NOE Å VÅKNE OPP TIL - hver dag på hytta!
XX
VELKOMMEN TIL KVITFJELL
XX HYTTENE XX
SITUASJONSPLAN
XX PLANLØSNINGER XX UTMHUSPLAN XX SALGSOPPGAVE XX LEVERANSEBESKRIVELSE
~5~
Kun ment som illustrasjon, avvik vil forekomme.
~6~
~7~
VARDEN PANORAMA - familiens nye fristed på Kvitfjell!
Varden Panorama er for deg som drømmer om det perfekte hytteliv for hele familien. Rett utenfor hytta har du fantastiske alpinbakker, et enormt langrenns- og turterreng og ikke minst akebakker for barna. Etter en aktiv dag i bakken eller skisporet, kan du nyte ettermiddagssolen i hytteveggen og den flotte utsikten mot Kvitfjell Vest og fjellene rundt. Med en beliggenhet på ca. 890 meter over havet og utsikt over fjellene, skogen og skibakkene, får du virkelig følelsen av å være på fjellet! Varden Panorama er et nytt hytteområde på Varden, som omtales som Kvitfjells tredje fjellside. Denne fjellsiden er et skieldorado for alle aldre med sine familievennlige løyper og nedfarter. I tillegg er det et av de mest snøsikre områdene i Norge – kan man trygt si at dette er porten til det vakre skieventyret på Kvitfjell. Her blir det flott å komme til hytta på et av landets mest snøsikre områder med et eventyrlig fjellandskap rett utenfor hyttedøren! Alpint, Telemark, langrenn, felleski, randone, snowboard, twin-tip eller slalom – alle mulighetene er åpne på Varden Panorama. Ski inn – ski out!
NOK Å GJØRE - hele året!
Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer. Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup. Vestsiden er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste. På den nye Varden-siden finner man to helt nye blå bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde for barn og voksne. Denne siden er også det perfekte utgangspunktet for langrennsturen. Fra toppen av Varden-heisen er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, og man har kortere turer til Skardbua og Fagerhøi. Kvitfjell byr på aktiviteter for liten og stor, året rundt. Her følger bare noe av det du kan glede deg over når du er på hytta. 34 kilometer alpinløyper, 31 løyper; 11 grønne, 9 blå, 6 røde, 3 svarte + 2 terrengparker O 2 barneområder O 2 terrengparker O 14 heiser; 4 stolheiser, 2 t-krokheiser, 4 tallerkenheiser, 3 rullebånd og en gondol O lengste nedfart 3,3 km O 2,6 km ombelyste nedfarter O kveldskjøring
600 km langrennsløyper O ulike serverings og
spisesteder O snøanlegg: dekker 90 % av anlegget O toppstasjon 1039 moh O bunnstasjon 182 moh O høydemeter 854 m
~ 11 ~
LETT Å KOSE SEG - bakker og mat for alle aldersgrupper!
Varden Panorama har en fantastisk beliggenhet på ca. 890 meter over havet i det som er Kvitfjell nye fjellside, Varden Fjellsiden ble åpnet 3. Juledag 2017, med nye traséer, 6-seters stolheis og gondol. Over de neste årene skal det investeres i flere nye bakker, heiser og servicetilbud på denne nye fjellsiden. Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmepølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det. Videre finner man Ski-in-diner på vestsiden og Plaza Skicafé på Østsiden. Begge med perfekt hjemmelaget mat. Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. Helt nye Fôr på Østsiden serverer nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager. På den nye Varden-siden planlegges det også et serveringssted på toppen av stolheisen som vil holde samme høye nivået som ellers på Kvitfjell! Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted.
~ 12 ~
LØYPEKART, KVITFJELL
VELKOMMEN INN - familiekosen venter!
Begge hyttetypene våre er lyse og moderne, både mht planløsninger og farge- og materialvalg. Hyttene har innredninger som er holdt i tradisjonelt uttrykk men med moderne løsninger med store vindusflater for godt lysinnslipp og god takhøyde. Hyttene har åpne planløsninger og leveres med kjøkken og hvitevarer fra anerkjent leverandør, peisovn. Bildene (til høyre) er tilsvarende modell 1 på annen destinasjon
~ 18 ~
~ 19 ~
~ 20 ~
PLANLØSNINGER
~ 21 ~
MODELL 1 - SKIHYTTA 87 KVM BRA
~ 22 ~
~ 23 ~
MODELL 2 - DANEBU 98 KVM BRA + CA 30 KVM GULVAREAL HEMS
~ 24 ~
~ 25 ~
UTOMHUSPLAN
FRIOMRÃ…DE
SKIHEIS
~ 26 ~
~ 27 ~
~ 28 ~
SALGSOPPGAVE OG LEVERANSEBESKRIVELSE
~ 29 ~
SALGSOPPGAVE MATRIKKEL Ringebu kommune PROSJEKT HOVEDOPPDRAG Oppdragsansvarlig PrivatMegleren Nyeboliger AS / Hallvard Brekke Klingen SELGER/UTBYGGER Varden Panorama AS v. Morten Brevik BETEGNELSE i Ringebu kommune BYGGEÅR 2018 FORRETNINGSFØRER Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn. BELIGGENHET Varden Panorama er for deg som drømmer om det perfekte hytteliv for hele familien. 13 moderne familiehytter midt i bakken. Rett utenfor hytta har du fantastiske alpinbakker, et enormt langrenns- og turterreng og ikke minst akebakker for barna. Etter en aktiv dag i bakken eller skisporet, kan du nyte ettermiddagssolen i hytteveggen og den flotte utsikten mot Kvitfjell Vest og fjellene rundt. Med en beliggenhet på ca. 890 meter over havet og utsikt over fjellene, skogen og skibakkene, får du virkelig følelsen av å være på fjellet! Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer. Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup. Vestsiden er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste. På den nye Varden-siden finner man to helt nye blå bakker for dem som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde for barn og voksne. Denne siden er også det perfekte utgangspunktet for langrennsturen. Fra toppen av Varden-heisen er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, og man har kortere turer til Skardbua og Fagerhøi. Varden Panorama har en fantastisk beliggenhet
på ca. 890 meter over havet i det som er Kvitfjell nye fjellside, Varden Fjellsiden ble åpnet 3. Juledag 2017, med nye traséer, 6-seters stolheis og gondol. Over de neste årene skal det investeres i flere nye bakker, heiser og servicetilbud på denne nye fjellsiden. Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmepølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det. Videre finner man Ski-in-diner på vestsiden og Plaza Skicafé på Østsiden. Begge med perfekt hjemmelaget mat. Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken. Helt nye Fôr på Østsiden serverer nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager. På den nye Varden-siden planlegges det også et serveringssted på toppen av stolheisen som vil holde samme høye nivået som ellers på Kvitfjell! Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted. BEBYGGELSE BYGGEMÅTE Hyttene bygges på støpt plate.Utvendig består ytterveggene av horisontal dobbelt falset kledning 24x350mm. Kledningen er behandlet med grunning samt ett strøk utført på byggeplass. Farge utvendig beis er Jotun Jernvirtol. Saltak i trekonstruksjon. Vinduer med 2-lags superenergi, farge S6502y. Ytterdør med vindu og boddør uten vindu, farge S6502Y. AREALER OG FORDELING PER ETASJE Primærrom: 84 kvm - 95 kvm, Bruksareal: 87 kvm - 98 kvm Hytte 1: 1.Etasje: 87kvm BRA, 82kvm P-rom Hytte 2: 1.Etasje: 98kvm BRA, 94kvm P-rom Hems: 30 kvm gulvareal, ikke målbart. Innhold Hytte 1,: 1.Etasje: - Romslig skibod ved entré - Gang m/garderobe - 3 soverom, ett hovedsov på ca. 8kvm. - Stort baderom med dusjnisje
~ 30 ~
- Åpen kjøkkenløsning - Stor spisestue på ca. 14kvm - Stor stue med plass til flere sittegrupper og utgang til terrasse. Ekstra wc som tilvalg ved ene soverom
Alle listverk, gerikter og foringer i vinduer og dører vil bli beiset med grå farge.
Hytte 2: 1.Etasje: - Romslig skibod ved entré - Gang m/garderobe - Åpen kjøkkenløsning med spiseplass - Stor stue m/peis - 3 gode dobbelsengssoverom, - 2 baderom m/dusj, - Badstue m/inngang fra hovedbad, Hems: Stor hemsestue på ca. 30kvm. Ikke målbart areal.
ADKOMST Ta av fra E6 ved Fåvang og følg skilting mot Kvitfjell Vest. Vegen slynger seg oppover i dalsiden mot Kvitfjell Vest. Etter å ha passert Servicesenteret (ligger på høyre side av vegen) tar man til venstre opp mot Varden Panorama. Det er godt skiltet. Følg denne vegen oppover til du ser skitet for Varden Panorama.
PRISLISTE I HENHOLD TIL TOMTEMARKERING I SITUASJONSPLAN: Hytte Hytte Hytte Hytte Hytte Hytte Hytte Hytte Hytte Hytte Hytte Hytte Hytte
6: Hyttemodell 2, kr. 4.300.000,7: Hyttemodell 2, kr. 4.300.000,8: Hyttemodell 2, kr. 4.300.000,9: Hyttemodell 2, kr. 4.500.000,10: Hyttemodell 2, kr. 4.500.000,11: Hyttemodell 1, kr. 3.890.000,12: Hyttemodell 2, kr. 4.300.000,13: Hyttemodell 1, kr. 3.690.000,14: Hyttemodell 1, kr. 3.890.000,15: Hyttemodell 1, kr. 3.890.000,16: Hyttemodell 1, kr. 3.690.000,17: Hyttemodell 2, kr. 4.100.000,18: Hyttemodell 2, kr. 4.300.000,-
STANDARD Begge hyttemodellene leveres med samme moderne og gode standard. Utdrag fra leveransebeskrivelse: Innvendig gulv på stue, kjøkken og soverom vil være en lekker 1-stavs eikeparkett. Sigdal kjøkken i henhold til tegning, leveres med integrerte hvitevarer. Baderom leveres med vegghengt wc, fast glassvegg mot dusjsone, med takdusj og ettgreps blandebatterier. innredning på baderom fra Sigdal i fargen matt grå, med heldekkende servantplate og overskap med speil. Flislagte gulv på baderom og i gang med varmekabler og 30x60cm fliser i fargen grå. Danebumodellen får heltre furugulv på hems. Innvendige dører i fargen S6502Y. Innvendige vegger med slett mixpanel i fargen grå. Innvendig takkledning 14x120mm slettpanel i fargen grå.
EIENDOM/HAGE
TINGLYSTE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. SERVITUTTER / RETTIGHETER Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. OFFENTLIGE FORHOLD VEI / VANN / AVLØP Engangsgebyr for tilknytning til V/A-nett forfaller ved tilknytning. I tillegg til det offentlige nettet vil deler av Vannog Avløpsnettet mellom hy ttetomtene kunne være i privat sameie mellom hyttene. Stikkledninger fra tomtegrense frem til bebyggelse er private, og fremtidig vedlikehold av disse bekostes av eier. Alle bygg som knyttes til vann og avløp skal ha montert vannmåler som leies av Ringebu kommune. I henhold til avgiftssatser i Ringebu kommune er engangsgebyr for tilknytning av vann og avløp i 2016 kr 26 047,- inkl. mva. for vann, samt kr 23 153,- inkl. mva. for kloakk. De kommunale avgiftssatsene for tilknytning til vann og avløp er gjenstand for årlig regulering. Stikkledninger fra tomtegrense frem til bebyggelse er private, og fremtidig vedlikehold av disse be-
SALGSOPPGAVE kostes av eier. Alle bygg som knyttes til vann og/ eller avløp skal ha montert vannmåler som leies av Ringebu kommune. FERDIGATTEST ELLER MIDL. BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse vil foreligge før overtakelse. ENERGIMERKING Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. ØKONOMI FASTE, LØPENDE KOSTNADER Det er eiendomsskatt i Ringebu kommune. For 2017 har Ringebu kommunestyre vedtatt en skattesats på 7 promille. For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det vedtatt særsats på 3,7 promille, samt et bunnfradrag på kr 100.000,- per boenhet. ÅRLIGE KOSTNADER/PLIKTIG MEDLEM AV OMRÅDETS HYTTEEIERFORENING I tillegg plikter hytteeier å betale en andel av årlige drifts og vedlikeholdsutgifter i anledning opparbeidet felles vann- og kloakkledninger m.m., samt kommunal renovasjonsavgift og eventuelle andre kommunale avgifter. KOMMUNALE AVGIFTER: Årsgebyr vann: kr. 3.894,Årsgebyr kloakk: kr. 4.263,Forbruk pr. m3 vann målt eller stipulert: 18,84 Forbruk pr. m3 kloakk målt eller stipulert: 30,99 Vannmålerleie pr. måler og år: kr. 1.288,Årsavgift renovasjon: kr 1.240,Det skal betales en årlig festeavgift til grunneier. Beløpet skal fastsettes ved festeavtalens inngåelse, men vil per februar 2018 tilsvare kr. 5.200,- per år per enhet. OPPGJØR Oppgjøret mellom partene foretas av megler og gjennomføres i henhold til inngått avtale mellom kjøper og selger. Det er avtalt at kjøper skal betale: 1. Forskudd. Tomten (uten andre heftelser enn de som evt er avtalt) overskjøtes til kjøper snarest mulig etter fradeling av tomten. Dette er estimert til primo august 2018. Kjøper har ingen plikt til å innbetale noen del av
kjøpesummen før entreprenørgaranti etter buofl § 12 er stilt og kjøper har fått hjemmel til tomten. Det er avtalt at kjøper skal betale forskudd i henhold til avtalt plan. 2. Ved ferdigstillelse av grunnarbeider og ferdig støpt såle, skal det innbetales et beløp tilsvarende arbeidet som er utført. Selger plikter å fremlegge dokumentasjon på at arbeidene er utført og verdiene som er tilført tomten. 3. Sluttoppgjør med tillegg av omkostninger skal være kreditert eiendomsmeglers klientkonto nr 6005 06 83950 innen en uke før overtagelse. FINANSIERING Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette. TOTALE KOSTNADER 3 690 000,- (NB: prisen er fast) OMKOSTNINGER Kjøpesum for hytte i henhold til prisliste(fastpris) Tinglysningsgebyr festeavtale kr. 525,Tinglysningsgebyr pantedokument kr. 525,-. Pris per pantedokument. Attestgebyr kr. 204,Tilkoblingsavgift vann og avløp kr. 49.200,Totale kostnader i tillegg til kjøpesum: kr. 50.454,-------------------------------------------------------3 690 000,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. DIVERSE ADGANG TIL UTLEIE (BOLIGFORMÅL) Hele boligen kan leies ut. Kvitfjell Booking er stadig ute etter nye utleiehytter. De kan tilby gode og ffordelaktige løsninger for deg som vil leie ut hytta når man ikke skal bruke den selv. ØVRIGE KJØPSFORHOLD SOLGT IHHT BUSTADOPPFØRINGSLOVEN Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges
~ 32 ~
Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. GARANTIER Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Selger har tatt forbehold om salg av fire fritidsboliger før bygging besluttes samt forbehold om igangsettelsestillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad. Selger skal, umiddelbart etter at forbeholdene er avklart, stille garanti etter buofl § 12. Garantien skal senest stilles ved oppstart av byggearbeider. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.
MEGLERS VEDERLAG OG UTLEGG Det er avtalt at selger skal betale provisjon på 1,4% av salgssum. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr
FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. BUDGIVING Boligene selges til fastpris. Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår ”gi bud”-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/ kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/ budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal. LOV OM HVITVASKING Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.
~ 33 ~
LEVERANSEBESKRIVELSE • Grunnmur/fundament: Hytta bygges på støpt plate. • Utvendig består ytterveggene av horisontal dobbelt falset kledning 24×350 mm. Kledningen er behandling med grunning + ett strøk utført på byggeplass. Farge Jotun Jernvitrol. • Utvendig tak: Tretak • Rektangulære takrenner m/nedløp. • Vinduer med 2-lags superenergi, farge S6502Y. • Ytterdør med vindu, farge S6502Y. • Boddør uten vindu, farge Tinde S 7502 Y Labrador. • Innvendig gulv hovedplan: Stue/kjøkken/soverom: 1.stavs eikeparkett Bad: Fliser 30×60 cm, farge grå Gang/vindfang: Fliser 30×60 cm, farge grå Innvendig bod: Betonggulv, ubehandlet • Utvendig isolert bod og utvendig skiskap. • Gulv 2. etasje/hems 2 etasje Danebu 20x135mm heltre furugulv • Innvendig dører: trend 1 farge S6502Y. • 14 mm mixpanel, type slettpanel, på alle innvendige vegger, beiset i grå farge fra produsent. • 14×120 mm slettpanel i himling, beiset i grå farge fra produsent. • Listverk (i glatt standard) samt gerikter og foringer i vinduer og dører beiset i grå farge fra produsent. • Trapp til plan 2/hems i furu, farge grå. • Kjøkkenleveranse i henhold til tegning. • Terrasse og tram i henhold til tegning.
MURER, FLIS, PIPE OG ILDSTED Nevner spesielt: • Sort stålpipe. • Peisovn rais rina classic svart med ståldør og glassplate foran på gulv. • Fliser i vindfang: 30×60 cm farge grå. • Fliser på gulv i bad og wc: 30×60 cm farge grå. • Flislegging av vegger i dusjsone på bad med flis 30×60 cm farge grå. TILVALG: • Ekstra WC på Skihytta • Frostfri utekran • Ring hytta varm
ELEKTROINSTALLASJONER OG UTSTYR I henhold til standard NEK 400. Nevner spesielt: • Inntaksskap og kabel mellom inntak og sikringsskap • Komplett sikringsskap • Varmekabler i vindfang og våtrom • Lun varme i gulv stue, kjøkken og gang • Utelamper • Taklamper i soverom, gang og bod • Panelovner på soverom RØRLEGGER/INNVENDIG SANITÆR Nevnes spesielt: • Fast glassvegg mot dusjsone med takdusj. • Toalett: Vegghengt m/innebygd sisterne. • Varmtvannsbereder 200 liter. • Ett-greps blandebatterier på kjøkken, bad og ev. andre våtrom. • Baderomsinnredning: line i farge grå matt med heldekkende servantplate og overskap med speilskap. • Utekran ved inngang.
~ 34 ~
~ 35 ~
Kjøpekontrakt Fritidsbolig under oppføring (selveier/eierseksjon)
Vardenvegen
~ 36 ~
Megler: Type oppdrag: Eierform: Oppdragsnr: Omsetningsnr:
PrivatMegleren Nyeboliger AS Foretaksregisteret orgnr. 817509282MVA 04.Salg fritid-prosjektert(buoppflov) Selveier / Festet tomt --
KJØPEKONTRAKT Om rett til selveiet fritidsbolig under oppføring Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova (buofl.) av 13. juni nr. 43 1997 og annen bakgrunnsrett. Kontrakten gjelder avtale etter lovens § 1, første ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig under oppføring og hvor avtalen også omfatter rett til grunn. Utbyggers prospekt med beskrivelse av eiendommen, samt meglers salgsoppgave og vedlegg med informasjon om rettigheter og forpliktelser for kjøper av bolig under oppføring, er en del av denne kontrakt.
Mellom Varden Panorama AS
orgnr. 920461107
Karenslyst Allé 8b 0278 Oslo Mob: 92 20 10 85 E-post: mb@norwegianhomes.no heretter kalt selgeren, og
heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende avtale
~ 37 ~
§1 SALGSOBJEKT OG TILBEHØR Type eiendom Matrikkel Eierform tomt
Fritidseiendom Gnr. 107 Bnr. 19 og Gnr. 106 Bnr. 55 i Ringebu kommune Festet tomt, bortfester Ragnhild Hvattum Myhre og Lars Myhre
Vilkår for festeavtale er regulert i grunneieravtale av 26.10.2006. Årlig festeavgift fastsettes ved overskjøting av festekontrakten. Per februar 2018, vil den tilsvare kr. 5.200,- per år. Festeavtalen skal følge den gjeldende lov om tomtefeste på avtaleinngåelsens tidspunkt. Festeavtalen skal være tidsubestemt og prisjusteringer kan kun følge SSBs konsumprisindeks. Tilbehør som følger med eiendommen ved handelen q q
Se eget vedlegg over løsøre og tilbehør Følgende tilbehør leveres:
Hjemmelshaver til eiendommen er Lars Myhre og Ragnhild Hvattum Myhre. Fritidsboligen leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt mv. som kjøper er kjent med og som følger som vedlegg til denne kontrakt.
Sign kjøpere
Side 3 av 13
~ 38 ~
Sign selgere
§ 2 KJØPESUM OG OMKOSTNINGER Kjøper må betale omkostninger uoppfordret til meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret. Under følger en total oppstilling: Eiendommen overdras for en kjøpesum kroner…………….., heretter kalt "kjøpesummen" som gjøres opp på følgende måte: 1. Innbetaling av tomtekostnad ved ferdig fradeling, estimert august 2018. 2. Ved fullførte grunnarbeider og ferdig støpt såle kr. 3. Sluttoppgjør innen en uke før overtagelse Kjøpesum
kr. kr. kr.
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale følgende omkostninger: Tinglysingsgebyr for skjøte til Staten Tinglysingsgebyr pantedokument (pr stk) Attestgebyr Omkostninger i alt
kr kr kr kr
525 525 204_ 1 254
Kjøpesum og omkostninger, i alt
kr____________
Hertil kommer tinglysingsgebyr og attestgebyr (med satser som i oppstillingen over) for hvert pantedokument kjøper ytterligere må la tinglyse i forbindelse med etablering av lån. Omkostningen forfaller til betaling samtidig med restvederlaget. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Fullt oppgjør må være disponibelt på meglers klientkonto før overtagelse. Det vil tilkomme gebyr for tilkobling til offentlige vann- og avløpsrør når dette aktualiseres i forbindelse med bebyggelse av Tomten. Dagens satser i Ringebu kommune er kr 26 047 inkl. mva. for vann, samt kr 23 153 inkl. mva for kloakk. Kjøpesummen er kun gjenstand for justeringer på bakgrunn av endrings- og tilleggsarbeider ved skriftlig avtale mellom partene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid nedenfor som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf. buofl. § 9. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene. Avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene.
Sign kjøpere
Side 4 av 13
~ 39 ~
Sign selgere
§ 3 OPPGJØR Oppgjøret mellom partene foretas av megler eller oppgjørsforetak og gjennomføres i henhold til inngått avtale mellom kjøper og selger. Oppgjør mellom partene foretas av : Noroppgjør AS Pb. 3871 Ullevål Stadion 0805 Oslo. Tlf 22 70 15 80 Fax: 22 70 15 81 Evt. bruk av eksternt oppgjørsforetak endrer ikke ansvarsforholdet som meglerforetaket har overfor kjøper og selger. Avtalte forskudd, fakturerbare tilleggsarbeid, sluttoppgjør, omkostninger og evt. forsinkelsesrenter skal i sin helhet overføres eiendomsmeglers klientkonto nr 60050683950, og merkes med -Vardenvegen Det er avtalt at kjøper skal betale: 1. Kjøpesum for Tomten (uten andre heftelser enn de som evt er avtalt) overskjøtes til kjøper snarest mulig etter fradeling av tomten. Dette er estimert til primo august 2018. Kjøper har ingen plikt til å innbetale noen del av kjøpesummen før entreprenørgaranti etter buofl § 12 er stilt og kjøper har fått hjemmel feste. 2.
Ved ferdigstillelse av grunnarbeider og ferdig støpt såle, skal det innbetales et beløp tilsvarende arbeidet som er utført. Selger plikter å fremlegge dokumentasjon på at arbeidene er utført og verdiene som er tilført tomten.
3.
Sluttoppgjør med tillegg av omkostninger skal være kreditert eiendomsmeglers klientkonto nr ……………………… innen en uke før overtagelse.
Hvis forskudd eller depositum innbetales i ligningsåret før sluttoppgjør, skal kjøper oppgi beløpet som formue i skattemeldingen. Dersom beløpet ikke kommer samlet overført fra én, norsk bank på vegne av kjøper, forutsettes det at kjøper avklarer forholdet skriftlig med megler i god tid før oppgjør. Kjøper har ingen plikt til å innbetale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter buofl. § 12, og evt. forskuddsgaranti etter buofl. § 47, bortsett fra i saker hvor utbygger har tatt forbehold om igangsettingstillatelse, åpning av byggelån eller salg av et bestemt antall enheter. I disse tilfellene er det tilstrekkelig at det er stilt forskuddsgaranti etter buofl. § 47. Selger samtykker i at megler, så snart forskuddsbeløpet er underlagt selgers instruksjonsrett, kan trekke sitt tilgodehavende etter oppdragsavtalen. Når selger har oppfylt vilkåret om å stille forskuddsgaranti etter buofl. § 47, godskrives selger renter av innestående forskuddsbetalinger på klientkonto, bortsett fra renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 (3). Kjøpesummen regnes ikke som betalt før denne er godskrevet (valutert) meglerforetakets klientkonto. Dette innebærer at sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til klientkonto senest én virkedag før overtagelse. Dette gjelder også vederlag for endringer og tilvalg som er avtalt mellom kjøper og selger.
Sign kjøpere
Side 5 av 13
~ 40 ~
Sign selgere
Dersom kjøpet skal finansieres ved lån med pant i eiendommen, skal pantedokument(er) i tinglysingsklar stand være mottatt av meglerforetaket eller oppgjørsforetaket i god tid før overtagelse. Kjøper må svare forsinkelsesrente av hele kjøpesummen ved forsinket innbetaling. Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 4 uker eller mer, betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, som gir selgeren rett til å heve. Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 § 13-2, 3. ledd bokstav e). Selgeren har rett til å heve kontrakten og dekke sitt dokumenterte tap gjennom dekningssalg dersom kjøperen vesentlig misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser etter denne kontrakt. Dersom kjøper påberoper seg mangler ved overtagelse, skal det omtvistede beløp likevel betales til klientkonto (eller til sperret konto iht. buofl. «§ 49 Deponering av omtvista vederlag») innen fastsatt frist for at overtagelse skal kunne gjennomføres. Selger er da forpliktet til å avholde overtagelse, og megler vil etterkomme kjøpers instruksjon om tilbakehold av (deler av) kjøpesummen som sikkerhet retting av manglene. Alternativt blir partene enige om at deler av kjøpesummen sperres inntil manglene er utbedret. Meglerforetaket vil i slike tilfeller kun foreta utbetaling iht. skriftlig enighet mellom partene, eller rettskraftig dom. Oppgjør og utbetaling til selger gjennomføres ikke før hjemmel til eiendommen er tinglyst på kjøper, jf. buofl. § 46, 1. ledd, og avtalte forbehold er oppfylt. Utbetaling til selger kan likevel gjennomføres ved tidspunkt for overtagelse, dersom selger har stilt forskuddsgaranti iht. buofl. § 47 for hele kjøpesummen. Det tar vanligvis 10 virkedager fra overtakelsesprotokoll er mottatt hos megler til oppgjør og utbetaling til selger kan gjennomføres. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. Rundt enkelte datoer og på sommeren kan det ta opptil 20 virkedager før oppgjør overfor selger foretas. Dette varierer etter hvor lang behandlingstid Statens Kartverk har, og megler/oppgjørsavdeling kan på ingen måte påvirke dette. Uavklarte problemstillinger kan forsinke tinglysing og påfølgende oppgjør. Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om «tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering». Dette medfører at megler må gjennomføre identitetskontroll av kjøper(ne) før oppgjør og overskjøting kan skje.
§ 4 GARANTIER Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Ved avtale om forskuddsbetaling skal selger også stille garanti etter buofl. § 47, om det ikke er avtalt at tomten skal overskjøtes til kjøper uten heftelser før forskudd kreves innbetalt, jf pkt 3 ”Oppgjør”. Selger har tatt følgende forbehold: 1. Det skal være solgt 4, fire fritidsboliger før bygging besluttes 2. Det tas forbehold om igangsettelsestillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad. Selger skal, straks etter at forbeholdene er avklart, stille garanti etter buofl § 12, og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter. Garantien skal gjelde i fem år etter overtakelsen og dekke en sum tilsvarende 5 % av kjøpesummen. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse, skal garantisummen være 3 % av den opprinnelige kjøpesummen.
Sign kjøpere
Side 6 av 13
~ 41 ~
Sign selgere
Det kan ikke avtales at mer enn 90% av kjøpesummen skal betales før overtagelse, jf. buofl. § 47, første ledd c). Det kan avtales at kjøper skal stille garanti eller annen sikkerhet for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 46, 2. ledd. § 5 HEFTELSER Kjøper har mottatt utskrift av grunnboken for eiendommen og har gjort seg kjent med innholdet av denne. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak for tinglyst feste. Eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Videre er Kjøper kjent med at følgende heftelser skal tinglyses på Eiendommen før overtakelse: a. Plikt for kjøper å være medlem av hytteeierforeningen, jfr. punkt 12 nedenfor. b. Plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt for inngåelse av Kontrakten NOK 850, og kan indeksreguleres hvert tredje år. Bestemmelse om dette skal inntas i skjøtets rubrikk 6. c. Plikt for kjøper å være medlem av Varden Panorama Velforening. Foreningen skal ha ansvaret for drift og vedlikehold av fellesanlegg og -områder. Se punkt 12 nedenfor. d. Tinglyst adkomstrett og vedlikeholdsplikt på felles interne adkomstveier på feltet. Kjøper aksepterer at det kan bli gjort endringer i ordlyden knyttet til tinglysing av pliktig medlemskap i hytteeierforeningen og plikten til å betale løypebidrag dersom tinglysingsmyndigheten krever dette. Eiendommen overdras fri for heftelser, med unntak av erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og det som er spesifisert ovenfor, og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Øvrige pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Selger opplyser at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utpantings- og/eller utleggsforretninger, utover det som grunnbokutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter mv. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen (jf. § 9). Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri for overføring til annet pantobjekt, de lån som fremgår av grunnbokutskriften/ oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers pantedokument vil få prioritet etter overnevnte tinglyste rettigheter/servitutter. Kjøper aksepterer å overta disse slik de fremgår av de tinglyste dokumenter.
§ 6 TINGLYSING/SIKKERHET Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Dersom det er to eller flere kjøpere som kjøper sammen, utstedes skjøtet med like andeler til hver kjøper med mindre det er gitt
Sign kjøpere
Side 7 av 13
~ 42 ~
Sign selgere
uttrykkelig beskjed til megler om annen fordeling av eierbrøk. Skjøtet skal oppbevares hos megler, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger. Selger har forpliktet seg til å utstede pantedokument m/urådighet (sikringsobligasjon) tilsvarende salgssummen, (eventuelt pålydende anslått verdi + 25% ved oppdragsinngåelse) til Noroppgjør AS som har foretatt tinglysing av denne for selgers regning i salgsobjektet. Sikringsobligasjonen inneholder urådighetserklæring. Meglerforetaket, eventuelt oppgjørsselskapet, skal vederlagsfritt besørge sikringsobligasjonen slettet etter at oppgjøret mellom partene er avsluttet og skjøtet tinglyst på kjøper. Sikringsobligasjonen vil først slettes i forbindelse med sluttoppgjøret, dvs. etter ferdigstillelse av byggearbeidene. All tinglysing av dokumenter skal foretas av megler. Dokumenter som kjøper skal la tinglyse på eiendommen må snarest, og i god tid før overtagelse, overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand. Selgerens kreditorer kan ikke søke dekning i kjøpesummen på meglers klientkonto før samtlige vilkår for frigivelse av kjøpesummen er oppfylt, jf. eiendomsmeglingsloven § 3-2 og dekningsloven § 2-2.
§ 7 FRITIDSBOLIGEN (1) Boligen leveres som angitt i kravspesifikasjoner, tegninger, prospekt mv. som kjøper er gjort kjent med og som er en del av denne kontrakt. (2) Alle arbeider skal utføres etter god håndverksmessig standard i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlagte prospekt og med det utstyr mv. som følger prospektet. Selger har likevel rett til å foreta endringer som beskrevet i pkt. 5 og 9. (3) I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. (4) Ca. 1 år etter at eiendommen er overlevert, vil selgeren foreta kontrollbefaring og deretter utføre eventuelle justeringer og etterarbeider snarest mulig, ifølge protokoll som settes opp ved befaring. (5) Dersom kjøperen krever endringer eller tilleggsarbeider, skal selgeren komme med en skriftlig redegjørelse for hva dette vil medføre av økte kostnader og endringer av tidsbruk. Endringer og tilleggsarbeider som skal utføres på eiendommen, skal avtales skriftlig med selger med angivelse av tilleggsvederlag samt endrede tidsfrister. Endringer og tilleggsarbeider som avtales mellom kjøper og selger, blir en del av denne kontrakt. (6) Som et vedlegg til denne kjøpekontrakten er det utarbeidet en tilvalgliste. Som følge av at prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer, kan endringer utover tilvalgsliste medføre uforholdsmessige kostnader for kjøper og forsinke fremdriften for ferdigstillelse av leiligheten. Selger har rett til å kreve tilleggsfrist ved endringer og tilleggsarbeid som forsinker fremdriften jf. buofl. § 11. Avtale mellom kjøper og selger om tilvalg, blir en del av denne kontrakt. (7) Kjøper kan ikke kreve utført endringer og tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 prosent jf. buofl. § 9.
Sign kjøpere
Side 8 av 13
~ 43 ~
Sign selgere
(8) Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. i henhold til buofl. § 44. Selger har videre rett til å kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. (9) Ekstra vederlag som følge av endringer, tilleggsarbeider og tilvalg som kjøper bestiller fra selger, innbetales til meglers klientkonto før overtagelse, se denne kontrakts § 3 Oppgjør. Beløpet utbetales til selger når kjøper har overtatt eiendommen og skjøtet er tinglyst på kjøper, jf. buofl. § 46. Avtale om forskuddsbetaling forutsetter at selger stiller forskuddsgaranti etter buofl. § 47. (10) Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris, forutsatt at endringene ikke reduserer boligens kvalitet. Slike endringer er ikke å anse som mangler, og gir derfor ikke kjøper rett til prisavslag, retting eller andre mangelsbeføyelser. Selger skal, så langt det er mulig, informere kjøper om endringer som nevnt over. (11) Kjøper er kjent med forpliktelsene knyttet til å dekke boligens løpende kostnader etter overtagelse. § 8 TOMT OG UTENDØRSARBEIDER Utomhusarealer leveres i henhold til utomhusplanen og kjøpsinformasjon vedlagt denne kontrakt. Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig. Inntil samtlige hus/seksjoner i byggetrinnet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker mv., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre. Hvis det på tidspunkt for overtagelse gjenstår utomhusarbeider, har kjøper rett til å holde tilbake så mye av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at gjenstående arbeider ferdigstilles, jf. buofl. § 31. Kjøper aksepterer at tilbakehold gjøres på meglers klientkonto.
§ 9 FREMDRIFT OG OVERTAKELSE Eiendommen overtas av kjøper primo april 2019 med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Dette basert på byggestart 01.09.2018. En senere oppstart vil kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til buofl. § 10. Selger innkaller kjøper til overtagelsesforretning med minst syv dagers varsel, jf. buofl. § 15. Selger er ansvarlig for at det skrives overtagelsesprotokoll fra overtagelsesforretningen. Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overlevering til kjøper. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.
Sign kjøpere
Side 9 av 13
~ 44 ~
Sign selgere
Fra overtagelse av eiendommen svarer kjøper for alle eiendommens utgifter, og kjøper har fra dette tidspunkt rett til eventuelle inntekter av eiendommen. § 10 KONSEKVENSER AV MISLIGHOLD – REKLAMASJON Dersom eiendommen har mangel eller selgeren ikke overleverer eiendommen til avtalt tid, kan kjøperen på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, dagmulkt, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Dersom kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, heving, erstatning, forsinkelsesrenter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av eiendommen til kjøperen. Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse av plikter etter avtalen, må vedkommende gi motparten melding om at avtalebruddet gjøres gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at misligholdet/mangelen ble oppdaget eller burde vært oppdaget, jf. buofl. §§ 17 og 29.
§ 11 FORSIKRING Eiendommen er ubebygget og ikke forsikret. Forsikring for byggearbeidene tegnes ved igangsettelse. Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen. Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen. §12 OPPRETTELSE AV VELFORENING OG HYTTEEIERFORENING Varden Panorama Velforening: Kjøper blir ved inngåelse av Kontrakten forpliktet til å delta i Varden Panorama Velforening hvis formål blant annet er drift og vedlikehold av fellesområder, interne veier og felles anlegg som smørebod mv.. Velforeningen skal opprettes av selger ved overtakelse, og medlemmene får ansvar for videre drift av denne. Kjøper plikter å medvirke til å signere eller medvirke for å få gjennomført det utbygger bestemmer seg for. Hytteeierforening for Kvitfjell Varden: Kjøper får gjennom inngåelse av Kontrakten, rettigheter og plikter knyttet til felles forvaltningsoppgaver i området. Kjøper blir ved inngåelse av Kontrakten forpliktet til å delta i en hytteeierforening hvis formål blant annet er drift og forvaltning av fellesoppgaver, herunder veier og felles tekniske anlegg innenfor den aktuelle reguleringsplan. Hytteeierforeningen vil bli etablert av Kvitfjellvarden AS, som har hovedansvaret for utviklingen av Kvitfjell Varden. Tomten og de øvrige tomter som selges på Eiendommen, vil vederlagsfritt kunne benytte fellesarealer. Eierskap til felles infrastruktur vil bli fordelt andelsvis på den enkelte Tomt. Hytteeierforeningen skal være ansvarlig i henhold til sine medlemmer for: • Drift og forvaltning av veier i området i henhold til reguleringsplan, bebyggelsesplan og eventuell tomtedelingsplan. Ansvaret inkluderer også regulerte skjæringer, fyllinger, parkeringsplasser og snuplasser.
Sign kjøpere
Side 10 av 13
~ 45 ~
Sign selgere
• • • • •
Drift og forvaltning av felles vann og avløpsanlegg fra hovedledningen til tilknytningspunktet for den enkelte tomt. Drift og forvaltning av eventuelle felles kabelanlegg. Drift og forvaltning av eventuelle fellesarealer i området i den grad disse ikke er overtatt av den enkelte tomtefester eller tomteeier. Innkreving av festeavgift på vegne av Grunneier for de tomter som er festet i den grad Selger og Grunneier bestemmer dette. Innkreving av løypeavgift på vegne av Kvitfjell Alpinanlegg AS.
Det er Kvitfjellvarden AS som bestemmer hvorledes fellesområdene og infrastruktur best skal organiseres, hvem som skal stå som eier av fellesarealer og hvem som skal stå som eier av infrastruktur etc. Kvitfjellvarden AS vil senere ta endelig stilling til hvorledes dette organiseres. Kjøper av de enkelte fritidseiendom må akseptere de løsninger som velges. Kjøper er innforstått med at Kvitfjellvarden AS, andre utbyggere og Ringebu kommune skal gis en rett til å benytte og utvide etablert infrastruktur i tilknytning til den videre utviklingen av området. Frem til hytteeierforeningen har konstituert et styre med vedtekter og eget budsjett er medlemmene (tomtefesterne og tomteeierne), heriblant Kjøper, forpliktet til hver å innbetale et årlig beløp til dekning av forpliktelser til drift og vedlikehold som nevnt foran. Innbetalingen skal skje til Kvitfjellvarden AS som i denne perioden skal forestå drift og vedlikehold for hytteeierforeningen. Selger skal ha rett til alternativt å utligne kostnader til drift, vedlikehold og forvaltning i henhold til revidert regnskap. For dette arbeidet har Kvitfjellvarden AS krav på godtgjørelse med et årlig beløp begrenset oppad til kr. 1.000 per år per tomt. Når hytteeierforeningen har etablert eget styre kan hytteeierforeningen selv overta drift og forvaltning med en måneds varsel til Kvitfjellvarden AS. Kvitfjellvarden AS skal etter utløpet av perioden ikke ha rettigheter og plikter utover det som da eventuelt særskilt avtales. Kjøper plikter å innbetale årsavgift fastsatt av hytteeierforeningen for dekning av driftskostnader knyttet til felles infrastruktur og fellesarealer. §13 SELGERS FORBEHOLD OM REALISERING OG IGANGSETTELSE Selger tar forbehold om at det må selges 4 fritidsboliger før byggestart besluttes. Selger tar videre forbehold om at det gis igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med Søknad. Forbeholdene skal være avklart eller slettet innen 01/09-2018. Dersom ikke overnevnte forbehold er avklart innen forannevnte frist kan selger velge og ikke realisere prosjektet. Ved eventuell senere avklaring endres ferdigstillelsestidspunkt/innflytningstidspunkt tilsvarende. Kjøper kan innen en-1-uke etter 01/09-2018 skriftlig trekke seg fra avtalen dersom ikke selger har avklart/slettet sine forbehold. Garanti etter bustadoppføringslovens §12 må stilles straks etter forbeholdene er avklart, dog senest ved oppstart av byggearbeidene.
§ 14 AVBESTILLING Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Ved avbestilling etter at bygging er igangsatt vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. §15 SÆRSKILTE BESTEMMELSER Vann, avløp og kabelanlegg er eller vil kunne bli ført under og/eller gjennom eiendommen. Slik infrastruktur skal plasseres slik at det tas hensyn til bebyggelsen. Eieren av de aktuelle lednings og
Sign kjøpere
Side 11 av 13
~ 46 ~
Sign selgere
kabelanlegg skal ha uhindret atkomst til drift og vedlikehold av ledningsnettet. Skulle det oppstå forhold som nødvendig gjør blottleggelse av ledninger, kabler eller lignende er Kjøperen eller hans rettsetterfølgere forpliktet til å sikre adgang til ledningsanlegget. Erklæring om dette skal tas inn i skjøte, eventuelt tinglyses i etterkant som heftelse på tomten, for Selgers regning. I den grad erklæring om dette ikke blir tinglyst sammen med skjøte, er Kjøper eller hans rettsetterfølger forpliktet til å akseptere slik erklæring tinglyst på senere tidspunkt. Kjøper plikter å sette seg inn i og følge de reguleringsbestemmelser som myndighetene har fastsatt for tomtene og feltet. Dette gjelder i særdeles grad for de bestemmelser som er fastsatt for byggeskikk, fargevalg etc. Kjøper er også gjort kjent med at det kan bli lagt elektrisk oppvarming av enkelte hovedledninger og av stikkledninger fra hovedvannledning og frem til den enkelte hyttetomt. Kostnadene forbundet med oppvarming og vedlikehold av hovedvannledningene fordeles likt mellom alle hytter på feltet som er tilknyttet dette ledningsnettet, via velforeningen. Kostnader til oppvarming og vedlikehold av stikkledninger bæres av den enkelte hytteeier. Kjøperen er med dette varslet om at ytterligere bygging innenfor det regulerte området vil skje og har ingen innvendinger mot bygging så lenge denne følger den til enhver tid gjeldende reguleringsplan for området. Dette gjelder også utbygging i det som i reguleringsplanen er avsatt til skiløypetraseèr og avsatte utbyggingsarealer. Selger kan fremme endringer og revisjon av reguleringsplanen. Kjøper er kjent med eiendommens nærhet til skiløypene og at preparering av disse løypene kan medføre noen ulemper. Dersom grunnforholdene hvor den aktuelle hytte/seksjon er plassert tilsier at utbygging blir ekstra kostbar på grunn av behov for stor masseutskifting eller av andre grunner, så har selger rett til å peke ut en annen plassering i samme område. Kjøper kan alternativt trekke seg fra hele avtalen, men har ikke øvrige krav mot selger. § 16 BILAG Kjøper har mottatt følgende bilag, og har forut for avtaleinngåelsen gjort seg godt kjent med innholdet i disse: Selgers beskrivelse av eiendommen Meglers salgsoppgave med informasjon til kjøper av bolig under oppføring q Grunnbokutskrift for eiendommen q Grunnbokutskrift for fellesarealer q Utskrift av tinglyste erklæringer q Bygningstegninger q Tilvalgliste q Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser q Opplysninger fra kommunen q Midlertidig målebrev q Selgers egenerklæring om eiendommen q Budjournal q Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør q Oppgjørsinstruks q Strømskjema q Overtagelsesprotokoll q Annet: ……………………………………………. ……………………………………………. q q
Sted/dato: , Denne kontrakt er utferdige i 3 - tre - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos eiendomsmegler. Kjøper: Selger: Sted/dato: , Kjøper:
Selger:
Sign kjøpere Side 12 av 13 Sign selgere ……………………………………………… …………………………………………… Varden Panorama AS v. Morten Brevik ………………………………………………
~ 47 ~
…………………………………………… Varden Panorama AS v. Morten Brevik
Festekontrakt
Kontrakten gjelder framfeste 1)
Innsenders navn (rekvirent):
Plass for tinglysingsstempel
Adresse: Postnummer:
Poststed:
Fødselsnr./Org.nr.
Ref.nr.
Opplysninger i feltene 1-7 registreres i grunnboken 1. Eiendommen(e) Kommunenr. Kommunenavn
0520
Gnr.
Ringebu
Beskaffenhet; 2) 1 Bebygd 2 Ubebygd Hva skal grunnen brukes til: BoligFritidsB eiendom F eiendom 2. Bortfestes av Fødselsnr./Org.nr.
Navn
3. Til Fødselsnr./Org.nr.
Navn
Tomtens areal:
Forretning/ V kontor
Bnr.
Festenr.
Tomteverdi:
I Industri
L Landbruk
K Off.vei
A Annet Ideell andel
1/1
Ideell andel
1/1
4. Festeavgift pr. år kr
5 150 pr år per dekar. Justeres årlig etter SSBs konsumprisindeks med startdato 31.12.2017
5. Festetid 3) Antall år
Regnet fra – dato
6. Panterett for festeavgiften 4) Bortfester har panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntil Bortfesterens panterett skal ha prioritet etter:
3
års forfalt festeavgift.
Bortfesters panterett skal ha prioritet foran alle rettstiftelser som *
7. Supplerende tekst. 5) Obs! Her påføres kun opplysninger som skal og kan tinglyses. Benytt evt. vedlegg. Festers overføring av festeretten er ikke tillatt uten at bortfester i forkant blir orientert skriftlig. Plikt for fester av tomten til å betale et årlig løypebidrag til Kvitfjell Alpinanlegg AS, org.nr 959388504. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper og er per tidspunkt for inngåelse av kontrakten NOK 850 pr 2015 og kan indeksreguleres årlig. Fester er pliktig medlem av xx Hytteeierforening.
* Forts pkt 6: skriver seg fra fester
Dato Kartverket – rev 11/14
Bortfesters underskrift
Festers underskrift Festekontrakt
~ 48 ~
Side 1 av 3
8. Rettigheter og vilkår (som ikke skal tinglyses) Festekontrakten er i samsvar med:
Datert
Oppmålingsforretning
Attest etter delingslovens § 2-6 fra kommunen, hvoretter tomten er påvist på kart eller i marka
Regulering av festeavgift
Bortfester kan regulere festeavgiften etter tomtefestelovens bestemmelser, jf. §15.
Innløsningsrett
Rett til innløsning og forlengelse følger bestemmelsene fra tomtefesteloven fullt ut. jf. tomtefestel. kap. VI.
Bortfester kan regulere festeavgiften etter følgende bestemmelser som fraviker fra tomtefesteloven § 15:
Rett til innløsning og forlengelse avviker fra bestemmelsene i tomtefestel. kap. VI med følgende bestemmelser: Fristen for fester til å si opp festekontrakten er 2 år.
Overdragelse og pantsettelse
Festere har rett til å overdra og pantsette festeretten. Pantsettelsen av festeretten skal skje sammen med alle festerens rettigheter, samt bygninger som er eller blir oppført, jf. tomtefesteloven §18 og panteloven § 2-3. De rettigheter og plikter som er tillagt partene går ved overdragelsen over på deres rettsetterfølgere. NB! Begrensninger i retten til overdragelse føres opp under felt 7 på første side.
Vilkår til fordel for panthavere
Så lenge det løper lån med pant i festeretten skal: a) festekontrakten ikke løpe ut, selv om kortere festetid er avtalt, b) tomten ikke kunne forlanges ryddiggjort, c) bortfesteren bare ha prioritet for inntil ett års forfalt festeavgift, foruten retten til fremtidig avgift, med prioritet foran panthaverne.
Omkostninger
Utgifter i forbindelse med tomten og festekontrakten dekkes av: Fester
(herunder gebyr for oppmålingsforretning, pristakst, dokumentavgift, tinglysingsgebyr og eventuell tariffmessig meglerprovisjon) Tvister etc.
Eventuelle tvister som måtte utspringe av denne festekontrakten avgjøres etter bestemmelser i lov om tomtefeste, som gjelder helt ut for denne kontrakt. Den rettskrets som eiendommen ligger i vedtas som verneting. Det er forutsetning for denne festekontrakten at festeren får konsesjon dersom bortfestet er konsesjonspliktig.
Elektronisk kommunikasjon Øvrige rettigheter og vilkår (som ikke skal tinglyses)
Partene samtykker i bruk av elektronisk kommunikasjon, jf. tomtefestel. § 6a.
Vedr "Overdragelse og pantsettelse" For første setning er avtalt et tillegg: Festeren har rett til å overdra og pantsette festeretten, såfremt ikke annet er avtalt i felt 7.
Dato Kartverket – rev 11/14
Bortfesters underskrift
Festers underskrift Festekontrakt
~ 49 ~
Side 2 av 3
Denne festekontrakten er utstedt i to eksemplarer, ett til hver av partene. 9. Underskrifter Sted
Dato
Bortfesters underskrift
Gjentas med blokkbokstaver
Sted
Dato
Festers underskrift
Gjentas med blokkbokstaver
Sted
Dato
Grunneier samtykke
Gjentas med blokkbokstaver
Noter 1)
Med framfeste er ment festeforhold der bortfesteren kun har leierett til tomten, se tomtefesteloven § 42.
2)
Dersom tomten er bebygd skal det som hovedregel sendes inn et skjøte på bebyggelsen sammen med festekontrakten. Det skal svares dokumentavgift av bygningens antatte salgsverdi på tinglysingstidspunktet, jf. tinglysingsloven §§ 13 og 15.
3)
For nye festeavtaler som gjelder feste av tomt til bolig eller fritidshus gjelder festet til det sies opp av fester eller tomten innløses. Det samme gjelder avtaler som er forlenget etter tomtefestelovens § 33. I disse tilfellene er det ikke nødvendig å fylle ut pkt. 5. For andre festeavtaler se tomtefestelovens kapittel II.
4)
Dersom dette feltet ikke fylles ut har man lovfestet pant for 3 års forfalt festeavgift iht. tomtefesteloven § 14.
5)
Her påføres kun rettsstiftelser som er gjenstand for tinglysing, jf. tinglysingsloven § 12. Som eksempel kan nevnes begrensninger i retten til overdragelse av festeretten, veg- og vannretter, forkjøpsretter og lignende. Rettighetshaver identifiseres med fødselsnummer (11 siffer) eller organisasjonsnummer (9 siffer), jf. tinglysingsforskriften § 4a første ledd. Rettigheter og heftelser som er knyttet til deler av fast eiendom skal stedfestes, enten ved tekstlig beskrivelse eller ved inntegning på kart/skisse, jf. tinglysingsforskriften § 4 sjette ledd.
Kartverket – rev 11/14
Festekontrakt
~ 50 ~
Side 3 av 3
PRISER PR 28. MARS 2018 Tomt 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
Størrelse 657 590 586 578 537 553 623 595 539 528 713 551 544
Hyttemodell 2 2 2 2 2 1 2 1 1 1 1 2 2
Pris* 4 300 000 4 300 000 4 300 000 4 500 000 4 500 000 3 890 000 4 300 000 3 690 000 3 890 000 3 890 000 3 690 000 4 100 000 4 300 000
Modell 1 Modell 2 *omkostninger kommer i tillegg Selger står fritt til å endre prisene til enhver tid
Privatmegleren Nyeboliger Oslo, Eiendomsmegler Hallvard Brekke Klingen ~ 51 ~ +47 98 40 55 75 / Hallvard.Klingen@privatmegleren.no
EGNE NOTATER
~ 52 ~
~ 53 ~
VOICE.AS
Hallvard Brekke Klingen Eiendomsmegler +47 98 40 55 75