NEDRE BLEIKER GÅRD
SKAUGUM
ASKERHALLEN
ASKER KIRKE
ASKER RÅDHUS
ASKER SENTRUM
6
NEDRE BLEIKER GÅRD
LEANGBUKTA
LEANGKOLLEN
HOLMENKOLLEN
NÆRSENTER
7
Innhold
I historiske omgivelser................................................ 10
NEDRE BLEIKER GÅRD
Arkitektens Visjon. . ..................................................... 12 Nærhet til det du trenger. . ............................................ 16 Nabolagsprofil.. ........................................................... 24 BREEAM.................................................................... 26 Med utsikt mot Oslofjorden......................................... 30 Om leilighetene........................................................... 35 Etasjeplaner.. ............................................................... 71 Salgstegninger. . ........................................................... 83 Utomhusplan............................................................. 113 Allrom.. ..................................................................... 117 Fordeler ved å kjøpe nytt........................................... 118 Leveransebeskrivelse. . ............................................... 121 Informasjon fra megler.............................................. 129 Utkast vedtekter........................................................ 137 Utkast kontrakt............ . ............................................. 147 Skanska Eiendomsutvikling/Kundetilfredshet (KTI)...... 163
88
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
9
I historiske omgivelser Det blir lagt godt til rette for løsninger som tar vare på både kultur og natur, som begge tilgjengeliggjøres for befolkningen.
NEDRE BLEIKER GÅRD
Foto: Roy Løberg
Våningshuset vil bli restaurert som en enebolig og bryggerhuset erstattes med en tremannsbolig. Garasjen vil også bli restaurert. Blokkene innerst på tomten vil bestå av tre hus og 43 leiligheter. Låven gjenoppbygges noe lenger fra fylkesveien enn dagens plassering med tilsvarende materialer, og skal romme 25 moderne boliger. Kalklindeskogen nedenfor tomten vil ikke bli berørt av utbyggingen. Fredede gravhauger, lindealleen, hule eiketrær, stuede asker og ulike støttemurer tas vare på. Nedre Bleiker Gård ”gjenoppstår” snart i fordums prakt.
BL
Foto: Roy Løberg
10
EI
KE
RV
EI
EN
LANGENGA
Denne illustrasjonen er en tidlig skisse og viser ikke endelig utforming av prosjektet. Vegetasjonen/grøntanlegg leveres i henhold til utomhusplan, se side 115.
11
NEDRE BLEIKER GÅRD
BLOKKENE
VÅNINGSHUS
GARASJEN
LÅVEN
BRYGGERHUS
Foto: Roy Løberg
NEDRE BLEIKER GÅRD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
Finstemt arkitektonisk balanse OM ARKITEKTEN Løvseth+Partner er et Oslobasert arkitektkontor, som de senere år har spesialisert seg på boligprosjektering. Av kontorets boligprosjekter kan nevnes Arneberg hage i Bærum og Jomfruhagen og Kværnertoppen i Oslo. Kontoret har ellers tegnet flere avanserte trebroer på E6 samt landemerket Kollomoen bro. Løvseth har i en tidligere praksis vært med å tegne Norsk Oljemuseum, Fredrikstad rådhus, Universitetet i Agder, Regjeringsparken og Tønsberg bibliotek, hvor sistnevnte ble tildelt Statens arkitekturpris Houens Fonds diplom, mens Oljemuseet i sin tid ble nominert til EUs arkitekturpris Mies van der Rohe Award. Se forøvrig kontorets webside www.lovsethpartners.no og facebook.
12
Arkitektens Visjon harmonere med skogen rundt. Et stort antall leiligheter har fasader på tre sider, noe som gir både utsikt og godt dagslys inn i boligene. Vinduer og balkonger får gjennomtenkte og gode plasseringer slik at utsikt mot fjorden og sol ivaretas best mulig. I de øverste etasjene bygges store leiligheter hvor den unike utsikten kan nytes fra takterrassene.
Det ærverdige våningshuset blir sentrum i anlegget, mens de to nybyggene på tunet, «Låven» og «Bryggerhuset» tar opp form, farger og materialer fra de gamle byggene. Nedre Bleiker Gård vil med dette fremstå som en finstemt arkitektonisk balanse mellom det opprinnelige og en formgivning av vår tid. Granittsokler, låvebro, teglfasader, klokke og låveport gjenbrukes i den nye «Låven».
Planløsningene er utformet i tråd med den siste versjonen av de tekniske forskriftene med reduserte krav til rullestol, slik at det blir plass til et ekstra bad i de fleste leilighetene uten å øke arealet. Byggene får en grønn profil med minimal oppvarmingsbehov og isolasjon nesten opp mot passivhus.
Det historiske gårdstunet og alléen gjenskapes med tidsriktig beplantning og blir et attraktivt, felles uteområde. Adkomst til parkeringskjellere ligger utenfor tunet som dermed blir tilnærmet bilfritt.
Byggene får beplantning som skjermer markterrassene mot innsyn. Det er kort vei ut i terrenget mot kalklindeskogen, til gårdstunet og til skogen med de fredete gravhaugene. Sammen med gårdstunet gir dette et sjeldent innholdsrikt uteområde.
I den gamle eplehagen på det nedre platået mot øst, bygges tre boligbygg. Fasadene er lave og smale mot gårdstunet og utføres i treverk for å tilnærme seg den gamle bebyggelsen og for å
ANNE-MARIE LÖÖF Arkitekt partner
MORTEN LØVSETH Arkitekt partner
13
NEDRE BLEIKER GÅRD
Nedre Bleiker Gård ivaretas ved en kombinasjon av bevaring og nybygg.
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
14
NEDRE BLEIKER GÅRD
Boliger nøye tilpasset dine ønsker og behov
15
NEDRE BLEIKER GÅRD
Nærhet til det du trenger Asker er stolt over å kalle seg en bygd som fortsatt bærer preg av jordbruk og bondegårder, spesielt med tanke på at vår bygd har alle de fasiliteter en storby kan tilby. I tillegg har vi umiddelbar nærhet til skog og mark med muligheter for gåturer, sykkel, ride- og skiturer. Kjekstadmarka og Vestmarka byr på uendelige muligheter både sommer som vinter med og uten ski, og Vardåsen skisenter er for deg som liker fart og spenning. Foretrekker du ro og rekreasjon, kan Askers mange små «fjelltopper» og vakre innsjøer gi deg både sjelefred og glede, og ikke minst er det kort vei til sjøen som tilbyr et yrende båtliv om du heller ønsker det. Asker kommune, som også er kjent for sitt store mangfold innen kunst og kulturliv, er en fremtidsrettet bygd som legger til rette for et voksende næringsliv og ikke minst et spennende og allsidig idrettsmiljø for mennesker i alle aldre. Med et økende fokus og stadig utvikling av nye, flotte og moderne idrettsanlegg, er alt lagt til rette for et sunt og aktivt liv i Asker.
16
7 min
NEDRE BLEIKER GÅRD
Sykle til Asker sentrum på 7 minutter
17
14 min
NEDRE BLEIKER GÅRD
Sykle til Hvalstrand bad på 14 minutter
18
19 NEDRE BLEIKER GÃ…RD
Handel, kultur og aktiviteter
NEDRE BLEIKER GÅRD
I Asker finner du et meget hyggelig og godt utviklet handelssentrum med et rikt utvalg av butikker, spisesteder, helsetjenester og et spennende kulturliv. Om du er interessert i trening og fysiske aktiviteter, er Asker et eldorado både innendørs som utendørs.
Et helt unikt sentrum Asker sentrum har en miks av moderne bygninger og eldre trehus med særlig fokus på å ha en god balanse mellom et myldrende ute-sentrum og Trekanten senter. Handel, tjenester, opplevelser og gode transportmuligheter samt hyggelige møteplasser og et godt utvalg av serveringssteder gjør dette til et hyggelig sentrum.
Kunst & kultur I Asker finner du et meget rikt kulturliv både i og utenfor sentrum. Omgitt av vakker natur og gårdsbruk, vet innbyggerne å forvalte sin arv med omhu og respekt. Bondens marked og Asker museum formidler kortreiste produkter og historie, og midt i hyggelige Asker sentrum finner du Asker kulturhus som bidrar med et yrende liv, sommer som vinter, både i og utenfor kulturhuset. Asker kulturhus består av 25 000 kvadratmeter over 6 etasjer og rommer en stor teater/konsertsal, to black box-saler, møterom, festsal, prøvesal, kino, bibliotek, galleri, ungdomsklubb med rusfri kafé, seniorsenter og flere spisesteder.
20
Asker Tennisklubb Asker Tennisklubb ble stiftet 26. mai 1931 og har i dag et av landets flotteste anlegg, sentralt beliggende på Nedre Bleiker. Anlegget består av 9 grusbaner, en boble med 2 baner, samt klubbhus, terrasse og tribuner. I Risenga Idrettspark like ved, ligger klubbens permanente hall, som ble offisielt åpnet 22. september 1990. Her har klubben 4 teppebelagte baner, dusj, sauna, trimrom og hyggelig resepsjon med «verdens beste» vafler.
I gangavstand finner du Quality Hotel Leangkollen som er et ærverdig og historisk bygg beliggende i naturskjønne omgivelser med panoramautsikt over Oslofjorden. Hotellet er kjent for sitt fantastiske kjøkken og sine flotte mattradisjoner. Hvorfor ikke ta med familie og venner på hotellets anerkjente søndagsbuffet? Her kan du nyte deilig mat, hyggelig atmosfære og en fantastisk utsikt om været tillater det.
Varer & handel Trekanten senter med blant annet ti hyggelige spisesteder og alt du trenger av butikker, er et populært samlingspunkt med et godt utvalg av kjede- og nisjebutikker. I Askers hyggelige gater finner du flere spennende restauranter og kaféer, samt nisjebutikker og ikke minst flotte torg å boltre seg på for liten og stor, selvsagt med sittebenker om du trenger en liten pust i bakken.
Kort vei til morgendukkert og kveldsbad Kun fem minutter unna med bil finner du flere bademuligheter, blant annet Hvalstrand Bad som er en flott og populær badestrand med egen parkering, brygge, sandstrand og flotte gress-sletter å ligge på. Her finner du også restaurant, kiosk, piknikbord, badetrapp, handicap-rampe, stupetårn, dusj og toalett, samt utleie av sykkelbåter. Året rundt kan du oss legge turen til Risenga Bad. Her finner du 25 meters basseng som holder 27 o C, baby-/barnebasseng, stupebasseng, sklier m.m.
21
NEDRE BLEIKER GÅRD
Søndagsmiddag på Leangkollen hotell
22
NEDRE BLEIKER GÃ…RD
6 min
NEDRE BLEIKER GÅRD
Sykle til Asker togstasjon på 6 minutter
23
Nabolagsprofil TRANSPORT
FAMILIESAMMENSETNING
DEMOGRAFI 73.8 km
Oslo Gardermoen Nabolag
25%
34%
0.7%
9.2%
3.4%
Par m/barn
Par u/barn
Enslig m/barn
Enslig u/barn
Asker treningssenter/Cross Fit
1.2 km
Elixia Asker
1.5 km
VARER/TJENESTER
41.3%
41.2%
BEFOLKNING
Trekanten Asker
1.8 km
Holmensenteret
5.1 km
Asker Postkontor
SKOLER OG BARNEHAGER 1.8 km
Bunnpris Blakstad
Bondi skole
4 km
Vitusapotek Asker
Vettre skole
1.6 km
Apotek 1 Asker
Under 12 år
13-18 år
OMRÅDE Grunnkrets: Bleikeråsen Kommune: Asker
15.4%
18.2%
17.6%
13.4% 8.2%
10.8%
17.3%
Asker Vinmonopol 16.2%
NEDRE BLEIKER GÅRD
Flerfamilier
5.6%
21.4%
31.1%
29.7%
39.9%
Norge
39% er gift 23.9 km Oslo S Asker 41% er barnefamilier1.5 km 0.4 km Askerhallen 51% har høyskoleutdanning 29% har inntekt over 500.000 94% eier sin egen bolig 14% eier hytte SPORT 59% har bolig mellom0.560-120 Risenga Bad km kvm 0.5 km Risenga idrettspark/Askerhallen 92% bor i enebolig eller rekkehus Asker Tennishall 98% av eiendommene0.6harkmpris over kr. 2,5 mill
19-34 år
35-64 år
PERSONER 1101 60781
Over 65 år
HUSHOLDN.
Coop Extra Morellveien
Risenga ungdomsskole
1.6 km
Bleiker videregående skole Asker videregående skole Morellveien barnehage
1.8 km
0.4 km
Kiwi Fusdal
Risenga barnehage
1.3 km
7-Eleven Alfheim
Nedre bleiker barnehus
1.3 km
Narvesen Asker Jernbanestasjon
1.5 km
Circle K Asker
1.6 km
Shell Vettre
1.9 km
424 25205
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler dataene. Distanser er AS. kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje).i Kart er levert av Geodata 10 på f.eks. fradelinger, 7,6 / 10 Kartet ikke brukes som kilde9,4 eller/ (*luftlinje). fasit basert på Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kanskal kortest kjøre-/gåavstand Kart er sammenføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte OPPLEVD TRYGGHET NABOSKAPET levert av Geodata AS. Kartet skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. da komkart forfradelinger, dette formålet.sammenføyninger, Tjenesten Veldig er leverttrygt av grenser Eiendomsprofil AS. Godt vennskap Kilder: SSB 2016, Nabolag.no m.fl. Eiendomsprofil AS eller munene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Kilder: SSB 2016, PrivatMegleren v/Solli & Partnere AS kan ikke holdes ansvarlig for Nabolag.no m.fl. Eiendomsprofil AS eller PrivatMegleren v/Solli & Partnere AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller feil eller mangler i dataene. Copyright © Eiendomsprofil AS 2019 mangler i dataene. Copyright © Eiendomsprofil AS 2019
24
NEDRE BLEIKER GÃ…RD
Inf for kor Ka sam kar Kil Pri feil Co
Tomtegrense Avgrensning kalklindeskog
25
PÅ NATURENS PREMISSER
NEDRE BLEIKER GÅRD
Vårt fokus som utbygger, er å skape gode bomiljøer hvor mennesker trives. Og vi ønsker å spille på lag med miljøet. Derfor har vi i Skanska Eiendomsutvikling tatt i bruk en sertifisering av alle våre boligprosjekter, som har navnet BREEAM og er Europas ledende miljøsertifisering for bygninger. Kjennetegnet på BREEAM er tydelige krav og mål som ivaretar både dine og våre ønsker om sunne, effektive og bærekraftige bomiljøer.
Berøre eksisterende natur og miljø så lite som overhodet mulig – og velge miljøvennlig der alternativer foreligger – hver eneste gang.
Det som er viktig for deg, er viktig for oss. Du er vår viktigste medspiller for bedre bomiljøer. For der vi avslutter, tar du over. Derfor er det så viktig for oss å ivareta miljøet så bra som overhodet mulig gjennom hele prosessen, slik at du er trygg på at dine og naturens behov er ivaretatt på riktig måte. Å ta miljøet på alvor, er å ta hverandre på alvor.
Ute – inne – hjemme Til syvende og sist er det du som skal bo her. Og din trygghet skal alltid være at vi har gjort de riktige valgene. Løsninger som gjør hverdagen din bedre, enklere og grønnere. Transportløsninger som er enkle og tilgjengelige, uteområder som du har lyst å bruke fordi de er laget riktig. Eller innemiljø som ivaretar deg og dine uansett livsfase – til enda lavere kostnad. Løsninger som virker, og varer. På den måten er vi sammen om miljøet. For når du kjøper ditt neste hjem av oss, velger du bærekraftige løsninger som fremtiden vil applaudere.
Grønt er mer enn en farge Vi har et brennende ønske om at vårt dedikerte fokus på miljøvennlige løsninger, setter preg og farge på det vi gjør. Fra vi starter planleggingen av hvert prosjekt, står dette i fokus. Gjennom tydelig miljøledelse settes mål for alt fra materialer, økologi, transport, energi og forurensing for at det allerede i denne fasen har de rette verdiene.
26
Nedre Bleiker Gård er et av Skanskas første boligprosjekt som blir sertifisert BREEAMNOR. Det at vi fremover kan ta ansvar for å heve kvaliteten ved å bygge sunne, velfungerende og energieffektive boliger, er vi umåtelig stolte av. Nedenfor kan du lese litt om hvilke tiltak vi gjør, for å få både deg og omgivelsene til å smile.
Ledelse Hvordan Skanska leder byggeprosjektet påvirker omgivelsene våre, så det å vise hensyn når vi bygger, prioriteres. Våre byggemetoder er miljøvennlige og vi liker å holde det ryddig rundt oss, både for å skape en bedre trivsel for de som jobber på byggeplassen, og for de som bor i nærheten. CO2-utslipp fra byggeplassen registreres gjennom energi og dieselforbruk, slik at bevisstheten og forståelsen av klimagassutslipp øker. På denne måten kan vi enklere redusere klimagassfotavtrykket på våre fremtidige prosjekter. Før du flytter inn sørger vi selvfølgelig for at bygget fungerer optimalt.
Helse og inneklima Det skal føles godt å trekke pusten - både inne og ute. Bruken av bærekraftige materialer uten giftige stoffer sikrer deg et bedre inneklima og et sunnere hjem. Utemiljøet på Nedre Bleiker Gård blir preget av grønne omgivelser og et frodig gårdstun, arealer som gir trivsel for alle generasjoner. Ny beplantning i prosjektet tilpasses arter som allerede vokser på tomten.
Vann Vann er viktig for alle, derfor ønsker Skanska å spare en god del av hva som er vanlig i standard boligprosjekter. Hver leilighet får egen vannmåler, slik at du kan følge med på eget forbruk. Regnvann kan vi få både for mye og for lite av og det er dermed viktig å håndtere vannet vi får på mest mulig forsvarlig måte. Ved kraftig nedbør samles regnvann opp i regnbed hvor vannet kan få stå. Her vokser planter som tåler både tørke og fukt. Så i tillegg til å være en viktig oppsamler og forsinker av regnvannet så har det både estetisk og aktiviserende verdi. Vi sørger også for at de verneverdige skogområdene på Nedre Bleiker Gård får riktig tilførsel av regnvann også etter at byggeprosjektet er ferdig.
Arealbruk og økologi Det som en gang var et gammelt gårdsbruk, og i de siste årene nedgrodd og forfallent, blir nå forvandlet til grønne, frodige og trivelige boarealer - til glede for alle. Her skal det historiske gårdstunet med bevaringsverdige bygninger og trær, gå hånd i hånd med moderne boliger og et bredt biologisk mangfold bestående av stedegne planter.
Forurensning Omgivelsene og miljøet vi lever i er viktig. Det er også viktig for Skanska at du kan bo i et trygt, grønt og levende nabolag. Et av målene for prosjektet har vært å skape gode bokvaliteter uten å forringe naturkvalitetene som allerede finnes på tomten. Grep som gir gode og sunne bomiljøer og samtidig tjener miljøet og det biologiske mangfoldet som vi er så avhengige av. Alle uteområder på Nedre Bleiker Gård vil være grønne lunger for opphold og opplevelse. Mange eksisterende trær og planter på tomten ivaretas og bidrar som viktige støvbindere, og har positiv effekt på lokalklima. Planter, busker og trær bidrar alle positivt på luften og det lokale klimaet.
Energi Vi bygger Nedre Bleiker Gård med moderne og energieffektive bygninger, der oppvarmingen for det meste vil gjøres gjennom energigjenvinning av ventilasjonsluften. Med god planlegging og riktige løsninger sparer vi på energi, og på miljøet, og du sparer penger.
27
Nedre Bleiker Gård har som mål å bli sertifisert BREEAMNOR ved ferdigstillelse.
NEDRE BLEIKER GÅRD
Transport Ca 170 sykkelparkeringsplasser samt enkel håndtering av sykkel med eget sykkelverksted i bygget og mulighet for å lade el-sykkel, skal gjøre det uanstrengt for deg å spare miljøet. I tillegg er alle parkeringsplasser klargjort for etablering av ladepunkt for el-bil. Nedre Bleiker Gård er tilgjengelig og trygt, enten du velger 2 eller 4 hjul.
8 min
NEDRE BLEIKER GÅRD
Sykle til Leangbukta på 8 minutter
28
29 NEDRE BLEIKER GÃ…RD
NEDRE BLEIKER GÅRD
Med utsikt mot Oslofjorden Prosjektet ligger landlig og fredelig til på en historisk plass. Øst på tomten i den gamle frukthagen kommer nå første byggetrinn av Nedre Bleiker Gård med tre boligblokker med totalt 43 leiligheter. Bebyggelsen blir beliggende på et fint platå med terreng som skråner videre mot øst. Fasadene på blokkbebyggelsen vil hovedsaklig bestå av materialbruk i tre, noe som vil harmonere godt med naturen rundt tomten. De nye blokkene vil være godt tilpasset resten av eiendommen når alt står klart. Hele området blir trygt og bilfritt med parkering under byggene med heis opp til leiligheten. Vi har hatt et ønske om å legge til rette for en best mulig hverdag for våre beboere, både ute i fellesarealene på gårdstunet og i de mer private områdene.
30
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
31
NEDRE BLEIKER GĂ…RD Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
UteomrĂĽder med historisk sus
32
NEDRE BLEIKER GÅRD
Uteområdene vil fremstå som både levende og frodige, med ulike funksjoner og kvaliteter. Planter, grønn allé og hyggelige stier binder tunene sammen og skaper innholdsrike rom som inviterer til ro og harmoni, eller lek og glede. Her kan du nyte en god bok eller bare nyte solen på gresset. Mellom byggene vil beplanting avgrense og skjerme de romslige markterrassene slik at du kan nyte de sene og late sommerdagene i ro og fred. Stemningsskapende og funksjonell belysning vil bidra til å forlenge sommerfølelsen utover høsten og gi gode og trygge uterom.
33
NEDRE BLEIKER GÅRD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Kjøkkenøy, hvitevarer, benkeplate i sten og glass mellom benk og overskap inngår ikke i standardleveranse. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
34
Dette er moderne leiligheter med nøye og gjennomtenkte detaljer, men det er selvsagt rom for endringer slik at du kan sette ditt helt eget preg på leiligheten. Mange av leilighetene får vindusflater på hele tre sider, noe som gir både deilig utsyn og godt med lysinnslipp. Flere av leilighetene i de øverste etasjene vil ha fjordutsikt. Toppleilighetene får store takterrasser og mulighet for utekjøkken og utedusj, i tillegg til usjenert utsyn.
35
NEDRE BLEIKER GÅRD
Stilren og elegant innredning
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Kjøkkenøy, vinskap og hvitevarer er ikke en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
36
37 NEDRE BLEIKER GÃ…RD
NEDRE BLEIKER GÅRD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Kjøkkenøy, hvitevarer, benkeplate i sten og glass mellom benk og overskap inngår ikke i standardleveranse. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
38
Din nye tumleplass
Kjøkkenet er boligens hjerte, og her kan du selv velge individuelle tilpasninger om du ønsker det. Kjøkkeninnredning leveres fra HTH, type ZA Focus (eller tilsvarende kjøkken i samme kvalitet fra annen anerkjent leverandør) i hvit farge. Benkeplate leveres i laminat med rett kant og i en tidløs, grå farge. Det kan kostnadsfritt velges mellom flere farger på kjøkkeninnredningen og laminat benkeplate. En luftig og åpen kjøkkenløsning med ekstra høye overskap og skapdører og skuffer med dempere, skaper et velfungerende og elegant kjøkken som innbyr til hyggelige sammenkomster der kokkeleringen går som en drøm.
39
NEDRE BLEIKER GÅRD
Et harmonisk, stemningsskapende og elegant kjøkken tilpasset deg
NEDRE BLEIKER GÅRD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Kjøkkenøy inngår ikke i standardleveranse. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
40
41 NEDRE BLEIKER GÃ…RD
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Utedusj er ikke en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
42
NEDRE BLEIKER GÅRD
Feriefølelse hver morgen er absolutt en mulighet
43
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
44
45 NEDRE BLEIKER GÃ…RD
Leilighet: C501 i 5. etg. bygg C
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
46
47 NEDRE BLEIKER GÃ…RD
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
48
Lev smart, lev godt
Boligene utstyres med smart porttelefon og display med lyd og bilde i leilighetene, samt RFID ”Keyless” inngangsdør til oppgang og garasje. Du får mulighet til å bruke kode og/eller smarttelefon for å komme inn. Boligene bygges for å minimere energibehovet til oppvarming. Oppvarming gjøres primært gjennom varmegjenvinner på ventilasjonsluften. Det blir elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken. Energiservice med «sanntidsenerigmåling» gir deg oversikt over leilighetens energiforbruk til oppvarming og varmtvann inn på telefon og display.
49
NEDRE BLEIKER GÅRD
Dette er boliger som leveres med smarthusteknologi eller smarte hjemmetjenester om du vil…
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Hvitevarer er ikke en del av standardleveranse og glassplate mellom benk og overskap følger kun med bak koketopp. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
50
51 NEDRE BLEIKER GÃ…RD
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
52
53 NEDRE BLEIKER GÃ…RD
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
54
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Innredning er bredere enn standardleveranse. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
55
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Spilevegg, innredning i garderobe og hĂĽndklevarmer inngĂĽr ikke standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
56
57 NEDRE BLEIKER GÃ…RD
Leilighet: B501 i 5. etg. bygg B
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
58
59 NEDRE BLEIKER GÃ…RD
Leiligheter som gir den gode hjemmefølelsen NEDRE BLEIKER GÅRD
Store gode vindusflater i lyse og luftige leiligheter byr på ekte hjemmefølelse fra dag én.
Tregulv med behagelig varme sørger for et godt inneklima året rundt. Det leveres 1-stavs lys eikeparkett på alle gulv, unntatt våtrom, som får matte fliser i størrelsen 30x30 cm. Badegulv kan kostnadsfritt tilpasses din egen smak - velg mellom beigemelert, mørk gråmelert og lys gråmelerte fliser. Alle leilighetene er tilgjengelige med heis og trapp, som også går ned til bodsone og parkering i kjellerplan slik at du kan gå tørrskodd inn i egen leilighet.
60
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Hvitevarer, hylle og benkeplate i tre inngĂĽr ikke i standardleveranse. Glassplate mellom benk og overskap leveres kun bak koketopp. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
61
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
NEDRE BLEIKER GÅRD
Nyt lukten av sommer og sol helt inn på kjøkkenet…
62
63 NEDRE BLEIKER GÃ…RD
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
64
65 NEDRE BLEIKER GÃ…RD
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
66
67 NEDRE BLEIKER GÃ…RD
Leilighet: D102 i 1. etg. bygg D
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
68
69 NEDRE BLEIKER GÃ…RD
70
NEDRE BLEIKER GÃ…RD
71 NEDRE BLEIKER GÃ…RD
ETASJEPLANER
ETASJEPLAN HUS AB, 1. ETG
Etasjeplaner
N
HUS AB
V
Ø S
PLAN HUS AB, 1. ETG
ETASJEPLAN HUS AB, 2. ETG 4-roms A101
A102
3-roms
NEDRE BLEIKER GÅRD
88.4 m² B102
B101
B103
3-roms
2-roms
4-roms
100.4 m²
51.0 m²
86.2 m²
B B101
B103
2-roms
4-roms
51.0 m²
86.2 m²
85.3 m²
A
A101
A102
4-roms
3-roms
88.4 m²
85.3 m²
LAN HUS AB, 2. ETG B
A
A B
N V
Ø S B-201
B-203
B-202
4-roms
2-roms
4-roms
112.2 m²
53.5 m²
86.0 m²
A B A-201
B-203
B-202
72 A-202
4-roms
4-roms
87.6 m²
99.4 m²
A-201
A-202
4-roms
4-roms
87.6 m²
99.4 m²
ETASJEPLAN HUS AB, 3. ETG N V
Ø S
JEPLAN HUS AB, 3. ETG
A B ETASJEPLAN HUS AB, 4. ETG B-303
B-302
4-roms
2-roms
4-roms
112.2 m²
53.5 m²
86.0 m²
A-302
4-roms
87.6 m²
99.4 m²
NEDRE BLEIKER GÅRD
B-301
A-301
4-roms
A B
-301
oms
B-303
B-302
2-roms
4-roms
53.5 m²
86.0 m²
A-301
A-302
4-roms
4-roms
87.6 m²
99.4 m²
JEPLAN HUS AB, 4. ETG
2.2 m²
A
B N V
B-401
B-403
B-402
Ø 4-roms
2-roms
4-roms
112.2 m²
53.5 m²
86.0 m²
S
A
B
Ø
A-402
4-roms
87.6 m² B-403
B-402
oms
2-roms
4-roms
.2 m²
53.5 m²
86.0 m²
401
A-401
4-roms
99.4 m²
73
A-401
A-402
4-roms
4-roms
87.6 m²
99.4 m²
ETASJEPLAN HUS AB, 5. ETG
Etasjeplaner
N
HUS AB
V S
PLAN HUS AB, 5. ETG
A
B A-501
NEDRE BLEIKER GÅRD
4-roms B-501
B-502
4-roms
4-roms
121.0 m²
86.1 m²
A
B A-501
4-roms
B-501
B-502
4-roms
4-roms
121.0 m²
86.1 m²
146.4 m²
N V
Ø
Ø S
74
146.4 m²
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
75
Etasjeplaner
N
HUS C
S
C
PLAN HUS C, 1. ETG
TASJEPLAN HUS C, 2. ETG
NEDRE BLEIKER GÅRD
C
C-103
C-102
C-101
4-roms
2-roms
4-roms
101.8 m²
53.5 m²
85.5 m²
C-103
C-102
C-101
4-roms
2-roms
4-roms
101.8 m²
53.5 m²
85.5 m²
PLAN HUS C, 2. ETG
C C-203
C-202
C-201
4-roms
2-roms
4-roms
112.2 m²
53.5 m²
85.5 m²
N
C
Ø
V
Ø
V
S C-203
C-202
C-201
4-roms
2-roms
4-roms
112.2 m²
53.5 m²
85.5 m²
76
N Ø
V
S
PLAN HUS C, 3. ETG
ETASJEPLAN HUS C, 4. ETG C C-302
C-301
4-roms
2-roms
4-roms
112.2 m²
53.5 m²
85.5 m² NEDRE BLEIKER GÅRD
C-303
C C-303
C-302
C-301
4-roms
2-roms
4-roms
112.2 m²
53.5 m²
85.5 m²
PLAN HUS C, 4. ETG
C
N
C-402
C401
2-roms
4-roms
112.2 m²
53.5 m²
85.5 m²
C
Ø
V
C-403
4-roms
C-403
S
C-402
C401
4-roms
2-roms
4-roms
112.2 m²
53.5 m²
85.5 m²
77
Etasjeplaner
N
HUS C
S
PLAN HUS C, 5. ETG
NEDRE BLEIKER GÅRD
C C-501
4-roms 185.5 m²
C C-501
4-roms 185.5 m²
N V
Ø
Ø
V
78
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Utedusj Bildet ikke erer enkun delment av standardleveranse. som en illustrasjon. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
79
Etasjeplaner
N
HUS D
S
D
LAN HUS D, 1. ETG
ETASJEPLAN HUS D, 2. ETG
NEDRE BLEIKER GÅRD
D
D-102
D-101
3-roms
3-roms
76.8 m²
85.4 m²
D-102
D-101
3-roms
3-roms
76.8 m²
85.4 m²
LAN HUS D, 2. ETG
D D-202
D-201
4-roms
3-roms
87.9 m²
85.4 m²
D N V
D-202
D-201
4-roms
3-roms
87.9 m²
85.4 m²
Ø
Ø
V
80
N Ø
V
S
EPLAN HUS D, 3. ETG
ETASJEPLAN HUS D, 4. D ETG D-301
3-roms
87.9 m²
85.4 m² NEDRE BLEIKER GÅRD
D-302
4-roms
D D-302
D-301
4-roms
3-roms
87.9 m²
85.4 m²
EPLAN HUS D, 4. ETG
Ø
D D-401
4-roms 143.9 m²
D N D-401
V
Ø
4-roms 143.9 m²
81
82
NEDRE BLEIKER GÃ…RD
INFORMASJON; Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom, vil kunne forekomme. Møblering på salgstegning tar ikke hensyn til tilgjengelighetskravet. En slik tegning kan fås ved forespørsel. Møbler, hvitevarer og stiplet innredning inngår ikke i standardleveransen.
83
NEDRE BLEIKER GÅRD
SALGSTEGNINGER
A-101 Type: 4-roms BRA: 88,4 m2 P-ROM: 84,8 m2 Etasje: 1. etg Markterrasse: 11,5 m2
NEDRE BLEIKER GÅRD
N V Ø
0
1m
5m
S
B
A
C
Hus B
D
Hus A
N Ø
V
S
84
A-102 Type: 3-roms BRA: 85,3 m2 P-ROM: 80,8 m2 Etasje: 1. etg Balkong 1: 25,2 m2 Balkong 2: 8,5 m2
NEDRE BLEIKER GÅRD
N V Ø
0
1m
5m
S
B
A
C
Hus B
D
Hus A
N Ø
V
S
85
A-201, A-301, A-401 Type: 4-roms BRA: 87,6 m2 P-ROM: 83,8 m2 Etasje: 2. etg, 3. etg, 4. etg, Balkong 1: 10,9 m2 Balkong 2: 8,5 m2
NEDRE BLEIKER GÅRD
N V Ø
0
1m
5m
S
A B C
Hus B
D
Hus A
N Ø
V
S
86
A-202, A-302, A-402 Type: 4-roms BRA: 99,4 m2 P-ROM: 93,1 m2 Etasje: 2. etg, 3. etg, 4. etg Balkong 1: 25,2 m2 Balkong 2: 8,5 m2
NEDRE BLEIKER GÅRD
N V Ø
0
1m
5m
S
A B C
Hus B
D
Hus A
N Ø
V
S
87
A-501 Type: 4-roms BRA: 146,4 m2 P-ROM: 135,9 m2 Etasje: 5. etg Terrasse: 46,1 m2 Balkong: 8,5 m2
NEDRE BLEIKER GÅRD
N V Ø
0
1m
5m
S
A B C
Hus B
Hus A
N
D
Ø
V
S
88
B-101 Type: 2-roms BRA: 51,0 m2 P-ROM: 47,8 m2 Etasje: 1. etg Markterrasse: 11,6 m2
NEDRE BLEIKER GÅRD
N V Ø
0
1m
5m
S
B
A
C
Hus B
D
Hus A
N Ø
V
S
89
B-102 Type: 3-roms BRA: 100,4 m2 P-ROM: 96,5 m2 Etasje: 1. etg Markterrasse 1: 28,7 m2 Markterrasse 2: 9,1 m2
Gangareal
NEDRE BLEIKER GÅRD
1m
5m
N V Ø
0
S
B
A
C
Hus B
D
Hus A
N Ø
V
S
90
B-103 Type: 4-roms BRA: 86,2 m2 P-ROM: 82,4 m2 Etasje: 1. etg Markterrasse 1: 12,3 m2 Markterrasse 2: 9,3 m2
NEDRE BLEIKER GÅRD
N V Ø
0
1m
5m
S
B
A
C
Hus B
D
Hus A
N Ø
V
S
91
B-201, B-301, B-401 Type: 4-roms BRA: 112,2 m2 P-ROM: 108,1 m2 Etasje: 2. etg, 3. etg, 4. etg Balkong 1: 27,3 m2 Balkong 2: 8,5 m2
NEDRE BLEIKER GÅRD
N V Ø
0
1m
5m
S
A B C
Hus B
D
Hus A
N Ø
V
S
92
B-202, B-302, B-402 Type: 4-roms BRA: 86,0 m2 P-ROM: 82,1 m2 Etasje: 2. etg, 3. etg, 4. etg, Balkong 1: 11,6 m2 Balkong 2: 8,8 m2
NEDRE BLEIKER GÅRD
N V Ø
0
1m
5m
S
A B C
Hus B
D
Hus A
N Ø
V
S
93
B-203, B-303, B-403 Type: 2-roms BRA: 53,5 m2 P-ROM: 48,3 m2 Etasje: 2. etg, 3. etg, 4. etg Balkong: 10,9 m2
NEDRE BLEIKER GÅRD
N V Ø
0
1m
Tilsvarende leilighetstype finnes i bygg C.
5m
S
A B C
Hus B
D
Hus A
N Ø
V
S
94
B-501 Type: 4-roms BRA: 121,0 m2 P-ROM: 118,2 m2 Etasje: 5. etg Terrasse: 46,1m2 Balkong: 10,9m2
N V Ø
0
1m
5m
S
A B C
Hus B
Hus A
N
D
Ø
V
S
95
NEDRE BLEIKER GÅRD
B-502 Type: 4-roms BRA: 86,1 m2 P-ROM: 82,3 m2 Etasje: 5. etg, Balkong 1: 11,6 m2 Balkong 2: 8,7 m2
NEDRE BLEIKER GÅRD
N V Ø
0
1m
5m
S
A B C
Hus B
Hus A
N
D
Ø
V
S
96
C-101 Type: 4-roms BRA: 85,5 m2 P-ROM: 81,6 m2 Etasje: 1. etg Markterrasse: 30,1 m2
NEDRE BLEIKER GÅRD
N V
Ø
0
1m
5m
S
B
A
C
D
Hus C
N Ø
V
S
97
C-102 Type: 2-roms BRA: 53,5 m2 P-ROM: 48,3 m2 Etasje: 1. etg Markterrasse: 10,9 m2
NEDRE BLEIKER GÅRD
N V
Ø
0
1m
5m
S
B
A
C
D
Hus C
N Ø
V
S
98
C-103 Type: 4-roms BRA: 101,8 m2 P-ROM: 97,3 m2 Etasje: 1. etg Markterrasse: 28,0 m2
NEDRE BLEIKER GÅRD
N V
Ø
0
1m
5m
S
B
A
C
D
Hus C
N Ø
V
S
99
C-201, C-301, C-401 Type: 4-roms BRA: 85,5 m2 P-ROM: 81,6 m2 Etasje: 2. etg, 3. etg, 4. etg Balkong: 28,6 m2
NEDRE BLEIKER GÅRD
N V
Ø
0
1m
5m
S
A B C
D
Hus C
N Ø
V
S
100
C-202, C-302, C-402 Type: 2-roms BRA: 53,5 m2 P-ROM: 48,3 m2 Etasje: 2. etg, 3. etg, 4. etg Balkong: 10,9 m2
NEDRE BLEIKER GÅRD
N V
Ø
0
1m
Tilsvarende leilighetstype finnes i bygg B.
5m
S
A B C
D
Hus C
N Ø
V
S
101
C-203, C-303, C-403 Type: 4-roms BRA: 112,2 m2 P-ROM: 107,7 m2 Etasje: 2. etg, 3. etg, 4. etg Balkong: 26,6 m2
NEDRE BLEIKER GÅRD
N V
Ø
0
1m
5m
S
A B C
D
Hus C
N Ø
V
S
102
C-501 Type: 4-roms BRA: 185,5 m2 P-ROM: 180,0 m2 Etasje: 5. etg Terrasse 1: 35,8 m2 Terrasse 2: 35,7 m2
NEDRE BLEIKER GÅRD
N V
Ø 0
1m
5m
S
A B C
N
D
Hus C
Ø
V
S
103
D-101 Type: 3-roms BRA: 85,4 m2 P-ROM: 79,0 m2 Etasje: 1. etg Markterrasse: 15,0 m2
NEDRE BLEIKER GÅRD
N V
Ø
0
1m
5m
S
B
A
C
D
Hus D
N Ø
V
S
104
D-102 Type: 3-roms BRA: 76,8 m2 P-ROM: 73,2 m2 Etasje: 1. etg Markterrasse: 15,6 m2
NEDRE BLEIKER GÅRD
N V
Ø
0
1m
5m
S
B
A
C
D
Hus D
N Ø
V
S
105
D-201, D-301 Type: 3-roms BRA: 85,4 m2 P-ROM: 79,0 m2 Etasje: 2. etg, 3. etg Balkong: 14,1 m2
NEDRE BLEIKER GÅRD
N V
Ø
0
1m
5m
S
A B C
D
Hus D
N Ø
V
S
106
D-202, D-302 Type: 4-roms BRA: 87,9 m2 P-ROM: 84,3 m2 Etasje: 2. etg, 3. etg Balkong: 14,6 m2
NEDRE BLEIKER GÅRD
N V
Ø
0
1m
5m
S
A B C
D
Hus D
N Ø
V
S
107
D-401 Type: 4-roms BRA: 143,9 m2 P-ROM: 133,0 m2 Etasje: 4. etg Terrasse: 33,3 m2 Balkong: 14,1 m2
NEDRE BLEIKER GÅRD
N V
Ø
0
1m
5m
S
A B C
Hus D
N
D
Ø
V
S
108
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Dette bildet tilhører en annen leilighet og utsikten gjelder ikke for D-401. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
109
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
110
111 NEDRE BLEIKER GÃ…RD
112
NEDRE BLEIKER GÃ…RD
113 NEDRE BLEIKER GÃ…RD
UTOMHUSPLAN
NEDRE BLEIKER GÅRD
Grønne og idylliske uteområder Utomhusplanen viser blant annet foreløpig organisering av renovasjon og tekniske installasjoner.
På Nedre Bleiker Gård vil du bo i en elegant og moderne bolig i et idyllisk område der natur smelter sammen med kultur og historie. Byggene organiseres i flere tun/soner som i stor grad ivaretar den opprinnelige plasseringen av bebyggelsen fra gammelt av. Totalt sett vil det bli godt med plass å boltre seg på. Det blir en rekke stemningsskapende elementer på tunet. Det etableres nedgravde avfallscontainere.
114
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
115
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Verktøy, skistativ og sittebenk inngür ikke i standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
116
I allrommet legges det til rette for smørebenk for de skiglade og muligheter for reparasjon av eksempelvis sykler for beboerne på Nedre Bleiker Gård.
Etter en lang tur i marka på sykkel eller en rusletur med hunden en sølete høstdag, er det ikke noe som er mer praktisk enn å ha et eget rom for rengjøring eller klargjøring for neste tur ut. Nedre Bleiker Gård - når det å bo gjør det enkelt å leve godt
117
NEDRE BLEIKER GÅRD
Et aktivt liv gir et sunt og godt liv
NEDRE BLEIKER GÅRD
Fordeler med å kjøpe nytt Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene - du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen!
118
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
Lave omkostninger Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.
Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.
Bedre standard og mindre vedlikehold Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK17 bygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brannsikkerhet m.m. Det er også krav til tilgjengelighet for rullestol. Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle mangler som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.
119
NEDRE BLEIKER GÅRD
Forutsigbarhet og garanti
120
NEDRE BLEIKER GÃ…RD
121
NEDRE BLEIKER GÃ…RD
LEVERANSEBESKRIVELSE
Leveransebeskrivelse Rev 28.01.20 GENERELT Beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner og bør leses sammen med plantegning/kontraktstegning for å få et helhetlig bilde av leiligheten.
NEDRE BLEIKER GÅRD
Leveransen er i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk (TEK17) og elektriske installasjoner i boliger (NEK 400-2018), som gjelder på tidspunkt for innsendelse av rammesøknad. Arbeidet utføres etter normale krav til toleranser som gjelder for bygging av boliger. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Alle komponenter og produkter som ikke er nærmere spesifisert vil være av normalt god kvalitet. Skanska Eiendomsutvikling har valgt å BREEAM sertifisere alle sine boligprosjekter. Det legges dermed vekt på å oppnå gode miljøkvaliteter i prosjektet, både i planlegging, ved utførelse og ved materialvalg. Det etterstrebes bruk av materialer og produkter som er fremstilt med forsvarlig energibruk og lite forurensning. Nedre Bleiker Gård planlegges BREEAM-sertifisert til karakteren Good.
INNERVEGGER Innvendige vegger i boligene utføres generelt som lette uisolerte skillevegger med gipsplatekledning. Betongvegger forekommer i en viss utstrekning i forbindelse med trapperom, heis, bærevegger og leilighetsskillevegger. Ved eventuell overgang mellom gips/betong på samme veggflate vil skjøten bli levert med overgangslist. Vegger leveres hvitmalte, NCS S 0500-N klassisk hvit. DØRER Inngangsdører er kompakte med glatt dørblad. Leveres med kikkhull. Hvit farge, NCS S 0500-N på innvendig side, med hvitmalte karmer, utforinger og gerikter. Farge på korridorsiden avklares senere. Innvendige dører i leiligheten leveres med hvite, NCS S-0500N, glatte dørblader samt hvitmalte karmer, utforinger og gerikter. Det vil være synlige spikerhull i geriktene. Dørvridere i børstet stål. Standard dørterskel leveres som hvitpigmentert eik. GULV Gulv i alle rom unntatt bad/våtrom leveres med 1-stavs lys eikeparkett. Kvist og noe naturlig fargevariasjon forekommer. Hvitpigmenterte eikelister med synlig innfesting.
Generelt vil leilighetene få energiattest med oppvarmingskarakter grønn og energikarakter A eller B, avvik kan forekomme for enkelte leiligheter. Energimerking utføres av selger og må foreligge for å få utstedt ferdigattest.
HIMLINGER Himlinger leveres enten som malte hulldekker med synlige v-fuger, eller som malte gipsplater. Farge hvit (NCS S 0500N). På bad vil det være nedforet himling av stålplater/ gips med matt hvit overflate. Standard takhøyde er ca. 250 cm med unntak av baderom som har standard takhøyde på ca. 220 cm. Det vil være redusert himlingshøyde og lokale nedforinger ned mot 220 cm i områder der dette er nødvendig for fremføring av ventilasjonskanaler og andre tekniske installasjoner. Omfang av nedsenket himling er vist på kontraktstegning, men noe endring i omfanget kan oppstå etter detaljprosjekteringen. I bod vil det kunne forekomme synlige rør og kanaler. Det leveres ikke taklister.
BOLIGEN BÆRESYSTEM Byggene er fundamentert på fjell. Husene bygges med bærekonstruksjoner i stål og betong. Bygg AB, C og D bygges med hulldekkeelementer i betong. YTTERVEGGER OG FASADER Fasadene består av isolert klimavegg med innvendig gipsplatekledning, utvendig luftet trekledning jfr. fasadetegninger. VINDUER OG BALKONGDØRER Vinduer og balkongdører kles utvendig med aluminium. Utvendig farge vil bli avklart med arkitekt på et senere tidspunkt.Innvendig farge hvit (NCS S-0500N). Dør- og vindussmyg i yttervegger kles med gips og har ikke gerikter. Det leveres hvitmalt foring av MDF i bunn på vinduer med brystning. Solskjerming av vinduer i form av screens leveres iht. krav fra Teknisk forskrift og beregninger, med elektrisk/fjernkontroll betjening.
BAD Bad leveres som ferdige prefabrikerte, typegodkjente baderomsmoduler. Baderomsinnredning leveres med heldekkende servant med rette kanter. Størrelse fremgår av kontraktstegning. Skuffer under servant i hvit utførelse med demper på skuffer. No-frame speil innfelt i veggflisene. Ett-greps servant batteri i krom med oppløftsventil Grohe
122
ter der det fremkommer på kontraktstegning. Foring til tak i hvit farge. Dempere på alle skapdører og skuffer. Kildesortering i skuff under vask, med mulighet for flere fraksjoner. Glassplate i ca 90*45 cm over komfyr, ellers malte vegger mellom over- og underskap. Det leveres underlimt rektangulær vask med 1 kum og strainer, og ettgreps kjøkkenarmatur Gustavsberg Nautic m/stoppekran for oppvaskmaskin eller tilsvarende design og kvalitet. Stuss og avløp for oppvaskmaskin. Avtrekk fra kjøkkenventilator type Slimline ventilator med omluft. Det leveres ikke hvitevarer. Dette kan bestilles i tilvalgsmøte hos kjøkkenleverandør innen nærmere angitt frist.
SMARTHUS TEKNOLOGI/SMART HJEM TJENESTER Adgangsstyring: Det leveres smart porttelefon ved felles inngangsdør. o RFID «Keyless» inngangsdør til oppgang og garasje. Gir også mulighet til å bruke kode og smarttelefon for å komme inn. VASKEROM o Display med lyd og bilde i leiligheten Flislagt gulv med sokkelflis, samme farge og størrelse o Kan bruke display og smarttelefon (der du er) til å åpne som på bad. Sluk i gulv. Malte gipsvegger, farge hvit (NCS o Smartlås på inngangsdør leilighet. S-0500N) Energiservice med «sanntidsenergimåling», varmtvann og 1 dobbel stikkontakt, samt kran og avløp, for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask montert på vegg med armatur. oppvarming: o Strømmåler til leiligheten kobles mot systemet når dette Det må påregnes synlige rør og kanaler. er klart fra netteier o Får oversikt over leilighetens energiforbruk til oppvarWC Fliser på gulv som baderom, med sokkelflis. Malte gipsveg- ming og varmtvann inn på telefon og display. o Gir sameiet en bedre mulighet til individuell avregning ger, farge hvit (NCS S-0500N). og fakturering Vegghengt WC i hvitt porselen med hvitt sete og lokk El-bil ladning: med softclose funksjon, og hvit/krom flusher. Servant med o Infrastruktur som sikrer at strøm til ladning er sporbar ettgreps batteri. Synlig sprinklerhode. Servantskap med skuffer, hvite fronter og speil montert på vegg. Demper på med hvem som bruker strøm (og til hvilken pris, når effektbasert strømtariff blir besluttet.) dør. Heldekkende vask. o Det leveres infrastruktur for lading på alle parkeringsplasser. Selve ladeboksen leveres som tilvalg. KJØKKEN Det vil bli utarbeidet egne kjøkkentegninger fra leverandør med mulighet for individuelle tilpasninger og endringer av Andre Smarthusfunksjoner for styring av lys, varme, solavskjerming, kan bestilles som tilvalg. fronter, benkeplate m.m. mot pristillegg. Det vil ikke være anledning til å endre plassering av ventilator og kjøkkenvask. FAST INVENTAR OG TEKNISKE ANLEGG Kjøkkeninnredning leveres fra HTH, type ZA Focus med GARDEROBE malte kjøkkenfronter, eller tilsvarende kjøkken i samme Det leveres ikke garderobeskap. Dette kan bestilles i nærkvalitet fra annenleverandør. Kjøkkenet leveres i hvit farge, mere angitt tilvalgsperiode. men det vil være fritt valg mellom tre ulike farger på kjøkkeninnredningen. Benkeplate i laminat med rett kant, farge BRANNVARSLING grå. Det vil være fritt valg mellom flere forskjellige laminat Røyk-/brannvarslere leveres iht. forskriftskrav. Det leveres benkeplater uten tillegg i pris. ett brannslukkingsapparat (pulverapparat) i hver leilighet. Overskap på kjøkken leveres ekstra høye, ca 226 cm. Mulighet for stekeovn i høyskap som tilvalg, i leilighe-
123
NEDRE BLEIKER GÅRD
Bauedge eller tilsvarende design og kvalitet. Trykk- og termostatstyrt dusjarmatur, type Grohe New Tempsta 100 med Grohtherm 800 blandebatteri, eller tilsvarende kvalitet og design fra annen leverandør. Rette dusjvegger i glass. Vegghengt WC type Laufen Pro i hvit porselen eller tilsvarende kvalitet fra annen leverandør, med softclose-funksjon og krom flusher med vannsparende funksjon. I bad der det er vist mulighet for vaskemaskin leveres kran og avløp samt stikkontakt for tilkobling av vaskemaskin, kfr. kontraktstegning. Det leveres spikerslag på utvalgte områder og bak speil for montering av hyller/skap. Fordelingsskap (hvitlakkert) vil være synlig i tak eller vegg. Det leveres grå fliser på gulv. Størrelse 60cm x 60cm. I dusjsonen, leveres det 5cm x 5cm. Man kan velge mellom 3 farger på gulvflis kostnadsfritt. Vegger flislegges med hvite matte fliser størrelse 30cm x 60cm.
Varmtvann leveres fra sentralt varmepumpeanlegg. Det vil være egne målere for varmtvann og (kaldt vann) i hver leilighet. Leilighetene får installert sprinkleranlegg med synlige sprinklerhoder for brannslokking plassert på øvre del av vegger, eller i tak det det er nedforet himling. Antall og plassering iht. forskriftskrav.
NEDRE BLEIKER GÅRD
BOD Det medfølger en bod på ca 5 m2 til hver leilighet. Boder er lokalisert i egne bodsoner i kjellerplan. Skillevegger i stålnetting med hengelåsfeste på dør. I tillegg leveres innvendig bod i leiligheter som det fremgår av kontraktstegningene. I innvendige boder vil det være montert et vegghengt ventilasjonsaggregat. Det må påregnes synlige kanaler/tekniske føringer og rør på vegg og i himling. Kan forekomme inspeksjonsluke i tak eller vegg. 1 LED taklampe med bryter på vegg. 1 dobbel stikkontakt ved gulv. BALKONG/TERRASSE Balkonger og terrasser leveres med tremmegulv. Rekkverk leveres med fast felt nederst og glassfelt med håndløper øverst. Høyde på rekkverkene økes til ca 1,2m eller 1,4m på enkelte balkonger som en ekstra skjerming mot trafikklyd, nøyaktig omfang avklares i detaljprosjekteringen. Det leveres 1 stk. LED utelampe med innvendig bryter, og en dobbel stikkontakt. Undersiden av balkongplate leveres i ubehandlet betong. I tillegg leveres lydabsorberende himling på balkonger der dette kreves, omfang avklares i detaljprosjekteringen. UTEKJØKKEN Leiligheter med mulighet for utekjøkken fra takterrasse leveres klargjort med strømuttak, vann og avløp for utekjøkken. Innredning til kjøkkenet kan bestilles som tilvalg.
ELEKTRO Elektro leveres iht. elektrotegning som vil bli tilsendt kunde i forbindelse med oppstart av tilvalg. Krav til antall strømuttak er definert ut fra rommenes størrelse. Antall stikkontakter i rom av samme type vil derfor variere fra leilighet til leilighet. Hovedregel for stue og oppholdsrom er en dobbel stikkontakt per 4 m2 gulvflate. Generelt ligger elektrisk anlegg skjult i leiligheten, bortsett fra betong- og lydvegger hvor det kan bli åpent anlegg. For lyspunkt i betonghimling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og vegg, med bryter på vegg. I entre leveres det LED downlights med dimmer - antall etter størrelse på entre (minimum 2 stk.) samt 1 stikkontakt ved tak med bryter på vegg. I stue leveres det ett uttak for bredbånd, med en 6-veiskontakt. På soverom leveres det 1 stikkontakt ved tak med bryter på vegg. Stikk ved gulv iht. norm. På kjøkken leveres det LED-belysning under overskap levert av kjøkkenleverandør. Standard elektroleveranse er: 1 stikkontakt for induksjonstopp 25 A. 1 stikkontakt for stekeovn 16A. 1 stikkontakt for kjøleskap. 1 stikkontakt for oppvaskmaskin. 1 stikkontakt for ventilator, Komfyrvakt. 2 doble stikkontakter over kjøkkenbenk. 1 stikkontakt ved tak med bryter på vegg.
OPPVARMING Boligene bygges for å minimere energibehovet til oppvarming. Oppvarming gjøres primært gjennom varmegjenvinner på ventilasjonsluften. For resterende oppvarmingsbehov og komfort leveres elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken, samt på bad. Gulvvarme i øvrige rom kan bestilles som tilvalg.
På bad leveres det: LED-Downlights i tak med dimmer, antall avhengig av størrelse på bad. 2 ekstra LED-Downlighst i tak over speil, som speilbelysning. 1 dobbel stikkontakt på vegg ved speil. 1 dobbel stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel.
VENTILASJON Det leveres anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet. Avtrekk på bad via avtrekksventiler. Avtrekk fra øvrige rom via spalte under dør, eller ventil i vegg. På kjøkken leveres kjøkkenavtrekk med omluft. Aggregat plasseres i bod eller annet egnet sted i leiligheter kfr. kontraktstegninger. Luftinntak i fasade og avkast over tak. VVS Innvendig vannledninger legges som rør-i-rør med fordelerskap plassert i vegg eller tak på bad, eller på vegg i bod. Hver leilighet vil ha egen stoppekran plassert i vannskap.
Sikringsskap plasseres fortrinnsvis i bod eller entre. Ruter for bredbånd plasseres der det er mest optimalt. Ladeboks til el-bil klargjøres på alle parkeringsplasser og kan kjøpes som tilvalg.
124
tilvalg og endringer som kan tillates og når disse må bestilles. Det vil bli muligheter for å gjøre individuelle tilpasninger gjennom valg fra en tilvalgsliste som blir sendt boligkjøperne i god tid før arbeidene med innvendige arbeider starter. Tilvalgsmuligheter vil omfatte type parkett, innvendige dører, fliser i våtrom, farger på vegg, kjøkkenmodell fra prosjektets leverandør, elektropunkter, m.m. Tilvalg medfører pristillegg som vil fremgå av tilvalgslisten.
HEIS Alle leilighetene er tilgjengelige med heis og trapp, som også går ned til bodsone og parkering i kjellerplan.
Kjøper vil også ha anledning til å bestille endringer utover prosjektets tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Ønsker om endringer vil medføre at selger, totalentreprenør, tekniske konsulenter og/eller arkitekt må vurdere ønskene. Kjøper må dekke kostnadene for disse vurderingene, uavhengig av om endringene blir bestilt eller ikke. Endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelsen, gir forsinkelser i prosjektet eller hindrer rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Kjøper kan heller ikke kreve endringer og tilvalg som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum, jf. bustadoppføringslova § 9.
FELLES BOD I kjeller under bygg ABCD leveres en felles bod til bruk som sykkelverksted, smørebod el. Utenfor inngang til sykkelparkering i Låven leveres vannuttak og tilrettelegging for sykkelvasking. FELLES UTEAREALER Foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet. Arealet mellom byggetrinnene opparbeides med grønne soner, sykkelparkering, oppholdssoner med benker, lekeapparater med gummidekke og gangareal med fast dekke. Høydeforskjeller ved murer o.l. sikres med flettverksgjerde der dette er krav iht forskrifter. Naturlige høydeforskjeller eller bratte skråninger i terreng som ikke opparbeides sikres ikke med gjerder. Utomhusplanen er en illustrasjon og mindre endringer i utforming og materialvalg må påregnes. Utomhusarealene vil ferdigstilles i ulike faser samtidig med ferdigstillelse av nærliggende bygg, og/eller ved egnet årstid. Kalklindeskogen i skråningen mot Langenga, samt skogområdet i nordøstre del av tomten med blant annet fredete gravhauger, vil ikke bli berørt av utbyggingen. Disse arealene og utomhusarealene for øvrig skal vedlikeholdes av sameiet i henhold til reguleringsbestemmelser og føringene i en skjøtselsplan som vil bli utarbeidet før ferdigstillelse. Det leveres 1 stk. frostsikker utekran på yttervegg ved hvert inngangsparti på bakkeplan. Det leveres utvendig LED belysning med sensor på fellesarealer i form av pullerter eller lignende. AVFALLSHÅNDTERING Det etableres nedgravde avfallscontainere for restavfall og papir (evt andre fraksjoner etter kommunale krav). TILVALG Prosjektets gjennomføringsmodell gir føringer for hvilke
FORBEHOLD Alle opplysningene i salgsmaterialet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Det tas forbehold om skrivefeil/ trykkfeil i prospekt og leveransebeskrivelse. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle illustrasjoner, digitale og trykte, benyttet i markedsføring av Nedre Bleiker Gård er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Disse kan vise elementer og tilvalg som ikke er en del av standardleveransen. Dette gjelder også viste fasader, utomhusarealer og innredning i visningslokalet. Det gjøres oppmerksom på at utsikt og solforhold som er vist ikke er gjeldende for alle leiligheter. Salgstegninger i prospekt er illustrasjoner og omfatter ikke tilgjengelighetskrav. Det tas forbehold om synlige rør/kanalføringer. Det tas også forbehold om plassering og størrelse på sjakter, tekniske skap, nedforinger og innkassinger. I forbindelse med elektro/ tv-data/sanitær/fjernvarme/ventilasjon, kan det komme inspeksjonsluker. Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Møbler som vist på salgstegninger er
125
NEDRE BLEIKER GÅRD
INNVENDIGE FELLESAREALER INNGANGSPARTI Inngangspartiene i plan 1 leveres med fliser på gulv frem til heis, og sparklede og malte vegger, samt spilekledning på enkelte vegger. Farger vil bli avklart senere. Belegg i trapper og øvrige fellesarealer over bakkeplan. Spilerekkverket i trappeoppgang leveres i lakkert stål. Postkasser montert på vegg i hver hovedinngang.
NEDRE BLEIKER GÅRD
kun å anse som illustrasjoner, og inngår ikke i leveransen. Hvitevarer og garderobeskap inngår ikke i standardleveransen, men er vist stiplet på salgstegningene som forslag. Det samme gjelder for ekstra kjøkkeninnredning vist på enkelte salgstegninger. Det henvises til kontraktstegning og leveransebeskrivelse som beskriver detaljer ved leiligheten. Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Folkehelseinstituttet har informert om at de har kommet frem til en effektiv og sikker bekjempelsesmetode for skjeggkre. Skjeggkre vil sjeldent komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer. Det er imidlertid påvist at skjeggkre ofte kan komme inn med pappemballasje eller med personer via vesker, klær eller lignende. Skjeggkre kan spre seg fra en enhet til den neste. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. Arealer er beregnet på grunnlag av tegninger på salgstidspunktet. Det tas forbehold om mindre arealavvik som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter o.l., uten å redusere boligens funksjonalitet. Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelsesgrad av utomhusarealer ved overlevering vil kunne avvike fra beskrivelser gitt i salgsmateriell. Det tas forbehold om offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet som kan medføre endringer. Leilighetene ferdigstilles og overleveres til noe ulik tid. Ved innflytting må det i den første perioden påregnes noe aktivitet fra gjenstående arbeider i andre bygg samt på utomhusarealer. Etter innflytting må det også påregnes byggearbeider i forbindelse med istandsetting av våningshuset og oppføring av småhus på det gamle gårdstunet. Disse arbeidene utføres av eksterne aktører. Det tas forbehold om å endre organisering av prosjektet dersom dette viser seg hensiktsmessig, eventuelt som følge av krav fra plan- og bygningsetaten. I så tilfelle plikter kjøper å medvirke til alle vedtak om endring i eierseksjonssameier. Det vil si reseksjonering av eierseksjoner, samt gi de underskrifter som måtte være nødvendig for gjennomføring av byggetrinnene f.eks. i forhold til Statens Kartverk og bygningsmyndigheter.
126
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
127
128
NEDRE BLEIKER GÃ…RD
129
NEDRE BLEIKER GÃ…RD
INFORMASJON FRA MEGLER
Informasjon fra megler TOMT/MATRIKKELNUMMER Nåværende tomtebetegnelse på hele området er Gnr. 55 Bnr. 1 og 402 i Asker kommune. Endelig gnr/bnr er ikke fastsatt. Eiendommen skal fradeles/sammenslås på et senere tidspunkt. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Eiendommen vil få eiet tomt. Tomtenes areal er ennå ikke fastsatt. Nye adresser for bygningene blir Bleikervangen 61-84.
Dato: 11.10.2019, rev 28.03.2020 HOVEDOPPDRAGSNUMMER 18-19-9001 18-19-9002 SELGER/UTBYGGER Skanska Eiendomsutvikling AS Org.nr.979 476 256
VEI/VANN/AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
NEDRE BLEIKER GÅRD
MEGLER Solli & Partnere AS Org.nr. 888 622 152 Askerveien 50, 1384 Asker
REGULERINGSFORHOLD Reguleringsplan er godkjent av Asker kommune 21.05.2019. Langenga: I Kommuneplan for Asker 2014 - 2026 er området avsatt for fremtidig boligutvikling. Det er i hovedsak bolig området er regulert for, men som del av prosjektet kommer det til å bygges en sykkelvelodrom. Askerhallen: På tomten over veien skal det også bygges en ny ishall, bygging her har startet.
Ansvarlig megler Stein Lyseng Østad, tlf. 99706336 slo@privatmegleren.no BEBYGGELSEN I tillegg til tre leilighetsbygg vil noen av de gamle gårdsbyggene restaureres slik at gårdsatmosfæren bevares. Den gamle låven gjenskapes og vil romme 25 leiligheter. Totalt vil det bygges 68 leiligheter fordelt på 2, 3 og 4 roms leiligheter fra 50 til 186 kvm. Prosjektet Nedre Bleiker gård vil bli organisert som et eller flere seksjonssameier.
RAMMETILLATELSE Asker kommune har gitt rammetillatelse for prosjektet. TINGLYSTE FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER Eiendommen overdras til Kjøper fri for pengeheftelser (dvs. pant eller utlegg). Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføringen av prosjektet, samt tidligere og videre utbygging. Det vil i denne forbindelse bl.a. kunne bli tinglyst nødvendige erklæringer om adkomst, herunder drift- og vedlikeholdsansvar, vann og avløp etc. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.
AREALER Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940). NTA er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer). P-rom areal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940). Vi har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom, på samme måte som i BRA. Dette gjelder ikke sjakter i forbindelse med bod. Definisjoner og beregninger er basert på: - NS3940: 2012 - Veileder til NS3940; ”bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig” fra 2012
Sameiet har lovpålagt panterett (legalpant) til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Legalpant har førsteprioritet i eierseksjonene og tinglyses ikke. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Videre kan selger tinglyse bruksretter til fremtidige byggetrinn.
130
omfatter også tilhørende balkong/takterrasse eller privat uteareal for leiligheter på bakkeplan. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesarealer.
Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.
Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
ENERGIMERKING Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Alle leilighetene planlegges med energimerke A eller B, selger tar forbehold om endringer på enkelte leiligheter.
Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men Selger kan grunnet forestående reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp.
LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil i 2018 utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien i 2018 utgjøre 90% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. PARKERING/GARASJE Det vil bli etablert felles parkeringskjellere for seksjonene. Naboeiendommer innenfor reguleringsplanen kan få rettigheter til garasje, adkomst og påkobling til teknisk infrastruktur (avfallsbeholdere, vann og avløp, etc.) mot pliktig deltakelse i drift og vedlikehold. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre organisering av parkeringsanlegget.
Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. KOMMUNALE AVGIFTER Disse er ikke fastsatt ennå da leilighetene ikke er bygget. Asker kommune fastsetter endelige kommunale avgifter og det tas derfor forbehold om dette. Kommunale avgifter vil ligge i felleskostnadene/evt. faktureres direkte hver enkelt eier.
Kjøperen blir gjennom sin eierandel medlem i et garasjesameie som vil ha eget budsjett og vedtekter. Det følger ikke med parkeringsplasser til leilighetene, men de fleste leilighetene kan kjøpe parkeringsplass til fast pris, se prisliste. Selger forbeholder seg retten til å eie og fritt disponere over alle usolgte parkeringsplasser, samt retten til utforming, plassering og fordeling av parkeringsplassene.
ORGANISERING SAMEIE Eiendommen vil ved ferdigstillelse bli organisert som et eller flere eierseksjonssameie(r). Seksjonsnummer, eierbrøk og antall sameier bestemmes i forbindelse med seksjonering. Utbygger tar forbehold om at sameiet vil/kan utvides med 1 eller flere seksjonssameier på området. Som seksjonseier vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin leilighet. Eneretten til bruk
Parkeringsplassene i parkeringskjellerne er prosjektert med utgangspunkt i anbefalinger fra Sintef Byggforsk. Kjøpere med spesielle behov hva angår parkering oppfordres til å ta dette opp med selger før kjøpstilbud inngis. Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier med HC plass uten nedsatt funksjonsevne å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkerings-
131
NEDRE BLEIKER GÅRD
Selger forbeholder seg retten til å selge sine rettigheter og forpliktelser overfor kjøper til 3. mann. Kopi av grunnboksutskrift og servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler.
ESTIMERTE FELLESKOSTNADER Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet basert på stipulerte inntekter og kostnader og kan fås ved henvendelse til megler. Dette vil være vedlegg til kontrakt. Budsjettet er utarbeidet av forretningsfører basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som forretningsfører forvalter.
plass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Ansvar og samtlige kostnader ved fellesarealet, herunder kostnadene til drift og vedlikehold, fordeles forholdsmessig på de bruksberettigede.
NEDRE BLEIKER GÅRD
Det vil bli etablert arealer for sykkelparkering. Overskjøting av andel i parkeringskjeller vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i p-kjeller. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen. Parkeringsplass anses som overtatt selv om hjemmel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. Sameiet for parkeringskjeller forutsettes å etableres samtidig med boligsameiet. BODER Det medfølger én sportsbod pr. leilighet. Kjøper vil enten få boder som ideell andel i et realsameie, tinglyst tilleggsdel til sin seksjon eller som tinglyst eksklusiv bruksrett på parkeringseiendommen eller fellesareal. FELLES UTOMHUSAREAL Selger forbeholder seg retten til å avgjøre organiseringen av felles utomhusareal. Alle bruksenheter innenfor reguleringsplanen vil få eierandel eller tinglyst bruksrett til utomhusarealene. Alle bruksenheter er pliktig til å vedstå seg og respektere vedtekter for utomhusarealene og bidra til drift og vedlikehold. Drift og vedlikehold av utomhusarealene må gjøres i henhold til reguleringsbestemmelsene og føringene i en skjøtselsplan som vil bli utarbeidet før ferdigstillelse. FORVALTNING, DRIFT OG VEDLIKEHOLD Obos Eiendomsforvaltning AS har utarbeidet budsjett for felleskostnader fordelt pr. seksjon pr. måned. Se eget budsjett og prisliste for mer informasjon. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring, osv.
Felleskostnader dekker bl.a. kommunale avgifter, vaktmester/renhold, internett, honorar til styret, forretningsførsel, bygningsforsikring (ikke innbo), fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lignende, basert på et foreløpig budsjett utarbeidet av forretningsfører. Det tas forbehold om at endelige kostnader kan avvike fra de stipulerte kostnadene i det foreløpige budsjettet. Kostnader til drift av realsameienes fellesareal og parkeringskjeller belastes i tillegg via sameiets felleskostnader. Ved overtakelse vil det bli innkrevd inntil tre ganger månedlig felleskostnader som startkapital til Sameiet. Dette blir fakturert av forretningsfører. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall eierseksjoner, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.
132
PRISLISTE/OMKOSTNINGER Det er utarbeidet en prisliste som viser bruksareal BRA og P-rom i hver leilighet. I tillegg viser prislisten stipulerte omkostninger og felleskostnader per leilighet.
FORRETNINGSFØRSEL Selger har på vegne av eierseksjonssameiet, inngått bindende forretningsføreravtale vedrørende løpende forvaltning, stifting, utarbeidelse av budsjett og vedtekter med Obos Eiendomsforvaltning AS.
Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse.
Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi, p.t anslått til kr. 14 058,- pr. kvm BRA for leiligheter. Se for øvrig informasjon i prisliste. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 585,Gebyr for utskrift av panteattest kr. 199.50
LEVERANDØRAVTALER Selger har på vegne av sameiet og realsameiet anledning til å inngå bindende avtaler med inntil fem års varighet vedrørende avtaler med bl.a. følgende leverandører: - Forretningsfører (Obos Eiendomsforvaltning AS) - Heisleverandør - Leverandør av telefonlinje til heiskupeer - Vaktmesterselskap, vaktselskap etc - Leverandør av TV og internett - Serviceavtale garasjeport, ventilasjonsanlegg, avfallsbeholdere og drift av fellesarealer og annet. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at kjøper innbetaler 10% av kjøpesum til meglers klientkonto senest 1 uke etter kontraktssignering. Dersom kjøper er å regne som profesjonell innkreves 20% av kjøpesum. Beløpet kan fritt disponeres av utbygger. Beløpet skal tjene som sikkerhet for kjøpers gjennomføring av handelen, jf. buofl. § 46 (2) og vil renteberegnes til fordel for kjøper. Utbyggeren kan fritt velge å stille forskuddsgaranti etter § 47 og få hele eller deler av beløpet utbetalt. Garantidokumentet skal i så fall kvalitetssikres av eiendomsmegleren og overleveres til kjøperen. Ved garantistillelse etter § 47, vil beløpet ikke lenger renteberegnes til fordel for kjøperen. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Innbetalingen av 10 % skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger.
Dokumentavgift utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til overskjøting. En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper. Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto. Pris for administrasjonsgebyr for TV/bredbånd avhenger av valgt leverandør og vil komme i tillegg til ovennevnte omkostninger. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp, jfr. bustadoppføringslova § 47. SLUTTOPPGJØR Kjøper skal innbetale sluttoppgjøret inkl. betaling for tilvalg/endringer til meglers klientkonto 4 dager før overtakelse. Oppgjør og utbetaling til selger gjennomføres ikke før kjøper har fått rettsvern for ervervet, jf. buofl. § 46 (1), og avtalte forbehold er oppfylt. Utbetaling til selger kan likevel gjennomføres etter overtagelsen dersom selger har stilt forskuddsgaranti iht. buofl. § 47. BETALING FOR ENDRINGER OG TILVALG Betaling for endringsarbeider og tilvalg som er avtalt direkte mellom kjøper og selger, skjer i forbindelse med sluttoppgjøret. KOSTNADER VED AVBESTILLING Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtagelse har funnet sted, jf. buofl.§§ 52-54. Ved avbestilling vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap iht. buofl. Kapittel VI. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.
133
NEDRE BLEIKER GÅRD
Startkapital til sameiet, inntil 3 x månedlige felleskostnader.
NEDRE BLEIKER GÅRD
TRANSPORT AV KONTRAKT / OVERDRAGELSE FØR OVERTAGELSE Transport av kontrakt/overdragelse før overtagelse krever selgers samtykke før salgsprosessen igangsettes. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr til selger på kr 65 000,- inkl. mva., dette gebyret inkluderer kr. 25 000,- som selger betaler til megler. KREDITTVURDERING/HVITVASKINGSLOVEN Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. OVERTAGELSE Leilighetene planlegges ferdigstilt i 1. kvartal 2022. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha leiligheten klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Se kjøpekontrakt for konkrete frister. Som følge av Coronaviruset gjøres det oppmerksom på at det kan oppstå utfordringer knyttet til leveranser og forsinkelser som følge av endrede betingelser i leverandørkjedene og nasjonale og internasjonale tiltak og retningslinjer/råd. Selger vil forholde seg til retningslinjer gitt av Folkehelseinstituttet og/eller andre relevante nasjonale instanser. Entreprenøren har som følge av Coranaviruset varslet Selger med krav om fristforlengelse som følge av force majeure. Selger tar som følge av dette forbehold om konsekvenser for fremdrift og dato for ferdigstillelse i punkt 7. Selger vil varsle kjøper uten ugrunnet opphold når entreprenøren gir beskjed om hvor mange dager fristforlengelse som kreves. Kjøper vil bli varslet om overtagelsesmåned ca. tre måneder før overtagelsestidspunkt. Overtakelse kan først skje når midlertidig brukstillatelse er utstedt. Selger vil innkalle til en forhåndsbefaring to-fire uker før overtakelse der det vil føres protokoll over eventuelle gjenstående punkter. Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV- dokumentasjon eller innlogging til nettbasert FDV-portal.
to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. FELLESAREALER/UTOMHUSAREALER Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte bolig overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Ferdigstillelse av utomhusareal er avhengig av sesong og kan derfor bli ferdigstilt etter overtagelse av boligene. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Inntil samtlige hus/seksjoner og utomhusarealer i byggetrinnet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre. Hvis det på tidspunkt for overtagelse gjenstår utomhusarbeider, har kjøper rett til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31. Kjøper aksepterer at tilbakehold gjøres på meglers klientkonto. Partene gir sameiets styre fullmakt til å frigi beløpet til Selger etter at gjenstående arbeider anmerket i protokoll er utbedret.
ØVRIGE FORBEHOLD Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte seksjoner og parkeringsplasser/boder samt retten til å leie ut usolgte seksjoner. Selger tar forbehold om at 2 eller flere juridiske enheter kan dele fjernvarmeanlegg eller annet teknisk anlegg og Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum derigjennom ha felles abonnement.
134
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap /navneendring fra kjøpers side etter at bindende avtale er inngått, vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr 25 000 til selger. Eventuell endring krever selgers samtykke. Alle opplysninger i dette prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.
BUDREGLER Boligene selges til fast pris. Signert kjøpstilbud leveres til megler sammen med rett kopi av legitimasjon, eller elektronisk gjennom «gi bud» knappen på meglers annonser. Kravet til legitimasjon er oppfylt for budgivere som benytter elektronisk bud med e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID.
FERDIGATTEST Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger, gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.
FINANSIERING Kjøper er innforstått med at irreversibelt finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler ved innlevering av kjøpstilbud iht. Bustadoppføringslovas §46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utMEGLERS VEDERLAG byggers byggelånsbank. Handelen er juridisk bindende for Meglers vederlag pr. solgte enhet utgjør kr. 34.900,- ekskl. begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder mva. Meglerprovisjon og utlegg betales av selger. sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope LOVVERK Avtale om kjøp av bolig under oppføring mellom utbygger/ avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekselger og forbruker, reguleres av Bustadoppføringslova ningssalg i så fall dekkes av kjøper. av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. GARANTIER Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Garantien vil bli stilt straks forbeholdene om realisering faller bort. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47. KJØPEKONTRAKTER Det benyttes Norsk Standard sin kjøpekontrakt NS3427 med vedlegg. Avtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. kjøpstilbud og kjøpekontraktsformular kan fås ved henvendelse PrivatMegleren Solli & Partnere. Kontraktsmøte avholdes innen rimelig tid etter aksept på kjøpstilbud.
135
NEDRE BLEIKER GÅRD
Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til kjøp av flere enn to boligseksjoner i samme sameie.
DIVERSE Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring av sameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
136
NEDRE BLEIKER GÃ…RD
137
NEDRE BLEIKER GÃ…RD
UTKAST VEDTEKTER
Utkast vedtekter for Nedre Bleiker Gård Boligsameie kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, e) stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune f) selskaper, stiftelser eller andre som har inngått en avtale med staten, en fylkeskommune eller en kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte
Vedtektene er fastsatt i forbindelse med seksjoneringen av sameiet. 1. Innledende bestemmelser
NEDRE BLEIKER GÅRD
1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Nedre Bleiker Gård Boligsameie. Sameiet (3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdraer opprettet ved seksjoneringssøknad tinglyst xx.xx.20xx. gelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseier/ leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte beta1-2 Hva sameiet omfatter les et eierskiftegebyr. (1) Sameiet er et kombinert sameie som består av 68 boligseksjoner (heretter bolig eller boligseksjonene) og (4) Nye begrensninger i rettslig disposisjonsrett krever sam1 næringsseksjon for parkering (heretter parkering eller parkeringsseksjonen) i eiendommen gnr. xx, bnr. xx i Asker tykke fra de som berøres. kommune. 3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealene
(2) Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og evt. en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang.
3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
(3) De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. 1-3 Sameiebrøk (1) Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. (2) Sameiebrøken bygger på hoveddelens BRA areal. Balkonger/terrasser/uteareal/boder og parkeringsplasser er ikke med i hoveddelenes BRA. For næringsseksjon (parkering) er det fastsatt en vektet sameiebrøk.
(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. (3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. Endring av bruksformålet krever reseksjonering etter eierseksjonslovens § 21 annet ledd. (4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.
2. Rettslig disposisjonsrett 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. (2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder imidlertid ikke følgende juridiske personer, som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én boligseksjon: a) staten, b) fylkeskommuner, c) kommuner, d) selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og
Dette gjelder tiltak som: • Alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/ gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/ årsmøtet. Dette gjelder også innenfor evt. tilleggsdel til den enkelte seksjon.
138
fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.
(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseier har montert, slik som nevnt i (4) 2. avsnitt, må ved rehabilitering og andre felles tiltak på eiendommen, belastes den seksjon installasjonen tilhører. Styret/årsmøtet avgjør om remontering skal tillates. (6) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt.
4-5 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne (HC-plass) (1) Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
(2) Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. (3) Denne bestemmelse kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av vedtektsbestemmelsen. Vedtekten må registreres i Foretaksregisteret.
4. Sameiets parkeringsplasser
5. Vedlikeholdsplikt og erstatningsansvar
4-1 Organisering Sameiets parkeringsplasser er seksjonert i en egen næringsseksjon nr. xx.
5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.
3-2 Ordensregler og dyrehold (1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.
4-2 Rettslig disposisjonsrett Parkeringsplasser eies av seksjonseiere i eierseksjonssameiet, rekkehusene og våningshuset innenfor Nedre Bleiker gård og ligger i et eget tingsrettslig sameie mellom eierne. Rettigheter og plikter fremgår av parkeringsseksjonens vedtekter, se vedlegg X 4-3 Kostnadsfordeling Garasjeseksjonen bærer sine særkostnader og sin andel av seksjonssameiets felleskostnader, jf 6-1 (4). 4-4 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider (1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp
(2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon
139
NEDRE BLEIKER GÅRD
Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.
og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (eks punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
NEDRE BLEIKER GÅRD
(6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.
(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til boligen eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.
(7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.
(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.
(9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret.
6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 6-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre annet følger av disse vedtektene.
(10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. (11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. 5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.
som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen.
(2) Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Følgende kostnader fordeles likt pr. boligseksjon: - Kostnader forbundet med kollektivt bredbånd og tv - Kostnader til Nedre Bleiker gård fellesarealsameie (3) Dersom de seksjonseierne som berøres, uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn den som følger av (1). (4) Parkeringsplassene i garasjeanlegget er organisert som en egen næringsseksjon nr xx. Kjøre- og adkomstareal er seksjonert som fellesareal.
(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner
140
For hver parkeringsplass i garasjeanlegget (med medfølgende kjøre- og adkomstareal og tekniske anlegg tilknyttet parkeringsarealet) som parkeringsseksjonen og sameiet disponerer skal det, betales like stort utgiftsbidrag.
omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. 6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.
Parkeringsseksjonen skal dekke sin andel av kostnader forbundet med innvendig drift og vedlikehold av seksjonene samt alt kjøre- og adkomstareal, porter, dører og tekniske anlegg m.v. som kan tilknyttes parkeringsarealet som blant annet:
7 Pålegg om salg og fravikelse av bruksenheten (utkastelse)
Dersom kostnader forbundet med energi mv. ikke klart kan atskilles eller måles, skal det betales en forholdsmessig andel etter en nøkkel basert på nytte eller forbruk. Parkeringsseksjonen skal dekke alle særskilte kostnader forbundet med at sameiet har påtatt seg administrasjonen av drift, vedlikehold, regnskapsførsel og innkreving, jf xx (5) Enhver endring av fordelingsnøkkelen som utføres i strid med denne bestemmelse er ugyldig. 6-2 Betaling av felleskostnader (1) Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene.
7-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler 7-2 Pålegg om salg av seksjonen Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. 7-3 Pålegg om fravikelse av bruksenheten (utkastelse) Hvis seksjonseierens eller brukerens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens eller brukerens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter bestemmelsene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13, jf. eierseksjonsloven § 39.
(2) Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Midlene skal settes på egen bankkonto. Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk.
8. Styret og dets vedtak
6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten
(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.
8-1 Styret – Sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal bestå av en leder og to eller 4 andre medlemmer. Det kan velges inntil 2 varamedlemmer.
(3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Styreleder skal velges særskilt.
141
NEDRE BLEIKER GÅRD
• Garasjeportanlegget og dets styring. • Manøvreringsareal i garasjekjeller. • Strøm til lys, ventilasjon, snøsmelteanlegg og lignende i forbindelse med garasjekjeller. • Vaktmestertjenester/renhold av seksjonen. • Serviceavtaler for drift og vedlikehold av garasjeanlegget. • Nødvendige forsikringer.
(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styret for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.
NEDRE BLEIKER GÅRD
(5) Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha et rimelig forhåndsvarsel om fratredelsen. Ved fratreden må forretningsfører varsles.
8-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
8-6 Styrets representasjonsadgang og ansvar (1) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter (6) Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem også å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller av styret skal fratre. styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. 8-2 Styremøter (2) Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse. styret sammenkalles. (3) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to eller flere (2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelede- styremedlemmer i fellesskap. ren til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. 9. Årsmøtet (3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes 9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern. (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn (2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en en tredjedel av alle styremedlemmene urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. (4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de frem9-2 Tidspunkt for årsmøtet møtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen Protokollen kan undertegnes elektronisk. Protokollen skal av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om sendes til forretningsfører. dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. 8-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggen¬der (2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 8-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller ved9-3 Innkalling til årsmøte tektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle. varselet kan aldri være kortere enn tre dager. Innkallingen (2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforståen- skal samtidig sendes til forretningsfører. de en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. (2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.
142
når som helst tilbakekalles. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.
(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.
(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1).
(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: • behandle styrets årsberetning • behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår • velge styremedlemmer • behandle vederlag til styret
9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøte (1) I årsmøte har hver boligseksjon en stemme. Parkeringsseksjonen har ikke stemmerett. (2) For en seksjon med flere eiere kan det bare avgis en stemme.
(3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.
(3) Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.
(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stedet på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet. 9-5 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale- og stemmerett. Ektefelle, samboer, eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. (2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.
9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven. (2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt
(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan
143
NEDRE BLEIKER GÅRD
(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.
9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.
d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.
e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum f) Overføring av vedlikeholdsplikt fra seksjonseier til sameiet, jf. eierseksjonsloven § 32 åttende ledd. g) endring av vedtektene
Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.
NEDRE BLEIKER GÅRD
(3) Vedtak om overføring av vedlikeholdsplikt fra sameiet til en eller flere seksjonseiere kreves i tillegg til to tredjedeler av de avgitte stemmer, også samtykke fra de berørte, jf. eierseksjonsloven § 33 tredje ledd.
10 Forretningsfører, regnskap, revisjon og forsikring 10-1 Forretningsfører Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med eierseksjonsloven § 61.
9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens boeller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
10-2 Regnskap og revisjon Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskapet skal revideres av en revisor valgt av årsmøtet. Revisor tjenestegjør inntil annen revisor blir valgt.
(2) Hvis tiltakene fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige. 9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseiere (1) Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) salg eller bortfeste av hele eller deler av eiendommen b) oppløsning av sameiet c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere. 9-11 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser
10-3 Forsikring (1) Styret er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i et godkjent forsikringsselskap. Innboforsikring er den enkelte sameier selv ansvarlig for å tegne. (2) Selv om sameiets forsikring brukes, skal styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseiers ansvar.
11 Nedre Bleiker Gård Garasjesameie (parkeringsseksjonen) (1) Parkeringskjeller består av xx p-plasser med dertil hørende manøvreringsareal. Sameier som har ervervet bruksrett til en parkeringsplass i parkeringskjeller, har én ideell eierandel som utgjør 1/xx av seksjonsnummer xx. (2) Garasjen kan bare nyttes i samsvar med tiltenkt formål og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av plassen/e må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra garasjeseksjonen. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert i garasjen. (3) Styret kan utarbeide ordensregler for garasjeseksjonen.
144
(4) For parkeringsseksjonen, Nedre Bleiker Gård Garasjesameie, gjelder egne vedtekter / avtale mellom de ideelle eiere i denne. Styret i Nedre Bleiker Gård Boligsameie skal sørge for forsvarlig drift, vedlikehold og administrasjon for næringsseksjon nr xx, med mindre Nedre Bleiker Gård Garasjesameie velger sitt eget styre og fatter vedtak om å forestå drift, vedlikehold og administrasjon selv.
i) seksjonering: å dele en eiendom i flere bruksenheter etter reglene i loven her. j) reseksjonering: en ny seksjonering av en eller flere seksjoner i en allerede seksjonert eiendom. k) sameiet (eierseksjonssameiet): fellesskapet av alle seksjonseierne.
12 Nedre Bleiker Gård Fellesarealsameie (1) Utearealer på Nedre Bleiker gård bestående av felles adkomstveier, gårdstun med bevaringskrav, oppholdsarealer, lekearealer, renovasjonsløsning og fredet skog blir fradelt som en egen eiendom og vil ligge i et tingsrettslig sameie mellom Nedre Bleiker gård boligsameie, rekkehusene og våningshuset. (2) Nedre Bleiker gård boligsameie, rekkehusene og våningshuset er som sameiere pliktig til å delta i drift og vedlikehold av Nedre Bleiker Gård Fellesarealsameie og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene.
14-3 Generelle plikter Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av kommunens seksjoneringsvedtak, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt eventuelle ordensregler fastsatt av årsmøtet. Dersom ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65. ooOoo
(3) Selger/utbygger vil fastsette egne vedtekter for sameiet.
13 Diverse opplysninger 13-1 Definisjoner I disse vedtektene menes med a) eierseksjon: eierandel i en bebygd eller planlagt bebygd og seksjonert eiendom, med enerett for eieren til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. b) bruksenhet: et avgrenset areal av en seksjonert eiendom som en seksjonseier har enerett til å bruke til bolig eller annet formål. En bruksenhet består av en hoveddel og kan også ha tilleggsdeler. Bruksenheten må ha innvendige arealer og kan også ha utvendige arealer. c) bruksenhetens hoveddel: en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. d) bruksenhetens tilleggsdel: de delene av bruksenheten som ikke er hoveddel. e) fellesareal: de delene av eiendommen som ikke inngår i bruksenhetene. f) boligseksjon: en seksjon som skal brukes til helårsbolig eller fritidsbolig. g) næringsseksjon: en seksjon som skal brukes til annet enn bolig. h) sameiebrøk: seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet.
145
NEDRE BLEIKER GÅRD
14-2 Endringer i vedtektene Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer om ikke disse vedtektene eller eierseksjonsloven stiller strengere krav.
146
NEDRE BLEIKER GÃ…RD
147 NEDRE BLEIKER GÃ…RD
UTKAST KONTRAKT
BYGGBLANKETT 3427
Bustadoppføringslova - Kontrakt om kjøp av bolig eller fritidsbolig som ikke er fullført. (Eierseksjon) Bustadoppføringslova (buofl.) som er vedlagt, gir forbrukeren rettigheter som ikke kan innskrenkes ved avtale, jf. lovens § 3.
Blanketten er utarbeidet av en komité oppnevnt av Standard Norge etter forslag fra Arkitektbedriftene i Norge, Boligprodusentenes Forening, Eiendom Norge, Entreprenørforeningen - Bygg og Anlegg, Forbrukertilsynet, Forbrukerrådet, Husbanken, Byggmesterforbundet, Norske Boligbyggelags Landsforbund. Finans Norge. Maskinentreprenørenes Forbund.
KONTRAKTSDOKUMENT Prosjekt
Nedre Bleiker Gård Hus A/B, C, D Oppdragsnr. 18-19-9001 1
Partene og deres representanter Partene i kontrakten er:
NEDRE BLEIKER GÅRD
Forbruker (kjøper) Fornavn
Etternavn
Fødselsdato
Adresse Telefon privat
Postnr. Telefon arbeid
Mobiltelefon
Poststed Telefaks
E-postadresse
Forbruker (kjøper) Fornavn
Etternavn
Fødselsdato
Adresse Telefon privat
Postnr. Telefon arbeid
Mobiltelefon
Poststed Telefaks
E-postadresse
og
148
Side 1(11)
Selger (entreprenør) Navn
Organisasjonsnr.
Skanska Eiendomsutvikling AS
979 476 256
Adresse
Postnr.
Poststed
Postboks 1175 Sentrum
0107
OSLO
Telefon
Mobiltelefon
Telefaks
+47 40006401 E-postadresse
Representanter som kan forplikte partene er: For forbruker Forbrukerne har fullmakt til å forplikte hverandre For selger Etternavn
Fornavn
Birgitte
Adresse
Postnr.
Poststed
Lakkegata 53
0187
OSLO
Telefon
Mobiltelefon
+47 90 11 03 13
E-postadresse
NEDRE BLEIKER GÅRD
Dalsøren
birgitte.dalsoren@skanska.no
Dersom en part skifter representant, skal den andre parten varsles skriftlig omgående. Avtaler eller meldinger mv. etter kontrakten kan gis ved elektronisk kommunikasjon 2
Foretak eller advokat som driver eiendomsmegling (heretter kalt megler) Det brukes megler, men bare for oppgjøret. Meglerforetak
Organisasjonsnr.
Solli & Partnere AS, Askerveien 50, 1384 Asker
888 622 152
Ansvarlig megler
Stein Lyseng Østad Tlf: 99706336, mail; slo@privatmegleren.no 3
3.1
Eierseksjonen. Sameiet. Heftelser. Felleskostnader
Eierseksjonen (heretter også kalt boligen) a) Kontrakten gjelder kjøp av eierseksjon nr. (oppgis senere) eller beskrevet som
i
etg. i eierseksjonssameiet Nedre Bleiker Gård
Boligsameie (heretter sameiet) med adresse (oppgis senere). Eierbrøken er fastsatt til (oppgis senere.) Andel av arealer som ved seksjonering blir gjort til tilleggsarealer til eierseksjonen: For boliger i 1 etg. med markterrasse og boliger med terrasse/balkong vil privat uteareal bli tilleggsdel. P-plass og bod vurderes som tilleggsdel eller ideell andel i felles garasjeanlegg eller i fellesareal.
Side 2(11)
149
b) Kontrakten omfatter også andel av fellesareal på annet enn sameiets tomt (for eksempel andel av lekeplasser på annen eiendom): c) Bruksretter eller andre rettigheter som følger eierseksjonen: Bruksrett til sportsbod. 3.2
Sameiets tomt Eiet tomt som skal fradeles fra følgende gnr./bnr. 55 / 1, 402 i Asker kommune.
3.3
Heftelser og lignende på eierseksjonen Forbruker har mottatt bekreftet grunnboksutskrift for sameiets tomt datert
og har gjort seg kjent med denne, jf. vedlegg D.
Forbruker overtar eierseksjonen med de heftelser som fremgår av grunnboksutskriften, med mindre annet fremgår særskilt nedenfor. Stat, kommune, e-verk, teleselskap, antenneselskaper, sameiet, borettslag, vel/huseierforening osv. har
rett til å ha liggende ledninger, stolper, fordelingsskap, kummer og rør av enhver art, samt rett til adkomst. Selger innestår for at eiendommen selges fri for rene pengeheftelser. Det kan forekomme at servitutter blir tinglyst som pengeheftelser uten at dette har begrensinger for råderetten. Det kan også forekomme servitutter som ikke har begrensninger i råderetten.
Det vil bli tinglyst rett til allmenn ferdsel på deler av felles utomhusareal. Eierseksjonen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av sameiets legalpanterett for felleskostnader og andre krav fra sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Forbrukeren plikter å rette seg etter sameiets vedtekter, jf. vedlegg E.
NEDRE BLEIKER GÅRD
Tomten er regulert i henhold til plan av 21.05.2019 3.4
Felleskostnader Eierseksjonens månedlige felleskostnader er beregnet til kr
for første driftsår.
Felleskostnadene er nærmere angitt i vedlegg F. Felleskostnadene påløper fra overtakelsen av eierseksjonen. Forbruker er kjent med at felleskostnadene vil bli påvirket av sameiets vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mv. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene angående felleskostnader, jf. vedlegg F. 4
Forbehold
4.1
Selgerens forbehold Selgeren tar ikke forbehold.
4.2
Forbrukerens forbehold Forbrukeren tar ikke forbehold.
4.3
Renter av forskudd ved kontraktsinngåelse Dersom kontrakten bortfaller på grunn av forbeholdene, jf. 4.1 og 4.2, skal forbrukeren umiddelbart få tilbakebetalt innbetalt forskudd med tillegg av: • Renter
opptjent på meglers klientkonto blir ikke utbetalt dersom de til sammen ikke utgjør mer enn ½ rettsgebyr.
5
Vederlag. Betaling og sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling. Indeksregulering
5.1
Vederlag Vederlaget utgjør kr
inkludert merverdiavgift.
Av det totale vederlaget utgjør vederlaget for tomten kr I tillegg til vederlaget kommer omkostninger, jf. 5.2
150
Side 3(11)
5.2
Omkostninger Forbrukeren skal betale følgende omkostninger i tillegg til vederlaget: Tinglysingsgebyr for skjøte
kr
585 ,-
Tinglysingsgebyr pr. panterett
kr
585 ,-
Gebyr for utskrift av panteattest
kr
199 ,5
Dokumentavgift
kr
,-
Annet:
kr
,-
Det innbetales en engangsinnbetaling i startkapital til Sameiet tilsvarende 3 x månedlige fellesutgifter
Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet. 5.3
Oppgjør. Betalingsplan Alle innbetalinger etter denne kontrakten skal innbetales til meglers klientkonto
6215 05 84715
Beløpene kan utbetales til selgeren så snart det er stilt forskuddsgaranti for hele det forskuddsinnbetalte beløpet, jf. 5.10.
10 % av kjøpesummen 14 dager etter mottatt faktura. Må være frie midler (ikke med pant i ny bolig)
kr
,-
90 % av kjøpesummen 4 dager før overtakelse, + omk. og evt. tilvalg
kr
,-
Total kontraktssum (alle innbetalinger merkes med KID nr.)
kr
,-
Det skal fremgå at minst 10 % av vederlaget ikke skal betales før overtakelsen, jf. buofl. § 47 første ledd bokstav c. Ved forsinket betaling av deloppgjør, sluttoppgjør, endrings- eller tilleggsarbeider kan selgeren, jf. buofl. § 55, ha rett til å: a) kreve at forbruker betaler renter og erstatning for rentetap, b) stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag, c) heve avtalen, jf. buofl. § 57, og kreve erstatning. Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale noen deler av vederlaget før selger har stilt sikkerhet, jf. 5.10 og 6.1, for oppfyllelse av kontrakten.
5.4
Finansiering. Forsinket betaling Forbrukeren skal selv sørge for finansieringen. Forbrukeren skal betale i henhold til avtalt betalingsplan. Dersom betalingsdato ikke er avtalt, skal betaling skje innen 14 kalenderdager etter at forbrukeren har mottatt faktura. Ved forsinket betaling skal forbrukeren betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven).
5.5
Indeksregulering Vederlaget skal ikke indeksreguleres.
5.6
Forsinket betaling Forbrukeren skal betale i henhold til avtalt betalingsplan, jf. 5.3. Dersom betalingsdato ikke er avtalt, skal betaling skje innen 14 kalenderdager etter at forbrukeren har mottatt avdrags- eller endringsfaktura. Forbrukeren har likevel rett til fristforlengelse med betalingen dersom vilkårene i buofl. § 51 er oppfylt.
151
Side 4(11)
NEDRE BLEIKER GÅRD
Kjøpesum regnes ikke som betalt av forbrukeren før forbrukerens eventuelle pantedokument er mottatt av megler i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand, i tillegg må kjøpesum og omkostninger være innkommet på klientkonto og skriftlig melding fra forbrukerens bank må foreligge. Opptjente renter på forbrukerens innbetalinger tilfaller forbrukeren frem til skjøtet er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti medhold av buofl. § 47. Opptjente renter vil kun bli utbetalt dersom den enkeltes parts rentebeløp overstiger ½ rettsgebyr
Ved forsinket betaling skal forbrukeren betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). 5.7
Deponering av omtvistet beløp For omtvistet beløp gjelder buofl. § 49.
5.8
Justering for endringer og tilleggsarbeid Partene kan kreve justering av vederlaget ved endringer og tilleggsarbeid etter buofl. § 42. Selgeren kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på forbrukerens side, jf. buofl. § 43. Nye offentligrettslige krav som gjelder for selgerens ytelse, anses som forbrukerens forhold bare dersom selgeren ved kontraktsinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene. Selgeren skal uten ugrunnet opphold varsle forbrukeren om dette.
5.9
Gebyrer, avgifter m.m. Med mindre annet er avtalt under punkt 17, skal alle gebyrer og avgifter i forbindelse med utbyggingen samt tilknytningsavgifter for elektrisitet, vann, kloakk o.l. være inkludert i vederlaget. Eventuell meglerprovisjon og øvrige salgsomkostninger samt bestillingsgebyr, ordregebyr, ekspedisjonsgebyr og gebyr for skriving av faktura kan ikke kreves i tillegg til vederlaget.
NEDRE BLEIKER GÅRD
5.10
Selgerens sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling Ved innbetaling til meglers klientkonto kreves det ikke at det stilles sikkerhet for forskuddet, jf. buofl. § 47. Forskudd kan ikke utbetales til selgeren uten at det stilles selvskyldnergaranti.
6
Garanti (sikkerhetsstillelse) for oppfyllelse av kontrakten
6.1
Selgeren Er det tatt forbehold som gir rett til utsatt garantistillelse, skal selger stille garanti for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten i samsvar med buofl. § 12 straks etter at forbeholdene er bortfalt. Dersom byggearbeidene starter før forbeholdene er bortfalt, skal selger stille garanti fra oppstart av byggearbeidet. Til det er dokumentert at det foreligger slik garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Garantien skal utgjøre kr økes til kr
som tilsvarer minst 3 % av vederlaget. Fra overtakelsestidspunktet skal garantien som tilsvarer minst 5 % av vederlaget og gjelde i fem år etter overtakelsen.
På eiendommen hefter eller vil hefte en panterett med urådighetserklæring til megler for et beløp tilsvarende den samlede kjøpesum tillagt 10 % for samtlige eierseksjoner i prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen. Megler sletter panteretten når forbrukeren har fått tinglyst skjøte for eiendommen. Dersom det ved utløpet av femårsperioden som garantien gjelder for ikke er blitt reklamert, eller reklamerte forhold er utbedret, kan selgeren kreve at forbrukeren skriftlig bekrefter dette dersom det er nødvendig for å avvikle garantistillelsen. En slik bekreftelse er endrer ikke forbrukerens øvrige rettigheter etter kontrakten. 6.2
Forbrukeren Forbrukeren stiller ikke sikkerhet.
7
Selgerens tidsfrister
7.1
Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til
152
01.04.2022
Side 5(11)
Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet. 7.2
Varsling ved forsinkelse Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbrukeren dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
7.3
Tilleggsfrist Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i buofl.§ 11 er oppfylt.
7.4
Forsinkelse Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.
8
Endringer og tilleggsarbeid Forbrukeren kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer. Selgeren skal skriftlig klargjøre for forbrukeren de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene forbrukeren krever.
Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Selgeren skal så langt det er praktisk mulig informere forbrukeren om slike endringer. 9
Forsikring I byggeperioden er eiendommen forsikret av selgeren. Eiendommen skal være forsikret av selgeren til 2 uker etter at sameiets innvendige fellesarealer er overtatt av sameiet. Sameiet skal deretter tegne egen forsikring. Forbrukeren må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
10
Overtakelse og sluttoppgjør
10.1
Overtakelse
10.1.1 Overtakelsesforretning Forbrukeren skal overta boligen ved overtakelsesforretning. Selgeren skal innkalle til overtakelsesforretning etter buofl. § 15. 10.1.2 Protokoll ved overtakelsesforretning Ved overtakelsesforretningen skal selgeren føre protokoll som skal angi: a) hvem som er til stede, b) eventuelle mangler som påvises, c) frist for utbedring av påviste mangler, d) hvorvidt boligen overtas eller nektes overtatt, e) deponert beløp som betaling for omtvistet del av vederlaget, jf. buofl. § 49, jf. 5.6, f) tilbakeholdt beløp. Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen. 10.1.3 Ved overtakelsen inntrer følgende virkninger: a) risikoen for boligen går over fra selgeren til forbrukeren,
153
Side 6(11)
NEDRE BLEIKER GÅRD
Mot sikkerhet fra selgeren etter buofl. § 47, kan selgeren kreve at forbrukeren betaler forskudd for vederlag for endringer eller tilleggsarbeider. Alternativt kan selgeren kreve at forbrukeren stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.
b) reklamasjonsfristene starter å løpe, c) eventuell dagmulkt stanser, d) selgeren får krav på sluttoppgjør, e) forbrukeren overtar ansvaret for å forsikre boligen. 10.1.4 Vilkår for oppgjør med selgeren Dersom det ikke stilles nødvendig sikkerhet, jf. buofl. § 47, kan oppgjøret med selgeren først gjennomføres etter at følgende vilkår er oppfylt: a) overtakelse er gjennomført. Dersom det av protokollen fremgår at det foreligger mangler, kan forbrukeren holde tilbake eller deponere omtvistet beløp, b) forbrukeren er registrert som hjemmelshaver i grunnboken, c) midlertidig brukstillatelse foreligger. Selger tar forbehold om å heve kontrakten dersom forbruker overtar eller flytter inn i boligen før det totale oppgjøret er gjennomført, jf. buofl. § 57 annet ledd. 10.1.5 Ferdigstillelse og overtakelse av fellesarealer. Fullmakt til styret Overtakelse av fellesarealer gjennomføres med styret. Forbrukeren gir med sin underskrift på denne kontrakten styret (valgt blant forbrukerne), eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige eierne, fullmakt til å gjennomføre overtakelse av fellesarealer. Dersom styret ikke er valgt på overtakelsestidspunktet eller kun består av medlemmer utpekt av selgeren, skal selgeren før overtakelsen innkalle de fremtidige eierne slik at de velger minst 2 personer til å foreta overtakelsen. Forbrukeren er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen.
NEDRE BLEIKER GÅRD
Inntil overtakelsesforretning av fellesarealer er avholdt, aksepterer partene at kr
50 000 holdes tilbake på meglers konto, alternativt at 2 % av kjøpesummen holdes tilbake dersom særskilt beløp ikke er avtalt. Selgeren kan få utbetalt beløpet mot at det stilles selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon for hele beløpet. Selgeren skal fra overtakelsesbefaringen protokollere at styret, eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige sameierne, samtykker i at det tilbakeholdte utbetales til selgeren, eventuelt deler av det tilbakeholdte beløp, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Alle renter som opptjenes av det tilbakeholdte beløp tilfaller selgeren. 10.2
Sluttoppgjør Sluttfaktura betales ved overtakelsen etter at partene har besiktiget boligen, jf. buofl. § 15. Det samme gjelder i de tilfeller arbeidet er fullført og forbrukeren har flyttet inn i boligen, jf. buofl. § 14. Selgeren kan kreve betaling av sluttfakturaen ved overlevering av nøklene. For omtvistet beløp vises til 5.6. Forbrukeren skal innbetale forskudd til meglers klientkonto. Selgeren skal forut for utbetaling stille selvskyldnergaranti, jf. buofl. § 47, frem til det er dokumentert at forbrukeren er registrert som eier i grunnboken. Oppgjør skjer som angitt i 5.3.
11
Mangler. Reklamasjon Dersom det foreligger en mangel i henhold til bustadoppføringslova, kan forbrukeren etter lovens kapittel IV holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. Forbrukeren mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom han ikke varsler selgeren om at mangelen blir gjort gjeldende, innen rimelig tid etter at forbrukeren oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtakelsen, med mindre selgeren har påtatt seg å svare for mangler i lengre tid.
12
Avbestilling
Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jf. buofl. § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av vederlaget inkludert merverdiavgift, jf. 5.1, som utgjør kr Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med buofl. §§ 52 og 53.
13
Boligtvistnemnda
154
Side 7(11)
Selgeren er ikke er tilsluttet slik tvistenemnd som er omhandlet i buofl. § 64 andre ledd. Se www.boligtvistnemnda.no. Forbrukerrådet tilbyr mekling i saker etter bustadoppføringslova som ikke faller inn under Boligtvistnemnda. Dersom det ikke oppnås minnelig løsning, må saken bringes inn for de alminnelige domstoler for å få den avgjort.
14
Ettårsbefaring Selgeren skal uoppfordret innkalle til befaring av boligen om lag ett år etter overtakelsen. Selgeren skal føre protokoll på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Protokollen skal underskrives av begge parter. Det vises ellers til buofl. § 16. Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen.
15
Informasjonsplikt om lønns- og arbeidsvilkår
Forbrukeren skal i sine kontrakter med andre entreprenører informere om at entreprenørens arbeidstakere minst skal ha de lønns- og arbeidsvilkår som følger av allmenngjøringsforskrifter. Det samme gjelder entreprenørens underleverandører i alle ledd.
16
Tolkingsregler Dersom kontraktsdokumentene inneholder bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne kontrakten, foran standardiserte bestemmelser.
17
NEDRE BLEIKER GÅRD
Ytelse som fremgår av de vedlagte tegningene, omfattes av kontrakten selv om den ikke er tatt med i leveransebeskrivelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom det uttrykkelig er angitt i leveransebeskrivelsen at ytelsen ikke er med. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning, i leveransebeskrivelse eller i salgsoppgave (prospekt), gjelder leveransebeskrivelsen.
Særlige bestemmelser Ved evt. motstrid mellom bestemmelser i pkt 17 og bestemmelser i pkt 1-16, gjelder bestemmelsene i pkt. 17. 17.1 Sameiet – Nedre Bleiker Gård Eierseksjonssameie Nedre Bleiker Gård er planlagt organisert som ett eierseksjonssameie, men selger tar forbehold om endret organisering. Boenhetene i tremannsboligen og våningshus på tomten vil ikke inngå i eierseksjonssameiet, men vil kunne få bruksrett til utomhusarealer, tilgang til parkeringskjeller o.l. mot bidrag til drift og vedlikehold. Eierseksjonssameiet blir ansvarlig for drift av bygningene i sameiet og utomhusarealet på eiendommen, herunder skjøtsel av skog og trær i henhold til skjøtselsplan for området som utarbeides som en del av utbyggingen på Nedre Bleiker Gård. Selger tar forbehold om at prosjektet godkjennes iht. innsendt rammesøknad.
155
Side 8(11)
17.2 Skjøte, tinglysing, sameie Skjøtet oppbevares hos megler i undertegnet stand og vil bli tinglyst av megler etter overtagelse. Skjøtet blir ikke tinglyst før fullt oppgjør (inkl. evt. endringsarbeider, omkostninger osv.) er mottatt. Det må påregnes at ekspedisjon, tinglysing osv. tar noe tid etter at overtagelse er gjennomført. Det tas forbehold om utsatt overskjøting som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen/Statens Kartverk knyttet til deling/seksjonering av eiendommen. Utsatt overskjøting som følge av slike forhold regnes ikke som forsinkelse. Dersom Kjøper ønsker å overskjøte boligen til andre som følge av videresalg eller overskjøting til familiemedlemmer, påløper et gebyr på kr 40 000 for Selgers merarbeid. Tinglysing av alle dokumenter forbundet med handelen, skal foretas av megler. Pantedokumenter og andre dokumenter som skal tinglyses for kjøpers regning, må innleveres megler i god tid før tinglysingen skal skje. Selger vil i forbindelse med eller umiddelbart etter overleveringsfasen innkalle til et sameiermøte, hvor bl.a. valg av styre og forretningsfører vil bli saker. Det tas forbehold om endring av offentlige avgifter og gebyrer (herunder merverdiavgift) fra kontraktsdato. 17.3 Forsinket betaling, heving (jf pkt 5.6) Ved forsinket betaling som utgjør et vesentlig avtalebrudd, kan Selgeren heve kontrakten. En forsinkelse på 3 uker, regnes normalt som vesentlig avtalebrudd. Kjøperen skal dekke alle økonomiske tap Selgeren har som følge av hevingen. Selgers kan ta dekning for sitt krav i eventuelt innbetalt forskudd, men Selgers krav er ikke begrenset til størrelsen på forskuddet. Selgerens hevingsrett er i behold også etter at skjøte er utstedt og/eller Kjøperen har overtatt bruken av boligen.
NEDRE BLEIKER GÅRD
17.4 Endringer/tilvalg (jf pkt 8) Prosjektet og dets priser er basert på at det skal gjennomføres rasjonelt og med serieproduksjon. På denne bakgrunn har Selgeren utarbeidet en særskilt endringsliste for å bestille endringer i utførelse. Det er lagt opp til at det ikke skal gjøres endringer ut over endringslisten. Kjøperen gjøres dessuten oppmerksom på at endringer ut over endringslisten er ikkestandardiserte og forbundet med særskilte kostnader bl.a. til prosjektering, administrasjon mv. Selger tar forbehold om å nekte utførelse av endringer ut over endringslisten. Kjøperen skal meddele tilleggs-bestillinger/endringer skriftlig. Alle meldinger skal være Selger i hende senest ved de tidsfrister som fastlegges av Selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. 17.5 Forhåndsbefaring (jf. pkt 10) Ca. 2 uker før overtagelse avholdes en forhåndsbefaring. På forhåndsbefaringen settes det opp protokoll over eventuelle gjenstående arbeider. Det vil bli innkalt til forhåndsbefaring med ca. 2 måneder varsel. 17.6 Forhold ved overtagelse (jf pkt 10 og pkt 3.4) Utover det som fremkommer av pkt 10, jf pkt 3.4, presiseres at Kjøperen fra overtakelse svarer for alle boligens utgifter (strøm, oppvarming, eventuelle løpende abonnement på TV/internett m.v.) i tillegg til felleskostnader. Overtar ikke Kjøperen boligen til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, er han ansvarlig for alle kostnader Selger blir påført som følge av manglende overtagelse. Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge ved overtagelse. Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtagelse, uten at dette regnes som mislighold. Dersom ferdigattest likevel foreligger ved overtagelse, utstedes ikke særskilt brukstillatelse.
156
Side 9(11)
17.7 Forsikring (jf. pkt 9 og 10.1.3) Selgeren holder bygningene brannforsikret som bygg under oppførelse i byggetiden. Før innflytting av første bolig, tegner Selgeren en ordinær huseierforsikring for sameiets regning, som gjelder i ett år. 17.8 Utførelse (jf. pkt 11) Kjøperen gjøres oppmerksom på at det i overganger, slik som mellom vegg/vegg og vegg/tak, kan forekomme sprekkdannelser i tapet, maling og lignende som følge av krymping av betong, treverk eller plater, uten at slike forhold er å anse som en mangel. Selger har rett til å endre disponeringen av fellesarealer frem til overtagelse av fellesarealene, herunder å selge f.eks. ekstra bod- og parkeringsplasser til enkelte seksjonseiere. Det tas forbehold om at Selger kan bestemme endelig utforming av felles- og uteareal. Selger forbeholder seg retten til å foreta fordeling av boder og evt parkeringsplasser (dersom parkeringsplasser er omfattet av avtalen). 17.9 Retting av mangler etter overtagelse (jf pkt 11) Kjøperen må gi Selgeren mulighet for utbedring innenfor normal arbeidstid, og normalt til de tider Selgeren ber om. Dersom Kjøperen ikke gir Selgeren slik mulighet, bortfaller retten til å få en mangel rettet. Kjøperen har plikt til å kvittere for utført arbeid etter hvert som disse avsluttes. Selgeren er ikke ansvarlig for skader som skyldes manglende vedlikehold eller Kjøperens bruk av boligen. 17.10 Spesielle forhold i byggeperioden
17.11 Transport av kontrakt Kontrakten kan ikke transporteres uten Selgers forutgående skriftlige samtykke. Dersom samtykke gis til slik transport, betaler Kjøperen et transportgebyr på kr. 65 000 inkl. mva. for de merkostnader Selger vil ha som følge av transporten. Dette gebyret inkluderer kr 25 000,som Selger betaler til megler. For at Selger skal godkjenne slik transport må Avtale om transport av kjøpekontrakt benyttes. Transport av kontrakt tillates ikke de siste 6 uker før overtakelse. Transport av kontrakt aksepteres kun i de tilfeller hvor Kjøperen er å anse som forbruker i henhold til buofl. § 2 (1). Dersom Kjøperen er næringsdrivende og skal selge til en forbruker før overtakelse følger det av i buofl. § 1 (1) b at det må gjøres ved videresalg i henhold til bustadoppføringslova. 17.12 Sanksjonslister Sanksjoner og restriktive tiltak er virkemidler i internasjonal politikk for å få personer, enheter, grupper eller stater til å endre politikk eller handlemåte ved trussel mot fred, sikkerhet og terror. Forbruker/Kjøper garanterer at verken Forbruker/Kjøper (eller dets eiere) er oppført på sanksjonslister eller restriktive tiltakslister vedtatt av den Europeiske Union, Norge, FN, Storbritannia eller USA (og at Kjøper ikke vil bli overført til personer eller juridiske enheter som er oppført på slike lister). Dersom Forbruker/Kjøper (eller dets eiere) blir oppført på slike lister, har Skanska rett til å heve kontrakten med umiddelbar virkning. 17.13 Som følge av Coronaviruset gjøres det oppmerksom på at det kan oppstå utfordringer knyttet til leveranser og forsinkelser som følge av endrede betingelser i leverandørkjedene og nasjonale og internasjonale tiltak og retningslinjer/råd. Selger vil forholde seg til retningslinjer gitt av Folkehelseinstituttet og/eller andre relevante nasjonale instanser. Entreprenøren har som følge av Coranaviruset varslet Selger med krav om fristforlengelse som følge av force majeure. Selger tar som følge av dette forbehold om konsekvenser for fremdrift og dato for ferdigstillelse i punkt 7. Selger vil varsle kjøper uten ugrunnet opphold når entreprenøren gir beskjed om hvor mange dager fristforlengelse som kreves.
157
Side 10(11)
NEDRE BLEIKER GÅRD
Kjøper er innforstått med, og aksepterer de ulemper som naturlig følger med ved utbyggingen av Nedre Bleiker Gård, også etter at innflytting har funnet sted.
18
Vedlegg Vedleg g
Bustadsoppføringslova
Nr
Dato
Tegningsnr
Siste revisjonsdato
Ikke relevant
A
Leveransebeskrivelse
B
Tegninger
C
- Fasadetegning - Snittegning - Plantegning - Kjøkkentegning Grunnboksutskrift med angivelde av heftelser
D
Vedtekter
E
Sameiebudsjett
F
Borettslagets budsjett
G
Situasjonsplan
H
Målebrev
I
Festekontrakt
J
Salgsoppgave (prospekt) fra megler
K
Betalingsplan
L
Annet
M
Informasjon fra megler
NEDRE BLEIKER GÅRD
Reg. kart og bestemmelser Illustrasjon utomhusplan Forbrukeren har fått vedleggene ovenfor og gjort seg kjent med innholdet i disse. Selgeren har gjennomgått vedleggene med forbrukeren i forbindelse med kontraktsinngåelsen. 19
Undertegnelse
Dette kontraktsdokumentet med bilag er utferdiget i
3
eksemplarer, med ett eksemplar til hver av partene.
Sted og dato
Sted og dato
Skanska Eiendomsutvikling AS
Underskrift forbruker
Underskrift selger
Underskrift forbruker
158 Side 11(11)
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
159
160
NEDRE BLEIKER GÃ…RD
4 min
NEDRE BLEIKER GÅRD
Sykle til Quality Hotel Leangkollen på 4 minutter
161
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
162
NEDRE BLEIKER GÅRD UTVIKLES AV SKANSKA EIENDOMSUTVIKLING Skanska er et av verdens ledende prosjektutvikler- og entreprenørselskap. I Norge består Skanska av flere selskaper og virksomheter. Størst er entreprenøren Skanska Norge AS og Skanska Eiendomsutvikling AS. Hovedkontoret ligger i Oslo, men vi har også virksomhet i Bergen, Stavanger, Kristiansand og Trondheim. Skanskas visjon er å bygge for et bedre samfunn.
VI TRENGER DIN TILBAKEMELDING Det er viktig for oss at du blir fornøyd med din nye bolig, og dine meninger betyr mye for oss. Vi ønsker å vite hva du synes om boligen din, og den servicen du har fått i forbindelse med ditt kjøp og i kontakt med oss. For at vi skal kunne kontinuerlig forbedre oss, er vi avhengige av din tilbakemelding, og håper at du vil bruke noen minutter på en undersøkelse. Kort tid etter overtagelse vil du få tilsendt en web-undersøkelse der du har mulighet til å gi dine tilbakemeldinger. Selve undersøkelsen gjennomføres av Prognosesenteret AS. Alle svar er anonyme, og svarene er en del av KTI-målingen for bransjen (kundetilfredshetsindeks). Vi håper at du vil ta deg tid til å besvare undersøkelsen vi sender deg, slik at vi får et godt grunnlag for å prioritere forbedringstiltak hos oss. Som takk for at du deltar gir vi 100 kr til Kirkens Bymisjon for ditt svar.
163
NEDRE BLEIKER GÅRD
KUNDETILFREDSHET (KTI)
NEDRE BLEIKER GĂ…RD
Bildet viser elementer og materialer som ikke er en del av standardleveransen. Bildet er kun ment som en illustrasjon.
164
Grafisk design: vY Communication AS 3D-illustrasjoner: EVE Images Foto: vY Communication AS Stockfoto: GettyImages
2. opplag. 060420.
voice.as
ER
www.nedrebleikergĂĽrd.no
Stein Lyseng Ă˜stad - Eiendomsmegler MNEF / Partner M: 99 70 63 36 - E: slo@privatmegleren.no
Carl Fredrik Solli - Daglig Leder / Partner M: 91 30 00 93 - E: cf.solli@privatmegleren.no