20 minute read
Salgsinformasjon
Advertisement
EIENDOMMEN FRA A TIL Å
HOVEDOPPDRAGSNUMMER 513205013
ANSVARLIG MEGLER Navn: Ann-Kristin Salvesen, telefon 915 52 371 Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom AS Adresse: Stasjonsgata 48, 3301 Hokksund org.nr. 910 968 955
SELGER OG UTBYGGER Navn: Nestegården AS Adresse: Bergstø 36, 4790 Lillesand Org.nr.: 919 432 187
FELLESAREAL/UTOMHUS/ INFRASTRUKTUR Prosjektet Nestegården Hage omfatter eiendommene gnr. 34 bnr. 12 og to parseller av eiendommen gnr 33 bnr 1, alle i Modum kommune. Parseller tilhørende gnr 33 bnr 1 skal fradeles og sammenslås med bnr 12. Nåværende eiendomsgrenser kan bli justert og er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Den sammenslåtte eiendommen skal seksjoneres og sameiets tomt vil få tildelt eget matrikkelnummer. Sameiets samlede tomteareal er foreløpig oppgitt fra selger å utgjøre ca 5 mål. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel iht. den tinglyste oppdelingsbegjæringen over eiendommen.
ADRESSE: Mølleveien 67, 3360 Geithus. EIERFORHOLD Selveier
BOLIGTYPE Leilighet
TOMTETYPE Eiet tomt
ADKOMST Det er privat adkomstvei med avkjøring fra Hegggenveien, i svingen ved Westad. Se kartskisse på høyre side i annonsen på Finn.no. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet til annonserte visning.
BELIGGENHET Nestegården Hage blir en meget attraktiv og idyllisk beliggende eiendom oppe i åskanten med fantastisk utsikt over Bergsjø, mot Vikersund og helt til Norefjell. Eiendommen ligger i Geithus på østsiden mot Vikersund med svært gode solforhold. Det er barnehage og barneskole i nærområdet. Gangavstand til bussforbindelse.
Eiendommen har nær beliggenhet til naturskjønne Øståsen og Langvannet med flotte turområder, både sommer som vinter og med fine skiløyper inn i Finnemarka.
Kort kjørevei, kun ca. 7 km til Vikersund sentrum med godt og variert forretningstilbud, som apotek, cafeer, nærsenter ogvinmonopol. I Vikersund ligger Tyrifjord hotell, Modum skisenter med alpinanlegg, og videre Vikersund Hoppsenter med verdens største Skiflyvningsbakke oghoppbakker i ulike størrelser. I bunn avbakken kan man gå en fin treningsøkt ved å gå 1078 trappetrinn opptil toppen av «Vingen».
Modum kommune har et meget godt fritids- og aktivitetstilbud for store og små. I tillegg kan man gå den fine og naturskjønne turstien ”Modum på langs” som går fra Kongsfossen i Åmot oppover Drammenselva, videre til Kattfoss i Geithus, bort til Delinga, videre langs Bergsjø, opptil Tyrifjorden dertil enten bort til Tyrifjord Hotell eller opptil Kleiva og videre til Gamle Kirkevei, fram til Heggen Kirke.
Modum kommune har et mangfoldig og rikt kulturtilbud. Modum Kulturhus med kino, bibliotek, musikkskole og jevnlig besøk av Riksteateret. Sammen med Åmot kirke, Olavskirken, Festsalen på Modum Bad og Glasshytta på Blaafarveværket tiltrekker bygda seg høyt profilerte aktører i alle sjangere.
Det er kun ca. 4 km til Furumo Idrettsanlegg med friidrettsbane, kunstfrossen skøytebane, Furumo svømmehall, landskjente Frisklivs-sentralen, samt ikke minst Furumo med fine tur- og rekreasjonsmuligheter.
km til Drammen og ca. 80 km til Oslo. Kun 56 km til Norefjell Ski & Spa med flotte skiløyper og skianlegg.
OM PROSJEKTET Nestegården Hage vil bestå av 10 flotte og rommelige selveierleiligheter med panoramautsikt mot Bergsjø, mot Tyrifjorden og opp til Norefjell.
Eiendommen blir ombygget fra det tidligere privateide Nestegården sykehjem, hvor det var eldre pasienter, hovedsakelig fra Bærum og Oslo Vest som fikk sykehjemsplass.
Det vil bli opparbeidet private hagearealer med gressplen. Videre blir felles hagearealer tilsådd. Hver seksjon vil få tilgang til egen parsell med mulighet for å dyrke egne grønnsaker, frukter og bær. Det vil bli etablert flere frukttrær i felleshage.
Eiendommen består av en sammenhengende bebyggelse over 2 plan med tillegg av loft og kjeller under deler av bebyggelsen. I tillegg består eiendommen av et eksisterende murhus som gjøres om til sportsboder for alle leilighetene. Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse datert 17,09,2020 for beskrivelser av leveransen og konstruksjoner.
Leilighet H0201 og H0202 i prosjektet har rettigheter til å utnytte hver sin del av et disponibelt og uinnredet råloft som ligger over hver av disse to leilighetene.
INNHOLD OG STANDARD Prosjektet vil bestå av meget lyse og gjennomgående selveierleiligheter med høy, eksklusiv standard og gode arealeffektive planløsninger. Hver seksjon får tilgang til stor solrik terrasse/balkong og egen carport eller p-plass. Mulighet for peis. Boligene har 2 eller 3 soverom. Alle leiligheter leveres med lekker kjøkkeninnredning fra Sigdal Kjøkken modell Sigdal Herregård klassisk hvit som er en eksklusiv modell fra deres sortiment. Benkeplate leveres som 30 mm laminat Delano Eik. Hvitevarer fra Siemens bestående av integrert kjøl/ fryseskap, stekeovn, koketopp med induksjon og oppvaskmaskin medfølger. Det vil bli gitt mulighet for tilvalg til kjøkken fra leverandør innenfor Sigdal kjøkken.
Alle leiligheter leveres med delikate og flislagte baderom med 80 cm baderomsinnredning fra Sigdal, modell Herregård klassisk med profilerte skapdører på hovedbad. Innredningene leveres med heldekkende Velo servanttopp med speil over. Varmekabler med termostat i gulv på bad.
Det blir avsatt plass og opplegg for tørketrommel og vaskemaskin på hovedbad. Det forutsetter bruk av kondenstørketrommel.
Gjestebad med WC leveres med 60 cm baderomsinnredning fra Sigdal modell Herregård klassisk med profilert skapdør. Varmekabler med termostat i gulv.
Leilighetene leveres med flott 1-stavs hvitlasert eikeparkett som standard i stue, kjøkken, soverom og gang.
Himlinger levers som hvitmalt gips og listefritt tak.
Hvite glatte innvendige dører med hvite karmer og dørvrider i blank eller børstet utførelse. Leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg. Det vil bli mulighet for peis etter tilvalg. For to plans leiligheter som leveres ferdig innredet, inngår innvendig furutrapp som leveres hvitmalt med hvitmalte vanger, spiler og håndløpere og med tette opptrinn. Store solrike terrasser med utelys og stikkontakt. Tv-uttak i stue.
BODER OG PARKERINGSPLASSER Det medfølger en sportsbod og en parkeringsplass til hver leilighet. Endelig plassering og løsning for sportsbodene er ikke besluttet på salgstidspunktet. Parkering leveres enten som car-port eller som parkeringsplass. Ladestasjon til El-bil leveres ikke av selger med kan leveres som tilvalg. Det etableres i tillegg 10 parkeringsplasser/gjesteparkeringsplasser på fellesarealet til sameiet. Disse plassene er felles og er bl.a. tenkt benyttet til gjesteparkering. Sameiet kan gjennom vedtekter beslutte egne regler for bruk av disse parkeringsplassene.
Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsplasser/car-porter, uteareal utenfor boliger i 1. etasje, sportsbodene og disponible råloft tilhørende de to boligene i 2. etg vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.
VEI, VANN OG AVLØP Eiendommen tilknyttes offentlig ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Det er uavklart om ledningsnettet i sin helhet blir opparbeidet på nytt, eller om deler av det eksisterende beholdes. Eiendommen er tilknyttet privat vei.
SAMEIET Eiendommen er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 10 boligseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den
daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.
Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er fra 01.01.2020 forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.
Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.
Utomhusarealene rundt bebyggelsen ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av bygget eller så snart årstiden tillater det. Parsellhagen som inngår som del av prosjektet vil bli levert ferdig opparbeidet av selger innenfor de krav som kommunen stiller.
Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne • Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
• Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.
EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER
FELLESKOSTNADER Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Det er lagt til grunn at følgende kostnader inngår i fellesutgiftene: Styrehonorar, strøm i fellesareal, vaktmestertjenester, trappevask, snømåking, strøing og andel av utgifter til snømåking og strøing av felles adkomstvei, gressklipping, vedlikehold av bygg og grøntanlegg, forretningsførsel, bygningsforsikring, renovasjon, Tv-Bredbånd og avsetning til fond. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet med bindingstid på 3 år.
Driftskostnader til car-portanlegg er stipulert til kr 150,- pr måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer disse plassene. Biloppstillingsplasser som hører til øvrige leiligheter belastes med kr 50,- pr mnd.
INFO EIENDOMSSKATT Det er i følge selger ikke eiendomsskatt på boliger i kommunen for inntektsåret 2020. ANDRE OFFENTLIGE AVGIFTER Hver seksjonseier betaler sine egen kommunale avgifter for vann og avløp og evt feiing.
Hver leilighet for installert egen vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av eget forbruk. Kostnader til vann og avløp utgjør følgende: Fast årsgebyr kr 1.950,-. Enhetspris pr m3 kr 65,30 inkl. mva. Basert på et årlig forbruk på 1,4 m3 pr kvm BRA vil kostnadene variere fra ca kr 10.000,- til ca kr 15.000,- pr år.
Se kommunens hjemmesider for ytterligere informasjon og priser for andre beholdninger. Feie- og tilsynsgebyr koster kr 280,- pr år ved feiing hvert 2. år. I tillegg kommer tilsynsavgift med kr 570,- hvert 4 år. Alle priser er oppgitt inkl. mva.
Tallene er hentet fra www.modum. kommune.no og gjelder for 2020.
FREMDRIFTSPLAN OG FERDIGSTILLELSE Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal 2022 til 3. kvartal år 2022, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 01.07.2021. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.
Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.
Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte
overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.
Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.
Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.
UTLEIE Boligen har ingen egen utleieenhet. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
HEFTELSER/TINGLYSTE BESTEMMELSER Boligen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.
RETTIGHETER I EIENDOMMEN: 1939/990087-1/1/25 –tinglyst 03.04.1939 Bestemmelse om veg med flere bestemmelser. Rettigheten hefter i gnr 33 bnr 1 i KNR 3047(MODUM). Rettigheten er overført fra bnr 13 og gjelder rett til bruk av vei langs gjerdet om havnehagen og «Bestemorsløkka».
FORHOLDET TIL ENDELIGE OFFENTLIGE PLANER Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål jf detaljregulering for Nestegården vedtatt 03.02.2020. Rammetillatelse for prosjektet er gitt 25.05.2020.
SKOLEKRETS Kontakt Modum kommune for nærmere informasjon.
KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN Se vedlagte prisliste.
MEGLERS VEDERLAG OG UTLEGG (BETALES AV SELGER) Meglers vederlag er avtalt til 1,25 % av oppnådd salgssum pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 6.000,- i tilretteleggingsgebyr og kr. 7.375,- pr enhet i oppgjørstjenester. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser mv.: Ca. kr. 5.000,- Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift. Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. ENERGIMERKING Boligene bygges etter energikrav i TEK 17. Energiattest med energimerke vil bli forelagt senest ved overtakelse og selgers søknad om brukstillatelse/ ferdigattest.
SKJEGGKRE Selger kan ikke garantere for at det ikke skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.
SELGERS FORBEHOLD Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • åpning av byggelån • igangsettingstillatelse for bygge- arbeidene i samsvar med søknad • avtale med eier av gnr 33 bnr 1 om kjøp av 2 parseller gjennomføres • at det inngås 6 av 10 kjøpekontrakter
Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest 01.07.2021. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.
Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.
Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Selger vil tinglyse bestemmelse om veirett til eiendommen gnr 34 bnr 28 i Modum kommune om rett til å kjøre
over eiendommen. Videre vil eier av eiendommen gnr 33 bnr 1 i Modum kommune få rett til å kjøre vei som krysser over parsellhagen slik at denne eiendommen sikres adkomst til sine jorder.
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport av kontrakt eller direkteoverskjøting til ny kjøper, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger etter nærmere avtale. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.
Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.
Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser/car-porter. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.
Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.
SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Prisliste datert 18.09.2020 2) Leveransebeskrivelse datert 18.09.2020 3) Plantegning datert 28.08.2020 og 02.09.2020 (H0203 og H0205) 4) Fasadetegninger, datert 13.08.2020 5) Snittegninger, datert 13.08.2020 6) Etasjetegninger datert 13.08.2020 7) Frittstående uthus med boder, plan, fasade og snitt datert 28.08.2020 8) Situasjonsplan/Utomhusplan datert 17.11.17, rev. 29.03.2019 9) Utkast sameievedtekter datert 09.07.2020 (fås ved henvendelse til megler) 10) Utkast budsjett datert 09.07.2020 (fås ved henvendelse til megler) 11) Salgsprospekt 12) Reguleringsplan m/bestemmelser (fås ved henvendelse til megler) 13) Målebrev, datert 06.02.1990 (fås ved henvendelse til megler) 14) Grunnboksutskrift (fås ved henvendelse til megler)
Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.
SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 18.09.2020
VIKTIG INFORMASJON
LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.
BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.
TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Det er ikke anledning til å flytte på tekniske installasjoner, som ventilasjonskanaler, elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Det gis heller ikke anledning til å endre på utvendig fasade eller vindusform.
Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.
Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.
FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
FORMUESVERDI Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.
BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØPERS INNBETALING I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre
innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel.
PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.
DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.
Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.
Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom. no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.
Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/ personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom. no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt.
Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.
Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.
I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.
Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.
Nybygglån Prosjekt Nestegården Hage
Å kjøpe nybygg er ikke det samme som å kjøpe en brukt bolig
Vi vet at tid er avgjørende, derfor garanterer vi deg rask avklaring på finansiering, sånn at du får akkurat den leiligheten duønsker.
Hos oss får du en spesialisert nybyggrådgiver som finner den løsningen som passer din situasjon best.
Jo lenger det er til ferdigstillelse, jo mer usikkerhet. Vi vet at mye kan skje i din livssituasjon den neste tiden, men de fleste banker gir deg bare bekreftelse for tre måneder. Hos oss får du finansieringsbevis som er gyldig frem til ferdigstillelse, så du slipper å søke igjen ved overtagelse.
