLIVET...

Sørkedalen er ca 10 km lang og er en por-

Historisk har det ligget flere gårdsbruk

eldorado for de som trives med å bo og

populært mål for friluftsaktiviteter

tal til Nordmarka. Dalen oppleves som et leve landlig, for her er du virkelig omgitt av natur på alle kanter!

her, samtidig som det har vært et sommer som vinter.

Vinterstid arrangeres det skiskole for

I Sørkedalen har man over mange år

pleiet en kultur som skiller seg fra resten av kommunen, og dette har resultert i

barnehager og skoler fra hele Oslo. Har du blitt bitt av golf-basillen, er

Bogstad gård og Oslo Golf-klubb kjent for deg allerede. Banen har blitt svært

at området ikke har fått noen form for

populær og fremstår i dag helt i øvre

urbant preg.

Det er 10 min gangavstand til skole, bar-

sjiktet i Norge.

nehage, Kolonialen og bussholdeplass.

Gjennom dalen skjærer også Sørkedal-

11’er fotballbane like i nærheten om det

Er du glad i fluefiske er elva godt egnet

selva som munner ut i Bogstadvannet.

Sørkedalen Idrettsforening har også en

da man stort sett kan vade i hele elva.

skulle friste med en match.

Sørkedalen er et fantastisk utgangspunkt for skiturer, men det er også ideelt for

ridning, sykling, løping m.m., og det finnes et stort nettverk av sommer- og vinter-

løyper. Alpinmuligheter er det også med Wyllerløypa, lengre ut i dalen.

Fisken i elva er dog ikke blant de største, og er sjeldent større enn 300 gram:

Men i senere tid er det satt ut ørret fra

300- 500 gram i den så det kan absolutt være spennende å ta stanga fatt og ”meditere” noen timer i elva.

Naturen blir ikke stort vennligere og vakrere så nærme Oslo som dette!

-7-

BRENNATUNET

OSLO GOLFKLUBB

SØRKEDALEN LANDHANDEL

-8-

BRENNATUNET

SØRKEDALEN SKOLE

SØRKEDALEN Det er lett å leve godt i Sørkedalen. Rett utenfor døra har du et eldorado av et

naturlandskap for en rekke opplevelser som sykling, løping, langrenn, alpint, fiske, golf m.m.

I tillegg finner du en trivelig nærbutikk, samt skole og barnehage.

SØRKEDALEN KIRKE

WYLLERLØYPA

-9-

BRENNATUNET

- 10 -

BRENNATUNET

SØRKEDALEN ER ET FINT UTGANGSPUNKT FOR TURER I NORDMARKA. DET GÅR ET BREDT NETTVERK AV SOMMER- OG VINTERLØYPER TILRETTELAGT AV DNT OG SKIFORENINGEN.

- 11 -

SHOPPING OG GODE RÅVARER

LUNSJ, MIDDAG ELLER BARE NOE LESKENDE

RØA SENTRUM

Foto: Meny

ÅPENT BAKERI , LOFTHUS SAMVIRKELAG OG APOSTROPHE.

På Røa, en kjapp biltur unna Brennatunet,

finner du et bredt og variert tilbud av varer og tjenester. Røa er kjent for å ha den lille

ekstra servicen, enten det er å få anbefalt drikke til lørdagsselskapet, eller siste nytt

av sport og treningsutstyr. Det er flere store dagligvare forretninger med rikt utvalg av ferskvarer, og på helt nye Røa Torg blir

MENY RØA

det mange nye og spennende butikker og

Våre dyktige og hyggelige medarbeidere står parat til å bistå.

spisesteder, som vender ut mot et nytt og sosialt byrom. Velkommen til Røa.

Åpent Bakeri har nylig åpnet sine dører på Røa og kan blant annet tilby friske, ferske

og delikate bakevarer og nybrygget kaffe. Dette er et samarbeid med Lofthus Samvirkelag og restauranten Black Napkins

så det vil også bli pizza-servering og et

japansk konsept, i samme lokaler. Her er det mye på glede seg over!

Foto: Åpent Bakeri / Lofthus Samvirkelag

BRENNATUNET

ÅPENT BAKERI , LOFTHUS SAMVIRKELAG OG BLACK NAPKINS.

- 12 -

Foto: Røa Senter

BRENNATUNET

MESTER GRØNN RØA SENTER Hos Mester Grønn Røa Senter finner du friske blomster og planter til enhver anledning.

DET DU TRENGER

ANTON SPORT RØA

Anton Sport på Røa har, på grunn av sin

nærhet til marka, et vareutvalg som re-

flekterer dette. Her er de spesielt gode på langrenn, sykler og løpesko.

På Røa finner du et rikt utvalg av alt fra

helse og velvære klinikker, mote og interiør, mat- og serveringsteder og ikke minst

servicenæring som for eksempel låssmed. VINMONOPOLET PÅ RØA Her finner du et ekstra godt utvalg og

Foto: Jarle Hagen

hyggelig betjening som gjerne hjelper deg.

- 13 -

BRENNATUNET

- 14 -

BRENNATUNET

SØRKEDALEN Sørkedalen strekker seg nordover fra

Oslo, og er kjent for sine utallige tur og rekreasjonsmuligheter sommer som

vinter. Dette er porten til selveste Nordmarka. Her kan du sykle, løpe, gå, spille golf på Bogstad om sommeren, eller

stå alpint i Wyllerløypa om vinteren. Der

dalen er bredest, finner du Brennatunet. Rett ved ligger også Sørkedalen skole, og koselige og populære Sørkedalen

Landhandel. Det er også god bussforbindelse til Oslo.

Et lite eventyr rett utenfor Storbyen.

- 15 -

BRENNATUNET

- 16 -

BRENNATUNET

- 17 -

BRENNATUNET

ARKITEKTENS VISJON

ET STEDSTILPASSET OG SKÅNSOMT BOLIGPROSJEKT Brennatunet ligger helt inntil skogkanten i

Det blir småhusbebyggelse rundt to tun

familieboliger orientert rundt to tun. Den

Husene blir i tradisjonell i utforming som

Sørkedalen i Oslo, og vil bestå av 10 store

arkitektoniske utformingen er representativ for den tradisjonelle byggeformen fra Sørkedalen.

- 18 -

som danner hver sine små nabolag.

man også finner igjen i omkringliggende bebyggelse.

BRENNATUNET

PÅ BRENNATUNET SKAL VI BYGGE 10 TRADISJONELLE ENEBOLIGER MED FLOTT UTSIKT, DOBBELGARASJE OG STORE TOMTER

Første salgstrinn er husene som vises i illustrasjon over. Det blir syv boliger over 3 plan og tre boli-

Tomten er sydvestvendt og får flotte sol-

Husene males i fargen Løvenskioldrød

planløsning og husene med kjeller har

Tunene som husene danner skaper

løsninger.

samtidig som de får rolige private soner

Det er gangavstand til barnehage, skole

ger over 2 plan fordelt rundt to tun.

med hvit detaljering og rød taksten.

og utsiktsforhold. Eneboligene har en god egen inngang til en kjeller med fleksible

trygge og sosiale rom på den ene siden, på husets andre side. Alle boligene får dobbeltgarasje.

og offentlig transport, samt den lokale daglivareforretningen.

Beliggenheten er luftig og idyllisk med

marka rett utenfor døren. Det forsøkes å gjøres så lite terrenginngrep som mulig slik at naturtomtene bevares.

- 19 -

BRENNATUNET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- 20 -

BRENNATUNET

BRENNATUNET HAR FREM TIL NÅ VÆRT EN DEL AV LØVENSKIOLDS SKOGSEIENDOM.

- 21 -

BRENNATUNET

NOSTALGISK OG MODERNE

EN HELT UNIK MULIGHET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- 22 -

BRENNATUNET

BOLIGENE Velg mellom de ulike typer familieboliger med to

eller tre etasjer. Alle bygges i tre med tradisjonelle

detaljer. Dette blir gode og romslige familieboliger basert på norsk kvalitetshåndverk.

Hovedetasjen får opp mot 270 cm takhøyde, noe

som tilfører boligen en ekstra kvalitet du vil sette pris på i hverdagen!

Det blir vannbåren gulvvarme og balansert venti-

lasjon - praktisk, og ikke minst godt for innemiljøet. Gulvene i oppholdsrom får Eik Vigo 1-stavs parkett

fra Kährs, og badene får lekre keramiske fliser i lune og avstemte farger.

Det blir kvalitetskjøkken fra Sigdal, og alle boligene

leveres med peis fra Schiedel. Bare tenk følelsen av å høre peisen knitre mens du sitter og ser utover vakre Sørkedalen.

- 23 -

BRENNATUNET

Kort fortalt om boligene - 10 prosjekterte eneboliger, fordelt over 2 salgstrinn. - God planløsning med mulighet for individuelle tilpasninger. - Stor eiet tomt. - Gjennomgående god standard. - Romslig og familievennlig. - Takhøyde opp mot 270 cm. i hovedetasjen. - Dobbelgarasje med to porter og loft med platekledd gulv for lagring. - Hver bolig får sin egen energibrønn. - Vannbåren varme tilkoblet varmepumpe for jordvarme/bergvarme. - Sigdal Herregaard kjøkkeninnredning. - Eksklusiv peisinnsats fra Schiedel med giljotindør. - Flislagte bad med innredning fra Sigdal. - Alle husene har walk-in-closet. - Det er laget ferdige opsjonsløsning på alle boligene som tilvalg. - 1-stav eik Vigo parkett fra Kährs. - 60x60 cm. gulvfliser på bad. - Sentralstøvsuger. - Det leveres 16 downlights per bolig. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Telenor har lagt fiber frem til boligene. Innhold: Hus E: Underetasje: Gang, trapperom, bad/vaskerom, soverom, sportsbod med utgang ut. 1.etasje: Hall, grovinngang, wc-rom, stue, spisestue og kjøkken. 2.etasje: Gang med utgang til balkong, bad, soverom 1 med walk in closet, soverom 2 med tilknyttet bod, soverom 3 med tilknyttet bod. Opsjonsløsning: Det er utarbeidet en opsjonsløsning. Se plantegning merket «opsjon Hus E» i prospektet. Hus F: Underetasje: Gang, trapperom, kjellerstue, 2 soverom, sportsbod med utgang ut. 1.etasje: Hall, wc-rom, grovinngang/vaske-

- 24 -

rom, stue, kjøkken, bod. 2.etasje: Gang, loftstue med utgang til balkong, bad, soverom 1 med walk in closet og eget bad, soverom 2, soverom 3. Opsjonsløsning: Det er utarbeidet to opsjonsløsninger. Se plantegning merket «opsjoner Hus F» i prospektet. Hus G: Underetasje: Gang, trapperom, kjellerstue, 2 soverom, sportsbod med utgang ut. 1.etasje: Hall, wc-rom, grovinngang/vaskerom, stue, kjøkken, bod. 2.etasje: Gang, loftstue med utgang til balkong, bad, soverom 1 med walk in closet og eget bad, soverom 2, soverom 3. Opsjonsløsning: Det er utarbeidet to opsjonsløsninger. Se plantegning merket «opsjoner Hus G» i prospektet. Hus H: 1.etasje: Vindfang, Hall/trapperom, kjøkken, spisestue, 2 stuer, bad, vaskerom, bod med utgang ut, utvendig sportsbod. 2.etasje: Gang, loftstue med utgang til balkong, bad, soverom 1 med bod, soverom 2 med walk in closet, soverom 3 med walk in closet, soverom 4. Opsjonsløsning: Det er utarbeidet en opsjonsløsning. Se plantegning merket «opsjon Hus H» i prospektet. Hus I: 1.etasje: Vindfang, hall/trapperom, kjøkken, spisestue, 2 stuer, bad, vaskerom, bod med utgang ut, utvendig sportsbod. 2.etasje: Gang, loftstue med utgang til balkong, bad, soverom 1 med bod, soverom 2 med walk in closet, soverom 3 med walk in closet, soverom 4. Opsjonsløsning: Det er utarbeidet en opsjonsløsning. Se plantegning merket «opsjon Hus I» i prospektet.

BRENNATUNET

Hus J: 1.etasje: Vindfang, hall/trapperom, kjøkken, spisestue, 2 stuer, bad, vaskerom, bod med utgang ut, utvendig sportsbod. 2.etasje: Gang, loftstue med utgang til balkong, bad, soverom 1 med bod, soverom 2 med walk in closet, soverom 3 med walk in closet, soverom 4. Opsjonsløsning: Det er utarbeidet en opsjonsløsning. Se plantegning merket «opsjon Hus J» i prospektet.

Husbeskrivelse/standard Hus E Denne boligen ligger helt nordøst på feltet og helt inntil skogkanten. Boligen strekker seg over 3 plan, har dobbelgarasje og tomt på 1.003 kvadratmeter. 1 etasje: Første etasjen har en meget god romfølelse og takhøyde opp mot 2,70 meter. 1-stav eik Vigo parkett fra Kährs i stue, spisestue og kjøkken. 60x60 cm. gulvfliser i hall og grovinngang. 20x20 cm. gulvfliser på toalett. Veggene er slette og malt grå. Profilerte listverk i type «herskapelig» Entreén har en romslig hall god plass til garderobeløsning. Det er i tillegg direkte adgang til et gjestetoalett. Boligen har også en egen praktisk grovinngang. Stue og spisestuen har god plass til spisegruppe og har lekker peis fra Schiedel. Denne har giljotindør og innsyn fra 3 sider. I stuen har du ulike soner med plass til flere sittegrupper. Utgang ut til balkong. Kjøkkenet er romslig og har Herrgaard-innredning fra Sigdal. 2 etasje: Andre etasjen har 1-stav eik Vigo parkett fra Kährs i alle rom forutenom bad. Veggene er slette og malt grå. Profilerte listverk i type «herskapelig» Badet har 60x60 cm. gulvfliser med nedsenk og mosaikkfliser i dusjsonen. Det er tre soverom i 2. etasje. Hovedsove-

rommet har stor walk-in-closet. Stort baderom med toalett, dusj og servant, samt røropplegg til fremtidig badekar. Fra trapperommet i 2. etasje er det også utgang til balkong. Underetasjen: Underetasjen har egen inngang og god bodplass for lagring eller tilpasset eget bruk. Det er i tillegg soverom og kombinert bad/vaskerom. Det er laget forslag til alternativ planløsning i underetasje som opsjon. Da vil sportsboden flyttes opp til grovinngang og eksisterende sportsboden omgjøres til stue og gang. Den nye sportsboden i 1. etasje vil få da få sluk i gulv, tekniske installasjoner og ytterligere tilvalgsløsninger avtales med Boligpartner. Se vedlagt leveransebeskrivelse, tegninger og romskjema for ytterligere informasjon. Hus F Denne boligen strekker seg over 3 plan og har dobbelgarasje. Tomten er på 1.039 kvadratmeter. 1 etasje: Første etasjen har en meget god romfølelse og takhøyde opp mot 2,70 meter. 1-stav eik Vigo parkett fra Kährs i stue, spisestue og kjøkken. 60x60 cm. gulvfliser i entré/hall. 20x20 cm. gulvfliser i grovinngang/vaskerom, samt på toalett. Veggene er slette og malt grå. Profilerte listverk i type «herskapelig». Entreén har en romslig hall god plass til garderobeløsning. Det er i tillegg direkte adgang til et gjestetoalett. Boligen har også en egen praktisk grovinngang/vaskerom med utgang ut. Stue og spisestuen har god plass til spisegruppe og har lekker peis fra Schiedel. Denne har giljotindør og innsyn fra 3 sider. I stuen har du ulike soner med plass til flere sittegrupper. Utgang ut til balkong Kjøkkenet er romslig og har Herrgaard-innredning fra Sigdal.

- 25 -

BRENNATUNET

2 etasje: Andre etasjen har 1-stav eik Vigo parkett fra Kährs i alle rom forutenom bad. Veggene er slette og malt grå. Profilerte listverk i type «herskapelig». Badene har 60x60 cm. gulvfliser med nedsenk og mosaikkfliser i dusjsonen. Hyggelig loftstue med utgang til balkong med flott utsikt utover Sørkedalen. Det er tre soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet har walk-in-closet og eget bad. Hovedbaderom har toalett, dusj servant, samt røropplegg til fremtidig badekar. Fra trapperommet i 2. etasje er det også utgang til balkong.

20x40 fliser) og gulv (20x20 lys grå / mørk grå). Vegghengt toalett, standard dusjsett og dusjvegger, 60cm innredning med speil fra Sigdal og opplegg for vaskemaskin på bad. Det leveres parkett i stue, gang/sov, gang, sov 5 og gang/trapp. Det er inkludert vannbåren varme i gulv i hele u.etg. i denne opsjonen. Grovinngang/vask i standard versjon vil betegnes som sportsbod ved bruk av denne opsjonen. De samme tekniske plasseringene og løsningene vil fortsatt gjelde. Pris for opsjon 2: Kr. 190 000,Se vedlagt leveransebeskrivelse, tegninger og romskjema for ytterligere informasjon.

Underetasjen: Underetasjen har egen inngang og er godt utnyttet med kjellerstue, to soverom og en sportsbod.

Hus G Denne boligen strekker seg over 3 plan og har dobbelgarasje. Tomten er på 1.001 kvadratmeter.

Det er laget forslag til to alternative planløsning i underetasje som opsjon. Opsjon 1: Det etableres et bad og planløsning endres. Det skilles av med en ekstra gang slik at stue, bad og gang/sov blir mer separat. Badet bygges med flislagte vegger (hvite 20x40 fliser) og gulv (20x20 lys grå / mørk grå). Vegghengt toalett, standard dusjsett og dusjvegger, 60cm innredning med speil fra Sigdal og opplegg for vaskemaskin på bad. Det leveres parkett i stue, gang/sov, gang, soverom og gang/trapp. Det er inkludert vannbåren varme i gulv i hele underetajen i denne opsjonen. Grovinngang/vask i standard versjon vil betegnes som sportsbod ved bruk av denne opsjonen. De samme tekniske plasseringene og løsningene vil fortsatt gjelde. Pris for opsjon 1: Kr. 200 000,-

1 etasje: Første etasjen har en meget god romfølelse og takhøyde opp mot 2,70 meter. 1-stav eik Vigo parkett fra Kährs i stue, spisestue og kjøkken. 60x60 cm. gulvfliser i entrè/hall. 20x20 cm. gulvfliser i grovinngang/vaskerom, samt på toalett. Veggene er slette og malt grå. Profilerte listverk i type «herskapelig». Entreén har en romslig hall god plass til garderobeløsning. Det er i tillegg direkte adgang til et gjestetoalett. Boligen har også en egen praktisk grovinngang/vaskerom med utgang ut. Stue og spisestuen har god plass til spisegruppe og har lekker peis fra Schiedel. Denne har giljotindør og innsyn fra 3 sider. I stuen har du ulike soner med plass til flere sittegrupper. Utgang ut til balkong Kjøkkenet er romslig og har Herrgaard-innredning fra Sigdal.

Opsjon 2: Det bygges et bad i underetasjen og planløsningen endres. Badet bygges med flislagte vegger (hvite

2 etasje: Andre etasjen har 1-stav eik Vigo parkett fra Kährs i alle rom forutenom bad. Veggene er slette og malt grå. Profilerte listverk i

- 26 -

BRENNATUNET

type «herskapelig». Badene har 60x60 cm. gulvfliser med nedsenk og mosaikkfliser i dusjsonen. Hyggelig loftstue med utgang til balkong med flott utsikt utover Sørkedalen. Det er tre soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet har walk-in-closet og eget bad Hovedbaderom har toalett, dusj og servant, samt røropplegg til fremtidig badekar. Fra trapperommet i 2. etasje er det også utgang til balkong.

bad. Det leveres parkett i stue, gang/sov, gang, sov 5 og gang/trapp. Det er inkludert vannbåren varme i gulv i hele u.etg. i denne opsjonen. Grovinngang/vask i standard versjon vil betegnes som sportsbod ved bruk av denne opsjonen. De samme tekniske plasseringene og løsningene vil fortsatt gjelde. Pris for opsjon 2: Kr. 190 000,Se vedlagt leveransebeskrivelse, tegninger og romskjema for ytterligere informasjon.

Underetasjen: Underetasjen har egen inngang og er godt utnyttet med kjellerstue, to soverom og en sportsbod. Det er laget forslag til to alternative planløsning i underetasje som opsjon.

Hus H Denne boligen strekker seg over 2 plan og har dobbelgarasje. Tomten er på 1.022 kvadratmeter.

Opsjon 1: Det etableres et bad og planløsning endres. Det skilles av med en ekstra gang slik at stue, bad og gang/sov blir mer separat. Badet bygges med flislagte vegger (hvite 20x40 fliser) og gulv (20x20 lys grå / mørk grå). Vegghengt toalett, standard dusjsett og dusjvegger, 60cm innredning med speil fra Sigdal og opplegg for vaskemaskin på bad. Det leveres parkett i stue, gang/sov, gang, soverom og gang/trapp. Det er inkludert vannbåren varme i gulv i hele underetajen i denne opsjonen. Grovinngang/vask i standard versjon vil betegnes som sportsbod ved bruk av denne opsjonen. De samme tekniske plasseringene og løsningene vil fortsatt gjelde. Pris for opsjon 1: Kr. 200 000,Opsjon 2: Det bygges et bad i underetasjen og planløsningen endres. Badet bygges med flislagte vegger (hvite 20x40 fliser) og gulv (20x20 lys grå / mørk grå). Vegghengt toalett, standard dusjsett og dusjvegger, 60cm innredning med speil fra Sigdal og opplegg for vaskemaskin på

1 etasje: Første etasjen har en meget god planløsning og takhøyde opp mot 2,70 meter. 1-stav eik Vigo parkett fra Kährs i hall, stue, spisestue og kjøkken. Veggene er slette og malt grå. Profilerte listverk i type «herskapelig». 60x60 cm. gulvfliser i vindfang og bad. 20x20 cm. gulvfliser på vaskerom og bod. Stue og spisestuen har god plass til spisegruppe og har lekker peis fra Schiedel. Denne har giljotindør og innsyn fra 3 sider. I stuen har du ulike soner med plass til flere sittegrupper. Utgang ut til platting/hage. Kjøkkenet er romslig og har Herrgaard-innredning fra Sigdal. Gjennomtenkt baderomsløsning med kombinert vaskerom. Stor og praktisk innvendig bod med utgang ut. Det er i tillegg en utvendig sportsbod. 2 etasje: Andre etasjen har 1-stav eik Vigo parkett fra Kährs i alle rom forutenom bad. Veggene er slette og malt grå. Profilerte listverk i type «herskapelig». Badet har 60x60 cm. gulvfliser med nedsenk og mosaikkfliser i dusjsonen. Stort loftstue med utgang til balkong. Det er 4 soverom i 2. etasjen hvorav to av disse har egen walk-in-closet. Baderommet er romslig og har toalett,

- 27 -

BRENNATUNET

dusj servant, samt røropplegg til fremtidig badekar. Det er laget forslag til alternativ planløsning i 2.etasje som opsjon. Opsjonen er å slå sammen de to soverommene og lage et hovedsoverom med eget walk-in-closet. Ved omgjøring tilkommer to takvinduer på hovedsoverom. Pris for opsjon: Kr. 8 260,Se vedlagt leveransebeskrivelse, tegninger og romskjema for ytterligere informasjon.

og servant, samt røropplegg til fremtidig badekar. Det er laget forslag til alternativ planløsning i 2.etasje som opsjon. Opsjonen er å slå sammen de to soverommene og lage et hovedsoverom med eget walk-in-closet. Ved omgjøring tilkommer to takvinduer på hovedsoverom. Pris for opsjon: Kr. 8 260,Se vedlagt leveransebeskrivelse, tegninger og romskjema for ytterligere informasjon.

Hus I Denne boligen strekker seg over 2 plan og har dobbelgarasje. Tomten er på 907 kvadratmeter.

Hus J Denne boligen strekker seg over 2 plan og har dobbelgarasje. Tomten er på 879 kvadratmeter.

2 etasje: Andre etasjen har 1-stav eik Vigo parkett fra Kährs i alle rom forutenom bad. Veggene er slette og malt grå. Profilerte listverk i type «herskapelig». Badet har 60x60 cm. gulvfliser med nedsenk og mosaikkfliser i dusjsonen. Stort loftstue med utgang til balkong. Det er 4 soverom i 2. etasjen hvorav to av disse har egen walk-in-closet. Baderommet er romslig og har toalett, dusj

- 28 -

BRENNATUNET

- 29 -

BRENNATUNET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- 30 -

BRENNATUNET

- 31 -

BRENNATUNET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- 32 -

BRENNATUNET

- 33 -

BRENNATUNET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Det blir moderne åpen stue/kjøkkenløsning med rikelig med vinduer

for optimalt lysinnslipp. Kjøkken leveres av Sigdal i typen Herregaard i klassisk hvit.

Disse moderne boligene vender mot naturen - på alle kanter - og vil få svært gode solforhold. Det blir mulighet for individuelle tilpasninger fra egen tilvalgsliste som dere vil motta i god tid før arbeidene starter.

- 34 -

BRENNATUNET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- 35 -

BRENNATUNET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- 36 -

BRENNATUNET

- 37 -

BRENNATUNET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- 38 -

BRENNATUNET

- 39 -

BRENNATUNET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- 40 -

BRENNATUNET

- 41 -

BRENNATUNET

- 42 -

BRENNATUNET

PLANTEGNINGER

- 43 -

BRENNATUNET

HUS E BRA: 241,0 m2 P-rom: 216,0 m2 Tomt: 1.003,8 m2

Se alternative planløsninger side 56-57

PLAN 1

- 44 -

BRENNATUNET

PLAN 2

KJELLER

- 45 -

BRENNATUNET

HUS F BRA: 245,0 m2 P-rom: 236,0 m2 Tomt: 1.039,2 m2

Se alternative planløsninger side 56-57

PLAN 1

- 46 -

BRENNATUNET

PLAN 2

KJELLER

- 47 -

BRENNATUNET

HUS G BRA: 245,0 m2 P-rom: 236,0 m2 Tomt: 1.001,9 m2

Se alternative planløsninger side 56-57

PLAN 1

- 48 -

BRENNATUNET

PLAN 2

KJELLER

- 49 -

BRENNATUNET

HUS H BRA: 230,0 m2 P-rom: 211,0 m2 Tomt: 1.022,4 m2

Se alternative planløsninger side 56-57

PLAN 1

- 50 -

BRENNATUNET

PLAN 2

- 51 -

BRENNATUNET

HUS I BRA: 230,0 m2 P-rom: 211,0 m2 Tomt: 907,1 m2

Se alternative planløsninger side 56-57

PLAN 1

- 52 -

BRENNATUNET

PLAN 2

- 53 -

BRENNATUNET

HUS J BRA: 230,0 m2 P-rom: 211,0 m2 Tomt: 879,5 m2

Se alternative planløsninger side 56-57

PLAN 1

- 54 -

BRENNATUNET

PLAN 2

- 55 -

BRENNATUNET

ALTERNATIVE PLANLØSNINGER Hus E

Hus F

- 56 -

BRENNATUNET

Hus H, I, J

Hus G

- 57 -

BRENNATUNET

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- 58 -

BRENNATUNET

- 59 -

BRENNATUNET

UTOMHUSPLAN

SALGSTRINN 2 D C

- 60 -

BRENNATUNET

SALGSTRINN 1 I 12,6 m

4, 1

P P

G 6m

7,2

1,1 m

4,9 m

4,6 m

4,7

+207,45 7m

- 61 -

BRENNATUNET

NABOLAGSPROFIL FAMILIESAMMENSETNING

DEMOGRAFI

Familier med barn 40% er gift DEMOGRAFI DEMOGRAFI SPESIELTSPE er barnefamilier 37% Husdyreiere ANBEFALT ANF 42% har høyskoleutdanning Etablerere gift er gift Familier medFam ba 40%har erinntekt 40% over 500.000 31% * Basert på vurderin er barnefamilier er barnefamilier 37% 37% Husdyreiere Husd lokalkjente 81% eier sin egen bolig har42% høyskoleutdanning har høyskoleutdanning 42% Etablerere Etab 22% eier hytte «Flotte mennesk har31% inntekt over har inntekt 500.000over 500.000 31% * Basert på vurde * Bas 59% har bolig på over 120 kvm flott natur, nærh lokalkjente lokal eier81% sin egeneier bolig sin egen bolig 81% Oslo sentrum m 59% av boligene er eldre enn 20 år fot i marka.» eier22% hytte eier hytte 22% 75% bor i enebolig menn «Flo Sitat«Flotte fra lokalkjent har59% bolig påhar over bolig 120 kvm på over 120 eiendommene har pris mellom kr. kvm 1 flott natur,flott næ 8%59%av mill Oslo sentrum Oslo av 59% boligene av er eldre boligene enn er 20eldre år enn 20 år 59%mill-2,5 fot i marka.» fot i enebolig bor i enebolig 75% bor75% Sitat fra lokalkjen Sitat eiendommene av eiendommene har pris mellom har pris kr. 1 mellom kr. 1 8% av 8% mill-2,5 mill mill-2,5 mill

Nabolag

39.9%

36.8%

5.6%

2.4%

5.6%

Enslig u/barn

Par Enslig u/barn m/barnEnslig Enslig m/barn u/barn Enslig u/barn

NIVÅ KLASSER SKOLER OG BARNEHAGER SPESIELT Sørkedalen skole 1-7 kl 4 kl ANBEFALT FOR Hovseter skole 8-10 kl 20 kl KLASSER NIVÅ SKOLER SKOLER OG OG BARNEHAGER Midtstuen skole 8-10 NIVÅ kl 18 kl Familier med barnBARNEHAGER

47.0%

DEMOGRAFI

BEFOLKNING BEFOLKNING

ELEVER

566

12.5%

40% 37% 42% 31% 81% 22% eier hytte SKOLER OG BARNEHAGER 59% har bolig på over 120 kvm 59% av boligene er eldre enn 20 år 75% bor i enebolig eiendommene har pris mellom kr. 1 8% av mill-2,5 mill

Over 65 år

HUSHOLDN.

128

656 360614

Sørkedalen skole Hovseter skole

SPESIELT ANBEFALT FOR

12.5%

15.1%

13.6%

12.5%

12.5% 38.1% 15.1%

47.0%

13.6%

15.1%

13.6%

38.1%

47.0%

38.1%

17.5%

17.3%

29.0%

17.5%

5.5%

6.0%

5.5%

14.8%

6.6%

47.0%

29.0%

17.3%

17.5%

17.3%

6.6%

5.5%

6.6%

6.0%

16.2%

6.0% 13.8%

14.8%

13.8%

DEMOGRAFI

15.1%

16.2%

39.9% 14.8%

16.2% 36.8% 13.8%

VILLA ASKER

KLASSER ELEVER 20 540 40% er gift Øraker skole 8-10 kl 12 kl 352 24 Sørkedalen Sørkedalen skole 1-7 kl 1-7 4 kl kl 473 kl 37% er barnefamilier Husdyreiereskole Rudolf Steinerskolen i Oslo 19 Hovseter skole Hovseter skole 8-10 kl 8-10 20 klkl 20 566 kl 42% har høyskoleutdanning Etablerere Persbråten videregående skole 25 kl 650 18 Midtstuen skole Midtstuen skole 8-10 kl 8-10 18 klkl 18 540 kl DEMOGRAFI 31% har inntekt over 500.000 SPESIELT Ulvestua barnehage 2-6 år 1 avd 18 9 * Basert på Øraker vurderinger Øraker skole skole fra 34 8-10 kl 8-10 12 klkl 12 352 kl ANBEFALT FOR lokalkjente 81% eier sin egen bolig Rudolf Steinerskolen Rudolf Steinerskolen i Oslo i Oslo Familier med barn 40% er gift Persbråten videregående Persbråten videregående skole skole 25 kl25 650 kl 22% eier hytte «Flottebarnehage mennesker og Under 12 år 13-18 år er barnefamilier 19-34 år 35-64 år Over 65 år Ulvestua Ulvestua barnehage 2-6 år 2-6 1 avd år 1 avd 18 37% Husdyreiere har bolig på over 120 kvm 59% flott natur, nærhet til har høyskoleutdanning 42% Etablerere Oslo sentrum med en OMRÅDE PERSONER boligene er eldre enn 20 år 59% avHUSHOLDN. fot i marka.» Grunnkrets: Sørkedalen 356 128 31% harøstinntekt over 500.000 * Basert på vurderinger fra 34 bor i enebolig 75% Bydel: Marka 1669 656 Under 12 år Under13-18 12 årår 13-18 19-34 år år 19-34 35-64 år år 35-64 Overår65 år Over 65 år Sitat fra lokalkjent Enslig u/barn lokalkjente eier sin egen bolig 681067 81% eiendommene Kommune: Oslo 360614 har pris mellom kr. 1 8% av er gift Familier med barn mill-2,5 mill OMRÅDE 22% OMRÅDEeier hytte PERSONER PERSONER HUSHOLDN.HUSHOLDN. Grunnkrets: Sørkedalen Grunnkrets: øst Sørkedalen øst 356 356 128 128 mennesker og «Flotte har bolig på over 120 kvm1669 59% flott Bydel: Marka Bydel: Marka 1669 656 656natur, nærhet til er barnefamilier Husdyreiere Oslo sentrum med en Kommune: Oslo 681067 Kommune: Oslo er eldre enn 681067360614 360614 av boligene 20 år 59% 9,3 / 10 7,6 / 10 7,8 / 10 fot i marka.» OPPLEVD TRYGGHET NABOSKAPET KVALITET PÅ SKOLENE bor i enebolig 75% har høyskoleutdanning Etablerere Sitat fra lokalkjent Veldig trygt Godt vennskap Veldig bra av eiendommene har pris mellom kr. 1 8% mill-2,5 mill NIVÅ KLASSER SKOLER OG BARNEHAGER 9,3 / 10ELEVER / AVSTAND 10 7,6 / 10vurderinger 7,6 / 10 7,8 /fra 10 34 7,8 / 10 har inntekt over 500.000 *9,3 Basert på OPPLEVD TRYGGHET OPPLEVD NABOSKAPETNABOSKAPETKVALITET PÅ SKOLENE KVALITET PÅ SKOLEN Sørkedalen skole 1-7 kl 4 kl 73 10TRYGGHET min Veldig trygtlokalkjente Veldig trygtGodt vennskap Godt vennskap Veldig bra Veldig bra Hovseter skole 8-10 kl 20 kl 566 18 min eier sin egen bolig

13.6%

38.1%

år

39.9%

36.8%

Par Par m/barn u/barn

BEFOLKNING

barn

5.6% 29.6%

2.4% 27.6%

2.4%

Flerfamilier Par m/barn

36.8%

29.6%

Enslig m/barn

47.0%

Flerfamilier

Par u/barn

3.4%

Par m/barn

29.6%

27.6% 21.4%

27.2%

21.4% 27.2%

3.4% 6%

Flerfamilier

21.4%27.6%

Norge 27.2%

Nabolag

Norge

39.9%

Norge FAMILIESAMMENSETNING FAMILIESAMMENSETNING Nabolag

SPESIELT ANBEFALT FO

Midtstuen skole

8-10 kl

18 kl

540

20 min

Øraker skole

8-10 kl

12 kl

352

24 min

Rudolf Steinerskolen i Oslo NIVÅ KLASSER Persbråten videregående skole Ulvestua barnehage1-7 kl

8-10 kl

4 kl

ELEVER

AVSTAND 25 kl

732-6 år 10 min

20 kl

566

18 min

Midtstuen skole

8-10 kl

18 kl

540

20 min

Øraker skole

8-10 kl

12 kl

352

24 min

Rudolf Steinerskolen i Oslo

19 min

Persbråten videregående skole

25 kl

650

18 min

2-6 år

1 avd

9 min

Ulvestua barnehage

9,3 / 10

OPPLEVD TRYGGHET Veldig trygt

7,6 / 10

NABOSKAPET Godt vennskap

7,8 / 10

1 avd

KVALITET PÅ SKOLENE

- 62 -Veldig bra

19 min «Flotte mennesker og 650 18 min flott nærhet til 18 9natur, min Oslo sentrum med en fot i marka.» -

Sitat fra lokalkjent

BRENNATUNET

SA K

E IE

TRANSPORT Oslo Gardermoen Oslo S Lysaker stasjon Sørkedalen skole

1t 35 min 26 min 10 min

TRANSPORT

SPORT Sørkedalen skole

10 min

Sørkedalen idrettsplass grusbane

16 min

EVO Røa

16 min

Hovseter Velvære

18 min

Oslo Gardermoen Oslo S Lysaker stasjon Sørkedalen skole

1t 35 min 26 min 10 min

SPORT

VARER/TJENESTER Røa Senter

16 min

Eiksmarka Senter

20 min

Vitusapotek Røa

16 min

Apotek 1 Røa

18 min

Røa Vinmonopol

16 min

Østerås Vinmonopol

22 min

Kiwi Bogstad

15 min

Joker Røa

16 min

Sørkedalen skole

10 min

Sørkedalen idrettsplass grusbane

16 min

EVO Røa

16 min

Hovseter Velvære

18 min

VARER/TJENESTER TRANSPORT Røa Senter Oslo Gardermoen Eiksmarka Senter Oslo S Vitusapotek Røa Lysaker stasjon Apotek 1 Røa Sørkedalen skole Røa Vinmonopol

16 min 1t 20 min 35 min 16 min 26 min 18 min 10 min 16 min

Østerås Vinmonopol

22 min

Kiwi Bogstad

15 min

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på16kortest SPORT Joker Røa min kjøre-/ gåavstand (*luftlinje). Kart er levert av Geodata AS. Kartet skal ikke brukes som kilde eller Sørkedalen fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser skole 10 min

da kommunene tilbyr mer oppdaterte sammenføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte Kilder: SSB 2019, Nabolag.no m.fl. EienSørkedalen idrettsplass grusbane 16 min Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan

forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er AS basert domsprofil AS eller PrivatMegleren v/Aveny Eiendomsmegling kanpå ikke holdes PrivatMegleren v/Aveny Eiendomsmegling AS kan ikke holdes kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kart er levert av Geodata AS.

sammenføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Kilder: SSB 2019, Nabolag.no m.fl. Eiendomsprofil AS eller PrivatMegleren v/Aveny Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020

- 63 -

EVO Røa

16 min

Hovseter Velvære

18 min

VARER/TJENESTER Røa Senter

16 min

BRENNATUNET

KJØP HELT NYTT

GLEDEN VED Å FLYTTE INN I NOE NYTT!

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

- 64 -

BRENNATUNET

DET ER EN REKKE ÅPENBARE FORDELER VED Å KJØPE NY BOLIG FREMFOR BRUKT. HER LISTER VI OPP NOEN AV DEM Boligene som bygges i dag er energivennlige, de har tidsriktige innredninger og er tilpasset behov i alle livsfaser. Nye boliger skal ha god brannsikkerhet og innebygde tekniske løsninger. Alt skal selvsagt bygges i henhold til dagens strenge byggeforskrifter.

Ved kjøp av ny bolig vil du bl.a. få bad som fungerer i mange år uten behov for dyre oppgraderinger. MULIG Å VELGE AKKURAT DET DU ØNSKER

De fleste som kjøper brukt bolig velger å pusse opp. Noen nøyer seg med oppussing av overflater, mens andre igjen gjennomfører oppussing som også omfatter nytt kjøkken og bad. Felles for de fleste er gjerne at kostnadene ved oppussingen blir høyere enn først tenkt.

Kjøper du ny bolig før denne er satt i produksjon, kan du selv velge farger, fliser, kjøkkeninnredning og parkett mm. Ingen tidligere eiere har tatt valgene for deg, og ingen tidligere eiere har brukt boligen før deg. I enkelte prosjekter kan du fjerne eller legge til et rom, eller velge en annen utforming på kjøkkenet. Det er faktisk en helt egen følelse å planlegge og etter hvert flytte inn i noe helt nytt. DET ER OFTE GOD ØKONOMI I Å KJØPE NY BOLIG

I tillegg til at du ikke trenger å tenke på store vedlikehold på noen år når du kjøper ny bolig, er omkostningene gjerne lavere enn ved kjøp av brukt bolig fordi dokumentavgiften som hovedregel kun beregnes av tomteverdien. Det du sparer i dokumentavgift kan brukes på noe fint til det nye hjemmet, eller du kan redusere låneopptaket.

Ved kjøp av bolig under oppføring får du både boligen og eventuelle tilvalg og endringer til avtalt, fast pris. Du vet nøyaktig hva boligen vil koste lenge før du overtar. Her kommer det ingen overraskelser som det ofte gjør når du pusser opp en brukt bolig.

Reklamasjonstiden ved kjøp av ny bolig er like lang som ved kjøp av brukt bolig, nemlig 5 år fra overtagelse. Ved kjøp av ny bolig får du i tillegg en ekstra sikkerhet i en bankgaranti på 5% av kjøpesummen i 5 år etter at du har overtatt boligen. I tillegg avholdes det 1-års befaring etter overtakelse. - 65 -

BRENNATUNET

- 66 -

BRENNATUNET

LEVERANSEBESKRIVELSE

- 67 -

BRENNATUNET

LEVERANSEBESKRIVELSE BRENNATUNET

Prosjektet består av 10 boliger med tilhørende dobbeltgarasje på egen eiendom. Denne leveringsbeskrivelsen omfatter generell standard og leveringsomfang. Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner, leveringsomfang, fargevalg og materialkvaliteter er gjengitt i denne leveringsbeskrivelse.

EIERSEKSJON OG TOMT

Prosjektet vil bli organisert med 10 selveierboliger på egen tomt, i tillegg vil hver eiendom få en ideell andel av fellessameiet med felles rett til bruk, og felles plikt til drift og vedlikehold. Fellessameiet består av en egen fradelt tomt som inkluderer arealet avsatt til vei, felles tun og stikkveier. All infrastruktur for området er en del av fellessameiet, dette består av gatebelysning, vann og avløpsnett, komplett vannforsyning, avløpsanlegg, samt Felles postkasse-anlegg, og avfalls-stasjon. Vannforsyning:

Det etableres privat vannforsyning for Brennatunet. Det bores nødvendig antall vannbrønner i øvre del av planområdet, og bygges et eget bygg for vannbehandlingsanlegget ved snu-hammeren øverst på planområdet. Vanntilførsel og vannbehandlingsanlegget blir en del av Brennatunets felleseiendom, og fellessameie. Vannbehandlingsanlegget krever et planlagt vedlikehold og rutinemessig vannprøver. Som en del av privatvannforsyning vil det bli montert vannmåler på hver eiendom. Avløpsanlegg:

Internt avløpsnett ender ut i sameiets private renseanlegg i felles eiendommens sør-vestre hjørne. Anlegget krever en fast vedlikeholdsavtale. Foreløpig avtale er inngått, som et av kravene i mottatt utslippstillatelse.

Det henvises til vedlegg med budsjett og vedtekter for sameiet. Det etableres et realsameie for felleseiendommen med infrastruktur.

UTVENDIG - TOMT

Foruten opparbeidelse av tomten for oppføring av boligen og garasjen, vil tomtene bli opparbeidet med gruslagt gårdsplass. Utearealet rundt huset vil bli avrettet for mulighet til å så til plen. Resten av tomten vil bli beholdt som ”naturtomt” med lyng og synlige knauser.

Høydetilpasninger mellom ulike arealer (bebyggelse, vei, fellesarealer) er ikke endelig detaljprosjektert og kan derfor avvike fra situasjonsplan og bilder, vist i prospektet. Høydesprang tas fortrinnsvis opp med avrettede skråninger, men det kan også bli aktuelt med støttemurer. Materialvalg for eventuell støttemur er ikke fastsatt. Utforming og omfang av støttemurer kan avvike fra illustrasjoner og/eller situasjonsplan. Skråninger/støttemurer kan plasseres innenfor de enkelte tomtene. Sideareal på veiene kan bli liggende delvis på den enkelte tomt.

FUNDAMENT

Støpt betongsåle leveres med radonsperre, armering og isolasjon ihht gjeldende krav og detaljprosjektering. Betongvegger bygges ihht. tegninger med bindingsverk og bjelkelag før det utføres sprøytebetong.

UTVENDIG OVERFLATE OG ISOLASJON

Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198mm + 48mm bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater, samt utlekting og utvendig kledning iht. tegning. Hjørner og overganger sikres med pappremser eller tilsvarende for å oppnå ekstra vindtetting. Mellomrom mellom stendere fylles med 200mm mineralull, det monteres inntrukket diffusjonssperre og 50mm mineralull. Utvendig kledning, omramming, hjørnekasser og søyler behandles med 1 grunningsstrøk og et malingsstrøk på fabrikk før montering. Kapp-ender, baksider og synlige spikerhoder forblir ubehandlet. Det er anbefalt at kjøper maler et toppstrøk

- 68 -

BRENNATUNET

innen 2 år etter overtakelse. Hovedfasade skal behandles med Løvenskiold-rød: NCS 6040-Y80R. Det anbefales å behandle kapp-ender og kuttflater umiddelbart etter overtakelse eller senest ved første malesesong med visir oljegrunning. Det monteres bjelker og spaltegulv i trykkimpregnerte materialer til balkonger. Rekkverk med stående spiler og toppbord monteres iht. tegning i impregnert utførelse. Det leveres utvendig platting med trykkimpregnerte terrassebord tilpasset terreng ved hovedinngang for alle boliger ihht. tegning, samt utenfor terrassedør i bolig C, D, E, H, I og J. Det bygges opptrinn der det blir nødvendig ihht. terreng. Impregnert materiale leveres ubehandlet. Materialer av impregnert virke har tørketid og kan ikke behandles før 1-2 år. Vannbrett over og under vinduer og dører monteres som trykkimpregnerte bord (ubehandlet). Det leveres sorte takrenner og nedløp.

Yttertak består av Benders takstein, type ru i rød farge.

TILVALG

Det vil bli mulighet til å gjøre egne tilpasninger av boligene. Det er utarbeidet en tilvalgsbrosjyre som presenterer standard leveranse i tillegg til noen eksempler på hva man kan bestille i stedet og med kostnad for endringen. Muligheten for å endre leveransen vil være tidsbegrenset og kjøper vil få beskjed om dette gjennom prosessen. Byggeleder som skal følge opp byggene under oppføring vil ha behov for forutsigbarhet gjennom byggetiden, for at boligen skal bli ferdig i tide og korrekt etter ønskede endringer. Noen av materialene man ønsker levert kan også ha lang leveringstid. Vi vil derfor sette opp tidsfrister for når tilvalgene skal være klare.

- Elektroleveranse som downlights, ekstra stikkontakter osv.

- El-bil lader

- Parkett / laminat For å ivareta den tradisjonelle tunbebyggelsen og forutsetninger i rammetillatelse, skal det tinglyses en erklæring på tomtene som blant annet legger begrensninger på endringer på fasade. Det er begrenset mulighet til å endre plassering av vann/avløp, sluk, sjakter og ventilasjon, og gjøre tilvalg som krever endring i bærende konstruksjoner i boligen som fasader og vegger. Ved ønske om endringer av tegninger må det påregnes kostnader fra arkitekt eller andre involverte fag pr. time. Dette gjelder uansett om det skal flyttes en vegg eller om toalett/dusj/innredning e.l. ønskes flyttet. Alle installasjoner og vegger må være fast plassert innen det bestilles 1:50 tegninger. Endringer av slike plasseringer er ikke mulig etter at 1:50 tegninger er bestilt. Ved endringer av tegning kan det løpe på følge-konsekvenser som f.eks at elektriske punkter, ventilasjon, røropplegg og muligens bygningens konstruksjon endres. Denne kostnaden må dekkes av kjøper selv.

Det vil bli lagt på et administrasjonsgebyr for koordinering av tilvalg på byggeplass og fakturering fra BoligPartner AS og Brennabakken AS. Dette vil til sammen utgjøre 18% i påslag. Det vil ikke bli mulig å kjøpe inn egne materialer eller utføre arbeid i boligene selv under byggeperioden. Dersom man skal gjøre enkelte endringer selv (f.eks. tapetsering, montering av hvitevarer e.l.) må dette utføres etter at boligen er overlevert.

VINDUER

Eksempler på tilvalg:

Utvendig trevirke i alle vinduer er vakumimpregnert/ kjerneved i furu. Lukkevinduer er barnesikret.

- Kjøkkeninnredning, hvitevarer, baderomsinnredning og garderober

Faste eller lukkevinduer med karm og ramme i furu, 3-lags super energiglass, fabrikkmalt karm, ramme, sprosser og foringer i hvit farge. Sprosser leveres i lakkert aluminium og kan demonteres for rengjøring. Vinduer med fast karm merkes med F på tegning.

- Farge på vegger - Fliser

- Listverk og innvendige dører

- Dusjgarnityr, servantbatteri, dusjvegger, kraner, badekar

- 69 -

BRENNATUNET

DØRER

Innvendige dører fra Kloppen av type Ola 4, leveres i hvit, klassisk utførelse med hvite karmer. Vridere i stål. Dørene leveres med dempelister. Ytterdør leveres i klassisk utførelse iht. fasadetegning i fabrikkmalt i hvit farge på innsiden og grønn farge på utsiden. Karm og utforing fabrikkmalt i hvit farge, hardved terskel, 2-lags energiglass, låskasse med sylinder, vrider i børstet stål. Alle ytterdører leveres med tetningslister.

Balkong/terrassedør leveres med brystning og sprosser iht. fasadetegning i målestokk 1:100. Karm og utforing fabrikkmalt i hvit farge, dørblad i vakumimpregnert furu fabrikkmalt i hvit farge, 3-lags superenergiglass. Balkong-/terrassedør leveres med knappevrider.

TRAPP OG LISTVERK

Innvendig trapp av type Fiol fra Stryntrappa. De leveres med hvitmalte vanger, stolper og rekkverk i klassisk stil i furu, og med hvitlaserte åpne trinn i laminert eik.

Baderomsinnredninger med servant, speil og lys til bad og wc leveres og monteres av Sigdal. det kan gjøres tilvalg på andre typer enn standard leveranse. Som standard leveres: Bolig A, B, F og G:

Hovedbad i 2. etg. - 120 cm. Herregaard klassisk hvit innredning med enkel servant og speil med integrert lys. Bad til Sov 1 i 2.etg. - 60 cm. Herregaard klassisk hvit innredning med enkel servant og speil med integrert lys. WC i 1.etg. - 40cm. Herregaard klassisk hvit innredning med servant og speil med lys over Bolig C og E:

Hovedbad i 2.etg. - 90 cm. Herregaard klassisk hvit innredning med enkel servant og speil med integrert lys. WC i 1. etg. - 40cm. Herregaard klassisk hvit innredning med servant og speil med lys over.

Bad/vask i u.etg. - 90 cm. Herregaard klassisk hvit innredning med enkel servant og speil med integrert lys.

Til boligrom leveres tak-, gulv-, dør- og vinduslister i hvitmalt, klassisk profilert utførelse.

Bolig D:

Terskellister til innvendige dører leveres i lakkert eik.

Bad til Sov 1 i 2.etg. - 60 cm. Herregaard klassisk hvit innredning med enkel servant og speil med integrert lys.

Det må påregnes sparkling og overmaling av spikerhull, skjøter og gjæringer.

KJØKKEN OG BADEROMSINNREDNING

Det inngår kjøkken fra Sigdal i prisgruppe 7, som utgjør 105 000,- inkl. mva., frakt og montering. Gjelder ikke hvitevarer.

Hovedbad i 2. etg. - 120 cm. Herregaard klassisk hvit innredning med enkel servant og speil med integrert lys.

Bad i 1. etg. - 60 cm. Herregaard klassisk hvit innredning med enkel servant og speil med integrert lys Bolig H, I og J:

Hovedbad i 2.etg. - 120 cm. Herregaard klassisk hvit innredning med enkel servant og speil med integrert lys.

Bad i 1.etg.- 90 cm. Herregaard klassisk hvit innredning med enkel servant og speil med integrert lys Vaskerom i 1.etg. - 60cm vaskeskap og benkeplate med enkel stålkum.

Garderober og annen innredning for oppbevaring inngår ikke i leveransen, men kan bestilles av Sigdal som tilvalg dersom ønskelig.

- 70 -

BRENNATUNET

OPPVARMING

Det leveres vannbåren varme i gulv i store deler av boligene, se romskjema. Det leveres 6 stk. romfølere med termostat pr. bolig.

Anlegget for vannbåren varme blir koblet opp mot en CTC EcoHeat varmepumpe for jordvarme / bergvarme. Energibrønn:

Hver eiendom får boret sin egen energibrønn, som leverer varme til husets varmepumpe. hver eiendom er ansvarlig for service og vedlikehold av eget oppvarmingsanlegg. energibrønnen plasseres innenfor husets eiendom på den plassen som gir hensiktsmessig avstand fra nabo-brønn. brønntoppen vil ha et synlig lokk i terrenget. Peis/ ildsted:

Det leveres peis av type Polarins, med Mateor innsats fra Schiedel, med stålpipe. Omramming sparkles og males. Plasseres i stue som vist på tegning.

VENTILASJON

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Avtrekk skjer i bad og innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsing av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget. Varmegjenvinner og styringsenhet plassert som vist på egen prosjekteringstegning og med kanaler til alle aktuelle rom. Kanalene legges synlig på kaldt loft og isoleres. Opplegg fra underliggende rom bygges inn i vegger og i bjelkelag. I enkelte tilfeller må kanalene kles inn i synlige kasser. Inntak av frisk luft plasseres fortrinnsvis på husets skyggeside. Se monteringsanvisning som medfølger tegning og aggregat fra leverandør. Styring av ventilasjonsanlegget skjer på styringspanel på selve anlegget. Anlegget skal være i kontinuerlig drift.

og opplegg for vaskemaskin plasseres ihht tegning/ romskjema.

Det leveres toaletter av type Bau Ceramic, vegghengt toalett med Bau ceramic sete og lokk. Plasseres ihht. tegning. Imber dusjvegger med 90x90cm dører i glass med krom profil for hjørneløsninger. Der hvor det på tegning vises dusjnisje leveres 1 stk. Imber glassdør med krom profil. Plasseres ihht. tegning. Dusjsett og blandebatteri fra Grohe.

Servantkraner til alle bad og WC fra Grohe av type Bauedge DN 15, M-size. Det leveres og monteres røropplegg for fremtidig badekar til hovedbad 1 stk. pr. bolig. Badekar og blandebatteri for badekar medfølger ikke, men kan bestilles som tilvalg. Det leveres 1 stk. frostfri utekran for kaldt vann pr. bolig, denne plasseres ihht. romskjema.

EL-INSTALLASJON, TELEFON, ETC.

Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter – NEK 400. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan/ El-tegning i henhold til NEK 400 er utarbeidet for hver bolig. Kjøper står fritt til å velge plassering av stikkontakter, brytere og lampepunkt i samråd med elektriker, men plasseringene må oppfylle krav i henhold til forskrift. Det leveres komfyrvakt på kjøkkenet.

Godkjent brannvarsling leveres i hver bolig, 1 stk. pr. etasje. Det leveres 16. stk. downlights pr. bolig. Plassering/antall downlights: Hall - 5 stk

Kjøkken - 4 stk Stue - 7 stk

Se plassering av downlights i el-tegning pr. bolig. RØR OG SANITÆR

Til kjøkken leveres Grohe kjøkkenbatteri, type Eurosmart ettgreps kjøkkenbatteri. Integrert avstenging for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder CTC 300 L, vannfordelerskap

- 71 -

Endring av plassering av downlights avtales med prosjektets elektriker, det samme gjelder antall som del av tilvalgsprosessen (mot pristillegg). Lampepunkt leveres og monteres etter el-tegning.

BRENNATUNET

Det leveres ikke lamper til lampepunktene.

Det leveres tomboks for tv/data med tomrør, slik at man kan trekke skjulte kabler for tv og internett-signaler. I tilknytning til tomboksen leveres 3 doble stikkontakter. Plasseres i stue og tv-stue ihht. el-tegning. Telenor har lagt fiber frem til eiendommene, og kjøper kan gjøre direkte avtale med Telenor for montering straks etter overtakelse. Det leveres strømpunkt for utelampe ved inngangsparti, bryter blir plassert i entrè/hall ihht el-tegning. Utelampe leveres ikke.

Utvendig inntaksskap plassert i iht. tegninger, det tas forhold om endelig plassering.

DOBBELTGARASJE

Det leveres dobbeltgarasje på ca 36m2, med to porter. garasjen vil ha samme utrykk i form av kledning og tak, som huset. Garasjeporter leveres med portåpner. Det leveres platekledd gulv i loftet på garasje. El-bil ladestasjon i garasje kan leveres som tilvalg.

BYGGVASK/ RENGJØRING FØR OVERTAKELSE

Innvendig rengjøring utføres som byggvask. Kjøper må påregne noe finrengjøring ved innflytting.

Hvis innflytting skjer på vinteren slik at utvendig vindusvask ikke er praktisk mulig må kjøper påregne å utføre dette selv etter innflytting.

SIKKERHET

Det leveres godkjent brannvarslingsanlegg (intern varsling) og brannslukker type pulverapparat.

AVVIK / ENDRINGER

Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer, uten at kontraktsummen endres.

Illustrasjoner i tegningsmaterialet, annonser og prospekt vil vise innhold som ikke er med i leveransen. Eksempelvis kan dette være møblering, kjøkkenløs-

ning, garderobeinnredning, fargevalg, blomsterkasser, beplantning, topografi, bygningsmessige detaljer: fasadedetaljer, detaljer på fellesarealet, materialvalg, farger.

Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner kan medføre mindre endringer som utvidelse av vegger og nedforing av himlinger/innkassinger. Lavere takhøyde i bod, bad og vaskerom kan forekomme, samt deler av boligrom som har beliggenhet under balkong. Utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris. Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller endringsavtale som signeres etter endt tilvalgsprosess.

Tre er et levende materiale som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet, det må derfor påregnes at det oppstår mindre sprekkdannelser på vegg og takflater. Slike sprekker og riss er ikke reklamasjonsberettiget. Boligene bygges etter Teknisk Forskrift TEK17.

PRISER

Prisene på boligene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på boligene som ikke er solgt.

FORBEHOLD*

- 72 -

BRENNATUNET

serer den generelle standard vesentlig. Utbygger tar forbehold om bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå. Videre tas det forbehold om tilleggsdelenes/tomtenes endelige størrelse som fastsettes ved endelig seksjonering. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Strømforsyningsskap kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene.

DIVERSE*

Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, hvitevarer og liknende inngår ikke – utover det som fremkommer av leveringsbeskrivelsen. Fargevalg på boligene kan være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. Det vil ikke være fritt fargevalg på egen bolig. Utbygger har ofte tilgjengelige visningsboliger i andre prosjekter som benyttes ved salg av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvikende løsninger i disse boligene. Overflater som fliser, parkett, utvendig kledning og lignende kan ha andre fargenyanser i dette prosjektet enn det som kan være fremvist i en evt. visningsbolig. I prosjektet er det krav om lokal håndtering av overvann – altså kan takvann (vann fra takrenner) bli ledet ut på terreng og ikke i lukket rørsystem. Kjøper overtar alt ansvar for vedlikehold på eiendommen så snart boligen er overlevert. Det innebærer også at vanning av ferdigplen er kjøpers ansvar fra den dag denne er levert fra utbygger – uansett når dette arbeidet utføres. Boligen utføres etter toleransekrav fastsatt av SINTEF-Byggforsk detaljblad 520.008.

BYGGEAKTIVITET*

Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter er ferdigstilt. Asfaltering av veier, gårdsplass osv. på påregnes tilpasset utbyggers samlede utbygging og tilpasset årstid.

- 73 -

PRIVAT VEI/TINGLYSNINGER*

Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i forhold til felles vei, vann/avløpsnett lekeplasser, realsameie osv. herunder eierforhold og drift av disse. De felles veier som ikke overtas av kommunen, vil driftes og eies av sameiet(ene). 25. mai 2021

BRENNATUNET

- 74 -

BRENNATUNET

SALGSOPPGAVE

- 75 -

BRENNATUNET

SALGSOPPGAVE OPPDRAGSANSVARLIG

Aveny Eiendomsmegling AS / Øyvind Meaas SELGER/UTBYGGER Brennabakken AS ENTREPRENØR: Boligpartner BETEGNELSE

Planområdet ligger under hovedbølene:

Gnr. 22 Bnr. 1 og Gnr. 13 Bnr. 2 i Oslo kommune Hver enkel tomt blir utskilt med følgende matrikkel: Hus I: Gnr 13, Bnr 67

boligen og garasjen, vil tomtene bli opparbeidet med gruslagt gårdsplass. Utearealet rundt huset vil bli avrettet for mulighet til å så til plen. Resten av tomten vil bli beholdt som ”naturtomt” med lyng og synlige knauser.

Hus J: Gnr 13, Bnr 68

Hus E: Gnr 13, Bnr 69

Hus H: Gnr 13, Bnr 70 Hus G: Gnr 13, Bnr 71 Hus F: Gnr 13, Bnr 72

Matrikkel fellesområde: Gnr 13, Bnr 73

FUNDAMENT

BYGGEÅR 2021

Prosjektet består av 2 salgstrinn.

Salgstrinn 1 består av hus E, F, G, H, I, J Salgstrinn 2 består av hus A, B, C, D BYGGEMÅTE

Se vedlagt leveransebeskrivelse fra Boligpartner. Husene bygges etter TEK 17.

UTDRAG FRA LEVERANSEBESKRIVELSE: UTVENDIG - TOMT

Foruten opparbeidelse av tomten for oppføring av

UTVENDIG OVERFLATE OG ISOLASJON

Utvendig kledning, omramming, hjørnekasser og søyler behandles med 1 grunningsstrøk og et malingsstrøk på fabrikk før montering. Kapp-ender, baksider og synlige spikerhoder forblir ubehandlet. Det er anbefalt at kjøper maler et toppstrøk innen 2 år etter overtakelse. Hovedfasade skal behandles med Løvenskiold-rød: NCS 6040-Y80R. Det anbefales

- 76 -

BRENNATUNET

å behandle kapp-ender og kuttflater umiddelbart etter overtakelse eller senest ved første malesesong med visir oljegrunning. Det monteres bjelker og spaltegulv i trykkimpregnerte materialer til balkonger. Rekkverk med stående spiler og toppbord monteres iht. tegning i impregnert utførelse. Det leveres utvendig platting med trykkimpregnerte terrassebord tilpasset terreng ved hovedinngang for alle boliger ihht. tegning, samt utenfor terrassedør i bolig C, D, E, H, I og J. Det bygges opptrinn der det blir nødvendig ihht. terreng. Impregnert materiale leveres ubehandlet. Materialer av impregnert virke har tørketid og kan ikke behandles før 1-2 år. Vannbrett over og under vinduer og dører monteres som trykkimpregnerte bord (ubehandlet). Det leveres sorte takrenner og nedløp.

Yttertak består av Benders takstein, type ru i rød farge.

TILVALG

For å ivareta den tradisjonelle tunbebyggelsen og forutsetninger i rammetillatelse, skal det tinglyses en erklæring på tomtene som blant annet legger begrensninger på endringer på fasade. Det er begrenset mulighet til å endre plassering av vann/avløp, sluk, sjakter og ventilasjon, og gjøre tilvalg som krever endring i bærende konstruksjoner i boligen som fasader og vegger. Ved ønske om endringer av tegninger må det påregnes kostnader fra arkitekt eller andre involverte fag pr. time. Dette gjelder uansett om det skal flyttes en vegg eller om toalett/dusj/innredning e.l. ønskes flyttet. Alle installasjoner og vegger må være fast plassert innen det bestilles 1:50 tegninger. Endringer av slike plasseringer er ikke mulig etter at 1:50 tegninger er bestilt. Ved endringer av tegning kan det løpe på følge-konsekvenser som f.eks at elektriske punkter, ventilasjon, røropplegg og muligens bygningens konstruksjon endres. Denne kostnaden må dekkes av kjøper selv.

VINDUER

Utvendig trevirke i alle vinduer er vakumimpregnert/ kjerneved i furu. Lukkevinduer er barnesikret.

Eksempler på tilvalg:

- Kjøkkeninnredning, hvitevarer, baderoms-

innredning og garderober

- Farge på vegger - Fliser

- Listverk og innvendige dører

Vinduer med fast karm merkes med F på tegning.

- Dusjgarnityr, servantbatteri, dusjvegger, kraner, badekar

- Elektroleveranse som downlights, ekstra stik-

DØRER

kontakter osv.

Innvendige dører fra Kloppen av type Ola 4, leveres i hvit, klassisk utførelse med hvite karmer. Vridere i stål. Dørene leveres med dempelister.

- El-bil lader

- Parkett / laminat

- 77 -

BRENNATUNET

Ytterdør leveres i klassisk utførelse iht. fasadetegning i fabrikkmalt i hvit farge på innsiden og grønn farge på utsiden. Karm og utforing fabrikkmalt i hvit farge, hardved terskel, 2-lags energiglass, låskasse med sylinder, vrider i børstet stål. Alle ytterdører leveres med tetningslister.

Som standard leveres: Bolig A, B, F og G:

TRAPP OG LISTVERK

Innvendig trapp av type Fiol fra Stryntrappa. De leveres med hvitmalte vanger, stolper og rekkverk i klassisk stil i furu, og med hvitlaserte åpne trinn i laminert eik. Til boligrom leveres tak-, gulv-, dør- og vinduslister i hvitmalt, klassisk profilert utførelse.

Hovedbad i 2.etg. - 90 cm. Herregaard klassisk hvit innredning med enkel servant og speil med integrert lys. WC i 1. etg. - 40cm. Herregaard klassisk hvit innredning med servant og speil med lys over

Bad/vask i u.etg. - 90 cm. Herregaard klassisk hvit innredning med enkel servant og speil med integrert lys.

Det må påregnes sparkling og overmaling av spikerhull, skjøter og gjæringer.

Bolig D:

KJØKKEN OG BADEROMSINNREDNING

Bad til Sov 1 i 2.etg. - 60 cm. Herregaard klassisk hvit innredning med enkel servant og speil med integrert lys.

Terskellister til innvendige dører leveres i lakkert eik.

Det inngår kjøkken fra Sigdal i prisgruppe 7, som utgjør 105 000,- inkl. mva., frakt og montering. Gjelder ikke hvitevarer.

Det er tegnet et forslag med kjøkkentypen Herregaard klassisk hvit, se tegninger for hva slags moduler, skuffer og skap som inngår. Kjøper står fritt til å tegne et annet type kjøkken og med andre løsninger, og må evt. betale mellomlegget ved oppgradering i tillegg til påslag. Hvitevarer inngår ikke i leveransen, men kan bestilles som tilvalg. Garderober og annen innredning for oppbevaring inngår ikke i leveransen, men kan bestilles av Sigdal som tilvalg dersom ønskelig. Baderomsinnredninger med servant, speil og lys til bad og wc leveres og monteres av Sigdal. det kan gjøres tilvalg på andre typer enn standard leveranse.

Hovedbad i 2. etg. - 120 cm. Herregaard klassisk hvit innredning med enkel servant og speil med integrert lys.

Bad i 1. etg. - 60 cm. Herregaard klassisk hvit innredning med enkel servant og speil med integrert lys Bolig H, I og J:

Hovedbad i 2.etg. - 120 cm. Herregaard klassisk hvit innredning med enkel servant og speil med integrert lys.

Bad i 1.etg.- 90 cm. Herregaard klassisk hvit innredning med enkel servant og speil med integrert lys Vaskerom i 1.etg. - 60cm vaskeskap og benkeplate med enkel stålkum.

OPPVARMING

Det leveres vannbåren varme i gulv i store deler av boligene, se romskjema. Det leveres 6 stk. romfølere med termostat pr. bolig. Anlegget for vannbåren varme blir koblet opp mot

- 78 -

BRENNATUNET

en CTC EcoHeat varmepumpe for jordvarme / bergvarme. Energibrønn:

Det leveres peis av type Polarins, med Mateor innsats fra Schiedel, med stålpipe. Omramming sparkles og males. Plasseres i stue som vist på tegning.

VENTILASJON

RØR OG SANITÆR

Til kjøkken leveres Grohe kjøkkenbatteri, type Eurosmart ettgreps kjøkkenbatteri. Integrert avstenging for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder CTC 300 L, vannfordelerskap og opplegg for vaskemaskin plasseres ihht tegning/ romskjema.

Det leveres toaletter av type Bau Ceramic, vegghengt toalett med Bau ceramic sete og lokk. Plasseres ihht. tegning. - 79 -

Imber dusjvegger med 90x90cm dører i glass med krom profil for hjørneløsninger. Der hvor det på tegning vises dusjnisje leveres 1 stk. Imber glassdør med krom profil. Plasseres ihht. tegning. Dusjsett og blandebatteri fra Grohe. Servantkraner til alle bad og WC fra Grohe av type Bauedge DN 15, M-size.

Det leveres og monteres røropplegg for fremtidig badekar til hovedbad 1 stk. pr. bolig. Badekar og blandebatteri for badekar medfølger ikke, men kan bestilles som tilvalg. Det leveres 1 stk. frostfri utekran for kaldt vann pr. bolig, denne plasseres ihht. romskjema.

EL-INSTALLASJON, TELEFON, ETC.

Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter - NEK 400. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan/ El-tegning i henhold til NEK 400 er utarbeidet for hver bolig. Kjøper står fritt til å velge plassering av stikkontakter, brytere og lampepunkt i samråd med elektriker, men plasseringene må oppfylle krav i henhold til forskrift. Det leveres komfyrvakt på kjøkkenet.

Godkjent brannvarsling leveres i hver bolig, 1 stk. pr. etasje. Det leveres 16. stk. downlights pr. bolig. Plassering/antall downlights: Hall - 5 stk

Kjøkken - 4 stk Stue - 7 stk

Se plassering av downlights i el-tegning pr. bolig.

Endring av plassering av downlights avtales med prosjektets elektriker, det samme gjelder antall som del av tilvalgsprosessen (mot pristillegg). Lampepunkt leveres og monteres etter el-tegning. Det leveres ikke lamper til lampepunktene.

BRENNATUNET

Telenor har lagt fiber frem til eiendommene, og kjøper kan gjøre direkte avtale med Telenor for montering straks etter overtakelse. Det leveres strømpunkt for utelampe ved inngangsparti, bryter blir plassert i entrè/hall ihht el-tegning. Utelampe leveres ikke.

Utvendig inntaksskap plassert i iht. tegninger, det tas forhold om endelig plassering.

DOBBELTGARASJE

Det leveres dobbeltgarasje på ca 36m2, med to porter. Garasjen vil ha samme utrykk i form av kledning og tak, som huset. Garasjeporter leveres med portåpner. Det leveres platekledd gulv i loftet på garasje. El-bil ladestasjon i garasje kan leveres som tilvalg.

BYGGVASK/ RENGJØRING FØR OVERTAKELSE

Innvendig rengjøring utføres som byggvask. Kjøper må påregne noe finrengjøring ved innflytting.

Hvis innflytting skjer på vinteren slik at utvendig vindusvask ikke er praktisk mulig må kjøper påregne å utføre dette selv etter innflytting.

SIKKERHET

Det leveres godkjent brannvarslingsanlegg (intern varsling) og brannslukker type pulverapparat.

AVVIK / ENDRINGER

Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer, uten at kontraktsummen endres.

Illustrasjoner i tegningsmaterialet, annonser og prospekt vil vise innhold som ikke er med i leveransen. Eksempelvis kan dette være møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, blomsterkasser, beplantning, topografi, bygningsmessige detaljer: fasadedetaljer, detaljer på fellesarealet, materialvalg, farger. Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner kan medføre mindre endringer som utvidelse

av vegger og nedforing av himlinger/innkassinger. Lavere takhøyde i bod, bad og vaskerom kan forekomme, samt deler av boligrom som har beliggenhet under balkong. Utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris. Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller endringsavtale som signeres etter endt tilvalgsprosess.

PRISER

Prisene på boligene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på boligene som ikke er solgt. FORBEHOLD*

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger, i slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger gitt i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Utbygger tar forbehold om bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå. Videre tas det forbehold om tilleggsdelenes/tomtenes endelige størrelse som fastsettes ved endelig seksjonering. Kjøper aksepte-

- 80 -

BRENNATUNET

rer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Strømforsyningsskap kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene.

DIVERSE*

Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, hvitevarer og liknende inngår ikke - utover det som fremkommer av leveringsbeskrivelsen. Fargevalg på boligene kan være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. Det vil ikke være fritt fargevalg på egen bolig. Utbygger har ofte tilgjengelige visningsboliger i andre prosjekter som benyttes ved salg av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvikende løsninger i disse boligene. Overflater som fliser, parkett, utvendig kledning og lignende kan ha andre fargenyanser i dette prosjektet enn det som kan være fremvist i en evt. visningsbolig. I prosjektet er det krav om lokal håndtering av overvann - altså kan takvann (vann fra takrenner) bli ledet ut på terreng og ikke i lukket rørsystem. Kjøper overtar alt ansvar for vedlikehold på eiendommen så snart boligen er overlevert. Det innebærer også at vanning av ferdigplen er kjøpers ansvar fra den dag denne er levert fra utbygger - uansett når dette arbeidet utføres. Boligen utføres etter toleransekrav fastsatt av SINTEF-Byggforsk detaljblad 520.008.

Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 211 kvm - 239 kvm, Bruksareal: 230 kvm - 245 kvm

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) og (P-rom). BRA er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger,

men ikke medregnet yttervegg. P-rom er boligens måleverdige areal innvendig fratrukket innvendige boder. Arealer påført i prospektets plantegninger

er i noen tilfeller avrundet til nærmeste kvadratmeter og er ikke å betrakte som eksakte arealer. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealene skulle bli 5% mindre eller større enn det markedsførte. Salgstrinn 1: Hus E:

U.Etasje: Bra 58.8 kvm. 1.Etasje: Bra 97.3 kvm.

2.Etasje: Bra 84.8 kvm.

Totalt bra.bolig: 241 kvm.

Totalt p-rom bolig: 216 kvm.

Tileggsareal utvendig: Bra 10.6 kvm Tillegsareal parkering: Bra 36 kvm Totalt bra: 288 kvm.

Tomtestørrelse: 1003.8 kvm. BYGGEAKTIVITET*

Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/ utstyr i området inntil alle boenheter er ferdigstilt. Asfaltering av veier, gårdsplass osv. på påregnes tilpasset utbyggers samlede utbygging og tilpasset årstid.

Hus F:

U.Etasje: Bra 54.9 kvm. 1.Etasje: Bra 101 kvm.

2.Etasje: Bra 89.1 kvm.

Totalt bra.bolig: 245 kvm.

Totalt p-rom bolig: 236 kvm.

Tileggsareal utvendig: Bra 18.1 kvm Tillegsareal parkering: Bra 36 kvm

PRIVAT VEI/TINGLYSNINGER*

Totalt bra: 299 kvm.

Tomtestørrelse: 1039.2 kvm. Hus G:

U.Etasje: Bra 54.9 kvm. 1.Etasje: Bra 101 kvm.

2.Etasje: Bra 89.1 kvm. - 81 -

BRENNATUNET

Totalt bra.bolig: 245 kvm.

Innhold

Tileggsareal utvendig: Bra 18.1 kvm

Kjeller: Gang, trapperom, bad/vask, soverom, sportsbod.

Totalt p-rom bolig: 236 kvm.

Tillegsareal parkering: Bra 36 kvm Totalt bra: 299 kvm.

Tomtestørrelse: 1001.9 kvm. Hus H:

1.Etasje: Bra 120.4 kvm. 2.Etasje: Bra 105 kvm.

Totalt bra.bolig: 230 kvm.

Totalt p-rom bolig: 211 kvm.

Tileggsareal utvendig: Bra 18.2 kvm Tillegsareal parkering: Bra 36 kvm Utvendig bod 1.etg.: 5 kvm. Totalt bra: 285 kvm.

Tomtestørrelse: 1022.4 kvm. Hus I:

Hus E:

1.etasje: Hall, grovinngang, wc-rom, stue, spisestue og kjøkken.

2.etasje: Gang, bad, soverom 1 med tilknyttet bod, soverom 2 med tilknyttet bod, soverom 3 med walk in closet. Opsjonsløsning: Det er utarbeidet en opsjonsløsning. Se plantegning merket ”opsjon Hus E” i prospektet. Hus F:

Kjeller: Gang, trapperom, kjellerstue, 2 soverom, sportsbod

1.etasje: Hall, wc-rom, grovinngang/vaskerom, stue, kjøkken, bod. 2.etasje: Gang, loftstue, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3 med walk in closet og eget bad.

2.Etasje: Bra 105 kvm.

Opsjonsløsning: Det er utarbeidet to opsjonsløsninger. Se plantegning merket ”opsjoner Hus F” i prospektet.

Totalt p-rom bolig: 211 kvm.

Hus G:

1.Etasje: Bra 120.4 kvm. Totalt bra.bolig: 230 kvm.

Tileggsareal utvendig: Bra 18.2 kvm Tillegsareal parkering: Bra 36 kvm Utvendig bod 1.etg.: 5 kvm. Totalt bra: 285 kvm.

Tomtestørrelse: 907.1 kvm. Hus J:

1.Etasje: Bra 120.4 kvm. 2.Etasje: Bra 105 kvm.

Totalt bra.bolig: 230 kvm.

Totalt p-rom bolig: 211 kvm.

Tileggsareal utvendig: Bra 18.2 kvm Tillegsareal parkering: Bra 36 kvm Utvendig bod 1.etg.: 5 kvm. Totalt bra: 285 kvm.

Tomtestørrelse: 879.5 kvm. Alle arealer er hentet fra Boligpartner.

Kjeller: Gang, trapperom, kjellerstue, 2 soverom, sportsbod.

1.etasje: Hall, wc-rom, grovinngang/vaskerom, stue, kjøkken, bod. 2.etasje: Gang, loftstue, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3 med walk in closet og eget bad. Opsjonsløsning: Det er utarbeidet to opsjonsløsninger. Se plantegning merket ”opsjoner Hus G” i prospektet. Hus H:

1.etasje: Vindfang, Hall/trapperom, kjøkken, spisestue, 2 stuer, bad, vaskerom, bod. 2.etasje: Gang, loftstue, bad, soverom 1, soverom 2 med walk in closet, soverom 3 med walk in closet, soverom 4 med bod.

Opsjonsløsning: Det er utarbeidet en opsjonsløsning. Se plantegning merket ”opsjon Hus H” i prospektet.

- 82 -

BRENNATUNET

Hus I:

messig avstand fra nabo-brønn. Brønntoppen vil ha et synlig lokk i terrenget.

2.etasje: Gang, loftstue, bad, soverom 1, soverom 2 med walk in closet, soverom 3 med walk in closet, soverom 4 med bod.

Peis/ ildsted:

Opsjonsløsning: Det er utarbeidet en opsjonsløsning. Se plantegning merket ”opsjon Hus I” i prospektet.

Plasseres i stue som vist på tegning.

1.etasje: Vindfang, Hall/trapperom, kjøkken, spisestue, 2 stuer, bad, vaskerom, bod.

Det leveres peis av type Polarins, med Mateor innsats fra Schiedel, med stålpipe. Omramming sparkles og males.

Parkering / Garasje

Hus J:

Opsjonsløsning: Det er utarbeidet en opsjonsløsning. Se plantegning merket ”opsjon Hus J” i prospektet.

Dobbelgarasje for hver enkelt bolig.

To porter med portåpner og 1 stk. fjernkontroll

Garasjen har i tillegg støpt dekke, innlagt strøm og dør på siden.

Det vil være A-takstoler og platekledd gulv på loftet i garasjen for lagring. Det vil være tilvalgsmulighet for å montere ladestasjon for el-/hybridbil. Ellers parkering i egen innkjørsel på tomten.

Utstyr

Vannbåren varme med energibrønn

EIENDOM/HAGE

Brannslukking

Veibeskrivelse

Varmtvannsbereder Renseanlegg

Følg Sørkedalsveien innover fra Bogstad gård.

Fiber fra Telenor

Ta til høyre inn Zinoberveien ved Landhandleriet og Sørkedalen skole.

TV/DATA

Balansert ventilasjonsanlegg

Følg Zinoberveien over broen og hold til høyre for å holde deg på Zinoberveien der veien svinger ved den store parkingsplassen.

Brannvarslere/brannslokningsapparat Frostfri utekran

Ta deretter til venstre inn Sakariasveien der veien deler seg.

Oppvarming

Det leveres vannbåren varme i gulv i store deler av boligene, se romskjema. Det leveres 6 stk. romfølere med termostat pr. bolig.

Følg så Sakariasveien frem til krysset ved Heimkampveien. Se vedlagt kartskisse.

Anlegget for vannbåren varme blir koblet opp mot en CTC EcoHeat varmepumpe for jordvarme / bergvarme.

Beskrivelse av tomt/hage

Energibrønn:

Utførelse: Gruset gårdsplass, tomten planeres og blir avrettet med matjord. Utbygger forsøker å bevare så mye som mulig av naturtomt.

- 83 -

Tomten fradeles med eget gbnr.

Fellesarealer/vei

Asfaltert felles vei fra Sakariasveien med gatebelysning.

BRENNATUNET

Gatebelysning leveres med 6 meter høye lysstolper med ca. 25 meter senteravstand. De to tunene blir opparbeidet med sittegrupper, beplantning, samt et tuntre.

Plassering av renseanlegg, vannanlegg, trafobokser, samt søppelkasser og postkasser er ikke avklart, men blir plassert der det er mest hensiktsmessig og etter eventuelle uttlalelser fra kommunen. Det er foreløpig tenkt at teknisk installasjon for vannanlegg vil settes opp ved snuhammeren på øvre feltet. Renseanlegg med tilhørende servicevei er tenkt på vestsiden av hus C. Fellesarealene er stipulert til 4.292 kvadratmeter og omfatter i hovedsak felles vei, tun og felles vann- og avløpsanlegg. En større del av planområdet på ca. 6.000 kvadratmeter eies av Løvenskiold, se vedlagt delingsplan.

Per dags dato går tursti og skiløypa gjennom planområdet. Skiforeningen sammen med Løvenskiold og andre grunneiere ser på alternative trasèer for å legge skiløpa utenom planområdet eller om løypa skal fortsette å krysse planområdet.

foreligge en avtale om skjøtsel. Denne vil kun være en avtale og vil ikke tinglyses. Utkast til disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at dette er utkast og vil kunne justeres frem til de tinglyses. Planområdet strekker seg over to gårds- og bruksnummer som omfatter store deler av Løvenskiold sin skog. De tinglyste bestemmelsene er ramset opp i sin helhet og enkelte er innhentet og kan oversendes ved henvendelse til megler. Disse bestemmelsene vil med stor sannsynlighet hefte på tomtene også i fremtiden. Grunneiendom: Gnr 13, Bnr 2: 1928/29-1/105 Skjønn 09.03.1928

Elektriske kraftlinjer

Gjelder denne registerenheten med flere 1938/6690-1/105 Bestemmelse om veg 09.06.1938

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Eksiterende tursti vil legges mellom tunene, samt krysse felles vei. (se vedlagte utomhusplan).

Med flere bestemmelser

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:13 Bnr:13

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett vtil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Det vil bli tinglyst ny veiavtale, ny rettighetserklæring vei, ny erklæring vedr. vann og avløp og ny erklæring om bestemmelse om bebyggelse. I tillegg vil det

1940/4586-1/105 Bestemmelse om veg, tgl. 20.12.1940

1941/8362-1/105 Bestemmelse om veg, tgl. 22.08.1941 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:13 Bnr:14

1943/3223-1/105 Best. om adkomstrett, tgl. 19.04.1943 1943/7775-1/105 Bestemmelse om vannrett, tgl. 14.10.1943 Bestemmelse om veg

1943/8562-1/105 Bestemmelse om vannrett, tgl. 11.11.1943 Bestemmelse om veg

1951/13552-1/105 Bestemmelse om veg, tgl. 12.11.1951 Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/ grøfter m.v.

- 84 -

BRENNATUNET

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/4826-1/105 Jordskifte, tgl. 25.01.2001

1951/13553-1/105 Bestemmelse om deleforbud, tgl. 12.11.1951

Sak nr.7/1999.

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om bebyggelse

Saken gjelder:Grensegang etter jordskiftelovens 88. Gjelder denne registerenheten med flere 2002/53027-1/105 Erklæring/avtale, tgl. 15.08.2002

Bestemmelse om kloakkledning

Forskrifter om verneplan for Oslomarka del II.

Med flere bestemmelser

Fredning av Blankvann landskapsvernområde med

Gjelder denne registerenheten med flere

plantelivsfredning i Oslo kommune.

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/5667-1/105 Bestemmelse om veg, tgl. 26.04.1955

2004/17759-1/105 Jordskifte, tgl. 12.03.2004

Med flere bestemmelser

iht. rettsbok vedr. grensegangssak. Sak nr 21/1999 Gjelder denne registerenheten med flere

1956/5001-1/105 Erklæring/avtale, tgl. 20.04.1956 Bestemmelse om kloakkledning

2009/159175-1/200 Best. om adkomstrett, tgl. 05.03.2009

1956/11946-2/105 Bestemmelse om gjerde, tgl. 13.10.1956

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:19 Bnr:14

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:19 Bnr:15

Med flere bestemmelser

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:19 Bnr:16

Gjelder denne registerenheten med flere

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:19 Bnr:17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:19 Bnr:18

1956/11949-1/105 Bestemmelse om gjerde. tgl. 13.10.1956

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:19 Bnr:19

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra

Med flere bestemmelser

Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Bestemmelse om benyttelse

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om adkomstrett

2013/292271-1/200 Jordskifte, tgl. 12.04.2013

Gjelder denne registerenheten med flere

Sak: 0200-2011-0043 Karusspytten naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere

1956/11950-1/105 Bestemmelse om gjerde, tgl. 13.10.1956

2016/1202068-1/200 Fredningsvedtak, tgl. 27.12.2016

Med flere bestemmelser

Forskrift om vern av Kopperhaugene og Vindernhøgda friluftslivsområde, Oslo kommune, Oslo

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/11324-1/105 Erklæring/avtale, tgl. 29.06.1971

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

2021/308246-1/200 Jordskifte, tgl. 15.03.2021 21:00 Sak: 20-024482RFA-JLST Bogstad Skog

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/50753-2/105 Erklæring/avtale. tgl. 22.10.1992

VERN AV TRIUNGVANN NATURRESERVAT IHHT FORSKRIFT

Grunndata

1853/900017-1/105 Registrering av grunn

1994/70677-1/105 Jordskifte, tgl. 09.12.1994

02.09.1853

Gjelder denne registerenheten med flere

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:13 Bnr:1

- 85 -

BRENNATUNET

1935/900574-1/105 Registrering av grunn 21.06.1935

1956/7037-2/105 Bestemmelse om vannledn., tgl. 15.06.1956

1939/3189-1/105 Registrering av grunn

Med flere bestemmelser

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:13 Bnr:11

Bestemmelse om kloakkledning

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:13 Bnr:8

Bestemmelse om veg

08.03.1939

Bestemmelse om gjerde

1940/10747-1/105 Registrering av grunn

Gjelder denne registerenheten med flere

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:13 Bnr:13

1956/11949-2/105 Bestemmelse om veg, tgl. 13.10.1956

24.06.1941

Med flere bestemmelser

1942/10697-1/105 Registrering av grunn

1957/1651-1/105 Bestemmelse om veg, tgl. 12.02.1957

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:13 Bnr:17

Bestemmelse om gjerde

04.09.1943

Med flere bestemmelser

1943/7886-1/105 Registrering av grunn

1957/13161-1/105 Best. om vann/kloakkledn., tgl. 29.10.1957

11.12.1940

1941/6544-1/105 Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:13 Bnr:14

Bestemmelse om vannrett

19.11.1942

Bestemmelse om kloakkledning

1943/6806-1/105 Registrering av grunn

AVGIVELSE AV VEIGRUNN

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:13 Bnr:18 19.10.1943

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:13 Bnr:20

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

26.01.1949

1957/13162-1/105 Best. om vann/kloakkledn., tgl. 29.10.1957

1949/921-1/105 Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:13 Bnr:25 1949/922-1/105 Registrering av grunn 26.01.1949

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:13 Bnr:26 1949/923-1/105 Registrering av grunn 26.01.1949

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:13 Bnr:27 1952/5916-1/105 Registrering av grunn 20.05.1952

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:13 Bnr:31 Rettigheter på andre eiendommer Ingen rettigheter funnet.

Grunneiendom: Gnr 22, Bnr 1: 1950/2766-1/105 Erklæring/avtale, tgl. 07.03.1950 Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1952/406-1/105 Erklæring/avtale, tgl. 11.01.1952 VEDR. ZINOBERVEIEN

1963/7203-1/105 Bestemmelse om bebyggelse, tgl. 13.06.1963 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1998/30319-1/105 Best. om adkomstrett, tgl. 29.05.1998 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:22 Bnr:9 Snr:1

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:22 Bnr:9 Snr:2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:22 Bnr:9 Snr:3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:22 Bnr:9 Snr:4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:22 Bnr:9 Snr:5

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:22 Bnr:9 Snr:6 Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser Grunndata

0/909575-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM

1950/12796-1/105 Registrering av grunn

- 86 -

BRENNATUNET

22.11.1950

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:22 Bnr:2

for sameiet. Det etableres et realsameie for felleseiendommen med infrastruktur.

1950/12797-1/105 Registrering av grunn

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

22.11.1950

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:22 Bnr:3 1956/3369-1/105 Registrering av grunn 20.03.1956

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:22 Bnr:4 1956/6483-1/105 Registrering av grunn 04.06.1956

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:22 Bnr:5 2002/66481-1/105 Grensejustering 11.10.2002

Gjelder denne registerenheten med flere

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhusarbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Det tas et generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid ved søknad om midlertidig brukstillatelse.

Rettigheter på andre eiendommer Ingen rettigheter funnet.

Verdi ved skattefastsetting OFFENTLIGE FORHOLD Vei / Vann / Avløp

Privat vei, vann og avløp. Vannforsyning:

Det henvises til vedlegg med budsjett og vedtekter

- 87 -

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting. Reguleringsforhold

Det gitt rammetillatelse den 03.07.2020.

Igangsettelsetillatelse gitt den 19.05.2021. Reguleringsbestemmelsene for område finnes i KDP-15, kommuneplanens juridiske arealdel vedtatt 23.09.2015. https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/

Dokumentet er stort og kan oversendes interessenter ved henvendelse til megler. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.

BRENNATUNET

Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet. Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen. For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan Informasjon om kommuneplanen finner du på:

https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/ Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/ Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%20 2015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/ plan-bygg-og-eiendom/ Realsameie/velforening

Felleseiendommen med tunene, feltets infrastruktur vei, vannbehandlingsanlegg og renseanlegg er fradelt med eget Gnr. Bnr. og vil bli et realsameie, hvor hver eiendom har sin ideelle eierandel. Fellesarealene er stipulert til 4.292 kvadratmeter og de 10 eneboligene vil få lik eierandel. Det vil velges ut et styre og formålet er å organisere bruk, drift og vedlikehold av eiendommen med tilhørende gatebelysning og annen felles infrastruktur innenfor planområdet. Se vedlagt utkast til vedtekter. En større del av planområdet på ca. 6.000 kvadratmeter eies av Løvenskiold, se vedlagt delingsplan. Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekte-

ringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

ØKONOMI Faste, løpende kostnader

Se budsjett vedlagt i salgsoppgaven. Fellesutgifter knyttet til realsameie/velforening:

Fellesutgifter er stipulert til å utgjøre ca. kr. 1.450,pr mnd. Fakturerering forskuddsvis hvert halvår.

Fellesutgifter inkluderer drift og vedlikehold privat internvei som bl.a. er brøyting, strøing, feiing, veibelysning, veiavgift Sakariasveien, vedlikehold, samt drift av renseanlegg, avløp/vann og drift av drikkevannsanlegg. Fordeling: kr 125,-

Veiavgift privat vei iht. veirett i samsvar med vegloven § 54. gjelder fra offentlig vei, og inn til avkjøring Sakariasveien. Kostnader går til drift og vedlikehold av gjeldende strekk på privat skogsbilvei. kr 42,-

Skjøtsel av skogeiendom mellom tunene innenfor planområdet. kr 202,-

Brøyting,kr 83,-

Strøing / feiing kr 42,-

Veibelysning kr 292,-

Veivedlikehold kr 250,-

Renseanlegg avløp

- 88 -

BRENNATUNET

kr 250,-

Vannforsyning, krav til drift av små drikkevannsanlegg

(Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,003 = eiendomsskatt per år.

Sum felleskostnader: kr 1 285,-

For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget 80 prosent av boligverdien.

Det foreslås å sette felleskostnader til kr. 1 450,- per mnd og avsette overskudd til realsameiets vedlikeholdskonto.

Oppgjør

Fellesutgiftene fordeles i henhold til hvert enkelt sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken. Sameiet skal etter konstituering beslutte hvor mange ytelser sameiet skal rekvirere.

som profesjonell/aksjeselskap). Beløpet skal tjene som sikkerhet for kjøpers gjennomføring av handelen, jf. buofl. § 46 (2) og vil renteberegnes til

Dette er kun et estimat basert på erfaringstall og vil fastsettes av sameiet etter overtakelse i en generalforsamling. Foreløpig budsjett ligger vedlagt. Veiavgift privat vei iht. veirett i samsvar med vegloven § 54. glder fra offentlig vei, og inn til avkjøring Sakariasveien. Kostnader går til drift og vedlikehold av gjeldende strekk på privat skogsbilvei. Denne er inkludert i de stipulerte fellesutgiftene. Din nye bolig blir klargjort for fiber fra Telenor. Installasjonskostnader må påberegnes ny eier. Det gjøres oppmerksom på at dette er et foreløpig oppsett og at enkelte kostnader muligens må faktureres direkte til boligeier og ikke gjennom realsameiet. Andre kostnader:

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm til eiendommen, forsikring, bredbånd, kabel-TV og evt. alarm.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Eiendomsskatt:

I Oslo kommune er eiendomsskatt. For boliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner kroner. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:

- 89 -

10% av kjøpesummen skal betales inn til meglers klientkonto senest 14 dager etter kontraktssignering (20% dersom kjøper er å regne

fordel for kjøper. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger et 1/2 R. Selgeren kan fritt velge å stille forskuddsgaranti etter § 47 og få hele eller deler av beløpet utbetalt. Ved garantistillelse etter § 47, vil beløpet ikke lenger renteberegnes til fordel for kjøperen. Selger forbeholder seg også retten til å stille § 47-garanti for inntil hele kjøpesummen i perioden fra sluttoppgjør innbetales til meglers klientkonto, og frem til overskjøting har skjedd. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet Restkjøpesummen, tilleggsarbeider + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørsog overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommene, herunder for eksempel arbeider med ferdigstillelse av utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Selger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomtene, sammen med visnings- og byggeskilt frem til endelig ferdigstillelse. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtagelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel eller utbygger har stilt §47 garanti.

BRENNATUNET

Betaling for endringer og tilvalg:

Betaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer enten som forskuddsbetaling mot sikkerhet i form av forskuddsgaranti eller overskjøting, eller i forbindelse med sluttoppgjøret. Eventuell avtale om endringer og tilvalg som kjøper gjør direkte med underentreprenør gjøres opp partene imellom utenfor denne kontrakt. Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Hus G:

Prisantydning kr 15.000.000,Omkostninger

100.000 (Dokumentavgift av tomteverdi kr 4.000.000,-) 172,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

-------------------------------------------------101 342,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------

Totale kostnader

15 101 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Hus E:

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Prisoversikt salgstrinn 1:

Prisantydning kr 14.500.000,-.

Hus H:

Omkostninger

Reservert!

172,- (Pantattest kjøper)

Hus I:

97.500 (Dokumentavgift av tomteverdi kr 3.900.000,-) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

Prisantydning kr 13.500.000,-.

--------------------------------------------------

Omkostninger

--------------------------------------------------

172,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

98 842,- (Omkostninger totalt)

87.500 (Dokumentavgift av tomteverdi kr 3.500.000,-)

14 598 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

--------------------------------------------------

Hus F:

13 588 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omkostninger

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

172,- (Pantattest kjøper)

Hus J:

Prisantydning kr 15.000.000,-.

100.000 (Dokumentavgift av tomteverdi kr 4.000.000,-)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

88 842,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

Prisantydning kr 13.500.000,-.

--------------------------------------------------

Omkostninger

--------------------------------------------------

172,- (Pantattest kjøper)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

101 342,- (Omkostninger totalt)

87.500 (Dokumentavgift av tomteverdi kr 3.500.000,-)

15 101 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

- 90 -

BRENNATUNET

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

-------------------------------------------------88 842,- (Omkostninger totalt)

-------------------------------------------------13 588 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Dokumentavgiftsgrunnlaget beregnes av tomteverdien ved tinglysningstidspunktet. Det tas forbehold om økning av grunnlaget.

DIVERSE Annen nyttig informasjon Tilvalg:

Det vil bli muligheter for å gjøre endringer eller tilvalg som f.eks. type parkett, fargevalg maling, skapfronter og lignende. Adgangen til å gjøre endringer og tilvalg begrenses til 15 % av kontraktsverdi, jfr. Buofl. § 9. Tilvalg som avtales med selger innbetales til meglers klientkonto etter nærmere avtale mellom partene. Se om dette under punktet ”Betalingsbetingelser og garantistillelse” over.

Endringer og tilvalg kan også, etter forutgående avklaring med selger, avtales direkte mellom kjøper og underleverandør i en separat avtale. I disse tilfellene vil oppgjør for endringer og tilvalg ikke kunne gå via meglers klientkonto. Kjøper må i så fall betale direkte til underleverandør i henhold til avtale disse partene imellom. Påslag for tilvalg er satt til 18% Adgang til utleie (boligformål)

Eier har full råderett over egen bolig og kan fritt leie den ut i sin helhet til boligformål. Det foreligger ingen begrensning ihht kommune om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

ØVRIGE KJØPSFORHOLD Planlagt overtagelse

Forventet ferdigstillelse ila 2 halvår 2022 eller 1. halvår 2023, forutsatt igangsetting av byggearbeidene med boligene ila 2. halvår 2021. Det presiseres at dette tidspunktet kun er estimert og ikke bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere inntil 3 måneder tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendige offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og salg av tilstrekkelig antall enheter. (Se selgers forbehold om realisering). Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Endelig overtakelsesdato vil meddeles tidligst med 3 måneders skriftlig varsel og senest med 6 ukers skriftlig varsel fra Selger. Denne datoen vil være å regne som frist ihht. Bustadoppføringslova. Ved senere byggestart endres overtakelsestidspunktet tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på den aktuelle bolig over grunnmur faktisk igangsettes. Tidspunkt for overtagelse forutsetter blant annet at det vil bli gitt løpende igangsettingstillatelser for prosjektet. Byggetid er stipulert til ca. 12 -15 måneder fra byggestart.

Kjøper må påberegne at det kan ta 4 - 6 måneder fra grunnmur er ferdig til byggearbeidende igangsettes.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel på eiendommen

Det tas forbehold om 4 av 6 solgte enheter innen - 91 -

BRENNATUNET

31.12.2021 før igangsetting av opparbeidelse av infrastruktur. Kjøper er bundet frem til 31.12.2021. Avtalen opphører ikke automatisk. Dersom kjøper ikke har fått tilbakemelding fra utbygger innen denne dato, vil byggearbeidende starte opp. Kjøper godtar følgende: Styret i realsameie gis fullmakt til å overta fellesarealene ved ferdigstillelse. Styret gis videre fullmakt til å utbetale evt. tilbakeholdt beløp tilknyttet fellesarealene. Selgers forbehold

Salg av kontraktsposisjon:

Salg av kontraktsposisjon er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Om slikt samtykke gis, vil selger fastsette et transportgebyr. Transportgebyret vil utgjøre kr. 100 000,-. Salg av kontraktsposisjon vil normalt uansett ikke skje tett opp mot ferdigstillelse. Avbestillinger:

Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringer og tilvalg må uansett betales i sin helhet. Tilvalg:

Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre enkelte tilvalg til boligene mot tillegg i pris. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum og innenfor et definert utvalg i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat skriftlig avtale. Etter at bygging er startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innkjøpene og byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute.

Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, elektro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/endringer enn de selger og totalentreprenør har valgt for prosjektet. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Det presiseres at planområdet ligger i marka med strenge regler og som kan gi begrensninger mtp. tilvalgsprosessen og spesielt fasadeendringer.

Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. -Endringer vil alltid kunne medføre at arkitekt eller entreprenør må vurdere gjennomførbarheten.

Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette. Dersom pristilbud ikke aksepteres sammen med en eventuell tidskonsekvens og innenfor den gitte tidsfrist vil standardleveransen ligge til grunn.

Selger har krav på vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. Bustadoppføringslova § 44. Det må påregnes å betale veiledende priser for tilvalg, med et påslag på 18% (til dekning av administrasjon, koordinering, garantier, risiko, fortjeneste, med mer).

Alle tilvalgsbestillinger/endringer skal innbetales meglers klientkonto eller faktureres direkte fra selger eller den selger måtte oppnevne. Innbetalinger forbundet med tilvalg/endringer skal ikke utbetales selger eller andre selger måtte oppnevne før skjøtet er tinglyst på kjøper eller det er stilt garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse og senest samtidig med sluttoppgjøret. Boligene leveres i byggerengjort stand. Det vil si at boligen ryddes for avfall og gulv og skap vaskes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper. Generelt leveres boligen ihht. teknisk forskrift TEK 17 med dispensasjon fra krav om tilgjengelig boenhet.

- 92 -

BRENNATUNET

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig på tegninger før boligen er detaljprosjektert. Selger tar forbehold om arealavvik +/- 5% uten at kjøper kan kreve kompensasjon. Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold. Selgeren har rett til å foreta endringer i utomhusanlegg, fellesareal, konstruksjoner, rørføringer og materialvalg mv, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris, forutsatt at endringene ikke reduserer utearealene og boligens kvalitet. Slike endringer er ikke å anse som mangler, og gir derfor ikke kjøper rett til prisavslag, retting eller andre mangelsbeføyelser. Selger skal, så langt det er mulig, informere kjøper om endringer som nevnt over. I nye trehus vil det over tid normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i sparkel, maling, fuger mv, særlig ved skjøter, hjørner og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer og dels på grunn av bevegelser i/mellom bygningsdeler. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner som oppstår etter overtagelse, ikke kan påberopes som mangler, med mindre disse har oppstått som følge av avvik fra vanlig god håndverksmessig standard. Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakt som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer

- 93 -

den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende.

Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.

Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten gjelder følgende krav:

De tekniske løsningene skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendige etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens egenskaper/ funksjon eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringer uten utgrunnet opphold. Selger forbeholder seg retten til å endre sammensetninger av usolgte boliger dersom det vurderes som hensiktsmessig. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag.

Selger kan velge å tildele boligene uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt inn bud på samme bolig. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud. Selger tar forbehold om endring av priser underveis i prosjektet.

BRENNATUNET

Andre forbehold:

En større del av nåværende planområde på ca. 6.000 kvadratmeter eies av Løvenskiold, se vedlagt delingsplan. Det er ikke anledning til å gjøre inngrep eller på annen måte ta seg til rette, hverken for beboer eller realsameiet på Løvenskiold sin eksisterende eiendom. - Planområdet grenser til marka og hogstfelt. Det må påberegnes at trær i fremtiden kan påvirke sol og utsiktsforhold. - Plassering av renseanlegg, trafobokser, samt søppelkasser og postkasser er ikke avklart, men blir plassert der det er mest hensiktsmessig og etter eventuelle uttlalelser fra kommunen. - Det vil være en servicevei til renseanlegg med tømming/rens 2 ganger i året.

- Drikkevannshus ved snuhammer på ca. 20 kvm. - Per dags dato går tursti og skiløypa gjennom planområdet. Skiforeningen sammen med Løvenskiold og andre grunneiere ser på alternative trasèer for å legge skiløpa utenom planområdet eller om løypa skal fortsette å krysse planområdet. Om skiløypa skal krysse planområdet, så må det påberegnes støy fra løypemaskin og at denne vil krysse realsameiets felles vei. Eksiterende tursti vil legges mellom tunene, samt krysse felles vei. (se vedlagte utomhusplan). - Tomtenes utførelse: Gruset gårdsplass, tomten planeres og blir avrettet med matjord. Utbygger forsøker å bevare så mye som mulig av naturtomt. Det gis ingen garanti for hvor stor eller liten del av tomten som utbygger klarer å bevare som naturtomt. Dette avhenger av tomtens utforming, gravarbeid, m.m. Overskjøting og oppgjør:

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navne-endring fra kjøpers side etter

bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring av vilkårene i kjøpekontrakten krever selgers samtykke. Selger har rett til

selv å avgjøre om han vil godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Det økonomiske oppgjøret vil bli utført av meglerforetaket selv eller meglerforetakets kontraktsmedhjelper.

Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundekontroll av oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis i prosjektet.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. lamper, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke

inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette; (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Tinglysing og gjennomføringen av det økonomiske oppgjøret vil skje gjennom Aveny Eiendomsmegling AS. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospektet for øvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede. Alle plantegninger i

- 94 -

BRENNATUNET

prospektet er kun ment som illustrasjon og er ikke målbare. Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal. Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: Provisjon 1,0% + mva. av endelig kjøpesum.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. Budgiving

Boligene selges via budgivningsprinsippet. Se vedlagt retningslinjer for gjennomføring av salgsprosessen. Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår ”gi bud”-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet

- 95 -

Tilrettelegging kr 5.000,- + mva. pr. enhet,

Oppgjørsgebyr kr 5.000,- + mva pr. enhet,

Info fra kommunen kr. 2.000,- + mva. pr. enhet, Visninger 2500,- pr. stk.

I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring.

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale for alle overnevnte unntatt provisjon.

BRENNATUNET

UTBYGGER BRENNABAKKEN AS

MEGLER ØYVIND MEAAS Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF Mobil: +47 97 17 18 33 Kontor: +47 23 24 25 50 DANIEL ARONSEN Eiendomsmegler MNEF Mobil: +47 41 57 45 82 Kontor: +47 23 24 25 50

DESIGN vY Communication

ILLUSTRASJONER / 3D Eve Images

- 96 -

BRENNATUNET

- 97 -

vYcom.no

BRENNATUNET

ØYVIND MEAAS Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF Mobil: +47 97 17 18 33 Kontor: +47 23 24 25 50 DANIEL ARONSEN Eiendomsmegler MNEF Mobil: +47 41 57 45 82 Kontor: +47 23 24 25 50

- 98 -

Brennatunet Salgstrinn 1 Prospekt

Articles inside

Salgsoppgave

Boligene

Fordeler ved å kjøpe nytt

Prosjektet

Leveransebeskrivelse

Nærområdet