QUEBEC - Guide Condo - 30 Sep., 2013

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Édition n° 15 | Du 30 septembre au 14 octobre 2013 |

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SECTION MONTRÉALCENTRE

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SECTION RIVESUD | MONTÉRÉGIE

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Edition

Distribution

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GUIDE CONDO & MAISON 19

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Une salle d’entraînement:

6F=7C 8v7C 75F8=C dans une salle dédiée à des exercices physiques, apparaît comme une solution idéale pour plusieurs.

Pas de déplacements d’un lieu à l’autre, capacité de s’entraîner davantage et maximisation du temps consacré à cette routine font partie des avantages de posséder une salle d’entraînement à domicile.

Au chapitre des inconvénients, puisqu’il en existe, mentionnons le risque de déranger les voisins immédiats avec des équipements bruyants, si l’on habite un condo, et la difficulté à maintenir une bonne motivation en s’entraînant seul.

En effet, même si les gens sont remplis de bonnes intentions en entreprenant un programme d’entraînement physique, que ce soit dans un centre public ou à domicile, des données statistiques démontrent qu’environ 35 % finissent par abandonner. Évoquons aussi, en parlant d’inconvénients, l’encombrement que pourrait causer des équipements sportifs dans une pièce non réservée à ces activités, tout en provoquant un œil au beurre noir à la décoration.

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Comment éviter ces écueils? En planifiant sa salle d’entraînement en fonction de ses ressources et de ses besoins, tout en soignant sa motivation aux petits oignons…

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Quelles sont donc les options possibles pour aménager une salle d’entraînement à domicile?

La première, même si elle paraît audacieuse, c’est à l’extérieur. En effet, un coin de la cour, une terrasse ou même un cabanon aménagés à cet effet peuvent être utilisés si l’on exclut l’emploi de machines. Mais, allez-vous dire, il y a la pluie, la neige, le froid, les grandes chaleurs, bref, quelques obstacles qui peuvent toujours être contournés, avec un peu d’imagination, ou avec beaucoup de courage! À titre d’exemple, un cabanon pourrait, à la rigueur, être isolé et chauffé en hiver, tout en étant

climatisé en été. Et pourquoi ne pas y rajouter une ou deux fenêtres, la radio et un écran de télé?

Peu importe le lieu d’entraînement choisi, celui-ci devra comporter trois zones de base : l’une réservée à l’exercice cardiovasculaire, une autre à la musculation et une dernière aux étirements. Toutefois, avec de la planification, ces trois zones pourraient se superposer sur la même surface, en utilisant de l’équipement léger et facile à ranger. Par exemple, afin de récupérer le plus d’espace possible au sol, plusieurs éléments peuvent être accrochés au mur ou même suspendus au plafond. On peut également songer à des modules de rangements attachés aux murs, libérant ainsi l’espace au sol.

Une autre option pour l’aménagement d’une salle d’entraînement, c’est de lui réserver un local dans la demeure.

On peut penser à un garage, un sous-sol ou à une pièce telle une chambre inoccupée. Dans tous les cas, cette pièce devra être claire et bien ventilée.

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Dans un garage ou au sous-sol, il sera envisageable d’installer des équipements lourds et bruyants, mais il faut oublier cette éventualité pour une pièce située dans un condo. En effet, les tapis roulants, les vélos stationnaires et même des haltères lourds retombant au sol, par inadvertance, feront un bruit intolérable pour le voisinage, surtout celui d’en dessous.

Pour le condo, il faudra surtout opter pour des solutions simples comme l’utilisation d’haltères légers que l’on accroche sur des supports et qui n’ont pas besoin d’être reposés au sol; un petit matelas de gymnastique qui peut être enroulé afin de récupérer l’espace au sol; des élastiques de différentes résistances, très efficaces pour le travail articulaire et musculaire; et un ballon d’entraînement, également appelé ballon suisse.

Ce ballon est actuellement l’article fitness le plus présent dans les centres d’entraînement et les résidences privées. Il est particulièrement prisé pour améliorer la posture, tout en renforçant les muscles dorsaux et abdominaux. Sans oublier qu’il possède un certain cachet décoratif, avec ses couleurs vives, quand oublié dans un coin de la pièce d’entraînement. Par ailleurs, ce ballon peut servir de base à tellement d’exercices variés qu’il pourrait presque suffire à un entraînement complet, surtout si l’on ajoute un ou deux autres formats de ce ballon à l’équipement d’entraînement.

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Pour stimuler l’entraînement, il faut veiller à créer une véritable ambiance de gym, avec des miroirs. Dans les faits, de grands miroirs, capables de saisir toute notre silhouette et de permettre de visualiser le travail des muscles et de rendre les mouvements plus adéquats. Si vous ne trouvez pas des miroirs de grande taille dans le commerce, faites-vous en tailler aux dimensions recherchées par un vitrier, qui viendra même les installer chez vous.

Finalement, un petit téléviseur accroché au plafond ou à un mur, un système sonore pour votre musique favorite et un fauteuil confortable pour vous reposer entre les séances, tout en vous désaltérant de votre breuvage préféré, compléteront efficacement l’ambiance recherchée. Quant à l’éclairage, préférez la lumière diffusée à la lumière directe, moins agressive et, surtout, moins cruelle pour souligner l’apparence du corps.

Avec une installation adéquate, il est plus facile de relever le défi de la motivation lorsque l’on s’entraîne seul, chez soi.

Et du même coup, de rentabiliser ce projet, tant au niveau de l’investissement financier que de l’amélioration de sa santé.

GUIDE CONDO & MAISON 21

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out comme la phase 1, la deuxième phase des condos-lofts Carré SOHO est en lice à titre de Projet de condo l’année, Bâtiment de 24 unités et plus au prestigieux Gala Habitation 2013 dont l’événement se tiendra le 2 novembre prochain, à Laval.

De fait, Carré SOHO Phase 2 du constructeur et promoteur EJP Construction inc. comporte bien des avantages qui le distinguent de ses concurrents. «Tout est axé sur la qualité de construction!», affirme tout de go Eric Cameron, directeur des ventes du projet. Mentionnons à cet effet une construction 100% acier et béton, une insonorisation maximisée en raison d’une séparation plafond/plancher totalisant jusqu’à 20 pieds d’épaisseur, de même qu’une immense et performante fenestration certifiée Energy Star procurant beaucoup de lumière naturelle. Mais surtout, on y compte des planchers chauffants sur toute la superficie du condo offrant une économie d’énergie plus qu’appréciable.

Cela dit, la phase 2 présentement en cours vous offre le choix parmi plusieurs unités d’une, deux ou trois chambres, toutes se distinguant par un look résolument urbain. Chaque unité comporte un spacieux balcon de 7' X 16', ainsi que l’air climatisé, des comptoirs en quartz, un dosseret de cuisine en céramique, du préfilage pour téléviseur mural et le casier de rangement au sous-sol.

Située à l’arrière du projet, une grande cour privée de plus de 20 000 pieds carrés, clôturée et paysagée, est aménagée à l’intention de tous les résidents du projet. Par ailleurs, du stationnement souterrain est disponible en option.

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Aussi, étant donné que toutes les unités sont construites, l’acheteur d’un condo dans la phase 2 reçoit une garantie de livraison/habitation de son unité dans les 60 jours. En réalité, il ne manque que la personnalisation, c’est-àdire les choix de finition dont ceux du plancher et de la céramique, ainsi que le design pour la cuisine, une démarche qui se fait directement chez Cuisine action en compagnie d’une designer/cuisiniste.

Faisant référence aux rues Souligny et Hochelaga à l'intérieur desquelles il est érigé, l'immeuble du Carré SOHO Phase 2 loge au sein d'un quartier en plein essor à Montréal. De nombreux espaces récréatifs se trouvent dans son environnement immédiat, dont le Parc Saint-Victor situé juste en face avec sa piscine pour les enfants et ses terrains pour la pratique du soccer, du baseball et autres activités. Soulignons également la future piscine intérieure du centre récréosportif de Mercier-Est. La proximité de la piste cyclable de la Promenade Bellerive (Route Verte) longeant le fleuve Saint-Laurent représente un autre atout indéniable, tandis que l’arrêt d’autobus vous offre un accès direct à la station de métro en moins de dix minutes. Enfin, l’endroit s'avère pratique quand vient le temps d’accéder aux grands axes routiers de la ville, tels l’autoroute 25, le tunnel Hippolyte-Lafontaine et le pont Le Gardeur.

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Tel que mentionné plus haut, le constructeur a opté pour des planchers chauffants construits selon un système tubulaire radiant à l’eau qui s'avère silencieux, inodore, très économique sur le plan de l'énergie, avec cet avantage aussi de libérer vos planchers ou vos murs de toute plinthe électrique. Revêtus de lattes de bois stratifié, ces planchers garantissent une chaleur douce et uniforme réglée par thermostat dans chacune des zones de vie du condo.

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Parmi les autres faits saillants, signalons l'accès à l'immeuble contrôlé par carte magnétique et interphone avec caméra vidéo couleur, l’ascenseur accessible depuis le garage, ainsi que les rampes d’accès et les portes d’entrée conçues pour accueillir les personnes handicapées.

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Carré SOHO Phase 2 est une réalisation de EJP Construction inc., une entreprise bien connue dans le secteur de Montréal-Est, reconnue en outre pour ses procédés innovateurs et possédant une solide expérience de plus de 20 ans dans la construction résidentielle et commerciale. EJP Construction inc. s’est aussi méritée, à titre de promoteur/constructeur, le premier prix dans la catégorie Recyclage de bâtiment en condo, lors du Gala Habitation de l'ACQ, en 2009. L’entreprise a également assuré la construction du projet Génération X, récipiendaire d’un trophée Domus décerné par l’APCHQ dans la catégorie Projet de l’année, en 2008.

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GUIDE CONDO & MAISON 29

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et certains parmi eux poussent leur passion jusqu’à vouloir faire vieillir quelques bouteilles afin que le temps finisse par définir tout le potentiel des vins de garde. Cependant, peu parmi eux pourront profiter des bénéfices d’une véritable cave à vin, surtout s’ils habitent dans un condo. Le cellier d’appartement s’avère, dans ce cas, la solution idéale. Et même davantage…

En effet, certains celliers d’appartement, aussi appelés armoires à vin, présentent des caractéristiques si intéressantes qu’ils peuvent rendre superflue la nécessité de posséder une cave à vin traditionnelle. Mais, d’abord, faisons quelques distinctions, car n’est pas cellier qui veut.

Un cellier à vin n’est pas un réfrigérateur spécialisé; si c’est le cas, il entre alors dans la catégorie des refroidisseurs pour bouteilles de vin, un appareil qui peut rendre de nombreux services, mais, en aucun cas, ne permettra au vin de se bonifier par le vieillissement.

Le refroidisseur à vin peut être utile dans un restaurant, dans la cuisine ou partout où il est nécessaire d’avoir, à la portée de la main, des bouteilles maintenues à une température idéale de service.

34 SECTION MONTRÉAL CENTRE

Les modèles offerts dans le commerce ont une porte vitrée et peuvent être encastrés, mais, contrairement aux véritables celliers à vin, ils ne présentent pas une isolation adéquate des vibrations du compresseur et, surtout, ne comportent pas de réglages de l’humidité, un facteur plus qu’important dans la conservation des bouteilles. En effet, une humidité élevée épargnera le liège des bouchons d’un éventuel assèchement, contrairement à un frigo qui maintient généralement l’humidité à un bas niveau.

C’est ce qui explique que ce type d’appareil soit moins cher qu’un cellier d’appartement, lequel aura été conçu pour la conservation optimale des bouteilles de vin grâce à l’utilisation d’une technologie plus raffinée.

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Avant de dépeindre les principales caractéristiques d’un cellier d’appartement, faisons d’abord le point sur vos besoins réels en matière de conservation de vin. Car, il faut bien le dire, des bouteilles logées dans un placard ou une armoire, à l’abri de la lumière, des vibrations et des brusques changements de température, cela pourrait suffire à vos besoins.

Dans les faits, vous n’avez pas besoin d’un cellier d’appartement si vous ne conservez vos bouteilles que quelques mois; encore moins si vous les buvez immédiatement après les avoir achetées!

Toutefois, si vous êtes collectionneur de bouteilles prestigieuses ou si vous aimez mettre à l’écart pendant quelques années des bouteilles possédant un bon potentiel de garde, il vous faut, à défaut de pouvoir profiter d’une véritable cave à vin, un cellier d’appartement. Et pour quiconque vivant en condo, le cellier d’appartement s’avère, sans conteste, la solution idéale.

Un bon cellier d’appartement conservera vos bouteilles dans des conditions optimales, à une température de 12° Celsius et à un taux d’humidité de 70 %. Ces conditions seront stables, peu importe l’emplacement des bouteilles dans le cellier. Certains celliers offriront également la possibilité d’exploiter des zones de conservation à des températures différentes, une caractéristique plutôt utilisée dans les refroidisseurs à vin puisque l’on recherchera, dans ce cas, à offrir un vin à sa température optimale de service, qu’il soit rouge, blanc ou rosé.

@Y WY``]Yf XÈUddUfhYaYbh gÈUj fY gUbg WcbhYghY `U gc`ih]cb ]X U`Y" En outre, un cellier à vin comportera des clayettes, ou tiroirs, qui profiteront d’une suspension efficace contre les vibrations internes et qui seront coulissants, permettant ainsi de bien voir vos bouteilles sans être obligé de les prendre. Enfin, l’apparence du meuble, qu’il soit en acier inoxydable ou en bois luxueux, jouera sans conteste sur la facture finale, sans oublier la porte de verre qui devra être teintée, afin de protéger les bouteilles du rayonnement U.V. )$ CI ($$ 6CIH9=@@9G3

Ses caractéristiques particulières font du cellier à vin un appareil onéreux, selon la finition du meuble choisie, sa contenance en bouteilles et le raffinement de sa technologie.

Mais que le cellier sélectionné n’ait qu’une contenance de 50 bouteilles, il devra offrir les mêmes qualités intrinsèques affichées par des celliers de 400 bouteilles.

Donc, pour faire bonifier ses bouteilles dans la meilleure condition possible, le cellier d’appartement s’avère incontournable. D’autant plus que, la concurrence aidant, le marché offre de nos jours des produits plus qu’abordables, à des prix inespérés il y a de cela quelques années à peine.

Pour les consommateurs avertis, une règle cependant : évitez l’achat d’appareils faits en Chine, même s’ils sont moins chers, car leur fiabilité n’est pas fameuse et les faire réparer advenant un bris ou de la corrosion pourrait devenir problématique, à cause principalement de la disponibilité des pièces.

GUIDE CONDO & MAISON 35

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JCIG D5M9F @5 DFCDF=vHv 89 JCG FĂ&#x2122;J9G 3 Voici une façon pratique et simple pour dĂŠcouvrir si vous obtiendrez le prĂŞt hypothĂŠcaire qui vous permettra de vous payer la propriĂŠtĂŠ dont vous rĂŞvez. Pour savoir combien vous pouvez vous permettre de payer, parcourez les ĂŠtapes suivantes:

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Calculez le revenu familial brut mensuel, câ&#x20AC;&#x2122;est-Ă -dire le vĂ´tre, avant impĂ´ts, si vous vivez seul, ou combinĂŠ aux revenus du conjoint.

Divisez ce revenu par 3. Ce rĂŠsultat reprĂŠsente le montant que vous devriez pouvoir dĂŠbourser, par mois, pour le remboursement des mensualitĂŠs hypothĂŠcaires.

Du prix dâ&#x20AC;&#x2122;achat de la propriĂŠtĂŠ, vous devez soustraire le montant de lâ&#x20AC;&#x2122;acompte que vous verserez. La diffĂŠrence est le montant que vous aurez Ă emprunter et Ă rembourser comme prĂŞt hypothĂŠcaire.

Jetez un coup dâ&#x20AC;&#x2122;Ĺ&#x201C;il sur le tableau ci-contre. Parcourez la colonne de gauche, celle des taux dâ&#x20AC;&#x2122;intĂŠrĂŞt, et trouvez le taux que vous aurez Ă payer. Dans la colonne suivante, accolez la pĂŠriode dâ&#x20AC;&#x2122;amortissement choisie au taux dâ&#x20AC;&#x2122;intĂŠrĂŞt de lâ&#x20AC;&#x2122;emprunt. (La plupart des premiers acheteurs dâ&#x20AC;&#x2122;une propriĂŠtĂŠ choisissent une pĂŠriode dâ&#x20AC;&#x2122;amortissement de 25 ans.) Dans la troisième colonne apparaĂŽt un chiffre clĂŠ : 7,63213.

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Multipliez ce chiffre (7,63213) par le montant que vous devez emprunter.

Divisez ensuite ce rĂŠsultat par 1000.

Ajoutez au montant obtenu le coÝt estimÊ mensuellement des taxes foncières et des frais de chauffage.

Si le montant obtenu est ĂŠgal ou moindre au tiers de vos revenus bruts mensuels (calculĂŠs Ă la deuxième rubrique), vous ĂŞtes ĂŠligibles Ă lâ&#x20AC;&#x2122;obtention du prĂŞt hypothĂŠcaire pour la propriĂŠtĂŠ convoitĂŠe.

Gardez Ă lâ&#x20AC;&#x2122;esprit quâ&#x20AC;&#x2122;il sâ&#x20AC;&#x2122;agit dâ&#x20AC;&#x2122;une ĂŠvaluation sommaire de votre capacitĂŠ dâ&#x20AC;&#x2122;emprunt dâ&#x20AC;&#x2122;une hypothèque. Par ailleurs, si vos charges mensuelles comprennent dâ&#x20AC;&#x2122;autres obligations et endettements, tel un prĂŞt auto, un prĂŞt personnel ou des dettes de cartes de crĂŠdit, vous devrez tenir compte de la règle suivante : que le total de vos charges mensuelles, totalisant votre emprunt hypothĂŠcaire et vos dettes, ne dĂŠpasse pas 40 % de votre revenu familial brut.

Il faut savoir que les institutions prĂŞteuses ont des critères pour le crĂŠdit hypothĂŠcaire qui peuvent lĂŠgèrement varier; la meilleure façon pour vous de connaĂŽtre votre rĂŠelle capacitĂŠ dâ&#x20AC;&#x2122;emprunt, câ&#x20AC;&#x2122;est de faire ĂŠvaluer votre cas personnellement. Cette dĂŠmarche donne la prĂŠqualification pour un emprunt.

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GUIDE CONDO & MAISON 41

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dĂŠcouvrent de plus en plus que le territoire montrĂŠalais nâ&#x20AC;&#x2122;est plus le seul Ă off rir le style de vie quâ&#x20AC;&#x2122;ils recherchent. Et que dans plusieurs municipalitĂŠs de la Rive-Sud, il est aujourdâ&#x20AC;&#x2122;hui possible dâ&#x20AC;&#x2122;acquĂŠrir une propriĂŠtĂŠ neuve, pour le coĂťt dâ&#x20AC;&#x2122;un loyer, au cĹ&#x201C;ur des services dont ils ont toujours bĂŠnĂŠficiĂŠs en ville.

De nos jours, ĂŞtre locataire, que ce soit Ă MontrĂŠal ou en rĂŠgion mĂŠtropolitaine, câ&#x20AC;&#x2122;est habiter un logement qui coĂťte le prix mensuel dâ&#x20AC;&#x2122;un versement hypothĂŠcaire.

Câ&#x20AC;&#x2122;est ce qui explique, sans doute, dâ&#x20AC;&#x2122;après des donnĂŠes du recensement 2011 de Statistique Canada, que lâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠtalement urbain ne cesse de sâ&#x20AC;&#x2122;accĂŠlĂŠrer dans la rĂŠgion de MontrĂŠal et que plus dâ&#x20AC;&#x2122;un habitant sur deux vit dĂŠsormais en dehors de lâ&#x20AC;&#x2122;ĂŽle de MontrĂŠal. Ce qui constitue une donnĂŠe historique. En effet, la banlieue, dont la Rive-Sud montrĂŠalaise, a vu sa population augmenter de 8,8 % lors des cinq dernières annĂŠes.

Câ&#x20AC;&#x2122;est cinq fois plus que sur le territoire de lâ&#x20AC;&#x2122;ĂŽle de MontrĂŠal pour la mĂŞme pĂŠriode.

De surcroĂŽt, les nouveaux rĂŠsidents achètent surtout des propriĂŠtĂŠs neuves, que ce soit des condos ou des maisons unifamiliales. Les prix avantageux des propriĂŠtĂŠs neuves sur la Rive-Sud, combinĂŠs aux taux, plus bas que jamais, exigĂŠs pour des emprunts hypothĂŠcaires, expliquent lâ&#x20AC;&#x2122;engouement des nouveaux acheteurs. Sans compter que cette guerre des taux hypothĂŠcaires que se livrent actuellement les grandes institutions financières pour augmenter leurs parts de marchĂŠ est particulièrement Ă lâ&#x20AC;&#x2122;avantage des consommateurs.

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Quelques donnĂŠes, provenant du plus rĂŠcent rapport sur le marchĂŠ locatif RMR de MontrĂŠal (diff usion automne 2011) de la SociĂŠtĂŠ canadienne dâ&#x20AC;&#x2122;hypothèques et de logement 42 SECTION RIVE-SUD I MONTĂ&#x2030;RĂ&#x2030;GIE

(SCHL), sont ĂŠloquentes : le prix moyen pour un logement de trois chambres, sur lâ&#x20AC;&#x2122;ĂŽle de MontrĂŠal, est de 909 $, contre 737 $ pour un appartement de deux chambres. Ă&#x2030;tonnamment, le coĂťt des loyers pour des logements ĂŠquivalents sur la Rive-Sud est Ă peine moins cher : 674 $ pour deux chambres Ă coucher et 755 $ pour un logement de trois chambres.

Que ce soit Ă Longueuil, Brossard, Candiac, Boucherville ou Saint-Bruno, le coĂťt des loyers augmente ĂŠgalement en fonction de lâ&#x20AC;&#x2122;âge de lâ&#x20AC;&#x2122;habitation. Par exemple, partout sur la Rive-Sud, louer un logement de trois chambres construit entre 1940 et 1959 coĂťte, en moyenne, 715 $. En revanche, pour un logement rĂŠcent de trois chambres, bâti après lâ&#x20AC;&#x2122;annĂŠe 2000, le coĂťt moyen du loyer augmente Ă 941 $. Ă&#x20AC; ce titre, il est facile de concevoir pourquoi de plus en plus de personnes choisissent de devenir propriĂŠtaires.

En comparaison, il est possible actuellement de dĂŠnicher un prĂŞt hypothĂŠcaire de 200 000 $ auprès dâ&#x20AC;&#x2122;un courtier de renom, dâ&#x20AC;&#x2122;un terme de 5 ans et amorti sur 30 ans, Ă un taux de 3,19 % (Multi-PrĂŞts), ce qui ne coĂťtera que 856 $ par mois pour possĂŠder sa propriĂŠtĂŠ.

Câ&#x20AC;&#x2122;est donc dire que pour le prix dâ&#x20AC;&#x2122;un loyer, il est dorĂŠnavant possible de sâ&#x20AC;&#x2122;off rir plus dâ&#x20AC;&#x2122;espace dâ&#x20AC;&#x2122;hĂŠbergement et de loisirs. Avec en prime un grand terrain pour le jardinage, la piscine ou pour faire jouer les enfants si lâ&#x20AC;&#x2122;on choisit une demeure unifamiliale.

Sans oublier le sous-sol, avec toutes ses possibilitĂŠs dâ&#x20AC;&#x2122;amĂŠnagement.

Et si lâ&#x20AC;&#x2122;on arrĂŞte son choix sur un condo, cette maison urbaine, comme on la surnomme, il pourra ĂŞtre situĂŠ dans un quartier oĂš convergent la nature, les rues paisibles et les commerces, tout en ĂŠtant dotĂŠ des plus rĂŠcents raffi nements dâ&#x20AC;&#x2122;une habitation contemporaine. Tout cela, pour le prix dâ&#x20AC;&#x2122;un loyer.

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2013

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