Schwerpunkt Immobilien und Energie
Nachdrücklich nachhaltig von Oliver W. Schwarzmann
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Eine Hommage an die Zukunft von Immobilien
W
as ist schon von Dauer? – mag man sich im Blick auf die schnelllebige Welt fragen. Antworten darauf finden sich viele: kritische, naturwissenschaftliche, philosophische. Nachhaltigkeit ist dabei das Zauberwort, ich übersetze es mit Substanz. Und den Begriff der Substanz gründe ich auf zwei wesentliche Attribute: Dauer und Bestand. Was also ist von Dauer? Es sind wohl die Dinge, die die Welt verbessern – Versorgung, Infrastruktur, Bildung, Kultur und nicht zuletzt Immobilien. Diese Bereiche sind mit großen Aufgaben verbunden: Wir müssen den Zustand unserer natürlichen Ressourcen verbessern, damit unsere lokale wie globale Versorgung nachhaltig gesichert ist. Hinzu kommt der umweltverträgliche Ausbau einer weltweit leistungsfähigen Infrastruktur; es gilt, die Bildung voranzubringen. Und wir werden unsere Regionen, Städte und Immobilien neu organisieren, denn sie repräsentieren die Basis kommender Zivilisationen. Vor allem aber müssen wir Wirtschaft und Finanzen viel mehr als bisher mit dauerhaft sinnvollen, ökologischen wie sozialen Zielen und Ambitionen in Zusammenhang stellen. Was von Dauer sein soll, braucht allerdings nicht nur Ziele und Ambitionen, sondern auch Bestand. Was ist von Bestand? Edelmetalle? Rohstoffe? Energie? Alles, was gehandelt werden kann, unterliegt der Gefahr der Spekulation. Was brauchen wir zum Leben? Nahrung, Wasser und nicht zuletzt ein Dach über dem Kopf. Solange Menschen existieren, wird es Versorgung geben und Immobilien. Freilich, auch Immobilien sind nicht frei von Spekulation, weshalb eine Investition in Sachwerte weder aus Sicht der Rendite noch aus Angst vor Inflation oder aus Gründen der Steuerersparnis getätigt werden sollte, sondern mit Blick auf Zukunftsfähigkeit, Dauer und Bestand. Auch der substanzielle Markt von Immobilien steht unter neuen Vorzeichen. Angesichts einer schrumpfenden Bevölkerungsanzahl liegen die Investitionsperspektiven sowohl im eigenen, unabhängigen Lebensgefühl als auch in
lokalen und innovativen Nischen. Denn was von Bestand und Dauer sein soll, unterliegt ständiger Veränderung. Auch Immobilien haben sich gewandelt: Während in den Innenstädten multifunktionelle Hybrid-Räume entstehen, in denen die unterschiedlichsten Geschäfts- und Erlebniswelten miteinander verschmelzen, entwickeln sich Büroimmobilien zu offenen Kommunikationssphären mit mobiler Infrastruktur. Wohnimmobilien werden in ihrer Entwicklung nicht mehr von den einst klassischen Wachstumsfaktoren wie Bevölkerungszunahme, kontinuierliche Expansion von Wohlstand und staatlicher Förderung getrieben, sondern stellen vielmehr den Ort für neue Lebens-, Beziehungs-, Arbeits- und Freizeitformen. Aus dem Existenzhaushalt ist ein Life-Style-Forum geworden, das durch die zunehmende Multimedialisierung zur Walt- und Schaltzentrale der Zukunft reift. Moderne Häuser werden überdies zu eigenen, unabhängigen Produzenten für Energie und Klima. Nicht nur das: Unsere moderne Wirtschaftswelt, deren Wachstum und Produktivität sich in letzter Zeit hauptsächlich auf Papier und virtuelle Kommunikation gründeten, braucht eine adäquate, substanzielle Entwicklung, um die Aufgaben der Zukunft bewältigen zu können. Geht es doch um nichts Geringeres, als die existenziellen Daseinsbedürfnisse des Menschen nachhaltig weiterzuentwickeln. Dazu gehören Immobilien – sie spielen als Lebensraum eine wichtige Rolle in der Verbesserung unserer Existenzgrundlagen. Weshalb sie Bestand haben und von Dauer sein werden.
Autor Oliver W. Schwarzmann Zukunftsforscher & Vordenker, Vordenker-Medien, Bley und Schwarzmann AG
GENOGRAPH 10/2010
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