Exposé

Traumhaftes Zweifamilienhaus: Leben mit der Sonne. Viel Licht und behagliche W채rme

Als Maklerunternehmen in dieser Region legen wir großen Wert auf eine engagierte, freundliche und fachlich kompetente sowie seriöse Beratung.

Unser Ziel ist es insbesondere die individuellen Ansprüche unserer Kunden zu erfüllen.

Hierdurch ergibt sich für uns die Verpflichtung unsere Dienstleistung ständig zu optimieren und auf hohem Niveau zu halten.

Nutzen Sie bei einer so wichtigen Entscheidung, wie dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, unsere Kompetenz und Erfahrung.

In bester Lage von Nordkirchen Dieses 2-Familienhaus wurde im Jahre 1985 in Massivbauweise auf einem ca. 433 m² großen Grundstück erbaut.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 104 m².

Die abgeschlossene Obergeschosswohnung verfügt über eine Größe von ca. 78 m².

Eine im Jahre 2005 installierte Gasbrennwerttherme sorgt für behagliche Wärme im ganzen Haus. Kalte Füße sind passé, da beide Wohnungen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sind.

Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 83,0 kWh/(m²a).

Eine Garage und ein Carport bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Eingangsbereich Hell und offen empfängt Sie Ihr neues Zuhause.

Der großzügige Eingangsbereich ist mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten der Erdgeschosswohnung.

Ein innenliegendes Fenster zum Wohnzimmer mit Blick in den Garten sorgt für viel Licht in dem Eingangsbereich.

Küche Vom Flur aus gelangen Sie rechter Hand in die geräumige Küche.

Hier können Sie mit der Familie in dem Essbereich die täglichen Mahlzeiten genießen.

Die zwei Küchenfenster sorgen für viel Tageslicht und frische Luft.

Die Küche enthalten.

ist

im

Kaufpreis

Von der Küche aus gelangen Sie direkt in einen separaten Hausflur, der in die Obergeschosswohnung und in den Keller führt.

Wohnzimmer Das ca. 36 m² große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für Ihre individuelle Möblierung.

Ein Kachelofen sorgt zusammen mit der weißen, holzgetäfelten Decke für eine wohnliche Atmosphäre.

Zwei Fenster-Türen-Elemente gewähren einen herrlichen Blick auf die Terrasse und somit in den Garten.

Dank der Fußbodenheizung sind kalte Füße im Winter passé.

Terrasse Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Südterrasse.

Die Terrasse ist teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet, so können Sie auch an heißen Tagen oder leichtem Regen den Aufenthalt an der frischen Luft genießen.

Schlafzimmer Das große Schlafzimmer verfügt über viel Platz, um Schrank, Betten und Konsolen zu stellen.

Zwei Terrassentüren zum Garten sorgen für Tageslicht und frische Luft.

Badezimmer Gegenüber der Küche befindet sich das geräumige Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, die auch als Dusche zu benutzen ist, ein Waschbecken und eine Toilette.

Die Boden- und Wandfliesen sind farblich aufeinander abgestimmt.

Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung.

Angrenzend zum Badezimmer befindet sich ein Gäste-WC, das mit einer Toilette, einem Urinal sowie einem Waschbecken ausgestattet ist.

Obergeschosswohnung Die Obergeschosswohnung ist über einen separaten Eingang und Hausflur zu erreichen und bietet sich somit hervorragend zur Vermietung an.

Von der Erdgeschosswohnung gelangen Sie durch die Küche in diesen Hausflur, der auch in die Kellerräume beider Wohnungen führt.

Die Treppe im Hausflur ist mit hochwertigen Marmorfliesen und einem Holzgeländer ausgestattet.

Obergeschoss Wohnung Die ca. 78 m² große Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein WC. Ein besonderes Highlight ist die eigene Loggia mit angrenzender Dachterrasse. Durch zwei installierte Rauchglas-Elemente ist die Loggia besonders windgeschützt.

Obergeschoss Wohnzimmer Das große Wohn- und Esszimmer ist, wie die gesamte Wohnung, mit beigen Fliesen ausgelegt.

Dies vermittelt eine einheitliche und großzügige Optik.

Das große Fenster-Türen-Element zur Loggia und ein Dachflächenfenster sorgen für viel Licht zu jeder Tageszeit.

Küche Die große moderne Küche bietet viel Platz, um die Speisen zuzubereiten und zu genießen.

Zwei Fenster und die in der Decke eingelassene Halogenstrahler sorgen für gleichmäßige Beleuchtung.

Die Küche wurde erst im August 2014 installiert und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie kann auf Wunsch nach Absprache übernommen werden.

Badezimmer Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen weiteren Flur, der Sie in den Schlafbereich f端hrt. Hier erreichen Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer.

Das Badezimmer verf端gt 端ber eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.

Die hellen Fliesen harmonieren hervorragend mit der hellblauen Sanit辰rkeramik.

Schlafzimmer Direkt angrenzend zum Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer.

Das Schlafzimmer und das gegenüberliegende Kinderzimmer sind annähernd gleich groß.

Sie verfügen über ausreichend Platz, um Betten, Schränke und Kommoden zu stellen.

Keller Im großen, ausgebauten Keller befinden sich ein Aufenthaltsraum mit einer Kellerbar, ein Kellerraum, der als Gästezimmer genutzt werden kann, ein Vorratsraum, eine Sauna, ein Duschbad und ein Wasch- und Trockenraum.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Vorratsraum, sowie einen Wasch- und Trockenraum.

Der große Aufenthaltsraum bietet sich hervorragend für Feierlichkeiten an. Hier befindet sich die Kellerbar. Sie verfügt sowohl über einen großen Thekenbereich als auch über einen Sitzbereich mit Eckbank.

Von diesem Raum aus gelangen Sie in den Saunaraum.

Keller Wellnessbereich In einem weiteren Kellerraum befindet sich die Sauna. Hinter der Saunakabine befindet sich eine kleine Ruhezone, in der Sie nach einem entspannenden Saunagang ausruhen kรถnnen.

Keller Ein separater Treppenaufgang f端hrt Sie in die Garage.

Durch die geflieste Garage gelangen Sie problemlos in den anliegenden Garten.

Gartenimpressionen Praktisch und effizient: Ein eigenes Bohrloch im Garten liefert Wasser f端r Blumen und Pflanzen.

Garten-Carport Der Carport im Garten bietet sich idealerweise zum Grillen mit Freunden und Bekannten an.

Es besteht die Mรถglichkeit den Carport als weitere Stellplatzmรถglichkeit zu nutzen.

Lage: Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Nordkirchen.

Die vielen Spazierwege im nahegelegenen Nordkirchener Schlosswald und das Schloss Nordkirchen erreichen Sie fußläufig.

Den herrlichen 18-Loch Golfplatz erreichen Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten und Kita sind nur ca. 500 m bis 1,5 km entfernt und mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen zu den nächsten Städten wie Lüdinghausen, Münster oder auch Dortmund.

Der Kaufpreis:

298.500,- €

zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% MwSt. Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Helmut von Bohlen Lange Straße 79, 44532 Lünen Tel. 02306-6993 0177-7779191 Fax 02306-9107797 Mail: info@vonbohlenimmobilien.de Internet: www.vonbohlenimmobilien.de © copyright - Alle Rechte vorbehalten

Grundriss Erdgeschoss Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, K체che, Schlafzimmer, Badezimmer, G채ste-WC

Grundriss Obergeschoss Wohnzimmer mit Loggia, K端che, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC

Grundriss Kellergeschoss Flur, zwei Kellerräume, Hobbyraum, Sauna, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Duschbad Bis auf den Vorratskeller sind sämtliche Kellerräume der Erdgeschosswohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Keller der oberen Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang.

Das Raumprogramm besteht aus einem Wasch- und Trockenraum sowie einem Vorratsraum.

Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht.

Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien.

§ 1 Angebot und Angaben Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden.

Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen.

Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt.

Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. § 2 Kontaktaufnahme Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten.

Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. § 3 Provisionsanspruch Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Bohlen Immobilien ist ausreichend.

Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften.

Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht.

Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..)

Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner.

Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt.

Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten.

Unsere Maklerprovision beträgt: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet.

Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.

§ 4 Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden.

Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen. § 5 Doppeltätigkeit Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. § 6 Schriftform Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform.

Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren. § 7 Haftung Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen beruhen.

Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen. § 8 Gerichtsstand Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart. § 9 Auftragnehmer von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen Lange Straße 79 44532 Lünen § 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.