Skallumhagen B9 by vy communication as

NYTT hjem i et hus i en hage

2 tomannsboliger felt b9

innhold nytt hjem i et hus i en hage

nabolagsprofil, Bekkestua og Stabekk

tomten

tegninger

prosjektbeskrivelse og romskjema

eiendommen fra A-Ă&#x2026;

SK ALLUMHAGEN skallumhagen.no Byggherre: Skallum Utbygging AS Entrepren酶r: Nordbohus Oslo AS Ansv megler: DNB Eiendom, Nybygg elin.solberg@dnbeiendom.no 路 m 982 42 696 Megler salg: DNB Eiendom, Bekkestua anders.bonesmo@dnbeiendom.no 路 m 924 19 455

Illustrasjon â&#x20AC;&#x201C; avvik kan forekomme

nytt hjem i et hus i en hage Skallumhagen vil i sin helhet bli bygget ut med tre områder bestående av tomannsboliger og eneboliger. Flere av boligene kan leveres med mulighet for praktikantløsning. Denne brosjyren omhandler 2 tomannsboliger bestående av totalt 4 enheter på felt B9. Her får du en innføring om nærområdet, boligenes beliggenhet, planløsninger og materialbruk og tekniskbeskrivelse.

God tur!

1 beliggenheten, bekkestua & stabekk

hvis jeg fikk velge... Hvis jeg fikk velge, ville jeg bo et sted der jeg kan løpe, gå, klatre, bade, danse på skøyter om vinteren, hoppe, rulle, se på dyrene, kaste stein så langt jeg kan, sykle uten biler, mate fuglene, plukke blader og blomster til mamma, legge pinner på rad, ligge i gresset og se figurene i skyene, kile blomsten under haka, snakke med et ekorn. Det hadde vært fint det.

Skallumhagen ligger idyllisk til med gangavstand til både Bekkestua og Stabekk og alle områdets fasiliteter som meget god offentlig kommunikasjon. shopping, gode skoler og barnehager, golfbane, idrettsanlegg, 2 treningssentere, friluftsområder m.m. Ca. 300 meter fra Skallumhagen går buss 173 som på 11 minutter bringer deg til Skøyen i Oslo.

Illustrasjon – avvik kan forekomme

områdeprofil T ra nsport Oslo Lufthavn Gardermoen.... 58 Oslo S........................................ 11 Lysaker stasjon...................... 3,4 Skøyen stasjon.......................... 6 Stabekk togstasjon................ 0,9 Bekkestua T-bane stasjon..... 0.7 Nærmeste busstopp............... 0.3 Idr ett Stabekkbanen......................... 0.8 Gjønnes Idrettshall.................... 1 EVO Stabekk........................... 0.6 SATS Bekkestua...................... 0.7 Ballerud Golfbane.................. 0.5 Ha ndel & service Bekkestua Senter................... 0.7 CC Vest..................................... 4.5 Sandvika Storsenter............... 5.9 Rimi Stabekk........................... 0.8 Bekkestua Postkontor........... 0.8

km km km km km km km

km km km km km

Sko l e r & b a rn e h age r Stabekk skole, 1-7 kl.............. 0.4 Ringstabekk skole, 8-10 kl........1 Bekkestua skole, 8-10 kl........ 1.3 Ramstad skole, 8-10 kl........... 1.4 Nadderud vgs.......................... 1.2 Stabekk vgs............................. 1.3

km km km km km km

Skogveien barnehage............ 0.2 km Gartnerveien bhg................... 0.3 km Det røde huset, bhg............... 0.3 km Næ ro mråd e t Stabekktunet.......................... 0.6 Høvik kirke............................... 1.6 Fornebu Marina.......................1.6 Telenor Arena.......................... 1.9

km km km km

Bekkestua & Stabekk Bekkestua og Stabekk ligger i Bærum kommune, landets 5. største kommune målt etter innbyggertall. Bærum kommune grenser i sørvest til Asker, i nordvest til Hole og Ringerike, i nordøst til Oslo og i sørøst til Nesodden (sjøgrense). Bærum kommune har nærhet til Oslofjorden med spennende øyer og små øysamfunn, vide og åpne frodige daler, dyrket mark, kuppert terreng, utfordrende bergvegger og dype skoger. Bekkestua er et populært bolig, handels- og servicesentrum i Bærum. Her finner du både T-bane og buss med forbindelser til nærområdet, Sandvika, Oslo og Gardermoen. Med T-banen tar det ca 24 min. til Oslo S, mens det med bil tar ca 10 min. til Skøyen i Oslo eller Sandvika Storsenter. Buss har hyppige avganger. Stabekk ligger like ved Bekkestua og er på lik linje et populært område. Fra Stabekk går det buss og tog til Bekkestua og andre nærområder, Sandvika, Oslo og Gardermoen. Tog til Oslo S tar ca 13 min. og buss til Oslo bussterminal tar ca 25 min.

Bekkestua Senter – 13 000 m2 Nytt senter som åpnet 6. nov 2014 med 23 butikker, 4 serveringssteder, treningssenter og en rekke servicefunksjoner.

n eie

eie

sru

ien

ken

Gamle Ringeriksvei

o Sk

Tårnsvalen barnehage

eie

ien ve

ien

Ås

te g Pr es

Sko gv

Kr ok

o Sk

n eie

ien

Skogveien barnehage

Sk og

ien

og Sk

Ballerud Golfbane ro K

ien

og Sk

eie

Egers vei

o Sk

år ds v

n eie

ren

ld kvo

St or en gs

ien

iks

ng Ri

e gv

Sto

en Ga

Bærum L aktivitetsbarnehage

ien

rt Ga

ei e

Skallum

Fe stn ing

v ke øk

v og Sk ien

eie

v ke

k Lø

eie

BS3

gve

Sko

ien

og Sk

16 7

ien

in stn

ve ie

ien ve eiv Kl

Sk an se n t re

ok Kr

ei en

sv e

sv Idr ett

n Fr øy tu nv eie

ei vj

or de

n ie

ksv

eien

r Ga

BS2

SKALLUMHAGEN

ien

eri

gsv

ie ve

ing

ien

in stn

Rin

eiv

ien

eie

Ringkro

Sa ←

n eie ms v ru Bæ

ivve

Sk og

a nd vi k

un tu t ke s Be k

vv Ga

Gartnerveien barnehage og habilitering

eie

ru ns

Tje

eien

Fv 165 Ga

v rs Ko

dbekkv Ringsta

Stabekk barneskole

ei Kl

Kle

Ko rs

Ringstabekk Fus barnehage

ien

Idr ett

t es kk

ve ie

ke s

Bekkestua T-banestasjon

ei el le n Bæ ru m sv

Tje

→B

lo Os

gkr oke

Bekkestua

Rin

Bærum bibliotek

Gamle Drammensvei Dr am

e ml

m am Dr

Stabekk → lo

eie

rov

lds

e Kv

I en historisk hage I et idyllisk grønt område ved gamle Skallum gård kommer det et boligprosjekt som har fått navnet Skallumhagen. Her bor du bynært, men likevel fullstendig henvendt mot natur, rekreasjon, avslapning, fred og ro. Tilbake i tid ble Egerdammen brukt som vanningsreservoar og om vinteren var den skøytebane i en fortidig atmosfære. I området her har det levd folk i uminnelige tider. Også gården har en historie som strekker seg atskillige århundrer tilbake. Den favnet da store områder, både det som er dagens Stabekk og Bekkestua. Navnet kommer trolig av ’skalm’ eller ’skolm’ som betyr todelt. De fagkyndige antar at det sannsynligvis har å gjøre med forsenkningen i terrenget som lar området henvende seg i to retninger. Frem til reformasjonen tilhørte gården kirken, men deretter tilfalt den kongsmakten og ble krongods. Hovedhuset på gården er opprinnelig fra 1600-tallet, men det er også gjort bygningsmessige endringer senere. De øvrige husene på tunet er reist eller påbygget på 1800- og 1900-tallet. Under krigen ble Skallum Gård okkupert av tyskerne. I dag huser bygningene det langt fredeligere Galleri Skallum. Skallumhagen er med andre ord et område med historie – en historie du kan være med å skrive fortsettelsen på!

Skallum G책rd

Egerdammen

2 b9 | 2 tomannsboliger utomhusplan & tegninger

Hus 2, tomt ca 293 m2

Hus 1, tomt ca 395 m2

Hus 4, tomt ca 337 m2

Hus 3, tomt ca 327 m2

BS2 N

B9 Illustrasjonen på høyre side viser plasseringen av de 2 tomannsboligene på B9.

BS3

Skallumhagen består av flere salgsog byggetrinn og alle er merket på kartet til venstre.

innholdsrike tomannsboliger Beliggende i et meget flott område ved Skallum gård og flotte turstier, ligger 2 moderne og gode boliger med rom hvor hele familien vil trives i. Dette kombinert med en beliggenhet svært nær Bekkestua sentrum, betyr med andre ord at denne sjansen er unik. Boligene leveres med ferdig opparbeidede utearealer, asfalterte gang- og kjøreveier, plen, div. beplantning og støyskjerm (se stiplet linje i illustrasjonen ovenfor). Terrasse på bakkeplan leveres i impregnert treverk. Arkitektene har etablert gode livsrom med solid kvalitet, god takhøyde, god plass, samt funksjon. Dette blir fort et godt hjem for en hver. Det bygningsmessige uttrykket er moderne, og det gjelder også alt av fast innredning. Rikelig med vinduer ut mot naturen slipper lyset helt inn og gir mye naturlig lys i boligen. Her vil møbelfavorittene dine fungere godt uansett stilkategori og særtrekk. Barnevennlig, fleksibelt, romslig og med rike muligheter for tilpasning og forandring, et godt hus for hele familien – hva mer kan man vel ønske seg?

gode rom å leve i Boligens planløsning er åpen og inviterer til å brukes. Her slippes rikelig med dagslys inn, samtidig som rommene oppleves som lune.

Illustrasjon â&#x20AC;&#x201C; avvik kan forekomme

tegninger

fasader 路 plantegninger BRA 163 m2 路 p-rom 154 m2 2 stk doble garasjer med 1 p-plass til hver boenhet, samt 1 utv. biloppstilllingsplass

fasade mot sør-øst

fasade mot nord-vest

fasade mot nord-øst

fasade mot sør-vest

Bod 5.0 m2

Kjøk./stue/trapp 48.9 m2

Gang 7.5 m2

WC 2.8 m2

Gang 7.5 m2

Bod 5.0 m2

1. ETASJE

Sov 8.7 m2

Sov 11.6 m2

Sov 8.7 m2

Sov 11.6 m2 Stue 15.2 m2

Stue 15.2 m2 Bad 7.2 m2

Vask 3.2 m2

Sov 7.2 m2 Vask 3.2 m2

Bad 7.2 m2 Sov 7.2 m2

2. ETASJE

Sov 8.8 m2

Bod 3,1 m2

Sov 8.8 m2

Stue 20.8 m2

3. ETASJE

5 prosjektbeskrivelse, romskjema og eiendommen fra a-책

prosjektbeskrivelse B9 Selger/utbyger Prosjektbeskrivelsen er et bilag til kjøpekontrakten mellom boligkjøper og Skallum Utbygging AS (heretter kalt Selger). Prosjektbeskrivelsen er utgitt av Selger som også er ansvarlig for innholdet. Revisjonsdato er 20.11.2014. Reguleringsmessig status Reguleringsplan for Skallum godkjent 27.09.00, endret 16.09.04. Reguleringsplan for nytt dobbeltspor Sandvika-Lysaker vedtatt 30.08.06. Bebyggelsesplan B9. Byggetomta Vegetasjon I dag før utbyggingen er feltet i store trekk ferdig planert med pukk/subus.

Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealene er angitt som hhv. Bruttoareal (BTA) som inkluderer både yttervegger og øvrige arealer innenfor disse, for både bolig, utv. bod og garasje. Bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. innvendige boder. Primærareal (P-ROM) som er BRA arealet fratrukket innvendige boder/sekundærrom. På tegningene er det også angitt et netto romareal som er arealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Fremtidig eierforhold Hver boligkjøper i feltet B9 får eksklusiv bruksrett til eget privat område og blir eier av en ideell andel av et fellesområde med 4 garasjer og 4 utvendige Adkomst og parkering parkeringsplasser med tilhørende snuplass og anAdkomst fra offentlig vei, Gml. Ringeriksvei til ny vei dre fellesfunksjoner og blir på like vilkår ansvarlig som har fått navnet Skallumhagen. Kommunen legger for vedlikehold og drift av fellesarealene. De enkelte til grunn at den nye veien, Skallumhagen er ment boligkjøperne vi få bruksrett til hver sin garasjeplass å tas over til drift og vedlikehold som offentlig vei. og en utvendig parkeringsplass. Terreng/grunnforhold Fjell med varierende løsmassetykkelse.

Garasjeløsning/biloppstillingsplass Det leveres 1 parkeringsplass i fellesgarasje og en biloppstillingsplass pr bolig.

Energi, miljø og sikkerhet Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010 (TEK 10).

Omfang/størrelse Eiendommen Hele eiendommen gnr. 16, bnr. 192, B9, er målt til 1.825 m2 og er regulert til 2 tomter for oppføring av tomannsboliger. Adressene til de 4 boligene er fastlagt til Skallumhagen 44, 46, 48 og 50, 1368 Stabekk. Boligene betegnes foreløpig som hus 1-4. Den nordligste boligen, hus nr. 4, får adressen Skallumhagen 50. Hver bolig vil få eksklusiv rett til bruk av sitt private område, som leveres med ferdig opparbeidet plen og enkel beplantning samt terrasser i impregnert tremateriale. Det leveres asfalterte inngangspartier med kantstein av granitt.

Energiklassifisering Boligene leveres i energiklasse B.

De private arealene vil være mellom ca 300 m2 og ca 400 m2. De enkelte ca arealer framgår av utomhusplanen. Fellesarealene vil asfalteres og beplantes i henhold til utomhusplanen for prospektet.

Fuktsikring I bad benyttes tettesjikt med høy diffusjonsmotstand og i stedet for vanlige gipsplater brukes fuktbestandige plater.

Radon Det etableres forskriftsmessig radonsikring som består av radon duk og kanaler for utlufting under boligen. Radonvifte monteres og driftsettes dersom radonkonsentrasjonen overskrider grenseverdien på 100 Bq. Kildesortering Boligene leveres med utstyr for kildesortering av avfall i kjøkkenbenk.

Godt inneklima Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og sentralstøvsuger. Luft som trekkes inn i boligen via ventilasjonssystemet passerer et filter som renser luften. Sikkerhet Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt, blant annet:

Hafslund Nett har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine kabler fram tom. strømmåler i el-tavle. El-tavle og komplett el-anlegg i bolig, bod og garasje tilhører boligeier. Canal Digital har eierskap for sine kabler og installasjoner helt inn tom. data/TV punktene i boligen. Trekkerør og svakstrømskap tilhører boligeier.

Elektrisk anlegg etter ny el-norm NEK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt.

Skilt Selger leverer nødvendig skilt for adressering av bolig.

Vinduer i 2. etasje leveres som innadslående, side- og bunnhengslede, slik at yttersiden av vinduene lett kan pusses innenifra. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden.

Tekniske opplysninger Fundamentering Betongplate på ringmur og såle av betong med isolasjon på sprengsteinfylling.

FG-godkjente låser i alle ytterdører i boligen, både på bakkeplan og på veranda/balkong.

Bærekonstruksjoner Bærende vegger av bindingsverk i tre.

Utvendig anlegg Adkomstvei Felles, privat kjørevei inne på feltet til B9 er dimensjonert for liten lastebil. Veiene asfalteres.

Yttervegger Isolert bindingsverk i tre med gipsplater og aldersbestandig damptett plast innvendig. Bindingsverk vindtettes, utlektes og kles med beiset trepanel og enkelte felt med fibersement plater.

Tomtene Alle tomter leveres med ferdigplen. I gangområdet fra fellesområdet inn til hvert hus legges asfalt med granitt kantstein mot ferdigplen. Felles lik utvendig belysning leveres til inngangspartiet for alle boligene. Ved inngangspartiet til hvert hus leveres også enkel beplantning. Det henvises her til utomhusplanen. For hus 1 og 2 vil det etableres en støttemur med et netting gjerde ned mot friarealet. På tomten til hus nr. 4 langs Skallumhagen fram til felles gangvei mot Skallumhagen vil det bli etablert en ca 2 – 2,5 meter høy støyskjerm. Denne støyskjermen vil også sikre lite innsyn fra veien Skallumhagen og antas å bidra til å skape et fint privat uteområde. Uteområder i tilknytning til tomtene Fellesområdet asfalteres og beplantes som vist på utomhusplanen. Det etableres en støttemur langs deler av utvendige private parkeringsplasser. Se for øvrig utomhusplanen.

Yttertak Takene tekkes med betongtakstein lagt på lekter. Under lektene legges lett undertak. Det monteres takrenner med nedløp og utkastere på terreng. På tak monteres snøfangere i nødvendig utstrekning. Taket bæres av prefabrikkerte takstoler. Balkonger Hus på B9 får balkonger av trematerialer og med rekkverk av aluminium og brystning av laminert, matt sikkerhetsglass, som vist på salgstegningene. Innervegger tørre rom Innervegger bygges av trestendere med 13mm gipsplater og 50 mm isolasjon. Innervegger våtrom Vegger i våtrom som skal flislegges bygges opp med underkledning av rupanel og membranplater under flisene.

Overvannshåndtering Asfalterte fellesveier leveres med fall slik at overvann Etasjeskiller i boligen Etasjeskillere utføres av I-bjelker av tre med sponkan renne til omkringliggende terreng. Regn- og plater som undergulv på oversiden og 10 cm mineralsmeltevann fra terreng vil bli fordrøyd i bakken. ull isolasjon for å dempe lyd. Ventilasjon og rør legges i bjelkelaget. Himling av gipsplater. Det kan Vann- og spillvannsledninger noen ganger bli innkassing av ventilasjonskanaler, Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett. der disse ikke lar seg innpasse i etasjeskilleren. Kabelføringer Trekkerør for sterkstrøm og TV/data føres i grøfter fram til hver bolig.

Garasje Det leveres sammenkoplede dobbeltgarasjer. Hver tomannsbolig deler en dobbeltgarasje. Den enkelte bolig

disponerer en plass i garasjen. Hver plass utstyres med dobbelt stikk-kontakt som koples til den enkeltes strømmåler. Garasjene leveres med utelys og automatisk port åpner som gir lys ved innkjøring. Strømforbruk til utelys og port åpner deles slik at et av husene i hver enkelt tomannsbolig belastes med strømforbruk fra port åpner mens den andre boligen belastes med strømforbruk fra utelys. Boder Det leveres en utvendig sportsbod for hver bolig. Avfall Hver enkelt huskjøper bestiller selv utvendig avfallsstativ fra kommunen. Dette plasseres etter renovatørens anvisning. Postkasser Huskjøper anskaffer postkasse som plasseres etter Postverkets anvisning. Varme, bad og sanitær Boligene leveres med sanitærutstyr av type Ifø eller tilsvarende. Dusjhjørne leveres av type ”Ifø Primær” 90x90 cm. Sanitær armaturer leveres av type Oras. Det leveres eget vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin. Vannledninger føres via privat stikkledning under bakken inn i hver bolig og fordeles i vegger, bjelkelag og himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i ”rør i rør” som sikkerhet mot vannskader. Rør fordelingsskap plasseres i vegg. Det leveres en 200 liter varmt vannbereder. Vannledningene påsettes stoppekran for hver bolig. Det leveres 1 stk. hagevanningskran til hver bolig. Elektro, sterkstrøm Det leveres elektrisk gulvvarme i våtrom, i flislagt område i inngangsparti og på de fleste, øvrige gulv på betongfundament på grunn. Det benyttes også panelovner i stue og soverom, jfr. romskjema og leveransebeskrivelse fra Nordbohus. Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Temperert luft tilføres gjennom ventiler i oppholdsrom og trekkes ut fra våtrom/wc og kjøkken. Boder ventileres med avtrekk og spalte under dør. Kjøkkenavtrekk er utstyrt med egen ”Slim line” vifte. Styretablå er ikke tilsluttet øvrig ventilasjonssystem. TV og bredbånd Kabler for TV/data føres fra svakstrømskap frem til 1 stk uttak for data/TV i hovedstue i hver bolig. Det er på vegne av alle boligeierne i B9 feltet,

sluttet en kollektiv avtale for TV- og data med tilknytning fra Canal Digital AS. Ildsted Det medfølger 1 stk Curve peisovn med stålpipe, plassert i stue. Utvendige farger B9 Trepanel veggfarge: Oljebeis på gran, farge Jotun trebitt 9075 Røykgrå. Vertikale dekkbord mellom vinduer: Oljebeis på gran, farge Jotun trebitt 804 Enebær. Platemateriale i felt mellom vinduer m.m.: Fiber sementplater, Equitone, farge antrasitgrå. Vinduer, vindusdører og dør til bi-inngang: Ytterdør type Bering fra Swedoor med karm leveres fabrikmalt blå NCS 5020-R90B. Bi-dør fra Swedoor leveres i farge grå NCS 6905B05G. Balkongdør fra Nordan leveres i mørk grå. Tak: Zanda Protektor dobbeltkrum betongtakstein fra Monier, farge grå. Takrenner, gesimsbeslag og takfotbeslag: lakkert grå 087. Innredninger og overflater Romhøyde Innvendig netto romhøyde er ca 2,40 m i hovedetasje (øvre plan) og 2,40 m i nedre plan. I nedforede områder, f.eks i våtrom, kan romhøyden være lavere, men minimum 2,20 m. Det vil i enkelte områder bli foretatt innkledning av ventilasjonskanaler, oppunder tak og langs vegger. Listverk Hvitmalte MDF fotlister leveres i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk, samt bod og garasje). Dør- og vindusgerikter leveres hvitmalte, i MDF materiale. Det leveres hvite hulkil MDF taklister. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder. Vinduer og vindusdører Vinduer og vindusdører er av tre, med 2-lags glass og de leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Innvendig farge blir tilsvarende veggfarge (hvit), utvendig farge antrasitt (mørk grå). Innredninger Leveringsomfang fremgår av salgstegninger inkl. detaljert leveransebeskrivelse fra Nordbohus. Kjøkken Innredning leveres av HTH, type KP Mono. Benkeplate 30 mm laminat med rett forkant, farge betong

558. Vask type Intra Horizon - 1,5 kum. ”Slimline” avtrekksvifte. Integrerte hvitevarer fra Siemens med følgende betegnelser:

naboer og kommunale instanser. For øvrig henvises til punktet om tilvalg og endringer under avsnittet ”Eiendommen fra A til Å.

• Helintegrert kjøl/frys: KI38VA50 • Helintegrert oppvaskmaskin: SN65M037EU • Keramisk induksjonstopp: EH611BE68X • Innebygd ovn: HB23AB521S RS

Forhåndsbefaring/overtakelse Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av Selger v/Nordbohus. Innkalling til førbefaring og overtakelse av boligen vil bli utsendt fra Selger v/Nordbohus 2 uker + ”normale” ferier før forhåndsbefaring og overlevering.

Baderomsinnredning Innredning fra HTH, type Mono, farge hvit. Garderobeskap Leveres av HTH, type GC skyvedørsgarderobe, farge hvit i hoved soverom og type KP garderobeskap, farge hvit i øvrige soverom (1m garderobeskap pr sengeplass). Dører Hovedinngangsdør og bi-inngangsdør leveres i isolert utførelse. Karm og innvendige dørblad leveres ferdig malt fra fabrikk med egne farger utvendig NCS 5020 - R90B blå). Innvendige dører leveres med karmer og dørblad i slett, malt hvit utførelse. Trapp Trapp med hvitlaserte inntrinn av heltre eik med hvite håndløpere og vanger. Romskjema Se romskjema etter denne prosjektbeskrivelsen. Prospektet er en generell beskrivelse av leveransen. For mer detaljert informasjon om denne, se leveransebeskrivelsen fra Nordbohus. Innredningsvalg Standardleveranse Boligens pris gjelder for ovennevnte, generelt beskrevne prosjekt samt leveransebeskrivelsen fra Nordbohus. Det vil etter avtale med Nordbohus være mulig å få utført både enkle tilvalg og mer omfattende endringer innenfor de rammer som Bustadoppføringslova setter. Selger tar forbehold om endringer som kan skje i leverandørens sortiment. Det kan i så fall bli aktuelt å erstatte et utgått produkt med et annet, tilsvarende produkt. Tilvalgs-/endringsmøte Etter beslutning om byggestart vil Kjøper bli kontaktet av en representant for Selger v/Nordbohus og innkalt til et orienteringsmøte om de muligheter som finnes for tilvalg og endringer innvendig i bygget. Det kan ikke påregnes å få utført utvendige endringer som krever ”Endringsmeldinger” til både

1-års befaring Ca 1 år etter overtakelse vil Selger v/Nordbohus innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for Kjøper kan Selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen. Energimerking Energimerking av boligen skal utføres av Selger. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Dokumentasjon Huseierbok Ved overtakelse av din bolig vil du få utlevert en perm med relevant dokumentasjon på boligens materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. Så kalt FDV-dokumentasjon. Driftsavtaler Selger vil på vegne av deg som Kjøper inngå avtaler om: • TV og data (Canal Digital) • Brøyting og strøing av felles tilkomstveier og plasser. Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med over leveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger mm. som trenger systematiske drifts- og vedlikeholdsrutiner. Selgers reklamasjonsansvar er avhengig av at boligene er underlagt forsvarlig driftog vedlikehold.

romskjema B9 1. etasje Kjøkken/ stue/ trapp Vegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Fjordal parkett, type Eik Rustikk Coconut 3 stavs 14 mm med hvitmalte MDF gulvlister og varmekabler i gulv. HTH Kjøkken ihh til leveransebeskrivelse; KP Mono, standard HTH hvit, sokkel og foringer i type hvit, benkeplate 30 mm laminat med rett forkant og farge betong, vask type Intra Horizon med 1,5 kum og kjøkkenkran Oras Safira (1039F). Håndtak: Stål Nude 124 mm. Det er ikke inkludert lys under overskap eller innmat i skuffer foruten bestikkinnlegg i plast. Det leveres avfall system - 2 rom.

2. etasje Stue Vegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Fjordal parkett, type Eik Rustikk Coconut 3 stavs 14 mm med hvitmalte MDF gulvlister. Strynstrappa modell Horisont, med hvitmalte vanger og spiler, hvitmalt håndløper og trappetrinn i hvitlasert eik helstav.

Soverom Vegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Fjordal parkett, type Eik Rustikk Coconut 3 stavs 14 mm med hvitmalte MDF gulvlister. Alle rom leveres med 1 stk. panelovn 1200w. I de minste rommene levers 1 stk. HTH 100 cm garderobeskap i glatt hvit utførelse med stål håndtak type Nude Følgende hvitevarer fra Simens er inkludert; 256 mm. I det store soverommet leveres HTH skyve· Innbygd ovn type HB 23AB521S RS dørsgarderobe med tre dører i glatt hvit dekor med · Induksjonstopp type EH611BE68X skinner i farge silver og innredning i type glatt hvit · Oppvaskmaskin type SN65M037EU (lydeffekt 46DB) dekor. · Kjøl/Frys type KI38VA50 Bad Gang Levers med baderom innredning type HTH Mono m Vegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. et stk. 100 cm og et stk. 60cm. Dusjhjørne Ifø priStandard 30x30 cm grå gulvflis med varmekabel mær 90x90 med armatur av typen Oras Oramix 7263. Blandebatteri Oras Safira 1010 F for baderomsservant WC type. Veggmontert WC type Porsgrund 409. Vask Vegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Stantype Marbre Prisma matt. Sanitær leveres i hvit farge. dard 20x20 cm grå gulvflis med sokkelflis, varmekaBlandebatteri og tappekraner er forkrommet. Gulvet bel. Toalett type Porsgund 409 veggmontert med leveres med standard grå gulvflis og varmekabel. På sete. Ifø liten servant for veggmontering med Oras veggene leveres standard 20x20 hvit bølget veggflis. Safira 1010F kran. Porselen i hvit med tappekran i krom. Vaskerom/ teknisk Vegger og himlinger med hvitmalte gipsplater. Gulvet Sportsbod leveres med standard grå gulvflis med sokkelflis og Avrettet betong i gulv. Vegger og himlinger, men invarmekabel. Skyllekar med Oras Safira 1070 blandegen isolering eller innvendig kledning. batteri, kran og avløpstrakt for vaskemaskin. Garasje Avrettet betong i gulv. Garasjen leveres uten innredning, isolasjon og kledning. Vegger og himlinger men ingen isolering eller innvendig kledning. Det leveres 1 stk. lyspunkt, 1 stk. bryter, 1 stk. dobbeltkontakt og 1 stk. enkeltkontrakt. Garasjen leveres med automatisk port åpner og fjernkontroll samt utvendig belysning type Metro Grafitt 1x4,5w LED 230V. Hver bolig får en eksklusiv plass i dobbeltgarasjen og to fjernkontrollenheter. Strømforbruk etter måler i den enkelte bolig. Felles utebelysning og strøm til garasjeportåpner og utvendig belysning på garasjen deles slik at en bolig belastes med strøm til utelys, mens naboen belastes for strømforbruk til garasjeportåpner.

3. etasje Stue Vegger og himlinger leveres med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Fjordal parkett, type Eik Rustikk Coconut 3 stavs 14 mm med hvitmalte MDF gulvlister. Soverom Vegger og himlinger leveres med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Fjordal parkett, type Eik Rustikk Coconut 3 stavs 14 mm med hvitmalte MDF gulvlister levers. 1 stk. hvitmalt HTH 100 cm garderobeskap med stål håndtak type Nude 256 mm og 1 stk. panelovn 1200w type Nobø hvit.

Bod Vegger og himlinger leveres med hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med Fjordal parkett, type Eik Rustikk Coconut 3 stavs 14 mm med hvitmalte MDF gulvlister.

Illustrasjon â&#x20AC;&#x201C; avvik kan forekomme

eiendommen fra A-Å Ansvarlig megler Navn: Elin Solberg, telefon 982 42 696 Tittel: Ansvarlig megler DNB Eiendom AS Adresse: Dronning Eufemiasgate 30,0021 Oslo org.nr. 910 968 955

Adkomst Adkomst fra offentlig vei, Gamle Ringeriksvei til Skallumhagen.

Fullmektig Navn: Anders Bonesmo, m. 924 19 455 Tittel: Eiendomsmegler

Kort om Skallumhagen Skallumhagen består av 3 utbyggingsfelt: B9 er regulert til 2 stk. tomannsboliger

Selger/utbygger Navn: Skallum Utbygging AS Adresse: c/o Eiendomsplan Management AS, Thunesvei 2, 0274 OSLO Org.nr.: 898 556 66

BS3 er regulert til oppføring av 8 eneboliger. Hvor 6 eneboliger er lagt ut for salg. Det vil bli ytterligere 2 eneboliger eller 2 tomannsboliger på dette området av Skallumhagen i en fase to.

Arkitekt JM Norge AS, region Oslo vest Entreprenør Navn: Nordbohus Oslo AS Adresse: Semsveien 155, 1384 Asker Org.nr.: 979 222 793 Tlf: 66752102 Hovedoppdragsnummer 91256607. Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (Bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av Avhendingslova. Eierforhold Selveier. Eiendommens registreringsbetegnelse, adresse og grunnareal Bærum kommune, felt B9, gnr. 16, bnr. 192. Boligene vil få adresse Skallumhagen 44-50. Tomten er i dag 1.825 m2 og er regulert til 2 tomter. På hver tomt vil det bygges 1 stk. tomannsbolig som vil bli et sameie.

Det kan bli foretatt deling, sammenføyning og grensejustering i forbindelse med utbyggingen.

BS2 er regulert til 7 eneboliger. I første fase (høst 2014) lanseres 3 eneboliger på dette området. I en fase to i dette området vil det bli ytterligere 4 eneboliger eller 4 tomannsboliger. Selger har inngått avtale med Nordbohus Oslo AS om utbygging av tomtene. Når den enkelte Kjøper har signert kjøpekontrakt med Skallum Utbygging AS vil Nordbohus på vegne av Selger ivareta alt arbeid vedr. kundetilvalg, endringsønsker og overlevering av husene. Nordbohus vil likeledes ivareta 1. års befaring og alle øvrige henvendelser som reklamasjoner etc. i hele reklamasjonsperioden. Kjøper er også gjort oppmerksom på at Nordbohus og Skallum Utbygging har en intensjon om, at Nordbohus skal overta aksjene i Skallum Utbygging AS når siste bolig i prosjektet er solgt, eventuelt på et tidligere tidspunkt. Garantier etter bustadoppføringslova og Kjøpers rettigheter vil bli videreført i sin helhet. Kjøper aksepterer en slik overdragelse. Bebyggelsens arealer Arealer pr. bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealer er angitt hhv. som bruttoareal (BTA) målt utvendig for bolig, uteboder og garasjer. Det oppgis også bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-rom som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Garasje og parkering Hver bolig får eksklusiv bruksrett til 1 stk. garasjeplass og 1 stk. utvendig parkeringsplass. Tilvalg og endringer Etter at kontrakt er sluttet, vil Selger v/entreprenøren Nordbohus Oslo AS avholde et møte med Kjøper for gjennomgang av leveransen og muligheter for tilvalg/endringer. Frister for tilvalg og endringer vil bli opplyst om fra Nordbohus AS. Alle tilvalg avtales direkte mellom Kjøper og Nordbohus i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto senest 15 dager etter at samlet tilvalgsendring er bestilt. Tilvalg kan utføres innenfor de leverandøravtaler Nordbohus Oslo AS allerede har. Tilvalg består primært av det å endre overflatekvaliteter, materialtyper, kjøkkeninnredning, etc.

Best. om adkomstrett og bebyggelse. Tinglyste forpliktelser og rettigheter Kopi av servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se info på www.skatteetaten.no.

Endringer som krever varsling til bygningsmyndighetene, kan ikke påregnes utført.

Eiendommens faste, løpende kostnader 1. Fellesutgifter Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Kommunale avgifter, forsikring på bygget, snømåking og vedlikehold er poster som sameiet må fastsette i felles regi. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger har/ vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for fellesutgifter.

Stipulert overtagelse B9 Boligene planlegges ferdigstilt 4. kvartal 2015 / 1. kvartal 2016. Seneste dato er 1. april 2016.

2. Kommunal eiendomsskatt Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt på boliger i Bærum Kommune.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før det nye overtagelsestidspunktet.

Forholdet til endelige offentlige planer Det foreligger rammetillatelse til oppføring av 2 tomannsboliger i B9, 8 eneboliger i BS3 og 7 eneboliger i BS2. Selger ønsker å videreutvikle dagens prosjekt og ser på løsninger for å utvikle 2 tomter i BS3 og 4 tomter i BS2 til tomannsboliger.

«Endringer» er betegnelsen på arbeider som krever, prosjektering, justering av tegninger og/eller leveranser fra firmaer Nordbohus normalt ikke samarbeider med. Endringer kan medføre at leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønskene, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer og/eller tilvalgsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % av salgssum for boligen, jfr. Bustadoppføringslova § 9.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at Kjøper ikke overtar.

Opplysninger om kjøpesum og totalkostnad som omfatter alle gebyrer, avgifter og øvrige kostnader Se vedlagte prisliste.

Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål Boligen har ingen egen godkjent utleieenhet.

Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr 0,7 % eks. mva. pr. enhet.

Heftelser 1617 03/01/2014 Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Bærum Kommune. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: • Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt. forretningsfører mv.: ca. 1.500,• Selgers tinglysingskostnader: 595,-

• Oppgjørstjenester: 4.000,- pr. enhet • Grunnboksutskrift 172,- pr. utskrift • Firmaattest 77,- pr. utskrift Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert Kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Omkostninger Se vedlagte prisliste. Betalingsplan Se vedlagte prisliste. Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter Bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for Kjøper. Dersom denne retten benyttes vil Kjøper bli holdt ansvarlig for Selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking Ihht. utførende entreprenør, Nordbohus AS, vil boligene leveres med energiklasse B. Selgers forbehold Selger tar forbehold om at nødvendige offentlige tillatelser gis.

transporteres uten etter samtykke av Selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsog markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning. Selger tar forbehold om at alle illustrasjoner i prospekt og i annet markedsmateriell er ment for å gi inntrykk av bebyggelsen og utbyggingen. Leveransebeskrivelse og romskjema er retningsgivende for hva som leveres som standard leveranse og kan avvike fra faktisk leveranse. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon Iht. Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon, eller megler har mistanke om at transSelger har rett til f.eks som en følge av offentlige på- aksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar legg å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske handling, eller forhold som rammes av straffeloven installasjoner og materialvalg som ikke reduserer bo- §§ 147 a, 147 b eller 147 c, kan megler stanse gjenligens kvalitet, uten at dette gir Kjøper rett til endring nomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke av avtalt kjøpesum. Eksempel på slike endringer kan holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle av boligens areal og lignende. rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det Salgsvilkår tas forbehold om justeringer og endringer av fasaKjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, der og utomhusplanen. Det kan være avvik mellom samt følgende vedlegg: de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. 1. Prisliste datert 26.01.15 Slike avvik utgjør ingen mangel ved Selgers leveranse 2. Leveransebeskrivelse datert 14.11.14 som gir Kjøper rett til prisavslag eller erstatning. 3. Plantegninger datert. 12.09.14 4. Fasadetegninger datert. 12.09.14 Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører 5. Garasjetegning datert 18.09.14 naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. 6. Foreløpige vedtekter og budsjett for sameiet Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan 7. Selgers prospekt

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/ e-post/ leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av Selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge Forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt Kjøper og Selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Dette dokumentet er sist revidert dato: 26.01.15

Illustrasjon â&#x20AC;&#x201C; avvik kan forekomme

Salg ved Anders Bonesmo anders.bonesmo@dnbeiendom.no 路 924 19 455

Ans. megler Elin Solberg, DNB Eiendom, Nybygg Oslo elin.solberg@dnbeiendom.no 路 982 42 696