DET BESTE VED BYEN ER GRØNT Salgstrinn 3
27 leiligheter på Skullerud
DET BESTE VED BYEN ER GRØNT
2 Gartnerboligen
Innhold 14 Historien om Gartnerboligen 18 Nærområdet 20 Velkommen til Gartnerboligen 24 Prosjektet 28 Leilighetene 42 Utomhusplan 44 Etasjeplaner 52 Parkeringsplan 54 Plantegninger
76 Fremtidsplaner 78 Vær smart – tenk nytt 80 Kjøpsprosess 82 Salgsoppgave 92 Leveransebeskrivelse 100 Østensjø
Opsahl Eiendom AS har rettigheter til bilder. Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.
3 Gartnerboligen
“Jeg liker lyden av tulipaner, varmen fra kveldssolen og lukten av luften rett før det begynner å snø. Jeg gleder meg som en unge over oppkjørte skiløyper utenfor vinduene. At Nøklevann plutselig er varmt nok til å bade i igjen og at Oslo sentrum er så nærme hvis det er noe jeg skal eller må. Det er klart jeg er heldig som har fått drive med ting jeg elsker i hele mitt liv – men også at jeg har fått bo akkurat her. Omgitt av vakre blomster, natur og folk jeg er glad i. Det er veldig hyggelig at flere nå får denne muligheten.“ Ole Opsahl, gartner, Skullerud Gård
Velkommen!
4 Gartnerboligen
Illustrasjonsfoto 5 Gartnerboligen
Alle hjerter
banker for noe ...
6 Gartnerboligen
... ĂĽ
dyrke en interesse ... 7 Gartnerboligen
... den
roen du finner med en venn ... 8 Gartnerboligen
... ĂĽ
dele et magisk øyeblikk ... 9 Gartnerboligen
... ĂĽ
nyte litt egen-tid ... 10 Gartnerboligen
... uansett hva som får ditt hjerte til å
banke kan du finne det på Skullerud ...
11 11 G aa rr tt n n ee rr b bo o ll ii g g ee n n G
Turer i det fri
i nĂŚrheten av...
12 Alle foto: rettigheter Opsahl Eiendom AS
Gartnerboligen
13 Gartnerboligen
Skullerud
Historien om Gartnerboligen Dette nye boligprosjektet har fått navnet Gartnerboligen, naturlig nok fordi det ligger like ved den gamle gartnerboligen på Skullerud gård. Her bodde sjefsgartneren for gartneriene på gården, så her skal det med andre ord gå fint å dyrke en ny tilværelse.
Skullerud gård er først nevnt i middel-
Opsahl som kjøpte g ården i 1928. Det er
alderen i Biskop Eysteins jordebok. Der
en av hans seks barneb arn, Ole Narve
fremgår det at Bergs Prebende eide ni
Opsahl, som i dag driver gården med noe
spann smør i Skullerud gård. Videre kan
skogsdrift og blomsterp roduksjon.
det se ut til at Skullerud gård var den eneste gården i Nordstrandsområdet som
De gamle bygningene som står på g ården
overlevde Svartedauen.
nå, er fra første halvdel av 1800-tallet,
I lensregnskapene fra 1557 er gården
s enere.
mens noen nye bygg har kommet til nevnt uten at det går fram hvem som eide den, men vi vet at den i 1617 skal ha
På midten av 60-tallet eksproprierte Oslo
tilhørt kannikene (en geistlig som jobbet
kommune mesteparten av åkrene rundt
i et Bispedømme, men det er uklart om
Skullerud gård for å sikre Aker tilstrekke-
det var ved domkirken eller Mariakirken).
lige arealer for vekst i fremtiden.
Navnet ”Skullerud” stammer fra en
Nå er tiden inne for nye generasjoner på
mann ved navn Skule og ordet ”rud”
S kullerud! Gartnerboligen er det første
som betyr rydning; en åpen plass som er
leddet i en nyutvikling av hele Skullerud
ryddet i skogen. De f leste rud-gårdene
med en rekke nye og moderne boliger,
kommer fra 1200-tallet. Opp gjennom
trivelige kaféer og restauranter, små
tidene har gården hatt flere e iere etter at
forretninger, nærsenter og arbeidsplasser
kongen solgte g ården i 1688, blant dem
som du kan lese mer om i dette prospektet.
C udrio-familien, B ukier, og til slutt Narve
14 Gartnerboligen
15 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
16 Gartnerboligen
17 Gartnerboligen
Nærområdet Fra Gartnerboligen har du butikker i umid-
Norges største og råeste klatresenter, Oslo
delbar nærhet, samt kort gangavstand til
Klatresenter, finner du kun 200 meter unna.
Skullerud stasjon. Det er kort vei til handel
Rett ved finner du også Skullerud Sport
på Bryn Senter, L ambertseter Senter og
Senter, et uavhengig treningssenter med
Bøler Senter. Alle er ca. 5 minutter unna
topp moderne utstyr. I tillegg er markas
med bil. Og på 10 minutter med bil eller
nære beliggenhet perfekt for deg som liker
ca. 18 minutter med T-banen kommer du
å være ute. Vinterstid kan du utfolde deg i
til Oslo-sentrum.
preparerte skiløyper og sommerstid er det gode b ademuligheter samt en rekke fine
I Østmarka finnes det gode rekreasjons
sykkel- og turmuligheter å v elge i. Med
muligheter sommer som vinter. Skullerud
dette utgangspunktet er mulighetene for
stua med hyggelig servering ligger kun
en spasertur eller t reningstur i nærmiljøet
500 meter unna og er innfallsporten til
mange, samtidig som shopping- og bylivet
Østmarka fra vest – et godt utgangspunkt
i sentrum kun er en kort reise unna – derfor
for søndagsturen. Er du glad i trening og
sier vi at det beste ved byen er grønt.
aktivitet er Gartnerboligen perfekt plassert.
Rustad barneskole
Sk ul
le
ral Ru ge sv ei
Skullerud ungd. skole
ru
dv ei
Sku
Ge
le En ebak kvei
ne
en
E6
udv eie
n
Skullerud Olaf Helsets vei
General Ruges vei
Gam
Johan Scharffenbergs vei
ller
Plantasjen 29
Skullerudstua
n
e bakk
Lambertseter vgs. 3,7 km
lerud Skul
18 Gartnerboligen
Skraperudtjern
2
3
1
4
5
6 7
1. Skullerud T-bane/buss, 100 meter
2. Rustad barneskole, 500 meter 3. Skraperudtjern med bademuligheter, 900 meter 4. Skullerud Sport Senter, 200 meter 5. Handel i nÌrmiljø 6. Flotte turveier i marka üret rundt 7. Oslo Klatresenter, 200 meter 8. Post i butikk, 200 meter 9. REMA 1000, 200 meter 10. Skullerud skianlegg, 300 meter 11. Rustad idrettsanlegg, 1,1 km 12. ELIXIA Lambertseter, 3,1 km
19 Gartnerboligen
Velkommen til Gartnerboligen «Vi så umiddelbart at Gartnerboligen har en rekke gode k valiteter og nyskapende detaljer. Dette blir et flott sted å bo!» Området har allerede fått helt ny barnehage, og det er ca. 500 meter til barneskolen. Offentlig kommunikasjon ligger i umiddelbar nærhet og bringer deg til Oslo sentrum på 18 minutter, samtidig som du har tilgang til nærhandel og et a llsidig friluftsliv like utenfor stuedøren. Skullerud hører til bydelen Østensjø, som er en av bydelene i Oslo som har vist best verdistigning de siste årene. Flere og flere opplever hvor flott det er å leve og bo her, og vi håper du vil g jøre det samme! Kjøp nytt – kjøp trygt. Kjøp av ny bolig kan være utfordrende siden du ikke kan b efare boligen før du kjøper. Likevel finnes det store fordeler med å kjøpe nytt. Boligene bygges etter de nyeste byggeforskriftene og sikrer deg høyere byggestandard. Du kan tilpasse boligen gjennom tilvalg og med det nyte din nye bolig i stedet for å bruke tid og penger på oppussing. Prisen er fast og omkostningene lave. Vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet og ta kontakt dersom du har noen spørsmål. Vi lover å hjelpe deg gjennom hele prosessen! Bak Gartnerboligen står Opsahl Eiendom AS og Betonmast AS. Opsahl Eiendom er en betydelig aktør innen utvikling og bygging av boliger og leiligheter, samt u tvikling og drift av næringseiendom i området. Med et mål om å alltid levere k valitet, yte fleksibilitet og skape verdier gjennom fornøyde kunder. Betonmast AS er et entrepenørselskap med bred kompetanse på utvikling av boliger og med et sterkt lokalt fokus. Boligene er organisert som et borettslag. Noe som sikrer et bedre bomiljø med langsiktige naboforhold uten utleieleiligheter. Obos Eiendomsforvaltning AS, en bransjeleder innen eiendomsforvaltning er valgt som prosjektets forretningsfører og gir trygghet og soliditet for borettslagets økonomi. Sem & Johnsen og Privatmegleren er megler og har lang erfaring fra prosjektsalg. Vi bistår deg med råd og veiledning i kjøpsprosessen.
Tom Z. Bliksmark tzb@sem-johnsen.no m 909 25 904
Lene H. Markegård lhm@sem-johnsen.no m 918 23 923
Helene Røgler hr@sem-johnsen.no m 977 76 680
Anders Hartwig Thoresen anders@privatmegleren.no m 934 59 150
Forretningsfører:
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Den gode grønne hverdagen 21 Gartnerboligen
22 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
23 Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Gartnerboligen
Prosjektet Gartnerboligen skal endelig bygges. Dette er det tredje salgstrinnet der o mrådet
Byggene blir oppført med flatt tak og fasa-
utvikles til å bli et moderne boligområde
dene får en variasjon av tegl og trepanel.
med urban struktur. Det helt unike ved Gartnerboligen er at det blir liggende helt
I tro gartnerstil blir det hyggelig park
ved porten av marka, samtidig som byen er
messige opparbeidede og rikt beplantede
svært tilgjengelig.
uteområder mellom byggene som danner en lun og fargerik lunge hvor man kan nyte livet.
I salgstrinn 3 legges det ut 27, 2- til 5-roms
Det ”grønne” temaet har vært viktig for oss
leiligheter fra 44 til 154 kvm. Fellesarealer
å bevare i dette prosjektet. Her har gartnere
som smørebod og eget rom for sykkel- og
stelt nennsomt med området i generasjoner,
hundevask etter tur i marka er til bruk for
og dette, i kombinasjon med nærheten til
alle beboerne på Gartnerboligen. Alle leilig-
marka og all den vakre naturen i området,
hetene får store balkonger og/eller takter-
ønsker vi å videreføre og forsterke båndene
rasser/hager. Alle leilighetene bygges med
til! Våre hjerter banker for Skullerud og de
solid standard og moderne bekvemmelig-
gode ”rommene” som skapes i samspillet
heter som vannbåren varme og heis ned til
mellom byutvikling og respekt for naturen.
underliggende garasjeanlegg og parkering. Anders Opsahl, utbygger
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
24 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Alle leilighetene får store, luftige balkonger eller takterrasse ... ... og alle kjøperne av boliger i prosjektet får et hyggelig utvalg av blomster fra Plantasjen Skullerud til å pynte opp sine terrasser ute/inne for kr 3.000 per leilighet. Plantasjen Skullerud vil også organisere egen kundekveld for kjøperne av bolig i Gartnerboligen med spesielle tilbud for våre boligkjøpere med eller uten «grønne fingre».
25 Gartnerboligen
Et godt sted ü bo Kvalitetsleiligheter med smarte løsninger
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Leilighetene Tredje salgstrinn består av 27 leiligheter
Moderne arkitektur med store vindus
fra 44 til 154 kvm som gjør at de fleste
flater som slipper inn mye lys er med på
kan finne sin favorittbolig.
å skape det gode liv. Direkte a dkomst til etasjene fra privat garasjea nlegg i
Leilighetene er varierte med u nike
underetasjen gjør hverdagen enkel og
løsninger og har 1–2 bad. Energi
praktisk.
kommer fra Hafslund fjernvarme. Alle leilighetene får en sportsbod i Solide kvaliteter som hvitpigmentert
u nderetasjen, perfekt for lagring av
3-stavs eikeparkett og tidsriktig kjøkken
dekk, ski og hagemøbler etc.
fra anerkjent leverandør leveres som standard. Det blir radiatorer og gulv varme på bad.
Smakfullt!
❤
Familiens grønnsakssuppe! 2 purreløk +1 gul løk 3 hvitløksfedd
Kjøkkenet er boligens samlingssted – husets hjerte. Et godt kjøkken skal
1-2 ss cocosa eller nøytral olje
være funksjonelt og praktisk, og et godt
2 ss revet pepperrot
sted å være. Boligene våre får åpne
2 ss revet persillerot
kjøkkenløsninger som er med på å fremheve både lys og luft. Her vil det være
2 ss finhakket timian
lett å trives og enkelt å diske opp med
2 laurbærblad
en enkel matbit eller en gourmetmiddag
2 ss frisk timian
til venner og familie.
salt + grovkvernet pepper
Å lage et godt kjøkken er som å lage mat
1 liter vann
– du tar litt av hvert og setter det sammen
5 små poteter + 2 gulrøtter
til en helhet, krydrer med farger, tekstiler
1/4 kålrot
og detaljer etter smak og behag, og vips – du har drømmekjøkkenet ditt.
1/2 liten sellerirot + kålhode
28 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
29 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
30 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Lyst og trivelig kjøkken med moderne innredning 31 Gartnerboligen
32 Gartnerboligen
Høyt og fritt Med utsyn mot det grønne
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
33 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Lys fra alle kanter Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
34 Gartnerboligen
35 Gartnerboligen
Store vindusflater Gir mye lys og følelsen av å få naturen inn i stua
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Flotte bad med elegante fliser Med dimbare downlights som gir en god start pĂĽ dagen Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
38 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Romslige balkonger Luftig og helt privat
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
39 Gartnerboligen
Smarte løsninger
40 Gartnerboligen
Turer i all slags vær I kjelleren er det i tilegg til parkeringsplasser smarte smøre- og verkstedboder hvor du kan p reparere ski og gjøre enkle reperasjoner. Her finner du en praktisk sykkelstall, og om hunden trenger en vask eller sykkelen trenger å spyles etter turen har vi tenkt på dette også. Praktisk og smart! VI HÅPER DU VIL TRIVES
41 Gartnerboligen
Utomhusplan Mot vest danner byggene et torg
tenkte grøntarealer som opparbeides i
omkranset av spennende planter, og det
en gartners ånd. Området lukkes inne av
hele rammes inn av et vakkert overvanns-
vekster, og mot øst blir det en støyskjerm mot T-banen som klatreplanter fritt får
rundt og man ser årets farger og sesonger
vokse oppetter.
tett på.
speil. Her på torget er det fint å være året
Vendt mot sør og sola, får vi det største
I utkanten av området er det et nedgravd
grønne arealet, og her blir det også opp
system for avfallshåndtering. 1A
stillingsplass for sykler samt en av to
119050
119000
118950
Mellom husene blir det godt gjennom-
plasser til lekeapparater. Nyt sola mens
160.4
minsten pludrer ved lekene. 160.5
3
Skullerud
Fortau S-4916
Olaf Helset K 147,15
91
K 156,65
Felt A
Bolig/forretning/kontor
K 147,15
S-4916, 28.9.16 se reg.best.
Byggegrense
Forhage
93
157.4
/44 2
K 159,75
K 145,7
(3823) 130
k 148,8
se reg.best.
S-3291,18.12.91
K 151,9
Byggegrense
10.0
4 7.5
Felt C
Bolig/barnehage s
S-4916, 28.9.16
Rive
se reg.best.
7.5
k 148,8 K 145,7 K 136,4
10.0
95 lte
Gartnerboligen
Gr. for beb.
12.5
42
135
130
se reg.best.
stri R=1000
Støyskjerm
135
140
42 054
Gr. for beb.
ane) S-3291,18.12.91
168/106
FELLES GÅRDSROM
168/71
145
K 155,0
Byggeområde for indu
K 151,9
k 148,8
parkering
K 151,9 135
Underjordisk
FELLES S-4916, 28.9.16 GÅRDSROMse reg.best.
Byggegrense
12 309
es
Boligbebyggelse
K 145,7
Salgstrinn 3
K 155,0
Felt B
Område for sporvei (T-b
Byggegrense
20.0
Riv
K 148,8
K 151,9
12 500 43 919
18 800
FELT B
12 500
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI
Salgstrinn 1
K 151,9
12 785
150
15
5
FELT B
FELT C
K 155,0
41 310
Salgstrinn 2
Salgstrinn 3 FELT C
T-BANE
43 Gartnerboligen
Etasjeplaner
44 G aG ra tr nt neerr bb ool li gi ge ne n
19
20
18
15
16
17
14 69
11
5 m2
5 m2
5 m2
5 m2
5 m2
70
10
Boder 5 stk 71 9 7
4
5
2
6
3
73
Snitt AA_c
1
72 HC 74
MC Opp
+129,32
8
5 m2
5 m2
5 m2
Sykler 20 plasser 24,5 m2
5,5 m2
Boder 8 stk
5 m2 W
5 m2
5 m2
W
W
W
W
Renhold/lager BHG 11,5 m2
5 x 53 = 264
5,5 m2
Teknisk rom 22 m2
Sluse
+129,05
1
Snitt BB_c
Snitt BB_c
+129,05
2
P-PLASS RESERVERT BARNEHAGE PÅ DAGTID 21
20
19
3
17
18 4
16
7 m2
5
15 5 m2
14
6
5 m2
5 m2
5 m2
Boder 9 stk
13
74,5 m2 5 m2
5 m2
7
12
8 +129,05
11
9
5 m2
10
U. etasjen
Snitt AA_c
5 m2
45 Gartnerboligen
LUKE/SJAKT 2M2 FOR RØYKEVAKUERING
Stue/kjøkken 45 m2 Balkong 9 m2
Leilighet B1006
Bod 2 m2 DW
Bad 4 m2
Balkong
Snitt AA_c
Balkong 8,5 m2
DW
5-roms 113 m2
9 m2
Sov 10 m2
Stue/kjøkken 23 m2 2R 44,5 m2
Gang 3,5 m2
Leilighet C1006
Bod 2 m2
Sov 7,5 m2
Entre 3 m2
Svalgang
Gang 6,5 m2 Bad 4,5 m2
3 roms 68 m2
Sov 14 m2
Sov 8,5 m2
Bad 5,5 m2
Sov 9,5 m2
Bod 5 m2
RØMNINGSTRAPP
Gang 7 m2 Bod 3,5 m2
DW
Sov 12,5 m2
DW
Stue/kjøkken 28 m2
Garderobe 10,5 m2
Stue/kjøkken 35 m2
Balkong
Sov 10 m2
Sov 6,5 m2
4R 89 m2
12,5 m2
Leilighet C1001
Snitt BB_c
Garderobe 10 m2
GARDEROBER BARNEHAGE
Bad 5,5 m2
Leilighet C1003
Balkong
9,5 m2
Svalgang
Leilighet C1002
Stue/kjøkken 32,5 m2
Balkong 10 m2
Sov 12,5 m2
4R 91,5 m2
DW
Bod 2 m2
Leilighet C1004
Balkong 10 m2
Entre 4 m2
Stue/kjøkken 22,5 m2
Bad 5 m2
DW
2R 45 m2
Sov 9 m2
Leilighet C1005 Bod 3 m2
4-R 85 m2
DW
Sov 6,5 m2
Entre 5,5 m2
Bad 5 m2 Wc 1,5 m2 Gang 9,5 m2
Stue/kjøkken 31 m2
Sov 6 m2 Sov 12 m2
Balkong
Snitt AA_c
43 m2
1. etasje
46 Gartnerboligen
Balkong 9 m2
Snitt AA_c
Balkong 8,5 m2
DW
5-roms 113 m2
Leilighet B2006
DW
Bod 2 m2
Balkong 9,5 m2
Bad 4 m2 Sov 10 m2
Stue/kjøkken 23 m2 2R 44,5 m2
Gang 3,5 m2
Leilighet C2006
Bod 2 m2
Sov 7,5 m2
Entre 3 m2
Svalgang
Gang 6,5 m2 Bad 4,5 m2
3 roms 68 m2
Sov 14 m2
RØMNINGSTRAPP
Bad 5,5 m2
Sov 9,5 m2
Sov 8,5 m2
Gang 7 m2 Bod 3,5 m2
DW
Sov 12,5 m2
DW
Stue/kjøkken 28 m2
Balkong
Sov 10 m2
Sov 6,5 m2
4R 89 m2
12,5 m2
Snitt BB_c
Gang 15,5 m2
Stue/kjøkken 35 m2
WC 1,5 m2 Sov 14,5 m2
Bad 5,5 m2 Bod 3,5 m2
Leilighet C2001
4/5R 107 m2
Balkong 9,5 m2
Svalgang
Leilighet C2003
DW
Leilighet C2002
Stue/kjøkken 45 m2
Balkong 16,5 m2
Bod 2 m2 2R 45 m2
Balkong 9 m2
Entre 4 m2
Stue/kjøkken 22,5 m2
Bad 5 m2
DW
Leilighet C2004
Sov 9 m2
Leilighet C2005 Bod 3 m2
4-R 85 m2
DW
Sov 6,5 m2
Entre 5,5 m2
Bad 5 m2 Wc 1,5 m2 Gang 9,5 m2
Stue/kjøkken 31 m2
Sov 6 m2 Sov 12 m2
Balkong 27 m2
2. etasje
47 Gartnerboligen
Stue/kjøkken 45 m2 Balkong 9 m2
Balkong 8,5 m2
DW
5-roms 113 m2
Leilighet B3006 Bad 4 m2
DW
Balkong 16 m2
Snitt AA_c
Bad 4,5 m2
Sov 13 m2
Balkong 6 m2
Stue/kjøkken 31,5 m2 Gang 12 m2 Sov 7,5 m2
4/5 roms 95 m2
Sov 7 m2
Leilighet C3006 Sov 8 m2
Sov 7,5 m2
Bod 2 m2
Entre 3 m2
Bod 3 m2
Svalgang
Gang 6,5 m2 Bad 4,5 m2
3 roms 68 m2
_c
Sov 14 m2
Sov 8,5 m2
RØMNINGSTRAPP
Bad 5,5 m2
Sov 9,5 m2
Gang 7 m2 Bod 3,5 m2
DW
Sov 12,5 m2
DW
Stue/kjøkken 28 m2
Balkong
Snitt BB_c
Gang 15,5 m2
Stue/kjøkken 35 m2
Sov 10 m2
Sov 6,5 m2
4R 89 m2
WC 1,5 m2 Bad 5,5 m2
Sov 14,5 m2 Bod 3,5 m2
12,5 m2
Leilighet C3001
4/5R 107 m2
Balkong 9,5 m2
Svalgang Balkong
DW
Leilighet C3003
Stue/kjøkken 45 m2
16 m2
Bod 2 m2
Leilighet C3004
2R 45 m2
Balkong
Entre 4 m2
Stue/kjøkken 22,5 m2
Bad 5 m2
DW
Leilighet C3002
Sov 9 m2
9,5 m2
Leilighet C3005 Bod 3 m2
4-R 85 m2
DW
Sov 6,5 m2
Entre 5,5 m2
Bad 5 m2 Wc 1,5 m2 Gang 9,5 m2
Stue/kjøkken 31 m2
Sov 6 m2 Sov 12 m2
3. etasje
Snitt AA_c
Balkong 27 m2
48 Gartnerboligen
Stue/kjøkken 45 m2 Balkong 9 m2
Balkong 8,5 m2
DW
5-roms 113 m2
Leilighet B3006 Bad 4 m2
DW
Bad 4,5 m2
Snitt AA_c
Balkong
Sov 13 m2
16 m2
Balkong
Stue/kjøkken 31,5 m2 Gang 12 m2 Sov 7,5 m2
4/5 roms 95 m2
Sov 7 m2
Leilighet C4005 Sov 8 m2
Bod 3 m2
Svalgang
Sov 11 m2
Sov 7 m2 Entre 4,5 m2
Takhage 21,5 m2
Sov 7,5 m2
Bod 3,5 m2
Bad 5 m2 Sov 13 m2
Bad 6,5 m2
DW
DW
Stue/kjøkken 43 m2
Bad 7 m2
Gang 3,5 m2 Wc 1 m2
Stue/kjøkken 36 m2 Sov 7 m2
4R 94,5 m2
RØMNINGSTRAPP
Bod 3,5 m2
Snitt BB_c Sov 11,5 m2
DW
3R 76,5 m2
Bod 2 m2
Leilighet C4001
Svalgang
Sov 8,5 m2
Balkong 10,5 m2
Stue/kjøkken 39 m2
Leilighet C4002
Leilighet C4003
Balkong 10 m2
Sov 8,5 m2
4-R 85,5 m2
Bod 4 m2 Sov 10,5 m2
Leilighet C4004
Gang 10,5 m2
DW
Bad 5,5 m2 Stue/kjøkken 36 m2
Sov 12,5 m2
4-R 92,5 m2
Snitt AA_c
Takhage 35,5 m2
4. etasje
49 Gartnerboligen
Bad 2 m2
Sov 6,5 m2
Gang 10,5 m2 Balkong 10 m2
Bad 4,5 m2 Sov 11,5 m2
Stue/kjøkken 45 m2 Balkong DW
9 m2
5-roms 113 m2
Balkong 8,5 m2
Leilighet B5002
Snitt AA_c
DW
Bad 4 m2
Balkong
Bad 5 m2
Sov 13 m2
16 m2
Balkong
16
x 17
5=
2 80
0
6 m2
Stue/kjøkken 39,5 m2
Gang 12 m2 Sov 8 m2
Leilighet C5003
Sov 10 m2 5 roms 113 m2
(154,6 m2)
Entre 8,5 m2
Bod 4,5 m2
Sov 7 m2
Sov 6,5 m2
Bod 3,5 m2
DW
Takhage 59,5 m2
RØMNINGSTRAPP
Bad 5,5 m2
Gang 9,5 m2
Stue/kjøkken 45 m2
B_c Sov 12 m2 Bod 3 m2
4R 105 m2
Bod 5,5 m2
Bod 4 m2
Bad 5 m2 Gang 15,5 m2
Sov 8 m2
Bad 2,5 m2 Sov 9,5 m2
Sov 8 m2
Stue/kjøkken 53,5 m2
Leilighet C5002
5R 131 m2
5. etasje
Snitt AA_c
Takhage 44 m2
50 Gartnerboligen
DW
Leilighet C5001
Snitt BB_c
Sov 13 m2
Bod 5 m2
Bad 3,5 m2
10 m2
Leilighet B6001
Bad 4,5 m2
Sov 12,5 m2
Walk-in 5 m2
TITTE DW
Stue/kjøkken 44,5 m2
Balkong 9,5 m2
5-roms 119 m2
JO VE
Balkong 8,5 m2
Leilighet B6002
TEGN
Sov 10 m2
Snitt AA_c
A-2 16 x 175 = 2 800
Stue 25,5 m2
TITTE
5R 41,5 m2 (154,6 m2)
Plan
Takhage 54,5 m2
Snitt BB_c
LOKA
FELLES TAKHAGE 101,5 m2
PROS
JO VE
TEGN
A-2
TITTE
Pla
MÅLE
1:20
ARKIT Snitt AA_c
6. etasje
Torggata Tlf 22 99
51 Gartnerboligen
Parkeringsplan Med tilgang til heis for alle leilighetene
52 Gartnerboligen
BK 48
47
50
49
Sluse
51
53
52
54 Sluse
55 +130,22
RØYKVENTILERING
HC
56
57
37
46
44
45
43
40
41
42
39
38 HC
58
36
HUS B Parkeringsplan
35
59
34
60
33
61
32
62
63
HC
HC
10 x 74 = 744
31
Sluse
25
24 Sluse
26
28
27
30
29
BK
23
64 +129,48
+129,48
65
22
21
66
67
12 19
20
18
17
15
16
13
14
68
11
Disp
Disp
MC
Disp
69
10
70
MC 1
2
3
4
5
7
6
9
71
72
8
73 +129,05 10 x 68 = 685
+129,48
74
53 Gartnerboligen
Plantegninger 2-roms
3-roms
4-roms
54 Gartnerboligen
5-roms
PROSJEKT
JOHAN SCH TITTEL
SALGSTEGN
LOKALISERINGSFIG
DW
Bod 2 m2
Terrasse 9 m2
Bad 3,5 m2 Sov 9 m2
Stue/kjøkken 21 m2 Gang 3,5 m2
PROSJEKT
Leilighet CU006
JOHAN SCHARFFENBERGS TITTEL
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
LEILIGHETSNUMMER
PROSJEKT
Leilighet CU0 U etasje (bak
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod DW
2 m2
STØRRELSE
TITTEL
41,0 BRA: P-ROM: 38,0 BARNEHAGE
Bad 3,5 m2
SALGSTEGNING
MÅLESTOKK
Sov
9 m2
0
1
LOKALISERINGSFIGUR 10 m2
Stue/kjøkken 23 m2
2
3
4
1:100 (A4)
Gang 3,5 m2
5m
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL
DW
Bod 2 m2
Bad 3,5 m2
BARNEHAGE
6 OG SIDEFELT FOR RULLESTOL 5PROSJEKT 4 3JOHAN SCHARFFENBERGS 2 1 UTITTEL
ARKITEKT
VEI 91-93
SALGSTEGNING
Sov 9 m2
Stue/kjøkken 21 m2
LOKALISERINGSFIGUR Gang Leilighetsnr.: CU006 3,5 m
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
2
Leilighet CU006 6 U etasje (bakkeplan) 5
Etasje: U. etasje BRA: 41 kvm
Bod 2 m2
P-rom: 38 kvm DW
t
2-roms
Terrasse: 9 kvm
0
2
3
4
5m
Gang 3,5 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL
5 5 Leilighet CU006 Gartnerboligen
STØRRELSE
BRA:
41,0 m2
MÅLESTOKK
4 3 44 m2 2 41 m2 1 U
ANTALL ROM
DATO
11.05.20
ARKITEKT
TILTAKSHA
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL 2-roms
ANTALL RO
2-roms
1:100 (A4)
OG SIDEFELT FOR RULLESTOL
U etasje (bakkeplan)
Leilighet CU006
BARNEHAGE
Sov 9 m2
Stue/kjøkken 21 m2
1
N
Bad 3,5 m2
5 kvm sportsbod i u. etasje Terrasse 9 m2
STØRRELSE
BRA: P-ROM:
Gartne
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFE TITTEL
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
BARN Bod 2 m2 Entre 3,5 m2
Balkong 10 m2
Bad 5 m2
DW
Stue/kjøkken 22 m2
Sov 9 m2
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERG TITTEL LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
SALGSTEGNING Leilighet C1004, C20 1.- 3.etasje LOKALISERINGSFIGUR STØRRELSE
BRA: 45 m2 P-ROM: 42 m2
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod
MÅLESTOKK
2 m2 DW
TITTEL
1:100 (A4)
Bad SALGSTEGNING 3,5 m 2
0
1
2
3
4
9 m2
5m
BARNEHAGE
ARKITEKT
Sov 10 m2
LOKALISERINGSFIGUR
Stue/kjøkken 23 m2
Gang 3,5 m2
BARNEHAGE Bod 2 m2
6 5 4PROSJEKT 3 2JOHAN 1 UTITTEL
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
SALGSTEGNING
Entre 3,5 m2
Stue/kjøkken 22 m2
LOKALISERINGSFIGUR
Leilighetsnr. C1004, C2004, C3004
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
Etasje: 1.-3. etasje
Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje
BRA: 45 kvm
Bad 5 m2
DW
5
4 STØRRELSE
P-rom: 42 kvm
N
Balkong: 10 kvm Bod 2 m2
5 kvm sportsbod i u. etasje
0
1
2
3
4
Entre 3,5 m2
Stue/kjøkken 22 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
1.- 3.etasje
Gartnerboligen Balkong 10 m2
Sov 2
Bad 5 m2
STØRRELSE
BRA:
45 m2
3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL
5 6Leilighet C1004, C2004, C3004
5m
DW
ov m2
2-roms
ANTALL ROM
2-roms
ANTALL RO
2-roms
MÅLESTOKK
DATO
1:100 (A4)
11.05.20
ARKITEKT
TILTAKSHA
Gartne
2-roms
PROSJEKT
JOHAN S TITTEL
SALGST
LOKALISERIN
Leilighet B1006
DW
Bod 2 m2
Bad 3,5 m2
Balkong 9 m2
Sov 9 m2
Stue/kjøkken 21 m2 Gang 3,5 m2
PROSJEKT
Leilighet C1006
JOHAN SCHARFFENBERGS TITTEL
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
PROSJEKT
LEILIGHETSN
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod
Leilighet 1. og 2.e
2 m2 DW
TITTEL
STØRRELSE
Bad SALGSTEGNING 3,5 m
BRA: P-ROM: BARNEHAGE
2
Stue/kjøkken 23 m2
9 m2
MÅLESTOKK
1:100 (A4) Gang 3,5 m2
Bod 2 m2
0
DW
Sov 10 m2
LOKALISERINGSFIGUR
1
2
3
4
6 5 4PROSJEKT 3 2JOHAN 1 UTITTEL
5m
Bad 3,5 m2
BARNEHAGE Sov 9 m2
en
Leilighet B1006
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
LOKALISERINGSFIGUR
Gang 3,5 m2
Leilighetsnr. C1006, C2006
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
Etasje: 1.-2. etasje
Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje
Bod 2 m2 DW
P-rom: 38 kvm Balkong: 9 kvm 21
Leilighet C1006
1
5
4 STØRRELSE
Bad 3,5 m2
5 kvm sportsbod i u. etasje Stue/kjøkken
0
ARKITEKT
SALGSTEGNING
BRA: 41 kvm Balkong 9 m2
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL
N
Sov 9 m2
3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U
ANTALL RO
2-roms
MÅLESTOKK
DATO
1:100 (A4)
11.05.20
ARKITEKT
TILTAKSHA
m2
2
3
4
5m
Gang 3,5 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL
5 7Leilighet C1006, C2006
1. og 2.etasje
Gartnerboligen STØRRELSE
BRA:
41,0 m2
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL
ANTALL ROM
2-roms
Gartne
3-roms
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFE TITTEL Bod 2 m2
SALGSTEGNING
Sov 8 m2
Entre 3 m2
LOKALISERINGSFIGUR
Gang 6 m2
Bad 4,5 m2
Sov 12 m2
DW
BARN
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERG
Stue/kjøkken 28 m2
TITTEL
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR Balkong 12,5 m2
PROSJEKT
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod
Leilighet C1001, C20 1.- 3.etasje
DW
2 m2
Bod 2 m2
STØRRELSE
67 m2 BRA: 64 m2 P-ROM: BARNEHAGE
Bad
SALGSTEGNING 3,5 m 2
Sov 8 m2
Sov
Entre 3 m2
LOKALISERINGSFIGUR10 m2
Stue/kjøkken 23 m2
9 m2
Gang 6 m2
MÅLESTOKK
1:100 (A4) Gang 3,5 m2
1 Bad
0
Sov 12 m2
TITTEL
4,5 m2
2
3
4
5m
BARNEHAGE Bod 2 m2
6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL
ARKITEKT
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
SALGSTEGNING
Sov 8 m2 DW
Entre 3 m2
LOKALISERINGSFIGUR
Leilighetsnr.: C1001, C2001,Gang C3001 Etasje: 1.-3. etasje Stue/kjøkken BRA: 67 kvm Sov 28 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
6 m2
Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje 5
Bad 4,5 m2
12 m2
P-rom: 64 kvm
4 STØRRELSE
N
Terrasse: 12,5 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje
3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U
ANTALL RO
2-roms
MÅLESTOKK
DATO
1:100 (A4)
11.05.20
ARKITEKT
TILTAKSHA
g DW
2
0
1
2
3
4
5m
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL
5 8Leilighet C1001, C2001, C3001
1.- 3.etasje
Gartnerboligen Stue/kjøkken 28 m2
STØRRELSE
BRA:
67 m2
ANTALL ROM
3-roms
Gartne
PROSJEKT
JOHAN SCHARF TITTEL
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
Entre 4,5 m2
Sov 7,5 m2
Bod 5 m2
Bod 3,5 m2
Bad 4,5 m2
Sov 12,5 m2
Bad 4,5 m2
BA Gang 9 m2
DW
Bad 7 m2
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERGS
WC 1 m2 Stue/kjøkken 35,5 m2
TITTEL
DW
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
PROSJEKT
LEILIGHETSNUMMER/ETAS
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod DW
Balkong 10,5 m2
Leilighet C4002 4.etasje
2 m2
TITTEL
STØRRELSE
Bad
BRA: 76 m2 72 m2 P-ROM: BARNEHAGE
SALGSTEGNING 3,5 m 2
Sov
LOKALISERINGSFIGUR10 m2
Stue/kjøkken 23 m2
9 m2
0
1
Bad 4,5 m2
2
3
4
MÅLESTOKK
1:100 (A4)
Sov 7,5 m2
Gang 3,5 m2
Bod 3,5 m2
5m
Sov 12,5 m2
BARNEHAGE Gang 9 m2
6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL
ARKITEKT
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR Bad 7 m2
Leilighetsnr.: C4002
Entre 4,5 m2
DW
tue/kjøkken 5,5 m2
3-roms
Etasje: 4.Bod etasje 5 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
Sov 7,5 m2 Bad 4,5 m2
WC 1 m2
BRA: 76 kvm P-rom: 72 kvm
Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje
Bod 3,5 m2
5
4 STØRRELSE
DW
Sov
N
Terrasse: 10,5 kvm12,5 m
2
Bad 4,5 m2
5 kvm sportsbod i u. etasje
1
2
3
Balkong 10,5 m2
4
5m
DW
0
Gang 9 m2
Bad 7 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
5 9Leilighet C4002
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL
4.etasje
Gartnerboligen WC STØRRELSE 1 m2
Stue/kjøkken
BRA:
ANTALL ROM
76 m2
3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U
3-roms
ANTALL RO
2-roms
MÅLESTOKK
DATO
1:100 (A4)
11.05.20
ARKITEKT
TILTAKSHA
Gartne
4-roms PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBE TITTEL
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
Sov 14 m2
Bad 5 m2
Sov 9,5 m2
Sov 8,5 m2
Gang 7 m2
BARNEHAGE
Bod 3 m2
Gang 14 m2
DW
Stue/kjøkken 35 m2 Sov 10 m2
PROSJEKT
Sov 6 m2
Bad 5,5 m2
JOHAN SCHARFFENBERG TITTEL
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
Balkong 9,5 m2
Leilighet C1002 og C2002 1.-2.etasje
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod DW
2 m2
TITTEL Bad
SALGSTEGNING 3,5 m 2
9 m2
0
1
2
3
4
MÅLESTOKK
DATO
BARNEHAGE
ARKITEKT
5m
05.0
TILTA
Ga
Gang 3,5 m2
Bad 5 m2
Sov 9,5 m2
Sov 8,5 m2
ANTA
4-ro
1:100 (A4)
Sov LOKALISERINGSFIGUR10 m2
Stue/kjøkken 23 m2
STØRRELSE
BRA: 88 m2 P-ROM: 84 m2
Gang 7 m2
BARNEHAGE
Bod 3 m2
6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR Gang 14 m2
Leilighetsnr.: C1002, C2002 Etasje: 1.-2. etasje Sov
Sov BRA: kvm 14 m 88 10 m 2
2
P-rom: 84 kvm
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
Bad 5 m2
Sov 9,5 m2
Sov 8,5 m2 Sov 6 m2
DW
1
Stue/kjøkken 35 m2
2
3
4
N
Bod 3 m2
5 kvm sportsbod i u. etasje
0
5
4 STØRRELSE
Gang 7 m2
Bad 5,5 m2
Terrasse: 9,5 kvm
Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE Gang 60 14 m2
5m
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL
Leilighet C1002 og C2002 1.-2.etasje
Sov 10 m2
Gartnerboligen STØRRELSE Sov
BRA:
ANTALL ROM
88 m2
3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U
4-roms
ANTALL RO
2-roms
MÅLESTOKK
DATO
1:100 (A4)
11.05.20
ARKITEKT
TILTAKSHA
Gartne
4-roms
PROSJEKT Bod 4,5 m2
Bad 5 m2
Sov 9,5 m2
JOHAN SCHARFFEN
RØMNINGSTRAPP
TITTEL
Gang 7 m2
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
Bod 3 m2
Entre 2,5 m2
Garderobe 10,5 m2
Gang 14 m2
Sov 10 m2
Sov 6 m2
Garderobe 10 m2
GARDEROBER BARNEHAGE
Bad 5,5 m2
BARNEH
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERGS TITTEL
SALGSTEGNING
Sov 12 m2
LOKALISERINGSFIGUR Stue/kjøkken 32,5 m2
PROSJEKT
Bod 4,5 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod
Balkong 10 m2
2 DW
Bad 5 m2
RØMNINGSTRAPP
Gang m2
m2
Leilighet C1003 1.etasje
DW
TITTEL
STØRRELSE
Bad
SALGSTEGNING 3,5 m
BRA: 91 m2 BARNEHAGE P-ROM: 86 m2
2
Sov
Bod 3 m2
Entre 2,5 m2
LOKALISERINGSFIGUR10 m2
Stue/kjøkken 23 m2
9 m2
MÅLESTOKK
1:100 (A4) Gang 3,5 m2
Gang 14 m2
0
1
2
Garderobe 10,5 m2 4 3
Garderobe 2 5m 10 Bodm 4,5 m2
Bad 5 m2
Sov 9,5 m2
GARDEROBER BARNEHAGE
Gang 7 m2
Bad 5,5 m2
RØMNINGSTRAPP
Leilighetsnr.: C1003
BARNEHAGE
6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL
ARKITEKT
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
Bod 3 m2
Entre 2,5 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje
Etasje: 1. etasje BRA: 91 kvm
Garderobe 10,5 m2
Gang 14 m2
P-rom: 86 kvm
Sov 12 m2
Balkong: 12,5 kvm
Sov 10 m2
Sov 5 kvm sportsbod i u. Bad etasje 6m 2
Stue/kjøkken 32,5 m2
4 STØRRELSE
N
GARDEROBER BARNEHAGE
3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U
ANTALL RO
2-roms
MÅLESTOKK
DATO
1:100 (A4)
11.05.20
ARKITEKT
TILTAKSHA
5,5 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
0
5
Garderobe 10 m2
1
2
3
4
DW
5m
6 1Leilighet C1003
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL
1.etasje
Gartnerboligen STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
91 m2
4-roms
Gartne
4-roms PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENB TITTEL
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
Bod 3 m2
Entre 5,5 m2
Bad 5 m2
DW
Sov 6,5 m2
Wc 1,5 m2
BARNEHA Gang 9,5 m2
Stue/kjøkken 31 m2
Sov 6 m2
Sov 12 m2
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERG TITTEL
Balkong 43 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE SALGSTEGNING Leilighet C1005 LOKALISERINGSFIGUR 1.etasje
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod DW
2 m2
TITTEL
STØRRELSE
AN
BRA: 84,5 m2 P-ROM: 80,5 m2
4-
MÅLESTOKK
DA
Bad
SALGSTEGNING 3,5 m 2
ARKITEKT
Sov
0
1
2
3
9 m2
4
Entre 5,5 m2
Bad 5 m2
DW
Wc 1,5 m2
BARNEHAGE
6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
SALGSTEGNING
Gang 9,5 m2 Stue/kjøkken 31 m2
LOKALISERINGSFIGUR
Leilighetsnr.: C1005
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
Etasje: 1. etasje
Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje
Sov 6 m2
BRA: 84,5 kvm
Bod 3 m2
6,5
m2
DW
Sov Sov P-rom: 80,5 kvm
12 m2
Balkong: 43 kvm
5
Entre 5,5 m2
Bad 5 m2
4 STØRRELSE
Wc 1,5 m2
N
5 kvm sportsbod i u. etasje
3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U
Gang 9,5 m2
0
1
2
Stue/kjøkken 31 m2
3
4
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
5m
TI
G
Gang 3,5 m2
Bod 3 m2
BARNEHAGE
LOKALISERINGSFIGUR10 m2
Stue/kjøkken 23 m2
5m
05
1:100 (A4)
6 2Leilighet C1005
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL
1.etasje Sov
G a r t n e r b o6 lmi2g e n STØRRELSE
BRA:
84,5 m2
ANTALL ROM
4-roms
ANTALL RO
2-roms
MÅLESTOKK
DATO
1:100 (A4)
11.05.20
ARKITEKT
TILTAKSHA
Gartne
4-roms PROSJEKT
JOHAN SCHARF TITTEL
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR Bod 3 m2
Sov 10 m2
Sov 6 m2
BA
Gang 15,5 m2
WC 1,5 m2
Sov 13,5 m2
Bad 5,5 m2 Bod 3 m2
PROSJEKT DW
JOHAN SCHARFFENBERGS
Stue/kjøkken 45 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETAS
TITTEL
Leilighet C2003, C SALGSTEGNING 2. og 3.etasje
Balkong 16,5 m2
STØRRELSE LOKALISERINGSFIGUR
BRA: 106 m2 P-ROM: 102 m2
PROSJEKT
MÅLESTOKK
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod 2
1:100 (A4)
m2
DW
TITTEL ARKITEKT
Bad
SALGSTEGNING 3,5 m 2
0
1
2
3
4
5m Stue/kjøkken 23 m2
9 m2
Bod 3 m2
BARNEHAGE
Sov LOKALISERINGSFIGUR10 m2
Gang 3,5 m2
WC 1,5 m2
BARNEHAGE
Gang 15,5 m2
6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
SALGSTEGNING Sov 13,5 m2
Bad 5,5 m2
LOKALISERINGSFIGUR
Leilighetsnr.: C2003, C3003 Bod Bod 3 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje
3 m2
Etasje: 2.-3. etasje
5
BRA: 106 kvm
4 STØRRELSE
P-rom: 102 kvm Balkong: 16,5 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje Sov 6 m2
0
1
Stue/kjøkken 45 m22
Bad 5,5 m2
3
4
5m
Bod 3 m2
N
Gang 15,5 m2
WC 1,5 m2 DW
Sov 10 m2
Sov 13,5 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL
6 3Leilighet C2003, C3003
2. og 3.etasje
Gartnerboligen STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
106 m2
3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U
4-roms
ANTALL RO
2-roms
MÅLESTOKK
DATO
1:100 (A4)
11.05.20
ARKITEKT
TILTAKSHA
Gartne
4-roms PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENB TITTEL
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
Bod 3 m2
Entre 5,5 m2
Bad 5 m2
DW
Sov 6,5 m2
Wc 1,5 m2
Gang 9,5 m2
BARNEHA
Stue/kjøkken 31 m2
Sov 6 m2
Sov 12 m2
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERG TITTEL
SALGSTEGNING
Balkong 27 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE LOKALISERINGSFIGUR
Leilighet C2005, C3005 2.-3.etasje
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod 2
m2
STØRRELSE
AN
BRA: 84,5 m2 P-ROM: 80,5 m2
4
MÅLESTOKK
D
DW
TITTEL Bad
SALGSTEGNING 3,5 m 2
1:100 (A4) BARNEHAGE 0
Sov
9 m2
0
Bod 1 3 m2
2
3 Bad
LOKALISERINGSFIGUR10 m2
Stue/kjøkken 23 m2
4
ARKITEKT
5,5 m2
5 m2
TI
G
5m Entre
DW
Gang 3,5 m2
Wc 1,5 m2
Gang 9,5 m2
BARNEHAGE
6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
SALGSTEGNING
Stue/kjøkken 31 m2
Leilighetsnr.: C2005, C3005
Bod 3 m2
6,5 m2
DW
Etasje: Sov 2.-3. etasje Sov BRA: 84,5 kvm
LOKALISERINGSFIGUR
Sov 6 m2
12 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
Entre 5,5 m2
Bad 5 m2
Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje 5
Wc 1,5 m2
4 STØRRELSE
P-rom: 80,5 kvm Balkong: 27 kvm
N
Gang 9,5 m2
5 kvm sportsbod i u. etasje Stue/kjøkken
3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U
31 m2
0
1
2
3
4
Sov LEILIGHETSNUMMER/ETASJE 6 m2
5m
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL
6 4Leilighet C2005, C3005 Sov 12 m2
2.-3.etasje
Gartnerboligen STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
84,5 m2
4-roms
ANTALL RO
2-roms
MÅLESTOKK
DATO
1:100 (A4)
11.05.20
ARKITEKT
TILTAKSHA
Gartne
4-roms PROSJEKT
JOHAN SCHA TITTEL
SALGSTEGNI
LOKALISERINGSFIGUR
Sov 14 m2
Bad 5 m2
Sov 9,5 m2
Sov 8,5 m2
Gang 7 m2
Bod 3 m2
DW
Stue/kjøkken 35 m2 Sov 10 m2
Sov 6 m2
PROSJEKT
Bad 5,5 m2
JOHAN SCHARFFENBERGS TITTEL
SALGSTEGNING
LEILIGHETSNUMMER/E
Leilighet C3002 3.etasje
LOKALISERINGSFIGUR Balkong 9,5 m2
PROSJEKT
STØRRELSE
BRA: 88 m2 P-ROM: 84 m2
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod DW
2 m2
TITTEL
MÅLESTOKK
Bad
SALGSTEGNING 3,5 m
1:100 (A4) BARNEHAGE
2
Sov
0
9 m2
1
2
3
4
ARKITEKT
5m Gang 3,5 m2
Bad 5 m2
Sov 9,5 m2
Sov 8,5 m2
LOKALISERINGSFIGUR10 m2
Stue/kjøkken 23 m2
Gang 7 m2
BARNEHAGE
6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
SALGSTEGNING
Bod 3 m2
LOKALISERINGSFIGUR
Leilighetsnr.: C3002
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
Etasje: 3. etasje
Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje
BRA: 88 kvm Sov Sov Sov 14 m2
10 m2
8,5 Sov P-rom: 84 kvm
6 m2
4 STØRRELSE
Gang 7 m2
Bad 5,5 m2
Balkong: 9,5 kvm
5
Bad 5 m2
Sov 9,5 m2
m2
5 kvm sportsbod i u. etasje
N
Bod 3 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
DW
0
1
2
3
4
5m
6 5Leilighet C3002
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL
3.etasje
Stue/kjøkken 35 m2
Gartnerboligen STØRRELSE
Sov 2
BRA:
ANTALL ROM
88 m2
3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U
4-roms
ANTALL RO
2-roms
MÅLESTOKK
DATO
1:100 (A4)
11.05.20
ARKITEKT
TILTAKSHA
Gartne
4-roms PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENB TITTEL
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
Svalgang
Sov 11 m2
Sov 7 m2
Entre 4,5 m2
Gang 3,5 m2
Bod 5 m2
BARNEHA
WC 2 m2 Bad 4,5 m2
DW
Takhage 21,5 m2
Stue/kjøkken 42,5 m2
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERG TITTEL Stue/kjøkken 35,5 m
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE LOKALISERINGSFIGUR
Sov 7 m2
Leilighet C4001 4.etasje
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod 2 DW
SALGSTEGNING
m2
STØRRELSE
AN
BRA: 94,0 m2 P-ROM: 87,5 m2
4
MÅLESTOKK
D
TITTEL Bad
SALGSTEGNING 3,5 m 2
1:100 (A4) BARNEHAGE 0
Sov
9 m2
0
Sov 11 m2
1
2
3
LOKALISERINGSFIGUR10 m2
Stue/kjøkken 23 m2
4
5m
ARKITEKT
Svalgang
G Gang 3,5 m2
Sov 7 m2
Entre 4,5 m2
Gang 3,5 m2
TI
Bod 5 m2
BARNEHAGE
6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
SALGSTEGNING WC 2 m2
LOKALISERINGSFIGUR Bad 4,5 m2
Leilighetsnr.: C4001 Sov 11 m2
Etasje: 4. etasje
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje
Sov 7 m2
5
DW
BRA: 94 kvm
Svalgang
Stue/kjøkken 42,5 m2
4 STØRRELSE
P-rom: 87,5 kvm TAKHAGE: 21,5 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje
Entre 4,5 m2
Gang 3,5 m2
N
Bod 5 m2
3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U
Stue/kjøkken WC 35,5 m 2 m2
1
Sov 27 m2
3
4
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE Bad 626 4,5 m
5m
Leilighet C4001 4.etasje
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL
Gartnerboligen Stue/kjøkken 42,5 m2
DW
Takhage 21,5 0 m2
STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
94,0 m2
4-roms
ANTALL RO
2-roms
MÅLESTOKK
DATO
1:100 (A4)
11.05.20
ARKITEKT
TILTAKSHA
Gartne
4-roms PROSJEKT
JOHAN SCHA TITTEL
SALGSTEGNI
LOKALISERINGSFIGUR
DW
Bad 7 m2
Sov 11 m2 WC 1 m2
DW
Bod 2 m2
Sov 8 m2
PROSJEKT
Stue/kjøkken 39 m2
Sov 8 m2
JOHAN SCHARFFENBERGS
Balkong 10 m2
TITTEL
SALGSTEGNING
LEILIGHETSNUMMER/E
Leilighet C4003 4.etasje
LOKALISERINGSFIGUR
PROSJEKT
STØRRELSE
BRA: 85 m2 P-ROM: 82 m2
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod DW
2 m2
TITTEL
MÅLESTOKK
Bad
SALGSTEGNING 3,5 m
1:100 (A4) BARNEHAGE
2
Sov
Bad 7 m2
0
9 m2
1
2 Sov
LOKALISERINGSFIGUR10 m2
Stue/kjøkken 23 m2
3
4
ARKITEKT
5m
11 m2
Gang 3,5 m2
WC 1 m2 DW
BARNEHAGE Bod 2 m2
6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
Bad 7 m2
Sov 8 m2
DW
Leilighetsnr.: C4003
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
Sov 11 m2
Etasje: 4. etasje
Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje
WC 1 m2
BRA: 85 kvm
5
4 STØRRELSE
P-rom: 82 kvm DW
Stue/kjøkken 39 m2
Balkong: 10 kvM
Sov 8 m2
5 kvm sportsbod i u. etasje
0
1
2
3
4
5m
N
Bod 2 m2
Sov 8 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
6 7Leilighet C4003
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL
4.etasje
Gartnerboligen STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
85 m2
3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U
4-roms
ANTALL RO
2-roms
MÅLESTOKK
DATO
1:100 (A4)
11.05.20
ARKITEKT
TILTAKSHA
Gartne
4-roms PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENB TITTEL
SALGSTEGNING Bod 3,5 m2
LOKALISERINGSFIGUR
Gang 10 m2
Sov 10,5 m2
Bad 5 m2
DW
Sov 6,5 m2
BARNEHA
WC 1,5 m2
Stue/kjøkken 36 m2
Sov 14 m2
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERG TITTEL
Takhage 35,5 m2
SALGSTEGNING LEILIGHETSNUMMER/ETASJE LOKALISERINGSFIGUR
Leilighet C4004 4.etasje
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod DW
2
m2
Bad
SALGSTEGNING 3,5 m
MÅLESTOKK
D
1:100 (A4) BARNEHAGE 0
Sov
Bod 3,5 m2
1
2
3 Gang2 4
BARNEHAGE
6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
SALGSTEGNING
2
Leilighetsnr.: C4004
Bod 3,5 m2
LOKALISERINGSFIGUR LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
Gang 10 m2
Sov 14 m2
Sov 10,5 m2
Etasje: 4. etasje
Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje 5
BRA: 92 kvm
4 STØRRELSE
P-rom:DW 87,5 kvm
Bad 5 m2
N
Sov 6,5 m2
Takhage: 35,5 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje
2
3
3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U
WC 1,5 m2
Stue/kjøkken 36 m2
1
TI
G Gang 3,5 m2
Sov 6,5 m2
WC 1,5 m2
kjøkken
ARKITEKT
5m
10 m
Bad 5 m2
LOKALISERINGSFIGUR10 m2
Stue/kjøkken 23 m2
9 m2
0
0
AN
4
TITTEL 2
Takhage 35,5 m2
STØRRELSE
BRA: 92,0 m2 P-ROM: 87,5 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
4
5m
Sov 14 m2
6 8Leilighet C4004
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL
4.etasje
Gartnerboligen STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
92,0 m2
4-roms
ANTALL RO
2-roms
MÅLESTOKK
DATO
1:100 (A4)
11.05.20
ARKITEKT
TILTAKSHA
Gartne
4-roms PROSJEKT
JOHAN SCHARFF TITTEL
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
DW
Sportsbod 4,5 m2
Takhage 59,5 m2
Sov 6,5 m2
Entré 8,5 m2
Bod 3 m2
Sov 6,5 m2
RØMNINGSTRAPP
BAR
Bad 5 m2
Gang 10,5 m2
Stue/kjøkken 44,5 m2
Bad 3,5 m2
Sov 12 m2
Sportsbod 5 m2 PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERGS Sportsbod TITTEL 5,5 m2
Bad
SALGSTEGNING 5m
Bod 3 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
Leilighet C5001 5.etasje
LOKALISERINGSFIGUR
PROSJEKT
STØRRELSE
BRA: 104,0 m2 94,0 m2 P-ROM:
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod 2 m2 DW
TITTEL
MÅLESTOKK
Bad
SALGSTEGNING 3,5 m
1:100 (A4) BARNEHAGE
2
Sov
LOKALISERINGSFIGUR10 m2
Stue/kjøkken
0
1
9 m2
2
3
4
Sportsbod 23 m2 4,5 m2 5m
ARKITEKT
Entré 8,5 m2 Gang 3,5 m2
Sov 6,5 m2
Bod 3 m2
Sov 6,5 m2
RØMNINGSTRAPP
BARNEHAGE
Bad 5 m2
6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR Sportsbod 4,5 m2
Gang 10,5 m2
Leilighetsnr.: C5001
Entré 8,5 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje
Etasje: 5. etasje BRA: 104 kvm P-rom: 94 kvm
5
4 STØRRELSE
Bad 3,5 m2
Sov 12 m2
DW
Stue/kjøkken 44,5 m2
Sov 6,5 m2
Takhage 59,5 kvm
Sportsbod 5 m2 Sov 6,5 m2
0
1
2
3
4
5m
Bod 3 m2
RØMNINGSTRAPP
Bad 5 m2
5 kvm sportsbod i u. etasje Sportsbod 5,5 m2
Bod 3 m2
Bad 5m
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE Gang 6 m92 10,5
Leilighet C5001 5.etasje
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL
Gartnerboligen Stue/kjøkken
Sov
STØRRELSE Bad
BRA:
2
ANTALL ROM
104,0 m2
N
3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U
4-roms
ANTALL RO
2-roms
MÅLESTOKK
DATO
1:100 (A4)
11.05.20
ARKITEKT
TILTAKSHA
Gartne
5-roms PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENB TITTEL
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
DW
Balkong 16 m2
Bad 3,5 m2
Bad 4,5 m2
BARNEHA Sov 12 m2
Balkong 6 m2
Stue/kjøkken 30 m2
Gang 11 m2
Sov 7,5 m2
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERG TITTEL
Leilighet C3006
Sov 7 m2
SALGSTEGNING LEILIGHETSNUMMER/ETASJE LOKALISERINGSFIGUR
Sov 8 m2
Leilighet C3006, C4005 3.-4.etasje
Bod 2,5 m2
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod 2
m2
DW
TITTEL Bad SALGSTEGNING 3,5 m 2
STØRRELSE
A
BRA: 91,5 m2 P-ROM: 88,0 m2
5
MÅLESTOKK
D
1:100 (A4) BARNEHAGE
0
Sov
Stue/kjøkken 23 m2
9 m2
0
1
2
DW
4
ARKITEKT
Gang 3,5 m2
Bad 4,5 m2
BARNEHAGE Sov 12 m2
6 m2
Balkong 16 m2
6 5 PROSJEKT 4 3JOHAN 2 1 UTITTEL
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
SALGSTEGNING
Balkong
LOKALISERINGSFIGUR
Leilighetsnr. C3006, C4005
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
Etasje: 3.-4. etasje
Leilighet CU006 U etasje6 (bakkeplan)
DW
Bad 3,5 m2
BRA: 91,5 kvm Gang 11 m2
P-rom: 88 kvm
Sov 7,5 m2
5
4 STØRRELSE
Bad 4,5 m2
N
Balkong: 16 kvm og 6 kvm
5 kvm sportsbod i u. etasje Sov 7 m2
Sov 12 m2
1
2
3 Bod 4 Stue/kjøkken 30 m2 2,5 m2
3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U
Balkong
ANTALL RO
2-roms
MÅLESTOKK
DATO
1:100 (A4)
11.05.20
ARKITEKT
TILTAKSHA
6 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
0
T
G
5m
Bad 3,5 m2
Stue/kjøkken 30 m2
Sov 8 m2
3
LOKALISERINGSFIGUR10 m2
5m
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL
7 0Leilighet C3006, C4005
3.-4.etasje
Gartnerboligen
STØRRELSE Gang
Sov
BRA:
ANTALL ROM
91,5 m2
5-roms
Gartne
5-roms Gang 10,5 m2
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERG Bad 3,5 m2
TITTEL
Sov 13 m2
Sportsbod 5 m2
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
Sportsbod 5,5 m2
Bod 3,5 m2
Bad 5 m2
Bod 3 m2
Gang 16 m2
Sov 8 m2
WC 2 m2
BARNEHAGE
Sov 10 m2
Sov 8 m2
DW
Stue/kjøkken 53 m2
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERGS TITTEL LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
SALGSTEGNING Leilighet C5002 5.etasje LOKALISERINGSFIGUR STØRRELSE
Takhage 44 m2
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bod 2 m2
0
1
2
3
4
5m 9 m2
Sportsbod 5,5 m2
Gang 10,5 m2
WC 2 m2
Stue/kjøkken 23 m2
Gang 16 m2
Bad 3,5 m2
SALGSTEGNING
m2
3m BRA: 130 kvm 2
P-rom: 120,5 kvm
6 5 PROSJEKT 4 3 JOHAN 2 1 UTITTEL
1
2
DW
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
Leilighet CU006 6 (bakkeplan) U etasje 5
4 STØRRELSE
Sov 8 m2
N Sov 2 8 mLEILIGHETSNUMMER/ETASJE
3
4
5m
7 Leilighet 1 C5002
5.etasje
STØRRELSE Stue/kjøkken
BRA:
ANTALL ROM
130,0 m2
3 44 m2 BRA: P-ROM: 2 41 m2 1 BARNEHAGE U
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL
Gartnerboligen Takhage
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
Bod 3,5 m2
5 kvm sportsbod i u. etasje
0
TILTAKS BARNEHAGE
SALGSTEGNING
WC 2 m2
Sov 10 m2
11.05.2
LOKALISERINGSFIGUR
Gang 16 m2
Stue/kjøkken 53 m2
Takhage: 44 kvm
BARNEHAGE
Sov 13 m2
Bad 5 m2
5,5 m2
DATO
Gartn
Sov 8 m2
Leilighetsnr. C5002 Sportsbod
MÅLESTOKK
1:100 (A4) ARKITEKT
Gang 3,5 m2
Sportsbod 5 m2
5-roms
Sov LOKALISERINGSFIGUR10 m2
Sov 8 m2
Bad 3,5 m2
Etasje: 5. etasje Bod
TITTEL
Bod 3,5 m2
Bad 5 m2
d m2
DW
Sov 13 m2
Sportsbod 5 m2
ANTALL
BRA: 130,0 m2 P-ROM: 120,5 m2
5-roms
ANTALL RO
2-roms
MÅLESTOKK
DATO
1:100 (A4)
11.05.20
ARKITEKT
TILTAKSHA
Gartne
5-roms
Bad 3,5 m2
DW
Sov 9,5 m2 Bad 3,5 m2
Bad 4,5 m2
Balkong
Balkong 6 m2
800
16 m2
16 x 175 = 2 800
Stue 23 m2
16
x1
75
=2
Sov 11,5 m2
Takhage Balkong 2 54,5 m 2
6m
16 x 175 = 2 800
Sov 11,5 m2
75 x1
16 x 175 = 2 800
Stue PROSJEKT2 23 m
JOHAN SCHARFFENBERG
16
=2 75 16
x1
Sov 9,5 m2 Bad 3,5 m2
800
Sov 10 m2
Sov 11,5 m2
Bad 3,5 m2
Bad 4,5 m2
Balkong 6 m2
16 m2
800
Leilighet C5003
Balkong
=2
16 m2
Sov 7,5 m2
Gang 11,5 m2
Bad 4,5 m2
Stue/kjøkken 38,5 m2
Balkong
Sov 9,5 m2 DW
DW
Bad 3,5 m2
TITTEL
SALGSTEGNING Sportsbod 4,5 m2
Sov Entré 22 8,5 7,5mm
Gang 11,5 m2
Stue/kjøkken 38,5 m2
Stue/kjøkken 38,5 m2
Leilighet Bod C5003
Leilighet C5003
Sov 10RØMNINGSm2 LOKALISERINGSFIGUR TRAPP
3 m2
Sov 6,5 m2
Bad 5 m2
2
19 m
0
2
3
Sportsbod PROSJEKT 4,5 m2
4
Bod 2 m2
Stue/kjøkken 23 m2
5m
Gang Sportsbod 2 m2 4,5 m3,5
BARNEHAGE
TITTEL
Sov 6,5 m2
Sov 6,5 m2
Bad 5 m2
Sov 6,5 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
Bad 3,5 m2
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93
3 m2
Sov 10 m2
Leilighet C5003 5. + 6.etasje
Sov 10 m2
Entré 8,5 m2
SALGSTEGNING Bod
LOKALISERINGSFIGUR
Takhage 54,5 m2
DW
Sov 6,5 m2
Sov 7,5 m2
Gang 11,5 m2
Bod 3 m2
RØMNINGSLOKALISERINGSFIGUR Sov TRAPP 6,5 m2
6 5 4 3 2 1 U
Entré 8,5 m2
N
Etasje:
1 2 etasje
4
0
5m
1
2
3 4 6 5 4 3 2 SCHARFFENBERGS VEI 1 BARNEHAGE U
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93
JOHAN
TITTEL
TITTEL
SALGSTEGNING
SALGSTEGNING
Takhage: 54,5 kvm og balkong 16 kvm + 6 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje
2
3
4
MÅLESTOKK
DATO
1:100 (A4)
07.06.2017
ARKITEKT
TILTAKSHAVER
Gartnerboligen A
Leilighet C5003 5. + 6.etasje
Bad 5 m2
PROSJEKT
P-rom: 139 kvm
1
ANTALL ROM
5-roms
STØRRELSE LEILIGHETSNUMMER/ETASJE ANTALL ROM
3
BRA: 148 kvm
0
STØRRELSE
BRA: 148 m2 P-ROM: 139 m2
RØMNINGSLOKALISERINGSFIGUR LEILIGHETSNUMMER/ETASJE TRAPP
Leilighetsnr. C5003 0 5.+6.
BARNEHAGE
5m
72 Gartnerboligen
5m
91-93
N
BRA: 148 m2 5-roms Leilighet CU006 m2 6 (bakkeplan) P-ROM: 139 U etasje 5 ANTALL RO 4 MÅLESTOKK STØRRELSE DATO BRA: 3 44 m2 2-roms 1:100 (A4) P-ROM: 2 41 m2 07.06.2017 1 BARNEHAGE U MÅLESTOKK DATO ARKITEKT
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL
1:100 (A4) ARKITEKT
TILTAKSHAVER
11.05.20
Gartnerboligen
TILTAKSHA
Gartne
Vi gleder oss
TIL Å GI DEG MER INSPIRASJON HOS SKEIDAR SKULLERUD Likte du møblene og interiøret i visningsleiligheten? Vi har mye mer å by på. Velkommen til oss - kun 5 minutter unna!
skeidar.no
73 Gartnerboligen
Skullerud | Enebakkveien 300 | 1188 OSLO
Nyt flotte soloppganger, og fĂĽ med deg ĂĽrstidene enda nĂŚrmere naturen
74 Gartnerboligen
75 Gartnerboligen
Skullerud Park – et sted å bo for fremtiden Fra å være et rent næringsområde på 70- og 80-tallet, har Skullerud blitt et attraktivt sted å bo, jobbe og dyrke et aktivt friluftsliv. Likevel er området bare i støpeskjeen. I 2017 åpnet Oslo Klatresenter, som er et av Nord-Europas største og mest moderne. Videre planlegges en omfattende satsing på bolig, handel og fritidsaktiviteter. Planen er å kombinere en rekke spennende konsepter, fordelt på ulike soner på området. Her er en liten smakebit på hva som kan bli fremtidens Skullerud Park.
VI HÅPER DET FRISTER
SONE 1: FYSISK AKTIVITET Tilrettelagt for fysisk aktivitet, fristed for ungdom, «ungdomsklubb», barn og voksne sammen, sunn mat, treningsstudio, musikk.
76 Gartnerboligen
SONE 4: ESPLANADE/ HIGH STREET Kaffebar, vinbar, bar og restaurant, take-away, galleri, lokal kolonial.
SONE 2: DOWNTOWN/SENTRUM Daglige behov, matbutikk, apotek, frisør.
SONE 5: SKULLERUD GÅRD/ ØKO VILLAGE Historisk, håndverk, dyrking, eventer, mat, samvær, mikrobryggeri, lek, marked, antikviteter.
SONE 3: URBAN NATURE WALKWAY Interessant landskap, uformelle møte plasser, oppdagelsesferd, små b utikker, pop-up s cene, nytteplanter, vilt, unike benker, dra naturen inn i «sentrum», naturlig terreng.
77 Gartnerboligen
78 Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Gartnerboligen
Vær smart – tenk nytt LAVE OMKOSTNINGER Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel. Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger. FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed mye bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig. BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk s tandard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK10 bygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, vannbåren varme, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brannsikkerhet m.m. Det er også krav til tilgjengelighet for rullestol. Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig. Å STARTE MED BLANKE ARK ER ALLTID SMART Følelsen ved å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene – du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen!
79 Gartnerboligen
80 Gartnerboligen
Kjøpsprosess SALGSSTART
OVERTAKELSESFORRETNING
Ved salgsstart må kjøpstilbud være levert
På overtakelsesforretningen går vi på nytt
megler innen en fastsatt frist. Megler vil
gjennom boligen, og sjekker eventuelle
orientere om tildelingsprosessen.
utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå også, og undertegnet, strømskjema blir
BUD
fylt ut, og du får se hvor parkeringsplasser og
Ifølge nye regler fra 1.1.2014 skal alle bud,
sportsboder ligger. Du får utlevert nøkler hvis
budforhøyelser, aksept og avslag skje skriftlig.
sluttoppgjøret er innbetalt.
Kjøpstilbud kan leveres megler, scannes og sendes inn på epost eller sendes med MMS.
INNFLYTTING Vår oppgjørsavdeling vil sende deg inn
KONTRAKTSINNGÅELSE
bet alingsinnstruks før overtagelse. Det er
Kontrakten inngår du hos oss.
viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er inn
BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD
betalt, kan du flytte inn straks overtakelses
Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du
forretningen er gjennomført.
beskjed om byggestarten. FULLFØRELSESGARANTI LØPENDE INFORMASJON
Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir
Bygging er en prosess. Du får løpende
slettet ved overleveringen og erstattes av
informasjon om fremdriften underveis. I tillegg
en fullførelsesgaranti. Garantien er på 5 %
sender vi deg informasjon om tilbud og frister
av kontraktsbeløpet og gjelder i 5 år. Den
som omhandler tilvalg. innflyttingsmøte. Alt
er en sikkerhet for oppfyllelse av eventuelt
rykker nærmere. Her går vi gjennom befarings
mangelsansvar.
prosessen, overtakelsesforretningen, sluttoppgjøret, garantier og gir også generell informa-
1-ÅRSBEFARING
sjon og svarer på spørsmål.
Du får tilbud om 1-årsbefaring ca. 1 år etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi g jennom
BORETTSLAGET STIFTES
boligen sammen med deg og utbedrer
Stifting av borettslaget blir som regel gjen-
eventuelle feil og mangler.
nomført samtidig med innflyttingsmøtet. På møtet velges blant annet representanter til
REKLAMASJONSTIDEN
styret i borettslaget.
Du har rett til å reklamere på feil og m angler
FERDIGBEFARING
svært viktig at det reklameres straks, og
2–3 uker før overtakelsesforretningen blir du
senest innen tre måneder etter at du
innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket
o ppdager feil eller mangler. Dersom du ikke
i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel
om det finnes feil eller mangler i boligen. Det
reklamerer innen fristen, kan ditt e ventuelle
blir skrevet protokoll som også undertegnes.
krav bortfalle.
81 Gartnerboligen
Salgsoppgave SELGER / UTBYGGER
Tomten vil deretter bli seksjonert ved opprett
Gartnerboligen AS, org.nr. (sus).
elsen av Eierseksjonssameie Gartnerboligen, slik
Gartnerboligen AS er 50 % eid av Opsahl Eiendom
seksjon boliger (Gartnerboligen Borettslag), en
(se aoe.no) og 50 % eid av Betonmast Eiendom
seksjon for garasjeanlegget og en seksjon for
AS (se betonmast.no).
barnehage. Eierseksjonssameiet Gartnerboligen
at tomten pr. overtakelse vil bestå av en samle-
vil opprettes med et eget styre og egne vedtekter, ARKITEKT
hvor forholdet mellom boligseksjonen, garasjean-
Arkitektskap AS og Felix Arkitekter AS.
legget og barnehagen reguleres nærmere. Utkast til vedtekter ligger vedlagt denne salgsoppgaven.
HOVEDENTREPRENØR Betonmast Selvaagbygg AS.
Pr. overtakelse vil Gartnerboligen Borettslag være eier og hjemmelshaver til samleseksjonen for boliger.
EIENDOM OG HJEMMEL Eiendommen utgjøres i dag av 9.019 kvm og er
Felt A er regulert til bolig og næring, ref. vedlagte
b eliggende i Johan Scharffenbergs vei 91, med
reguleringsplan.
matrikkelnummer gnr 168 bnr 71 i Oslo kommune. Det vil frem til overtakelse også bli foretatt fradel Eier og hjemmelshaver til eiendommen er BAJ
inger, grensejusteringer og eventuelle sammen
Eiendom AS, org.nr. 986 386 467 (selskapet eies
slåing(er) i forbindelse med utbyggingen. Selger tar
50 % av Opsahl Eiendom og 50 % av Betonmast
derfor også forbehold om tomtens størrelse inntil
Eiendom AS). Pr. overtakelse vil G artnerboligen
endelig organisering er besluttet og oppmålings-
Borettslag være eier og hjemmelshaver til boretts-
forretning er gjennomført. Dersom deler av eien-
lagets eiendom (samleseksjonen for boliger, ref.
dommen må deles, reseksjoneres, grensejusteres,
reguleringen under).
e.l. som ledd i gjennomføringen av utbyggingen/ byggesaken etter overlevering av det/de første
TOMT OG GRUNNAREAL
byggetrinn, plikter kjøperne å medvirke hertil.
Kjøpers bolig inngår i Felt C som består av 27 leiligheter og en barnehage. Totalt vil Gartnerboligen
Endelig matrikkelnummer og adresse vil tildeles forut
borettslag bestå av ca. 95 leiligheter.
for overtakelse. Hver leilighet vil bli tildelt eget H-nr.
Totalt vil Gartnerboligen Borettslag bestå av
AREALANGIVELSER
ca. 95 leiligheter fordelt på 3 oppganger/bygg.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder
I underetasjen vil det bli etablert parkerings
for NS 3940:2012. Arealene oppgitt på tegning
plasser, boder og tekniske rom.
og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige
Forut for overtakelse vil eiendommen (gnr.
boder og vegger, men ikke medregnet omslut-
168, bnr. 71 i Oslo kommune) bli delt, slik at det
tende vegger. Med omsluttende vegger menes
etableres en separat tomt for realisering av
yttervegger og skillevegger mot andre leiligheter.
boligprosjektet. Den fradelte tomten vil utgjøre
Med skillevegger menes vegger slik de må være
ca. 6.763 kvm (felt B og C).
bygget for å oppfylle brann- og lydmessige forskriftskrav etter TEK 10. Sjakter, utforinger,
82 Gartnerboligen
kasser etc. som ligger innenfor omsluttende
av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal),
vegger eller inntil disse, inngår i leilighetens BRA.
og at dette ikke vil påvirke kjøpers plikt til å overta boenheten eller påvirke selgers krav på fullt
I tillegg opplyses primærrom (P-rom) i prislisten.
oppgjør på overtagelsestidspunktet.
P-rom er boligens BRA areal fratrukket innvendiPRISER
ge boder og veggene til disse.
Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt Prosjektet er i et tidlig stadium og det kan på
til å endre prisen på usolgte boliger og biloppstil-
grunn av nødvendige tilpasninger forekomme
lingsplasser, uten forutgående varsling.
arealavvik på inntil 5 %, uten at dette gir rett til TOTALPRISEN
prisavslag eller andre krav mot selger.
Totalprisen på boligen består av innskudd (egenOVERTAGELSE/INNFLYTTING
kapital) og andel av borettslagets fellesgjeld (lav
Igangsettelse Q2 2018. Forventet ferdigstillelse: Q3
fellesgjeld, inntil 10 %). Se prislisten som har kolon-
2019. Ved senere byggestart utsettes overtagelses-
ner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer
tidspunktet tilsvarende. Med byggestart menes det
omkostninger som er spesifisert nedenfor.
tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Gravearbeider i g runnen
Innskuddet (egenkapitalen), med tillegg av om-
er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelses
kostningene, utgjør det som kjøper må finansi-
tidspunktet er basert på et foreløpig e stimat, og ende-
ere på egenhånd. Fellesgjelden er finansiert av
lig dato vil blant annet avhenge av kommunal behand-
borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkost-
ling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Se eget
nader) for den andel av gjelden som er knyttet til
punkt om selgers forbehold under.
den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader. Fellesgjelden blir finansiert av
Selgers forbehold vil i tilfelle frafalles skriftlig
OBOS Banken med nominell rente p.t. 2,1 % og
overfor kjøper, sammen med en angivelse av et
inntil 10 års avdragsfrihet.
intervall for overtakelse på 30 dager. Endelig dato for overtakelse vil deretter fastsettes innenfor
KJØPSOMKOSTNINGER
dette intervallet og meddeles skriftlig ca. 10 uker
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper dokumen-
før overtagelse. Denne dato gjelder deretter som
tavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. For boligene
partenes avtalte overtagelsesdato. Nærværende
utgjør andel tomteverdi kr 18.000 pr. kvm BRA,
bestemmelse medfører ingen innskrenkning
noe som gir en dokumentavgift på kr 450 pr. BRA.
i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova
I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr 430,- for
§ 10, annet og tredje ledd. Selger kan likevel
andel og kr 634,- pr pantobligasjon (inkl. attest)
kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder
som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet, samt
tidligere enn måneden Selger meddelte som
andelskapital til borettslaget kr 5.000,-. Det tas for-
overtakelsesp eriode, jf. reguleringen over.
behold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang.
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Det prosjekteres og bygges i henhold til Forskrift
Ved kjøp av garasjeplass vil det i tillegg til kjøpe
om tekniske krav til byggverk, TEK 10.
sum påløpe tinglysningsgebyr p.t. kr 525 pr. plass og kr 632 pr. panteobligasjon. Det vil i tillegg påløpe
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal
dokumentavgift på 2,5 % av tomteverdi knyttet til
foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å
kjøp av garasjeplass. Tomteverdien pr. garasjeplass
fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper
blir maksimalt kr 50.000. Maksimal dokument
gjøres oppmerksom på at ferdigattest først vil
avgift pr. garasjeplass blir dermed kr 1.250,-.
kunne foreligge en tid etter overtagelse (avhengig
83 Gartnerboligen
BETALINGSBETINGELSER
GARANTIER
Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på
Selger stiller garantier i henhold til Bustadoppfø-
10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinn-
ringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli
gåelse til meglers klientkonto. Det forutsettes at
stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien vil
delinnbetalingen/forskuddet er såkalt fri egen-
være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden
kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen
og 5 % i fem år etter overlevering av boligene til
vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene
kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt dersom
utover de vilkår som fremgår av kjøpekontrakten.
selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/slut-
Det kan videre kreves at skriftlig dokumentasjon
toppgjør før hjemmelsovergang.
på kjøpers finansiering fremlegges av kjøper før
Eventuelle påkrevde endringer i selgers garantier grun-
endelig kontraktsinngåelse.
net eventuelt videresalg/transport av kjøpers kontraktsposisjon, vil verken utføres eller bekostes av selger.
Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova
REGULERINGSMESSIGE FORHOLD
§ 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers
Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for
klientkonto tilfaller i sin helhet selger, under for-
bolig, forretning, kontor og barnehage iht. regule-
utsetning av at selger har stilt garanti i henhold til
ringsbestemmelser S-4916 av 28.09.2016. Tilstøtende
Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti
eiendommer er regulert til byggeområde for bolig,
tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper.
forretning, kontor og lager, byggeområde for industri, område for sporvei (T-bane) m.m. Regulerings-
Resterende del av kjøpesummen (innskudd/egen-
plan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne
kapital), samt omkostninger skal innbetales til
salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å sette
megler senest en uke før overtagelse.
seg grundig inn i dokumentasjonen, samt å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.
Dersom det oppstår forsinkelse med betaling med mer enn 21 dager på delinnbetalingen/for-
KONSESJON
skuddet eller mer enn 30 dagers forsinkelse for
Kjøper av borettslagsandel trenger ikke å søke om
andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å
konsesjon eller dokumentere konsesjonsfrihet.
heve kjøpet og foreta dekningssalg. Kjøper vil i et slikt tilfelle være ansvarlig for selgers eventuelle
SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER
økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold.
Eiendommen overdras med de rettigheter og
Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i
forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboks
kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også
utskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave.
for r enter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.
Andelene vil være fri for økonomiske heftelser, med unntak av lovpålagt panterett til boretts
KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV
laget som sikkerhet for oppfyllelse av den en-
FINANSIERINGSEVNE
kelte andelseiers fellesforpliktelser. Selger står
Selger forbeholder seg retten til å foreta kreditt
imidlertid fritt til å tinglyse nødvendige bestem-
vurdering av kjøpere og kan avvise en kjøper som
melser (rettigheter og forpliktelser) vedrørende
ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas
Eierseksjonssameiet Gartnerboligen, borettslaget,
videre forbehold om rett til å foreta kontroll av even-
naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
tuelle betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon for kjøpers
Det er per i dag tinglyst følgende servitutter på
finansiering og evne til å betale fellesutgiftene.
eiendommen som kan mottas i kopi ved henvendelse til megler:
84 Gartnerboligen
24.04.1985 22660
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
servituttene grundig, samt å kontakte megler
Bestemmelse om benyttelse
ved spørsmål til servituttene som er tinglyst på
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
e iendommen.
av ledninger m.v.
Det vil i 2017 bli tinglyst ytterligere èn servitutt
20.11.1985 72366
som gir naboeiendommen mot syd adkomstrett til
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
sin eiendom. I praksis innebærer dette at nabo
Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /
eiendommen mot syd og sameiet Gartnerboligen
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
får felles avkjørsel der sameiet står ansvarlig
av ledninger m.v. Med flere bestemmelser
for brøyting av området. Kontakt megler ved
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
spørsmål om også denne servitutten.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN
MED FLERE
LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien
15.11.1988 78862
fastsettes av Ligningskontoret etter beregnings-
ERKLÆRING/AVTALE
modell som tar hensyn til om boligen er en såkalt
Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /
”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man
av ledninger m.v.
eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN
ansvarlig megler for nærmere informasjon om
MED FLERE
fastsettelse av ligningsverdi.
17.08.1989 54832
EIENDOMSSKATT
BEST. OM ADKOMSTRETT
I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo på
Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /
boliger og annen fast eiendom, slik som ube-
Bestemmelse om vann/kloakkledning
bygde tomter, fritidsboliger mv. I 2016 settes et
Kan ikke slettes uten samtykke fra
bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og
bygningsrådet
fritidsboliger. Skattesatsen i 2016 er 2 promille.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN
Interessenter oppfordres til å sjekke https://www.
MED FLERE
oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/
eiendomsskatt/ eller kontakte megler for nærmere
14.09.1990 55323
informasjon om fastsettelse av eiendomsskatt.
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /
STANDARD/UTSTYR
Avtale mellom Cato Ender og Ole
Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en
Petter Foss OG Treco Eien- dom AS og
del av denne salgsoppgave.
selskapets rettsetterfølgere. Div. best.
Bl.a. adkomst.
ENERGIMERKING
17.06.1998 33946
Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.
** DIVERSE PÅTEGNING
Energiattest vil bli utlevert av selger ved overtag
Pkt 4 utgår.
else av boligene. I leilighetsbygg vil ulik plassering
Erstattes med ny pkt 4 med bestemmelser
av leilighetene med hensyn til varmetap føre til at
om Eierfunksjoner
energimerkingen på boligene kan variere.
85 Gartnerboligen
GARASJEANLEGG/PARKERING
Ca. 2-3 p-plasser avsettes til barnehagens a nsatte.
Garasjeplass/biloppstillingsplass inngår ikke ved kjøp
Disse plassene kan benyttes av andre utenom
av boenheten. Alle som kjøper 3-roms leilighet eller
b arnehagens åpningstider.
større har mulighet til å kjøpe en parkeringsplass til 195.000,-. Dersom det er parkeringsplasser til
BODER
overs når alle leiligheter er solgt får de som har kjøpt
Det medfølger 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm til
2-roms leilighet anledning til å kjøpe parkeringsplass.
hver bolig. Sportsbodene vil ligge i felles anlegg i kjeller/garasjeanlegg. Sportsbodene har be-
Oppmerkede biloppstillingsplasser opparbeides
lysning, men er uoppvarmede og kun ment for
i felles garasjeanlegg i kjeller med kjøreadkomst
lagring av gjenstander som tåler fukt- og tempe-
fra Johan Scharffenbergsvei mellom felt B og felt
ratursvingninger.
C. B iloppstillingsplass og eventuelt disponibelt område bak p-plasser ved innkjøring, kan kjø-
I mange av boligene er det også bod inne i leilig-
pes i henhold til prisliste. Bredden på standard
heten. Innvendig bod kan for enkelte leiligheter
p-plasser vil være i området 2,3 m–2,5 m.
erstattes med skap/bod i fellesgang/kjeller.
Enkelte biloppstillingsplasser er lagt til rette for an-
FELLESGJELD/FELLESKOSTNADER
delseier/beboer med funksjonshemming (HC-plass).
Fellesgjelden utgjør inntil 10 % av boligens total-
Kjøper som erverver slik biloppstillingsplass plikter å
pris og finansieres gjennom et lån som boretts-
bytte plassen med en ordinær plass dersom en funk-
laget har søkt om i OBOS banken. Foreliggende
sjonshemmet kjøper/andelseier/beboer har behov
Indikativt tilbud fra OBOS banken tilsier at lånet
for plassen. Omfordelingen av biloppstillingsplass
løper i 40 år med inntil 10 års avdragsfrihet. Lånet
fastsettes av borettslagets/garasjeanleggets styre.
har flytende rente som pt er 2,1 % (nominell). Renter og avdrag på felleslån betales av boretts-
Organiseringen og lokaliseringen av garasjeplasser
laget via inntekter fra andelseiernes månedlige
og sportsboder bestemmes av selger. S elger
innbetalinger av felleskostnader. Felleskostnadene
forbeholder seg videre retten til å b estemme antall
består av kapitalkostnader og driftskostnader.
biloppstillingsplasser, samt plassering av sykkelKAPITALKOSTNADER
parkering på terreng og i kjeller.
Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens Kjøper av biloppstillingsplass må betale en for-
andel av borettslagets felleslån. Renten på felles
holdsmessig andel av kostnadene til drift og vedli-
lånet er flytende. Det betyr at renten vil endres
kehold av garasjeanlegget, i tillegg til de alminne-
i samsvar med den generelle renteutviklingen
lige fellesutgiftene for borettslaget.
og påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Felleskostnadene som
Selger forbeholder seg retten til å beholde
er vist i prislisten er beregnet med den gjeldende
e ierskapet til, selge og fritt disponere over alle
rentesats.
usolgte parkeringsplasser og boder. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele GJESTEPARKERING
eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en
Det vil bli opparbeidet felles utendørs gjeste
nærmere avtalt periode. I denne perioden fryses
parkering som administreres av Borettslaget og/
andelseiernes mulighet til å foreta individuelle
eller Eierseksjonssameie Gartnerboligen. Disse
nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden. Retten
biloppstillingsplassene skal på dagtid også være
til å foreta individuelle nedbetalinger gjeninnføres
tilgjengelige for barnehagen på Felt C iht. bestem-
etter fastrenteperiodens utløp. Se eget punkt om
melsene inntatt i eierseksjonssameiets vedtekter.
IN-ordning nedenfor.
86 Gartnerboligen
DRIFTSKOSTNADER
blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir
Fordelingsnøkkel for fordeling av driftskostnadene
lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil måned-
reguleres i borettslagets vedtekter og bygger i ut-
lige felleskostnader kun bestå av driftskostnader
gangspunktet på andelsbrøk. Enkelte drifts-/felles-
dersom man velger å betale hele totalprisen og
kostnader kan i vedtektene likevel fastsettes at skal
dermed ikke ha andel fellesgjeld.
fordeles likt på alle andeler, eller etter forbruk. Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesDe månedlige driftskostnadene skal blant annet
gjeld gjøres 2 ganger i året, på gitte datoer, med
dekke offentlige avgifter, eventuell grunnpak-
minimum kr 60.000,- per innbetaling. Ordningen
ke for kabel-TV og internett, bygningsforsikring,
er betinget av at fellesgjelden løper med flytende
forretningsførsel, vaktmestertjenester, strøm til
rente. Det presiseres at en nedbetalt andel felles-
fellesarealer, drift/vedlikehold av borettslaget,
gjeld ikke kan reverseres.
samt borettslagets andel av felleskostnader til Eierseksjonssameiet Gartnerboligen. Oppvar-
Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene
ming, strøm og eget varmtvann kommer i tillegg
som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av fel-
i henhold til målt forbruk (egne målere for tappe-
leskostnader. Panteretten er beløpsmessig begren-
vann og oppvarming (fjernvarme) for hver leilig-
set ved lov til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
het). Dette betales vanligvis a konto hver måned sammen med fellesutgiftene. Driftskostnadene for
SIKRING AV FELLESKOSTNADER
garasjeanlegget er estimert til kr 150,- per måned
Borettslaget vil inngå avtale med OBOS om
per plass, og vil belastes eier/den som disponerer
sikring av felleskostnader i henhold til reglene i
parkeringsplass i garasjeanlegget.
borettslagsloven §§ 5-26 til 5-30. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen
Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostna-
andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felle-
dene, blant annet endringer i lønns-, pris- og av-
skostnader. Premien for sikring er per i dag 1% av
giftsnivå på de faste tjenester og produkter som
felleskostnadene (kapitalkostnader og driftskost-
borettslaget enten må ha eller selv velger å inngå
nader). Premien er hensyntatt i felleskostnadene
avtaler om. Styret i borettslaget har ansvaret for
for borettslaget.
og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom dette
BORETT
sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn
Selger har rett til å tinglyse boretter ved overta-
økonomi.
gelsen i henhold til borettslagsloven § 2-13. En borett gir kjøper full råderett over boligen og
Se vedlagte oversikt som viser estimerte felles-
andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett
kostnader per måned per leilighet. Det tas forbe-
på b orettslagets generalforsamling før andelen er
hold om størrelsen på de estimerte felleskostna-
overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to
dene, da dette er basert på erfaringstall.
år etter at første borett i borettslaget er overtatt. SKATTEFRADRAG FOR KAPITALKOSTNADER
IN-ORDNING
Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsbe-
(Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld)
rettiget med 25 % etter gjeldende regler. Retten
Kjøper kan selv relativt raskt etter overtakel-
til fradrag betinger at andelseieren har skattbar
se selv bestemme størrelsen på hvor stor andel
inntekt. Det tas forbehold om endringer i fra-
fellesgjeld man ønsker å ha, ved å foreta en ekstra
dragsreglene.
innbetaling av (minimum NOK 60.000) egenkapital i tillegg til innskuddet. Dette får umiddelbar
AVTALEMESSIGE FORHOLD
virkning på de månedlige felleskostnadene, som
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert
87 Gartnerboligen
kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil aksep-
enkelte andel eller som en særskilt næringsseksjon.
tere salg til selskaper. Det er borettslaget som eier eiendommen (samVedtekter for borettslaget og eierseksjonssameiet
leseksjonen for boliger), mens andelseierne eier
vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumente-
andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir
ne er ferdige vil de kunne innhentes hos megler.
andelseier borett til og råderett over en nærmere
Det forutsettes at dokumentene aksepteres som
bestemt bolig. Andelseierne får felles bruksrett til
grunnlag for kjøpet. Eventuelle ønskede endringer
borettslagets fellesareal.
kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger/sameiemøter.
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 an-
Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt
del, jfr. borettslagsloven § 4-1.
for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten
Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte
og et eventuelt aksept av bud fra selger gis under
a ndel for ubetalte fellesutgifter og andre kostna-
samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt ut-
der knyttet til forholdet mellom andelen og bo-
gjør en del av denne salgsoppgave.
rettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens
AVBESTILLING
grunnbeløp).
Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes, vil
Den endelige organiseringen av borettslagets/
kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader
eierseksjonssameiets eiendom vil utføres etter
og økonomiske tap som følge av slik avbestilling.
salgsstart. Selger forbeholder seg derfor retten til
Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i
å etablere ett eller flere borettslag (mest sann-
sin helhet, uansett betales av kjøper.
synlig kun ett borettslag), samt retten til å justere størrelsen på de enkelte borettslagene i forhold til
LOVGRUNNLAG
hva som er hensiktsmessig mht. utbyggingstakt,
Salg av bolig under oppføring til forbruker regule-
fremtidig drift og bruksrettigheter.
res av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43 («buf»). Loven regulerer kjøpers (forbrukers) rettig-
UTOMHUSAREALER
heter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og
Boliger på bakkeplan som har eksklusiv bruksrett
kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført
til deler av utearealet, skal for egen regning vedli-
når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges
keholde dette utearealet.
Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om borettslag for borettslaget og d riften
Øvrige utomhusarealer disponeres i fellesskap av
av dette. Eierseksjonssameiet Gartnerboligen regu-
boligene i borettslaget, i den utstrekning utomhusa-
leres etter eierseksjonslovens bestemmelser.
realene inngår i samleseksjonen for boliger. Kostnadene til drift og vedlikehold dekkes av borettslaget.
EIERFORM / ORGANISERING
Barnehagens utearealer skal være tilgjengelig for
Boligene vil bli organisert som et frittstående
beboerne utenom barnehagens åpningstid iht. de
borettslag i samsvar med Borettslagsloven. Selger
til enhver tid gjeldende vedtektene for Eiersek-
forbeholder seg retten til å organisere og fordele
sjonssameiet Gartnerboligen. Endelig organisering
parkering og sportsboder på den måten som for
av disse utomhusarealene er ikke endelig besluttet.
selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av borettslagets fellesareal med dertil
VEDTEKTER/HOSORDENSREGLER
tilhørende bruksretter, som tilleggsareal til den
Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid
88 Gartnerboligen
gjeldende vedtekter og husordensregler for
eks. mva. pr. solgte enhet for de neste 50 %.
borettslaget, samt de til enhver tid gjeldende
Deretter beregnes et transaksjonshonorar på kr
vedtekter for Eierseksjonssameiet Gartner-
55.000,- eks. mva. for de siste 25 %. I tillegg be-
boligen. Likeledes plikter kjøper å betale sin
regnes et oppgjørshonorar på kr 2.000,- + mva.
forholdsmessige andel av felleskostnadene for
pr. solgte enhet. Dersom handel ikke kommer
boligen fra overtagelsestidspunktet.
i stand, har megler ikke krav på provisjon. M eglerprovisjon og utlegg betales av selger.
FORRETNINGSFØRSEL OBOS Eiendomsforvaltning AS er valgt som bo-
HVITVASKING
rettslagets forretningsfører. OBOS har lang og
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om t iltak
solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre
mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er
at borettslaget får en trygg og sikker drift.
m egler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene
FORSIKRING
ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler
Frem til overtagelse vil eiendommen være
har mistanke om at transaksjonen har tilknyt-
forsikret av selger. Etter overtagelse vil ei-
ning til utbytte av en straffbar handling, kan
endommen forsikres av Eierseksjonssameiet
megler s tanse gjennomføringen av transak-
Gartnerb oligen. Kjøper må selv besørge innbo-
sjonen. Megler kan videre være pålagt å varsle
forsikring og forsikring av eventuelle særskilte
Økokrim.
påkostninger. OVERSKJØTING OG OPPGJØR ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE
Det forutsettes at andelen registreres i Boretts-
Med mindre annet er fastsatt i borettslagets
registeret i kjøpers navn i henhold til kjøpe
vedtekter, kan boligene leies ut når lovens vilkår
kontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/
for å overlate bruken av boligen til andre er
navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept
oppfylt, jfr. Lov om borettslag kapittel 5, I og II.
vil det påløpe et administrasjongebyr til megler og utbygger på kr 95.000,- inkl. mva.
EIENDOMSMEGLER
Eventuell endring av eierskap/navneendring
Nyeboliger AS, org.nr. 997 812 824
krever s elgers samtykke.
Postboks 1488 Vika, 0116 Oslo Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnMeglere:
lag å godta eller avslå transport av kjøpekon-
Tom Z. Bliksmark, tlf. 909 25 904,
trakten/overdragelse av kjøpers kontraktspo-
tzb@sem-johnsen.no
sisjon. Oppgjør etter slikt videresalg vil skje
Lene H. Markegård, tlf. 918 23 923,
gjennom megler eller meglers underleverandør.
lhm@sem-johnsen.no
Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg ikke vil foretas før hjemmel til
Helene Røgler, tlf. 977 76 680
andel er overført ny kjøper og samleseksjonen
hr@sem-johnsen.no
for boliger er overskjøtet til borettslaget. Det
Anders H. Thoresen, tlf. 934 59 150,
vil ikke gis samtykke til videresalg senere enn 6
anders@privatmegleren.no
uker før overtagelse.
Det beregnes for megler et transaksjonshonorar
TILVALG OG ENDRINGER
på kr 25.000,- eks. mva. pr. solgte enhet for de
Det vil bli utarbeidet egne lister som viser hvilke
første 25 % av enhetene i salgstrinnet. Deretter
tilvalg og endringer som vil tilbys, til hvilke pri-
beregnes et transaksjonshonorar på kr 45.000,-
ser og innen hvilke frister slike tilvalg/endringer
89 Gartnerboligen
kan foretas, bl.a. knyttet til valg mellom ulike ty-
av kommunal behandling, inngåelse av en for selger
per parkett, fargevalg på veggflater, fliser, fronter
tilfredsstillende entreprisekontrakt og byggelånsav-
på kjøkken- og baderomsinnredning, flere el-
tale, samt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.
punkter etc. Endringer ut over ovennevnte vil på fritt grunnlag kunne avvises/aksepteres av selger,
Kjøper må være innforstått med den usikkerhet
e ntreprenør og dennes underleverandører. Det
som foreligger med hensyn til fremdrift og over-
kan ikke påregnes aksept for tilvalg/endringer ut
tagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser
over det som fremkommer av tilvalgs-/endrings
av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt
listen. Endringer-/tilvalg som er i strid med ram-
som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En
metillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i
forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således
prosjektets fremdrift vil fritt kunne avvises av selger,
ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt
entreprenør og dennes underleverandør. Typiske
eller annen erstatning.
endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp, mv.
Selger må senest innen 01. 04.2018 avklare ved skriftlig underretning, dersom ovennevnte forbehold
Kjøperen kan iht. Bustadoppføringslova § 9 ikke
påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.
kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som; (a) vil endre kontraktsummen med 15 % eller
Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom
mer, (b) ikke står i sammenheng med selgers
iverksettelse av byggeprosjektet ikke er igangsatt
ytelse, eller (c) som vil medføre ulemper for selger
innen 01.04.2018. Evt. beslutning om kansellering
som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å
skal meddeles skriftlig til selger umiddelbart deretter.
k reve endringen eller tilleggsarbeidet. Dersom kanselleringsretten benyttes av kjøper Alle tilvalg skal avtalefestes direkte mellom kjøper
e ller selger får kjøper tilbakebetalt innbetalt
og entreprenør/underleverandør i separat avta-
kjøpesum (evt. deponert beløp), vederlag for
le. Eventuelle tilvalg faktureres kjøper direkte fra
eventuelle tilleggsarbeider og opptjente renter på
entreprenør/underleverandør.
innbetalt beløp iht. den til enhver tid gjeldende rentesats på meglers oppgjørskonto. For øvrig
FORBEHOLD
kan kjøper ikke fremme ytterligere eller andre
Byggestart er avhengig av et for selger tilfreds
krav mot selger som følge av kanselleringen.
stillende forhåndssalg og tilfredsstillende finansiering. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og
Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger
igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene
m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige
i god tid før byggestart på vilkår akseptable for
bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig
selger. Det tas også forbehold om at det oppnås en
leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke,
for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør.
så som f.eks. hvitevarer, møbler og lamper, og det vil
Det tas generelt forbehold om myndighetenes saks-
derfor fremkomme elementer i presentasjonsmate-
behandlingstid og eventuell justering i fremdriften
rialet som ikke inngår i leveransen.
for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at a nslaget
boligene i prosjektet. Interessent oppfordres
vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse
derfor særskilt til å vurdere slike forhold (f.eks.
som en avtalt frist for overtagelse i forhold til
solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og
Bustadoppføringslova § 10. Anslaget er kun et esti-
omkringliggende bygningsmasse mv.) grundig før
mat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge
budgivning.
90 Gartnerboligen
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett
Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og
til endringer som er hensiktsmessige og/eller
salgsoppgave.
nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesent-
Salgsoppgaven er godkjent av selger.
lig. K jøper aksepterer, uten rett til prisjustering, at s elger har rett til å foreta slike endringer.
FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV
Eksempel på slike endringer kan være innkassing
DENNE SALGSOPPGAVE:
av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens
• Leveransebeskrivelse
areal og lignende.
• Plantegning og etasjeplan • Prisliste
Det vil kunne forekomme avvik mellom de plan
• Foreløpig utomhusplan
tegninger og skisser som er presentert i prospektet,
• Utkast til vedtekter og husordensregler
og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen
• Utkast til vedtekter for Eierseksjonssameie
mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til
Gartnerboligen
prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer
• Utkast til driftsbudsjett for borettslaget
har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpe-
• Kjøpsavtale/Budskjema
summen tilbakeført. Kjøper kan imidlertid ikke kreve
• Selgers standard kjøpekontrakt
erstatning ut over dette.
• Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser
Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen
Oslo, 12. juni 2017
ha forrang og omfanget av leveransen er i tilfelle begrenset til denne. Selger står fritt til å endre antall andeler i borettslaget. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser. Leilighetene med utleiedel/hybel tilfredsstiller ikke kravene til egen boenhet. Det tas forbehold om at borettslaget og s ameiet frem til ferdigstillelse av prosjektet kan gjøre mindre justeringer av foreliggende utkast til vedtekter. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil kun bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Slike ulemper plikter kjøper å tåle uten krav på prisavslag og/eller erstatning.
91 Gartnerboligen
Leveransebeskrivelse BYGGHERRE OG TILTAKSHAVER
Avvik mellom leveransebeskrivelsen og øvrig salgs
Betonmast Eiendom AS og Opsahl Eiendom.
materiell kan forekomme. I slike tilfeller gjelder denne leveransebeskrivelsen foran annet mate-
HOVEDENTREPRENØR
riell. 3D bilder og illustrasjoner i salgsmateriellet
Betonmast AS
vil vise elementer som ikke er inkludert i leveransen. Eksempler på dette er møbler, kjøkken og
SALG VED
garderobeløsninger, vinduer, dører, fasadedetaljer,
• Sem & Johnsen
utomhusdetaljer etc.
v/Tom Bliksmark, tlf. 909 25 904 3D-tegninger i prospektet er illustrasjoner og kan
tzb@sem-johnsen.no
avvike fra den endelige leveransen. Blant annet er • Lene Helland Markegård, tlf. 918 23 923
sjakter, evt. innkassinger, nedforinger, vvs-føringer
lhm@sem-johnsen.no
ikke ferdig prosjektert og det kan/vil bli endringer. Salgstegningene er derfor heller ikke egnet for måltaking da det er de endelige prosjekterte tegningene
• Helene Røgler, tlf. 977 76 680
det bygges etter. Det kan også bli enkelte avvik fra
hr@sem-johnsen.no
salgstegningene med tanke på plassering av vinduer • Privatmegleren Panorama
som følge av arkitektonisk utforming av bygget, krav
v/Anders Hartwig Thoresen, tlf. 934 59 150
til bæring, isolasjonskrav etc.
anders@privatmegleren.no Obos eiendomsforvaltning AS er valgt som borettsEIERFORHOLD
lagets forretningsfører. Borettslaget blir del av et
Hjemmel til eiendommen har i dag Baj Eiendom AS.
sameie hvor barnehagen er en seksjon og garasje-
Tomten skal utskilles fra denne eiendom og får eget
kjeller er en seksjon. Boligprosjektet rammesøkes
gnr./bnr./snr. tinglyst på Gartnerboligen Borettslag.
etter teknisk forskrift TEK 10.
Deling og utforming av eiendommen blir først utført etter salgsstart. Kjelleretasjen med parkeringsareal, ADKOMST/PARKERING
boder og tekniske rom skilles ut som en egen del hvor andelseierne får sine ideelle andeler med t ilhørende
ADKOMST
rettigheter til adkomst, parkering og b oder.
Det blir kjøreadkomst til garasjekjeller fra Johan Scharffenbergsvei mellom felt B og felt C.
Tomten med unntak av bygningen og tilhørende private uteplasser blir ansett som fellesareal. Kostnader som knytter seg til utomhus og garasjer
GARASJE/BILOPPSTILLING
fordeles etter Borettslagets leilighetsbrøk og antall
Parkering i kjellerplan under huset med til sammen
parkeringsplasser. Selger tar forbehold om mindre
Alle som kjøper 3-roms leilighet eller større har
grensejusteringer og endelig tomtestørrelse.
mulighet til å kjøpe en parkeringsplass til 195.000,-. Dersom det er parkeringsplasser til overs når alle leiligheter er solgt får de som har kjøpt 2-roms lei-
GENERELT
lighet anledning til å kjøpe parkeringsplass. Eventuelle ledige parkeringsplasser kan kjøpes for kr 250.000,- per/plass.
Denne leveransebeskrivelsen er ment som orientering om byggets bestanddeler og funksjoner.
92 Gartnerboligen
GJESTEPARKERING
leiligheter i 3 bygg. I tillegg vil det bli en b arnehage
Det opparbeides felles utendørs gjesteparkering
i underetasje på felt C. Denne blir delt ut og solgt
som administreres av borettslaget i felleskap. På
som en egen del. Barnehagens u tearealer skal være
dagtid skal disse også være tilgjengelige for en
tilgjengelig for beboerne utenom å pningstid.
eventuell barnehage i felt C. Dersom eiendommen blir bygget ut i flere byggeBODER OG TEKNISKE ROM
trinn og deler av eiendommen må deles som del
Det medfølger en sportsbod til alle leiligheter. Disse
av gjennomføringen etter overlevering av de første
vil ligge i kjeller. Flere leiligheter har også bod i
bygningene plikter kjøperne å samtykke til slik
leiligheten eller i fellesgang, mens innvendig bod
reseksjonering og endringer iht. byggesaken for øvrig.
kan erstattes med skap/bod i kjeller for enkelte ENERGISTANDARD
leiligheter.
Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og AREALER
bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010 (TEK 10).
Arealer oppgitt på tegning og i prislister er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig,
ENERGIMERKING
inkludert innvendige boder og vegger men ikke
Energiattest utstedes av selger ved overlevering. I
omsluttende vegger. Med omsluttende vegger
leilighetsbygg vil ulik plassering av leilighetene med
menes yttervegger og skillevegger mot andre leilig-
hensyn til varmetap føre til at energimerking kan
heter. Med skillevegger menes veggene slik de må
variere.
være bygget for å oppfylle brann- og lydmessige forskriftskrav etter TEK10 mot andre leiligheter.
SIKKERHET
Sjakter, utforinger, kasser etc. som ligger innen-
Boligene bygges etter de til enhver tid myndighets-
for omsluttende vegger eller inntil disse, inngår i
pålagte sikkerhetsbestemmelser.
leilighetens BRA. I tillegg opplyses p-rom i prislisten
Bland annet:
– dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e)
* Sprinkler anlegg i alle leiligheter
bod(er) og veggene til disse.
Sprinklerrør legges skjult i leiligheter og korridorer. Sprinklerhoder skal her være for innfelt montering (pop out). I garasje/boder og trapperom kan det
ORGANISERING
legges åpent sprinkleranlegg.
Eiendommen blir seksjonert som et sameie med
* Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400 med
3 seksjoner. Gartnerboligen borettslag vil være
jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt
en seksjon og bestå av totalt 68 leiligheter i felt B
Det etableres oppstillingsplass for stigebil på
og 27 leiligheter i felt C. Totalt ca. 95 leiligheter i
bestemte plasser mellom blokkene.
3 bygg. I tillegg vil det bli en barnehage i under etasje på felt C. Denne blir delt ut og solgt som en
TILGJENGELIGHET
egen del. Barnehagens utearealer skal være tilgjen-
Alle boligene oppfyller krav til «tilgjengelig
gelig for beboerne utenom åpningstid. Den siste
boenhet» i TEK 10. Dette betyr at boligene leveres
seksjonen er garasjekjeller.
med trinnfrie løsninger og oppfyller tilgjengelighetskrav for rullestol. Enkelte leiligheter har trinn til
OMFANG BORETTSLAG
takterrasse. Disse leilighetene har i tillegg balkong
Gartnerboligen borettslag vil bestå av totalt 68
for å tilfredsstille kravet.
leiligheter i felt B og 27 leiligheter felt C. Totalt ca. 95
93 Gartnerboligen
KONSTRUKSJON
Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet.
Bygningen utføres med bærekonstruksjoner i
Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannel-
plasstøpt betong, prefabrikkerte elementer og stål.
ser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/
Klimaveggene utføres dels med bindingsverk,
list kan forekomme. Vegger leveres sparklet, grunnet
dels med isolert betong. Utvendig er veggene
og malt med to strøk. Enkelte småmerker, rifter o.l.
hovedsakelig kledt med teglstein og panel.
kan forekomme. Lister kan ha synlige spikerhull og skjæresnitt, overmales ikke.
Enkelte fasadedetaljer utføres i ubehandlet betong. Balkongdekker, der disse leveres, er i ubehandlet betong. Balkongdekke på takterrasser leveres med
BALKONGER / TERRASSER OG TERRASSER PÅ
trykkimpregnert treverk. Rekkverk oppføres i m etall
BAKKEPLAN
med kledning av treverk/glass. Balkongdekkene betraktes som utvendige konstruksjoner og mindre
Balkonger leveres av betongelementer eller
ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på
plasstøpt betong som er innspent i betongdekke.
gulvflaten etter regnvær.
Balkonggulv leveres ubehandlet. Private uteplasser på terreng og private takterrasser leveres med dekke av trykkimpregnert treverk.
Innvendige vegger utføres av stålstendere, mellom bad/wc og soverom leveres de isolert. Vegger kles med gipsplater. Leilighetsskillevegger er betong
REKKVERK PÅ BALKONGER OG TAKTERRASSER
vegger eller lydvegger bygd opp av stål og gips.
Rammer og håndløper i stål eller aluminium og glassfyllinger av laminert sikkerhetsglass.
Himling utføres primært av betong, og her vil synlige fuger forekomme. I leiligheter/rom hvor himlingen
TAKTEKKING OG NEDLØP
er foret ned vil den bestå av malte gipsplater med
Taket tekkes med papp eller folie. Tak-vann ledes til
sparklede skjøter.
overvannsnett i innvendige nedløp. Utvendige avløp fra balkonger.
INNREDNING OG OVERFLATER Hvit = 1001 eggehvit Type rom
Kalk = 1603Y31R
Gulv:
Vegger:
Himling:
U. ETG
Entre/gang
3-stavs hvitpigmentert
Sparklet, grunnet, malt i farge
Grunnet, malt
eikeparkett
kalk
hvit synlig V-fug
Innvendig Bod
3-stavs hvitpigmentert
Sparklet, grunnet, malt i farge
Grunnet, malt,
eikeparkett
kalk
hvit, synlig V-fug
Stue/kjøkken
3-stavs hvitpigmentert
Sparklet, grunnet, malt i farge
Grunnet, malt,
eikeparkett
kalk
hvit synlig V-fug
Bad
Fliser
Fliser
Sparklet, grunnet, malt
våtromsmaling hvit
94 Gartnerboligen
ROMHØYDE
plantegning. Der hvor det er stiplede linjer leveres
Innvendige netto romhøyde i boligene er ca. 2,5
garderobeskap som tilvalg.
meter. Under arealer med tilgjengelige t akterrasser kan takhøyde bli ned mot 2,4 meter. I senkede
INNVENDIGE DØRER
områder f.eks i ganger, våtrom vil romhøyden være
Leveres som hvite, glatte med vridere av metall og
lavere, ca. 2,2 meter.
med hvite gerikter, ferdig malt fra fabrikk. Synlige spikerhull. BAD
NEDFORET HIMLING/INNKASSING
Bad leveres med flislagt med 30x30 cm flis på gulv Tekniske rør og kanalføringer vil i varierende grad
(10x10 i dusj), 30x30 cm flis på vegg, type Minosh
bli montert i taket og langs vegger. Rørføringer vil
ash fra Fagflis. Flisene leveres i grått men kan fås
i hovedsak bli skjult bak innkassinger og helt eller
i 2 andre farger som tilvalg. Dusjarmatur leveres
delvis i nedforede himlinger.
montert på vegg type Oras oramix eller tilsvarende.
Det leveres nedforede himling i gang og på bad/wc,
Servantarmatur leveres av type Oras oramix eller
samt eventuelt andre steder ved behov.
tilsvarende. Badekar leveres ikke. Servantskap av laminat med underskap samt speil over servant.
Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som
Opplegg for og plass til vaskesøyle med vaske
del av overflater der konstruksjonen blir montert.
maskin samt strøm til kondenstørketrommel.
Eventuelle tekniske føringer i bod og avløpsstusser
Vegghengt wc. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit
fra toalett inn i sjaktvegger skjules ikke.
utførelse. Det leveres varme i gulv. Mellom bad og tilliggende rom blir det terskel/nivå-
UTSTYR
forskjell.
KJØKKEN
HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHETEN.
Det leveres kjøkkeninnredning fra Sigdal type Uno,
Leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent
eller tilsvarende fra annen tilsvarende leverandør.
sylinderlås og dørkikkert.
Benkeplate i laminert utførelse med rette kanter. Det presiseres at plantegningene i prospektet og ved-
GULVLISTER/GERIKTER
lagt denne kontrakt kan avvike fra faktisk leveranse.
I alle rom hvor det ikke er flis leveres gulvlister i hvit
Plassering av utstyr og enkeltelementer i kjøkken kan
malt utførelse eller sokkelflis. Alle gerikter rundt vin-
bli endret, men omfanget av kjøkkeninnredning vil
duer og dører leveres ferdig malt. Taklister leveres
være i tråd med plantegningen. Videre kan luftekana-
ikke. Synlige spikerhull.
ler enkelte steder komme inn i overskap. Det leveres oppvaskbenk med stålbeslag. Innredning tilpasses for
VINDUER/VINDUSDØRER
montasje av integrerte hvitevarer. Hvitevarer leveres
Leveres som trevinduer med energiglass, utvendig
ikke, men kan leveres som tilvalg.
beslått med aluminium, malerbehandlet fra fabrikk i en farge.
GARDEROBE Garderobeskap leveres med hvite, glatte f ronter
DIVERSE UTSTYR
der det er tegnet inn med heltrukne linjer på
Brannslokkingsutstyr leveres i henhold til forskrifter.
95 Gartnerboligen
TEKNISKE ANLEGG
TV/RADIO/TELEFON Det klargjøres for 1. stk uttak for TV/telefon/
VENTILASJON
bredbånd sentralt plassert i leiligheten.
Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leilighetene, aggregat plasseres i bod, himling eller
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG.
kjøkkenskap. Det vil bli synlige kanalføringer i bod.
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inn-
Ventiler for inn- og utluft vil bli montert i vegger
tegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.
og tak i forhold til en hensiktsmessig plassering.
Punkttegninger for EL –punkter gjennomgås med
Ventilene bygger ut fra innvendig veggflate/takflate.
kjøper før utførelse og mulig tilvalg. Endelig plas-
Anlegget sikrer styrt utskifting av luften i leiligheten.
sering av disse bestemmes av hva som er hensikts
Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken.
messig og nødvendig.
ELEKTRISK
Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i
Kabler for sterkstrøm, TV, tele og bredbånd føres
plassering og størrelse når endelig tekniske tegnin-
i bakken fra transformator og fordelingspunkt for
ger foreligger. Slike endringer gir ikke kjøper rett til
kabel-tv frem til fordelingsskap i den enkelte bolig.
endringer i kjøpsbetingelser.
Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar frem til fordelingsskap. FELLESAREALER Elektriske anlegg i leiligheten ligger generelt skjult i konstruksjonene, bortsett fra fremføringer til lys og
INNGANGSFORHOLD
stikk under overskap på kjøkken, i den innvendige
I tilknytning til hovedinngang ligger innvendige trapper
boden og på betonghimlinger.
og heiser til leilighetsplanene. Det leveres fliser på gulv i hovedinngangspartiet og downlights i himling.
Sikringsskap i hver leilighet med måler i felles fordelingsskap.
Postkasser plasseres innendørs i fellesgang, eller utendørs der det er begrenset mulighet for
Garasjeanlegget har motorstyrt garasjeport med
plassering i gang.
fjernkontroll for åpning i tillegg til nøkkelbryter. HEIS
Det leveres 230V enfaset anlegg i leiligheten.
Alle leilighetsplan er tilgjengelig med heis fra SANITÆR
garasjeplan og inngangsplan.
Det monteres ett greps blandebatteri til vasker type TRAPPER/TRAPPEROM/KORRIDOR
Oras oramix eller tilsvarende.
Trapper leveres av stål/betong med fliser. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på bad.
Trapperom og felles korridor leveres med fliser. Vegger og himling leveres i malt utførelse. Ved
OPPVARMING
behov leveres akustisk dempende plater.
Oppvarming skjer med vannbåren varme levert fra Hafslund fjernvarme med veggmonterte radiatorer
GARASJEETASJE
med termostat i oppholdsrom som stue/kjøkken og
Gulv: Asfaltdekke alternativt betongdekke, p-plasser
på soverom. Varme i gulv på bad.
merkes opp og nummereres. Vegger: Støvbundet,
96 Gartnerboligen
ubehandlet betong. Himling: Støvbundet, ube-
Hovedinngang
handlet betong/garasjehimling. Det leveres 1 stk.
Knappetablå med toveis lyd og kamera. Det for-
garasjeportåpner for de leiligheter som disponerer
utsettes ett tablå pr. trappeoppgang. Kobles mot
garasjeplass.
automatisk døråpner.
Laveste fri etasjehøyde er ca. 2,10 meter. Bredde
AVFALL
ca. 2,3–2,5 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner
Det etableres nedgravd siloløsning for hushold-
og langs vegg på deler av P-plassene kan høyden
ningsavfall ute på terreng.
være lavere. TILVALGSMULIGHETER UTOMHUSARBEIDER
Avhengig av byggearbeidenes fremdrift, vil den
Grøntarealer leveres med belegning, benker, leke-
enkelte kjøper ha anledning til tilvalg. Det blir gitt
plass og belysning. Tomten beplantes med vekster i
mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger
henhold til prosjektets utomhusplan.
innenfor følgende kategorier. Alternative overflater i kjøkken-/bad- og garderobeinnredning fra prosjektets
Adkomst til byggene helle legges/asfalteres og
leverandør. (Tilkoblingspunkter for EL og vann/avløp
kjøreveier asfalteres.
kan ikke endres). Ekstra EL- punkter, telefon- og TV- kontakter (ledning kan bli trukket åpent). Alternative
Byggene leveres med tilfredsstillende dekning av
typer parkett. Plasseringer av sjakter, punkter for vann
utekraner på bakkeplan. Selger forbeholder seg her
og avløp, etc. er låst og kan ikke flyttes.
spesielt retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg for fellesarealer og utomhusarealer.
Selger vil i god tid før innredningsarbeidene påbegynnes utarbeide en tilvalgs meny hvor priser og
BODER
frister for beslutning vil fremkomme. Det vil bli lagt et
I tillegg til eventuell bod eller skapplass inne i leilig-
separat administrasjonsgebyr på hver tilvalgs liste.
heten får hver enkelt leilighet 1 stk. sportsbod i egen bodetasje på totalt ca. 5 m2. Hver bod leveres med
FORBEHOLD
nettingsvegger og dør som kan låses med hengelås.
Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessi-
Det avsettes område for felles sykkelparkering.
ge og nødvendig for gjennomføringen av prosjektet
Plassering vil fremgå av kjellerplaner og utomhusplan.
uten at den generelle standarden forringes. Eksem-
Det vil bli laget egne fellesrom til smørerom for ski,
pelvis kan dette være som følge av offentlige pålegg.
hundevask og sykkelbod. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelinPORTTELEFON
gen av garasjeplasser og boder.
Leiligheter Porttelefon system med toveis kommunikasjon med
Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.
lyd og fargebilde fra utvendige hovedinnganger, knappetablå plassert for hver inngang. Apparatet
OVERTAKELSE
med åpnerfunksjon monteres på vegg i entré.
Frist for overlevering av boligen fastsettes i kjøps avtalen og vil begynne å løpe når selgers forbehold
I tillegg monteres utvendig ringeknapp ved
er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie
entrédør i hver bolig, med differensiert tone.
(21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager)
97 Gartnerboligen
og p åskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt
OFFENTLIGE AVGIFTER OG GEBYRER
av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det
Tilknytningsavgifter for vann, avløp og elektrisk
eventuelt utføres arbeid i feriene. Se nærmere
installasjon er med i leveransen.
beskrivelse av når forbeholdene er bortfalt i kjøpebekreftelsen før avtale signeres.
Tinglysingsgebyr og dokumentavgift (av tomte verdien) er ikke med og dekkes av kjøper. For
Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder
utregning, se prospekt eller kontakt megler.
før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette
Prosjektet er prosjektert etter Byggeteknisk forskrift
minimum to måneder før det nye overtakelsestids-
(TEK 10), sist endret 24. juni 2015 (i kraft 1. juli 2015 )
punktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 30 kalenderdagers skriftlig varsel.
IKKE INKLUDERT I LEVERANSEN
Kjøper kan kreve dagmulkt ved forsinkelse i forhold
Hvitevarer, lamper utover standard, møbler og ellers
til det nye overtakelsestidspunktet.
det som ovenfor ikke er medtatt. Garderobeskap som er stiplet på tegning.
Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av en representant for selger.
Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmate-
Kjøper bør delta på befaringen for å kunne komme
riell/prospekt og visningssenter kan og vil avvike
med bemerkninger til overtakelsen samt kontroll
noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig
ere bestilte tilvalg. Innkalling til forhåndsbefaring
og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i
sendes deg i god tid. Ved overtakelse leveres
prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med
boligen i bygge rengjort stand. Synlige skader/
farge på u tvendig kledning som leveres til boligen.
mangler, som skader på vindusruter, porselen,
Kontrakt vil bli inngått basert på eksakte tegninger,
dører eller overflatebehandlinger, må påpekes
beskrivelse og romskjema for den enkelte enhet.
ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt kunne
Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som
oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved
en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den
skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av
endelige utførelsen.
uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og Oslo, 7. juni 2017
vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av borettslagets fellesarealer foretas av borettslagets styre, som da representerer alle andelseierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer.
98 Gartnerboligen
99 Gartnerboligen
Østensjø bydel Skullerud Park ligger lengst syd i Østensjø bydel. Området er rik på historie og har røtter tilbake til jernalderen. Den grønne bydelen byr på et mangfold av tjenester og opplevelser – til nytte og glede for befolkningen.
Sentrum (10 min.)
27
Lambertseter
25
26
8
9 24
28
1
11
10
9
Nordstrand
T
8
7 6 3
4 1
11
5
2
10
23
5
6
4 7
22
3 20 19 17
21
2 16
15 12
14 13
Østmarka Et skattkammer av naturopplevelser med sine merkede turstier, vann og severdigheter.
18
1 Rustad skole 2 Skullerud skole 3 Nøklevann skole 4 Bøler skole/Bølerhallen 5 Ulsrud vgs 6 Haraløkka Idrettsarena 7 Bøler bad 8 Bøler senter 9 Abildsø skole 10 Rema 1000 11 Coop Prix T Skullerud stasjon 1 Leirskallen turnhall 2 Leirskallen skisenter 3 Sagstua/Sagløkka 4 Smedgården 5 Ljanselva miljøpark 6 Skullerud Gård 7 Plantasjen 8 Skullerud Park 9 Tandberg Radiofabrikk og Norsk Data 10 Grønmo golfbane 11 Passerud Plass 12 Skullerudstua 13 Flyktningeruta 14 Rustad skistadion 15 Kunst fra Hullet 16 Skraperudtjern 17 Rustad Gård 18 Pionéren terrengsykkelløype 19 Rustadsaga Sportsstue 20 Nøklevann 21 Ødegården 22 Haukåsen 23 Mariholdet 24 Eterfabrikken 25 Østensjø Gård 26 Østensjøvannet 27 Abildsø Gård 28 Lille Langerud Gård
Østensjø bydel – forklaring til kart 1
Rustad skole
2
Skullerud skole
3
4
5
6
7 8
9
10
Barneskole med egen frukt hage, kunstgressbane og svømmehall. Ungdomsskole med flott skatepark.
3
4
Nøklevann skole Barneskole med naturen som nabo.
5
Bøler skole/Bølerhallen Barne- og ungdomsskole og flerbrukshall.
Ulsrud vgs Videregående skole med studiespesialisering, idrett, helse- og oppvekstfag.
6
Haraløkka Idrettsarena Idrettspark med fotballbaner og idrettslekeplass.
7
Bøler bad Bad med 25 meters lengde, badstue og trimrom.
Med post i butikk.
11
Coop Prix
T
Skullerud stasjon
12
T-bane til sentum og regelmessige bussforbindelser, samt daglige avganger med flybussen. Holdeplass for Taxi. Stasjonen er utsmykket av kunstneren Felipe Pantone.
13
Leirskallen turnhall
14
2
Ny, flott turnhall for Oslos nest største turnforening. Har også trampolinetrening og varmestue for skibakken.
Leirskallen skisenter Alpinanlegg for store og små med snøkanoner, flom belysning og terrengpark med rails, hopp og halfpipe.
Merket kultursti langs Ljanselva fra Rustadsaga helt ut Hvervenbukta hvor man kan nyte et deilig fjordbad. Vakkert og vernet naturområde med urskog, bekker og dammer.
15
18
Gård med røtter tilbake tilbake til middelalderen. Blant Oslos siste produksjonsgartnerier i drift.
21
Ødegården
22
Haukåsen
23
Flott 9-hullsbane en kort tur unna.
24
Gammel husmannsplass ved Ljanselva. Enga har et stort artsmangfold.
Gammelt sagbruk og et attraktivt turmål. Kaféen er åpen alle dager, utenom mandager. Bade- og fiskevann med mange fine badeplasser. Omkranset med flotte stier og veier. Nøklevann Ro- og padleklubb. Gammel gård og husmannsplass, en gang brukt som spisested for skogsarbeiderne. Stor klatreaktivitet med flotte, utendørs klatrevegger.
Mariholtet Markastue for turgåere og friluftsfolk i alle aldre. Åpent dagtid alle dager, untatt mandager.
Eterfabrikken Historiske næringslokaler fyllt med hyggelige aktiviteter rundt blomster, raw food, yoga, ølbrygging og kunst.
25
Østensjø Gård
26
Østensjøvannet
Flyktningeruta
Rustad skistadion Populær aktivitetspark sommer og vinter med nytt, flott kunstsnøanlegg. Flotte lysløyper for ski, løping og turer.
Pionéren terrengsykkelløype
Nøklevann
Grønmo golfbane
Historisk vandrerute, brukt av kurérer og flyktninger under andre verdenskrig.
Postgård fra middelalderen med et av de fineste og best bevarte stabbur blant de gamle Akersgårdene.
20
Knutepunkt med boliger, butikker, kaféer, næringsliv og aktivitetstilbud.
Åpen kafé for besøk og arrangementer hele året.
Rustad Gård
Rustadsaga Sportsstue
Er Oslos største og hyggeligste opplevelseshagesenter med bl.a. kafé både ute og inne.
Skullerudstua
Idyllisk badeplass med stor gresslette og egen badebrygge.
19
Plantasjen
Passerud Plass
Skraperudtjern
Tilrettelagt løype på 8 km med variert vanskelighetsgrad.
Skullerud Gård
Norske industrieventyr på 70og 80-tallet. I dag kontorer, treningssenter, helsetorg og et av Europas største klatresentre.
11
1
Ljanselva miljøpark
Tandberg Radiofabrikk og Norsk Data
Butikk Rema 1000
17
Gammel husmannsplass. På åsene kan du se kongens kuer beite.
9
10
16
Smedgården
8
Abildsø skole Barne- og ungdomsskole med kunstgressbane og flere fotballbaner.
En gang boligen til Sagmesteren. Utfluktsmål med bålplass, benker og beitende hester. Opplevelsesog læringssenter for barn og unge.
Skullerud Park
Bøler senter Med bl.a. vinmonopol, bakeri, apotek, blomsterbutikk, bokhandel, jernvare, og flere klær- og spesialforretninger.
Sagstua/Sagløkka
27
Gård med røtter helt tilbake til jernalderen. Bygningene er i dag fredet av Riksantikvaren. Naturreservat med stort biologisk mangfold. Flott tursti på 4,5 km rundt vannet.
Abildsø Gård Kulturhistorisk gård fredet i 1997. Brukes til en rekke aktiviteter i løpet av året.
Kunst fra Hullet En idyllisk plass i skogen der kunstneren Stefanie Reinarts har galleri med salg og utstillinger. 102 Gartnerboligen
28
Lille Langerud Gård En middelaldergård som allerede på 1300-tallet var delt i Nordre og Søndre.
Rustadsaga er verdt et besøk RUSTADSAGA
Servering har det vært her i mange år, først i den
Rustadsaga ligger ved Nøklevann og er en velkjent
gamle Sagstua som ligger i svingen nedenfor det vi i
innfallsport til Østmarka. Sagbruksvirksomheten
dag kjenner som Rustadsaga Sportsstue. Kafeen har
startet på slutten av 1600-tallet, og den gamle
åpent alle dager i uken, bortsett fra mandager. På
vanndrevne saga var i drift helt fram til 1919. Da ble
menyen står ferske bakervarer, kald og varm drikke
en ny sag tatt i bruk, drevet av en lokomobil. I 1937
samt kioskvarer. De fleste søndager blir det også
ble det lagt kraftlinje fram til Rustadsaga og saga
servert hjemmelaget lapskaus med flatbrød. Stedet
ble bygd om for elektrisk drift. Virksomheten ble
er et flott utgangspunkt for turer rundt Nøklevann
drevet frem til 1954.
og på de mange merkede stiene.
Over: Sagbruksvirksomhet fra gammelt av. Under: Rustadsaga i dag med servering.
103 Gartnerboligen
GA R TN E R B O LI G E N . N O
Tom Z. Bliksmark tzb@sem-johnsen.no m 909 25 904
Lene H. MarkegĂĽrd lhm@sem-johnsen.no m 918 23 923
Helene Røgler hr@sem-johnsen.no m 977 76 680
Anders Hartwig Thoresen anders@privatmegleren.no m 93 45 91 50