Nærsnes prospekt3 issuu by vy communication as

BYGGETRINN 3 BESTÅR AV 5 KJEDEDE ENEBOLIGER OG 13 REKKEHUS Totalt 49 boliger fordelt på tre byggetrinn

En perle like ved Oslofjordenâ&#x20AC;Ś

Kun ment som illustrasjon.

NÆRSNES - EN PERLE VED OSLOFJORDEN

INNHOLD Velkommen .................................................................................................................. 07 Området ......................................................................................................................... 08 Bo på Nærsnes ......................................................................................................... 12 Kart .................................................................................................................................... 14 Nærsnestunet............................................................................................................. 16 Kjedede eneboliger ............................................................................................... 21 Plantegninger kjedede eneboliger ............................................................ 27 Rekkehus ...................................................................................................................... 43 Plantegninger rekkehus .................................................................................... 47 Utomhusplan ............................................................................................................. 57 Leveransebeskrivelse og salgsoppgave ................................................ 64

Bilder som er vist i denne brosjyren er kun ment som illustrasjoner. Layout / Design / Foto / 3D: Voice Reklamebyrå AS / Eve Images.

Tom Z. Bliksmark

PRIVATMEGLEREN NYEBOLIGER 909 25 904 tzb@privatmegleren.no

6 6

Siri Svendsberget

PRIVATMEGLEREN NYEBOLIGER 482 16 227 sisv@privatmegleren.no

NÆRSNESTUNET - EN PERLE VED OSLOFJORDEN

VELKOMMEN Vi gleder oss til å gå i gang med det 3. og siste salgstrinnet i dette flotte prosjektet på Nærsnestunet!

Den følelsen man får første gang man får nøkkelen i hånden og går over terskelen i sitt splitter nye hjem er ubeskrivelig. Nærsnestunet ligger vakkert til i Røyken kommune, ved Nærsnestangen og Oslofjorden. Drammen er kun 20 min unna, og Oslo når du på en drøy halvtime. Veien til kontinentet ligger åpen. Du kjører til Svinesund (Sverige) på en drøy time. Ved å kjøpe ny bolig beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøps omkostninger. Her er det virkelig mye penger å spare!

I tillegg får du forutsigbarhet gjennom en lovfestet garanti på 5 år. Å kjøpe eller selge bolig er det viktigste valget for folk flest. Med den største ydmykhet tar vi på oss disse oppdragene, og våre kunder skal alltid oppleve at vi er engasjerte i boligtransaksjonen, Privatmegleren skal være kundens personlige alternativ. Vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet og ta kontakt dersom du har noen spørsmål. Vi lover å hjelpe deg gjennom hele prosessen!

BO PÅ NÆRSNES

OMRÅDET FOTBALLBANE BARNESKOLE/BARNEHAGE NÆRSNESTUNET

BADESTRAND

POST / NÆRBUTIKK

BÅTSLIPP BARNEHAGE

BADESTRAND

ASKER NÆRSNES BÅTHAVN

SLEMMESTAD

Sval bris, solnedgang og ekte hverdagsmagi på Nærsnes…

Nærsnes har en lang historie som feriested for Oslofolk fra den tiden det tok en hel dag å reise dit med hest og kjerre. Nærsnes var også meget sentral innen skipsbygging og isskjæring med isleveranser til blant annet selveste dronning Victoria av Storbritannia. I dag jobber mange av innbyggerne i Oslo-området, og det er gode kommunikasjonsmuligheter med buss fra Nærsnes og hurtigbåt fra Slemmestad. På Nærsnes, som også kalles en ”sørlandsidyll” ved Oslofjorden, er det en godt bevart trehusbebyggelse med hvimalte stakittgjerder, smale veier og stier.

Med kun 300 meter til barneskolen fra Nærsnestunet kan barna selv rusle til skolen. Det er at aktivt idrettsmiljø, og på vinteren blir de gamle isdammene til skøytebaner. Hvert år arrangeres det fotballskole for barn i alderen 6-13 år. Tenk deg å spasere ned til stranden etter jobb med kveldsniste og termos, sitte med tærne i vannskorpen og lese avisen mens barna fisker krabber. Dette er ekte hverdagsmagi på Nærsnes!

Her er det meget gode tur- og skiløyper rett utenfor døren og det ligger til rette for flotte naturopplevelser. Her finnes det også flere idylliske badestrender med et yrende liv om sommeren. Det er fortsatt et aktivt trebåtmiljø på Nærsnes, og Nærsnes båthavn har gjestebrygger som er et yndet mål for fritidsbåter.

NÆRMILJØET

BO PÅ NÆRSNES Prosjektet ligger på Nærsnes, et lite tettsted ved Oslofjorden med ca 1100 inbyggere.

Nærsnes ligger i Røyken kommune. Her er det et lite sentrum med en Joker-butikk med post, samt frisørsalong rett ved butikken. Det er to barnehager og en barneskole med 7 klassetrinn. Nærsnes er i sterk vekst, mye grunnet sin sentrale beliggenhet på østlandet med Hurum i syd og Asker i nord. Med det nye veisystemet, riksvei 23, som er bygget med utgangspunkt i tunellen under Oslofjorden, kan man si det er en landlig, men også sentral plassering på østlandet. Det er et et flott skogsområde mot Lier og Asker med et godt utviklet turveiog løypenett til bruk hele året. Ikke langt fra Røyken sentrum ligger Kjekstad Golfklubb med en 18-hullsbane. Den flotte og nærtliggende kyststien gir tilgang til fjorden med et variert friluftsliv og opplevelser - der den slynger seg langs Oslofjorden. Det er også kort vei til fotballbane, lekeplass og badevann. Det er et yrende folkeliv på Nærsnes om sommeren - her er det godt å være!

4 km HURTIGBÅT

900 m SANDSTRAND

700 m BUSS

0-100 m TURTERRENG

0-100 m SKILØYPER

300 m BARNESKOLE

300 m BARNEHAGE

700 m KYSTSTI

900 m NÆRHANDEL

900 m POSTKONTOR

4 km VINMONOPOL

300 m FOTBALLBANE

E18

Nærsnes

Nordstrand Rydningen

Strandheim Saltbutangen

Nordre Nærsnes n veie dby Sun

Stranda

E18

ei yv db

rtn

Labråten

erv eie

Næ

ta Buk

Lierbyen Søndre

ei ev uv

Åk er

ve i

Sok kab a

kkv eien

ud rs r

eie arv

Nærsnes

Ba a

Dikemark

rs ne st an ge n

Klippen

Baku

Reistad

ga n

Brå

talø k

Nærsnes skole

282

rs r

ve i

NÆRSNESTUNET

Ba a

Spikkestad Drammen Tangen 319

E18

Røyken

Asker

167

Sjøstrand Fjellstrand

Bjerkås Heggedal 165

Nærsnes

157

NÆRSNESTUNET

Fagerstrand

Drøbak 15

OM PROSJEKTET

NÆRSNESTUNET

Kun ment som illustrasjon.

Landlige omgivelser med et snev av sjøduft gjør noe med humøret…

Kun ment som illustrasjon.

Nærsnestunet består av totalt 49 boliger fordelt på tre byggetrinn bestående av en lav blokkbebyggelse og flere rekkehus. Trinn 3 i prosjektet vil bestå av 7 rekkehus på 82 kvm, 6 rekkehus på 101 kvm og 5 kjedede eneboliger på 134 kvm. Nærsnestunet ligger vakkert til i Røyken kommune, ved Nærsnestangen og Oslofjorden. I et allerede eksisterende villaområde bygges Nærsnestunet i kort avstand til barneskole og barnehage. Byggene oppføres i en moderne stil og arkitekten har lagt spesielt vekt på de gode planløsningene.

Det vil bli opparbeidet parkeringsplasser og carporter i tilknytning til rekkehusene. De kjedede eneboligene får integrert garasje og utvendig parkeringsplass foran garasje. Fellesarealene blir pent beplanet og gress vil bli sådd. Det blir opparbeidet lekeplasser. I ytterkant av området vil det bli etablert et topp moderne renovasjonssystem. Nyt utsikten fra din egen takterrasse til de siste solstrålene forsvinner bak åskammene i det fjerne.

Kun ment som illustrasjon.

NYE MODERNE BOLIGER - STIG PÅ

BOLIGENE Lite eller stort rekkehus, eller hva med en kjedet enebolig? Flytt rett inn i en helt ny bolig på Nærsnes…

Trå over terskelen og føl deg hjemme. Lyse, moderne og arealeffektive boliger - alle med hage og takterrasse. Her finner du Trinn 3 i prosjektet som vil bestå av 7 rekkehus på 82 kvm, 6 rekkehus på 101 kvm og 5 kjedede eneboliger på 134 kvm. Kjøkkenløsningen fra Sigdal er tilpasset din bolig og er i hvit utførelse som gir både en klassisk og moderne følelse. På gulvene vil det bli hvitpigmentert eikeparkett og på baderommet vil det bli flislagt. Badet er oppvarmet med termostatstyrte varmekabler. Det blir opplegg for og avsatt plass til vaskemaskin/tørketrommel på bad. Tv og radiouttak i tilknytning til stue. Alle enhetene vil få kabel-tv tilgjengelig. Tilknytning bestilles, og tilknytnings-avgift betales av kjøper.

Kun ment som illustrasjon.

Et lyst og lekkert kjĂ¸kken som innbyr til ĂĽ skape nye matopplevelserâ&#x20AC;Ś

Kun ment som illustrasjon.

Enten du velger standard leveranse eller velger et ekstra soverom vil du kunne videreføre din egen stilart.

MAT FOR SEILERE

De rene og glatte kjøkkenflatene forsterker den moderne stilen og lar seg lett kombinere og formes etter dine egne ønsker - her er det bare å slippe kreativiteten løs.

(2 porsjoner)

Dette er boliger som vil gi mye trivsel og det vil garantert bli et godt sted å nyte late sommerkvelder.

Kylling sandwich med karrydressing

4 skiver godt brød - 2 til hver porsjon 2 kyllingfileter 1 pk stjernebacon stekes i stekovn/eller i panne 1/2 ananas 6 cherrytomater deles i fire 1/2 spisspaprika kjæres i skiver 1/2 Romano salat rives i biter 1/2 agurk 1/2 rødløk Karridressing:

1/2 pk rømme 1/3 pk majones 1,5 ss sukker 1,5 ts karri 1 klype maldonsalt…smak det til

Kun ment som illustrasjon.

BOLIGENE

PLANTEGNINGER 82, 101 eller 134 kvm...

HUS 20 Areal: BRA/P-ROM 82/75 m2 Antall rom: 4-roms Sportsbod: 5 m2

HUS 21 Areal: BRA/P-ROM 82/75 m2 Antall rom: 4-roms Sportsbod: 5 m2

HUS 22 Areal: BRA/P-ROM 82/75 m2 Antall rom: 4-roms Sportsbod: 5 m2

HUS 23 Areal: BRA/P-ROM 82/75 m2 Antall rom: 4-roms Sportsbod: 5 m2

HUS 36 Areal: BRA/P-ROM 82/75 m2 Antall rom: 4-roms Sportsbod: 5 m2

HUS 37 Areal: BRA/P-ROM 82/75 m2 Antall rom: 4-roms Sportsbod: 5 m2

HUS 38 Areal: BRA/P-ROM 82/75 m2 Antall rom: 4-roms Sportsbod: 5 m2

HUS 39 Areal: BRA/P-ROM 101/94 m2 Antall rom: 5-roms Sportsbod: 5 m2

HUS 40 Areal: BRA/P-ROM 101/94 m2 Antall rom: 5-roms Sportsbod: 5 m2

HUS 41 Areal: BRA/P-ROM 101/94 m2 Antall rom: 5-roms Sportsbod: 5 m2

HUS 42 Areal: BRA/P-ROM 101/94 m2 Antall rom: 5-roms Sportsbod: 5 m2

HUS 48 Areal: BRA/P-ROM 101/94 m2 Antall rom: 5-roms Sportsbod: 15 m2

HUS 49 Areal: BRA/P-ROM 101/94 m2 Antall rom: 5-roms Sportsbod: 15 m2

Kun ment som illustrasjon.

NYE OG MODERNE REKKEHUS - KOM INN

REKKEHUS Stort eller litt større rekkehus? Begge med to bad - veldig praktisk!

Å løpe rett ut på gresset - hvem drømmer ikke om det? Lyse, moderne og arealeffektive 4- eller 5-roms rekkehus. Flotte rekkehus over to plan med praktiske løsninger for den travle familien. Alle rekkehusene har to bad - hvor det ene i tillegg fungerer som vaskerom. Klassisk og moderne kjøkken med hvite og slette fronter gir moderne og sommerlig atmosfære. Det leveres avtrekk i skap over komfyr. Hvitevarer kan leveres som tilvalg om ønskelig. På gulvene vil det bli hvitlasert eikeparkett og på baderommene vil det bli flislagt. Badene er oppvarmet med termostatstyrte varmekabler. Det blir opplegg for og avsatt plass til vaskemaskin/tørketrommel på badet i 1. etasje. Tv og radiouttak i tilknytning til stue. Alle enhetene vil få kabel-tv tilgjengelig. Tilknytning bestilles, og tilknytnings-avgift betales av kjøper.

Kun ment som illustrasjon.

Et lyst og lekkert kjĂ¸kken som innbyr til ĂĽ skape nye matopplevelserâ&#x20AC;Ś

Kun ment som illustrasjon.

Vi leverer to typer rekkehus - med 3 eller 4 soverom. Alle har paktiske løsninger og en stor takterrasse og solrik hage som gir en deilig sommerlykke. Her kan du dyrke frem grønnsaker og tomater i din egen lille grønnsakshage. Badekar kan leveres som tilvalg i bad 2. etasje og det blir opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på badet i 1. etasje. I stuen vil det være en biogasspeis som gir god varme på kalde vinterdager.

SMAK AV SOMMER Forfriskende bringebær smoothie (1 porsjon)

2 1/2 dl vaniljeyoghurt eller yoghurt naturell 1/2 banan 1 dl fryste bringebær

Slik gjør du: Nå er det bare å sette seg ned med interiørblader og la deg inspirere til å skape din egen stil i ditt nye rekkehus!

Ha yoghurt, skrellet banan og frosne bær i en mikser eller blender. Miks sammen en glatt smoothie. Server straks. Dersom du ikke tåler melkeproteiner eller laktose kan du erstatte yoghurten med vaniljeis uten melk. Tips: Frys ned smoothie i ispinneformer, så har du en herlig, frisk og sunn ispinne.

REKKEHUS

PLANTEGNINGER 4- og 5-roms rekkehus over to plan.

HUS 43 Areal: BRA/P-ROM 134/116 m2 Antall rom: 5-roms Sportsbod: 15 m2

HUS 44 Areal: BRA/P-ROM 134/116 m2 Antall rom: 5-roms Sportsbod: 15 m2

HUS 45 Areal: BRA/P-ROM 134/116 m2 Antall rom: 5-roms Sportsbod: 15 m2

HUS 46 Areal: BRA/P-ROM 134/116 m2 Antall rom: 5-roms Sportsbod: 15 m2

HUS 47 Areal: BRA/P-ROM 134/116 m2 Antall rom: 5-roms Sportsbod: 15 m2

Kun ment som illustrasjon.

TOMTEN

UTOMHUSPLAN Viser byggene plassert på tomten, beplantning og utemiljø.

Bildet er tatt delvis p책 tomten og viser nabobebyggelse.

BYGGETRINN 3

Markering viser byggetrinn 3.

NÆRSNESTUNET

TILVALGSMULIGHETER Lag din egen personlige og unike vri på din nye bolig. Det vil, kun i en tids-begrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg, så det er lurt å være tidlig ute! Mulige tilvalg vil bli presentert av entreprenør i en tilvalgsprosess og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, badog kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner.

KJØKKENINNREDNING Som standard leveres Sigdal med glatte hvite fronter, benkeplate i laminat og håndtak i stål.

BADEROM Varme i gulv, nedfelt servant med under- og overskap fra anerkjent leverandør. Dusj med ettgreps blandebatteri. Lys ved speil. Veggfestet toalett. Det er avsatt plass til vaskemaskin/kondenstørketrommel.

GARDEROBESKAP/BOD 1 m garderobeskap pr. sengeplass slik det fremkommer i tegningsgrunnlag.

DØRER/VINDUER Innvendige dører leveres med hvitmalte, glatte overflater. Vinduer og balkongdører leveres med isolerglass. Entredør leveres malt. Beslag leveres i stål. Det er lagt opp til brystning for at varmetapet skal være minst mulig.

GULV Stue, kjøkken, entre, soverom og bod: 14 millimeter hvitpigmentert eikeparkett.

OPPVARMING Elektrisk oppvarming med termostatstyrte panelovner, samt elektrisk gulvvarme på begge bad og som tilvalg i entré. Biogasspeis i stue. Kontakt megler for kopi av den enkelte leilighets energi/oppvarmingskarakter.

Se fullstendig salgs og leveransebeskrivelse på side 64.

TEKNISK INFORMASJON

LEVERANSEBESKRIVELSE OG SALGSOPPGAVE

LEVERANSEBESKRIVELSE

henhold til NEK 400. En utelampe pr bolig. Lampepunktenes plassering bestemmes av selger og kan ikke flyttes.

NÆRNES, GNR/BNR 43/575 Sist oppdatert 13.01.2016

TV/RADIO/TELEFON Det leveres tom-rør for tv og radiouttak i tilknytning til stue. Alle enhetene vil få kabel-tv tilgjengelig. Tilknytning GENERELT bestilles, og tilknytningsavgift betales av kjøper. Viken Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan Fiber er valgt som leverandør. forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den ADKOMSTVEI OG UTOMHUS OMRÅDER øvrige salgsinformasjonen (herunder plantegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som Felles adkomstvei blir asfaltert og det blir etablert uteplass, lekeplass og søppelhus/rom. Sandkasse og er gjeldende. lekeutstyr leveres i henhold til krav fra kommunen. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold Innkjøringer blir gruset. Ytterligere hellelegging utføres som tilvalg. som ikke er i samsvar med leveransen, slik som møblering, fargevalg, dør og vindusform, INNVENDIGE VEGGER bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer på Vegger sparkles og males i lys farge. Bad leveres med fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, flislagte vegger. fargesetting etc. Videre kan vindusplasseringen i den enkelte enhet avvike noe fra de generelle planer, som følge GULV av bla den arkitektoniske utformingen av bygget. Alle oppholdsrom leveres med 14mm hvitpigmentert eikeparkett. Fliser på bad og vaskerom. Boligprosjektet er rammesøkt etter teknisk forskrift Etasjeskillet isoleres med 70 mm mineralull. TEK10. KONSTRUKSJON Bygningene utføres med bærekonstruksjon i tre. Etasjeskillet utføres med trebjelkelag. Takkonstruksjon i tre, tekket med takpapp. Fasadene leveres med grunnet trepanel fra fabrikk. Skjær og snittflater samt diverse andre detaljer er ubehandlet. Panel må beises i løpet av det første året. Innvendige vegger med bindingsverk av tre, kledd med gipsplater, alternativt med behandlede trefiberplater og isolert. UTEPLASS Uteplass leveres maskinavrettet. Treplatting eller steinheller kan leveres som tilvalg. TAKTERRASSE Takterrasse med adkomst fra utvendig trapp. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Rekkverk leveres som standard med vertikale spiler/vaiere i stål. Glassrekkverk kan tas som tilvalg. GRUNNMUR Grunnmur i betong, lettklinkerbetong eller tilsvarende. NEDFORET HIMLING/INNKASSINGER Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede platehimlinger. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. ELEKTRISK Elektrisk El-anlegg legges generelt skjult i enhetene, men enkelte synlige kabelføringer kan være nødvendig, blant annet mot lyd– og brannskille samt andre steder der dette er hensiktsmessig eller nødvendig. El-anlegg leveres i

HIMLINGER Malt slett gipsplatehimling. Alternativt behandlede trefiberplater. ENTRÉ Praktisk entré. Garderobeskap kan leveres som tilvalg til entré. Flislagt gulv med varmekabler kan leveres som tilvalg. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av slett hvit type fra Sigdal type Uno hvit Leveranse ihht plantegning. Ettgreps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner, samt avløp og vanntilførsel til kjøkken. Det leveres avtrekk i egnet skap over komfyr. Hvitevarer leveres som tilvalg. BAD Elektrisk gulvvarme. Veggfestet toalett, innredning med speil, downlights og el-uttak. Ettgreps servant- og dusjbatteri, dusjgarnityr. Dusjvegger leveres. Badekar kan leveres som tilvalg i bad 2. etasje. Opplegg for og avsatt plass til vaskemaskin/tørketrommel i bad første etasje. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. GASSPEIS Det leveres biogasspeis med utvendig gasskap. Plassering av gasspeis kan bli justert avhengig av størrelse. GARDEROBE Hvite skap med fronter i slett hvit type. Omfang iht tegning.

INNVENDIGE DØRER Innvendige glatte hvite dører type Dooria eller tilsvarende. Hvite dørkarmer og dørvridere i matt krom. VINDUER/VINDUSDØRER Vinduer og dører i hvit utførelse basert på forskriftskrav. HOVEDINNGANGSDØR Hvit hovedinngangsdør uten glass. INNVENDIGE TRAPPER Eikebeiset furutrapp i boliger over flere plan. LISTVERK I rom med parkett leveres det gulvlister ferdig fabrikkmalt i hvit. Taklister leveres ikke. På bad leveres flis fuget mot tak og dører. Lister leveres med synlige stifter. BRANNSLUKNINGSUTSTYR I henhold til forskrifter. VENTILASJON Det blir montert balansert ventilasjonsanlegg på loft med varmegjenvinning og luftfilter. DØRKLOKKE Det leveres dørklokke til hver av boligene. SANITÆR Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Det er avsatt plass, og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørke-trommel) som vist på tegning på bad. Varmtvannsbereder leveres. Veggfestet toalett og frittstående servant på bad. Dusjvegger leveres. RØRARBEIDER Røranlegget legges hovedsakelig skjult, bortsett fra bad/ vaskerom hvor det blir delvis åpent. Avløpsrør av plast og vannledninger av rør i rør. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger eller nedforede platehimlinger. Nevnte konstruksjoner blir overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen monteres. OPPVARMING Elektrisk oppvarming med termostatstyrte panelovner, samt elektrisk gulvvarme på begge bad og som tilvalg i entré. Biogasspeis i stue. SOLSKJERMING Solskjerming kan leveres som tilvalg. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer av disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av entreprenørens elektriker og av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer av plantegninger for fremføring av sjakter, ventilasjonsanlegg og elektriske føringer.

PARKERING Det medfølger 1 parkeringsplass i carport til hvert rekkehus. I tillegg er det avsatt en parkeringsplass pr. rekkehus i felles parkeringsanlegg som også kan benyttes av besøkende. Boliger med innvendig garasje får oppstillingsplass foran bolig, men ikke carport. TAKNEDLØP. Alle taknedløp føres ned til bakken med utkast over terreng. BODER I tillegg til eventuell bod eller skapplass inne i enheten får hvert rekkehus en utvendig låsbar sportsbod ved eller i nærheten av inngangspartiet til sin bolig. De kjedede eneboligene får sportsbod i hage. TILVALGSMULIGHETER Det vil bli gitt muligheter for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger begrenset til maks 15 % av salgssum. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. AREAL Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens BRA-areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Alle arealer på salgstegninger er avrundet til nærmeste 0,5 kvm. PLANTEGNINGER Plantegningene er av illustrativ karakter og må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler, mindre avvik kan forekomme. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoareal innenfor rommets omsluttende vegger. Areal oppgitt i plantegninger er veiledende. OVERTAGELSESDATO Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter. FORBEHOLD Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, og videre utbygging, uten å forringe den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at entreprenør har rett til å foreta endringer mindre endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Gjøres ett

eller flere av forbeholdene gjeldende kan prosjektet bli endret, utsatt eller ikke realisert. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger, 3D-tegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter.

adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. I motsatt fall anbefaler Det vil i prospektet derfor inneholde detaljer som fargevalg megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på av bebyggelse og de enkelte enheter, innredninger, boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer samt ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtagelse og mindre fasadedetaljer som ikke vil inngå i leveransen. avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av Mindre endringer som blir funnet nødvendig og utomhusareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid hensiktsmessige i forbindelse med nærmere detaljering kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende rundt prosjektet, samt gjennomføringen av byggesaken ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i må påberegnes. Også evt nødvendige endringer i fasade og konstruksjon. Det tas forbehold om valgt eksteriørfarge forbindelse med overtagelsen. i prospektet. FELLESUTGIFTER Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil fellesutgiftene beløpe seg til ca. kr 15,- til kr 20,- pr. kvm. SALGSOPPGAVE / VIKTIGE OPPLYSNINGER BRA/mnd. Fellesutgiftene skal dekke blant annet NÆRSNES TRINN 3 forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, samt renhold og vedlikehold av fellesarealer. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på SELGER / HJEMMELSHAVER sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil Hamang Eiendom AS, Org.nr: 890400892 være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og BESKRIVELSE sameiets vedtekter. Prosjektet vil bestå av totalt 49 boligenheter med fire forskjellige boligtyper. Det vil bli 10 leiligheter, 34 rekkehus PRISER over to plan og 5 eneboliger i kjede over tre plan. Boligprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger og Trinn 3 i prosjektet vil bestå av 7 rekkehus på 82 kvm, 6 biloppstillingsplasser som ikke er solgt. rekkehus på 101 kvm og 5 kjedede eneboliger på 134 kvm. Utvendig sportsbod ved inngangsparti eller i nærheten av KJØPSOMKOSTNINGER inngangsparti til hvert rekkehus. Det medfølger 1 Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, ca. parkeringsplass i carport til hvert rekkehus på 82-101 kr 76,- pr. kvm. BRA pr. bolig (se prisliste). Gebyr for kvm, I tillegg er det avsatt en parkeringsplass pr rekkehus i tinglysning av skjøte, f.t. kr 525,-. Tinglysningsgebyr og felles parkeringsanlegg som også kan benyttes av attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med besøkende. etablering av eventuelle lån, f.t. kr 727,- pr. obligasjon inkl. De kjedede eneboligene på 134 kvm får garasje på 15 kvm, attest. Seksjoneringsgebyr kr 5 000,-. Det tas forbehold underetasje i boligen, biloppstillingsplass foran garasje og om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i bod på hageside. tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. I tillegg innbetales à konto kr 50,- pr. kvm BRA til sameiet for OVERTAGELSE OG INNFLYTTING likviditet i oppstartsfasen. Antatt overtagelse vil være 2. kvartal 2017 for trinn 3. Dette under forutsetning av byggestart 2. kvartal 2016. BETALINGSPLAN Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales ved tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider i dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Slik grunnen er ikke å anse som byggearbeid. delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Alle renter Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig helhet selger under forutsetning av at selger har stilt overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke overlevering. Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det håndbok som viser hvilke materialer, produkter og kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg

Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. GARANTIER Boligene selges i henhold til bustadoppføringslova, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten. no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. FORRETNINGSFØRSEL Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, friområde, lekeplass, parkeringsplasser. Tilstøtende eiendommer er regulert til boligbygging og barnehage. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser og illustrasjonsskisse følger som vedlegg til denne salgsoppgave og utleveres hos megler og kan for øvrig også innhentes hos kommunen. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved eventuelle spørsmål til reguleringen i området. SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Det er p.t. ikke registrert heftelser eller servitutter på eiendommen. BYGGEMÅTE Bygningene utføres med bærekonstruksjon i tre. Etasjeskillet utføres med trebjelkelag. Takkonstruksjon i tre, tekket med takpapp. Fasadene leveres med grunnet trepanel fra fabrikk. Skjær og snittflater samt diverse andre detaljer er ubehandlet. Panel må beises i løpet av det første året. Innvendige vegger med bindingsverk av tre, kledd med gipsplater, alternativt med behandlede trefiberplater og isolert. AVTALEMESSIGE FORHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

MATRIKKEL / ADRESSE Gnr. 43 Bnr. 575 i Røyken kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Adressen er i dag Sokkafaret. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave.

TOMT Eiet tomt på ca.15 491 kvm. Det vil kunne bli foretatt grensejusteringer i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.

LOVGRUNNLAG Boligene selges i henhold til Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43 (Bustadoppføringslova) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring

av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap eller annen profesjonell part, legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. AVBESTILLING Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper. EIERFORM OG ORGANISERING Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter carportanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Vedtekter vil bli utarbeidet av selger i samråd med forretningsfører før konstituerende generalforsamling. Så snart utkastene er ferdige vil de oversendes kjøperne. Dokumentene vil i sin endelige form vedtas på konstituerende generalforsamling og kan senere endres. Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens § 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. ADGANG TIL UTLEIE Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp. AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens BRA-areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Alle arealer på salgstegninger er avrundet til nærmeste 0,5 kvm. ENERGIMERKING Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

TILVALG OG ENDRINGER Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsbrosjyre og omfatter blant annet ulike typer parkett, veggfarger, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, badog kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/underleverandør. Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. EIENDOMSMEGLER Nyeboliger AS, org.nr. 997 812 824. Sognsveien 70 A, 0855 Oslo. Telefon 23 26 44 50 / Telefaks 23 26 44 51. Megler har et vederlag på kr 40 000,- eks. mva. pr. solgte enhet i prosjektet. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Vederlag og utlegg betales av selger. I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. FORBEHOLD Byggestart er avhengig av et tilfredsstillende forhåndssalg. Videre er byggestart avhengig av at rammeog igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas også forbehold om at det oppnås en for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom

det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

krever selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse, prospekt og salgsoppgave. VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE Følgende dokumenter utgjør en del av denne salgsoppgave: • Leveransebeskrivelse • Plantegning • Prisliste • Foreløpig utomhusplan • Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om selgers rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner § 22. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/ midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25.000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring

voice.as