12 rekkehus Langs elvebredden i Drammen SALGSTRINN 1
- der elven renner sakte forbi
12 rekkehus Familievennlige boliger i grønne omgivelser
S Ø L FA S T PA R K
Innhold Meglerne......................................................................................................... 8 Nærområdet.............................................................................................. 15 Kart ................................................................................................................ 18 Velkommen inn.......................................................................................... 27 Plantegninger rekkehusene ............................................................... 39 Etasjeplaner rekkehusene ................................................................... 52 Utomhusplan.............................................................................................. 56 Kjøpsprosess...............................................................................................59 Vær smart, tenk nytt.............................................................................. 60 Nabolagsprofil........................................................................................... 62 Teknisk beskrivelse................................................................................. 67 Romskjema.................................................................................................. 70 Fakta om eiendommen.......................................................................... 72
6
S Ø L FA S T PA R K
7
Meglerne har ordet ET HAV AV GRØNNE MULIGHETER
Vi gleder oss til å få presentere de flotte boligene på Sølfast Park. I første salgstrinn kommer 29 flotte leiligheter og 12 familievennlige rekkehus. Dette prospektet omhandler rekkehusene. Sølfast Park består totalt av ca. 95 leiligheter og 18 rekkehus. Dette blir boliger med god kvalitet og gjennomtenkte løsninger, med fin beliggenhet ved Drammenselvens bredd. Dette blir et atraktivt prosjekt i grønne omgivelsser, samtidig som det bare er 10 minutter til Drammen sentrum med bil. Boligprosjektet Sølfast Park er ikke hverdagskost. Vi ser frem til å hjelpe deg å velge din drømmebolig.
Velkommen!
ANDREAS JOHNSRUD Prosjektmegler | DNB Eiendom Nybygg Buskerud Mob: +47 454 70 342 / E-post: andreas.johnsrud@dnbeiendom.no
S Ø L FA S T PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
9
S Ø L FA S T PA R K
Med elva like ved er mulighetene mange
Fremtidig Byggetrinn 2
Illustrasjon. Avvik vil forekomme. 10
BYGGETRINN 1
Hus D
S Ø L FA S T PA R K
SALGSTRINN 1
Rekkehus BYGGETRINN 1
Hus C
SALGSTRINN 1
Rekkehus
SALGSTRINN 1
Rekkehus
SALGSTRINN 1
Rekkehus
SALGSTRINN 1
Hus B
SALGSTRINN 1
Hus A
11
S Ø L FA S T PA R K
OPPFYLL BOLIGDRØMMEN I IDYLLISKE OMGIVELSER
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
12
S Ø L FA S T PA R K
13
S Ø L FA S T PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
14
S Ø L FA S T PA R K
Nærområdet I grønne omgivelser ved Drammenselva
15
S Ø L FA S T PA R K
Sølfastøya - et friluftseldorado 16
S Ø L FA S T PA R K
17
S Ø L FA S T PA R K
Drammen skisenter Kristians brenne
r vei
Åssiden Bråt
an
Dramm
enselv
Dramm
a
ensveie
n
Pukerud
Øvre Eikervei
Strykenåsen
St
Sølfast Park - din nye bolig på elvebredden
18
S Ø L FA S T PA R K
Drammen Sykehus
Nedre Eikervei
Strømsgodset
trø
mså
stu
a
Sentrum
Byb
enselv
rua
Bragernes
Dramm
Drammen
Drammen Museum
nel
len
Strømsø
19
S Ø L FA S T PA R K
AKTIV HVERDAG Langs Drammenselven er det milevis med godt opparbeidede turveier. Ideelt for en kort kveldstur, eller den lange joggeturen.
Sølfast Park - for en aktiv, allsidig og trygg oppvekst GULSKOGEN Gulskogen idrettspark er et populært sted for trening, eller ta utfordringen - prøv deg på Pukerudlinna med en høydeforskjell på 210 meter.
MUSEUM Drammen museum ligger idyllisk til på Danvik, og kan skilte med en lang rekke kjente utstillere både fra inn og utland. Her finner du også en japansk hage. Åpen hele året. 20
S Ø L FA S T PA R K
FISKE Drammenselven lever et nytt liv etter industrien. Elven er nå ren og klar, og en av landets beste lakseelver. Nyt en stille kveld på elven, eller legg i vei ned til sentrum – velg selv.
KAFÉLIV Drammen kaller seg elvebyen, og har en imponerende strandlinje tilrettelagt for gående, syklende, løpende, eller de som bare vil nyte kafélivet langs elven i sentrum.
SØLFASTØYA Sølfastøya ligger i Drammenselven, og er forbundet med fastlandet med to broer. Her er det store opparbeidede grøntarealer for ballspill og lek, og om du vil prøve fiske lykken, er stedet kjent for sitt store mangfold av fiskearter. Skitt fiske...
SHOPPING Gulskogen senter har hele 120 butikker og spisesteder, og er et populært og viktig handelssentrum i regionen.
21
S Ø L FA S T PA R K
Elvebyen Drammen HVA MED EN PADLETUR TIL DRAMMEN SENTRUM Drammen er en byregion i vekst. Dette er mye på grunn av satsingen på å gjøre Drammen til et godt sted å leve og bo. Byen fremstår nå som en moderne og pulserende by, som henvender seg mot, og ikke ifra, Drammenselven. Dette er pulsåren i byen, og Drammen er stolte av å kalles Elvebyen.
22
S Ø L FA S T PA R K
23
S Ø L FA S T PA R K
I sentrum finnes sjarmerende spisesteder og gode shoppingmuligheter
24
S Ø L FA S T PA R K
25
S Ø L FA S T PA R K
26
S Ø L FA S T PA R K
Velkommen inn 12 rekkehus over to etasjer og 100 KVM BRA
27
S Ø L FA S T PA R K
Velkommen til Sølfast Park REKKEHUSENE I første salgstrinn kommer det 12 rekkehus på 100 kvm BRA med 3 soverom over 2 etasjer. Rekkehusene blir moderne, smarte og gjennomtenkte boliger med et framtidsrettet design. Her får du en elegant bolig som er tilrettelagt familielivet. Tre soverom, og store luftige oppholdsrom, og åpne døren, så er du ute på din egen private lille hage. Det blir praktisk og åpen løsning hvor stue og kjøkken er på hele 35 kvm, og det er ett bad i hver etasje. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer, og stilen blir moderne med hvite, blanke overflater, og benkeplater av laminat. Kjenn på kveldsbrisen imens de siste solstrålene går ned bak åsen.
Sølfast Park er skapt for å gjøre hverdager enda litt bedre.
28
LEILIGHETENE
S Ø L FA S T PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme..
29
S Ø L FA S T PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme..
30
REKKEHUSENE
S Ø L FA S T PA R K
31
S Ø L FA S T PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
32
S Ø L FA S T PA R K
REKKEHUSENE
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Lyse og modernerekkehus hjem Familievennlige med mange gode løsninger
Alle leilighetene er gjennomgående, som gir spesielt god romfølelse. Med åpne løsninger, kjøkken med det siste av smarte og tekniske løsninger, og store vindusflater, gjør dette til en bolig det er godt å være i.
33
S Ø L FA S T PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme. 34
REKKEHUSENE
S Ø L FA S T PA R K
En god start på dagen på lyse og trivelige bad
35
S Ø L FA S T PA R K
Gjennomtenkte løsninger og gode kvaliteter
Illustrasjon. Avvik vil forekomme. 36
REKKEHUSENE
S Ø L FA S T PA R K
37
S Ø L FA S T PA R K
38
S Ø L FA S T PA R K
Plantegninger Rekkehusene 1-12
39
S Ø L FA S T PA R K
H01 PLAN 1:
BRA 51 m2
P-rom 45,6 m2
Terrasse 6 m2 + hage
PLAN 2:
BRA 49 m2 P-rom 46 m2
Gang 5.5 m²
Stue/kjøkken 35.0 m²
N
Bad 3.5 m²
Bod 5.5 m²
Stue/kjøkken 35.0 m²
Rekkehus R101 Plan 1
BadSov3 3.5 m² 7.5 m²
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 2 Uteareal: Rekkehus R1016 m + hage
Sov2 8.0 m²
Bad 4.0 m²
Bod 3.0 m²
Sov1 13.5 m²
Plan 2
PLAN 2
Sølfast Park
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6 m2 + hage
BRA: 49 m2 P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
Sov1 13.5 m²
Plan 2
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6 m2 + hage
Gang 10.5 m²
Plan 1
Bad 4.0 m²
Bod 3.0 m²Bod 5.5 m²
N
Rekkehus R101 Plan 1
PLAN 1
Sølfast Park
Gang 5.5 m²
Sølfast Park
Terrasse 6.0 m²
N
Gang49 m2 BRA: m2 2 S-rom: BRA: 49 m2 3.5 m 10.5 m² 46 PlanP-rom: 2 P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
N
40
25.02.2020 14:00:57
.02.2020 14:00:57
25.02.2020 14:00:57
S Ø L FA S T PA R K
H02 PLAN 1:
BRA 51 m2
P-rom 45,6 m2
Terrasse 6 m2 + hage
PLAN 2:
BRA 49 m2 P-rom 46 m2
Gang
N
Stue/kjøkken 35.0 m²
Rekkehus R102 Plan 1 BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6 m2 + hage
Bad Sov3 3.5 m² 7.5 m²
Rekkehus R102 Plan 1
Sov2 8.0 m²
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6 m2 + hage
Sølfast Park
Bod 5.5 m²
N
Bad 4.0 m²
Rekkehus R102 Plan 1
PLAN 1
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6 m2 + hage Bod Bod 3.0 m²m² 5.5
Bad 4.0 m²
Sov1 13.5 m²
Gang 10.5 m²
Plan 2
PLAN 2
BRA: 49 m2 P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
Sov1 13.5 m²
Plan 2
Bod 5.5 m²
Stue/kjøkken 35.0 m²
Gang 5.5 m²
Bod 3.0 m²
Bad 3.5 m²
Sølfast Park
N
Sølfast Park
Terrasse 6.0 m²
5.5 m²
GangBRA: 49 m2 10.5 m² P-rom: 46 m2
Plan 2
S-rom: 3.5 m2
BRA: 49 m2 P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
N
41
25.02.2020 14:00:57
25.02.2020 14:00:57
5.02.2020 14:00:57
S Ø L FA S T PA R K
H03 PLAN 1:
BRA 51 m2
P-rom 45,6 m2
Terrasse 6,5 m2 + hage
PLAN 2:
BRA 49 m2 P-rom 46 m2
Gang
N
Terrasse 6.5 m²
N
Bad 3.5 m²
Stue/kjøkken 35.0 m² Rekkehus R103
Plan 1 BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 2 Uteareal: Rekkehus R103 6.5 m + hage
Sov2 8.0 m²
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6.5 m2 + hage
Sov1 13.5 m²
PLAN 2
Plan 2
Sølfast Park
Bod 3.0 m²
Bad 4.0 m²
Bad 4.0 m²
BRA: 49 m2 P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
Sov1 13.5 m²
Plan 2
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6.5 m2 + hage
Gang 10.5 m²
Plan 1
Sov3 Bad 7.5m²m² 3.5
Rekkehus R103 Plan 1
PLAN 1
Bod 3.0 m² Bod 5.5 m²
Bod 5.5 m²
Sølfast Park
N 5.5 m²
Gang
Sølfast Park
Stue/kjøkken 35.0 m²
5.5 m²
BRA: 49 m2 Gang 2 10.5 m² 46 m 2 BRA:S-rom: 49 m2 3.5 m
PlanP-rom: 2
P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
N
42
25.02.2020 14:00:57
2.2020 14:00:57
25.02.2020 14:00:57
S Ø L FA S T PA R K
H04 PLAN 1:
BRA 51 m2
P-rom 45,6 m2
Terrasse 6 m2 + hage
PLAN 2:
BRA 49 m2 P-rom 46 m2
Stue/kjøkken 35.0 m²
N
Bad 3.5 m²
Bod 5.5 m²
Bad Sov3 3.5 m² 7.5 m²
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal:Rekkehus 6 m2 + hage R101 Plan 1
Sov2 8.0 m²
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6 m2 + hage
Sølfast Park
Bod 5.5 m²
Bad 4.0 m²
Bod 3.0 m²
Bad 4.0 m²
Bod 3.0Bod m² 5.5 m²
Sov1 13.5 m² Gang 10.5 m²
PLAN 2
Plan 2 BRA: 49 m2 P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
Sov1 13.5 m²
Plan 2
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6 m2 + hage
Sølfast Park
Rekkehus R101 Plan 1
Stue/kjøkken 35.0 m²
N
Rekkehus R101 Plan 1
PLAN 1
Gang 5.5 m²
Sølfast Park
Terrasse 6.0 m²
Gang 5.5 m²
N
Gang49 m2 BRA: 10.5 m² 46 Plan P-rom: m22 S-rom: 3.5 m249 m2 BRA: P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
N
25.02.2020 14:00:57
43
25.02.2020 14:00:57
02.2020 14:00:57
S Ø L FA S T PA R K
H05 PLAN 1:
BRA 51 m2
P-rom 46,5 m2
Terrasse 6,0 m2 + hage
PLAN 2:
BRA 49,0 m2 P-rom 46,0 m2
Stue/kjøkken 35.0 m² Bad 3.5 m²
Gang 5.5 m²
Stue/kjøkken 35.0 m²
N
Rekkehus R102 Plan 1
Sov2 8.0 m²
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6 m2 + hage
Rekkehus R101 Plan 1
PLAN 1
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6 m2 + hage Bod Bod 3.0 m² 5.5 m²
Bad 4.0 m²
Sov1 13.5 m²
Gang 10.5 m²
Plan 1
Bad Sov3 3.5 7.5m² m²
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal:Rekkehus 6 m2 + hage R102
Sølfast Park
Bod 5.5 m²
Bad 4.0 m²
Bod 3.0 m²
PLAN 2
Plan 2 BRA: 49 m2 P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
Sov1 13.5 m²
Plan 2
Bod 5.5 m²
Sølfast Park
N
Sølfast Park
Terrasse 6.0 m²
Gang 5.5 m²
N
Gang BRA: 49 m2 10.5 m² 46 P-rom: m22 Plan
S-rom: 3.5 m2 BRA: 49 m2 P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
N
44
25.02.2020 14:00:57
25.02.2020 14:00:57
5.02.2020 14:00:57
S Ø L FA S T PA R K
H06 PLAN 1:
BRA 51 m2
P-rom 45,6 m2
Terrasse 6,5 m2 + hage
PLAN 2:
BRA 49 m2 P-rom 46 m2
Terrasse 6.5 m²
N Bad 3.5 m²
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 hage Uteareal:Rekkehus 6.5 m2 +R103 Plan 1
Sov2 8.0 m²
Sølfast Park
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6.5 m2 + hage Bod 5.5 m²
Bod 3.0 m²
Bad 4.0 m²
Bod 3.0 m² Bod 5.5 m²
Bad 4.0 m²
Sov1 13.5 m² Gang 10.5 m²
PLAN 2
Plan 2 BRA: 49 m2 P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
Sov1 13.5 m²
Plan 2
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6.5 m2 + hage
Sølfast Park
BadSov3 7.5 m² 3.5 m²
Plan 1
Stue/kjøkken 35.0 m² Rekkehus R103
Rekkehus R103 Plan 1
PLAN 1
N
Bod 5.5 m²
Sølfast Park
Gang 5.5 m²
Stue/kjøkken 35.0 m²
Gang 5.5 m²
N
BRA: 49 m2 Gang Plan22 P-rom: 10.5 m² 46 m BRA: S-rom: 3.5 m249 m2 P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
N
45
25.02.2020 14:00:57
25.02.2020 14:00:57
2.2020 14:00:57
S Ø L FA S T PA R K
H07 BRA 51 m2
P-rom 45,6 m2
Terrasse 6 m2 + hage
PLAN 2:
BRA 49 m2 P-rom 46 m2
Gang 5.5 m²
Stue/kjøkken 35.0 m²
N
Bad 3.5 m²
Rekkehus R101 Plan 1
BadSov3 3.5 m² 7.5 m²
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6 m2 + hage Rekkehus R101 Plan 1
Sov2
Sølfast Park
²
BRA: 51 m2 8.0 m² P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6 m2 + hage
Gang 10.5 m²
Plan 2
Sølfast Park
Bad 4.0 m²
BRA: 49 m2 P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
Sov1 13.5 m²
Plan 2 Gang49 m2 BRA: 10.5 m² 46 m2 P-rom: S-rom: 3.5 m2
Sov1 .5 m²
Plan 2 BRA: 49 m2 P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
N
25.02.2020 14:00:57
.02.2020 14:00:57
Sov1 13.5 m²
PLAN 2
Bod 5.5 m²
Bod 3.0 m²
Bad 4.0 m²
Bod 3.0 m²Bod 5.5 m²
Sølfast Park
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6 m2 + hage
N
Stue/kjøkken 35.0 m²
Rekkehus R101 Plan 1
PLAN 1
Gang 5.5 m²
Bod 5.5 m²
Terrasse 6.0 m²
N
46
25.02.2020 14:00:57
PLAN 1:
S Ø L FA S T PA R K
H08 PLAN 1:
BRA 51 m2
P-rom 45,6 m2
Terrasse 6 m2 + hage
PLAN 2:
BRA 49 m2 P-rom 46 m2
Stue/kjøkken 35.0 m² Bad 3.5 m²
Rekkehus R102 Plan 1 BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6 m2 + hage
BadSov3 3.5 m² 7.5 m²
Sølfast Park
8.0 m²
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6 m2 + hage
Bad 4.0 m²
PLAN 2
Bad 4.0 m²
BRA: 49 m2 P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
Sov1 13.5 m²
Plan 2 Gang BRA: 49 m2 10.5 m² 46 m2 P-rom:
Sov1 13.5 m²
Plan 2
Sølfast Park
Plan 2
S-rom: 3.5 m2
BRA: 49 m2 P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
ov1 5 m²
N
25.02.2020 14:00:57
5.02.2020 14:00:57
47
25.02.2020 14:00:57
Bod 5.5 m²
Bod Bod 3.0 m² 5.5 m² Gang 10.5 m²
Rekkehus R102 Plan 1 Sov2
Bod 3.0 m²
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6 m2 + hage
N
Stue/kjøkken 35.0 m²
Rekkehus R101 Plan 1
PLAN 1
Gang 5.5 m²
Bod 5.5 m²
N
Sølfast Park
Terrasse 6.0 m²
Gang 5.5 m²
N
S Ø L FA S T PA R K
H09 PLAN 1:
BRA 51 m2
P-rom 45,6 m2
Terrasse 6,5 m2 + hage
PLAN 2:
BRA 49 m2 P-rom 46 m2
Gang
N
Terrasse 6.5 m²
N
Bad 3.5 m²
Plan 1
Sov3 Bad
Plan 1
Sølfast Park
7.5m²m² 3.5 BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6.5 m2 + hage Rekkehus R103
g m²
Bod 3.0 m² Bod 5.5 m²
Sov2
2 m² 8.0 BRA: 51 m P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6.5 m2 + hage
Gang 10.5 m²
Plan 2
Sølfast Park
Bad 4.0 m²
BRA: 49 m2 P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
Sov1 13.5 m²
Plan 2 BRA: 49 m2 Gang 2 P-rom: 10.5 m² 46 m S-rom: 3.5 m2
Plan 2 BRA: 49 m2 P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
Sov1 3.5 m²
N
25.02.2020 14:00:57
2.2020 14:00:57
48
25.02.2020 14:00:57
Bod 3.0 m²
Sov1 13.5 m²
PLAN 2
Bod 5.5 m²
m²
Bad 4.0 m²
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6.5 m2 + hage
N
Stue/kjøkken 35.0 m² Rekkehus R103
Rekkehus R103 Plan 1
PLAN 1
Gang 5.5 m²
Bod 5.5 m²
Sølfast Park
Stue/kjøkken 35.0 m²
5.5 m²
S Ø L FA S T PA R K
H10 PLAN 1:
BRA 51 m2
P-rom 45,6 m2
Terrasse 6 m2 + hage
PLAN 2:
BRA 49 m2 P-rom 46 m2
Stue/kjøkken 35.0 m²
N
Bad 3.5 m²
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6 m2 + hage
Bod 3.0 m² Bod 5.5 m² Gang 10.5 m²
Sølfast Park
8.0 m²51 m2 BRA: P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6 m2 + hage Bod 5.5 m²
Bod 3.0 m²
Bad 4.0 m²
PLAN 2
BRA: 49 m2 P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
Sov1 13.5 m²
Plan 2 Gang49 m2 BRA: 10.5 m² 46 m2 P-rom: S-rom: 3.5 m2
Plan 2 BRA: 49 m2 P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
Sov1 13.5 m²
N
49
25.02.2020 14:00:57
.02.2020 14:00:57
Plan 2
25.02.2020 14:00:57
Bad 3.5 m²
Sov1 13.5 m²
Rekkehus R101 Plan Sov21
Gang 5.5 m²
Bad 4.0 m²
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6 m2 + hage
Sølfast Park
Bad Sov3 3.5 m²7.5 m²
Rekkehus R101 Plan 1
Sølfast Park
N
Stue/kjøkken 35.0 m²
Rekkehus R101 Plan 1
PLAN 1
Gang 5.5 m²
Bod 5.5 m²
Terrasse 6.0 m²
Gang 5.5 m²
N
S Ø L FA S T PA R K
H11 BRA 51 m2
P-rom 45,6 m2
Terrasse 6 m2 + hage
PLAN 2:
BRA 49 m2 P-rom 46 m2
Gang 5.5 m² Stue/kjøkken 35.0 m²
N
Bad 3.5 m²
Sov3 Bad 7.5m²m² 3.5
Bod 3.0 m² Bod 5.5 m² Gang 10.5 m²
Sølfast Park
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6 m2 + hage
Bod 5.5 m²
Bod 3.0 m²
Bad 4.0 m²
Sov1 13.5 m²
Rekkehus R102
Sov2Plan 1 8.0 m²
Gang 5.5 m²
Bad 3.5 m²
Bad 4.0 m²
PLAN 2
Plan 2
Sølfast Park
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6 m2 + hage
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6 m2 + hage
N
Rekkehus R102 Plan 1
BRA: 49 m2 P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
Sov1 13.5 m²
Plan 2 Gang BRA: 49 m2 10.5 m² 46 m2 P-rom:
Plan 2
S-rom: 3.5 m2
BRA: 49 m2 P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
Sov1 13.5 m²
N
50
25.02.2020 14:00:57
5.02.2020 14:00:57
Sølfast Park
Stue/kjøkken 35.0 m²
Rekkehus R101 Plan 1
PLAN 1
Gang 5.5 m²
Bod 5.5 m²
Terrasse 6.0 m²
N
25.02.2020 14:00:57
PLAN 1:
S Ø L FA S T PA R K
H12 PLAN 1:
BRA 51 m2
P-rom 45,6 m2
Terrasse 6 m2 + hage
PLAN 2:
BRA 49 m2 P-rom 46 m22
Terrasse 6.5 m²
N
Bad 3.5 m²
Bod 3.0 m² Bod 5.5 m² Gang 10.5 m²
Rekkehus R103 Plan 1 Sov2
8.0BRA: m² 51 m2
Gang 5.5 m²
Bad 4.0 m²
P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6.5 m2 + hage
Plan 2 Sølfast Park
Bad 4.0 m²
BRA: 49 m2 P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
Sov1 13.5 m²
Plan 2 BRA: 49 m2 Gang 2 P-rom: 10.5 m² 46 m S-rom: 3.5 m2
Plan 2 BRA: 49 m2 P-rom: 46 m2 S-rom: 3.5 m2
N
51
25.02.2020 14:00:57
2.2020 14:00:57
25.02.2020 14:00:57
Sov1 13.5 m²
Sov1 13.5 m²
PLAN 2
Bod 5.5 m²
Bod 3.0 m²
BadSov3 7.5 m² 3.5 m²
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6.5 m2 + hage
BRA: 51 m2 P-rom: 45.6 m2 S-rom: 5.5 m2 Uteareal: 6.5 m2 + hage
N
Sølfast Park
Plan 1
Rekkehus R103 Plan 1
PLAN 1
Stue/kjøkken 35.0 m² Rekkehus R103
Bod 5.5 m²
Sølfast Park
Gang 5.5 m²
Bad 3.5 m²
Stue/kjøkken 35.0 m²
Gang 5.5 m²
N
S Ø L FA S T PA R K
Etasjeplaner rekkehus Plan 1
16675
Gang 5.5 m²
R103 52 m2 Terrasse 6.5 m²
Stue/kjøkken 35.0 m² Bod 5.5 m²
Bad 3.5 m²
R102 52 m2
Snitt A A-720
Stue/kjøkken 35.0 m²
Terrasse 6.0 m²
Bad 3.5 m²
Gang 5.5 m²
R101 52 m2 Terrasse 6.0 m²
Bod 5.5 m²
Stue/kjøkken 35.0 m² Bad 3.5 m²
Bod 5.5 m²
17745 N
Plan 1 N
52
Snitt A A-720
12880
Gang 5.5 m²
S Ø L FA S T PA R K
Etasjeplaner rekkehus Plan 2
16675
Bod 3.0 m²
Sov3 7.5 m²
R103 49 m2
Sov3 7.5 m²
Snitt A A-720
R102 49 m2
Bad 4.0 m²
Sov1 13.5 m²
Gang 10.5 m²
Bad 4.0 m²
Bod 3.0 m²
Sov3 7.5 m²
Sov2 8.0 m²
Gang 10.5 m²
Bod 3.0 m²
Sov2 8.0 m²
Sov1 13.5 m²
12880
Sov2 8.0 m²
Bad 4.0 m²
Sov1 13.5 m²
R101 49 m2
Gang 10.5 m²
17745
Plan 2 N
53
S Ø L FA S T PA R K
54
S Ø L FA S T PA R K
Utomhusplan
55
S Ø L FA S T PA R K
Utomhusplan FELLES OG PRIVATE GRØNNE UTEROM SOM SKAPER ET GODT BOMILJØ
SØLFASTØYA Byggetrinn 1
LEILIGHETER LEILIGHETER
B
A
Mulighet for mindre renovasj onsplass
s på 30PPL i p-hu en m naboeiendom Inngang P-Hus
Trafo
1
3
2 REKKEHUSENE
Øvre Eikervei
N
Situasjonsplan. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. Avvik vil forekomme.
56
S Ø L FA S T PA R K
LEILIGHETER
D
C
80 Sykkelplasser innendørs (i 2 etasjer)
Alle mål må kontrolleres på stedet. Vi er ikke ansvarlig for avklaring av eiendomsforhold.
Renovasjon
B Komplettering 2 rammesøknad A Omprosjektering rammesøknad REV. ENDRINGEN GJELDER
57
SG SG SIGN.
TBM 07.10.20 TBM 28.08.20 KONTR. DATO
Oppdragsgiver:
Tiltakshaver:
FDV / AS BUILT
HENT AS
Øvre Eikervei 126 AS
ARBEIDSTEGNING
Tegning ikke godkjent for bygging hvis status ikke er arbeidstegning. Entreprenør har ansvar å spørre om supplerende tegninger dersom viste prinsipper ikke utføres med sintef datablad godkjente løsninger.
REKKEHUSENE
ANBUDSTEGNING SØKNAD
.rvt
4
Innkjøring p-hus
S Ø L FA S T PA R K
58
S Ø L FA S T PA R K
Kjøpsprosess Kjøp av bolig er en viktig beslutning. Her kan du gjøre deg kjent med kjøpsprosessen fra signering til tiden etter innflytting.
KJØPSPROSESS Kjøpstilbud kan leveres megler, scannes og sendes inn på epost eller sendes med MMS, eller gjennom digital budgivning på hjemmesiden. KONTRAKTEN Kontrakten inngår du hos oss. BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du beskjed om byggestarten.
parkeringsplasser og sportsboder ligger. Du får utlevert nøkler hvis sluttoppgjøret er innbetalt. INNFLYTTING Vår oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalings innstruks før overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn straks overtakelsesforretningen er gjennomført. FULLFØRELSESGARANTI Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir slettet ved overleveringen og erstattes av en fullførelsesgaranti. Garantien er på 5 % av kontraktsbeløpet og gjelder i 5 år. Den er en sikkerhet for oppfyllelse av eventuelt mangelsansvar.
JEVNLIG INFORMASJON Bygging er en prosess. Du får jevnlig informasjon om fremdriften underveis. I tillegg sender vi deg informasjon om tilbud og frister som omhandler tilvalg.
1-ÅRSBEFARING Du får tilbud om 1-årsbefaring ca 1 år etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi gjennom boligen sammen med deg og utbedrer eventuelle feil og mangler.
SAMEIET STIFTES Stifting av sameiet blir som regel gjennomført på et sameiermøte. På møtet velges blant annet representanter til styret i sameiet. FERDIGBEFARING Det er tiltenkt at det blir forhåndsbefaring 14 dager før overtakelse. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir skrevet protokoll som også undertegnes. OVERTAKELSESFORRETNING På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom boligen, og sjekker eventuelle utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå også, og undertegnet. Strømskjema blir fylt ut, og du får se hvor
59
REKLAMASJONSTIDEN Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og senest innen tre måneder etter at du oppdager feil eller mangler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.
S Ø L FA S T PA R K
Vær smart, tenk nytt! Å kunne flytte inn i en helt ny bolig er en fantastisk følelse. Det finnes en lang rekke praktiske og håndfaste fordeler ved å kjøpe nytt.
LAVE OMKOSTNINGER Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel. Når du kjøper en brukt bolig betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.
Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før over tagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.
FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under opp føring, må bustadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.
Å STARTE MED BLANKE ARK ER ALLTID SMART Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene – du og din nye bolig starter med blanke ark, sammen!
BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Det bygges med bedre isolasjon, balansert ventilasjon, vannbåren varme og bedre krav til brannsikkerhet m.m.
60
S Ø L FA S T PA R K
61
S Ø L FA S T PA R K
Nabolagsprofil Transport
Varer og tjenester
Oslo Gardermoen Sandefjord lufthavn Torp
97.8 km 82.2 km
Gulskogen stasjon
2.4 km
Pukerud stasjon
0 km*
Kiwi Gulskogen REMA 1000 Vårveien
2.8 km 3.8 km
Gulskogen Senter Torget Vest
2.8 km 4.8 km
Apotek 1 Gulskogen Apotek 1 Åssiden
2.7 km 3.9 km
Bragernes Vinmonopol Strømsø Vinmonopol
5 km 5 km
Opplevd trygghet Veldig trygt 8.6
Naboskapet
Sport og trening
Godt vennskap
Gulskogen idrettspark Gulskogen idrettshall
1.7 km 3.1 km
CrossFit Drammen Pro Gym Drammen
2.9 km 3.1 km
Kvalitet på skolene Bra
Befolkning
Barn
Ungdom
7.2
7.3
Boligmasse
Unge voksne
Voksne
Eldre
Område
Personer
Husholdninger
Kommune: Drammen
68 713
32 837
Grunnkrets: Gulskogen-sundhaugen 14833
Skoler, barnehager Rødskog skole Gulskogen skole Øren skole Åssiden skole
449
Nivå
Blokk 42%
Hybel/annet 19%
Enebolig 25%
Rekkehus 14%
Kapasitet (barn) 165
Avstand
1-7 KL
Klasser /avd 7 KL
1-10 KL
19 KL
450
3.2 km
1-7 KL
21 KL
435
3.7 km
2.1 km
1-7 KL
14 KL
310
3.9 km
Børresen skole
8-10 KL
12 KL
350
4.3 km
Marienlyst skole
8-10 KL
3 KL
504
5.2 km
Kjøsterud skole
8-10 KL
10 KL
297
5.9 km
Gulskogen barnehage avd. Øvre Eiker
0-5 ÅR
6 AVD
112
1.7 km
Gulskogen barnehage avd. Rødgata
0-5 ÅR
2 AVD
29
1.8 km
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjøre-/gåavstand. Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte 6 2 data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller DnB Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: SSB, Statens Kartverk, Nabolag.no, Geodata m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS
S Ø L FA S T PA R K
Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018 Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.
63
S Ø L FA S T PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
64
S Ø L FA S T PA R K
65
S Ø L FA S T PA R K
66
S Ø L FA S T PA R K
Teknisk beskrivelse, Romskjema og Fakta om eiendommen
67
S Ø L FA S T PA R K
TEKNISK BESKRIVELSE REKKEHUS SØLFAST PARK - SALGSTRINN 1
Teknisk forskrift Rekkhusene bygges etter TEK 17. Generelt Denne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av rekkehuset. Se romskjema for beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegger og etasjeskillere/ himling samt innredning i de ulike rommene i rekkehuset. Spesifisert tegning og beskrivelse av kjøkken vil bli utarbeidet for hvert enkelt rekkehus i forbindelse med tilvalgsprosessen. Innervegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon Undersiden av etasjeskillere i betong eller gips, sparklet og malt. Rom med downlights og/eller tekniske føringer vil ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing leveres sparklet og malt. I rom med tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm. Betonghimling vil ha synlige v-fuger. Vinduer, balkong- og terrassedør leveres med energiglass, i henhold til arkitektens fargevalg. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vindu- er, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet. Adkomst til rekkehusene er separat til hvert enkelt hus som vist på utomhusplan.
De fleste innvendige dører leveres med flate terskler for å sikre luft- strømning gjennom rekkehuset slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. Det leveres fabrikkmalte foringer og gerikter rundt dører med synlige spikerhull og listfrie vindussmyg. I rom med parkett blir det eik heltre gulvlist med synlige stiftehoder. Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det er avsatt plass til skap på soverom. Det kan forekomme nivåforskjell/ terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til markterrasse. Hvis rekkehusene produseres som moduler, vil det i modulskjøter kunne forekomme overgangslister på gulv, vegg og/eller drager i himling Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Rekkehusene leveres byggrengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse. Tilvalgs- og endringsmuligheter Kjøpere får anledning til å sette sitt personlige preg på rekkehuset gjennom tilvalg i henhold til prosjektets tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Oversikt over tilvalg, hvilke kostnader som vil påløpe og frist for beslutning vil bli oversendt etter at arbeidene er igangsatt. Tilvalg er planlagt gjort gjennom digital plattform/tilvalgsportal. Alle kjøpere vil bli invitert til et personlig tilvalgsmøte med prosjektets kunderådgivere. Kjøper kan også ha anledning til å bestille endringer utover prosjektets tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Ønsker om endringer vil medføre at selger, totalentreprenør, tekniske konsulenter og/eller 68
arkitekt må vurdere ønskene. Kjøper må dekke kostnadene for disse vurderingene, uavhengig av om endringene blir bestilt eller ikke. Endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelsen eller gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises til bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Kjøper må overholde de frister som settes. Oversittes fristene har selger rett til å levere rekkehuset i samsvar med kvalitetsbeskrivelsen. Tilvalg og endringer avtales mellom kjøper og prosjektets kunderådgivere. Fakturering av tilvalg og endringer skjer etter at tilvalgsprosessen er avsluttet, og skal være innbetalt til megler før overtakelse. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av tilvalg og endringsarbeider. Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer i prosjektets standardprodukter (for eksempel kjøkken), vil uttrekkssummen være kostpris (hensyntatt rabatter), og deretter fratrukket 20 % påslag. Som følge av rabatter og påslag kan uttrekkssummen være betydelig lavere enn veiledende butikkpris. Det kan ikke påregnes at totalentreprenøren vil påta seg å montere eventuelle leveranser som kjøper bestiller på egen hånd før overtakelse. Dersom kjøper trekker ut leveranser som er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse, som for eksempel hele kjøkkenet, må selger etablere en minimumsløsning (hybelkjøkken e.l.) for kjøpers regning.
TEKNISKE ANLEGG Ringeknapp Utenfor inngangsdør til hvert rekkehus monteres ringeknapp.
S Ø L FA S T PA R K
Elektrisk anlegg Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Der det er prefabrikkerte elementer eller boenhetsskiller av betong kan det forekomme åpent elektriske anlegg. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver boenhet med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Plassering av sikringsskap besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Hovedsikringsskap og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet. Det leveres downlights med dimmer på bad og gang. Antall og plassering vil komme etter at prosjektet er detaljprosjektert. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt boenhet i forbindelse med tilvalgsprosessen. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights, herunder plassering av ventilasjonsanlegg. Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning. En utvendig lampe og en stikkontakt med enkeltstikk per boenhet på markterrasse eller balkong. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400.
besluttes av byggherre under detaljprosjekteringen. Brann Det monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift. Oppvarming og tappevann Oppvarming skjer med el-oppvarming og det leveres hvite panelovner. Badegulv leveres med termostatstyrte elektriske varmekabler. Det leveres ikke oppvarming på soverom. VVS bereder leveres og plasseres i bod iht tegning. Ventilasjonsanlegg Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres separate Ventilasjonsaggregater plassert i hvert rekkehus. Aggregatene plasseres enten i nisje, bod/kott, i himling i entre eller integrert i kjøkkenhetten. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det vil bli omlufteller avtrekksventilator på kjøkken.
BYGNINGER Tv/bredbånd Det leveres ett data- og TV-punkt i stue og ett på hoved soverommet. Opplegg og tilkobling bestilles av utbygger. Utbygger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd. Utbygger har anledning til å tegne abonnement for tv, internett, telefon, fibernett eller tilsvarende med 3 - 5års bindingstid på vegne av sameiet. Sanitærutstyr/rørlegger Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte boenhet besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Sanitærutstyr/rørlegger Alle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til det enkelte rekkehus
Utvendig Alle bærekonstruksjoner er av tre, betong og/eller stål. Fasader av trepanel og plater etter arkitektens material- og fargevalg. Yttertak belegges med sveiset sort papp eller tilsvarende. Terrasser Tremmegulv på private markterrasser. Rekkverk i malt stål eller aluminium med glassplater. Eventuelle innglasset balkong vil bli utført med herdet glass i henhold til plantegning. Innglassingen gir god beskyttelse mot vær og vind, og gir en vesentlig lengre bruksperiode forbalkongene.
69
Postkasser Postkasser montert ved inngangspartier.
FELLESANLEGG Utomhus Utomhusplan er inntatt i prospektet, og vil bearbeides videre under detaljprosjekteringen. Utforming og materialvalg blir levert i henhold til endelig godkjent utomhusplan. Det skal herunder opparbeides oppholdssoner med benker, lekeapparater og beplantning. Det leveres utvendig belysning med lyssensor/tidsur på fellesarealer i form av pullerter, lampe ved hovedinngang og inngangsdør fra svalgang. Det leveres en stikkontakt utvendig ved hovedinngang og i garasjeanlegg ved trapperom /heishus. Det leveres en frostsiker utekraner ifm hovedinngang på bakkeplan. Endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen. Garasjeanlegg Garasjeporter med motordrift. En fjernbetjent portåpner leveres per parkeringsplass, alternativt GSM basert åpningssystem. Innkjøring med plass til 1 bil i bredden. Overflater i betong som støvbindes i hvitt. Skjolder vil forekomme. Asfalteller betongdekke/ belegningsstein. Garasjeanlegget blir avtrekksventilert uten oppvarming. Kondens på overflater vil kunne forekomme i garasjeanlegget under visse forhold. Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen blir 210 cm. I områder med tekniske føringer gjelder langs vegg e.l., dvs. utenom kjøresone, kan takhøyden bli noe lavere. Tekniske installasjoner/ føringer blir synlige i himlingen. I forbindelse med detaljprosjekteringen kan løsningen av parkeringsareal bli endret.
S Ø L FA S T PA R K
Sykkelparkering Det er planlagt sykkelparkering i garasjeanlegget samt utvendig. Sportsboder Sportsboder utføres med nettingvegger, ubehandlede plater med bindingsverk eller med stålplater. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres forberedt for hengelås. Det kan forekomme tekniske installasjoner i sportsbod (ventilasjonsrør eller lignende). Sportsbod egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Låssystem Eget låssystem med nøkkel eller brikker som passer til hovedinngangsdør, inngangsdør til rekkehus og øvrige fellesdører med lås. Det leveres tre nøkler eller brikker til hvert rekkehus. Renovasjon Det vil bli levert nedgravde avfallskontainere som er planlagt plassert som anvist på utomhusplan. Det tas forbehold om endelig plassering og løsning. Arealangivelser Arealer per bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA), som er boligens areal innvendig målt innenfor boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, bod/kott, og også medtatt areal for sjakter i boligen. Det er ikke medregnet yttervegger i BRA. P-ROM er regnet som BRA fratrukket innvendig bod og eventuelle øvrige sekundærrom, inkludert dets omsluttende vegger. På plantegningene er det angitt romareal, som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger for det enkelte rom.
Arealer for boliger og terrasser er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at beregninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i boligene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. BRA og P-rom er avrundet til nærmeste hele tall etter alminnelige avrundingsregler, halve tall rundes opp. Fdv dokumentasjon Til hvert rekkehus vil det medfølge FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i boligen i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider. Generelle forbehold knyttet til utførelsen av prosjektet Prosjektet er pr i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om rekkehusene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og rekkehusene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller rekkehusenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.
70
Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger i rekkehusene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, dør- og vindusutforming/ inndeling, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelsen og romskjema i prospektet. På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og utstyr, garderobeinnredning i gang/hall og på soverom samt vaskemaskin på bad. Dette er ikke en del av leveransen. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen og tegninger, skal kvalitetsbeskrivelsen gå foran. Det tas forbehold om feil. Oslo, 10. des 2020
S Ø L FA S T PA R K
Illustrasjon. Avvik vil forekomme.
71
S Ø L FA S T PA R K
ROMSKJEMA REKKEHUSENE SØLFAST PARK - SALGSTRINN 1
RO M
GULV
VE G G E R
TA K
GANG
Flis i et felt på ca 2 kvm innenfor ytterdør. 3-stavs eikeparkett hvitpigmentert
Sparklet og malt NCS S0500-N klassisk hvit
Ingen taklister
Fotlister: eik - matches eikegulv pGlattkant.
KJØKKEN
NCS S0500-N klassisk hvit
Sparklet og malt NCS S 2903-Y30R
STUE
Sparklet og malt NCS S0500-N klassisk hvit
SOVEROM
BOD BAD
Flis 30X30 cm. Dusjnisje med flis i samme fargeogkvalitetmedmulighetformindre format på gulv i dusjsonen for å sikre fall Minos, Pavigres. Farge Ash nat. matt Fug: farge matcher flis
Flis 30X60 cm Minos, Pavigres. Farge Ash nat. matt Legges horisontalt Fug: farge matcher flis
Dusjnisjen kan bli nedsenket
BALKONG
Tretremmer
Panel og plater
Platekledning
UTEPLASS PÅ TERRENG
Vi gjør oppmerksom på at produkt- og leverandørspesifikasjoner er veiledende. Ved valg av andre produkter/leverandører enn de oppgitte, vil alternativene være tilsvarende de beskrevne.
72
S Ø L FA S T PA R K
INNREDNING
DIVERSE
Entredør med kikkehull og FG-godkjent lås. Slett utførelse malt i henhold til arkitektens fargevalg. Dørvrider i blank eller børstet stål. Slagretning og utførelse kan variere avhengig av tekniske krav, herunder i forhold til støy og brannkrav.
Porttelefon. Downlights med dimmer.
Innerdør: Easy fra Swedoor, eller tilsvarende, fargekode NCS S 0500-N Hvit lakkert kjøkkeninnredning fra Marbodal eller tilsvarende. Glatte fronter og rette ytterkanter Sokkel: samme farge som front Skrog/synlige dekksider: samme farge som front Grep: Softline i rustfritt stål - størrelse tilpasses bredde av fronter Benkeplate: Laminat, rett forkant, tykkelse 30 mm. Vask: Underlimt m/ bakkant i rustfritt stål. Intra Omnia 600SF eller tilsvarende til skapbredde min. 600 mm Blandebatteri: Tapwell EVO184 krom eller tilsvarende, Integrerte hvitevarer med kombinert kjøl-frys, stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp, fra Bosch eller tilsvarende. Ventilator: Slimline ventilator med integrert komfyrvakt
Vegg mellom kjøkkenbenk og overskap leveres malt. Samme farge som vegg. Kjøkkentegninger kan avvike fra kjøkken inntegnet på plantegningen i prospektet. Kjøkkentegningen vil i så fall være gjeldende.
Det leveres ett stk. data- og TV-punkt i stue.
Det avsettes plass til garderobeskap. Skap inngår ikke i standard leveranse, kan bestilles som tilvalg. Innerdør: Easy fra Swedoor, fargekode NCS S 0500-N Innerdør: Easy fra Swedoor, fargekode NCS S 0500-N
Enkelt lys i tak.
Størrelse på innredning er avhengig av størrelse på bad.
4 stk downlights LED med dimmer. Speil
Servantskap med 2 skuffer, innfreste grep og fullt uttrekkbare skuffer. Servantbatteri: Tapwell EVO071 krom, eller tilsvarende.
med lys. Dobbel stikk ved innredning, evt i innredning. Elektriske
Toalett: Vegghengt hvitt toalett med soft close sete.
varmekabler eller vannbåren gulvvarme.
Dusjhjørne: Klart glass & krom. Med foldbare dører. Dusj: Tapwell TVM7200 krom, eller tilsvarende. Opplegg for vaskesøyle. Innerdør: Easy fra Swedoor, fargekode NCS S 0500-N
Lampe og stikk på vegg.
73
S Ø L FA S T PA R K
FAKTA OM EIENDOMMEN SØLFAST PARK - SALGSTRINN 1
HOVEDOPPDRAGSNUMMER 615205001
Byggetrinnet kan bli delt i ett eller flere salgstrinn.
ANSVARLIG MEGLER Navn: Andreas Johnsrud, telefon 454 70 342 Tittel: Eiendomsmegler DNB Eiendom AS Adresse: Bragernes Torg 11, 3017 Drammen Org.nr. 910 968 955
Denne beskrivelsen omhandler rekkehusene i Byggetrinn 1 og felles garasjeanlegg. Resterende del av Byggetrinn 1 som består av 44 leiligheter er beskrevet i eget salgsmateriell.
SELGER Selger: Øvre Eikervei 126 AS, org.nr. 990 405 123 Adresse: Markens gate 30, 4611 Kristiansand Et heleid selskap av Balder Fastigheter Norge AS, org.nr 916 755 856 og som står for gjennomføringen av prosjektet. HJEMMELSHAVER Øvre Eikervei 122 AS, org.nr 997 532 597 Adresse: Markens gate 30, 4611 Kristiansand er hjemmelshaver til eiendommene gnr 102 bnr 80 (30/156-deler), bnr 90 og bnr 101 som alle inngår i prosjektet og hvor selger råder over disse gjennom ugjenkallelig generalfullmakt GENERELT OM SØLFAST PARK Boligprosjektet Sølfast Park er lokalisert landlig og rolig rett ved elvekanten av Drammenselva. Sølfast Park er planlagt å bestå av cirka 110 boliger når prosjektet er ferdig utbygd. Prosjektet vil bli gjennomført som en trinnvis feltutbygging hvor Byggetrinn 1 er planlagt å bestå av til sammen 44 leiligheter i Bygg A, B og C, 12 rekkehusleiligheter i Bygg 1-4, et nytt felles garasjeanlegg som bygges delvis under rekkehusleilighetene, fellesarealer og garasjeplasser i et eksisterende garasjeanlegg på naboeiendommen.
Utbyggingsområdet for Sølfast Park består av eiendommene gnr. 102 bnr. 4, 80, 90 og 101 i Drammen kommune. Det samlede tomteareal utgjør cirka 38.000 m² hvorav en stor del utgjør elvegrunn. Utbyggingsområdet med unntak av bnr 80 vil bli sammenslått, grensejustert og fradelt og eiendomsgrensene og tomtearealet tilhørende det enkelt byggetrinn i feltutbyggingen er ikke avklart på salgstidspunktet. Utbyggingseiendommen er planlagt delt i flere eiendommer, som vil danne grunnlag for de enkelte byggetrinn/ salgstrinn, fellesarealer, en eller flere anleggseiendommer, arealer langs elven og elvegrunn. Arealer langs elven er regulert som sti som vil kunne bli overdratt til Drammen kommunen eller bli beholdt av selger. Det vil evt kunne bli tinglyst bestemmelser om rettigheter til fordel for allmenheten for bruk av denne del av eiendommen. Tomtearealet hvor rekkehusene i Byggetrinn 1 skal oppføres, er heller ikke endelig avklart på salgstidspunktet. De 12 rekkehusene i Byggetrinn 1 vil bli seksjonert i henhold til eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65 og vil utgjøre eierseksjonssameiet Sølfast Park Rekkehus. Hver seksjon i sameiet vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring og hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av eierseksjonssameiets fellesarealer.
74
ADRESSER Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli oppgitt før overtagelse. EIERFORHOLD Selveier BOLIGTYPE Rekkehus TOMTETYPE Eiet tomt ADKOMST Adkomst fra Bragernes sentrum: Følg Rosenkrantzgata retning Åssiden. Ta av til venstre i lyskrysset ved Familysenteret/Cirkel K mot Landfalløya. Kjør over broen og ta første til høyre i rundkjøringen. Følg Øvre Eikervei utover. Ta av til høyre ca 900 meter etter rundkjøringen. For øvrig se kartskisse. Det vil bli skiltet til fellesvisninger BELIGGENHET Prosjektet ligger landlig og rolig til rett ved elvekanten av Drammenselva, med umiddelbar nærhet til Sølfastøya. Kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon. Bussforbindelse retning Drammen/Mjøndalen i umiddelbar nærhet. Togstasjon ved Gulskogen med gode forbindelser videre, i nord- eller sørgående retning. Kort vei til moderne Gulskogen kjøpesenter med alle fasiliteter, samt kort vei til Drammen sentrum. BYGGETRINN 1- REKKEHUS I første salgstrinn kommer det 12 rekkehus på 100 kvm BRA med 3 soverom over 2 etasjer. Rekkehusene blir moderne, smarte og gjennomtenkte boliger med et framtidsrettet design. Her får du en elegant bolig som er tilrettelagt familielivet. Tre soverom, og store luftige oppholdsrom, og åpne døren, så er du ute på din egen private lille hage.
S Ø L FA S T PA R K
Det blir praktisk og åpen løsning hvor stue og kjøkken er på hele 35 kvm, og det er ett bad i hver etasje. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer, og stilen blir moderne med hvite, blanke overflater, og benkeplater av laminat. I nytt garasjeanlegg er det parkeringsplasser. Sølfast Park er skapt for å gjøre hverdager enda litt bedre. PARKERINGSPLASSER OG BODER I det nye garasjeanlegget «Sameiet Sølfast Park Parkeringskjeller» vil det bli etablert parkeringsplasser. Rekkehusene selges uten garasjeplass, men det er mulighet for å kjøpe garasjeplass til fast pris, se prislisten. Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt. Det følger med én utvendig sportsbod til hver bolig plassert ved inngangspartiet. Selger vil beholde eiendomsretten og rett til fritt å kunne disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser, herunder gjennomføre utleie eller salg til andre enn seksjonseiere/eiere i de ulike sameier/selskap i Sølfast Park. Det nye garasjeanlegget vil ligge under denne og andre eiendommer og er planlagt fradelt som en egen eiendom (anleggseiendom). Eiendommen vil bli organisert som et realsameie. Anlegget vil også inneholde boder og tekniske anlegg for andre sameier i nærområdet. Kjøpere som skal ha rettigheter i anleggseiendommen vil få dette tinglyst
som ideell andel knyttet opp mot sin seksjon. Hver garasjeplass vil utgjøre to andeler, mens hver bod i anlegget vil utgjøre en andel. Garasjeplasser og boder planlegges realkoblet til den enkelte seksjon slik at disse automatisk følger boligen. Garasjeandelen kan fritt selges innenfor Sølfast Park. «Sameiet Sølfast Park Parkeringskjeller» vil ha eget styre, budsjett og vedtekter. Selger tar forbehold om fritt å velge hvordan garasjeanlegget blir organisert. Selger tar forbehold om at overskjøting av ideell andel i garasjesameiet og etablering av realkobling først vil finne sted etter at hele Byggetrinn 1 inklusive parkeringsplasser og boder er ferdigstilt. I denne perioden vil det bli etablert midlertidige bruksretter som tinglyses på eiendommen. Andel i garasjesameiet anses som overtatt når parkeringsplass er ferdigstilt og tatt i bruk, selv om hjemmel ikke er overført. Selger har i så fall rett til å viderefakturere eventuelle påløpte driftskostnader til garasjesameiet, eller fremtidige sameiere i garasjesameie, inntil hjemmel blir overført. VEI, VANN OG AVLØP Rekkehusene i Byggetrinn 1 vil bli tilknyttet offentlig ledningsnett for vann og avløp via privat stikkledningsnett. Felles stikkledningsnettet for Utbyggingsområdet vil kunne gå over boliger i Byggetrinn 1 og andre byggetrinn/ Selger tar forbehold om at det kan bli etablert pumpekum pga grunnvann, manglende fall på kloakkledninger e.l. Det vil kunne bli tinglyst bestemmelser om dette. Overvann kan etter avtale og samtykke fra Drammen kommune evt gå direkte til elven. Adkomst til offentlig vei skjer via interne private veier. SAMEIENE – ORGANISERING 1) Eierseksjonssameiet Sølfast Park Rekkehus Rekkehusene i Byggetrinn 1 er planlagt å inngå i ett eierseksjonsameie med totalt 12 boligseksjoner fordelt over fire bygg. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameier iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.
75
Hver eierseksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er fra 01.01.2020 forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor rekkehusene i hvert bygg vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Utomhusarealene tilhørende det enkelte sameie ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. 2) Sameiet Sølfast Park Fellessameie Det er planlagt etablert ett Fellessameie på Utbyggingsområdet. Fellessameiet etableres som et tingsrettslig sameie hvor formålet er å ivareta og koordinere medlemmenes fellesinteresser som boligeiere og å vedlikeholde og forvalte fellesarealer med tilhørende anlegg, herunder grøntarealer, beplantning, felles lekeområde, feltinterne veier, herunder strøm til evt gatelysning, private feltinterne fellesledninger for vann, avløp, overvann og andre tekniske og felles innretninger av enhver art. Alle selskap og/eller seksjoner som inngår i Utbyggingsområdet vil være sameiere i Fellessameiet og vil få tinglyst en ideell andel knyttet til sin matrikkelenhet gjennom en realkobling.
S Ø L FA S T PA R K
Realsameiet vil ha et eget styre, budsjett og vedtekter. Kostnader til Fellessameiet, herunder drift, vedlikehold m.m. fordeles mellom selskapene/ sameiene og vil fremkomme som egen kostnad i budsjettet til det enkelte selskap. I vedtektene til hvert selskap vil det bli inntatt bestemmelser om Fellessameiet. Fellessameiet vil ikke bli formelt etablert og overskjøting vil ikke finne sted før etter at prosjektet Sølfast Park i sin helhet er ferdig utbygd og etablert. Alle kostnader med overskjøting herunder også dokumentavgift dekkes av selger. Selger forbeholder seg rett til å viderefakturere eventuelle andel av påløpte driftskostnader frem til sameiene/seksjonseierne har fått hjemmel. De naturlig tilhørende arealer utenfor og rundt hvert sameie og som tilhører Fellessameiet ferdigstilles fortløpende etter hvert som hvert byggetrinn ferdigstilles. Fellessameiets arealer vil imidlertid ikke være ferdigstilt i sin helhet før hele Sølfast Park er ferdig utbygd. Den enkelte kjøpers andel i realsameiet for Fellesareal er inkludert i den avtalte kjøpesum. Sameiet reguleres av sameigeloven av 18.06.1965 nr 6. 3) Sameiet Sølfast Park Parkeringskjeller Det nye garasjeanlegget etableres som et tingsrettslig realsameie og vil bestå av både garasjeplasser, boder, sykkelparkering og tekniske anlegg. Sameiet reguleres av sameigeloven av 18.06.1965 nr 6. Sameierne i alle sameiene nevnt over er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Styret i det enkelt sameie har ansvaret for at eiendommene forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Selger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering av prosjektet, herunder antall sameier, seksjoner,
type sameier (bolig og eller kombinert bolig-/næringssameier), antall realsameier, tomteareal tilhørende det enkelte sameie/selskap, organisering av utomhusarealer m.m. Videre forbeholder selger seg retten til å foreta oppdeling av det nye garasje- og bodanlegget i flere eiendommer. Selger tar forbehold om at garasje- og bodanlegget kan bli organisert som næringsseksjoner i et eget eierseksjonssameie. Selger forbeholder seg retten til å gjennomføre prosjektet i flere eller færre byggetrinn enn antall regulerte utbyggingsfelt, samt retten til å etablere flere eller færre eierseksjonssameier/selskap, alt etter hva som er formålstjenlig med hensyn til teknisk utforming, salgstakt o.l. Videre forbeholder selger seg retten til å foreta grensejusteringer, sammenføyninger, deling e.l. av de ulike matriklene beliggende på Utbyggingsområdet og tilpasse vedtekter for alle sameiene. Rekkehusene i byggetrinn 1 er tenkt etablert som ett eierseksjonssameie, men selger tar forbehold om at dette kan bli endret ved at sameiet vil omfatte flere eller færre bygg. Øvrige byggetrinn på Sølfast Park vil også kunne bli etablert i ett eller flere sameier/selskap og selger tar forbehold om den endelige organisering av prosjektet som helhet, herunder antall sameier/selskap, leiligheter og omfang av det enkelte byggetrinn. PARKERINGSPLASSER FOR PERSONER MED NEDSATT FUNKSJONSEVNE (GJELDER BEGGE GARASJESAMEIER). • Har en seksjonseier i Eierseksjonssameiet Sølfast Park Rekkehus, leietaker i sameiet eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
76
• Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Vedtektene for det enkelte sameiet regulerer forholdet mellom henholdsvis seksjonseierne og sameiere, herunder ansvar for drift og vedlikehold samt fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader. Kopi av de foreløpige vedtektene kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper plikter å rette seg etter alle de til enhver tid gjeldende vedtekter. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse, jfr. forbehold i utkastene til vedtekter og bestemmelser i dette dokument.
EIENDOMMENS FASTE, LØPENDE KOSTNADER FELLESKOSTNADER FOR EIERSEKSJONSSAMEIET SØLFAST PARK REKKEHUS Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene for det enkelte sameie. Månedlige felleskostnader er av forretningsfører foreløpig stipulert til ca kr 31,- pr. kvm BRA per. måned for det første driftsåret, hvor man har lagt til grunn at bl.a følgende er inkludert: Styrehonorar, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester, renovasjon, snømåking og strøing, gressklipping, vedlikehold, avsetning til fond, forretningsførsel, Tv-Bredbånd og bygningsforsikring. Leverandør av Tv-/bredbånd er ikke besluttet. Det vil bli lagt opp til en kollektiv avtale med leverandør. Kostnaden er av forretningsfører budsjettert til kr 450,pr mnd. pr leilighet og er inkl. i oppgitte felleskostnader. Driftskostnader for garasje- og bodanlegg i nytt parkeringshus er stipulert til kr 441,- per måned for første driftsår per parkeringsplass, og skal betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjeanlegget. Driftskostnader per bod er stipulert til kr 220,- pr
S Ø L FA S T PA R K
mnd. Driftskostnader i nytt garasje-/ bodanlegg kommer i tillegg til oppgitte felleskostnader. Driftskostnader til Fellessameiet er ikke inkludert i oppgitte felleskostnader og kommer i tillegg. Kostnader er av forretningsfører stipulert til kr 135,- pr seksjon basert på 110 boliger på Sølfast Park som deler kostnadene. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader vil bli regulert i sameiets vedtekter, og vil i utgangspunktet være basert på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. I utkast til vedtekter og budsjett er kostnader for Tv-/Bredbånd og forretningsførsel fordelt likt pr seksjon. Selger har engasjert USBL avd Lier/ Drammen som forretningsfører for sameiet for de tre første driftsårene. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnadene. Ved oppstart av eierseksjonssameiet innbetaler hver kjøper en oppstartskapital tilsvarende 3x mnd fellesutgifter. Beløpet kommer i tillegg til de ordinære mnd fellesutgifter og kreves inn av forretningsfører ved overtagelse av boligen.
FREMDRIFTSPLAN OG FERDIGSTILLELSE Boligen planlegges ferdigstilt i perioden 3 kvartal 2023 til 4. kvartal 2023, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 15.12.2021. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.
INFO EIENDOMSSKATT Det er ikke eiendomsskatt på boliger i Drammen kommune pr 2020.
Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.
EVENTUELLE ANDRE OFFENTLIGE AVGIFTER Hver seksjonseier betaler kommunale avgifter for vann og avløp etter de til enhver tid gjeldende satser i Drammen kommune. Det vil bli montert vannmåler i hver leilighet slik at kostandene vil variere med eget forbruk. For 2020 utgjør avgiftene kr 59,25 pr m3 med tillegg av et fastledd på kr 1.819,- per år. Basert på et forbruk på 1,4 m3 pr kvm BRA vil årlige kostnader utgjør kr 10.114,- per rekkehus. Avgiftene betales i tre terminer pr år.
UTLEIE Boligen har ingen egen utleieenhet. Eventuell utleie av leiligheten skal varsels styret i sameiet, se evt særskilt informasjon i vedtektene. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
77
HEFTELSER/TINGLYSTE BESTEMMELSER Boligen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner og som utgjør inntil 2G – Grunnbeløpet i Folketrygden. Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen og medfølger: Gnr 102 bnr 4 i Drammen kommune Erklæring/avtale, tinglyst 03.11.1902 med doknr 900134: Best. om kloakkledning under jernbanen ved km 57.485 – DrammenRandsfjordbanen m.fl bestemmelser. Dokumentet omhandler rett til å legge kloakkledning under jernbanelinjen og plikt til å fjerne denne ved krav fra jernbanen. Erklæring/avtale, tinglyst 03.09.1903 med doknr 900116: Best om vannledning under jernbanelinje m.fl. bestemmelser. Dokumentet omhandler bestemmelser om at reparasjon av ledningen må skje uten uten oppgraving. Skjønn, tinglyst 26.05.1950 med doknr 201283: Ekspropriasjonsskjønn i anl anlegg av elektrisk kraftledning. Rettighetshaver: Drammen E-verk (DEV) fra dbnr 1283 tom 1288. Kartverket opplyser at denne heftelsen ikke finnes i deres arkiv. Erklæring/avtale, tinglyst 25.10.1977 med doknr. 7294: Bestemmelser om trafostasjon/kiosk med flere bestemmelser. Rettighetshaver: Drammen E-verk. Dokumentet omhandler at Drammen E-Verk (DEV) har rett til å disponere over et rom i gnr 102 bnr 4 (Øvre Eiker vei 128) på ca 11 kvm hvor det er plassert en trafo. DNV har rett til å fordele strøm til sine abonnenter fra eiendommen. DEV har rett til fri adkomst til rommet fra off. gate. Best om adkomstrett, tinglyst 22.06.1978 med doknr 4310: Dokumentet omhandler eiendommene
S Ø L FA S T PA R K
gnr 102 bnr 4 og bnr 80 sin gjensidige bruksrett til adkomstvei over hverandres eiendommer. Vilkår i kjøpekontrakt, tinglyst 18.05.1983 med doknr 3729: Dokumentet omhandler bestemmelser vedrørende tidligere salg av eiendommen. Best om vann/kloakkledning, tinglyst 10.06.1996 med doknr 8729: Rett for Drammen kommune til å legge og ha liggende kommunalt ledningsnett med kummer. Rett til nødvendig reparasjon. Kan ikke slettes uten etter samtykke fra kommunen. Dokumentet inneholder best om byggeforbudsbelte på 2 meter til hver side av ledningen. Ledningstrase fremkommer på vedlagt kart. Erklæring/avtale, tinglyst 25.09.2000 med doknr 15598-1-3: 1_Drammen kommune har rett til vederlagsfritt å opparbeide å ha liggende gruset turvei med gangbro til Sølfastøya. Veien skal være åpen for allmenn ferdsel m.fl. bestemmelser. 2_Turveien skal legges utenfor eiendommens asfalterte biloppstillingsplasser m.v. 3_Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune. Plassering av turvei og gangbro fremkommer kart som følger dokumentet. Jordskifte, tinglyst 15.10.2003, med doknr 18084: Iht rettsbok fra N. Buskerud Jordskifterett, sak nr 12/1996 – 6-00 Drammenselva Lier kommune Drammen kommune – grensegang. Denne heftelsen er også tinglyst på eiendommen gnr 102 bnr 90 i Drammen kommune. Bestemmelser om vannledning, tinglyst 05.09.2006 med doknr 419034 Rettighetshaver: Drammen kommune. Rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser. Omlegging av vannledning til Sølfastøya med etablering av brannkum. Plassering iht vedlagt kart.
Erklæring/avtale, tinglyst 10.11.2006 med doknr 551057: Rettighetshaver: Gnr 102 bnr 96 og 99 i Drammen kommune. Bestemmelser om parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser. Bestemmelser om rett til 19 utendørs p-plasser på gnr 102 bnr 4 iht vedlagt kart.
Jordskifte, tinglyst 15.10.2003, med doknr 18084: Iht rettsbok fra N. Buskerud Jordskifterett, sak nr 12/1996 – 6-00 Drammenselva Lier kommune Drammen kommune – grensegang.
Erklæring/avtale, tinglyst 10.11.2006 med doknr 551118: Bestemmelser om adkomstrett. Bestemmelser om bryggeplass. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Med flere bestemmelser. Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel og opphold til gang-sykkelvei langs elvebredden og bruk av brygge.
Selger har rett til å tinglyse heftelser som er nødvendige i forbindelse med utbygging og organiseringen av Utbyggingseiendommen, herunder bestemmelser om adkomstrett, bruksrettigheter og rettigheter til teknisk infrastruktur og tilsvarende. Rettigheter kan bli gitt med tilhørende plikter til deltakelse i drift og vedlikehold.
Erklæring/avtale, tinglyst 06.04.2009 med doknr 249790: Rettighetshaver: Gnr 102 bnr 96 og 99 i Drammen kommune. Bestemmelser om bryggeplass. Med flere bestemmelser. Rett til å anlegge flytebrygge langs elvebredd vest for eksisterende fastbrygge.
Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger innenfor Kommuneplanens arealdel for gamle Drammen kommune for perioden 2014-2036, vedtatt av kommunen den 05.10.2015 og er avsatt til boligformål. Videre omfattes den av Kommunedelplan for Drammenselva vedtatt 29.04.1991.
Erklæring/avtale, tinglyst 16.04.2009 med doknr 265120-1-2: Rettighetshaver: Gnr 102 bnr 99 i Drammen kommune. Rett til tilknytning av overvannsledning og rett til å ha ledning som krysse gnr 102 bnr 4. Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune. Rett til å ha ledning som krysser eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for FV 35, Øvre Eiker vei, vedtatt 31.01.2006 vedrørende plan for gang- og sykkelvegtiltak. Boligene som skal oppføres ligger i et område som er regulert til boligformål i henhold vedtatt reguleringsplan/endring for Øvre Eiker vei 118–140, vedtatt 29.04.2003. Arealer som grenser ut mot elven er avsatt til Friluftsområde/ tursti og elveleiet ut mot Sølfastøya er avsatt som spesialområde Sjø, Vassdrag og Småbåthavn. Det er gitt rammetillatelse for prosjektet den 08.12.2020,
Gnr 102 bnr 90 i Drammen kommune Erklæring/avtale, tinglyst 25.09.2000 med doknr 15598-1-3: 1_Drammen kommune har rett til vederlagsfritt å opparbeide å ha liggende gruset turvei med gangbro til Sølfastøya. Veien skal være åpen for allmenn ferdsel m.fl. bestemmelser. 2_Turveien skal legges utenfor eiendommens asfalterte biloppstillingsplasser m.v. 3_Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune. Plassering av turvei og gangbro fremkommer kart som følger dokumentet..
Illustrasjon. Avvik vil forekomme. 78
Gnr 102 bnr 101 i Drammen kommune Ingen heftelser registrert på eiendommen.
SKOLEKRETS Området tilhører Rødskog barneskole og Gulskogen ungdomsskole hhv ca 2 og 3 km fra eiendommen. Videregående skole i Drammen sentrum, evt Åssiden. KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG BETALINGSPLAN Kjøpesum: Se vedlagte prisliste for priser for den enkelte leilighet.
S Ø L FA S T PA R K
OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper følgende omkostninger: Dokumentavgiften til Staten som utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 9.629,- pr kvm BRA for boligen. Dette utgjør ca kr. 241,- pr. kvm BRA per seksjon i dokumentavgift Tinglysningsgebyr for skjøte kr 585,og tinglysingsgebyr per. panterettsdokument inkl attestgebyr kr 757,-. Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer og økte kostnader til forretningsfører for eierskiftegebyr BETALINGSPLAN Kjøpesummen med tillegg av omkostninger og evt avtalte tilvalg/endringer forfaller i sin helhet til betaling ved avtalt overtagelsesdato. MEGLERS VEDERLAG OG UTLEGG (BETALES AV SELGER) Meglers vederlag er avtalt til kr 43.750,pr enhet. Oppgjørstjenester: Kr. 5.000,pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 6.000,i tilretteleggingsgebyr pr enhet. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, med kr. 5.000,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift og firmaattest kr 77,- pr utskrift. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper har avbestillingsrett etter bustadoppføringslova § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringslova § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres
oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endringsog tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. ENERGIMERKING Alle nye leiligheter skal energimerkes. Energimerking av hvert rekkehus utføres av selger førovertakelse. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Selger antar at prosjektet vil oppnå minimum energiklasse C - lys grønn - for alle leilighetene. Energiklasse beregnes før overtakelse. FORSIKRING Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selger bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. Bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført eiendommen. Selger vil for sameiets regning besørge bygningsforsikring (skadeforsikring) fra og med første overtakelse. Kjøper må selv sørge for forsikring av eget innbo og løsøre. SELGERS FORBEHOLD Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av avtalen: • åpning av og innvilgelse av byggelån, herunder vilkår i byggelånet • igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med tillatelse • vedtak i styret hos selger vedrørende vedtak om igangsetting • at det inngås kjøpekontrakter tilsvarende minst 60 % av prosjektets samlede salgsverdi i hvert byggetrinn basert på prisliste ved salgsstart av det enkelte trinn. Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest innen 15.12.2021. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske
79
installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører eiendommene, det enkelte sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert bud og kjøpekontrakt, vil det påløpe et gebyr til selger på kr 15.000,for endring av skjøte. Eventuell endring krever selgers samtykke. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr 55.000,- inkl. mva. Kjøper som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova. Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger. Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og parkeringsplasser. SELGER TAR FORBEHOLD OM ANTALL SEKSJONER I SAMEIET. Selger står fritt til å overdra sine rettigheter og forpliktelser etter nærværende avtale til annet selskap innenfor samme konsern eller annet selskap som kontrolleres direkte eller indirekte av de som i dag kontrollerer selger.
S Ø L FA S T PA R K
Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Bryggog båtanlegg ut mot Sølfastøya er ikke inkludert i selgers leveranse, men viser hvordan dette kan bli løst i fremtiden. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Siden prosjektet ikke er detaljprosjektert, gjøres det oppmerksom på at tegningene som er vedlagt som del av salgsvilkår er foreløpig. Kjøper aksepterer at selger tar forbehold om at det kan komme mindre endringer på planløsning til boligen, fellesarealer, fasader og som objektivt sett ikke har betydning for prosjektet. Fremlagt utomhusplan er å anse som foreløpig og kan inneholde detaljer og elementer som ikke vil kunne påregnes å inngå i leveransen. Utomhusarealer vil bli overlevert i samsvar med krav fra kommunen i byggesaken. Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med varighet tilsvarende leverandørens garantitid: • Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. • Forretningsfører • Kjøreporter, ventilasjon, brannvarslingsanlegg mm • Leverandør av TV og internett. • Alle øvrige tekniske anlegg
sørge for tilstrekkelig med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette vil ikke bli belastet sameiet. SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende: 1) Kjøpekontrakt 2) Prisliste 3) Romskjema og kvalitetsbeskrivelse, datert 10.12.2020 4) Plantegning per rekkehus datert 27.05.2020 5) Etasjeplaner, fasader og snitt datert 12.05.2020 6) Etasjeplan for garasjeanlegg, datert 11.11.2020 7) Foreløpig utomhusplan for trinn 1, datert 11.11.2020, rev C 23.11.2020 8) Situasjonsplan datert 12.05.2020 rev C 23.11.2020 9) Foreløpig vedtekter for sameiet Sølfast Park Rekkehus, datert 17.06.2020 10) Foreløpig budsjett for sameiet Sølfast Park Rekkehus, datert 10.12.2020 11) Foreløpig vedtekter for Sameiet Sølfast Park Parkeringskjeller, datert 17.06.2020 12) Foreløpig budsjett for Sølfast Park Parkeringskjeller, datert 10.12.2020 13) Foreløpig vedtekter for Sameiet Sølfast Park Fellesareal, datert 17.06.2020 14) Foreløpig budsjett for Sameiet Sølfast Park Fellesareal, datert 10.12.2020 15) Selgers trykte prospekt per 01/2021 Megler har tilgjengelig for kjøper dokumentene nevnt over med tillegg av reguleringskart med bestemmelser, selgers standard kjøpekontrakt og grunnbøker med tinglyste servitutter og andre vedlegg som følger kjøpekontrakten. Disse kan oversendes på forespørsel. Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg. SALGSOPPGAVEDATO Dette dokumentet er sist revidert dato: 12.01.2021
I forbindelse med innflytting vil selger
80
VIKTIG INFORMASJON LOVVERKET Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. BEBYGGELSENS AREALER Arealer per bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til
S Ø L FA S T PA R K
kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. FORMUESVERDI Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www. skatteetaten.no. BESTEMMELSER TILTAK MOT HVITVASKING / KJØPERS INNBETALING I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handel. PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud: Alle kjøpetilbud og relatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.
81
Gi kun skriftlige kjøpetibud, og sett en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke kjøpetilbudet ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra det inngis. Kjøpetilbudet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbudskjema påført din signatur. Samtidig må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du laster opp kopi av legitimasjon eller bruker bankID når du legger inn elektronisk kjøpetilbud på dnbeiendom.no, eller du kan vise legitimasjon direkte/personlig til megler som sørger for kopi. Annen oversendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne kjøpetilbudet og legitimere seg. Du kan velge mellom følgende når du skal sende kjøpetilbud; levere direkte/personlig til megler eller benytte budknappen til DNB Eiendom som du finner i annonsen på finn.no eller på prosjektets side på dnbeiendom. no. Annen oversendendelse, eks. sms eller epost, er forbundet med en viss risiko for at opplysningene kommer på avveie. Kjøpetilbud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste ordinære arbeidsdag. Du har selv risikoen for at ditt kjøpetilbud kommer frem til megler. Megler vil straks kjøpetilbudet er mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler for å sjekke om kjøpetilbudet er mottatt. Kjøpetilbudet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart. Selger vil gi sin aksept av kjøpetilbud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den som får aksept. Selger står fritt til å forkaste eller
S Ø L FA S T PA R K
akseptere et hvert kjøpetilbud. I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter aksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør kjøpetilbudet fremmes gjennom fullmektig. Andre som har levert inn kjøpetilbud på samme bolig kan få utlevert anonymisert budjournal.
82
S Ø L FA S T PA R K
83
1220 - vycom.no
www.sølfastpark.no
www.sølfastpark.no
ANDREAS JOHNSRUD Prosjektmegler | DNB Eiendom Nybygg Buskerud Mob: JOHNSRUD +47 454 70 342 / E-post: andreas.johnsrud@dnbeiendom.no ANDREAS Prosjektmegler | DNB Eiendom Nybygg Buskerud Mob: +47 454 70 342 / E-post: andreas.johnsrud@dnbeiendom.no
