Bo solrikt med vidt utsyn
10 NYE REKKEHUS I LIER
Bo høyt og fritt med utsikt over hele Lierdalen
INNHOLD 6-7 VELKOMMEN TIL NORDALTOPPEN 8-9 VAKRE OMGIVELSER I LIER 11 KART 13 NABOLAGSPROFIL 17 PROSJEKTET 22 ARKITEKTENS VISJON 24-35 VELKOMMEN INN 48-43 PLANTEGNINGER 45 UTOMHUSPLAN 46 KJØPSPROSESS/TENK NYTT 50 LEVERANSEBESKRIVELSE
M EG L E R PrivatM e gle re n D ramme n M or te n Liavaag m: 9 5 0 49 8 5 0 ml @ privatme gle re n . no U T BYG G E R N ordal Panorama ARKITEK T H D Arkite k te r as
nordaltoppen . no
Lierdalen
~ – 5 –~
–6–
VELKOMMEN TIL NORDALTOPPEN!
–7–
Kun ment som illustrasjon, Avvik vil forekomme.
–8–
VAKRE OMGIVELSER I LIER Her bor du i et naturnært område, med skole og barnehager i gå avstand... selv for de minste. En fantastisk beliggenhet rett ved marka, med tur og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren både sommer og vinter. Mange kjenner Lier for de gode eplene - mens andre har vært der og plukket jordbær. Nå har du mulighet til å bli bedre kjent med stedet og få et godt sted å bo for hele familien. Med bil er det bare 6 min til Lierbyen eller Asker og 12 min til Drammen samtidig som det er gode kommunikasjonsmuligheter med buss. Det er opparbeidet pendlerparkering ved E18 hvor det går ekspessbuss til hovedstaden. Nærheten til både Oslo og Drammen gjør dette til et ypperlig utgangspunkt for deg som pendler. På Nordaltoppen bor du trygt og landlig, samtidig som du enkelt når det urbane - bo godt i Lier.
~ – 9 –~
– 10 –
KART
ie
n
Hennumveien
ASKER 14 KM
ng Ri
Gamle Ringeriksvei
Liertoppen kjøpesenter
Rin
ger
iksv
eien
ve
Lierskogen
Lierskogen pukkverk
Tranby n
282
eie
sv
m
am
Dr
Damtjern 285
E18
282
Lierbyen
DRAMMEN 13 KM
– 11 –
en
– 12 –
NABOLAGSPROFIL DEMOGRAFI
TRANSPORT
BEFOLKNING 41% er gift
Oslo Gardermoen
DEMOGRAFI
41.8%
42.1%
Brakerøya 31% er barnefamilier Røed TRANSPORT har høyskoleutdanning 30% har inntekt over 300.000 47%Oslo Gardermoen SPORT87.1 km eier sin egen bolig 79%Brakerøya Tranby fotballbaner 12.5 km Tranbyhallen eier hytte 20%Røed 0.4 km Bare Trening Lier 63% har bolig på over 120 kvm ats Liertoppen TRANSPORT av boligene er nyere enn 20 år 26% SPORT 87.1 km bor iGardermoen enebolig 92%Oslo TJENESTER Tranby fotballbaner 12.54.7 kmkm av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill 75%Brakerøya Liertoppen Vinmonopol Tranbyhallen 4.8 1 Lierkmkm Røed DEMOGRAFIApotek0.4
Røed
15.6%
15.0%
7.7%
7.7%
11.6%
16.9%
18.0%
23.6%
41% er gift 31% er barnefamilier 30% har høyskoleutdanning DEMOGRAFI 47% har inntekt over 300.000 41% er gift eier sin egen bolig 79% 31% er barnefamilier 20% eier hytte 30% har høyskoleutdanning Statoil UnderVARER 12 år Bare Trening 13-18 år Lier 19-34 år 35-64 år Service 6.4 Tranby kmOver 65 år 63% har bolig på over 120 kvm 41% er gift Coop Mega Tranby Liertoppen Kjøpesenter 6.9 km 47% har inntekt over 300.000 TRANSPORTOMRÅDE ats Liertoppen 7.4 km SPORT DEMOGRAFI HUSHOLDN. er barnefamilier 31% Narvesen Butikken Trekanten Asker 14.8 km PERSONER år 26% av boligene er nyere enn 20 eier sin egen bolig 79% Tranby fotballbaner 4.7 Grunnkrets: Hennum 233 86 Oslo Gardermoen 87.1 km Kiwi Tranby 1.9 km DEMOGRAFI TRANSPORT 41% er gift 30% har høyskoleutdanningkm 92% bor i enebolig Brakerøya 12.5 km TJENESTER Coop Mega Tranby 4.9 km Kommune: Lier 25368 10820 Tranbyhallen 4.8 km Oslo Gardermoen 87.1 km 31% 20% eier hytte gift 41% ererbarnefamilier 47% har inntekt over 300.000 Røed 0.4km km Brakerøya 12.5 av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill 75% Liertoppen Vinmonopol Bare Trening Lier 6.4 kmkm høyskoleutdanning 30% er barnefamilier 31% har 79% eier sin egen bolig 6.9 63% har bolig på over 120 kvm
TRA
Osl
Bra
Røe
SPO
Tra
0.4 km
15.6%
15.0%
7.7%
7.7%
11.6%
16.9%
18.0%
23.6%
41.8%
42.1%
over 300.000 47% harinntekt høyskoleutdanning 30% har ats Liertoppen 7.4 kmkm 1 Lier 6.3 SPORT Tra DEMOGRAFI TRANSPORT NIVÅ KLASSER AV BEFOLKNING SKOLER OG BARNEHAGER eier hytte 20% Informasjon iApotek Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller ELEVER av boligene er nyere enn 20 år 26% mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kart er har sin inntekt 300.000 47% eier egenover bolig 79% Tranby fotballbaner 4.7 km Bar SPORT VARER DEMOGRAFI TRANSPORT Oslo Gardermoen 87.1 km Statoil Service Tranby km skole 1-7120 kl4.9 4 70 boligeller på over kvm 63% 41% er gift levertNordal av Geodata AS. Kartet skal ikke brukes somhar kilde fasit på f.eks. fradelinger, Tranbyhallen 4.8km km bor i enebolig 92% ats eierhytte sin egen bolig 79% eier Tranby fotballbanersammenføyninger, 4.7 20% Brakerøya 12.5 Oslo Gardermoen Tranby skole grenser 8-10 kl for dette formålet. 1587.1 km 411 TJENESTER dakmkommunene tilbyr mer oppdaterte kart 41% Coop Mega Tranby Liertoppen Kjøpesenter 6.9 kmer gift av boligene er nyere4.9 enn km 20 år 31% er barnefamilier 26% Bare Trening Lier Tjenesten 6.4 km erskole levert av 0.4 Eiendomsprofil AS. Kilder: SSB 2014, m.fl. Tranbyhallen 4.8 km Lierbyen 8-10 kl Nabolag.no912.5 228 Brakerøya km Røed km eierbolig hyttepå over 120 kvm 20% har 63% eiendommene har pris over 14.8 kr. 2,5 75% avAsker er barnefamilier 31% Liertoppen Vinmonopol 6.97.4 km Eiendomsprofil AS eller PrivatMegleren v/Drammen kan ikke holdes ansvarlig for feil 30% har høyskoleutdanning Butikken km Trekanten kmmill 92% borASi enebolig ats Liertoppen 7.4km km Bare Trening Lier 6.4 BriskebyNarvesen skole og kompetansesenter 9 0.4 km 52 TJE Røed bolig påer over 120enn kvm20 år 63% avharboligene nyere 26% eller mangler i dataene. har høyskoleutdanning 30% Apotek 1 Lier 6.3 km ats Liertoppen 7.4 km har inntektKiwi over Tranby 300.000 47%26% Lier videregående skole - mill 550 av eiendommene har pris over kr. 2,5 75% SPORT Copyright © Eiendomsprofil AS 2017 1.9 km Lie av boligene i eneboliger nyere enn 20 år 92% bor TJENESTER har inntekt over 300.000 47% Borgestad barnehage 0-64.9 år km 2 32 SPORT Statoil Service eier sin VARER egen boligMega Tranby 79%92% Tranby4.9 fotballbaner 4.7 Tranby km Apo Coop km i enebolig har pris over kr. 2,5 mill 75% avboreiendommene TJENESTER Liertoppen Vinmonopol 6.9 km 0-5 år 5 4.7 km 90 eier sin egenTranby bolig barnehage 79% Tranby fotballbaner VARER Tranbyhallen 4.8 km Sta eier hytte Liertoppen Kjøpesenter 20%75% Coop Mega Tranby 4.9 km 6.9 km av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill 0-5 år 3 4.8 km 58 Apotek 1 Lier 6.3km km Liertoppen Vinmonopol Foss barnehage 6.9 Tranbyhallen eier hytte 20% Bare Trening Lier 6.4 km Co Liertoppen Kjøpesenter 6.9 km har bolig på over 120 kvm 63% VARER Trekanten Asker Narvesen Butikken 7.4 km 14.8 km Tranby Statoil Service 4.9km km Apotek 1 Lier 6.3 Bare Trening Lier 6.4 km ats Liertoppen 7.4 km har bolig på over 120 kvm 63% Nar Trekanten Asker 14.8 km VARER Coop Mega 4.9km km 6.935-64 km år Service Tranby 4.9 av boligene er nyere enn 26% Under 12 år Liertoppen 13-18Kjøpesenter år Kiwi 19-3420 år år OverStatoil 65 år 1.9 Tranby kmTranby ats Liertoppen 7.4 km
SKOLER OG BARNEHAGER av boligene er nyere enn 20NIVÅ år 26% Coop Mega Tranby Narvesen Butikken
LiertoppenAsker Kjøpesenter 6.9 km 14.8 bor i enebolig 92%Trekanten Coop Mega Tranby PERSONER Trekanten 14.8 Kiwi TranbyAsker 1.9 km Nordal skole Grunnkrets: 233 av Hennum eiendommene har pris over kr. 2,5 mill 75%Coop Kiwi Tranby 1.9 km Mega Tranby 4.9
OMRÅDE
Kommune: Lier Tranby skole Coop Mega Tranby
TJENESTER 4.9 km HUSHOLDN. bor i enebolig 92%
KLASSER Kiwi Tranby ELEVER
Narvesen Butikken 7.4 km 1-7 kl 6.9 86 Vinmonopol Liertoppen km av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill 10820
75%
25368 4.9 km
8-10 kl
Apotek 1 Lier
VARER Lierbyen skole Statoil Service Tranby BEFOLKNING VARER SKOLER OG BARNEHAGER Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller Coop Mega TranbyKLASSER Liertoppen Kjøpesenter 6.9 km SKOLER OG BARNEHAGER Briskeby skolepåog kompetansesenter mangler i dataene. Distanser er basert kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kart NIVÅ er Liertoppen Kjøpesenter
AVSTAND
4.9 7.4km km
6.3 km
Coop Mega Tranby TJENESTER
4
70
0.5 km
Liertoppen Vinmonopol
15
411
Apotek 1 Lier
4.3 km
1.9 km
4.9 km 6.9 km 6.3 km
9,0 /
Trafikk Lite tra
Lierbyen skole
65 år OLDN.
7.7%
Foss barnehage Under 12 år
13-18 år
23.6%
Briskeby skole og kompetansesenter Lier videregående skole
8-10 kl Lierbyen skole
15.6%
15.0%
25 53 15 3
32 90 700-6 90 58 4110-5
4
58
9
0.6 km
5.1 km år 0.5 km 5.1 5.7km km km år 4.3 5.7 km
35-64 år
0-5 år 5.7 km Over 65 år
- PERSONER Lier videregående skole
550 11.1 km HUSHOLDN.
19-34 år
228
9 52 Briskeby skole og kompetansesenter
8.8 km
2 5 3
Tranby barnehage
4
0.6 km70
0.5 km
8-10 kl
90
32
15
5.1 km411
4.3 km
8-10 kl
58
9
228 5.7 km
5.7 km
9
52
8.8 km
kl Foss1-7 barnehage
-
-
550
11.1 km
Grunnkrets: Hennum
Borgestad barnehage 0-6 år 2 233
32
86 0.6 km
0-6 år
2
32
0.6 km
Tranby barnehage
Kommune: Lier
Tranby 25368 0-5 år barnehage 5
90 10820 5.1 km
0-5 år
5
90
5.1 km
Foss 0-5 år barnehage
58
0-5 år
3
58
5.7 km
15.0%
18.0%
OMRÅDE
7.7%
7.7%
16.9%
SHOLDN.
0-6 0-5 år år 1-7 kl skole Nordal 0-5 0-5 år år 8-10 kl Tranby 0-5 årskole
Borgestad barnehage
15.6%
86
LDN. OLDN. 10820 86 65 år Over
86 0820 10820
42.1%
Foss barnehage
41.8%
15.6%
Borgestad barnehage Tranby barnehage Borgestad barnehage Nordal skole Tranby barnehage Foss barnehage Tranby skole Tranby barnehage
7.7%
16.9%
11.6%
15.6%
15.6% 15.0%
ver 65 år
er 65 år
18.0%
23.6%
15.0%
15.6%
41.8%
42.1%
8-10 kl 4.9 km 9SKOLER228 5.7 km OG BARNEHAGER Service Tranby 4.9 km NIVÅ KLASSER Statoil ELEVER AVSTAND 4.9 km ELEVER AVSTAND - km 9Coop 52 8.8 km Tranby 4.9 km 6.9 NordalMega skole levertTrekanten av Geodata AS. Kartet skal BARNEHAGER ikke brukes som14.8 kildekm eller fasit på f.eks. Narvesen fradelinger, ButikkenKLASSER 7.4 km Asker NIVÅ ELEVER1-7 kl AVSTAND SKOLER OG Nordal skole 4 Narvesen Butikken 70 0.5 km Nordal skole 1-7 kl 70 14.8 0.5 km 7.4 km Trekanten Asker 4 km sammenføyninger, grenser da kommunene tilbyr skole mer oppdaterte kart for dette formålet. Lier videregående 550 11.1 km Tranby skole 9,0 / 10 7,5 / 10 7,6 / 10 9,6 / 10 Tjenesten er levert Eiendomsprofil AS. Kilder: SSB 2014, Nabolag.no m.fl. KiwiNordal Tranby 1.9 km skoleav 1-7 4 70 TranbyAS skole klTranby 15 411 kl1.9 0.5 4.3km km skole 8-10 15 Lierbyen skole 411 på skolene4.3 kmGateparkering Kiwikl km Eiendomsprofil eller Tranby PrivatMegleren v/Drammen AS kan ikke holdes ansvarlig for8-10 feil Opplevd trygghet Naboskapet Kvalitet Borgestad barnehage 0-6 år 4.3 km 2 32 0.6 km Coop Mega Tranby 4.9 km eller mangler i dataene. Tranby skole 8-10 kl 159 411 Veldig trygt 228 Godt Veldig bra Lierbyen skole 8-10 kl Mega Tranby 5.7 km vennskap Coop Lierbyen 8-10 kl4.9 km 9 Briskeby skole 228 5.7 kmLett og kompetansesenter Copyright © Eiendomsprofil AS 2017 skole Tranby barnehage 0-5 år 5 90 5.1 km Lierbyen skole 8-10 kl 9 228 5.7 km Briskeby skole og kompetansesenter 9 52 8.8 km Briskeby skole og kompetansesenter - 8.8 9 Lier videregående 52 skole 8.8 km Briskeby skole og skole kompetansesenter -952 km Lier videregående 550 11.1 km Foss barnehage 0-5 år 3Borgestad barnehage 58 5.7 km Lier videregående skole 550 LierBARNEHAGER videregående skole - 11.1 550 11.1 km Borgestad barnehage 0-6 år32 0.6km km NIVÅ KLASSER ELEVER AVSTAND OG NIVÅ KLASSER ELEVER AVSTAND FOLKNINGSKOLER SKOLER OG 2-BARNEHAGER
Foss barnehage
86 eeilfeil ellereller Kart er er feil eller e). 12 årKart 13-18 år 10820 elinger, . Kart er adelinger, ormålet. delinger, formålet. oformålet. m.fl. ÅDE for feil .no m.fl. g.no m.fl. unnkrets: ig for feil Hennum lig for feil mmune: mme feilLier eller
3
5.7 km
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller Over 65 år Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kart er i dataene. levert av Geodata AS. Kartet skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, 9,0 / 10 PERSONER7,5 / 10 / 10 9,6 / 10 kart for dette formålet. 9,0 / 10 sammenføyninger, grenser7,6 da kommunene tilbyr mer oppdaterte HUSHOLDN. 9,0 / 10 7,5 / 10 7,6 / 10 9,6 / 102014, Nabolag.no9,0 Tjenesten er levert av Kvalitet Eiendomsprofil AS. Kilder: SSB m.fl./ 10 Opplevd trygghet Naboskapet på skolene Gateparkering Trafikk 233 86 Eiendomsprofil v/Drammen ASGateparkering kan ikke holdes ansvarlig Trafikk for feiltrafikk Opplevd trygghet Naboskapet Kvalitetbra på skolene Veldig trygt Godt vennskap AS eller PrivatMegleren Veldig Lett Lite Opplevd trygghet Naboskapet Kvalitet på skolene eller mangler i dataene. 25368 Godt vennskap10820 Veldig trygt Veldig bra Lett Lite trafikk Copyright © Eiendomsprofil AS 2017 Veldig trygt Godt vennskap Veldig bra 19-34 år
35-64 mangler år
9,0 / 10
7,5 / 10
inje). Kart er . fradelinger, ette asjonformålet. i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller 9,0kjøre-/gåavstand / 10 7,5 / 10 er i dataene. Distanser er basert på kortest (*luftlinje). Kart er olag.no m.fl. av Geodata kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, svarlig for AS. feil Kartet skal ikke brukes som Opplevd trygghet Naboskapet
enføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet.
7,6 / 10 – 13 –
9,6 / 109,0 / 10
/ 10 9,07,5/ 10
Gateparkering Veldig trygt Lett
Trafikk Godt vennskap Lite trafikk
Opplevd trygghet
Naboskapet
7,6 / 10
9,6 / 10
9,0 / 10
Kvalitet på skolene
Gateparkering
Trafikk
7,6 / 10
Kvalitet på sko Veldig bra
LIERDALEN MED SINE SKOGKLEDDE ÅSER ER ET OPPVEKST ELDOR ADO. HER ER DET GODE MULIGHETER FOR TURER OG SPORT I ALLE GRENER ÅRET RUNDT RETT UTENFOR DØRA.
– 14 –
– 15 –
VI HAR GLEDEN AV Å PRESENTERE 10 NYE REKKEHUS I LIERDALEN. NÅ HAR DU SJANSEN TIL Å BO HØYT OPPE I SKOGK ANTEN MED EN FANTASTISK UTSIKT.
– 16 –
Kun ment som illustrasjon, Avvik vil forekomme.
PROSJEKTET
VELKOMMEN TIL NORDALTOPPEN På Nordaltoppen legger vi nå 10 nye rekkehus på 130-150 kvm BRA ut for salg. Alle boligene får 3/4 soverom og 2 bad med lyse og delikate fliser. Store vindusflater gir vidstrakt utsyn og masse lys i boligene. Balkonger hvor man kan nyte sene sommerkvelder og marka rett utenfor dørstokken. Det er også prosjektert to flotte, større eneboliger innerst på Nordaltoppen. Nå har du sjansen til å bo høyt oppe ved skogen med en fantaskisk utsikt. Tomten ligger svært solrikt til innerst i en blindvei, perfekt for deg som har små barn, og med flott utsyn utover dalen. Helt nye familieboliger med høy standard og moderne kvaliteter. Lekeplass rett utenfor døren og et nærmiljø i vekst.
– 17 –
FLYTT RETT INN I HELT NYTT REKKEHUS MED SMARTE LØSNINGER OG MODERNE STIL. HER BLIR DET FLOTT Å BO!
Kun ment som illustrasjon, Avvik vil forekomme.
– 18 –
– 19 –
ARKITEKT OG BYGGHERRE HAR SAMMEN ØNSKET Å FORME ET SÆRPREGET BOLIGANLEGG MED GODE BOKVALITETER.
Kun ment som illustrasjon, Avvik vil forekomme.
– 20 –
ARKITEKTENS VISJON
SOLRIKT MED UTSIKT Nordaltoppen har en unik beliggenhet; solrikt og med utsikt over hele Lierdalen. Å utnytte solforholdene og utsynet har vært viktig ved utformingen av boligene, samt at det er jobbet bevisst med tanke på kvalitet, pris, design og funksjon, slik at boligene kan være en god og rimelig inngangsbillett til boligmarkedet. – Når det gjelder rekkehusene har vi vært opptatt av å utnytte solforholdene og utsikten optimalt. I tillegg har vi lagt vekt på boligenes funksjoner og kvaliteter, og ikke minst arealutnyttelse. Her får du en innholdsrik bolig med god planløsning og optimal arealutnyttelse, sier arkitekten for prosjektet Knut Haaland. Vi har lagt inn fleksibilitet i form av et mulig ekstra soverom for de som ønsker det. Det er balkonger i både første og andre etasje for å utnytte den flott utsikten samtidig som det er utgang til hagen fra underetasjen. I tillegg er det også balkonger på baksiden av rekkehusene. Samtidig gir tre etasjer mulighet for at beboerne kan trekke seg litt tilbake fra hverandre. Glassrekkverk er benyttet på to av balkongene, noe som gir stuen(e) en romslig følelse. Oppholdsrommet er preget av lyse, store vindusflater og godt med gjennomlys. Den kompakte bygningskroppen er brutt opp med carport, sportsbod og balkong på inngangssiden. Balkongene er utformet slik at de både skjermer for vær og vind og innsyn mellom boligene.
– 21 –
– 22 –
LEILIGHETENE
– 23 –
VELKOMMEN INN LUNT OG GODT MED MODERNE MATERIALE, OG NATUREN PÅ ALLE K ANTER.
– 24 –
– 25 –
GOD MORGEN STÅ OPP OG NY T UTSI K TEN , DU VELG ER SELV OM DU TAR F ROKOSTEN INNE ELLER UTE PÅ BALKONGEN. DET GODE LIV K ALLES DET!
– 26 –
– 27 –
– 28 –
KJØKKENET MODERNE KJØKKEN MED INTEGRERTE HVITEVARER. HER ER DET LETT Å LA SEG INSPIRERE TIL Å SK APE K ULINARISKE MIDDAGSRETTER. ALT ER LYST, LEKKERT OG MODERNE.
– 29 –
– 30 –
– 31 –
– 32 –
HAGEN HER ER DET MANGE MULIGHETER! PLANT DITT EGET EPLETRE OG GLED DEG TIL NYLAGET EPLEMOS TIL HØSTEN - ELLER HVA MED EN JORDBÆR ÅKER SOM GROR BEDRE ENN NOE STED I HELE VERDEN?
– 33 –
SALGSTRINN 1 13 HUS 10-14 SALGSTRINN 1 12 HUS 5-9
– 34 –
UTSIKTEN OG SOLFORHOLDENE PÅ NORDALTOPPEN ER UNIK. HER ER MAN TETT PÅ NATUREN, MED GODE SOLFORHOLD, NOE SOM GIR GODE VEKSTMULIGHETER FOR DE SOM HAR GRØNNE FINGRE ELLER BARE LIKER Å NYTE SOLEN OG DENS VARME. HVA MED EN LØPETUR I DEN VAKRE NATUREN?
– 35 –
– 36 –
PLANTEGNINGER
– 37 –
12 - HUS 5
U ets
1 ets
U ETASJE
2 ets
1 ETASJE
2 ETASJE
.
.
Bod 3.0 m² Bad Vask/Teknisk 5.9 m² 3.6 m²
. 16.3 m²
Sportsbod 5.0 m²
Carport 14.9 m²
Balkong Bal alkkon ong g 6.6 6.6 m² m²
Entre 7.7 m²
Bad 2.8 m²
Sov 7.7 m²
Evt. sov på 10 m²
Sov 9.2 m²
Stue 26.5 m²
Sov 15.7 m²
Stue/kjk 26.4 m²
Balkong Balkkon Bal ong g 5.3 5.3 m² m²
Terrasse Terrass asse e
HD Arkitekter AS
Nordal Panorama
150.3 m² P-ROM: 125.7 m² BRA:
B12 - Hus 5
Målestokk:
1 : 100
Tegnings nr.:
Dato:
31.05.17
A80-01
Friområde
N 200
5
12
180
– 38 –
195
16
13
Illustrasjonsplan
11
Friområde
BRA 150,3 M 2 P-ROM 125,7 M 2 TERRASSE BALKONGER 5,3 M 2 + 6,6 M 2 + 10,4 M 2
Friområde
Lekeplass
15
Friområde
14
4/5-ROMS
Friområde
Tribus AS
Balkong Balkkon Bal ong g 10.4 10..4 m² 10 m²
12 - HUS 6,7 OG 8
U ETASJE
1 ETASJE
U etsets UUets
. .
..
.
2 ETASJE
ets 1 ets 11ets
ets 2 ets 22ets
.
Bod Bod Bod 3.0 3.0 m² Bad Bad 3.0 m²m² Bad Vask/Teknisk Vask/Teknisk 5.9 5.9Vask/Teknisk m² 5.9 m²m² 3.6 3.6 m² 3.6 m²m²
. . . 16.4 16.4 m² m² 16.4 m²
Balk Bal kBalkong Balk Bal ong on ong g Balkong Balk Bal kon ong g gkon Balkong 6 6 m 6.6 ²6 m² m² 6.6 6.6 6.6 mm² ²6.6 6.6 m²
Sportsbod Sportsbod Sportsbod 5.0 5.0 m² 5.0 m²m²
Carport Carport Carport EntreEntre 13.9 13.9 m² m² Entre 13.9 m² 7.7 7.7 m² 7.7 m²m²
Bad Bad Bad Sov Sov Sov 2.8 m² 2.8 2.8 m²m² 7.8 m² 7.8 7.8 m²m²
på 10 på 10 m² Evt.Evt. sovsov påEvt. 10 sov m² m²
Sov Sov Sov 9.2 9.2 m² 9.2 m²m²
StueStue Stue 26.7 26.7 m² m² 26.7 m²
Stue/kjk Stue/kjk Stue/kjk 26.5 26.5 m² m² 26.5 m²
Sov Sov Sov 15.8 15.8 m² m² 15.8 m²
Balk Bal kBalkong Balk Bal ong on ong g Balkong Balk Bal kon ong g gkon Balkong 10 10 m m² m² 1010.4 44 m10.4 ² ²4 m² 10.4 m²
Tribus Tribus ASAS ribus AS
HDArkitekter HD Arkitekter Arkitekter AS AS HD AS
N
Balk Bal kBalkong Balk Bal ong on ong g Balkong Balk Bal kon ong g gkon Balkong 5 3 m 5.3 ²3 m² m² 5.3 5.3 3.3 mm² ²5.3 5.3 m²
rrass asse T e rass asse e Terrasse Terrasse T eT rerass asse ere Terrasse
BRA: BRA: 150 m² BRA: 150 m²150
Målestokk: Målestokk: Dato: Dato: Målestokk: Dato:
m² : 100 1 : 100 31.05.17 31.05.17 11 : 100 31.05.17 Tegnings Tegnings nr.: nr.: nr.: P-ROM: P-ROM: 126.1 126.1 m² P-ROM: 126.1 m²m² Tegnings A80-02 A80-02 A80-02
B12 B12 - Hus - Hus 6, 8 7, 8 Nordal Nordal Panorama Panorama B12 - Hus 6, 7,7, 86, Nordal Panorama
Friområde
N 200
12
180
– 39 –
195
16
13
Illustrasjonsplan
11
6 7 8
Friområde
Friområde
BRA 150 M 2 P-ROM 126,1 M 2 TERRASSE BALKONGER 5,3 M 2 +6,6 M 2 + 10,4 M 2
Friområde
Lekeplass
15
Friområde
14
4/5-ROMS
12 - HUS 9
U ets
1 ets
U ETASJE
2 ets
1 ETASJE
2 ETASJE
.
.
Sportsbod 5.0 m²
Bad Bod Vask/Teknisk 3.0 m² 5.9 m² 3.6 m²
Carport 13.8 m²
Balkkon Bal ong g Balkong 6.6 6 m² m² 6.6
Entre 7.6 m²
Bad 2.8 m²
Sov 7.8 m²
. 16.3 m²
Evt. sov på 10 m²
Sov 9.2 m²
Stue 26.5 m²
Stue/kjk 26.4 m²
Sov 15.7 m²
Balkkon Bal ong g Balkong 10..4 m² 10 m² 10.4
Terrass asse e Terrasse
Tribus AS
HD Arkitekter AS
Nordal Panorama
149.5 m² P-ROM: 125.7 m² BRA:
B12 - Hus 9
Målestokk:
1 : 100
Tegnings nr.:
Dato:
31.05.17
A80-03
Friområde
N 200
11
9
12
180
– 40 –
195
16
13
Illustrasjonsplan
Friområde
BRA 149,5 M 2 P-ROM 125,7 M 2 TERRASSE BALKONGER 5,3 M 2 + 6,6 M 2 + 10,4 M 2
Friområde
4/5-ROMS
Friområde
Lekeplass
15
Friområde
14
13 - HUS 10
U ets
1 ets
U ETASJE
.
.
2 ets
1 ETASJE
2 ETASJE
Sportsbod 5.0 m²
Bod Bad Vask/Teknisk 3.0 m² 5.9 m² 3.6 m² Carport 14.9 m² . 16.3 m²
Balkkon Bal ong g Balkong 6.6 6.6 6 m² m²
Entre 7.7 m²
Sov 7.7 m²
Evt. sov på 6 m²
Stue/kjk 21.0 m² Sov 7.2 m²
Stue 17.9 m²
Sov 12.3 m²
HD Arkitekter AS
Balkong Balkkon Bal ong g 13.5 13 5 m² m²
Balkkon Bal ong g Balkong 5.3 m² m² 5.3
Terrasse T errass asse e
Tribus AS
Bad 2.7 m²
Nordal Panorama
130.8 m² P-ROM: 106.3 m² BRA:
B13 - Hus 10
Målestokk:
1 : 100
Tegnings nr.:
Dato:
31.05.17
A80-01
Friområde
N 200
11
12
180
– 41 –
195
16
10
13
Illustrasjonsplan
Friområde
BRA 130,8 M 2 P-ROM 106,3 M 2 TERRASSE BALKONGER 5,3 M 2 + 6,6 M 2 + 13,5 M 2
Friområde
4/5-ROMS
Friområde
Lekeplass
15
Friområde
14
13 - HUS 11,12 OG 13
ETASJE UU ets U ets
.
.
.
11 ETASJE ets 1 ets
ETASJE 22 ets 2 ets
Sportsbod Sportsbod 5.0 m²5.0 m²
.
Balkong Balkong Balkkon Bal ong Balk Bal g kon ong g 6.6 6.6 6 m² m²6.6 6.6 6 m² m²
Bod Bod Bad Bad 3.0 m²3.0 m² Vask/Teknisk 5.9 m²5.9 m² Vask/Teknisk 3.6 m²3.6 m² Carport Carport 13.9 m² 13.9 m²
Bad Bad Sov Sov 2.7 m²2.7 m² 7.8 m²7.8 m²
Entre Entre 7.7 m²7.7 m²
. . 16.4 m² 16.4 m²
Evt. sov på Evt. 6 m² sov på 6 m²
Sov Sov 7.2 m²7.2 m²
Stue Stue 17.9 m² 17.9 m²
Stue/kjk Stue/kjk 21.0 m² 21.0 m²
Sov Sov 12.4 m² 12.4 m²
Balkong Balkong Balkkon Bal ong Balk Bal g kon ong g 13.5 13..5 m² 13 m13.5 13. 13 ² .5 m² m²
Balkong Balkong Balkkon Bal ong Balk Bal g kon ong g 5.3 5.3 m² m²5.3 5.3 m² m²
N
Terrasse T errass asse Terrasse T eerrass asse e
Målestokk:Målestokk: Dato:
ribus Tribus ASAS
HD Arkitekter HD Arkitekter AS AS
Nordal Nordal Panorama Panorama
B13 - B13 Hus -11, Hus 12,11, 1312, 13
BRA: BRA: 130.5 130.5 m² 1m² : 1001
Dato:
: 100 31.05.17 31.05.17
nr.: nr.: P-ROM:P-ROM: 106.6 106.6 m² Tegnings m² Tegnings
A80-02 A80-02
Friområde
N 200
11
12
180
– 42 –
16
195
1112
13
13
Illustrasjonsplan
Friområde
BRA 130.5 M 2 P-ROM 106,6 M 2 TERRASSE BALKONGER 5,3 M 2 + 6,6 M 2 + 13,5 M 2
Friområde
4/5-ROMS
Friområde
Lekeplass
15
Friområde
14
13 - HUS 14
U ets
1 ets
U ETASJE
.
.
2 ets
1 ETASJE
2 ETASJE
Sportsbod 5.0 m²
Balkkon Bal ong g Balkong 6.6 6.6 6 m² m²
Bod Bad 3.0 m² 5.9 m² Vask/Teknisk 3.6 m² Carport 13.8 m²
Entre 7.6 m²
Bad 2.7 m²
Sov 7.8 m²
. 16.3 m²
Evt. sov på 6 m²
Sov 7.2 m²
Stue 17.7 m²
Stue/kjk 20.9 m² Sov 12.4 m²
Balkong Balkkon Bal ong g 13.5 13 5 m² m² Balkong Balkkon Bal ong g 5.3 m²² 5 .3 3m
Terrasse T errass asse e
Tribus AS
HD Arkitekter AS
Nordal Panorama
129.8 m² P-ROM: 106 m² BRA:
B13 - Hus 14
Målestokk:
1 : 100
Tegnings nr.:
Dato:
31.05.17
A80-03
Friområde
N 200
11
12
180
– 43 –
16
195
14
13
Illustrasjonsplan
Friområde
BRA 129,8 M 2 P-ROM 106 M 2 TERRASSE BALKONGER 5,3 M 2 + 6,6 M 2 + 13,5 M 2
Friområde
4/5-ROMS
Friområde
Lekeplass
15
Friområde
14
UTOMHUSPLAN
– 44 –
– 45 –
KJØPSPROSESS Kjøp av bolig er viktig beslutning. Her kan du gjøre deg kjent med kjøpsprosessen.
SALGSSTART
gir også generell informasjon
Ved salgsstart må kjøpstilbud
og svarer på spørsmål.
være levert megler innen en
overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele
fastsatt frist. Megler vil orien-
SAMEIET STIFTES
oppgjøret er innbetalt, kan du
tere om tildelingsprosessen.
Stifting av sameiet blir som
flytte inn straks overtakelses
regel gjennomført samtidig
forretningen er gjennomført.
BUD
med innflyttingsmøtet. På
Ifølge nye regler fra 1.1.2014
m øtet velges blant annet
FULLFØRELSESGARANTI
skal alle bud, budforhøyelser,
r epresentanter til styret i
Forskuddsgarantien som vi har
aksept og avslag skje skriftlig.
sameiet.
gitt deg, blir slettet ved over-
Kjøpstilbud kan leveres megler,
leveringen og erstattes av en
scannes og sendes inn på
FERDIGBEFARING
fullførelsesgaranti. Garantien
epost eller sendes med MMS.
2-3 uker før overtakelses
er på 5 % av kontraktsbeløpet
forretningen blir du innkalt
og gjelder i 5 år. Den er en
KONTRAKTSINNGÅELSE
til ferdigbefaring. Her blir det
sikkerhet for oppfyllelse av
Kontrakten inngår du hos oss.
sjekket om det finnes feil el-
eventuelt mangelsansvar.
ler mangler i boligen. Det blir BYGGESTART /
skrevet protokoll som også
1-ÅRSBEFARING
LØFTING AV FORBEHOLD
undertegnes.
Du får tilbud om 1-årsbefaring
Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du beskjed om byggestarten.
ca. 1 år etter at prosjektet er OVERTAKELSES-
ferdigstilt. Da går vi gjennom
FORRETNING
boligen sammen med deg og
På overtakelsesforretningen
utbedrer eventuelle feil og mangler.
LØPENDE INFORMASJON
går vi på nytt gjennom boligen,
Bygging er en prosess. Du
og sjekker eventuelle utbedrin-
får løpende informasjon om
ger som er gjort. Protokoll blir
REKLAMASJONSTIDEN
fremdriften underveis. I tillegg
skrevet nå også, og underteg-
Du har rett til å reklamere
sender vi deg informasjon om
net, strømskjema blir fylt ut, og
på feil og mangler i 5 år fra
tilbud og frister som omhand-
du får se hvor parkeringsplasser
overtakelsesd atoen. Det er
ler tilvalg.
og sportsboder ligger. Du får
l ikevel svært viktig at det
utlevert nøkler hvis sluttopp-
reklameres straks, og s enest
INNFLYTTINGSMØTE
gjøret er innbetalt.
Alt rykker nærmere. Her går vi
innen tre måneder etter at du oppdager feil e ller mangler.
gjennom befaringsprosessen,
INNFLYTTING
Dersom du ikke r eklamerer
over takelsesforretningen ,
Vår oppgjørsavdeling vil sende
innen
sluttoppgjøret, garantier og
deg innbetalingsinnstruks før
eventuelle krav bortfalle.
– 46 –
f r is te n ,
kan
d it t
VÆR SMART – TENK NYTT
LAVE OMKOSTNINGER
Ved kjøp av helt nytt trenger
Det er ikke alle som er klar over
du ikke bruke tid på oppussing
hvor store fordeler det er å
og vedlikehold på mange år.
kjøpe ny bolig fremfor gammel.
Med god planlegging av din nye
Når du kjøper en brukt bolig
bolig, får du en bolig som pas-
betaler du dokumentavgift til
ser perfekt for deg! Det avhol-
staten på 2,5 prosent av kjøpe
des befaringer før overtagelse,
summen. Ved å kjøpe nytt
ved overtagelse og ett år etter
eller bolig under oppføring,
overtagelse. Eventuelle feil som
b eregnes dokumentavgiften
avdekkes vil bli rettet. Dette gir
kun av tomteverdien. D ette
også en ekstra trygghet som
gir vesentlig lavere kjøps
du ikke vil ha ved kjøp av en
omkostninger.
brukt bolig.
FORUTSIGBARHET OG
Å STARTE MED BLANKE ARK
GARANTI
ER ALLTID SMART
Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp
Følelsen ved å flytte inn i sin egen,
av bolig under oppføring, må
splitter nye bolig er trolig langt
b u d s t a d - o p pfø r i n g sl ove n
mer verdt enn du tror. Ingen
følges. Kjøper har med dette
skavanker, hakk i parketten eller
en lovfestet garanti på 5 år og
spikerhull i veggene - du og din
dermed mye bedre rettsvern
nye leilighet starter med blanke
enn ved kjøp av brukt bolig.
ark, sammen!
– 47 –
TERRENGSNITT
– 48 –
LEVERANSEBESKRIVELSE
– 49 –
LEVERANSEBESKRIVELSE B12 OG B13 mellom bjelkene isoleres, og det benyttes fuktbestandig gulvspon. I området med delvis inntrukken carport og delvis inntrukken fasade i plan 1, blir det levert egnet etasjeskille med membran over plan 0. Veggene mellom boenhetene bygges som doble lydvegger i henhold til kravene og kles med gips. BALKONG/TERRASSE Balkongene består av bærende konstruksjoner utkraget fra bjelkelaget i etasjeskillene. Rekkverket leveres med stående spiler med avrundet håndløper på toppen. Bjelkelaget og overflater leveres i umalte impregnerte materialer. 3 meter av rekkverket på plan 1 og 2 blir levert i glass med innfesting i tre eller i stål. Inntrukken terrasse vil gå i plan med utkragede balkonger og ha a vrenning mot utvendig takrenne og nedløp. UNDERLAG Boligen bygges etter gjeldende TEK10 og NEK400 pr mai 2017. Produkt- og driftsinformasjon overleveres på minnepinne ved overtakelsen. FASADER/VEGGER/BESLAG/TAK Boligen oppføres i treverk. Utvendige overflater kles med stående kledning. Bordkledning blir beiset med ett strøk før montering. En eventuell endring til liggende panel, eller et horisontalt bord i etasjeskillet på gavlene, kan blir aktuelt ved valg av e ntreprenør. Løsningen avklares før oppstart. Innvendige vegger utføres med bindingsverk med tykkelse 65-98 mm avhengig av funksjon. Innvendige vegger isoleres, og overflatene kles med gips. Det etableres spikerslag for kjøkken og ved punkt for TV uttak. Boligene leveres med flate tak. Taket over plan 2 blir bygget med ensidig fall mot takrenner tekket med asfaltpapp, a lternativt med kompakte tak med gesimskant og innvendige nedløp. Utvendige beslag, inkludert utvendige takrenner med takfotbeslag, leveres i svart plastbelagt varmforsinket stål. ETASJESKILLE/SKILLEVEGGER Etasjeskillene mellom etasjene bygges i tre, eventuelt som prefabrikkerte bjelker. H ulrom
VINDUER Vinduer i boligrom har nøytralt energiglass med U-verdi for hele produktet (pr. vindu) på minimum 1,0. Det leveres hvite vindus karmer ferdigbehandlet fra fabrikk. V induene er åpningsbare med luftestilling og barne sikring der slikt er nødvendig. DØRER Balkongdører har samme kvalitet som vinduene, og har vindusfelt og låskasse med innvendig vriderknapp og utvendig blindskilt. Hovedinngangsdøren leveres som glatt isolert dørblad type Swedoor eller tilsvarende med et høyt vertikalt glassfelt, en stk låskasse med innvendig vrider og en utvendig sylinder. Innvendige dører leveres formpressede med tre speil, med beslag og vridere i børstet stål. Alle karmer og dørblad er ferdigbehandlet fra fabrikk i standard hvit utførelse 0502Y INNVENDIG TRAPP Trapp leveres i furu utførelse med åpne trinn med barnesikring. Vanger, rekkverk, trinn og håndløpere leveres i standard hvit utførelse 0502Y. LISTVERK/FORINGER Gulvlister, vindu/dørlister og foringer leveres ferdigbehandlet hvit standard utførelse fra fabrikk med kode 0502Y. Det blir synlige
– 50 –
spikerhull i listverk med fagmessig symmetrisk utførelse. INNREDNINGER Kjøkken leveres som type HTH KP Mono hvit med overskap foret mot himling, eller av t ilsvarende type fra Sigdal eller N orema. K jøkkenet leveres med integrerte hvitevarer inkludert oppvaskmaskin type s tandard Wirepool eller tilsvarende. Benkeplate leveres i laminat gråsvart utførelse. Garderobeskap leveres ikke, men det er avsatt plass til montering. VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner med e gnet s tyringspanel fra Flexit eller tilsvarende. Aggregatet monteres i teknisk rom/vaskerom. Det er eget avtrekk fra kjøkkenventilator (uten kullfilter) ut gjennom yttervegg. RØRLEGGERARBEID/SANITÆRUTSTYR Anlegget er komplett som skjult rør i rør system for vann og avløp der slikt er mulig, og omfatter blant annet 200 liter varmtvannsbereder i teknisk rom/vaskerom. Det leveres 1 stk utekran, uttak for vaske- og oppvaskmaskin, ettgreps blandebatterier og sanitærutstyr med bla stengeventil for oppvaskmaskin plassert på blandebatteriet. Det er klargjort for ettermontering av vask i teknisk rom/vaskerom i forbindelse med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badene leveres med et nedsenket område på gulvet i dusjsonen med dybde 1-2 cm. På badene monteres dusjblandebatteri med oppheng for dusjhode, vegghengt WC og servant med hvitt servantskap med bredde 60cm med 1 dør og 1 hylle. ELEKTRISKE INSTALLASJONER Det elektriske anlegget er skjult. Det skal monteres utvendig lys ved dør til hage, på terrassen på plan 2 og ved inngangsdøren. Det skal monteres lys i teknisk rom, sportsbod og downlights under overskap på kjøkken i standard utførelse. Det blir montert dobbel utvendig stikkontakt på terrassen på plan 2 og ved parkeringen og uttak for lys samt enkel stikkontakt ved
siden av avsatt plass til speil på badene. Ellers monteres antall stikk ihht. kravene gitt i den refererte forskriften. Det monteres ett rør med CAT 5 eller tilsvarende til ett TV punkt i stuen og to tomrør til plan 0 og plan 2, alle fra inntaksskap plassert i teknisk rom/vaskerom. Fiberleverandøren trekker tilførsel fra gaten og monterer sitt utstyr i inntaksskapet for oppkobling ved innflytting. Det leveres brannslukningsapparat(er) og røykvarslere i henhold til forskriftene og dørklokke for hovedinngangen. OPPVARMING I badegulvene og i vaskerom/teknisk rom leveres det elektriske varmekabel med termostat. Termostatstyrte panelovner monteres under de vinduene hvor det prosjekteres som behov. Det monteres pipegjennomføring av rundt svart ståltverrsnitt i taket ned til plan 2, med plassering som vist på tegningene, hvor eier senere kan montere peisovn. INNVENDIGE OVERFLATER Vegger i alle rom med unntak av i bad sparkles og males i hvit farge 0502Y, glans 07. Himlinger males med hvit farge 0502Y,
stativ for husrekken, eller på hvert enkelt inngangsparti. Det blir montert et standard hvitt husnummerskilt med svart skrift ved hver inngang. Det er prosjektert renovasjonsbeholderen ved hver bolig, og som blir tilpasset kravene fra kommunen. PARKERING/UTOMHUS Tomten inklusive innkjøring og oppstillingsplass grovplaneres med subus eller annet avrettingsmateriale klar for opparbeidelse med terrasser, gress og lignende.
glans 02. Overgangen vegg/himling fuges og overmales. Gulv i oppholdsrom leveres med trestavs eikeparkett. Gulv og vegger på bad, og gulv i teknisk rom/ vaskerom leveres med 20x20 flis som fremlagt. I teknisk rom leveres sokkelflis i samme tyde som gulvflis. Gipsflater i våtrom males med egnet produkt i hvit utførelse. SPORTSBODER Sportsboder leveres med uisolert dør og låsebeslag for hengelås. Døren beises ett strøk tilsvarende brunt panel. SJAKTER OG NEDFORINGER Tekniske føringer skal bygges inn og tilpasses på en slik måte at de tar minst mulig plass og utføres på en helhetlig god måte. Det kan bli nødvendig med lokale nedforing, som i v åtrom, og det kan være behov for innkassinger av føringer, som for eksempel kanaler fra ventilasjonsanlegget og bæreelementer. For å tilfredsstille energikravene kan det bli behov for å etablere nivåforskjeller mellom terrasser ol. og innvendige gulv. POSTKASSE, HUSNUMMER OG RENOVASJON Det monteres en standard postkasse for boligen. Plasseringen blir enten på et felles
– 52 –
TILVALG Det er mulig å bestille innvendige tilvalg d ersom det ikke hindrer fremdriften av produksjonen. Om ønskelig gjennomføres et tilvalgsmøte, og mulige ønsker vil bli t ilbudt etter gjennomgangen med totalentreprenøren.
– 53 –
NORDALTOPPEN ER UT VIKLET AV TRIBUS AS
R
DESIGN: VOICE REKL AMEBYR Å AS R
R
R
– 54 –
VOICE. AS
NORDALTOPPEN.NO
PRIVATMEGLEREN | DRAMMEN MORTEN LIAVAAG M. 950 49 850 | ML@PRIVATMEGLEREN.NO