Holmenhagen prospekt by vy communication as

ADRESSE Stasjonsveien 55, 0771 Oslo PRIS OG OMKOSTNINGER Se vedlagte prisliste FELLESKOSTNADER er stipulert til kr. 28,- pr. kvm. BRA, pr. mnd. første driftsår, dette inkluderer byggforsikring, strøm for fellesarealer, drift og vedlikehold, vaktmester og honorarer til forretningsfører. I tillegg kommer vannbåren varme (som oppvarmes av elektrokjele) til oppvarming og varmt tappevann som måles individuelt, og stipuleres til kr. 7,- pr. kvm. BRA, pr. mnd. Kostnader til Digitalt-TV/bredbånd stipuleres til kr 299,- pr. enhet og garasje til kr. 150,- pr. plass pr. mnd. BRA 54-104 kvm P-ROM 51-98 kvm ANTALL SOVEROM 1-3. Selger jobber får å åpne for en 5-roms løsning for dagens 4-roms leilighet gjennom tilvalg. EIERFORM Selveier BOLIGTYPE Leiligheter ENERGIMERKE Vil foreligge før ferdigstillelse GARASJE/PARKERING I kjeller. Garasjeplass kan kjøpes så lenge det er tilgjengelige plasser. Pris finner du i vedlagte prisliste. TOMT 3 245,3 kvm

2 HOLMENHAGEN

â&#x20AC;¦bo midt mellom skogens ro og byens puls.

3 HOLMENHAGEN

INGUNN ISELIN HUSEBØ Ansvarlig megler, DNB Oslo Nybygg Mail: ingunn.husebo@dnbeiendom.no Mobil: 928 06 232

IVAR EGGE Megler, DNB Oslo Nybygg Mail: ivar.egge@dnbeiendom.no Mobil: 911 84 011

…vi bistår med råd og veiledning. 4 HOLMENHAGEN

Meget sentralt og attraktivt beliggende på Vestre Holmen ved foten av Holmenkollåsen, blant rolige og skjermede grøntområder, skal det nå oppføres to punkthus med totalt 52 leiligheter. I Stasjonsveien 55 skal vi bygge to punkthus bestående av 52 selveierleiligheter. Det blir 2-, 3- og 4-roms leiligheter med meget god standard. Leilighetene får gode balkonger med flotte solforhold og det blir hyggelige grøntarealer i tilknytning til boligene. Du kan flytte rett inn og alle overflater er nye, moderne, glatte og delikate. Er du tidlig ute i prosessen vil det også være mange muligheter til å påvirke farger og materialvalg, slik at du kan sette ditt eget personlige preg på leiligheten. En annen fordel er at du slipper å tenke på oppussing på mange år. Leilighetene i Holmenhagen selges til fastpris og du slipper budrunder som i mange tilfeller fører til en langt høyere pris på boligen enn du i utgangspunktet hadde sett for deg. Ved kjøp av ny bolig beregnes det kun dokumentavgift av tomteverdien. Dette gir deg vesentlig lavere kjøpsomkostninger enn ved kjøp av en

5 HOLMENHAGEN

brukt bolig. Et annet positivt aspekt ved kjøp av bolig i et nytt bygg, er den lovfestede garantien på 5 år som gir deg en ekstra trygghet for evt. feil eller mangler ved boligen. Vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet og ta kontakt med oss dersom du har spørsmål. Vi står til rådighet gjennom hele prosessen! Stor-Oslo Eiendom står bak prosjektet og sørger for at byggherren har de beste ressurser tilgjengelig for en trygg og god håndtering av alle sider i utviklingen og gjennomføringen av eiendomsprosjektet. DNB Eiendom står som megler og har lang erfaring med salg av prosjekterte boliger. Vi bistår med råd og veiledning i kjøpsprosessen.

Kun ment som illustrasjon. Avvik kan forekomme.

VELKOMMEN TIL HOLMENHAGEN

Området

Leilighetene

Etasjeplaner

Plantegninger

Utomhusplan

Teknisk beskrivelse

Eiendommen fra A til Å

Viktig informasjon

Vær smart - tenk nytt

Utvikler

Kjøpsprosess

Notater

6 HOLMENHAGEN

Holmenhagen

Velkommen

Karl Johan

Majorstua

INNHOLD

7 HOLMENHAGEN

RĂ¸a sentrum

Med Majorstuen kun 7 min unna, Nationaltheatret 11 min unna og Holmenkollbakken og Marka kun 6 min unna, har din nye bolig nĂŚrhet til alt. Velkommen til ditt nye fristed!

OMRÅDET I Holmenhagen er det lett å leve. Her har du alt du trenger i umiddelbar nærhet. I Holmenhagen har du nærbutikk i umiddelbar nærhet, samt kort gangavstand til Røa sentrum med de fleste forretninger og servicetilbud. Her finner du post, bank, apotek, bibliotek, kafeer, bakeri, frisør, lege, tannlege og treningssenter m.m. Dette er et rolig og barnevennlig område med kort vei til barnehager og skoler i alle trinn.

500 m

100 m

1 km

POSTKONTOR

DAGLIGVARE

HOVSETER VELVÆRE

600 m

1,7 km

300 m HOLMEN T-BANESTASJON

RØA VINMONOPOL

600 m BARNEHAGE

1,1 km GRESSBANEN

1,7 km APOTEK

50 m SPISESTED

2 km SKILØYPER

SKOLE

Med kort gangavstand til Holmen T-banestasjon og kun ca. 7 min. med T-bane til Majorstuen har du hele byen lett tilgjengelig. Det går Nattbuss og flybuss fra Huseby. I Mærradalen finner du et hyggelig grøntdrag som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. En flott turvei til Bogstad og Marka gir et godt utgangspunkt for søndagsturen. Vinterstid kan du benytte fine preparerte skiløyper og sommerstid er det en rekke fine sykkel- og turmuligheter å velge blant. Ikke langt unna ligger sportsanlegget Gressbanen, hvor Ready har sin base. Her spilles det fotball på kunstgress om sommeren og skøyter om vinteren. Mulighetene for en spasertur eller treningstur i nærmiljøet er mange. Holmendammen, med sine store grøntarealer er kun få minutter unna og er kanskje en av Oslos fineste dammer og et yndet sted for sportsfiskere. På Bogstad har man både badevann og golfbane lett tilgjengelig.

8 HOLMENHAGEN

500 m BUSS

…ditt nye fristed med nærhet til alt.

9 HOLMENHAGEN

Er du en av de mange som setter pris på Markas mange, flotte skispor i vintersesongen, kan vi glede deg med at vi etablerer en fin smørebod i kjelleren. Prosjektet får også egen stor sykkelvask til glede for store og små sykkelentusiaster… Ek or

nv ei

vei rdals

dv eie Tro ste ru

vei des

lsv eie Sle m

ug en ha ds un el in

vei

rA Iva

i ve es od

all ng en

ve i Bo rg en le Lil

ke n nb ak

H fslu ndv eie

n ko aa

n de

Tu e

lo ar Ch Sv alb ar dv eie n

ken gglibak

ase

Bo rge nve ie

sv ei rs en de An tte

n av eie Gjø

s vei

rveie ben Ris stu b

Ekelyve

Ris bak ke

ien

Frogne rsetevei en

sveie n lund Grin e

Dalsveien Da lsv eie n

llveien Holmenko

n rge nda lsv ege Mo

rstens en

eie lsv da

dr ev eg en

n nveie Borge

i ve

150

SMESTAD

Steinerund

ke n

150

t re fa

n Tu

e Tu

ba k

150

HOLMENHAGEN

Ha ako

Bjørnve ien ingen Holm ensv Østre

nve ien lme Ho

Helleveien

eie gv en nk

es tve it

150

VINDEREN

Jege

damm

Bam seve ien

Holmen

n ie ve gs din n a

Heye

en Stasjonsvei

n haga Røa Ostadsveien

i ve

kken byba

Huse

ien

i ve en

Søndre Rø

ave ie

Rø

ien

ve ie

Skolest

llé sa

Væke røve

n n

au g

ie ve als eie ev et rs

tad ds

Vækerøveien

md ne

Fin nh

Sle

Emanuel Vigeland Museum

ie eve gd Ru

Ris kirke

Herres ve

Smithsvingen

RIS

og Fr

llveie enko

e Sm re Bernhard

MÆRRADALEN

n ke

lsveien

Holm

Øv

ien ve ad st jer

Makrellbekken

ak sb

ien teve

veien

ve i

Sørkedalsv eien

SLEMDAL

Slemda

Aspehaug

st ad

168

rju To

erse

ør

Bj k Trå

ie ve

Ten

Holmendammen

ll ko

en lm Ho

åt ve ie

veien

ve nis

n Frog

Dalsveien

Eddaveien

n ta rå

Hans Majestet Kongens Garde

Øv

b rs Pe

Vestliveien

Portfyrveien

Myrhaugen

lsve ien

nborg

ien

Stasjonsveien

Binneveien

rend

vei

HOLMEN re S

Brante

Slemdal skole

Stasjonsveien

eng

sjo

Huseby skole

ked a

Holm

i ve ts ar ftf

Lu n

ien Stasjonsve

Sør

era os

Sturlas vei

eie nsv

Sta

Gressbanen

tta

Flyveien

HOVSETER 168

sle

er vset le Ho

168

RØA

ie ve ot

Hovseterveien

Gam

Røa senter

Hovseter skole Hovseterhallen

eien dav

Dgaliveien

éen

eie ollv enk

lm Ho

b Ly

Pil

Lille veie n

alsveien

Sørked

Røa kirke

n Stasjonsveie

Risall

i ve kk

en Terr asse

Tråkka

tve ie

Gaupef aret

brå

Amagerveien

kken Røakne

Landingsveien

Bjørnev eien

Holmen består av boligstrøkene Hovseter, Holmensletta, Vestre- og Østre Holmen, Svenstua, Løkkaskogen, Lybekk, Gressbanen, Holmenbekken, Hamborg, Jarbakken og Arnebråten.

Barn (0-12 år)

AVSTANDER

Ungdom (13-18 år)

Voksne (35-64 år)

15.7%

11.9%

Unge voksne (19-34 år)

10.8%

39.9%

23.4%

29.3% 19.4%

Voksen

6.9%

Arnebråten

5.9%

Grunnkrets Kirkesogn

5.4%

Vestre Aker

21.5%

Oslo

Bydel

15.3%

Kommune

18.0%

BEFOLKNING

TILHØRIGHET

38.3%

37.9%

NABOLAGSPROFIL

Eldre (over 65 år)

OMRÅDE

PERSONER

HUSHOLDNINGER

Kommune: Oslo Bydel: Vestre Aker Grunnkrets: Arnebråten

631 852 46 483 1 830

335 036 21 075 798

SKOLER / BARNEHAGER

Rema 1000 Stasjonsveien

0,1 km

Nivå

Coop Extra Huseby

0,9 km

Rudolf Steinerskolen i Oslo

Gressbanen

1,1 km

Frantsebråten barnehage

Røa sentrum

1,7 km

Snippen barnehage og foreldrelag

Skøyen

3,7 km

Barnas barnehage avd. Arnebråtveien

Vindern sentrum

3,8 km

Hovseter skole

Holmenkollen

3,9 km

Persbråten videregående skole

Frognerseteren

5.5 km

Huseby skole

Nationaltheateret

6,8 km

Ullern videregående skole

Oslo S

7,1 km

11 HOLMENHAGEN

Klasser /avd

Elever /barn

1 - 10 kl

23 kl

490

0.6 km

1 - 6 år

3 avd

0.6 km

2 - 6 år

2 avd

0.6 km

10 kl

0.7 km

8 - 10 kl

20 kl

566

1.0 km

25 kl

650

1.2 km

1 - 7 kl

26 kl

618

1.2 km

20 kl

530

4.0 km

12 HOLMENHAGEN

LEILIGHETENE

13 HOLMENHAGEN

VELKOMMEN HJEM Leilighetene i Holmehagen blir lyse og tiltalende med svært god takhøyde. Flotte hjørneløsninger i stue gir lysinnslipp fra to sider. Dette gir en særdeles god romfølelse og boliger det er lett og godt å leve i. Flotte skyvedørsfelt fra oppholdsrom til romslige, solrike balkonger gjør at utearealet føles som en forlengelse av stuen. Avhengig av hvor i bygget din leilighet ligger, vil du kunne se henholdsvis utover byen, ned på det pent beplantede hagearealet som omgir byggene eller opp mot Holmenkollen. Alle leilighetene er utstyrt med lekre kjøkken og baderomsinnredninger, delikate fliser på bad og 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, samt varme i alle gulv. Interiør og materialer er av meget god kvalitet fra anerkjent leverandør. Vi er stolte av å kunne presentere dette som et høy standard boligprosjekt. Kjøkkeninnredning av god kvalitet fra anerkjente HTH eller tilsvarende. Frontene leveres med hvit eller grå overflate med horisontale stål-bøylehåndtak i firkantet utførelse, benkeplate i laminat med rett forkant og underlimt vask, samt integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp. På bad leveres det delikate fliser i lys (krem) utførelse i str. 30x30cm på gulv og 30x60cm på vegg.

Her vil det være lett å trives, og alt ligger til rette for å skape en atmosfære og stemning man vil føle seg hjemme i.

Farge på vegg leveres i hvitt eller lys grått. Interiørillustrasjonene i prospektet viser en mørkere gråfarge som kan velges som tilvalg. Se eksempler fra vår interiørarkitekt på side 17 i dette prospektet.

14 HOLMENHAGEN

Avvik kan forekomme pĂĽ interiĂ¸rillustrasjoner presentert i prospektet.

HOLMENHAGEN

16 16 HOLMENHAGEN

Kun ment som illustrasjon. Avvik kan forekomme.

INTERIØRVALG HOLMENHAGEN: Lys og klassisk

Til prosjektet er det valgt ut duse og behagelige farger, samt spennende tapetforslag. De er lette å kombinere til forskjellige møbler og stiler – derfor er det også lett å benytte møbler man allerede har. Leiligheten får et helhetlig preg hvor de ulike rommene harmonerer med hverandre.

SETT DITT SÆRPREG…

JONS

STAS

BAD

N5 VEIE LER

ERIA

MAT

Elin fossland

KEN

KJØK

KJØKKEN

På Holmenhagen har vi samarbeidet med interiørarkitekt Elin Fossland for å finne en stilart som passer prosjektet. I tillegg vil kjøpere kostnadsfritt få anledning til å velge en fargenøytral stilart (hvit). Det vil også bli anledning til å gjøre vanlige egne tilvalg.

STASJONSVEIEN 55 MATERIALER

BAD

LITT OM ELIN FOSSLAND Elin er interiørarkitekt, og driver Arkitekt Fossland og EF Housedressing. De har blant annet hatt ansvar for total oppgradering av Oslosenteret for Fred og menneskerettigheter. Prosjektene er ofte presentert i norske interiørblader og har også være presentert i ”interiørenes Oscar”. ALG

r som kjelrs

tapete

g l fo LV på tapet ere ti rger o binfargevalg øbler Eksempel ERIA tte m lige fa å kog om beny e hage og be De er lett gså lett å inn nye. e s u ge. Holmenhagen. pe et o ut d n d til prosjektet jø a tt r k e m ta å l r r r derfo seg ti er er nske Det e

MAT

r an ø s und tiler – ende k, henv bler og s eller om m , men g klassis ø o r rgene lig. lle fa r: Et lyst lige m llerede ha re og blå e n te e a eg sep r varm d n e man o r k m e r e tre ne farge gt opp til siste som la n verste De ø ne. Det er ulin og de k tapete m og mas a et str

HMATERIALVALG OLMENHAGEN Det er tatt ut duse og behagelige farger og tapeter som henvender seg til mange. De er lette å kombinere til forskjel-

www.arkitektfossland.no

Avvik kan forekomme pĂĽ eksteriĂ¸rillustrasjoner presentert i prospektet.

HOLMENHAGEN

Kun ment som illustrasjon. Avvik kan forekomme.

HOLMENHAGEN

Kun ment som illustrasjon. Avvik kan forekomme.

Boligens åpne kjøkkenløsning, svært gode takhøyde og store vindusflater gir en god og luftig følelse. 20 HOLMENHAGEN

Kun ment som illustrasjon. Avvik kan forekomme.

HOLMENHAGEN

Kun ment som illustrasjon. Avvik kan forekomme.

HOLMENHAGEN

Kun ment som illustrasjon. Avvik kan forekomme.

HOLMENHAGEN

24 HOLMENHAGEN

ETASJEPLANER

25 HOLMENHAGEN

B201 B301 B401 3R / 76 kvm

2.-4. ETASJE A201 A301 A401 3R / 76 kvm

U1. ETASJE

5.-6. ETASJE

2-ROMS

A202 A302 A402 2R / 54 kvm

3-ROMS

A501 A601 3R / 76 kvm

4-ROMS

B204 B304 B404 4R / 100 kvm A204 A304 A404 4R / 100 kvm

B202 B302 B402 3R / 62 kvm

A504 A604 4R / 100 kvm

BU101 3R / 76 kvm

1. ETASJE

2-ROMS

B504 B604 4R / 100 kvm

B503 B603 3R / 79 kvm

A503 A603 3R / 79 kvm

1. ETASJE

BU102 3R / 62 kvm

B502 B602 2R / 54 kvm

A502 A602 2R / 54 kvm

B203 B303 B403 3R / 71 kvm

A203 A303 A403 3R / 79 kvm

B501 B601 3R / 76 kvm

B101 3R / 76 kvm

B102 2R / 54 kvm

B104 3R / 89 kvm

B103 3R / 79 kvm

3-ROMS 4-ROMS

A101 3R / 67 kvm

26 HOLMENHAGEN

A102 4R / 104 kvm

7. ETASJE

A701 3R / 76 kvm

A702 2R / 54 kvm

A704 4R / 100 kvm

A703 3R / 79 kvm

2-ROMS 3-ROMS 4-ROMS

27 HOLMENHAGEN

28 HOLMENHAGEN

PLANTEGNINGER

29 HOLMENHAGEN

30 HOLMENHAGEN

26.

Balkong 12.0 m²

3-ROMS Bolig nr.: A101 Areal: BRA/P-ROM 67/64m2

Sov. 8.7 m²

Antall rom: 3-roms Etasje: 1. etg

Stue / Kjk. 25.0 m²

26.05.2016 13:36:16

Bbalkong 12m2 Areal:

Bod 3.0 m²

Sov. 8.7 m²

Bad 4.3 m²

A-L0101

Bad 4.3 m²

Balkong 12.0 m²

Gang 10.5 m²

A B 0m

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

BYGGHERRE:

Sov. 12.2 m²

Stue / Kjk. 25.0 m²

Bod 3.0 m²

Holmen Eiendomsutvikling AS

Sov. 8.7 m²

A 1m

Stue / Kjk. 25.0 m²

Sov. 12.2 m²

Bod Gang 3.0 10.5 m²m²

Balkong 12.0 m²

Bad

4.3 m² HOLMENHAGEN

Leilighetsnr.: 1m

A-L0101 Gang31 10.5 m²

Sov. 12.2 m²

H O LSalgstegning MENHAGEN Leilighetstype:

BYGGHERRE:

Holmen

26.05.2016 13:

Gang 9.5 m²

4-ROMS

Bad 4.3 m²

Sov. 8.4 m²

Bod 5.3 m²

Bolig nr.: A102

Gang 9.5 m²

Bad/vask. 6.5 m²

Areal: BRA/P-ROM 104/98m2 Antall rom: 4-roms Etasje: 1. etg

Garderobe 2.8 m²

Areal: markterrasse 11m2

Bad 4.3 m²

26.05.2016 13:36:17

Bod 5.3 m²

A-L0102

Sov. 15.0 m²

Bad 4.3 m²

Sov. 8.4 m²

Bod 5.3 m²

Stue / Kjk. 37.0 m²

Sov. 15.0 m²

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte BYGGHERRE: rom vil kunne forekomme.

HOLMENHAGEN

Holmen Eiendomsutvikling AS

Leilighetsnr.:

5m Leilighetstype:

A-L0102 32

Markterrasse 11.0 m²

Bad/vask. 6.5 m²

Markterrasse 11.0 m² Stue / Kjk. 37.0 m²

Sov. 8.5 m²

Gang 9.5 m²

Garderobe 2.8 m²

Sov. 8.4 m²

Garderobe 2.8 m²

Sov. 8.5 m²

Bad/vask.Stue / Kjk. 6.5 m² 37.0 m²

Sov. 15.0 m²

A-L0102

Sov. 8.5 m²

H O L M E N H A G E N Markterrasse

Salgstegning

11.0 m²

BYGGHERRE:

Holmen

26.

Balkong 7.2 m²

3-ROMS Bolig nr.: A201 Areal: BRA/P-ROM 76/73m2 Antall rom: 3-roms

B Etasje: 2. etg

Balkong 7.2 m²Sov. 7.4 m²

Sov. 14.3 m²

Areal: balkong 7,2m2 26.05.2016 13:36:18

Stue / Kjk. 27.3 m²

Gang 12.5 m² A-L0201 Bad 4.8 m²

Sov. 7.4 m²

Stue / Kjk. WC 2.627.3 m² m²

A 0m

Stue / Kjk. 27.3 m²

Gang 12.5 m²

Leilighetsnr.: 1m

Sov. 14.3 m² Bod 3.0 m²

Leilighetstype:

Inngang:

Sov. 14.3 m²

HOLMENHAGEN

Holmen Eiendomsutvikling AS

WC 2.6 m²

Sov. 7.4 m²

BYGGHERRE:

Bad 4.8 m²

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

Gang 12.5 m²

Balkong 7.2 m²

Bod 3.0 m²

Bad

A-L0201 4.8 m²

33 Salgstegning WC

m²A G E N H O L M E2.6 NH

BRA

76m²

BYGGHERRE:

Holmen

26.05.2016

3-ROMS

Balkong 12.1 m²

Bolig nr.: A301, A601, B301, B501 Areal: BRA/P-ROM 76/73m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 3., 5., 6. etg Areal: Bbalkong 12,1m2

Balkong 12.1 m²

Sov. 7.4 m²

Sov. 14.3 m²

26.05.2016 13:36:22

A-L0301, A-L0601, B-L0301, B-L0501 Stue / Kjk. Gang 27.3 m²

12.5 m²

Bad 4.8 m²

Sov. 7.4 m²

Stue / Kjk. WC 27.3 m² 2.6 m²

A 1m

Sov. 7.4 m² Stue / Kjk. 27.3 m²

Holmen Eiendomsutvikling AS

Bod 3.0 m²

Leilighetsnr.: 3m

Sov. 14.3 m² Gang 12.5 m²

Bod 3.0 m²

HOLMENHAGEN Bad

WC 2.6 m²

Sov. 14.3 m²

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte BYGGHERRE: rom vil kunne forekomme.

Bad 4.8 m²

A 4m

Gang 12.5 m²

Balkong 12.1 m²

Bod 3.0 m²

Leilighetstype:

4.8 m²

A-L0301, A-L0601, B-L0301, B-L0501 WC

H Om² LMENHAGEN 2.6

Salgstegning

BYGGHERRE:

Holmen

26.05.2016 13:

A-L0401, A-L0501, A-L0701, B-L0101, B-L0201, B-L0401, B-L0601

Balkong 12.1 m²

3-ROMS Bolig nr.: A401, A501, A701, B101, B201, B401, B601 Areal: BRA/P-ROM 76/73m2 Antall rom: 3-roms

Etasje: B 1., 2., 4., 5., 6., 7. etg

Areal: balkong 12,1m2

Balkong 12.1 m²

Sov. 14.3 m²

Sov. 7.4 m²

26.05.2016 13:36:25

Stue / Kjk. B-L0201, B-L0401, Gang B-L0601 A-L0401, A-L0501, A-L0701, B-L0101, 27.3 m² 12.5 m²

Bad 4.8 m²

B 0m

Gang 12.5 m²

Bod 3.0 m²

HOLMENHAGEN Bad

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte BYGGHERRE: rom vil kunne forekomme.

Holmen Eiendomsutvikling AS

Leilighetsnr.:

4.8 m²

H O L M E NWC HAGEN

Leilighetstype: 5m

A-L0401, A-L0501, A-L0701, B-L0101, B-L0201, B-L0401, B-L0601 35

Sov. 14.3 m²

Sov. 7.4 m² Stue / Kjk. 27.3 m²

WC 2.6 m²

Bod 3.0 m²

Gang 12.5 m² Bad 4.8 m²

Balkong 12.1 m²

Sov. 14.3 m²

Sov. 7.4 m²

WC Stue / Kjk. 2.6 m² 27.3 m²

Bod 3.0 m²

Salgstegning 2.6 m²

BYGGHERRE:

Holmen

26.05.2

2-ROMS

Balkong 12.1 m²

Bolig nr.: A202 Areal: BRA/P-ROM 54/51m2

Stue / Kjk. 21.6 m²

Antall rom: 2-roms Etasje: 2. etg

26.05.2016 13:36:19

Areal: Bbalkong 12,1m2

Balkong 12.1 m²

Bad 4.3 m²

Teknisk 1.2 m²

Stue / Kjk. 21.6 m²

Teknisk 1.2 m²

Bad 4.3 m²

Gang 10.9 m²

B 0m

Bod/grd 3.0 m² Sov. 10.5 m²

Balkong 12.1 m²

Sov. 10.5 m²

Gang 10.9 m²

A-L0202

Bod/grd 3.0 m²

Stue / Kjk. 21.6 m²

A 1m

Bad 4.3 m²

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte BYGGHERRE: rom vil kunne forekomme.

Holmen Eiendomsutvikling AS

Teknisk 1.2 m²

Bod/grd 3.0 m²

HOLMENHAGEN Leilighetsnr.:

3m Gang 10.9 m²

Sov. 10.5 m²

Leilighetstype:

A-L0202 36 HOLMENHAGEN

Salgstegning

BYGGHERRE:

Holmen

26.05.

2-ROMS

Balkong 12.1 m²

Bolig nr.: A302, A402, A702, B102, B602 Areal: BRA/P-ROM 54/51m2 Antall rom: 2-roms Etasje: 1., 3., 4., 6., 7. etg

Bbalkong 12,1m2 Areal:

Balkong 12.1 m²

Stue / Kjk. 21.6 m²

26.05.2016 13:36:23

A-L0302, A-L0402, A-L0702, B-L0102, B-L0602 Teknisk Bod/grdStue / Kjk.

1.2 m²

Bad 4.3 m²

Balkong 12.1 m²

B 0m

Sov. 10.5 m²

Gang 10.9 m²

Teknisk Bod/grd 1.2 m² 3.0 m²

Bad 4.3 m²

Sov. 10.5 m² Gang 10.9 m²

3.0 m² 21.6 m²

Stue / Kjk. 21.6 m²

A 1m

Bad 4.3 m²

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. BYGGHERRE:

Holmen Eiendomsutvikling AS 0m

Teknisk Bod/grd 1.2 m² 3.0 m²

Sov.

10.5 m² HOLMENHAGEN

Leilighetsnr.: 5m

Gang 10.9 m²

A-L0302, A-L0402, A-L0702, B-L0102, 37 B-L0602

HOLMENHAGEN

Leilighetstype:

Salgstegning

BYGGHERRE:

Holmen

26.05.2016 13:

A-L0502, A-L0602, B-L0502 Balkong 12.1 m²

2-ROMS Bolig nr.: A502, A602, B502 Areal: BRA/P-ROM 54/51m2

Stue / Kjk. 21.6 m²

Antall rom: 2-roms Etasje: 5., 6. etg

Bbalkong 12,1m2 Areal:

Balkong 12.1 m²

26.05.2016 13:36:26

A-L0502, Bad 4.3 m²

Teknisk Bod/grd 1.2 m² 3.0B-L0502 m² A-L0602,

Stue / Kjk. Sov. 21.6m² m² 10.5

Bad 4.3 m²

Teknisk 1.2 m² Balkong 12.1 m²

Gang 10.9 m²

Leilighetsnr.:

Sov. 10.5 m²

Bod/grd 3.0 m²

HOLMENHAGEN

Holmen Eiendomsutvikling AS

Teknisk 1.2 m²

Bad 4.3 m²

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte BYGGHERRE: arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

Bod/grd 3.0 m²

Stue / Kjk. 21.6 m²

Gang 10.9 m²

A-L0502, A-L0602, B-L0502

Gang 10.9 m²

Leilighetstype:

Sov. 10.5 m²

HOLMENHAGEN

Salgstegning

BYGGHERRE:

Holmen

26.05.2016 13:36:3

12.1 m²

3-ROMS

B-L0202

Stue / Kjk. 21.6 m²

Balkong 12.1 m²

Bolig nr.: B202 Areal: BRA/P-ROM 62/58m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 2. etg

Bad 4.3 m²

26.05.2016 13:36:32

Areal: balkong 12,1m2

Teknisk 1.2 m²

Bod/grd 3.0 m² Sov. 10.5 m²

Stue / Kjk. 21.6 m² B-L0202

Gang 10.9 m²

B A

Sov. 7.1 Bad m² Balkong 4.3 m²

12.1 m²

A A

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte BYGGHERRE: arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

Holmen Eiendomsutvikling AS

4.3 m²

Sov. 10.5 m²

Sov. 7.1 m²

Teknisk 1.2 m²

B Bad

Bod/grd 3.0 m²

Gang 10.9 m²

Stue / Kjk. 21.6 m²

Teknisk 1.2 m²

Bod/grd 3.0 m² Sov. 10.5 m²

HOLMENHAGEN Gang 10.9 m²

Leilighetsnr.:

B-L0202 Sov. 39m² 7.1

H O L MSalgstegning ENHAGEN Leilighetstype:

BYGGHERRE:

Holmen

26.05.2016 13:36:35

Balkong 12.1 m²

3-ROMS

B-L0302, B-L0402

Stue / Kjk. 21.6 m²

Bolig nr.: B302, B402

Balkong 12.1 m²

Areal: BRA/P-ROM 62/58m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 3., 4. etg

Bad 4.3 m²

26.05.2016 13:36:35

Bbalkong 12,1m2 Areal:

Teknisk 1.2 m²

Sov. 10.5 m² Stue / Kjk. B-L0302, B-L0402 21.6 m²

Gang 10.9 m²

B A

Bod/grd 3.0 m²

Sov. 7.1 m² Bad Balkong 4.3 m² 12.1 m²

A 1m

A4m

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte BYGGHERRE: rom vil kunne forekomme.

Holmen Eiendomsutvikling AS

Teknisk 1.2 m²

Bad 4.3 m²

Bod/grd 3.0 m² Sov. 10.5 m²

Gang 10.9 m²

Stue / Kjk. 21.6 m²

Teknisk 1.2 m²

Bod/grd 3.0 m²

Sov. 7.1 m²

Sov. 10.5 m² Gang 10.9 m²

HOLMENHAGEN Leilighetsnr.:

B-L0302, B-L0402 Sov. 40 7.1 m²

Leilighetstype:

HOLMENHAGEN

Salgstegning

BYGGHERRE:

Holmen

26.05.2016 13:36:38

Balkong 12.1 m²

3-ROMS

B-U102

Stue / Kjk. 21.6 m²

Bolig nr.: BU102 Areal: BRA/P-ROM 62/58m2

Balkong 12.1 m²

Antall rom: 3-roms

Teknisk 1.2 m²

Etasje: U1. etg Areal: balkong 12,1m2

Bad 4.3 m²

26.05.2016 13:36:38

Bod 3.0 m² Sov. 10.5 m²

Gang 10.9 m²

B A

Sov. Balkong 7.1 m² 12.1 m² Bad 4.3 m²

A 1m

A 4m

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte BYGGHERRE: rom vil kunne forekomme.

Holmen Eiendomsutvikling AS

Teknisk 1.2 m²

Bad 4.3 m²

Bod 3.0 m²

Bod 3.0 m² Sov. 10.5 m²

Sov. 7.1 m²

Sov. 10.5 m² Gang 10.9 m²

HOLMENHAGEN Leilighetsnr.:

Leilighetstype:

B-U102 Sov. 41m² 7.1

HOLMENHAGEN

Teknisk 1.2 m²

Gang 10.9 m²

Stue / Kjk. 21.6 m²

B-U102

Stue / Kjk. 21.6 m²

Salgstegning

BYGGHERRE:

Holmen

26.05.2016 13:36:20

Gang 13.3 m²

3-ROMS

Sov. 15.1 m²

A-L0203

Bad 4.3 m²

Sov. 7.5 m²

Bolig nr.: A203 Areal: BRA/P-ROM 79/75m2 Antall rom: 3-roms

Bod 3.1 m²

Etasje: 2. etg Areal: balkong 11m2

26.05.2016 13:36:20

Gang 13.3 m²

Bad 4.3 m² Stue / Kjk. 31.8 m²

Sov. 15.1 m²

A-L0203

Sov. 7.5 m²

A A

A 0m

Holmen Eiendomsutvikling AS

Sov. 15.1 m²

Balkong 11.0 m²

Stue / Kjk. 31.8 m²

Bod 3.1 m²

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

BYGGHERRE:

Bod 3.1 m²

Bad 4.3 m²

B 1m

Gang 13.3 m²

Balkong 11.0 m²

Stue / Kjk. 31.8 m²

HOLMENHAGEN Leilighetsnr.:

A-L0203 42

Balkong

H O L M E N H A 11.0 G E Nm²

BYGGHERRE:

Holmen

26.05.2016 13:36:24

Gang 13.3 m²

3-ROMS

Sov.

15.1 m² A-L0303, A-L0403, B-L0503

Bad 4.3 m²

Bolig nr.: A303, A403, B503

Sov. 7.5 m²

Areal: BRA/P-ROM 79/75m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 3., 4., 5. etg

Bod 3.1 m²

Areal: balkong 11m2

Gang 13.3 m²

Sov. 15.1 m²

26.05.2016 13:36:24

Bad A-L0403, B-L0503 A-L0303, 4.3 m²

Sov. 7.5 m²

Gang 13.3 m²

Stue / Kjk. 31.8 m²

Bod 3.1 m²

Sov. 15.1 m²

Balkong 11.0 m²

Bad 4.3 m²

Stue / Kjk. 31.8 m² Bod 3.1 m²

A 0m

B 1m

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

BYGGHERRE:

Holmen Eiendomsutvikling AS

Balkong 11.0 m²

Stue / Kjk. 31.8 m² 0m

HOLMENHAGEN Leilighetsnr.:

43 A-L0303, A-L0403, B-L0503

HOLMENHAGEN

Balkong 11.0 m²

BYGGHERRE:

Holmen

26.05.2016 13:36:28

Gang 13.3 m²

3-ROMS

Sov. 15.1 m²

A-L0503, B-L0603

Bad 4.3 m²

Sov. 7.5 m²

Bolig nr.: A503, B603 Areal: BRA/P-ROM 79/75m2 Antall rom: 3-roms

Bod 3.1 m²

Etasje: 5., 6. etg Areal: balkong 11m2

Gang 13.3 m²

Sov. 15.1 m²

Bad

26.05.2016 13:36:28

4.3 m² A-L0503, B-L0603

Stue / Kjk. 31.8 m² Sov. 7.5 m²

A A

A 0m

Sov. 15.1 m²

Balkong 11.0 m²

Stue / Kjk. 31.8 m²

Bod 3.1 m²

A4m

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. BYGGHERRE:

Holmen Eiendomsutvikling AS

Bod 3.1 m²

Bad 4.3 m²

B 1m

Gang 13.3 m²

Balkong 11.0 m²

Stue / Kjk. 31.8 m²

HOLMENHAGEN Leilighetsnr.:

A-L0503, B-L0603 44

H O L M E N HBalkong AGEN

Leilighetstype:

11.0 m²

Salgstegning

BYGGHERRE:

Holmen

26.05.2016 1

Sov. 7.5 m²

3-ROMS

Gang 13.3 m²

Bolig nr.: A603

Sov. 15.1 m²

Sov. 7.5 m²

Bad 4.3 m²

Areal: BRA/P-ROM 79/75m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 6. etg Areal: balkong 11m2

26.05.2016 13:36:30

Bod 3.1 m²

Gang 13.3 m²

Bad 4.3 m²

Stue / Kjk. 31.8 m² Bod 3.1 m²

Sov. 15.1 m²

A.L0603

Gang 13.3 m²

Sov. 7.5 m²

B Gang 13.3 m²

Sov. 15.1 m²

Balkong Stue / Kjk. 11.0 m² 31.8 m²

Bad 4.3 m²

A 0m

Bod 3.1 m²

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. BYGGHERRE:

Leilighetsnr.: 1m

Balkong 11.0 m²

HOLMENHAGEN

Holmen Eiendomsutvikling AS 0m

Gang 13.3 m²

A.L0603 45

HOLMENHAGEN

Leilighetstype:

Stue / Kjk. 31.8 m²

Salgstegning

BYGGHERRE:

Holmen

26.05.2016 13:36:28

Gang 13.3 m²

3-ROMS

A-L0703

Sov. 15.1 m²

Bad 4.3 m²

Sov. 7.5 m²

Bolig nr.: A703 Areal: BRA/P-ROM 79/75m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 7. etg Areal: balkong 11m

Bad 4.3 m²

26.05.2016 13:36:28

Gang 13.3 m²

Bod 3.1 m²

Stue / Kjk. 31.8 m² Sov. 7.5 m²

A A

Gang 13.3 m²

Sov. 15.1 m²

A-L0703

Bod 3.1 m² Sov. 15.1 m²

Bad 4.3 m²

Balkong 11.0 m²

Stue / Kjk. 31.8 m²

Bod 3.1 m²

A 0m

Holmen Eiendomsutvikling AS

Balkong 11.0 m²

B 4m

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

BYGGHERRE:

Stue / Kjk. 31.8 m²

HOLMENHAGEN Leilighetsnr.:

A-L0703 46

HOLMENHA GEN Balkong 11.0 m²

BYGGHERRE:

Holmen

26.05.2016 13:36:30

Gang 13.3 m²

3-ROMS

B-L0103

Sov. 15.1 m²

Bad 4.3 m²

Sov. 7.5 m²

Bolig nr.: B103 Areal: BRA/P-ROM 79/75m2 Antall rom: 3-roms Areal: markterrasse 11m2

Bad 4.3 m² Stue / Kjk. 31.8 m²

26.05.2016 13:36:30

Gang 13.3 m²

Bod 3.1 m²

Etasje: 1. etg

Sov. 7.5 m²

A A

A 0m

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

BYGGHERRE:

Holmen Eiendomsutvikling AS

Gang 13.3 m²

Sov. 15.1 m²

Markterrasse 11.0 m²

Bod 3.1 m²

B-L0103

Bod 3.1 m²

Bad 4.3 m²

Sov. 15.1 m²

Stue / Kjk. 31.8 m²

Markterrasse 11.0 m²

Stue / Kjk. 31.8 m²

HOLMENHAGEN Leilighetsnr.:

B-L0103 47

Markterrasse

H O L M E N H A G E11.0 N m²

BYGGHERRE:

Holmen

26.05.2016 13:36:33

Gang 12.4 m²

3-ROMS

B-L0203, B-L0303

Sov. 13.9 m²

Bad 4.3 m²

Bolig nr.: B203, B303 Areal: BRA/P-ROM 71/67m2 Antall rom: 3-roms Etasje: 2., 3. etg

Bod 3.1 m²

Areal: balkong 11m2

Sov. 8.3 m²

Sov. 13.9 m²

Gang 12.4 m²

Bad 4.3 m²

26.05.2016 13:36:33

B-L0203, B-L0303

Stue / Kjk. 25.6 m²

Sov. 13.9 m²

Gang 12.4 m²

A 0m

Bad 4.3 m²

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

BYGGHERRE:

Holmen Eiendomsutvikling AS

Balkong 11.0 m²

B 4m

Balkong Stue Kjk. 11.0 /m² 25.6 m²

Sov. 8.3 m²

Bod 3.1 m²

Sov. 8.3 m²

Bod 3.1 m²

Stue / Kjk. 25.6 m² 0m

HOLMENHAGEN Leilighetsnr.:

B-L0203,48 B-L0303

H O L M E NBalkong HAGEN 11.0 m²

BYGGHERRE:

Holmen

Sov. 13.9 m²

26.05.2016 13:36:36

Gang 12.4 m²

3-ROMS

B-L0403

Bad 4.3 m²

Bolig nr.: B403 Areal: BRA/P-ROM 71/67m2 Antall rom: 3-roms

Gang Sov. 12.4 m² 8.3 m²

Bod 3.1 m²

Etasje: 4. etg Areal: balkong 11m2

Bad 4.3 m²

26.05.2016 13:36:36

Sov. 13.9 m²

B-L0403

Stue / Kjk. 25.6 m²

Bod 3.1 m²

A A

Gang 12.4 m²

B 1m

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte BYGGHERRE: rom vil kunne forekomme.

Holmen Eiendomsutvikling AS

Sov. 8.3 m²

Stue / Kjk. 25.6 m²

Sov. 8.3 m²

Balkong 11.0 m²

B Stue / Kjk. 25.6 m²

HOLMENHAGEN Leilighetsnr.:

Leilighetstype:

B-L0403 49

H O L M E N H A G EBalkong N

Balkong 11.0 m²

Bad 4.3 m²

Bod 3.1 m²

Sov. 13.9 m²

11.0 m²

Salgstegning

BYGGHERRE:

Holmen

26.05.2016 13

Sov. 8.3 m²

4-ROMS

Sov. 14.0 m²

Gang 13.7 m² Bod Sov. 3.5 m² 8.3 m²

Bolig nr.: A204, A304, A404, A504, A604, A704, B304, B404, B504, B604 Areal: BRA/P-ROM 100/95m2

Bad Sov. 4.4 m² 14.0 m²

Antall rom: 4-roms Etasje: 2., 3., 4., 5., 6., 7. etg

Abalkong 11m2 Areal:

Gang 13.7 m² Bad/vask. 6.5 m² Bod

26.05.2016 13:36:21

3.5 m² A-L0204 - A-L0704, B-L0304 - B-L0604

Stue / Kjk. 36.4 m²

Bad 4.4 m²

Bad/vask. 6.5 m²

Sov. Balkong 14.0 m² 11.0 m²

Gang 13.7 m²

Stue / Kjk. 36.4 m²

Bod 3.5 m²

A 0m

Balkong 11.0 m²

Bad/vask. 6.5 m²

Stue / Kjk.

36.4 m² HOLMENHAGEN

Holmen Eiendomsutvikling AS 1m

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme. BYGGHERRE:

Sov. 6.8 m²

Bad 4.4 m²

Sov. 6.8 m²

Sov. 8.3 m²

Leilighetsnr.: 2m

A-L0204 - A-L0704, B-L0304 - B-L0604 50

HOLMENHAGEN

Leilighetstype:

Salgstegning

Sov. 6.8 m²

BYGGHERRE:

Holmen

26.05.2016 13:36:34

Sov. 14.0 m²

Gang 13.7 m²

4-ROMS

B-L0204

Bod 3.5 m² Bad 4.4 m²

Bolig nr.: B204 Areal: BRA/P-ROM 100/95m2 Antall rom: 4-roms

Sov. 8.3 m² Bad/vask. 6.5 m² Gang 13.7 m²

Sov. 14.0 m²

Etasje: 2. etg Areal: balkong 11m2

26.05.2016 13:36:34

Stue / Kjk. 36.4 m²

Bod 3.5 m²

B-L0204

Bad 4.4 m²

Sov. 8.3 m²

A A

Gang 13.7 m²

Stue / Kjk. 36.4 m²

Bod 3.5 m² Bad 4.4 m²

A 0m

B 1m

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

BYGGHERRE:

Holmen Eiendomsutvikling AS

Stue / Kjk. 36.4 m²

Bad/vask. 6.5 m²

Leilighetsnr.:

Sov. 6.8 m²

Balkong 11.0 m²

HOLMENHAGEN Balkong 11.0 m²

Bad/vask. 6.5 m²

Sov. 6.8 m²

Sov. 14.0 m²

Balkong 11.0 m²

51 B-L0204

HOLMENHAGEN

Sov. 6.8 m²

BYGGHERRE:

Holmen

26.05.2016 13:36:31

Sov. 14.0 m²

B-L0104 Gang 14.1 m²

3-ROMS Bad 4.4 m²

Bolig nr.: B104 Areal: BRA/P-ROM 89/83m2 Antall rom: 3-roms

Bod 1.4 m²

Bad 3.8 m²

Sov. 14.0 m²

Etasje: 1. etg

Gang Bod 14.1 m² 2.4 m²

Areal: markterrasse 11m2

26.05.2016 13:36:31

B-L0104

Stue / Kjk. 36.4 m²

Bad 4.4 m²

Bod 1.4 m² Sov. 6.8 m²

Sov. 14.0 m²

Markterrasse 11.0 m²

Gang 14.1 m²

Bad 4.4 m²

A 0m

BYGGHERRE:

Holmen Eiendomsutvikling AS

Bad 3.8 m² Bod 2.4 m²

Stue / Kjk. 36.4 m²

Bod 1.4 m²

Markterrasse 11.0 m²

Bad 3.8 m²

Sov. 6.8 m²

Bod 2.4 m²

Stue / Kjk. 36.4 m²

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

HOLMENHAGEN Leilighetsnr.:

Markterrasse 11.0 m²

B-L0104 52

HOLMENHAGEN

Sov. 6.8 m²

BYGGHERRE:

Holmen

26.05.201

3-ROMS

Markterrasse 12.1 m²

Bolig nr.: BU101 Areal: BRA/P-ROM 76/73m2 Antall rom: 3-roms

Markterrasse 12.1 m²

Etasje: U1. etg Areal: balkong 12,1m2

26.05.2016 13:36:37

Sov. 7.4 m²

Stue / Kjk. 22.7 m²

Gang 12.5 m²

B-U101

Stue / Kjk. WC22.7 m² 2.6 m²

Sov. 7.4 m²

Stue / Kjk. 22.7 m²

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.

Holmen Eiendomsutvikling AS

Sov. 14.3 m² Gang 12.5 m²

Bad HOLMENHAGEN

BYGGHERRE:

WC 2.6 m²

A 1m

Bod 3.0 m²

Bad 4.8 m² Disp. 4.2 m²

Sov. 14.3 m² Gang 12.5 m²

Markterrasse 12.1 m²

Bod 3.0 m²

Sov. 7.4 m²

Bad 4.8 m² Disp. 4.2 m²

Sov. 14.3 m²

Bod 3.0 m² 0m

4.8 m²

Leilighetsnr.: 0m

Disp. 5m 4.2 m²

B-U101 53

H O L M E NWC HAGEN 2.6 m²

BYGGHERRE:

Holmen

54 HOLMENHAGEN

UTOMHUSPLAN

55 HOLMENHAGEN

HUS A

HUS B

56 HOLMENHAGEN

TEGNF

HUS B

HUS A

57 HOLMENHAGEN

58 HOLMENHAGEN

TEKNISK BESKRIVELSE

59 HOLMENHAGEN

TEKNISK BESKRIVELSE Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom illustrasjoner, teknisk beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid teknisk beskrivelse som er retningsgivende. Vi tar også forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene. Enkelte illustrasjoner i tegningsmateriale og øvrig salgsmateriell kan vise forhold som ikke er med i leveransen som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Mindre avvik fra de oppgitte arealer, da beregningene som fremkommer i liste vedlagt kjøpekontrakten er foretatt basert på tegninger. Vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering vil kunne avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Prosjektet blir rammesøkt av ansvarlig søker Arcasa Arkitekter AS i henhold til tekniske forskrifter av 2010/ TEK10. Bygget oppføres i henhold til følgende toleranseklasser: - NS 3461:2005 Geometriske toleranser i bygningsindustrien - grunnleggende termer. - Byggforskseriens byggdetalj 520.008 Toleranser; Anbefalte toleransekrav til ferdig overflate - toleranseklasse PC og RC. - NS 3420 Beskrivelsestekster for bygg, anlegg og installasjoner, del 1: fellesbestemmelser, pkt. d) toleranser.

- NS 3420 Prefabrikerte betongelementer leveres iht. toleranseklasse normal iht. Betongelementboken bind F og plassstøpte overflater iht NS-EN 13670:2009 NA:2010. Unntatt fra dette er himlinger i leiligheter av hulldekker, som leveres i toleranseklasse spesial. Konstruksjon Bygningen utføres med fundamentering til fjell og bærekonstruksjon i betong og stål. Bygningene utføres i prefabrikerte betongelementer eller plassbygget betong. Fasadeveggene utføres hovedsakelig i lys tegl med innslag av treverk. Balkongdekker utføres i betong eller stål, men det kan benyttes lettere materialer om konstruksjonen krever dette. Det kan tenkes at enkelte balkonger støydempes på undersiden, og at enkelte balkonger kan bli delvis innglasset (pga. krav til støyreduserende tiltak). Rekkverk på balkong oppføres i glass med håndløper i tre eller stål. Synlinge, slanke rekkverksstolper kan forekomme. Overflater på balkong vil være henholdsvis epoxymalt dekke og akustiske plater i himling. Balkonger kan bli oppsatt med utvendig, synlige søyler eller skråstilt innfesting. Balkongdekker er å anse som en utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Innvendige vegger av tre-/stålstendere kledd med gipsplater og betong. Mineralull i vegger mot bad/wc/ dusjbad. Leilighetsskillevegger er i betong eller av stål/tre/ gips/mineralull.

60 HOLMENHAGEN

Himlinger i betong evt. nedsenket gipshimling avhengig av konstruksjonsmetode. Utbygger tar forbehold om synlige v-fuger dersom bygget oppføres med hulldekker. Takhøyde i leilighetene bli minimum 2,6 m med unntak av bad, entré/gang og bod hvor høyden minst er 2,2 m. Unntaksvis også i deler av kjøkken, stue og soverom, hvor det er behov for nedforing av himling på grunn av tekniske føringer eller lignende. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Nedforet himling / innkassing Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i himlingen og langs vegger. Rørføringer vil bli skjult bak innkassinger eller som helt eller delvis nedforede himlinger og innkassinger i gips. Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som en følge av rør- og kanalføringer, og vil bli utført med malte gipsplater eller tilsvarende. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Det vil bli levert nedfelte downlights som primærbelysning på bad og i entré. Utstyr Overflater og farger blir beskrevet i eget romskjema. Kjøkken Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH med rustfrie horisontale bøylehåndtak i firkantet utseende eller tilsvarende leverandør og type. Alle skuffer leveres med fullt uttrekk og demping. Det leveres laminat benke-

plate med rett forkant og 60 cm stålvask. Kjøkkenarmatur med sprialtut og uttrekk. Antall skap i henhold til kontratkstegning for den enkelte leilighet. Innfelt LED belysningsskinne under overskap. Glassplate bak komfyr mellom over- og underskap. Kjøkkenhette med komfyrvakt. Kjøkkenhette er tilpasset størrelse på kjøkken med Slim-line avtrekkshette over koketopp.

fra bad til tilliggende rom (ca. 25 mm). Mindre ansamlinger av vann vil kunne forekomme på baderomsgulv. Bad kan bli levert som prefabrikerte baderomskabiner/-moduler, da med hvit metallhimling. Baderom nr. 2 – for aktuelle leiligheter

Siemens hvitevarer som omfatter integrert oppvaskmaskin, kombiskap, ovn og induksjonstopp. Kjøkkenarmatur er av type Daimixa eller tilsvarende.

Lik beskrivelse som for hovedbad med unntak av opplegg vask/tørk.

Innvendige dører Hvite glatte dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Dørvridere leveres i stål.

Separate WC – for aktuelle leiligheter Det leveres enkel servant med ettgreps vannbesparende armatur av typen Daimixa eller tilsvarende. Det leveres speil over servanten. Det leveres downlights i himling og vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Det leveres speil, dorullholder og 2 knagger.

Gulv I alle rom som ikke er våtrom legges 14 mm hvitpigmentert enstavs parkett.

Fliser på gulv leveres i formater i henhold til romskjema. Det blir lav terskel fra wc til tilliggende rom (ca. 25 mm). Veggene males.

Hovedbad Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass evt. dusjhjørne. Dusjarmatur av type Daimixa eller tilsvarende. Servantskap i matt hvit utførelse i tråd med tegninger med 2 skuffer og gripelist. Hvit høyglans eller sortbeiset laminat benkeplate. Det leveres innfelt speil over vask samt dorullholder og 2 knagger. Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt samt stikkontakt for tørektrommel, der hvor det er vist plassering av vaskemaskin på tegningene. Det leveres downlights i himling og vegghengt toalett. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Fliser leveres i formater i henhold til romskjema. Det leveres nedsenket gulv i dusjsonen. Det blir lav terskel

Vinduer og vindusdører Delvis aluminiumsbelagte trevinduer delvis trevinduer med energiglass iht. gjeldende lover og forskrifter. Leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken. Lydkrav kan også avvike fra standard vindustype.

Garderobe Det leveres ikke garderober, dette kan bestilles som tilvalg.

Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås. Gulvlister/gerikter/taklister Glatte gulvlister ferdig malt på fabrikk med synlige

61 HOLMENHAGEN

spikerhoder. Alle utforinger og gerikter rundt dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stiftehoder. Taklister leveres ikke i leilighetene. Rundt vinduene leveres ikke utforinger eller gerikter, men malt gipsplater, som for innvendige vegger forøvrig Diverse utstyr Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskrifter. Bygget blir sprinklet. FDV Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt FDV digitalt. Denne viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold. TEKNISKE ANLEGG Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Ventilasjonsanlegget er desentralisert. Hver bolig får eget ventilasjonsaggregat, som blir plassert i bod eller annet hensiktsmessig sted. Elektrisk Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014 og ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. Alle elektriske punkter er plassert på vegg eller i himling. På balkonger, takterrasser og terrasser på terreng leveres det lampe og stikkontakt. Innvendig bryter. Motorstyrt garasjeport med automatisk portåpner.

Sanitær Det monteres opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel på bad. Dersom kjøper setter inn tørketrommel må det benyttes kondenstørketrommel. Varmtvann til leilighetene leveres fra felles anlegg. Teknisk skap for rørfordeling plassert på hensiktsmessig sted. Oppvarming Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i oppholdsrom. Både gulvvarme og varmt tappevann varmes opp av felles elektrokjel i varmesentralen. Kostnaden fordeles på leietagere etter arealbrøk eller per leilighet. Kostnaden kommer i tillegg til sameiets stipulerte fellesutgifter. TV/radio/telefon/data Det vil bli levert bredbånds- og TV-løsning fiber av en anerkjent leverandør. Se forøvrig egen info i denne salgsoppgave hvor løsningen og kostnadene for tjenesten beskrives mer detaljert. Kostnadene kommer i tillegg til de stipulerte felleskostnadene for sameiet. Porttelefon Det monteres ringetablå ved hovedinngangsdør med videokamera. Svarapparat med skjerm og automatisk låsåpner monteres på vegg i hver enkelt leilighet. Det leveres også ringeknapp utenfor hver leilighetsdør. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut fra hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare.

Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført.

tilbudet. Dersom kjøper ønsker endrings/tilleggsarbeider utført skal dette bestilles skriftlig til selger.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider mot tillegg i kjøpesummen.

Vann- og kloakkforhold Offentlig tilknyttet.

Eventuelle tidsfrister (herunder siste frist) for å gjøre eventuelle tilvalg vil fremgå av tilvalgsbrosjyre. Etter dette vil det ikke være mulig å gjøre tilvalg som avviker fra standard leveranse. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer, jf. Bustadoppføringslova § 9.

FELLESAREAL

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting, er kjøper kjent med at frister for tilvalg kan være utgått. Kjøper må ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg som forutsetning for avtalen. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtalte ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger og som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44. For det tilfelle at kjøper forutsetter gjennomføring av bestemte tilvalg/endringer (andre enn slike som fremgår av tilvalgs-/endringsmeny), må kjøper ta særlig forbehold om dette i kjøpe-

62 HOLMENHAGEN

Energimerking Bygget energimerkes slik at det totalt vil få energimerke B eller C.

Inngangsforhold/heis Fra garasje og hovedinngangsdør går det heis til alle etasjer. Postkasser plasseres på egnet sted etter Postens henstilling. Det legges flis i hovedinngang og på heisrepos. I trapper blir det lagt flis i inntrinn. Himlinger leveres som hvitmalt betong med akustinsk himling der det er behov. Sportsboder Bodene leveres med vegger av netting/gips/betong/ tre. Overflatene leveres støvbundet hvite. Garasje – Bodareal Gulv: Malt/lasert betong/asfalt, biloppstillingsplassene merkes. Vegger: Hvit støvbundet betong. Søyler: Malt betong eller stål. Himling: Hvit støvbundet betong /garasjehimling. Laveste fri etasjehøyde ca. 2,1 m. Stedvis langs vegger i kjøresoner og langs vegger på deler av biloppstillingsplassene kan høyden være lavere. Ventilasjonssystem og brannslukningsanlegg samt

rømningsveier for garasjeetasjen leveres iht. forskriftene. El-bil ladepunkt kan leveres som tilvalg. Disse leveres med 16 A kurs. Sykkelparkering Det blir etablert stativ for sykkelparkering i gårdsrommet og avsatt areal til sykkelparkering i kjeller. Utomhusarbeider Fellesområder vil bli utført med gangveier med belysning, lekeplass med mer – det henvises til utomhusplan. Det vil bli beplanting og opparbeidet grøntarealer. Tekniske installasjoner kasses inn og dekkes. Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg.

om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig av leilighetstype og etasjeplan. Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Oslo den 26.05.2016 Holmen Eiendomsutvikling AS Kathinka Lien Augustine

Renovasjon Boligene får felles avfallshåndtering på gateplan. Trafo (Hafslund) Tiltaket baseres på strømforskyning fra eksisterende trafo i nabogård. Det tas allikevel forbehold om at dersom videre prosjektering krever ny trafo vil endelig plassering avklares på et senere tidspunkt. Forbehold Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, for forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard. Tegninger og bilder i illustrasjonsbok er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan – og fasadetegninger som vedlegges kontrakt, herunder teknisk beskrivelse. Beplanting og blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold

63 HOLMENHAGEN

EIENDOMMEN FRA A TIL Å Dato: 26.05.16

Hovedoppdragsnummer 91258521

Kontaktperson

Navn: Ivar Egge, telefon 911 84 011 Tittel: Eiendomsmegler

Ansvarlig megler

Navn: Ingunn Iselin Husebø, telefon 928 06 232 Tittel: Jurist/prosjektmegler DNB Eiendom AS Adresse: Dronning Eufemiasgt. 30 org.nr. 910 968 955

Selger/utbygger

Navn: Holmen Eiendomsutvikling AS Adresse: c/o Stor Oslo Eiendom, Postboks 606, 0106 OSLO Org.nr.: 996 956 938

Entreprenør

Entreprenør er ikke endelig valgt ved salgsstart.

Eiendommen

Oslo kommune gnr. 32 bnr. 626. Sameiets tomt har egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 3 245 m2. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel iht. seksjoneringsbegjæringen. Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Eierform Selveier.

aktive markatraver. Byggene omgis av pent opparbeidede grøntarealer.

Adkomst

Bebyggelsen

Fra Majorstuen, følg Sørkedalsveien nordover ca. 3 km, ta så til høyre inn Gamle Hovsetervei, kjør rett frem inn på Stasjonsveien og følg denne ca. 500 meter. Eiendommen ligger på venstre side og er merket med skilt.

Beliggenhet

Holmenhagen ligger i Stasjonsveien 55 og har meget sentral og attraktiv beliggenhet på Vestre Holmen ved foten av Holmenkollåsen, blant rolige og skjermede grøntområder. Det er kort avstand til nærbutikk, samt servicefasiliteter i Røa sentrum. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet i form av buss og t-bane. Gressbanen og Holmendammen ligger like i nærheten og er et yndet sted for aktive barn og voksne. Det er gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet med turvei til Bogstad og videre inn i Nordmarka. Kort om prosjektet Prosjektet består av to punkthus oppført i solid fasademateriale med store vinduer og glassrekkverk rundt balkonger for å slippe inn maksimalt med lys. Hvert bygg består av 26 leiligheter, 2-,3- og 4-roms fra BRA 54 kvm opp til 104 kvm. Leilighetene får en meget god innvendig standard med bl.a. 1-stavs lys eikeparkett, ekstra takhøyde og flis på bad av høy kvalitet. I kjeller vil det være garasjeplasser, boder, samt smørebod for den

64 HOLMENHAGEN

Det blir to punkthus med til sammen 52 leiligheter og et underjordisk garasjeanlegg. Bygningen utføres med fundamentering til fjell og bærekonstruksjon i betong og stål. Bygningene utføres i prefabrikerte betongelementer eller plassbygget betong. Rekkverk på balkong oppføres i glass med håndløper i tre. Fasadeveggene utføres hovedsakelig i lys tegl/ puss med innslag av treverk. Innvendige vegger av tre-/stålstendere kledd med gipsplater, og betong. Mineralull i vegger mot bad/wc/dusjbad. Leilighetsskillevegger er i betong eller av stål/tre/ gips/mineralull. Himling vil bli sparklet og malt betongdekke. Takhøyde i leilighetene blir minimum 2,6 m med unntak av nedforede områder. Yttertak utføres i betong /-elementer eller tre, belagt med isolasjon og takpapp. Det henvises forøvrig til fremlagt Teknisk Beskrivelse datert 26.05.2016.

Boder og parkeringsplasser

Det medfølger en stk. bod i kjeller. Parkeringsplass i kjeller kan kjøpes så lenge det er tilgjengelige plasser. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut

som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Vei, vann og avløp Offentlig.

Sameiet

Området er planlagt å bestå av ett eller to boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av totalt 52 stk. boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Eiendommens faste, løpende kostnader

1) Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr. 28,- pr. kvm BRA pr. måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at kommunale avgifter, forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har engasjert OBOS som forretningsfører for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr. 150,- pr. måned første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Stipulert overtagelse

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, iht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko.

2) Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger p.t. ikke eiendomsskatt på boligen, men det er vedtatt og vil bli fastsatt etter ferdigstillelse av boligen.

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 4. kvartal 2017 til 1. kvartal år 2018, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.10.2016. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

65 HOLMENHAGEN

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Utleie

Boligen har ingen egen utleieenhet, men elleve av boligene vil ha mulighet til å få etablert praktikantdel som tilvalg.

Heftelser

Boligene selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Det er i tillegg tinglyst 2 heftelser som pengeheftelser: 1050789 tinglyst den 03.12.2013: Bestemmelse om næringsvirksomhet, samt 1050789 tinglyst den 03.12.2013: Bestemmelse om vann, bebyggelse og benyttelse. Disse heftelsene vil stå foran kjøpers banks pantedokument

Tinglyste forpliktelser og rettigheter

6226 tinglyst 06.06.1958, samt 8290 tinglyst 25.06.1964: Bestemmelse om adkomstrett. Eiere av gnr. 27, bnr. 1255 og gnr. 32, bnr. 626 skal ha stedsvarig rett til å kjøre over gnr. 27, bnr.995 frem til Stasjonsveien. Vedlikeholdet av veien skal deles av de 3 eiendommer i fellesskap med 1/3 for hvert bruksnummer.

Det er også tinglyst adkomstrett for gnr. 27, bnr. 995 og gnr. 27, bnr. 1255 over gnr. 32, bnr. 626 i erklæring fra 1958, som frafalles i erklæring fra 1964. Det eksisterer en avtale som regulerer partenes rettigheter og plikter vedrørende frafall av disse adkomstrettighetene. Avtalen mellom eier av Stasjonsveien 51-53 og Stasjonsveien 55 regulerer adkomst, samt eierskap og avgrensning av boligblokkene og tilbygget til lageret under Stasjonsveien. Denne kan fås ved henvendelse til megler og vedlegges kontrakt i sin helhet. 18941 tinglyst 29.12.1966: Erklæring/avtale med rettigheter for vann-og kloakkvesenet til å foreta arbeid ved vann- og kloakkanlegget, samt inspisere eiendommens ledningsanlegg. Erklæringen omhandler også plikter og ansvar for eier av det private ledningsanlegget, samt skader dette anlegget måtte gjøre på offentlig ledning som følge av stoffer som ikke er tillatt.

Forholdet til endelige offentlige planer

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen fikk vedtatt ny Reguleringsplan av Oslo Bystyre den 09.12.2015. Prosjektets søknad om Rammetillatelse ble omsøkt den 08.03.2016.

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan Se vedlagte prisliste.

Meglers vederlag

(betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr. 25 000,- pr. enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr. 2 000,pr. enhet i tilretteleggingsgebyr.

Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offent-

lige instanser, evt. forretningsfører mv.: Ca. kr. 950,Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,Oppgjørstjenester: Kr. 4.000,- pr. enhet Grunnboksutskrift: Kr. 172,- pr. utskrift Firmaattest: Kr. 77,- pr. utskrift

Kostnader ved avbestillinger

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Energimerking

Megler har forespurt selger om energimerking, og har fått oppgitt at leilighetene vil få energimerke B eller C. Energimerking er pr. dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Selgers forbehold

Selger kan kansellere inngått Kjøpekontrakt frem til 01.12.2016 dersom ikke 50 % av seksjonene regnet i verdi er solgt samt at Selgers styre ikke har besluttet byggestart. Videre kan Selger kansellere dersom regulering eller andre nødvendig tillatelse fra kommunen ikke gis innen samme frist. Selger skal skriftlig meddele Kjøper når grunnlaget for forbeholdene er bortfalt og kontrakten derved er endelig. Dersom kansellering ikke har skjedd innen 01.12.2016, anses forbeholdet bortfalt og Kjøpekontrakten er endelig. Kansellering anses skjedd på det tidspunkt Selger har sendt meddelelse om dette. Dersom kanselleringsretten benyttes, får Kjøper tilbakebetalt innbetalt Kjøpesum inkludert renter.

66 HOLMENHAGEN

For øvrig kan ikke Kjøper fremme krav mot Selger som følge av kanselleringen. Da prosjektet fortsatt er i en prosjekteringsfase, er alle opplysninger i teknisk beskrivelse gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, uten at den planlagte generelle standard forringes i nevneverdig grad. Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert. Også omfang av nedforede himlinger eller innkassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres. Plassering av vinduer og dører, samt form på disse kan avvike noe fra plantegninger og fasadetegninger i den enkelte leilighet, som følge av valg av leverandør, behov for tilpasninger og arkitektoniske utforminger av bygget. Detaljprosjektering vil også avklare plassering og omfang av søyler. Selger tar forbehold om eiendommens størrelse og endelige grenser inntil kart- og delingsforretning er gjennomført. Det tas videre forbehold om justering av eiendomsgrenser for eiendommen ved fradeling på bakgrunn av eventuelle krav fra offentlige myndigheter. Selger tar videre forbehold om tinglyst seksjoneringsbegjæring på overtagelsestidspunktet. Såfremt tomtearronderingen og seksjoneringen av eiendommen ikke er gjennomført ved overtakelse, vil overskjøting til kjøper skje så snart det praktisk lar seg gjennomføre. Det tas forbehold om endringer av størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser i garasjesameiet og boder til den enkelte leilighet. Selger forbeholder seg retten til senere å omorganisere plasseringen.

Tegninger og bilder i markedsføringsmateriell er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan – og fasadetegninger som vedlegges. Selger leverer ikke; innredninger, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av tekniskbeskrivelse samt kontraktstegninger. Det tas forbehold om eventuelle feil i salgsoppgaven. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Ved videresalg forbeholder selger seg rett til å kreve kr. 20 000,- for direkteoverskjøtning. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Salgsvilkår

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: • Prisliste • Teknisk beskrivelse med romskjema • Plantegninger • Snitt- og fasadetegninger • Foreløpig sameievedtekter og utkast til budsjett • Reguleringskart og reguleringsbestemmelser

• Tidligere reguleringskart med omkringliggende eiendommer • Grunnboksutskrift Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

Salgsoppgavedato

Dette dokumentet er sist revidert dato: 26.05.2016

VIKTIG INFORMASJON Lovverket

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøp som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Likningsverdi

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

67 HOLMENHAGEN

Tilvalg og endringer

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Bebyggelsens arealer

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud:

Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. Gi kun skriftlige bud. Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud skal inngis på DNB Eiendom sitt budskjema påført din signatur. Samtidig med at du inngir bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler sammen med ditt bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte. Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail.

68 HOLMENHAGEN

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle kontoret finner du i salgsoppgaven. Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om budet er mottatt. Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og interessenter. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Kun ment som illustrasjon. Avvik kan forekomme.

HOLMENHAGEN

Rom

Gulv

Vegg

Himling

Elektro

ROMSKJEMA

Sanitær

Hall/Entre

Kjøkken

Stue

Hovedsoverom

Øvrige soverom

Hovedbad

Bad nr. 2

Fliser i entre med dimensjon 30 x 30 14mm eik hvitpigmentert enstavs cm, farge grå. Hvite glatte lister med parkett med fas. Vannbåren synlige spikerhoder. gulvvarme. Hvite glatte lister med synlige spikerhoder.

14mm eik hvitpigmentert enstavs parkett med fas. Vannbåren gulvvarme. Hvite glatte lister med synlige spikerhoder.

Fliser 30x30 kolleksjon Pavigres 21 eller tilsvarende. Farge: Cristal Grespor uni mate (matt). Nedsunket felt i dusjsone kan leveres med mindre flisdimensjon. Ensidig fall i dusjen med slukrenne.

Fliser 30x30 kolleksjon Pavigre eller tilsvarende. Farge: Cristal Grespor uni mate (matt). Hvite lister med synlige spikerhoder.

Sparklet og malte gipsplater / betong. Farge: 9911 Nøytral, NCS: S – 2500 – N. Løsning uten vinduslister skal leveres, sparkles og males inn i smyg.

Sparklet og malte gipsplater / Fliser 30x60, kolleksjon Pavigres 21 Fliser 30x60. Kolleksjon Pavigres 21 Sparklet og malte gipsplater / betong. Farge: 9911 Nøytral, NCS: S eller tilsvarende. Farge: Cristal Cerev eller tilsvarende. Farge: Cristal Cerev betong. Farge: Farge: 9911 Nøy NCS: S – 2500 – N / – 2500 – N. Løsning uten uni (blank). uni (blank). vinduslister skal leveres, sparkles og males inn i smyg.

Sparklet og malt betong/ betongelementer evnt. gipsplater. Farge: 9918 Klassisk hvit NCS: S0500-N

Sparklet og malt gips alt. hvit metallhimling. Farge 9918 Klassisk hvit NCS: S-0500-N.

Sparklet og malt gips alt. metallhimling. Farge 9918 Klassisk hvit NCS: S-0500-N

Sparklet og malt gips/betong/h metallhimling.

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014. Punkt for TV/internett.

Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014.

Termostatstyrte varmekabler. 4 stk downlights i himling. Lys montert på hver side av speil, Cailin vegglampe eller tilsvarende i krom/satinert glass 2 lys. 2 enkle stikkontakt for vaskemaskin / tørketrommel. Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014

Termostatstyrte varmekabler. 4 stk downlights i himling. Lys montert på hver side av speil, Cailin vegglampe eller tilsvarende i krom/satinert glass 2 lys. Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014

Termostatstyrte varmekabler. downlights i himling eller et lysp Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014

Tillufts-ventil

Servant m/ Damixa Willow servantarmatur m/åpen tut og klikkventil, Krom. Dusjbatteri: Damixa G Type 220x150 mm, Krom. Vegghengt hvitt toalett, type Duravit eller tilsvarende med trykkeknapp i krom. Kran/avløp for vaskemaskin. Rør i rør skap.

Servant m/ Damixa Willow servantarmatur m/åpen tut og klikkventil, Krom. Dusjbatteri: Damixa G Type 220x150 mm, Krom Vegghengt hvitt toalett ype Duravit eller tilsvarende med trykkeknapp i krom.

Enkel servant m/ett greps vannbesparende blandebatteri Vegghengt hvitt toalett ype Dur eller tilsvarende med trykkekna krom. Rør i rør skap.Rør i rør sk også komme i noen boder.

Avtrekksventil

Servantskap m/ 2 skuffer og gripelist. Matt hvit utfførelse i tråd med tegninger. Hvit høyglans eller sortbeiset laminat benkeplate og servant type Duravit 2nd Floor eller tilsvarende. Innfelt speil over vask. Innsvingbare dusjvegger i herdet glass, eller dusjhjørne. Dorullholder og 2 knagger.

Servantskap med 2 skuffer i matt hvit utførelse i tråd med tegninger. Servant type Duravit 2nd Floor eller tilsvarende. Innfelt speil over vask. Dusjvegger i herdet glass, eller dusjhjørne. Dorullholder og 2 knagger.

Speil, dorullholder og 2 knagge

Elektrisk anlegg leveres iht.NEK Elektrisk anlegg leveres iht.NEK 400:2014. Ringeknapp utenfor dør 400:2014. LED Lyslist under og ved hovedinngang. Svarapparat overskap. med skjerm og automatisk låsåpner for hovedinngang. Monteres på vegg i hver enkelt leilighet. Downligts/spotter i nedforet himling.

Damixa Moony Kjøkkenkran, Krom, med spiraltut og uttrekk eller tilsvarende. Stuss og avløp for oppvaskmaskin. Slukkeutstyr leveres ihht forskriftskrav. Kjøkkenvask 60 cm kvadratisk stålvask tilsvarende Intra Omnia.

Ventilasjonsaggregat plasseres over Slim-line avtrekks-hette over himling alt i bod. koketopp med komfyrvakt rustfritt utseende.

Ventialsjon

Innredning/ Annet

Kjøkkeninnredning i tråd med ARK tegninger. Type Sense/ Grå kvadrat fra HTH eller tilsvarende med rustfrie horisontale bøylehåndtak i firkantet utseende. Alle skuffer leveres med fullt uttrekk og demping. Kjøkkenøy i hht. tegning. Heilinigrerte Siemens hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr med induksjonsplate. Glassplate på del av vegg bak komfyr. Benkeplate i laminat 3 cm type 597 Surface gjennomfarget med rett forkant. Det skal leveres kildesortering med 3 beholdere, 1 stor og 2 mindre.

70 HOLMENHAGEN

Bodarealer (inkl. Sykkel og smørebod)/ tekniske rom/ parkeringskjeller

Bod i leilighet

Trappeoppgang

Fliser 30x30 kolleksjon Pavigres 21 eller tilsvarende. Farge: Cristal Grespor uni mate (matt). Hvite glatte lister med synlige spikerhoder.

14mm eik hvitpigmentert enstavs parkett med fas. Vannbåren gulvvarme. Hvite glatte lister med synlige spikerhoder.

Fliser 30 x 30 cm i inntrinn, sokkelflis Epoxymaling mot vegg og repos ved heisdør. Oppkant i flis i overgang trinn/vange. Malt opptrinn.

Hvit epoxymaling for alle bodarealer og tekniske rom. Parkeringskjeller med malt/lasert gulvbehandling og oppmerking av plasser i tråd med tegning.

x60. Kolleksjon Pavigres 21 Sparklet og malte gipsplater / arende. Farge: Cristal Cerev betong. Farge: Farge: 9911 Nøytral, k). NCS: S – 2500 – N /

Sparklet og malte gipsplater / betong. Farge: Farge: 9911 Nøytral, NCS: S – 2500 – N /

Malte overflater i hht arkitektens senere anvisning.

Glassrekkverk med håndløper i tre eller metall

Hvite støvbundete vegger. Gittervegger i boder skal gå fra gulv til himling.

og malt gips alt. mling. Farge 9918 Klassisk : S-0500-N

Sparklet og malt gips/betong/hvit metallhimling.

Sparklet og malt betong/ betongelementer evnt. Gipsplater. Farge 9918 Klassisk hvit NCS: S0500-N

Hvitmalt betong med akustinsk himling der det er behov.

Akustisk plate ved behov/alt. malt betonghimling. Farge avklares.

Støvbindes hvit

atstyrte varmekabler. 4 stk hts i himling. Lys montert på e av speil, Cailin vegglampe arende i krom/satinert ys. Elektrisk anlegg leveres 400:2014

Termostatstyrte varmekabler. 2 stk 1 stk lampe med bryter. Elektrisk downlights i himling eller et lyspunkt. anlegg leveres iht. NEK 400:2014 Elektrisk anlegg leveres iht. NEK 400:2014

Skjult elektrisk anlegg ihht. NEK 400:2014. Veggmomterte lamper, Piano Grafitt 2000 LED SENSOR eller tilsvarende.

Skjult elektrisk anlegg ihht. NEK 400:2014. Veggmomterte Piano 2000 led eller tilsvarende. 1 dobbel stikkontakt.

Nødvendig belysning med belysningssensor. Porttelefon for garasje.

m/ Damixa Willow rmatur m/åpen tut og il, Krom. Dusjbatteri: G Type 220x150 mm, Krom gt hvitt toalett ype Duravit arende med trykkeknapp i

Enkel servant m/ett greps vannbesparende blandebatteri. Vegghengt hvitt toalett ype Duravit eller tilsvarende med trykkeknapp i krom. Rør i rør skap.Rør i rør skap vil også komme i noen boder.

x30 kolleksjon Pavigres 21 arende. Farge: Cristal uni mate (matt). Nedsunket sone kan leveres med isdimensjon. Ensidig fall i med slukrenne.

ventil

kap med 2 skuffer i matt relse i tråd med tegninger. type Duravit 2nd Floor eller de. Innfelt speil over vask. ger i herdet glass, eller ne. Dorullholder og 2

Privat balkong

Avtrekksventil

Ventilasjon i henhold til forskrifter.

Speil, dorullholder og 2 knagger.

Postkasser i tråd med Posten retningslinjer og ARK beskrivelse. Eloksert/aluminiumsfront. Rekkverk - adkomst til taket (stige) kombinert med røykventilering.

En felles bod, plassert i 1. etg Blokk A skal utrustes med en fastmontert smørebenk, robust arbeidsbenk på ca 3 meter. I sykkelgarasjen i U2 skal det legges til rette for spyling av sykler med sluk og vannutkast. Sluk kobles til pumpe for teknisk rom.

71 HOLMENHAGEN

Kun ment som illustrasjon. Avvik kan forekomme.

HOLMENHAGEN

VÆR SMART -TENK NYTT

Du får god tid til å planlegge flyttingen og salget av din gamle bolig…

Lave omkostninger

Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel. Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

Forutsigbarhet og garanti

Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

Bedre standard og mindre vedlikehold

Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK10 bygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, vannbåren varme, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brannsikkerhet m.m. Det er også krav til tilgjengelighet for rullestol. Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.

Å starte med blanke ark er alltid smart

Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene - du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen!

73 HOLMENHAGEN

UTVIKLER

STOR-OSLO EIENDOM Besøksadresse Kirkegata 17 0153 Oslo Postadresse Postboks 606 0106 Oslo Telefon 21 60 52 20 Telefax 21 60 52 21

Stor-Oslo Eiendom har siden oppstarten i 2001 utviklet og gjennomført ca. 1 500 boliger og 600 000 kvm næring. Dagens portefølje består av 22 prosjekter under utvikling, fordelt på ca. 3 000 boliger og ca 140 000 kvm næring, med en samlet realisasjonsverdi på ca. NOK 15 milliarder. Stor-Oslo Eiendom er eiet av de ansatte, og har bred og tverrfaglig kompetanse i alle ledd av prosjektutviklingen/gjennomføringen. Dette er grunnlaget for den tryggheten de som skal bo, leve og arbeide i våre ferdige prosjekter skal oppleve. Les mer om oss på: www.soeiendom.no

Mail: post@soeiendom.no

74 HOLMENHAGEN

KJØPSPROSESS Kjøp av bolig er viktig beslutning. Her kan du gjøre deg kjent med kjøpsprosessen. Salgsstart

Ved salgsstart må kjøpstilbud være levert megler innen en fastsatt frist. Megler vil orientere om tildelingsprosessen.

Bud

Ifølge nye regler fra 1.1.2014 skal alle bud, budforhøyelser, aksept og avslag skje skriftlig. Kjøpstilbud kan leveres megler, scannes og sendes inn på epost eller sendes med MMS.

Kontraktsinngåelse

Kontraktsinngåelse finner sted hos DNB Eiendom.

Byggestart / Løfting av forbehold

Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du beskjed om når byggestart er planlagt.

Løpende informasjon

Bygging er en prosess. Du får løpende informasjon om fremdriften underveis. I tillegg sender vi deg informasjon om tilbud og frister som omhandler tilvalg.

Innflyttingsmøte

Alt rykker nærmere. Her går vi gjennom befaringsprosessen, overtakelsesforretningen, sluttoppgjøret, garantier og gir også generell informasjon og svarer på spørsmål.

Sameiet stiftes

Stifting av sameiet blir som regel gjennomført samtidig med innflyttingsmøtet. På møtet velges blant annet representanter til styret i sameiet.

Ferdigbefaring

2-3 uker før overtakelsesforretningen blir du innkalt til forhåndsbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir skrevet protokoll som også undertegnes.

Overtakelsesforretning

På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom boligen, og sjekker eventuelle utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå også, og undertegnet, strømskjema blir fylt ut, og du får se hvor parkerings-

plasser og sportsboder ligger. Du får utlevert nøkler forutsatt at sluttoppgjøret er innbetalt.

Innflytting

Vår oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalingsinstruks før overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn straks overtakelsesforretningen er gjennomført.

Fullførelsesgaranti

Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir slettet ved overleveringen og erstattes av en fullførelsesgaranti. Garantien er på 5% av kontraktsbeløpet og gjelder i 5 år. Den er en sikkerhet for oppfyllelse av eventuelt mangelsansvar.

1-Årsbefaring

Du får tilbud om 1-årsbefaring ca. 1 år etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi gjennom boligen sammen med deg og utbedrer eventuelle feil og mangler.

75 HOLMENHAGEN

Reklamasjonstiden

Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og senest innen tre måneder etter at du oppdager feil eller mangler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.

NOTATER

76 HOLMENHAGEN

77 HOLMENHAGEN

voice.as

Ans. megler Ingunn Iselin Husebø, DNB Eiendom, Nybygg Oslo ingunn.husebo@dnbeiendom.no · 928 06 232

Megler Ivar Egge, DNB Eiendom, Nybygg Oslo ivar.egge@dnbeiendom.no · 911 84 011