M A N N E K E N G E N
M A N N E K E N G E N
Fritidsleiligheter med attraktiv beliggenhet, flott utsikt, gode solforhol og noe av det beste norsk natur har å by på for store og små, både sommer og vinter.
M A N N E K E N G E N
M A N N E K E N G E N
Mannekengen Norefjellstua består av 12 lekre, moderne fritidsleiligheter med fokus på kvalitet i alle ledd. Her er du tett på alpinbakken og langrennsløyper. Leilighetene er på 73 m2. Toppleilighetene har i tillegg en hems på ca. 37 m2 gulvareal. Store vindusflater slipper lys og naturen inn. 6 av leilighetene har egen garasje | 3 soverom | 2 bad Store balkonger/terrasser | Gulvvarme i alle oppholdsrom Mulighet for elbil lader | Lokale leverandører På Norefjell finnes noe av det beste Norsk natur har å by på både sommer og vinter for store og små. Mannekengen får en flott beliggenhet med fantastisk utsikt, gode solforhold i et eventyrlig høyfjellslandskap.
4
5
6
M A N N E K E N G E N
7
8
M A N N E K E N G E N
Kun 90 minutter fra Oslo ligger Mannekengen Norefjellstua i kanskje Norges aller beste område! • Familievennlig med veletablert skiskole og barnevennlige bakker. • 14 heiser og 30 nedfarter, terrengparker med railer og store hopp. • 200 km preparerte langrennsløyper. • Besøk mange serveringssteder med ski på bena. • 18 hulls golfbane. • Turstier, tjern og flotte aktiviteter som sykling, vandring og fiske – rett utenfor døren.
9
10
NOREFJELL – ET HELÅRSPARADIS På Norefjell finnes noe av det beste Norsk natur har å by på både sommer og vinter for store og små. Mannekengen får en flott beliggenhet med fantastisk utsikt, gode solforhold i et eventyrlig høyfjellslandskap.
Med høyfjellet som nærmeste nabo ligger tomten i naturskjønne omgivelser i nær tilknytning til skianlegget med mange preparerte nedfarter. Det ble nylig åpnet et høydebasseng for produksjon av snø til skisenteret, noe som har resultert i en utvidet sesong av alpinanlegget. Prosjektet er også lokalisert i umiddelbar nærhet til Norefjells godt preparerte langrennsløyper. Her vil du også nyte godt av tilgang til alle fasilitetene på Norefjell Ski & Spa.
11
12
SOMMERELDORADO MED AKTIVITETER RETT UTENFOR DØREN Norefjell er Oslos nærmeste fjellområde – kort vei, frisk luft og masse urørt natur! Her finner du garantert noe for enhver smak, enten du vil bortover eller nedover – sommer eller vinter. Hvorfor ikke prøve en topptur til Høgevarde, 1459 meter over havet? Dette er en givende tur som passer for hele familien hvor dere en skyfri dag vil bli belønnet med en fenomenal utsikt over store deler av Østlandet, og faktisk helt til Gaustadtoppen!
13
ET PARADIS FOR ALLE SOM ELSKER VINTERAKTIVITETER Har du hørt rykter om at Norefjell er et skiparadis så kan dette herved bekreftes. Liker du fart og spenning finner du dette her! Stupbratte, svarte løyper får adrenalinet i høygir hos de fleste. Røde og blå bakker er skreddersydd for deg som liker å ha littmer kontroll på beina, og er du nybegynner, frykt ikke - på Norefjell kan du gå gradene i eget tempo.
14
Norefjell har nordens største fallhøyde Norefjell har nordens største fallhøyde med hele med hele 1.010 meter i heisanlegget. meter i heisanlegget. Det er 14 heiser, 30 Det er 14 heiser,1.010 30 nedfarter og løyper nedfarter og løyper som passer alle nivåer. Her som passer alle nivåer. er det også mange morsomme aktiviteter og for hele familien. Om du ønsker kan Her er det også arenaer mange morsomme skiskolen hjelpe deg, uansett alder og nivå, til aktiviteter og arenaer for hele å bli en bedre skikjørere. Når du blir sulten kan familien. Om du ønsker kan skiskolen lunsjen i en til avåNorefjells seks spisesteder hjelpe deg, uansett aldernytes og nivå, med ski inn/ut. bli en bedre skikjørere. Når du blir sulten kan lunsjen nytes i en av Norefjells seks spisesteder med ski inn/ut.
15
FLOTTE LANGRENNSSPOR SÅ LANGT ØYET REKKER
16
17
OPPLEV NATUREN I KOMFORTABLE OMGIVELSER
18
NOREFJELL SKI & SPA - EN OPPLEVELSE Parker skiene på slutten av dagen og nyt en god middag eller en god og varm kopp kakao. Du finner en rekke spennende aktiviteter i og rundt hotellet sommer som vinter. Norefjell Ski & Spa er et resorthotell som har alt du kan drømme om. Resorten har bla. en 16 meter høy klatrevegg, buldrevegg, badeområde med, jacuzzier og to badstuer. I tillegg finnes det en velutstyrt treningsavdeling, velvære avdeling, barnesone, afterski, nattklubb og aktivitetsprogram for barna i ferier og helger m.m. Hotellet er velrenommert og har vunnet flere priser og utmerkelser.
I restauranten komponerer kjøkkensjefen et utvalg av retter basert på sesongens tilgjengelige råvarer av både internasjonal og lokal opprinnelse. Vel bekomme og vel møtt!
19
20
OPPLEVELSENE VENTER PÅ DEG
21
M A N N E K E N G E N
22
LEILIGHETENE
M A N N E K E N G E N
23
Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.
Liggende panel 19 x 148, stolper og dragere leveres impregnert behandlet med jernvitrol.
Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.
BALKONGER MED FANTASTISK UTSIKT
Glitra glassrekkverk i stål, leveres som standard i varmforzinket utførelse. Dette gir rekkverket meget god korrosjons beskyttelse. 24
Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.
25
Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.
Det leveres et skiskap for oppbevaring av ski/staver og annet utstyr under trapp.
6 seksjoner vil bli tildelt garasjeplass Ellers utvendig parkering. Det vil bli mulig for hver enkelt å etablere lader for elbil.
26
Det er 14 heiser, 30 nedfarter og løyper som passer alle nivåer.
Utvendig boder med samme uttrykk som bolig med unntak av 5 boder som er etablert innenfor garasjeplassene. Alle boder leveres uisolert.
27
Utsikt fra balkong i 2. etasje (illustrasjon).
Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.
Glitra glassrekkverk i stål, leveres som standard i varmforzinket utførelse. Dette gir rekkverket meget god korrosjons beskyttelse. 28
29
Illustrasjon fra romløsning til leiligheter i 1. og 2. etasje.
Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.
30
Alle innvendige vegger, bortsett fra bad, leveres med stående glattpanel 14x120. Alle himlinger glattpanel 14x120 i farge «NOREFJELLSTUA».
Listverk med egen farge «NOREFJELLSTUA» > i konseptet «Fjellstøtt» lokalt produsert i Eggedal spesielt for «Mannekengen»
I rom med parkett leveres 1-stavs hvit eikeparkett. Dette gjelder alle rom i boligene bortsett fra entré, bad og wc.
31
Illustrasjon fra romløsning til leiligheter i 1. og 2. etasje.
Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.
Nybo Kjøkken, en lokal produsent i Tyristrand. Kjøkkeninnredningen er av Type «Stella» med SetaLac farge sort, og Oras Saga chrome kjøkkenbatteri. I alle kjøkken leveres integrert hvitevarepakke. 32
Leilighetene leveres med el- gulvvarme som grunnoppvarming i alle rom bortsett fra soverom.
33
Illustrasjon fra soverom (1) til leiligheter i 1. og 2. etasje.
Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.
34
35
Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.
36
BADEROM Flislagte bad med moderne baderomsinnredning, rette dusjvegger. downlights i taket og speil med innebygget lys. Tilgang til vaskemaskin, ventilasjon og vartmtvannsbereder er skjult bak praktiske skyvedører. • Flisalgte gulv, vegger med 30x60 fliser av typen Atlas Concorde. • Mosaikkfliser i dusjsone • Baderomsinnredning med sorte fronter og porselensservant. • Speil med aluramme og belysning. • Oras Saga servantbatteri. • Dusjhjørne rett 90 x 90 • Oras Apollo dusjsett og Oras Oramix dusjbatteri. • Vegghengt toalett med sort trykk knapp. • Skyvedører i sort utførelse leveres i front av teknisk utstyr. • Det blir opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på hovedbad.
37
Illustrasjonen fra leiligheter i underetasjen
Illustrasjonsbilde, avvik vil forekomme.
38
Vinduer/balkongdør leveres fra Norgesvinduet med 3 lags isolerglass, ferdig overflatebehandlet fra fabrikk.
39
HUS A OG B
A-S01 / B-S01 BRA P-ROM SOV Bad
72,5 m2 72,5 m2 3 2
Etasje Sokkel Parkering P-plass Bod 5 m2 utvendig
40
HUS A OG B
A-S02 / B-S02 BRA P-ROM SOV Bad
72,5 m2 72,5 m2 3 2
Etasje Sokkel Parkering P-plass Bod 5 m2 utvendig
41
HUS A OG B
A-201 / B-201 BRA P-ROM SOV Bad
73 m2 73 m2 3 2
Etasje 1. etasje Parkering A-201 garasje / B-201 P-plass Bod 5 m2 utvendig
42
HUS A OG B
A-202 / B-202 BRA P-ROM SOV Bad
73 m2 73 m2 3 2
Etasje 1. etasje Parkering A-202 P-plass / B-202 Garasje Bod 5 m2 utvendig
43
HUS A OG B
A-301 / B-301 BRA P-ROM SOV Bad
73 m2 73 m2 3 2
Etasje Parkering Bod Hems
2. etasje Garasje 5 m2 utvendig 37 m2 gulvareal
Hovedplan
Hemsplan
44
HUS A OG B
A-302 / B-302 BRA P-ROM SOV Bad
73 m2 73 m2 3 2
Etasje Parkering Bod Hems
2. etasje Garasje 5 m2 utvendig 37 m2 gulvareal
Hovedplan
Hemsplan
45
A
B
Illustrasjonsplan
46
Tretak 22 x 148 over/underligger i impregnert trevirke
Fasadetegninger
Det leveres et skiskap for oppbevaring av ski/staver og annet utstyr under trapp.
47
Leveransebeskrivelse
GENERELT
TRAPPEROM:
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes og fritidsboligenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Leveransebeskrivelsen gir en generell beskrivelse av utførelsen av bygning, fellesarealer og leilighetene.
Utformes og leveres i henhold til brannkrav og rømningsvei. Materialvalg / uttrykk vil kunne avvike fra øvrig fasade. Trapp leveres i metall og ytterdører med moderne uttrykk i farge Antrasitt grå. Skap for oppbevaring av ski plassert under trapp.
TAK Tretak 22 x 148 over/underligger i impregnert trevirke.
KONSTRUKSJON Underetasje i terreng oppføres i bindingsverk/ sprøytebetong med 1. bjelkelag i etasjesskiller. Yttervegger trekonstruksjon bygges opp med 198 + 48 mm bindingsverk
UTVENDIG FASADE Liggende panel 19 x 148, stolper og dragere leveres impregnert behandlet med jernvitrol. Alle synlige kappflater behandles.
Mellomrom fylles med 20 + 5 cm isolasjon. Himlinger/etasjeskiller og vegger mot naboleiligheter ivaretas i forhold til lyd og brann krav.
HOVEDINNGANGSDØR Leveres farge antrasitt grå RAL 7016 moderne stil.
Tekniske rørføringer vil hovedsakelig bli montert skjult i vegger og etasjeskiller. På grunn av tekniske føringer og installasjoner som ikke kan plasseres i vegg eller etasjeskiller vil noen rom få nedforet himling med en takhøyde på ca. 220 cm, og/eller innkassinger langs vegg og tak. Nedforinger, innkassinger og luker kan forekomme uten at dette er tegnet inn på salgstegning.
VINDUER OG BALKONGDØRER Vinduer/balkongdør leveres fra Norgesvinduet med 3 lags isolerglass, ferdig overflatebehandlet i fargen antrasitt fra fabrikk. Det tas forbehold om at enkelte vinduer ikke blir åpningsbare som følge av brannkrav eller dersom dette ikke synes hensiktsmessig i forhold til bruken. Hems over stue/ kjøkken med takhøyde inntil 189 cm. På hems leveres åpningsbart takvindu og vindu på gavlsvegg.
GENERELLE FORHOLD UTOMHUS Planering /arrondering tilsåing og opparbeidelse av veier med toppmasser. Støttemurer i Betong Block med enkelt nettinggjerde som sikring ved behov. Utvendige trapper leveres med CU impregnert vanger og strekkmetall trinn. Terrasser på bakkenivå ̊ leveres med CU impregnert gulv/ bindingsverk lagt på singel. Selger forbeholder seg spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for utomhusarealene.
BODER Utvendig boder 5 m2 med samme uttrykk som bolig med unntak 5 boder som er etablert innenfor garasjeplassene. Alle boder leveres uisolert.
SKISKAP
BESLAG
Det leveres et skiskap for oppbevaring av ski/staver og annet utstyr under trapp for 1. og 2. etg. og ved inngangsdør for sokkeletasje.
Takrenner, vannbrett og beslag leveres i sortfarget metall.
BALKONG CU impregnert gulv, glassrekkverk av type Glitra fra Midthaug.
INNVENDIGE DØRER Leveres sortmalt. Flat terskel med spalte under dørbladet for å ivareta luftgjennomstrømning.
48
GULV
VENTILASJON
I rom med parkett leveres 1-stavs hvit eikeparkett. Dette gjelder alle rom i boligene bortsett fra entré og begge badene. Entré og badene leveres med fliser 30x60cm på gulv. Mosaikkfliser i dusj soner.
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet plasseres på hovedbadet.
ELEKTRISK
Alle innvendige vegger, bortsett fra bad, leveres med stående glattpanel 14 x 120. Alle himlinger glattpanel 14 x 120 i farge NOREFJELLSTUA i konseptet Fjellstøtt lokalt produsert av Eggedal sag. Spikerhull vil være synlig.
Elektrisk anlegg med brytere og kontakter i sort utførelse iht. NEK 400. Brannalarmanlegg med overføring til brannvesen med avstillingspanel i alle leiligheter. Det leveres downligths på bad og entre. Ellers lamper i alle rom med bryter med unntak kjøkken/stue/bad hvor det leveres dimmer. Varmekabler rundt takvinduer og ned i takrenne.
LISTVERK OG FORINGER
OPPVARMING OG VARMTVANN
Glattkant listverk i størrelse 15 x 90 gulv, 15 x 70 dør og vindu og 15 x 70 liggende i tak. Leveres beiset i farge NOREFJELLSTUA. Spikerhull vil være synlig.
Leilighetene leveres med el- gulvvarme som grunnoppvarming i alle rom bortsett fra soverom. Varmtvannsbereder (300 liter Høiax) plasseres i hovedbadet. Energi/oppvarmingskarakter for den enkelte bolig kan innhentes hos megler etter at detaljprosjektering er gjennomført, og vil for øvrig utgjøre en del av FDV-dokumentasjonen den enkelte kjøper får ved ferdigstillelse.
INNVENDIG VEGGER OG HIMLING
BAD Leveres med fliser på gulv og vegger av typen Atlas Concorde 30 x 60. Mosaikk fliser av samme sort i dusjsonen for å ivareta fall til sluk. Baderomsinnredning 60/120 med sorte skuffefronter og porselensservant. Speil med aluramme og belysning. Oras Saga servant batteri. Dusjhjørne rett 90 x 90, Oras Apollo dusjsett og Oras Oramix dusjbatteri. Vegghengt toalett med sort trykk knapp. Skyvedører i sort utførelse leveres i front av teknisk utstyr. Det blir opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på hovedbad.
TV / RADIO / TELEFON / DATA Det legges frem fiber med ett uttak til hver leilighet – kjøper bestiller selv abonnement fra leverandør av bredbånd og TV. Midtkraft er leverandør av fiber brebånd og TV i dette området. Leiligheter med standard tilkobling: kr 5.990,- per leilighet. • HYTTEPAKKEN med Grunnpakke-TV og bredbånd 100 ( 100/100 Mbps ) kr 649,-/mnd.
KJØKKEN Nybo Kjøkken, en lokal produsent fra Tyristrand. Kjøkkeninnredningen er av Type «Stella» med SetaLac farge sort, og benkeplate i laminat av type sort betong.
• HYTTEBREDBÅND 100 ( 100/100 Mbps ) kr 499/mnd.
DIVERSE UTSTYR
I alle kjøkken leveres integrert hvitevarepakke med induksjon koketopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys kombiskap og pyrolysestekeovn, samt integrert ventilator med «Plasmamade» filter for optimal filtrering.
Brannsluknings- og brannalarmutstyr leveres i henhold til forskriftskrav. Brannalarmanlegg med overføring til brannvesen med avstillingspanel i alle leiligheter.
PARKERING
HEMS
Utendørs parkering med unntak av 6 plasser som er plassert i garasje oppført i betong. Det vil bli levert garasjeport i aluminium. Det vil bli mulig for hver enkelt å etablere lader for elbil. Det er også 6 gjesteplasser for sameiet.
Hems over stue/ kjøkken med takhøyde inntil 189 cm. Takvindu og vindu i gavl for lys inn. Hems er ikke godkjent for varig opphold. Dersom hems skal godkjennes for varig opphold, må det etableres godkjent rømningsvei.
RENOVASJON
TILKOMST HEMS
Prosjektet følger interkommunal renovasjonsløsning. Avfall leveres på sentrale avfallsplasser. Nærmeste avfallsplass ligger p.t. på parkeringsplassen på nedsiden av Skistua.
Det leveres stige montert på stuevegg, i tre.
GARDEROBE Det leveres ikke garderobeskap, men avsatt plass. Forslag til mulig plassering av garderobeskap er stiplet inn på salgstegning.
49
TILVALGS MULIGHETER Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, kan den enkelte kjøper få en begrenset mulighet til å variere standarden på sin leilighet. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/ eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger/ entreprenør er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustad- oppføringslova § 9. Det vil bli utarbeidet en tilvalgsmeny med valgmuligheter, priser og bestillingsfrister som oversendes til boligkjøperne i god tid før innvendige arbeider starter. Tilvalg på kjøkken gjøres hos kjøkkenleverandøren. Alle tilvalg må bestilles innenfor gitte frister, hvis ikke leveres leiligheten som beskrevet over. Tilvalgene leveres av forhåndsutvalgte leverandører, innenfor deres sortiment og prosjektets rammer. Tilvalg kan medføre kostnader og prisdifferanse kan avvike fra veiledende priser.
FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlige pålegg, forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard. Tegninger og illustrasjoner i prospekt viser forhold som ikke er med i leveransen og avvik vil kunne forekomme i forhold til plan- og fasadetegninger og den ferdige bebyggelsen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderober, fargevalg, tepper, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, etc. Videre kan vindusstørrelser samt vindu- og dørplassering avvike noe fra tegninger, som følge av bl.a. bærestruktur og den arkitektoniske utformingen av bygget. Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av tekniske anlegg bestemmes av hva som er hensikts- og funksjonelt nødvendig. Sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner er ikke inntegnet endelig, og det må påregnes mindre justeringer av disse. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig av boligtype og etasjeplan. Selger forbeholder seg retten til å skifte ut produkter med produkter fra tilsvarende leverandør og med tilsvarende kvalitet. Arealer kan variere noe fra salgstegning. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Det tas forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet. Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger.
50
M A N N E K E N G E N
TA KONTAKT M A N N E K E N G E N
SALG OG MARKED
Tomas N. Gabrielsen mob: 905 76 700 tomas@norefjell.com
BYGGHERRE
STEFFEN FAGERÅS Mob 905 19 270 sf@norefjell.com
Det tas forbehold om skrivefeil. Alle 3D-illustrasjoner, plantegninger og foto er kun ment som illustrasjoner og vil kunne avvike fra standard leveranse. For eksakt funksjonsbeskrivelse og informasjon om den enkelte bolig, henvises det til leveransebeskrivelse og 1:100-tegninger.
51
M A N N E K E N G E N