Skallumhagen bs2 2015 web by vy communication as

NYTT hjem i et hus i en hage

3 ENEboliger felt bS2

innhold nytt hjem i et hus i en hage

nabolagsprofil, Bekkestua og Stabekk

tomten

tegninger

prosjektbeskrivelse og romskjema

eiendommen fra A-Ă&#x2026;

SK ALLUMHAGEN skallumhagen.no Byggherre: Skallum Utbygging AS Entrepren酶r: Nordbohus Oslo AS Ansv megler: DNB Eiendom, Nybygg elin.solberg@dnbeiendom.no 路 m 982 42 696 Megler salg: DNB Eiendom, Bekkestua anders.bonesmo@dnbeiendom.no 路 m 924 19 455

Illustrasjon â&#x20AC;&#x201C; avvik kan forekomme

nytt hjem i et hus i en hage Skallumhagen vil i sin helhet bli bygget ut med tre områder bestående av tomannsboliger og eneboliger. Flere av boligene kan leveres med mulighet for praktikantløsning. Denne brosjyren omhandler 3 eneboliger på felt BS2. Her får du en innføring om nærområdet, boligenes beliggenhet, planløsninger og materialbruk og tekniskbeskrivelse.

Velkommen!

1 beliggenheten, bekkestua & stabekk

hvis jeg fikk velge... Hvis jeg fikk velge, ville jeg bo et sted der jeg kan løpe, gå, klatre, bade, danse på skøyter om vinteren, hoppe, rulle, se på dyrene, kaste stein så langt jeg kan, sykle uten biler, mate fuglene, plukke blader og blomster til mamma, legge pinner på rad, ligge i gresset og se figurene i skyene, kile blomsten under haka, snakke med et ekorn. Det hadde vært fint det.

Skallumhagen ligger idyllisk til med gangavstand til både Bekkestua og Stabekk og alle områdets fasiliteter som meget god offentlig kommunikasjon. shopping, gode skoler og barnehager, golfbane, idrettsanlegg, 2 treningssentere, friluftsområder m.m. Ca. 300 meter fra Skallumhagen går buss 173 som på 11 minutter bringer deg til Skøyen i Oslo.

Illustrasjon – avvik kan forekomme

områdeprofil T ra nsport Oslo Lufthavn Gardermoen.... 58 Oslo S........................................ 11 Lysaker stasjon...................... 3,4 Skøyen stasjon.......................... 6 Stabekk togstasjon................ 0,9 Bekkestua T-bane stasjon..... 0.7 Nærmeste busstopp............... 0.3 Idr ett Stabekkbanen......................... 0.8 Gjønnes Idrettshall.................... 1 EVO Stabekk........................... 0.6 SATS Bekkestua...................... 0.7 Ballerud Golfbane.................. 0.5 Ha ndel & service Bekkestua Senter................... 0.7 CC Vest..................................... 4.5 Sandvika Storsenter............... 5.9 Rimi Stabekk........................... 0.8 Bekkestua Postkontor........... 0.8

km km km km km km km

km km km km km

Sko l e r & b a rn e h age r Stabekk skole, 1-7 kl.............. 0.4 Ringstabekk skole, 8-10 kl........1 Bekkestua skole, 8-10 kl........ 1.3 Ramstad skole, 8-10 kl........... 1.4 Nadderud vgs.......................... 1.2 Stabekk vgs............................. 1.3

km km km km km km

Skogveien barnehage............ 0.2 km Gartnerveien bhg................... 0.3 km Det røde huset, bhg............... 0.3 km Næ ro mråd e t Stabekktunet.......................... 0.6 Høvik kirke............................... 1.6 Fornebu Marina.......................1.6 Telenor Arena.......................... 1.9

km km km km

Bekkestua & Stabekk Bekkestua og Stabekk ligger i Bærum kommune, landets 5. største kommune målt etter innbyggertall. Bærum kommune grenser i sørvest til Asker, i nordvest til Hole og Ringerike, i nordøst til Oslo og i sørøst til Nesodden (sjøgrense). Bærum kommune har nærhet til Oslofjorden med spennende øyer og små øysamfunn, vide og åpne frodige daler, dyrket mark, kuppert terreng, utfordrende bergvegger og dype skoger. Bekkestua er et populært bolig, handels- og servicesentrum i Bærum. Her finner du både T-bane og buss med forbindelser til nærområdet, Sandvika, Oslo og Gardermoen. Med T-banen tar det ca 24 min. til Oslo S, mens det med bil tar ca 10 min. til Skøyen i Oslo eller Sandvika Storsenter. Buss har hyppige avganger. Stabekk ligger like ved Bekkestua og er på lik linje et populært område. Fra Stabekk går det buss og tog til Bekkestua og andre nærområder, Sandvika, Oslo og Gardermoen. Tog til Oslo S tar ca 13 min. og buss til Oslo bussterminal tar ca 25 min.

Bekkestua Senter – 13 000 m2 Nytt senter som åpnet 6. nov 2014 med 23 butikker, 4 serveringssteder, treningssenter og en rekke servicefunksjoner.

n eie

eie

sru

ien

ken

Gamle Ringeriksvei

o Sk

Tårnsvalen barnehage

eie

ien ve

ien

Ås

te g Pr es

Sko gv

Kr ok

o Sk

n eie

ien

Skogveien barnehage

Sk og

ien

og Sk

Ballerud Golfbane ro K

ien

og Sk

eie

Egers vei

o Sk

år ds v

n eie

ren

ld kvo

St or en gs

ien

iks

ng Ri

e gv

Sto

en Ga

Bærum L aktivitetsbarnehage

ien

rt Ga

ei e

Skallum

Fe stn ing

v ke øk

v og Sk ien

eie

v ke

k Lø

eie

BS3

gve

Sko

ien

og Sk

16 7

ien

in stn

ve ie

ien ve eiv Kl

Sk an se n t re

ok Kr

ei en

sv e

sv Idr ett

n Fr øy tu nv eie

ei vj

or de

n ie

ksv

eien

r Ga

BS2

SKALLUMHAGEN

ien

eri

gsv

ie ve

ing

ien

in stn

Rin

eiv

ien

eie

Ringkro

Sa ←

n eie ms v ru Bæ

ivve

Sk og

a nd vi k

un tu t ke s Be k

vv Ga

Gartnerveien barnehage og habilitering

eie

ru ns

Tje

eien

Fv 165 Ga

v rs Ko

dbekkv Ringsta

Stabekk barneskole

ei Kl

Kle

Ko rs

Ringstabekk Fus barnehage

ien

Idr ett

t es kk

ve ie

ke s

Bekkestua T-banestasjon

ei el le n Bæ ru m sv

Tje

→B

lo Os

gkr oke

Bekkestua

Rin

Bærum bibliotek

Gamle Drammensvei Dr am

e ml

m am Dr

Stabekk → lo

eie

rov

lds

e Kv

I en historisk hage I et idyllisk grønt område ved gamle Skallum gård kommer det et boligprosjekt som har fått navnet Skallumhagen. Her bor du bynært, men likevel fullstendig henvendt mot natur, rekreasjon, avslapning, fred og ro. Tilbake i tid ble Egerdammen brukt som vanningsreservoar og om vinteren var den skøytebane i en fortidig atmosfære. I området her har det levd folk i uminnelige tider. Også gården har en historie som strekker seg atskillige århundrer tilbake. Den favnet da store områder, både det som er dagens Stabekk og Bekkestua. Navnet kommer trolig av ’skalm’ eller ’skolm’ som betyr todelt. De fagkyndige antar at det sannsynligvis har å gjøre med forsenkningen i terrenget som lar området henvende seg i to retninger. Frem til reformasjonen tilhørte gården kirken, men deretter tilfalt den kongsmakten og ble krongods. Hovedhuset på gården er opprinnelig fra 1600-tallet, men det er også gjort bygningsmessige endringer senere. De øvrige husene på tunet er reist eller påbygget på 1800- og 1900-tallet. Under krigen ble Skallum Gård okkupert av tyskerne. I dag huser bygningene det langt fredeligere Galleri Skallum. Skallumhagen er med andre ord et område med historie – en historie du kan være med å skrive fortsettelsen på!

Skallum G책rd

Egerdammen

2 bs2 | 3 eneboliger utomhusplan & tegninger

SALGSTrinn 1 3 eneboliger

SALGSTrinn 2 evt. 4 tomannsboliger

Fase 2 av prosjektet kan bli omregulert til 4 tomannsboliger

Hus 5, tomt ca 1 108 m2

Hus 6, tomt ca 1 098 m2

Hus 7, tomt ca 985 m2

BS2

B9 BS3

Illustrasjonen på høyre side viser plasseringen av de 7 eneboligene på BS2. Skallumhagen består av flere salgsog byggetrinn og alle er merket på kartet til venstre.

Illustrasjon – avvik kan forekomme

ut i min hage Når den hagen du bebor ligger inne i nok en hage, blir den svært mye større. Hvert hus vil få en tomt på ca 1 mål, en tomt som er mye større enn vanlig i dagens boligprosjekter. Utearealet er samtidig formet slik at det åpner for å skape flere hagesoner som kan spille opp mot hverandre. Plen til å løpe bortover? Blomster til å lukte på? En liten fontene? Noen gammeldagse stauder? En vidunderlig pergola til å slange seg under? Epler der oppe i høyden? Kirsebær? Det er bare å la fantasien blomstre.

gode rom å leve i Boligens planløsning er åpen og inviterer til å brukes. Her slippes rikelig med dagslys inn, samtidig som rommene oppleves som lune.

Illustrasjon – avvik kan forekomme

Illustrasjon â&#x20AC;&#x201C; avvik kan forekomme

i dine livs rom Store, gode flater. Åpne, fleksible rom. Vinduer ut mot naturen, som slipper lyset helt inn og ut på den andre siden. Meget flott område ned mot Egerdammen, og slik vil det også forbli. Dette er med andre ord en ganske unik sjanse. Arkitektene har etablert gode livsrom med kvaliteter som er gode. Lyse og solrike boliger med god takhøyde, fint utsyn, god plass, samt funksjon. Det bygningsmessige uttrykket er moderne, og det gjelder også alt av fast innredning. Her vil møbelfavorittene dine fungere godt uansett stilkategori og særtrekk, fordi rommene vil kunne ta opp i seg det du spiller inn av karakter. Dette er også hjem med rom for å leve i lange strekk. Barnevennlig, fleksibelt, romslig og med rike muligheter for tilpasning og forandring, samt at alle funksjoner er samlet på ett plan. Det har et langt fokus, som forsterkes av hvor flott det ligger til.

Illustrasjon – avvik kan forekomme

tegninger hus 1-3

fasader 路 plantegninger 路 plantegning med praktikantenhet (TILVALG) BRA 260 m2 路 p-rom 191 m2 路 dbl garasje

boligene har dobbel garasje i tilknytning til boligen.

fasade mot sør-øst

fasade mot nord-vest

fasade mot nord-øst

fasade mot sør-vest

1. ETASJE

sokkelETASJE

Tilvalgseksempel pĂĽ innredning av praktikant del (kjellerstue og to disp. rom). Praktikantenheten er ikke sĂ¸kt og godkjent som egen boenhet.

5 prosjektbeskrivelse, romskjema og eiendommen fra a-책

prosjektbeskrivelse BS2 Prosjektbeskrivelsen er et bilag til kjøpekontrakten mellom boligkjøper og Skallum Ubygging AS (heretter kalt selger). Prosjektbeskrivelsen er utgitt av Selger som også er ansvarlig for innholdet. Revisjonsdato er 18.03.2015. EIENDOMMEN Reguleringsmessig status Reguleringsplan for Skallum godkjent 27.09.00, endret 16.09.04. Reguleringsplan for nytt dobbeltspor Sandvika-Lysaker vedtatt 30.08.06. Bebyggelsesplan BS2 plandokument nr. 67693. Byggetomta Vegetasjon: Skog og eng (tidligere dyrket mark). Terreng/grunnforhold: Fjell med varierende løsmassetykkelse. ADKOMST OG PARKERING Adkomst fra offentlig vei, Gml. Ringeriksvei via ny offentlig vei Skallumhagen.

- Primærareal (P-ROM) som er BRA arealet fratrukket innvendige boder/sekundærrom. På tegningene er det også angitt et netto romareal som er arealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Fremtidig eierforhold Eiendommene er delt opp slik at hver bolig får tomt med eget gårds- og bruksnummer. Kjøper får tinglyst skjøte på tomt med bolig. Adkomstvei til boligene på BS2 er planlagt som offentlig vei. Dersom dette mot formodning ikke gjennomføres vil hver boligkjøper på BS2 få ansvar for en ideell andel av felles kjøreadkomst. For øvrig er det ingen fellesarealer som skal eies eller driftes av huseierne på BS2 området. ENERGI, MILJØ OG SIKKERHET Boligene bygges i samsvar med krav i Plan- og bygningsloven, Teknisk forskrift av 2010 (TEK 10).

Energiklassifisering Garasjeløsning/biloppstilling Boligene leveres i energiklasse B. Krav i reguleringsplan om to biloppstillingsplasser pr bolig, samt snuplass på egen grunn. Det leveres èn Radon dobbeltgarasje pr tomt. Det etableres forskriftsmessig radonsikring som består av radon duk og kanaler for utlufting under Gjesteparkering boligen. Radonvifte monteres og driftsettes dersom Det leveres èn gruset biloppstillingsplass i radonkonsentrasjonen overskrider grenseverdien på tillegg pr tomt, selv om dette ikke er et krav i 100 Bq. reguleringsplanen. Kildesortering OMFANG/STØRRELSE Boligene leveres med utstyr for kildesortering av Eiendommen avfall i kjøkkenbenk. Delområdet BS2: gnr 16, bnr 191 er fradelt fra gnr 16, bnr 3 i Bærum. Fra sistnevnte eiendom har det igjen Fuktsikring blitt utskilt 7 tomter, hvorav 3 stk. nå legges ut for I bad benyttes tettesjikt med høy diffusjonssalg i fase 1. De betegnes som tomtene 5-7 innenfor motstand og i stedet for vanlige gipsplater brukes området BS2 og har egne Gnr/Bnr. fuktbestandige plater. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealene er angitt som hhv:

Godt inneklima Luft som trekkes inn i boligen via ventilasjonssystem passerer et filter som renser luften. Filteret må skiftes minst èn gang pr. år for å fungere etter - Bruttoareal (BTA) som inkluderer både yttervegger hensikten. Det er ikke installert mekanisk kjøling, og øvrige arealer innenfor disse, for både bolig, ute men boligene er utstyrt med åpningsbare vinduer bod og garasje, for gjennomlufting på varme dager. - Bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. innvendige boder,

Sikkerhet Boligene bygges etter de sikkerhetsbestemmelser som myndighetene har pålagt, blant annet: - Elektrisk anlegg etter ny el-norm NEK-400, med jordfeilbryter, overspenningsvern og komfyrvakt. - Vinduer i 2. etasje leveres som innadslående, sideog bunnhengslede, slik at yttersiden av vinduene lett kan pusses innenifra. Faste vinduer pusses fra bakken, fra balkong/terrasse eller fra åpningsvindu ved siden. - FG- godkjente låser i alle ytterdører i boligen, både på bakkeplan og på veranda/balkong. UTVENDIG ANLEGG Adkomstvei Felles kjørevei til BS2 er dimensjonert for liten lastebil. Veiene asfaltert og utstyrt med gatebelysning. I forbindelse med at tomtene 1-4 i feltet BS2 søkes omregulert for oppføring av tomannboliger. Fra turveien som krysser Skallumhagen ved gnr. 17 bnr. 541 er asfaltert kjørebane mellom 3,7 og 3,5 meter bred. Skallumhagen er ment å tas over av kommunen som offentlig vei til drift og vedlikehold. Rådmannen i Bærum vil derfor forutsette at det tas inn en rekkefølgebestemmelse som sikrer at kjørebanen på denne strekningen asfalteres i 4 meters bredde. Rekkefølgebestemmelsen vil knyttes opp til brukstillatelse for tomannsboligene. Dette vil kunne føre til mindre justeringer på disponibel tomt for boligene på tomtene 5-7. Kjøper av boliger på disse tomtene må akseptere dette uten å kunne rette krav om kompensasjon for redusert tomtestørrelse. Tomtene Biloppstillingsplass, privat kjøreadkomst med snumulighet i henhold til krav i bebyggelsesplan, gjesteparkeringsplass og gangadkomst til hovedinngang blir gruset. Det levers tørrmur av stablet stein ved husenes nordvestre hjørne for å ta opp terrengfall. For øvrig leveres privat tomt kun planert med stedlige masser. For tomt 5, BS2 kan det bli aktuelt med en mindre tomtejustering i forbindelse med at er tomtene 1-4 i feltet BS2 søkes omregulert til tomannsboligtomter. Kjøpere av boligene i BS2 er kjent med dette og har derfor ikke anledning til å protestere på forslag til endret regulering og den arkitektur som søkes godkjent for oppføring av tomannsboliger på tomtene 1 - 4. Uteområder i tilknytning til tomtene Dagens grunneier skal beholde hjemmelen til alle de regulerte grønne arealene som grenser

til boligtomtene. Rett til allmenn ferdsel og bestemmelser om skjøtsel er fastsatt i reguleringsplanen for Skallum og skal bli ivaretatt av Bærum kommune i samarbeide med grunneier. Ved BS2 åpner kommunen for vedlikehold av vegetasjon på nedsiden av tomtene. Dette blir eventuelt et ansvar for huseierforeningen. Overvannshåndtering Asfalterte fellesveier leveres med fall slik at overvann kan renne til omkringliggende terreng. Regn- og smeltevann fra terreng vil bli fordrøyd i bakken. Vann- og spillvannsledninger Vann- og spillvannsledninger blir tilknyttet offentlig ledningsnett. Kabelføringer Trekkerør for sterkstrøm og TV/data føres i grøfter fram til hver bolig. Hafslund Nett har eierskap og vedlikeholdsansvar for sine kabler fram tom. strømmåler i el-tavle. El tavle og komplett el-anlegg i bolig, bod og garasje tilhører boligeier. Canal Digital har eierskap for sine kabler og installasjoner helt inn tom. data/TV punktene i boligen. Trekkerør og svakstrømskap tilhører boligeier. Skilt Selger leverer nødvendig skilt for adressering av bolig. TEKNISKE OPPLYSNINGER Fundamentering Betongplate på ringmur og såle av betong med isolasjon på sprengsteinfylling. Bærekonstruksjoner Bærende vegger av bindingsverk i tre. Yttervegger Isolert bindingsverk i tre med gipsplater og aldersbestandig damptett plast innvendig. Bindingsverk vindtettes, utlektes og kles med beiset trepanel og enkelte felt med fibersement plater. Yttertak Takene tekkes med betongtakstein lagt på lekter. Under lektene legges lett undertak. Det monteres takrenner med nedløp og utkastere på terreng. På tak monteres snøfangere i nødvendig utstrekning. Taket bæres av prefabrikkerte takstoler. Innervegger tørre rom Innervegger bygges av trestendere med 13mm gipsplater og 50mm isolasjon.

Innervegger våtrom Vegger i våtrom som skal flislegges bygges opp med underkledning av rupanel og membranplater under flisene. Etasjeskiller i boligen Etasjeskillere utføres av I-bjelker av tre med sponplater som undergulv på oversiden og 10 cm mineralull isolasjon for å dempe lyd. Ventilasjon og rør legges i bjelkelaget. Himling av gipsplater. Det kan noen ganger bli innkassing av ventilasjonskanaler, der disse ikke lar seg innpasse i etasjeskilleren.

kjøkken. Boder ventileres med avtrekk og spalte under dør. Kjøkkenavtrekk er utstyrt med egen ”Slim line” vifte. Styretablå er ikke tilsluttet øvrig ventilasjons system. TV og bredbånd Kabler for TV/data føres fra svakstrømskap frem til 1 stk. uttak for data/TV i hovedstue i hver bolig. Det er på vegne av alle boligeierne i BS2 feltet, sluttet en kollektiv avtale for TV- og Datatilknytning fra Canal Digital AS.

Garasje Det leveres dobbeltgarasje med automatisk port åpner.

Ildsted Det medfølger 1 stk. Curve 300 ovn med stålpipe, plassert i stue.

Boder Det leveres en utvendig sportsbod for hver bolig.

Utvendige farger BS2 Trepanel veggfarge: Oljebeis på gran, farge Jotun trebitt 9075 røykgrågrå. Vertikale dekkbord mellom vinduer: Oljebeis på gran, farge Jotun trebitt 804 Enebær. Platemateriale i felt mellom vinduer m.m.: Fiber sementplater, Equitone, farge antrasitgrå. Vinduer, vindusdører og dør til bi-inngang: Farge RAL antrasitgrå 7016 fra Nordan.

Avfall Hver enkelt huskjøper bestiller selv utvendig avfallsstativ fra kommunen. Dette plasseres etter renovatørens anvisning. Postkasser Huskjøper anskaffer postkasse som plasseres etter Postverkets anvisning. Varme, bad og sanitær Boligene leveres med sanitærutstyr av type Ifø eller tilsvarende. Dusjhjørne leveres av type ”Ifø Primær” 90x90cm. Sanitær armaturer leveres av type Oras. Det leveres eget vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin. Vannledninger føres via privat stikkledning under bakken inn i hver bolig og fordeles i vegger, bjelkelag og himlinger fram til utstyr. I boligen blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i ”rør i rør” som sikkerhet mot vannskader. Rør fordelingsskap plasseres i vegg. Det leveres en 200 liter varmt vannbereder. Vannledningene påsettes stoppekran for hver bolig. Det leveres 1 stk. hagevanningskran til hver bolig. Elektro, sterkstrøm Det leveres elektrisk gulvvarme i våtrom, i flislagt område i inngangsparti og på de fleste, øvrige gulv på betongfundament på grunn. Det benyttes også panelovner i stue, kjøkken og soverom. Kfr. romskjema og leveransebeskrivelse fra Nordbohus. Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Temperert luft tilføres gjennom ventiler i oppholdsrom og trekkes ut fra våtrom/wc og

Hovedinngangsdør: NCS S 6020 – G10Y (karm og dørblad grønn på begge sider). Tak: Zanda Protektor dobbeltkrum betongtakstein fra Monier, farge grå. Takrenner, gesimsbeslag og takfotbeslag: grafittgrå 087. INNREDNINGER OG OVERFLATER Romhøyde Innvendig netto romhøyde er ca 2,50m i hovedetasje (øvre plan) og 2,40m i nedre plan. I nedforede områder,f.eks i våtrom, kan romhøyden værelavere, men minimum 2,20 m. Det vil i enkelte områder bli foretatt innkledning av ventilasjonskanaler, oppunder tak og langs vegger. Listverk Hvitmalte MDF fotlister leveres i alle rom bortsett fra våtrom (rom med sluk). Dør- og vindusgerikter leveres hvitmalte, i MDF materiale. Det leveres hvite hulkil MDF taklister. Da listverket er overflatebehandlet før montering, vil det være synlige spikerhoder. VINDUER OG VINDUSDØRER Vinduer og vindusdører er av tre, med 2 lag glass og de leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Innvendig farge blir tilsvarende veggfarge (hvit), utvendig farge antrasitt (mørk grå).

INNREDNINGER Leveringsomfang fremgår av salgstegninger inkl. detaljert leveransebeskrivelse fra Nordbohus. Kjøkken Innredning leveres av HTH - type KP Mono. Benkeplate, 30mm laminat med rett forkant - farge betong 558. Vask type Intra Horizon - 1,5 kum. ”Slimline” avtrekksvifte. Integrerte hvitevarer fra Siemens med følgende betegnelser: Helintegrert kjøl/frys: KI38VA50 Helintegrert oppvaskmaskin: SN65M037EU Keramisk induksjonstopp: EH611BE68X Innebygd ovn: HB23AB521S RS Dersom beskrevet leveranse ikke lenger finnes, leveres tilsvarende kvalitet. Baderomsinnredning Innredning fra HTH - type KP, farge hvit.

Tilvalgs-/endringsmøte Etter beslutning om byggestart vil kjøper bli kontaktet av en representant for selger v/ Nordbohus og innkalt til et orienteringsmøte om de muligheter som finnes for tilvalg og endringer innvendig i bygget. Det kan ikke påregnes å få utført utvendige endringer som krever ”Endringsmeldinger” til både naboer og kommunale instanser. For øvrig henvises til punktet om tilvalg og endringer under avsnittet ”Eiendommen fra A til Å. Forhåndsbefaring/overtakelse Forhåndsbefaring av boligen gjøres før overtakelse. Befaringen ledes av Selger v/ Nordbohus. Innkalling til førbefaring og overtakelse av boligen vil bli utsendt fra Selger v/ Nordbohus 2 uker + ”normale” ferier før overlevering.

1-årsbefaring Cirka 1 år etter overtakelse vil Selger v/ Nordbohus Garderobeskap innkalle til en kontrollbefaring av boligen. Det skal Leveres av HTH - type GC skyvedørsgarderobe, farge føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av hvit i hoved soverom og type KP garderobeskap, farge begge parter. Dersom det ikke er til klar ulempe for hvit i øvrige soverom. (1m garderobeskap pr. sengeplass). kjøper kan selger kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtakelsen skjer samlet etter DØRER kontrollbefaringen. Hovedinngangsdør og bi-inngangsdør leveres i isolert utførelse. Karm og dørblad leveres ferdig Energimerking malt fra fabrikk med grønn farge utvendig. NCSS Energimerking av boligen skal utføres av selger. 6020-G10Y. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Innvendige dører leveres med karmer og dørblad i slett, malt hvit utførelse. DOKUMENTASJON Huseierbok TRAPP Ved overtakelse av din bolig vil du få utlevert en Trapp med hvitlaserte inntrinn av heltre eik med perm med relevant dokumentasjon på boligens hvite håndløpere og vanger. materialer, utstyr og oppbygging, samt rettledning i bruk og vedlikehold. ROMSKJEMA Se romskjema etter denne beskrivelsen. Driftsavtaler Selger vil på vegne av deg som kjøper inngå avtaler PROSPEKTET ER EN GENERELL BESKRIVELSE AV om: LEVERANSEN. - TV og data (Canal Digital) FOR MER DETALJERT INFORMASJON OM DENNE, - Brøyting og strøing av felles tilkomstveier og SE LEVERANSE BESKRIVELSEN FRA NORDBOHUS. plasser. INNREDNINGSVALG Standardleveranse Boligens pris gjelder for ovennevnte, generelt beskrevne prosjekt samt leveransebeskrivelsen fra Nordbohus. Det vil etter avtale med Nordbohus være mulig å få utført både enkle tilvalg og mer omfattende endringer innenfor de rammer som Bustadoppføringslova setter. Selger tar forbehold om endringer som kan skje i leverandørens sortiment. Det kan i så fall bli aktuelt å erstatte et utgått produkt med et annet, tilsvarende produkt.

Kjøper overtar ansvaret for boligen fra og med overleveringsdagen. Dette gjelder også tekniske innretninger mm. som trenger systematiske driftsog vedlikeholdsrutiner. Selgers reklamasjonsansvar er avhengig av at boligene er underlagt forsvarlig drift- og vedlikehold.

romskjema BS2 Hall Keramiske fliser på gulv. Hvitmalte vegger i fargen S0500-N. Hvitmalte himlinger. Gang/trapp Keramiske fliser ved inngang, ca 9 m2, for øvrig 13 mm 3 stavs lys eikeparkett. Hvitmalte vegger i fargen S0500-N. Hvitmalte himlinger. Kjøkken, stue, kjellerstue og soverom 14 mm 3 stavs hvit eikeparkett (rustic coconut) på gulv. Hvitmalte vegger i fargen S0500-N. Hvitmalte himlinger. Bad Keramiske fliser på gulv og vegger. Sluk. Nedforet og hvitmalt gipshimling. Vaskerom Keramiske fliser på gulv, sluk. Hvitmalte vegger i fargen S0500-N. Nedforet og hvitmalt gipshimling. Toalett uten sluk Keramiske fliser som i bad. Hvitmalte vegger i fargen S0500-N. Nedforet og hvitmalt gipshimling. Rom benevnt som “garderobe” og “bod” i u-etg. 14 mm 3 stavs hvit eikeparkett (rustic coconut) på gulv. Hvitmalte vegger i fargen S0500-N. Hvitmalt himling. Rom benevnt som “bod/tekn. rom” og “disp. rom” Støvbundet betonggulv. Vegger og himling med ubehandlede gipsplater. Bod med utv. adkomst Betonggulv. Trevegger, uisolert. Tak tekket med papp utvendig.

eiendommen fra A-Å Ansvarlig megler Navn: Elin Solberg, telefon 982 42 696 Tittel: Ansvarlig megler DNB Eiendom AS Adresse: Dronning Eufemiasgate 30,0021 Oslo org.nr. 910 968 955 Fullmektig Navn: Anders Bonesmo, m. 924 19 455 Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom AS, Bekkestua Selger/utbygger Navn: Skallum Utbygging AS Adresse: c/o Eiendomsplan Management AS, Thunesvei 2, 0274 OSLO Org.nr.: 814 424 332 Arkitekt JM Norge AS, region Oslo vest Entreprenør Navn: Nordbohus Oslo AS Adresse: Semsveien 155, 1384 Asker Org.nr.: 979 222 793 Tlf: 66752102 Hovedoppdragsnummer 91256607. Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (Bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av Avhendingslova. Eierforhold Selveier. Eiendommens registreringsbetegnelse, adresse og grunnareal Bærum kommune, felt BS2, gnr. 16, bnr. 191. Boligene vil få adresse som følger: Hus 5 Skallumhagen 68, 1356 Bekkestua

Hus 6 Skallumhagen 70, 1356 Bekkestua Hus 7 Skallumhagen 72, 1356 Bekkestua Det kan bli foretatt deling, sammenføyning og grensejustering i forbindelse med utbyggingen. Adkomst Adkomst fra Gamle Ringeriksvei til Skallumhagen. Kort om Skallumhagen Prosjektet består i første omgang av 3 eneboliger i området BS2. BS2 er regulert til 7 eneboliger. I første fase (høst 2014) lanseres 3 eneboliger på dette området. I en fase to i dette området vil det bli ytterligere 4 eneboliger eller 4 tomannsboliger. BS3 er regulert til oppføring av 8 eneboliger. Hvor 6 eneboliger legges ut for salg i fase en. Det vil bli ytterligere 2 eneboliger eller 2 tomannsboliger på dette området av Skallumhagen i en fase to. B9 er regulert til 2 tomannsboliger. Disse ble lansert i februar 2015 og er solgt. Selger har inngått avtale med Nordbohus Oslo As om utbygging av tomtene. Når den enkelte kjøper har signert kjøpekontrakt med Skallum Utbygging AS vil Nordbohus på vegne av selger ivareta alt arbeide vedr. kundetilvalg, endringsønsker og overlevering av husene. Nordbohus vil likeledes ivareta 1. års befaring og alle øvrige henvendelser som reklamasjoner ect. i hele reklamasjonsperioden. Bebyggelsens arealer Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealer er angitt hhv. som bruttoareal (BTA) målt utvendig for bolig, uteboder og garasjer. Det oppgis også bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Garasje og parkering Det leveres en dobbeltgarasje og en gruset biloppstillingsplass pr. tomt.

Tilvalg og endringer Etter at kontrakt er sluttet, vil Selger v/entreprenøren Nordbohus Oslo AS avholde et møte med Kjøper for gjennomgang av leveransen og muligheter for tilvalg/endringer. Frister for tilvalg og endringer vil bli opplyst om fra Nordbohus AS. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og Nordbohus i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto senest 15 dager etter at samlet tilvalgsendring er bestilt. Tilvalg kan utføres innenfor de leverandøravtaler NordbohusOslo AS allerede har. Tilvalg består primært av det å endre overflatekvaliteter, materialtyper, kjøkkeninnredning, etc. «Endringer» er betegnelsen på arbeider som krever, prosjektering, justering av tegninger og/eller leveranser fra firmaer Nordbohus normalt ikke samarbeider med. Endringer kan medføre at leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere ønskene, og vil få en initialkostnad for utredningen alene. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer og/eller tilvalgsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % av salgssum for boligen, jfr. Bustadoppføringslova § 9. Endringer som krever varsling til bygningsmyndighetene, kan ikke påregnes utført. Stipulert overtagelse Boligen planlegges ferdigstilt 13-20 mnd. etter at kontrakt har blitt signert av både kjøper og selger innenfor felt BS2, tomtene 5-7. Seneste dato for ferdigstillelse av den enkelte bolig vil bli avklaret for hver kontrakt, men vil bestå av følgende tidselementer: 1. Fremskaffelse av Igangsettingstillatelse fra Bærum Kommune: 0-1 mnd. 2. Byggetid for boliger i BS2: 13 mnd.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Eventuell adgang til utleie av eiendommen eller deler av denne til boligformål. Boligen har ingen egen godkjent utleieenhet, men boligen har mulighet for praktikantdel med egen inngang, dette bestilles ved inngåelse av kontrakt. Heftelser 1617 03/01/2014 Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver Bærum Kommune. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Best. om adkomstrett og bebyggelse. Tinglyste forpliktelser og rettigheter. Kopi av servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler. Likningsverdi Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Likningsverdien for sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) utgjør 40 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere info på www. skatteetaten.no. Eiendommens faste, løpende kostnader 1. Huseierforening Kjøper har en rett og en plikt til å være medlem av den huseierforening (eller liknende) som etableres. Dette innebærer bl.a. felles ansvar for snømåking, strøm til gatebelysning felles vei samt felles avtale med Canal Digital vedr. TV, telefoni og bredbånd leveranser. Hver kjøper må dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av fellesfunksjoner.

3. Bestillingstid, avhengig av antall signerte kontrakter: 2. Kommunal eiendomsskatt 0-6 mnd. Det er pr dags dato ikke eiendomsskatt på boliger i Bærum Kommune. SUM tid fra signert kontrakt til overlevering av ferdigstilt bolig: 13-20 mnd. Forholdet til endelige offentlige planer Det foreligger rammetillatelse til oppføring av 8 eneSelger vil senest 2 uker før ferdigstillelse av Boligen boliger i BS3, 7 eneboliger i BS2 og 2 tomannsboliger meddele kjøper skriftlig om overtakelsesdato, som vil i B9. være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selger ønsker å videreutvikle dagens prosjekt og ser Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 2 måneder på løsninger for å utvikle 2 tomter i BS3 og 4 tomter tidligere enn forventet. i BS2 til tomannsboliger.

Opplysninger om kjøpesum og totalkostnad som omfatter alle gebyr, avgifter og øvrige kostnader Se vedlagte prisliste. Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr 0,7 % eks mva ,pr enhet. Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca 1.500,Selgers tinglysingskostnader: 595,Oppgjørstjenester: 4.000,- pr enhet Grunnboksutskrift 172,- pr utskrift Firmaattest 77,- pr utskrift Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Omkostninger Se vedlagte prisliste. Betalingsplan Se vedlagte prisliste. Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking I henhold til utførende entreprenør Nordbohus AS vil boligene leveres med energiklasse B. Selgers forbehold Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Eksempel

på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsog markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før budgivning. Selger tar forbehold om at alle illustrasjoner i prospekt og i annet markedsmateriell er ment for å gi inntrykk av bebyggelsen og utbyggingen. Leveransebeskrivelse og romskjema er retningsgivende for hva som leveres som standard leveranse. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne

medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg: 1. Prisliste datert mars 2015 2. Leveransebeskrivelse datert 24.11.14 3. Plantegninger revidert 06.01.15 4. Fasadetegninger revidert 06.01.15 5. Foreløpige vedtekter for huseierforeningen 6. Selgers prospekt Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via faks/ e-post/leveres til prosjektmegler. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Dette dokumentet er sist revidert dato: 24.03.15

Salg ved Anders Bonesmo anders.bonesmo@dnbeiendom.no 路 924 19 455

Ans. megler Elin Solberg, DNB Eiendom, Nybygg Oslo elin.solberg@dnbeiendom.no 路 982 42 696