Nye leiligheter på Hagan
SKYSETSVINGEN
2
SKYSETSVINGEN
Skyset svingen
Solrike leiligheter på Hagan
3
SKYSETSVINGEN
4
SKYSETSVINGEN
Innhold
Prosjektet 10-11 Området 14-17 Utomhusplan 22-23 Velkommen inn
28-43
Plantegninger 46-65 Etasjeplaner 86-91 Eiendommens A til Å
94-103
Leveransebeskrivelse 104-105 Fordeler med nybolig Nabolagsprofil
106 108-109
Utbygger 110
5
SKYSETSVINGEN
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
6
SKYSETSVINGEN
Med unik utsikt 7
SKYSETSVINGEN
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
8
SKYSETSVINGEN
9
SKYSETSVINGEN
Skysetsvingen
Vestvendte leiligheter på Hagan Prosjektet får tilsammen 56 selveier leiligheter fra 1- til 5-roms. Leilighetene varierer fra 38 til 91 kvm BRA.
Beliggenheten i det skrånende terrenget gjør at det blir boliger med maksimalt utsyn og minimalt innsyn.
Skysetsvingen får en beliggenhet høyt, fritt og vestvendt på Hagan i Nittedal kommune. Bygget består av to fløyer i plogform, som er knyttet sammen av et felles inngangsparti med mye bruk av glass. Bygget blir på fire etasjer, og får inngang til leilighetene via en svalgang.
Under byggene blir det felles garasjeanlegg i tillegg til praktisk bodplass til hver leilighet. I Skysetsvingen får du en helt ny og lettstelt bolig med privat vestvendt balkong eller uteplass. Nyt dagene!
På forsiden ved inngangspartiet blir det et flott opparbeidet fellesområde med lekeapparater og sittegrupper til glede for beboerne. På baksiden skal det legges til rette for å bygge en ballplass. De nederste planene vil bestå av mindre en til to roms leiligheter, mens de øvre planene får større familieleiligheter på opptil fem rom. De øverste planene får også gjennomgående leiligheter med lys inn fra øst og vest.
10
SKYSETSVINGEN
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
11
Skyset svingen SKYSETSVINGEN
12
SKYSETSVINGEN
13
SKYSETSVINGEN
Hagan/Nittedal
Et hyggelig boligområde HAGAN Hagan er et trivelig boligområde i Nittedal kommune rett ved grensen til Oslo. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har butikker, skoler og barnehager i gangavstand. De daglige innkjøpene kan du gjøre på Hagansenteret, snaut syv hundre meter unna, med blant annet flere matbutikker og apotek. Nærmeste storsenter er Mosenteret på Rotnes som er et populært handelssted hvor du finner det du trenger og litt til. Her ligger også Nittedals flotte kulturhus Flammen.
Dette er navet i Nittedals kulturtilbud, og har alltid et bredt og spennende tilbud av konserter, film og forestillinger.
14
SKYSETSVINGEN
Nittedalen strekker seg nordover fra p rosjektet, og har nesten ubegrensede turmuligheter både i sommerhalvåret og vinterstid. Milevis av merkede stier og løyper, og om vinteren velpreparerte skiløyper takket være blant annet Nittedal IF sin innsats.
Om man ønsker er det mulig å prøve fiskelykken i Nitelva. Her finnes det flere fiskeslag som for eksempel gjedde i områdene ned mot Øyeren, og lenger opp i vassdraget er det tatt mang en ørret på oppunder kiloen. Skitt fiske.
15
SKYSETSVINGEN
Skysetsvingen
Med skoler i gangavstand Skysetsvingen ligger snaut syv hundre meter fra Ulverud barne skole, og bare tre hunder meter fra Hundremeterskogen barnehage, og innen en radius på rundt to kilometer ligger Holumskogen skole, Li skole og Skyset barnehage. 16
SKYSETSVINGEN
tankene fly imens du betrakter kveldslyset, og kanskje vaker det en ørret. Tilslutt må nevnes at Bjønndalen skianlegg ligger i nærområdet, for de som vil ha større utfordringer er det ikke lange kjøreturen til Varingskollen. Det er også et lite tureldorado som åpner seg innover mot Lillomarka. Her er det mange populære turdestinasjoner som for eksempel Skredderudtjernet. Nyt kaffekoppen og la
Skysetsvingen får en beliggenhet mange drømmer om. Et mangfoldig nærområde. Velkommen til Skysetsvingen!
17
SKYSETSVINGEN
18
SKYSETSVINGEN
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Solrike leiligheter
- med attraktiv beliggenhet 19
SKYSETSVINGEN
Skyset svingen
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Luftig, felles inngangsparti med store fasader i glass. Heis til alle etasjer.
20
SKYSETSVINGEN
21
SKYSETSVINGEN 9
1 7
7
3 /1 0 4
3 /6 7 3
3 /6 0 3 /6 0
eg Bygg
21 ,8
rense
9,7
1,1
17,2 17,2
8 6
,6 24
Gjerd
6
Regulert avkjøring 5,7
+191,5
+191,2
2 .0 6 1 3 7 5
rense
4 6
msg endo e i ei
1,5
0 4
3 /6 2
snitt A_A A201
2 6
2 4
10
0 6
3 /6 5
4
2 1
snitt A_A A201
8 5
59,4
1:15
6 5
69,4
stigning
3 /1 4 9
16,2
+189,5
4 5
6 4
2 5
8 4
18,8
0 5
+185,3
5,7
+191,6
snitt B_B A202
st
Felles snitt F_F uteopphold A202
ng ni ig 1:
+187,3
8
17
snitt B_B A202
+187,9
Innkjøring P- kjeller
3
+188,2
2,7
+191,6
5
stigning 1:10
5,6
+190,0
5,6
3,3 2
+187,4 Avfallshåndtering 12
snitt F_F A202
+191,5
sgre nse
+189,9
i eie nd o m
+190,6
HC
Gje rd e
+191,5
+191,0
anna abboo er
+190,4
8
59,4 69,3
sfrfr a
Felles uteopphold/ nærlekeplass
Ad gaA ndgga ntilgb tial llb pala llpsla ss
5
1,2
7,2
Parkering 29 plasser
2,8
+191,5 By gg eg ren se
Felles uteoppholdsareal/ ballplass
1,5
4,2
1,9
Byg
geg
ren se
17,2 17,2
1 0 /3
Adgang 1 gjennom området AdgangfrafraVeg 1 gjennom Veg området
3 /6 2 1
3 /3 4 9
2 0 /7 3
1 0 /2
22
SKYSETSVINGEN
Utomhusplan
I grønne omgivelser
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
23
SKYSETSVINGEN
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
24
SKYSETSVINGEN
25
SKYSETSVINGEN
26
SKYSETSVINGEN
Leilighetene
27
SKYSETSVINGEN
Leilighetene
Velkommen inn Stig på i din helt nye leilighet. Alt er nytt og akkurat slik du vil ha det.
nedsenket sone og fliser i 5x5 til dusjhjørnet. Her blir det dusjvegger i herdet glass. På veggene i badene blir det fliser i størrelsen 30x60 i toner som harmonerer med innredningen. Et godt sted å starte en ny dag på.
Rommene er åpne og lyse, og vegger og tak er holdt i nøytrale farger. Gulvene får hvitlasert eikeparkett som gir et svalt og delikat inntrykk. I entreen blir det keramiske fliser i størrelsen 30x60. Slitesterkt og praktisk.
Alle soverom og oppholdsrom får hvitlasert eikeparkett, og det er avsatt plass til rikelig med garderobeplass. Stua, som ofte er hjemmets samlingspunkt, får store vinduer mot vest som slipper inn masse lys. Enten man krøller seg sammen på sofaen en mørk høstkveld, eller tar et lite glass i kveldssola på egen balkong eller terrasse, vil det å ha vestvendt beliggenhet alltid gi en liten porsjon hverdagsmagi.
I den åpne kjøkkenløsningen finner du kjøkken innredning med hvite glatte fronter og en elegant laminert benkeplate. Alle hvitevarer er integrert, med unntak av kjøleskap.
Hverdagsmagi i Skysetsvingen
Store og rene flater i avstemte fargetoner innbyr til at hobbykokken vil stortrives. På badet finner du innredning med hel dekkende servant med skuffer under, speil og vegghengt toalett. Det er også satt av plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det blir keramiske fliser 30x30 på gulvet med
28
SKYSETSVINGEN
Lyst og luftig!
Bilder: Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
29
SKYSETSVINGEN
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
30
SKYSETSVINGEN
31
SKYSETSVINGEN
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
32
SKYSETSVINGEN
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
33
SKYSETSVINGEN
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
34
SKYSETSVINGEN
35
SKYSETSVINGEN
Lyse, flotte bad
36
SKYSETSVINGEN
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
37
SKYSETSVINGEN
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
38
SKYSETSVINGEN
39
SKYSETSVINGEN
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Uteplasser med utsikt
40
SKYSETSVINGEN
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
41
SKYSETSVINGEN
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
42
SKYSETSVINGEN
43
SKYSETSVINGEN
44
SKYSETSVINGEN
Plantegninger
45
Bod 1,3 m2
SKYSETSVINGEN
H0101
H0101 2-roms BRA 38 m2 P-rom 35 m2 Terrasse 6 m2 Datert 10.03.21
Bad 4,4 m2
Entre 2,9 m2
Teknisk
Stue/Kjøkken 17,7 m2
Sov 10,6 m2
Bod 1,3 m2
109
110
107
108
105
106
103
104
101
102
120
119
118
117
116
114
112
H0101 2-roms BRA 38 m2 P-rom 35 m2 Terrasse 6 m2 Datert 10.03.21
115
113
111
46
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
Bod 1,3 m2 SKYSETSVINGEN
H0102
H0102 2-roms BRA 38 m2 P-rom 35 m2 Terrasse 7 m2 Datert 10.03.21
Bad 4,6 m2
Entre 2,7 m2
Teknisk
Stue/Kjøkken 17,5 m2
Sov 10,8 m2
Bod 1,3 m2
109
110
107
108
105
106
103
104
101
102
120
119
118
117
116
115
114
113
112
H0102 2-roms BRA 38 m2 P-rom 35 m2 Terrasse 7 m2 Datert 10.03.21
111
47
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
Bod 1,2 m2 SKYSETSVINGEN
H0103/H0107/H0113/H0117 H0103/H0107/H0113/H0117 3-roms BRA 63 m2 P-rom 57 m2 Terrasser 15 m2
Datert 10.03.21
Bad 4,6 m2
Entre 4,6 m2 Teknisk
Sov 1 12,3 m2
Stue/Kjøkken 29,3 m2
Walk-in 2,9 m2
Sov 2 6,5 m2
Bod 1,2 m2
109
110
107
108
105
106
103
104
101
102
120
119
118
117
116
115
114
113
H0103/H0107/H0113/H0117 3-roms BRA 63 m2 P-rom 57 m2 Terrasser 15 m2 Datert 10.03.21
112
111
48
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
Bod 1,2 m2 SKYSETSVINGEN
H0104/H0108/H0114/H0118 H0104/H0108/H0114/H0118 3-roms BRA 63 m2 P-rom 57 m2 Terrasser 15 m2
Datert 10.03.21
Bad 4,6 m2
Entre 4,6 m2 Teknisk
Sov 1 12,3 m2
Stue/Kjøkken 29,3 m2
Walk-in 2,9 m2
Sov 2 6,5 m2
Bod 1,2 m2
109
110
107
108
105
106
103
104
101
102
120
119
118
117
116
115
114
113
H0104/H0108/H0114/H0118 3-roms BRA 63 m2 P-rom 57 m2 Terrasser 15 m2 112
Datert 10.03.21
111
49
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
Bod 1,2 m2 SKYSETSVINGEN
H0105/H0115 H0105/H0115 1-roms BRA 38 m2 P-rom 33 m2 Terrasse 7 m2
Datert 10.03.21
Bad 4,4 m2
Entre 2,7 m2 Teknisk
Disponibelt rom 2,3 m2
Stue/Kjøkken 26,5 m2
Bod 1,2 m2
109
110
107
108
105
106
103
104
101
102
120
119
118
117
116
115
H0105/H0115 1-roms BRA 38 m2 P-rom 33 m2 Terrasse 7 m2 114
113
112
Datert 10.03.21
111
50
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
Bod 1,2 m2
SKYSETSVINGEN
H0106
H0106 1-roms BRA 38 m2 P-rom 33 m2 Terrasse 7 m2 Datert 10.03.21
Bad 4,6 m2 Teknisk
Entre 2,7 m2
Disponibelt rom 2,3 m2
Stue/Kjøkken 26,5 m2
Bod 1,2 m2
109
110
107
108
105
106
103
104
101
102
120
119
118
117
116
115
114
113
H0106 1-roms BRA 38 m2 P-rom 33 m2 Terrasse 7 m2 112
Datert 10.03.21
111
51
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
SKYSETSVINGEN
Bod 1,2 m2
H0109
H0109 1-roms m/alkove BRA 38 m2 P-rom 36 m2 Terrasse 7 m2 Datert 10.03.21
Entre 2,7 m2
Bad 4,6 m2 Teknisk
Stue/Kjøkken 22,8 m2
Alkove 5,9 m2
Bod 1,2 m2
109
110
107
108
105
106
103
104
101
102
120
119
118
117
116
115
114
113
112
H0109 1-roms m/alkove BRA 38 m2 P-rom 36 m2 Terrasse 7 m2 Datert 10.03.21
111
52
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
SKYSETSVINGEN
Bod 1,5 m2
H0110
H0110 1-roms m/alkove BRA 38 m2 P-rom 35 m2 Terrasse 7 m2 Datert 10.03.21
Bad 4,6 m2
Entre 2,8 m2
Teknisk
Stue/Kjøkken 22,6 m2
Alkove 5,8 m2
Bod 1,5 m2
109
110
107
108
105
106
103
104
101
102
120
119
118
117
116
115
114
112
H0110 1-roms m/alkove BRA 38 m2 P-rom 35 m2 Terrasse 7 m2 Datert 10.03.21
113
111
53
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
Bod 1,3 m2
SKYSETSVINGEN
H0111
H0111 1-roms m/alkove BRA 38 m2 P-rom 35 m2 Terrasse 7 m2 Datert 10.03.21
Bad 4,4 m2 Teknisk
Entre 2,8 m2
Stue/Kjøkken 22,4 m2
Alkove 6 m2
Bod 1,3 m2
109
110
107
108
105
106
103
104
101
102
120
119
118
117
116
115
114
113
112
H0111 1-roms m/alkove BRA 38 m2 P-rom 35 m2 Terrasse 7 m2 Datert 10.03.21
111
54
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
Bod 1,2 m2
SKYSETSVINGEN
H0112
H0112 1-roms m/alkove BRA 38 m2 P-rom 36 m2 Terrasse 7 m2 Datert 10.03.21
Bad 4,6 m2 Teknisk
Entre 2,7 m2
Stue/Kjøkken 22,6 m2
Alkove 6,1 m2
Bod 1,2 m2
109
110
107
108
105
106
103
104
101
102
120
119
118
117
116
115
114
113
112
H0112 1-roms m/alkove BRA 38 m2 P-rom 36 m2 Terrasse 7 m2
111
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje Datert 10.03.21
55
Bod 1,2 m2
SKYSETSVINGEN
H0116
H0116 1-roms BRA 38 m2 P-rom 33 m2 Terrasse 7 m2 Datert 10.03.21
Bad 4,4 m2 Teknisk
Entre 2,9 m2
Disponibelt rom 2,3 m2
Stue/Kjøkken 26,5 m2
Bod 1,2 m2
109
110
107
108
105
106
103
104
101
102
120
119
118
117
116
115
114
113
112
H0116 1-roms BRA 38 m2 P-rom 33 m2 Terrasse 7 m2 Datert 10.03.21
111
56
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
Bod 1,2 m2 SKYSETSVINGEN
H0119
H0119 2-roms BRA 38 m2 P-rom 35 m2 Terrasse 7 m2 Datert 10.03.21
Bad 4,6 m2
Entre 2,7 m2 Teknisk
Stue/Kjøkken 17,5 m2
Sov 10,8 m2
Bod 1,2 m2
109
110
107
108
105
106
103
104
101
102
120
119
118
117
116
115
114
113
112
H0119 2-roms BRA 38 m2 P-rom 35 m2 Terrasse 7 m2 Datert 10.03.21
111
57
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
Bod 1,2 m2 SKYSETSVINGEN
H0120
H0120 2-roms BRA 38 m2 P-rom 35 m2 Terrasse 6 m2 Datert 10.03.21
Bad 4,6 m2
Entre 2,9 m2 Teknisk
Stue/Kjøkken 17,7 m2
Sov 10,6 m2
Bod 1,2 m2
109
110
107
108
105
106
103
104
101
102
120
119
118
117
116
115
114
113
112
H0120 2-roms BRA 38 m2 P-rom 35 m2 Terrasse 6 m2 Datert 10.03.21
111
58
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
Bod 1,2 m2 SKYSETSVINGEN
H0201/H0301 H0201/H0301 3-roms BRA 64 m2 P-rom 57 m2 Balkong 15 m2
Datert 10.03.21
Bad 1 4,6 m2
Entre 4,9 m2
Teknisk
Walk-in 3,9 m2
Stue/Kjøkken 31 m2
Sov 1 10,3 m2
Sov 2 6,3 m2
Bod 1,2 m2
H0201/H0301 3-roms BRA 64 m2 P-rom 57 m2 Balkong 15 m2 Datert 10.03.21
207
206
205
201 214 213 202 212 203 211 204
210
209
208
307
306
305
301 314 313 302 312 303 311 304
59
310
309
308
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
Bod 1,2 m2
SKYSETSVINGEN
H0202/H0205/H0209/H0212 H0202/H0205/H0209/H0212 3-roms BRA 54m2 P-rom 51m2 Balkonger 12 m2
Datert 10.03.21
Bad 4,6 m2
Entre 4,5 m2 Teknisk
Sov 1 12,5 m2
Stue/Kjøkken 23 m2
Sov 2 6,4 m2
Bod 1,2 m2
H0202/H0205/H0209/H0212 3-roms BRA 54m2 P-rom 51m2 Balkonger 12 m2 Datert 10.03.21
207
206
205
201 214 213 202 212 203 211 204
210
209
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
208
60
1,2 m2 SKYSETSVINGEN
H0203/H0206/H0210/H0213 H0203/H0206/H0210/H0213 3-roms BRA 54 m2 P-rom 51 m2 Balkonger 12 m2
Datert 10.03.21
Bad 4,6 m2
Entre 4,5 m2
Teknisk
Sov 1 12,5 m2
Stue/Kjøkken 23 m2
Sov 2 6,4 m2
Bod 1,2 m2
H0203/H0206/H0210/H0213 3-roms BRA 54 m2 P-rom 51 m2 Balkonger 12 m2
207
206
205
201 214 213 202 212 203 211 204
Datert 10.03.21 210
209
208
61
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
Bod 1,2 m2 SKYSETSVINGEN
H0204/H0304
H0103/H0107/H0113/H0117 3-roms BRA 63 m2 P-rom 57 m2 Terrasser 15 m2 Datert 10.03.21
Bad 1 4,6 m2
Entre 4,9 m2
Teknisk
Walk-in 3,9 m2
Stue/Kjøkken 31 m2
Sov 1 10,3 m2
Sov 2 6,3 m2
Bod 1,2 m2
H0204/H0304 3-roms BRA 64 m2 P-rom 57 m2 Balkong 15 m2 Datert 10.03.21
207
206
205
201 214 213 202 212 203 211 204
210
209
208
307
306
305
301 314 313 302 312 303 311 304
62
310
309
308
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
Bod 1,2 m2 SKYSETSVINGEN
H0207
H0207 3-roms BRA 64 m2 P-rom 56 m2 Balkong 15 m2 Datert 10.03.21
Bad 4,6 m2
Entre 4,9 m2 Teknisk
Stue/Kjøkken 30,6 m2
Sov 2 6,3 m2
Walk-in 3,9 m2
Sov 1 10,3 m2
Bod 1,2 m2
H0207 3-roms BRA 64 m2 P-rom 56 m2 Balkong 15 m2 Datert 10.03.21
207
206
205
201 214 213 202 212 203 211 204
210
209
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
208
63
Bod 1,2 m2 SKYSETSVINGEN
H0208
H0208 3-roms BRA 64 m2 P-rom 56 m2 Balkong 15 m2 Datert 10.03.21
Bad 1 4,6 m2
Entre 4,9 m2
Teknisk
Walk-in 3,9 m2
Sov 1 10,3 m2
Stue/Kjøkken 30,7 m2
Sov 2 6,3 m2
Bod 1,2 m2
H0208 3-roms BRA 64 m2 P-rom 56 m2 Balkong 15 m2 Datert 10.03.21
207
206
205
201 214 213 202 212 203 211 204
210
209
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
208
64
Bod 1,2 m2 SKYSETSVINGEN
H0211
H0211 3-roms BRA 64 m2 P-rom 57 m2 Balkong 15 m2 Datert 10.03.21
Bad 4,6 m2
Entre 4,9 m2 Teknisk
Walk-in 3,9 m2
Stue/Kjøkken 31 m2
Sov 2 6,3 m2
Sov 1 10,3 m2
Bod 1,2 m2
H0211 3-roms BRA 64 m2 P-rom 57 m2 Balkong 15 m2 Datert 10.03.21
207
206
205
201 214 213 202 212 203 211 204
210
209
208
65
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
SKYSETSVINGEN
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
66
SKYSETSVINGEN
67
Bod 1,2 m2 SKYSETSVINGEN
H0214
H0214 3-roms BRA 64 m2 P-rom 57 m2 Balkong 15 m2 Datert 10.03.21
Bad 4,6 m2
Entre 4,9 m2 Teknisk
Stue/Kjøkken 31 m2
Sov 2 6,3 m2
Walk-in 3,9 m2
Sov 1 10,3 m2
Bod 1,2 m2
H0214 3-roms BRA 64 m2 P-rom 57 m2 Balkong 15 m2 Datert 10.03.21
207
206
205
201 214 213 202 212 203 211 204
210
209
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
208
68
Bod 1,2 m2
SKYSETSVINGEN
H0302/H0305/H0309/H0312 H0302/H0305/H0309/H0312 3-roms BRA 54 m2 P-rom 51 m2 Balkonger 12 m2
Datert 10.03.21
Bad 4,6 m2
Entre 4,5 m2 Teknisk
Sov 1 12,5 m2
Stue/Kjøkken 23 m2
Sov 2 6,4 m2
Bod 1,2 m2
H0302/H0305/H0309/H0312 3-roms BRA 54 m2 P-rom 51 m2 Balkonger 12 m2 Datert 10.03.21
307
306
305
301 314 313 302 312 303 311 304
310
309
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
308
69
1,2 m2 SKYSETSVINGEN
H0303/H0306/H0310/H0313 H0303/H0306/H0310/H0313 3-roms BRA 54 m2 P-rom 51 m2 Balkonger 12 m2
Datert 10.03.21
Bad 4,6 m2
Entre 4,5 m2
Teknisk
Sov 1 12,5 m2
Stue/Kjøkken 23 m2
Sov 2 6,4 m2
Bod 1,2 m2
H0303/H0306/H0310/H0313 3-roms BRA 54 m2 P-rom 51 m2 Balkonger 12 m2 Datert 10.03.21
307
306
305
301 314 313 302 312 303 311 304
310
309
308
70
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
Bod 1,2 m2 SKYSETSVINGEN
H0307
H0307 3-roms BRA 64 m2 P-rom 56 m2 Balkong 15 m2 Datert 10.03.21
Bad 4,6 m2
Entre 4,9 m2 Teknisk
Stue/Kjøkken 30,5 m2
Sov 2 6,3 m2
Walk-in 3,9 m2
Sov 1 10,4 m2
Bod 1,2 m2
H0307 3-roms BRA 64 m2 P-rom 56 m2 Balkong 15 m2 Datert 10.03.21
307
306
305
301 314 313 302 312 303 311 304
310
309
308
71
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
Bod 1,2 m2
SKYSETSVINGEN
H0308
H0308 3-roms BRA 64 m2 P-rom 57 m2 Balkong 15,5 m2 Datert 10.03.21
Bad 4,6 m2
Entre 4,9 m2
Sov 2 6,8 m2
Teknisk
Walk-in 4 m2
Sov 1 10,4 m2
Stue/Kjøkken 30,4 m2
Bod 1,2 m2
H0308 3-roms BRA 64 m2 P-rom 57 m2 Balkong 15,5 m2
307
306
305
301 314 313 302 312 303 311 304
Datert 10.03.21 310
309
308
72
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
Bod 1,2 m2
SKYSETSVINGEN
H0311
H0311 3-roms BRA 64 m2 P-rom 57 m2 Balkong 15 m2 Datert 10.03.21
Sov 2 6,9 m2
Bad 4,6 m2
Entre 4,9 m2 Teknisk
Walk-in 3,9 m2 Stue/Kjøkken 30,6 m2
Sov 1 10,3 m2
Bod 1,2 m2
H0311 3-roms BRA 64 m2 P-rom 57 m2 Balkong 15 m2 Datert 10.03.21
307
306
305
301 314 313 302 312 303 311 304
310
309
308
73
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
Bod 1,2 m2
SKYSETSVINGEN
H0314
H0314 3-roms BRA 64 m2 P-rom 57 m2 Balkong 15 m2 Datert 10.03.21
Sov 2 6,9 m2
Entre 4,9 m2
Bad 4,6 m2 Teknisk
Walk-in 3,9 m2 Stue/Kjøkken 30,6 m2
Sov 1 10,3 m2
Bod 1,2 m2
H0314 3-roms BRA 64 m2 P-rom 57 m2 Balkong 15 m2 Datert 10.03.21
307
306
305
301 314 313 302 312 303 311 304
310
309
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
308
74
Bod 1,7 m2 SKYSETSVINGEN
H0401
H0401 4-roms BRA 91 m2 P-rom 74 m2 Balkong 26 m2
Bad 1 5,1 m2
Entre 4,3 m2
Bad 2 3,7 m2
Disponibelt rom 6,5 m2
Teknisk
Walk-in 4,5 m2
Stue/Kjøkken 37,9 m2
Sov 3 6,2 m2
Sov 1 11,3 m2
Sov 2 6,3 m2
Bod 1,7 m2
H0401 4-roms BRA 91 m2 P-rom 74 m2 Balkong 26 m2 Datert 10.03.21
404
403
402
401
408
407
406
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
405
75
Bod SKYSETSVINGEN 1,5 m2
H0402
H0402 4-roms BRA 87 m2 P-rom 77 m2 Balkonger 23 m2
Bad 1 5,1 m2
Gang 5 m2
Entre 4,5 m2
Bad 2 3,4 m2
Teknisk
Walk-in 4,4 m2
Sov 3 6,3 m2
Stue/Kjøkken 35,2 m2
Sov 2 6,6 m2
Sov 1 11,2 m2
Bod 1,5 m2
H0402 4-roms BRA 87 m2 P-rom 77 m2 Balkonger 23 m2 Datert 10.03.21
404
403
402
401
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
408 406
405
76
SKYSETSVINGEN
H0403
H0403 4-roms BRA 87 m2 P-rom 77 m2 Balkonger 23 m2
Gang 4,7 m2
Bad 2 3,4 m2
Bad 1 5,3 m2
Entre 4,4 m2 Teknisk
Sov 2 6,5 m2
Sov 3 6,6 m2
Walk-in 4,4 m2
Stue/Kjøkken 35,2 m2
Sov 1 11,1 m2
Bod 1,5 m2
H0403 4-roms BRA 87 m2 P-rom 77 m2 Balkonger 23 m2 Datert 10.03.21
404
403
402
401
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
408 406
405
77
SKYSETSVINGEN
H0404
H0404 4-roms BRA 91 m2 P-rom 78 m2 Balkong 26 m2
Disponibelt rom 3,1 m2
Bad 2 3,7 m2
Bad 1 5,3 m2
Entre 4,4 m2 Teknisk
Walk-in 4,7 m2
Stue/Kjøkken 41,3 m2
Sov 3 6,3 m2
Sov 2 6,1m2
Sov 1 11,1 m2
Bod 1,7 m2
H0404 4-roms BRA 91 m2 P-rom 78 m2 Balkong 26 m2
404
403
402
401
408
407
406
10.03.21 4.Datert etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
405
78
Bod 1,7 m2 SKYSETSVINGEN
H0405
H0405 5-roms BRA 91 m2 P-rom 81 m2 Balkong 26 m2
Bad 1 5,1 m2
Entre 4,3 m2 Teknisk
Sov 4 6,3 m2
Bad 2 3,7 m2
Walk-in 4,5 m2
Stue/Kjøkken 38 m2
Sov 2 6,2 m2
Sov 3 6,2 m2
Sov 1 11,2 m2
Bod 1,7 m2
H0405 5-roms BRA 91 m2 P-rom 81 m2 Balkong 26 m2 Datert 10.03.21
404
403
402
401
408
407
406
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
405
79
Bod 1,5 m2 SKYSETSVINGEN
H0406
H0406 4-roms BRA 87 m2 P-rom 77 m2 Balkonger 23 m2
Bad 1 5,1 m2
Bad 2 3,7 m2
Entre 4,3 m2
Sov 2 6,5 m2
Teknisk
Walk-in 4,4 m2
Stue/Kjøkken 38,7 m2
Sov 3 7,6 m2
Sov 1 11,2 m2
Bod 1,5 m2
H0406 4-roms BRA 87 m2 P-rom 77 m2 Balkonger 23 m2 Datert 10.03.21
404
403
402
401
408
407
406
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
405
80
SKYSETSVINGEN
H0407
H0407 4-roms BRA 87 m2 BRA 77 m2 Balkonger 23 m2
Bad 2 3,7 m2
Sov 3 6,5 m2
Entre 4,4 m2
Bad 1 5,1 m2 Teknisk
Sov 2 7,6 m2
Stue/Kjøkken 38,9 m2
Walk-in 4,4 m2
Sov 1 11,1 m2
Bod 1,5 m2
H0407 4-roms BRA 87 m2 BRA 77 m2 Balkonger 23 m2
Datert 10.03.21
404
403
402
401
408
407
406
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
405
81
SKYSETSVINGEN
H0408
H0408 5-roms BRA 91 m2 P-rom 81 m2 Balkong 26 m2
Sov 4 6,4 m2
Bad 2 3,7 m2
Entre 4,3 m2
Bad 1 5,3 m2 Teknisk
Walk-in 4,5 m2 Stue/Kjøkken 38,3 m2 Sov 3 6,2 m2
Sov 2 6 m2
Sov 1 11,2 m2
Bod 1,7 m2
H0408 5-roms BRA 91 m2 P-rom 81 m2 Balkong 26 m2 Datert 10.03.21
404
403
402
401
408
407
406
4. etasje 3. etasje 2. etasje 1. etasje
405
82
SKYSETSVINGEN
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
83
SKYSETSVINGEN
84
SKYSETSVINGEN
Etasjeplaner
85
SKYSETSVINGEN
Etasjeplan
Entre Bad Entre Bad
Bad Entre Sov 1 Entre
Sov 1
Sov 1
Bad
Omkledn
Bad Entre
Bad
Sov 1
Sov 2
Entre Disp
Bad
Bod
Opphold Omkledn
Disp
Entre
Opphold
Opphold
Opphold
Bod Bod
Sov Sov 1 Entre
Bad Entre
Opphold
Sov 1 Opphold
Bad
Omkledn Opphold Sov 2
Bad
Bod
Entre
H0102 2 roms
Bod
Opphold Omkledn
H0103 3 roms
Bod Bod
Alkove Sov 2
Alkove Opphold
H0104 3 roms
Opphold
H0105 1 roms H0106 1 roms
Bod
Bod
H0107 3 roms
Bod
H0108 3 roms H0109 2 roms H0110 2 roms
1. etasje
Entre Bad
Bad Entre
Entre
Sov 1
Opphold
Omkledn
Sov 1
Sov 1
Sov 2
Opphold Sov 2
Bad Entre Bad
Bod Bod
Opphold
Bad Omkledn
Entre Sov 1 Entre
Sov 1
Sov 1
Opphold
Sov 2
Sov 2
Bad
Bad
Opphold
Sov 2
H0201 3 roms
Bod
H0202 3 roms
Entre Opphold
Omkledn
Sov 1 Opphold
Bod
Bod
Sov 2
H0203 3 roms
Sov 2
Bod
H0204 3 roms
Bod
H0205 3 roms
H0206 3 roms H0207 3 roms
2. etasje
86
H0101 2 roms
SKYSETSVINGEN
Entre Bad
Entre
Bad Bad Entre
Sov
Sov 1 Sov 1
Sov
Opphold
Omkledn
Opphold
Entre Bad
Opphold
Bad Entre
Sov 2
Entre
Bad
Disp Bod
Bad
Opphold Bod
Omkledn
Entre
Disp
Bod
Opphold Sov 2
Sov
Opphold
Sov 1
Entre Bad
Omkledn Opphold
H0120 2 roms
Bod Bod
H0119 2 roms
Bad
Sov
Entre Bad Entre
Opphold
H0118 3 roms
Omkledn
Bod Bod
Sov Sov 2
Sov
H0117 3 roms H0116 1 roms
Opphold Bod Bod
H0115 1 roms H0114 3 roms
Bod
H0113 3 roms H0112 1 roms mAlkove
Entre
H0111 1 roms mAlkove
Bad Bad Entre
Omkledn
Opphold
Sov 2
Sov
Sov 1
Sov 1 Sov
Entre
Opphold
Bad Entre
Bod
Bad
Opphold
Bod
Bad Sov 2
Opphold
Omkledn
Entre
Sov 1
H0214 3 roms
Sov 2
Sov 1
Sov 1 Sov 2
H0213 3 roms
Entre
Opphold
Bad
Bod
Bad Entre Bod
H0212 3 roms
Opphold
Omkledn
Bod Sov 2
Sov 1
H0211 3 roms
Sov 2
Opphold
Bod Bod
H0210 3 roms
H0209 3 roms H0208 3 roms
Rev.
Revisjonen gjelder
Tronrud Eiendom AS
87
Skyset C2
1 etasje
SKYSETSVINGEN
Etasjeplan
Entre Bad Bad Entre
Opphold
Omkledn
Sov 1 Sov 1
Entre
Sov 1
Bad
Opphold
Sov 2
Sov 2
Entre Opphold
Bad
Bod Bod
Bad Entre
Sov 1 Entre
Opphold
Omkledn
Sov 2
Opphold
Sov 1
Sov 1
Bad
H0301 3 roms
Sov 2 Bod
Sov 2
Bad
H0302 3 roms
Entre Opphold
Omkledn
Bod
H0303 3 roms
Sov 2
Sov 1 Opphold
Bod
Sov 2
H0304 3 roms Bod
Bod
H0305 3 roms
H0306 3 roms H0307 3 roms
3. etasje Disp
Bad Entre
Opphold
Bad Gang
Bad
Omkledn
Sov 3
Sov 2 Sov 3
Sov 2 Sov 1
Bad Bad Entre
Opphold
Omkledn
Bod
Omkledn Sov 1 Bad Bad Sov 2
Entre Disp
Bad
Sov 2
Sov 1 Opphold Bod
Omkledn
H0401 4 roms
Bod
Sov
Sov
Opphold
H0402 4 roms
Sov Bod
H0403 4 roms
H0404 4 roms
4. etasje
88
SKYSETSVINGEN
Sov 2 Entre Bad Bad Opphold
Omkledn
Entre
Sov 1
Sov 1
Opphold
Sov 1
Sov 2
Entre Bad Sov 2 Entre Opphold
Bad Bad
Opphold
Entre
Sov 2
Omkledn
H0314 3 roms
Sov 1 Sov 1
H0313 3 roms
Opphold
Entre
Sov 1
Bad
Sov 2 Bod
Bad
Entre Sov 2
BodBod
H0312 3 roms
Omkledn
Opphold
Sov 2
H0311 3 roms
Sov 1 Opphold
H0310 3 roms
Bod
Bod
H0309 3 roms H0308 3 roms
Sov 3 Bad 2 Entre Bad 1
Opphold
Omkledn
Sov 3 Sov 2
Sov 2
Sov 3
Sov 1
Bad 2 Entre Bad 1
Opphold
Bod
Bad Entre
Omkledn
Bad 2 Sov 2
Omkledn Sov 1
H0408 5 roms
Sov 1 Opphold Bod
Sov 3
Bad 1 Entre
Bod
Bad 2
Omkledn
Sov 4
Sov 1
H0407 4 roms
Sov 3 Sov 2 Bod
Opphold
H0406 4 roms
H0405 5 roms
Rev.
89
Revisjonen gjelder
Tronrud Eiendom AS Skyset C2
SKYSETSVINGEN
Etasjeplan
Trappe B24 Sportsbod
B18 Sportsbod
B17 Sportsbod B16 Sportsbod
B12 Sportsbod B11 Sportsbod
P23 B6 Sportsbod B3 Sportsbod Trapp
B4 Sportsbod
P20
B7 Sportsbod
P21
P27
B21
Sportsbod B20 Sportsbod
B15 Sportsbod
B1 Sportsbod
Sportsbod
P24
P22
P2
P5
P4
P1 HC
P3
P6
B5 Sportsbod Sluse
P11 P13 P16 P18
Sluse
B26 Sportsbod
B9
B8 Sportsbod
P19
P29
B19 Sportsbod
B25 Sportsbod
B22 Sportsbod
B14 Sportsbod
B10 Sportsbod
P25
P26
B13 Sportsbod
P28
B23 Sportsbod
P15
P12
P14
P17
Parkeringskjeller
90
P10
P9
P8
P7
Teknisk
B2 Sportsbod
SKYSETSVINGEN
Kulvert innkjøring P- kjeller
erom B29 Sportsbod
Heis Sluse
B28 Sportsbod B27 Sportsbod
B30 Sportsbod B31 Sportsbod B32 Sportsbod
B35 Sportsbod B34 Sportsbod
B33 Sportsbod
B36 Sportsbod B37 Sportsbod
P30
B38 Sportsbod
P31
B41
P32
Sportsbod
P33
B39 Sportsbod
B56 Sportsbod
B55 Sportsbod
B42 Sportsbod
B40 Sportsbod
B43 Sportsbod B44 Sportsbod
P34
P56 HC
B46
P35
B47 Sportsbod
B45 Sportsbod
P55 P54
B48 Sportsbod
P53
P36
P52 P51
Fellesareal/ sykler
Sportsbod
B51 Sportsbod
P37
B50 Sportsbod B49
P50
B53 Sportsbod
Sportsbod
P49
B52 Sportsbod Trapperom
B54 Sportsbod
P48
Sluse
P47
P46
P45
P44
P43
P42
P41
P40 P39
91
P38
SKYSETSVINGEN
92
SKYSETSVINGEN
Eiendommens A til Å, Leveransebeskrivelse
93
SKYSETSVINGEN
EIENDOMMEN FRA A TIL Å - BOLIG UNDER OPPFØRING Oppdragsnummer 912205018
Gardermoen, 19 min til Lillestrøm og 28 min til Oslo S.
Kontaktperson Navn: Tone T. Johansen, telefon 41 23 28 03 Tittel: Eiendomsmegler
Dagligvarehandelen gjøres enklest ved Coop Mega Hagan (650 m) og Kiwi Hagan (750 m).
Ansvarlig megler Navn: Tone T. Johansen, telefon 41 23 28 03 Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom Nybygg Romerike Adresse: Kanalveien 18, 2004 Lillestrøm Org.nr.: 910 968 955 Selger/Utbygger Navn: Tronrud Eiendom AS Adresse: Arnemannsveien 3, 3510 Hønefoss Org.nr.: 942 984 154 Entreprenør Navn: Mesterbygg Ringerike AS Adresse: Tyrimyrveien 2, 3515 HØNEFOSS Org.nr.: 970 942 408 Generelt om prosjektet Skysetsvingen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Hagan. Det er nærhet til barnehager, skoler, buss, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området sokner til Ulverud barneskole som ligger kun 300 meter unna. Det er gangvei helt frem til skolen. Videre er også flere barnehager i nærområdet, den nærmeste er Hundremeterskogen barnehage som ligger kun 400 meter fra leiligheten. Nærmeste bussholdeplass er Saga, ca. 300 meter fra prosjektet. På morgenen og ettermiddagen går det ekspressbusser til og fra Oslo. Med bil tar det ca. 30 min til
Nærhet til flotte tur- og skiløyper med tilknytning til løypenettet i Lillomarka/ Nordmarka. Det er idrettsanlegg ved Li ungdomsskole med flere kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyballbane. Eiendommen Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 3, bnr 607 i Nittedal kommune. Sameiets tomt er opplyst fra kommunen å være 11 350 m². Tomten vil bli seksjonert. Hver seksjon i eierseksjonssameiet vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer. Prosjektet Prosjektet er planlagt å bestå av terrasseblokk over 4 boligetasjer med totalt 56 leiligheter over felles underjordisk garasjekjeller. Skysetsvingen er felt C2 på reguleringsområdet Skyset Skog som er under utbygging. Adresse Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse. Eierforhold Selveier 94
SKYSETSVINGEN
Boligtype Leilighet
Fellesareal/utomhus/infrastruktur Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.
Tomtetype Eiet tomt Adkomst Fra Oslo. Følg RV4 til Hagan sving så inn til høyre på Likollen, deretter høyre inn mot Snarefjellet. Følg veien ca. 600 meter. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.
Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).
Innhold og standard Bygget har to fløyer over fire etasjer med korridor (1. etg)/svalgang (2.-4.etg) ut fra felles trapperom sentralt plassert, og rømningstrapper for enden av hver fløy. Under bakken anlegges garasjekjeller med plass til biler, sykler og boder.
På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.
Leilighetene nederst i bygget har lysinnfall fra vest. Oppover i bygget åpner det opp mot øst, og leiligheter i 3. og 4. etasje har muligheter for gjennomlys. 1. etasje har en andel mindre leiligheter, også ett- og toroms. Oppover i bygget er leilighetene større, de fleste er treroms. I 4. etasje finnes de største leilighetene fire- og femroms. Alle leiligheter leveres med god standard; parkett på gulv, kjøkken med inkluderte hvitevarer, flislagte bad/WC – se leveransebeskrivelse for nøyaktig levering. Det leveres vannbåren gulvvarme i alle rom (unntatt soverom) i 1. etasje. I 2.–4. etasje leveres elektrisk oppvarming (varmekabler på bad og panelovner), men alle leiligheter er forberedt for senere tilkobling til vannbåren varmekonvektor. Det etableres innvendig garasjeplass til alle leiligheter med BRA > 40 m2. Leiligheter med BRA< 40 BRA tildeles p-plass ute. Et begrenset antall p-plasser i garasje selges for de som ønsker ekstra innvendig garasjeplass.
Parkeringsplasser, boder og sykkelparkering I garasjekjeller er det 56 biloppstillingsplasser og 56 sportsboder. Det medfølger en sportsbod til alle og en innvendig garasjeplass til hver bolig > 40 m2 i tillegg til felles sykkelparkering i forbindelse med inngangspartiet. Utvendig sykkelparkering etableres i tillegg. Det vil også være utvendig bod til hver leilighet i tilknytning til balkong/terrasse. I tillegg til de innvendige parkeringsplassene vil det være 29 utvendige parkeringsplasser for boliger < 40 m2 og gjester. Selger planlegger å organisere p-plass og bod som tilleggs95
SKYSETSVINGEN
del(er) til kjøpers boligseksjon, men forbeholder seg retten til å organisere det på annen måte dersom dette er formålstjenlig. Dette kan bli skilt ut som en egen eiendom/seksjon, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).
opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via stikkledninger som vedlikeholdes for sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale/ erklæring er/vil kunne bli tinglyst påneiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.
Selger vil beholde eiendomsretten til og fritt kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg til andre enn seksjonseiere.
Sameiet Tomten er planlagt å bestå av ett sameie med totalt 56 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.
Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av elbil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt. Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder. Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne Har en seksjonseier, leietaker eller en i hus standen nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet
Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning
96
SKYSETSVINGEN
om hvem som er leietager.
Hver seksjon vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk. Vann og avløp koster til sammen kr 48,52 pr. m³. Abonnementsgebyr er kr 3 519,-. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk per person 65 m³.
Fellesareal/lekeplass Lekeplass som etableres på naboeiendommen (gnr 3 bnr 681) skal eies i fellesskap med Sameiet Skysettoppen Øvre, org.nr. 916 091 427. Eventuelt kan også annet friareal i tilknytning til eiendommen tillegges felles eierskap.
Kommunale avgifter faktureres 2 ganger i året. Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang. Standard renovasjonsløsning for avfallsbrønn utgjør kr 3 991,- for hver seksjon. Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for 2021. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.
Vedtekter Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet og disse følger vedlagt. Eiendommens faste, løpende kostnader 1) Felleskostnader Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 17,- per kvm BRA per måned for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester som snøbrøyting, strøing, plenklipping, avsetning fremtidig vedlikehold, drift av heis, forretningsførsel og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.
3) Info eiendomsskatt Det er eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Fremdriftsplan og ferdigstillelse Boligen planlegges ferdigstilt ca 15 mnd etter byggestart. Forutsatt byggestart innen 30.08.21 antas overtagelse å bli 4. kvartal 22. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader.
Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.
I tillegg kommer kostnader til TV/internett, kommunale avgifter (se neste punkt), innboforsikring og strøm.
Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
2) Kommunale avgifter Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon.
Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. 97
SKYSETSVINGEN
Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. Utleie Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eier seksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Boligen har ingen egen utleieenhet. Forsikring Bygningsmassen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Fra overtagelsesdagen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må tegne egen innboforsikring. Heftelser/tinglyste bestemmelser Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner. Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er: 21.02.2005 - Dokumentnr: 2895 - Erklæring/ avtale Rettighetshaver: Knr:3031 Gnr:3 Bnr:1 Bestemmelse om veg, bestemmelse om vann/ kloakkledning, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om benyttelse av gjenstående eiendommen av gnr 3 bnr 1. Gjelder denne registerenheten med flere, og er
vurdert til å ikke ha betydning for bnr 607, da denne er beliggende et stykke fra det gjenstående delen av hovedbølet (bnr 1) 25.04.2008 - Dokumentnr: 335357 - Erklæring/ avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Gjelder denne registerenheten med flere. Avtalen gjelder Trafostasjon som er beliggende på annen eiendom, med tilhørende kabelanlegg som er beliggende på denne eiendom. Norsk Gassnett AS har etablert nedgravd anlegg for husholdningsgass på eiendommen (ved parkeringsplass). Norsk Gassnett AS vil ha ansvar for drift av anlegget og har rett til nødvendig vedlikehold av eksisterende anlegg. Avtalen vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Forholdet til endelige offentlige planer og rammetillatelse Eiendommen ligger i et område som er omfattet av detaljregulering/reguleringsplan for Skyset skog, planid 151, vedtatt 26.06.2001, senere endret 19.08.2002. Området er regulert til boligformål og omhandler bl.a. frittliggende småhus, konsentrert småhusbebyggelse og terrassehus. Reguleringsplanen består også av barnehage, grøntarealer og leplasser. «Skysetsvingen» er beliggende på felt C2 i reguleringsplanen. Det skal etableres en lekeplass (Lek 3 Ballplass) i forbindelse med dette prosjektet. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser. Rammetillatelse for prosjektet er mottatt 24.03.21. Kopi av rammetillatelsen kan fås ved henvendelse til megler. Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informasjon.
98
SKYSETSVINGEN
Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet. Se vedlagte prisliste.
i oppgjørstjenester og kr 6 000,- for rådgivning, fag og analyse per enhet. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/ offentlige instanser mv.: ca. kr. 3 500,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift og firmaattest kr 77,per utskrift.
Omkostninger Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi, se prisliste. Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 757,Oppstartskapital til sameiet kr 2 000,Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være kr 6 029 per kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.
Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. For avbestillinger som skjer før selger har vedtatt byggestart er det avtalt et avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringsog tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.
Betalingsplan 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. 20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved over tagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.
Energimerking Energimerking vil bli utført av selger og skal foreligge før overtagelse. Selgers forbehold Selger tar følgende forbehold for gjennom føring av avtalen: • igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad • at det inngås kjøpekontrakter tilsvarende minimum 50% av verdien av boligene prosjektet iht. prisliste ved salgsstart. Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest innen 30.08.21.
Meglers vederlag og utlegg (betales av selger) Meglers vederlag er avtalt til kr 43 750,- per enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 5 000,-
Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover 99
SKYSETSVINGEN
dette har selger intet ansvar overfor kjøper.
løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.
Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.
Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer.
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. En endring av skjøtet etter aksept av bud vil medføre gebyr til selger på kr 10 000. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 25 000,-. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.
Utbygger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av u solgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger.
Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.
Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse
Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre, perlekre eller sølvkre i boligen ved overlevering (jf. "informasjon om skjeggkre (datert november 2018). Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette.
100
SKYSETSVINGEN
Salgsvilkår Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Prisliste 2) Leveransebeskrivelse datert 19.01.21 3) Plantegning 10.03.21 4) Etasjetegninger datert 01.06.20 5) Utomhusplan datert 01.06.20, sist revidert 24.01.21 6) Utkast sameievedtekter datert 10.01.21 7) Utkast budsjett datert 10.01.21 8) Salgsprospekt 24.03.21 9) Reguleringsplan m/bestemmelser, fås ved henvendelse til megler 10) Matrikkelbrev, fås ved henvendelse til megler 11) Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser, fås ved henvendelse til megler 12) Informasjonsskriv vedrørende skjeggkre, fås ved henvendelse til megler Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.
avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse. Bebyggelsens arealer Arealer per bolig fremkommer i prislisten. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive eventuelle boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Tilvalg og endringer Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Kjøper vil bli invitert av selger eller entreprenør til eget tilvalgsmøte. Selger utarbeider en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.
Salgsoppgavedato Dette dokumentet er sist revidert dato: 24.03.21
VIKTIG INFORMASJON Lovverket Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadopp føringslova § 12.
Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at 101
SKYSETSVINGEN
Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Formuesverdi Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / kjøpers innbetaling I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinans iering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller
utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel. Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. Finansiering Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil 102
SKYSETSVINGEN
likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.
hold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.
Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis.
Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten tilden som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.
Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg.
I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig.
Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom.no. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt. Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egen kapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbe103
Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.
SKYSETSVINGEN
Leveransebeskrivelse
Rev 22.03.21 Overflater Gulv: 3-stavs Hvitlasert Eikeparkett i alle rom. Unntak: Entre som leveres flislagt 30x60. Vegg: Malt gips/betong i alle rom (standard lys nøytral farge) Utførelse malerarbeider til estetisk klasse 3. Himling: Himling i oppholdsrom leveres som sparklet og malt betong. Synlige V-fuger der hvor det er betongdekker. Utførelse malerarbeider til estetisk klasse kl 3. Himling i entre/gang og plan 4 leveres som sparklet og malt gipshimling. Himling på baderom blir lakkerte plater. Tekniske installasjoner og bærende konstruksjoner kan medføre helt eller delvis innkassing i rom der dette er påkrevd. Kjøkken Leilighetene får kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. I standard kjøkkeninnredning leveres integrerte hvitevarer (komfyr/platetopp/oppvaskmaskin og kjøkkenvifte) med unntak av kjøleskap. Bad/ Vaskerom Baderoms innredning leveres med heldekk ende servant, speil, vegghengt toalett og
innredning med skuffer. I dusjhjørne leveres rette dusjvegger i glass. Det er satt av plass til vaskemaskin og kondenstrommel. Fliser på gulv i størrelse 30x30, 5x5 format i dusjhjørne. Fliser på vegg 30x60. Det vil bli levert baderomsmoduler. Innbo Det er satt av plass til garderobeskap i alle soverom (skap leveres ikke). Øvrig innbo, løsøre og brunevarer som fremkommer av tegninger og illustrasjoner medfølger ikke. TV/Internett Det vil bli levert fiber inn til bygget med fordeling til den enkelte bolig. 2 stk terminerte TV/data punkt pr leilighet leveres av totalentreprenøren. Parkering Det leveres en stk innvendig parkeringsplass i felles p-kjeller for leiligheter >40 m2 BRA. Det vil som tilvalg kunne monteres lader for el-bil i kjeller. Det vil i tillegg bli opparbeidet p-plass for leiligheter < 40 m2 BRA og besøksparkering ute. Bod Boliger leveres med en sportsbod (netting) pr leilighet. Utvendig bod med tilkomst fra balkong. Oppvarming Plan 1: Boligene leveres med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom med unntak av soverom som får panelovn. 104
SKYSETSVINGEN
Plan 2, 3 og 4: Boligene leveres med elektrisk oppvarming.
hver gavl av bygget.
Belysning Det leveres uttak for taklamper (stikk på vegg) i følgende rom: soverom, kjøkken, stue. På følgende rom leveres innfelte spotlight: baderom, entre/gang. På terrasse leveres utelampe og ett stk dobbelt stikk. Lys under overskap kjøkken. Lampe i tak i innvendig og utvendig bod. Ventilasjon Det leveres sett aggregat pr boenhet, som plasseres som del av bad eller over himling i gang/entre. Luftfordeling skjult over himling. Avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkkenventilator med aktivt kullfilter, avtrekkspunkt over ventilator. Listverk Leveres ferdig malt listverk (synlige spikerhull). Gerikter 12x58 og gulvvlist (8/15x45) i lakkert eik med profil. Det leveres listefritt rundt dører og vinduer på yttervegg. Innvendig utforing av vinduer og dører leveres med utforing av tre. Solskjerming Kan leveres som tilvalg. Terrasser/balkonger Overflate terrasser/balkonger leveres med imp 28x120 terrassebord. Rekkverk i plan 2-4 leveres med vertikale spiler. Fellesarealer Gråmelert flis 30x30 med sokkelflis. 1 stk postkasse leveres pr leilighet. Utekraner leveres ved hovedinngang og på
105
Sklisikker overflate på svalgang. Det leveres innvendig og utvendig sykkelparkering.
SKYSETSVINGEN
Fordeler med å kjøpe nytt Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene - du og din nye leilighet starter med blanke ark, sammen!
FORUTSIGBARHET OG GARANTI
større heisrom og høyere krav til brannsikker-
oppføring, må budstadoppføringsloven
for rullestol.
Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig u nder følges. Kjøper har med dette en lovfestet
garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.
BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare
noen år siden. Gjennom forskriften TEK17
bygges det med bedre isolasjon, balansert
ventilasjon, vannbåren varme, flere el-uttak,
het m.m. Det er også krav til tilgjengelighet
Ved kjøp av helt nytt får du betydelig lavere
vedlikeholdskostnader enn ved kjøp av bruktbolig. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg!
Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse.
Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet.
Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.
106
SKYSETSVINGEN
107
108
SKYSETSVINGEN
Nabolagsprofil – Skysetsvingen
Transport
Varer og tjenester
Oslo Gardermoen
36.4 km
Coop Mega Hagan Kiwi Hagan
0.7 km 0.7 km
Oslo S Grorud stasjon
17 km 8.6 km
Hagansenteret Mosenteret Nittedal Senter
0.7 km 7.1 km
Saga
0.4 km
Apotek 1 Hagan
0.7 km
Nittedal Vinmonopol Stovner Vinmonopol
7.1 km 7.2 km
Opplevd trygghet Veldig trygt 8.7
Naboskapet
Sport og trening
Godt vennskap
Ulverud grendeskole Heggeveien ballplass
0.4 km 1.1 km
Family Sports Club Rommen SvingInn Nittedal
6.5 km 7.8 km
Kvalitet på skolene Bra
Befolkning
Barn
Ungdom
6.7
7.3
Boligmasse
Unge voksne
Voksne
Eldre
Område
Personer
Husholdninger
Kommune: Nittedal
24 089
9 255
Grunnkrets: Øvre Skyset
379
225
Skoler, barnehager
Annet 100%
Ulverud skole
1-7 KL
Klasser /avd 22 KL
Holumskogen skole
1-7 KL
15 KL
Slattum skole
Nivå
Kapasitet (barn) 485
Avstand
298
1.7 km
0.5 km
1-7 KL
23 KL
350
2.5 km
8-10 KL
17 KL
460
2.1 km
Bjertnes videregående skole
-
26 KL
500
7 km
Stovner videregående skole
-
45 KL
700
7.6 km
0-6 ÅR
5 AVD
80
0.3 km
18
1.1 km
3 AVD
62
1.2 km
Li skole
Hundremeterskogen barnehage Fortet Naturbarnehage
3-6 ÅR
Skyset barnehage
0-6 ÅR
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjøre-/gåavstand. Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, Geodata AS
108SSB, Statens Kartverk, Nabolag.no, Geodata m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS eller DnB Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: 2020
SKYSETSVINGEN
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018
109
109
SKYSETSVINGEN
Kontakt megler
Tone T. Johansen
Markedsansvarlig / Eiendomsmegler m: 41 23 28 03 e: Tone.Therese.Johansen@dnbeiendom.no
110
SKYSETSVINGEN
111
vycom.no
Skyset svingen
www.skysetsvingen.no
Versjon 2 - 24.03.21
