Neu exposee bergkamen

Logistik - Center Bergkamen 3 multifunktionale Lager- und Produktionsgebäude mit großem Ausbaupotential auf ca. 25.600 m² großen Industriegebiet (GI)

Beste Infrastruktur fur Ihre Dienstleistung

Halle 1

Halle 2

Halle 1

Halle 2

Logistik - Center Bergkamen In einem begehrten Industriegebiet von Bergkamen (GI) erwerben Sie hier ein ca. 25.617 m² großes Grundstück, auf dem sich drei unterschiedlich große multifunktionale Lager- und Produktionsgebäude befinden. Die Nutzfläche der Bestandsgebäude beträgt ca. 6.098 m². Die zwei Hallen wurden 1986 erstellt, das Produktionsgebäude wurde 1996 erbaut.

Der Zuschnitt der Hallen sowie weitere bebaubare große Flächen bieten beste Voraussetzungen zu Erweiterungen.

Hier ist vieles möglich: 

Aufgrund der optimalen Autobahnanbindung an die A1, A2, A 44 sowie an die Autobahnkreuze Unna und das Westhofener Kreuz bietet sich der Ausbau zu einem Logistik-Center an.

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Ebenso sind weitere Nutzungen wie zum Beispiel für produzierende Gewerbe aufgrund der GI-Struktur des Grundstücks gut möglich.

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Die Bestandsgebäude können ohne weitere An- und Umbauten als Lagerund Produktionsstätte genutzt werden.

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Das Grundstück könnte parzelliert, entwickelt und in kleinere Gewerbeeinheiten aufgeteilt werden. So könnte zum Beispiel ein Firmenpark für Handwerksbetriebe oder ein Garagenhof für Wohnmobile und Schiffe entstehen.

Halle 1

Beispiel: 2 Bestandshallen mit Arbeitsturm und einer evtl. möglichen Erweiterung um eine Logistikhalle, Parkplätze sowie ein Büro- & Verwaltungsgebäude.

B체ro & Verwaltung

Dieses Geb채ude stellt nur einen Entwurf dar und ist im Verkaufspreis nicht inbegriffen.

Logistik-Center

Dieses Geb채ude stellt nur einen Entwurf dar und ist im Verkaufspreis nicht inbegriffen.

Logistik-Halle

Dieses Geb채ude stellt nur einen Entwurf dar und ist im Verkaufspreis nicht inbegriffen.

Variante I Die drei bestehenden Produktions- und Lagergebäude könnten zum Beispiel um eine Logistikhalle und ein Büro- und Verwaltungsgebäude erweitert werden.

Auch bleibt noch ausreichend Platz um Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden zu erstellen.

Beispiel: 2 Bestandshallen mit Arbeitsturm und einer evtl. möglichen Erweiterung um zwei weitere Logistikhallen, Parkplätze sowie ein Büro- & Verwaltungsgebäude.

B체ro & Verwaltung

Dieses Geb채ude stellt nur einen Entwurf dar und ist im Verkaufspreis nicht inbegriffen.

Logistik-Center

Dieses Geb채ude stellt nur einen Entwurf dar und ist im Verkaufspreis nicht inbegriffen.

Logistik-Halle

Dieses Geb채ude stellt nur einen Entwurf dar und ist im Verkaufspreis nicht inbegriffen.

Variante II Die drei bestehenden Produktions- und Lagergebäude könnten zum Beispiel um zwei Logistikhallen und ein Büro- und Verwaltungsgebäude erweitert werden.

Auch hier bleibt noch ausreichend Platz um Parkmöglichkeiten für Angestellte und Kunden zu erstellen.

Natürlich können auch andere Nutzungskonzepte umgesetzt werden.

Planungsrechtlich ist das Gebiet zum nach § 34 BauGB als „im Zusammenhang bebaubarer Ortsteil“ bewertet. Demnach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Halle 1/a Diese Halle ist ca. 2.000 m ² groß.

Sie verfügt über ein großes Rolltor und einen zweiten Eingang.

Des Weiteren gelangen Sie über zwei große Tore in eine weitere Halle (1/b), die zur Zeit vermietet ist.

Die zwischen den Betonsäulen eingebauten flexiblen Trennwände werden auf Wunsch und nach Absprache wieder zurück gebaut.

In der Halle 1 a wurde ein Bereich mit Leichtmetallwänden innerhalb der Halle abgetrennt.

Bei Bedarf können diese Leichtbauwände mit wenig Aufwand wieder zurück gebaut werden.

Dieser Teil der Halle ist über eine Vorhalle erreichbar.

Sowohl die Halle als auch die Vorhalle verfügen jeweils über ein großes Tor.

Halle 1/b Diese hier abgebildete Halle ist ebenfalls ca. 2.000 m² groß und grenzt direkt an die Halle 1/a an.

Halle 2 Diese zweite Halle ist ca. 980 m² groß.

Zwischen Halle 1a und Halle 2 befindet sich eine weitere kleinere Halle (Foto unten) mit einer Größe von ca. 870 m².

Im Anschluss an diese Hallen befinden sich verschiedene Werkstätten und der Zugang zum dreigeschossigen ehemaligen Produktionsturm (Gebäude 3).

Halle 3 / Produktionsturm Dieser ehemalige Produktionsturm ist dreigeschossig.

Er verfügt zusätzlich zu den über drei Etagen gehenden Produktionsräumen über Werkstätten, Sozialraum und sanitäre Anlagen.

Ein Lastenaufzug ist ebenfalls vorhanden.

Makrolage Die Liegenschaft befindet sich in einem reinen Industriegebiet in Bergkamen, sehr verkehrsgünstig, nur ca. 1,5 km von der Autobahn A1 entfernt. Die Autobahnkreuze Kamener Kreuz (A1/A2) und das Autobahnkreuz Dortmund/Unna (A1/A44/B1-A40) sind optimal in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Bergkamen liegt ca. 30 km nordöstlich von Dortmund an der B 61 und B 231 und hat rd. 50.000 Einwohner. Sie hat Anschluss an die Autobahn A2 Oberhausen- Hannover (Abfahrt Kamen/Bergkamen) und die Autobahn A1 Bremen- Münster- Köln (Abfahrt Hamm/Bergkamen).

Der Flughafen Dortmund liegt in ca. 21 km Entfernung.

Die Stadt Dortmund ist nur ca. 33 km und die Stadt Unna nur ca.17 km entfernt.

Quelle: Google Earth

Makrolage Die Stadt Bergkamen verfügt über ein Gymnasium, eine Realschule, zwei Sonderschulen für lern- und geistig behinderte Kinder, ein Studio-Theater und ein Stadtmuseum mit den Schwerpunkten zum Römerlager Oberaden und zum Steinkohlenbergbau. Die Stadt Bergkamen ist Sitz der chemischen Industrie mit namhaften Unternehmen wie z.B. Bayer Pharma AG, Chemtura GmbH und Huntsman Advanced Materials GmbH. Außerdem wurden in den letzten 20 Jahren neue Industriebetriebe insbesondere aus dem Bereich der Logistik in Bergkamen-Rünthe angesiedelt.

Die heutige Stadt Bergkamen hat sich 1966 durch den Zusammenschluss mit sechs Nachbargemeinden gebildet.

Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und weitergehenden Bedarf bietet die Stadt eine vollständige Infrastruktur mit Kindergärten und weiterführenden Schulen, aber auch Sport- und Erholungsanlagen wie modernes Freibad, Hallenbad, Eissporthalle usw. Besonders zu erwähnen ist NRWs größtes Sportbootzentrum Marina-Rünthe.

Durch die Sport- und Erholungsanlagen sowie durch angrenzende Feld- und Waldflure sind die Naherholungsmöglichkeiten recht gut.

Mikrolage: Das Grundstück liegt in der Stadt Bergkamen im östlichen Randbereich des Ortsteils Rünthe. Der Ortsteil Rünthe hat rd. 7.000 Einwohner und liegt im Norden von Bergkamen. Rünthe liegt zwischen Bergkamen und Werne, wobei die Entfernung nach Werne geringer ist. In Bergkamen-Rünthe befindet sich der Yachthafen Marina Rünthe. Das Objekt liegt am Ende einer Stichstraße, die östlich der Industriestraße abzweigt.

Verkehrslage: Die Verkehrslage des Grundstücks kann als sehr gut bezeichnet werden. Die nächste Autobahnauffahrt A 1 liegt in ca. 1 km Entfernung. Bis zum Autobahnkreuz A1/A2 sind es nur 7 km. Das Stadtzentrum von Bergkamen ist mit dem PKW in etwa 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 Minuten zu erreichen. Die Entfernung zur Stadtmitte von Bergkamen beträgt ca. 6 km. Der Hauptbahnhof von Kamen befindet sich in ca. 8,50 km Entfernung vom Grundstück. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Der Flughafen Dortmund liegt in ca. 33 km Entfernung. Die Stadt Dortmund ist ca. 33 km und die Stadt Unna ca. 17 km entfernt.

Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs und die der Allgemeinheit dienenden öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kirchen, Kindergärten sind im Ortsteil Rünthe und im ca. 6 km entfernten Stadtkern von Bergkamen vorhanden. Geschäftslage: mittelgute Geschäftslage, jedoch für Logistikunternehmen sehr gut.

Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße: rein gewerbliche Nutzungen Immissionen: übliche Immissionen eines Gewerbeparks

Berechnung der Nutzfläche Die Nutzflächenberechnungen sind auf der Grundlage vorhandener Zeichnungen und Unterlagen (die Maße sind den Zeichnungen entnommen oder graphisch daraus ermittelt worden) teilweise überschlägig, aber mit für den Wertermittlungszweck ausrechender Genauigkeit ermittelt.

Nutzflächen Halle 1 Halle 2 W Halle 2 O Bauteil 3

3.898 m² 980 m² 870 m² 350 m² (nur Teilbereiche, da überwiegend Technikräume)

Summe

6.098 m²

Grundstücksflächen

Überdachter Lagerplatz - Die angrenzende Freifläche bietet beste Voraussetzungen für Erweiterungen, Anbauten oder Außenlagerflächen.

Gestalt und Form: Straßenfront, ca.:76 m / mittlere Tiefe, ca.:180 m / mittlere Breite, ca.95 m/ 180 m

Grundstücksgröße: Blatt: 8666 Flur: 2

Flur 3

Flurstück 417 418 435 Flurstück 1029 1030 1138 1139 Summe

Blatt:2003 Flur: 2

Flurstück 422 458

Grundstücksgröße gesamt:

Größe (qm) 318 126 4.409 448 12.933 102 1.006 19.342

634 5.641 25.617 m²

Der Kaufpreis: 1.700.000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Im Angebotspreis sind das Grundstück sowie die drei bereits bestehenden Produktions- bzw. Lagerhallen enthalten.

Die hier dargestellten Visualisierungen sind im Kaufpreis nicht enthalten. Sie können nach Absprache mit der Stadt Bergkamen errichtet werden.

Gerne unterstützen wir Sie bei den Gesprächen mit den örtlichen Behörden.

Auch können wir Ihnen gerne ein Angebot zur Planung und Erstellung von Hallen sowie Büro- und Verwaltungsgebäuden unterbreiten.

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Logistik - Center Bergkamen

Helmut von Bohlen, Münsterstraße 21, 44534 Lünen Tel. 02306-6993

Mobil 0177-7779191

Fax 02306-9107797

Mail: info@vonbohlenimmobilien.de Web: www.vonbohlenimmobilien.de © copyright - Alle Rechte vorbehalten

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