QUEBEC - Guide Condo - 16 Sep., 2013

GUIDE

Édition n° 14 | Du 16 au 29 septembre 2013 |

Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves

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Voir pages 22 et 23

VOIR PAGES 6 ET 7

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Meilleures, les maisons d’autrefois?

26 Les erreurs monétaires que font les couples. EN CAS D'URGENCE briser la vitre.

40 Avant l’achat, quelques points à examiner.

22 SITE DE CHOIX Le William: Condos, lofts et maisons de ville. Livraison immédiate à Griffintown, Montréal.

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Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves

DATES DE TOMBÉES 2013 Edition

Distribution

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lundi, le 28 octobre 2013

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lundi, le 11 novembre 2013

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lundi, le 25 novembre 2013

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lundi, le 9 decembre 2013

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i l’harmonie complète et le parfait équilibre entre deux choses en apparence opposées tient du rêve et s’avère impossible à réaliser, il est cependant permis de s’en approcher. Cela dit, avec pour mission d’assurer à leurs clients la meilleure qualité de produit qui soit à prix très compétitifs, Les Développements Phi se proposent de concilier des facteurs aussi essentiels au bien-être de chacun que vie familiale et vie professionnelle, milieu urbain et profusion d’espaces verts.

Pour ce faire, cette entreprise spécialisée dans le domaine de l’habitation est présentement en élaboration de différents projets domiciliaires qui sauront répondre de façon concrète à vos aspirations, besoins et modes de vie urbains. Propriétaires de sites bénéficiant d’un emplacement à la fois optimal et stratégique, Les Développements Phi entendent créer des milieux de vie agréables et sécuritaires correspondant aux attentes de leur clientèle. Condos, maisons de ville, jumelées, unifamiliales, l’offre sera des plus diversifiée, le tout édifié dans plusieurs secteurs urbains de choix tels que le centre-ville de Montréal, l’arrondissement de Saint-Laurent, la ville de Saint-Lambert et même au cœur de la capitale canadienne (Ottawa).

Formée de gens d’affaires de longue expérience et de solide réputation en matière d’habitation, constructeurs, promoteurs, ingénieurs et architectes entre autres, Les Développements Phi tiennent également à souligner que leurs divers projets répondront aux critères de développement durable tels que le programme Novoclimat et la certification LEED. Il va sans dire, dans cet esprit, que la valorisation des espaces récréatifs extérieurs (espaces verts, 6

piste cyclable, parcs) sera hautement préconisée.

Nul doute que les futurs acquéreurs sauront trouver un juste équilibre à l’intérieur de ces habitats construits sur des sites enchanteurs, près des stations de métro, des axes routiers, aéroports, services de transport et de toutes les commodités de la vie courante.

Ainsi fait, les diverses unités d’habitation mises sur pied par cette équipe multidisciplinaire et des plus dynamique conviendront parfaitement aux jeunes professionnels autant qu’à la petite famille.

Surveillez à cet effet nos prochaines publicités concernant Les Développements Phi. Dcif XUjUbhU[Y XÈ]bZcfaUh]cbg ^c]bXfY. W`]Ybh4XYjWcbXc"Wca"

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Cette assertion a du vrai et l’on serait presque tenté d’ajouter : c’est bien tant mieux! En effet, en dépit du charme des maisons anciennes, les maisons construites de nos jours off rent plus d’avantages. En gros, les maisons modernes sont plus efficaces, plus performantes et plus personnalisées.

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Rétablissons les faits. Les maisons du passé qui tiennent encore la route nous impressionnent par leur charme et par leur durabilité. C’est vrai que c’est impressionnant une maison de 100, 150 voire 200 ans! Et que de nostalgie elles évoquent à nos yeux!

Au fi l du temps, ces maisons sont devenues l’archétype de la maison idéale, celle qui provoque passion et amour pour quelques murs et un toit... La vieille pierre, les lucarnes, la galerie qui court tout autour du bâti… Les maisons anciennes sont incontestablement une part de l’Histoire, de notre histoire à nous. Et si elles sont bien restaurées, elles peuvent aussi devenir des maisons confortables.

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Il faut se rappeler qu’une maison construite il y a 150 ans était faite avec des moyens et des outils appartenant à cette époque. S’il fallait qu’un entrepreneur s’avise de construire une maison aujourd’hui avec les contraintes et les moyens de cette époque, il n’y aurait pas grand monde pour vouloir y vivre, à moins d’être un tantinet masochiste.

Pensez-y : pas d’électricité, une plomberie rudimentaire sans eau chaude, un poêle à bois ou au charbon au milieu d’une grande pièce servant tant à chauffer la demeure qu’à y faire cuire des aliments, une toilette à l’extérieur du domicile, etc. Qui est preneur?

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C’est vrai que l’on bâtissait solide : de la pierre, du bois en masse, des murs épais comme ça! Les poutres, les solives et les chevrons occupaient un espace considérable. Rien à voir avec les maisons d’aujourd’hui.

Toutefois, nous devons admettre que les maisons construites de nos jours sont l’aboutissement d’une somme colossale d’innovations technologiques. Même si elles empruntent encore aux styles du passé des éléments architecturaux et ornementaux.

Voyons en quoi les maisons d’aujourd’hui sont supérieures à celles d’antan.

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Là où les maisons d’aujourd’hui corrigent le tir par rapport aux anciennes demeures, c’est surtout au chapitre de l’efficacité énergétique.

Les constructions du bon vieux temps étaient certes solides et durables, mais elles étaient mal isolées, énergivores comme deux et insuffisantes quant au confort, peu importe les saisons.

Difficiles à chauffer adéquatement en hiver, elles supportaient mal la chaleur estivale et l’humidité, devenant peu confortables pour leurs résidants.

Quant aux maisons modernes, elles profitent, sur le plan de l’efficacité énergétique et de la performance, d’une évolution des technologies sans précédent. Même les maisons bâties voilà une cinquantaine d’années sont des dinosaures à comparer aux concepts utilisés de nos jours.

Matériaux d’ingénierie, architectures mieux étudiées, logiciels permettant d’optimiser toutes les phases de travaux contribuent à édifier des demeures mieux isolées, mieux ventilées et consommant moins d’énergie. À titre d’exemple, lors des vingt dernières années, la gamme des produits à calfeutrer offerts dans le commerce s’est multipliée par cinquante! Il n’y a plus de raisons pour qu’un tour de fenêtre ou de porte manque d’étanchéité. D’autant plus que la performance dans le temps de la majorité de ces produits s’est grandement accrue; là où il fallait refaire le calfeutrage des ouvertures aux cinq ans, certains produits permettent aujourd’hui de le faire aux vingt ou trente ans.

Et cette évolution, on la retrouve

à tous les niveaux d’une maison contemporaine : fondation, charpente, toiture, fenêtres, revêtement des toits et parement des murs, tous les constituants d’une maison moderne ont un bilan énergétique augmenté et une performance accrue.

Sans compter que l’outillage, l’électricité et la plomberie, les appareils de chauffage, de climatisation et de ventilation, ainsi que les méthodes de construction profitent de nos jours de performance sans précédent.

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De nos jours, tant les constructeurs que les consommateurs sont sensibilisés à la nécessité de vivre sainement sous son toit.

Construire un milieu sain, dans le respect de l’environnement, est un concept qui préoccupe davantage les constructeurs d’aujourd’hui.

Par exemple, un matériau peut entrer dans la fabrication d’armoires pour son bon rapport qualité/prix, mais on peut finir par découvrir, au fil des années, qu’il libérera dans l’air des composés organiques volatils (COV) nocifs pour la santé.

C’est pour cela que les constructeurs sérieux et consciencieux n’utiliseront que des matériaux et des concepts éprouvés dans leurs constructions, tandis que les futurs acheteurs feront leurs « devoirs » en s’informant adéquatement des éléments qui composeront leur future demeure.

Certes, on peut se demander si les maisons d’aujourd’hui marqueront, tout comme nos nobles demeures anciennes, l’histoire de l’habitation québécoise.

Nous le saurons quand les historiens du futur s’y pencheront… dans une centaine d’années.

En attendant, elles remportent la palme du confort, de l’efficacité et de la performance sur leurs aînées.

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Une ville dans la ville, où la qualité de vie des individus et des familles est au centre des préoccupations des développeurs de ce projet tant attendu par les résidents du quartier Mercier-Hochelaga-Maisonneuve.

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résentement en phase de livraison, Le William offre un style de vie incomparable, à deux pas de la rue NotreDame, du Marché Atwater et du canal Lachine. Des studios, des condos de 1 à 3 chambres et des maisons de ville sont encore disponibles pour livraison immédiate, avec pas moins de 8 condos modèles à visiter.

Ce projet du Groupe Quorum loge au cœur du quartier historique de Griffintown, dans le sud-ouest de Montréal. Ici, l’eau, la trame urbaine, la piste cyclable et le Marché Atwater entourent l’immeuble pour créer un environnement de choix, à deux pas du centre-ville.

Une architecture contemporaine, des lignes épurées, un design recherché, un emplacement stratégique, ces espaces urbains répondent aux plus hauts standards de l’industrie et vous proposent une expérience unique, un style de vie qui vous ressemble.

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Situé à l’angle des rues William et Des Seigneurs, ce développement domiciliaire trouve place à même une ancienne usine datant de 1875 et comporte une piscine sur le toit avec des vues imprenables sur le centre-ville, une salle d’exercice, des ascenseurs, du stationnement intérieur et une cour privée entièrement aménagée au milieu de trois bâtiments. Côté architectural, l’allure patrimoniale du bâtiment fusionne à merveille avec le modernisme du nouvel immeuble.

En pleine mutation, Griffintown est l’un des quartiers les plus recherchés sur l’île de Montréal à l’heure actuelle. La proximité du centre-ville, des grands axes routiers, du Marché Atwater et du Centre Bell permet au Groupe Quorum d’offrir à

sa clientèle un style de vie urbain qui se démarque par son caractère historique et son renouveau.

Quorum figure parmi l’élite des bâtisseurs du Grand Montréal dans l’industrie du développement résidentiel. À la tête de cette florissante entreprise, Messieurs Peter Cosentini et Guy Laporte dirigent depuis 30 ans une équipe des plus dynamique ayant comme priorité la satisfaction de ses clients. Leur réussite est le fruit d’un souci minutieux des emplacements choisis pour l’établissement de leurs divers projets immobiliers, le tout appuyé d’un réseau de fournisseurs fiables et de professionnels de la construction ayant tous à cœur le confort et la tranquillité d’esprit du client.

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peu importe s'il se prÊpare à convoler ou s'il est mariÊ depuis des lustres. Voici certaines erreurs qui risquent de leur mettre des bâtons dans les roues en matière de finances.

Gail Vaz-Oxlade anime l'ĂŠmission Til Debt Do Us Part, a publiĂŠ Debt Free Forever et tient un blogue quotidien, gailvazoxlade.com.

Suivez-lĂ sur Twitter Ă l'adresse twitter.com/GailVazOxlade

Âť 1. Garder des secrets. Je suis abasourdie devant le nombre de personnes qui cachent des choses Ă leur conjoint. Ils font les magasins et ramènent des sacs pleins d'articles neuf sans en parler â&#x20AC;&#x201C; parce qu'ĂŠvidemment, leur conjoint pas trop brillant ne se rendra compte de rien, mĂŞme s'il a devant les yeux un ensemble tout neuf. Une femme se dĂŠpĂŞchait de mettre ses nouveaux achats dans le panier Ă linge sale. Une autre gardait ses achats dans le coffre de la voiture jusqu'Ă ce qu'elle puisse les rentrer en catimini. Bien des gens mentent au sujet du prix payĂŠ pour un article, parce que si le prix est assez bon, leur conjoint ne s'en rendra pas probablement compteâ&#x20AC;Ś Et il y a tous ces gens qui commencent Ă sortir avec quelqu'un avant de se rendre compte que sa situation financière est dĂŠsastreuse.

Vous ĂŞtes incapable d'avouer vos achats? Voila un signal clair. Si vous pensez que votre conjoint s'objecterait, il y a anguille sous roche! Et si vous prĂŠvoyez passer votre vie avec cette personne sans jamais avoir eu de conversation Ă propos d'argent, vous ĂŞtes tout simplement stupide.

La communication est le facteur numĂŠro un pour la survie d'une relation; si vous ĂŞtes incapable de dĂŠvoiler vos secrets financiers les plus intimes Ă votre conjoint ou si vous pensez que cette personne vous cache des choses, ne pensez pas au mariage.

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» 2. Ne pas faire de budget. Vous ne serez pas étonné de savoir qu'à mon avis, tous les couples devraient avoir un budget. Chaque fois que l'on combine deux vies, deux manières de voir et deux façons de dépenser, il faut établir un plan pour s'assurer que les deux personnes s'entendent sur la répartition du budget.

Si vous êtes tous deux satisfaits du budget que vous avez établi, il est facile de décider quoi acheter et quand. Vous n'avez qu'à vous demander : « Est-ce prévu dans le budget? » Sinon, voyez si vous pouvez trouver l'argent en faisant de petits ajustements, en annulant par exemple quelques parties de golf pour madame et quelques sorties avec les copains pour monsieur. Collaborer, c'est nettement mieux que de prendre des décisions à l'aveugle et risquer de se rentrer dedans.

Un budget peut sauver votre relation si l'un de vous est dépensier et l'autre a tendance à vouloir épargner, puisqu'un bon plan financier aidera à satisfaire les besoins des deux conjoints. Et le budget est particulièrement important si vous êtes tous deux dépensiers et que vous vous dirigez tout droit vers la faillite. Si vous savez où vous en êtes sur le plan financier, vous pourrez prendre des décisions éclairées sans risquer d'énormes maux de tête. » 3. Donner toute la responsabilité à l'un des deux. Il n'est pas inhabituel pour une personne de s'occuper des finances au quotidien. C'est souvent le même conjoint qui paie les comptes, s'assure que la couverture d'assurance est suffisante, décide où investir l'épargne-retraite, établit combien il faut mettre de côté pour l'éducation des enfants, négocie avec les prêteurs, paie les taxes…

La liste est quasi infinie. Souvent, la raison en est que l'un des conjoints a la bosse des maths. Le problème, c'est que si l'autre personne est exclue ou qu'elle abdique toutes ses responsabilités, elle n'exerce aucune surveillance et le responsable peut tout ficher en l'air – ou il pourrait en vouloir à l'autre d'avoir à s'occuper seul de cette corvée. Chaque conjoint devrait non seulement participer aux décisions importantes, mais aussi comprendre les détails au jour le jour.

Si vous vous occupez des factures chacun à votre tour et si vous discutez régulièrement d'argent, vous vous tiendrez tous deux au courant et vous serez certains de viser les mêmes buts. De plus, la même personne ne sera pas obligée de tout faire, pendant que l'autre se moque du stress et de la frustration ressentis par son conjoint en disant : « C'est toi qui gère le budget, alors c'est ton problème. » (Eh oui, il y a des gens qui disent ça!) » 4. Nier qu'on a des dettes. Peu importe qui a contracté les dettes, les conséquences seront énormes pour votre famille. Si vous ne pouvez pas vous en libérer avant les noces, la moindre des choses serait de prévoir comment vous prévoyez les rembourser.

Ne garantissez jamais les dettes de votre conjoint. Si vous le faites, vous risquez d'assumer des responsabilités qui pourraient vous étouffer. Si votre conjoint a besoin d'aide pour rembourser sa dette, vous pouvez le faire sans apposer votre signature sur le contrat. « Mais il ne pourra pas s'acheter de voiture si je ne l'aide pas », ai-je déjà entendu. Alors il ne devrait pas avoir de voiture. « Mais elle paiera un taux d'intérêt scandaleux. » Alors elle ne devrait pas faire d'emprunt. « Nous sommes partenaires dans tout. » Vous pensez peut-être comme ça maintenant, mais comment vous sentirez-vous si votre conjoint ne rembourse pas sa part et que vous êtes responsable des plaisirs qu'il s'est offerts sans penser au lendemain?

En outre, si vous envisagez des noces mirifiques quand vous avez des dettes à la tonne, secouez-vous un peu! Un mariage fabuleux, une lune de miel exotique et un mobilier neuf pour toute la maison, tout ça c'est très bien, mais encore faut-il avoir l'argent pour les payer. Vous endetter pour satisfaire des envies démesurées, c'est carrément bête. » 5. S'énerver pour les petites choses. Si vous allez passer tout votre temps à vous énerver pour la moindre bricole, vous serez misérable. Ou vous divorcerez. Il faut choisir quand ça vaut la peine d'engager la bataille et quand il est plus logique de négocier.

Si les petits riens créent de grands problèmes, c'est habituellement parce que vous n'avez pas fait de budget et que vous ne vous êtes pas entendus

sur les priorités. Un couple peut dépenser 30 $ par mois ici, 25 $ par mois là, 50 $ par mois pour ceci, 97 $ par mois pour cela et quand on additionne tous ces petites sommes, le total est stupéfiant. En faisant le suivi de vos dépenses, vous déterminerez facilement ce que vous pouvez vous permettre.

Un moyen adopté par certains couples, c'est d'accorder à chaque conjoint un certain montant comme « argent de poche », qu'il peut dépenser comme il l'entend.

Comme ces sommes font partie du budget, le plan n'est pas touché, et chacun se sent libre de ses choix pour ce qui touche son argent personnel.

Une fois ces montants alloués, vous pouvez dépenser votre argent comme bon vous semble, sans questions ni reproches; par contre, les conjoints peuvent convenir que pour tout achat qui dépasse un certain montant, ils se consulteront avant de plonger. » 6. Négliger de prévoir les imprévus.

On n'aime pas penser aux imprévus, mais il ne faut pas se mettre la tête dans le sable. Si vous n'avez pas assez d'argent liquide pour réagir aux ennuis que la vie vous fait subir, vous ne vous en sortirez pas. L'un des grands avantages de la vie à deux, c'est qu'en cas de difficulté, l'un peut servir de filet de sécurité pour l'autre. Mais ça n'arrive pas par magie. Et souvent, on surestime la capacité de notre conjoint d'assumer tout le fardeau financier si on perd son emploi, si on tombe malade, etc. Il faut donc un plan. Une partie de ce plan consiste à mettre sur pied un fonds d'urgence assez important. Une autre partie consiste à réduire les risques, autant que faire se peut.

Chaque couple devrait avoir assez d'argent pour couvrir les dépenses courantes pendant six mois. Et chaque conjoint devrait s'assurer d'avoir une couverture d'assurance suffisante.

La communication et la négociation sont essentielles lorsqu'il s'agit de régler les questions d'argent avec votre conjoint. Bien sûr, pour réussir, vous devez également avoir des habiletés en matière de gestion du budget.

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Voici donc quelques points à examiner avant de conclure un achat :

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Globalement, l’extérieur d’une maison peut sembler alléchant et ses caractéristiques conformes à vos attentes, mais en concevant que vous aurez, peut-être un jour, à revendre cette propriété, prenez le temps de considérer la qualité, le style et la couleur du revêtement du toit.

En effet, un entrepreneur qui construit un développement domiciliaire n’aura pas le choix d’uniformiser la qualité et le style de ses produits, afin d’offrir des unités d’habitation au meilleur coût possible. Cependant, pour un supplément d’argent raisonnable, vous aurez accès à des produits de meilleure qualité, dotés de détails architecturaux intéressants, d’une couleur plus nuancée et d’une garantie augmentée de plusieurs années.

Il en ira de même du parement (aluminium, brique, crépi, pierre…), des portes et fenêtres et des structures comme les terrasses et les balcons. Et si l’entrepreneur fournit des gouttières, assurez-vous qu’elles soient de qualité, solides, couvertes de pare-feuilles et d’un diamètre capable d’évacuer de fortes pluies. @È9::=757=Hv vB9F;vH=EI9

Quel genre de chauffage et d’isolation possède la maison ? Chauffage au mazout, au gaz, à l’électricité? Rappelez-vous que la consommation

énergétique est reliée à la pollution environnementale et que, le cas échéant, les coûts de consommation ne feront qu’augmenter selon le type d’énergie choisie.

Il existe des systèmes moins polluants que d’autres, plus respectueux de l’environnement et plus à l’abri des fluctuations de l’économie mondiale. Mon avis? Évitez les énergies fossiles tel le pétrole et optez pour l’électricité, laquelle est une énergie propre au Québec, car provenant de l’hydroélectricité. Le gaz naturel, si vous êtes servi par un réseau, s’avère aussi un choix sensé.

Quant à l’isolation, la majorité des entrepreneurs en donnent plus que le client en demande. Toutefois, c’est au niveau de l’étanchéité des maisons que le bât blesse; un calfeutrage mal fait, ou avec des produits de piètre qualité, n’empêchera pas les infiltrations de froid et même d’eau, ce qui causera peut-être des moisissures. @5 EI5@=Hv 89 @È5=F

Non seulement la maison devra vous plaire, mais il faudra surtout qu’elle soit… viable. Est-ce que l’air que vous y respirerez sera frais et sain?

Il est essentiel de vérifier le système de ventilation, son installation et ses

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matériaux, lesquels contribueront à un environnement sain dans votre demeure. Économies d’énergie et préoccupations environnementales obligent, la construction des maisons est devenue, au fil du temps, une activité utilisant des technologies de pointe. Règle générale, les constructeurs bâtissent des maisons beaucoup plus étanches que par le passé, ce qui permet de meilleurs rendements en matière d’efficacité énergétique.

En contrepartie, les maisons d’aujourd’hui doivent être équipées d’un système favorisant l’évacuation de l’air vicié hors de l’habitat, en le remplaçant par de l’air frais.

Cet état de choses nécessite des préalables : d’abord, la maison doit bénéficier de systèmes mécaniques de qualité qui rendent cette fonction efficace; ensuite, l’occupant des lieux doit voir à la bonne marche et à l’entretien de ces systèmes. Sinon, il peut s’ensuivre des répercussions négatives sur la santé des occupants de la maison, avec toute une panoplie de problèmes respiratoires les affligeant; de surcroît, l’excès d’humidité emprisonné à l’intérieur du bâtiment, s’il est mal ventilé, pourrait aussi être la cause de sa détérioration éventuelle.

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Enfin, les acheteurs de condos auront aussi quelques devoirs à faire afin d’optimiser leur achat.

Même si le condo choisi correspond à celui de vos rêves, prenez quand même le temps de vérifier quelques points. Y a-t-il un stationnement? Si oui, il est souterrain ou en surface? Existe-t-il des lieux pour l’entreposage? Vastes ou petits ?

Les balcons et terrasses sont-ils de dimensions respectables? Intimes ou exposés aux quatre vents?

L’immeuble comporte-t-il des aires récréatives? Une salle d’exercices? Une aire commune pour les invités?

Le hall est-il moche, acceptable, de toute beauté?

Il y a une piscine, ou non? À l’intérieur ou à l’extérieur?

Enfin, une attention devra aussi être portée à la sécurité des lieux.

Ce questionnement, même sommaire, vous permettra de mieux définir votre choix et de savoir si vous en aurez pour votre argent.

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