E G E B E R G • K VA R T A L E T
BYGGETRINN 3 LEILIGHETSBYGG B
35 nye selveierleiligheter av høy kvalitet i sentrum av Sørumsand
2
Kun ment som illustrasjon.
EGEBERG K VA R T A L E T
KVARTALET
EGEBERG
KVARTALET
E G E B E R G • K VA R T A L E T
3
4
I GANGAVSTAND Egerbergkvartalet skal oppføres midt i Sørumsand sentrum, vis a vis togstasjonen. Dette betyr at alle fasiliteter og tjenester er i umiddelbar nærhet. Rett ved Romerikssenteret, men også bare en kort rusletur ned til Glomma. Her har du alt du trenger på et sted.
EGEBERG K VA R T A L E T
KVARTALET
EGEBERG
KVARTALET
E G E B E R G • K VA R T A L E T
Egebergkvartalet i Sørumsand - et godt sted å bo! Midt i Akershus fylke, mellom AurskogHøland og Skedsmo ligger Sørum. En mellomstor og landlig kommune i stadig vekst. Med sin nærhet til Oslo og Gardermoen er dette en populær og god kommune å bo i.
nærhet. Jernbanestasjonen som ligger rett ved Egebergkvartalet har forbindelse til Oslo, Asker og Kongsvinger. Med tog kommer man seg til Oslo sentrum på ca. 25 minutter eller Gardermoen på ca 30 min.
Aktivitetsmulighetene er mange og organisasjons- og kulturlivet blomstrer gjennom blant annet håndball, fotball, Rotary, Lions, musikkorps, amatørteater, karate- og sjakklubb. Det finnes ikke minst mange gode barnehager, både kommunale og private. Det er seks barneskoler og to ungdomsskoler, samt at Sørumsand videregående skole ligger kun et steinkast unna boligprosjektet Egebergkvartalet.
Det er også meget gode muligheter for friluftsaktiviteter både sommer og vinter. Bingsfossen og Glomma gir fine fiskemuligheter og annen form for rekreasjon med flere kilometer naturstier både oppover og nedover langs elva. Sørum er også en av landets aller raskest voksende kommuner med høy befolkningsvekst.
Butikksentre og spesialforretninger, bibliotek, lege og apotek er i umiddelbar
Med sin nærhet til Oslo og Gardermoen er dette en populær og god kommune å bo i
5
6
Vi lanserer nå tredje og siste deltrinn av Egebergkvartalet. Prosjektet vil bestå av 35 selveierleiligheter i sentrum av Sørumsand. En så sentrumsnær og urban beliggenhet som Egebergkvartalet har, skal du lete lenge etter - vi tør påstå at du ikke vil få muligheten til å få en så sentral beliggende ny leilighet i Sørumsand på lenge! Egebergkvartalet ligger med kort vei til alt, mellom jernbanestasjonen og Kuskerudparken. Her legger vi nå ut den siste boligblokken av totalt 3 med flott arkitektur, bra standard og gode planløsninger samt heis, balkong og felles garasjeanlegg. Vi har lagt stor vekt på funksjonelle løsninger og gode kvaliteter. Alle leilighetene leveres med parkett i stue, soverom og kjøkken. Kjøkken fra Sigdal eller tilsvarende leverandør med hvite, glatte fronter. Fargevalget på vegger er holdt i lyse og delikate toner. Boligene har et balansert ventilasjonsanlegg og varmes opp med vannbåren gulvvarme. Alle leilighetene leveres med garasjeplass i u.etg. Med heisadkomst direkte fra garasjen er dette leiligheter det er lett å trives i.
HISTORIE I Sørum bodde Sudreimsætten, en av Norges mest fremtredende og mektigste ætter i middelalderen. Ætten eide til tider landets største jordegods og hadde stamsete på Sudreimr, i en periode Romerikes eneste baroni. Sudreimr lå i nåværende Sørum kommune, og navnet har også senere blitt til Sørum. Ætten hadde en rose som sitt adelsvåpen.
EGEBERG K VA R T A L E T
KVARTALET
EGEBERG
KVARTALET
E G E B E R G • K VA R T A L E T
7
Leilighetene holder god standard og har gulvvarme i alle gulv
Kun ment som illustrasjon.
8
Kun ment som illustrasjon.
EGEBERG K VA R T A L E T
KVARTALET
EGEBERG
KVARTALET
E G E B E R G • K VA R T A L E T
PROSJEKTET Den sentrale beliggenheten speiles i Egebergkvartalets urbane arkitektur. Her får du lyse moderne leiligheter med romslige balkonger/vinterhager/terrasser og smarte løsninger som balansert ventilasjon og direkte adkomst til bilen med heis. Ingen snømåking eller eller plenklipping. Bare kos og hygge.
Bygget blir oppført som en oppgangsblokk med innvendig adkomst til hver enkelt leilighet. Her går du tørrskodd fra garasje til leilighet.
Leilighetene er lyse og trivlige med store vindusflater og alle leilighetene blir levert med egen balkong/vinterhager/terrasser.
9
10
Områdekart Beliggenheten rett ved jernbanestasjonen i Sørumsand betyr at alle ting du trenger i dagliglivet er rett rundt hjørnet. Her finner du bokhandel, dagligvarer, sportsbutikk, optiker, vinmonopol for å nevne noe, og i og med at Sørumsand er kommunens administrative senter, er det en rekke offentlige tjenester plassert akkurat her.
GLOMMA
n
Glom
n
Knu
n
een
n
ege rudv
ke
Knus
EGEBERG KVARTALET
Rema 1000
Vest b
Ica
Bunnpris
B A
Buss
egen
FOKUS BUTIKKSENTER
Buss
n
vege
sand
m Søru
Buss
ke
veg
n ge
rve
ns
Bøh
SØRUMSAND
Bla
SØRUMSAND STASJON
Ing.
k
Be
andv
ms Søru C
Sletta
egen
udv sker
Vendom
ege
Skrivervege
ta
v Villa
Bingfoss Ungdomsskole
leall
en
Slet
Sletta
Sørumsand VGS Sko
yveg
en
buveg
ege
erv
iv Skr
TO
G
G
TO
Sk o
lev
eg
en
In
en
eg
triv
s du
EGEBERG K VA R T A L E T
KVARTALET
EGEBERG
KVARTALET
11
E G E B E R G • K VA R T A L E T
Områdeprofil TRANSPORT Oslo Lufthavn Gardermoen ................................................................................... 32 km Sørumsand togstasjon .......................................................................................... 0,1 km Sørumsand bussterminal ...................................................................................... 0,1 km IDRETT Bingfoss (skole) aktivitetsanlegg ........................................................................ 0,1 Sif-hallen ................................................................................................................ 0,6 Trento Sørumsand................................................................................................... 0,2 Spenst Sørumsand ................................................................................................. 0,4
GLOMMA
km km km km
HANDEL OG SERVICE Fokusbutikksenter ................................................................................................. 0,2 km Romerikssenteret .................................................................................................. 16,9 km Rimi Sørumsand Park ............................................................................................ 0,1 km Bunnpris Sørumsand ............................................................................................. 0,1 km Post - Bunnpris Sørumsand .................................................................................. 0,1 km Post - Rimi Lørenfallet .......................................................................................... 6,3 km t
fare
kke
Boots apotek Sørumsand ...................................................................................... 0,2 km en Ditt eg apotek Sørumsand ......................................................................................... 0,2 km v
en
ld Ha
Hald
env
Mix Flora Tipp ........................................................................................................ 0,,3 km Shell/7-Eleven Fetsund ........................................................................................ 9,2 km
ege
Ho
n
lter
Sørumsand Vinmonopol ....................................................................................... 0,2 km Lillestrøm Vinmonopol .......................................................................................... 17,8 km
veg
en
Bensin - Esso Østli ................................................................................................ 0,6 km Bensin - YX Sørumsand.......................................................................................... 0,7 km SKOLER OG BARNEHAGER Sørumsand skole, 1.-7. klasse .............................................................................. 1 km Bingfoss ungdomsskole 8.-10. klasse................................................................... 0,1 km Idrettsparken barnehage ...................................................................................... 0,4 km Sennerud barnehage ............................................................................................. 1,3 km Sørumsand barnehage .......................................................................................... 1,8 km
FOKUS BUTIKKSENTER Kjøpesenteret består av 19 butikker. Flere av de store kjedene er etablert i senteret, samtidig som vi har et bredt utvalg av frittstående butikker. I Fokus arrangeres det stadig nye aktiviteter som motevisninger, barnas-rallycross, Fokus på sang samt musikk og dans.
12 1 2
EGEBERG K VA R T A L E T
KVARTALET
EGEBERG
KVARTALET
E G E B E R G • K VA R T A L E T
Plantegninger
14
BYGGETRINN 2
HUS B Bolig nr.: B14, B24, B34, B44 Areal: BRA/P-ROM 63/60m2 Antall rom: 2/3-roms Etasje: 1., 2., 3. og 4. etg Areal: uteplass 11,7 m2
EGEBERG K VA R T A L E T
KVARTALET
EGEBERG
KVARTALET
E G E B E R G • K VA R T A L E T
BYGGETRINN 2
HUS B Bolig nr.: B13, B23, B33, B43 Areal: BRA/P-ROM 63/60m2 Antall rom: 2/3-roms Etasje: 1., 2., 3. og 4. etg Areal: uteplass 12,5 m2
15
16
BYGGETRINN 2
HUS B Bolig nr.: B15, B25, B35, B45 Areal: BRA/P-ROM 72/69m2 Antall rom: 2/3-roms Etasje: 1., 2., 3. og 4. etg Areal: uteplass 11,2 m2
EGEBERG K VA R T A L E T
KVARTALET
EGEBERG
KVARTALET
EEGGEEBBEERRGG• K VA VARRTTAALLEETT
BYGGETRINN 2
HUS B Bolig nr.: B63 Areal: BRA/P-ROM 77/73m2 Antall rom: 2/3-roms Etasje: 6. etg Areal: uteplass 20 m2
17
18
BYGGETRINN 2
HUS B Bolig nr.: B16, B26, B36, B46, B53 Areal: BRA/P-ROM 72/69m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 1., 2., 3., 4. og 5. etg Areal: uteplass 10,5 m2
EGEBERG K VA R T A L E T
KVARTALET
EGEBERG
KVARTALET
E G E B E R G • K VA R T A L E T
BYGGETRINN 2
HUS B Bolig nr.: B11, B21, B31, B41 Areal: BRA/P-ROM 74/71m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 1., 2., 3. og 4. etg Areal: uteplass 12,3 m2
19
20
BYGGETRINN 2
HUS B Bolig nr.: B17, B27, B37, B47, B54 Areal: BRA/P-ROM 74/71m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 1., 2., 3., 4. og 5. etg Areal: uteplass 12,6 m2
EGEBERG K VA R T A L E T
KVARTALET
EGEBERG
KVARTALET
E G E B E R G • K VA R T A L E T
BYGGETRINN 2
HUS B Bolig nr.: B52 Areal: BRA/P-ROM 88/83m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 5. etg Areal: uteplass 11,2 m2
21
22
BYGGETRINN 2
HUS B Bolig nr.: B12, B22, B32, B42 Areal: BRA/P-ROM 97/94 m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 1., 2., 3. og 4. etg Areal: uteplass 20,2 m2
EGEBERG K VA R T A L E T
KVARTALET
EGEBERG
KVARTALET
E G E B E R G • K VA R T A L E T
BYGGETRINN 2
HUS B Bolig nr.: B62 Areal: BRA/P-ROM 82/99m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 6. etg Areal: uteplass 21,1 m2
23
24
BYGGETRINN 2
HUS B Bolig nr.: B51 Areal: BRA/P-ROM 108/102 m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 5. etg Areal: uteplass 51,7 m2
EGEBERG K VA R T A L E T
KVARTALET
EGEBERG
KVARTALET
E G E B E R G • K VA R T A L E T
BYGGETRINN 2
HUS B Bolig nr.: B61 Areal: BRA/P-ROM 113/106 m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 6. etg Areal: uteplass 41 m2
25
26
BYGGETRINN 2 6. ETASJE
ETASJEPLANER
5. ETASJE
4. ETASJE
3. ETASJE
2. ETASJE
1. ETASJE
EGEBERG K VA R T A L E T
KVARTALET
EGEBERG
KVARTALET
E G E B E R G • K VA R T A L E T
Kun ment som illustrasjon.
27
28
EGEBERG K VA R T A L E T
KVARTALET
EGEBERG
KVARTALET
E G E B E R G • K VA R T A L E T
29
30
EGEBERG K VA R T A L E T
KVARTALET
EGEBERG
KVARTALET
E G E B E R G • K VA R T A L E T
Utomhusplan
31
32
Utomhusplan
EGEBERG K VA R T A L E T
KVARTALET
EGEBERG
KVARTALET
EEGGEEBBEERRGG• K VA VARRTTAALLEETT
33
34
Kun ment som illustrasjon.
EGEBERG K VA R T A L E T
KVARTALET
EGEBERG
KVARTALET
E G E B E R G • K VA R T A L E T
35
3 63 6
EGEBERG K VA R T A L E T
KVARTALET
EGEBERG
KVARTALET
E G E B E R G • K VA R T A L E T
Leveransebeskrivelse
37
38
LEVERANSEBESKRIVELSE EIERLEILIGHETER, EGEBERGKVARTALET DATO: 10.01.2015 Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen, annonser, nettsider, opplysninger som være gitt muntlig osv. Denne leveringsbeskrivelsen gjelder som eneste beskrivelse og er vedlegg til kontrakt om kjøp av leilighet. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet detaljprosjektering og den arkitektoniske utformingen av bygget. Endelig kjøkkentegninger vil bli uttegnet av leverandør, og i denne prosessen kan det skje en omfordeling av de enkelte kjøkkenkomponentene. Leilighetene blir selveierleiligheter som inngår i et seksjonssameie. GENERELLE FORHOLD Leilighetene leveres ryddet og rengjort. GRUNNFORHOLD Byggene fundamenteres til fjell. BETONGARBEIDER Alle etasjeskiller, eventuelt unntatt deler av tak utføres i betong, plass-støpt eller elementer. Bærende vegger utføres i betong, murverk eller stål. METALLARBEIDER Alle utvendige stålkonstruksjoner leveres overflatebehandlet. Innvendig rekkverk leveres i aluminium/tre. Det leveres fotskraperist ved hovedinngangsdør. Takrenner, sålebenkbeslag etc. etter arkitektens valg. System-postkasse monteres på vegg ved inngangspartiet. Garasjeport, leddport i metall, stillegående type med automatisk åpner, en sender pr leilighet. TEKNINGSARBEIDER Tak tekkes med folie, eventuelt takpapp.
MUR, PUSS OG FLISARBEIDER Store deler av yttervegger forblendes med tegl og puss. Badegulv med på-støp på membran, varmekabel (evt. vannbåren varme). Badegulv og vegger (våtrom) belegges med keramiske fliser etter arkitektens valg. Vegger påføres smøremembran. Vindusposter leveres i naturstein, keramiske fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. TØMRER OG GLASSARBEIDER Deler av yttervegger utføres med kledning/beslag i henhold til fasadetegninger. Gipsplater på innvendige flater. Innvendige vegger; det benyttes generelt gipsplater. Lydvegger utføres med doble stenderrekker. Alle innvendige vegger isoleres. Innvendig himling med lydabsorbent ihht. forskriftskrav i trapperom, for øvrig malt betong. Boligarealene med malt betong og malt nedforet himling i bad og entre. Nedforet himling/innkassing: Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entre, bad og over kjøkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflate behandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Vi gjør oppmerksom på at innkassinger ikke er vist på prospekttegningene. Vinduer og dører leveres med 2-lags energiglass, malt i samme farge utvendig og innvendig. Støydempet utførelse i hht. forskrifter i støybelastede fasader. Entredør i malt utførelse med låskasse, sikkerhetslås og dørkikkert, bredde 1 meter. Innerdører i glatt utførelse, hvitmalt og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Hovedinngangsdør til bygget i lakkert aluminium med glass felt. Eget nøkkelsystem, låskasse i alle dører. Automatisk døråpner på hovedinngang til hver blokk. I forbindelse med parkett leveres lakkert eik fotlist. Gerikter sparkles og males over spikerhull. I alle rom unntatt våtrom leveres 14 mm eik lamell parkett. Terrasser og balkonger leveres med tremmegulv. FASTE INNREDNINGER Garderobe, bad og kjøkken Sigdal Uno eller tilsvarende 1 m garderobeskap pr sengeplass i soverom. I entre leveres skyvedørsgarderobe eller skap uten innredning. Valgt løsning i den enkelte leilighet er avhengig av plassforhold. Følgende hvitevarer er med: Induksjonstopp, stekeovn,
EGEBERG K VA R T A L E T
KVARTALET
EGEBERG
KVARTALET
E G E B E R G • K VA R T A L E T
oppvaskmaskin og frittstående kombiskap med kjøl/frys. På bad leveres nedfelt servant i benkeplate. Forberedt for plassering av vaskemaskin og tørketrommel. Overskap og speil med lysarmatur Sekundærbad / wc – rom leveres med servant og speil med lysarmatur. SANITÆR OG VARMEANLEGG Oppvarming og varmt vann leveres oppvarmet av fjernvarme, det leveres vannbåren gulvvarme til oppvarming, og vannbåren fjernvarmevarme til snø-smelteanlegg ved inngangsparti. Det leveres individuell måling av vann og varme i hver leilighet. Stoppekran monteres i hver leilighet. Leilighetene leveres følgende utstyr: Vegghengt klosett med «soft close» sete. Servant og klosett i hvit utførelse. Dusjvegger i klart laminert glass, ettgreps batterier. På kjøkken leveres batteri med svingbar tut og avstengningsventil for oppvaskmaskin. Det leveres også kaldtvannskran og avløp til vaskemaskin, utvendige hagevanningskraner. VENTILASJON Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. For øvrig leveres forskriftsmessig ventilasjon i kjeller/garasje, trapperom, fellesrom, boder og heis. ELEKTRISK ANLEGG Leveres etter NEK 400, 2010 forskrift. Sikringsskap med automatsikringer i hver leilighet. Ledninger legges skjult der det er mulig. Det leveres to uttak for bredbånd / TV i hver leilighet, et i stuen og et i soverom. Det leveres innvendig belysning over servanter i bad, down-lights i nedforet himling på bad og i entre, Lysarmatur i innvendig bod i leilighetene. Det leveres 1 stk utelampe og 1 stk stikkontakt på balkong/terrasse. Fellesarealer utrustes med energisparepærer og system for automatisk tenning/slukking av lys. Det leveres ringetablå og porttelefonanlegg med kamera ved ytterdør i hver blokk. HEIS Heis ligger sentralt i trapperom i hver blokk. Heisadkomst fra boligetasjer til parkering. GARASJE Det vil bli et felles garasjeanlegg i kjeller. Med hver leilighet følger bruksrett til en parkeringsplass.
Anlegget organiseres som et eget sameie. UTOMHUS Alle plener, bakker og skråninger leveres opparbeidet som gressbakke, tilsådd og med beplantning. Alle kjørbare gangveier og parkeringsplasser leveres asfaltert eller med singel. Nødvendig belysning. SØPPELBEHANDLING Søplesug-anlegg for restavfall. Containere for papir og glass/metall. DIVERSE UTSTYR Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. 1 stk. brannslukningsapparat eller brannslange leveres i hver leilighet. Det leveres også 1-2 røykvarslere pr. leilighet avhengig av planløsning og leilighetsstørrelse. Leilighetene leveres med boligsprinkling. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om mindre endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg og elektriske føringer. TILVALGS MULIGHETER Det blir gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger gjør oppmerksom på at tilvalgsprosessen kan bli overtatt av utførende entreprenør, og at oppgjør gjøres direkte mellom kjøper og entreprenør. DOKUMENTASJON Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt FDVdokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og tilvalgvalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.
39
40
MEGLERS PROSPEKT Hovedoppdragsnummer 22015411 ANSVARLIG MEGLER Navn: Jonas Mjåvatn Tittel: Prosjektmegler Eiendomsmegler 1 - Prosjekt Adresse: Olav V’s gate 5, 0161 Oslo SALG VED Navn: Jørgen Jahr Dolmen Tittel: Avdelingsleder/megler Eiendomsmegler1 - Strømmen Tlf: 406 03 820 E-post: jorgen@eiendomsmegler1.no SELGER/UTBYGGER Navn: Egebergkvartalet AS Adresse: Kolbotnveien 36 Postboks 1009, sentrum, 1410 KOLBOTN Org.nr.: 912 882 802 ENTREPRENØR Navn: Asker Entreprenør AS Adresse: Kjennergrinda 4, 3420 Lierskogen Org.nr.: 958 350 368 EIENDOMMEN 0226 Sørum kommune: Egebergkvartalet A og B vil bli liggende på Gnr. 46 bnr. 46, gnr 46 Bnr 9 og Gnr 46 bnr 17 i Sørum kommune. Utbygger har gjort avtale om kjøp av disse eiendommer. Megler har tatt pant i disse eiendommer. Eiendommen skal fradeles/sammenslås/ grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. EIERFORHOLD Selveier ADKOMST Skrivervegen / Sørumsandvegen BELIGGENHET Sørumsandvegen, 1920 Sørum
KORT OM PROSJEKTET Ca 100 selveierleiligheter fordelt over 3 bygg med garasjeanlegg under bakkeplan. Det legges opp til 3 byggetrinn. Organiseres i tre sameier for boligene og ett for garasjeanlegget. BEBYGGELSEN Byggetrinn 2 (blokk A) omfatter en sammenhengende blokkbebyggelse med til sammen 38 leiligheter og et underjordisk garasjeanlegg. Selve prosjektet Egebergkvartalet ligger midt i sentrum av Sørumsand med kort vei til ”alt” og vis-à-vis Kuskerudparken. Selve bygget vil være over 6 etasjer med heis, balkong/terrasse/ vinterhage og garasjeanlegg under bakkeplan med heisadkomst. Det bygges i betong med teglsteinsfasader etc. Det henvises for øvrig til fremlagt leveransebeskrivelse. INNHOLD OG STANDARD Det vises her til prospekt med leveransebeskrivelse. BODER OG PARKERINGSPLASSER Det medfølger en stk. bod og bruksrett til en stk. parkeringsplass i parkeringskjeller. Vedtektene i sameiet skal ivareta bruken av garasjene. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig. SAMEIET Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt ca. 100 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/ trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.
EGEBERG K VA R T A L E T
KVARTALET
EGEBERG
KVARTALET
E G E B E R G • K VA R T A L E T
Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. Bori er valgt som forretningsfører, og skal forestå stiftelsen av sameiet, samt seksjonering mm. EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER 1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr 30,- pr kvm BRA pr måned (eks. energikost, varmtvann/fyring) første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, grunnpakke kabel-TV (canal Digital), serviceavtale heis, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter. Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 190,- pr måned første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Evt. fremleie av bruksrett til garasjeplass organiseres av garasjesameiet. 2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. STIPULERT OVERTAGELSE Boligen planlegges ferdigstilt 1. til 2. kvartal 2017, under forutsettning om vedtak om igangsetting innen 01.04.16. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova.
Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. UTLEIE Boligen har ingen egen utleieenhet. Eventuell info fra vedtektene. HEFTELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste forpliktelser og rettigheter 19.02.1924: Erklæring/avtale Forbud mot salg av d.br. til garveri, slakteri eller restaurantvirksomhet. Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig og næringsformål. Rammetillatelse for prosjektet er søkt om 01 januar 2015. Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan Se vedlagte prisliste. OMKOSTNINGER Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi kr 156,64 pr kvm BRA Tinglysningsgebyr for skjøte kr 525,Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 697,Á konto innbetaling til sameiet kr 4.000,Etablering av sameiet kr 11.000,Etablering av bredbånd, TV etc kr 9.000,Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 156,64,- pr kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.
41
42
Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. BETALINGSPLAN 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47. Meglers vederlag betales av oppdragsgiver. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. ENERGIMERKING Energimerking av boligen skal utføres av selger. Megler har forespurt selger om energimerking, men dette er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. SELGERS FORBEHOLD Selgers forbehold vedrørende igangsetting er slettet, og prosjektet er vedtatt igangsatt. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger.
Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1) Prisliste 2) Leveransebeskrivelse 3) Plantegning 4) Fasadetegninger 5) Foreløpige vedtekter 6) Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 28.08.2015. VIKTIG INFORMASJON LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøper som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. LIKNINGSVERDI Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) utgjør 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal, for skatteår 2014. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at
EGEBERG K VA R T A L E T
KVARTALET
EGEBERG
KVARTALET
E G E B E R G • K VA R T A L E T
utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider.
BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.
FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.
Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis.
Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.
FINANSIERING EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1’s finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta returprovisjon av bank.
Det første budet skal inngis på EiendomsMegler 1 sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via e-post. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Det kan i budskjemaet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre. Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag.
43
44
Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.
EGEBERG K VA R T A L E T
KVARTALET
EGEBERG
KVARTALET
E G E B E R G • K VA R T A L E T
Kun ment som illustrasjon.
45
46
Kontakt: Jørgen Dolmen, Avdelingsleder/Megler E-mail: jorgen@eiendomsmegler1.no, Mobil: 40 60 38 20