Exposé by Helmut von Bohlen

Der besondere Reiz dieses Hauses liegt in seiner auĂ&#x;ergewĂśhnlichen Architektur

Als Maklerunternehmen in dieser Region legen wir großen Wert auf eine engagierte, freundliche und fachlich kompetente sowie seriöse Beratung. Unser Ziel ist es insbesondere die individuellen Ansprüche unserer Kunden zu erfüllen. Hierdurch ergibt sich für uns die Verpflichtung unsere Dienstleistung ständig zu optimieren und auf hohem Niveau zu halten. Nutzen Sie bei einer so wichtigen Entscheidung, wie dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, unsere Kompetenz und Erfahrung.

Auf einem ca. 607 m² großen Grundstück befindet sich dieses hochwertig gebaute freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Lüdinghausen. Dieses Haus ist im Jahre 1992 in Massivbauweise errichtet worden und bietet komfortables Wohnen mit ca. 181 m² Wohnfläche über zwei Etagen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 112 m². Eine moderne Gas-Brennwerttherme sorgt in Verbindung mit einer Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Der Endenergieverbrauch beträgt 147 kWh/(m²a). Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein Carport rechts und links neben dem Haus mit jeweils einem Stellplatz bieten Parkmöglichkeiten für insgesamt vier Fahrzeuge.

Eingangsbereich Durch einen repräsentativen vollverglasten Windfang, der sich über zwei Etagen erstreckt, gelangen Sie in den offen Wohnbereich.

Von hier aus gelangen Sie in weitere Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Eine breite Treppe mit hochwertigen Terrazzosteinstufen führt Sie in die obere Etage zu den Schlafräumen.

Das offene ca. 38 m² große Wohn– und Esszimmer beeindruckt durch seinen außergewöhnlichen Zuschnitt. Es ist aufgrund der Architektur und der vielen Fenster lichtdurchflutet. Der moderne Kamin befindet sich zwischen bodentiefen Fenstern und ist somit ein besonderer Blickfang. Genießen Sie an kühlen Tagen die wohlige Wärme des Feuers und gleichzeitig den Blick in die Natur. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl auf die nach Süden gelegene Terrasse als auch direkt in den Wintergarten.

Der sonnige ca. 14 m² große Wintergarten ist direkt vom Wohnzimmer zu erreichen. Die hohe Deckenführung und die Vollverglasung vermitteln eine gewisse Leichtigkeit. Genießen Sie das Gefühl der Freiheit und werden Sie eins mit der Natur. Auf der nach Süden gelegene Terrasse können Sie mit Freunden und Familie den Aufenthalt an der frischen Luft genießen. Lassen Sie den Abend beim beruhigenden Plätschern des eigenen Wasserspiels ausklingen.

Essbereich Der große Essbereich ist durch eine niedrige Mauer vom Wohnbereich abgetrennt und um zwei Stufen erhöht. Das gewährt Ihnen auch vom Essplatz einen schönen Blick über den Wohnbereich in den Garten. Des Weiteren befindet sich vor dem Essbereich eine überdachte Terrasse, die auch von der Küche zugänglich ist. Genießen Sie hier in der Morgensonne Ihr Frühstück.

Küche Vom Essbereich gelangen Sie in die ca. 12 m² große Küche. In der hellen Küche ist viel Platz, um die Speisen zuzubereiten und zu genießen. An einem Essplatz können Sie mit der Familie die täglichen Mahlzeiten einnehmen. Eine Terrassentür führt Sie auf eine nach Osten ausgerichtete überdachte Terrasse. Von der Küche gelangen Sie ebenfalls über einen separaten Treppenabgang in den Keller. Des Weiteren befindet sich in diesem Flur ein Vorratsraum. Praktisch: Auch von dem angrenzenden Carport gelangen Sie trockenen Fußes in das Haus.

Arbeitszimmer Rechter Hand vom Eingangsbereich gelangen Sie zum Arbeitszimmer. Zwei Fenster lassen viel Licht und Sonne hinein. Vom Arbeitszimmer führt eine Tür auf einen überdachten Freisitz und somit in den Garten. Der Freisitz bietet sich hervorragend zur Holzlagerung an. Des Weiteren gelangen Sie von hier aus in die angrenzende Garage. Gäste-WC Angrenzend zum Arbeitszimmer befindet sich das Gäste-WC. Es ist mit hochwertigen hellgrauen Terrazzosteinfliesen modern halbhoch gefliest. Selbstverständlich verfügt das Gäste-WC auch über ein Fenster.

Galerie Vom Erdgeschoss gelangen Sie über die breite Steintreppe auf die Galerie im Obergeschoss. Eine große Fensterfront lässt nicht nur viel Licht hinein, sondern gewährt einen schönen Blick in die Landschaft. Schlafzimmer Das große Schlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank, in dem Sie hervorragend Ihre Garderobe unterbringen können. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in das Badezimmer en suite.

Elternbadezimmer en suite Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in das Badezimmer. Es ist architektonisch sehr reizvoll gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und ein Bidet. Das Badezimmer verfügt über zwei Fenster, die für viel Licht sorgen und einen freien Blick auf die angrenzenden Felder gewähren.

Kinderzimmer Rechter Hand vom Aufgang gelangen Sie in das Kinderzimmer. Es verfügt über viel Platz um Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch zu stellen. Zwei große hohe Fenster und der Teppichboden vermitteln eine wohnliche Atmosphäre. Kinderbad

Direkt angrenzend befindet sich das Kinderbadezimmer. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Das Duschbad ist mit zeitlosen weißblauen Fliesen und weißer Sanitärkeramik ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem Balkon!

Gästezimmer Des Weiteren befindet sich ein Gästezimmer im Obergeschoss. Es kann auch hervorragend als Arbeitsoder Hobbyraum genutzt werden. Das Gästezimmer hat ebenfalls Zutritt auf den Balkon. Der halbrunde Balkon ist nach Osten hin gelegen und bietet einen geschützten Platz für die kleine Pause zwischendurch. Hier fühlen sich Ihre Gäste wohl!

Kinderzimmer Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das zweite Kinderzimmer. Dieses Zimmer verf端gt 端ber einen eigenen Balkon zum S端den hin. Von hier aus hat man einen freien Blick in die Natur. Das Kinderzimmer bietet viel Platz um Bett, Schrank und Schreibtisch zu stellen und ist mit wohnlichem Teppichboden ausgestattet.

Keller Der Keller verfügt über drei Kellerräume, einen Wasch– und Trockenkeller und einen Heizungskeller. In einem weiteren großen Kellerraum befindet sich eine Sauna mit dazugehörigem Ruhebereich und einer großen Dusche. Die Dusche verfügt über eine Schwalldusche, einen Gussschlauch und seitliche Massageduschen. Des Weiteren befindet sich eine Gästetoilette im Keller. Von diesem Bereich gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Wintergarten.

Garten Der Garten verfügt über eine angenehme Größe und ist nach Süden hin ausgerichtet. Das Grundstück grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet, dies garantiert Ruhe und einen unverbaubaren Blick in die Natur. Der Garten ist liebevoll gestaltet und lädt sowohl am Wasserspiel als auch in einer Sitzecke zum Verweilen ein.

Genießen Sie von einem Freisitz den Blick auf Ihr Haus. In einem modernen Gartenhaus können Sie hervorragend Gartengeräte und Fahrräder unterbringen.

Terrasse und Grillplatz Auf der Terrasse, die sich direkt vor dem Wohnzimmer und dem Wintergarten befindet, können Sie den Aufenthalt an der frischen Luft genießen. Besonders auffällig und interessant ist der Grillbereich mit einem gemauerten Grill und einem EdelstahlKamin. Neben dem Grill befindet sich eine Granit-Arbeitsfläche, auf der Sie das Grillgut anrichten können. Der Grillbereich hebt sich durch eine unterschiedliche Pflasterung von der Terrasse ab und verfügt über eine angrenzende Sitzbank.

Lage Das Haus befindet sich am südlichen Rand von Lüdinghausen, direkt angrenzend zum Landschaftsschutzgebiet. Die Stadt Lüdinghausen liegt im Münsterland zwischen Münster und Dortmund und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Wohnlage verbindet in idealer Weise das Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Das anspruchsvolle Centrum von Lüdinghausen mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Zahlreiche Radwege und Wälder laden zum Wandern und zu Radtouren ein.

Die Städte Münster und Dülmen sind durch eine gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Freistellung:

nach Absprache

Der Kaufpreis:

499.500,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Grundriss Erdgeschoss Windfang, Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, K체che, Arbeitszimmer, G채ste-WC, Treppenaufgang

Grundriss Obergeschoss Galerie, Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, zwei Kinderzimmer, G채stezimmer, Duschbad, zwei Balkone

Grundriss Keller Flur, Waschâ&#x20AC;&#x201C; und Trockenkeller, drei Vorratskeller, Heizungsraum, Sauna mit Dusche, GĂ¤ste-WC

Bitte beachten Sie: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).

Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. § 1 Angebot und Angaben Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. § 2 Kontaktaufnahme Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. § 3 Provisionsanspruch Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Bohlen Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Unsere Maklerprovision beträgt: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet. Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.

§ 4 Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden. Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen. § 5 Doppeltätigkeit Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. § 6 Schriftform Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform. Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren. § 7 Haftung Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen beruhen. Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen. § 8 Gerichtsstand Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart. § 9 Auftragnehmer Von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen Lange Str. 79 44532 Lünen

§ 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.