Leveransebeskrivelse

LEVERANSEBESKRIVELSE

BRENNATUNET Prosjektet består av 10 boliger med tilhørende dobbeltgarasje på egen eiendom. Denne leveringsbeskrivelsen omfatter generell standard og leveringsomfang. Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner, leveringsomfang, fargevalg og materialkvaliteter er gjengitt i denne leveringsbeskrivelse.

EIERSEKSJON OG TOMT Prosjektet vil bli organisert med 10 selveierboliger på egen tomt, i tillegg vil hver eiendom få en ideell andel av fellessameiet med felles rett til bruk, og felles plikt til drift og vedlikehold. Fellessameiet består av en egen fradelt tomt som inkluderer arealet avsatt til vei, felles tun og stikkveier. All infrastruktur for området er en del av fellessameiet, dette består av gatebelysning, vann og avløpsnett, komplett vannforsyning, avløpsanlegg, samt Felles postkasse-anlegg, og avfalls-stasjon.

Vannforsyning: Det etableres privat vannforsyning for Brennatunet. Det bores nødvendig antall vannbrønner i øvre del av planområdet, og bygges et eget bygg for vannbehandlingsanlegget ved snu-hammeren øverst på planområdet. Vanntilførsel og vannbehandlingsanlegget blir en del av Brennatunets felleseiendom, og fellessameie. Vannbehandlingsanlegget krever et planlagt vedlikehold og rutinemessig vannprøver. Som en del av privatvannforsyning vil det bli montert vannmåler på hver eiendom.

Avløpsanlegg: Internt avløpsnett ender ut i sameiets private renseanlegg i felles eiendommens sør-vestre hjørne. Anlegget krever en fast vedlikeholdsavtale. Foreløpig avtale er inngått, som et av kravene i mottatt utslippstillatelse. Det henvises til vedlegg med budsjett og vedtekter for sameiet. Det etableres et realsameie for felleseiendommen med infrastruktur. UTVENDIG - TOMT Foruten opparbeidelse av tomten for oppføring av boligen og garasjen, vil tomtene bli opparbeidet med gruslagt gårdsplass. Utearealet rundt huset vil bli avrettet for mulighet til å så til plen. Resten av tomten vil bli beholdt som ”naturtomt” med lyng og synlige knauser. Høydetilpasninger mellom ulike arealer (bebyggelse, vei, fellesarealer) er ikke endelig detaljprosjektert og kan derfor avvike fra situasjonsplan og bilder, vist i prospektet. Høydesprang tas fortrinnsvis opp med avrettede skråninger, men det kan også bli aktuelt med støttemurer. Materialvalg for eventuell støttemur er ikke fastsatt. Utforming og omfang av støttemurer kan avvike fra illustrasjoner og/eller situasjonsplan. Skråninger/støttemurer kan plasseres innenfor de enkelte tomtene. Sideareal på veiene kan bli liggende delvis på den enkelte tomt.

FUNDAMENT Støpt betongsåle leveres med radonsperre, armering og isolasjon ihht gjeldende krav og detaljprosjektering. Betongvegger bygges ihht. tegninger med bindingsverk og bjelkelag før det utføres sprøytebetong

UTVENDIG OVERFLATE OG ISOLASJON Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198mm + 48mm bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater, samt utlekting og utvendig kledning iht. tegning. Hjørner og overganger sikres med pappremser eller tilsvarende for å oppnå ekstra vindtetting. Mellomrom mellom stendere fylles med 200mm mineralull, det monteres inntrukket diffusjonssperre og 50mm mineralull. Utvendig kledning, omramming, hjørnekasser og søyler behandles med 1 grunningsstrøk og et malingsstrøk på fabrikk før montering. Kapp-ender, baksider og synlige spikerhoder forblir ubehandlet. Det er anbefalt at kjøper maler et toppstrøk innen 2 år etter overtakelse. Hovedfasade skal behandles med Løvenskiold-rød: NCS 6040-Y80R. Det anbefales

å behandle kapp-ender og kuttflater umiddelbart etter overtakelse eller senest ved første malesesong med visir oljegrunning. Det monteres bjelker og spaltegulv i trykkimpregnerte materialer til balkonger. Rekkverk med stående spiler og toppbord monteres iht. tegning i impregnert utførelse. Det leveres utvendig platting med trykkimpregnerte terrassebord tilpasset terreng ved hovedinngang for alle boliger ihht. tegning, samt utenfor terrassedør i bolig C og D. Det bygges opptrinn der det blir nødvendig ihht. terreng. Impregnert materiale leveres ubehandlet. Materialer av impregnert virke har tørketid og kan ikke behandles før 1-2 år. Vannbrett over og under vinduer og dører monteres som trykkimpregnerte bord (ubehandlet). Det leveres sorte takrenner og nedløp. Yttertak består av Benders takstein, type ru i rød farge.

TILVALG Det vil bli mulighet til å gjøre egne tilpasninger av boligene. Det er utarbeidet en tilvalgsbrosjyre som presenterer standard leveranse i tillegg til noen eksempler på hva man kan bestille/endre og med kostnad for endringen. Muligheten for å endre leveransen vil være tidsbegrenset og kjøper vil få beskjed om dette gjennom prosessen. Byggeleder som skal følge opp byggene under oppføring vil ha behov for forutsigbarhet gjennom byggetiden, for at boligen skal bli ferdig i tide og korrekt etter ønskede endringer. Noen av materialene man ønsker levert kan også ha lang leveringstid. Vi vil derfor sette opp tidsfrister for når tilvalgene skal være klare.

Eksempler på tilvalg: - Kjøkkeninnredning, hvitevarer, baderomsinnredning og garderober - Farge på vegger - Fliser - Listverk og innvendige dører - Dusjgarnityr, servantbatteri, dusjvegger, kraner, badekar - Elektroleveranse som downlights, ekstra stikkontakter osv. - El-bil lader - Parkett / laminat For å ivareta den tradisjonelle tunbebyggelsen og forutsetninger i rammetillatelse, skal det tinglyses en erklæring på tomtene som blant annet legger begrensninger på endringer på fasade. Det er begrenset mulighet til å endre plassering av vann/avløp, sluk, sjakter og ventilasjon, og gjøre tilvalg som krever endring i bærende konstruksjoner i boligen som fasader og vegger.

Ved ønske om endringer av tegninger må det påregnes kostnader fra arkitekt eller andre involverte fag pr. time. Dette gjelder uansett om det skal flyttes en vegg eller om toalett/dusj/innredning e.l. ønskes flyttet. Alle installasjoner og vegger må være fast plassert innen det bestilles 1:50 tegninger. Endringer av slike plasseringer er ikke mulig etter at 1:50 tegninger er bestilt. Ved endringer av tegning kan det løpe på følge-konsekvenser som f.eks at elektriske punkter, ventilasjon, røropplegg og muligens bygningens konstruksjon endres. Denne kostnaden må dekkes av kjøper selv. Det vil bli lagt på et administrasjonsgebyr for koordinering av tilvalg på byggeplass og fakturering fra BoligPartner AS og Brennabakken AS. Dette vil til sammen utgjøre 18% i påslag.

Det vil ikke bli mulig å kjøpe inn egne materialer eller utføre arbeid i boligene selv under byggeperioden. Dersom man skal gjøre enkelte endringer selv (f.eks. tapetsering, montering av hvitevarer e.l.) må dette utføres etter at boligen er overlevert. Man må forholde seg til de underentreprenører som er valgt for prosjektet og velge blant deres sortiment. Bytte av leverandører vil ikke være mulig.

Ved oppstart av tilvalgsprosess vil man først få muligheter til å gjøre mindre justeringer på planløsninger med plasseringer av dører/vegger osv. (gjelder kun lettvegger og endringer som ikke krever konstruksjonsmessige omprosjekteringer). Deretter vil man i tilvalgsrunde 2 få tilsendt en tilvalgsbrosjyre med kontaktinformasjon til de forskjellige leverandører. Man må selv ta kontakt dersom man ønsker å se på muligheter for endringer fra standard leveranse. Utbygger vil noe senere gjennomføre en tredje tilvalgs runde med mulighet for tilpasninger av uteområdet, gårdsplass og innvendig i garasje.

VINDUER Utvendig trevirke i alle vinduer er vakumimpregnert/ kjerneved i furu. Lukkevinduer er barnesikret. Faste eller lukkevinduer med karm og ramme i furu, 3-lags super energiglass, fabrikkmalt karm, ramme, sprosser og foringer i hvit farge. Utenpåliggende sprosser leveres i lakkert aluminium og kan demonteres for rengjøring. Vinduer med fast karm merkes med F på tegning. Åpningsbare vinduer er i hovedsak hele, horisontale glidehengslede utadslående vinduer. Disse er merket med L på tegning.

DØRER Innvendige dører fra Kloppen av type Ola 4, leveres i hvit, klassisk utførelse med hvite karmer. Vridere i stål. Dørene leveres med dempelister.

Ytterdør leveres i klassisk utførelse iht. fasadetegning i fabrikkmalt i hvit farge på innsiden og grønn farge på utsiden. Karm og utforing fabrikkmalt i hvit farge, hardved terskel, 2-lags energiglass, låskasse med sylinder, vrider i børstet stål. Alle ytterdører leveres med tetningslister. Ytterdør til kjeller leveres ihht. tegning i fabrikkmalt, hvit farge for alle boliger. Ytterdør til grovinngang for bolig A, B og C, leveres ihht. tegning i fabrikkmalt, hvit farge på innsiden og grønn farge på utsiden. Det vil tilbys glassfelt i ytterdør til grovinngang som tilvalg. Balkong/terrassedør leveres med brystning og sprosser iht. fasadetegning i målestokk 1:100. Karm og utforing fabrikkmalt i hvit farge, dørblad i vakumimpregnert furu fabrikkmalt i hvit farge, 3-lags superenergiglass. Balkong-/terrassedør leveres med knappevrider.

TRAPP OG LISTVERK Innvendig trapp av type Fiol fra Stryntrappa. De leveres med hvitmalte vanger, stolper og rekkverk i klassisk stil i furu, og med hvitlaserte åpne trinn i laminert eik.

Til boligrom leveres tak-, gulv-, dør- og vinduslister i hvitmalt, klassisk profilert utførelse. All listverk i boligen leveres med synlige spikerhull. Terskellister til innvendige dører leveres i lakkert eik.

KJØKKEN OG BADEROMSINNREDNING Det inngår kjøkken fra Sigdal i prisgruppe 7, som utgjør 105 000,- inkl. mva., frakt og montering. Gjelder ikke hvitevarer. Det er tegnet et forslag med kjøkkentypen Herregaard klassisk hvit, se tegninger for hva slags moduler, skuffer og skap som inngår. Kjøper står fritt til å tegne et annet type kjøkken og med andre løsninger, og må evt. betale mellomlegget ved oppgradering i tillegg til påslag. Hvitevarer inngår ikke i leveransen, men kan bestilles som tilvalg.

Garderober og annen innredning for oppbevaring inngår ikke i leveransen, men kan bestilles av Sigdal som tilvalg dersom ønskelig.

Baderomsinnredninger med servant, speil og lys til bad og wc leveres og monteres av Sigdal. det kan gjøres tilvalg på andre typer enn standard leveranse.

Som standard leveres: Bolig A og B: Hovedbad i 2. etg. - 120 cm. Herregaard klassisk hvit innredning med enkel servant og speil med integrert lys Bad til Sov 1 i 2.etg. - 60 cm. Herregaard klassisk hvit innredning med enkel servant og speil med integrert lys WC i 1.etg. - 40cm. Herregaard klassisk hvit innredning med servant og speil med lys over

Bolig C: Hovedbad i 2.etg. - 90 cm. Herregaard klassisk hvit innredning med enkel servant og speil med integrert lys WC i 1. etg. - 40cm. Herregaard klassisk hvit innredning med servant og speil med lys over Bad/vask i u.etg. - 90 cm. Herregaard klassisk hvit innredning med enkel servant og speil med integrert lys

Bolig D: Hovedbad i 2. etg. - 120 cm. Herregaard klassisk hvit innredning med enkel servant og speil med integrert lys Bad til Sov 1 i 2.etg. - 60 cm. Herregaard klassisk hvit innredning med enkel servant og speil med integrert lys Bad i 1. etg. - 60 cm. Herregaard klassisk hvit innredning med enkel servant og speil med integrert lys

OPPVARMING Det leveres vannbåren varme i gulv i store deler av boligene, se romskjema. Det leveres 6 stk. romfølere med termostat pr. bolig.

Anlegget for vannbåren varme blir koblet opp mot en bergvarmepumpe av type Nibe S1155/S1255 for jordvarme / bergvarme eller tilsvarende.

Energibrønn: Hver eiendom får boret sin egen energibrønn, som leverer varme til husets varmepumpe. hver eiendom er ansvarlig for service og vedlikehold av eget oppvarmingsanlegg. energibrønnen plasseres innenfor husets eiendom på den plassen som gir hensiktsmessig avstand fra nabo-brønn. Brønntoppen vil ha et synlig lokk i terrenget.

Peis/ ildsted: Det leveres peis av type Polaris heat C fra Schiedel, med stålpipe. Omramming sparkles og males. Plasseres i stue som vist på tegning.

VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Avtrekk skjer i bad og innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsing av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget. Varmegjenvinner og styringsenhet plassert som vist på egen prosjekteringstegning og med kanaler til alle aktuelle rom. Kanalene legges synlig på kaldt loft og isoleres. Opplegg fra underliggende rom bygges inn i vegger og i bjelkelag. I enkelte tilfeller må kanalene kles inn i synlige kasser. Inntak av frisk luft plasseres fortrinnsvis på husets skyggeside. Se monteringsanvisning som medfølger tegning og aggregat fra leverandør. Styring av ventilasjonsanlegget skjer på styringspanel på selve anlegget. Anlegget skal være i kontinuerlig drift.

RØR OG SANITÆR Til kjøkken leveres Grohe kjøkkenbatteri, type Eurosmart ettgreps kjøkkenbatteri. Integrert avstenging for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder akkumulatrotank Nibe VPB S/ VPBS S, vannfordelerskap og opplegg for vaskemaskin plasseres ihht tegning/romskjema. Det leveres toaletter av type Bau Ceramic, vegghengt toalett med Bau ceramic sete og lokk. Plasseres ihht. tegning. Imber dusjvegger med 90x90cm dører i glass med krom profil for hjørneløsninger. Der hvor det på tegning vises dusjnisje leveres 1 stk. Imber glassdør med krom profil. Plasseres ihht. tegning. Dusjsett og blandebatteri fra Grohe. Servantkraner til alle bad og WC fra Grohe av type Bauedge DN 15, M-size. Det leveres og monteres røropplegg for fremtidig badekar til hovedbad 1 stk. pr. bolig. Badekar og blandebatteri for badekar medfølger ikke, men kan bestilles som tilvalg. Det leveres 1 stk. frostfri utekran for kaldt vann pr. bolig, denne plasseres ihht. romskjema.

EL-INSTALLASJON, TELEFON, ETC. Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter – NEK 400. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan/El-tegning i henhold til NEK 400 er utarbeidet for hver bolig.

Kjøper står fritt til å velge plassering av stikkontakter, brytere og lampepunkt i samråd med elektriker, men plasseringene må oppfylle krav i henhold til forskrift. Det leveres komfyrvakt på kjøkkenet.

Godkjent brannvarsling leveres i hver bolig, 1 stk. pr. etasje.

Det leveres 16. stk. downlights pr. bolig. Plassering/antall downlights: Hall - 5 stk Kjøkken - 4 stk Stue - 7 stk

Se plassering av downlights i el-tegning pr. bolig. Endring av plassering av downlights avtales med prosjektets elektriker, det samme gjelder antall som del av tilvalgsprosessen (mot pristillegg).

Lampepunkt leveres og monteres etter el-tegning. Det leveres ikke lamper til lampepunktene. Det leveres tomboks for tv/data med tomrør, slik at man kan trekke skjulte kabler for tv og internett-signaler. I tilknytning til tomboksen leveres 3 doble stikkontakter. Plasseres i stue og tv-stue ihht. el-tegning.

Telenor har lagt fiber frem til eiendommene, og kjøper kan gjøre direkte avtale med Telenor for montering straks etter overtakelse.

Det leveres strømpunkt for utelampe ved inngangsparti, bryter blir plassert i entrè/hall ihht el-tegning. Utelampe leveres ikke. Utvendig inntaksskap plassert i iht. tegninger, det tas forhold om endelig plassering.

DOBBELTGARASJE Det leveres dobbeltgarasje på ca 36m2, med to porter. garasjen vil ha samme utrykk i form av kledning og tak, som huset. Garasjeporter leveres med portåpner. Det leveres platekledd gulv i loftet på garasje. El-bil ladestasjon i garasje kan leveres som tilvalg.

BYGGVASK/ RENGJØRING FØR OVERTAKELSE Innvendig rengjøring utføres som byggvask. Kjøper må påregne noe finrengjøring ved innflytting. Hvis innflytting skjer på vinteren slik at utvendig vindusvask ikke er praktisk mulig må kjøper påregne å utføre dette selv etter innflytting.

SIKKERHET Det leveres godkjent brannvarslingsanlegg (intern varsling) og brannslukker type pulverapparat.

AVVIK / ENDRINGER Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer, uten at kontraktsummen endres. Illustrasjoner i tegningsmaterialet, annonser og prospekt vil vise innhold som ikke er med i leveransen. Eksempelvis kan dette være møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, blomsterkasser, beplantning, topografi, bygningsmessige detaljer: fasadedetaljer, detaljer på fellesarealet, materialvalg, farger. Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner kan medføre mindre endringer som utvidelse av vegger og nedforing av himlinger/innkassinger. Lavere takhøyde i bod, bad og vaskerom kan forekomme, samt deler av boligrom som har beliggenhet under balkong. Utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris. Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller endringsavtale som signeres etter endt tilvalgsprosess. Tre er et levende materiale som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet, det må derfor påregnes at det oppstår mindre sprekkdannelser på vegg og takflater. Slike sprekker og riss er ikke reklamasjonsberettiget. Boligene bygges etter Teknisk Forskrift TEK17.

PRISER Prisene på boligene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på boligene som ikke er solgt.

FORBEHOLD* Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger, i slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Alle opplysninger gitt i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Utbygger tar forbehold om bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå. Videre tas det forbehold om tilleggsdelenes/tomtenes endelige størrelse som fastsettes ved endelig seksjonering. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Strømforsyningsskap kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene.

DIVERSE* Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, hvitevarer og liknende inngår ikke – utover det som fremkommer av leveringsbeskrivelsen. Fargevalg på boligene kan være noe avvikende i

forhold til salgsoppgave. Det vil ikke være fritt fargevalg på egen bolig. Utbygger har ofte tilgjengelige visningsboliger i andre prosjekter som benyttes ved salg av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvikende løsninger i disse boligene. Overflater som fliser, parkett, utvendig kledning og lignende kan ha andre fargenyanser i dette prosjektet enn det som kan være fremvist i en evt. visningsbolig.

I prosjektet er det krav om lokal håndtering av overvann – altså kan takvann (vann fra takrenner) bli ledet ut på terreng og ikke i lukket rørsystem. Kjøper overtar alt ansvar for vedlikehold på eiendommen så snart boligen er overlevert. Det innebærer også at vanning av ferdigplen er kjøpers ansvar fra den dag denne er levert fra utbygger – uansett når dette arbeidet utføres. Boligen utføres etter toleransekrav fastsatt av SINTEF-Byggforsk detaljblad 520.008.

BYGGEAKTIVITET* Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter er ferdigstilt. Asfaltering av veier, gårdsplass osv. på påregnes tilpasset utbyggers samlede utbygging og tilpasset årstid.

PRIVAT VEI/TINGLYSNINGER* Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i forhold til felles vei, vann/avløpsnett lekeplasser, realsameie osv. herunder eierforhold og drift av disse. De felles veier som ikke overtas av kommunen, vil driftes og eies av sameiet(ene).

24.01.2022