OBV21 Prospekt by vy communication as

Ditt nye hjem?

INNHOLD

6 16 36 42 82 84

Dette må du vite Ditt nye hjem? Nærområdet Informasjon og dokumenter Kort om prosjektet Om Eie

DETTE MÅ DU VITE

Nøkkelinformasjon Eiendom Otto Blehrs vei 21 C, 1397, Nesøya Matrikkel Gnr.40 Bnr.1936 i Asker kommune Eierform Selveier Ferdigstillelse Vår 2020 Selger/Utbygger Skaaret Eiendom AS Areal Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 234 kvm Antall soverom 4 Tomt Fellestomt 924 m2 Prisantydning 16 000 000 Totalpris inkl. omkostninger 16 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 850 000,-)) 72 499,50 (Omkostninger totalt) 16 072 499,50 (Totalpris inkl. omkostninger) Fellesutgifter Fellesutgifter er ikke fastsatt eller stipulert på nåværende tidspunkt. Utgiftsposter vil bestå i

OTTO BLEHRS VEI 21 C

vedlikehold av felles adkomst og eiendom. Alle enhetene vil dele gartnertjeneste inkludert vintermåking av vei og oppkjørsel. Dette tillegges hver seksjon og er estimert til ca. kr. 1000 pr. hus pr. måned. Kommunale avgifter Kommunale avgifter etter gjeldende satser, fast avgift renovasjon. Vannavgift stipulert eller etter forbruk dersom det er montert vannmåler.

Beskrivelse Eksklusiv villaleilighet med takterrasse og høy standard hva gjelder kvalitet på innredninger, finish, fasader og utomhusanlegg. Å bo i Otto Blehrs vei skal være "easy living" med lite vedlikehold og fullt oppgradert hageanlegg med gartnertjeneste. Belysning samt moderne pullertbelysning langs privat innkjørsel. Privatisert og eksklusivt bomiljø i lukket sameie hvor det bl.a. blir etablert portstolper ved innkjøring. Parkmessig opparbeidet uteareal, tett tilknyttet terreng og landskap. Takterrasse med fjordutsikt og eksklusive steinsatte markterrasser. Et trygt og intimt bomiljø med både særpreg og identitet. Det er satt av innvendige arbeider i påvente av at kjøper kan påvirke både fargevalg, kjøkkeninnredning og en del tilvalg. Utvendig er boligene ferdig bygget. Tilvalg leveres etter egen avtale og kan påvirke pris hvis det tilvelges kvaliteter ut over standardleveranse. Brosteinsbelagt gårdsplass og integrert dobbelgarasje. Det er foretatt påkostninger og oppgraderinger utover det vanlige hvor standardleveransen er omfattende og av meget høy kvalitet. Her er det lagt fokus på bruk og funksjonalitet med kvaliteter man forbinder med en enebolig. Det er valgt moderne kvalitetsmaterialer som

keramiske fliser av type Cearmiche Ceasar Autore og ekstra bred eikeparkett. Sortmalte, kompakte innerdører med listfri tilpasning. Overgang mellom tak og vegg leveres listfritt. Det leveres Engelsk kvalitetskjøkken fra Crown med hvitevarer fra Miele. Boligene leveres med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom med unntak av bad. Bad leveres med elektriske varmekabler. Separat balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning. Utvendig vil det være stilig fasadepanel og mørk innramming på vinduer som gir et tidsriktig og flott uttrykk på boligene. Fasader leveres som mørkt beiset stående trekledning og fasadeplater i Cembrit Frontex. Terrasser utenfor hus og takterrasse får royalimpregnert tremmegulv. Overtagelse er planlagt våren 2020. Se eiendommens hjemmeside her: https://www.obv21.no

Beliggenhet Otto Blehrs vei 21 ligger idyllisk til på en liten høyde hevet over Halsbukta på Nesøya med både utsikt og svært gode solforhold. Eiendommene er godt skjermet for trafikk og støy, men ligger likevel sentralt plassert med kort vei til barneskole, nærbutikk og kollektivtilbud. Rundt den kommende bebyggelsen er det kort vei til sjøen med flere badeplasser og båthavner i umiddelbar nærhet. Hovedgårdstranden ligger kun ca. 100 meter fra eiendommen, så her kan du ta på deg badetøyet og rusle ned til strandkanten å nyte et avkjølende bad i sommerhalvåret. Nesøya er en perle i Oslofjorden og regnes som et av Norges mest attraktive steder å bo. Nesøya er forbundet med fastlandet på Slependen i Asker via bro over Grønsund. Her bor du i et svært barne- og familievennlig område i et rolig boligstrøk uten generende trafikkstøy. Eiendommen har en naturskjønn og idyllisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til sjøen.

Fra eiendommen er det gangavstand ned til sjøen med flere felles strandområder og brygger som bl.a. Hvamodden, Hestesund og Hovedgårdsstranda. I tillegg finnes flere strender på fastlandet som f.eks. Holmenskjæret og Kalvøya. Brønnøya som ligger rett utenfor Nesøya er bilfritt med fantastiske rekreasjonsområder for store og små. Med båt kan man komme ut til holmer og øyer i den vakre Oslofjordskjærgården. For øvrig gode turog treningsmuligheter i Nesøyas naturreservat. Kort vei til Nesøya IL`s idrettsanlegg, hvor det drives aktiviteter som fotball, tennis og friidrett. Hvamodden er et friluftsområde for Nesøyas og Askers innbyggere med Grendehus, sandstrand, tursti, brygger, toaletter/garderobehus, lekeplass og en stor gresslette. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter et godt og variert utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. Tomt Fellestomt, 924 m2 Seksjonert felles eiet tomt. Uteoppholdsarealer vil i hovedsak bli opparbeidet i henhold til utomhusplan. Denne er imidlertid av illustrativ karakter og selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer mht. utforming, materialvalg mm. Vei og innkjørsel oppføres med asfalt og brostein. På private utearealer på terreng vil det bli lagt ferdigplen og markterrasser av Asak heller, lagt i mønster. Beplantning og skjermvegger iht. utomhusplan. Felles hagearealer vil bli beplantet og belagt med ferdigplen. Uteanlegget anlegges av profesjonelle gartnere og det plantes blant annet hekker av bøk og snøbær, clematis klatreplanter, magnolia, flikkranstopp og blærespirea. Der det er mulig og hensiktsmessig bevares naturlig vegetasjon og naturtomt med eksisterende trær. Det vil bli etablert utebelysning iht. utomhusplan. Merk at det foreligger forskjeller mellom vedlagt utomhusplan og utomhusplan godkjent i forbindelse med rammetillatelse. Dersom det blir nødvendig å sende endringsmelding til Asker kommune for noen av disse endringene og kommunen avslår denne meldingen, leveres løsningen som er godkjent i rammetillatelsen. Det etterstrebes å opparbeide uteområder i henhold til vedlagt utomhusplan, men det tas

OTTO BLEHRS VEI 21 C

forbehold om at det kan komme endringer i etterkant av detaljprosjektering eller som følge av myndighetskrav. Asker kommune stiller krav til overvannshåndtering på egen tomt (fordrøyning). I perioder med mye nedbør eller snøsmelting vil det medføre at på deler av det utvendige arealet kan stå vannansamlinger. Slike vannansamlinger er ikke reklamasjonsberettiget. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for utomhusanlegget. Adkomst Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Skole/barnehage For de minste er det kort og trygg skolevei til nye Nesøya Barneskole. Nesøya barneskole er en topp moderne skole som åpnet i 2015 med stor flerbrukshall, fotball- og skøytebane. Det ligger flere barnehager i området, bl.a. Nesøya barnehage, Vendla barnehage og Bikuben barnehage. I nærområdet ligger det også lekeplass og en liten idrettsplass med bl.a. fotballbane og tennisbane. Det er skolebussordning til Landøya ungdomsskole og det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Primærrom Primærrom: 193 kvm Bruksareal Bruksareal: 234 kvm Garasjen på ca. 34 kvm. er inkludert i boligens totale Bra.

Standard Leveransebeskrivelse Konstruksjon: Bygningene utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i tre, men også betong og stål. Såle og gulv på mark utføres i betong. Kjøper vil bli overlevert fullt hefte med bygningstegninger etter overtakelse. Yttervegger vil i hovedsak oppføres som bindingsverk av tre, men også i betong/mur. Fasader/ytterkledning leveres som mørkt beiset stående trekledning og fasadeplater i Cembrit Frontex. Terrasser utenfor hus og takterrasse får royalimpregnert tremmegulv. Utvendig fallsikring på bygning

over parapet utføres i sortlakkert spilerekkverk av metall. Innvendige vegger utføres med stenderverk i tre, kledd med gipsplater. Alle innvendige vegger er isolerte. Baderomsvegger kles med våtromsgips eller annen type våtromsplater før påføring av membran. Etasjeskiller utføres hovedsakelig i tre med isolasjon. Alle gulvflater i oppholdsrom avrettes med betongbasert flytesparkel før gulvlegging. Flate tak leveres bygges som luftede tretak. Takene tekkes med to-lags asfaltmembran. Merk at det kan forekomme avvik mellom salgstegninger og det ferdige produkt i form av utforinger, sjakter, nedforinger, plassering o.l. som følge av krav, hensyn til brannsikkerhet, tekniske føringer med mer. Gulv: Alle rom med unntak av garasje, bod/vask/ teknisk, entré, gang og våtrom leveres med 1 stavs eikeparkett av god kvalitet. Parkett kan bli fjernet under tunge permanente installasjoner (kjøkken) dersom parkettleverandør krever dette. I vindfang/entré og gang i 1 etg. leveres 60x60 cm keramisk flis av type Cearmiche Ceasar Autore. I dusjsone leveres flis i samme serie i antracitfarge på både vegg og gulv. Dusjsone er nedsenket. Endelig størrelse på fliser vil avhenge hva flislegger kan levere og fremdeles ivareta krav til fall og planhet. Gulv i garasje leveres i avrettet betong eller flytesparklet, mens gulv i bod og vaskerom/rom leveres som vinyl eller avrettet betong malt med epoxymaling. Vegger: Innvendige vegger i oppholdsrom leveres med gips/betong og sparklede og malte overflater. Enkelte steder blir det kledd med plater eller spilekledning i tre. Vegger leveres som standard i fargen "Grå harmoni" NCS S 3502Y. Soverom leveres i fargen "Tidløs" S-1002-Y . Tidlige kjøpere kan endre fargevalg kostnadsfritt. Vegger på våtrom med dusj leveres delvis flislagt og delvis sparklet og malt. På vegg i dusjsone leveres 60x60 cm. keramisk flis av type Ceramiche Caesar Autore i antracit-farge. Tidligere kjøpere vil også kunne velge annen flis fra samme leverandør. Himling: Himling leveres med sparklede og hvitmalte, nedforede gipsplater. Fargen er "klassisk hvit" (NCS s-0500 N). Vær oppmerksom på at teknisk anlegg og bærekonstruksjon i all hovedsak vil være skjult, men at det enkelte steder vil

forekomme gipskledde utforinger/utkassinger i tak og overgang tak/vegg. Nedforinger kan finne sted der det er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer. Kjøkken: Kjøkken leveres av Crown Imperial Norge AS, modell Zeluso HL. Det tas forbehold om endringer av modellserier - dersom det f.eks. gjøres endringer hos leverandør. Det leveres Engelsk kvalitetskjøkken fra Crown med hvitevarer fra Miele, inkl. stekeovn, kjøl og frys, oppvaskmaskin, og koketopp med nedfelt benkeventilator med plasmafilter. Kjøkkenfronter er mattlakkerte og grepsløse. Som standard leveres kjøkkenfronter i mørkt grått. Benkeplate leveres i komposittstein Silestone white storm. Se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse fra kjøkkenleverandør for mer detaljert informasjon. Eventuelle endringer eller tilvalg på kjøkkenleveranse kan gjøres etter besøk på leverandørens showroom. Garderobe: Mulig plassering av garderobeskap er antydet på salgstegning. Garderobeskap - med unntak av skapløsning for WIC og inngangsparti - leveres ikke som standard, men kan leveres som tilvalg. Det understrekes at plassering av garderobeskap må tilpasses detaljprosjekterte løsninger (byggetegninger), dvs. at man ikke kan tilpasse innredning med utgangspunkt i salgstegninger. Walk-in closet løsning leveres som standard i tilknytning til hovedsoverom. Innvendige dører: Glatte dørblader av god kvalitet med kompakt kjerne. Type Swedoor Advance-Line Unique 01L. Åpning mellom dørblad og terskel i rom uten tilluft. Våtrom: Baderomsinnredning leveres av Crown Imperial Norge AS eller tilsvarende kvalitetsleverandør. Som standard leveres mørke grå, grepsløse fronter. Det leveres baderomsmøbler iht. vedlagte tegninger og innholdsliste fra leverandør. Ett-greps blandebatteri av god fra Tapwell som standard. Speil med tilknyttet lys over servant. Dusjvegger i glass. Dusjsett fra Tapwell. Lokal nedsenking og fall i dusjsone med moderne rennesluk Purus Joti. Klosett av typen Geberit Monolith med bakplate i sort glass. Dempesete. Kjøper vil også ha mulighet til å gjøre andre endringer og/eller tilvalg på bad. Det kan bli terskel/nivåforskjeller fra bad til

tilliggende rom. Bod/vaskerom: Det er avsatt plass og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det monteres også benk over tiltenkt plassering av vask/tørk. Det vil også være teknisk opplegg i dette rommet. Teknisk infrastruktur for vann og vannbåren oppvarming, samt ventilasjonsaggregat plasseres i bod/vaskerom. Vinduer/vindusdører: Dører og vinduer av høy kvalitet fra NorDan med karmer av tre og tre-lags energiglass. Vinduer og vindusdører leveres med sort utvendig utførelse fra fabrikk. Merk at det grunnet vinduenes lave varmegjennomgangskoeffisient (U-grad) kan dannes utvendig dugg og rim på vindusrutene under gitte værforhold. Vinduer og vindusdører leveres med håndtak i børstet stål. Hovedinngangsdør leveres i slett utførelse, malt sort fra fabrikk, med integrert vindu. Listverk: I alle rom med parkett leveres tilhørende eikelister eller lister malt i veggfarge med synlige spikerhull. Innvendige smyg rundt vinduer og dører utføres uten foringer og gerikter, i gipset utførelse, med unntak av bunngerikt i tre. Overgang mellom tak og vegg leveres listfritt. Sprekkdannelse kan forekomme og anses ikke som reklamasjon. Innvendig trapp: Innvendige trapp plassbygges, og leveres med trinn og opptrinn i brede paneler av eik. Farge tilpasses så godt som mulig valgt parkett. Dersom annen parkett velges kan det påløpe en ekstra kostnad for å tilpasse trapp til denne. Trappen har lukkede trinn og trappenese. Trapp leveres med midtvegg i eik klattkant og innfelt håndløper i nedre løp av midtvegg. Langs ytre løp monteres håndløper i glattkant eik eller sortlakkert stål.

Alle boliger leveres med frostfri utekraner (kaldtvann) inngangsparti og garasje og ved hage. Brannslukningsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til gjeldende forskrift. Oppvarming og ventilasjon: Boligene leveres med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom med unntak av bad. Det leveres hurtigoppvarmende varmtvannsbereder. Bad leveres med elektriske varmekabler. Garasje leveres uoppvarmet og anses som kaldt rom. Energi/oppvarmingskarakter for den enkelte bolig kan innhentes hos megler etter at detaljprosjektering er gjennomført, og vil for øvrig utgjøre en del av FDV-dokumentasjonen den enkelte kjøper får ved ferdigstillelse. Separat balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning monteres i den enkelte bolig. Aggregat plasseres i bod/teknisk rom. Ventilasjonsventiler i de ulike rommene plasseres enten i vegg eller himling. Merk at det må påregnes utforinger/utkassinger enkelte steder for å føre frem ventilasjonskanaler. Elektrisk: Elektrisk anlegg er i hovedsak skjult. Synlige ledninger kan imidlertid forekomme i forbindelse med lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder og garasje, kabelføring langs yttervegg eller på lyd- og brannvegger. Det leveres lyspunkter for skinner eller pendler og downlights/lamper/led-striper i henhold til el-plan. Alle downlights i boligen leveres som LED type SG Juniper eller lignende. Det leveres lampe i bod under trapp. På bad leveres lys in tilknytning til speil i tillegg til downlights. Utvendig leveres LED-lysstriper over garasjeport. I tillegg leveres utvendig belysning ved sydvendt balkong, nordvendt balkong og inngang type SG Spike med integrerte stikkontakter.

Balkonger/terrasse: Alle utvendige balkonger på bygning leveres med tremmedekke av royalimpregnerte terrassebord. Utvendig rekkverk over eventuell parapet utføres i sortmalt spilerekkverk av metall. Trapp opp til takterrasse leveres med vanger i tre og trinn i metall. Tilsvarende rekkverk som på balkonger.

Alle rom får stikkontakter og lampepunkter/ belysning dimensjonert iht. Nek 400. Erfaringsmessig er antall stikkontakter stipulert fra NEK dekkende for de fleste husholdninger. Det vil føres frem røropplegg beregnet for mulig lading av EL-bil i garasje. Ladestasjon for EL-bil (Salto eller lignende) kan bestilles som tilvalg. Det vil legges opp til utvendige stikkontakter på takterrasse og balkong mot syd.

Diverse utstyr:

Hver bolig får et strømskap plassert ute på

OTTO BLEHRS VEI 21 C

fasaden for avlesning av strøm iht. krav fra strømleverandør. I tillegg monteres det sikringsskap inne i boligen. TV/Internett: Det legges opp til TV/internettpunkter i stue/ allrom 2 etasje og i stue/allrom 1 etg. med tomme trekkerør fra fordelingsskap klart for signalleverandørens kabling. Forventet inntak for internett og plassering modem er i bod/ vaskerom i 1 etg. Fiber/bredbånd-kabler føres frem til fordelingsskap fra tilkoblingspunkt i vei. Selger lager på forhånd avtale om at det leveres TV/internett i hver enkelt enhet fra anerkjent leverandør. Kjøper oppretter selv forbruksavtale for signalleveranse. Kjøper betaler selv abonnement og tilkoblingsavgift. Dersom kjøper ønsker ytterligere TV/ internettpunkter i boligen, kan dette monteres som tilvalg før lukking av vegger. Inspeksjonsluker/-dører: Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, herunder bl.a. rør-i-rør, elektroskap og fordelerskap. Slike luker vil i størst mulig grad plasseres i bod, gang og bad. Garasje: Det legges ikke opp til oppvarming i garasje, som er å anse som et kaldt rom. Port leveres med utvendig slett utførelse (dobbeltport) av god kvalitet med elektrisk portåpner. Sort farge utvendig. Det leveres to stk. fjernkontroller til portåpner. Fri kjørehøyde vil være over 2 meter i garasje. Garasjegulv støpes uten fall eller sluk med oljeutskiller iht. lokal praksis og forskriftskrav. Gulvet avrettes iht. gjeldende toleransekrav i NS3420. Punktvis vannansamling kan forekomme som følge av manglende snøfjerning fra biler og er ikke reklamasjonsberettiget. Det er kjøpers ansvar å forhindre større vannansamling i garasje (snø i hjulbuer, vasking innendørs o.l.) Gasstett dør monteres mellom garasje og bod/vaskerom. Innvendige vegger i garasje platekles og males. Postkasser og avfallskontainere: Postkasser og avfallskontainere for samtlige husstander er planlagt plassert ved innkjørsel fra Otto Blehrs vei iht. vedlagt utomhusplan.

Formuesverdi Likningsverdi blir først fastsatt etter at seksjonen er tinglyst. Likningsverdien fastsettes av Likningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Likningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdien utgjøre 80 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. Vei / Vann / Kloakk Alle boligene er knyttet til det offentlige VAanlegget. Overvann fordrøyes på egen tomt. Adkomst til boligene på 197a skjer over felles adkomst markert FA i kart. Odel / Konsesjon Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen. Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Sameiet Boligene vil organiseres som eierseksjoner i to sameier med felles innkjøring. Seksjonsnummer bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Vedrørende seksjonsbrøk vil hver bolig vurderes som jevnbyrdig. Sameiene vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen og den felles adkomsten. Utkast til vedtekter vil utarbeides av selger. Selger besørger oppmålingsforretning og seksjonering av eiendommen. Tomten skal seksjoneres med private hager iht. vedlagte utenomhusplan. I et sameie har hver seksjonseier enerett til bruk av sin bolig med eventuelle tilleggsdeler, men der hele eiendommen er i sameie med andre seksjonseiere. Som medlem av et eierseksjonssameie og i tråd med vedtektene vil seksjonseier ha rettigheter og forpliktelser. Forutsatt godkjenning av kommunen og Statens Kartverk, planlegges det at både gårdsplass og utearealer disponible for boligene, reguleres i

| 11

vedtektene for sameiene. Stipulert overtagelse Vår 2020. Forsikring Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. Fordeler ved å kjøpe nybygg For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen. Lavere omkostninger og høy trygghet: Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi. Lavere driftskostnader/fellesutgifter: Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Offentlige forhold Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Andel i realsameie 2019/837223-1/200 Opprettelse av realsameie 18.07.2019 21:00 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr: 0220 Gnr: 40 Bnr: 1937 1/2

OTTO BLEHRS VEI 21 C

1944/1342-1/100 Bestemmelse om bebyggelse 11.02.1944 Bestemmelse om veg Bestemmelse om strand/fellesstrand/ strandlinje Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 1981/22030-1/100 Bestemmelse om kloakkledn 14.10.1981 rettighetshaver: Knr: 0220 Gnr: 40 Bnr: 131 Gjelder denne registerenheten med flere 1989/20519-2/100 Erklæring/avtale 21.06.1989 SKJØTE MED BESTM OM AT SAMEIEDEL KUN SKAL OVERDRAS SAMMEN MED DET GÅRDS- OG BRUKSNUMMER DEN ER KNYTTET TIL Gjelder denne registerenheten med flere 2019/836125-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 18.07.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE Org.nr: 944382038 rettighetshaver: Knr: 0220 Gnr: 40 Bnr: 344 rettighetshaver: Knr: 0220 Gnr: 40 Bnr: 1936

Kjøpsvilkår Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld 16 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 199,50 (Pantattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr pantedokument) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 850 000,-)) 72 499,50 (Omkostninger totalt) 16 072 499,50 (Totalpris inkl. omkostninger) Betalingsbetingelser Ved kontraktsinngåelse skal 10% av kjøpesum være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Ansvarlig

oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen. Vederlaget Følgende er avtalt om meglers vederlag: Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 16 000 000,-) (Kr.128 000) Finn/Basis annonsering (Kr.2 500) Oppgjørshonorar (Kr.5 500) Totalt kr. (Kr.136 000) Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg. Garantier Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger. Selgers forbehold Det informeres tegninger og leveransebeskrivelse i dette prospektet er utarbeidet før bygninger og utomhusarealer har blitt detaljprosjektert. Dette kan føre til avvik mellom det som blir bygget og salgsmatriell mht. mål, plassering av vegger, størrelser på vinduer og dører og plassering av disse, fasadedetaljer, materialvalg og andre bygningsdetaljer, farger, detaljer utearealer herunder private arealer amt vei- og

fellesarealer, beplantning, teknikk med mer. Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og enhetene. Eksempelvis pålegg fra offentlige instanser eller for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Utbygger står fritt til å velge løsninger som ikke forringer den generelle standarden. Det tas forbehold om forsinkelser som følge av kommunal saksbehandling. Prosjektet har rammetillatelse og IG. Det blir endringer fra de originale tegningene godkjent ifm. rammetillatelse og det tas forbehold om kommunal godkjennelse av endringssøknader som sendes inn i sluttfasen. 3D-Illustrasjoner og tegninger i salgsoppgave vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, herunder bl.a. møblering, garderober, solskjerming, material- og fargevalg, bygningsdetaljer, utsikt, utsyn og detaljer på ute- og fellesarealer m.m. Kjøkken vil f.eks. leveres iht. til egen plantegning fra kjøkkenleverandør. Også plasseringer av ulike funksjoner, som sjakter og VVS-funksjoner kan avvike fra salgstegningene. Stiplet innredning og garderobeskap medfølger ikke i standardleveranse med mindre det er spesielt opplyst om dette i leveransebeskrivelsen. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking. Alle 3D-bilder i prospekt er kun for illustrasjon. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer da beregningene er gjort på tegning. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen og tegninger skal kvalitetsbeskrivelsen gå foran. Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å regulere prisen på usolgte boliger. Deler av utomhusarealene kan bli ferdigstilt etter overtakelse av kjøper. Selger forplikter seg til å gjøre disse ferdig så snart som mulig etter at utbyggingen er ferdig og så snart sesong tillater ferdigstillelse. Inntil samtlige hus/seksjoner i byggetrinnet er ferdigstilt. Inntil samtlige hus/

| 13

seksjoner i byggetrinnet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner, utstyr og eventuelt brakker.

beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Kjøper vil i sammenheng med overtakelse motta dokumentasjon for drift og vedlikehold av bygget og de tekniske installasjonene (FDV-dokumentasjon). Det forutsettes at kjøper setter seg godt inn i denne dokumentasjonen for å kunne innføre nødvendige vedlikeholdsrutiner.

Arealangivelser Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive fotavtrykket til innervegger. P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik fra de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på arkitekttegninger. Angitte arealer i plantegninger er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA og P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelige avrundingsprinsipper.

Tilvalg Prosjektet og deres priser er basert på at arbeidene gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir automatisk begrensninger for hvilke endringer og tilvalg kjøper kan forvente å gjennomføre. Kjøpere vil få anledning til å gjøre tilvalg innenfor et bredt utvalg av valgt leverandørs sortiment mot tillegg i pris. Endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører forhold ved rammetillatelsen, utløser behov for å søke kommunen om endringstillatelse eller gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Etter igangsetting av prosjektet vil det gis frister for tilvalg og endringer. Kjøper må overholde de frister som settes av entreprenør for tilvalg og endringer. Innenfor sortimentet til leverandøren av kjøkken og baderom vil det bli anledning til å velge andre modeller. Det vil bli gitt anledning til valg av andre typer gulv- og veggfliser. Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et

OTTO BLEHRS VEI 21 C

Hvitvaskingsloven Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Lovgrunnlag Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Oppdragsnummer 39-19-0265 Internett www.eie.no

Megler Avdeling Mamen-Lund, Engh, SĂŚtre & Partners AS Eie Asker 990997810 Bankveien 11 Tlf: 66 90 15 00, Fax: 66 90 21 00 Ansvarlig Megler Petter Mamen-Lund Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF 91 61 47 22, pml@eie.no

| 15

DITT NYE HJEM Eksklusiv villaleilighet med takterrasse og høy standard hva gjelder kvalitet på innredninger, finish, fasader og utomhusanlegg. Å bo i Otto Blehrs vei skal være "easy living" med lite vedlikehold og fullt oppgradert hageanlegg med gartnertjeneste. Belysning samt moderne pullertbelysning langs privat innkjørsel. Privatisert og eksklusivt bomiljø i lukket sameie hvor det bl.a. blir etablert portstolper ved innkjøring. Parkmessig opparbeidet uteareal, tett tilknyttet terreng og landskap. Takterrasse med fjordutsikt og eksklusive steinsatte markterrasser. Et trygt og intimt bomiljø med både særpreg og identitet. Det er satt av innvendige arbeider i påvente av at kjøper kan påvirke både fargevalg, kjøkkeninnredning og en del tilvalg. Utvendig er boligene ferdig bygget. Tilvalg leveres etter egen avtale og kan påvirke pris hvis det tilvelges kvaliteter ut over standardleveranse. Brosteinsbelagt gårdsplass og integrert dobbelgarasje. Det er foretatt påkostninger og oppgraderinger utover det vanlige hvor standardleveransen er omfattende og av meget høy kvalitet. Her er det lagt fokus på bruk og funksjonalitet med kvaliteter man forbinder med en enebolig.

OTTO BLEHRS VEI 21 C

| 17

OTTO BLEHRS VEI 21 C

| 19

OTTO BLEHRS VEI 21 C

| 21

OTTO BLEHRS VEI 21 C

| 27

OTTO BLEHRS VEI 21 C

| 29

OTTO BLEHRS VEI 21 C

| 31

OTTO BLEHRS VEI 21 C

| 33

OTTO BLEHRS VEI 21 C

| 35

NÆROMRÅDET

| 37

Gnr. 40 / Bnr. 1936 Nabolaget Tjernåsen - vurdert av 50 lokalkjente

Spesielt anbefalt for

Opplevd trygghet Veldig trygt 89/100

Familier med barn Etablerere Husdyreiere

Kvalitet på skolene Bra 74/100

Naboskapet Offentlig transport

Godt vennskap 67/100

21 min 18.9 km

Oslo Gardermoen

53 min

Skoler Nesøya skole (1-7 kl.) 390 elever, 17 klasser

12 min 1 km

Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) 314 elever, 12 klasser

9 min 4.7 km

Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) 430 elever, 16 klasser

10 min 4.6 km

Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 380 elever, 14 klasser

11 min 9.1 km

Nesbru videregående skole 715 elever, 37 klasser

8 min 3.8 km

Holmen videregående skole 76 elever

8 min 4 km

16.1 % 12.8 % 16.4 %

Oslo S Totalt 25 ulike linjer

Aldersfordeling 42.7 % 38.8 % 38.9 %

6 min 3.3 km 15 % 26.2 % 21.6 %

Billingstad stasjon Linje L1

8.8 % 6% 7.1 %

3 min 0.2 km

17.5 % 15.9 % 15.4 %

Hovedgårdsveien Linje 265, 265E

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Tjernåsen

1 318

526

Oslo og omegn

1 028 278

505 384

Norge

5 942 390

2 682 230

Barnehager Bikuben barnehage (3-5 år) 41 barn, 2 avdelinger

12 min 1 km

Nesøya barnehage (1-5 år) 44 barn, 3 avdelinger

14 min 1.2 km

Holmentoppen barnehage (1-6 år) 18 barn, 1 avdeling

6 min 3 km

Dagligvare «Knall sted å bo. Flott for barn. Rolig. Nær sjøen» Sitat fra en lokalkjent

Kiwi Nesøya

11 min

Coop Extra Slependen Post i butikk

4 min 2 km

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller EIE Eiendomsmegling v/Asker Eiendomsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

Primære transportmidler

Aldersfordeling barn (0-18 år)

1. Egen bil

23% i barnehagealder 44% 6-12 år 15% 13-15 år 18% 16-18 år

2. Buss 3. Gående

Støynivået Lite støynivå 91/100

Familiesammensetning

Trygghet der barna ferdes

Par m. barn

Trygge 86/100 Par u. barn

Turmulighetene Nærhet til skog og mark 85/100

Enslig m. barn

Sport

Enslig u. barn

Nesøya Idrettshall Aktivitetshall, fotball

12 min 1 km

Sundveien ballplass Ballspill

24 min 2 km

SATS Billingstad

5 min

Mudo Sandvika

8 min

Flerfamilier

48%

Tjernåsen Oslo og omegn Norge

Boligmasse Sivilstand Norge 82% enebolig 8% rekkehus 4% blokk 6% annet

Gift

44%

34%

Ikke gift

46%

52%

Separert

Enke/Enkemann

# Notater

OTTO BLEHRS VEI 21 C

INFORMASJON & DOKUMENTER

| 43

13 800

3,67 m2

Bad

34,04 m2

Bod

5,92 m2

Trapperom

7,86 m2

Gang

7,55 m

Sov

6 700

Garasje

9,44 m

Bod/Vask

9,17 m

Sov

7,67 m

Sov

+21,5

5,59 m2

V.F.

12 400

5 700

18,72 m2

Kjellerstue

3,66 m2

Bad

6 400

3,67 m2

Bad

33,97 m2

Garasje

9,42 m2

Bod/Vask

7,55 m2

9,17 m2

Bod

5,93 m2

Trapperom

7,86 m2

Gang

Sov

Sov 7,64 m2

Sov

5,59 m2

V.F.

12 400

parsell 197

Planer

17,98 m2

Kjellerstue

3,66 m2

Bad

Beskrivelse

Mindre justering av vinduer Redusert prosjekt Ajourført.

Rev.:

Sign

Ktrl

PPF PPF PPF

R\2 0 1 5\15062 Otto blehrs vei 21 \02 Tegningsfiler boxs - siste revisjon\15062 OttoBlehrsvei21_ 2016-08-12_FW 12- Tegninger til prospekt.pln

Sign.: FW Kontroll: PPF Dato: 16.11.2016 Målestokk: A3 1:100 Filbane:N:\P R O S J E K T E

Plan 1. Etasje-parsell 197

Type tegning:

Alfheim 24 1384 Asker Tlf: 66 78 60 60 Fax: 66 78 60 61 www.boxs.no

Dato

08.02.2019 FW 28.08.2018 FW 15.12.2017 FW

A20-04

Tegningsnr.:

Skaaret Eiendom AS

Tiltakshaver:

1397 Nesøya Gnr/bnr: 40/344

15062 Otto Blehrs vei 21

Prosjekt:

Rammesøknad

Fase:

Rev

C B A

12 900

900

200

6 700

+24,3

83,81 m2

Allrom

12 400

1 000

8,65 m2

Garderobe

4 700

12,90 m2

Sov

400 5 800 200

5,81 m2

Bad

6 700

83,65 m2

Allrom

1 000

8,65 m2

Garderobe

12 400

5,47 m2

Bad

parsell 197

Planer

4 700

12,52 m2

Sov 7 600 6 200 200

6 000

Beskrivelse

Rev

Rev.:

Sign

Ktrl

PPF PPF PPF

R\2 0 1 5\15062 Otto blehrs vei 21 \02 Tegningsfiler boxs - siste revisjon\15062 OttoBlehrsvei21_ 2016-08-12_FW 12- Tegninger til prospekt.pln

Sign.: FW Kontroll: PPF Dato: 16.11.2016 Målestokk: A3 1:100 Filbane:N:\P R O S J E K T E

Plan 2. Etasje-parsell 197

Type tegning:

Alfheim 24 1384 Asker Tlf: 66 78 60 60 Fax: 66 78 60 61 www.boxs.no

Dato

08.02.2019 FW 28.08.2018 FW 15.12.2017 FW

A20-05

Tegningsnr.:

Skaaret Eiendom AS

Tiltakshaver:

1397 Nesøya Gnr/bnr: 40/344

15062 Otto Blehrs vei 21

Prosjekt:

Rammesøknad

Fase:

Mindre justering av vinduer Redusert prosjekt Ajourført.

C B A

6 700

Terrasse 13,73 m2

12 400

1 000 4 700

3 800

13 100

Terrasse 13,73 m2

parsell 197

Planer

Beskrivelse

Rev.:

Plan Tak -parsell 197

Type tegning:

Alfheim 24 1384 Asker Tlf: 66 78 60 60 Fax: 66 78 60 61 www.boxs.no

Sign

PPF PPF Ktrl

R\2 0 1 5\15062 Otto blehrs vei 21 \02 Tegningsfiler boxs - siste revisjon\15062 OttoBlehrsvei21_ 2016-08-12_FW 12- Tegninger til prospekt.pln

Sign.: FW Kontroll: PPF Dato: 16.11.2016 Målestokk: A3 1:100 Filbane:N:\P R O S J E K T E

Dato

28.08.2018 FW 15.12.2017 FW

A20-06

Tegningsnr.:

Skaaret Eiendom AS

Tiltakshaver:

1397 Nesøya Gnr/bnr: 40/344

15062 Otto Blehrs vei 21

Prosjekt:

Rammesøknad

Fase:

Redusert prosjekt Ajourført. Rev

B A

Otto Blehrs vei

Otto Bleh s ei ligge id llisk til på e lite hø de he et o e Hals ukta på Nesø a. Eie do e e e godt skje et fo t afikk og stø , e ligge like el se t alt plasse t ed ko t ei til a eskole, æ utikk og kollekti til ud. Ru dt de ko e de e ggelse e det ko t ei til sjøe ed fle e adeplasse og åtha e i u iddel a æ het. Både olige og utea eale ut ikles ed fokus på hø k alitet. De e olige e il alle ha adko st f a e felles ei f a o d‐øst, o t e t de dage s i kjø sel e i dag. Dage s eie do e e te kt seksjo e t og h e olig e tilte kt e a del a eie do e e so eget hagest kke/uteplass. Uteo åde e il li fe dig oppa eidet ed asfalt, ostei , ple og epla t i g. H e olig ha ege takte asse ed i teg e t putekasse. I tillegg e det uteplasse ute fo kjøkke og stue, sa t eksklusi e stei satte a kte asse på te e g. Å o i Otto Bleh s ei skal æ e «eas li i g». Det legges de fo opp til e ga t e tje este fo sa eiet so il hagea legget i topp sta d

O levera sebeskrivelse De e esk i else ha til he sikt å oppl se o g i ge es iktigste fu ksjo e og esta ddele . Det ka oppstå a ik ello le e a se esk i else og pla teg i ge e, og i disse tilfelle e e det de e le e a se esk i else so e et i gsgi e de. Selge ha ett til å fo eta e d i ge fo å i a eta offe tlige k a elle fo hold so oppstå i sa e he g ed detaljp osjekte i g og so ikke fo i ge k alitete ed le e a se . Det gjø es opp e kso på at ilde , og D‐ isualise i ge ku e illust asjo e og ise ele e te so ikke e i sa s a ed faktisk le e a se. Det ka li e d i ge i pla ‐, fasade‐ og uto huspla .

Ko struksjo B g i ge e utfø es ed æ eko st uksjo ho edsakelig i t e, e også eto g og stål. Såle og gul på a k utfø es i eto g. Kjøpe il li o e le e t fullt hefte ed g i gsteg i ge ette o e takelse. Ytte egge il i ho edsak oppfø es so i di gs e k a t e, e også i eto g/ u . Fasade / tte kled i g le e es so ø kt eiset ståe de t ekled i g og fasadeplate i Ce it F o te . Te asse ute fo hus og takte asse få o ali p eg e t t e egul . Ut e dig fallsik i g på g i g o e pa apet utfø es i so tlakke t spile ekk e k a etall. I e dige egge utfø es ed ste de e k i t e, kledd ed gipsplate . Alle i e dige egge e isole te. Bade o s egge kles ed åt o sgips elle a e t pe åt o splate fø påfø i g a e a . Etasjeskille utfø es ho edsakelig i t e ed isolasjo . Alle gul flate i oppholds o a ettes ed eto g ase t fl tespa kel fø gul leggi g. Flate tak le e es gges so luftede t etak. Take e tekkes ed to‐lags asfalt e

a .

Me k at det ka fo eko e a ik ello salgsteg i ge og det fe dige p odukt i fo a utfo i ge , sjakte , edfo i ge , plasse i g o.l. so følge a k a , he s til a sikke het, tek iske fø i ge ed e .

Sta dard i

ve dig levera se

Gulv: Alle o ed u tak a ga asje, od/ ask/tek isk, e t é, ga g og åt o le e es ed sta s eikepa kett a god k alitet. Pa kett ka li fje et u de tu ge pe

a e te i stallasjo e kjøkke

de so pa kettle e a dø k e e dette. I i dfa g/e t é og ga g i etg. le e es ke a isk flis a t pe Cea i he Ceasa Auto e. I dusjso e le e es flis i sa e se ie i a t a itfa ge på åde egg og gul . Dusjso e e edse ket. E delig stø else på flise il a he ge h a flislegge ka le e e og f e deles i a eta k a til fall og pla het. Gul i ga asje le e es i a ettet eto g elle fl tespa klet, e s gul i od og aske o / o le e es so i l elle a ettet eto g alt ed epo ali g.

Vegger: I

e dige egge i oppholds o le e es ed gips/ eto g og spa klede og alte o e flate . E kelte stede li det kledd ed plate elle spilekled i g i t e. Vegge le e es so sta da d i fa ge «G å ha o i» NCS S Y . So e o le e es i fa ge «Tidløs» S‐ ‐Y . Tidlige kjøpe e ka e d e fa ge alg kost adsf itt. Vegge på åt o ed dusj le e es del is flislagt og del is spa klet og alt. På egg i dusjso e le e es ke a isk flis a t pe Ce a i he Caesa Auto e i a t a it‐fa ge. Tidlige e kjøpe e il også ku e elge a e flis f a sa e le e a dø .

Hi li g: Hi li g le e es ed spa klede og h it alte, edfo ede gipsplate . Fa ge e «klassisk h it» NCS s‐ N . Væ opp e kso på at tek isk a legg og æ eko st uksjo i all ho edsak il æ e skjult, e at dete kelte stede il fo eko e gipskledde utfo i ge /utkassi ge i tak og o e ga g tak/ egg. Nedfo i ge ka fi e sted de det e ød e dig a he s til isolasjo sk a elle tek iske fø i ge .

Kjøkke Kjøkke le e es a C o I pe ial No ge AS, odell Zeluso HL. Det tas fo ehold o e d i ge a odellse ie – de so det f.eks. gjø es e d i ge hos le e a dø . Det le e es E gelsk k alitetskjøkke f a C o ed h ite a e f a Miele, i kl. steke o , kjøl og f s, opp ask aski , og koketopp ed edfelt e ke e tilato ed plas afilte . Kjøkke f o te e attlakke te og g epsløse. So sta da d le e es kjøkke f o te i ø kt g ått. Be keplate le e es i ko posittstei Silesto e hite sto . Se edlagte teg i ge og le e a se esk i else f a kjøkke le e a dø fo e detalje t i fo asjo . E e tuelle e d i ge elle til alg på kjøkke le e a se ka gjø es ette esøk på le e a dø e s sho oo .

Garderobe Mulig plasse i g a ga de o eskap e a t det på salgsteg i g. Ga de o eskap – ed u tak a skapløs i g fo WIC og i ga gspa t ‐ le e es ikke so sta da d, e ka le e es so til alg. Det u de st ekes at plasse i g a ga de o eskap å tilpasses detaljp osjekte te løs i ge ggeteg i ge , d s. at a ikke ka tilpasse i ed i g ed utga gspu kt i salgsteg i ge . Walk‐ i ‐ loset‐løs i g le e es so sta da d i tilk t i g til ho edso e o .

ve dige dører

Glatte dø lade a god k alitet ed ko pakt kje e. T pe S edoo Ad a e‐Li e U i ue Åp i g ello dø lad og te skel i o ute tilluft.

Våtro Bade o si ed i g le e es a C o I pe ial No ge AS elle tils a e de k alitetsle e a dø . So sta da d le e es ø ke g å, g epsløse f o te . Det le e es ade o s ø le iht. edlagte teg i ge og i holdsliste f a le e a dø .

Ett‐g eps la de atte i a god f a Tap ell so sta da d. Speil ed tilk ttet l s o e se a t. Dusj egge i glass. Dusjsett f a Tap ell. Lokal edse ki g og fall i dusjso e ed ode e e esluk Pu us Joti. Klosett a t pe Ge e it Mo olith ed akplate i so t glass. De pesete. Kjøpe il også ha ulighet til å gjø e a d e e d i ge og/elle til alg på ad. Det ka li te skel/ i åfo skjelle f a ad til tilligge de o .

Bod/vaskero Det e a satt plass og le e es opplegg fo aske aski og tø ket o el. Det o te es også e k o e tilte kt plasse i g a ask/tø k. Det il også æ e tek isk opplegg i dette o et. Tek isk i f ast uktu fo a og a å e opp a i g, sa t e tilasjo sagg egat plasse es i od/ aske o .

Vi duer/vi dusdører Dø e og i due a hø k alitet f a No Da ed ka e a t e og t e‐lags e e giglass. Vi due og i dusdø e le e es ed so t ut e dig utfø else f a fa ikk. Me k at det g u et i due es la e a egje o ga gskoeffisie t U‐g ad ka da es ut e dig dugg og i på i dus ute e u de gitte æ fo hold. Vi due og i dusdø e le e es ed hå dtak i ø stet stål. Ho edi

ga gsdø le e es i slett utfø else, alt so t f a fa ikk, ed i teg e t i du.

Listverk I alle o ed pa kett le e es tilhø e de eikeliste elle liste alt i eggfa ge ed s lige spike hull. I e dige s g u dt i due og dø e utfø es ute fo i ge og ge ikte , i gipset utfø else, ed u tak a u ge ikt i t e. O e ga g ello tak og egg le e es listf itt. Sp ekkda else ka fo eko e og a ses ikke so ekla asjo .

ve dig trapp

I e dige t app plass gges, og le e es ed t i og oppt i i ede pa ele a eik. Fa ge tilpasses så godt so ulig algt pa kett. De so a e pa kett elges ka det påløpe e ekst a kost ad fo å tilpasse t app til de e. T appe ha lukkede t i og t appe ese. T app le e es ed idt egg i eik klattka t og i felt hå dløpe i ed e løp a idt egg. La gs t e løp o te es hå dløpe i glattka t eik elle so tlakke t stål.

Balko ger/terrasse Alle ut e dige alko ge på g i g le e es ed t e edekke a o ali p eg e te te asse o d. Ut e dig ekk e k o e e e tuell pa apet utfø es i so t alt spile ekk e k a etall. T app opp til takte asse le e es ed a ge i t e og t i i etall. Tils a e de ekk e k so på alko ge .

Diverse utstyr Alle olige le e es ed f ostf i utek a e kaldt a Ba

ga gspa ti og ga asje og ed hage.

sluk i gsutst og ø k a sle e le e es i he hold til gjelde de fo sk ift.

Oppvar i g og ve tilasjo Bolige e le e es ed a å e gul a e i alle oppholds o ed u tak a ad. Det le e es hu tigopp a e de a t a s e ede . Bad le e es ed elekt iske a eka le . Ga asje le e es uopp a et og a ses so kaldt o .

E e gi/opp a i gska akte fo de e kelte olig ka i he tes hos egle ette at detaljp osjekte i g e gje o fø t, og il fo ø ig utgjø e e del a FDV‐doku e tasjo e de e kelte kjøpe få ed fe digstillelse. Sepa at ala se t e tilasjo sagg egat ed a egje i i g o te es i de e kelte olig. Agg egat plasse es i od/tek isk o . Ve tilasjo s e tile i de ulike o e e plasse es e te i egg elle hi li g. Me k at det å på eg es utfo i ge /utkassi ge e kelte stede fo å fø e f e e tilasjo ska ale .

Elektrisk Elekt isk a legg e i ho edsak skjult. S lige led i ge ka i idle tid fo eko e i fo i delse ed l s og stikk u de o e skap på kjøkke og i ode og ga asje, ka elfø i g la gs tte egg elle på l d‐ og a egge . Det le e es l spu kte fo ski e elle pe dle og do lights/la pe /led‐st ipe i he hold til el‐ pla . Alle do lights i olige le e es so LED t pe SG Ju ipe elle lig e de. Det le e es la pe i od u de t app. På ad le e es l s i tilk t i g til speil i tillegg til do lights. Ut e dig le e es LED‐ l sst ipe o e ga asjepo t. I tillegg le e es ut e dig el s i g ed s d e dt alko g, o d e dt alko g og i ga g t pe SG Spike ed i teg e te stikko takte . Alle o få stikko takte og la pepu kte / el s i g di e sjo e t iht. Nek . E fa i gs essig e a tall stikko takte stipule t f a NEK dekke de fo de fleste hushold i ge . Det il fø es f e ø opplegg e eg et fo ulig ladi g a EL‐ il i ga asje. Ladestasjo fo EL‐ il Salto elle lig e de ka estilles so til alg. Det il legges opp til ut e dige stikko takte på takte asse og alko g ot s d. H e olig få et st ø skap plasse t ute på fasade fo a les i g a st ø iht k a f a st ø le e a dø . I tillegg o te es det sik i gsskap i e i olige .

TV/I ter ett Det legges opp til TV/i te ettpu kte i stue/all o etasje og i stue/all o etg ed to e t ekke ø f a fo deli gsskap kla t fo sig alle e a dø e s ka li g. Fo e tet i tak fo i te ett og plasse i g ode e i od/ aske o i etg. Fi e / ed å d‐ka le fø es f e til fo deli gsskap f a tilko li gpu kt i ei. Selge lage på fo hå d a tale o at det le e es TV/i te ett i h e e kelt e het f a a e kje t le e a dø . Kjøpe opp ette sel fo uksa tale fo sig alle e a se. Kjøpe etale sel a o e e t og tilko li gsa gift. De so kjøpe ø ske tte lige e TV/i te ettpu kte i olige , ka dette o te es so til alg fø lukki g a egge .

I speksjo sluker/‐dører Fle e a de tek iske i stallasjo e e k e e i speksjo sluke , he u de la.a. ø ‐i‐ ø , elekt oskap og fo dele skap. Slike luke il i stø st ulig g ad plasse es i od, ga g og ad.

Garasje Det legges ikke opp til opp a i g i ga asje, so e å a se so et kaldt o . Po t le e es ed ut e dig slett utfø else do eltpo t a god k alitet ed elekt isk po tåp e . So t fa ge ut e dig. Det le e es to stk. fje ko t olle til po tåp e . F i kjø ehø de il æ e o e ete i ga asje. Ga asjegul støpes ute fall elle sluk ed oljeutskille iht. lokal p aksis og fo sk iftsk a . Gul et a ettes iht. gjelde de tole a sek a i NS . Pu kt is a a sa li g ka fo eko e so følge a a gle de s øfje i g f a ile og e ikke

ekla asjo s e ettiget. Det e kjøpe s a s a å fo hi d e stø e a a sa li g i ga asje s ø i hjul ue , aski g i e dø s o.l. Gasstett dø o te es ello ga asje og od/ aske o . I e dige egge i ga asje platekles og ales.

Utoppholdsarealer Uteoppholdsa eale il i ho edsak li oppa eidet i he hold til uto huspla . De e e i idle tid a illust ati ka akte og selge fo eholde seg ette til å gjø e e d i ge ht. utfo i g, ate ial alg . Vei og i kjø sel oppfø es ed asfalt og ostei . På p i ate utea eale på te e g il det li lagt fe digple , a kte asse a Asak helle og epla t i g og skje egge iht uto huspla . Felles hagea eale il li epla tet og elagt ed fe igple . De det e ulig og he sikts essig e a es atu lig egetasjo og atu to t ed eksiste e de t æ . Det il li eta le t ute el s i g iht. uto huspla . Me k at det fo eligge fo skjelle ello edlagt uto huspla og uto huspla godkje t i fo i delse ed a etillatelse. De so det li ød e dig å se de e d i gs eldi g til Aske ko u e fo oe a disse e d i ge e og ko u e a slå de e eldi ge , le e es løs i ge so e godkje t i a etillatelse . Det ette st e es å oppa eide uteo åde i he hold til edlagt uto huspla , e det tas fo ehold o at det ka ko e e d i ge i ette ka t a detaljp osjekte i g elle so følge a dighetsk a . Aske ko u e stille k a til o e a shå dte i g på ege to t fo d ø i g . I pe iode ed ed ø elle s øs elti g il det edfø e at på dele a det ut e dige a ealet ka stå a a sa li ge . Slike a a sa li ge e ikke ekla asjo s e ettiget. Selge fo eholde seg ette til å este e e delig utfo i g og ate ial alg fo uto husa legget.

Postkasser og avfallsko tai ere Postkasse og a fallsko tai e e fo sa tlige hussta de e pla lagt plasse t ed i Bleh s ei iht. edlagt uto huspla .

Vei, va

kjø sel f a Otto

og avløp

Alle olige e e k ttet til det offe tlige VA‐a legget. O e a olige e på a skje o e felles adko st a ke t FA i ka t

fo d ø es på ege to t. Adko st til

Tilvalgs uligheter P osjektet og de es p ise e ase t på a eide e gje o fø es asjo elt og ed del is se iep oduksjo i fo a s ste atise i g a tek iske løs i ge og alg a ate iale . Dette gi auto atisk eg e s i ge fo h ilke e d i ge og til alg kjøpe ka fo e te å gje o fø e. Kjøpe e il få a led i g til å gjø e til alg i e fo et edt ut alg a algt le e a dø s so ti e t ot tillegg i p is. E d i ge ka ikke gje o fø es de so det e ø e fo hold ed a etillatelse , utløse eho fo å søke ko u e o e d i gstillatelse elle gi fo si kelse i p osjektet. Kjøpe ka ikke k e e e d i ge so utgjø e e % a a talt kjøpesu . Ette iga gsetti g a p osjektet il det gis f iste fo til alg og e d i ge . Kjøpe å o e holde de f iste so settes a e t ep e ø fo til alg og e d i ge . I e fo so ti e tet til le e a dø e a kjøkke og ade o il det li a led i g til å elge a d e odelle . Det il li gitt a led i g til alg a a d e t pe gul ‐ og eggflise .

A dre opplys i ger Adresse og to t Eie do e ad esse e i dag Otto Bleh s ei , på Nesø a i Aske ko u e, g . / , pa sell a og , og ha et oppgitt a eal på . i at ikkele . Bolige e pla legges tildelt ad esse e Otto Bleh s ei , , d og e. Fø o e takelse li eie do e delt slik at pa sell a og ha h e t sitt gå ds u e og uks u e . Regule t p i at adko st FA i ka t f adeles også ed eget uks u e og sik es so felles adko st fo to te e ealsa eie . Det tas fo ehold o at o ga ise i ge ka li a e ledes e dette.

Eierfor og orga iseri g Bolige e il o ga ise es so eie seksjo e i to sa eie . Seksjo s u e este es i fo i delse ed seksjo e i ge . Ved . seksjo s øk il h e olig u de es so je dig. Sa eie e il i a eta fo alt i g a fellesa eale i e fo eie do e og de felles adko ste . Utkast til edtekte il uta eides a selge . De e kelte seksjo s tilleggsa eal på te e g del a fellesa eal so seksjo e ha e e ett til , este es a sa eiets edtekte og li ikke ti gl st. E d i ge u dt disse fo holde e ka fo eko e. Selge esø ge opp åli gsfo et i g og seksjo e i g a eie do e . I et sa eie ha h e seksjo seie e e ett til uk a si olig ed e e tuelle tilleggsdele , e de hele eie do e e i sa eie ed a d e seksjo seie e. So edle a et eie seksjo ssa eie og i t åd ed edtekte e il seksjo seie ha ettighete og fo pliktelse . Fo utsatt godkje i g a ko u e og State s Ka t e k, pla legges det at åde gå dsplass og utea eale dispo i le fo olige e, egule es i edtekte e fo sa eie e.

Servitutter/rettigheter Seksjo e e o e d as ed de ettighete og fo pliktelse so g u oke ise . Det gjø es opp e kso på at det il li ti gl st tte lige e se itutte /e klæ i ge på eie do e , he u de gje sidige ettighete og fo pliktelse i fo hold til uk, d ift og edlikehold a f.eks. eie , a kjø i ge , kjø ea eale i ga asjekjelle , ga g eie , felles ode , lekeplasse , g ø ta eale , a og a løp et . Kjøpe ka ikke otsette seg elle k e e p isa slag/ e stat i g fo ti gl s i ge a ø ige ød e dige e klæ i ge /a tale o.l. elle fo hold so e pålagt a dig‐ hete e k ttet til gje o fø i ge a p osjektet i e fo egule i gspla e . Seksjo e selges f i fo pa teheftelse ed u tak a oligsa eiets legalpa t i h e seksjo so sikke het fo oppf llelse a de e keltes sa eie s fellesfo pliktelse jf. lo o eie seksjo e .

Lig i gsverdi Lik i gs e di li fø st fastsatt ette at seksjo e e ti gl st. Lik i gs e die fastsettes a Lik i gsko to et ette e eg i gs odell so ta he s til o olige e e såkalt ”p i æ olig” de oligeie e e folke egist et osatt elle ”seku dæ olig” alle a d e olige a åtte eie . Lik i gs e die fo p i æ olige il o alt utgjø e i til a. % a de e eg ede k ad at ete p ise ultiplise t ed olige s a eal. Fo seku dæ olige il lik i gs e die utgjø e % a de e eg ede k ad at ete p ise ultiplise t ed olige s a eal. Se http:// .skatteetate . o fo æ e e i fo asjo .

Fellesutgifter Fellesutgifte e ikke fastsatt elle stipule t på å æ e de tidspu kt. Utgiftsposte il estå i edlikehold a felles adko st og eie do .

Betali gsbeti gelser Ved ko t aktsi gåelse skal % a kjøpesu æ e i etalt til oppgjø s egle s klie tko to. Reste a kjøpesu e og o kost i ge fo falle til etali g ed o e tagelse. A s a lig oppgjø s egle fo eholde seg ette til å ut etale oppgjø til selge ed o e le e i g a olige , d s. å idle tidig ukstillatelse elle fe digattest fo eligge .

Areala givelser A ealet e a gitt hh . so uksa eal BRA so e a ealet i e fo olige s tte egge i klusi e fota t kket til i e egge . P‐ROM e BRA f at ukket i e dig od/seku dæ o . På teg i ge e ka det også æ e a gitt et o a eal so e ettoa ealet i e fo o slutte de egge . Det tas fo ehold o i d e a ik f a de oppgitte a eale , da e eg i ge e e fo etatt på a kitektteg i ge . A gitte a eale i pla teg i ge e ase t på fo eløpige e eg i ge fo ut fo detaljp osjekte i g. Selge fo eholde seg ette til å fo eta o dispo e i ge a a ealet i te t i olige . Det gjø es opp e kso på at dette ka e d e a gitt totalt BRA og P‐ o . Ved a gi else a olige s totale P‐ o elle totale BRA e a eale e a u det til æ este k ad at ete ase t på al i elige a u di gsp i sippe .

Ge erelle forbehold k yttet til prosjektet Det i fo e es teg i ge og le e a se esk i else i dette p ospektet e uta eidet fø g i ge og uto husa eale ha litt detaljp osjekte t. Dette ka fø e til a ik ello det so li gget og salgs at iell ht. ål, plasse i g a egge , stø else på i due og dø e og plasse i g a disse, fasadedetalje , ate ial alg og a d e g i gsdetalje , fa ge , detalje utea eale he u de p i ate a eale a t ei‐ og fellesa eale , epla t i g, tek ikk ed e . Alle oppl s i ge i de e esk i else e gitt ed fo ehold o ett til ute fo utgåe de a sel å gjø e e d i ge so e he sikts essige og ød e dige i fo i delse ed æ e e detalje i g a p osjektet og e hete e. Ekse pel is pålegg f a offe tlige i sta se elle fo å tilf edsstille aktuelle fo sk iftsk a . Ut gge stå f itt til å elge løs i ge so ikke fo i ge de ge e elle sta da de . Det tas fo ehold o fo si kelse so følge a ko u al saks eha dli g. P osjektet ha a etillatelse og IG. Det li e d i ge f a de o igi ale teg i ge e godkje t if . a etillatelse og det tas fo ehold o ko u al godkje else a e d i gssøk ade so se des i i sluttfase . D‐Illust asjo e og teg i ge i salgsoppga e il ise fo hold so ikke e i sa s a ed le e a se, he u de la.a. ø le i g, ga de o e , solskje i g, ate ial‐ og fa ge alg, g i gsdetalje , utsikt, uts og detalje på ute‐ og fellesa eale . . Kjøkke il f.eks. le e es iht. til ege pla teg i g f a kjøkke le e a dø . Også plasse i ge a ulike fu ksjo e , so sjakte og VVS‐fu ksjo e ka a ike f a salgsteg i ge e. Stiplet i ed i g og ga de o eskap edfølge ikke i sta da dle e a se ed i d e det e spesielt oppl st o dette i le e a se esk i else . Salgsteg i ge e i p ospektet e ikke eg et fo åltaki g. Alle D‐ ilde i p ospekt e ku fo illust asjo Det tas fo ehold o i d e a ik fo de oppgitte a eale da e eg i ge e e gjo t på teg i g. Det ka fo eko e ålestokka ik ed t kki g a salgs ate ialet, og p ospektet å de fo ikke ukes fo ø aktig åltaki g. E e tuelle i d e a ik gi ikke kjøpe ett til å k e e p isa slag. Selge skal i fo e e kjøpe de so det oppstå ese tlige a ik. De so det e otst id ello k alitets esk i else og teg i ge skal k alitets esk i else gå fo a . Salgsp ise e e faste og ka ikke juste es ette ko t aktsi gåelse. Selge stå f itt til å so helst, og ute fo utgåe de a sel, å egule e p ise på usolgte olige .

Dele a uto husa eale e ka li fe digstilt ette o e takelse a kjøpe . Selge fo plikte seg til å gjø e disse fe dig så s a t so ulig ette at ut ggi ge e fe dig og så s a t seso g tillate fe digstillelse. I til sa tlige hus/seksjo e i gget i et e fe digstilt. I til sa tlige hus/seksjo e i gget i et e fe digstilt, ha selge ett til å ha ståe de a leggs aski e og utst , e e tuelt akke i tilk t i g til Det tas fo ehold o e e tuelle feil i esk i else . Kjøpe il i sa e he g ed o e takelse otta doku e tasjo fo d ift og edlikehold a gget og de tek iske i stallasjo e e FDV‐doku e tasjo . Det fo utsettes at kjøpe sette seg godt i i de e doku e tasjo e fo å ku e i fø e ød e dige edlikeholds uti e .

6 6 flis T pe: Cera i he Ceasar Autore

Parkett eik ‐sta s Eikelister ed s lige spikerhull Parkett eik ‐sta s Eikelister ed s lige spikerhull

Ga g etg

So ero etg stk

Kjellerstue etg

Gul 6 6 flis T pe: Cera i he Ceasar Autore

Vi dfa g etg

Romskjema

Sparklet og alt gipsplate

Sparklet og alt gipsplate Lokale edfori ger Farge: Klassisk h it

Sparklet og alt gipsplate og e t plate/spilekled i g i tre forutsatt OK i ra ko sept Sparklet og alt gipsplate

Sparklet og alt gipsplate Lokale edfori ger Farge: Klassisk h it

Hi li g Sparklet og alt gipsplate Lokale edfori ger Farge: Klassisk h it

Vegger Sparklet og alt gipsplate

Le eres iht. forskrifter Do lights og la pepu kt i tak Gul ar e

Le eres iht. forskrifter Do lights gul ar e

EL Le eres iht. forskrifter Ri geklokke Do lights gul ar e Le eres iht. forskrifter Do lights gul ar e

Sa itær

I red i g I ga gsdør Farge: Sort Skap og sitte e k iht teg i g fra le era dør

Bad etg stk

Bod u der trapp etg

Bod/ askero etg

Parkett eik ‐sta s Eikelister ed s lige spikerhull 6 6 flis T pe: Cera i he Ceasar Autore Del is sparklet og alt gipsplate, del is flislagt Flis egg i dusj: Cera i he Ceasar Autore Na igli

Sparklet og alt gipsplate

Epo ali g på Sparklet og alt a rettet eto ggul gipsplate eller flis

Sparklet og alt gipsplate Lokale edfori ger Farge: Klassisk h it

Le eres iht. forskrifter Ter ostartst rte ar eka ler Stikk i tilk t i g ser a t Do lights i hi li g og l s i tilk t i g til speil

Le eres iht. forskrifter Do lights i tak Sa s lig plasseri g: I tektsskap red å d/TV, Sikri gsskap Gul ar e Le eres iht. forskrifter stk la pe på egg eller tak

stk uttak red å d/TV

Ge erit Mo olith toalett stk ettgreps la de atteri i tilk t i g til ser a t. dusjgar it r. Tap ell el.l. A løp og stoppekra for

Sluk på gul . Stuss, a løp og stoppekra for aske aski

Ser a tskap speil o er ser Dusja lukke glass A trekk ala e tilasjo

sert

ed a t

Ve tilasjo saggreg at

Parkett eik ‐sta s Eikelister ed s lige spikerhull T pe: 6 6 flis T pe: Cera i he Ceasar Autore Ri i i og Na igli

Parkett eik ‐sta s Eikelister ed s lige spikerhull

Garedro e / WIC etg

So ero etg

Bad etg

Parkett eik ‐sta s Eikelister ed s lige spikerhull T pe:

Stue/allro etg Sparklet og alt gipsplate Lokale edfori ger Farge: Klassisk h it

Sparklet og alt gipsplate

Sparklet og alt gipsplate Lokale edfori ger

Sparklet og alt gipsplate Lokale edfori ger Farge: Klassisk h it Del is sparklet og Sparklet og alt alt gipsplate, gipsplate del is flislagt Lokale edfori ger Farge alte egger: Klassisk h it Farge: Klassisk h it Flis egg: Cera i he Ceasar Autore Na igli

Sparklet og alt gipsplate

Sparklet og alt gipsplate Le eres iht. forskrifter Do lights og la pepu kt i tak stk uttak red å d/TV gul ar e Le eres iht. forskrifter Do lights gul ar e Le eres iht. forskrifter Ter ostartst rte ar eka ler Stikk i tilk t i g ser a t Do lights i hi li g og l s i tilk t i g til speil Le eres iht. forskrifter La pepu kt i tak

Ge erit Mo olith toalett stk sort ettgreps la de atteri i tilk t i g til ser a t. Sort dusjgar it r fra Tap ell el.l.

aske aski i ad i kjellerstue Trapp: eiketri ed rede la eller. Kjøkke iht separat kjøkke teg i g

Do elt ser a tskap speil o er ser Dusja lukke glass egg. A trekk ala e tilasjo

sert

ed a t

Gardero eskap til WIC le eres iht pla teg i g

Stuss, a løp og stoppekra for opp ask aski Nedfelt ku

stk ettgreps la de atteri

Balko ger/terrasser /dekke ed ro ali preg erte terrasse ord Gress på pri at tilleggsareal/hage Brostei ed garasje Asfalt på felles adko st

Pri ate utearealer

Garasje

A rettet eto g

Spilerekke erk i lakkert/ alt rekk erk a etall på alko ger terrasser. rekk erk /gjerder på terre g for fallsikri g i sort flett erk.

Sparklet og alte gipsplater

Farge: Klassisk h it

Le eres iht forskrifter Led‐striper o er garasjeport og i ga gsdør. Utel s ed terrasse ot s d. Stikko takter på takterrasse og terrasse ot s d og terrasse ot ord.

Le eres iht. forskrifter stk la pe på egg eller tak Garasjeport og elektrisk portåp er Klargjort opplegg for ladi g EL‐ il. ladestasjo le eres ikke so sta dard .

Pa elo

Vedtekter for sameiet Otto Blehrs vei

B og C

Fastsatt i forbindelse med seksjonering i henhold til lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr 31 Utarbeidet den 13.09.2019

§1 Eiendommen – formål Sameiet Otto Blehrs vei 21 B og C er et eierseksjonssameie i eiendommen på gnr. 40 bnr. 1936 i Asker kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen). Eiendommen er oppdelt i de eierseksjonene (heretter i felleskap omtalt som «seksjonene») som fremgår i tinglyst seksjoneringsbegjæring av 11.09.2019, med situasjonsplan og plantegninger. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg. §2 Organisering av sameiet Sameiet består av 2 boligseksjoner. De enkelte bruksenhetene består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. De delene av eiendommen som ikke inngår i den enkelte bruksenhet inkl. balkonger, takterrasse og tilleggsareal på grunn, er fellesarealer. Inndelingen av hoveddeler og fellesareal, samt sameiebrøkens størrelse fremgår av seksjoneringbegjæringen. Sameiebrøken for den enkelte bruksenhet er ½. brøk §3 Rett til bruk 3.1 Den enkelte seksjon Den enkelte sameier har enerett til bruk av seksjonen. Bruken av seksjonen må ikke på en urimelig eller unødig måte være til ulempe for de andre sameiere. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. Seksjonene kan bare nyttes til det formål som er fastsatt i seksjoneringsbegjæringen for den enkelte seksjon. Endring av bruken fra boligformål til annet formål må ikke foretas uten reseksjonering etter eierseksjonsloven §13 (2). 3.2. Fellesareal Den enkelte sameier har rett til å nytte eiendommens fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som ikke er i samsvar med tiden og forholdene. Bruken av fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

3.3. Enerett til bruk av fellesareal Den enkelte sameier har enerett til bruk av definerte deler av fellesareal jf. Eierseksjonsloven §25. Disse arealene fremgår av tilhørende arealplan til vedtektene. Seksjon 1 har enerett til bruk av hageareal nord og vest for egen seksjon begrenset av hagegjerde og hekk mot seksjon 2 i øst og tomtegrense mot gnr/bnr 40/371 i vest. Seksjon 2 har enerett til bruk av hageareal nord og øst for egen seksjon begrenset av hagegjerde og hekk mot seksjon 1 i vest og tomtegrense mot gnr/bnr 40/1936 i øst. Begge seksjoner har enerett til bruk av arealer tilknyttet egen gårdsplass som vist i tilhørende arealplan. Den enkelte sameier er selv ansvarlig for vedlikehold og kostnader forbundet med dette som knyttes til deler av fellesarealer han har enerett til bruk. Jf. § 7 i vedtektene. §4 Ordensregler Sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. §5 Bygningsmessige arbeider Arbeider som medfører endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige fasadebelysning, oppsetting og fargevalg av markiser, farge på kledning etc., kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Videre kreves godkjenning som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene.

Sameieren skal ikke foreta større endringer eller installasjoner i veggene som skiller eierseksjonene da dette kan forringe veggens støy- og brannspredningsreduserende egenskaper. §6 Felleskostnader Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet (felleskostnader) fordeles på sameierne etter sameiebrøken. §7 Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten inklusive fellesarealer med enerett til bruk i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som balkonger, fasader, dører og vinduer, rør, sikringsskap og elektrisk anlegg, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, ventilasjonssystem og varmtvannsbereder, sluk og vasker, apparater og innvendige overflater. Våtrom skal brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Sameieren har også ansvaret for å rense og vedlikeholde takflater, sluk og innvendige avløp både til og fra egen vannlås/sluk og frem til sameiets felles-/hovedledning. Sameiets vedlikeholdsplikt begrenser seg til arealer på terreng som defineres som fellesarealer. Den enkelte sameiers enerett til bruk av definerte deler av fellesareal er definert i §3.3. Den enkelte sameier er selv ansvarlig for vedlikehold av disse arealene. Hagegjerder og hekker som skiller seksjonene fra hverandre anses som felles, og det er sameiets ansvar å holde dette i stand.

§8 Styret Sameiet skal ha et styre som består av to medlemmer; én fra hver boligseksjon. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og eller sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Vedtak treffes med alminnelig flertall der hver seksjon har én stemme.

89d Vedtatt av Asker kommunestyre 23.09.2003 i medhold av plan- og bygningslovens §§ 27-2 og 28-1. Asker kommune, 22.10.2003. For råmannen Per Christian Hauge. Inkurie i §3.2. rettet 09.03.06. BL. REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR OTTO BLEHRS VEI/ NESØYA SKOLE, GNR. 40 BNR. 149 M.FL. ASKER KOMMUNE SIST DATERT 28.05.03 §1

Planens hensikt Hensikten med reguleringsplanen er å: -

§2

tilrettelegge for gang- og sykkelvei langs Otto Blehrs vei med busslommer, legge rammer for fortetting, tilpasset områdets beliggenhet, i overensstemmelse med gjeldende kommunedelplan for Nesøya, legge rammer for utviklingen i strandsonen, tilrettelegge for sikrere adkomst og parkeringsforhold ved Nesøya skole og ivareta eksisterende grøntområder.

Reguleringsformål Bestemmelsene gjelder for det område som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Området reguleres til: Byggeområder Trafikkområder -

Spesialområde

Fellesområder

frittliggende boliger boliger - konsentrert småhusbebyggelse offentlig formål – barneskole område for allmennyttige formål - barnehage offentlig veier - kjørevei - gang- og sykkelvei - fortau - gangsti - annet veiformål kommunalteknisk anlegg ferdsel, fiske, friluftsliv, havbruk og tilflott til tilliggende eiendommer naturområde felles adkomst, Fa felles gangsti, Fg felles leke-/ oppholdsareal, FL felles strandområde, FV og FP felles areal til avfallsbeholdere, Af

§3

I tillegg til bestemmelsene for de enkelte områdene kommer fellesbestemmelser som gjelder hele planområdet. Område for frittliggende boliger

3.1

Tomtene kan bebygges med frittliggende boliger med en hovedbruksenhet, samt integrert sekundærleilighet på maks. 80 m2 bruksareal, BRA. For tomt uten strandlinje er maks. tillatte bebygd areal, BYA=20 %. For tomt med strandlinje er maks. tillatte bebygd areal, BYA=16 %. Adskilte strandparseller medregnes ikke i netto tomteareal. I beregning av BYA skal krav til antall garasjeplasser i hht. kommunens veinormaler medtas med 18 m2 pr. plass. Eksisterende bebyggelse i strandsonen inngår i planen, blant annet eksisterende tomannsboliger.

3.2

På tomter over 1500 m2 kan sekundærleiligheten tillates oppført som frittliggende sidebygning med et areal på inntil 80 m2 BRA, når det etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det. Sidebygningen tillates ikke fradelt på egen tomt.

3.3

Bygningsrådet kan godkjenne deling i maks 2 tomter av parsellene 107 og 142 når det foreligger rammetillatelse for nytt bolighus som ivaretar hensynet til terreng, vegetasjon og eksisterende bebyggelse. Før deling skal det foreligge brukstillatelse for prosjektet.

3.4

Gesimshøyden må ikke på noe punkt langs fasaden overstige 3,5 m, eller 6 m på husets nedside i hellende terreng, regnet fra ferdig planert terreng. For sidebygning må gesimshøyden ikke på noe punkt langs fasaden overstige 3,5 m regnet fra ferdig planert terreng.

3.5

For garasje må gesimshøyden ikke på noe punkt langs fasaden overstige 2,5 m, eller 3,5 m på garasjens nedside i hellende terreng, regnet fra ferdig planert terreng.

3.6

Takvinkel skal ikke være større enn 40 grader. Det skal redegjøres for valg av takvinkel og møneretning i forhold til topografi og annen eksisterende bebyggelse. Bygningsrådet forbeholder seg å stå fritt til å bestemme takvinkel avhengig topografi og annen bebyggelse. Én (1) ark, takoppløft eller innhugg kan tillates pr. takflate over gjennomgående gesims innenfor 1/3 av fasadens lengde.

3.7

Strandsonen i byggeområdene er særskilt avmerket på plankartet. Den del av eksisterende bygg og anlegg som ligger i strandsonen tillates ikke til- eller påbygget, dersom annet ikke fremgår av plankartet. Ved eventuell brann skal boligbebyggelsen i strandsonen gjenoppbygges innenfor de byggegrenser som er anvist på plankartet, og innenfor rammene av nåværende gesimshøyder og takvinkel. Boligbebyggelsen bør plasseres mest mulig diskret i landskapet.

3.8

Bebyggelsens skal plasseres, og tilpasses eksisterende terreng slik at unødige terrenginngrep unngås.

3.9

For parseller med strandlinje tillates det oppført kun én sjøbod pr. eiendom. Sjøbod skal ha saltak med takvinkel på maks. 30 grader, ha maks. BYA = 20 m2 og med gesimshøyde på maks. 2,5 m over brygge. Sjøbod kan oppføres i tilknytning til brygge. Det tillates ikke montert vann- eller avløpsinstallasjoner i bygningene. Det tillates heller ikke bygget piper/ildsteder i eller ved bygningen. Det kan stilles krav til materialvalg og fargebruk av hensyn til terreng eller tilgrensende anlegg eller bebyggelse.

§4

Område for konsentrert småhusbebyggelse

4.1

Område for parsellene 145 - 148 kan bebygges som konsentrert småhusbebyggelse, slik som anvist på plankartet. Maks. tillatt bebygd areal, BYA = 20 %.

4.2

Gesimshøyden må ikke på noe punkt langs fasaden overstige 6 m, regnet fra ferdig planert terreng. I hellende terreng skal gesimskotehøyden på bygningens overside ikke overstige gesimskotehøyden på bygningens nedside.

4.3

Bebyggelsen skal ha takvinkel som ikke skal være større enn 40 grader. Ark, takoppløft eller innhugg kan tillates innenfor 1/3 av fasadens lengde.

§5

Område for offentlige bygninger - barneskole

5.1

Område kan nyttes til barneskole med tilhørende uteanlegg for idrett/lek og parkering, som særskilt angitt på plankartet. Maks. tillatt tomteutnyttelse, TU = 30 %. Yttervegger og vegger mellom bruksenheter medregnes i tillatt tomteutnyttelse. Bebyggelsen kan ha en blanding av skrå og flate tak. Bygningsrådet forbeholder seg å stå fritt til å bestemme takvinkel avhengig av topografi og annen bebyggelse.

5.2

Gesimshøyde må ikke overstige kote +30.

5.3

Før område tillates delt eller bebygd, skal det foreligge detaljert bebyggelsesplan, godkjent av bygningsrådet, som fastlegger arealbruk og utforming av bygninger og tilhørende uteanlegg.

§6

Område for allmennyttige formål - barnehage

6.1

Område skal nyttes til barnehage med tilhørende uteanlegg for lek og andre uteaktiviteter, som særskilt angitt på plankartet. Maks. tillatt bebygd areal, BYA = 20 % av tomtens nettoareal.

6.2

Takvinkel skal ikke være større enn 40 grader. Det skal redegjøres for valg av takvinkel og møneretning i forhold til topografi og annen eksisterende bebyggelse. Bygningsrådet forbeholder seg å stå fritt til å bestemme takvinkel mellom disse grenser avhengig topografi og annen bebyggelse. Én (1) ark, takoppløft eller innhugg kan tillates pr. takflate over gjennomgående gesims innenfor 1/3 av fasadens lengde.

§7

Offentlig veier 3

7.1 7.2

Regulert annet veiareal skal beplantes som del av veianlegget. Offentlig sti skal etableres samtidig med fradeling av nye boligtomter.

7.3

Forstøtningsmurer skal inngå som del av veianlegget. De skal utføres eller kles med stedsegen naturstein.

§8

Spesialområde, natur

8.1

I området er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg, som etter bygningsrådets skjønn, kommer i konflikt med områdets funksjon som naturområde.

8.2

Inngrep i terreng eller vegetasjon utover vanlig skjøtsel, herunder lagring, tilrigging og massedeponering, er ikke tillatt.

§9

Spesialområde, ferdsel, fiske, friluftsliv, havbruk og tilflott til tilliggende eiendommer

9.1

Området kan benyttes til bading, båtfeste og brygge for ilandstigning på egen eiendom og på fellesarealene FP1 – FP5.

9.2

Til strandtomter innenfor boligområder samt felles arealene FP1 – FP5 og FV1 – FV4 skal areal på fast brygge ikke overstige henholdsvis 10 m2 for strandtomter og 15 m2 for fellesarealer. Bryggen skal ligge vinkelrett på strandlinjen. Det vil bli stilt krav til materialvalg av hensyn til tilpasning til terreng og/eller tilgrensende anlegg og bebyggelse. Der hvor det er langgrunt kan det i tillegg til den faste bryggen monteres en flytebrygge med bredde på maks. 2 m, ut til en sjødybde på 1,5 m i forhold til middelvannstand. Avstand fra den ytterste del av den faste bryggen til den ytterste del av flytebryggen skal ikke overstige 10 m.

9.3

Ved plassering av brygge skal det legges vekt på å unngå behov for mudring.

9.4

Alle tiltak og anlegg i sjøen, herunder brygger, fortøyningsinnretninger og mudring, skal godkjennes av bygningsrådet. Kommersiell båtservice og utleie av båtplasser tillates ikke.

§ 10

Felles adkomst, Fa

10.1

Adkomstene skal nyttes til felles adkomst for de eiendommene, som er særskilt angitt med pil på plankartet.

10.2

Adkomstene skal etableres som felleseiendom, ved at den enkelte parsell gis hjemmel til området, samtidig med deling.

10.3

Adkomstene skal ferdigstilles samtidig med tilknyttet bebyggelse.

§ 11

Felles gangsti, Fg

11.1

Områdene skal nyttes til felles gangsti for følgende eiendommer: 4

§ 12

Felles gangsti, Fg1, for parsellene 26, 27, 29, 31, 34, 120, 123 samt 125 – 127. Felles gangsti, Fg2, for parsellene 95 – 98, 100a og 102 – 104. Felles leke-/ oppholdsareal, FL

12.1

Områdene FL1 – FL4 skal fradeles og etableres som felles leke- og oppholdsareal for de eiendommene som er særskilt angitt på plankartet.

12.2

I områdene er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg, som etter bygningrådets skjønn kommer i konflikt med områdenes regulerte formål.

12.3

Inngrep i terreng og vegetasjon utover vanlig skjøtsel, herunder lagring, tilrigging og massedeponering, er ikke tillatt.

§ 13

Felles strandområde, FP og FV

13.1

Områdene FP1 – FP5 og FV1 – FV4 skal nyttes til felles strandområder for de eiendommene som er særskilt angitt på plankartet.

13.2

Områdene skal etableres som felles eiendom, ved at den enkelte parsell gis hjemmel til områdene, før brukstillatelse gis.

13.3

I områdene er det ikke tillatt virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg, som etter bygningsrådets skjønn kommer i konflikt med områdets funksjon som strandområder. Inngrep i terreng og vegetasjon utover vanlig skjøtsel, herunder lagring, tilrigging og massedeponering, er ikke tillatt.

§14

Felles areal til avfallsbeholdere, Af

14.1

Fellesareal til avfallsbeholdere, Af1 på plankartet, skal nyttes av parsell nr. 151 – 158. Af2 av parsell nr. 176 og 177. Af3 av parsell nr. 178 – 180, 182 og 183. Af4 av parsell nr. 181, 184 og 185. Af5 av parsell nr. 186 – 190. Af6 av parsell nr. 138 – 141. Af7 av parsell nr. 7 og 8. Af8 av parsell nr. 38 og 39. Af9 av parsell nr. 105, 106 og 109. Af10 av parsell nr. 95, 96 og 103. Af11 av parsell nr. 59 og 60.

14.2

Alle områdene skal opparbeides slik at underlaget blir plant.

§ 15

Fellesbestemmelser

15.1

Før fradeling av tomter og før igangsettingstillatelse gis for nye boliger skal regulert gang- og sykkelvei langs Otto Blehrs vei fra Vestre vei, og fram til avkjørsel til aktuell parsell være opparbeidet i hht. reguleringsplanen etter planer godkjent av kommunen.

15.2 15.3

I planområdet tillates ikke deling eller bygging før hovedvannledninger mellom krysset Halsåsen/Broveien og Otto Blehrs vei er forsterket etter planer godkjent av kommunen. Endelig sokkelhøyde på nybygg bestemmes av bygningsrådet ved utstikking i hvert enkelt tilfelle.

15.4

Antall garasje- og oppstillingsplasser og dimensjonering av parkeringsareal skal være i henhold til kommunens gjeldende veinormaler. Garasje skal i farge og materialbruk harmonere med bebyggelsen forøvrig.

15.5

Ved byggemelding skal det på situasjonskart og fasadetegninger være inntegnet eksisterende og fremtidige terrenghøyder, eventuelle støttemurer, garasjeplassering, biloppstillingsplass, adkomst til tomt og bolig, samt eksisterende vegetasjon, herunder også spesifikasjon av vegetasjon som forutsettes bevart. Der situasjonen etter bygningsrådets skjønn tilsier det, kan bygningsrådet i tillegg kreve utomhusplan og dokumentasjon av prosjektets fjernvirkning, herunder også oppriss av fasaderekke, samt redegjørelse for forutsatte estetiske tiltak og eventuelle særskilte sikringstiltak i byggeperioden.

15.6

I strandsonen, særskilt avmerket på plankartet, skal naturlig terreng og vegetasjon bevares. Inngrep i terreng og vegetasjon, utover vanlig skjøtsel, herunder lagring, tilrigging og massedeponering, er ikke tillatt.

15.7

Ved kryss og avkjørsler skal det mellom frisiktlinje og veiformål være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende veiers planum. Frisiktsonene skal opparbeides samtidig med veianlegget.

15.8

Eksisterende vegetasjon i reguleringsområdet bør i størst mulig grad søkes bevart. For særskilt avmerkede områder innenfor boligområdene, skal terreng og vegetasjon søkes bevart. For rådmannen Bjørn Orhagen Per Christian Hauge Bygnings- og reguleringssjef

1:1000

12.11.2019

ÂŠ Norkart AS Kartet kan ikke benyttes som situasjonskart eller meglerkart. Kommunen stĂĽr ikke til ansvar for feil og mangler i kartgrunnlaget

Til deg som kjøper bolig

Skjulte feil er vanskelig å oppdage og dette kan koste tid og penger. Hvem betaler?

Boligkjøperforsikring Få hjelpen du trenger!

NÅR Tegnes ved kjøp av boliger solgt etter avhendingsloven, senest ved kontraktsmøte.

HVOR Hos eiendomsmegler.

HVORDAN Krysses av i kjøpekontrakten. Forsikringsbevis og vilkår sendes i e-post.

Juridisk bistand i 5 år etter overtagelse

Spar verdifull tid

Dekker saksomkostninger

vi er spesialister på eierskifte og tar saken for deg! Skjulte feil og mangler kan avdekkes, til tross for at boligsalget har blitt korrekt gjennomført av alle parter. Oppdager du slike avvik, trenger du profesjonell hjelp raskt. Med vår boligkjøperforsikring er du i trygge hender allerede ved kontraktsmøte. Forsikringen gir deg tilgang på hjelp fra advokater og jurister spesialistisert på eiendomskjøp. De står parat til å hjelpe deg i fem år etter overtagelse –uten at du trenger å bekymre deg for egne og evt. idømte saksomkostninger.

Forsikringspremien trekkes i oppgjøret.

Dette koster det:

Borettslagseiendom:

Seksjonert eiendom/aksjebolig:

Enebolig/fritid/tomt:

Kr 4 200

Kr 6 700

Kr 9 600

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos forsikringsselskapet ROLAND Rechtsschutz-Versicherungs-AG. Skadebehandlingsselskapet er Legal24.

Les alt om boligkjøperforsikring på soderbergpartners.no

FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virking fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere

oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND | WWW.NEF.NO | FIRMAPOST@NEF.NO

LØSØRE OG TILBEHØR Gjeldende fra februar 2012 Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven § 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt hvis budgiver ønsker en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen.

LISTEN OVER LØSØRE OG TILBEHØR SOM SKAL FØLGE MED EIENDOMMEN VED SALG NÅR ANNET IKKE FREMGÅR AV MARKEDSFØRING ELLER ER AVTALT: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke

11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange

2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte

12. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte ”spotlights”, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med

3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG, TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg

13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper) 14. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/ fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

EIENDOMSADVOKATENES SERVICEKONTOR, GRENSEN 12 B, 0159 OSLO TLF: 22 40 36 40 FAKS: 22 40 36 41 EIENDOM NORGE, GREV WEDELS PLASS 5, 0151 OSLO TLF: 22 42 15 75 FAKS: 22 42 15 74 NORGES EIENDOMSMEGLERFORBUND, PARKVEIEN 55, 0256 OSLO TLF: 22 54 20 80 FAKS: 22 55 31 06

VERDIOVERVÅKNING MÅNEDLIG PRISOPPDATERING PÅ DIN BOLIG

Følg med på veksten til det som har stor verdi for deg

HVA ER VERDIOVERVÅKNING? Verdiovervåkning er en gratistjeneste som vi i Eie Eiendomsmegling gir til våre kunder. Etter du har hatt en verdivurdering eller har kjøpt bolig fra oss vil du motta e-post en gang i måneden, med oversikt over estimert endring i verdien på akkurat din bolig. Vi følger med på prisutviklingen til din bolig, så du kan selge på det perfekte tidspunkt! HVEM KAN BESTILLE DETTE? Både eksisterende og ikke eksisterende kunder kan bestille dette fra oss. Ønsker du en verdivurdering på din bolig får du automatisk denne tjenesten uten tilleggskostnader. HVA KAN JEG BRUKE DET TIL? Boligmarkedet er i konstant endring og det er smart å ha oversikt over den estimerte markedsprisen på din bolig. Dette gir deg bedre kontroll.

HVORDAN FÅR JEG VERDIOVERVÅKNING? Det er mange faktorer som påvirker boligverdien. Beliggenhet, solforhold, støy, tilgjengelighet, og ikke minst boligen sin innvendige standard er noe av det som legges til grunn for å gi en verdivurdering eller e-takst. Verdivurdering legges derfor som utgangspunkt for den månedlige verdiovervåkningen. Dette gir et mer konkret bilde av din boligverdi, enn den generelle prisutviklingen i området. Går du med tanker om å selge eller bare ønsker å vite din boligverdi i tiden fremover, bestill verdivurdering med verdiovervåkning på eie.no/verdiovervakning. HVOR FÅR VI TALLENE TIL VERDIOVERVÅKNINGEN FRA? Tallene fra verdiovervåkningen er hentet fra den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi og Finn.no. Statistikken er utarbeidet etter siste måneds slutt og omfatter boliger som annonseres på Finn.no. Det innebærer cirka 70 prosent av alle boliger som omsettes i Norge i løpet av et år, og en statistikk eiendomsbransjen legger til grunn for å gi best mulig estimat og oversikt på boligprisene i hele Norge.

MEGLERBOOKING – Vi gjør det enklere for deg

Med Meglerbooking kan du booke et møte med eiendomsmegler når som helst på døgnet – uten å måtte ringe vedkommende. Du bestemmer selv tid og sted. Megleren møter opp. Når du kommer inn på hjemmesiden vår kan du trykke deg videre inn til meglerbooking. Her taster du inn

postnummeret ditt og du får da opp utvalgte meglere fra Eie som jobber i dette området. Trykk på den megleren du ønsker. Deretter velger du hvilken tjeneste du ønsker. Ved neste steg får du opp forskjellige tidspunkter som er ledig i meglerens timeplan. Til slutt trenger du bare å fylle ut navn, adresse og mailadresse.

.no g n i vn i g d ggbu

try

ste nkle e n re - de t sik s e og m by på en å dag! måt i bolig

GI BUD MED BANKID

IDENTIFISER MED BANKID

REGISTRERING AV BUD

ELEKTRONISK SIGNERING

BUDRUNDEN

På eiendommens annonse vises det en “Gi bud”-knapp for elektronisk budgivning.

Innlogging fungerer på samme måte som i din nettbank. Du kan også bruke BankID App (iOS/ Android) eller BankID på mobil.

Nettsiden hjelper deg med korrekt utfylling av budmeldingen.

BankID lar deg signere budmeldingen elektronisk. Budmeldingen overføres til eiendomsmegleren.

Etter signering vil du motta en SMS-kvittering. Gi budforhøyelser med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen.

BUDREGLEMENT Benytt “Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden TryggBudgivning.no som er integrert i megler-systemet.Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk inn i budjournalen på den respektive eiendommen. Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID. Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett eller smarttelefon.

Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler. Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering pr. SMS om at budet er mottatt. Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres også automatisk inn i meglersystemet.

Lykke til

LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS

BINDENDE BUDSKJEMA FOR Otto Blehrs vei 21 C For leilighetsnummer:

Megler: Petter Mamen-Lund E: pml@eie.no Mob: 91 61 47 22 Eie Asker

Fast kjøpesum iht. prisliste: 16 000 000,-

+ omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave

I tillegg kjøpes 1 stk. garasjeplass kr. Kjøpesummen gjelder ferdigstilt bolig (og evt. garasjeplass) i henhold til prislisten komplett salgsprospekt med vedlegg og bl.a inneholder nøkkelinformasjon, leveransebeskrivelse, tegninger, standard kjøpekontrakt samt dette kjøpetilbudet med informasjon og vilkår.  10 % betales i depositum ved kontraktsunderskrift så lenge lovpålagt §12 garanti stilles av selger.  Resterende av kjøpesummen + omkostninger betales senest innen 3 dager før overtagelse. Kjøpesummen vil bli finansiert på følgende måte: Depositum v. 12 måneders garanti Kr. Egenkapital: Kr. Lån i: Ref. & Mob.nr: Kr. VIKTIG INFORMASJON: Undertegnede er kjent med at avtalen er bindende når den er undertegnet. Selger/megler står fritt til å akseptere og evt. forkaste enhver kjøpsbekreftelse, avtalen er derfor ikke bindende for selger før skriftlig bekreftelse foreligger salgsansvarlig. Avtalen reguleres av kjøpekontrakt som det forutsettes at kjøper har gjennomgått og akseptert ved signering av kjøpsbekreftelsen. Kjøpekontrakten er basert på Bustadoppføringslova og inngås etter at bindende kjøpsbekreftelse er signert. Kjøper plikter å signere kjøpekontrakt og fremlegge gyldig finansieringsbekreftelse på hele kjøpesummen senest 14 dager etter signert kjøpsbekreftelse. Hvis dette ikke er gjort innen fristens utløp står selger fritt til å heve avtalen. Undertegnede er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten samtykke fra selger. Selger tar forbehold om at det ikke foreligger reservasjoner eller at boligen er solgt.

DER KJØPETILBUDET ER GITT AV TO ELLER FLERE SAMMEN: Vi gir dette hver enkelt av oss gjensidig fullmakt til å representere og binde hverandre ved endringer samt fullmakt til å motta meddelelser fra megler i kjøpsprossessen, slik at meddelelser til og fra en av oss også er bindende for de(n) andre budgiver(e). Det gjøres oppmerksom på at viktig informasjon og kommunikasjon i prosjektet, i all hovedsak vil foregå pr. e-post, det er derfor viktig å oppgi korrekt e-postadresse. Navn: Navn: Personnr: Personnr: Adresse: Adresse: Postnr: Poststed: Postnr: Poststed: Mob: Tlf: Mob: Tlf: E-post: E-post: Dato: Sted: Dato: Sted:

Signatur:

Kjøpetilbud akseptert iht. fullmakt på vegne av selger: LEVERES/SENDES Eie Asker PÅ E-POST: pml@eie.no ELLER VIA BANK ID PÅ WWW.EIE.NO

# Notater

OTTO BLEHRS VEI 21 C

# Notater

OTTO BLEHRS VEI 21 C

# Notater

OTTO BLEHRS VEI 21 C

KORT OM OSS

Om prosjektet Her kan du skrive om prosjektet...

Om meglerne Petter, er tredje generasjons Askerbøring, og har kjøpt og solgt siden han var liten gutt. Gode kommunikasjonsferdigheter, interesse for og drevet av handel og salg gjør han til den selskrevne partner for å gjennomføre salget for kundene sine. Med en solid eiendomsmeglerutdannelse og lang erfaring har han opparbeidet seg god oversikt over og forståelse for markedsmekanismene. Han synes det er spennende og nyttig å få hjelpe mennesker til å løse sine bo-behov. Han trigges av å glede og hjelpe andre. Petter har erfaring både som eiendomsmegler og som salgssjef hos Norges største boligutvikler, samt som regionsleder og salgssjef i et av Norges største eiendomsmeglerforetak.

Eie Asker Kontoret i Asker er kjent for sin faglige kompetanse, erfaring og lokalkunnskap i Asker med omegn. Kontoret har vært i Eiekjeden siden 2006 og huser både toppmeglere og noen av landets mest erfarne meglere. Flere av meglerne har drevet med eiendomsmegling siden 1999, og med seg på laget har de noen av landets beste unge talenter. Daglig leder, Petter Mamen-Lund har også erfaring fra administrasjon og ledelse samt kunnskap om ny boligsalg som salgssjef gjennom mange år. De gleder seg over at de stadig får muligheten til å selge fantastiske og unike boliger i Asker. Med over 50 års erfaring innenfor eiendomsmegling sammenlagt, har Eie Asker

grunnlaget for å kunne gjøre vurderinger som kommer kunden til gode. Her er du virkelig i trygge hender. Kontoret samarbeider med stylingbyråer og alle kundene får tilbud om bistand til å gjøre det lille "ekstra" i forkant av salg. Meglere kjennetegnes ved at de er "på", samfunnsengasjerte, innehar stor lokalkunnskap og er serviceinnstilte. Asker er et stort vekstområde og de jobber aktivt med prosjektsalg så vel som salg av brukte boliger og tomter.

T: 66 90 15 00 | E: asker@eie.no

| 83

OM EIE EIENDOMSMEGLING Eie eiendomsmegling ble etablert i 1999 og er Norges største privateide eiendomsmeglerkjede. Målet er, og har alltid vært, å tilby ”skikkelig eiendomsmegling”. I følge analyser gjort av Opinion AS*, så mener markedet at det som definerer Eie mest er ordene flink og kompetanse. Vi tror grunnen til dette er at i Eie så er ikke rådene lenger basert på synsing, men et resultat av våre grundige analyser av hele salgs- prosessen. I tillegg har alle våre meglere høy kompetanse innen eiendomsmegling, enten ved lang erfaring som meglere, eller tre års utdannelse på høyskole. I praksis betyr det at din Eie-megler kan hjelpe deg med følgende: Vi vet hvilke bilder som skaper mest oppmerksomhet og gir annonsen din flest klikk. Resultatene av våre analyser viser at kun ett bilde i annonsen gir best resultat – både på trykk og på nett. Finn.no har mest trafikk på mandag og tirsdag, det er på disse dagene optimalt å legge ut din bolig på nett. Vi vet også nøyaktig hvordan folk leser

prospektet og hva de fokuserer på, basert på analyser fra våre digitale prospekter. Folk bruker i snitt fem minutter på salgsoppgaven, og derfor fokuserer vi på nøkkelinformasjon tidlig i salgsoppgaven. Vi vet også hvilken dag og hvilket tidspunkt du bør holde visning. Det overrasker deg kanskje, men for halvparten av folk flest så betyr det lite hvilken dag visningen avholdes. I tillegg til den brede kunnskapen om boligmarkedet så vet vi også at alle boligsalg må behandles som ett unikt salg. Derfor vet vi også hva unntakene fra regelen er, og kan hensynta dette. Derimot har ikke kunnskap noen stor betydning om vi ikke stiller opp 100% for deg. Våre kunder skal føle seg i varetatt og trygge gjennom hele prosessen. Det er det som gjør at vi tar telefonen klokken ni om kvelden når noen brått kjenner på nervene som kommer når man selger sin største eiendel. Er vi så heldige at du velger oss som din eiendomsmegler, kan du være trygg på at vi alltid går den ”ekstra mila”. Det er det vi kaller skikkelig eiendomsmegling.

*Opinion AS gjorde på vegne av Eie Eiendomsmegling høsten 2015, en uavhengig markedsundersøkelse om Eies merkevare og øvrige eiendomsmeglerselskaper blant eksisterende kunder og markedet generelt.

OTTO BLEHRS VEI 21 C