Exposé

Villa - Harmonie in Weiß.

Nobel, elegant mit hinreißendem Charme

Exposé

von Bohlen Exklusiv Immobilien Lange Straße 79, 44532 Lünen Telefon 02306 6993 www.exklusivimmobilien.eu

Als Maklerunternehmen in dieser Region legen wir großen Wert auf eine engagierte, freundliche und fachlich kompetente sowie seriöse Beratung.

Unser Ziel ist es insbesondere die individuellen Ansprüche unserer Kunden zu erfüllen.

Hierdurch ergibt sich für uns die Verpflichtung unsere Dienstleistung ständig zu optimieren und auf hohem Niveau zu halten.

Nutzen Sie bei einer so wichtigen Entscheidung, wie dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, unsere Kompetenz und Erfahrung.

Beste Wohnlage Diese beeindruckende Architektenvilla wurde im Jahre 2000 in Massivbauweise auf einem ca. 593 m² großen Grundstück erbaut.

Bei einer Wohnfläche von ca. 256 m² inklusive einer ca. 36 m² großen hochwertigen Wohnung im Souterrain lässt es sich großzügig leben.

Das moderne Haus befindet sich in einer nachgefragten und ruhigen Wohnlage von Olfen. Ein angrenzender Teich sowie die Stadtrandlage an Wiesen und Feldern vermitteln ein freies Wohngefühl.

Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde erst in 2014 installiert und sorgt für effiziente Wärme im ganzen Haus.

Der Energieausweis mit einem Wert von nur 134,2 kWh/(m²a) steht für die gute Wärmedämmung. Dank der Fußbodenheizung sind kalte Füße im Winter passé.

Die hohe technische und gestalterische Ausstattung verspricht Spaß am Wohnen und eine hohe Lebensqualität. Eine moderne Alarmanlage schützt die Bewohner des Hauses.

Eingangsbereich Durch eine moderne Eingangstür gelangen Sie in die imposante Diele mit Galerie.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man, dass es sich hier um etwas Besonderes handelt.

Diele und Flurbereich sind mit hochwertigem Granitfußboden in Kashmir-White ausgestattet. Der aus einem Block geschnittene Granitboden harmoniert hervorragend mit den Edelstahlgeländern und den mit italienischem Putz verzierten Wänden in anthrazit und hellgrau.

Eine zweiflügelige Glastür führt Sie in den Wohn- und Essbereich.

Garderobe Rechter Hand vom Eingang gelangen Sie durch eine Tür in die Garderobe. In den auf Maß gefertigten Einbauschränken ist genügend Platz, um Jacken und Mäntel unterzubringen. Von hier aus haben Sie Zugang zur Garage und in den Garten.

Die übergroßen 2,20 m hohen Türen im Hause sind aufwendig verziert und mit edlen Drücker-Garnituren ausgestattet.

Gäste-WC In dem edlen Gäste-WC bildet der schwarze Granitboden einen modernen Kontrast zu den weißen Wandfliesen.

Das Waschbecken ist in Glas ausgeführt. Ein Fenster sorgt für Licht und natürliche Belüftung.

Wohn- und Essbereich Durch eine zweiflügelige Glastür erschließt sich von der Diele aus der ca. 56 m² große Wohn- und Essbereich.

Dieser exklusive Bereich lässt keine Wünsche mehr offen.

Der gesamte Boden ist mit Granitboden ausgelegt. Dank der Fußbodenheizung sind kalte Füße im Winter passé.

Bodentiefe Fenster gewähren einen herrlichen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Alle Fenster sind mit elektrisch programmierbaren Rollläden ausgestattet.

Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich das Haus von seiner besten Seite: Über ein modernes Bus-System lassen sich verschiedene Bereiche des Hauses einzeln ansteuern.

Wohnbereich Der große Wohnbereich bietet viel Platz für Ihre individuelle Möblierung. Eine mit Granit verkleidetet Wand gibt dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Bodentiefe Fenster bieten einen herrlichen Blick in den Garten und sorgen für viel Licht.

Essbereich Im eleganten Essbereich haben Sie Platz für die große Tafel. Hier können Sie genüsslich mit Freunden und Familie speisen!

Vom Essbereich gelangen Sie durch eine zweiflügelige Glas-Schiebetür direkt in die angrenzende Küche.

Die Glaselemente sind aufwendig mit mattiertem Relief verziert.

Die Bar Rechts vom Kamin befindet sich eine Bar mit angrenzendem Spiegel aus getöntem Glas.

Sie ist aufwendig aus Granit und Glas angefertigt und verleiht dem Raum eine unverwechselbare Note.

Der Spiegel ist bronziert und die Borde ist mit Blattgold belegt.

Hier werden sich Ihre Gäste sicherlich sofort wohl fühlen.

Der Kamin Zwischen Wohn- und Essbereich sorgt der hochwertige offene Kamin f체r behagliche W채rme an kalten Wintertagen. Die innen liegende Glasscheibe des exklusiven Kamins l채sst sich sowohl komplett nach oben in den Kamin versenken als auch nach vorne aufklappen.

Der Kamin ist mit hochwertigem schwarzen Granit besetzt.

Seitlich des Kamins ist ein mit Granit besetzter und beleuchteter Wasserlauf installiert.

Dieser Blickfang ist nicht nur stylish, er sorgt auch f체r perfekte Luftfeuchtigkeit.

Die Küche Diese Traumküche lässt keine Wünsche mehr offen!

Die auf Maß angefertigte Küche ist beste Handwerksarbeit.

Die weißen Hochglanz-Fronten bilden einen exzellenten Kontrast zu den Arbeitsplatten aus schwarzem Star-Galaxy Granit. Auch in dem maßgefertigten Küchenhimmel wurde dieser Granit integriert. Gestaltet wurde der Himmel aus hochglanzlackierten MDF-Platten mit integrierten HalogenSpots.

Aufkommende Gerüche werden durch die EdelstahlDunstabzugshabe direkt nach draußen geleitet. Neben dem Ceran-Kochfeld steht auch ein Gas-Kochfeld zur Verfügung. Zur Lagerung von Speisen und Getränken steht Ihnen eine integrierte Speisekammer zur Verfügung.

Die Designer-Küche ist fester Bestandteil der Villa und im Kaufpreis inbegriffen.

Küche In der Küche befindet sich der große Essbereich. Hier haben Sie viel Platz, um mit Ihrer Familie die täglichen Mahlzeiten einzunehmen.

Der exklusive Tisch ist ebenfalls auf Maß aus Star-Galaxy-Granit angefertigt Die bodentiefen Fenster im Essbereich lassen viel Licht hinein und führen auf die Ost-Terrasse. Hier können Sie im Sommer die ersten Sonnenstrahlen genießen und das Frühstück einnehmen.

Durch eine zweiflügelige SchiebeGlastür gelangen Sie in den angrenzenden Essbereich des Wohnzimmers.

Galerie im Obergeschoss Auch im Obergeschoss beeindruckt die offene Galerie. Wie im Erdgeschoss ist auch dieser Bereich mit Granitboden, Edelstahlgeländer und italienischem Putz ausgestattet.

Die zentrale Lage des Treppenhauses ist ein prägendes architektonisches Stilelement dieses Hauses.

Von hier aus erschließen sich die weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss und im weiteren Verlauf im Dachstudio.

Galerie im Obergeschoss Große Fensterfronten und hochwertige Ausstattung prägen diesen Bereich. Die Decke wurde mit hochglanzlackierten MDF-Platten verkleidet. Dies verleiht der Decke eine gleichmäßige Brillanz.

Links und rechts der Galerie befindet sich jeweils ein Abstellraum.

Hier ist viel Platz sowohl für Ihre Sommer- oder Wintergarderobe als auch für Handtaschen und Schuhe.

Schlafzimmer Direkt gegenüber des Treppenaufgangs gelangen Sie in das große Schlafzimmer.

Ein dreieckiges bodentiefes Fenster und ein weiteres zweiflügeliges Fenster sorgen in dem geräumigen Zimmer für viel Tageslicht und frische Luft.

Auf zwei Seiten bieten Einbauschränke aus unbehandeltem Birnenholz viel Platz für Ihre Garderobe und für einen Fernseher.

Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

So herrscht auch bei extrem hohen Temperaturen immer ein angenehmes Raumklima.

Schlafzimmer Von der Galerie aus gelangen Sie Ăźber einen Flur zum Schlafzimmer und dem Master-Bad. Hier ist viel Raum, um Betten und Kommoden zu stellen.

Hier kĂśnnen Sie nach einem anstrengenden Tag wunderbar entspannen.

Badezimmer In der Dampfsauna von Hans Grohe können Sie sich nach den Anstrengungen des Tages entspannen.

Lichttherapie und Musik verschönern Ihnen diese Momente.

Auch in dem 280-Liter-Whirlpool können Sie sich entspannen. Der Whirlpool ist mit Licht und einer Heizung ausgestattet.

Die hochwertigen Einbaumöbel umrahmen zwei Waschbecken, die in eine Granitplatte (Indian Juparana) eingelassen sind.

Dank des Rippenheizkörpers verfügen Sie jederzeit über angewärmte Handtücher.

Badezimmer Direkt angrenzend zum Schlafzimmer erreichen Sie das exklusive Badezimmer.

Das mit italienischen Designerfliesen ausgestattete Bad verf端gt 端ber eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken, ein Bidet sowie eine Toilette.

Das bodentiefe Fenster und die in der Decke eingelassenen Strahler sorgen f端r viel Licht und eine freundliche Atmosph辰re.

Arbeitszimmer Das Arbeitszimmer ist mit auf Maß angefertigten Büromöbeln ausgestattet.

Die Möbel sind fester Bestandteil des Inventars und können auf Wunsch im Hause verbleiben.

Arbeitszimmer Linker Hand vom Schlafzimmer befindet sich das Arbeitszimmer.

Ein bodentiefes, zweifl체geliges Fenster und ein weiteres Fenster sorgen f체r viel Licht und eine freundliche Wohnatmosph채re.

Das Zimmer bietet sich auch hervorragend zur Nutzung als Kinderzimmer an.

Das Dachstudio Im 2. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Dachstudio, ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.

Die Größe und der Zuschnitt dieses schönen Raumes lassen es zu, dass Sie hier parallel einen Arbeits-, Schlaf- und Wohnbereich einrichten können.

Das Dachstudio Von den beiden dreieckigen Giebelfenstern haben Sie eine herrliche Aussicht auf Wiesen, Felder und Waldgebiete.

Die maßangefertigten Einbauschränke bieten Platz für Garderobe und Spielzeug.

Weitere Staumöglichkeiten bieten die seitlich eingelassenen Schränke.

Kinderzimmer Dieses Kinderzimmer befindet sich rechter Hand vom Flur. Es ist auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet.

Auch hier ist ausreichend Platz, um ein Bett, einen Schreibtisch und einen Schrank zu stellen.

Zwei groĂ&#x;e bodentiefe Fenster sorgen fĂźr viel Licht und frische Luft.

Badezimmer Zwischen dem Kinderzimmer und dem Dachstudio liegt das moderne Badezimmer.

Es verfügt über eine große Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.

Ein Dachfenster lässt viel Tageslicht hinein und sorgt für eine natürliche Belüftung.

Souterrain Das geräumige Souterrain ist eine eigenständige Wohneinheit und beeindruckt durch seine bodentiefen Fenster sowie den großen Lichthof.

Es besteht ein direkter Zugang zur Garage im Erdgeschoss.

Das Souterrain ist mit Feinsteinfliesen ausgelegt und verfügt selbstverständlich auch über eine Fußbodenheizung.

Souterrain Viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Der ideale Lebensraum für große Kinder, Großeltern oder Au-Pair-Mädchen. Auch als Büro kann diese hochwertige Fläche bestens genutzt werden.

Souterrain Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Rippenheizkörper sorgt für trockene und warme Handtücher.

Souterrain Der Lichthof ist ein kleines Highlight. Hier haben die Bewohner die Möglichkeit in privater Atmosphäre die Sonne zu genießen.

Genau der richtige Ort zum Kaffeetrinken oder um mit Freunden zu grillen.

Untergeschoss Die Kellerbar: Platz für Spaß und Vergnügen.

Untergeschoss Die Kellerbar: Die Feste feiern wie sie fallen, hier können Sie es mal so richtig krachen lassen.

In liebevoller Handarbeit wurden die Wände mit tollen Motiven bemalt.

Die Bar verfügt über eine Zapfanlage und Kühlsystem.

Der Boden ist mit hellen unempfindlichen Fliesen ausgelegt.

Keller Angrenzend zur Kellerbar befindet sich ein G채ste-WC. Weiterhin befindet sich im Keller ein Vorratsraum, ein Heizungsraum sowie eine Waschk체che.

Die Terrassen Die an das Esszimmer angrenzende Terrasse ist nach S端d-Westen ausgerichtet. Hier haben Sie von mittags bis abends Sonne.

Die Terrassen Die zur Küche angrenzende Terrasse ist nach Süd-Osten ausgerichtet.

Hier können Sie von morgens bis mittags die Sonne genießen.

Genau der Richtige Ort, um das Frühstück zu genießen.

Und wenn es doch zu heiß wird, spendet die große Markise Schatten.

Der Garten Der Garten ist aufwendig gestaltet und dennoch pflegeleicht angelegt.

Die Größe des Gartens bietet Platz für Freizeitgestaltung und lädt zum Verweilen an frischer Luft ein.

Angrenzend zum Garten ist ein Teich.

Wasserlauf Ein aus Bruchsteinen angelegter Bachlauf gibt dem Garten eine besondere Note.

Die Garagen Zwei große Garagen mit Überlänge bieten viel Platz, um Ihre Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Bestuhlung unterzustellen.

Die Garage links neben dem Haus ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und hat einen direkten Zugang zum Garten.

Die Garage zur rechten Seite des Hauses verfügt ebenfalls über ein Sektionaltor und einen direkten Zugang zum Garten. Weiterhin gelangen Sie von der Garage direkt in das Souterrain.

Die Aussicht Vom Garten aus bietet sich diese herrliche Aussicht auf Wiesen und Felder.

Lage: Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Olfen.

Außerhalb von Olfen beginnt gleich die Münsterländer Landschaft mit Feldern und Wald. Die perfekte Umgebung zum Radeln, Joggen und Spazierengehen. Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten und Grundschule befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen befinden sich in Olfen, sowie in den Nachbarstädten Lüdinghausen und Selm. Die Innenstadt von Olfen mit ihren Apotheken, Ärzten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch finden Sie Anschluss an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr.

Der Kaufpreis

598.000,- €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

von Bohlen Exklusiv Immobilien Helmut von Bohlen Lange Straße 79, 44532 Lünen Tel. 02306/6993 0177-7779191 Fax 02306-781423 Mail: mail@exklusivimmobilien.eu Internet: www.exklusivimmobilien.eu © Copyrigt Alle Rechte vorbehalten

Grundriss Erdgeschoss: Diele, G채ste-WC, K체che, Wohn-/ Esszimmer, Garderobe

Grundriss Obergeschoss: Empore, Flur, Arbeiten, Abstellraum, Elternschlafzimmer, Badezimmer

Grundriss Dachgeschoss: Flur, Abstellraum, Badezimmer, Kinderzimmer

Grundriss Keller: Wasch- und Trockenkeller, Vorratsraum, WC, Kellerbar, Heizraum, Flur zur Garage Souterrain: Kochen, Schlafen, Badezimmer, Wohnzimmer, Terrasse,

Bitte beachten Sie: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen.

Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr.

Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes.

Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten.

Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).

Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Exklusiv Immobilien Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. § 1 Angebot und Angaben Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Exklusiv Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch Baron von Bohlen Exklusiv Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden.

Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen.

Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt.

Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. § 2 Kontaktaufnahme Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten.

Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. § 3 Provisionsanspruch Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Exklusiv Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch Baron von Bohlen Exklusiv Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht.

Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag.)

Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner.

Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt.

Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten.

Unsere Maklerprovision beträgt: - Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet.

- Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt. § 4 Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden.

Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen. § 5 Doppeltätigkeit Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. § 6 Schriftform Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform.

Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren. § 7 Haftung Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der Baron von Bohlen Exklusiv Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen beruhen.

Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen. § 8 Gerichtsstand Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart. § 9 Auftragnehmer Baron von Bohlen Exklusiv Immobilien Helmut von Bohlen Gerta-Overbeck-Weg 10 59379 Selm-Cappenberg § 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.