QUEBEC - Guide Condo - 19 Aug., 2013

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Acheter une propriété sans faux pas.

22 Un pavillon, ma demeure au grand air.

28 À connaître avant d’acheter un condo.

34 Quelle est votre palette de couleurs?

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De nos jours, à la nécessité de posséder un abri confortable et sécuritaire, se sont ajoutées des fonctions domestiques capables d’assouvir différents désirs.

Une cuisine, une salle de bains, un salon, trois chambres à coucher : naguère, telle était la maison rêvée; elle n’était pas compliquée et elle s’efforçait de répondre aux besoins essentiels des humains en leur offrant un abri de qualité.

Et il ne faut pas croire que les condos contemporains, même s’ils ne profitent pas d’un terrain individuel, ne font pas partie de cette tendance à bâtir luxueusement, bien au contraire. La formule condo offre une plus-value de services faite pour répondre aux besoins des propriétaires d’aujourd’hui.

révèle-t-il l’allure et le style de la maison, mais le vestibule permet surtout de ranger adéquatement les manteaux, les bottes, les chapeaux, les foulards et les chaussures dans des espaces de rangement réservés à cet effet. Le recouvrement de sol doit être facile d’entretien. @5 7I=G=B9 75FF9:CIF

Plus que jamais, la cuisine est le point central de la maison : ce qui influence directement l’aménagement des comptoirs, qui doivent être de différentes hauteurs pour accommoder tous les membres de la maisonnée, les petits qui iront y faire leurs devoirs, comme les grands qui y prépareront des repas.

Doté d’un véritable garde-manger, l’espace cuisine est aussi équipé d’un îlot, sorte d’autel moderne autour duquel se regroupent famille et amis, et sur lequel officie le chef cuisinier du moment. Un véritable carrefour qui favorise les rencontres. Et les plaisirs de la table…

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Pour que l’habitat réponde à des besoins d’aujourd’hui, ses pièces se spécialisent : un bureau pour le télétravail, une salle de cinéma maison, une cave pour des centaines de bouteilles de vin, une salle d’eau aux allures d’un spa santé, etc.

Aussi, l’intérieur contemporain d’une demeure vise davantage à simplifier la vie des membres de la maisonnée, tout en leur permettant de réaliser différentes activités.

Dans cet ordre de choses, quelles sont donc les tendances actuelles en aménagement intérieur? Entre d’autres mots, que doit-on privilégier ou planifier en achetant une maison ou un condo?

S’il est un lieu ayant fortement évolué dans la maison, c’est bien la salle de bains. Bains et douches s’y expriment dans diverses variations du luxe, avec jets à remous et douches à jets multiples procurant à leurs expérimentateurs une synthèse parfaite entre l’hygiène et le plaisir des sens. Non seulement la salle d’eau devient-elle l’endroit parfait pour les ablutions, mais on y installe aussi téléviseur, chaîne audio, téléphone et même ordinateur pour y faire durer le plaisir. La salle de bains d’aujourd’hui est devenue un véritable lieu de séjour.

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Facile à aménager dans un sous-sol, les équipements électroniques étant devenus, de surcroît, fort abordables, la salle de cinéma maison est un incontournable de la maison moderne. En consacrant ainsi un espace unique pour le cinéma et la télévision sur large écran, on consacre dorénavant aux salons et aux salles de séjour les plaisirs de la lecture, de la conversation et de la détente. Le salon retrouve ainsi sa vocation initiale : un lieu de rencontres confortable.

En notre ère d’économies d’énergie, de rentabilité et de télécommunications sophistiquées, la maison peut facilement devenir un lieu de travail. Le télétravail, comme on le définit, est une tendance sociale s’affirmant de plus en plus. Sa localisation dans la maison en fait d’ailleurs un véritable centre névralgique.

Dans sa demeure, par exemple, on peut choisir une pièce reliée ou adjacente à la bibliothèque et aux appareils informatiques pour créer son bureau à domicile. Ou encore, lui réserver un endroit qui lui est propre au sous-sol. Si ce local jouit d’une porte d’accès privée, cela est encore mieux. Comme il s’agit d’un lieu voué au travail, il doit être lumineux et agréable, de jour comme de soir. Le mobilier sera confortable et des rangements, fixes ou mobiles, permettront une organisation impeccable du travail.

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De nos jours, l’entrée principale de la maison ne doit plus se contenter de jouer les seconds violons en aménagement intérieur. Le vestibule idéal n’est pas que le sas qui sert de pièce étanche entre l’extérieur de la maison et l’intérieur, mais aussi un lieu pratique et fonctionnel. Non seulement

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Finalement, l’ajout dans sa demeure d’un atelier, dans lequel la création artisanale ou artistique a libre cours est une tendance forte. Un garage converti à cette fin ou une pièce du sous-sol sont des endroits adéquats pour l’installer. Un loft demeure néanmoins le nec plus ultra en matière d’atelier habitable.

Quant à la cave à vin, avec son petit salon de dégustation, elle occupe aussi le palmarès des tendances en aménagement intérieur. Un cellier d’appartement peut aussi devenir ce nécessaire rangement organisé afin que les bonnes bouteilles bénéficient d’une atmosphère contrôlée (température et humidité) capable de les conduire à leur parfaite maturité, avant d’en profiter pleinement…

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Toutefois, l’euphorie engendrée par cet événement ne doit pas faire oublier que c’est loin d’être de tout repos, puisqu’il s’agira sans aucun doute de la dépense d’argent la plus importante de sa vie.

De là à tomber dans une démarche remplie d’émotivité et d’énervement, il n’y a qu’un pas que l’acheteur avisé s’efforcera de ne pas franchir… Voici donc quelques erreurs à éviter afin de réaliser un achat sans faux pas.

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Sans choir dans la dérision, notons qu’il existe des similitudes entre le sentiment amoureux déraisonnable et la quête d’une propriété. Tomber en amour avec une maison ou un condo (surtout si c’est à l’étape des plans!) peut arriver à n’importe qui, n’importe quand et même à ceux qui s’y attendent le moins.

En effet, certains acheteurs subissent un véritable coup de foudre pour leur propriété de rêve, ce qui risque de les entraîner loin de leurs réelles capacités à faire une telle acquisition.

Le coup de foudre immobilier peut vous faire franchir vos limites budgétaires et, puisque l’on dit que l’amour rend aveugle, vous faire perdre de vue vos réels besoins. Avez-vous vraiment besoin de quatre salles de bains? D’un penthouse au 18e étage d’une tour urbaine branchée? D’une cuisine digne des meilleurs restaurants?

Cependant, ce qui est le pire avec un coup de foudre, c’est souvent ce bonheur qui ne dure pas et cette désillusion qui finit par s’emparer de nous. Mieux vaut donc réfléchir, deux fois plutôt qu’une, avant de sombrer, corps et âme, dans un gouffre financier qui aurait pu être évité.

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Dans son empressement à devenir propriétaire, l’acheteur émotif montrera peut-être trop d’enthousiasme, ce qui lui fera oublier d’évaluer les coûts réels reliés à l’acquisition d’une propriété.

Mal connaître ses ressources financières, actuelles et à venir, est le pire scénario dans les circonstances. Une manière de régler ce problème à la source est d’obtenir une préautorisation pour l’obtention d’un prêt hypothécaire de la part d’une institution prêteuse. Une fois ce pas franchi, il faudra tout de même évaluer d’autres facteurs comme ses revenus réels une fois calculés l’amortissement de la dette, ses dépenses courantes et non prévues, ainsi que la création d’un coussin en cas d’imprévus.

En estimant les coûts d’une propriété, le fait d’ajouter au budget des dépenses courantes une rubrique consacrée aux frais imprévus, c’est-à-dire économiser annuellement environ 1 % de la valeur totale de la propriété, permettra de constituer cet essentiel coussin.

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Prendre son temps augmente le plaisir et éloigne l’anxiété, selon de récentes études en neuropsychologie.

L’illustre compositeur-interprète Hugues Aufray ne chantait-il pas, naguère, Va doucement Killy, c’est tout bon…, en soulignant avec amusement les exploits glorieux de Jean-Claude Killy, sans doute l’un des meilleurs skieurs de tous les temps?

Dans les faits, aller trop vite n’est pas fait pour tout le monde et mieux vaut prendre son temps, surtout quand il s’agit d’acheter une propriété.

Toujours selon des neuropsychologues (Jeff Galak et ses collègues de l’Université de Pittsburgh), s’imposer des arrêts, même contraignants et frustrants, augmente le plaisir d’une démarche, qu’il s’agisse de participer à un jeu vidéo, de manger un bon repas ou d’entreprendre un processus d’achat de propriété.

Pourquoi tout vouloir, tout de suite, surtout s’il s’agit d’une propriété? Celle-ci ne sera sans doute pas la dernière propriété que vous acquerrez au fil de votre vie.

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La décision de prendre son temps a pour corollaire de penser à long terme.

Vous rêvez depuis l’enfance d’une piscine creusée ? Est-ce que ce projet ne pourrait pas attendre quelques années, surtout s’il risque de compromettre votre santé financière? Pourquoi ne pas envisager alors de réaliser ce projet plus tard, ou encore lors de l’acquisition de votre deuxième ou même troisième propriété?

Dans le même ordre d’idées, assurez-vous de ne pas investir vos précieux capitaux dans des projets sans réelle plus-value. Une cuisine ultra design vous coûtera un bras, comme on dit par chez nous, mais cela ne vous empêchera pas de rater vos repas si vous n’êtes pas doué pour la boustifaille. Et quand viendra le temps de revendre la propriété, c’est un beau cadeau que vous ferez aux acheteurs, car ils ne paieront pas la pleine valeur de votre superbe cuisine.

Le principal objectif à rechercher dans l’acquisition de votre propriété (et cela est d’autant plus vrai s’il s’agit de votre première), c’est qu’elle soit confortable, facile à entretenir et peu coûteuse. Vos grands projets et vos achats ruineux ont tout le temps d’attendre…

User de psychologie avec soi-même, en évitant, par exemple, de confondre ses besoins et ses désirs, telle est la clé.

En accordant la priorité à vos besoins d’abord, en ayant comme but à atteindre d’être tout simplement bien chez vous, votre portemonnaie et votre motivation ne s’en porteront que mieux.

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EI9@@9 9GH @5 ;F5B89 H9B85B79 89 BCG >CIFG 9B 5AvB5;9A9BH D5MG5;9F3 Sans conteste, c’est l’outdooring.

Art de vivre au jardin comme à la terrasse, l’outdooring propose carrément de prolonger la demeure à l’extérieur pour y vivre presque l’année durant. Quasiment un chalet dans sa cour ou sur la terrasse de son condo!

Il n’y a rien de nouveau sous le soleil, direz-vous. C’est vrai, puisqu’il y a longtemps que nous cherchons à récupérer la moindre parcelle de beau temps dans sa cour, que ce soit autour du barbecue ou de quelques bûches qui flambent.

En quoi l’outdooring est-il un phénomène nouveau? C’est qu’il s’appuie principalement sur une structure, nommée pavillon, que l’industrie décline sous une multitude de formes et d’apparences. En effet, l’offre commerciale à ce point de vue est impressionnante, les pauvres consommateurs que nous sommes ne pouvant qu’être subjugués par cette pleine cargaison de ce qu’on appelait encore, naguère, un « gazebo ».

Examinons l’habile exploitation de la thématique « pavillon » qu’en font les principaux commerçants dans leurs brochures publicitaires : pavillon lounge, pavillon brunch, pavillon pour la fête, pavillon zen, pavillon sportif, pavillon familial, pavillon gourmet, pavillon poker, pavillon cinéma maison, pavillon spa, pavillon ado, etc. Du pavillon à toutes les sauces, quoi! Et s’il en existe pour tous les goûts, il y en a aussi pour toutes les bourses, avec de surcroît une panoplie de meubles et d’objets faits pour occuper ces nouveaux territoires arrachés à la nature…

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Le pavillon de jardin n’est pourtant pas nouveau : tout droit sorti d’une autre époque, le gazebo, son ancêtre, a longtemps constitué le refuge idéal au cœur de l’été pour se déconnecter de la réalité oppressante, ou au contraire pour établir un contact privilégié avec la nature. Ce qui revient un peu au même. Et le bonheur n’est pas loin quand, sous son ombrage bienfaisant, on s’y détend, verre de rosé à la main, les fleurs odorantes du parterre l’envahissant de doux effluves.

De nos jours, l’industrie s’évertue à offrir des pavillons de jardin susceptibles de plaire. Ils sont de forme traditionnelle, contemporaine, victorienne ou campagnarde, offerts en kits à assembler, en modules prêts à installer ou encore construits sur place de manière artisanale.

Selon la formule utilisée, les coûts à l’achat varient et la facture peut devenir salée. Cependant, quand on considère la beauté et l’originalité qu’un pavillon apportera à un aménagement paysager, force est de constater qu’il ajoutera aussi une plus-value à la propriété.

étant préférable à l’acier) et recouvert d’une toiture faite d’un matériau vinylique, représentera un produit en entrée de gamme tout à fait satisfaisant pour la plupart d’entre nous.

Avec ses cloisons en moustiquaire, ce type de pavillon se dressera au cœur du jardin, ou encore sur une terrasse en hauteur puisqu’il est somme toute léger. Les amateurs de repas en plein air, à l’abri du chaud rayonnement solaire ou d'incessants moustiques, y trouveront leur compte.

Par ailleurs, pour une structure permanente (comme pour y abriter un spa, par exemple), on envisagera une dépense d’argent beaucoup plus élevée. D’autant plus élevée, cette dépense, si l'on choisit une construction de grande taille, dotée d’annexes tels un bar ou un coin barbecue, et décorée d’une ornementation élaborée et de matériaux raffinés.

Aussi, il sera nécessaire de bâtir cette structure sur une véritable fondation au sol qui mettra le pavillon à l’abri des contraintes physiques du gel et du dégel. @È9BHF9H=9B

Autre aspect non négligeable, l’entretien de ce pavillon. Le bois, même si certaines essences peuvent être imputrescibles, sera un jour attaqué par les éléments naturels et les intempéries, de sorte qu’il faudra invariablement le teindre, le peindre ou l’enduire d’une huile protectrice afin d’en préserver ses qualités et son apparence.

D’autres types de pavillons, dont les recouvrements sont en vinyle ou en aluminium, comme pour les maisons, ou encore en matériaux de synthèse réputés pour leur durabilité, seront appréciés pour leur facilité d’entretien. Certains aiment, d’autres non, trouvant à ce genre de structures moins de charme que si elles étaient faites de bois.

Une règle : avant même de choisir un style de pavillon, il est essentiel de définir ses besoins. Une structure n’aura pas besoin d’être imposante si l'on veut juste s’y détendre.

En contrepartie, si un type de pavillon est choisi pour abriter une véritable aire de vie, vous devrez établir la capacité de votre terrain à accueillir une telle structure, tout en respectant les règlements de votre municipalité concernant ce genre d’ajout à votre propriété.

C’est d’ailleurs en faisant une visite à votre hôtel de ville que devra commencer votre démarche afin d’obtenir un permis.

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Les matériaux utilisés dans la construction d’un pavillon sont de première importance, tant au point de vue de son coût que de son entretien et de sa durabilité. Il y a du bon, du moins bon et du luxe pas toujours nécessaire.

Par exemple, il existe un type de pavillon démontable, dont il faudra prévoir un espace de rangement adéquat pour la saison hivernale. Fixé par un solide ancrage au sol, ce pavillon, constitué d’une armature métallique (l’aluminium 22 SECTION OUEST DE L'ÎLE gca12.indd 22

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S’il s’avère qu’il s’agit là de votre définition d’un condo, continuez la lecture de cet article pour découvrir à quel point un condominium comporte beaucoup d’autres éléments à considérer avant son achat.

Dans les faits, être propriétaire d’un condo c’est, légalement, être copropriétaire.

En effet, le propriétaire d’un condo doit partager sa propriété avec d’autres copropriétaires qui détiendront, tout comme lui, une parcelle d’un immeuble, tout en étant responsables de structures communes; non seulement il devra tenir compte de ces copropriétaires et de leurs décisions pour la gestion de son investissement, mais, aussi, constater qu’il ne sera pas seul à décider des modes de conduite de l’immeuble dont il ne détiendra qu’une partie d’un ensemble. En substance, c’est cela, la copropriété.

7cdfcdf] h X]j]gY Acheter un condominium, communément appelé condo, c’est faire l’acquisition d’une copropriété divise. C’est donc devenir propriétaire, mais seulement d’une partie privative d’un immeuble dont vous détiendrez les droits et l’usage exclusifs, en l’occurrence, une unité d’habitation quelconque tel un appartement.

En plus, vous pourrez être propriétaire unique d’un espace de stationnement dans un garage ou à l’extérieur, d’un espace d’entreposage et, droit non négligeable puisque cela comporte des responsabilités financières, vous serez propriétaire d’une fraction des structures communes de l’immeuble. C’est souvent cet aspect légal, pourtant clairement défini dans la déclaration de copropriété, que les futurs propriétaires de condo négligent le plus souvent d’approfondir.

En effet, être propriétaire d’un condo, c’est aussi être propriétaire d’une partie de la toiture, des escaliers, des ascenseurs, des fenêtres, du revêtement extérieur de la bâtisse, des structures internes communes comme le réseau électrique, le système de plomberie ou, encore, les systèmes de ventilation et de climatisation d’un immeuble. Toutes les aires communes, tels les couloirs, vous appartiennent, en partie. De plus, vous avez un devoir d’entretenir le hall d’entrée, la pelouse et de déneiger le stationnement.

Cela constitue vos droits et vos obligations de copropriétaires et, qui dit obligations, dit aussi devoir entretenir et réparer, d’où l’existence de frais de condo,

acquittés par chacun des copropriétaires, et aussi d’un fonds de prévoyance.

IbY W\UfhY YggYbh]Y``Y { V]Yb WcbbU hfY La déclaration de copropriété est une charte légale qu’il est essentiel de bien connaître avant même de faire l’achat d’un condo. Dans cette charte sont stipulés les droits et les obligations des copropriétaires et, dans certains cas, la liste peut devenir fort longue.

Par exemple, pourrez-vous posséder un animal domestique dans votre condo tout neuf? C’est la déclaration de copropriété qui vous le dira. Il en ira ainsi des contraintes concernant l’usage de lieux communs, une terrasse sur le toit, par exemple, ou encore une piscine. Et un barbecue sur votre balcon, aurez-vous seulement le droit d’en utiliser un?

Cependant, ce dont le propriétaire d’un condo devra parfaitement s’informer, c’est de sa contribution, aujourd’hui et au fil des ans, aux frais de condo et au fonds de prévoyance.

Les frais de condo servent à couvrir les dépenses financières reliées à l’entretien de parties communes de l’immeuble et de son administration. Le montant à débourser est pratiquement toujours relié à la proportion de la partie divise que vous détenez dans la propriété commune. Les frais varieront donc d’un copropriétaire à l’autre. Aussi, les frais seront modifiés en fonction d’un budget d’exploitation établi sur une base annuelle. Donc, en tenant compte, entre autres, de l’inflation annuelle du coût de la vie, il est assuré que les frais de condo augmenteront chaque année.

Quant au fonds de prévoyance, il servira à combler les dépenses justifiées par un plan d’entretien préventif de la propriété ou à payer d’éventuels travaux majeurs comme, par exemple, la réfection de la toiture.

Selon votre déclaration de copropriété, l’ensemble de ces frais pourra grandement varier. Certains acheteurs se réjouiront même de ne payer que de modestes frais de condo. C’est peut-être parce que le fonds de prévoyance ne prélèvera pas assez d’argent, une pratique administrative inquiétante, surtout quand l’on sait que tout immeuble se dégrade avec le temps et qu’il en coûtera de l’argent pour son entretien. Donc, si vous ne payez pas aujourd’hui, vous devrez le faire plus tard, ça, c’est certain.

Enfin, avant de conclure votre achat devant un notaire, prenez connaissance aussi des procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires. Cette consultation vous fera découvrir d’autres aspects de la copropriété, auxquels vous n’avez pas encore songé, comme le cadre de vie auquel vous appartiendrez, certains litiges, ainsi que le mode de gestion de cette propriété collective dont vous convoitez une partie.

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Récapitulons quelques règles simples concernant l’utilisation des couleurs en décoration intérieure.

Une demeure, ce n’est pas seulement un toit, des fenêtres et des portes. C’est l’endroit où l’on vit, lequel doit nous procurer du bien-être et de la protection. Sans oublier de la beauté au quotidien.

Oser la couleur permet de raviver n’importe quel décor dans une demeure, que ce soit avec de la peinture, du papier peint, des tissus, des meubles, des œuvres d’art ou différents objets. Mais admettons que l’essentiel d’une décoration efficace et à bon marché se trouve dans un contenant de peinture.

Les fabricants de peinture se targuent, et avec raison, de proposer toutes les teintes possibles sous différentes finitions. C’est vrai, le choix est presque infini, mais pour l’ensemble d’une demeure, mieux vaut limiter le nombre de couleurs à trois ou quatre, quitte à nuancer les tons afin de créer un agencement harmonieux.

Au sujet des fabricants, ils offrent également des nuanciers de couleurs permettant de composer des décors harmonieux en fonction de quelques règles fondamentales. N’hésitez pas à les consulter : les associations de couleurs proposées vous aideront à déterminer votre palette et à réussir votre décor.

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Voici des notions pratiques concernant les familles de couleurs en décoration.

Le blanc : cette couleur agrandit l’espace, mais peut aussi créer de la monotonie si elle n’est pas utilisée avec précaution. Il faut donc éviter les décors tout blancs.

Un peu de blanc invite à la réflexion et au calme, tandis que trop de blanc confine à l’ennui.

Le gris : neutres et raffinés, les gris sont capables de rehausser les couleurs vives et se déclinent en tons pâles ou foncés. Couleur de compromis, elle ne doit pas être utilisée seule à cause de sa froideur. Couleur en vogue, le gris traverse aussi très bien les époques.

Le noir : utilisée avec modération, cette couleur n’est ni sombre, ni morose et peut être intégrée presque partout dans la maison, surtout associée à des matériaux contrastés. En psychologie, le noir est associé au silence, à l’inconnu, voire au mystère. Il renferme donc une thématique décorative intéressante à développer.

Le rouge : sous la forme d’accessoires, des coussins, par exemple, le rouge rehausse rapidement l’ambiance. Son impact visuel peut être théâtral lorsqu’un seul mur est peint de cette couleur. Couleur puissante, affichant de la vitalité. Sans équivoque, c’est un véritable antidépresseur en soi! Exacerbée, cette couleur peut cependant suggérer de l’agressivité et créer de l’inconfort. Donc, il faut éviter de peindre rouge entièrement une pièce.

Le pourpre et le violet : tant le pourpre que le violet s’avèrent des choix judicieux en décoration. Déclinées dans une gamme de tonalités allant de prune à lilas, ces couleurs donnent de l’intimité aux lieux de séjour et possèdent des atouts indéniables pour rehausser les boiseries. Le violet, en particulier, est associé au psychisme, aux impulsions artistiques et à la spiritualité.

Le bleu : en décoration, certes la couleur la plus polyvalente, celle qui se marie le mieux, même avec de l’audace, à toutes les autres couleurs et peu importe que les styles soient classique ou contemporain. Le bleu profond, telle la nuit, calme et apaise tandis qu’il offre une protection enveloppante dans ses nuances plus pâles.

Tranquillité, détente, calme : cette couleur est avant tout relaxante. C’est aussi une couleur fortement associée à l’intelligence, l’affection et la tendresse. Le bleu inviterait à la paix et à la communication.

Le vert : cette couleur est indémodable en décoration, d’autant plus qu’elle couvre une grande variété de nuances pouvant être utilisées dans toutes les pièces d’une demeure. Le vert est l’incarnation de la vie. Arbres, gazon, forêts : la nature décline une infinité de nuances de vert dont l’humain aime s’entourer, car cette couleur est réconfortante, détend et apporte un sentiment de paix. Un antistress par excellence.

Le jaune : cette couleur est fréquemment utilisée pour sa luminosité. Le jaune est joyeux, stimulant comme un jour ensoleillé et il rend heureux. C’est une couleur positive, encline à favoriser des attitudes optimistes et créatrices.

L’orange : couleur chaude et vibrante qui s’agence avec plusieurs teintes. Tout comme le jaune, cette couleur est vivante et stimulante. Cette couleur libère les émotions, apporte de la joie, stimule le cerveau et s’associe aux plaisirs de la vie. Il faut éviter de l’utiliser dans les aires de repos.

Le brun : Cette couleur et ses nuances sont celles de la terre; naturelle, stable et sécurisante, elle procure soutien affectif et sécurité.

Le rose : cette couleur est associée à la féminité, à l’amour et à la sexualité.

Vibrante et dynamique, elle rehausse le décor.

Et maintenant, faites votre palette!

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