Fjellstrandtunet Prospekt

20 NYE OMSORGSBOLIGER PÃ… NESODDEN

- Frisk luft og tiltalende lukter av sjø, blomster, gress og løv - rene dufter som gir apetitt på livet.

HER BLIR DET GODT Å LEVE!

Fjellstrandtunet

4

Kun ment som illustrasjon. Avvik kan forekomme.

Innhold

Velkommen til Fjellstrandtunet 9 Kart 10 Konseptet 14 Leilighetene

17

Etasjeplan/Utomhusplan 21 Plantegninger 29

Fjellstrandtunet

50

5

Leveransebeskrivelse og salgsoppgave

6 Fjellstrandtunet

Kun ment som illustrasjon. Avvik kan forekomme.

- Bo i vakre omgivelser, lyst, høyt og fritt, ikke langt unna sjøen på Nesodden.

7

Fjellstrandtunet

EN SJELDEN ANLEDNING BYR SEG PÅ FJELLSTRAND!

Fjellstrandtunet

8 Kun ment som illustrasjon. Avvik kan forekomme.

Velkommen til Fjellstrandtunet Prosjektet består av 50 selveierleiligheter for eldre med omsorgsbehov.

30 av leilighetene vil disponeres av kommunen og 20 vil bli solgt til kvalifiserte beboere.

Det planlegges ny gangsti som gjør at man kan rusle bort til Fjellstrand senter når man ønsker dette. Her finner man blant annet en liten butikk og en frisørsalong.

Selve Fjellstrand ligger høyt og flott til på Nesodden i Nesodden kommune.

Fjellstrand byr på sjønære og rolige landlige omgivelser i et etablert bomiljø. Fra eiendommen er det svært kort gangavstand til bussen som tar deg videre til ferjeleiet med hyppige avganger til Aker Brygge.

Det er ikke mange steder man kan bo slik…

Fjellstrandtunet

Selve bygget er formet som en hestesko som åpner seg mot syd-vest og danner et atrium som omkranser en flott hagepark. Det åpne området vil bli nøye planlagt av en lanskapsarkitekt og vil blant annet bli beplantet og stenlagt. Det er planlagt sittemuligheter, boulebane og andre aktivitets- og oppholdsarealer.

Tomten på Fjellstrand ligger lyst og fritt til, med vid himmel og fine naturområder omkring.

Det er lett å komme hit fra hele Nesodden med bil og buss. En ny vei med fortau gir tilgjengelig atkomstvei med en moderne god standard.

Fjellstrand sentrum ligger bare 2 minutter unna med buss, og hit skal det også bygges ny gang- og sykkelvei.

9

I tillegg til leilighetene vil det være store fellesarealer både utendørs og innendørs, parkeringsplasser, kaféområde med mulighet for lett servering samt et aktivitetssenter. Anlegget vil ha fast bemanning til enhver tid. Her bor du i din egen leilighet med mulighet for et sosialt fellesskap og mulighet for å tilkalle hjelp. Vårt fokus er livskvalitet så lenge som mulig i eget hjem!

Kart

10

Fjellstrandtunet

Fjellstrand ligger pĂĽ vestsiden av Nesoddlandet som gir helt spesielle lys- og solforhold. Fjorden ligger og blinker ikke langt unna, og dette gir et helt unikt tur- og aktivitets utvalg sommer som vinter.

SALAMANDERSKOGEN BARNEHAGE

1-6 ÅR

-

20

1.1 km

VESTSIDEN BARNEHAGE

0-6 ÅR

-

40

2.8 km

Opplevd trygghet: 9,2 /10

Veldig trygt BEFOLKNING

SPESIELT ANBEFALT FOR

har tatt navn etter en husmanns-/strandsitterplass under gården Fjeld; denne plassen lå helt

PERSONER

Grunnkrets: Ellingstad

662

Kvalitet på skolene: 8,1 /10

KVALITET PÅ BARNEHAGENE

TRANSPORT

Bra

Veldig bra

STØYNIVÅET Støynivå om dagen

Lite støynivå

VEDLIKEHOLD VEIER Nokså velholdt

Godt velholdt

VEDLIKEHOLD HAGER Nokså velholdt

Godt velholdt

KOLLEKTIVTILBUD Dårlig

Ikke så bra

Bra

Veldig bra

9,4

Vanskelig

Trafikk til tider

Lite trafikk

SKOGSRUDVEIEN 23, 8,4 1458 FJELLSTRAND Vanskelig til tider Lett

Varierende

TURMULIGHETENE

6,9

Kun langs veiene

På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark

Dårlig

Dårlig

7,5

Vurdert av 47 lokalkjente Bra

Meget bra

SHOPPINGUTVALG

8,0

10

Fjellstrand

AKTIVITETSTILBUD

8,1

9,6

NABOLAGSPROFIL

Mye Trafikk

GATEPARKERING

Bra

Meget bra

14.5%

13.7%

HUSHOLDNINGER

7636 288

VARER/TJENESTER

Oslo Gardermoen

TRAFIKK

8,3

18384

Veldig bra

FJELLSTRAND

Lite velholdt

43.5%

Kommune: Nesodden

men noe mer feltpreget boligutbygging er satt igang de senere årene. Fjellstrand Vel er en aktiv

Vurdert av 47 lokalkjente

Lite velholdt

17.4%

OMRÅDE

nede ved Oslofjorden. Fjellstrand har bevart preget av småhusbegyggelse med gradvis fortetning,

Hus/Fjellstrand grendehus.

Støy dag og natt

16.3%

kommunesenteret Nesoddtangen og ca åtte kilometer nord for tettstedet Fagerstrand. Fjellstrand

velforening. Den er blant annet engasjert i badestrand, friområdet Nyborgjordet og Folkets

Varierende

7.3%

8.6%

Fjellstrand er et tettsted i Nesodden kommune, og ligger omtrent ni kilometer sør for

Familier med barn Etablerere Husdyreiere

Dårlig

20.1%

17.1%

Nabolagsprofil

41.5%

Fjellstrand er et tettsted i Nesodden kommune, og ligger omtrent syv kilometer sør for kommunesenteret Nesoddtangen og omtrent åtte kilometer nord for tettstedet Fagerstrand.

Fjellstrand har tatt navn etter en husmanns-/strandsitterplass under gården Fjeld; denne plassen lå Naboskapet: helt nede 7,4 ved /10 Oslofjorden. Fjellstrand har bevart preget av småhusbegyggelse Godt vennskap men noe mer feltpreget boligutbygging er satt igang de senere med gradvis fortetning, årene. Fjellstrand Vel er en aktiv velforening.

Den er blant annet engasjert i Voksne badestrand, Eldre Barn Ungdom Unge voksne (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) friområdet Nyborgjordet og Folkets Hus/Fjellstrand grendehus.

6,7

Tangen Senter Vinterbro Senter

87.6 km

Oppegård stasjon

25 km

SKOLER, BARNEHAGER

NIVÅ KLASSER 0.1 km /AVD

Ellingstadåsen

FJELLSTRAND SKOLE

1-7 KL

SPORT ALVÆRN UNGDOMSSKOLE

7 KL

8-10 KL 1.1 km 1.3 km

12 KL

FROGN VIDEREGÅENDE SKOLE Energihuset Treningssenter Orange Studio ELLINGSTAD BARNEHAGE

4.8 km 0-68.8 ÅRkm

-

SALAMANDERSKOGEN BARNEHAGE

1-6 ÅR

-

VESTSIDEN BARNEHAGE

0-6 ÅR

-

Nyborgjordet balløkke NESODDEN VIDEREGÅENDE SKOLE Fjellstrand (skole) aktivitetsanlegg

-

2 AVD

6.8 km 19.8 km

Coop Extra Nesoddtangen Kiwi Fagerstrand ELEVER KM /BARNNesodden apotek Vitusapotek 129 1.3 km Nesodden

7.2 km 9.1 km 6.3 km 6.8 km

324Nesodden 2.6 km Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 750 8 km Joker Fjellstrand 426Coop 17.4Prix kmBjørnemyr

6.8 km 19.8 km 0.8 km 3.7 km

30 0.7 km Mix Nesoddtangen Brygge 20Heidi 1.1Østlis km Produkter Flaskebekk 40Circle 2.8Kkm Torneveien - ubetjent pumpe

8.6 km 21.1 km 6.4 km

8.6 km NABOLAGSPROFIL

SKOGSRUDVEIEN 23,

For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright1458 © Eiendomsprofil AS 2017 FJELLSTRAND

SKOLER, BARNEHAGE FJELLSTRAND SKOLE ALVÆRN UNGDOMSSKOLE

FAMILIESAMMENSETNING

NESODDEN VIDEREGÅENDE SK

Opplevd trygghet: Nabolag Norge 9,2 /10

Veldig trygt

Fjellstrand

30% er gift

Par u/barn

43.5%

41.5%

14.5%

17.4%

Opplevd trygghet: 9,2 /10

Veldig trygt

Mote, elektronikk

Radio & TV-vaner: Lesevaner:

Actionfilmer, realityprogrammer, underholding radio 8,1 /10 Kvalitet påpå skolene: Nasjonale aviser, moteblader, sosiale medier på nettbra Veldig

Forbruk:

Elektronikk, blader

Ferievaner:

Bussferie, cruise, charterferie

Bilmerker:

OMRÅDE

PERSONER

Grunnkrets: Ellingstad

662

Kommune: Nesodden

18384

Eldre (over 65 år)

HUSHOLDNINGER

7636 288

Naboskapet: 7,4 /10

Godt vennskap

Barn (0-12 år)

8.6%

Vintersport, spill/lotterier, TV-spill og film

Interesser:

Voksne (35-64 år)

7.3%

(Ellingstad grunnkrets)

Unge voksne (19-34 år)

20.1%

LIVSSTIL Aktiviteter:

Ungdom (13-18 år)

17.1%

Barn (0-12 år)

Fjellstrandtunet

BEFOLKNING

år

kr. 2,5 mill

VESTSIDEN BARNEHAGE

13.7%

Enslig m/barn u/barn GodtEnslig vennskap

65% bor i enebolig 78% av eiendommene har pris over

16.3%

Naboskapet: 7,4 /10

20.1%

32.4% 5.6%

30.2%

5.9%

Par m/barn

8.6%

Flerfamilier

7.3%

35% av boligene er nyere enn 20

ELLINGSTAD BARNEHAGE

SALAMANDERSKOGEN BARNE

BEFOLKNING

17.1%

38% har bolig på over 120 kvm

4.8%

13% eier hytte

3.4%

81% eier sin egen bolig

29.8%

26.9%

44% har inntekt over 300.000

21.5%

38% har høyskoleutdanning

39.6%

Vurdert av 47 lokalkjente

36% er barnefamilier

FROGN VIDEREGÅENDE SKOLE

Ungdom (13-18 år)

OMRÅDE

Volkswagen, Toyota, Ford, Bmw,TRANSPORT Audi Oslo Gardermoen

87.6 km

Oppegård stasjon

25 km

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag.

Ellingstadåsen Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Eiendomsprofil AS eller Advokatene Sem og Johnsen Avd. Nyeboliger AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.Kilde: InsightOne, SSB 2014, Norsk SPORT Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017

Kommune: Nesodden

VARER/TJENESTER

0.1 km

Tangen Senter Vinterbro Senter

6.8 km 19.8 km

Coop Extra Nesoddtangen Kiwi Fagerstrand

7.2 km 9.1 km

Nesodden apotek Vitusapotek Nesodden

6.3 km 6.8 km

Nesodden Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol

6.8 km 19.8 km

Kvalitet på skolene: 8,1 /10

Veldig bra TRANSPORT Oslo Gardermoen

Grunnkrets: Ellingstad

11

DEMOGRAFI

87.6 km

Oppegård stasjon

25 km

Ellingstadåsen

0.1 km

VAR

Fjellstrandtunet

12 Kun ment som illustrasjon. Avvik kan forekomme.

- Et flott bygg i lys tegl med moderne arkitektur og landlig beliggenhet.

13

Fjellstrandtunet

DETALJENE SOM GIR MENING

Konseptet Prosjektet består av 50 omsorgsboliger, flere hyggelige fellesrom, kaféområde og aktivitetssenter. Av de 50 leilighetene vil 30 disponeres av kommunen og 20 vil bli solgt på det åpne markedet til kvalifiserte beboere.

Fjellstrandtunet er planlagt som et lyst og moderne bygg med høy materialkvalitet. Det flotte ved å bo i en leilighet på Fjellstrandtunet er at du bor i din egen leilighet med mulighet for et sosialt fellesskap og mulighet for å tilkalle hjelp. Vårt fokus er livskvalitet så lenge som mulig i eget hjem!

Det vil bli store fellesarealer både utvendig og innvendig. Innvendig blir det to fellesrom; ett i 1. etasje og ett i 2. etasje. I 1. etasje blir det et hyggelig inngangsparti med resepsjon, kaféområde og stue med utgang til felleshagen. Kaféen får tilberedningskjøkken og det vil være mulighet for lett servering og tilstelninger.

Det vil bli levert et pent utomhusanlegg med beplantning og mulighet for forskjellige aktiviteter. Anlegget vil blant annet bestå av tursti rundt bygget, boulebane, møteplasser med sittebenker, arbeidsbenker og kjøkkenhage. I bygget vil det bli et aktivitetssenter som er åpent for alle eldre i kommunen. Aktivitetshuset ligger noe adskilt fra boliganlegget mot adkomstplassen, men med enkel innvendig tilgjengelighet. Det legges opp til at brukerne selv kan påvirke hva slags aktiviteter de ønsker på aktivitetssenteret. Eksempler på aktiviteter kan være gymnastikk, turgruppe, datakurs, språkkurs m.m.

14

Fjellstrandtunet

Leilighetene vil holde god standard og fremstå som lyse og funksjonelle. Alle leilighetene får blant annet balkong/terrasse, praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer, pent flislagt og innbydende baderom, god takhøyde, eikeparkett på gulv og vannbåren gulvvarme. Til hver leilighet medfølger 1 sportsbod i felles anlegg med heis til leilighetsplan. Det opparbeides utendørs biloppstillingsplasser til bruk for både beboere og gjester.

Fellesrommet i 1. etasje blir innredet som en bulevard med blomsterbed og sittegrupper. Store vindusflater ut mot felleshagen vil sammen med den gode takhøyden skape en luftig atmosfære og et godt samspill mellom bygget og naturen. Fellesrommet i 2. etasje blir innredet som en hyggelig stue med tilberedningskjøkken. Også her inviteres hagen inn gjennom store vindusflater.

Kun ment som illustrasjon. Avvik kan forekomme.

15

Fjellstrandtunet

Fjellstrandtunet

16 Kun ment som illustrasjon. Avvik kan forekomme.

Leilighetene Leilighetene i Fjellstrandtunet vil preges av moderne arkitektur og god kvalitet. Leilighetene blir lyse og luftige med gode kvaliteter og gjennomtenkte detaljer.

Fjellstrandtunet vil totalt bestå av 50 selveierleiligheter fordelt på tre etasjer, samt en underetasje med bodanlegg og aktivitetssenter.

Det blir flotte 2- og 3-roms leiligheter hvor alle får sin egen balkong/ terrasse. Gjennomgående god standard ivaretas gjennom bruk av lyse fargetoner, kvalitetskjøkken fra anerkjent leverandør med integrerte hvitevarer, og pent flislagte baderom. Det blir lagt vekt på store, gode vindusflater som vil sikre godt med dagslys inn i leilighetene. Moderne detaljer som hvitpigmentert eikeparkett og vannbåren varme i gulv er med på å skape det gode liv.

I utviklingen av Fjellstrandtunet er det brukt mye tid på å finne solide materialer som også estetisk og designmessig fremstår tidsriktige og gjennomførte. Arkitekturen taler for seg, men både i de utvendige og innvendige fellesarealene har vi tilstrebet å få til gode løsninger og variasjoner i materialer som står i stil til hverandre.

17

Fjellstrandtunet

Vi tror disse kvalitetene vil bidra til å gi både deg og dine fremtidige gjester en fin mottakelse.

Fjellstrandtunet

18 Kun ment som illustrasjon. Avvik kan forekomme.

19

Fjellstrandtunet

20 Fjellstrandtunet

21

Fjellstrandtunet

Etasjeplaner og utomhusplan

Etasjeplaner U - etasje

ENTRE / ADKOMST

AKTIVITETSSENTER

BODER

22

FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER, PLAN U

1 : 200

Dato: 04/26/17

LIE ØYEN ARKITEKTER

Balders gate 26, 0263 Oslo e: post@lieoyen.no t: 22 55 01 21 NO 946 736 953 MVA

26.04.2017 16:47:09

Fjellstrandtunet

429,2 m²

Etasjeplaner 1. - etasje

PERSONAL

KAFÉ

209

47,4 m²

RESEPSJON

210

SITTEGRUPPE

47,4 m²

218

FELLESROM / OPPHOLD

61,3 m²

201

47,4 m²

FELLESROM 217

47,4 m²

208

47,4 m²

202

47,4 m²

211

216

212

215

213

214

47,4 m²

207

47,4 m²

47,4 m²

203

46,6 m²

206

46,6 m²

47,4 m²

204

47,4 m²

47,4 m²

1 : 200

Dato: 04/26/17

LIE ØYEN ARKITEKTER

47,4 m²

Balders gate 26, 0263 Oslo e: post@lieoyen.no t: 22 55 01 21 NO 946 736 953 MVA

Fjellstrandtunet

FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER, PLAN 1

47,4 m²

23

47,4 m²

26.04.2017 16:48:12

205

Etasjeplaner 2. - etasje

3,8 m²

209

47,4 m²

210

47,4 m²

211

47,4 m²

212

47,4 m²

4,6 m²

213

214

47,4 m²

SITTEGRUPPE

47,4 m²

222

FELLES / OPPHOLD

61,3 m²

6,9 m²

201

47,4 m²

FELLESROM

221

47,4 m²

208

202

6 m²

47,4 m²

47,4 m²

215

47,4 m²

220

47,4 m²

207

203

47,4 m²

46,6 m²

3,7 m²

6 m²

216

46,6 m²

206

204

219

47,4 m²

47,4 m²

47,4 m²

24

6 m²

217

205

47,4 m²

218

47,4 m²

47,4 m²

4,5 m²

FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER, PLAN 2

1 : 200

Dato: 24.03.2017

6,6 m²

LIE ØYEN ARKITEKTER

Balders gate 26, 0263 Oslo e: post@lieoyen.no t: 22 55 01 21 NO 946 736 953 MVA

26.04.2017 16:48:26

Fjellstrandtunet

3,7 m²

Etasjeplaner 3. - etasje

310

14.0m2

79,1 m²

309

74,7 m²

14.8m2

308 59 m²

301

47,4 m²

3,8 m²

10 m²

302 3,8 m²

47,4 m²

307 62 m²

12,8 m²

303

46,6 m²

3,8 m²

306

62,2 m² 12,9 m²

304

47,4 m²

4,6 m²

FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER, PLAN 3

1 : 200

Dato: 12.05.2017

LIE ØYEN ARKITEKTER

Balders gate 26, 0263 Oslo e: post@lieoyen.no t: 22 55 01 21 NO 946 736 953 MVA

12.05.2017 17:04:23

11,3 m²

25

52,3 m²

Fjellstrandtunet

305

Fjellstrandtunet

26 Kun ment som illustrasjon. Avvik kan forekomme.

27

Fjellstrandtunet

28 Fjellstrandtunet

29

Fjellstrandtunet

Plantegninger

213 - s47 2-roms, 2. etg BRA 47,4 m2 P-ROM 44,6 m2 S-ROM 2,8 m2 Balkong 3,8 m2

BOD / GARD 2,8 m²

GJESTEROM / KONTOR 8,6 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

SOVEROM 11,7 m²

BOD / GARD 2,8 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

BAD 6,4 m²

GANG 7,6 m²

BAD 6,4 m²

SOVEROM 10,5 m²

SOVEROM 10,5 m²

BOD / GARD 2,8 m² BALKONG 3,8 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

BAD 6,3 m²

BALKONG 3,8 m²

N 0m

0m

1m

2m

3m

4m

1m

2m

3m

4m

BAD 6,4 m²

5m

5m

SOVEROM 10,5 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m²

N Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne forekomme.

Fjellstrandtunet

oringer og innkassing av føringer vil kunne omme.

ens bruksareal inkluderer ndige vegger.

4m

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne Arealer forekomme. er regnet etter NS 3940, 3. utgave, og ekskl. arealer for

5m

N BALKONG 14 m²

sportsbod og andel av fellesareal.

LEILIGHETSTYPE S47

P-ROM 44,6 m²

S-ROM 2,8 m²

FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER MÅLESTOKK:

1:100

TEG. / KTR:

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

BRA 47,4 m²

MKN / TL

017 16:30:51

30

ØYEN ARKITEKTER

3m

Stiplede objekter inngår ikke i leveransen.

er er regnet etter NS 3940, ave, og ekskl. arealer for sbod og andel av areal.

TRAKTSTEGNING

2m

Enhetens bruksareal inkluderer innvendige vegger.

de objekter inngår ikke i ansen.

LEILIGHETSNR. 213

1m

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

e avvik fra de oppgitte er på de enkelte rom vil e forekomme.

PLAN PLAN 2

0m

PLAN PLAN 3

LEILIGHETSNR. 310

LEILIGHETSTYPE S79

Enhetens bruksareal inkluderer

P-ROM 79,1 m²

S-ROM 0 m²

0m

1m

BRA 79,1 m²

2m

3m

4m

5m

BALKONG 3,8 m²

214 - s47 2-roms, 2. etg BRA 47,4 m2 P-ROM 44,6 m2 S-ROM 2,8 m2 Balkong 4,5 m2

BOD / GARD 2,8 m²

GJESTEROM / KONTOR 8,6 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

SOVEROM 11,7 m²

BOD / GARD 2,8 m²

BAD 6,4 m²

SOVEROM 10,5 m²

GANG 7,6 m²

BAD 6,4 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

SOVEROM 10,5 m²

BOD / GARD BALKONG 2,8 m² 4,5 m²

BAD 6,3 m²

BALKONG 4,5 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

N 0m 1m

2m

3m

4m

3m

4m

BAD 6,4 m²

5m

SOVEROM 10,5 m²

BALKONG 4,5 m²

N

0m

1m

2m

3m

4m

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

bruksareal inkluderer vegger.

Enhetens bruksareal inkluderer innvendige vegger.

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne Arealer er regnet etter NS 3940, forekomme.

3. utgave, og ekskl. arealer for

bjekter inngår ikke i .

Stiplede objekter inngår ikke i leveransen.

regnet etter NS 3940, og ekskl. arealer for og andel av

N BALKONG 14 m²

sportsbod og andel av fellesareal.

KTSTEGNING

YEN ARKITEKTER

LEILIGHETSTYPE S47

P-ROM 44,6 m²

S-ROM 2,8 m²

BRA 47,4 m²

FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER MÅLESTOKK:

1:100

TEG. / KTR:

MKN / TL

4.2017 16:30:56

LEILIGHETSNR. 214

5m

Fjellstrandtunet

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne forekomme.

ik fra de oppgitte de enkelte rom vil komme.

263 Oslo

2m

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m²

r og innkassing av ger vil kunne e.

N N2

1m

5m

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

PLAN LEILIGHETSNR. LEILIGHETSTYPE

PLAN 3

310

S79

Enhetens bruksareal inkluderer

P-ROM 79,1 m²

S-ROM 0 m²

0m

1m

2m

3m

4m

5m

31

0m

BRA 79,1 m²

215 - s47 2-roms, 2. etg BRA 47,4 m2 BALKONG 3,8 m²

P-ROM 44,6 m2 S-ROM 2,8 m2 Balkong 3,8 m2

GJESTEROM / KONTOR 8,6 m²

SOVEROM 10,5 m²

SOVEROM 11,7 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m² BALKONG 3,8 m²

BALKONG 3,8 m²

GANG 7,6 m² SOVEROM 10,5 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

BAD 6,4 m² BAD 6,4 m²

BAD 6,3 m²

BOD / GARD 2,8 m²

SOVEROM 10,5 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

BOD / GARD 2,8 m²

N 0m 0m

1m

2m

3m

4m

1m

2m

3m

4m

5m

5m

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m²

N Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne forekomme.

: oringer og innkassing av føringer vil kunne omme.

Fjellstrandtunet

re avvik fra de oppgitte er på de enkelte rom vil e forekomme.

gate 26, 0263 Oslo

4m

5m

BAD 6,4 m²

BOD / GARD 2,8 m²

N

3. utgave, og ekskl. arealer for sportsbod og andel av fellesareal.

LEILIGHETSTYPE S47

P-ROM 44,6 m²

S-ROM 2,8 m²

BRA 47,4 m²

FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER MÅLESTOKK:

1:100

TEG. / KTR:

MKN / TL

BALKONG 14 m²

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

.04.2017 16:31:03

32

ØYEN ARKITEKTER

3m

Merk: Nedforinger og innkassing av Stiplede objekter inngår ikke i tekn. føringer vil kunne leveransen. forekomme.

Arealer er regnet etter NS 3940,

er er regnet etter NS 3940, gave, og ekskl. arealer for sbod og andel av areal.

TRAKTSTEGNING

2m

Enhetens bruksareal inkluderer innvendige vegger.

ede objekter inngår ikke i ansen.

LEILIGHETSNR. 215

1m

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

tens bruksareal inkluderer ndige vegger.

PLAN PLAN 2

0m

PLAN PLAN 3

LEILIGHETSNR.

LEILIGHETSTYPE

310 S79 Enhetens bruksareal inkluderer

P-ROM 79,1 m²

S-ROM 0 m²

0m

1m

BRA 79,1 m²

2m

3m

4m

5m

216 - s47 2-roms, 2. etg BRA 46,4 m2

BALKONG 3,8 m²

P-ROM 44,6 m2 S-ROM 2 m2 Balkong 3,8 m2

GJESTEROM / KONTOR 8,6 m²

SOVEROM OPPHOLD / KJØKKEN SOVEROM 10,5 m² 25,4 m² 11,7 m² BALKONG 3,8 m²

BALKONG 3,8 m²

GANG 7,6 m² SOVEROM 10,5 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

BAD

6,3 m² BAD 6,4 m²

BAD 6,4 m²

BOD / GARD 2 m²

BOD / GARD 2 m²

SOVEROM 10,5 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

N 0m 2m

3m

4m

5m

3m

4m

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m² 0m

3m

4m

5m

BAD 6,4 m²

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne Stiplede objekter inngår ikke i leveransen. forekomme.

regnet etter NS 3940, og ekskl. arealer for og andel av

BOD / GARD 2 m²

N

Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave, og ekskl. arealer for sportsbod og andel av fellesareal.

LEILIGHETSTYPE S47

P-ROM 44,6 m²

S-ROM 2 m²

BRA 46,6 m²

FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER MÅLESTOKK:

1:100

TEG. / KTR:

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

MKN / TL

4.2017 16:31:08

YEN ARKITEKTER

2m

Enhetens bruksareal inkluderer innvendige vegger.

bjekter inngår ikke i .

KTSTEGNING

1m

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

bruksareal inkluderer vegger.

LEILIGHETSNR. 216

5m

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne forekomme.

ik fra de oppgitte de enkelte rom vil komme.

263 Oslo

2m

N

r og innkassing av ger vil kunne e.

N N2

1m

Fjellstrandtunet

1m

LEILIGHETSNR. LEILIGHETSTYPE Enhetens bruksareal inkluderer 310 S79 innvendige vegger.

PLAN PLAN 3

BALKONG 14 m²

P-ROM 79,1 m²

S-ROM 0 m²

0m

1m

2m

3m

4m

5m

33

0m

BRA 79,1 m²

217 - s47 2-roms, 2. etg BRA 47,4 m2

BALKONG 4,4 m²

P-ROM 44,6 m2 S-ROM 2,8 m2 Balkong 4,4 m2

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

SOVEROM 10,5 m²

GJESTEROM / KONTOR 8,6 m²

SOVEROM 11,7 m²

BALKONG 4,4 m²

BALKONG 4,4 m²

GANG 7,6 m² SOVEROM 10,5 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

BAD 6,4 m² BAD 6,4 m²

BOD / GARD 2,8 m²

BAD 6,3 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

SOVEROM 10,5 m²

BOD / GARD 2,8 m²

N 0m

0m

1m

2m

3m

4m

5m

1m

2m

3m

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m² 4m

5m

BAD 6,4 m²

Fjellstrandtunet

BOD / GARD 2,8 m²

Enhetens bruksareal inkluderer innvendige vegger.

de objekter inngår ikke i ansen.

er er regnet etter NS 3940, ave, og ekskl. arealer for sbod og andel av areal.

N

Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave, og ekskl. arealer for sportsbod og andel av fellesareal.

LEILIGHETSTYPE S47

P-ROM 44,6 m²

S-ROM 2,8 m²

BRA 47,4 m²

FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER MÅLESTOKK:

1:100

TEG. / KTR:

MKN / TL

BALKONG 14 m²

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

017 16:31:16

34

3m

Merk: Nedforinger og innkassing av Stipledetekn. objekter føringer inngår ikke i vil kunne leveransen. forekomme.

ens bruksareal inkluderer ndige vegger.

ØYEN ARKITEKTER

2m

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

e avvik fra de oppgitte er på de enkelte rom vil e forekomme.

TRAKTSTEGNING

1m

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne forekomme.

oringer og innkassing av føringer vil kunne omme.

LEILIGHETSNR. 217

5m

N 0m

PLAN PLAN 2

4m

PLAN PLAN 3

LEILIGHETSNR.

LEILIGHETSTYPE

Enhetens bruksareal inkluderer 310 S79 innvendige vegger.

P-ROM 79,1 m²

S-ROM 0 m²

0m

1m

BRA 79,1 m²

2m

3m

4m

5m

218 - s47 2-roms, 2. etg BRA 47,4 m2 P-ROM 44,6 m2 S-ROM 2,8 m2 Balkong 7,2 m2

GJESTEROM / KONTOR 8,6 m²

SOVEROM 10,5 m²

SOVEROM 11,7 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

BOD / GARD 2,8 m²

BAD 6,4 m²

SOVEROM 10,5 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

BOD / GARD 2,8 m²

BAD 6,4 m²

GANG 7,6 m²

BAD 6,3 m²

BALKONG 7,2 m² SOVEROM 10,5 m²

BALKONG 7,2 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

N

2m

3m

4m

1m

2m

3m

0m

1m

2m

3m

4m

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m² 5m

BALKONG 7,2 m²

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

Merk: Nedforinger og innkassing av Stiplede objekter inngår ikke i tekn. føringer vil kunne leveransen. forekomme.

Arealer er regnet etter NS 3940, Enhetens bruksareal inkluderer innvendige vegger.

bruksareal inkluderer vegger.

bjekter inngår ikke i .

regnet etter NS 3940, og ekskl. arealer for og andel av

N

3. utgave, og ekskl. arealer for sportsbod og andel av fellesareal.

LEILIGHETSTYPE S47

P-ROM 44,6 m²

S-ROM 2,8 m²

FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER

BALKONG 14 m²

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

BRA 47,4 m² 6:57:33

KTSTEGNING

5m

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne forekomme.

ik fra de oppgitte de enkelte rom vil komme.

LEILIGHETSNR. 218

4m

N

5m

PLAN PLAN 3

LEILIGHETSNR.

LEILIGHETSTYPE

310 S79 Enhetens bruksareal inkluderer

P-ROM 79,1 m²

S-ROM 0 m²

0m

1m

2m

3m

4m

5m

35

1m

Fjellstrandtunet

0m

0m

r og innkassing av ger vil kunne e.

N N2

BOD / GARD 2,8 m²

BAD 6,4 m²

BRA 79,1 m²

219 - s47 2-roms, 2. etg BRA 47,4 m2 P-ROM 44,6 m2 S-ROM 2,8 m2

BAD 6,4 m²

Balkong 6,6 m

2

BOD / GARD 2,8 m²

GJESTEROM / KONTOR 8,6 m² SOVEROM 11,7 m²

SOVEROM 10,5 m² BAD 6,4 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

BOD / GARD 2,8 m²

GANG 7,6 m²

SOVEROM 10,5 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

BAD 6,4 m²

BOD / GARD 2,8 m²

BAD 6,3 m²

BALKONG 6,6 m² SOVEROM 10,5 m²

BALKONG 6,6 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

N 0m

0m

1m

2m

3m

4m

5m

1m

2m

3m

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m² 4m

5m

Fjellstrandtunet

BALKONG 6,6 m²

Enhetens bruksareal inkluderer innvendige vegger.

de objekter inngår ikke i ansen.

er er regnet etter NS 3940, ave, og ekskl. arealer for sbod og andel av areal.

N

Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave, og ekskl. arealer for sportsbod og andel av fellesareal.

LEILIGHETSTYPE S47

P-ROM 44,6 m²

S-ROM 2,8 m²

BRA 47,4 m²

FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER MÅLESTOKK:

1:100

TEG. / KTR:

MKN / TL

BALKONG 14 m²

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

017 16:57:49

36

3m

Merk: Nedforinger og innkassing av Stipledetekn. objekter føringer inngår ikke i vil kunne leveransen. forekomme.

ens bruksareal inkluderer ndige vegger.

ØYEN ARKITEKTER

2m

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

e avvik fra de oppgitte er på de enkelte rom vil e forekomme.

TRAKTSTEGNING

1m

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne forekomme.

oringer og innkassing av føringer vil kunne omme.

LEILIGHETSNR. 219

5m

N 0m

PLAN PLAN 2

4m

PLAN PLAN 3

LEILIGHETSNR.

LEILIGHETSTYPE

Enhetens bruksareal inkluderer 310 S79 innvendige vegger.

P-ROM 79,1 m²

Merk:

S-ROM 0 m²

0m

1m

BRA 79,1 m²

2m

3m

4m

5m

220 - s47 2-roms, 2. etg BRA 47,4 m2 P-ROM 44,6 m2 S-ROM 2,8 m2 Balkong 6,6 m2

GJESTEROM / KONTOR 8,6 m² SOVEROM 11,7 m²

SOVEROM 10,7 m² BOD / GARD 2,8 m²

BAD 6,4 m²

SOVEROM 10,7 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,6 m²

BOD / GARD 2,8 m²

BAD 6,4 m²

GANG 7,6 m²

BAD 6,3 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,6 m²

BALKONG 6,6 m²

SOVEROM 10,7 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,6 m²

BALKONG 6,6 m²

N

1m

2m

3m

4m

2m

3m

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m² 1m

2m

3m

4m

5m

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne forekomme.

BALKONG 6,6 m²

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

ik fra de oppgitte de enkelte rom vil komme.

Merk: Nedforinger og innkassing av Stiplede objekter inngår ikke i tekn. føringer vil kunne leveransen. forekomme.

Enhetens bruksareal inkluderer innvendige vegger.

bruksareal inkluderer vegger.

bjekter inngår ikke i .

regnet etter NS 3940, og ekskl. arealer for og andel av

N

Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave, og ekskl. arealer for sportsbod og andel av fellesareal.

LEILIGHETSTYPE S47

P-ROM 44,6 m²

S-ROM 2,8 m²

FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER

0m

BRA 47,4 m²

PLAN PLAN 3

LEILIGHETSNR.

LEILIGHETSTYPE

Enhetens bruksareal inkluderer 310 S79 innvendige vegger.

1m

BALKONG 14 m²

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

6:58:08

KTSTEGNING

5m

N

5m

0m

LEILIGHETSNR. 220

4m

P-ROM 79,1 m²

Merk:

S-ROM 0 m²

2m

3m

4m

5m

37

0m

1m

Fjellstrandtunet

0m

r og innkassing av ger vil kunne e.

N N2

BOD / GARD 2,8 m²

BAD 6,4 m²

BRA 79,1 m²

221 - s47 2-roms, 2. etg BRA 47,4 m2 P-ROM 44,6 m2 S-ROM 2,8 m2

BOD / GARD 2,8 m²

BAD 6,4 m²

Balkong 6,6 m2

GJESTEROM / KONTOR 8,6 m² SOVEROM 11,7 m²

SOVEROM 10,5 m²

BOD / GARD 2,8 m²

BAD 6,4 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

GANG 7,6 m²

SOVEROM 10,5 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

BOD / GARD 2,8 m²

BAD 6,4 m²

BAD 6,3 m²

BALKONG 6,6 m²

SOVEROM 10,5 m²

BALKONG 6,6 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

N 0m

0m

1m

2m

3m

4m

5m

1m

2m

3m

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m² 4m

5m

Fjellstrandtunet

BALKONG 6,6 m²

Enhetens bruksareal inkluderer innvendige vegger.

de objekter inngår ikke i ansen.

er er regnet etter NS 3940, ave, og ekskl. arealer for sbod og andel av areal.

N

Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave, og ekskl. arealer for sportsbod og andel av fellesareal.

LEILIGHETSTYPE S47

P-ROM 44,6 m²

S-ROM 2,8 m²

BRA 47,4 m²

FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER MÅLESTOKK:

1:100

TEG. / KTR:

MKN / TL

BALKONG 14 m²

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

017 16:58:18

38

3m

Merk: Nedforinger og innkassing av Stipledetekn. objekter føringer inngår ikke i vil kunne leveransen. forekomme.

ens bruksareal inkluderer ndige vegger.

ØYEN ARKITEKTER

2m

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

e avvik fra de oppgitte er på de enkelte rom vil e forekomme.

TRAKTSTEGNING

1m

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne forekomme.

oringer og innkassing av føringer vil kunne omme.

LEILIGHETSNR. 221

5m

N 0m

PLAN PLAN 2

4m

PLAN PLAN 3

LEILIGHETSNR.

LEILIGHETSTYPE

Enhetens bruksareal inkluderer 310 S79 innvendige vegger.

P-ROM 79,1 m²

Merk:

S-ROM 0 m²

0m

1m

BRA 79,1 m²

2m

3m

4m

5m

222 - s61 3-roms, 2. etg BRA 61,3 m2 P-ROM 61,3 m2 S-ROM 0 m2

BAD 6,4 m²

Balkong 7,7 m

2

SOVEROM 8,3 m²

GJESTEROM / KONTOR 8,6 m² SOVEROM 11,7 m²

SOVEROM 12,3 m² BAD 6,4 m²

ENTRE 5,3 m²

SOVEROM 12,3 m²

SOVEROM 8,3 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 26 m² BAD 6,4 m²

ENTRE 5,3 m²

SOVEROM 8,3 m²

GANG 7,6 m²

BAD 6,3 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 26 m²

BALKONG 7,7 m²

SOVEROM 12,3 m²

BALKONG 7,7 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 26 m²

N

1m

2m

3m

4m

2m

3m

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m² 1m

2m

3m

4m

5m

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne forekomme.

BALKONG 7,7 m²

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

ik fra de oppgitte de enkelte rom vil komme.

Merk: Nedforinger og innkassing av Stiplede objekter inngår ikke i tekn. føringer vil kunne leveransen. forekomme.

Enhetens bruksareal inkluderer innvendige vegger.

bruksareal inkluderer vegger.

bjekter inngår ikke i .

regnet etter NS 3940, og ekskl. arealer for og andel av

N

Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave, og ekskl. arealer for sportsbod og andel av fellesareal.

LEILIGHETSTYPE S61

P-ROM 61,3 m²

S-ROM 0 m²

FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER

0m

BRA 61,3 m²

PLAN PLAN 3

LEILIGHETSNR.

LEILIGHETSTYPE

Enhetens bruksareal inkluderer 310 S79 innvendige vegger.

1m

BALKONG 14 m²

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

6:58:29

KTSTEGNING

5m

N

5m

0m

LEILIGHETSNR. 222

4m

P-ROM 79,1 m²

Merk:

S-ROM 0 m²

2m

3m

4m

5m

39

0m

1m

Fjellstrandtunet

0m

r og innkassing av ger vil kunne e.

N N2

ENTRE 5,3 m²

BRA 79,1 m²

301 - s47 2-roms, 3. etg BRA 46,6 m2

BALKONG 3,7 m²

P-ROM 44,6 m

2

S-ROM 2,8 m2 Balkong 3,7 m2

GJESTEROM / KONTOR 8,6 m² SOVEROM 11,7 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,6 m²

SOVEROM 10,5 m²

BALKONG 3,7 m²

BALKONG 3,8 m²

GANG 7,6 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,6 m²

SOVEROM 10,5 m²

BAD 6,4 m²

BAD 6,4 m²

BAD 6,3 m²

BOD / GARD 1,9 m² SOVEROM 10,5 m²

BOD / GARD 1,9 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

N 0m

0m

1m

2m

3m

4m

1m

2m

3m

4m

5m

5m

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m²

N 0m

Fjellstrandtunet

oringer og innkassing av føringer vil kunne omme.

4m

5m

BOD / GARD 2,8 m²

Enhetens bruksareal inkluderer innvendige vegger.

de objekter inngår ikke i ansen.

er er regnet etter NS 3940, ave, og ekskl. arealer for sbod og andel av areal.

Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave, og ekskl. arealer for sportsbod og andel av fellesareal.

LEILIGHETSTYPE S47

P-ROM 44,6 m²

S-ROM 2 m²

TRAKTSTEGNING

FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER

ØYEN ARKITEKTER

MÅLESTOKK:

1:100

TEG. / KTR:

BRA 46,6 m²

MKN / TL

N BALKONG 14 m²

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

017 14:28:49

40

3m

BAD 6,4 m²

Merk: Nedforinger og innkassing av Stipledetekn. objekter føringer inngår ikke i vil kunne leveransen. forekomme.

ens bruksareal inkluderer ndige vegger.

LEILIGHETSNR. 301

2m

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

e avvik fra de oppgitte er på de enkelte rom vil e forekomme.

PLAN PLAN 3

1m

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne forekomme.

PLAN PLAN 3

LEILIGHETSNR.

LEILIGHETSTYPE

Enhetens bruksareal inkluderer 310 S79 innvendige vegger.

P-ROM 79,1 m²

Merk:

S-ROM 0 m²

0m

1m

BRA 79,1 m²

2m

3m

4m

5m

302 - s61 3-roms, 3. etg BRA 61,3 m2

BALKONG 3,8 m²

P-ROM 61,3 m2 S-ROM 0 m2 Balkong 3,8 m2

GJESTEROM / KONTOR 8,6 m²

SOVEROM 10,5 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

BALKONG 3,8 m²

BALKONG 3,8 m²

GANG 7,6 m²

SOVEROM 10,5 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

BAD

BAD 6,3 m² 6,4 m²

BOD / GARD 2,8 m² SOVEROM 10,5 m²

BAD 6,4 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

BOD / GARD 2,8 m²

N

1m

2m

3m

4m

2m

3m

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m² 1m

2m

3m

4m

5m

BAD 6,4 m²

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne forekomme.

BOD / GARD 2,8 m²

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

ik fra de oppgitte de enkelte rom vil komme.

Merk: Nedforinger og innkassing av Stiplede objekter inngår ikke i tekn. føringer vil kunne leveransen. forekomme.

Enhetens bruksareal inkluderer innvendige vegger.

bruksareal inkluderer vegger.

bjekter inngår ikke i .

regnet etter NS 3940, og ekskl. arealer for og andel av

N

Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave, og ekskl. arealer for sportsbod og andel av fellesareal.

LEILIGHETSTYPE S47

P-ROM 44,6 m²

S-ROM 2,8 m²

FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER

0m

BRA 47,4 m²

PLAN PLAN 3

LEILIGHETSNR.

LEILIGHETSTYPE

Enhetens bruksareal inkluderer 310 S79 innvendige vegger.

1m

BALKONG 14 m²

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

6:32:09

KTSTEGNING

5m

N

5m

0m

LEILIGHETSNR. 302

4m

P-ROM 79,1 m²

Merk:

S-ROM 0 m²

2m

3m

4m

5m

41

0m

1m

Fjellstrandtunet

0m

r og innkassing av ger vil kunne e.

N N3

SOVEROM 11,7 m²

BRA 79,1 m²

303 - s47 2-roms, 3. etg BRA 46,6 m2

BALKONG 3,8 m²

P-ROM 44,6 m2 S-ROM 2 m2 Balkong 3,8 m2

GJESTEROM / KONTOR 8,6 m²

SOVEROM 10,5 m²

SOVEROM 11,7 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

BALKONG 3,8 m²

BALKONG 3,8 m²

GANG 7,6 m²

SOVEROM 10,5 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

BAD 6,4 m² BAD 6,4 m²

BOD / GARD 2 m²

BAD 6,3 m²

SOVEROM 10,5 m²

BOD / GARD 2 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

N 0m

0m

1m

2m

3m

4m

1m

2m

3m

4m

5m

5m

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m²

N 0m

Fjellstrandtunet

oringer og innkassing av føringer vil kunne omme.

Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave, og ekskl. arealer for sportsbod og andel av fellesareal.

5m

BOD / GARD 2 m²

LEILIGHETSTYPE S47

P-ROM 44,6 m²

S-ROM 2 m²

BRA 46,6 m²

FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER MÅLESTOKK:

1:100

TEG. / KTR:

MKN / TL

N BALKONG 14 m²

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

017 16:32:15

42

er er regnet etter NS 3940, ave, og ekskl. arealer for sbod og andel av areal.

ØYEN ARKITEKTER

4m

Enhetens bruksareal inkluderer innvendige vegger.

de objekter inngår ikke i ansen.

TRAKTSTEGNING

3m

BAD 6,4 m²

Merk: Nedforinger og innkassing av Stipledetekn. objekter føringer inngår ikke i vil kunne leveransen. forekomme.

ens bruksareal inkluderer ndige vegger.

LEILIGHETSNR. 303

2m

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

e avvik fra de oppgitte er på de enkelte rom vil e forekomme.

PLAN PLAN 3

1m

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne forekomme.

PLAN PLAN 3

LEILIGHETSNR.

LEILIGHETSTYPE

Enhetens bruksareal inkluderer 310 S79 innvendige vegger.

P-ROM 79,1 m²

Merk:

S-ROM 0 m²

0m

1m

BRA 79,1 m²

2m

3m

4m

5m

304 - s61 3-roms, 3. etg BRA 47,4 m2

BALKONG 4,6 m²

P-ROM44,6 m

2

S-ROM 2,8 m2 Balkong 4,6 m2

GJESTEROM / KONTOR 8,6 m²

SOVEROM 10,5 m²

BALKONG 4,6 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

BALKONG 4,6 m²

GANG 7,6 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

SOVEROM 10,5 m²

BAD 6,5 m²

BADBAD 6,3 m² 6,5 m²

BOD / GARD 2,8 m² OPPHOLD / KJØKKEN 25,4 m²

SOVEROM 10,5 m²

BOD / GARD 2,8 m²

N

1m

2m

3m

4m

2m

3m

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m² 1m

2m

3m

4m

5m

BAD 6,5 m²

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne forekomme.

BOD / GARD 2,8 m²

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

ik fra de oppgitte de enkelte rom vil komme.

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne Stiplede objekter inngår ikke i leveransen. forekomme.

Enhetens bruksareal inkluderer innvendige vegger.

bruksareal inkluderer vegger.

bjekter inngår ikke i .

regnet etter NS 3940, og ekskl. arealer for og andel av

N

Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave, og ekskl. arealer for sportsbod og andel av fellesareal.

LEILIGHETSTYPE S47

P-ROM 44,6 m²

S-ROM 2,8 m²

FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER

0m

BRA 47,4 m²

PLAN PLAN 3

LEILIGHETSNR. LEILIGHETSTYPE Enhetens bruksareal inkluderer 310 S79 innvendige vegger.

1m

BALKONG 14 m²

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

6:32:22

KTSTEGNING

5m

N

5m

0m

LEILIGHETSNR. 304

4m

P-ROM 79,1 m²

Merk:

S-ROM 0 m²

2m

3m

4m

5m

43

0m

1m

Fjellstrandtunet

0m

r og innkassing av ger vil kunne e.

N N3

SOVEROM 11,7 m²

BRA 79,1 m²

305 - s52 2-roms, 3. etg BRA 52,3 m2 P-ROM 52,3 m2 S-ROM 0 m2 Balkong 11 m2

KJØKKEN 5,5 m²

GANG 3,5 m²

BAD 6,4 m²

GJESTEROM / KONTOR 8,6 m²

OPPHOLD 19,8 m²

KJØKKEN 5,5 m²

GANG 3,5 m²

BAD 6,4 m²

OPPHOLD 19,8 m²

SOVEROM 11,7 m²

SOV 12,4 m²

GANG 7,6 m²

KJØKKEN 5,5 m²

GANG 3,5 m²

BAD 6,4 m²

SOV 12,4 m²

BAD 6,3 m²

OPPHOLD 19,8 m²

BALKONG 11 m²

BALKONG 11 m²

SOV 12,4 m²

N 0m

0m

1m

2m

3m

4m

1m

2m

3m

4m

5m

5m

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m²

N 0m

Fjellstrandtunet

oringer og innkassing av føringer vil kunne omme.

Merk: Nedforinger og innkassing av Stipledetekn. objekter føringer inngår ikke i vil kunne leveransen. forekomme.

ens bruksareal inkluderer ndige vegger.

ØYEN ARKITEKTER

Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave, og ekskl. arealer for sportsbod og andel av fellesareal.

4m

5m

BALKONG 11 m²

LEILIGHETSTYPE S52

P-ROM 52,3 m²

S-ROM 0 m²

BRA 52,3 m²

FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER MÅLESTOKK:

1:100

TEG. / KTR:

MKN / TL

N BALKONG 14 m²

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

017 16:41:04

44

er er regnet etter NS 3940, ave, og ekskl. arealer for sbod og andel av areal.

TRAKTSTEGNING

3m

Enhetens bruksareal inkluderer innvendige vegger.

de objekter inngår ikke i ansen.

LEILIGHETSNR. 305

2m

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

e avvik fra de oppgitte er på de enkelte rom vil e forekomme.

PLAN PLAN 3

1m

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne forekomme.

PLAN PLAN 3

LEILIGHETSNR.

LEILIGHETSTYPE

Enhetens bruksareal inkluderer 310 S79 innvendige vegger.

P-ROM 79,1 m²

Merk:

S-ROM 0 m²

0m

1m

BRA 79,1 m²

2m

3m

4m

5m

306 - s62 3-roms, 3. etg BRA 62,2 m2 P-ROM 62,2 m2 S-ROM 0 m2

GANG 3,5 m²

Balkong 12,5 m

2

BAD 6,4 m²

GJESTEROM / KONTOR 8,6 m² SOVEROM 11,7 m²

GANG 3,5 m²

SOV 12,4 m²

KJØKKEN 8,6 m²

BAD 6,4 m²

OPPHOLD 19 m²

GANG 7,6 m²

GANG 3,5 m²

SOV 8,1 m² BAD 6,4 m²

KJØKKEN 8,6 m²

BAD 6,3 m² SOV 12,4 m²

OPPHOLD 19 m²

SOV 8,1 m²

BALKONG 12,5 m² BALKONG 12,5 m²

0m

2m

3m

4m

2m

3m

OPPHOLD 19 m²

SOV 8,1 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m² 1m

2m

3m

4m

5m

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne forekomme.

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

ik fra de oppgitte de enkelte rom vil komme.

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne Stiplede objekter inngår ikke i leveransen. forekomme.

BALKONG 12,5 m²

Enhetens bruksareal inkluderer innvendige vegger.

bruksareal inkluderer vegger.

bjekter inngår ikke i .

regnet etter NS 3940, og ekskl. arealer for og andel av

N

Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave, og ekskl. arealer for sportsbod og andel av fellesareal.

LEILIGHETSTYPE S62

P-ROM 62,2 m²

S-ROM 0 m²

FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER

0m

BRA 62,2 m²

PLAN PLAN 3

LEILIGHETSNR. LEILIGHETSTYPE Enhetens bruksareal inkluderer 310 S79 innvendige vegger.

1m

BALKONG 14 m²

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

6:41:11

KTSTEGNING

5m

N

5m

0m

LEILIGHETSNR. 306

4m

P-ROM 79,1 m²

Merk:

S-ROM 0 m²

2m

3m

4m

5m

Fjellstrandtunet

1m

1m

45

0m

SOV 12,4 m²

N

r og innkassing av ger vil kunne e.

N N3

KJØKKEN 8,6 m²

BRA 79,1 m²

307 - s62 3-roms, 3. etg BRA 62 m2 P-ROM 62 m2 S-ROM 0 m2

KJØKKEN 8,6 m²

Balkong 12,4 m2

GANG 3,5 m²

BAD 6,4 m²

GJESTEROM / KONTOR 8,6 m² SOVEROM 11,7 m²

SOV 8,1 m² KJØKKEN 8,6 m²

GANG 3,5 m²

OPPHOLD 19 m²

SOV 12,4 m² KJØKKEN 8,6 m²

BAD 6,4 m²

GANG 7,6 m²

SOV 8,1 m²

OPPHOLD 19 m²

SOV 12,4 m²

GANG 3,5 m²

BAD 6,3 m²

SOV 8,1 m²

BALKONG 12,4 m²

BALKONG 12,4 m²

OPPHOLD 19 m²

SOV 12,4 m²

N 0m

0m

1m

2m

3m

4m

1m

2m

3m

4m

5m

5m

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m²

N 0m

Fjellstrandtunet

Merk: Nedforinger og innkassing av Stipledetekn. objekter føringer inngår ikke i vil kunne leveransen. forekomme.

ens bruksareal inkluderer ndige vegger.

Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave, og ekskl. arealer for sportsbod og andel av fellesareal.

4m

5m

BALKONG 12,4 m²

LEILIGHETSTYPE S62

P-ROM 62 m²

S-ROM 0 m²

BRA 62 m²

FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER MÅLESTOKK:

1:100

TEG. / KTR:

MKN / TL

N BALKONG 14 m²

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

017 16:41:22

46

er er regnet etter NS 3940, ave, og ekskl. arealer for sbod og andel av areal.

ØYEN ARKITEKTER

3m

Enhetens bruksareal inkluderer innvendige vegger.

de objekter inngår ikke i ansen.

TRAKTSTEGNING

2m

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

e avvik fra de oppgitte er på de enkelte rom vil e forekomme.

LEILIGHETSNR. 307

1m

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne forekomme.

oringer og innkassing av føringer vil kunne omme.

PLAN PLAN 3

BAD 6,4 m²

PLAN PLAN 3

LEILIGHETSNR.

LEILIGHETSTYPE

Enhetens bruksareal inkluderer 310 S79 innvendige vegger.

P-ROM 79,1 m²

Merk:

S-ROM 0 m²

0m

1m

BRA 79,1 m²

2m

3m

4m

5m

308 - s59 3-roms, 3. etg BRA 59 m2 P-ROM 54,8 m2 S-ROM 4,2 m2

BOD / OPPBEVARING 4,7 m²

Balkong 10,9 m2

ENTRE 4,5 m² GJESTEROM / KONTOR 8,6 m² SOVEROM 11,7 m²

SOVEROM 11,5 m²

BOD / OPPBEVARING 4,7 m²

OPPHOLD / KJØKKEN BOD / OPPBEVARING 21,2 m² 4,7 m²

GANG 7,6 m²

BAD 6,2 m²

BAD 6,2 m²

ENTRE 4,5 m²

ENTRE 4,5 m²

SOVEROM 11,5 m²

SOVEROM 7,6 m²

BAD 6,3 m² OPPHOLD / KJØKKEN 21,2 m²

SOVEROM 11,5 m²

BALKONG 10 m²

SOVEROM 7,6 m² BALKONG 10 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 21,2 m²

N 0m

1m

2m

3m

4m

5m

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m² 2m

3m

4m

N

5m

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne forekomme.

2m

3m

4m

SOVEROM 7,6 m²

5m

BALKONG 10 m²

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne Stiplede objekter inngår ikke i leveransen. forekomme.

Enhetens bruksareal inkluderer innvendige vegger.

bruksareal inkluderer vegger.

bjekter inngår ikke i .

regnet etter NS 3940, og ekskl. arealer for og andel av

Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave, og ekskl. arealer for sportsbod og andel av fellesareal.

LEILIGHETSTYPE S59

P-ROM 54,8 m²

S-ROM 4,2 m²

FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

BRA 59 m² 6:03:54

KTSTEGNING

1m

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

ik fra de oppgitte de enkelte rom vil komme.

LEILIGHETSNR. 308

0m

PLAN PLAN 3

LEILIGHETSNR. LEILIGHETSTYPE Enhetens bruksareal inkluderer 310 S79 innvendige vegger.

N

P-ROM 79,1 m²

Merk:

BALKONG 14 m² 0m

S-ROM 0 m²

1m

BRA 79,1 m²

2m

3m

4m

5m

Fjellstrandtunet

1m

47

0m

r og innkassing av ger vil kunne e.

N N3

BAD 6,2 m²

309 - s75 3-roms, 3. etg

GANG 10,2 m²

BRA 74,7 m2

GANG 10,2 m²

P-ROM 74,7 m2 S-ROM 0 m2

BAD 7,1 m²

Balkong 29,6 m2

GJESTEROM / KONTOR 8,6 m²

SOVEROM 12,7 m² SOVEROM

BAD 7,1 m²

SOVEROM 12,7 m²

11,7 m²

GANG 7,6 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 33,6 m² OPPHOLD / KJØKKEN 33,6 m²

BAD 6,3 m²

SOVEROM 6,9 m²

Merk: N Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringerNedforinger vil kunne og innkassing av forekomme. tekn. føringer vil kunne forekomme.

Merk: Nedforinger innkassing av Mindre avvik fra deogoppgitte tekn. føringer vil kunne fra de oppgitte arealer på forekomme. deMindre enkelteavvik rom vil arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

Mindre avvik fra de oppgitte kunne forekomme. arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

Enhetens bruksareal inkluderer Enhetens inkluderer bruksarealbruksareal inkluderer innvendigeEnhetens vegger. innvendige vegger. innvendige vegger.

Stiplede objekter inngår ikke i Stiplede objekter leveransen.inngår ikke i N Stiplede objekter inngår ikke i leveransen.Arealer er regnet etter NS 3940, leveransen.

3. utgave, og ekskl. arealer for sportsbod og andel av Arealer er regnet fellesareal. etter NS 3940, er regnet 3. utgave, ogArealer ekskl. arealer foretter NS 3940, 3. utgave, og ekskl. arealer for sportsbod og andel av og andel av fellesareal. sportsbod PLAN LEILIGHETSNR. LEILIGHETSTYPE fellesareal.

PLAN 3 310 S79

Fjellstrandtunet

0m

1m

2m

3m

4m

5m

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m²

BALKONG 14,8 m²

BALKONG 14,8 m²

GANG 10,2 m²

BAD 7,1 m²

0m

OPPHOLD / KJØKKEN 33,6 m²

N

1m

BALKONG 14 m²

SOVEROM 12,7 m²

48

SOVEROM 6,9 m²

P-ROM 79,1 m²

S-ROM 0 m²

2m 0m

BRA 79,1 m²

3m 1m

4m 2m

5m 3m

4m

5m

1m 2m 3m 4m 5m

PLAN PLAN 3

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m²

Arealer er regnet etter NS 3940, 3. utgave, og ekskl. arealer for sportsbod og andel av fellesareal.

LEILIGHETSNR. 310

GJESTEROM / KONTOR 8,6 m²

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vilSOVEROM kunne 11,7 m² forekomme.

EnhetensGANG inkluderer 7,6bruksareal m² innvendige vegger.

LEILIGHETSTYPE S79

Stiplede objekter inngår ikke i leveransen.

BAD 6,3 m²

N

P-ROM 79,1 m²

Merk: BALKONG 14 m²

S-ROM 0 m² 0m

1m

BRA 79,1 m² 2m

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m²

3m

4m

5m

BAD 6,3 m²

LEILIGHETSNR. LEILIGHETSTYPE KONTRAKTSTEGNING 310 S79

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m²

ARKITEKTER

TEGNING

1:100

79,1 m²

MÅLESTOKK:

1:100

TEG. / KTR:

MKN / TL

FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER DATO: 02.05.2017

GANG 7,6 m²

Balders gate 26, 0263 Oslo e: post@lieoyen.no Fjellstrandtunet t: 22 55 01 21

SOVEROM 11,7 m²

MÅLESTOKK:

0 m²

S-ROM 0 m²

BALKONG 14 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m²

REV./DATO:

TEG. / KTR:

S-ROM BRA FJELLSTRAND OMSORGSBOLIGER

GJESTEROM / KONTOR 8,6 m²

49

LIE ØYEN ARKITEKTER

P-ROM 79,1 m²

P-ROM 79,1 m²

GJESTEROM / KONTOR 8,6 m²

slo

5m

LEILIGHETSTYPE S79

BALKONG 14 m²

OPPHOLD / KJØKKEN 39,6 m²

SOVEROM 11,7 m²

LEILIGHETSNR. 310

5m

BAD 6,3 m²

GANG 7,6 m²

1 / 12.05.2017

MKN / TL

BRA 79,1 m²

BRA 79,1 m2

PLAN PLAN 3

a de oppgitte Enhetens bruksareal inkluderer nkelte rom innvendige vil vegger. me.

Stiplede objekter inngår ikke i sareal inkluderer leveransen. ger.

Arealer er regnet etter NS 3940, er inngår ikke i 3. utgave, og ekskl. arealer for sportsbod og andel av fellesareal. et etter NS 3940, kskl. arealer for ndel av

4m

BAD 6,3 m²

Merk: Nedforinger og innkassing av tekn. føringer vil kunne forekomme.

5m

4m

4m

3m

3m

2m

N

3m

1m

2m

2m

Mindre avvik fra de oppgitte arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

0m

GANG 7,6 m²

innkassingMindre av avvik fra de oppgitte il kunne arealer på de enkelte rom vil kunne forekomme.

1m

N 1m

N

0m

BAD 6,3 m²

SOVEROM 11,7 m²

P-ROM 79,1m2

m

0m

GANG 7,6 m²

GJESTEROM / KONTOR 8,6 m²

Balkong 39,3 m2

SOVEROM 11,7 m²

S-ROM 0 m2

12.05.2017 17:06:13

GJESTEROM / KONTOR 8,6 m²

3-roms, 3. etg

05.2017 17:06:13

310 - s79

50 Fjellstrandtunet

51

Fjellstrandtunet

Leveransebeskrivelse og Salgsoppgave

Leveransebeskrivelse Salgsboliger - Fjellstrandtunet

BYGGHERRE OG TILTAKSHAVER Fjellstrand Omsorgsboliger AS ARKITEKT Lie Øyen Arkitekter AS TOTALENTREPRENØR Betonmast Østfold AS SALG VED Sem & Johnsen Prosjektmegling AS v/Tom Z. Bliksmark, tlf. 909 25 904 Helene Røgler, tlf. 977 76 680

52

Fjellstrandtunet

GENERELT Denne leveransebeskrivelsen er ment som orientering om byggets bestanddeler og funksjoner. Avvik mellom leveransebeskrivelsen og øvrig salgsmateriell kan forekomme. I slike tilfeller gjelder denne leveransebeskrivelsen foran annet materiell. 3D bilder og illustrasjoner i salgsmateriellet vil vise elementer som ikke er inkludert i leveransen. Eksempler på dette er møbler, kjøkken og garderobeløsninger, vinduer, dører fasadedetaljer, utomhusdetaljer etc.

3D tegninger i prospektet er illustrasjoner og kan avvike fra den endelige leveransen. Blant annet er sjakter, evt. innkassinger, nedforinger, vvs-føringer ikke ferdig prosjektert og det kan/vil bli endringer. Salgstegningene er derfor heller ikke egnet for måltaking da det er de endelige prosjekterte tegningene det bygges etter. Det kan også bli enkelte avvik fra salgstegningene med tanke på plassering av vinduer som følge av arkitektonisk utforming av bygget, krav til bæring. Isolasjonskrav etc.

Leilighetene vil bli organisert som selveierleiligheter.

Obos eiendomsforvaltning AS er valgt som sameiets forretningsfører.

Nesodden kommune er eier av Kommunale boliger, Personalbase og Aktivitetssenter.

Boligprosjektet rammesøkes etter teknisk forskrift TEK 10.

ADKOMST Det blir kjøreadkomst via ny Skogsrudvei til felles utvendig parkeringsanlegg.

PARKERING Det opparbeides felles utendørs parkeringsplasser som administreres av Sameiet. Det blir opparbeidet 50 parkeringsplasser hvorav 5 er HC-plasser.

8 av parkeringsplassene disponeres av de to næringsseksjonene (lokaler).

Mot pristillegg vil det vil være mulig å kjøpe fast biloppstillingsplass med eget strømuttak for elbil-lading.

BODER OG TEKNISKE ROM Det medfølger en sportsbod til alle leiligheter. Disse vil ligge i kjeller.

Flere leiligheter har også bod i leiligheten eller i fellesgang, mens innvendig bod kan erstattes med skap/bod i kjeller for enkelte leiligheter.

AREALER Arealer oppgitt på tegning og i prislister er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, inkludert innvendige boder og vegger men ikke omsluttende vegger. Med omsluttende vegger menes yttervegger og skillevegger mot andre leiligheter. Med skillevegger menes veggene slik de må være bygget for å oppfylle brann - og lydmessige forskriftskrav etter TEK10 mot andre leiligheter. Sjakter, utforinger, kasser etc. som ligger innen-

ENERGIMERKING Energiattest utstedes av selger ved overlevering. I leilighetsbygg vil ulik plassering av leilighetene med hensyn til varmetap føre til at energimerking kan variere.

SOLCELLEPANEL Det leveres solcellepanel på deler av taket. Dette er miljøvennlig og kostnadsbesparende med tanke på energiforbruk.

SIKKERHET Boligene bygges etter de til enhver tid myndighetspålagte sikkerhetsbestemmelser. Blant annet: *Sprinkleranlegg i alle leiligheter *Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400 med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt Det etableres oppstillingsplass for stigebil på bestemte plasser.

TILGJENGELIGHET Alle boligene oppfyller krav til «universell utforming» i TEK 10. Dette betyr at boligene leveres med trinnfrie løsninger og oppfyller tilgjengelighetskrav for rullestol.

KONSTRUKSJON Bygningen utføres med bærekonstruksjoner i plasstøpt betong, prefabrikkerte elementer og stål.

Klimaveggene utføres dels med bindingsverk, dels med isolert betong.

Utvendig er veggene hovedsakelig kledt med teglstein og panel. Enkelte fasadedetaljer utføres i ubehandlet betong.

Balkongdekker, der disse leveres, er i ubehandlet betong. Balkongdekke

Innvendige vegger utføres av stålstendere, mellom bad/wc og soverom leveres de isolert. Vegger kles med gipsplater. Leilighetsskillevegger er betongvegger eller lydvegger bygd opp av stål og gips.

Himling utføres av malte gipsplater med sparklede skjøter eller systemhimlinger (fellesarealer).

I leiligheter/rom hvor himlingen er foret ned vil den bestå av malte gipsplater med sparklede skjøter.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet. Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, og glipper mellom tak/list kan forekomme. Vegger leveres sparklet, grunnet og malt med to strøk. Enkelte småmerker, rifter o.l. kan forekomme.

Lister kan ha synlige spikerhull og skjæresnitt, og overmales ikke.

BALKONGER Balkonger leveres som betongelementer eller plasstøpt betong med trykkimpregnert treverk over.

REKKVERK PÅ BALKONGER OG TAKTERRASSER Rekkverk er i tegl og stål eller aluminium.

TAKTEKKING OG NEDLØP Taket tekkes med papp eller folie. Tak-vann ledes til overvannsnett i innvendige nedløp. Utvendige avløp fra balkonger.

Fjellstrandtunet

ENERGISTANDARD Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven, TEK 10.

på takterrasser leveres med trykkimpregnert treverk. Rekkverk er i tegl og metall, supplert der nødvendig med tre eller glass. Balkongdekkene betraktes som utvendige konstruksjoner og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær.

53

for omsluttende vegger eller inntil disse inngår i leilighetens BRA. I tillegg opplyses p-rom i prislisten – dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e) bod(er)og veggene til disse.

INNREDNING OG OVERFLATER I LEILIGHETER Hvit = 1001 eggehvit

Refleksjon = 1622 refleksjon

Type rom

Gulv :

Vegger :

Himling :

Entre/gang

3 stavs eikeparkett

Innvendig Bod

3 stavs eikeparkett

Stue/kjøkken

3 stavs eikeparkett

Sparklet, grunnet, malt i farge refleksjon Sparklet, grunnet, malt i farge refleksjon Sparklet, grunnet, malt i farge refleksjon

Gipsplater sparklet, 2 strøk maling Gipsplater sparklet, 2 strøk maling Gipsplater sparklet, 2 strøk maling

Bad

Fliser

Fliser

Gipsplater sparklet, 2 strøk våtromsmaling hvit

INNREDNING OG OVERFLATER I LEILIGHETER ROMHØYDE

UTSTYR

Innvendige netto romhøyde i boligene er ca. 2,9 meter. Under arealer med tilgjengelige ROMHØYDE KJØKKEN takterrasser kan takhøyde bli ned mot 2,6 meter. I senkede områder f.eks i ganger og våtrom Innvendige netto romhøyde i boligene er ca. 2,8 meter. Under arealer med Det leveres kjøkkeninnredning fra Norema. Hvite fronter, benkeplate i vil romhøyden være lavere, ca.

2,4 meter. tilgjengelige takterrasser kan takhøyde bli ned mot 2,6 meter. I senkede omhøytrykkslaminert utførelse med rette kanter, grå farge. Det presiseres at råder f.eks i ganger og våtrom vil romhøyden være lavere, ca. 2,4 meter.

plantegningene i prospektet og vedlagt denne kontrakt kan avvike fra faktisk leveranse. Plassering av utstyr og enkeltelementer i kjøkken kan bli endret, NEDFORET HIMLING/INNKASSING NEDFORET HIMLING/INNKASSING men omfanget av kjøkkeninnredning vil være i tråd med plantegningen. VideTekniske rørkanalføringer og kanalføringer vil i varierende grad ibli montert i taket ogluftekanaler langs vegger.

Tekniske rør og vil i varierende grad bli montert taket og re kan enkelte steder komme inn i overskap. langs vegger.

Rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger og helt Rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger og helt eller delvis i nedforede eller delvis i nedforede himlinger.

Det leveres oppvaskbenk med stålbeslag. Det leveres integrerte hvitevarer himlinger. fra Whirlpool (oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombiskap (kjøl/ frys)). Selger forbeholder seg retten til å levere hvitevarer i tilsvarende kvaliDet leveres nedforede himling i gang og på bad/wc, samt eventuelt andre steder ved behov. tet fra annen leverandør.

Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som del av overflater der konstruksjonen blir montert. vil bli overflatebehandlet som del av overflater Nevnte konstruksjoner der konstruksjonen GARDEROBE

54

Fjellstrandtunet

Det leveres nedforede himling i alle arealer i leiligheter.

blir montert.

Eventuelle tekniske føringer i bod og avløpsstusser fra toalett inn i sjaktvegger skjules ikke.

Garderobeskap leveres med hvite, glatte fronter. Det leveres 1 meter garderobeskap pr sengeplass.

Eventuelle tekniske føringer i bod og avløpsstusser fra toalett inn i sjaktvegger skjules ikke.

UTSTYR KJØKKEN Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal type Uno eller tilsvarende. Benkeplate i laminert utførelse med rette kanter. Det presiseres at plantegningene i prospektet og vedlagt denne

HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHETEN. Leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent digital sylinderlås og dørkikkert.

Elektriske anlegg i leiligheten ligger generelt skjult i konstruksjonene, bortsett fra fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken.

Sikringsskap i hver leilighet med måler i felles fordelingsskap.

Det leveres 230V enfaset anlegg i leiligheten.

SANITÆR Det monteres ett greps blandebatteri til vasker type Oras oramix eller tilsvarende.

Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bad.

GULVLISTER/GERIKTER. I alle rom hvor det ikke er flis på vegg leveres gulvlister i hvit malt utførelse.

Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt. Synlige spikerhull.

OPPVARMING Oppvarming skjer med vannbåren varme levert fra egen brønnpark.

Stue/kjøkken og soverom leveres med vannbåren gulvvarme.

Elektriske varmekabler i gulv på bad.

VINDUER/VINDUSDØRER Leveres som trevinduer med energiglass, utvendig beslått med aluminium, malerbehandlet fra fabrikk i en farge.

TV/RADIO/TELEFON Det klargjøres for 2 stk. uttak for Tv/telefon/bredbånd sentralt plassert i leiligheten.

DIVERSE UTSTYR Brannslokkingsutstyr leveres i henhold til forskrifter.

VELFERDSTEKNOLOGI Bygget leveres med robust infrastruktur forberedt for samme type velferdsteknologi/løsning som Nesodden kommune benytter i sin øvrige virksomhet.

TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leilighetene. Ventiler for inn- og utluft vil bli montert i vegger og tak i forhold til en hensiktsmessig plassering. Ventilene bygger ut fra innvendig veggflate/takflate.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG. Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.

Anlegget sikrer styrt utskifting av luften i leiligheten. Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken.

ELEKTRISK Kabler for sterkstrøm, TV, telefon og bredbånd føres i bakken fra transforma-

Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelig tekniske tegninger foreligger. Slike endringer gir ikke kjøper rett til endringer i kjøpsbetingelser.

Fjellstrandtunet

BAD Bad leveres flislagt med 10x10 cm flis på gulv, type Vitra Uni dark, Mink R10b og 20x20 cm flis på vegg, type Vitra Pro Color Ral 7047 Light gray. Dusjarmatur leveres montert på vegg type Oras oramix eller tilsvarende. Servantarmatur leveres av type Oras oramix eller tilsvarende. Servant tilpasset universell utforming, speil over servant. Høyskap ved siden av vask. Opplegg for og plass til vaskesøyle med vaskemaskin samt strøm til kondenstørketrommel.

Vegghengt wc. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Det leveres elektriske varmekabler i gulv.

tor og fordelingspunkt for kabel-Tv frem til fordelingsskap i den enkelte bolig.

Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar frem til fordelingsskap.

55

INNVENDIGE DØRER Leveres som hvite, glatte med vridere av metall og med hvite gerikter, ferdig malt fra fabrikk. Synlige spikerhull.

FELLESAREALER INNGANGSFORHOLD I tilknytning til hovedinngang ligger innvendige trapper og heiser til leilighetsplanene. Det leveres fliser på gulv i hovedinngangspartiet.

Det avsettes område for felles sykkelparkering. Plassering vil fremgå av kjellerplaner og utomhusplan.

Postkasser plasseres innendørs i underetasje ved hovedinngang.

Leiligheter Porttelefonsystem med toveis kommunikasjon med lyd og fargebilde fra utvendige hovedinnganger, knappetablå plassert for hver inngang. Apparatet med åpnerfunksjon monteres på vegg i entré. I tillegg monteres utvendig ringeknapp ved entredør i hver bolig, med differensiert tone.

FELLESROM Det leveres to fellesrom – ett i 1. etasje og ett i 2. etasje. Fellesrommet i 1. etasje består av en stue samt kaféområde med tilberedningskjøkken og mulighet for tilstelninger. Stuen får store vindusflater og beplantning lagt som en boulevard mot hagen. Fellesrommet i 2. etasje består av en stue og tilberedningskjøkken. Også her blir det store vinduer som vender ut mot hagen.

Begge fellesrommene får gulv i flis og linoleum og vegger malt i lyse farger.

Det leveres ett TV-uttak i hvert fellesrom.

HEIS Alle leilighetsplan er tilgjengelig med heis fra inngangsplan.

TRAPPER/TRAPPEROM/KORRIDOR Trapper leveres av stål/betong med fliser.

Trapperom og felles korridor leveres med fliser og linoleum. Vegger og himling leveres i malt utførelse. Ved behov leveres akustisk dempende plater.

UTOMHUSARBEIDER Grøntarealer leveres med belegning, benker, lekeplass og belysning. Tomten beplantes med vekster i henhold til prosjektets utomhusplan.

56

Fjellstrandtunet

Parkeringsplasser og kjøreveier asfalteres.

Bygget leveres med tilfredsstillende dekning av utekraner på bakkeplan.

Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for fellesarealer og utomhusarealer.

BODER I tillegg til eventuell bod eller skapplass inne i leiligheten får hver enkelt leilighet 1 stk. sportsbod i egen bodetasje på totalt ca. 5 kvm.

Hver bod leveres med nettingsvegger mellom boder og tette vegger mellom bod og gang. Dør til bod kan låses med hengelås.

PORTTELEFON

Hovedinngang Knappetablå med toveis lyd og kamera. Det forutsettes ett tablå pr. trappeoppgang.Kobles mot automatisk døråpner.

AVFALL Det etableres siloløsning for husholdningsavfall ute på terreng.

FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendig for gjennomføringen av prosjektet uten at den generelle standarden forringes.

Eksempelvis kan dette være som følge av offentlige pålegg.

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

OVERTAKELSE Frist for overlevering av boligen fastsettes i kjøpsavtalen.

Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse.

Befaringen ledes av en representant for selger. Kjøper bør delta på befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen samt kontrollere bestilte tilvalg. Innkalling til forhåndsbefaring sendes kjøperne i god tid. Ved overtakelse leveres boligen i byggerengjort stand. Synlige skader/mangler, som skader på vindusruter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer.

Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik

Fjellstrandtunet

57 Kun ment som illustrasjon. Avvik kan forekomme.

fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av sameiets fellesarealer foretas av sameiets styre, som da representerer alle sameierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer.

OFFENTLIGE AVGIFTER OG GEBYRER Tilknytningsavgifter for vann, avløp og elektrisk installasjon er med i leveransen.

58

Fjellstrandtunet

Tinglysingsgebyr og dokumentavgift (av tomteverdien) er ikke med og dekkes av kjøper. For utregning, se prospekt og prisliste eller kontakt megler.

Prosjektet er prosjektert etter Byggeteknisk forskrift (TEK 10), sist endret 24. juni 2015 (i kraft 1. juli 2015).

Salgsoppgave Salgsboliger - Fjellstrandtunet

TOTALENTREPRENØR Betonmast Østfold AS. EIENDOM OG HJEMMEL: Eiendommen utgjøres i dag av 9.127 kvm og er beliggende i Skogsrudveien 23, med matrikkel gnr. 9 bnr. 190 i Nesodden kommune.

Hjemmelshaver til eiendommen er Fjellstrand Omsorgsboliger AS og Nesodden kommune.

TOMT OG GRUNNAREAL: Boligprosjektet blir oppført i ett byggetrinn.

Totalt vil eierseksjonssameiet Fjellstrand Omsorgsboliger bestå av 50 leiligheter og 2 næringsseksjoner. Næringsseksjonene blir lokale for personalbase for kommunens ansatte og lokale for aktivitetssenter.

I underetasjen vil det bli etablert boder og tekniske rom. Parkeringsplasser etableres utendørs.

Tomten vil bli seksjonert ved opprettelsen av Eierseksjonssameie Fjellstrand Omsorgsboliger. Eierseksjonssameiet Fjellstrand Omsorgsboliger vil opprettes med et eget styre og egne vedtekter, hvor forholdet mellom de ulike seksjonene reguleres nærmere. Utkast til vedtekter ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Det vil frem til overtakelse også kunne bli foretatt fradelinger, grensejusteringer og eventuelle sammenslåing(er) i forbindelse med utbyggingen.

Selger tar derfor også forbehold om tomtens størrelse inntil endelig organisering er besluttet og oppmålingsforretning er gjennomført. Dersom deler

Endelig matrikkelnummer og adresse vil tildeles forut for overtakelse.

Hver leilighet vil bli tildelt eget H-nr.

AREALANGIVELSER: Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS 3940:2012.

Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet omsluttende vegger. Med omsluttende vegger menes yttervegger og skillevegger mot andre leiligheter. Med skillevegger menes vegger slik de må være bygget for å oppfylle brann- og lydmessige forskriftskrav etter TEK 10. Sjakter, utforinger, kasser etc. som ligger innenfor omsluttende vegger eller inntil disse, inngår i leilighetens BRA. I tillegg opplyses primærrom (P-rom) i prislisten. P-rom er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse.

Prosjektet er i et tidlig stadium og det kan på grunn av nødvendige tilpasninger forekomme arealavvik på inntil 5 %, uten at dette gir rett til prisavslag eller andre krav mot selger.

BYGGEMÅTE: Se leveransebeskrivelsen for beskrivelse av byggemåte.

OVERTAGELSE / INNFLYTTING: Antatt overtagelse er i løpet av februar/mars 2019.

Endelig dato for overtakelse vil meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtagelse.

Denne dato gjelder deretter som partenes avtalte overtagelsesdato. Nærværende bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht.

Fjellstrandtunet

ARKITEKT Lie Øyen Arkitekter AS.

av eiendommen må deles, reseksjoneres, grensejusteres, e.l. som ledd i gjennomføringen av utbyggingen / byggesaken etter overlevering, plikter kjøperne å medvirke hertil.

59

SELGER / UTBYGGER: Fjellstrand Omsorgsboliger AS, org.nr. 916 470 800.

bustadoppføringslova § 10, annet og tredje ledd. Selger kan likevel kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn måneden Selger meddelte som overtakelsesperiode, jf. reguleringen over.

60

Fjellstrandtunet

Selgers forbehold vil i tilfelle frafalles skriftlig overfor kjøper, sammen med en angivelse av et intervall for overtakelse på 30 dager. Endelig dato for overtakelse vil deretter fastsettes innenfor dette intervallet og meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtagelse. Denne dato gjelder deretter som partenes avtalte overtagelsesdato. Nærværende bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10, annet og tredje ledd.

Selger kan likevel kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn måneden Selger meddelte som overtakelsesperiode, jf. reguleringen over.

Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper.

Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke før overtagelse.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST: Det prosjekteres og bygges i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk, TEK 10.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold.

Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse.

Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest først vil kunne foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke vil påvirke kjøpers plikt til å overta boenheten eller påvirke selgers krav på fullt oppgjør på overtagelsestidspunktet.

KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene.

PRISER: Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger uten forutgående varsling.

GARANTIER: Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.

Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

KJØPSOMKOSTNINGER: I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. For seksjonene er andel tomteverdi kr. 4.355,- pr. kvm BRA, noe som gir en dokumentavgift på kr. 109,- pr. kvm. BRA. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 525,- for skjøte og kr. 729,- pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang.

BETALINGSBETINGELSER: Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/ transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

PRISREGULERING: Ved omsetning av seksjoner i sameiet gjelder særlige prisbestemmelser.

Høyeste lovlige pris skal ikke overskride opprinnelig kjøpesum med følgende justering:

KJØPSBETINGELSER: Kjøp av bolig i boligprosjektet Fjellstrandtunet forutsetter kommunal tildelingsrett. Nesodden kommune er enerådende på utøvelse av tildelingsretten og tildeler boligene etter vedtatte vilkår. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

MATRIKKEL / ADRESSE: Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr. 9 bnr. 190 i Nesodden kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.

Eiendommen har i dag adresse Skogsrudveien 23, 1458 Fjellstrand.

Adressen kan bli endret og vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse.

REGULERINGSFORHOLD: Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for boliger/tjenesteyting iht. reguleringsbestemmelser vedtatt 26.04.2017. Eiendommen er under omregulering til byggeområde for omsorgsboliger. Tilstøtende eiendommer er regulert til byggeområde for boliger, landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift m.m. Reguleringsplan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

SERVITUTTER / RETTIGHETER/HEFTELSER: Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, na-

LIGNINGSVERDI: Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

STANDARD / UTSTYR: Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en del av denne salgsoppgave.

ENERGIMERKING: Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

PARKERING/GJESTEPARKERING: Det vil bli opparbeidet biloppstillingsplasser utendørs til bruk for beboerne og gjester. Biloppstillingsplass inngår ikke ved kjøp av boenheten.

BODER: Det medfølger 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm til hver bolig. Sportsbodene vil ligge i felles anlegg i kjeller. Sportsbodene har belysning, men er uoppvarmede og kun ment for lagring av gjenstander som tåler fukt- og temperatursvingninger. I de fleste boliger er det også bod inne i boligen, mens innvendig bod kan erstattes med skap i enkelte boliger.

Organisering og lokalisering av sportsboder bestemmes av selger.

Selger forbeholder seg videre retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, samt plassering av sykkelparkering på terreng og i kjeller.

FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDD: Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal

Fjellstrandtunet

FORKJØPSRETT: Dersom en seksjon ønskes overdratt har Nesodden kommune forkjøpsrett.

boforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Det er per i dag ikke tinglyst servitutter på eiendommen. Det vil bli tinglyst en avtale om «rett til tildeling av omsorgsboliger mellom Nesodden kommune og Fjellstrand Omsorgsboliger AS» på eiendommen. Kontakt megler for kopi av denne avtalen.

61

a. Andel av øremerkede og disponible midler i sameiet (andel vedlikeholdsfond og formue). b. Annen vesentlig verdiheving (påkostning) eller vesentlig verdireduksjon (stor slitasje) av leiligheten etter takst foretatt av fagkyndig person.

Opprinnelig kjøpesum justeres med konsumprisindeksen med basis per 30.06 det år sameiet var ferdigstilt.

dekke sameiets ordinære driftsutgifter slik som fyring, varmt vann, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel, TV, bredbånd, drift og vedlikehold m.m., men avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Omtrent 30 % av fellesutgiftene settes av til vedlikeholdsfond. Sameiet har store fellesarealer (ca. 30 kvm per leilighet) hvor drift/vedlikehold av disse også er inkludert i fellesutgiftene. Erfaringsmessig vil månedlige fellesutgifter beløpe seg til ca. kr. 75,- pr. kvm. BRA/mnd. Det foreligger p.t. budsjett for sameiet. Budsjett er utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling.

av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd til sameiet.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

DRIFT- OG VEDLIKEHOLDSAVTALE Det er inngått avtale med 30 års bindingstid mellom Nesodden kommune og Fjellstrand Omsorgsboliger AS om FDVU. Avtalen gjelder for ytre og indre vedlikehold av sameiet, med unntak av indre vedlikehold av salgsboligene. Kjøper har selv ansvar for indre vedlikehold av sin leilighet.

62

Fjellstrandtunet

AVTALEMESSIGE FORHOLD: Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud.

Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler.

Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen.

Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet, NS 3427. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning.

Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave (NS 3427).

AVBESTILLING: Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling.

LOVGRUNNLAG: Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp

EIERFORM / ORGANISERING: Fjellstrandtunet vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Selger forbeholder seg videre retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon.

De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

FORRETNINGSFØRSEL: OBOS Eiendomsforvaltning AS er valgt som sameiets forretningsfører. OBOS har lang og solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre at sameiet får en trygg og sikker drift.

FORSIKRING: Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger.

Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE: Utleie av seksjonen skal godkjennes av Nesodden kommune.

Leietaker har ikke rett til å bruke boligen før tillatelse er gitt av Nesodden kommune.

EIENDOMSMEGLER: Nyeboliger AS, org.nr. 997 812 824 Postboks 1488 Vika, 0116 Oslo Meglere: Tom Z. Bliksmark, tlf. 90 92 59 04, tzb@sem-johnsen.no Helene Røgler, tlf. 97 77 66 80, hr@sem-johnsen.no

OVERSKJØTING OG OPPGJØR: Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers og Nesodden kommunes samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger.

HUSBANKFINANSIERING: Ved bruk av Husbankfinansiering må tilvalg og endringer være i samsvar med de kravene Husbanken stiller om universell utforming. For prosjektet kan du søke om Husbankfinansiering med inntil 80 % av kjøpesummen.

Gunstige lånebetingelser gir deg som kjøper svært forutsigbare bokostnader.

Ta kontakt med megler for nærmere informasjon om finansiering.

Det tas forbehold om prosjektgodkjenning i Husbanken.

FORBEHOLD: Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave.

Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

• Kjøpsavtale/Budskjema

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVE: • Leveransebeskrivelse • Plantegning og etasjeplan • Prisliste • Foreløpig utomhusplan • Utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet • Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser

Oslo, 11.09.18

Fjellstrandtunet

I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer.

63

Det beregnes for megler et transaksjonshonorar på kr. 35.000,- eks. mva. pr. solgte enhet i prosjektet. I tillegg beregnes et oppgjørshonorar på kr. 2.000,- + mva. pr. solgte enhet. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg betales av selger.

En unik mulighet!

Med svært gunstige lånebetingelser i Husbanken kan drømmen om egen bolig bli virkelig!

64

Fjellstrandtunet

Regneeksempel:

Kjøpesum:

2 600 000,-

Egenkapital:

520 000,-

Lånebeløp:

2 080 000,-

Per måned etter skattefradrag

2 106,-

Regnestykket er basert på renter per 01.05.2017 1,62% 8 års avdragsfrihet/30 års løpetid på lånet. Regnestykket endres ved endring i rentesatsen. Etter avdragsfri periode kommer avdrag i tillegg.

Egenkapital kan være startlån i annen bank. Husbanken gir maksimum finansiering av 80% av kjøpesum.

Eventuelle tilvalg må finansieres med annen finansiering/egenkapital.

Fjellstrandtunet

65 Kun ment som illustrasjon. Avvik kan forekomme.

66 Fjellstrandtunet

Fjellstrand P LU S S

Pluss

pluss

Fjellstrand Pluss

FjellstrandPluss Fjellstrand Pluss

Fjellstrand

Fjellstrand

FJELLSTRAND

Pluss

FJELLSTRAND Fjellstrand

Pluss

Pluss

FJELLSTRAND FjellstrandPluss Fjellstrand Pluss

Pluss

FjellstrandPluss

FJELLSTRAND

Pluss

FJELLSTRAND

UTBYGGER Fjellstrand Omsorgsboliger AS org.nr. 916 470 800 c/o Betonmast MEGLER Sem & Johnsen Klingenberggaten 7, 0161 Oslo Tlf: 97 77 66 80 hr@sem-johnsen.no tzb@sem-johnsen.no ARKITEKT Lie Øyen Arkitekter

Fjellstrand pluss

DESIGN / LAYOUT / FOTO Voice Reklamebyrå www.voice.as 3D VISUALISERING EVE images www.eve-images.com

Fjellstrandtunet

Fjellstrand Pluss Fjellstrand

pluss

67

Fjellstrand Pluss

FJELLSTRAND

Fjellstrand

FJELLSTRAND

pluss

P LU S S

Fjellstrand pluss

Fjellstrand Pluss

FJELLSTRAND

Pluss

FJELLSTRAND

jellstrand

Pluss

Pluss

FJELLSTRAND

Pluss

FJELLSTRAND

Pluss

FJELLSTRAND

trand luss

Helene Røgler EIENDOMSMEGLER Tlf: 977 76 680 Mail: hr@sem-johnsen.no

Tom Z Bliksmark EIENDOMSMEGLER Tlf: 909 25 904 Mail: tzb@sem-johnsen.no