Exposé

Exklusives Traumhaus auf Cappenberg Moderne Architektur & groĂ&#x;zĂźgige Raumaufteilung

Als Maklerunternehmen in dieser Region legen wir großen Wert auf eine engagierte, freundliche und fachlich kompetente sowie seriöse Beratung.

Unser Ziel ist es insbesondere die individuellen Ansprüche unserer Kunden zu erfüllen.

Hierdurch ergibt sich für uns die Verpflichtung unsere Dienstleistung ständig zu optimieren und auf hohem Niveau zu halten.

Nutzen Sie bei einer so wichtigen Entscheidung, wie dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, unsere Kompetenz und Erfahrung.

Auf einem ca. 785 m² großen Grundstück befindet sich dieses hochwertig gebaute freistehende Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Selm - Cappenberg.

Das moderne Haus ist im Jahre 1990 in Massivbauweise errichtet worden und bietet mit ca. 225 m² Wohnfläche über zwei Etagen mit Souterrain Wohnvergnügen der Extraklasse.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine sehr gut ausgebaute Nutzfläche von ca. 77 m².

Eine moderne Gas-Brennwerttherme sorgt in Verbindung mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und mit Heizkörpern im Obergeschoss für angenehme Wärme.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 194,5 kWh/(m²a).

Die moderne weiße Haustür mit satinierten Glaseinsätzen führt Sie in die helle und großzügige Diele des Hauses.

Für Ihre Sicherheit ist eine Alarmanlage installiert.

Eine Doppelgarage mit zwei elektrisch angetriebenen Toren neben dem Haus und zwei Stellplätzen vor den Garagen bieten Parkmöglichkeiten für insgesamt vier Fahrzeuge.

Von der Garage haben Sie einen direkten Zugang zum Haus sowie zur Terrasse. Somit können Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes und auf kurzem Wege direkt in die Küche bringen.

Eingangsbereich Durch die Glastür im Windfang gelangen Sie in den offenen Wohnbereich.

Garderobe und Gäste-WC Rechter Hand vom Eingang befindet sich ein kleiner Flur.

Hier ist eine große Garderobe untergebracht. Ebenfalls gelangen Sie von hier in das helle Gäste-WC. Die zeitlosen hellgrauen Wandfliesen und die weiße Sanitärkeramik harmonieren hervorragend mit dem weißen Marmorboden. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft.

In einem Abstellraum mit rundem Fenster lassen sich hervorragend diverse Haushaltsutensilien unterbringen.

Wohnbereich Bereits beim Betreten des geräumigen Wohnbereichs spürt man, dass es sich hier um etwas Besonderes handelt. Das ca. 72 m² große Wohnund Esszimmer beeindruckt durch seine offene Bauweise und die Galerie.

Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht und Sonne in den Raum.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten.

Das Haus ist gut isoliert. An heißen Sommertagen ist es hier angenehm kühl.

Der moderne Kamin ist kontrastreich mit schwarzem Marmor abgesetzt und sorgt an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigem weißen Marmor ausgelegt.

Essbereich Das große Essbereich öffnet sich zum Wohnzimmer hin und bietet Platz für die „große Tafel“.

Hier können Sie gemeinsam mit der Familie und Freunden die Mahlzeiten genießen.

Des Weiteren finden auch Schränke und Kommoden Ihren Platz, in denen Sie Ihr Geschirr aufbewahren können.

Zwei bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre.

Von dem Essbereich sowie dem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse.

Küche Vom Essbereich gelangen Sie direkt in die moderne Küche.

Die Küche bietet viel Platz, um Geschirr und sämtliche Küchenutensilien zu verstauen. An der zentralen Kochinsel macht das Kochen Spaß! An dem integrierten Essplatz können Sie schnelle Mahlzeiten einnehmen.

Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum. Hier können Sie Ihre Vorräte und Küchengeräte aufbewahren.

Praktisch: Von der angrenzenden Garage aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt in die Küche.

Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann auf Wunsch nach Absprache übernommen werden.

Terrasse Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die überdachte und nach Westen ausgerichtete Terrasse. Die Terrasse ist mit weißem Marmor ausgelegt und zu einer Seite durch Glaselemente vor Zugluft geschützt. So können Sie bei jedem Wetter den Aufenthalt an der frischen Luft genießen. An der Wand angebrachte Infrarotstrahler sorgen zusätzlich für angenehme Temperaturen. Genießen Sie von hier aus den herrlichen Blick in den Garten und lauschen dem Plätschern des kleinen Teiches.

Obergeschoss Über eine mit weißen Marmorstufen ausgelegte Treppe gelangen Sie auf die Galerie im Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer. Von der Galerie aus haben Sie einen herrlichen Blick über das Wohnzimmer in den Garten.

Bei Bedarf kann das Dachgeschoss zu einem geräumigen Studio ausgebaut werden. Ebenso könnten hier auch mehrere Räume und ein weiteres Badezimmer entstehen.

Ankleideflur Im Obergeschoss gelangen Sie über einen Ankleideflur in das Elternschlafzimmer, das Elternbad sowie in das Ankleidezimmer.

Im Ankleideflur können Sie in einem deckenhohen, mit Spiegeln versehenen Einbauschrank Ihre Garderobe unterbringen.

Des Weiteren bietet auch das Ankleidezimmer mit Fenster zusätzlichen Raum für Schuhe, Handtaschen und Garderobe.

Schlafzimmer Im weiteren Verlaufe gelangen Sie in das Elternschlafzimmer.

Hier ist viel Platz um Betten und Kommoden zu stellen.

Genießen Sie nach einem anstrengenden Tag den erholsamen Schlaf, den Sie auch an heißen Sommertagen durch eine Klimaanlage wunderbar genießen können.

Elternbad Direkt gegenüber des Elternschlafzimmers befindet sich das Masterbad.

Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken sowie eine Toilette.

Elternbadezimmer Das Badezimmer ist mit hochwertigen schwarzen und weißen Fliesen ausgestattet.

Ebenso sind die Sanitärkeramik und die Armaturen farblich auf die Fliesen abgestimmt.

Das Doppelwaschbecken ist in einer modernen SchrankwandKombination eingebettet.

Im Badezimmer sorgen sowohl die Fußbodenheizung als auch ein Heizkörper, der als Handtuchtrockner dient, für wohlige Wärme.

Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung.

Kinderzimmer Linker Hand vom Aufgang gelangen Sie in das erste Kinderzimmer. Hier ist viel Platz um Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch zu stellen.

Ein Giebelfenster und ein Dachflächenfenster lassen viel Licht hinein und vermitteln zusammen mit dem Teppichboden eine wohnliche Atmosphäre.

Die beiden anderen Kinderzimmer liegen nebenan und gegenüber.

Kinderbad Direkt angrenzend befindet sich das Kinderbadezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Das Badezimmer ist mit zeitlosen weißen Fliesen und weißer Sanitärkeramik ausgestattet.

Souterrain und Keller Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe, die mit weißen Marmorstufen versehen ist, in das Untergeschoss.

Zwei Räume im Souterrain zählen als vollwertiger Wohnraum.

Große Fenster sorgen für viel Licht und frische Luft.

Das Untergeschoss ist komplett mit weißen Fliesen ausgelegt und sehr gut ausgestattet. Es bietet sowohl einen Zugang zum Garten und einer kleinen Gartenterrasse als auch einen Aufgang zum vorderen Bereich des Hauses.

Büro & Wellness Rechter Hand im Keller erreichen Sie zwei nebeneinanderliegende Räume.

Diese können hervorragend als Bürooder Hobbyräume genutzt werden, da über eine Außentreppe ein separater Zugang möglich ist.

Von einem dieser Räume gelangen Sie auch in den Garten, somit kann dies auch als eigener Eingang genutzt werden.

Des Weiteren verfügt der Keller über einen Vorratsraum, einen Wasch- und Trockenkeller, einen großen Abstellraum sowie einen Heizungsraum.

Gäste-Zimmer Im Keller befindet sich ein geräumiges Gästezimmer, das über viel Platz verfügt, um Betten, Schränke und Kommoden zu stellen.

Gäste-Bad Direkt angrenzend zum Gästezimmer befindet sich ein mit weißen Fliesen ausgestattetes Duschbad.

Das Duschbad ist mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.

Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung.

Garten Der Garten ist liebevoll gestaltet und lädt sowohl auf der Terrasse am Brunnen als auch in einer Sitzecke zum Verweilen ein.

Vier Washington-Palmen verleihen ihm einen exotischen Flair.

Der von einem Landschaftsbauarchitekten gestaltete Garten verfügt über eine angenehme Größe und ist pflegeleicht angelegt.

Das Grundstück grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet. Dies garantiert Ruhe und einen unverbaubaren Blick in die Natur.

Lage Dieses exklusive Haus befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Selm-Cappenberg.

Das Grundstück grenzt direkt an ein unverbaubares Landschaftsschutzgebiet.

Die vielen Spazierwege im nahegelegenen Cappenberger Wald und das Cappenberger Schloss erreichen Sie fußläufig.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Cappenberg.

Die nächsten Städte Lünen, Selm und Werne sind nur ca. 5 km entfernt. Hier finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freistellung:

nach Absprache

Der Kaufpreis:

449.000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Helmut von Bohlen Lange Straße 79, 44532 Lünen Tel. 02306-6993 Fax 02306-9107797 Mail: info@vonbohlenimmobilien.de Internet: www.vonbohlenimmobilien.de © copyright - Alle Rechte vorbehalten

Grundriss Erdgeschoss Windfang, Wohn-/Esszimmer, K체che mit Vorratsraum, Spielzimmer, G채ste-WC, Abstellraum, Treppenaufgang

Grundriss Obergeschoss Empore, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, G채stezimmer, Ankleide, Elternbad, Kinderbad

Grundriss Keller Gästezimmer, Büro, Wellnessraum mit eigenem Eingang, Gäste-Bad, Waschküche, Heizungsraum, 2 Abstellräume

Bitte beachten Sie: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen.

Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr.

Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten.

Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).

Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. § 1 Angebot und Angaben Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden.

Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen.

Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt.

Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. § 2 Kontaktaufnahme Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten.

Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. § 3 Provisionsanspruch Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Bohlen Immobilien ist ausreichend.

Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht.

Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..)

Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner.

Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt.

Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten.

Unsere Maklerprovision beträgt: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet.

Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.

§ 4 Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden.

Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen. § 5 Doppeltätigkeit Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. § 6 Schriftform Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform.

Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren. § 7 Haftung Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen beruhen.

Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen. § 8 Gerichtsstand Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart. § 9 Auftragnehmer Von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen Lange Str. 79 44532 Lünen

§ 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.