Uthussetra prospekt issuu by vy communication as

UTHUSSETR A

VESTLIA - GEILO

NYE ARKITEKT TEGNEDE FJELLBOLIGER

I STORSLÃ&#x2026;T T NATUR

VEL KOMMEN T IL U T HUSSE T R A

ÅRE T RUNDT PÅ GEILO

FJEL L EIL IGHE T ENE PÅ U T HUSSE T R A

B OL IG T Y PE 1

B OL IG T Y PE 2 OG 3

30 SI T UA SJONSPL AN 32 PL ANLØSNINGER 37 PROSJEK T BE SKRIVEL SE 40 ROMSKJEM A 42 SALGSOPP G AVE

UTHUSSETR A

UTBYGGER A S N AT UR B E TO NG W W W.N AT UR B E TO NG .N O ARKITEKT GOA ARKITEK TER AS

~5~

~6~

~7~

Kun ment som illustrasjon, faktisk leveranse kan avvike.

VELKOMMEN TIL UTHUSSETRA, VESTLIA Uthussetra ligger høyt oppe i Vestlia med fantastisk utsikt over Geilo og Hallingskarvet. Her, ved foten av Hardangervidda og Hallingskarvet Nasjonalpark finnes det nærmest ubegrenset med langrennsløyper og et velutbygget alpinanlegg - rett utenfor døra! Spenn på skiene, ta heisen til i toppen og legg på tur innover vidda mot Kikut og Tuva Turisthytte. På klare kvelder kan vi anbefale en måneskinnstur i de velpreparerte skiløypene rundt Ustadalsfjorden rett nedenfor, for så på veien hjem stikke innom Vestlia Resort for en forfriskning i baren eller et bedre aftensmåltid. Beboerne på Uthussetra ligger nær «det meste»; golfbaner, badeland, klatre- og lekeparker, og for ikke å glemme, et pulserende uteliv på hotellene borte på Geilo! Geilo sentrum inkluderer alt du forventer å finne i en fjelllandsby med jernbanestasjon og servicetilbud som lege, apotek, et 40-talls butikker, vinmonopol foruten en rekke spennende spisesteder. På Uthussetra tåler man en gråværsdag også.

~9~

ÅRET RUNDT PÅ GEILO Geilo er en komplett helårsdestinasjon med en etablert, urban infrastruktur, som blant annet inkluderer jernbanestasjon, vinmonopol, shopping, helse- og velværetilbud - for hele familien. På Geilo kan du både bruke energi og få ladet batteriene. Geilo er en av Norges ledende vintersportsdestinasjoner med 500 km preparerte løyper, en 5 km lang lysløype, og hele 40 alpin-nedfarter, fra svarte løyper til barnebakker. På Geilo kan du være både sommer som vinter. Sommerstid byr Geilo på en rekke turmuligheter og sportslige aktiviteter. Spennende sykkelopplevelser med alt fra heftig down-hillsykling til rolige familieturer på grusveier innover fjellet. Frister det med lengre hytte-til-hytteturer, hvorfor ikke planlegge en ukestur i fjellet...? Men ikke glem fiskestangen, - her kan du prøve fiskelykken i en rekke fjellvann. Er du av typen som trenger et virkelig adrenalin-kick, så finnes det både høydeparker, rafting og flere andre actionfylte opplevelser man kan søke med Vestlia som et sentralt utgangspunkt.

~ 11 ~

SOMMER

VINTER

~ 16 ~

FJ E L L-L E I L IGH E T E N E

~ 17 ~

~ 18 ~

Kun ment som illustrasjon, faktisk leveranse kan avvike.

MED UTSIKT MOT HALLINGSKARVET Uthussetra har en utsøkt beliggenhet rett vest for alpinløypene i Vestlia og har vidt utsyn over Ustedalen, Geilo og Hallingskarvet. Her kommer tilsammen 9 hus med totalt 27 fjelleiligheter av høy kvalitet, og som blir plassert trappevis i terrenget. Uthussetra er inspirert av de tradisjonelle driftsbygningene fra gårder i Hallingdal, og bygningene er møysommelig tilpasset det stedlige landskapet. Utvendig har bygningene karakteristisk naturstein og bindingsverk i grånet panel. Store sammenhengende glassflater henvender seg mot Hallingskarvet og Geilotoppen, og skaper et spennende møte med landskapet utenfor. Til tross for det tradisjonelle formspråket gir arkitekturen prosjektet en tydelig moderne signatur. Prosjektets hovedgrep og innbyrdes organisering fremstår enkel, men likevel dristig. Silhuetten av de tradisjonelle saltakshusene er lett gjenkjennelig, samtidig som møtet mellom tradisjon og nåtid kommer til uttrykk i den oppfinnsomme organisering av leilighetene.

~ 19 ~

TYPE 1 Materialvalgene på Uthussetra er helnorske og tidløse, med innslag av moderne elementer; store vindusflater, god takhøyde, 1-stavs parkett m.m. Alt er således tilrettelagt for at din nye bolig på fjellet skal fremstå som en helnorsk fjellhytte utvendig, mens den på innsiden har en tidsmessig, harmonisk og åpen planløsning med lyse og duse toner fra naturen. Alle boligene har sengekapasitet til 8 personer, fordelt på 3 soverom. Det leveres innebyggede senger med skuffer til lagringsplass. I forlengelsen av oppholdsrommet er det en stor og delvis overdekket balkong på 8,5 kvm med gode solforhold. Type 1 har i tillegg en liten frokostbalkong ut fra kjøkkenet. Hver enhet har tre frie fasader og utelukkende vertikale delevegger mot tilliggende nabo (ingen boliger over/under hverandre). Slik definerer Uthussetra sitt eget segment, og henter det beste fra ulike typologier av fritidshus. Kjøkkeninnredningen er moderne og stram og er spesiallaget for Uthussetra. Integrerte hvitevarer fra Siemens/Bosch med nedfelt vask og ventilatorhette inngår i leveransen. Benkeplate leveres i beiset eik som standard. Kjøkkenets utforming og størrelse er både praktisk og sosial i form og plassering. Baderommet leveres med dels beiset trepanel, dels fliser. Se plantegninger og leveransebeskrivelse. På Uthussetra har vi lagt tilrette for boliger som passer friluftsaktiviteter ute og sosiale aktiviteter inne - det skaper rom for ekte livskvalitet!

~ 20 ~

Kun ment som illustrasjon, faktisk leveranse kan avvike.

~ 21 ~

Kun ment som illustrasjon, faktisk leveranse kan avvike.

~ 22 ~

Kun ment som illustrasjon, faktisk leveranse kan avvike.

~ 23 ~

~ 24 ~

Kun ment som illustrasjon, faktisk leveranse kan avvike.

T Y PE 2 O G 3 Type 2 og 3 har lik planlĂ¸sning men med forskjellig beliggenhet. Denne typen leveres med de samme kvaliteter som Type 1. Forskjellen ligger hovedsakelig i at to soverom er plassert i overetasjen, og ett i underetasjen. Videre er kjĂ¸kkenet lagt mer ĂĽpent mot oppholdsrommet. Se plantegninger og leveransebeskrivelse.

~ 25 ~

Kun ment som illustrasjon, faktisk leveranse kan avvike.

~ 26 ~

Kun ment som illustrasjon, faktisk leveranse kan avvike.

~ 27 ~

Kun ment som illustrasjon, faktisk leveranse kan avvike.

~ 28 ~

VI ØNSKER AT BEBYGGELSEN PÅ UTHUSSETRA TILPASSER SEG NATURLIG INN I TERRENGET OG LANDSKAPET RUNDT.

~ 29 ~

HVIS ET VINDU ÅPNER SEG OG DU LIKER UTSIKTEN, SVEV GJENNOM DET; DET VINDUET ÅPNES KANSKJE ALDRI IGJEN. Ukjent

~ 30 ~

PLANLÃ&#x2DC;SNINGER

~ 31 ~

Enhet 3

~ 32 ~ Enhet 3

Enhet 2 Enhet 3

Inngang

K. +84 5

Parkering

Enhet 1

Inngang

Bygg 7

Parkering

Inngang

Parkering

Inngang

Enhet 2

Bygg 8

Inngang

Parkering

Enhet 1

Bygg 9

K. +84 6,5

Parkering

Enhet 2

Inngang

K. + 849 ,4

Parkering

66/

785

Enhet 3

Parkering

Enhet 1

Enhet 2

Enhet 3

Inngang

K. +85 8,5

Parkering Enhet 1

Enhet 2

Enhet 3

Inngang

K. +86 0,2

Parkering

Bygg 5

Parkering

Bygg 6

Parkering

Parkering Enhet 1

Inngang

Bygg 4

Enhet 2

Inngang

K. +86 1,0

Parkering

Må l e 1:50 stokk 0

Enhet 3

Enhet 2

Inngang

Parkering

Enhet 2 Enhet 1

Inngang

Bygg 2

Parkering

Enhet 1

Inngang Parkering

Inngang

K. + 869 ,0

Parkering

Bygg 1

Pro JGL Teg n Ram ing m e s A rk s A 3 t ø r re l s

Enhet 3 Enhet 3

Enhet 1

Bygg 3

K. + 869 ,0

Enhet 2

Ind e 01 x

Inngang

K. + 869 ,5

Parkering

Tilt a AS kshav N e Sør aturb r k e 036 edals tong 9 O veie slo n7

A rk it Goa ek t Ark ite

ktk ont or A

(+4 7 pos ) 22 4 t@g 4 43 oaa 0 rk.n 0 o

G BYGG 1-3

SITUASJONSPLAN

Prosjekt Uthussetra Enhet 3 TYPE 1 – 97.0 M 2 BRA 4-ROMS

Arkitekt Goa Arkitektkontor AS Sommerrogaten 17 0255 Oslo

STUE MED TILLIGGENDE KJØKKEN. 3 SOVEROM OG 2 BAD OVER 2 PLAN

post@goaark.no

ENHET 3 - BRA: 97.0 m2

Plan 1:100 31.03.2016

Prosjekt

Prosjekt Uthussetra Plan 1

Plan -1

Arkitekt Goa Arkitektkontor AS Sommerrogaten 17 0255 Oslo

post@goaark.no

Prosjekt

Uthussetra Plan 2

ENHET 1 - BRA: 99.5 m2

~ 33 ~

Uthussetra

Plan 1:100 07.11.2016 KG

TYPE 2 – 99.5 M 2 BRA 4-ROMS ÅPEN STUE/KJØKKEN LØSNING MED 3 SOVEROM OG 2 BAD OVER 2 PLAN

Prosjekt Uthussetra Enhet 1

Arkitekt Goa Arkitektkonto Sommerrogaten 1 0255 Oslo

post@goaark.no

ENHET 1 - BRA: 99.5 m2

Plan 1:100 31.03.2016

Prosjekt

Uthussetra

Plan 2

Plan 1

Plan -1

Arkitekt Goa Arkitektkontor AS Sommerrogaten 17 0255 Oslo

post@goaark.no

ENHET 1 - BRA: 99.5 m2

~ 34 ~

Uthussetra

TYPE 3 – 99.5 M 2 BRA 4-ROMS ÅPEN STUE/KJØKKEN LØSNING MED 3 SOVEROM OG 2 BAD

Plan 1:100 31.03.2016

Prosjekt

Uthussetra

Plan 2

Plan 1

Plan -1

Arkitekt Goa Arkitektkontor AS Sommerrogaten 17 0255 Oslo

post@goaark.no

ENHET 2 - BRA: 99.5 m2

ENHET 1 - BRA: 99.5 m2

~ 35 ~

Prosjekt Uthussetra

~ 36 ~

PROSJEKTBESKRIVELSE

~ 37 ~

PROSJEKTBESKRIVELSE

pelist fra Dooria eller tilsv. Ferdigbehandlet fra fabrikk. Farge: antrasittgrå. Dørvriderne med børstet overflate. VINDUER/VINDUSDØRER Vinduer leveres som toppsving/fastkarm, med 2-lags energiglass med gass. (U-verdi 1,2) Leveres i standard antrasittgrå på begge sider inkl. innvendige foringer og lister i samme farge. Vinduer monteres inntrukket i vegglivet med utvendige foringer i farge som utvendig kledning. UTVENDIGE DØRER Hovedinngangsdør type Swedoor Arctic Erie el tilsvarende med FG godkjent lås. Balkongdører leveres med innvendig knappelås i tilsvarende utførelse som vinduene,malt antrasittgrå på begge sider inkl. innvendige foringer.

GENERELT På eiendommen planlegges det oppført 27 nye fritidsboliger i grupper av 3 stk enheter fordelt på totalt 9 hus. Carport for 4 biler til hvert chalet. Prosjektet er tegnet av GOA arkitekter AS. FELLESAREALER Avfallshåndtering/plassering iht. krav og normer.

GULV, OVERFLATER, GULVLISTER/GERIKTER, TAKLISTER Alle parkettgulv 1-stav eikeparkett. Generelt er vegger og skråhimlinger fabrikkbeiset panel. Flate tak leveres i hvitmalt gips. Taklister tilpasses vegg. Karmlister og gulvlister leveres antrasittgrå som panel med synlige spikerhoder. Se romskjema.

P-PLASSER Carporter, samt langs internveier, jfr uthomhusplanen.

VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon.

BESKRIVELSE AV KONSTRUKSJON Enhetene bygges i to etasjer, delvis på plate i betong, Bærekonstruksjoner utføres hovedsakelig i tre med fasader i jernvitriol- behandlet trekledning . Innvendig kledning hovedsakelig beisede trepaneler. Tak vil bli tekket med egnet trekledning og balkong tekkes med papp. På balkong blir det tremmer av impregnert trevirke. Innvendige skillevegger isoleres og kles med trepanel. Nedkassinger/innkassinger kan forekomme på grunn av fremføring av tekniske anlegg. På rom med tekniske installasjoner vil det være åpent teknisk opplegg.

ELEKTRISK Alle stikkontakter leveres doble i barnesikret utførelse, bortsett fra kontakter til stasjonært utstyr slik som vaskemaskin, kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin o.l. Det leveres skjult anlegg med innfelte brytere, bortsett fra i lydvegger hvor det blir montert åpent anlegg.

STANDARD INNVENDIG Kjøkken leveres spesialprodusert for prosjektet, med malte fronter i to fargevalg. Integrerte hvitevarer er inkludert i leveransen, type Siemens/Bosch eller tilsvarende. Baderom leveres i kombinasjon fliser/trepanel. Det leveres spesialprodusert bad- og garderobeinnredning. Det er balkong i forbindelse med kjøkkenet på Enhet 1. SANITÆRINSTALLASJONER Bad leveres med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og vask med skap og speil. Downlights i bad. Det leveres vann og avløp til vaskemaskin i ett bad. Det leveres og monteres rør-i-rør system for varmt og kaldt vann.

Definisjon av elektrisk punkt: Alle elektriske punkt plasseres i samarbeid mellom byggherre og elektrisk installatør. Som elektriske punkt regnes: • lyspunkter • lysbryter • stikkontakter, doble • fremlegg for røykvarslere • fremlegg for varme/varmekabler • fremlegg for komfyr • fremlegg for elektriske apparater og utstyr • fremlegg for varmtvannsbereder • fremlegg for styring/ hastighetsregulator ventilasjon • fremlegg for kjøkkenventilator • sikringsskap Antall punkter og fordelingskurser til standard leveranse, er i henhold til norm for elektriske installasjoner i boliger (NEK 400-8-823) i tillegg til minst et fastmontert lyspunkt og en lysbryter i hvert rom samt opplegg for minst en varmekilde per rom.

INNVENDIGE DØRER Innvendige slette kompakte dører inkl. karm med dem-

~ 38 ~

Eventuelle ekstra kurser blir å betrakte som tilleggsarbeider, og er angitt i beskrivelsens pkt. om elektrikerarbeider. OPPVARMING Varmekabler i bad/WC og gang. Forøvrig panelovner. Det leveres peisovn type Norpeis Varde Shape 2 med stålpipe. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av rørføringer bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det vil forekomme nedkassinger/innkassinger av rørføringer/tekniske installasjoner. TV, OG BREDBÅND Det leveres bredbånd inn til hver enhet. BODER Bod inne i enhet. Enkelt skiskap ute. UTOMHUSARBEIDER Utomhusplan er ikke ferdigbehandlet og endelig uttegnet. Tegninger og planer er foreløpige og er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det presiseres at utomhusområder leveres som naturtomt. Forelagte tegninger kan/vil bli endret. Det ferdige produktet vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. Fellesområder vil bli utført med grus, samt evt. noe beplanting og noe tilsåing. Det tas forbehold om at ferdigstillelse av utomhusområdene bli utført etter overtagelse av den enkelte seksjon. Det kan bli aktuelt å etablere provisorisk uteareal og fellesarealer inntil ferdigstillelse av prosjektet og permanente utearealer er opparbeidet. Når boligen er fullført, gir ikke uferdige utearealer kjøper rett til å nekte overtakelse, jf bufl. § 15 tredje ledd. Selger kan således kreve sluttoppgjør, og dagmulkt vil ikke inntreffe. DIVERSE UTSTYR - Takrenner og nedløpsrør leveres i overflatebehandlet stål. - Seriekoblede røykvarslere iht forskriftskrav. - Brannslukningsutstyr leveres i henhold til forskrifter. FORBEHOLD Det tas forbehold om at det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Endringer skal ikke forringe Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandling i Plan og bygningsetaten,

Det tas forbehold om endringer som følge av krav fra offentlige instanser. Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som illustrasjoner/forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. 3D bilder/illustrasjoner: Det tas forbehold om avvik, både når det gjelder utsikt, utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D bilder er kun ment som illustrasjoner. EIERFORHOLD Prosjektet vil bli solgt som eierseksjoner organisert i et boligsameie. Selger vil etablere utkast til vedtekter. Vedtektene kan endres av sameiet ved generalforsamling. BETALINGSPLAN 10 % ved kontraktsunderskrift ihht. bustadoppføringslova vedr. garantistillelse, resterende ved overtakelse. 20% for juridiske personer. OPPSTART/FERDIGSTILLELSE Oppstart av prosjektet, og antall enheter som blir oppført, er avhengig av oppnådd forhåndssalg. Ferdigstillelse er foreløpig beregnet til 12 måneder etter igangsatt bygging.

PROSJEKTBESKRIVELSE FORTS.

ROMSKJEMA

1. etasje Gang (Type 2 og 3) Vegger og himlinger med fabrikkbeiset panel. Gulv belegges med grå fliser i avgrenset område, anrasittgrå gulvlister. Trapp med antrasittgrå vanger, spiler og håndløper. Trappetrinn i sortbeiset eik . Garderobe i gang blir spesialtilpasset. Varmekabe i flisgulv. Bad Vegger leveres i kombinasjon fliser/ trepanel. Standard 50x50 cm grå gulvflis med sokkelflis, varmekabel. Toalett type veggmontert med sete. Servant med skap og speil over vask. Flislagt dusjhjørne med glassdører. Downlights i hvitmalt gips-himling. Kran og avløpstrakt for vaskemaskin.

TILVALG Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor følgende kategorier: a) Parkett/gulv. b) Fliser. d) Kjøkkeninnredning. e) Baderomsinnredning. f) Ildsted. g) Antall elektriske panelovner. h) Downlights. i) Ekstra el-punkter (stikk, lampepunkt, antennepunkt etc.). j) Sanitær- armaturer/garnityr/ vask.

Egenleveranse i prosjektet aksepteres ikke. Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette.

Innvendig Bod/ disp. Avrettet betong i gulv. Panel på vegger og i himling og lyspunkt. Det leveres ett utvendig skisskap pr. enhet 2. etasje Kjøkken/ stue/ trapp/gang/bad Vegger og skrå himlinger i fabrikkbeiset panel. Himlinger i sov og bad leveres i hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med eik 1-stavs parkett med gråmalte gulvlister. Gulv i bad lleveres med grå fliser 50X50. Kjøkken leveres spesialprodusert for prosjektet, med malte fronter i to fargevalg. Integrerte hvitevarer er inkludert i leveransen, type Siemens/ Bosch eller tilsvarende. Soverom Vegger i fabrikkbeiset panel. Himlinger i hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med 1 stavs eik parkett med gråmalte gulvlister. Alle rom leveres med 1 stk. panelovn. I de minste rommene leveres 1 stk. Soverommene leveres med innebygde senger med lagringsplass under (skuff). Stue Vegger og himlinger i fabrikkbeiset panel. Gulv belegges med Eik 1stavs parkett med gråmalte gulvlister. Trapp med gråmalte vanger og spiler, eik håndløper og trappetrinn i hvitlasert eik 1-stav. Leveres med nødvendige panelovner. Gang (Type 1) Vegger og himlinger i fabrikkbeiset panel. Gulv belegges med fliser i avgrenset område, mørkegrå gulvlister. Garderobe i gang blir spesialtilpasset. Innenfor inngangsdør leveres det varmekabler i gulv. Trapp med antrasittgrå vanger, spiler og håndløper. Trappetrinn i sortbeiset eik. Bad Vegger i kombinasjon fliser/ trepanel. Standard 50x50 cm grå gulvflis med sokkelflis, varmekabel. Toalett type veggmontert med sete. Vask med skap og speil. Flislagt dusjhjørne med glassdører. Soverom Vegger i fabrikkbeiset panel. Himlinger i hvitmalte gipsplater. Gulv belegges med 1 stavs eik parkett med gråmalte gulvlister. Alle rom leveres med 1 stk. panelovn. I de minste rommene leveres 1 stk. Soverommene leveres med innebygde senger med lagringsplass under (skuff).

~ 40 ~

~ 41 ~

Kun ment som illustrasjon, faktisk leveranse kan avvike.

SALGSOPPGAVE

REGULERINGSFORHOLD Eiendommen omfattes av Reguleringsplan for Uthusslåtta 1 - Geilo, og ligger i område som er regulert til fritidsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes byggearbeider på tomten i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet. Det foregår også bygningsarbeider i naboområde, blant annet gnr 66/ bnr 891. Hol kommune opplyser at det eksisterer planforslag og igangsatt planlegging som berører eiendommen. BESKRIVELSE AV SAMEIET Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

SELGER/UTBYGGER Uthussetra Utbygging AS c/o As Naturbetong BETEGNELSE Gnr. 66/ Bnr. 785 i 0620 Hol kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. ADKOMST Adkomst via RV7 til Geilo. Ved rundkjøring i sentrum ta av til FV40 Skurdalsvegen. Følg denne veien til avkjøring mot høyre ved skilt mot Vestlia. Følg denne veien forbi Stølsvegen og videre på Bakkestølvegen. Ta til Høyre rett før Vestlia Hotell og følg veien videre ca. 500 m. Ta deretter andre avkjøring til høyre videre oppover ca. 200m. Ta til høyre her og følg veien til endes. Det vil bli skiltet med visningskilter ved oppsatte visningstidspunkt. Se forøvrig kart på nettannonsen. TOMT Felles selveiertomt for sameiet på ca 11717 kvm. Utenomhusområdene vil i hovedsak bestå av naturtomt. Fellesområdene vil bli gruset, samt evt. noe beplantning/ tilsåing. SERVITUTTER Bidrag til sti og løypenett - Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. VEI / VANN / AVLØP Privat vei. Offentlig vann og avløp. FERDIGATTEST ELLER MIDL. BRUKSTILLATELSE Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse såfremt midlertidig brukstillatelse foreligger. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som er gjenstående og frist for ferdigstillelse.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold. FORRETNINGSFØRER Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn. FASTE, LØPENDE KOSTNADER FELLESKOSTNADER Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil fellesutgiftene beløpe seg til ca. kr 25,til kr 35,- pr. kvm. BRA/mnd. Fellesutgiftene skal dekke blant annet forsikring, forretningsførsel, samt renhold og vedlikehold av fellesarealer. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. FASTE LØPENDE KOSTNADER Vann og avløpsavgift: Avgiftene er delt i ett fast ledd og et variabelt ledd som avhenger av forbruk. Se eget gebyrregulativ fra Hol kommune som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ved et forbruk på ca. 100 m3 vil vann og avløpsavgiftene utgjøre ca. kr 9065,- årlig. Renovasjon: kr 1575 pr år. Feiing og tilsyn (hvert 4.år): kr 623 årlig Bidrag til sti og løypenettet: kr 1000,- pr år (Beløpet

~ 42 ~

kan indeksreguleres i henhold til endringer i SSB konsumindeks). Kable-tv og internett: Påkoblingsavgift og kostnad vil avhenge av hvilke produkt og leverandør sameiet ønsker å tilknytte seg. Det er ikke innhentet priser på dette og denne kostnaden vil komme i tillegg. Eiendomsskatt: Det er innført eiendomsskatt i Hol Kommune. Forvente kostnad er ikke kjent. Ta kontakt med Hol kommune for nærmere informasjon. Det gjøres oppmerksom på at offentlige avgifter og gebyrer, samt pris på tjenester som leveres, vil kunne endres. De faste løpende kostnadene og felleskostnadene er kun stipulert og kan avvike fra endelig fastsettelse. OPPGJØR Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Slik delinnbetaling/forskudd fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. FINANSIERING Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. KJØPSOMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi (1.000.000,-) Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr 525,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr 727,pr. obligasjon inkl.attest. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Det tas forbehold om at Statens kartverk godkjenner avgiftsgrunnlaget. LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). For øvrig gjøres oppmerksom på nyere regler for fastsettelse av ligningsverdi der kjøper selv må sende opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyn-

dighetene. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene. PRISER Prisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på eventuelle usolgte enheter. AVTALEMESSIGE FORBEHOLD Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. Det er utarbeidet proforma vedtekter for sameiet. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave. KONSESJON Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Erverver må undertegne på egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet før overtagelse. Konferer evt. megler for nærmere informasjon. PLANLAGT OVERTAGELSE Det er forventet byggestart så snart igangsettingstillatelse er gitt fra Plan og bygningsetaten. Forventet byggetid er foreløpig stipulert til ca. 12 måneder pr hus. Det tas forbehold om at alle enhetene i hvert hus er solgt før byggingen igangsettes.

SALGSOPPGAVE FORTS.

LOVGRUNNLAG Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For ferdigstilte enheter anvendes Avhendingslovens normalregler. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. AVBESTILLING Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper. GARANTIER Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/ delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. UTLEIE Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp. AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. BUDGIVING Boligene selges til fastpris. Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår ”gi bud”-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med

kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal. LOV OM HVITVASKING Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner FORBEHOLD Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det tas forbehold om uvanlig lang saksbehandling i Plan og bygningsetaten, Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser. Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Selger forbeholder seg retten til å transportere kontrakten til egnet entreprenør. 3D bilder/illustrasjoner: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt, utsyn, samt bygningsmessig avvik. Dette er kun ment som illustrasjoner. OPPDRAGSANVARLIG Ullevål eiendomsmegling AS, org 997 583 183, Sognsveien 70 A, 0855 Oslo Ansvarlig megler: Per Håvard Sørbøen Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr 75 000,- eks. mva pr. enhet+ tillegg + utlegg.

Salgsoppgaven er datert 09.02.2017. Salgsoppgaven er ufullstendig uten vedleggshefte. Interessenter oppfordres til å gjennomgå salgsoppgaven og vedleggshefte før budgivning.

~ 44 ~

EGNE NOTATER

~ 45 ~

Kun ment som illustrasjon, faktisk leveranse kan avvike.

UTHUSSETRA UT VIKLET AV AS NATURBETONG OG GOA ARKITEKTER AS

~ 46 ~

VOICE.AS

UTHUSSETRA.NO

PRIVATMEGLEREN GEILO KNUT ERIK SCHJØTT M 46 83 26 69 | E-POST: KES@PRIVATMEGLEREN.NO PRIVATMEGLEREN ULLEVÅL PER HÅVARD SØRBØEN M 95 81 17 03 | E-POST: PHS@PRIVATMEGLEREN.NO ANDERS LANGTIND M 93 01 77 77 | E-POST: LANGTIND@PRIVATMEGLEREN.NO