DET BESTE VED BYEN ER GRØNT Leiligheter på Skullerud
DET BESTE VED BYEN ER GRØNT
2 Gartnerboligen
Innhold 14 Historien om Gartnerboligen 18 Nærområdet 20 Velkommen til Gartnerboligen 28 Prosjektet 32 Leilighetene 46 Utomhusplan 48 Etasjeplaner B 56 Parkeringsplan 58 Etasjeplaner C 66 Plantegninger
88 Fremtidsplaner 91 Vær smart – tenk nytt 93 Kjøpsprosess 94 Salgsoppgave 1 04 Leveransebeskrivelse 112 Østensjø
Opsahl Bolig AS har rettigheter til bilder. Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.
3 Gartnerboligen
“Jeg liker lyden av tulipaner, varmen fra kveldssolen og lukten av luften rett før det begynner å snø. Jeg gleder meg som en unge over oppkjørte skiløyper utenfor vinduene. At Nøklevann plutselig er varmt nok til å bade i igjen og at Oslo sentrum er så nærme hvis det er noe jeg skal eller må. Det er klart jeg er heldig som har fått drive med ting jeg elsker i hele mitt liv – men også at jeg har fått bo akkurat her. Omgitt av vakre blomster, natur og folk jeg er glad i. Det er veldig hyggelig at flere nå får denne muligheten.“ Ole Opsahl, gartner, Skullerud Gård
Velkommen!
4 Gartnerboligen
Illustrasjonsfoto 5 Gartnerboligen
Alle hjerter
banker for noe ...
6 Gartnerboligen
... ĂĽ
dyrke en interesse ... 7 Gartnerboligen
... den
roen du finner med en venn ... 8 Gartnerboligen
... ĂĽ
dele et magisk øyeblikk ... 9 Gartnerboligen
... ĂĽ
nyte litt egen-tid ... 10 Gartnerboligen
... uansett hva som får ditt hjerte til å
banke kan du finne det på Skullerud ...
11 11 GG aa rr tt nn ee rr bb oo ll ii gg ee nn
Turer i det fri
i nĂŚrheten av...
12 Alle foto: rettigheter Opsahl Bolig AS
Gartnerboligen
13 Gartnerboligen
Skullerud
≈
Historien om Gartnerboligen Dette nye boligprosjektet har fått navnet Gartnerboligen, naturlig nok fordi det ligger like ved den gamle gartnerboligen på Skullerud gård. Her bodde sjefsgartneren for gartneriene på gården, så her skal det med andre ord gå fint å dyrke en ny tilværelse.
Skullerud gård er først nevnt i middel-
Opsahl som kjøpte g ården i 1928. Det er
alderen i Biskop Eysteins jordebok. Der
en av hans seks barneb arn, Ole Narve
fremgår det at Bergs Prebende eide ni
Opsahl, som i dag driver gården med noe
spann smør i Skullerud gård. Videre kan
skogsdrift og blomsterp roduksjon.
det se ut til at Skullerud gård var den eneste gården i Nordstrandsområdet som
De gamle bygningene som står på g ården
overlevde Svartedauen.
nå, er fra første halvdel av 1800-tallet,
I lensregnskapene fra 1557 er gården
s enere.
mens noen nye bygg har kommet til nevnt uten at det går fram hvem som eide den, men vi vet at den i 1617 skal ha
På midten av 60-tallet eksproprierte Oslo
tilhørt kannikene (en geistlig som jobbet
kommune mesteparten av åkrene rundt
i et Bispedømme, men det er uklart om
Skullerud gård for å sikre Aker tilstrekke-
det var ved domkirken eller Mariakirken).
lige arealer for vekst i fremtiden.
Navnet ”Skullerud” stammer fra en
Nå er tiden inne for nye generasjoner på
mann ved navn Skule og ordet ”rud”
S kullerud! Gartnerboligen er det første
som betyr rydning; en åpen plass som er
leddet i en nyutvikling av hele Skullerud
ryddet i skogen. De f leste rud-gårdene
med en rekke nye og moderne boliger,
kommer fra 1200-tallet. Opp gjennom
trivelige kaféer og restauranter, små
tidene har gården hatt flere e iere etter at
forretninger, nærsenter og arbeidsplasser
kongen solgte g ården i 1688, blant dem
som du kan lese mer om i dette prospektet.
C udrio-familien, B ukier, og til slutt Narve
14 Gartnerboligen
15 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
16 Gartnerboligen
17 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
18 Gartnerboligen
19 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
20 Gartnerboligen
21 Gartnerboligen
Nærområdet Fra Gartnerboligen har du butikker i umid-
Østmarka fra vest – et godt utgangspunkt
delbar nærhet, samt kort gangavstand til
for søndagsturen.
Skullerud stasjon. Det er kort vei til handel på Bryn Senter, L ambertseter Senter og
Vinterstid kan du utfolde deg i p reparerte
Bøler Senter. Alle er ca. 5 minutter unna
skiløyper og sommerstid er det gode
med bil. Og på 10 minutter med bil eller
bademuligheter samt en rekke fine
ca. 18 minutter med T-banen kommer du
sykkel- og turmuligheter å v elge i. Med
til Oslo-sentrum.
dette utgangspunktet er mulighetene for en spasertur eller t reningstur i nærmiljøet
I Østmarka finnes det gode rekreasjons
mange, samtidig som shopping- og bylivet
muligheter sommer som vinter. Skullerud
i sentrum kun er en kort reise unna – derfor
stua med hyggelig servering ligger kun
sier vi at det beste ved byen er grønt.
500 meter unna og er innfallsporten til
Rustad barneskole
Sk ul
le
ral Ru ge sv ei
Skullerud ungd. skole
ru
dv ei
Sku
Ge
kkve
i
ne
en
E6
udv eie
n
Skullerud Olaf Helsets vei
General Ruges vei
Gam le
Johan Scharffenbergs vei
Eneb a
ller
Plantasjen 29
Skullerudstua
ken
bak lerud
Lambertseter vgs. 3,7 km
Skul
22 Gartnerboligen
Skraperudtjern
2
3
1
4
5
6 7
1. Skullerud T-bane/buss, 100 meter
2. Rustad barneskole, 500 meter 3. Skraperudtjern med bademuligheter, 900 meter 4. Skullerud Sport Senter, 200 meter 5. Handel i nÌrmiljø 6. Flotte turveier i marka üret rundt 7. Oslo Klatresenter, 200 meter 8. Post i butikk, 200 meter 9. REMA 1000, 200 meter 10. Skullerud skianlegg, 300 meter 11. Rustad idrettsanlegg, 1,1 km 12. ELIXIA Lambertseter, 3,1 km
23 Gartnerboligen
Velkommen til Gartnerboligen «Vi så umiddelbart at Gartnerboligen har en rekke gode k valiteter og nyskapende detaljer. Dette blir et flott sted å bo!» Området har allerede fått helt ny barnehage, og det er ca. 500 meter til barneskolen. Offentlig kommunikasjon ligger i umiddelbar nærhet og bringer deg til Oslo sentrum på 18 minutter, samtidig som du har tilgang til nærhandel og et a llsidig friluftsliv like utenfor stuedøren. Skullerud hører til bydelen Østensjø, som er en av bydelene i Oslo som har vist best verdistigning de siste årene. Flere og flere opplever hvor flott det er å leve og bo her, og vi håper du vil g jøre det samme! Kjøp nytt – kjøp trygt. Kjøp av ny bolig kan være utfordrende siden du ikke kan b efare boligen før du kjøper. Likevel finnes det store fordeler med å kjøpe nytt. Boligene bygges etter de nyeste byggeforskriftene og sikrer deg høyere byggestandard. Du kan med det nyte din nye bolig i stedet for å bruke tid og penger på oppussing. Prisen er fast og omkostningene lave. Vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet og ta kontakt dersom du har noen spørsmål. Vi lover å hjelpe deg gjennom hele prosessen! Bak Gartnerboligen står Opsahl Bolig AS og Betonmast AS. Opsahl Bolig er en betydelig aktør innen utvikling og bygging av boliger og leiligheter, samt u tvikling og drift av næringseiendom i området. Med et mål om å alltid levere k valitet, yte fleksibilitet og skape verdier gjennom fornøyde kunder. Betonmast AS er et entrepenørselskap med bred kompetanse på utvikling av boliger og med et sterkt lokalt fokus. Boligene er organisert som et borettslag. Noe som sikrer et bedre bomiljø med langsiktige naboforhold uten utleieleiligheter. Obos Eiendomsforvaltning AS, en bransjeleder innen eiendomsforvaltning er valgt som prosjektets forretningsfører og gir trygghet og soliditet for borettslagets økonomi. Sem & Johnsen og Privatmegleren er megler og har lang erfaring fra prosjektsalg. Vi bistår deg med råd og veiledning i kjøpsprosessen.
Tom Z. Bliksmark tzb@sem-johnsen.no m 909 25 904
Lene H. Markegård lhm@sem-johnsen.no m 918 23 923
Helene Røgler hr@sem-johnsen.no m 977 76 680
Anders Hartwig Thoresen anders@privatmegleren.no m 934 59 150
Forretningsfører:
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
25 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
26 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
27 Gartnerboligen
Prosjektet Gartnerboligen er en stor suksess. Dette området utvikles til å bli et moderne
I tro gartnerstil blir det hyggelig park
boligområde med urban struktur. Det helt
messige opparbeidede og rikt beplantede
unike ved Gartnerboligen er at det blir
uteområder mellom byggene som danner en
liggende helt ved porten av marka, samtidig
lun og fargerik lunge hvor man kan nyte livet.
som byen er svært tilgjengelig.
Det ”grønne” temaet har vært viktig for oss å bevare i dette prosjektet. Her har gartnere
Fellesarealer som smørebod og eget rom
stelt nennsomt med området i generasjoner,
for sykkel- og hundevask etter tur i mar-
og dette, i kombinasjon med nærheten til
ka er tilgjengelig for alle beboerne på
marka og all den vakre naturen i området,
Gartnerboligen. Alle leilighetene får store
ønsker vi å videreføre og forsterke båndene
balkonger og/eller takterrasser/hager. Alle
til! Våre hjerter banker for Skullerud og de
leilighetene bygges med solid standard og
gode ”rommene” som skapes i samspillet
moderne bekvemmeligheter som vann
mellom byutvikling og respekt for naturen.
båren varme og heis ned til underliggende garasjeanlegg og parkering.
Anders Opsahl, utbygger
Byggene blir oppført med flatt tak og fasadene får en variasjon av tegl og trepanel.
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
28 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Alle leilighetene får store, luftige balkonger eller takterrasse ... ... og alle kjøperne av boliger i prosjektet får et hyggelig utvalg av blomster fra Plantasjen Skullerud til å pynte opp sine terrasser ute/inne for kr 3.000 per leilighet. Plantasjen Skullerud vil også organisere egen kundekveld for kjøperne av bolig i Gartnerboligen med spesielle tilbud for våre boligkjøpere med eller uten «grønne fingre».
29 Gartnerboligen
Et godt sted ü bo Kvalitetsleiligheter med smarte løsninger
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Leilighetene Gartnerboligen består av 95 leiligheter
standard. Det blir radiatorer og gulv
fordelt på 3 oppganger/bygg. Leilig-
varme på bad.
hetene varierer i størrelse fra 40 til 168
Moderne arkitektur med store vindus
kvm, som gjør at de fleste kan finne sin
flater som slipper inn mye lys er med på
favorittbolig.
å skape det gode liv. Direkte a dkomst til etasjene fra privat garasjea nlegg i
Leilighetene er varierte med u nike
underetasjen gjør hverdagen enkel og
løsninger og har 1–2 bad. Energi
praktisk.
kommer fra Hafslund fjernvarme. Alle leilighetene får en sportsbod i Solide kvaliteter som hvitpigmentert
u nderetasjen, perfekt for lagring av
3-stavs eikeparkett og tidsriktig kjøkken
dekk, ski og hagemøbler etc.
fra anerkjent leverandør leveres som
Smakfullt! ❤
Familiens grønnsakssuppe! 2 purreløk +1 gul løk 3 hvitløksfedd
Kjøkkenet er boligens samlingssted – husets hjerte. Et godt kjøkken skal
1-2 ss cocosa eller nøytral olje
være funksjonelt og praktisk, og et godt
2 ss revet pepperrot
sted å være. Boligene våre får åpne
2 ss revet persillerot
kjøkkenløsninger som er med på å fremheve både lys og luft. Her vil det være
2 ss finhakket timian
lett å trives og enkelt å diske opp med
2 laurbærblad
en enkel matbit eller en gourmetmiddag
2 ss frisk timian
til venner og familie.
salt + grovkvernet pepper
Å lage et godt kjøkken er som å lage mat
1 liter vann
– du tar litt av hvert og setter det sammen
5 små poteter + 2 gulrøtter
til en helhet, krydrer med farger, tekstiler
1/4 kålrot
og detaljer etter smak og behag, og vips – du har drømmekjøkkenet ditt.
1/2 liten sellerirot + kålhode
32 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
33 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
34 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Lyst og trivelig kjøkken med moderne innredning 35 Gartnerboligen
36 Gartnerboligen
Høyt og fritt Med utsyn mot det grønne
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
37 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Lys fra alle kanter Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
38 Gartnerboligen
39 Gartnerboligen
Store vindusflater Gir mye lys og følelsen av å få naturen inn i stua
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Flotte bad med elegante fliser Med dimbare downlights som gir en god start pĂĽ dagen Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
42 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Romslige balkonger Luftig og helt privat
Kun ment som illustrasjon.Avvik Avvik forekomme. Kun ment som illustrasjon. vilvil forekomme.
43 Gartnerboligen
Smarte løsninger
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
44 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Turer i all slags vær I kjelleren er det i tillegg til parkeringsplasser en smart smørebod og et sykkelverksted hvor du kan preparere ski og gjøre enkle reperasjoner. Her finner du en praktisk sykkelstall, og om hunden trenger en vask eller sykkelen trenger å spyles etter turen har vi tenkt på dette også. Praktisk og smart! VI HÅPER DU VIL TRIVES
45 Gartnerboligen
Utomhusplan Mot vest danner byggene et torg
tenkte grøntarealer som opparbeides i
omkranset av spennende planter, og det
en gartners ånd. Området lukkes inne av
hele rammes inn av et vakkert overvanns-
vekster, og mot øst blir det en støyskjerm mot T-banen som klatreplanter fritt får
rundt og man ser årets farger og sesonger
vokse oppetter.
tett på.
speil. Her på torget er det fint å være året
Vendt mot sør og sola, får vi det største
I utkanten av området er det et nedgravd
grønne arealet, og her blir det også opp
system for avfallshåndtering. 1A
stillingsplass for sykler samt en av to
119050
119000
118950
Mellom husene blir det godt gjennom-
plasser til lekeapparater. Nyt sola mens
160.4
minsten pludrer ved lekene. 160.5
3
Skullerud
Fortau S-4916
Olaf Helset K 147,15
91
K 156,65
Felt A
Bolig/forretning/kontor
K 147,15
S-4916, 28.9.16 se reg.best.
Byggegrense
Forhage
93
157.4
/44 2
K 159,75
K 145,7
(3823) 130
k 148,8
se reg.best.
S-3291,18.12.91
K 151,9
Byggegrense
10.0
4 7.5
Felt C
Bolig/barnehage s
S-4916, 28.9.16
Rive
se reg.best.
7.5
k 148,8 K 145,7 K 136,4
10.0
95 lte
Gartnerboligen
Gr. for beb.
12.5
46
135
130
se reg.best.
stri R=1000
Støyskjerm
135
140
42 054
Gr. for beb.
ane) S-3291,18.12.91
168/106
FELLES GÅRDSROM
168/71
145
K 155,0
Byggeområde for indu
K 151,9
k 148,8
parkering
K 151,9 135
Underjordisk
FELLES S-4916, 28.9.16 GÅRDSROMse reg.best.
Byggegrense
12 309
es
Boligbebyggelse
K 145,7
Salgstrinn 3
K 155,0
Felt B
Område for sporvei (T-b
Byggegrense
20.0
Riv
K 148,8
K 151,9
12 500 43 919
18 800
FELT B
12 500
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI
Salgstrinn 1
K 151,9
12 785
150
15
5
FELT B
FELT C
K 155,0
41 310
Salgstrinn 2
JOH
AN S CH
ARF
FEN
B ER GSV EI
T-BANE
Etasjeplaner B
48 Gartnerboligen
29,0 m2
EL-TAVLE
13,7 m2
Bod
5,0 m2
Bod
+133,00
5,0 m2
Bod
5,0 m2
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
Bod
5,0 m2
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
Bod Leilihget B3008 8,0 kvm
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
Bod
5,0 m2
Bod
5,0 m2
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
Bod
5,0 m2
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
Bod Leilihget B4006
Bod
5,0 m2
8,0 kvm
Bod
Bod
43,1 m2
5,0 m2
5,0 m2
5,0 m2
Boder 36 stk
+133,00
Teknisk rom
Bod
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
5,0 m2
Hovedtavle
Bod
Bod
Bod
V armesentral
5,0 m2
5,0 m2
Bod Leilihget B1011 8,0 kvm
Bod
8,0 kvm
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
Bod
Bod
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
5,0 m2
5,0 m2
Bod
Bod
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
5,0 m2
5,0 m2
Boder 24 stk
Bod
5,0 m2
Bod
5,0 m2
Bod
Bod
5,0 m2
HUS B
6,4 m2
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
Bod
Bod
5,0 m2
U. etasjen
5,0 m2
Bod
Bod
5,0 m2
5,0 m2
Bod Leilighet B2001
Bod
Bod Leilighet BU005 8,0 kvm
Bod Leilighet B3001 8,0 kvm
8,0 m2
8,0 kvm
Sov 13,6 m2
Sov 8,7 m2
Bod Leilighet BU001 8,0 kvm
Bad 4,6 m2 EL-TAVLE
Bod 5,6 kvm
Bod Leilighet B1001 8,0 kvm
Bod 5,0 kvm
Bod 5,0 kvm
Bod Leilighet BU004 8,0 kvm
Bod 5,6 kvm
Bod 5,6 kvm +133,00
+133,00
Entré/ gang 9,3 m2
DW
Gang 4,2 m2 DW
DW
Bad 3,9 m2
Stue/kjøkken 32,6 m2
DW
Bod 2,4 m2
Stue/kjøkken 26,5 m2
Sov 8,5 m2
Terrasse 16,8 m2
Bad 5,6 m2
Bad 4,9 m2
11,4 m2
BU002 2-roms 40,0 kvm
26,4 kvm
26,6 kvm
Stue/kjøkken 27,8 m2
24 stk
32 stk 2
Sov 6,8 m2
Sov 8,5 m2
Terrasse
Sykler/verksted
Sykler
Stue/kjøkken 19,7 m2
BU001 3-roms 65,0 kvm
Gang 5,7 m2
Terrasse
Sov 12,8 m2
Smørebod
Terrasse
14,2 m2
14,2 m2
BU003 2-roms 50,0 kvm
8,5 kvm
Sov 9,0 m2
BU004 3-roms 66,5 kvm
Entre 7,2 m2
Dyrestell 8,4 kvm
Sov 9,2 m2
Sov 12,7 m2
Stue/kjøkken 26,2 m2
BU005 4-roms 76 kvm 49 Gartnerboligen
Terrasse 13,9 m2
DW
Entre 2,6 m2
Bod 3,3 m2
Bad 4,9 m2
POSTKASSER
+136,00 EL-SKAP
EL-TAVLE
+136,00
Bod 3,4 m2
Sov 8,8 m2 Sov 10,6 m2
POSTKASSER
Sov 7,3 m2
Sov 11,7 m2
Sov 12,7 m2
Sov 7,2 m2
Bod 3,4 m2
Bad 5,3 m2
Sov 6,4 m2
Bad 4,2 m2 Gang 4,2 m2
DW
DW
Entré 2,3 m2
4,7 m2
Kontor/sovealkove 6,4 m2
DW
Bad 4,9 m2
DW
Bad 4,8 m2
Bod 2,4 m2
Sov 10,9 m2
Bod 3,4 m2
Entré/gang 4,4 m2
Bad 2,6 m2
+136,00
Stue/kjøkken 27,3 m2
Stue/kjøkken 24,5 m2
14,3 m2
Stue/kjøkken 27,8 m2
Stue/kjøkken 26,1 m2
DW
Terrasse
Sov 11,8 m2
Sov 8,5 m2
Terrasse 10,1 m2
Terrasse 15,0 m2
B1013 4-roms 67,5 kvm
Gang 13,0 m2
Sov 7,4 m2
Terrasse 9,3 m2
B1011 3-roms 59,0 kvm
B1012 2-roms 50,0 kvm
B1010 3-roms 66,0 kvm
2-roms 68,2 m2
B1009 2-roms 68,0 kvm
Sov 6,4 m2
WC 2,4 m2
Leilighet B1009
Terrasse 10,0 m2
Bod 3,5 m2
Stue/kjøkken 34,4 m2
Bad 4,6 m2
Sov 12,7 m2
Stue/kjøkken 43,4 m2 Terrasse 9,8 m2
Terrasse 6,2 m2
HUS B
DW
B1008 5-roms 119,5 kvm Bod 2,6 m2
DW
Terrasse 9,4 m2
1. etasje
Bad 3,6 m2
Stue/kjøkken 23,3 m2
B1007 2-roms 45,0 kvm
Sov 10,2 m2
Entre 3,6 m2
Sov 14,5 m2
Sov 7,5 m2
Sov 10,3 m2
Bad 2,5 m2
+136,00
Entré/ gang 9,3 m2
Gang 7,5 m2
Entre 2,6 m2
Bad 4,7 m2
Bod 2,4 m2
Bod 3,4 m2
DW
Bad 3,9 m2
+136,00
Bad 5,2 m2
3,8 m2
Bod 3,2 m2
Sov 11,2 m2
DW
DW
Bod 3,3 m2
Sov 7,6 m2
2
Stue/kjøkken 26,5 m2 Balkong 15,2 m2
Sov 8,5 m2
Stue/kjøkken 36,6 m2
Stue/kjøkken 37,3 m2
Entré 2,3 m2
DW
Stue/kjøkken 19,7 m2
Sov 6,7 m2
Sov 7,9 m2
B1001 3-roms 65,0 kvm
Bad 2,6 m2
Sov 12,7 m2
Sov 6,4 m2
Bod 3,0 m2
WC 1,7 m2 Balkong 9,1 m2
B1002 2-roms 40,0 kvm
Balkong 9,8 m2
B1003 3-roms 76,5 kvm
Stue/kjøkken 28,9 m2
Balkong 9,8 m2
B1004 5-roms 108,0 kvm
B1005 3-roms 66,5 kvm
B1006 5-roms 112,5 kvm
50 Gartnerboligen
Sov 8,9 m2 Gang 10,4 m2
Balkong 9,9 m2
Bad 4,7 m2 Sov 11,6 m2
Stue/kjøkken 44,8 m2 Balkong 9,0 m2 DW
EL-TAVLE
DW
Sov 13,6 m2
Sov 8,7 m2
Sov 13,6 m2
Bad 4,6 m2
POSTKASSER
EL-SKAP
POSTKASSER
Balkong 8,3 m2
Sov 7,3 m2
Sov 11,7 m2
Sov 13,6 m2
2,2 m2
Sov 7,6 m2 Sov 10,8 m2
EL-TAVLE
Gang 7,5 m2
Bad 4,7 m2
Bad 4,2 m2
DW
Bod 3,2 m2
DW
Gang 4,2 m2
Bad 5,1 m2
3,8 m2
Bod 3,2 m2
DW
DW
Entré2 4,2 m
Gang2 8,9 m
Bod 2,4 m2
Bad 4,9 m2
+139,00
Sov 7,5 m2
+139,00
Sov 6,4 m2
EL-SKAP
Sov 14,5 m2 Bod 3,4 m2
Sov 10,7 m2
Bod 2,4 m2
Stue/kjøkken 24,5 m2
Balkong 12,7 m2
Stue/kjøkken 36,6 m2
Stue/kjøkken 27,3 m2
Bad 2,6 m2
Sov 12,7 m2
Stue/kjøkken 37,8 m2
Entré 2,3 m2 DW
Sov 6,7 m2
Sov 7,9 m2
Sov 8,5 m2
Bod 3,4 m2
Sov 6,4 m2
WC 1,7 m2
B2013 4-roms 67,5 kvm
Balkong 11,3 m2
Stue/kjøkken 28,9 m2
Balkong 11,3 m2
Balkong 11,2 m2
Sov 7,4 m2
Balkong 9,8 m2
B2011 3-roms 76,5 kvm
B2012 2-roms 50,0 kvm
B2010 5-roms 108,0 kvm
Gang 10,6 m2
B2009 3-roms 67,0 kvm
Bad 4,6 m2
Sov 12,7 m2
Stue/kjøkken 43,4 m2
HUS B
Bod 2,6 m2
Sov 14,5 m2
Gang 7,5 m2
Sov 7,5 m2
Sov 10,3 m2
+139,00
Bad 4,7 m2
Bod 2,4 m2
Bod 3,4 m2
DW
Bad 3,9 m2
Bad 2,5 m2
Bad 5,2 m2
3,8 m2
Bod 3,2 m2
Sov 11,2 m2
DW
DW
Entre 2,6 m2
Sov 7,6 m2
+139,00
Entré/ gang 9,3 m2
Bod 3,3 m2
Sov 13,6 m2
Stue/kjøkken 26,5 m2 Balkong 15,2 m2
Sov 8,5 m2
Stue/kjøkken 36,6 m2
Stue/kjøkken 37,3 m2
Stue/kjøkken 19,7 m2
Entré 2,3 m2
DW
Sov 6,7 m2
Sov 7,9 m2
B2001 3-roms 65,0 kvm
Bad 2,6 m2
Sov 12,7 m2
Sov 6,4 m2
Bod 3,0 m2
WC 1,7 m2 Balkong 9,1 m2
B2002 2-roms 40 kvm
B2003 3-roms 76,5 kvm
Stue/kjøkken 28,9 m2
Balkong 9,8 m2
Balkong 9,8 m2
B2004 5-roms 108 kvm
B2005 3-roms 66,5 kvm
Sov 8,9 m2 Gang 10,4 m2
Balkong 9,9 m2
Bad 4,7 m2 Sov 11,6 m2
Stue/kjøkken 44,8 m2
B2006 5-roms 112,5 kvm 51 Gartnerboligen
Balkong 9,1 m2 DW
Sov 8,7 m2
EL-TAVLE
Sov 10,2 m2
Entre 3,6 m2
DW
Bad 4,6 m2
Bad 3,6 m2
EL-SKAP
B2007 2-roms 45,0 kvm
Stue/kjøkken 23,3 m2
Balkong 10,0 m2
DW
2. etasje
Sov 13,6 m2
Balkong 6,0 m2
Balkong 8,7 m2
DW
B2008 5-roms 111,5 kvm
Balkong 8,3 m2
EL-SKAP Sov 14,5 m2 Bod 3,4 m2
Sov 7,3 m2
Sov 11,7 m2
Sov 13,6 m2
2,2 m2
Sov 7,6 m2
EL-TAVLE Sov 7,5 m2
+142,00
Gang 7,5 m2 Sov 6,4 m2
Bad 4,7 m2
DW
Bod 3,2 m2
DW
Gang 4,2 m2
Bad 5,1 m2
3,8 m2
Sov 10,7 m2
Bod 3,2 m2
DW
DW
Entré2 4,2 m
Gang2 8,9 m
Bod 2,4 m2
Bad 4,2 m2
Bad 4,9 m2
+142,00
Sov 10,8 m2
Bod 2,4 m2
Stue/kjøkken 24,5 m2
Balkong2 12,7 m
Stue/kjøkken 36,6 m2
Stue/kjøkken 27,3 m2
Stue/kjøkken 37,8 m2
Bad 2,6 m2
Sov 12,7 m2
Entré 2,3 m2 DW
Sov 6,7 m2
Sov 7,9 m2
Sov 8,5 m2
Bod 3,4 m2
Sov 6,4 m2
WC 1,7 m2
B3014 4-roms 67,5 kvm
Balkong 11,4 m2
Stue/kjøkken 28,9 m2
Balkong 11,6 m2
Balkong 11,3 m2
Sov 7,4 m2
Balkong 10,3 m2
B3012 3-roms 76,5 kvm
B3013 2-roms 50,0 kvm
Gang 10,6 m2
B3010 3-roms 67,0 kvm
B3011 5-roms 108,0 kvm
Bad 4,6 m2
Sov 12,7 m2
Stue/kjøkken 43,4 m2
B3009 5-roms 111,5 kvm
HUS B
Balkong 6,0 m2 DW
Balkong 8,8 m2
DW
Sov 7,1 m2
3. etasje
Balkong 10,0 m2
B3008 4-roms 76,5 kvm
Stue/kjøkken 30,5 m2
Sov 7,1 m2
Sov 6,7 m2
Bod 3,4 m2 Bad 4,6 m2
Stue/kjøkken 29,6 m2
+142,00
Gang 5,8 m2
Entré/ gang 9,3 m2
Bad 4,6 m2 DW
Bad 3,9 m2
Gang 4,2 m2 DW
DW
Entre 2,6 m2
DW
Balkong 15,2 m2
Sov 8,5 m2
Stue/kjøkken 27,8 m2
Stue/kjøkken 19,7 m2
Balkong 9,1 m2
Stue/kjøkken 32,0 m2
Bod 3,1 m2
Bad 3,7 m2
Bad 2,6 m2 Entré 2,3 m2
Stue/kjøkken 30,9 m2
2-roms 50,4 m2
Sov 8,3 m2
B3003 2-roms 50 kvm
Sov 6,4 m2
Bod 3,0 m2
WC 1,7 m2
Leilighet B3003
Balkong 9,9 m2
9,8 m2 Balkong
B3002 2-roms 40 kvm
SNITT BB
Sov 11,2 m2
Sov 8,5 m2
B3001 3-roms 65 kvm
Bod 3,4 m2
Bad 4,9 m2 Bod 2,4 m2
Stue/kjøkken 26,5 m2
+142,00
4,6 m2
DW
Bod 3,3 m2
Entre 3,5 m2
Balkong 10,0 m2
B3004 3-roms 70 kvm
B3005 3-roms 75,5 kvm
Sov 8,9 m2 Gang 10,4 m2
Sov 12,3 m2
Bad 4,7 m2 Sov 11,6 m2
Stue/kjøkken 44,8 m2
B3006 5-roms 112,5 kvm
52 Gartnerboligen
Balkong 9,0 m2 DW
EL-TAVLE
Sov 16,4 m2
Entre 3,8 m2
Sov 11,9 m2
Sov 12,4 m2
Gang 3,9 m2
DW
Sov 13,6 m2
Sov 8,7 m2
Sov 9,8 m2
Bad 4,4 m2
Balkong 9,4 m2
EL-SKAP
B3007 3-roms 61,0 kvm
Balkong 8,3 m2
Sov 7,3 m2
Sov 11,7 m2
Sov 13,6 m2
EL-TAVLE Sov 7,5 m2
+145,00
Bad 4,7 m2
DW
Bod 3,2 m2
DW
Gang 4,2 m2
Bad 5,1 m2
3,8 m2
Sov 10,7 m2
Bod 3,2 m2
DW
Bad 4,9 m2
Entré2 4,2 m
Gang2 8,9 m
Bod 2,4 m2
Bad 4,2 m2
DW
+145,00 Sov 10,8 m2
Gang 7,5 m2 Sov 6,4 m2
2,2 m2
Sov 7,6 m2
EL-SKAP
Sov 14,5 m2 Bod 3,4 m2
Bod 2,4 m2
Balkong2 12,7 m
Stue/kjøkken 36,6 m2
Stue/kjøkken 27,3 m2
Stue/kjøkken 24,5 m2
Stue/kjøkken 37,8 m2
Bad 2,6 m2
Sov 12,7 m2
Entré 2,3 m2 DW
Sov 6,7 m2
Sov 7,9 m2
Sov 8,5 m2
Bod 3,4 m2
Sov 6,4 m2
WC 1,7 m2
B4012 4-roms 67,5 kvm
Balkong 11,3 m2
Stue/kjøkken 28,9 m2
Balkong 11,0 m2
Balkong 11,3 m2
Sov 7,4 m2 Gang 10,6 m2
B4011 2-roms 50,0 kvm
B4009 5-roms 108,0 kvm
B4010 3-roms 76,5 kvm
B4008 3-roms 67,0 kvm
Bad 4,6 m2
Balkong 10,2 m2
Sov 12,7 m2
Stue/kjøkken 43,4 m2
HUS B
Balkong 8,8 m2
DW
B4007 5-roms 111,5 kvm
DW
Sov 7,1 m2
4. etasje
B4006 4-roms 76,5 kvm
Balkong 10,0 m2
Stue/kjøkken 30,5 m2
Sov 7,1 m2
Sov 6,7 m2
Sov 6,7 m2
Sov 7,1 m2
Stue/kjøkken 29,6 m2
Entre 3,5 m2
DW
EL-TAVLE Løfteplattform
Gang 3,9 m2
Sov 16,4 m2
Entre 3,8 m2
Sov 11,9 m2
Sov 12,8 m2
Bad 4,4 m2
Balkong 9,1 m2
EL-SKAP
B4005 3-roms 61,0 kvm
+145,00
Bod 3,3 m2
+145,00
Bad 4,6 m2
Felles Takterrasse 20,0 m2 DW
Bad 4,1 m2
+145,40
Entre 4,4 m2
Bod 3,1 m2
WC 2,5 m2
Bad 2,8 m2
Stue/kjøkken 41,5 m2
Sov 12,7 m2
Sov 6,9 m2
Privat takhage 22,2 m2
Bod 3,4 m2
Sov 11,2 m2
DW
Stue/kjøkken 32,0 m2
Bod 3,1 m2
Bad 3,7 m2
Bad 2,6 m2
Stue /kjøkken 27,3 m2
Entré 2,3 m2
Sov 7,1 m2 Sov 8,3 m2
DW
Sov 6,4 m2
Bod 3,0 m2
WC 1,7 m2 Balkong 6,6 m2
Balkong 9,8 m2 Balkong 9,9 m2
B4001 4-roms 98 kvm
B4002 4-roms 78 kvm
B4003 3-roms 75,5 kvm
Sov 8,9 m2 Gang 10,4 m2
Sov 12,3 m2
Bad 4,7 m2 Sov 11,6 m2
Stue/kjøkken 44,8 m2
B4004 5-roms 112,5 kvm
53 Gartnerboligen
Balkong 9,1 m2 DW
+145,40
Balkong 6,0 m2
Balkong 8,3 m2
Sov 7,5 m2
Sov 7,5 m2
EL skap
Sov 13 m2
Utebod 1,5 m2
Gang 8,5 m2
Stue/kjøkken 37,5 m2
Takhage 33 m2
WC 1,5 m2
Bad 5,5 m2
Felles takterrasse 121 m2
Entré 3,5 m2
Bod 3,5 m2
Sov 10,5 m2
Bad 4 m2
DW
Bad 2,5 m2 Takhage 22,5 m2
Entré 2,5 m2
Gang 13 m2
Sov 7 m2
Stue/kjøkken 33 m2
Bod 3,5 m2
Bod 3,5 m2
Sov 6,5 m2
Gang 10,5 m2
DW
WC 2 m2 Sov 7,5 m2 "walk-in" 4,5 m2
Sov 14 m2
Bad 4,5 m2 Sov 12,5 m2
Balkong 10 m2
9 m2
DW
Stue/kjøkken 43,5 m2
HUS B
6 m2
DW
Sov 7 m2
10,5 m2
5. etasje Stue/kjøkken 30,5 m2
Sov 7 m2
Gang 3 m2 Sov 14 m2
Sov 17,5 m2
Bad 4,5 m2
Bod 3,5 m2
DW
Stue/kjøkken 34,5 m2
Bod 3 m2
Sov 7,5 m2
Entré 3 m2
EL skap
Balkong 8,5 m2
Utebod 1,5 m2 Gang 12 m2 Takhage 23 m2
Bad 5,5 m2
DW
Sov 11 m2
52 m2
Vaskerom/WC 4 m2
Bad 5 m2 Bad 2,5 m2
Stue/kjøkken 48,5 m2
Takhage 33,5 m2
Gang 8,5 m2
Sov 8,5 m2
Sov 7,5 m2
Bod 3,5 m2
Entré 2 m2
Bod 3 m2
Gang 10 m2
Sov 6,5 m2
WC 2 m2 Sov 9 m2
Sov 19 m2
Bad 4,5 m2 Sov 11,5 m2
Balkong 10 m2
Stue/kjøkken 44,5 m2
54 Gartnerboligen
DW
9,5 m2
8,5 m2
Sov 7,5 m2
Sov 7,5 m2
Sov 12 m2 Bod 3 m2
Gang 7 m2 Bod 3,5 m2 WC 1,5 m2
Bad 4,5 m2 Sov 8 m2
Gang 8 m2
Stue/kjøkken 34,5 m2
Bad 6,5 m2
Sov 12,5 m2
DW
Takhage 37,5 m2
DW
Stue/kjøkken 27 m2
Sov 8,5 m2
Vaskerom 1,5 m2
Gang 4,5 m2
Bad 5,5 m2
Sov 7,5 m2
Sov 9 m2
Balkong 10 m2
HUS B
Gang 4,5 m2
6. etasje
DW
Stue/kjøkken 59,5 m2
Bod 2,5 m2
Sov 14 m2
Vindfang 3,5 m2
Bad 4 m2
Balkong 20,5 m2
Bod 3,5 m2
Sov 8,5 m2
EL skap
Takhage 37 m2
Gang 9 m2
WC 2,5 m2
Bad 5 m2
Sov 10,5 m2
Stue/kjøkken 49,5 m2
Entré 5,5 m2
Bad 2,5 m2
600
600
600
Gang 4 m2
Vaskerom 2 m2
235
600
1 000
971
Bad 3 m2
Sov 8 m2
660
Takhage 39,5 m2
Bod 3,5 m2
Sov 6,5 m2
DW
Sov 15 m2
WC 2 m2
Gang 13 m2
Sov 8,5 m2
Bad 4,5 m2 Balkong 10 m2
9,5 m2
Sov 12,5 m2
Walk-in 5 m2
Stue/kjøkken 44,5 m2 DW
55 Gartnerboligen
Parkeringsplan Med tilgang til heis for alle leilighetene
56 Gartnerboligen
BK 48
47
50
49
Sluse
51
53
52
54 Sluse
55 +130,22
RØYKVENTILERING
HC
56
57
37
46
44
45
43
40
41
42
39
38 HC
58
36
HUS B Parkeringsplan
35
59
34
60
33
61
32
62
63
HC
HC
10 x 74 = 744
31
Sluse
25
24 Sluse
26
28
27
30
29
BK
23
64 +129,48
+129,48
65
22
21
66
67
12 19
20
18
17
15
16
13
14
68
11
Disp
Disp
MC
Disp
69
10
70
MC 1
2
3
4
5
7
6
9
71
72
8
73 +129,05 10 x 68 = 685
+129,48
74
57 Gartnerboligen
Etasjeplaner C
58 Gartnerboligen
Stue/kjøkken 45 m2 Balkong 9 m2
Leilighet B1006
Bod 2 m2 DW
Bad 4 m2
Balkong
Snitt AA_c
Balkong 8,5 m2
DW
5-roms 113 m2
9 m2
Sov 10 m2
Stue/kjøkken 23 m2 2R 44,5 m2
Gang 3,5 m2
Leilighet C1006
Bod 2 m2
Sov 7,5 m2
Entre 3 m2
Svalgang
Gang 6,5 m2 Bad 4,5 m2
3 roms 68 m2
Sov 14 m2
Sov 8,5 m2
Bad 5,5 m2
Sov 9,5 m2
Bod 5 m2
RØMNINGSTRAPP
Gang 7 m2 Bod 3,5 m2
DW
Sov 12,5 m2
DW
Stue/kjøkken 28 m2
Garderobe 10,5 m2
Stue/kjøkken 35 m2
Balkong
Sov 10 m2
Sov 6,5 m2
4R 89 m2
12,5 m2
Leilighet C1001
Snitt BB_c
Garderobe 10 m2
GARDEROBER BARNEHAGE
Bad 5,5 m2
Leilighet C1003
Balkong
9,5 m2
Svalgang
Leilighet C1002
Stue/kjøkken 32,5 m2
Balkong 10 m2
Sov 12,5 m2
4R 91,5 m2
DW
Bod 2 m2
Leilighet C1004
Balkong 10 m2
Entre 4 m2
Stue/kjøkken 22,5 m2
Bad 5 m2
DW
2R 45 m2
Sov 9 m2
Leilighet C1005
Bod 3 m2
4-R 85 m2
DW
Sov 6,5 m2
Entre 5,5 m2
Bad 5 m2 Wc 1,5 m2 Gang 9,5 m2
Stue/kjøkken 31 m2
Sov 6 m2 Sov 12 m2
HUS C
Balkong 43 m2
Snitt AA_c
1. etasje
59 Gartnerboligen
Balkong 9 m2
Snitt AA_c
Balkong 8,5 m2
DW
5-roms 113 m2
Leilighet B2006
DW
Bod 2 m2
Balkong 9,5 m2
Bad 4 m2 Sov 10 m2
Stue/kjøkken 23 m2 2R 44,5 m2
Gang 3,5 m2
Leilighet C2006
Bod 2 m2
Sov 7,5 m2
Entre 3 m2
Svalgang
Gang 6,5 m2 Bad 4,5 m2
3 roms 68 m2
Sov 14 m2
RØMNINGSTRAPP
Bad 5,5 m2
Sov 9,5 m2
Sov 8,5 m2
Gang 7 m2 Bod 3,5 m2
DW
Sov 12,5 m2
DW
Stue/kjøkken 28 m2
Balkong
Sov 10 m2
WC 1,5 m2
Sov 6,5 m2
Sov 14,5 m2
Bad 5,5 m2
4R 89 m2
12,5 m2
Snitt BB_c
Gang 15,5 m2
Stue/kjøkken 35 m2
Bod 3,5 m2
Leilighet C2001
4/5R 107 m2
Balkong 9,5 m2
Svalgang
Leilighet C2003
DW
Leilighet C2002
Stue/kjøkken 45 m2
Balkong 16,5 m2
Bod 2 m2 2R 45 m2
Balkong 9 m2
Entre 4 m2
Stue/kjøkken 22,5 m2
Bad 5 m2
DW
Leilighet C2004
Sov 9 m2
Leilighet C2005 Bod 3 m2
4-R 85 m2
DW
Sov 6,5 m2
Entre 5,5 m2
Bad 5 m2 Wc 1,5 m2 Gang 9,5 m2
Stue/kjøkken 31 m2
Sov 6 m2 Sov 12 m2
HUS C
Balkong 27 m2
2. etasje
60 Gartnerboligen
Stue/kjøkken 45 m2 Balkong 9 m2
Balkong 8,5 m2
DW
5-roms 113 m2
Leilighet B3006
Bad 4 m2
DW
Balkong 16 m2
Snitt AA_c
Bad 4,5 m2
Sov 13 m2
Balkong 6 m2
Stue/kjøkken 31,5 m2 Gang 12 m2 Sov 7,5 m2
4/5 roms 95 m2
Sov 7 m2
Leilighet C3006
Sov 8 m2 Bod 2 m2
Sov 7,5 m2
Entre 3 m2
Bod 3 m2
Svalgang
Gang 6,5 m2 Bad 4,5 m2
3 roms 68 m2
Sov 14 m2
RØMNINGSTRAPP
Bad 5,5 m2
Sov 9,5 m2
Sov 8,5 m2
Gang 7 m2 Bod 3,5 m2
DW
Sov 12,5 m2
DW
Stue/kjøkken 28 m2
Balkong
Snitt BB_c
Gang 15,5 m2
Stue/kjøkken 35 m2
Sov 10 m2
Sov 6,5 m2
4R 89 m2
WC 1,5 m2 Bad 5,5 m2
Sov 14,5 m2 Bod 3,5 m2
12,5 m2
Leilighet C3001
4/5R 107 m2
Balkong 9,5 m2
Svalgang Balkong
DW
Leilighet C3003
Stue/kjøkken 45 m2
16 m2
Bod 2 m2
Leilighet C3004
2R 45 m2
Balkong
Entre 4 m2
Stue/kjøkken 22,5 m2
Bad 5 m2
DW
Leilighet C3002
Sov 9 m2
9,5 m2
Leilighet C3005
Bod 3 m2
4-R 85 m2
DW
Sov 6,5 m2
Entre 5,5 m2
Bad 5 m2 Wc 1,5 m2 Gang 9,5 m2
Stue/kjøkken 31 m2
Sov 6 m2 Sov 12 m2
HUS C
Balkong 27 m2
Snitt AA_c
3. etasje
61 Gartnerboligen
Stue/kjøkken 45 m2 Balkong 9 m2
Balkong 8,5 m2
DW
5-roms 113 m2
Leilighet B3006
Bad 4 m2
DW
Bad 4,5 m2
Snitt AA_c
Balkong
Sov 13 m2
16 m2
Balkong
Stue/kjøkken 31,5 m2 Gang 12 m2 Sov 7,5 m2
4/5 roms 95 m2
Sov 7 m2
Leilighet C4005
Sov 8 m2
Bod 3 m2
Svalgang
Sov 11 m2
Sov 7 m2 Entre 4,5 m2
Takhage 21,5 m2
Sov 7,5 m2
Bod 3,5 m2
Bad 5 m2 Sov 13 m2
Bad 6,5 m2
DW
DW
Stue/kjøkken 43 m2
Bad 7 m2
Sov 7 m2
Gang 3,5 m2 Wc 1 m2
Stue/kjøkken 36 m2 4R 94,5 m2
RØMNINGSTRAPP
Bod 3,5 m2
Snitt BB_c Sov 11,5 m2
DW
3R 76,5 m2
Bod 2 m2
Leilighet C4001
Svalgang
Sov 8,5 m2
Balkong 10,5 m2
Stue/kjøkken 39 m2
Leilighet C4002
Leilighet C4003
Balkong 10 m2
Sov 8,5 m2
4-R 85,5 m2
Bod 4 m2 Sov 10,5 m2
Gang 10,5 m2
DW
Leilighet C4004
Bad 5,5 m2 Stue/kjøkken 36 m2
Sov 12,5 m2
4-R 92,5 m2
Takhage 35,5 m2
HUS C Snitt AA_c
4. etasje
62 Gartnerboligen
Bad 2 m2
Sov 6,5 m2
Gang 10,5 m2 Balkong 10 m2
Bad 4,5 m2 Sov 11,5 m2
Stue/kjøkken 45 m2 Balkong DW
9 m2
5-roms 113 m2
Balkong 8,5 m2
Leilighet B5002
Snitt AA_c
DW
Bad 4 m2
Balkong
Sov 13 m2
Balkong 6 m2
16
x 17
5=
2 80
0
16 m
Bad 5 m2
2
Stue/kjøkken 39,5 m2
Gang 12 m2 Sov 8 m2
Leilighet C5003
Sov 10 m2 5 roms 113 m2 (154,6 m2)
Entre 8,5 m2
Bod 4,5 m2
Sov 7 m2
Sov 6,5 m2
Bod 3,5 m2
DW
Takhage 59,5 m2
RØMNINGSTRAPP
Bad 5,5 m2
Gang 9,5 m2
Stue/kjøkken 45 m2
Sov 12 m2 Bod 3 m2
4R 105 m2
Bod 5,5 m2
Bod 4 m2
Bad 5 m2 Gang 15,5 m2
Sov 8 m2
Bad 2,5 m2 Sov 9,5 m2
Sov 8 m2
Stue/kjøkken 53,5 m2
Leilighet C5002
5R 131 m2
Takhage 44 m2
HUS C
Snitt AA_c
5. etasje
63 Gartnerboligen
DW
Leilighet C5001
Snitt BB_c
Sov 13 m2
Bod 5 m2
Bad 3,5 m2
10 m2
Leilighet B6001
Bad 4,5 m2
Sov 12,5 m2
Walk-in 5 m2
DW
Stue/kjøkken 44,5 m2
Balkong 9,5 m2
5-roms 119 m2
Balkong 8,5 m2
Leilighet B6002
Snitt AA_c
Sov 10 m2
16 x 175 = 2 800
Stue 25,5 m2
T
5R 41,5 m2 (154,6 m2)
Takhage 54,5 m2
Snitt BB_c
FELLES TAKHAGE 101,5 m2
HUS C Snitt AA_c
6. etasje
64 Gartnerboligen
19
20
18
15
16
17
14 69
11
5 m2
5 m2
5 m2
5 m2
5 m2
70
10
Boder 5 stk 71 9 7
4
5
2
6
3
73
Snitt AA_c
1
72 HC 74
MC Opp
+129,32
8
5 m2
5 m2
5 m2
Sykler 20 plasser 24,5 m2
5,5 m2
Boder 8 stk
5 m2 W
5 m2
5 m2
W
W
W
W
Renhold/lager BHG 11,5 m2
5 x 53 = 264
5,5 m2
Teknisk rom 22 m2
Sluse
+129,05
1
Snitt BB_c
Snitt BB_c
+129,05
2
P-PLASS RESERVERT BARNEHAGE PÅ DAGTID 21
20
19
3
17
18 4
16
7 m2
5
15 5 m2
14
6
5 m2
5 m2
5 m2
Boder 9 stk
13
74,5 m2 5 m2
5 m2
7
12
8 +129,05
11
9
5 m2
Snitt AA_c
HUS C U. etasjen
10
5 m2
65 Gartnerboligen
LUKE/SJAKT 2M2 FOR RØYKEVAKUERING
Plantegninger 2-roms
3-roms
4-roms
66 Gartnerboligen
5-roms
2-roms
PROS
JO
TITTE
SA Kontor/sovealkove 6 m2
Gang 4 m2
Bad 4,5 m2
LOKA
DW
Bod 3,5 m2
Stue/kjøkken 34,5 m2
Sov 11,5 m2
Gang 15 m2
Terrasse 9,5 m2
WC 1,5 m2
Sov 6,5 m2
Bad 5 m2
Sov 10 m2
Sov 14,5 m2
PROSJEKT
Bod JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93
LEILI
TITTEL
Lei 1.e
3 m2
SALGSTEGNING Gang 4 m2
tor/sovealkove
2
STØR
Bad 4,5 m2
LOKALISERINGSFIGUR
Bod 3,5 m2
DW
6 5 4 Stue/kjøkken3PROSJEKT 2 45,5 m2 1JOHAN U
MÅLE
1:10
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
ARK
2
3
Terrasse 9,5 m2
4
SALGSTEGNING
5m
Stue/kjøkken 34,5 m2 Kontor/sovealkove 6 m2
Gang 4 m2
Balkong 15 m2
Leilighetsnr.: B1009
Bad 4,5 m2
LOKALISERINGSFIGUR
Etasje: 1. etasje BRA: 68 kvm
Bod 3,5 m2
P-rom: 63,5 kvm
N
Terrasse: 9,5 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje Stue/kjøkken 34,5 m2
Sov 11,5 m2
0
1
2
DW
1
DW
TITTEL
Sov 11,5 m2
3
4
5m
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
67 Leilighet B1009 1.etasje
Gartnerboligen
STØRRELSE
ANTALL ROM
BRA P-R
6 5 4 3 2 1 U
2-roms
DW
Bad 4,5 m2
Gang 4,5 m2
Bod 2,5 m2
Stue/kjøkken 27 m2
Sov 8,5 m2
Gang 15 m2 WC 1,5 m2
Sov 6,5 m2
Bad 5 m2
Sov 10 m2
Sov 14,5 m2
PROSJEKT Balkong 11,5 m2
Bod
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 3 m2 TITTEL
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR DW
DW
Bad 4,5 m2
Bod 2,5 m2
0
6 5 4 Stue/kjøkken 3PROSJEKT 45,5 m2 2 1JOHAN U
Gang 4,5 m2
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
TITTEL
1
Stue/kjøkken 27 m2
2
3
4
5m
SALGSTEGNING Balkong 15 m2
LOKALISERINGSFIGUR
Leilighetsnr.: B3013, B4011 DW
Etasje: 3. og 4. etasje Bad Sov 8,5 m2
4,5 m2
BRA: 50 kvm
Gang 4,5 m2
P-rom: 47 kvm Balkong: 11,5 kvm
N
Bod
m etasje 5 kvm sportsbod i2,5u. 2
6 5 4 3 2 1 U
Stue/kjøkken 27 m2
Balkong 11,5 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
0
1
2
3
4
5m
6 9Leilighet B3013, B4011
3.-4.etasje
Gartnerboligen
STØRRELSE Sov
BRA:
IKKE TILRETTELAGT MED SNUAREAL OG SIDEFELT FOR RULLESTOL
ANTALL ROM
50,0 m2
2-roms
3-roms
P
J Sov 10,5 m2
TI
S
Sov 8,5 m2
L
Bod 3,5 m2
Gang 8,5 m2
Bad 5 m2
DW
Gang 15 m2
Sov 6,5 m2
WC 1,5 m2
Stue/kjøkken 28 m2
Bad 5 m2
Sov 10 m2
PROSJEKT
2
Sov 14,5 m2 Bod
3 m2 JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93
LE
TITTEL
L 1
SALGSTEGNING
Sov 8,5 m2
DW
Gang 8,5 m2
10 m2
6 5 Stue/kjøkken 4 PROSJEKT 3 2 45,5 m 2 JOHAN 1 U
Sov 10,5 m2
DW
0
1
2
3
S
LOKALISERINGSFIGUR
Terrasse
Bod 3,5 m2
M
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
5m
SALGSTEGNING
Sov Balkong 15 m2 2 8,5 m
LOKALISERINGSFIGUR
Bod 3,5 m2
Leilighetsnr.: B1010 Gang 8,5 m2
Etasje: 1. etasje BRA: 66 kvm Bad P-rom: 62,5 kvm 5m 2
Stue/kjøkken 28 m2
asse
N
Terrasse: 10 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje DW
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
0
1
2
3
4
5m
7Leilighet 0 B1010
1.etasje
Gartnerboligen STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
66,0 m2
3-roms
1
A
TITTEL
4
B P
6 5 4 3 2 1 U
3-roms
PRO
JO
TITT
SA
LOK
Bod 3 m2
Sov 7,5 m2
Bad 4,5 m2
Sov 13 m2 Gang 9 m2
DW
Stue/kjøkken 36,5 m2
Gang 15 m2 PROSJEKT
WC
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 1,5 m 2
Sov 6,5 m2
TITTEL
Sov 10 m2
Bad 5 m2
Sov 14,5 m2
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
LEIL
Bod 3 m2
Le 4.e
Balkong 10,5 m2
STØ
Bod 3 m2
Sov 7,5 m2
1
2
3
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
ARK
SALGSTEGNING 4
5m LOKALISERINGSFIGUR
DW
Balkong 15 m2
Bod 3 m2
Leilighetsnr.: C4002 Sov 7,5
Etasje: 4. etasje
m2
Bad 4,5 m2
BRA: 76 kvm
N
Sov
P-rom: 13 72 kvm m 2
Terrasse: 10,5 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje
Gang 9 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
Stue/kjøkken 36,5 m2
1
2
3
4
DW
0
MÅL
1:1
45,5 m2 TITTEL
Gang 9 m2
0
DW
6 5 4 PROSJEKT 3 2 JOHAN 1 Stue/kjøkken BARNEHAGE U
Bad 4,5 m2
BR P-R
5m
Leilighet C4002 71 4.etasje Gartnerboligen STØRRELSE
BRA:
76 m2
ANTALL ROM
3-roms
BARNEHAGE
6 5 4 3 2 1 U
4-roms Bod 4,5 m2
Gang 16 m2 Sov 10 m2 Sov 6,5 m2
Bad 5 m2
Gang 15 m2 PROSJEKT
Sov 6,5 m2 Bod 4,5 m2
WC
1,5 m JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93Sov 2
12,5 m2
Bad TITTEL 5 m
2
Sov 10 m2
Sov 14,5 m2
SALGSTEGNING Bod Stue/kjøkken3 m 32,5 m2 LOKALISERINGSFIGUR
2
DW
Balkong 10 m2
Gang 16 m2 Bod 4,5 m2
0
v m2 Stue/kjøkken 32,5 m2
1
2
3
DW
6 5 4 PROSJEKT 3 2 JOHAN Stue/kjøkken 1 BARNEHAGE U 45,5 m2
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
TITTEL
SALGSTEGNING
4
5m
LOKALISERINGSFIGUR
Balkong 15 m2
Leilighetsnr.: C1003 Etasje: 1. etasje BRA: 91 kvm Gang
P-rom: 86 kvm16 m
N
2
Sov 12,5 m2
Balkong: 12,5 kvm
5 kvm sportsbod i u. etasje
0 DW
Bad 5 m2
1
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
2
3
4
5m
Leilighet C1003 72 1.etasje
Gartnerboligen STØRRELSE
BRA:
91 m2
ANTALL ROM
4-roms
BARNEHAGE
6 5 4 3 2 1 U
Soverom 14 m2
Sov 8,5 m2
Sov 9,5 m2 Bad 5 m2 Gang 7 m2
Bod 3 m2
DW
Stue/kjøkken 37 m2
Gang 15 m2 PROSJEKT
WC 1,5 m2
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93
Sov 6,5 m2
Bad 5 m2 TITTEL
Sov 10 m2
Sov 14,5 m2
Bod SALGSTEGNING 3 m2
LOKALISERINGSFIGUR
Balkong 9,5 m2
Sov 9,5 m2
6 5 4 PROSJEKT 3 2 JOHAN Stue/kjøkken 1 2 BARNEHAGE 45,5 m U
Bad 5 m2 Gang 7 m2
Bod 3 m2
0
1
2
3
4
DW
n
4-roms
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
TITTEL
SALGSTEGNING
5m
LOKALISERINGSFIGUR
Balkong 15 m2
Leilighetsnr.:Sov C1002, C2002
Sov 8,5 m2
9,5 m2
Etasje: 1. og 2. etasje
Bad 5 m2
BRA: 88 kvm
Gang 7 m2
P-rom: 84 kvm Terrasse: 9,5 kvm
N
Bod 3 m2
5 kvm sportsbod i u. etasje
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
0
1
2
3
4
5m
73 Leilighet C1002 og C2002 1.-2.etasje
Gartnerboligen STØRRELSE
ANTALL ROM
BARNEHAGE
6 5 4 3 2 1 U
4-roms
Gang 15 m2 WC 1,5 m2
Sov 6,5 m2
Bad 5 m2
Sov 10 m2
Sov 14,5 m2 Bod 3 m2
DW
Gang 15 m2
Stue/kjøkken 45,5 m2
PROSJEKT
2
Sov 6,5 m2
Balkong 15 m2
WC
1,5 m JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 Bad
Sov 14,5 m2
TITTEL 5 m2
Sov 10 m2
SALGSTEGNING Bod 3 m2 LOKALISERINGSFIGUR
WC 1,5 m2
0
1
2
3 Sov
4
5m
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
TITTEL
14,5 m2
SALGSTEGNING
Bod 3 m2
LOKALISERINGSFIGUR Balkong 15 m2
Leilighetsnr.: C2003, C3003 Etasje: 2.Gang og 3. etasje 15 m2
DW
v 5 m2
DW
6 5 4 PROSJEKT 3 2 JOHAN Stue/kjøkken 1 BARNEHAGE U 45,5 m2
BRA: 106 kvm P-rom: 102 kvm Stue/kjøkken 45,5 m2
N
WC 1,5 m2
Balkong: 16,5 kvm Bad 5 m2
Sov 14,5 m2
5 kvm sportsbod i u. etasje Bod 3 m2
0
1
2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
3
4
5m
Leilighet C2003, C3003 74 2. og 3.etasje
Gartnerboligen STØRRELSE
ANTALL ROM
BARNEHAGE
6 5 4 3 2 1 U
4-roms
DW
Sov 7 m2
Stue/kjøkken 30,5 m2
Sov 7 m2
Balkong 10,5 m2
Gang 3 m2 Sov 17,5 m2
Bad 4,5 m2 Gang 15 m2
Bod 3,5 m2 Bad 5 m2
Sov 6,5 m2 Sov 10 m2
PROSJEKT
WC 1,5 m2 Entré 3 m2
Sov 14,5 m2
Bod
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 3 m2 TITTEL
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
DW
DW
6 5 4 Stue/kjøkken 3 45,5 m2 2 1 U
Sov 7 m2
Stue/kjøkken 30,5 m2
0
1
2
3
Sov 7 m2
4
SALGSTEGNING
Balkong 15 m2
LOKALISERINGSFIGUR
DW
Gang
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 TITTEL
5m
Leilighetsnr.: B5004 3m
PROSJEKT
2
Etasje: 5. etasje Bad 4,5 m BRA: 79,5 kvm 2
Sov 17,5 m2
P-rom: 75,5 kvm
Stue/kjøkken 30,5 m2
Balkong: 10 kvm Bod 3,5 m2
Sov 7 m2
N
5 kvmEntré sportsbod i u. etasje
Balkong 10,5 m2
Sov 7 m2
3 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
0
1
2
3
4
7 5Leilighet B5004
Gang 5m 3 m2 Bad 4,5 m2
5.etasje
Sov 17,5 m2
Gartnerboligen
STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
79,5 m2
4-roms
6 5 4 3 2 1 U
4-roms
Sov 7,5 m2
Sov 7,5 m2
EL skap
Sov 12,5 m2
Gang 8 m2
Stue/kjøkken 37 m2
Gang 15 m2
Takhage 33 m2
Sov 6,5 m2
WC 1,5 m2
Bad 5 m2
WC 1,5 m2
Entré 3 m2
DWBad
PROSJEKT
Bad 4 m2
Sov 14,5 m2
5 m2
Sov 10 m2
Bod 3,5 m2
Bod 3 m2
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 TITTEL
SALGSTEGNING DW
LOKALISERINGSFIGUR
6
Stue/kjøkken 5 4 45,5 m2
age
1
2
3
4
5m Balkong 15 m2
Leilighetsnr.: B5007
Stue/kjøkken 37 m2
Etasje: 5. etasje
3 2 1 U
Sov 12,5 m2
PROSJEKT
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 TITTEL
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
Gang 8 m2
Entré 3 m2
BRA: 92,5 kvm P-rom: 88 kvm
WC 1,5 m2
Bad 5 m2
Bod 3,5 m2
Takhage: 33 kvm DW
5 kvm sportsbod i u. etasje
0
1
2
3
4
5m
Stue/kjøkken 37 m2
Sov 7,5 m2
Bad 4 m2
Sov 7,5 m2
Sov 12,5 m2
EL skap
0
Sov 7,5 m2
EL skap
Sov 7,5 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
76
Leilighet B5007 G a r t n e r Hus b o l i g1, e n 5.etasje Gang 8 m2
STØRRELSE
Entré 3 m2
ANTALL ROM
N
6 5 4 3 2 1 U
Vi gleder oss
TIL Å GI DEG MER INSPIRASJON HOS SKEIDAR SKULLERUD Likte du møblene og interiøret i visningsleiligheten? Vi har mye mer å by på. Velkommen til oss - kun 5 minutter unna!
skeidar.no
Skullerud | Enebakkveien 300 | 1188 OSLO
5-roms
PROSJ
JOH
Sov 11 m2
TITTEL
SAL Bad 2,5 m2
LOKAL
Entré 2 m2
Bod 3 m2
Sov 6,5 m2
Gang 10 m2
WC 2 m2 Sov 9 m2
Bad 4,5 m2 Gang 15 m2
Sov 6,5 m2
Bad 5 m2
Sov 10 m2
PROSJEKT
Stue/kjøkken 44,5 m2
Sov 11 m2
Sov 11,5 m2 WC 1,5 m2 Sov 14,5 m2
STØRR DW
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
2
3
4
5m
Sov 11 m2
WC 2 m2
ARKIT
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
SALGSTEGNING Bad 2,5 m2
Leilighetsnr.: B5002
LOKALISERINGSFIGUR
Entré 2 m2
Etasje: 5. etasje BRA: 112,5 kvm Bad 4,5 m2
P-rom: 108,5 kvm
Bod 3 m2
Gang 10 m2
Sov 6,5 m2
N
Balkong: 8,5 kvm og 9,5 kvm Sov 11,5 m2
5 kvm sportsbod i u. etasje WC 2 m2
0
1
2
3
4
Stue/kjøkken 44,5 m2
5m
1:100
TITTEL
Balkong 15 m2
Sov 9 m2
6 5 4 3 2 PROSJEKT 1 JOHAN U
MÅLES
DW
1
Stue/kjøkken 45,5 m2
Sov 6,5 m2
Gang 10 m2
BRA: P-RO Balkong 8,5 m2
Balkong 9,5 m2 Entré 2 m2
Bod 3 m2
Leili 5.eta
Bod
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 3 m2 TITTEL
Bad 2,5 m2
LEILIG
Sov 9 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
7 8 Leilighet B5002
5.etasje
Gartnerboligen
STØRRELSE
DW
BRA:
ANTALL ROM
112,5 m2
5-roms
6 5 4 3 2 1 U
forsterket for feste dusjsete h=750mm
DW
forsterket for feste dusjsete h=750mm
5-roms Bad 4 m2
Sov 12 m2
Stue/kjøkken 30,5 m2
Bad 4,5 m2
Balkong 6 m2
Sov 7,5 m2 Balkong 16,5 m2
Gang 11,5 m2 Sov 7 m2
Gang 15 m2 Sov 8,5 m2
PROSJEKT
Bod
WC
3m 1,5 m JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 2
Sov 6,5 m2
2
Bad TITTEL 5 m2
Sov 10 m2
Sov 14,5 m2
SALGSTEGNING Bod
Bad 4 m2
1
2
3
4
5m
Balkong 6 m2
45,5 m2
DW
6 5 4 PROSJEKT 3 2 JOHAN 1 Stue/kjøkken BARNEHAGE U
Sov 12 m2 Bad 0 4,5 m2
B
forsterket for feste dusjsete h=750mm
forsterket for feste dusjsete h=750mm
3 m2 LOKALISERINGSFIGUR
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
TITTEL
SALGSTEGNING
forsterket for feste dusjsete h=750mm
Balkong 15 m2
Sov
Bad
Leilighetsnr.: C3006, C4005 4m 7,5 m 2
2
forsterket for feste dusjsete h=750mm
LOKALISERINGSFIGUR DW
Etasje: 3. og 4. etasje Gang 11,5 m2
Sov 12 m2
BRA: 94 kvm
N
P-rom: 90,5 kvm
Sov 7 m2 Stue/kjøkken 30,5 m2
Bad
4,5 m kvm og 6 kvm Balkong: 16,5 2
5 kvm sportsbod i u. etasje
Bod 3 m2
0
BARNEHAGE
Balkong 6 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
1
2
3
4 Sov 7,5 m2
5m
Leilighet C3006 3.etasje
79
Gartnerboligen
STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
94,0 m2
4/5-roms
6 5 4 3 2 1 U
5-roms
PRO
JO
Sov 10,5 m2
TITT
SA Bad 2,5 m2
LOK
Entré 2,5 m2
Bod 3,5 m2
Sov 6,5 m2
Gang 10,5 m2
WC 2 m2 Sov 7,5 m2
Bad 4,5 m2
WC 1,5 m2
Sov 6,5 m2
Sov 12,5 m2
Bad 5 m2
Sov 10 m2
PROSJEKT
JOHAN
Sov 10,5 m2
Sov 14,5 m2 Bod 3 m2 SCHARFFENBERGS
TITTEL
Stue/kjøkken SALGSTEGNING 43,5 m2
Bad 2,5 m2
Lei 2.-
1
2
3
BRA P-R
LOKALISERINGSFIGUR
MÅL
DW
0
STØ
Balkong 6 m2
Entré 2,5 m2
Bod 3,5 m2
LEIL
VEI 91-93 DW
Balkong 9 m2
Gang 15 m2
Gang 10,5 m2
4
Sov 6,5 m2
6 5 Stue/kjøkken 4 3 2 45,5 m PROSJEKT 2 1 JOHAN U
Sov 10,5 m2
5m
WC 2 m2
1:10
SCHARFFENBERGS VEI 91-93
TITTEL
SALGSTEGNING
Balkong 15 m2
Sov Leilighetsnr.: B2008, B3009, B4007 Entré 7,5 m
Bad 2,5 m2
LOKALISERINGSFIGUR
2
2,5
Etasje: 2., 3. og 4. etasje
m2
BRA: 111,5 kvm Bad
4,5 m P-rom: 106,5 kvm 2
Bod
3,5 m Balkong: 8,5 kvm og 6 kvm
Gang 10,5 m2
2
Sov 6,5 m2
N
5 kvm sportsbod i u. etasje Sov 12,5 m2
0
1
2
3
WC 2 m2
4
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
5m
Sov 7,5 m2
8Leilighet 0 B2008, B4007, B5005
2.- 5.etasje
Gartnerboligen DW
Stue/kjøkken
Balkong 6 m2
STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
111,5 m2
5-roms
6 5 4 3 2 1 U
ARK
5-roms
P
J Sov 13,5 m2
Sov 7,5 m2
T
Sov 7,5 m2
Bad 2,5 m2
DW
Sov 10 m2
S
L
Entré 4 m2
Gang 9 m2
Bad 5 m2
Bod 3 m2
Stue/kjøkken 39,5 m2
Gang 15 m2
Sov 6,5 m2 Sov 10 m2
WC 1,5 m2 Bad 5 m2
Sov 14,5 m2
PROSJEKT
Bod
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 3 m2 Sov 7,5 m2
5 m2
L 3
TITTEL
Sov 7,5 m2 Sov 10 m2
Bad 2,5 m2
SALGSTEGNING
S
LOKALISERINGSFIGUR
0
1
2
3
6 5 4 Stue/kjøkken 3 45,5 m2 2 1 U
Entré 4 m2
Gang 9 m2
Bad 5 m2
Sov 13,5 m2
4
5m
Sov 7,5 m2 Balkong 15 m2
M
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93
Bad 2,5 m2
A
Sov 10 m2
SALGSTEGNING LOKALISERINGSFIGUR
Etasje: 3. og 4. etasje DW
BRA: 108 kvm P-rom: 104,5 kvm
Gang 9 m2
Entré 4 m2
N
Balkong: 11,5 kvm 5 kvm sportsbod i u. etasje Bad 5 m2
Bod 3 m2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
0
1
2 Stue/kjøkken 39,5 m2
3
4
5m
1
PROSJEKT
TITTEL
Sov 7,5 m2
Leilighetsnr.: B3011, B4009
økken
B P
DW
Balkong 11,5 m2
Bod 3 m2
L
8 1Leilighet B3011, B4009
3.-4.etasje
Gartnerboligen
STØRRELSE
BRA:
ANTALL ROM
108,0 m2
5-roms
6 5 4 3 2 1 U
forsterket for feste dusjsete h=750mm
forsterket for feste dusjsete h=750mm
5-roms
forsterket for feste dusjsete h=750mm
forsterket for feste dusjsete h=750mm
Sov 9,5 m2
SovBad 2 m2 4,5 12 m
Balkong 6 m2
Bad 3,5 m2
DW
DW
Bad 4,5 m2
forsterket for feste dusjsete h=750mm
Bad 5 m2
forsterket for feste dusjsete h=750mm
forsterket for feste dusjsete h=750mm
DW
Bad 4,5 m2
Bad 5 m2
Stue/kjøkken 40 m2
Bad 5 m2
Balkong 6 m2
Gang 11,5 m2
Sov 12 m2
Balkong 16,5 m2
Stue/kjøkken 2 Sov40 m 7,5 m2
Gang 11,5 m2
Gang 11,5 m2
Balkong 16,5 m2
Gang 15 m2
Sov 7,5 m2
WC 1,5 m2
Sov 10Sov m2
6,5 m2
Bad 5 m2
Bod 4,5 m2
Sov 10 m2
Entre 9 m2
Bod 3,5 m2
Bod 3,5 m2
0 1 LOKALISERINGSFIGUR
Entre 9 m2
5. etasje 2 3 4 Bod 3,5 m2
4
5m
Etasje: 5.+ 6. etasje BRA: 150 kvm
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI P-rom: 140 kvm
TITTEL
6 5 4 4 SALGSTEGNING 3 PROSJEKT 2 91-93 1 JOHAN SCHARFFENBERGS BARNEHAGE U VEI TITTEL
0
1
2
3
Takhage: 54,5 kvm og balkong 16,5 kvm + 6 kvm
5 kvm sportsbod i u. etasje SALGSTEGNING
1
2
3
4
5m
5m
6
Leilighet C5003 5 5. + 6.etasje4
3 2 BRA: 150 1m2 BARNEHAGE P-ROM: 140 Um2 STØRRELSE
MÅLESTOKK
91-93
N
1:100 (A4) ARKITEKT
BARNEHAGE
TITTEL
SALGSTEGNING 0
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE LOKALISERINGSFIGUR
Balkong 15 m2
3
LOKALISERINGSFIGUR
5m
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93 2
2
Stue/kjøkken 45,5 m2
PROSJEKT
1
Takhage
Sov 54,5 m 14,5 m2
DW
Bod 4,5 m2
Leilighetsnr.: C5003
Sov 10 m2
Bod 3 m2
Entre 9 m2
Bod 4,5 m2
PROSJEKT
Balkong 6 m2
Sov 12 m2
Sov 10 m2
Stue/kjøkken 40 m2
0
Stue 26 m2
Sov 7,5 m2
82 Gartnerboligen
6 5 4 3 2 1 U
ANTAL
5-rom
DATO
21.08
TILTAK
Gart
forsterket for feste dusjsete h=750mm
Stue 26 m2
Sov 9,5 m2
Bad 4,5 m2
Bad 3,5 m2
DW
DW
Balkong 6 m2
forsterket for feste dusjsete h=750mm
Bad 4,5 m2
forsterket for feste dusjsete h=750mm
forsterket for feste dusjsete h=750mm
forsterket for feste dusjsete h=750mm
Bad 3,5 m2
forsterket for feste dusjsete h=750mm
forsterket for feste dusjsete h=750mm
Sov 9,5 m2
Bad 5 m2
Bad 5 m2
Sov 12 m2
ov ,5 m2 Stue/kjøkken 40 m2
ov 0 m2
Takhage 54,5 m2
Sov 10 m2
Bad 5 m2
Takhage 54,5 m2
Sov 14,5 m2
Bod 3 m2
Entre 9 m2
Bod 4,5 m2
Entre 9 m2
Bod 4,5 m2
DW
LOKALISERINGSFIGUR
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
Leilighet C5003 5. + 6.etasje
Bod 3,5 m2
6 5 4 1 2 3 3 2 1 BARNEHAGE U
LOKALISERINGSFIGUR
Balkong 15 m2
4
5m 0
JOHAN SCHARFFENBERGS VEI 91-93
PROSJEKT
JOHAN
TITTEL
SALGSTEGNING
0
Sov 7,5 m2
WC 1,5 m2
Sov 10 m2 Sov 6,5 m2
Sov 10 m2
PROSJEKT
Gang
Gang 15 m2 11,5 m2
Balkong 16,5 m2
0
Balkong 6 m2
Sov 12 m2
Stue/kjøkken 40 m2 Sov 7,5 m2
Gang 11,5 m2
Stue 26 m2
Balkong 6 m2
1
6. etasje
STØRRELSE Bod
N
LOKALISERINGSFIGUR 5-roms
MÅLESTOKK
DATO
2
3
SALGSTEGNING 3
4
5m
21.08.2018
1:100 (A4)
TITTEL
2
LEILIGHETSNUMMER/ETASJE
ANTALL ROM
2 3,5 mm2 BRA: 150 P-ROM: 140 m2
6 4 5 4 ARKITEKT 3 2 1 SCHARFFENBERGS VEI BARNEHAGE U 1
Stue/kjøkken 45,5 m2
83 Gartnerboligen
5m
Leilighet C5003 5. + 6.etasje STØRRELSE
ANTAL
BRA: 150 m2 P-ROM: 140 m2
5-rom
MÅLESTOKK
TILTAKSHAVER
Gartnerboligen AS 91-93
N
1:100 (A4) ARKITEKT
BARNEHAGE
6 5 4 3 2 1 U
DATO
21.08
TILTAK
Gartn
84 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
85 Gartnerboligen
Nyt flotte soloppganger, og fĂĽ med deg ĂĽrstidene enda nĂŚrmere naturen
86 Gartnerboligen
Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
87 Gartnerboligen
Skullerud – et sted å bo for fremtiden Fra å være et rent næringsområde på 70- og 80-tallet, har Skullerud blitt et attraktivt sted å bo, jobbe og dyrke et aktivt friluftsliv. Likevel er området bare i støpeskjeen. I 2017 åpnet Oslo Klatresenter, et av Nord-Europas s tørste og mest moderne. Videre planlegges en o mfattende satsing på bolig, handel og fritidsaktiviteter. Planen er å kombinere en rekke spennende konsepter, fordelt på ulike soner på området. Her er en liten smakebit på hva som kan bli fremtidens Skullerud.
VI HÅPER DET FRISTER
SONE 1: FYSISK AKTIVITET Tilrettelagt for fysisk aktivitet, fristed for ungdom, «ungdomsklubb», barn og voksne sammen, sunn mat, treningsstudio, musikk.
88 Gartnerboligen
SONE 4: ESPLANADE/ HIGH STREET Kaffebar, vinbar, bar og restaurant, take-away, galleri, lokal kolonial.
SONE 2: DOWNTOWN/SENTRUM Daglige behov, matbutikk, apotek, frisør.
SONE 5: SKULLERUD GÅRD/ ØKO VILLAGE Historisk, håndverk, dyrking, eventer, mat, samvær, mikrobryggeri, lek, marked, antikviteter.
SONE 3: URBAN NATURE WALKWAY Interessant landskap, uformelle møte plasser, oppdagelsesferd, små b utikker, pop-up s cene, nytteplanter, vilt, unike benker, dra naturen inn i «sentrum», naturlig terreng.
89 Gartnerboligen
90 Kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Gartnerboligen
Vær smart – tenk nytt LAVE OMKOSTNINGER Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel. Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger. FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed mye bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig. BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk s tandard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK10 bygges det med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, vannbåren varme, flere el-uttak, større heisrom og høyere krav til brannsikkerhet m.m. Det er også krav til tilgjengelighet for rullestol. Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig. Å STARTE MED BLANKE ARK ER ALLTID SMART Følelsen ved å flytte inn i sin egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene – du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen!
91 Gartnerboligen
92 Gartnerboligen
Kjøpsprosess SALGSSTART
OVERTAKELSESFORRETNING
Ved salgsstart må kjøpstilbud være levert
På overtakelsesforretningen går vi på nytt
megler innen en fastsatt frist. Megler vil
gjennom boligen, og sjekker eventuelle
orientere om tildelingsprosessen.
utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet
BUD
fylt ut, og du får se hvor parkeringsplasser og
Ifølge nye regler fra 1.1.2014 skal alle bud,
sportsboder ligger. Du får utlevert nøkler hvis
budforhøyelser, aksept og avslag skje skriftlig.
sluttoppgjøret er innbetalt.
nå også, og undertegnet, strømskjema blir
Kjøpstilbud kan leveres megler, scannes og sendes inn på epost eller sendes med MMS.
INNFLYTTING Vår oppgjørsavdeling vil sende deg inn
KONTRAKTSINNGÅELSE
bet alingsinnstruks før overtagelse. Det er
Kontrakten inngår du hos oss.
viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er inn
BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD
betalt, kan du flytte inn straks overtakelses
Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du
forretningen er gjennomført.
beskjed om byggestarten. FULLFØRELSESGARANTI LØPENDE INFORMASJON
Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir
Bygging er en prosess. Du får løpende
slettet ved overleveringen og erstattes av
informasjon om fremdriften underveis. I tillegg
en fullførelsesgaranti. Garantien er på 5 %
sender vi deg informasjon om tilbud og frister.
av kontraktsbeløpet og gjelder i 5 år. Den
INNFLYTTINGSMØTE
mangelsansvar.
er en sikkerhet for oppfyllelse av eventuelt Alt rykker nærmere. Her går vi gjennom befaringsprosessen, overtakelsesforretningen,
1-ÅRSBEFARING
sluttoppgjøret, garantier og gir også generell
Du får tilbud om 1-årsbefaring ca. 1 år etter at
informasjon og svarer på spørsmål.
prosjektet er ferdigstilt. Da går vi g jennom boligen sammen med deg og utbedrer
BORETTSLAGET STIFTES
eventuelle feil og mangler.
Stifting av borettslaget blir som regel gjennomført samtidig med innflyttingsmøtet. På
REKLAMASJONSTIDEN
møtet velges blant annet representanter til
Du har rett til å reklamere på feil og m angler
styret i borettslaget.
i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og
FERDIGBEFARING
senest innen tre måneder etter at du
2–3 uker før overtakelsesforretningen blir du
o ppdager feil eller mangler. Dersom du ikke
innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket
reklamerer innen fristen, kan ditt e ventuelle
om det finnes feil eller mangler i boligen. Det
krav bortfalle.
blir skrevet protokoll som også undertegnes.
93 Gartnerboligen
Salgsoppgave SELGER / UTBYGGER
ca. 6.763 kvm (felt B og C).
Gartnerboligen AS, org. nr. 919 865 946. Tomten vil deretter bli seksjonert ved opprett Gartnerboligen AS er 50 % eid av Opsahl Bolig
elsen av Eierseksjonssameie Gartnerboligen, slik
(se opsahlbolig.no) og 50 % eid av Betonmast
at tomten pr. overtakelse vil bestå av en samle-
Eiendom AS (se betonmast.no).
seksjon boliger (Gartnerboligen Borettslag), en seksjon for garasjeanlegget og en seksjon for
ARKITEKT
barnehage. Eierseksjonssameiet Gartnerboligen
Arkitektskap AS og Felix Arkitekter AS.
vil opprettes med et eget styre og egne vedtekter, hvor forholdet mellom boligseksjonen, garasjean-
HOVEDENTREPRENØR
legget og barnehagen reguleres nærmere. Utkast
Betonmast Selvaagbygg AS.
til vedtekter ligger vedlagt denne salgsoppgaven.
EIENDOM OG HJEMMEL
Pr. overtakelse vil Gartnerboligen Borettslag være
Eiendommen utgjøres i dag av 9.019 kvm og er
eier og hjemmelshaver til samleseksjonen for boliger.
b eliggende i Johan Scharffenbergs vei 91, med matrikkelnummer gnr 168 bnr 71 i Oslo kommune.
Felt A er regulert til bolig og næring, ref. vedlagte reguleringsplan.
Eier og hjemmelshaver til eiendommen er BAJ Eiendom AS, org.nr. 986 386 467 (selskapet eies 50
Det vil frem til overtakelse også bli foretatt fradel
% av Opsahl Bolig og 50 % av Betonmast E iendom
inger, grensejusteringer og eventuelle sammen
AS). Pr. overtakelse vil G artnerboligen Borettslag
slåing(er) i forbindelse med utbyggingen. Selger tar
være eier og hjemmelshaver til borettslagets eien-
derfor også forbehold om tomtens størrelse inntil
dom (samleseksjonen for boliger, ref. reguleringen
endelig organisering er besluttet og oppmålings-
under).
forretning er gjennomført. Dersom deler av eiendommen må deles, reseksjoneres, grensejusteres,
TOMT OG GRUNNAREAL
e.l. som ledd i gjennomføringen av utbyggingen/
Boligprosjektet, som består av felt B og C, blir opp-
byggesaken etter overlevering av det/de første
ført i to byggetrinn. Felt B består av totalt 68 boliger,
byggetrinn, plikter kjøperne å medvirke hertil.
felt C består av 27 boliger samt en barnehage. Totalt vil Gartnerboligen Borettslag bestå av ca. 95
Endelig matrikkelnummer og adresse vil tildeles forut
leiligheter fordelt på 3 oppganger/bygg.
for overtakelse. Hver leilighet vil bli tildelt eget H-nr.
Totalt vil Gartnerboligen Borettslag bestå av
AREALANGIVELSER
ca. 98 leiligheter fordelt på 3 oppganger/bygg.
Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder
I underetasjen vil det bli etablert parkerings
for NS 3940:2012. Arealene oppgitt på tegning
plasser, boder og tekniske rom.
og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendige
Forut for overtakelse vil eiendommen (gnr.
boder og vegger, men ikke medregnet omslutten-
168, bnr. 71 i Oslo kommune) bli delt, slik at det
de vegger. Med omsluttende vegger menes ytter-
etableres en separat tomt for realisering av
vegger og skillevegger mot andre leiligheter. Med
boligprosjektet. Den fradelte tomten vil utgjøre
skillevegger menes vegger slik de må være
94 Gartnerboligen
bygget for å oppfylle brann- og lydmessige for-
TOTALPRISEN
skriftskrav etter TEK 10. Sjakter, utforinger, kasser
Totalprisen på boligen består av innskudd (egen-
etc. som ligger innenfor omsluttende vegger eller
kapital) og andel av borettslagets fellesgjeld (lav
inntil disse, inngår i leilighetens BRA.
fellesgjeld, inntil 10 %). Se prislisten som har kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer
I tillegg opplyses primærrom (P-rom) i prislisten.
omkostninger som er spesifisert nedenfor.
P-rom er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse.
Innskuddet (egenkapitalen), med tillegg av omkostningene, utgjør det som kjøper må finansi-
Prosjektet er i et tidlig stadium og det kan på
ere på egenhånd. Fellesgjelden er finansiert av
grunn av nødvendige tilpasninger forekomme
borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkost-
arealavvik på inntil 5 %, uten at dette gir rett til
nader) for den andel av gjelden som er knyttet til
prisavslag eller andre krav mot selger.
den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader. Fellesgjelden blir finansiert av
OVERTAGELSE/INNFLYTTING
OBOS Banken med nominell rente p.t. 2,1 % og
Antatt overtagelse for felt B er mars 2019 og for
inntil 10 års avdragsfrihet.
felt C august 2019. Endelig dato for overtakelse vil meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtagelse.
KJØPSOMKOSTNINGER
Denne dato gjelder deretter som partenes avtal-
I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper dokument
te overtagelsesdato. Nærværende bestemmelse
avgift med 2,5 % av andel tomteverdi. For boligene
medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter
utgjør andel tomteverdi kr 18.000 pr. kvm BRA,
iht. bustadoppføringslova § 10, annet og tredje ledd.
noe som gir en dokumentavgift på kr 450 pr. BRA.
Selger kan likevel kreve at overtagelse skjer inntil 4
I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr 430,- for
måneder tidligere enn måneden Selger meddelte
andel og kr 634,- pr pantobligasjon (inkl. attest)
som overtakelses periode, jf. reguleringen over.
som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet, samt andelskapital til borettslaget kr 5.000,-. Det tas for-
MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST
behold om endring av satsene for offentlige gebyrer
Det prosjekteres og bygges i henhold til Forskrift
og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang.
om tekniske krav til byggverk, TEK 10. Ved kjøp av garasjeplass vil det i tillegg til kjøpe Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal
sum påløpe tinglysningsgebyr p.t. kr 525 pr. plass
foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å
og kr 634 pr. panteobligasjon. Det vil i tillegg påløpe
fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper
dokumentavgift på 2,5 % av tomteverdi knyttet til
gjøres oppmerksom på at ferdigattest først vil
kjøp av garasjeplass. Tomteverdien pr. garasjeplass
kunne foreligge en tid etter overtagelse (avhengig
blir maksimalt kr 50.000. Maksimal dokument
av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal),
avgift pr. garasjeplass blir dermed kr 1.250,-.
og at dette ikke vil påvirke kjøpers plikt til å overta boenheten eller påvirke selgers krav på fullt
BETALINGSBETINGELSER
oppgjør på overtagelsestidspunktet.
Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 % av den totale kjøpesummen innbetales ved
PRISER
kontraktinngåelse til meglers klientkonto. Det
Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt
forutsettes at delinnbetalingen/forskuddet er
til å endre prisen på usolgte boliger og biloppstil-
såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være
lingsplasser, uten forutgående varsling.
knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av kjøpekontrakten. Det kan videre kreves at skriftlig
95 Gartnerboligen
dokumentasjon på kjøpers finansiering fremleg-
Eventuelle påkrevde endringer i selgers garantier
ges av kjøper før endelig kontraktsinngåelse.
grunnet eventuelt videresalg/transport av kjøpers kontraktsposisjon, vil verken utføres eller bekostes
Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har
av selger.
stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers
REGULERINGSMESSIGE FORHOLD
klientkonto tilfaller i sin helhet selger, under for-
Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for
utsetning av at selger har stilt garanti i henhold til
bolig, forretning, kontor og barnehage iht. regule-
Bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti
ringsbestemmelser S-4916 av 28.09.2016. Tilstøtende
tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper.
eiendommer er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor og lager, byggeområde for indus-
Resterende del av kjøpesummen (innskudd/egen-
tri, område for sporvei (T-bane) m.m. Regulerings-
kapital), samt omkostninger skal innbetales til
plan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne
megler senest en uke før overtagelse.
salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i dokumentasjonen, samt å kontakte
Dersom det oppstår forsinkelse med betaling
megler ved spørsmål til reguleringen i området.
med mer enn 21 dager på delinnbetalingen/forskuddet eller mer enn 30 dagers forsinkelse for
KONSESJON
andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å
Kjøper av borettslagsandel trenger ikke å søke om
heve kjøpet og foreta dekningssalg. Kjøper vil i et
konsesjon eller dokumentere konsesjonsfrihet.
slikt tilfelle være ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold.
SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER
Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i
Eiendommen overdras med de rettigheter og
kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også
forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboks
for r enter og andre omkostninger som påløper på
utskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave.
grunn av kjøpers mislighold. Andelene vil være fri for økonomiske heftelser, KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV
med unntak av lovpålagt panterett til boretts
FINANSIERINGSEVNE
laget som sikkerhet for oppfyllelse av den en-
Selger forbeholder seg retten til å foreta kreditt
kelte andelseiers fellesforpliktelser. Selger står
vurdering av kjøpere og kan avvise en kjøper som
imidlertid fritt til å tinglyse nødvendige bestem-
ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas
melser (rettigheter og forpliktelser) vedrørende
videre forbehold om rett til å foreta kontroll av
Eierseksjonssameiet Gartnerboligen, borettslaget,
eventuelle betalingsanmerkninger. Selger forbe
naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
holder seg retten til å kreve dokumentasjon for kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene.
Det er per i dag tinglyst følgende servitutter på eiendommen som kan mottas i kopi ved
GARANTIER
h envendelse til megler:
Selger stiller garantier i henhold til Bustadopp
24.04.1985 22660
føringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien vil
Bestemmelse om benyttelse
være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
og 5 % i fem år etter overlevering av boligene til
av ledninger m.v.
kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt dersom
selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/ sluttoppgjør før hjemmelsovergang.
96 Gartnerboligen
20.11.1985 72366
Det vil i 2017 bli tinglyst ytterligere èn servitutt
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
som gir naboeiendommen mot syd adkomstrett til
Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /
sin eiendom. I praksis innebærer dette at nabo
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
eiendommen mot syd og sameiet Gartnerboligen
av ledninger m.v. Med flere bestemmelser
får felles avkjørsel der sameiet står ansvarlig
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
for brøyting av området. Kontakt megler ved
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN
spørsmål om også denne servitutten.
MED FLERE LIGNINGSVERDI
15.11.1988 78862
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien
ERKLÆRING/AVTALE
fastsettes av Ligningskontoret etter beregnings-
Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /
modell som tar hensyn til om boligen er en såkalt
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert
av ledninger m.v.
bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN
til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte
MED FLERE
ansvarlig megler for nærmere informasjon om
fastsettelse av ligningsverdi.
17.08.1989 54832
BEST. OM ADKOMSTRETT
EIENDOMSSKATT
Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /
I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo på
Bestemmelse om vann/kloakkledning
boliger og annen fast eiendom, slik som ube-
Kan ikke slettes uten samtykke fra
bygde tomter, fritidsboliger mv. I 2016 settes et
bygningsrådet
bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN
fritidsboliger. Skattesatsen i 2016 er 2 promille.
MED FLERE
Interessenter oppfordres til å sjekke https://www.
oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/
14.09.1990 55323
eiendomsskatt/ eller kontakte megler for nærmere
ERKLÆRING/AVTALE
informasjon om fastsettelse av eiendomsskatt.
Overført fra: 0301 / 168 / 72 / /
Avtale mellom Cato Ender og Ole
STANDARD/UTSTYR
Petter Foss OG Treco Eien- dom AS og
Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en
selskapets rettsetterfølgere. Div. best.
del av denne salgsoppgave.
Bl.a. adkomst. ENERGIMERKING
17.06.1998 33946
Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.
** DIVERSE PÅTEGNING
Energiattest vil bli utlevert av selger ved overtag
Pkt 4 utgår.
else av boligene. I leilighetsbygg vil ulik plassering
Erstattes med ny pkt 4 med bestemmelser
av leilighetene med hensyn til varmetap føre til at
om Eierfunksjoner
energimerkingen på boligene kan variere.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i servituttene grundig, samt å kontakte megler
GARASJEANLEGG/PARKERING
ved spørsmål til servituttene som er tinglyst på
Garasjeplass/biloppstillingsplass inngår ikke
e iendommen.
ved kjøp av boenheten. Alle som kjøper 3-roms leilighet eller større har mulighet til å kjøpe en parkeringsplass til kr 195.000,-. Dersom det er
97 Gartnerboligen
parkeringsplasser til overs når leiligheter er solgt
lagring av gjenstander som tåler fukt- og tempe-
får de som har kjøpt 2-roms leilighet anledning
ratursvingninger.
til å kjøpe parkeringsplass. Bredden på standard p-plasser vil være i området 2,3 m-2,5 m.
I mange av boligene er det også bod inne i leiligheten. Innvendig bod kan for enkelte leiligheter
Enkelte biloppstillingsplasser er lagt til rette for
erstattes med skap/bod i fellesgang/kjeller.
andelseier/beboer med funksjonshemming (HC-plass). Kjøper som erverver slik biloppstillings-
FELLESGJELD/FELLESKOSTNADER
plass plikter å bytte plassen med en ordinær plass
Fellesgjelden utgjør inntil 10 % av boligens total-
dersom en f unksjonshemmet kjøper/andelseier/
pris og finansieres gjennom et lån som boretts-
beboer har behov for plassen. Omfordelingen av
laget har søkt om i OBOS banken. Foreliggende
biloppstillingsplass fastsettes av borettslagets/
Indikativt tilbud fra OBOS banken tilsier at lånet
garasjeanleggets styre.
løper i 40 år med inntil 10 års avdragsfrihet. Lånet har flytende rente som pt er 2,1 % (nominell).
Organiseringen og lokaliseringen av garasjeplasser
Renter og avdrag på felleslån betales av boretts-
og sportsboder bestemmes av selger. S elger
laget via inntekter fra andelseiernes månedlige
forbeholder seg videre retten til å b estemme antall
innbetalinger av felleskostnader. Felleskostnadene
biloppstillingsplasser, samt plassering av sykkel-
består av kapitalkostnader og driftskostnader.
parkering på terreng og i kjeller. KAPITALKOSTNADER Kjøper av biloppstillingsplass må betale en for-
Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens
holdsmessig andel av kostnadene til drift og
andel av borettslagets felleslån. Renten på felleslånet
vedlikeh old av garasjeanlegget, i tillegg til de
er flytende. Det betyr at renten vil endres i samsvar
alminnelige fellesutgiftene for borettslaget.
med den generelle renteutviklingen og påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskost-
Selger forbeholder seg retten til å beholde
nadene. Felleskostnadene som er vist i prislisten er
e ierskapet til, selge og fritt disponere over alle
beregnet med den gjeldende rentesats.
usolgte parkeringsplasser og boder. Borettslaget kan senere beslutte å binde hele GJESTEPARKERING
eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en
Det vil bli opparbeidet felles utendørs gjeste
nærmere avtalt periode. I denne perioden fryses
parkering som administreres av Borettslaget og/
andelseiernes mulighet til å foreta individuelle
eller Eierseksjonssameie Gartnerboligen. Disse
nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden. Retten
biloppstillingsplassene skal på dagtid også være
til å foreta individuelle nedbetalinger gjeninnføres
tilgjengelige for barnehagen på Felt C iht. bestem-
etter fastrenteperiodens utløp. Se eget punkt om
melsene inntatt i eierseksjonssameiets vedtekter.
IN-ordning nedenfor.
Ca. 2-3 p-plasser avsettes til barnehagens a nsatte.
DRIFTSKOSTNADER
Disse plassene kan benyttes av andre utenom
Fordelingsnøkkel for fordeling av driftskostnadene
b arnehagens åpningstider.
reguleres i borettslagets vedtekter og bygger i utgangspunktet på andelsbrøk. Enkelte drifts-/felles-
BODER
kostnader kan i vedtektene likevel fastsettes at skal
Det medfølger 1 stk. sportsbod på ca. 5 kvm
fordeles likt på alle andeler, eller etter forbruk.
til hver bolig. Sportsbodene vil ligge i felles a nlegg i kjeller/garasjeanlegg. Sportsbodene har
De månedlige driftskostnadene skal blant annet
b elysning, men er uoppvarmede og kun ment for
dekke offentlige avgifter, eventuell grunnpak-
98 Gartnerboligen
ke for kabel-TV og internett, bygningsforsikring,
rente. Det presiseres at en nedbetalt andel felles-
forretningsførsel, vaktmestertjenester, strøm til
gjeld ikke kan reverseres.
fellesarealer, drift/vedlikehold av borettslaget, samt borettslagets andel av felleskostnader til
Borettslaget vil ha panterett i borettslagsande-
Eierseksjonssameiet Gartnerboligen. Oppvar-
lene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling
ming, strøm og eget varmtvann kommer i tillegg
av felleskostnader. Panteretten er beløpsmes-
i henhold til målt forbruk (egne målere for tappe-
sig begrenset ved lov til 2 ganger folketrygdens
vann og oppvarming (fjernvarme) for hver leilig-
grunnbeløp.
het). Dette betales vanligvis a konto hver måned sammen med fellesutgiftene. Driftskostnadene for
SIKRING AV FELLESKOSTNADER
garasjeanlegget er estimert til kr 150,- per måned
Borettslaget vil inngå avtale med OBOS om
per plass, og vil belastes eier/den som disponerer
sikring av felleskostnader i henhold til reglene i
parkeringsplass i garasjeanlegget.
borettslagsloven §§ 5-26 til 5-30. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen
Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskost
andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felle-
nadene, blant annet endringer i lønns-, pris- og
skostnader. Premien for sikring er per i dag 1% av
avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som
felleskostnadene (kapitalkostnader og driftskost-
borettslaget enten må ha eller selv velger å inngå
nader). Premien er hensyntatt i felleskostnadene
avtaler om. Styret i borettslaget har ansvaret for og
for borettslaget.
plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom dette sørge
BORETT
for at borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi.
Selger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen i henhold til borettslagsloven § 2-13. En
Se vedlagte oversikt som viser estimerte felles-
borett gir kjøper full råderett over boligen og
kostnader per måned per leilighet. Det tas forbe-
andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett
hold om størrelsen på de estimerte felleskostna-
på b orettslagets generalforsamling før andelen er
dene, da dette er basert på erfaringstall.
overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i borettslaget er overtatt.
IN-ORDNING (Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld)
SKATTEFRADRAG FOR KAPITALKOSTNADER
Kjøper kan selv relativt raskt etter overtakel-
Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsbe-
se selv bestemme størrelsen på hvor stor andel
rettiget med 25 % etter gjeldende regler. Retten
fellesgjeld man ønsker å ha, ved å foreta en ekstra
til fradrag betinger at andelseieren har skattbar
innbetaling av (minimum NOK 60.000) egenka-
inntekt. Det tas forbehold om endringer i fra-
pital i tillegg til innskuddet. Dette får umiddelbar
dragsreglene.
virkning på de månedlige felleskostnadene, som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir
AVTALEMESSIGE FORHOLD
lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil måned-
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert
lige felleskostnader kun bestå av driftskostnader
kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil
dersom man velger å betale hele totalprisen og
a kseptere salg til selskaper.
dermed ikke ha andel fellesgjeld. Vedtekter for borettslaget og eierseksjonssameiet Etter overtagelse kan nedbetaling av andel felles-
vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumente-
gjeld gjøres 2 ganger i året, på gitte datoer, med
ne er ferdige vil de kunne innhentes hos megler.
minimum kr 60.000,- per innbetaling. Ordningen
Det forutsettes at dokumentene aksepteres som
er betinget av at fellesgjelden løper med flytende
grunnlag for kjøpet. Eventuelle ønskede endringer
99 Gartnerboligen
kan skje i henhold til vedtektene på senere
Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie
generalforsamlinger/sameiemøter.
andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jfr. borettslagsloven § 4-1.
Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er
Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte
lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten
a ndel for ubetalte fellesutgifter og andre kost-
og et eventuelt aksept av bud fra selger gis under
nader knyttet til forholdet mellom andelen og
samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt ut-
b orettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pante-
gjør en del av denne salgsoppgave.
kravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).
AVBESTILLING Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en
Den endelige organiseringen av borettslagets/
avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes, vil
eierseksjonssameiets eiendom vil utføres etter
kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader
salgsstart. Selger forbeholder seg derfor retten til
og økonomiske tap som følge av slik avbestilling.
å etablere ett eller flere borettslag (mest sann-
Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i
synlig kun ett borettslag), samt retten til å justere
sin helhet, uansett betales av kjøper.
størrelsen på de enkelte borettslagene i forhold til hva som er hensiktsmessig mht. utbyggingstakt,
LOVGRUNNLAG
fremtidig drift og bruksrettigheter.
Salg av bolig under oppføring til forbruker reguleres av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43
UTOMHUSAREALER
(«buf»). Loven regulerer kjøpers (forbrukers) rettig-
Boliger på bakkeplan som har eksklusiv bruksrett
heter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og
til deler av utearealet, skal for egen regning vedli-
kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført
keholde dette utearealet.
når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig
Øvrige utomhusarealer disponeres i fellesskap av
gjelder Lov om borettslag for borettslaget og d riften
boligene i borettslaget, i den utstrekning utomhus
av dette. Eierseksjonssameiet Gartnerboligen regu-
arealene inngår i samleseksjonen for boliger. Kost-
leres etter eierseksjonslovens bestemmelser.
nadene til drift og vedlikehold dekkes av boretts laget. Barnehagens utearealer skal være tilgjengelig
EIERFORM / ORGANISERING
for beboerne utenom barnehagens åpningstid iht.
Boligene vil bli organisert som et frittstående
de til enhver tid gjeldende vedtektene for Eier
borettslag i samsvar med Borettslagsloven. Selger
seksjonssameiet Gartnerboligen. Endelig organi-
forbeholder seg retten til å organisere og fordele
sering av disse utomhusarealene er ikke endelig
parkering og sportsboder på den måten som for
besluttet.
selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av borettslagets fellesareal med dertil
VEDTEKTER/HOSORDENSREGLER
tilhørende bruksretter, som tilleggsareal til den
Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid
enkelte andel eller som en særskilt næringsseksjon.
gjeldende vedtekter og husordensregler for b orettslaget, samt de til enhver tid gjeldende
Det er borettslaget som eier eiendommen
vedtekter for Eierseksjonssameiet Gartnerboligen.
(s amleseksjonen for boliger), mens andelseierne
Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmes-
eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir
sige andel av felleskostnadene for boligen fra
andelseier borett til og råderett over en nærmere
overtagelsestidspunktet.
bestemt bolig. Andelseierne får felles bruksrett til borettslagets fellesareal.
100 Gartnerboligen
FORRETNINGSFØRSEL
HVITVASKING
OBOS Eiendomsforvaltning AS er valgt som bo-
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om
rettslagets forretningsfører. OBOS har lang og
tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering
solid erfaring med forretningsførsel, og vil sikre
mv., er m egler pliktig til å gjennomføre legiti-
at borettslaget får en trygg og sikker drift.
masjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller
FORSIKRING
megler har mistanke om at transaksjonen har
Frem til overtagelse vil eiendommen være
tilk nytning til utbytte av en straffbar handling,
forsikret av selger. Etter overtagelse vil ei-
kan megler s tanse gjennomføringen av transak-
endommen forsikres av Eierseksjonssameiet
sjonen. Megler kan videre være pålagt å varsle
Gartnerb oligen. Kjøper må selv besørge innbo-
Økokrim.
forsikring og forsikring av eventuelle særskilte OVERSKJØTING OG OPPGJØR
påkostninger.
Det forutsettes at andelen registreres i BorettsADGANG TIL LOVLIG UTLEIE
registeret i kjøpers navn i henhold til kjøpe
Med mindre annet er fastsatt i borettslagets
kontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/
vedtekter, kan boligene leies ut når lovens vilkår
navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept
for å overlate bruken av boligen til andre er
vil det påløpe et administrasjongebyr til
oppfylt, jfr. Lov om borettslag kapittel 5, I og II.
megler og utbygger på kr 95.000,- inkl. mva. Eventuell endring av eierskap/navneendring
EIENDOMSMEGLER
krever s elgers samtykke.
Nyeboliger AS, org.nr. 997 812 824 Sognsveien 70 A, 0855 Oslo
Selger forbeholder seg retten til på fritt grunn-
Telefon 23 26 44 50 / Faks 23 26 44 51
lag å godta eller avslå transport av kjøpe
Meglere:
posisjon. Oppgjør etter slikt videresalg vil skje
Tom Z. Bliksmark, tlf. 909 25 904,
gjennom megler eller meglers underleverandør.
tzb@sem-johnsen.no
Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst
Lene H. Markegård, tlf. 918 23 923,
etter et slikt salg ikke vil foretas før hjemmel til
lhm@sem-johnsen.no
andel er overført ny kjøper og samleseksjonen
Helene Røgler, tlf. 977 76 680
for boliger er overskjøtet til borettslaget. Det
hr@sem-johnsen.no
vil ikke gis samtykke til videresalg senere enn 6
Anders H. Thoresen, tlf. 934 59 150,
uker før overtagelse.
kontrakten/overdragelse av kjøpers kontrakts-
anders@privatmegleren.no FORBEHOLD Det beregnes for megler et transaksjonshonorar
Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at
på kr 25.000,- eks. mva. pr. solgte enhet for de
anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke
første 25 % av enhetene i salgstrinnet. Deretter
er å anse som en avtalt frist for overtagelse i
beregnes et transaksjonshonorar på kr 45.000,-
forhold til Bustadoppføringslova § 10. Anslaget
eks. mva. pr. solgte enhet for de neste 50 %.
er kun et e stimat, og endelig overtagelsesdato vil
Deretter beregnes et transaksjonshonorar på kr
bl.a. avhenge av kommunal behandling, inngåelse
55.000,- eks. mva. for de siste 25 %. I tillegg be-
av en for selger tilfredsstillende entreprise-
regnes et oppgjørshonorar på kr 2.000,- + mva.
kontrakt og byggelånsavtale, samt fremdrift i
pr. solgte enhet. Dersom handel ikke kommer
prosjekt- og byggearbeid.
i stand, har megler ikke krav på provisjon. M eglerprovisjon og utlegg betales av selger.
101 Gartnerboligen
Kjøper må være innforstått med den usikkerhet
Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/
som foreligger med hensyn til fremdrift og over-
internettside og leveransebeskrivelsen i den
tagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser
e ndelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskri-
av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt
velsen ha forrang og omfanget av leveransen er i
som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En
tilfelle begrenset til denne.
forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt
Selger står fritt til å endre antall andeler i boretts-
eller annen erstatning.
laget. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte
Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegnin-
boliger og biloppstillingsplasser.
ger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses
Leilighetene med utleiedel/hybel tilfredsstiller ikke
som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar
kravene til egen boenhet.
medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, møbler og lamper, og det vil derfor fremkomme elementer
Det tas forbehold om at borettslaget og s ameiet
i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leve-
frem til ferdigstillelse av prosjektet kan gjøre
ransen.
mindre justeringer av foreliggende utkast til vedtekter.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle
Det utearealet som hører til de respektive bygge-
boligene i prosjektet. Interessent oppfordres
trinn vil kun bli ferdigstilt i den grad det er mulig.
derfor særskilt til å vurdere slike forhold (f.eks.
Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere
solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og
trinn vil, blant annet på grunn av løpende bygge-
omkringliggende bygningsmasse mv.) grundig før
virksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for
budgivning.
beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Slike ulemper plikter kjøper å tåle uten krav
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett
på prisavslag og/eller erstatning.
til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard
Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og
og utførelse ikke forringes eller endres vesent-
salgsoppgave.
lig. K jøper aksepterer, uten rett til prisjustering, at selger har rett til å foreta slike endringer.
Salgsoppgaven er godkjent av selger.
Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det vil kunne forekomme avvik mellom de plan tegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan imidlertid ikke kreve erstatning ut over dette.
102 Gartnerboligen
FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVE: • Leveransebeskrivelse • Plantegning og etasjeplan • Prisliste • Foreløpig utomhusplan • Utkast til vedtekter og husordensregler • Utkast til vedtekter for Eierseksjonssameie Gartnerboligen • Utkast til driftsbudsjett for borettslaget • Kjøpsavtale/Budskjema • Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift • Reguleringsplan- og bestemmelser
Oslo, 1. mars 2018
103 Gartnerboligen
Leveransebeskrivelse BYGGHERRE OG TILTAKSHAVER
denne leveransebeskrivelsen foran annet mate-
Betonmast Eiendom AS og Opsahl Bolig.
riell. 3D bilder og illustrasjoner i salgsmateriellet vil vise elementer som ikke er inkludert i leveran-
HOVEDENTREPRENØR
sen. Eksempler på dette er møbler, kjøkken og
Betonmast AS
garderobeløsninger, vinduer, dører, fasadedetaljer, utomhusdetaljer etc.
SALG VED • Sem & Johnsen
3D-tegninger i prospektet er illustrasjoner og kan
v/Tom Bliksmark, tlf. 909 25 904
avvike fra den endelige leveransen. Blant annet er
tzb@sem-johnsen.no
sjakter, evt. innkassinger, nedforinger, vvs-føringer ikke ferdig prosjektert og det kan/vil bli endringer.
• Lene Helland Markegård, tlf. 918 23 923
Salgstegningene er derfor heller ikke egnet for mål-
lhm@sem-johnsen.no
taking da det er de endelige prosjekterte tegningene
• Helene Røgler, tlf. 977 76 680
salgstegningene med tanke på plassering av vinduer
hr@sem-johnsen.no
som følge av arkitektonisk utforming av bygget, krav
det bygges etter. Det kan også bli enkelte avvik fra
til bæring, isolasjonskrav etc. • Privatmegleren Panorama v/Anders Hartwig Thoresen, tlf. 934 59 150
Obos eiendomsforvaltning AS er valgt som boretts-
anders@privatmegleren.no
lagets forretningsfører. Borettslaget blir del av et sameie hvor barnehagen er en seksjon og garasje-
EIERFORHOLD
kjeller er en seksjon. Boligprosjektet rammesøkes
Hjemmel til eiendommen har i dag Baj Eiendom AS.
etter teknisk forskrift TEK 10.
Tomten skal utskilles fra denne eiendom og får eget gnr./bnr./snr. tinglyst på Gartnerboligen Borettslag.
ADKOMST/PARKERING
Deling og utforming av eiendommen blir først utført etter salgsstart. Kjelleretasjen med parkeringsareal,
ADKOMST
boder og tekniske rom skilles ut som en egen del hvor
Det blir kjøreadkomst til garasjekjeller fra Johan
andelseierne får sine ideelle andeler med t ilhørende
Scharffenbergsvei mellom felt B og felt C.
rettigheter til adkomst, parkering og b oder. GARASJE/BILOPPSTILLING Tomten med unntak av bygningen og tilhørende
Parkering i kjellerplan under huset. Alle som kjøper
private uteplasser blir ansett som fellesareal.
3-roms leilighet eller større har mulighet til å kjø-
Kostnader som knytter seg til utomhus og garasjer
pe en parkeringsplass til kr 195.000,-. Dersom det
fordeles etter Borettslagets leilighetsbrøk og antall
er parkeringsplasser til overs når alle leiligheter er
parkeringsplasser. Selger tar forbehold om mindre
solgt får de som har kjøpt 2-roms leilighet anledning
grensejusteringer og endelig tomtestørrelse.
til å kjøpe parkeringsplass.
GENERELT
GJESTEPARKERING
Denne leveransebeskrivelsen er ment som
Det opparbeides felles utendørs gjesteparkering
orientering om byggets bestanddeler og funksjoner.
som administreres av borettslaget i felleskap. På
Avvik mellom leveransebeskrivelsen og øvrig salgs
dagtid skal disse også være tilgjengelige for en
materiell kan forekomme. I slike tilfeller gjelder
eventuell barnehage i felt C.
104 Gartnerboligen
BODER OG TEKNISKE ROM
Dersom eiendommen blir bygget ut i flere bygge-
Det medfølger en sportsbod til alle leiligheter. Disse
trinn og deler av eiendommen må deles som del
vil ligge i kjeller. Flere leiligheter har også bod i
av gjennomføringen etter overlevering av de første
leiligheten eller i fellesgang, mens innvendig bod
bygningene plikter kjøperne å samtykke til slik
kan erstattes med skap/bod i kjeller for enkelte
reseksjonering og endringer iht. byggesaken for øvrig.
leiligheter. ENERGISTANDARD AREALER
Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og
Arealer oppgitt på tegning og i prislister er angitt
bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010 (TEK 10).
i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, inkludert innvendige boder og vegger men ikke
ENERGIMERKING
omsluttende vegger. Med omsluttende vegger
Energiattest utstedes av selger ved overlevering. I
menes yttervegger og skillevegger mot andre leilig-
leilighetsbygg vil ulik plassering av leilighetene med
heter. Med skillevegger menes veggene slik de må
hensyn til varmetap føre til at energimerking kan
være bygget for å oppfylle brann- og lydmessige
variere.
forskriftskrav etter TEK10 mot andre leiligheter. Sjakter, utforinger, kasser etc. som ligger innen-
SIKKERHET
for omsluttende vegger eller inntil disse, inngår i
Boligene bygges etter de til enhver tid myndighets-
leilighetens BRA. I tillegg opplyses p-rom i prislisten
pålagte sikkerhetsbestemmelser.
– dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e)
Bland annet:
bod(er) og veggene til disse.
* Sprinkler anlegg i alle leiligheter Sprinklerrør legges skjult i leiligheter og korridorer.
ORGANISERING
Sprinklerhoder skal her være for innfelt montering
Eiendommen blir seksjonert som et sameie med
(pop out). I garasje/boder og trapperom kan det
3 seksjoner. Gartnerboligen borettslag vil være
legges åpent sprinkleranlegg.
en seksjon og bestå av totalt 68 leiligheter i felt B og 27 leiligheter i felt C. Totalt ca. 95 leiligheter. I
* Elektrisk anlegg etter el-norm NEK-400 med
tillegg vil det bli en barnehage i underetasje på
jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt
felt C. Denne blir delt ut og solgt som en egen del.
Det etableres oppstillingsplass for stigebil på
Barnehagens utearealer skal være tilgjengelig for
bestemte plasser mellom blokkene.
beboerne utenom å pningstid. Den siste s eksjonen er garasjekjeller.
TILGJENGELIGHET Alle boligene oppfyller krav til «tilgjengelig
OMFANG BORETTSLAG
boenhet» i TEK 10. Dette betyr at boligene leveres
Gartnerboligen borettslag vil bestå av totalt 68
med trinnfrie løsninger og oppfyller tilgjengelig-
leiligheter i felt B og 27 leiligheter felt C. Totalt
hetskrav for rullestol. Enkelte leiligheter har trinn til
ca. 95 leiligheter i tre bygg. I tillegg vil det bli en
takterrasse. Disse leilighetene har i tillegg balkong
barnehage i underetasje på felt C. Denne blir delt ut
for å tilfredsstille kravet.
og solgt som en egen del. Barnehagens u tearealer skal være tilgjengelig for beboerne utenom åpningstid.
105 Gartnerboligen
KONSTRUKSJON Treverk/plateprodukter er levende materialer som Bygningen utføres med bærekonstruksjoner i
påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet.
plasstøpt betong, prefabrikkerte elementer og stål.
Dette vil medføre at det kan oppstå sprekkdannel-
Klimaveggene utføres dels med bindingsverk,
ser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak/
dels med isolert betong. Utvendig er veggene
list kan forekomme. Vegger leveres sparklet, grunnet
hovedsakelig kledt med teglstein og panel.
og malt med to strøk. Enkelte småmerker, rifter o.l. kan forekomme. Lister kan ha synlige spikerhull og
Enkelte fasadedetaljer utføres i ubehandlet betong.
skjæresnitt, overmales ikke.
Balkongdekker, der disse leveres, er i ubehandlet betong. Balkongdekke på takterrasser leveres med trykkimpregnert treverk. Rekkverk oppføres i m etall
BALKONGER / TERRASSER OG TERRASSER PÅ
med kledning av treverk/glass. Balkongdekkene
BAKKEPLAN
betraktes som utvendige konstruksjoner og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på
Balkonger leveres av betongelementer eller
gulvflaten etter regnvær.
plasstøpt betong som er innspent i betongdekke. Balkonggulv leveres ubehandlet. Private uteplasser
Innvendige vegger utføres av stålstendere, mellom
på terreng og private takterrasser leveres med dekke
bad/wc og soverom leveres de isolert. Vegger kles
av trykkimpregnert treverk.
med gipsplater. Leilighetsskillevegger er betong vegger eller lydvegger bygd opp av stål og gips.
REKKVERK PÅ BALKONGER OG TAKTERRASSER
Rammer og håndløper i stål eller aluminium og Himling utføres primært av betong, og her vil synlige glassfyllinger av laminert sikkerhetsglass. fuger forekomme. I leiligheter/rom hvor himlingen er foret ned vil den bestå av malte gipsplater med
TAKTEKKING OG NEDLØP
sparklede skjøter.
Taket tekkes med papp eller folie. Tak-vann ledes til overvannsnett i innvendige nedløp. Utvendige avløp fra balkonger.
INNREDNING OG OVERFLATER Hvit = 1001 eggehvit Type rom
Kalk = 1603Y31R
Gulv:
Vegger:
Himling:
U. ETG
Entre/gang
3-stavs hvitpigmentert
Sparklet, grunnet, malt i farge
Grunnet, malt
eikeparkett
kalk
hvit synlig V-fug
Innvendig Bod
3-stavs hvitpigmentert
Sparklet, grunnet, malt i farge
Grunnet, malt,
eikeparkett
kalk
hvit, synlig V-fug
Stue/kjøkken
3-stavs hvitpigmentert
Sparklet, grunnet, malt i farge
Grunnet, malt,
eikeparkett
kalk
hvit synlig V-fug
Bad
Fliser
Fliser
Sparklet, grunnet, malt
våtromsmaling hvit
106 Gartnerboligen
ROMHØYDE
kan bli endret, men omfanget av kjøkkeninnredning
Innvendige netto romhøyde i boligene er ca. 2,5
vil være i tråd med plantegningen. Videre kan lufte-
meter. Under arealer med tilgjengelige t akterrasser
kanaler enkelte steder komme inn i overskap. Innred-
kan takhøyde bli ned mot 2,4 meter. I senkede
ning tilpasses for montasje av integrerte hvitevarer.
områder f.eks i ganger, våtrom vil romhøyden være
Hvitevarer leveres ikke.
lavere, ca. 2,2 meter. GARDEROBE Garderobeskap leveres med hvite, glatte f ronter NEDFORET HIMLING/INNKASSING
der det er tegnet inn med heltrukne linjer på plantegning. Der hvor det er stiplede linjer leveres
Tekniske rør og kanalføringer vil i varierende grad
ikke garderobeskap.
bli montert i taket og langs vegger. Rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger og helt eller
INNVENDIGE DØRER
delvis i nedforede himlinger.
Leveres som hvite, glatte med vridere av metall og med hvite gerikter, ferdig malt fra fabrikk.
Det leveres nedforede himling i gang og på bad/wc,
Synlige spikerhull.
samt eventuelt andre steder ved behov. BAD Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som
Bad leveres med flislagt med 30x30 cm flis på gulv
del av overflater der konstruksjonen blir montert.
(10x10 i dusj), 30x30 cm flis på vegg, type Minosh
Eventuelle tekniske føringer i bod og avløpsstusser
ash fra Fagflis. Flisene leveres i grått. Dusjarmatur
fra toalett inn i sjaktvegger skjules ikke.
leveres m ontert på vegg type Oras oramix eller tilsvarende.
UTSTYR
Servantarmatur leveres av type Oras oramix eller tilsvarende. Badekar leveres ikke. Servantskap av
Alle leiligheter leveres med utstyr som beskrevet
laminat med underskap samt speil over servant.
under. Unntaket er leilighetene B5005, B5007,
Opplegg for og plass til vaskesøyle med vaske
B5002, B1009, B1010 og B1011 der det har blitt gjort
maskin samt strøm til kondenstørketrommel.
diverse tilvalg på blant annet bad/WC og parkett.
Vegghengt wc. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit
Konferer med megler for å få en oversikt over hvilke
utførelse. Det leveres varme i gulv.
tilvalg dette innebærer.
Mellom bad og tilliggende rom blir det terskel/ nivåforskjell.
KJØKKEN For usolgte leiligheter per 1. mars 2018 leveres
HOVEDINNGANGSDØR TIL LEILIGHETEN.
kjøkken fra Drømmekjøkkenet type Solid malt hvit
Leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent
med laminat benkeplate farge 6101. Håndtak type Clif
sylinderlås og dørkikkert.
Round rustfri look. Nedfelt vask Carbon Black type Franke SID610-50TH.
GULVLISTER/GERIKTER I alle rom hvor det ikke er flis leveres gulvlister i
Det presiseres at plantegningene i prospektet og
hvit malt utførelse eller sokkelflis. Alle gerikter
vedlagt denne kontrakt kan avvike fra faktisk leveran-
rundt v induer og dører leveres ferdig malt. Taklister
se. Plassering av utstyr og enkeltelementer i kjøkken
leveres ikke. Synlige spikerhull.
107 Gartnerboligen
VINDUER/VINDUSDØRER
Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkken-
Leveres som trevinduer med energiglass, utvendig
benk, og opplegg for vaskemaskin på bad.
beslått med aluminium, malerbehandlet fra fabrikk i en farge.
OPPVARMING Oppvarming skjer med vannbåren varme levert fra
DIVERSE UTSTYR
Hafslund fjernvarme med veggmonterte radiatorer
Brannslokkingsutstyr leveres i henhold til forskrifter.
med termostat i oppholdsrom som stue/kjøkken og på soverom. Varme i gulv på bad.
TEKNISKE ANLEGG
TV/RADIO/TELEFON Det klargjøres for 1. stk uttak for TV/telefon/
VENTILASJON
bredbånd sentralt plassert i leiligheten.
Det blir balansert ventilasjon med varmegjenvinning i leilighetene, aggregat plasseres i bod, himling eller
TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG.
kjøkkenskap. Det vil bli synlige kanalføringer i bod.
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inn-
Ventiler for inn- og utluft vil bli montert i vegger
tegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt.
og tak i forhold til en hensiktsmessig plassering.
Punkttegninger for EL–punkter gjennomgås med
Ventilene bygger ut fra innvendig veggflate/takflate.
kjøper før utførelse. Endelig plassering av disse
Anlegget sikrer styrt utskifting av luften i leiligheten.
bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nød-
Avtrekk skjer fra våtrom og kjøkken.
vendig.
ELEKTRISK
Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i
Kabler for sterkstrøm, TV, tele og bredbånd føres
plassering og størrelse når endelig tekniske tegnin-
i bakken fra transformator og fordelingspunkt for
ger foreligger. Slike endringer gir ikke kjøper rett til
kabel-tv frem til fordelingsskap i den enkelte bolig.
endringer i kjøpsbetingelser.
Kabelselskapene har eierskap og vedlikeholdsansvar frem til fordelingsskap. FELLESAREALER Elektriske anlegg i leiligheten ligger generelt skjult i konstruksjonene, bortsett fra fremføringer til lys og
INNGANGSFORHOLD
stikk under overskap på kjøkken, i den innvendige
I tilknytning til hovedinngang ligger innvendige trapper
boden og på betonghimlinger.
og heiser til leilighetsplanene. Det leveres fliser på gulv i hovedinngangspartiet og downlights i himling.
Sikringsskap i hver leilighet med måler i felles fordelingsskap.
Postkasser plasseres innendørs i fellesgang, eller utendørs der det er begrenset mulighet for
Garasjeanlegget har motorstyrt garasjeport med
plassering i gang.
fjernkontroll for åpning i tillegg til nøkkelbryter. Det leveres 230V enfaset anlegg i leiligheten.
HEIS Alle leilighetsplan er tilgjengelig med heis fra
SANITÆR
garasjeplan og inngangsplan.
Det monteres ett greps blandebatteri til vasker type Oras oramix eller tilsvarende.
108 Gartnerboligen
TRAPPER/TRAPPEROM/KORRIDOR
PORTTELEFON
Trapper leveres av stål/betong med fliser.
Leiligheter Porttelefon system med toveis kommunikasjon med
Trapperom og felles korridor leveres med fliser.
lyd og fargebilde fra utvendige hovedinnganger,
Vegger og himling leveres i malt utførelse. Ved
knappetablå plassert for hver inngang. Apparatet
behov leveres akustisk dempende plater.
med åpnerfunksjon monteres på vegg i entré.
GARASJEETASJE
I tillegg monteres utvendig ringeknapp ved
Gulv: Asfaltdekke alternativt betongdekke, p-plas-
entrédør i hver bolig, med differensiert tone.
ser merkes opp og nummereres. Vegger: Støv-
Hovedinngang
bundet, ubehandlet betong. Himling: Støvbundet,
Knappetablå med toveis lyd og kamera. Det for-
ubehandlet betong/garasjehimling. Det leveres 1 stk.
utsettes ett tablå pr. trappeoppgang. Kobles mot
garasjeportåpner for de leiligheter som disponerer
automatisk døråpner.
garasjeplass. AVFALL Laveste fri etasjehøyde er ca. 2,10 meter. Bredde
Det etableres nedgravd siloløsning for hushold-
ca. 2,3–2,5 meter. Stedvis langs vegger i kjøresoner
ningsavfall ute på terreng.
og langs vegg på deler av P-plassene kan høyden FORBEHOLD
være lavere.
Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med UTOMHUSARBEIDER
forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessi-
Grøntarealer leveres med belegning, benker, leke-
ge og nødvendig for gjennomføringen av prosjektet
plass og belysning. Tomten beplantes med vekster i
uten at den generelle standarden forringes. Eksem-
henhold til prosjektets utomhusplan.
pelvis kan dette være som følge av offentlige pålegg.
Adkomst til byggene helle legges/asfalteres og
Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelin-
kjøreveier asfalteres.
gen av garasjeplasser og boder.
Byggene leveres med tilfredsstillende dekning av
Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.
utekraner på bakkeplan. Selger forbeholder seg her spesielt retten til å bestemme endelig utforming og
OVERTAKELSE
materialvalg for fellesarealer og utomhusarealer.
Frist for overlevering av boligen fastsettes i kjøps avtalen og vil begynne å løpe når selgers forbehold
BODER
er bortfalt. Fristen forlenges for hver fellesferie
I tillegg til eventuell bod eller skapplass inne i leilig-
(21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager)
heten får hver enkelt leilighet 1 stk. sportsbod i egen
og p åskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt
bodetasje på totalt ca. 5 m2. Hver bod leveres med
av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det
nettingsvegger og dør som kan låses med hengelås.
eventuelt utføres arbeid i feriene. Se nærmere beskrivelse av når forbeholdene er bortfalt i kjøpe-
Det avsettes område for felles sykkelparkering.
bekreftelsen før avtale signeres.
Plassering vil fremgå av kjellerplaner og utomhusplan. Det vil bli laget egne fellesrom til smørerom for ski,
Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder
hundevask og sykkelbod.
før den avtalte fristen til å ha boligen klar til
109 Gartnerboligen
overtakelse. Selger skal skriftlig varsle om dette
IKKE INKLUDERT I LEVERANSEN
minimum to måneder før det nye overtakelsestids-
Hvitevarer, lamper utover standard, møbler og ellers
punktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal
det som ovenfor ikke er medtatt. Garderobeskap
gis med minst 30 kalenderdagers skriftlig varsel.
som er stiplet på tegning.
Kjøper kan kreve dagmulkt ved forsinkelse i forhold Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmate-
til det nye overtakelsestidspunktet.
riell/prospekt og visningssenter kan og vil avvike Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakel-
noe i forhold til virkelig utførelse, både utvendig
se. Befaringen ledes av en representant for selger.
og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i
Kjøper bør delta på befaringen for å kunne komme
prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med
med bemerkninger til overtakelsen. Innkalling til
farge på u tvendig kledning som leveres til boligen.
forhåndsbefaring sendes deg i god tid. Ved over-
Kontrakt vil bli inngått basert på eksakte tegninger,
takelse leveres boligen i bygge rengjort stand.
beskrivelse og romskjema for den enkelte enhet.
Synlige skader/mangler, som skader på vindusru-
Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som
ter, porselen, dører eller overflatebehandlinger, må
en illustrasjon og kan/vil avvike noe i forhold til den
påpekes ved overtakelse. I nye bygg vil det normalt
endelige utførelsen.
kunne oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn 03.09.2018
av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overtakelse, forutsatt at dette ikke forringer boligens kvalitet. Overtakelse av borettslagets fellesarealer foretas av borettslagets styre, som da representerer alle andelseierne. Ved overtakelse av boligen må det påregnes at det gjenstår mindre innvendige og utvendige arbeider på fellesarealer. OFFENTLIGE AVGIFTER OG GEBYRER Tilknytningsavgifter for vann, avløp og elektrisk installasjon er med i leveransen. Tinglysingsgebyr og dokumentavgift (av tomte verdien) er ikke med og dekkes av kjøper. For utregning, se prospekt eller kontakt megler. Prosjektet er prosjektert etter Byggeteknisk forskrift (TEK 10), sist endret 24. juni 2015 (i kraft 1. juli 2015 )
110 Gartnerboligen
111 Gartnerboligen
Østensjø bydel Skullerud Park ligger lengst syd i Østensjø bydel. Området er rik på historie og har røtter tilbake til jernalderen. Den grønne bydelen byr på et mangfold av tjenester og opplevelser – til nytte og glede for befolkningen.
Sentrum (10 min.)
27
Lambertseter
25
26
8
9 24
28
1
11 Nordstrand
10
T
9 8
7 6 3
4 1
11
5
2
10
23
5
6
4 7
22
3 20 19 17
21
2 16
15 12
14 13
Østmarka Et skattkammer av naturopplevelser med sine merkede turstier, vann og severdigheter.
18
1 Rustad skole 2 Skullerud skole 3 Nøklevann skole 4 Bøler skole/Bølerhallen 5 Ulsrud vgs 6 Haraløkka Idrettsarena 7 Bøler bad 8 Bøler senter 9 Abildsø skole 10 Rema 1000 11 Coop Prix T Skullerud stasjon 1 Leirskallen turnhall 2 Leirskallen skisenter 3 Sagstua/Sagløkka 4 Smedgården 5 Ljanselva miljøpark 6 Skullerud Gård 7 Plantasjen 8 Skullerud Park 9 Tandberg Radiofabrikk og Norsk Data 10 Grønmo golfbane 11 Passerud Plass 12 Skullerudstua 13 Flyktningeruta 14 Rustad skistadion 15 Kunst fra Hullet 16 Skraperudtjern 17 Rustad Gård 18 Pionéren terrengsykkelløype 19 Rustadsaga Sportsstue 20 Nøklevann 21 Ødegården 22 Haukåsen 23 Mariholdet 24 Eterfabrikken 25 Østensjø Gård 26 Østensjøvannet 27 Abildsø Gård 28 Lille Langerud Gård
Østensjø bydel – forklaring til kart 1
Rustad skole
2
Skullerud skole
3
4
5
6
7 8
9
10
Barneskole med egen frukt hage, kunstgressbane og svømmehall. Ungdomsskole med flott skatepark.
3
4
Nøklevann skole Barneskole med naturen som nabo.
5
Bøler skole/Bølerhallen Barne- og ungdomsskole og flerbrukshall.
Ulsrud vgs Videregående skole med studiespesialisering, idrett, helse- og oppvekstfag.
6
Haraløkka Idrettsarena Idrettspark med fotballbaner og idrettslekeplass.
7
Bøler bad Bad med 25 meters lengde, badstue og trimrom.
Med post i butikk.
11
Coop Prix
T
Skullerud stasjon
12
T-bane til sentum og regelmessige bussforbindelser, samt daglige avganger med flybussen. Holdeplass for Taxi. Stasjonen er utsmykket av kunstneren Felipe Pantone.
13
Leirskallen turnhall
14
2
Ny, flott turnhall for Oslos nest største turnforening. Har også trampolinetrening og varmestue for skibakken.
Leirskallen skisenter Alpinanlegg for store og små med snøkanoner, flom belysning og terrengpark med rails, hopp og halfpipe.
Merket kultursti langs Ljanselva fra Rustadsaga helt ut Hvervenbukta hvor man kan nyte et deilig fjordbad. Vakkert og vernet naturområde med urskog, bekker og dammer.
15
18
Gård med røtter tilbake tilbake til middelalderen. Blant Oslos siste produksjonsgartnerier i drift.
21
Ødegården
22
Haukåsen
23
Flott 9-hullsbane en kort tur unna.
24
Gammel husmannsplass ved Ljanselva. Enga har et stort artsmangfold.
Gammelt sagbruk og et attraktivt turmål. Kaféen er åpen alle dager, utenom mandager. Bade- og fiskevann med mange fine badeplasser. Omkranset med flotte stier og veier. Nøklevann Ro- og padleklubb. Gammel gård og husmannsplass, en gang brukt som spisested for skogsarbeiderne. Stor klatreaktivitet med flotte, utendørs klatrevegger.
Mariholtet Markastue for turgåere og friluftsfolk i alle aldre. Åpent dagtid alle dager, untatt mandager.
Eterfabrikken Historiske næringslokaler fyllt med hyggelige aktiviteter rundt blomster, raw food, yoga, ølbrygging og kunst.
25
Østensjø Gård
26
Østensjøvannet
Flyktningeruta
Rustad skistadion Populær aktivitetspark sommer og vinter med nytt, flott kunstsnøanlegg. Flotte lysløyper for ski, løping og turer.
Pionéren terrengsykkelløype
Nøklevann
Grønmo golfbane
Historisk vandrerute, brukt av kurérer og flyktninger under andre verdenskrig.
Postgård fra middelalderen med et av de fineste og best bevarte stabbur blant de gamle Akersgårdene.
20
Knutepunkt med boliger, butikker, kaféer, næringsliv og aktivitetstilbud.
Åpen kafé for besøk og arrangementer hele året.
Rustad Gård
Rustadsaga Sportsstue
Er Oslos største og hyggeligste opplevelseshagesenter med bl.a. kafé både ute og inne.
Skullerudstua
Idyllisk badeplass med stor gresslette og egen badebrygge.
19
Plantasjen
Passerud Plass
Skraperudtjern
Tilrettelagt løype på 8 km med variert vanskelighetsgrad.
Skullerud Gård
Norske industrieventyr på 70og 80-tallet. I dag kontorer, treningssenter, helsetorg og et av Europas største klatresentre.
11
1
Ljanselva miljøpark
Tandberg Radiofabrikk og Norsk Data
Butikk Rema 1000
17
Gammel husmannsplass. På åsene kan du se kongens kuer beite.
9
10
16
Smedgården
8
Abildsø skole Barne- og ungdomsskole med kunstgressbane og flere fotballbaner.
En gang boligen til Sagmesteren. Utfluktsmål med bålplass, benker og beitende hester. Opplevelsesog læringssenter for barn og unge.
Skullerud Park
Bøler senter Med bl.a. vinmonopol, bakeri, apotek, blomsterbutikk, bokhandel, jernvare, og flere klær- og spesialforretninger.
Sagstua/Sagløkka
27
Gård med røtter helt tilbake til jernalderen. Bygningene er i dag fredet av Riksantikvaren. Naturreservat med stort biologisk mangfold. Flott tursti på 4,5 km rundt vannet.
Abildsø Gård Kulturhistorisk gård fredet i 1997. Brukes til en rekke aktiviteter i løpet av året.
Kunst fra Hullet En idyllisk plass i skogen der kunstneren Stefanie Reinarts har galleri med salg og utstillinger. 114 Gartnerboligen
28
Lille Langerud Gård En middelaldergård som allerede på 1300-tallet var delt i Nordre og Søndre.
Rustadsaga er verdt et besøk RUSTADSAGA
Servering har det vært her i mange år, først i den
Rustadsaga ligger ved Nøklevann og er en velkjent
gamle Sagstua som ligger i svingen nedenfor det vi i
innfallsport til Østmarka. Sagbruksvirksomheten
dag kjenner som Rustadsaga Sportsstue. Kafeen har
startet på slutten av 1600-tallet, og den gamle
åpent alle dager i uken, bortsett fra mandager. På
vanndrevne saga var i drift helt fram til 1919. Da ble
menyen står ferske bakervarer, kald og varm drikke
en ny sag tatt i bruk, drevet av en lokomobil. I 1937
samt kioskvarer. De fleste søndager blir det også
ble det lagt kraftlinje fram til Rustadsaga og saga
servert hjemmelaget lapskaus med flatbrød. Stedet
ble bygd om for elektrisk drift. Virksomheten ble
er et flott utgangspunkt for turer rundt Nøklevann
drevet frem til 1954.
og på de mange merkede stiene.
Over: Sagbruksvirksomhet fra gammelt av. Under: Rustadsaga i dag med servering.
115 Gartnerboligen
GA R TN E R B O LI G E N . N O
Tom Z. Bliksmark tzb@sem-johnsen.no m 909 25 904
Lene H. MarkegĂĽrd lhm@sem-johnsen.no m 918 23 923
Helene Røgler hr@sem-johnsen.no m 977 76 680
Anders Hartwig Thoresen anders@privatmegleren.no m 93 45 91 50