Det beste ved byen er grønt Salgstrinn 2
34 leiligheter pĂĽ Skullerud
Det beste ved byen er grønt
2 Gartnerboligen
Innhold 14 Historien om Gartnerboligen 18 Nærområdet 20 Velkommen til Gartnerboligen 24 Prosjektet 28 Leilighetene 42 Utomhusplan 44 Etasjeplaner 52 Parkeringsplan 54 Plantegninger
78 Fremtidsplaner 80 Vær smart – tenk nytt 82 Kjøpsprosess 84 Salgsoppgave 94 Leveransebeskrivelse 102 Østensjø
Opsahl Eiendom AS har rettigheter til bilder. Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.
3 Gartnerboligen
“Jeg liker lyden av tulipaner, varmen fra kveldssolen og lukten av luften rett før det begynner å snø. Jeg gleder meg som en unge over oppkjørte skiløyper utenfor vinduene. At Nøklevann plutselig er varmt nok til å bade i igjen og at Oslo sentrum er så nærme hvis det er noe jeg skal eller må. Det er klart jeg er heldig som har fått drive med ting jeg elsker i hele mitt liv – men også at jeg har fått bo akkurat her. Omgitt av vakre blomster, natur og folk jeg er glad i. Det er veldig hyggelig at flere nå får denne muligheten.“ Ole Opsahl, gartner, Skullerud Gård
Velkommen!
4 Gartnerboligen
Illustrasjonsfoto 5 Gartnerboligen
Alle hjerter
banker for noe ...
6 Gartnerboligen
... ĂĽ
dyrke en interesse ... 7 Gartnerboligen
... den
roen du finner med en venn ... 8 Gartnerboligen
... ĂĽ
dele et magisk øyeblikk ... 9 Gartnerboligen
... ĂĽ
nyte litt egen-tid ... 10 Gartnerboligen
... uansett hva som får ditt hjerte til å
banke kan du finne det på Skullerud ...
11 11 GG aa rr tt nn ee rr bb oo ll ii gg ee nn
Turer i det fri
i nĂŚrheten av...
12 Alle foto: rettigheter Opsahl Eiendom AS
Gartnerboligen
13 Gartnerboligen
Skullerud
Historien om Gartnerboligen Dette nye boligprosjektet har fått navnet Gartnerboligen, naturlig nok fordi det ligger like ved den gamle gartnerboligen på Skullerud gård. Her bodde sjefsgartneren for gartneriene på gården, så her skal det med andre ord gå fint å dyrke en ny tilværelse.
Skullerud gård er først nevnt i middel-
Opsahl som kjøpte g ården i 1928. Det er
alderen i Biskop Eysteins jordebok. Der
en av hans seks barneb arn, Ole Narve
fremgår det at Bergs Prebende eide ni
Opsahl, som i dag driver gården med noe
spann smør i Skullerud gård. Videre kan
skogsdrift og blomsterp roduksjon.
det se ut til at Skullerud gård var den eneste gården i Nordstrandsområdet som
De gamle bygningene som står på g ården
overlevde Svartedauen.
nå, er fra første halvdel av 1800-tallet,
I lensregnskapene fra 1557 er gården
s enere.
mens noen nye bygg har kommet til nevnt uten at det går fram hvem som eide den, men vi vet at den i 1617 skal ha
På midten av 60-tallet eksproprierte Oslo
tilhørt kannikene (en geistlig som jobbet
kommune mesteparten av åkrene rundt
i et Bispedømme, men det er uklart om
Skullerud gård for å sikre Aker tilstrekke-
det var ved domkirken eller Mariakirken).
lige arealer for vekst i fremtiden.
Navnet ”Skullerud” stammer fra en
Nå er tiden inne for nye generasjoner på
mann ved navn Skule og ordet ”rud”
S kullerud! Gartnerboligen er det første
som betyr rydning; en åpen plass som er
leddet i en nyutvikling av hele Skullerud
ryddet i skogen. De f leste rud-gårdene
med en rekke nye og moderne boliger,
kommer fra 1200-tallet. Opp gjennom
trivelige kaféer og restauranter, små
tidene har gården hatt flere e iere etter at
forretninger, nærsenter og arbeidsplasser
kongen solgte g ården i 1688, blant dem
som du kan lese mer om i dette prospektet.
C udrio-familien, B ukier, og til slutt Narve
14 Gartnerboligen
15 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
16 Gartnerboligen
17 Gartnerboligen
Nærområdet Fra Gartnerboligen har du butikker i umid-
Østmarka fra vest – et godt utgangspunkt
delbar nærhet, samt kort gangavstand til
for søndagsturen.
Skullerud stasjon. Det er kort vei til handel på Bryn Senter, L ambertseter Senter og
Vinterstid kan du utfolde deg i p reparerte
Bøler Senter. Alle er ca. 5 minutter unna
skiløyper og sommerstid er det gode
med bil. Og på 10 minutter med bil eller
bademuligheter samt en rekke fine
ca. 18 minutter med T-banen kommer du
sykkel- og turmuligheter å v elge i. Med
til Oslo-sentrum.
dette utgangspunktet er mulighetene for en spasertur eller t reningstur i nærmiljøet
I Østmarka finnes det gode rekreasjons
mange, samtidig som shopping- og bylivet
muligheter sommer som vinter. Skullerud
i sentrum kun er en kort reise unna – derfor
stua med hyggelig servering ligger kun
sier vi at det beste ved byen er grønt.
500 meter unna og er innfallsporten til
Rustad barneskole
Sk ul
le
ral Ru ge sv ei
Skullerud ungd. skole
ru
dv ei
Sku
Ge
kkve
i
ne
en
E6
udv eie
n
Skullerud Olaf Helsets vei
General Ruges vei
Gam le
Johan Scharffenbergs vei
Eneb a
ller
Plantasjen 29
Skullerudstua
ken
bak lerud
Lambertseter vgs. 3,7 km
Skul
18 Gartnerboligen
Skraperudtjern
2
3
1
4
5
6 7
1. Skullerud T-bane/buss, 100 meter
2. Rustad barneskole, 500 meter 3. Skraperudtjern med bademuligheter, 900 meter 4. Skullerud Sport Senter, 200 meter 5. Handel i nÌrmiljø 6. Flotte turveier i marka üret rundt 7. Oslo Klatresenter, 200 meter 8. Post i butikk, 200 meter 9. REMA 1000, 200 meter 10. Skullerud skianlegg, 300 meter 11. Rustad idrettsanlegg, 1,1 km 12. ELIXIA Lambertseter, 3,1 km
19 Gartnerboligen
Velkommen til Gartnerboligen «Vi så umiddelbart at Gartnerboligen har en rekke gode k valiteter og nyskapende detaljer. Dette blir et flott sted å bo!» Området har allerede fått helt ny barnehage, og det er ca. 500 meter til barneskolen. Offentlig kommunikasjon ligger i umiddelbar nærhet og bringer deg til Oslo sentrum på 18 minutter, samtidig som du har tilgang til nærhandel og et a llsidig friluftsliv like utenfor stuedøren. Skullerud hører til bydelen Østensjø, som er en av bydelene i Oslo som har vist best verdistigning de siste årene. Flere og flere opplever hvor flott det er å leve og bo her, og vi håper du vil g jøre det samme! Kjøp nytt – kjøp trygt. Kjøp av ny bolig kan være utfordrende siden du ikke kan b efare boligen før du kjøper. Likevel finnes det store fordeler med å kjøpe nytt. Boligene bygges etter de nyeste byggeforskriftene og sikrer deg høyere byggestandard. Du kan tilpasse boligen gjennom tilvalg og med det nyte din nye bolig i stedet for å bruke tid og penger på oppussing. Prisen er fast og omkostningene lave. Vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet og ta kontakt dersom du har noen spørsmål. Vi lover å hjelpe deg gjennom hele prosessen! Bak Gartnerboligen står Opsahl Eiendom AS og Betonmast AS. Opsahl Eiendom er en betydelig aktør innen utvikling og bygging av boliger og leiligheter, samt u tvikling og drift av næringseiendom i området. Med et mål om å alltid levere k valitet, yte fleksibilitet og skape verdier gjennom fornøyde kunder. Betonmast AS er et entrepenørselskap med bred kompetanse på utvikling av boliger og med et sterkt lokalt fokus. Boligene er organisert som et borettslag. Noe som sikrer et bedre bomiljø med langsiktige naboforhold uten utleieleiligheter. Obos Eiendomsforvaltning AS, en bransjeleder innen eiendomsforvaltning er valgt som prosjektets forretningsfører og gir trygghet og soliditet for borettslagets økonomi. Sem & Johnsen og Privatmegleren er megler og har lang erfaring fra prosjektsalg. Vi bistår deg med råd og veiledning i kjøpsprosessen.
Tom Z. Bliksmark tzb@sem-johnsen.no m 909 25 904
Lene H. Markegård lhm@sem-johnsen.no m 918 23 923
Helene Røgler hr@sem-johnsen.no m 977 76 680
Anders Hartwig Thoresen anders@privatmegleren.no m 934 59 150
Forretningsfører:
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Den gode grønne hverdagen 21 Gartnerboligen
22 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
23 Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Gartnerboligen
Prosjektet Gartnerboligen skal endelig bygges. Dette er det andre salgstrinnet der området
Byggene blir oppført med flatt tak og fasa-
utvikles til å bli et moderne boligområde
dene får en variasjon av tegl og trepanel.
med urban struktur. Det helt unike ved Gartnerboligen er at det blir liggende helt
I tro gartnerstil blir det hyggelig park
ved porten av marka, samtidig som byen er
messige opparbeidede og rikt beplantede
svært tilgjengelig.
uteområder mellom byggene som danner en lun og fargerik lunge hvor man kan nyte livet.
I salgstrinn 2 legges det ut 34, 2- til 6-roms
Det ”grønne” temaet har vært viktig for oss
leiligheter fra 45 til 168 kvm. Fellesarealer
å bevare i dette prosjektet. Her har gartnere
som smørebod og eget rom for sykkel- og
stelt nennsomt med området i generasjoner,
hundevask etter tur i marka er til bruk for
og dette, i kombinasjon med nærheten til
alle beboerne på Gartnerboligen. Alle leilig-
marka og all den vakre naturen i området,
hetene får store balkonger og/eller takter-
ønsker vi å videreføre og forsterke båndene
rasser/hager. Alle leilighetene bygges med
til! Våre hjerter banker for Skullerud og de
solid standard og moderne bekvemmelig-
gode ”rommene” som skapes i samspillet
heter som vannbåren varme og heis ned til
mellom byutvikling og respekt for naturen.
underliggende garasjeanlegg og parkering. Anders Opsahl, utbygger
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
24 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Alle leilighetene får store, luftige balkonger eller takterrasse ... ... og alle kjøperne av boliger i prosjektet får et hyggelig utvalg av blomster fra Plantasjen Skullerud til å pynte opp sine terrasser ute/inne for kr 3.000 per leilighet. Plantasjen Skullerud vil også organisere egen kundekveld for kjøperne av bolig i Gartnerboligen med spesielle tilbud for våre boligkjøpere med eller uten «grønne fingre».
25 Gartnerboligen
Et godt sted ü bo Kvalitetsleiligheter med smarte løsninger
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Leilighetene Andre salgstrinn består av 34 leiligh eter
Moderne arkitektur med store vindus
fra 45 til 168 kvm som gjør at de fleste
flater som slipper inn mye lys er med på
kan finne sin favorittbolig.
å skape det gode liv. Direkte a dkomst til etasjene fra privat garasjea nlegg i
Leilighetene er varierte med u nike
underetasjen gjør hverdagen enkel og
løsninger og har 1–2 bad. Energi
praktisk.
kommer fra Hafslund fjernvarme. Alle leilighetene får en sportsbod i Solide kvaliteter som hvitpigmentert
u nderetasjen, perfekt for lagring av
3-stavs eikeparkett og tidsriktig kjøkken
dekk, ski og hagemøbler etc.
fra anerkjent leverandør leveres som standard. Det blir radiatorer og gulv varme på bad.
Smakfullt!
❤
Familiens grønnsakssuppe! 2 purreløk +1 gul løk 3 hvitløksfedd
Kjøkkenet er boligens samlingssted – husets hjerte. Et godt kjøkken skal
1-2 ss cocosa eller nøytral olje
være funksjonelt og praktisk, og et godt
2 ss revet pepperrot
sted å være. Boligene våre får åpne
2 ss revet persillerot
kjøkkenløsninger som er med på å fremheve både lys og luft. Her vil det være
2 ss finhakket timian
lett å trives og enkelt å diske opp med
2 laurbærblad
en enkel matbit eller en gourmetmiddag
2 ss frisk timian
til venner og familie.
salt + grovkvernet pepper
Å lage et godt kjøkken er som å lage mat
1 liter vann
– du tar litt av hvert og setter det sammen
5 små poteter + 2 gulrøtter
til en helhet, krydrer med farger, tekstiler
1/4 kålrot
og detaljer etter smak og behag, og vips – du har drømmekjøkkenet ditt.
1/2 liten sellerirot + kålhode
28 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
29 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
30 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Lyst og trivelig kjøkken med moderne innredning 31 Gartnerboligen
32 Gartnerboligen
Høyt og fritt Med utsyn mot det grønne
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
33 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Lys fra alle kanter Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
34 Gartnerboligen
35 Gartnerboligen
Store vindusflater Gir mye lys og følelsen av å få naturen inn i stua
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Flotte bad med elegante fliser Med dimbare downlights som gir en god start pĂĽ dagen Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
38 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Romslige balkonger Luftig og helt privat
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
39 Gartnerboligen
Smarte løsninger
40 Gartnerboligen
Turer i all slags vær I kjelleren er det i tilegg til parkeringsplasser smarte smøre- og verkstedboder hvor du kan p reparere ski og gjøre enkle reperasjoner. Her finner du en praktisk sykkelstall, og om hunden trenger en vask eller sykkelen trenger å spyles etter turen har vi tenkt på dette også. Praktisk og smart! Vi håper du vil trives
41 Gartnerboligen
Utomhusplan Mot vest danner byggene et torg
tenkte grøntarealer som opparbeides i
omkranset av spennende planter, og det
en gartners ånd. Området lukkes inne av
hele rammes inn av et vakkert overvanns-
vekster, og mot øst blir det en støyskjerm mot T-banen som klatreplanter fritt får
rundt og man ser årets farger og sesonger
vokse oppetter.
tett på.
speil. Her på torget er det fint å være året
Vendt mot sør og sola, får vi det største
I utkanten av området er det et nedgravd
grønne arealet, og her blir det også opp
system for avfallshåndtering. 1A
stillingsplass for sykler samt en av to
119050
119000
118950
Mellom husene blir det godt gjennom-
plasser til lekeapparater. Nyt sola mens
160.4
minsten pludrer ved lekene. 160.5
3
Skullerud
Fortau S-4916
Olaf Helset K 147,15
91
K 156,65
Felt A
Bolig/forretning/kontor
K 147,15
S-4916, 28.9.16 se reg.best.
Byggegrense
Forhage
93
157.4
/44 2
K 159,75
K 145,7
(3823) 130
k 148,8
se reg.best.
S-3291,18.12.91
K 151,9
Byggegrense
10.0
4 7.5
Felt C
Bolig/barnehage s
S-4916, 28.9.16
Rive
se reg.best.
7.5
k 148,8 K 145,7 K 136,4
10.0
95 lte
Gartnerboligen
Gr. for beb.
12.5
42
135
130
se reg.best.
stri R=1000
Støyskjerm
135
140
42 054
Gr. for beb.
ane) S-3291,18.12.91
168/106
FELLES GÅRDSROM
168/71
145
K 155,0
Byggeområde for indu
K 151,9
k 148,8
parkering
K 151,9 135
Underjordisk
FELLES S-4916, 28.9.16 GÅRDSROMse reg.best.
Byggegrense
12 309
es
Boligbebyggelse
K 145,7
Salgstrinn 3
K 155,0
Felt B
Område for sporvei (T-b
Byggegrense
20.0
Riv
K 148,8
K 151,9
12 500 43 919
18 800
Felt B
12 500
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI
Salgstrinn 1
K 151,9
12 785
150
15
5
Felt B
Felt C
K 155,0
41 310
Salgstrinn 2
Salgstrinn 2 - Felt B
Johan Scharffenbergsvei
T-Bane
Salgstrinn 1 – Felt B
Salgstrinn 3 – Felt C
43 Gartnerboligen
Etasjeplaner
44 Gartnerboligen
29,0 m2
EL-TAVLE
13,7 m2
Bod
5,0 m2
Bod
+133,00
5,0 m2
Bod
5,0 m2
Bod
5,0 m2
Bod
5,0 m2
Bod
5,0 m2
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
Bod Leilihget B3008 8,0 kvm
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
Bod
5,0 m2
Bod
5,0 m2
Bod
5,0 m2
Bod
5,0 m2
Bod
5,0 m2
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
Bod Leilihget B4006
Bod
5,0 m2
8,0 kvm
Bod
Bod
43,1 m2
5,0 m2
5,0 m2
5,0 m2
Boder 36 stk
+133,00
Teknisk rom
Bod
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
5,0 m2
Hovedtavle
Bod
Bod
Bod
V armesentral
5,0 m2
5,0 m2
Bod Leilihget B1011 8,0 kvm
Bod
8,0 kvm
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
Bod
Bod
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
5,0 m2
5,0 m2
Bod
Bod
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
5,0 m2
5,0 m2
Boder 24 stk
Bod
5,0 m2
Bod
5,0 m2
Bod
Bod
5,0 m2
6,4 m2
Bod
Hus B
Bod
U. etasjen
5,0 m2
Bod
5,0 m2
5,0 m2
Bod
5,0 m2
5,0 m2
Bod
Bod
5,0 m2
Bod Leilighet B2001
Bod
Bod Leilighet BU005 8,0 kvm
Bod Leilighet B3001 8,0 kvm
8,0 m2
8,0 kvm
Sov 13,6 m2
Sov 8,7 m2
Bod Leilighet BU001 8,0 kvm
Bad 4,6 m2 EL-TAVLE
Bod 5,6 kvm
Bod Leilighet B1001 8,0 kvm
Bod 5,0 kvm
Bod 5,0 kvm
Bod Leilighet BU004 8,0 kvm
Bod 5,6 kvm
Bod 5,6 kvm +133,00
+133,00
Entré/ gang 9,3 m2
DW
Gang 4,2 m2 DW
DW
Bad 3,9 m2
Stue/kjøkken 32,6 m2
DW
Bod 2,4 m2
Stue/kjøkken 26,5 m2
Sov 8,5 m2
Terrasse 16,8 m2
Bad 5,6 m2
Bad 4,9 m2
11,4 m2
BU002 2-roms 40,0 kvm
26,4 kvm
26,6 kvm
Stue/kjøkken 27,8 m2
24 stk
32 stk 2
Sov 6,8 m2
Sov 8,5 m2
Terrasse
Sykler/verksted
Sykler
Stue/kjøkken 19,7 m2
BU001 3-roms 65,0 kvm
Gang 5,7 m2
Terrasse
Sov 12,8 m2
Smørebod
Terrasse
14,2 m2
14,2 m2
BU003 2-roms 50,0 kvm
8,5 kvm
Sov 9,0 m2
BU004 3-roms 66,5 kvm
Entre 7,2 m2
Dyrestell 8,4 kvm
Sov 9,2 m2
Sov 12,7 m2
Stue/kjøkken 26,2 m2
BU005 4-roms 76 kvm 45 Gartnerboligen
Terrasse 13,9 m2
DW
Entre 2,6 m2
Bod 3,3 m2
Bad 4,9 m2
POSTKASSER
+136,00 EL-SKAP
EL-TAVLE
+136,00
Bod 3,4 m2
Sov 8,8 m2 Sov 10,6 m2
POSTKASSER
Sov 7,3 m2
Sov 11,7 m2
Sov 12,7 m2
Sov 7,2 m2
Bod 3,4 m2
Bad 5,3 m2
Sov 6,4 m2
Bad 4,2 m2 Gang 4,2 m2
DW
DW
Entré 2,3 m2
4,7 m2
Kontor/sovealkove 6,4 m2
DW
Bad 4,9 m2
DW
Bad 4,8 m2
Bod 2,4 m2
Sov 10,9 m2
Bod 3,4 m2
Entré/gang 4,4 m2
Bad 2,6 m2
+136,00
Stue/kjøkken 27,3 m2
Stue/kjøkken 24,5 m2
14,3 m2
Stue/kjøkken 27,8 m2
Stue/kjøkken 26,1 m2
DW
Terrasse
Sov 11,8 m2
Sov 8,5 m2
Terrasse 10,1 m2
Terrasse 15,0 m2
B1013 4-roms 67,5 kvm
Gang 13,0 m2
Sov 7,4 m2
Terrasse 9,3 m2
B1011 3-roms 59,0 kvm
B1012 2-roms 50,0 kvm
B1010 3-roms 66,0 kvm
2-roms 68,2 m2
B1009 2-roms 68,0 kvm
Sov 6,4 m2
WC 2,4 m2
Leilighet B1009
Terrasse 10,0 m2
Bod 3,5 m2
Stue/kjøkken 34,4 m2
Bad 4,6 m2
Sov 12,7 m2
Stue/kjøkken 43,4 m2 Terrasse 9,8 m2
Terrasse 6,2 m2 DW
B1008 5-roms 119,5 kvm Bod 2,6 m2
Hus B
Stue/kjøkken 23,3 m2
B1007 2-roms 45,0 kvm
1. etasje
DW
Terrasse 9,4 m2
Bad 3,6 m2
Sov 10,2 m2
Entre 3,6 m2
Sov 14,5 m2
Sov 7,5 m2
Sov 10,3 m2
Bad 2,5 m2
+136,00
Entré/ gang 9,3 m2
Gang 7,5 m2
Entre 2,6 m2
Bad 4,7 m2
Bod 2,4 m2
Bod 3,4 m2
DW
Bad 3,9 m2
+136,00
Bad 5,2 m2
3,8 m2
Bod 3,2 m2
Sov 11,2 m2
DW
DW
Bod 3,3 m2
Sov 7,6 m2
2
Stue/kjøkken 26,5 m2 Balkong 15,2 m2
Sov 8,5 m2
Stue/kjøkken 36,6 m2
Stue/kjøkken 37,3 m2
Entré 2,3 m2
DW
Stue/kjøkken 19,7 m2
Sov 6,7 m2
Sov 7,9 m2
B1001 3-roms 65,0 kvm
Bad 2,6 m2
Sov 12,7 m2
Sov 6,4 m2
Bod 3,0 m2
WC 1,7 m2 Balkong 9,1 m2
B1002 2-roms 40,0 kvm
Balkong 9,8 m2
B1003 3-roms 76,5 kvm
Stue/kjøkken 28,9 m2
Balkong 9,8 m2
B1004 5-roms 108,0 kvm
B1005 3-roms 66,5 kvm
B1006 5-roms 112,5 kvm
46 Gartnerboligen
Sov 8,9 m2 Gang 10,4 m2
Balkong 9,9 m2
Bad 4,7 m2 Sov 11,6 m2
Stue/kjøkken 44,8 m2 Balkong 9,0 m2 DW
EL-TAVLE
DW
Sov 13,6 m2
Sov 8,7 m2
Sov 13,6 m2
Bad 4,6 m2
POSTKASSER
EL-SKAP
POSTKASSER
Balkong 8,3 m2
Sov 7,3 m2
Sov 11,7 m2
Sov 13,6 m2
2,2 m2
Sov 7,6 m2 Sov 10,8 m2
EL-TAVLE
Gang 7,5 m2
Bad 4,7 m2
Bad 4,2 m2
DW
Bod 3,2 m2
DW
Gang 4,2 m2
Bad 5,1 m2
3,8 m2
Bod 3,2 m2
DW
DW
Entré2 4,2 m
Gang2 8,9 m
Bod 2,4 m2
Bad 4,9 m2
+139,00
Sov 7,5 m2
+139,00
Sov 6,4 m2
EL-SKAP
Sov 14,5 m2 Bod 3,4 m2
Sov 10,7 m2
Bod 2,4 m2
Stue/kjøkken 24,5 m2
Balkong 12,7 m2
Stue/kjøkken 36,6 m2
Stue/kjøkken 27,3 m2
Bad 2,6 m2
Sov 12,7 m2
Stue/kjøkken 37,8 m2
Entré 2,3 m2 DW
Sov 6,7 m2
Sov 7,9 m2
Sov 8,5 m2
Bod 3,4 m2
Sov 6,4 m2
WC 1,7 m2
B2013 4-roms 67,5 kvm
Balkong 11,3 m2
Stue/kjøkken 28,9 m2
Balkong 11,3 m2
Balkong 11,2 m2
Sov 7,4 m2
Balkong 9,8 m2
B2011 3-roms 76,5 kvm
B2012 2-roms 50,0 kvm
B2010 5-roms 108,0 kvm
Gang 10,6 m2
B2009 3-roms 67,0 kvm
Bad 4,6 m2
Sov 12,7 m2
Stue/kjøkken 43,4 m2
Bod 2,6 m2
B2007 2-roms 45,0 kvm
Sov 14,5 m2
Gang 7,5 m2
Sov 7,5 m2
Sov 10,3 m2
+139,00
Bad 4,7 m2
Bod 2,4 m2
Bod 3,4 m2
DW
Bad 3,9 m2
Bad 2,5 m2
Bad 5,2 m2
3,8 m2
Bod 3,2 m2
Sov 11,2 m2
DW
DW
Entre 2,6 m2
Sov 7,6 m2
+139,00
Entré/ gang 9,3 m2
Bod 3,3 m2
Sov 13,6 m2
Stue/kjøkken 26,5 m2 Balkong 15,2 m2
Sov 8,5 m2
Stue/kjøkken 36,6 m2
Stue/kjøkken 37,3 m2
Stue/kjøkken 19,7 m2
Entré 2,3 m2
DW
Sov 6,7 m2
Sov 7,9 m2
B2001 3-roms 65,0 kvm
Bad 2,6 m2
Sov 12,7 m2
Sov 6,4 m2
Bod 3,0 m2
WC 1,7 m2 Balkong 9,1 m2
B2002 2-roms 40 kvm
B2003 3-roms 76,5 kvm
Stue/kjøkken 28,9 m2
Balkong 9,8 m2
Balkong 9,8 m2
B2004 5-roms 108 kvm
B2005 3-roms 66,5 kvm
Sov 8,9 m2 Gang 10,4 m2
Balkong 9,9 m2
Bad 4,7 m2 Sov 11,6 m2
Stue/kjøkken 44,8 m2
B2006 5-roms 112,5 kvm 47 Gartnerboligen
Balkong 9,1 m2 DW
Sov 8,7 m2
EL-TAVLE
Sov 10,2 m2
Entre 3,6 m2
DW
Bad 4,6 m2
Bad 3,6 m2
EL-SKAP
2. etasje
Stue/kjøkken 23,3 m2
Balkong 10,0 m2
DW
Hus B
Sov 13,6 m2
Balkong 6,0 m2
Balkong 8,7 m2
DW
B2008 5-roms 111,5 kvm
Balkong 8,3 m2
EL-SKAP Sov 14,5 m2 Bod 3,4 m2
Sov 7,3 m2
Sov 11,7 m2
Sov 13,6 m2
2,2 m2
Sov 7,6 m2
EL-TAVLE Sov 7,5 m2
+142,00
Gang 7,5 m2 Sov 6,4 m2
Bad 4,7 m2
DW
Bod 3,2 m2
DW
Gang 4,2 m2
Bad 5,1 m2
3,8 m2
Sov 10,7 m2
Bod 3,2 m2
DW
DW
Entré2 4,2 m
Gang2 8,9 m
Bod 2,4 m2
Bad 4,2 m2
Bad 4,9 m2
+142,00
Sov 10,8 m2
Bod 2,4 m2
Stue/kjøkken 24,5 m2
Balkong2 12,7 m
Stue/kjøkken 36,6 m2
Stue/kjøkken 27,3 m2
Stue/kjøkken 37,8 m2
Bad 2,6 m2
Sov 12,7 m2
Entré 2,3 m2 DW
Sov 6,7 m2
Sov 7,9 m2
Sov 8,5 m2
Bod 3,4 m2
Sov 6,4 m2
WC 1,7 m2
B3014 4-roms 67,5 kvm
Balkong 11,4 m2
Stue/kjøkken 28,9 m2
Balkong 11,6 m2
Balkong 11,3 m2
Sov 7,4 m2
Balkong 10,3 m2
B3012 3-roms 76,5 kvm
B3013 2-roms 50,0 kvm
Gang 10,6 m2
B3010 3-roms 67,0 kvm
B3011 5-roms 108,0 kvm
Bad 4,6 m2
Sov 12,7 m2
Stue/kjøkken 43,4 m2
B3009 5-roms 111,5 kvm
Balkong 6,0 m2 DW
Balkong 8,8 m2
DW
Sov 7,1 m2
Hus B
Balkong 10,0 m2
B3008 4-roms 76,5 kvm
3. etasje
Stue/kjøkken 30,5 m2
Sov 7,1 m2
Sov 6,7 m2
Bod 3,4 m2 Bad 4,6 m2
Stue/kjøkken 29,6 m2
+142,00
Gang 5,8 m2
Entré/ gang 9,3 m2
Bad 4,6 m2 DW
Bad 3,9 m2
Gang 4,2 m2 DW
DW
Entre 2,6 m2
DW
Balkong 15,2 m2
Sov 8,5 m2
Stue/kjøkken 27,8 m2
Stue/kjøkken 19,7 m2
Balkong 9,1 m2
Stue/kjøkken 32,0 m2
Bod 3,1 m2
Bad 3,7 m2
Bad 2,6 m2 Entré 2,3 m2
Stue/kjøkken 30,9 m2
2-roms 50,4 m2
Sov 8,3 m2
B3003 2-roms 50 kvm
Sov 6,4 m2
Bod 3,0 m2
WC 1,7 m2
Leilighet B3003
Balkong 9,9 m2
9,8 m2 Balkong
B3002 2-roms 40 kvm
SNITT BB
Sov 11,2 m2
Sov 8,5 m2
B3001 3-roms 65 kvm
Bod 3,4 m2
Bad 4,9 m2 Bod 2,4 m2
Stue/kjøkken 26,5 m2
+142,00
4,6 m2
DW
Bod 3,3 m2
Entre 3,5 m2
Balkong 10,0 m2
B3004 3-roms 70 kvm
B3005 3-roms 75,5 kvm
Sov 8,9 m2 Gang 10,4 m2
Sov 12,3 m2
Bad 4,7 m2 Sov 11,6 m2
Stue/kjøkken 44,8 m2
B3006 5-roms 112,5 kvm
48 Gartnerboligen
Balkong 9,0 m2 DW
EL-TAVLE
Sov 16,4 m2
Entre 3,8 m2
Sov 11,9 m2
Sov 12,4 m2
Gang 3,9 m2
DW
Sov 13,6 m2
Sov 8,7 m2
Sov 9,8 m2
Bad 4,4 m2
Balkong 9,4 m2
EL-SKAP
B3007 3-roms 61,0 kvm
Balkong 8,3 m2
Sov 7,3 m2
Sov 11,7 m2
Sov 13,6 m2
+145,00 Sov 10,8 m2
EL-TAVLE Sov 7,5 m2
+145,00
Gang 7,5 m2 Sov 6,4 m2
2,2 m2
Sov 7,6 m2
Bad 4,7 m2
DW
Bod 3,2 m2
DW
Gang 4,2 m2
Bad 5,1 m2
3,8 m2
Sov 10,7 m2
Bod 3,2 m2
DW
DW
Entré2 4,2 m
Gang2 8,9 m
Bod 2,4 m2
Bad 4,2 m2
Bad 4,9 m2
EL-SKAP
Sov 14,5 m2 Bod 3,4 m2
Bod 2,4 m2
Balkong2 12,7 m
Stue/kjøkken 36,6 m2
Stue/kjøkken 27,3 m2
Stue/kjøkken 24,5 m2
Stue/kjøkken 37,8 m2
Bad 2,6 m2
Sov 12,7 m2
Entré 2,3 m2 DW
Sov 6,7 m2
Sov 7,9 m2
Sov 8,5 m2
Bod 3,4 m2
Sov 6,4 m2
WC 1,7 m2
B4012 4-roms 67,5 kvm
Balkong 11,3 m2
Stue/kjøkken 28,9 m2
Balkong 11,0 m2
Balkong 11,3 m2
Sov 7,4 m2 Gang 10,6 m2
B4011 2-roms 50,0 kvm
B4009 5-roms 108,0 kvm
B4010 3-roms 76,5 kvm
B4008 3-roms 67,0 kvm
Bad 4,6 m2
Balkong 10,2 m2
Sov 12,7 m2
Stue/kjøkken 43,4 m2
Balkong 8,8 m2
DW
B4007 5-roms 111,5 kvm
Balkong 6,0 m2
DW
Sov 7,1 m2
Hus B
B4006 4-roms 76,5 kvm
4. etasje
Balkong 10,0 m2
Stue/kjøkken 30,5 m2
Sov 7,1 m2
Sov 6,7 m2
Sov 6,7 m2
Sov 7,1 m2
Løfteplattform
Stue/kjøkken 29,6 m2
Entre 3,5 m2
DW
EL-TAVLE
Sov 16,4 m2
+145,00
Bod 3,3 m2
+145,00
Bad 4,6 m2
Felles Takterrasse 20,0 m2 DW
Bad 4,1 m2
+145,40
Entre 4,4 m2
Bod 3,1 m2
WC 2,5 m2
Bad 2,8 m2
Stue/kjøkken 41,5 m2
Sov 12,7 m2
Sov 6,9 m2
Privat takhage 22,2 m2
Bod 3,4 m2
Sov 11,2 m2
DW
Stue/kjøkken 32,0 m2
Bod 3,1 m2
Bad 3,7 m2
Bad 2,6 m2
Stue /kjøkken 27,3 m2
Entré 2,3 m2
Sov 7,1 m2 Sov 8,3 m2
DW
Sov 6,4 m2
Bod 3,0 m2
WC 1,7 m2 Balkong 6,6 m2
Balkong 9,8 m2 Balkong 9,9 m2
B4001 4-roms 98 kvm
B4002 4-roms 78 kvm
B4003 3-roms 75,5 kvm
Sov 8,9 m2 Gang 10,4 m2
Sov 12,3 m2
Bad 4,7 m2 Sov 11,6 m2
Stue/kjøkken 44,8 m2
B4004 5-roms 112,5 kvm
49 Gartnerboligen
Balkong 9,1 m2 DW
+145,40
Gang 3,9 m2
Entre 3,8 m2
Sov 11,9 m2
Sov 12,8 m2
Bad 4,4 m2
Balkong 9,1 m2
EL-SKAP
B4005 3-roms 61,0 kvm
Balkong 8,3 m2
EL-SKAP
B5007 4-roms 92,5 kvm
Balkong 5,2 m2
Sov 12,8 m2 Sov 7,6 m2
+148,40
+148,00 Sov 7,5 m2
Stue/kjøkken 36,7 m2 Gang 8,5 m2
+148,40
Entre 3,1 m2
Takhage 27,4 m2
Felles takterrasse 132,7 m2
WC 1,6 m2
Bad 4,3 m2
Bod 3,6 m2
Bad 4,3 m2
Sov 10,7 m2
DW
Takhage 17,1 m2
Bad 2,6 m2
+148,40
Entré 2,3 m2
Stue/kjøkken 32,7 m2 Gang 13,4 m2
Sov 6,7 m2
3-roms 82,7 m2
Bod 3,4 m2
Bod 3,4 m2
Sov 6,4 m2
DW
WC 1,7 m2 Sov 14,0 m2
Balkong 8,6 m2
Sov 7,4 m2
4,2 m2
Gang 10,6 m2
B5006 3-roms 82,5 kvm
Bad 4,6 m2
Sov 12,7 m2 Balkong 9,0 m2
Stue/kjøkken 43,4 m2
DW
B5005 5-roms 111,5 kvm
Balkong 6,0 m2
DW
Hus B
Sov 7,0 m2
Balkong 10,0 m2
B5004 4-roms 79,5 kvm
5. etasje
Stue/kjøkken 30,5 m2
B5003 3-roms 79,5 kvm
Sov 7,1 m2
Sov 13,7 m2
DW
+148,40 Stue/kjøkken 34,9 m2
Bod 3,4 m2
Sov 7,8 m2
+148,00
Gang 12,6 m2
+148,40
Bad 4,9 m2
Bad 5,5 m2
Sov 11,2 m2
Bad 2,6 m2
Takhage 26,1 m2 Entré 2,3 m2
Sov 7,9 m2
Sov 7,6 m2
Bod 3,4 m2
Sov 6,4 m2
Bod 3,0 m2
WC 1,7 m2
Leilighet B5001
Sov 8,9 m2 Gang 10,4 m2
B5001 4-roms 109,5 kvm
Balkong 10,1 m2
Bad 4,7 m2 Sov 11,6 m2
B5002 5-roms 112,5 kvm
50 Gartnerboligen
Stue/kjøkken 44,8 m2 Balkong 9,1 m2
DW
Felles takterrasse 61,9 m2
+148,40
DW
+148,40
EL-SKAP
Bod 3,4 m2
Balkong 8,4 m2
Takhage 18,3 m2
Sov 17,6 m2
Bad 4,1 m2
Balkong 8,3 m2
EL-SKAP
B6004 6-roms 168,0 kvm
+152,11 DW
+151,00 Sov 17,4 m2
Kjøkken 23,8 m2
+151,40
Takhage 39,7 m2
Entre 2,7 m2
Bad 3,2 m2
Stue 38,2 m2
Sov 9,8 m2
Vaskerom 2,0 m2
Bod 2,4 m2
Bad 4,9 m2
Gang 17,1 m2
Sov 7,5 m2
Sov 7,8 m2
Bad 3,7 m2
Sov 18,9 m2
Vaskerom 1,8 m2 Sov 8,6 m2
Balkong 8,6 m2
Bad 5,2 m2
DW
Sov 7,7 m2
Stue/kjøkken 59,5 m2
Hus B
Balkong
B6003 4-roms 122,0 kvm
Gang 4,6 m2
20,0 m2
Bod 2,5 m2
Sov 14,1 m2
6. etasje
Vindfang 3,5 m2
Bad 3,4 m2
+151,40
+151,40 +151,00
Sov 6,8 m2
+152,12
Bod 3,4 m2
Sov 8,6 m2
EL-SKAP
Takhage 37,0 m2
+151,00
+151,40 Gang 4,2 m2
WC 3,0 m2
+151,40
Sov 10,9 m2
Bad 5,1 m2
Takhage 39,3 m2
Stue/kjøkken 47,5 m2
Vaskerom 2,6 m2
Gang 4,8 m2
Bad 2,6 m2
Gang 13,0 m2
Sov 7,9 m2
Bad 3,0 m2
DW
Sov 15,2 m2
B6001 5-roms 122 kvm
Bod 3,4 m2
Sov 6,4 m2
WC 1,7 m2
Sov 8,3 m2
Balkong 10,1 m2
Bad 4,6 m2
Sov 12,3 m2
Walk-in 5,0 m2
51 Gartnerboligen
Balkong 9,4 m2
Stue/kjøkken 44,7 m2 DW
B6002 5-roms 118,5 kvm
Balkong 8,3 m2
Parkeringsplan Med tilgang til heis for alle leilighetene
52 Gartnerboligen
BK 48
47
50
49
Sluse
51
53
52
54 Sluse
55 +130,22
RØYKVENTILERING
HC
56
57
37
46
44
45
43
40
41
42
39
38 HC
58
36
Hus B Parkeringsplan
35
59
34
60
33
61
32
62
63
HC
HC
10 x 74 = 744
31
Sluse
25
24 Sluse
26
28
27
30
29
BK
23
64 +129,48
+129,48
65
22
21
66
67
12 19
20
18
17
15
16
13
14
68
11
Disp
Disp
MC
Disp
69
10
70
MC 1
2
3
4
5
7
6
9
71
72
8
73 +129,05 10 x 68 = 685
+129,48
74
53 Gartnerboligen
Plantegninger 2-roms
3-roms
4-roms
54 Gartnerboligen
5-roms
6-roms
2-roms
PROSJ
JOH
TITTEL
SAL
LOKAL
Bod 2,5 m2
DW
Terrasse 9,5 m2
Bad 3,5 m2
Stue/kjøkken 23 m2
Sov 13,5 m2
Bad m2 4,5 Sov 9,5 m2
Entré 3,5 m2
EL-TAVLE
Entré/ gang 9 m2 Sov 8,5 m2 Bod 3 m2
PROSJEKT
DW
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 TITTEL
LEILIG
SALGSTEGNING DW
LOKALISERINGSFIGUR
Stue/kjøkken 26 m2 Terrasse 17 m2
DW
Bod 2,5 m2
3
4
Entré
Stue/kjøkken
SCHARFFENBERGS VEI 91-93 19,5 m2
MÅLES
1:100
LOKALISERINGSFIGUR IKKE TILRETTELAGT
MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL
Sov 9,5 m2
5m
m Leilighetsnr.: 3,5 B1007 2
STØRR
BRA: P-RO
SALGSTEGNING
Etasje: 1. etasje
Terrasse
Bod 2,5 m2
BRA: 45 kvm P-rom: 43 kvm Terrasse 2
9,5 m Terrasse: 9,5 kvm
DW
2
6 5 4PROSJEKT 3 2JOHAN 1 U TITTEL
Bad 3,5 m2
Stue/kjøkken 23 m2
1
Leilig 1.eta
5 kvm sportsbod i u. etasje Stue/kjøkken
N
Bad 3,5 m2
ARKIT
6 5 4 3 2 1 U
23 m2
0
1
2
3
4
5m
Entré 3,5 m2
Sov 9,5 m2
55
*8m2 sportsbod
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
Leilighet B1007 1.etasje
Gartnerboligen
STØRRELSE
BRA:
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL ANTALL ROM
45,0 m2
2-roms
2-roms
PROSJEKT
JOHAN TITTEL
SALGS Bad 4,5 m2
Entré 3,5 m2
Kontor/sovealkove 6 m2
LOKALISER
DW
Bod 3 m2
Sov 11,5 m2
Bad 4,5 m2
EL-TAVLE
Sov 13,5 m2
Terrasse 9,5 m2
Entré/ gang 9 m2 Sov 8,5 m2
Stue/kjøkken 34 m2
Bod 3 m2
PROSJEKT
LEILIGHET
Leilighe 1.etasje
DW
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 TITTEL
SALGSTEGNING DW
Bad 4,5 m2
Entré 3,5 m2
Kontor/sovealkove 6 m2
STØRRELS
LOKALISERINGSFIGUR
Stue/kjøkken 26 m2
6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U
Terrasse 17 m2 Bod 3 m2
2
3
4
MÅLESTOK
1:100 (A Stue/kjøkken
19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93
ARKITEKT
TITTEL
5m
SALGSTEGNING DW
Sov 11,5 m2
Entré 3,5 m2
Kontor/sovealkove 6 m2
Leilighetsnr. B1009
Bad 4,5 m2
LOKALISERINGSFIGUR
Etasje: 1. etasje
Terrasse
BRA: 68 kvm Bod 3 m2
P-rom: 63,5 kvm Terrasse 9,5 m2
N
Terrasse: 9,5 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje Stue/kjøkken 34 m2
*8m2 sportsbod
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
0
1
6 5 4 3 2 1 U
DW
1
BRA: P-ROM:
2
3Sov
11,5 m2
4
5m
5 6Leilighet B1009
1.etasje
Gartnerboligen
STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
68,0 m2
2/3-roms
2-roms
PROSJ
JOH
TITTEL
SAL
LOKAL Gang 4 m2 DW
Bad 4,5 m2
Bod 2 m2
Stue/kjøkken 27 m2
Bad 4,5 m2
Sov 8 m2
Terrasse 15 m2
EL-TAVLE
Sov 13,5 m2
Entré/ gang 9 m2 Sov 8,5 m2 Bod 3 m2
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 DW
LEILIGH
Leilig 1.eta
TITTEL
DW
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR Gang 4 m2
6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U
DW
Bad 4,5 m2
Terrasse 17 m2
Bod 2 m2
2
4
5m
Etasje: 1. etasje
4,5 m2
Terrasse
Bod 2 m2
Terrasse: 15 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje
N
Stue/kjøkken 27 m2
2
3Sov2 8m
4
5m
5 7Leilighet B1012
1.etasje
Gartnerboligen
STØRRELSE
BRA:
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL ANTALL ROM
50,0 m2
6 5 4 3 2 1 U
*8m2 sportsbod
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
1
ARKIT
LOKALISERINGSFIGUR
P-rom: 47 kvm
0
VEI 91-93
1:100
Gang 4 m2
Leilighetsnr. B1012Bad BRA: 50 kvm
Terrasse 15 m2
MÅLES
SALGSTEGNING
DW
Sov 8 m2
3
Stue/kjøkken 19,5 m2 SCHARFFENBERGS
TITTEL
Stue/kjøkken 27 m2
1
STØRR
BRA: P-RO
Stue/kjøkken 26 m2
2-roms
2-roms
PROSJE
JOH TITTEL
SALG
LOKALI
Bod 2,5 m2
Balkong 10 m2
DW
Bad 3,5 m2
Stue/kjøkken 23 m2
Sov Bad 4,5mm2 2 10
Entre 3,5 m2
Sov 13,5 m2
EL-TAVLE
Entré/ gang 9 m2 Sov 8,5 m2 Bod 3 m2
PROSJEKT
LEILIGH
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 DW
Leilig 2.eta
TITTEL
SALGSTEGNING
STØRR DW
LOKALISERINGSFIGUR
Stue/kjøkken 26 m2 Terrasse 17 m2 Bod 2,5 m2
2
3
DW
MÅLEST
1:100 Stue/kjøkken
SCHARFFENBERGS VEI 91-93 19,5 m2
TITTEL IKKE
TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL
Bad 3,5 m2
4
6 5 4PROSJEKT 3 2JOHAN 1 U
5m
ARKITE
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
Leilighetsnr. B2007 Entre Etasje: 2. etasje 3,5 m
Sov 10 m2
Terrasse
2
BRA: 45 kvm P-rom: 43 kvm
Bod 2,5 m2
Balkong: 10 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje Balkong 10 m2
Stue/kjøkken 23 m2
N
Bad 3,5 m2
*8m2 sportsbod
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
0
1
2
3
4
6 5 4 3 2 1 U
DW
1 Stue/kjøkken 23 m2
BRA: P-ROM
5m
Entre 3,5 m2
Sov 10 m2
5 8 Leilighet B2007
2.etasje
Gartnerboligen
STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
45,0 m2
2-roms
2-roms
Gang 4 m2 DW
Bad 4,5 m2
Bod 2 m2
Stue/kjøkken 27 m2
Bad 4,5 m2
EL-TAVLE
Sov 2 Sov 13,5 m 8 m2 Entré/ gang 9 m2 Sov 8,5 m2 Balkong 11,5 m2 Bod 3 m2
PROSJEKT
DW
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 TITTEL
DW
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
Stue/kjøkken 26 m2
0
2
3
4
5m
Gang 4 m2 DW
Bad 4,5 m2
1
6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U
Terrasse 17 m2
Stue/kjøkken
19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93
TITTEL
SALGSTEGNING
d m2
LOKALISERINGSFIGUR
Leilighetsnr. B2012, B3013, B4011
Stue/kjøkken 27 m2
Etasje: 2.–4. etasje
Terrasse
BRA: 50 kvm Bad
4,5 m Balkong: 11,5 kvm 2
Gang 4 m2
N
DW
P-rom: 47 kvm
Sov m2
5 kvm sportsbod i u. etasje
6 5 4 3 2 1 U
Bod 2 m2
Balkong 11,5 m2
*8m2 sportsbod
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
0
1
2
3
4 5m Stue/kjøkken 27 m2
5 9Leilighet B2012, B3013, B4011 IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG 2.-4.etasje SIDEFELT FOR RULLESTOL Gartnerboligen STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
50,0 m2
2-roms
3-roms
PROSJEK
JOHA TITTEL
Sov 10,5 m2
Sov 8,5 m2
SALG
Bod 3 m2
LOKALISE
Bad 5 m2
Kontor/sovealkove 6 m2
DW
Bad 4,5 m2
EL-TAVLE
Sov 13,5 m2
Entré/ gang 9 m2
Stue/kjøkken 27,5 m2
Sov 8,5 m2 Bod 3 m2
Sov 11,5 m2
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 DW
LEILIGHE
Leiligh 1.etas
TITTEL Sov 8,5 m2
Bod 3 m2
SALGSTEGNING
Terrasse 10 m2
Terrasse 9,5 m2
LOKALISERINGSFIGUR
STØRREL
DW
Sov 10,5 m2
BRA: P-ROM
Stue/kjøkken 26 m2
6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U
Terrasse 17 m2 Bad 5 m2
1
2
3
4
5m
Sov 8,5 m2
Kontor/sovealkove 6 m2
VEI 91-93
1:100 (A
ARKITEK
TITTEL
Sov 10,5 m2 DW
MÅLESTO Stue/kjøkken 19,5 m2 SCHARFFENBERGS
SALGSTEGNING
Bod 3 m2
LOKALISERINGSFIGUR
Leilighetsnr.: B1010 Etasje: 1. etasje
Terrasse
BRA: 66 kvm Bad P-rom: 62,5 kvm 5m
Stue/kjøkken 27,5 m2
2
N
Terrasse: 10 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje DW
Kontor/sovealkove 6 m2
Sov 11,5 m2
*8m2 sportsbod
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
0
1
2
3
4
Terrasse 10 m2
5m
6 0Leilighet B1010
1.etasje
Gartnerboligen Terrasse 9,5 m2
STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
66,0 m2
6 5 4 3 2 1 U
3-roms
3-roms Sov 7 m2
Sov 12,5 m2
Gang 6 m2 Bad 4,5 m2
DW
Bad 4,5 m2
EL-TAVLE
Sov 13,5 m2 Stue/kjøkken 26 m2
Entré/ gang 9 m2
Sov 8,5 m2 Bod 3 m2
PROSJEKT
DW
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Sov 7 m2
Sov 12,5 m2
TITTEL
DW
Terrasse SALGSTEGNING 10 m2 LOKALISERINGSFIGUR
Stue/kjøkken 26 m2
6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U
Terrasse 17 m2 Gang 6 m2
Sov 7 m2
Bad 4,5 m2
Sov 12,5 m2
Stue/kjøkken
19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93
TITTEL
SALGSTEGNING DW
0
1
2
3
4
Leilighetsnr.: B1011
LOKALISERINGSFIGUR
5m
Etasje: Stue/kjøkken1. etasje
Terrasse
26 m2
BRA: 59 kvm Gang 6 m2
P-rom: 58,5 kvm
N
Bad 4,5 m2
Terrasse: 10 kvm 8 kvm sportsbod i u. etasje
6 5 4 3 2 1 U
DW
*8m2 sportsbod
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
0Terrasse 10 m2
1
2
3
4
5m Stue/kjøkken 26 m2
6 1Leilighet B1011
1.etasje
Gartnerboligen
STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
59,0 m2
3-roms
3-roms
PROS
JOH Bad 5 m2
Bod 3 m2
TITTE
Bod 3 m2
Bad 4 m2
SAL
LOKA Gang 8,5 m2
Sov 12,5 m2
DW
Bod 3 m2
Sov 6,5 m2
WC Bad 1,5 m2 4,5 m2
Stue/kjøkken 29 m2
EL-TAVLE
Sov 13,5 m2
Balkong 10 m2
Entré/ gang 9 m2 Sov 8,5 m2
Bad 4,5 m2 Bod 3 m2
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93
LEILIG
DW
Bod 3 m2
Bad 4 m2
Leili 2.- 4
TITTEL
SALGSTEGNING DW
Bad 5 m2
LOKALISERINGSFIGUR
Stue/kjøkken 26 m2
Gang 8,5 m2
1
Bad 5 m2
Bod 3 m2
2
3
6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U
Terrasse 17 m2
DW
Sov 6,5 m2
STØR
BRA: P-RO
4
Bod 3 m2
TITTEL
Bod 3 m2
Bad 4 m2
VEI 91-93
1:100
ARKIT
SALGSTEGNING
5m
LOKALISERINGSFIGUR
WC 1,5 m2 Gang 8,5 m2
Stue/kjøkken 29 m2
MÅLES Stue/kjøkken 19,5 m2 SCHARFFENBERGS
Leilighetsnr.: B2009, B3010, B4008 Sov
2
m Etasje: 12,5 2.-4. etasje
Balkong 10 m2
Terrasse
BRA: 67 kvm
DW
P-rom: 63 kvm Balkong: 10 kvm
Bad 4,5 m2
Sov 6,5 m2
0
1
2
3
4
N
Bod 3 m2
5 kvm sportsbod i u. etasje
5m
Stue/kjøkken 29 m2
WC 1,5 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
6 2Leilighet B2009, B3010, B4008
2.- 4.etasje
Gartnerboligen Balkong
STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
67,0 m2
3-roms
6 5 4 3 2 1 U
*8m2 sportsbod
3-roms
PROSJ
JOH
TITTEL Sov 14,5 m2
SAL
LOKAL
Gang 7 m2
Bad 4,5 m2
Bod 2 m2
DW
DW
Bad 4,5 m2
Stue/kjøkken 36,5 m2 Sov 13,5 m2
EL-TAVLE
Entré/ gang 9 m2 Sov 7,5 m2
Sov 8,5 m2
LEILIG
Bod 3 m2
PROSJEKT
Leilig 2.- 4
DW
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Balkong 11 m2 TITTEL Sov 14,5 m2
STØRR
BRA: P-RO
DW
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
MÅLES
Stue/kjøkken 26 m2
Gang 7 m2
Bad 4,5 m2
2Bod2 2m
3
4
5m
Stue/kjøkken
19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93
ARKIT
TITTEL Sov 14,5 m2
DW
SALGSTEGNING
DW
1
6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U
Terrasse 17 m2
1:100
LOKALISERINGSFIGUR
Leilighetsnr.: B2011, B3012, B4010 Etasje: 2.-4. etasje
Stue/kjøkken 36,5 m2
BRA: 76,5 kvm
Terrasse Gang 7 m2
Bad 4,5 m2
P-rom: 73,0 kvm
N
Bod 2 m2
Balkong: 11 kvm
5 kvm sportsbod i u. etasje
DW
DW
Sov 7,5 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
0 Balkong 11 m2
1
2
3
4 Stue/kjøkken 36,5 m2
5m
6 3Leilighet B2011, B3012, B4010
2.- 4.etasje
Gartnerboligen
STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
76,5 m2
3-roms
6 5 4 3 2 1 U
*8m2 sportsbod
3-roms
P
J
T
S
Takhage 27,5 m2
WC 1,5 m2
Bad 4,5 m2
L
Bad 4 m2
Bod 3,5 m2
DW
Takhage 17 m2 Stue/kjøkken 32,5 m2 Gang 13 m2
Sov 6,5 m2
Bod 3 m2
Bod 3 m2
DW
Bad 4,5 m2
WC 1,5 m2
EL-TAVLE
Sov 13,5 m2
Entré/ gang 9 m2
Balkong 8,5 m2
Sov 13,5 m2
"Walk-in" 4 m2
Sov 8,5 m2 Bad 4,5 m2
Bod 3 m2
PROSJEKT
L
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 DW
L 5
TITTEL
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
Bad 4 m2
Bod 3,5 m2
S
Stue/kjøkken 26 m2
6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U
DW
Terrasse 17 m2
0
Stue/kjøkken 32,5 m2
1
2
3
4
M
1 Stue/kjøkken 19,5 m2 SCHARFFENBERGS
5m
Bad Bod 4,5 m2 3 m2
WC 1,5 m2 Bod 3 m2
LOKALISERINGSFIGUR
Bad 4 m2
Bod 3,5 m2
DW
Terrasse
WC 1,5 m2
BRA: 82,5 kvm P-rom: 78 kvm Sov
Stue/kjøkken
m kvm 13,517 Balkong: 8,5 kvm/ 32,5 m Takhage: 2
2
5 kvm sportsbod i u. etasje
1
2
3
A
SALGSTEGNING
Gang 13 m2
Leilighetsnr.: B5006 DW Etasje: 5. etasje
VEI 91-93
TITTEL
Sov 6,5 m2
0
B P
DW
WC 1,5 m2
Bad 4,5 m2
4
DW
Sov 6,5 m2
5m
N
"Walk-in" 4 m2
6 5 4 3 2 1 U
Gang 13 m2 Bad 4,5 m2
Bod 3 m2 LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
Bod 3 m2
6 4Leilighet B5006
5.etasje
Gartnerboligen
WC 1,5 m2 ANTALL ROM
STØRRELSE
BRA:
82,5 m2
3-roms
*8m2 sportsbod
Vi gleder oss
TIL Å GI DEG MER INSPIRASJON HOS SKEIDAR SKULLERUD Likte du møblene og interiøret i visningsleiligheten? Vi har mye mer å by på. Velkommen til oss - kun 5 minutter unna!
skeidar.no
Skullerud | Enebakkveien 300 | 1188 OSLO
4-roms
PROSJEKT
JOHAN TITTEL
SALGS
Bod 3 m2
LOKALISER
EL-TAVLE
Sov 7 m2
Sov 11,5 m2
Gang 9 m2
Sov 6 m2
Bad 4 m2
Bad 4,5 m2
DW
Bad 4,5 m2
Sov 13,5 m2
EL-TAVLE
Bod 2 m2
Entré/ gang 9 m2 Terrasse
Sov Stue/kjøkken 2 8,5 m223,5 m
14,5 m2
Bod 3 m2
PROSJEKT
Sov
DW
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 8 m2
Terrasse
6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U
Terrasse 17 m2
Bad 4 m2
1
2
3
DW
STØRRELS
Stue/kjøkken 26 m2 Gang 9 m2
v m2
Leilighe 1.etasje
LOKALISERINGSFIGUR
EL-TAVLE
Sov 7 m2
v 5 m2
LEILIGHET
SALGSTEGNING DW
Bod 3 m2
TITTEL
Bad 4,5 m2
4
Sov 11,5 m2
5m
SALGSTEGNING
Bod 3 m2
Bod 2 m2
Terrasse
Gang 9 m2
BRA: 67,5 kvm P-rom: 64 kvm Stue/kjøkken Sov
N
2
6m Terrasse: 14,5 kvm
5 kvm sportsbod i u. etasje Sov 8 m2
Bad 4 m2
DW
1:100 (A
2
3
4 Terrasse
5m
ARKITEKT
6 5 4 3 2 1 U
Bad 4,5 m2
*8m2 sportsbod
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
1
MÅLESTOK
LOKALISERINGSFIGUR
EL-TAVLE
Sov 7 m2
Etasje: 1. etasje
0
Stue/kjøkken
19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93
TITTEL
Leilighetsnr.: B1013
23,5 m2
BRA: P-ROM:
Bod 2 m2
6 6Leilighet B1013
1.etasje
Gartnerboligen
STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
67,5 m2
4-roms
4-roms
PR
JO
TIT
S
LO Bod 3 m2 Sov 7 m2
Sov 11,5 m2
Gang 9 m2
Sov 6 m2
Bad 4 m2 Bad 4,5 m2
DW
Bad 4,5 m2
EL-TAVLE
Bod 2 m2
Sov 13,5 m2
Entré/ gang 9 m2
Balkong 12,5 m2
Stue/kjøkken 23,5 m2
Sov 8,5 m2
Bod 3 m2
PROSJEKT
LE
Sov
8 m2 JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 DW
Le 2.
TITTEL
SALGSTEGNING
ST DW
LOKALISERINGSFIGUR Bod 3 m2
Stue/kjøkken 26 m2
Sov 7 m2
Sov 11,5 m2
6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U
Terrasse 17 m2 Gang 9 m2
0
Sov 6 m2
1
2
3
4
BR P-
MÅ
1: Stue/kjøkken
19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93
A
TITTEL
5m
SALGSTEGNING
Bad 4 m2
LOKALISERINGSFIGUR Bad 4,5 m2
Bod 3 m2
DW Leilighetsnr.: B2013, B3014, B4012
Sov Etasje: 2.–4. etasje 11,5 m 2
Sov 7 m2
Bod 2 m2
BRA: 67,5 kvm
Gang 9 m2
P-rom: 64 kvm Balkong 12,5 m2
Terrasse
N
Balkong: 12,5 kvm Stue/kjøkken
Sov 23,5 m 5 kvm sportsbod 6 m i u. etasje 2
0
1
2
2
3
4
Sov 8 m2
6 5 4 3 2 1 U
Bad 4 m2
5m
DW
Bad LEILIGHETSNUMMER/ETASJE 4,5 m2
6 7Leilighet B2013, B3014, B4012
2.-4.etasje
G a r Bod t n 2e r b o l i g e n 2m
STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
67,5 m2
4-roms
*8m2 sportsbod
4-roms
PROSJE
JOHA TITTEL
SALG
LOKALIS
DW
Sov 7 m2
Balkong 10 m2
Stue/kjøkken 30,5 m2
Sov 7 m2
Bad 4,5 m2
EL-TAVLE
Sov 13,5 m2 Sov 6,5 m2
Bad 4 m2
Balkong 9,5 m2
Gang 3,5 m2
Sov 8,5 m2
Sov Entré/ gang16 m2 9 m2
Bod 3 m2
PROSJEKT
LEILIGHE
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
Leilig 3.-4.e
DW
Entré 3,5 m2 JOHAN TITTEL
SALGSTEGNING
STØRRE
DW
Stue/kjøkken 29,5 m2
LOKALISERINGSFIGUR
BRA: P-ROM
Stue/kjøkken 26 m2
6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U
DW
Sov 7 m2
Terrasse 17 m2
MÅLEST
1:100 Stue/kjøkken
19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93
*8m2 sportsbod i u-etg SALGSTEGNING TITTEL
1
2
3
4
5m
økken
2
Sov 7 m2
ARKITE
LOKALISERINGSFIGUR
Leilighetsnr.: B3008, B4006 Etasje: 3.–4. etasje
DW
BRA: 76,5 kvm Bad P-rom: 76 kvm 4m
Sov 16 m2
2
Balkong 10 m2
Terrasse
Sov 7 m2
Balkong:Gang 10 kvm
N
3,5 m2
5 kvm sportsbod i u. etasje Stue/kjøkken 30,5 m2
0
Entré 3,5 m2
1
2
Sov 7 m2
3
4
5m
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
6 8Leilighet B3008, B4006
3.-4.etasje
Gartnerboligen
STØRRELSE Sov
BRA:
ANTALL ROM
76,5 m2
4-roms
6 5 4 3 2 1 U
*8m2 sportsbod
4-roms
DW
Sov 7 m2
Balkong 10 m2
Stue/kjøkken 30,5 m2 Sov 7 m2
Bad 4,5 m2
EL-TAVLE
Sov 13,5 m2
Gang 3 m2
Sov 13,5 m2
Bad 4 m2
Entré/ gang 9 m2
Sov 17,5 m2
Sov 8,5 m2 Bod 3 m2
Bod 3 m2 PROSJEKT
Entré 2,5 m2
DW
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 TITTEL
SALGSTEGNING DW
Bod
LOKALISERINGSFIGUR
Stue/kjøkken 26 m2
DW
Sov 7 m2
6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U
Terrasse 17 m2
Stue/kjøkken
19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93
TITTEL
0
1
2
Stue/kjøkken 30,5 m2
3
4
5m
SALGSTEGNING
Sov 7 m2
LOKALISERINGSFIGUR
Leilighetsnr.: B5004 DW
Etasje: 5. etasje Balkong 10 m2
Gang BRA: 79,5 kvm 3m 2
P-rom: 75,5 kvm
Bad 4 m2
2
Terrasse
Sov 7 m2
Sov 17,5 m2
Balkong: 10 kvm
N
5 kvm sportsbod Stue/kjøkken i u. etasje 30,5 m2
Bod 3 m2
0
Bod
6 5 4 3 2 1 U
Sov 7 m2
Entré 2,5 m2
1
2
3
4
*8m2 sportsbod
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
6 9Leilighet B5004
5m
5.etasje
Gang 3 m2
Gartnerboligen
STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
79,5 m2
4-roms
4-roms
P
J
T
S Balkong 5 m2
Sov 12,5 m2
Sov 7,5 m2 Sov 7 m2 Stue/kjøkken 36,5 m2 Gang 8,5 m2
Bad 4,5 m2
Entre 2
EL-TAVLE 3 m
Sov 13,5 m2 Takhage 27,5 m2
Entré/ Bad gang 2 4,5 m 9 m2 Sov 8,5 m2
WC 1,5 m2
Bad 4 m2
Bod 3,5 m2
DW
Bod 3 m2
PROSJEKT
L
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 DW
L 5
TITTEL
SALGSTEGNING
S
DW
LOKALISERINGSFIGUR
B P
Stue/kjøkken 26 m2
6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U
Terrasse 17 m2 Sov 12,5 m2
M
1 Stue/kjøkken
19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93
TITTEL
0
1
Sov 7,5 m2
2
3
4
5m
SALGSTEGNING
Sov 7 m2
LOKALISERINGSFIGUR
Balkong 5 m2
jøkken m2
Leilighetsnr.: B5007
Gang 8,5 m2
Etasje: 5. etasje
Entre 3 m2
Terrasse
BRA: 92,5 kvm P-rom: 88 kvm
Sov 12,5 m2
WC 1,5 m2
Bad 4,5 m2
Balkong: 5 kvm / Takhage:Bod27,5 kvm 3,5 m2
DW
5 kvm sportsbod i u. etasje
Sov 7,5 m2
N
Bad 4 m2
6 5 4 3 2 1 U
Sov 7 m2
0
1
Stue/kjøkken 36,5 m2
2
*8m2 sportsbod
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
3
4
5m
7 0Gang Leilighet B5007 8,5 m2
5.etasje
Gartnerboligen
Entre 3 m2
STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
92,5 m2
4-roms
4-roms
Bad 3,5 m2
Sov 18,5 m2
Vaskerom 1,5 m2 Sov 8,5 m2
PROSJE
JOH TITTEL
Bad 5 m2
SALG
Sov 9 m2
DW
LOKALI
DW
Stue/kjøkken 59,5 m2
Balkong Gang 4,5 m2
20 m2
Sov 14 m2
Sov 18,5 m2
Bad 4,5 m2
EL-TAVLE
Sov 13,5 m2
Vindfang 3,5 m2
Bad 3 m2 Bad 3,5 m2
Bod 2,5 m2
Entré/ gang 9 m2
LEILIGH
Sov 8,5 m2
Vaskerom 1,5 m2
Sov 8,5 m2
Leilig 6.eta
Bod 3 m2
PROSJEKT
STØRR
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 DW
BRA: P-ROM
TITTEL
Takhage
SALGSTEGNING 37 m2
Sov 9 m2
MÅLES DW
Bad 5 m2
LOKALISERINGSFIGUR
2
3
Sov 18,5 m2
4
5m
Stue/kjøkken 26 m2
6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U
Vaskerom 1,5 m2
Terrasse 17 m2
DW
1
Bad 3,5 m2
1:100
Sov 8,5 m2
Stue/kjøkken 59,5 m2
ARKITE
Stue/kjøkken
19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93
TITTEL
Bad 5 m2
SALGSTEGNING
DW
Sov 9 m2
LOKALISERINGSFIGUR
Leilighetsnr.: B6003 Etasje: 6. etasje
Terrasse
Gang
DW
Bod BRA: 122 kvm
2,5 m2
m P-rom:4,5118 kvm 2
Stue/kjøkken
N
59,5 m Balkong: 20 kvm / Takhage 37 kvm
2
5 kvm sportsbod i u. etasje DW
Sov 14 m2
Vindfang 3,5 m2
Bad 3 m2
*8m2 sportsbod
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
0
1
2
3
4
7 1Leilighet B6003
5m
6.etasje
Gartnerboligen Balkong 20 m2
6 5 4 3 2 1 U
Gang
Bod 2,5 m2
STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
122,0 m2
4-roms
5-roms Bad 4,5 m2
Entré 3,5 m2
Kontor/sovealkove 6 m2
PROS
Entré 2 m2
JOH
Sov 10,5 m2
TITTE
SA
Entré/gang 4 m2
Bad 2,5 m2
LOKA
DW
Bod 3 m2
Gang 13 m2
Bod 3,5 m2
Sov 11,5 m2
Sov 6 m2
WC 2 m2
Sov 7,5 m2
Terrasse 9,5 m2 Stue/kjøkken 34 m2
Bad 4,5 m2
Sov 13,5 m2
EL-TAVLE Bad 4,5 m2
Entré/ gang 9 m2 Sov 12,5 m2
Sov 8,5 m2
Stue/kjøkken 43 m2
Terrasse 10 m2 Entré/gang 4 m2
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 DW
Sov 10,5 m2
LEILI
Leil 1.e
TITTEL
Terrasse 6 m2
SALGSTEGNING
Bad 2,5 m2
STØR
BRA P-RO
DW
Entré 2 m2
Bod 3 m2
Bod 3 m2
PROSJEKT
DW
Bad 4,5 m2
LOKALISERINGSFIGUR
MÅLE
DW
Stue/kjøkken 26 m2
Kontor/sovealkove 6 m2
1
2
3
Bad 4,5 m2
Gang 13 m2
Terrasse 17 m2
Entré 2 m2
Sov 10,5 m2
Sov 6 m2
4
WC 2 m2
5m
Stue/kjøkken
19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93
ARK
TITTEL
SALGSTEGNING
Entré/gang 4 m2
Bod 3 m2
1:10
Bad 2,5 m2
LOKALISERINGSFIGUR
Leilighetsnr. B1008 Sov 7,5 m2
en
Etasje: 1. etasje
Terrasse
DW
0
Entré Bod 2 3,5 m2 3,5 m
6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U
BRA: 119,5 kvm Bad
Sov 11,5 m2
Gang 13 m2
Bod 3,5 m2
4,5 m P-rom: 114,5 kvm 2
Terrasse: 10 kvm og 6 kvm
Sov 6 m2
N
5 kvm sportsbod i Sov u. etasje WC 2 m2
12,5 m2
Terrasse 2 9,5 m Stue/kjøkken 43 m2
0
1
2
Stue/kjøkken 34 m2
3
6 5 4 3 2 1 U
4
5m
Bad
Terrasse 6 m2
Sov 7,5 m2
*8m2 sportsbod
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
7 2Leilighet B1008
1.etasje
Gartnerboligen
STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
119,5 m2
5-roms
5-roms
Entré
Bad 5 m2
Bod 3 m2
Bad 4 m2
Sov 10,5 m2
Bad 2,5 m2
Gang 8,5 m2 Entré 2 m2 DW
Bod 3 m2
Sov 6,5 m2
Sov 6 m2
WC 1,5 m2
Stue/kjøkken 29 m2
Sov 7,5 m2 Balkong 10 m2
Gang 10,5 m2
Sov 13,5 m2
Bad 4,5 m2
EL-TAVLE
Bad 4,5 m2
Entré/ gang 9 m2 Sov 12,5 m2
Sov 8,5 m2
Bod 3 m2
Stue/kjøkken PROSJEKT 43 m2
Sov
Balkong 8,5 m2 8,5 m2
SALGSTEGNING
Stue/kjøkken 26 m2
WC 3 m2
0
1
2
3
4
5m
Bod 3 m2
Sov 8,5 m2
Bad 5 m2
TITTEL
LOKALISERINGSFIGUR
Gang 4 m2
Leilighetsnr. B2008, B3009, B4007, VaskeromB5005 2,5 m2
Terrasse
WC 3 m2
BRA: 111,5 kvm P-rom: 106,5 kvm Sov Balkong: 8,5 kvm og 6 kvm 7,5 m 2
Takhage
Bad 2,5 m2
2
39,5 m 5 kvm sportsbod i u. etasje DW
Stue/kjøkken 47,5 m2
0
1
2
3
4
Sov 15 m2
5m
Bod 3 m2
WC 1,5 m2
N
Bad 5 m2
Gang 4 m2
6.etasje
2,5 m
STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
122,0 m2
6 5 4 3 2 1 U
*8m2 sportsbod
Gang LEILIGHETSNUMMER/ETASJE 4,5 m2
7 3Leilighet Vaskerom B6001 2 Gartnerboligen
Balkong
Stue/kjøkken
19,5 m2 SCHARFFENBERGS VEI 91-93
SALGSTEGNING Gang 4,5 m2
Gang 4 m2
6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U
Terrasse 17 m2
Stue/kjøkken 47,5 m2
Etasje: 2.–5. etasje
DW
LOKALISERINGSFIGUR
Gang 4 m2
Sov 6,5 m2
Balkong 6 m2
TITTEL DW
Sov 6,5 m2
DW
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod 3 m2
5-roms
n
5-roms
P
J
T Sov 13,5 m2
S
Bad 2,5 m2
Sov 7,5 m2
L
Sov 10 m2
Sov 7 m2
Gang2 8,5 m
Entré 4 m2
DW
Bad 5 m2
Bod 3 m2
Bod 3 m2
Bad 4 m2 Bad 4,5 m2
EL-TAVLE
Sov 13,5 m2
Gang 8,5 m2
Sov 12,5 m2
Entré/ gang 9 m2
Stue/kjøkken 39,5 m2
DW
Sov 8,5 m2 Bod 3 m2
Bod 3 m2
Sov 6,5 m2
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 DW
L
TITTEL
Balkong 11,5 m2
LOKALISERINGSFIGUR
Sov 10 m2
Sov 7 m2
Balkong 10 m2 Gang2 8,5 m
6 5 4 3PROSJEKT 2 JOHAN 1 U
L 2
S
B P
Stue/kjøkken 26 m2
Terrasse 17 m2
Entré 4 m2
WC 1,5 m2
DW
Sov 7,5 m2
Stue/kjøkken 29 m2
SALGSTEGNING
Bad 2,5 m2
M Stue/kjøkken 19,5 m2 SCHARFFENBERGS
VEI 91-93
1
TITTEL
0
Bod 3 m2
1
2
Sov 13,5 m2
Bad 5 m2
3
4
Sov 5m Bad 7,5 m2 2
Bod 3 m2
4m
Leilighetsnr. B2010, B3011, B4009
LOKALISERINGSFIGUR
Sov 10 m2
Sov 7 m2
A
SALGSTEGNING
Bad 2,5 m2
Etasje: 2.–4. etasje Gang
Sov 12,5 m2
BRA: 108 kvm
Terrasse
8,5 m2
P-rom: 104,5 kvm
Gang2 8,5 m
DW
Entré 4 m2
N
Balkong: 11,5 kvm
DW
5 kvm sportsbod i Bod u. etasje 3 m2
Sov 6,5 m2
Bad 5 m2
Bod 3 m2
Bod 3 m2
Bad 4 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
0
1
2
3
4 Sov 12,5 m2
Stue/kjøkken
5m
Stue/kjøkken 29 m2
WC 1,5 m2 Gang 8,5 m2
6 5 4 3 2 1 U
74Leilighet B2010, B3011, B4009
2.-4.etasje
Gartnerboligen
STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
108,0 m2
5-roms
*8m2 sportsbod
DW
6-roms
Kjøkken 24 m2
Entre 2,5 m2
Bad 3 m2
Sov 9,5 m2
Takhage 39,5 m2
Vaskerom 1,5 m2
Stue 38,5 m2
Bad 5 m2
Sov 13,5 m2
Sov 7 m2
Bad Bod 4,5 m2 2 m2
Entré/ gang 9 m2
EL-TAVLE
Gang 17 m2
Sov 7,5 m2
Sov 8,5 m2 Bod 3 m2
PROSJEKT
Bad JOHAN SCHARFFENBERGS VEI3,5 91-93 m2
Balkong 8,5 m2
Sov 17,5 m2
Vaskerom 1,5 m2
DW
Sov 18,5 m2
Sov 8,5 m2
SALGSTEGNING DW
DW
TITTEL
en
LOKALISERINGSFIGUR
B
Stue/kjøkken 26 m2
Bad 6 5 m2 5 4 3PROSJEKT Stue/kjøkken 2 19,5 m2 JOHAN SCHARFFENBERGS 1 U
Terrasse 17 m2
Entre 2,5 m2
Bad 3 m2
Sov 9,5 m2
0
Vaskerom 1,5 m2
1
2
3
Kjøkken 24 m2
4
DW
tue 8,5 m2
khage ,5 m2
Sov 17,5 m2
Sov 17,5 m2
5m
SALGSTEGNING Sov 7 m2
LOKALISERINGSFIGUR
Bod 2 m2
Etasje: 6. etasje
Terrasse
BRA: 168 kvm
Gang 17 m2
P-rom: 163 kvm
Bad 3 m2
VEI 91-93
TITTEL
Leilighetsnr. B6004 Bad 5 m2
Sov 9 m2
Entre 2,5 m2
Sov 7,5 m2
Sov 9,5 m2
Balkong: 8,5 kvm / Takhage 39,5 kvm
N
Vaskerom 1,5 m2
5 kvm sportsbod i u. etasje Stue
6 5 4 3 2 1 U
38,5 m2
0
Sov 18,5 m2
1
Bad 3,5 m2
2
3
4
Bad 5m 2 5m
Vaskerom 1,5 m2
Bod 2 m2
Sov 7 m2 LEILIGHETSNUMMER/ETASJE Sov 8,5 m2
*8m2 sportsbod
7 5Leilighet B6004
6.etasje
Gartnerboligen
STØRRELSE Gang
BRA:
ANTALL ROM
168,0 m2
6-roms
Nyt flotte soloppganger, og fĂĽ med deg ĂĽrstidene enda nĂŚrmere naturen
76 Gartnerboligen
77 Gartnerboligen
Skullerud Park – et sted å bo for fremtiden Fra å være et rent næringsområde på 70- og 80-tallet, har Skullerud blitt et attraktivt sted å bo, jobbe og dyrke et aktivt friluftsliv. Likevel er området bare i støpeskjeen. I 2017 åpner Oslo Klatresenter, som vil bli et av Nord- Europas største og mest moderne. Videre planlegges en omfattende satsing på bolig, handel og fritidsaktiviteter. Planen er å kombinere en rekke spennende konsepter, fordelt på ulike soner på området. Her er en liten smakebit på hva som kan bli fremtidens Skullerud Park.
Vi håper det frister
SONE 1: FYSISK AKTIVITET Tilrettelagt for fysisk aktivitet, fristed for ungdom, «ungdomsklubb», barn og voksne sammen, sunn mat, treningsstudio, musikk.
78 Gartnerboligen
SONE 4: ESPLANADE/ HIGH STREET Kaffebar, vinbar, bar og restaurant, take-away, galleri, lokal kolonial.
SONE 2: DOWNTOWN/SENTRUM Daglige behov, matbutikk, apotek, frisør.
SONE 5: SKULLERUD GÅRD/ ØKO VILLAGE Historisk, håndverk, dyrking, eventer, mat, samvær, mikrobryggeri, lek, marked, antikviteter.
SONE 3: URBAN NATURE WALKWAY Interessant landskap, uformelle møte plasser, oppdagelsesferd, små b utikker, pop-up s cene, nytteplanter, vilt, unike benker, dra naturen inn i «sentrum», naturlig terreng.
79 Gartnerboligen
80 Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Gartnerboligen
Vær smart – tenk nytt LAVE OMKOSTNINGER Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel. Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger. FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed mye bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig. BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk s tandard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK10 bygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, vannbåren varme, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brannsikkerhet m.m. Det er også krav til tilgjengelighet for rullestol. Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig. Å STARTE MED BLANKE ARK ER ALLTID SMART Følelsen ved å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene – du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen!
81 Gartnerboligen
82 Gartnerboligen
Kjøpsprosess SALGSSTART
overtakelsesforretning
Ved salgsstart må kjøpstilbud være levert
På overtakelsesforretningen går vi på nytt
megler innen en fastsatt frist. Megler vil
gjennom boligen, og sjekker eventuelle
orientere om tildelingsprosessen.
utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå også, og undertegnet, strømskjema blir
Bud
fylt ut, og du får se hvor parkeringsplasser og
Ifølge nye regler fra 1.1.2014 skal alle bud,
sportsboder ligger. Du får utlevert nøkler hvis
budforhøyelser, aksept og avslag skje skriftlig.
sluttoppgjøret er innbetalt.
Kjøpstilbud kan leveres megler, scannes og sendes inn på epost eller sendes med MMS.
INNFLYTTING Vår oppgjørsavdeling vil sende deg inn
KONTRAKTSINNGÅELSE
bet alingsinnstruks før overtagelse. Det er
Kontrakten inngår du hos oss.
viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er inn
byggestart / Løfting AV FORBEHOLD
betalt, kan du flytte inn straks overtakelses
Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du
forretningen er gjennomført.
beskjed om byggestarten. fullførelsesgaranti Løpende informasjon
Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir
Bygging er en prosess. Du får løpende
slettet ved overleveringen og erstattes av
informasjon om fremdriften underveis. I tillegg
en fullførelsesgaranti. Garantien er på 5 %
sender vi deg informasjon om tilbud og frister
av kontraktsbeløpet og gjelder i 5 år. Den
som omhandler tilvalg. innflyttingsmøte. Alt
er en sikkerhet for oppfyllelse av eventuelt
rykker nærmere. Her går vi gjennom befarings
mangelsansvar.
prosessen, overtakelsesforretningen, sluttoppgjøret, garantier og gir også generell informa-
1-årsbefaring
sjon og svarer på spørsmål.
Du får tilbud om 1-årsbefaring ca. 1 år etter at
borettslaget stiftes
boligen sammen med deg og utbedrer
Stifting av borettslaget blir som regel gjen-
eventuelle feil og mangler.
prosjektet er ferdigstilt. Da går vi g jennom
nomført samtidig med innflyttingsmøtet. På møtet velges blant annet representanter til
reklamasjonstiden
styret i borettslaget.
Du har rett til å reklamere på feil og m angler
ferdigbefaring
svært viktig at det reklameres straks, og
2–3 uker før overtakelsesforretningen blir du
senest innen tre måneder etter at du
innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket
o ppdager feil eller mangler. Dersom du ikke
i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel
om det finnes feil eller mangler i boligen. Det
reklamerer innen fristen, kan ditt e ventuelle
blir skrevet protokoll som også undertegnes.
krav bortfalle.
83 Gartnerboligen
Salgsoppgave SELGER / UTBYGGER
Tomten vil deretter bli seksjonert ved opprett
Gartnerboligen AS, org.nr. (sus).
elsen av Eierseksjonssameie Gartnerboligen, slik
Gartnerboligen AS er 50 % eid av Opsahl Eiendom
seksjon boliger (Gartnerboligen Borettslag), en
(se aoe.no) og 50 % eid av Betonmast Eiendom
seksjon for garasjeanlegget og en seksjon for
AS (se betonmast.no).
barnehage. Eierseksjonssameiet Gartnerboligen
at tomten pr. overtakelse vil bestå av en samle-
vil opprettes med et eget styre og egne vedtekter, ARKITEKT
hvor forholdet mellom boligseksjonen, garasjean-
Arkitektskap AS og Felix Arkitekter AS.
legget og barnehagen reguleres nærmere. Utkast til vedtekter ligger vedlagt denne salgsoppgaven.
HOVEDENTREPRENØR Betonmast Selvaagbygg AS.
Pr. overtakelse vil Gartnerboligen Borettslag være eier og hjemmelshaver til samleseksjonen for boliger.
EIENDOM OG HJEMMEL Eiendommen utgjøres i dag av 9.019 kvm og er
Felt A er regulert til bolig og næring, ref. vedlagte
b eliggende i Johan Scharffenbergs vei 91, med
reguleringsplan.
matrikkelnummer gnr 168 bnr 71 i Oslo kommune. Det vil frem til overtakelse også bli foretatt fradel Eier og hjemmelshaver til eiendommen er BAJ
inger, grensejusteringer og eventuelle sammen
Eiendom AS, org.nr. 986 386 467 (selskapet eies
slåing(er) i forbindelse med utbyggingen. Selger tar
50 % av Opsahl Eiendom og 50 % av Betonmast
derfor også forbehold om tomtens størrelse inntil
Eiendom AS). Pr. overtakelse vil G artnerboligen
endelig organisering er besluttet og oppmålings-
Borettslag være eier og hjemmelshaver til boretts-
forretning er gjennomført. Dersom deler av eien-
lagets eiendom (samleseksjonen for boliger, ref.
dommen må deles, reseksjoneres, grensejusteres,
reguleringen under).
e.l. som ledd i gjennomføringen av utbyggingen/ byggesaken etter overlevering av det/de første
TOMT OG GRUNNAREAL
byggetrinn, plikter kjøperne å medvirke hertil.
Boligprosjektet, som består av felt B og C, blir oppført i to byggetrinn. Kjøpers bolig inngår i Felt B som
Endelig matrikkelnummer og adresse vil tildeles forut
består av to salgstrinn med totalt 68 boliger. Felt C
for overtakelse. Hver leilighet vil bli tildelt eget H-nr.
vil bestå av ca. 30 boliger samt en barnehage. AREALANGIVELSER Totalt vil Gartnerboligen Borettslag bestå av
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder
ca. 98 leiligheter fordelt på 3 oppganger/bygg.
for NS 3940:2012. Arealene oppgitt på tegning
I underetasjen vil det bli etablert parkerings
og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er
plasser, boder og tekniske rom.
boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige
Forut for overtakelse vil eiendommen (gnr.
tende vegger. Med omsluttende vegger menes
168, bnr. 71 i Oslo kommune) bli delt, slik at det
yttervegger og skillevegger mot andre leiligheter.
etableres en separat tomt for realisering av
Med skillevegger menes vegger slik de må være
boligprosjektet. Den fradelte tomten vil utgjøre
bygget for å oppfylle brann- og lydmessige for-
ca. 6.763 kvm (felt B og C).
skriftskrav etter TEK 10. Sjakter, utforinger, kasser
boder og vegger, men ikke medregnet omslut-
84 Gartnerboligen
etc. som ligger innenfor omsluttende vegger eller
fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper
inntil disse, inngår i leilighetens BRA.
gjøres oppmerksom på at ferdigattest først vil kunne foreligge en tid etter overtagelse (avhengig
I tillegg opplyses primærrom (P-rom) i prislisten.
av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal),
P-rom er boligens BRA areal fratrukket innvendi-
og at dette ikke vil påvirke kjøpers plikt til å over-
ge boder og veggene til disse.
ta boenheten eller påvirke selgers krav på fullt oppgjør på overtagelsestidspunktet.
Prosjektet er i et tidlig stadium og det kan på grunn av nødvendige tilpasninger forekomme
PRISER
arealavvik på inntil 5 %, uten at dette gir rett til
Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt
prisavslag eller andre krav mot selger.
til å endre prisen på usolgte boliger og biloppstillingsplasser, uten forutgående varsling.
OVERTAGELSE/INNFLYTTING Antatt overtagelse er 1. kvartal 2019. Dette under
TOTALPRISEN
forutsetning av byggestart senest innen utløpet
Totalprisen på boligen består av innskudd (egen-
av 2. kvartal 2017. Ved senere byggestart utsettes
kapital) og andel av borettslagets fellesgjeld (lav
overtagelsestidspunktet tilsvarende. Med bygge
fellesgjeld, inntil 10 %). Se prislisten som har kolon-
start menes det tidspunkt byggearbeidene på det
ner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer
aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Grave
omkostninger som er spesifisert nedenfor.
arbeider i g runnen er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelsestidspunktet er basert på et foreløpig
Innskuddet (egenkapitalen), med tillegg av om-
estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av
kostningene, utgjør det som kjøper må finansi-
kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og
ere på egenhånd. Fellesgjelden er finansiert av
byggearbeid. Se eget punkt om selgers forbehold
borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkost-
under.
nader) for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige
Selgers forbehold vil i tilfelle frafalles skriftlig
felleskostnader. Fellesgjelden blir finansiert av
overfor kjøper, sammen med en angivelse av et
OBOS Banken med nominell rente p.t. 2,1 % og
intervall for overtakelse på 30 dager. Endelig dato
inntil 10 års avdragsfrihet.
for overtakelse vil deretter fastsettes innenfor dette intervallet og meddeles skriftlig ca. 10 uker
KJØPSOMKOSTNINGER
før overtagelse. Denne dato gjelder deretter som
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper dokumen-
partenes avtalte overtagelsesdato. Nærværende
tavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. For boligene
bestemmelse medfører ingen innskrenkning
utgjør andel tomteverdi kr 18.000 pr. kvm BRA,
i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova
noe som gir en dokumentavgift på kr 450 pr. BRA.
§ 10, annet og tredje ledd. Selger kan likevel
I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr 430,- for
kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder
andel og kr 634,- pr pantobligasjon (inkl. attest)
tidligere enn måneden Selger meddelte som
som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet, samt
overtakelsesp eriode, jf. reguleringen over.
andelskapital til borettslaget kr 5.000,-. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST
og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang.
Det prosjekteres og bygges i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk, TEK 10.
Ved kjøp av garasjeplass vil det i tillegg til kjøpe sum påløpe tinglysningsgebyr p.t. kr 525 pr. plass
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal
og kr 632 pr. panteobligasjon. Det vil i tillegg påløpe
foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å
dokumentavgift på 2,5 % av tomteverdi knyttet til
85 Gartnerboligen
kjøp av garasjeplass. Tomteverdien pr. garasjeplass
tuelle betalingsanmerkninger. Selger forbeholder
blir maksimalt kr 50.000. Maksimal dokument
seg retten til å kreve dokumentasjon for kjøpers
avgift pr. garasjeplass blir dermed kr 1.250,-.
finansiering og evne til å betale fellesutgiftene.
BETALINGSBETINGELSER
GARANTIER
Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på
Selger stiller garantier i henhold til Bustadopp
10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinn-
føringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli
gåelse til meglers klientkonto. Det forutsettes at
stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien vil
delinnbetalingen/forskuddet er såkalt fri egen-
være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden
kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen
og 5 % i fem år etter overlevering av boligene til
vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene
kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt dersom
utover de vilkår som fremgår av kjøpekontrakten.
selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/
Det kan videre kreves at skriftlig dokumentasjon
sluttoppgjør før hjemmelsovergang.
på kjøpers finansiering fremlegges av kjøper før endelig kontraktsinngåelse.
Eventuelle påkrevde endringer i selgers garantier grunnet eventuelt videresalg/transport av kjøpers
Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har
kontraktsposisjon, vil verken utføres eller bekostes
stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova
av selger.
§ 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger, under for-
REGULERINGSMESSIGE FORHOLD
utsetning av at selger har stilt garanti i henhold til
Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for
Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti
bolig, forretning, kontor og barnehage iht. regule-
tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper.
ringsbestemmelser S-4916 av 28.09.2016. Tilstøtende eiendommer er regulert til byggeområde for bolig,
Resterende del av kjøpesummen (innskudd/egen-
forretning, kontor og lager, byggeområde for indus-
kapital), samt omkostninger skal innbetales til
tri, område for sporvei (T-bane) m.m. Regulerings-
megler senest en uke før overtagelse.
plan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å sette
Dersom det oppstår forsinkelse med betaling
seg grundig inn i dokumentasjonen, samt å kontakte
med mer enn 21 dager på delinnbetalingen/for-
megler ved spørsmål til reguleringen i området.
skuddet eller mer enn 30 dagers forsinkelse for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å
KONSESJON
heve kjøpet og foreta dekningssalg. Kjøper vil i et
Kjøper av borettslagsandel trenger ikke å søke om
slikt tilfelle være ansvarlig for selgers eventuelle
konsesjon eller dokumentere konsesjonsfrihet.
økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i
SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER
kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også
Eiendommen overdras med de rettigheter og
for r enter og andre omkostninger som påløper på
forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboks
grunn av kjøpers mislighold.
utskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave.
KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV
Andelene vil være fri for økonomiske heftelser,
FINANSIERINGSEVNE
med unntak av lovpålagt panterett til boretts
Selger forbeholder seg retten til å foreta kreditt
laget som sikkerhet for oppfyllelse av den en-
vurdering av kjøpere og kan avvise en kjøper som
kelte andelseiers fellesforpliktelser. Selger står
ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas
imidlertid fritt til å tinglyse nødvendige bestem-
videre forbehold om rett til å foreta kontroll av even-
melser (rettigheter og forpliktelser) vedrørende
86 Gartnerboligen
Eierseksjonssameiet Gartnerboligen, borettslaget,
17.06.1998 33946
naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
** DIVERSE PÅTEGNING
Pkt 4 utgår.
Det er per i dag tinglyst følgende servitutter på
Erstattes med ny pkt 4 med bestemmelser
eiendommen som kan mottas i kopi ved henven-
om Eierfunksjoner
delse til megler: 24.04.1985 22660
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
servituttene grundig, samt å kontakte megler
Bestemmelse om benyttelse
ved spørsmål til servituttene som er tinglyst på
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
e iendommen.
av ledninger m.v.
Det vil i 2017 bli tinglyst ytterligere èn servitutt
20.11.1985 72366
som gir naboeiendommen mot syd adkomstrett til
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
sin eiendom. I praksis innebærer dette at nabo
Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /
eiendommen mot syd og sameiet Gartnerboligen
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
får felles avkjørsel der sameiet står ansvarlig
av ledninger m.v. Med flere bestemmelser
for brøyting av området. Kontakt megler ved
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
spørsmål om også denne servitutten.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN
MED FLERE
LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien
15.11.1988 78862
fastsettes av Ligningskontoret etter beregnings-
ERKLÆRING/AVTALE
modell som tar hensyn til om boligen er en såkalt
Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /
”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man
av ledninger m.v.
eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN
ansvarlig megler for nærmere informasjon om
MED FLERE
fastsettelse av ligningsverdi.
17.08.1989 54832
EIENDOMSSKATT
BEST. OM ADKOMSTRETT
I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo på
Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /
boliger og annen fast eiendom, slik som ube-
Bestemmelse om vann/kloakkledning
bygde tomter, fritidsboliger mv. I 2016 settes et
Kan ikke slettes uten samtykke fra
bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og
bygningsrådet
fritidsboliger. Skattesatsen i 2016 er 2 promille.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN
Interessenter oppfordres til å sjekke https://www.
MED FLERE
oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/
eiendomsskatt/ eller kontakte megler for nærmere
14.09.1990 55323
informasjon om fastsettelse av eiendomsskatt.
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /
STANDARD/UTSTYR
Avtale mellom Cato Ender og Ole
Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en
Petter Foss OG Treco Eien- dom AS og
del av denne salgsoppgave.
selskapets rettsetterfølgere. Div. best.
Bl.a. adkomst.
87 Gartnerboligen
ENERGIMERKING
GJESTEPARKERING
Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.
Det vil bli opparbeidet felles utendørs gjeste
Energiattest vil bli utlevert av selger ved overtag
parkering som administreres av Borettslaget og/
else av boligene. I leilighetsbygg vil ulik plassering
eller Eierseksjonssameie Gartnerboligen. Disse
av leilighetene med hensyn til varmetap føre til at
biloppstillingsplassene skal på dagtid også være
energimerkingen på boligene kan variere.
tilgjengelige for barnehagen på Felt C iht. bestemmelsene inntatt i eierseksjonssameiets vedtekter.
GARASJEANLEGG/PARKERING Garasjeplass/biloppstillingsplass inngår ikke ved
Ca. 2-3 p-plasser avsettes til barnehagens a nsatte.
kjøp av boenheten. Garasjeplass kjøpes dermed
Disse plassene kan benyttes av andre utenom
separat og kan gjøres samtidig med kjøp av bo
b arnehagens åpningstider.
enhet hvis ønskelig. BODER Oppmerkede biloppstillingsplasser opparbeides
Det medfølger 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm til
i felles garasjeanlegg i kjeller med kjøreadkomst
hver bolig. Sportsbodene vil ligge i felles anlegg
fra Johan Scharffenbergsvei mellom felt B og felt
i kjeller/garasjeanlegg. Sportsbodene har be-
C. Det blir bygget ca. 74 garasjeplasser for felt B.
lysning, men er uoppvarmede og kun ment for
B iloppstillingsplass og eventuelt disponibelt
lagring av gjenstander som tåler fukt- og tempe-
område bak p-plasser ved innkjøring, kan kjøpes
ratursvingninger.
i henhold til prisliste. Bredden på standard p-plasser vil være i området 2,3 m–2,5 m.
I mange av boligene er det også bod inne i leiligheten. Innvendig bod kan for enkelte leiligheter
Enkelte biloppstillingsplasser er lagt til rette for an-
erstattes med skap/bod i fellesgang/kjeller.
delseier/beboer med funksjonshemming (HC-plass). Kjøper som erverver slik biloppstillingsplass plikter å
FELLESGJELD/FELLESKOSTNADER
bytte plassen med en ordinær plass dersom en funk-
Fellesgjelden utgjør inntil 10 % av boligens total-
sjonshemmet kjøper/andelseier/beboer har behov
pris og finansieres gjennom et lån som boretts-
for plassen. Omfordelingen av biloppstillingsplass
laget har søkt om i OBOS banken. Foreliggende
fastsettes av borettslagets/garasjeanleggets styre.
Indikativt tilbud fra OBOS banken tilsier at lånet løper i 40 år med inntil 10 års avdragsfrihet. Lånet
Organiseringen og lokaliseringen av garasjeplasser
har flytende rente som pt er 2,1 % (nominell).
og sportsboder bestemmes av selger. S elger
Renter og avdrag på felleslån betales av boretts-
forbeholder seg videre retten til å b estemme antall
laget via inntekter fra andelseiernes månedlige
biloppstillingsplasser, samt plassering av sykkel-
innbetalinger av felleskostnader. Felleskostnadene
parkering på terreng og i kjeller.
består av kapitalkostnader og driftskostnader.
Kjøper av biloppstillingsplass må betale en for-
KAPITALKOSTNADER
holdsmessig andel av kostnadene til drift og vedli-
Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens
kehold av garasjeanlegget, i tillegg til de alminne-
andel av borettslagets felleslån. Renten på felles
lige fellesutgiftene for borettslaget.
lånet er flytende. Det betyr at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen
Selger forbeholder seg retten til å beholde
og påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og
e ierskapet til, selge og fritt disponere over alle
dermed felleskostnadene. Felleskostnadene som
usolgte parkeringsplasser og boder.
er vist i prislisten er beregnet med den gjeldende rentesats.
88 Gartnerboligen
Borettslaget kan senere beslutte å binde hele
IN-ORDNING
eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en
(Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld)
nærmere avtalt periode. I denne perioden fryses
Kjøper kan selv relativt raskt etter overtakel-
andelseiernes mulighet til å foreta individuelle
se selv bestemme størrelsen på hvor stor andel
nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden. Retten
fellesgjeld man ønsker å ha, ved å foreta en ekstra
til å foreta individuelle nedbetalinger gjeninnføres
innbetaling av (minimum NOK 60.000) egenka-
etter fastrenteperiodens utløp. Se eget punkt om
pital i tillegg til innskuddet. Dette får umiddelbar
IN-ordning nedenfor.
virkning på de månedlige felleskostnadene, som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir
DRIFTSKOSTNADER
lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil måned-
Fordelingsnøkkel for fordeling av driftskostnadene
lige felleskostnader kun bestå av driftskostnader
reguleres i borettslagets vedtekter og bygger i ut-
dersom man velger å betale hele totalprisen og
gangspunktet på andelsbrøk. Enkelte drifts-/felles-
dermed ikke ha andel fellesgjeld.
kostnader kan i vedtektene likevel fastsettes at skal fordeles likt på alle andeler, eller etter forbruk.
Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året, på gitte datoer, med
De månedlige driftskostnadene skal blant annet
minimum kr 60.000,- per innbetaling. Ordningen
dekke offentlige avgifter, eventuell grunnpak-
er betinget av at fellesgjelden løper med flytende
ke for kabel-TV og internett, bygningsforsikring,
rente. Det presiseres at en nedbetalt andel felles-
forretningsførsel, vaktmestertjenester, strøm til
gjeld ikke kan reverseres.
fellesarealer, drift/vedlikehold av borettslaget, samt borettslagets andel av felleskostnader til
Borettslaget vil ha panterett i borettslagsande-
Eierseksjonssameiet Gartnerboligen. Oppvar-
lene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling
ming, strøm og eget varmtvann kommer i tillegg
av felleskostnader. Panteretten er beløpsmes-
i henhold til målt forbruk (egne målere for tappe-
sig begrenset ved lov til 2 ganger folketrygdens
vann og oppvarming (fjernvarme) for hver leilig-
grunnbeløp.
het). Dette betales vanligvis a konto hver måned sammen med fellesutgiftene. Driftskostnadene for
SIKRING AV FELLESKOSTNADER
garasjeanlegget er estimert til kr 150,- per måned
Borettslaget vil inngå avtale med OBOS om
per plass, og vil belastes eier/den som disponerer
sikring av felleskostnader i henhold til reglene i
parkeringsplass i garasjeanlegget.
borettslagsloven §§ 5-26 til 5-30. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen
Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostna-
andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felle-
dene, blant annet endringer i lønns-, pris- og av-
skostnader. Premien for sikring er per i dag 1% av
giftsnivå på de faste tjenester og produkter som
felleskostnadene (kapitalkostnader og driftskost-
borettslaget enten må ha eller selv velger å inngå
nader). Premien er hensyntatt i felleskostnadene
avtaler om. Styret i borettslaget har ansvaret for
for borettslaget.
og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom dette
BORETT
sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn
Selger har rett til å tinglyse boretter ved overta-
økonomi.
gelsen i henhold til borettslagsloven § 2-13. En borett gir kjøper full råderett over boligen og
Se vedlagte oversikt som viser estimerte felles-
andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett
kostnader per måned per leilighet. Det tas forbe-
på b orettslagets generalforsamling før andelen er
hold om størrelsen på de estimerte felleskostna-
overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to
dene, da dette er basert på erfaringstall.
år etter at første borett i borettslaget er overtatt.
89 Gartnerboligen
SKATTEFRADRAG FOR KAPITALKOSTNADER
EIERFORM / ORGANISERING
Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsbe-
Boligene vil bli organisert som et frittstående
rettiget med 25 % etter gjeldende regler. Retten
borettslag i samsvar med Borettslagsloven. Selger
til fradrag betinger at andelseieren har skattbar
forbeholder seg retten til å organisere og fordele
inntekt. Det tas forbehold om endringer i fra-
parkering og sportsboder på den måten som for
dragsreglene.
selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av borettslagets fellesareal med dertil
AVTALEMESSIGE FORHOLD
tilhørende bruksretter, som tilleggsareal til den
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert
enkelte andel eller som en særskilt næringsseksjon.
kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper.
Det er borettslaget som eier eiendommen (samleseksjonen for boliger), mens andelseierne eier
Vedtekter for borettslaget og eierseksjonssameiet
andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir
vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumente-
andelseier borett til og råderett over en nærmere
ne er ferdige vil de kunne innhentes hos megler.
bestemt bolig. Andelseierne får felles bruksrett til
Det forutsettes at dokumentene aksepteres som
borettslagets fellesareal.
grunnlag for kjøpet. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie
generalforsamlinger/sameiemøter.
andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jfr. borettslagsloven § 4-1.
Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er
Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte
lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten
a ndel for ubetalte fellesutgifter og andre kostna-
og et eventuelt aksept av bud fra selger gis under
der knyttet til forholdet mellom andelen og bo-
samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt ut-
rettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet
gjør en del av denne salgsoppgave.
kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).
AVBESTILLING Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en
Den endelige organiseringen av borettslagets/
avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes, vil
eierseksjonssameiets eiendom vil utføres etter
kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader
salgsstart. Selger forbeholder seg derfor retten til
og økonomiske tap som følge av slik avbestilling.
å etablere ett eller flere borettslag (mest sann-
Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i
synlig kun ett borettslag), samt retten til å justere
sin helhet, uansett betales av kjøper.
størrelsen på de enkelte borettslagene i forhold til hva som er hensiktsmessig mht. utbyggingstakt,
LOVGRUNNLAG
fremtidig drift og bruksrettigheter.
Salg av bolig under oppføring til forbruker reguleres av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43
UTOMHUSAREALER
(«buf»). Loven regulerer kjøpers (forbrukers) rettig-
Boliger på bakkeplan som har eksklusiv bruksrett
heter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og
til deler av utearealet, skal for egen regning vedli-
kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført
keholde dette utearealet.
når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig
Øvrige utomhusarealer disponeres i fellesskap av
gjelder Lov om borettslag for borettslaget og d riften
boligene i borettslaget, i den utstrekning utomhusa-
av dette. Eierseksjonssameiet Gartnerboligen regu-
realene inngår i samleseksjonen for boliger. Kostna-
leres etter eierseksjonslovens bestemmelser.
dene til drift og vedlikehold dekkes av borettslaget.
90 Gartnerboligen
Barnehagens utearealer skal være tilgjengelig
Helene Røgler, tlf. 977 76 680
for beboerne utenom barnehagens åpningstid
hr@sem-johnsen.no
iht. de til enhver tid gjeldende vedtektene for
Anders H. Thoresen, tlf. 934 59 150,
Eierseksjonssameiet Gartnerboligen. Endelig
anders@privatmegleren.no
organisering av disse utomhusarealene er ikke endelig besluttet.
Det beregnes for megler et transaksjonshonorar på kr 25.000,- eks. mva. pr. solgte enhet for de
VEDTEKTER/HOSORDENSREGLER
første 25 % av enhetene i salgstrinnet. Deretter
Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid
beregnes et transaksjonshonorar på kr 45.000,-
gjeldende vedtekter og husordensregler for
eks. mva. pr. solgte enhet for de neste 50 %.
borettslaget, samt de til enhver tid gjeldende
Deretter beregnes et transaksjonshonorar på kr
vedtekter for Eierseksjonssameiet Gartner-
55.000,- eks. mva. for de siste 25 %. I tillegg be-
boligen. Likeledes plikter kjøper å betale sin
regnes et oppgjørshonorar på kr 2.000,- + mva.
forholdsmessige andel av felleskostnadene for
pr. solgte enhet. Dersom handel ikke kommer
boligen fra overtagelsestidspunktet.
i stand, har megler ikke krav på provisjon. M eglerprovisjon og utlegg betales av selger.
FORRETNINGSFØRSEL OBOS Eiendomsforvaltning AS er valgt som bo-
HVITVASKING
rettslagets forretningsfører. OBOS har lang og
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om t iltak
solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre
mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er
at borettslaget får en trygg og sikker drift.
m egler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene
FORSIKRING
ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler
Frem til overtagelse vil eiendommen være
har mistanke om at transaksjonen har tilknyt-
forsikret av selger. Etter overtagelse vil ei-
ning til utbytte av en straffbar handling, kan
endommen forsikres av Eierseksjonssameiet
megler s tanse gjennomføringen av transak-
Gartnerb oligen. Kjøper må selv besørge innbo-
sjonen. Megler kan videre være pålagt å varsle
forsikring og forsikring av eventuelle særskilte
Økokrim.
påkostninger. OVERSKJØTING OG OPPGJØR ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE
Det forutsettes at andelen registreres i Boretts-
Med mindre annet er fastsatt i borettslagets
registeret i kjøpers navn i henhold til kjøpe
vedtekter, kan boligene leies ut når lovens vilkår
kontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/
for å overlate bruken av boligen til andre er
navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept
oppfylt, jfr. Lov om borettslag kapittel 5, I og II.
vil det påløpe et administrasjongebyr til megler og utbygger på kr 95.000,- inkl. mva.
EIENDOMSMEGLER
Eventuell endring av eierskap/navneendring
Nyeboliger AS, org.nr. 997 812 824
krever s elgers samtykke.
Sognsveien 70 A, 0855 Oslo Telefon 23 26 44 50 / Faks 23 26 44 51
Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekon-
Meglere:
trakten/overdragelse av kjøpers kontraktspo-
Tom Z. Bliksmark, tlf. 909 25 904,
sisjon. Oppgjør etter slikt videresalg vil skje
tzb@sem-johnsen.no
gjennom megler eller meglers underleverandør.
Lene H. Markegård, tlf. 918 23 923,
Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst
lhm@sem-johnsen.no
etter et slikt salg ikke vil foretas før hjemmel til
91 Gartnerboligen
andel er overført ny kjøper og samleseksjonen for
behandlingstid og eventuell justering i fremdriften
boliger er overskjøtet til borettslaget. Det vil ikke
for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring
gis samtykke til videresalg senere enn 6 uker før
med videre som følge av dette.
overtagelse. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at a nslaget TILVALG OG ENDRINGER
vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse
Det vil bli utarbeidet egne lister som viser hvilke
som en avtalt frist for overtagelse i forhold til
tilvalg og endringer som vil tilbys, til hvilke priser
Bustadoppføringslova § 10. Anslaget er kun et esti-
og innen hvilke frister slike tilvalg/endringer kan
mat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge
foretas, bl.a. knyttet til valg mellom ulike typer
av kommunal behandling, inngåelse av en for selger
parkett, fargevalg på veggflater, fliser, fronter
tilfredsstillende entreprisekontrakt og byggelånsav-
på kjøkken- og baderomsinnredning, flere el-
tale, samt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.
punkter etc. Endringer ut over ovennevnte vil på fritt grunnlag kunne avvises/aksepteres av selger,
Kjøper må være innforstått med den usikkerhet
e ntreprenør og dennes underleverandører. Det
som foreligger med hensyn til fremdrift og over-
kan ikke påregnes aksept for tilvalg/endringer ut
tagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser
over det som fremkommer av tilvalgs-/endrings
av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt
listen. Endringer-/tilvalg som er i strid med ram-
som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En
metillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i
forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således
prosjektets fremdrift vil fritt kunne avvises av selger,
ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt
entreprenør og dennes underleverandør. Typiske
eller annen erstatning.
endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp, mv.
Selger må senest innen 01. 11.2017 avklare ved skriftlig underretning, dersom ovennevnte forbehold
Kjøperen kan iht. Bustadoppføringslova § 9 ikke
påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.
kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som; (a) vil endre kontraktsummen med 15 % eller
Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom
mer, (b) ikke står i sammenheng med selgers
iverksettelse av byggeprosjektet ikke er igangsatt
ytelse, eller (c) som vil medføre ulemper for selger
innen 01. 11.2017. Evt. beslutning om kansellering skal
som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å
meddeles skriftlig til selger umiddelbart deretter.
k reve endringen eller tilleggsarbeidet. Dersom kanselleringsretten benyttes av kjøper Alle tilvalg skal avtalefestes direkte mellom kjøper
e ller selger får kjøper tilbakebetalt innbetalt
og entreprenør/underleverandør i separat avta-
kjøpesum (evt. deponert beløp), vederlag for
le. Eventuelle tilvalg faktureres kjøper direkte fra
eventuelle tilleggsarbeider og opptjente renter på
entreprenør/underleverandør.
innbetalt beløp iht. den til enhver tid gjeldende rentesats på meglers oppgjørskonto. For øvrig
FORBEHOLD
kan kjøper ikke fremme ytterligere eller andre
Byggestart er avhengig av et for selger tilfreds
krav mot selger som følge av kanselleringen.
stillende forhåndssalg og tilfredsstillende finansiering. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og
Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegnin-
igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene
ger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den
i god tid før byggestart på vilkår akseptable for
ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses
selger. Det tas også forbehold om at det oppnås en
som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar
for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør.
medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, møbler
Det tas generelt forbehold om myndighetenes saks-
og lamper, og det vil derfor fremkomme elementer
92 Gartnerboligen
i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leve-
mindre justeringer av foreliggende utkast til
ransen.
vedtekter.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og
Det utearealet som hører til de respektive bygge-
markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle
trinn vil kun bli ferdigstilt i den grad det er mulig.
boligene i prosjektet. Interessent oppfordres
Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere
derfor særskilt til å vurdere slike forhold (f.eks.
trinn vil, blant annet på grunn av løpende bygge-
solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og
virksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for
omkringliggende bygningsmasse mv.) grundig før
beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige bygge-
budgivning.
trinn. Slike ulemper plikter kjøper å tåle uten krav på prisavslag og/eller erstatning.
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller
Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og
nødvendige, likevel slik at den generelle standard
salgsoppgave.
og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. K jøper aksepterer, uten rett til prisjustering,
Salgsoppgaven er godkjent av selger.
at s elger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing
FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV
av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens
DENNE SALGSOPPGAVE:
areal og lignende.
• Leveransebeskrivelse • Plantegning og etasjeplan
Det vil kunne forekomme avvik mellom de plan
• Prisliste
tegninger og skisser som er presentert i prospektet,
• Foreløpig utomhusplan
og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen
• Utkast til vedtekter og husordensregler
mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til
• Utkast til vedtekter for Eierseksjonssameie
prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer
Gartnerboligen
har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpe-
• Utkast til driftsbudsjett for borettslaget
summen tilbakeført. Kjøper kan imidlertid ikke kreve
• Kjøpsavtale/Budskjema
erstatning ut over dette.
• Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift
Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/
• Reguleringsplan- og bestemmelser
internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er i tilfelle
Oslo, 6. januar 2017
begrenset til denne. Selger står fritt til å endre antall andeler i borettslaget. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser. Leilighetene med utleiedel/hybel tilfredsstiller ikke kravene til egen boenhet. Det tas forbehold om at borettslaget og s ameiet frem til ferdigstillelse av prosjektet kan gjøre
93 Gartnerboligen
Leveransebeskrivelse BYGGHERRE OG TILTAKSHAVER
Avvik mellom leveransebeskrivelsen og øvrig salgs
Betonmast Eiendom AS og Opsahl Eiendom.
materiell kan forekomme. I slike tilfeller gjelder denne leveransebeskrivelsen foran annet mate-
HOVEDENTREPRENØR
riell. 3D bilder og illustrasjoner i salgsmateriellet
Betonmast AS
vil vise elementer som ikke er inkludert i leveransen. Eksempler på dette er møbler, kjøkken og
SALG VED
garderobeløsninger, vinduer, dører, fasadedetaljer,
• Sem & Johnsen
utomhusdetaljer etc.
v/Tom Bliksmark, tlf. 909 25 904 3D-tegninger i prospektet er illustrasjoner og kan
tzb@sem-johnsen.no
avvike fra den endelige leveransen. Blant annet er • Lene Helland Markegård, tlf. 918 23 923
sjakter, evt. innkassinger, nedforinger, vvs-føringer
lhm@sem-johnsen.no
ikke ferdig prosjektert og det kan/vil bli endringer. Salgstegningene er derfor heller ikke egnet for måltaking da det er de endelige prosjekterte tegningene
• Helene Røgler, tlf. 977 76 680
det bygges etter. Det kan også bli enkelte avvik fra
hr@sem-johnsen.no
salgstegningene med tanke på plassering av vinduer • Privatmegleren Panorama
som følge av arkitektonisk utforming av bygget, krav
v/Anders Hartwig Thoresen, tlf. 934 59 150
til bæring, isolasjonskrav etc.
anders@privatmegleren.no Obos eiendomsforvaltning AS er valgt som borettsEIERFORHOLD
lagets forretningsfører. Borettslaget blir del av et
Hjemmel til eiendommen har i dag Baj Eiendom AS.
sameie hvor barnehagen er en seksjon og garasje-
Tomten skal utskilles fra denne eiendom og får eget
kjeller er en seksjon. Boligprosjektet rammesøkes
gnr./bnr./snr. tinglyst på Gartnerboligen Borettslag.
etter teknisk forskrift TEK 10.
Deling og utforming av eiendommen blir først utført etter salgsstart. Kjelleretasjen med parkeringsareal, ADKOMST/PARKERING
boder og tekniske rom skilles ut som en egen del hvor andelseierne får sine ideelle andeler med t ilhørende
ADKOMST
rettigheter til adkomst, parkering og b oder.
Det blir kjøreadkomst til garasjekjeller fra Johan Scharffenbergsvei mellom felt B og felt C.
Tomten med unntak av bygningen og tilhørende private uteplasser blir ansett som fellesareal. Kostnader som knytter seg til utomhus og garasjer
GARASJE/BILOPPSTILLING
fordeles etter Borettslagets leilighetsbrøk og antall
Parkering i kjellerplan under huset med til sammen
parkeringsplasser. Selger tar forbehold om mindre
ca. 72 garasjeplasser for felt B. Garasjeplasser
grensejusteringer og endelig tomtestørrelse.
selges separat til en gunstig subsidiert pris på kr 95.000,- Eventuelle ledige parkeringsplasser kan kjøpes for kr 250.000,- per/plass.
GENERELT GJESTEPARKERING Denne leveransebeskrivelsen er ment som
Det opparbeides felles utendørs gjesteparkering
orientering om byggets bestanddeler og funksjoner.
som administreres av borettslaget i felleskap. På
94 Gartnerboligen
dagtid skal disse også være tilgjengelige for en
og solgt som en egen del. Barnehagens u tearealer
eventuell barnehage i felt C.
skal være tilgjengelig for beboerne utenom åpningstid.
BODER OG TEKNISKE ROM Det medfølger en sportsbod til alle leiligheter. Disse
Dersom eiendommen blir bygget ut i flere bygge-
vil ligge i kjeller. Flere leiligheter har også bod i
trinn og deler av eiendommen må deles som del
leiligheten eller i fellesgang, mens innvendig bod
av gjennomføringen etter overlevering av de første
kan erstattes med skap/bod i kjeller for enkelte
bygningene plikter kjøperne å samtykke til slik
leiligheter.
reseksjonering og endringer iht. byggesaken for øvrig.
AREALER
ENERGISTANDARD
Arealer oppgitt på tegning og i prislister er angitt
Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og
i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig,
bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010 (TEK 10).
inkludert innvendige boder og vegger men ikke omsluttende vegger. Med omsluttende vegger
ENERGIMERKING
menes yttervegger og skillevegger mot andre leilig-
Energiattest utstedes av selger ved overlevering. I
heter. Med skillevegger menes veggene slik de må
leilighetsbygg vil ulik plassering av leilighetene med
være bygget for å oppfylle brann- og lydmessige
hensyn til varmetap føre til at energimerking kan
forskriftskrav etter TEK10 mot andre leiligheter.
variere.
Sjakter, utforinger, kasser etc. som ligger innenfor omsluttende vegger eller inntil disse, inngår i
SIKKERHET
leilighetens BRA. I tillegg opplyses p-rom i prislisten
Boligene bygges etter de til enhver tid myndighets-
– dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e)
pålagte sikkerhetsbestemmelser.
bod(er) og veggene til disse.
Bland annet: * Sprinkler anlegg i alle leiligheter Sprinklerrør legges skjult i leiligheter og korridorer.
ORGANISERING
Sprinklerhoder skal her være for innfelt montering (pop out). I garasje/boder og trapperom kan det
Eiendommen blir seksjonert som et sameie med
legges åpent sprinkleranlegg.
3 seksjoner. Gartnerboligen borettslag vil være en seksjon og bestå av totalt 68 leiligheter i felt B og
* Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400 med
ca. 30 leiligheter i felt C. Totalt ca. 98 leiligheter i
jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt
3 bygg. I tillegg vil det bli en barnehage i under
Det etableres oppstillingsplass for stigebil på
etasje på felt C. Denne blir delt ut og solgt som en
bestemte plasser mellom blokkene.
egen del. Barnehagens utearealer skal være tilgjengelig for beboerne utenom åpningstid. Den siste
TILGJENGELIGHET
seksjonen er garasjekjeller.
Alle boligene oppfyller krav til «tilgjengelig boenhet» i TEK 10. Dette betyr at boligene leveres
OMFANG BORETTSLAG
med trinnfrie løsninger og oppfyller tilgjengelig-
Gartnerboligen borettslag vil bestå av totalt 68
hetskrav for rullestol. Enkelte leiligheter har trinn til
leiligheter i felt B og ca. 30 leiligheter felt C. Totalt
takterrasse. Disse leilighetene har i tillegg balkong
ca. 98 leiligheter i 3 bygg. I tillegg vil det bli en
for å tilfredsstille kravet.
barnehage i underetasje på felt C. Denne blir delt ut
95 Gartnerboligen
KONSTRUKSJON
Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet.
Bygningen utføres med bærekonstruksjoner i
Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannel-
plasstøpt betong, prefabrikkerte elementer og stål.
ser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/
Klimaveggene utføres dels med bindingsverk,
list kan forekomme. Vegger leveres sparklet, grunnet
dels med isolert betong. Utvendig er veggene
og malt med to strøk. Enkelte småmerker, rifter o.l.
hovedsakelig kledt med teglstein og panel.
kan forekomme. Lister kan ha synlige spikerhull og skjæresnitt, overmales ikke.
Enkelte fasadedetaljer utføres i ubehandlet betong. Balkongdekker, der disse leveres, er i ubehandlet betong. Balkongdekke på takterrasser leveres med
BALKONGER / TERRASSER OG TERRASSER PÅ
trykkimpregnert treverk. Rekkverk oppføres i m etall
BAKKEPLAN
med kledning av treverk/glass. Balkongdekkene betraktes som utvendige konstruksjoner og mindre
Balkonger leveres av betongelementer eller
ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på
plasstøpt betong som er innspent i betongdekke.
gulvflaten etter regnvær.
Balkonggulv leveres ubehandlet. Private uteplasser på terreng og private takterrasser leveres med dekke av trykkimpregnert treverk.
Innvendige vegger utføres av stålstendere, mellom bad/wc og soverom leveres de isolert. Vegger kles med gipsplater. Leilighetsskillevegger er betong
REKKVERK PÅ BALKONGER OG TAKTERRASSER
vegger eller lydvegger bygd opp av stål og gips.
Rammer og håndløper i stål eller aluminium og glassfyllinger av laminert sikkerhetsglass.
Himling utføres primært av betong, og her vil synlige fuger forekomme. I leiligheter/rom hvor himlingen
TAKTEKKING OG NEDLØP
er foret ned vil den bestå av malte gipsplater med
Taket tekkes med papp eller folie. Tak-vann ledes til
sparklede skjøter.
overvannsnett i innvendige nedløp. Utvendige avløp fra balkonger.
INNREDNING OG OVERFLATER Hvit = 1001 eggehvit Type rom
Kalk = 1603Y31R
Gulv:
Vegger:
Himling:
U. ETG
Entre/gang
3-stavs hvitpigmentert
Sparklet, grunnet, malt i farge
Grunnet, malt
eikeparkett
kalk
hvit synlig V-fug
Innvendig Bod
3-stavs hvitpigmentert
Sparklet, grunnet, malt i farge
Grunnet, malt,
eikeparkett
kalk
hvit, synlig V-fug
Stue/kjøkken
3-stavs hvitpigmentert
Sparklet, grunnet, malt i farge
Grunnet, malt,
eikeparkett
kalk
hvit synlig V-fug
Bad
Fliser
Fliser
Sparklet, grunnet, malt
våtromsmaling hvit
96 Gartnerboligen
ROMHØYDE
plantegning. Der hvor det er stiplede linjer leveres
Innvendige netto romhøyde i boligene er ca. 2,5
garderobeskap som tilvalg.
meter. Under arealer med tilgjengelige t akterrasser kan takhøyde bli ned mot 2,4 meter. I senkede
INNVENDIGE DØRER
områder f.eks i ganger, våtrom vil romhøyden være
Leveres som hvite, glatte med vridere av metall og
lavere, ca. 2,2 meter.
med hvite gerikter, ferdig malt fra fabrikk. Synlige spikerhull. BAD
NEDFORET HIMLING/INNKASSING
Bad leveres med flislagt med 30x30 cm flis på gulv Tekniske rør og kanalføringer vil i varierende grad
(10x10 i dusj), 30x30 cm flis på vegg, type Minosh
bli montert i taket og langs vegger. Rørføringer vil
ash fra Fagflis. Flisene leveres i grått men kan fås
i hovedsak bli skjult bak innkassinger og helt eller
i 2 andre farger som tilvalg. Dusjarmatur leveres
delvis i nedforede himlinger.
montert på vegg type Oras oramix eller tilsvarende.
Det leveres nedforede himling i gang og på bad/wc,
Servantarmatur leveres av type Oras oramix eller
samt eventuelt andre steder ved behov.
tilsvarende. Badekar leveres ikke. Servantskap av laminat med underskap samt speil over servant.
Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som
Opplegg for og plass til vaskesøyle med vaske
del av overflater der konstruksjonen blir montert.
maskin samt strøm til kondenstørketrommel.
Eventuelle tekniske føringer i bod og avløpsstusser
Vegghengt wc. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit
fra toalett inn i sjaktvegger skjules ikke.
utførelse. Det leveres varme i gulv. Mellom bad og tilliggende rom blir det terskel/nivå-
UTSTYR
forskjell.
KJØKKEN
HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHETEN.
Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal type Uno,
Leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent
eller tilsvarende fra annen tilsvarende leverandør.
sylinderlås og dørkikkert.
Benkeplate i laminert utførelse med rette kanter. Det presiseres at plantegningene i prospektet og ved-
GULVLISTER/GERIKTER
lagt denne kontrakt kan avvike fra faktisk leveranse.
I alle rom hvor det ikke er flis leveres gulvlister i hvit
Plassering av utstyr og enkeltelementer i kjøkken kan
malt utførelse eller sokkelflis. Alle gerikter rundt vin-
bli endret, men omfanget av kjøkkeninnredning vil
duer og dører leveres ferdig malt. Taklister leveres
være i tråd med plantegningen. Videre kan luftekana-
ikke. Synlige spikerhull.
ler enkelte steder komme inn i overskap. Det leveres oppvaskbenk med stålbeslag. Innredning tilpasses for
VINDUER/VINDUSDØRER
montasje av integrerte hvitevarer. Hvitevarer leveres
Leveres som trevinduer med energiglass, utvendig
ikke, men kan leveres som tilvalg.
beslått med aluminium, malerbehandlet fra fabrikk i en farge.
GARDEROBE Garderobeskap leveres med hvite, glatte f ronter
DIVERSE UTSTYR
der det er tegnet inn med heltrukne linjer på
Brannslokkingsutstyr leveres i henhold til forskrifter.
97 Gartnerboligen
TEKNISKE ANLEGG
TV/RADIO/TELEFON Det klargjøres for 1. stk uttak for TV/telefon/
VENTILASJON
bredbånd sentralt plassert i leiligheten.
Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leilighetene, aggregat plasseres i bod, himling eller
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG.
kjøkkenskap. Det vil bli synlige kanalføringer i bod.
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inn-
Ventiler for inn- og utluft vil bli montert i vegger
tegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.
og tak i forhold til en hensiktsmessig plassering.
Punkttegninger for EL –punkter gjennomgås med
Ventilene bygger ut fra innvendig veggflate/takflate.
kjøper før utførelse og mulig tilvalg. Endelig plas-
Anlegget sikrer styrt utskifting av luften i leiligheten.
sering av disse bestemmes av hva som er hensikts
Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken.
messig og nødvendig.
ELEKTRISK
Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i
Kabler for sterkstrøm, TV, tele og bredbånd føres
plassering og størrelse når endelig tekniske tegnin-
i bakken fra transformator og fordelingspunkt for
ger foreligger. Slike endringer gir ikke kjøper rett til
kabel-tv frem til fordelingsskap i den enkelte bolig.
endringer i kjøpsbetingelser.
Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar frem til fordelingsskap. FELLESAREALER Elektriske anlegg i leiligheten ligger generelt skjult i konstruksjonene, bortsett fra fremføringer til lys og
INNGANGSFORHOLD
stikk under overskap på kjøkken, i den innvendige
I tilknytning til hovedinngang ligger innvendige trapper
boden og på betonghimlinger.
og heiser til leilighetsplanene. Det leveres fliser på gulv i hovedinngangspartiet og downlights i himling.
Sikringsskap i hver leilighet med måler i felles fordelingsskap.
Postkasser plasseres innendørs i fellesgang, eller utendørs der det er begrenset mulighet for
Garasjeanlegget har motorstyrt garasjeport med
plassering i gang.
fjernkontroll for åpning i tillegg til nøkkelbryter. HEIS
Det leveres 230V enfaset anlegg i leiligheten.
Alle leilighetsplan er tilgjengelig med heis fra SANITÆR
garasjeplan og inngangsplan.
Det monteres ett greps blandebatteri til vasker type TRAPPER/TRAPPEROM/KORRIDOR
Oras oramix eller tilsvarende.
Trapper leveres av stål/betong med fliser. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bad.
Trapperom og felles korridor leveres med fliser. Vegger og himling leveres i malt utførelse. Ved
OPPVARMING
behov leveres akustisk dempende plater.
Oppvarming skjer med vannbåren varme levert fra Hafslund fjernvarme med veggmonterte radiatorer
GARASJEETASJE
med termostat i oppholdsrom som stue/kjøkken og
Gulv: Asfaltdekke alternativt betongdekke, p-plasser
på soverom. Varme i gulv på bad.
merkes opp og nummereres. Vegger: Støvbundet,
98 Gartnerboligen
ubehandlet betong. Himling: Støvbundet, ube-
Hovedinngang
handlet betong/garasjehimling. Det leveres 1 stk.
Knappetablå med toveis lyd og kamera. Det for-
garasjeportåpner for de leiligheter som disponerer
utsettes ett tablå pr. trappeoppgang. Kobles mot
garasjeplass.
automatisk døråpner.
Laveste fri etasjehøyde er ca. 2,10 meter. Bredde
AVFALL
ca. 2,3–2,5 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner
Det etableres nedgravd siloløsning for hushold-
og langs vegg på deler av P-plassene kan høyden
ningsavfall ute på terreng.
være lavere. TILVALGSMULIGHETER UTOMHUSARBEIDER
Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, vil den
Grøntarealer leveres med belegning, benker, leke-
enkelte kjøper ha anledning til tilvalg. Det blir gitt
plass og belysning. Tomten beplantes med vekster i
mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger
henhold til prosjektets utomhusplan.
innenfor følgende kategorier. Alternative overflater i kjøkken-/bad- og garderobeinnredning fra prosjektets
Adkomst til byggene helle legges/asfalteres og
leverandør. (Tilkoblingspunkter for EL og vann/avløp
kjøreveier asfalteres.
kan ikke endres). Ekstra EL- punkter, telefon- og TV- kontakter (ledning kan bli trukket åpent). Alternative
Byggene leveres med tilfredsstillende dekning av
typer parkett. Plasseringer av sjakter, punkter for vann
utekraner på bakkeplan. Selger forbeholder seg her
og avløp, etc. er låst og kan ikke flyttes.
spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for fellesarealer og utomhusarealer.
Selger vil i god tid før innredningsarbeidene påbegynnes utarbeide en tilvalgs meny hvor priser og
BODER
frister for beslutning vil fremkomme. Det vil bli lagt et
I tillegg til eventuell bod eller skapplass inne i leilig-
separat administrasjonsgebyr på hver tilvalgs liste.
heten får hver enkelt leilighet 1 stk. sportsbod i egen bodetasje på totalt ca. 5 m2. Hver bod leveres med
FORBEHOLD
nettingsvegger og dør som kan låses med hengelås.
Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessi-
Det avsettes område for felles sykkelparkering.
ge og nødvendig for gjennomføringen av prosjektet
Plassering vil fremgå av kjellerplaner og utomhusplan.
uten at den generelle standarden forringes. Eksem-
Det vil bli laget egne fellesrom til smørerom for ski,
pelvis kan dette være som følge av offentlige pålegg.
hundevask og sykkelbod. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelinPORTTELEFON
gen av garasjeplasser og boder.
Leiligheter Porttelefon system med toveis kommunikasjon med
Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.
lyd og fargebilde fra utvendige hovedinnganger, knappetablå plassert for hver inngang. Apparatet
OVERTAKELSE
med åpnerfunksjon monteres på vegg i entré.
Frist for overlevering av boligen fastsettes i kjøps avtalen og vil begynne å løpe når selgers forbehold
I tillegg monteres utvendig ringeknapp ved
er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie
entrédør i hver bolig, med differensiert tone.
(21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager)
99 Gartnerboligen
og p åskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt
OFFENTLIGE AVGIFTER OG GEBYRER
av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det
Tilknytningsavgifter for vann, avløp og elektrisk
eventuelt utføres arbeid i feriene. Se nærmere
installasjon er med i leveransen.
beskrivelse av når forbeholdene er bortfalt i kjøpebekreftelsen før avtale signeres.
Tinglysingsgebyr og dokumentavgift (av tomte verdien) er ikke med og dekkes av kjøper. For
Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder
utregning, se prospekt eller kontakt megler.
før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette
Prosjektet er prosjektert etter Byggeteknisk forskrift
minimum to måneder før det nye overtakelsestids-
(TEK 10), sist endret 24. juni 2015 (i kraft 1. juli 2015 )
punktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 30 kalenderdagers skriftlig varsel.
IKKE INKLUDERT I LEVERANSEN
Kjøper kan kreve dagmulkt ved forsinkelse i forhold
Hvitevarer, lamper utover standard, møbler og ellers
til det nye overtakelsestidspunktet.
det som ovenfor ikke er medtatt. Garderobeskap som er stiplet på tegning.
Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for selger.
Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmate-
Kjøper bør delta på befaringen for å kunne komme
riell/prospekt og visningssenter kan og vil avvike
med bemerkninger til overtakelsen samt kontroll
noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig
ere bestilte tilvalg. Innkalling til forhåndsbefaring
og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i
sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres
prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med
boligen i bygge rengjort stand. Synlige skader/
farge på u tvendig kledning som leveres til boligen.
mangler, som skader på vindusruter, porselen,
Kontrakt vil bli inngått basert på eksakte tegninger,
dører eller overflatebehandlinger, må påpekes
beskrivelse og romskjema for den enkelte enhet.
ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne
Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som
oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved
en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den
skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av
endelige utførelsen.
uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så
01.01.17
lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av borettslagets fellesarealer foretas av borettslagets styre, som da representerer alle andelseierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer.
100 Gartnerboligen
101 Gartnerboligen
Østensjø bydel Skullerud Park ligger lengst syd i Østensjø bydel. Området er rik på historie og har røtter tilbake til jernalderen. Den grønne bydelen byr på et mangfold av tjenester og opplevelser – til nytte og glede for befolkningen.
Sentrum (10 min.)
27
Lambertseter
25
26
8
9 24
28
1
11
10
9
Nordstrand
T
8
7 6 3
4 1
11
5
2
10
23
5
6
4 7
22
3 20 19 17
21
2 16
15 12
14 13
Østmarka Et skattkammer av naturopplevelser med sine merkede turstier, vann og severdigheter.
18
1 Rustad skole 2 Skullerud skole 3 Nøklevann skole 4 Bøler skole/Bølerhallen 5 Ulsrud vgs 6 Haraløkka Idrettsarena 7 Bøler bad 8 Bøler senter 9 Abildsø skole 10 Rema 1000 11 Coop Prix T Skullerud stasjon 1 Leirskallen turnhall 2 Leirskallen skisenter 3 Sagstua/Sagløkka 4 Smedgården 5 Ljanselva miljøpark 6 Skullerud Gård 7 Plantasjen 8 Skullerud Park 9 Tandberg Radiofabrikk og Norsk Data 10 Grønmo golfbane 11 Passerud Plass 12 Skullerudstua 13 Flyktningeruta 14 Rustad skistadion 15 Kunst fra Hullet 16 Skraperudtjern 17 Rustad Gård 18 Pionéren terrengsykkelløype 19 Rustadsaga Sportsstue 20 Nøklevann 21 Ødegården 22 Haukåsen 23 Mariholdet 24 Eterfabrikken 25 Østensjø Gård 26 Østensjøvannet 27 Abildsø Gård 28 Lille Langerud Gård
Østensjø bydel – forklaring til kart 1
Rustad skole
2
Skullerud skole
3
4
5
6
7 8
9
10
Barneskole med egen frukt hage, kunstgressbane og svømmehall. Ungdomsskole med flott skatepark.
3
4
Nøklevann skole Barneskole med naturen som nabo.
5
Bøler skole/Bølerhallen Barne- og ungdomsskole og flerbrukshall.
Ulsrud vgs Videregående skole med studiespesialisering, idrett, helse- og oppvekstfag.
6
Haraløkka Idrettsarena Idrettspark med fotballbaner og idrettslekeplass.
7
Bøler bad Bad med 25 meters lengde, badstue og trimrom.
Med post i butikk.
11
Coop Prix
T
Skullerud stasjon
12
T-bane til sentum og regelmessige bussforbindelser, samt daglige avganger med flybussen. Holdeplass for Taxi. Stasjonen er utsmykket av kunstneren Felipe Pantone.
13
Leirskallen turnhall
14
2
Ny, flott turnhall for Oslos nest største turnforening. Har også trampolinetrening og varmestue for skibakken.
Leirskallen skisenter Alpinanlegg for store og små med snøkanoner, flom belysning og terrengpark med rails, hopp og halfpipe.
Merket kultursti langs Ljanselva fra Rustadsaga helt ut Hvervenbukta hvor man kan nyte et deilig fjordbad. Vakkert og vernet naturområde med urskog, bekker og dammer.
15
18
Gård med røtter tilbake tilbake til middelalderen. Blant Oslos siste produksjonsgartnerier i drift.
21
Ødegården
22
Haukåsen
23
Flott 9-hullsbane en kort tur unna.
24
Gammel husmannsplass ved Ljanselva. Enga har et stort artsmangfold.
Gammelt sagbruk og et attraktivt turmål. Kaféen er åpen alle dager, utenom mandager. Bade- og fiskevann med mange fine badeplasser. Omkranset med flotte stier og veier. Nøklevann Ro- og padleklubb. Gammel gård og husmannsplass, en gang brukt som spisested for skogsarbeiderne. Stor klatreaktivitet med flotte, utendørs klatrevegger.
Mariholtet Markastue for turgåere og friluftsfolk i alle aldre. Åpent dagtid alle dager, untatt mandager.
Eterfabrikken Historiske næringslokaler fyllt med hyggelige aktiviteter rundt blomster, raw food, yoga, ølbrygging og kunst.
25
Østensjø Gård
26
Østensjøvannet
Flyktningeruta
Rustad skistadion Populær aktivitetspark sommer og vinter med nytt, flott kunstsnøanlegg. Flotte lysløyper for ski, løping og turer.
Pionéren terrengsykkelløype
Nøklevann
Grønmo golfbane
Historisk vandrerute, brukt av kurérer og flyktninger under andre verdenskrig.
Postgård fra middelalderen med et av de fineste og best bevarte stabbur blant de gamle Akersgårdene.
20
Knutepunkt med boliger, butikker, kaféer, næringsliv og aktivitetstilbud.
Åpen kafé for besøk og arrangementer hele året.
Rustad Gård
Rustadsaga Sportsstue
Er Oslos største og hyggeligste opplevelseshagesenter med bl.a. kafé både ute og inne.
Skullerudstua
Idyllisk badeplass med stor gresslette og egen badebrygge.
19
Plantasjen
Passerud Plass
Skraperudtjern
Tilrettelagt løype på 8 km med variert vanskelighetsgrad.
Skullerud Gård
Norske industrieventyr på 70og 80-tallet. I dag kontorer, treningssenter, helsetorg og et av Europas største klatresentre.
11
1
Ljanselva miljøpark
Tandberg Radiofabrikk og Norsk Data
Butikk Rema 1000
17
Gammel husmannsplass. På åsene kan du se kongens kuer beite.
9
10
16
Smedgården
8
Abildsø skole Barne- og ungdomsskole med kunstgressbane og flere fotballbaner.
En gang boligen til Sagmesteren. Utfluktsmål med bålplass, benker og beitende hester. Opplevelsesog læringssenter for barn og unge.
Skullerud Park
Bøler senter Med bl.a. vinmonopol, bakeri, apotek, blomsterbutikk, bokhandel, jernvare, og flere klær- og spesialforretninger.
Sagstua/Sagløkka
27
Gård med røtter helt tilbake til jernalderen. Bygningene er i dag fredet av Riksantikvaren. Naturreservat med stort biologisk mangfold. Flott tursti på 4,5 km rundt vannet.
Abildsø Gård Kulturhistorisk gård fredet i 1997. Brukes til en rekke aktiviteter i løpet av året.
Kunst fra Hullet En idyllisk plass i skogen der kunstneren Stefanie Reinarts har galleri med salg og utstillinger. 104 Gartnerboligen
28
Lille Langerud Gård En middelaldergård som allerede på 1300-tallet var delt i Nordre og Søndre.
Rustadsaga er verdt et besøk Rustadsaga
Servering har det vært her i mange år, først i den
Rustadsaga ligger ved Nøklevann og er en velkjent
gamle Sagstua som ligger i svingen nedenfor det vi i
innfallsport til Østmarka. Sagbruksvirksomheten
dag kjenner som Rustadsaga Sportsstue. Kafeen har
startet på slutten av 1600-tallet, og den gamle
åpent alle dager i uken, bortsett fra mandager. På
vanndrevne saga var i drift helt fram til 1919. Da ble
menyen står ferske bakervarer, kald og varm drikke
en ny sag tatt i bruk, drevet av en lokomobil. I 1937
samt kioskvarer. De fleste søndager blir det også
ble det lagt kraftlinje fram til Rustadsaga og saga
servert hjemmelaget lapskaus med flatbrød. Stedet
ble bygd om for elektrisk drift. Virksomheten ble
er et flott utgangspunkt for turer rundt Nøklevann
drevet frem til 1954.
og på de mange merkede stiene.
Over: Sagbruksvirksomhet fra gammelt av. Under: Rustadsaga i dag med servering.
105 Gartnerboligen
gartnerb o ligen . n o
Tom Z. Bliksmark tzb@sem-johnsen.no m 909 25 904
Lene H. MarkegĂĽrd lhm@sem-johnsen.no m 918 23 923
Helene Røgler hr@sem-johnsen.no m 977 76 680
Anders Hartwig Thoresen anders@privatmegleren.no m 93 45 91 50