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八月三日至九月七日 / Aug 3 - Sep 7, 2013
夏日室外裝飾 • 大多市全面改善公車系統 • 房屋方位與運程
VICE-PRESIDENT, Wall2Wall Media
Jacqueline Hill
SALES MANAGER, NEW HOMES GROUP GTA
Conni Robinson
EDITOR-IN-CHIEF, NATIONAL REAL ESTATE
Susan Legge EDITOR
Brenda Lee Wong ART DIRECTOR
Carol Chan
CONTRIBUTING WRITERS
Anthony Jong Esther Lay Don Kearney
目錄 八月三日至九月七日 | Aug 3 - Sept 7, 2013 VOLUME 02 ISSUE 06
SENIOR ACCOUNT EXECUTIVE Nina Downs nina.downs@wall2wallmedia.com SENIOR ACCOUNT EXECUTIVE
Dionne Fraser dionne.fraser@wall2wallmedia.com ASSOCIATE PUBLISHER, NEW HOME & CONDO GUIDE SWO,LIFESTYLE COMMUNITIES
Susan Maxwell
SALES & MARKETING CO-ORDINATOR DISTRIBUTION & MERCHANDISING REPRESENTATIVE
Antoinette Jackson
PRODUCTION MANAGER
Bala Gnanapandithan PRODUCTION CO-ORDINATOR
Dennis Ng
GRAPHIC DESIGNERS
Apex Group Advertising Inc. PUBLISHED BY
Wall2Wall Media is a trademark of Yellow Pages Group Co. in Canada.
#500-401 The West Mall Etobicoke, ON M9C 5J5 T 416.626.4200 F 416.784.5867 Call 416.626.4200 for advertising rates and information.
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select condominium sales offices.
CONCORD ADEX 12 本期 精選 O P U S
All rights reserved by New Home Guide, Toronto, Ontario, Canada. Reproduction in any form is prohibited. Contents of this publication are covered by Copyright and offenders will be prosecuted under the law. The views and data expressed by columnists do not necessarily represent those of the publication.Wall2Wall Media is a trademark of Yellow Pages Group Co. in Canada. COPYRIGHT 2012
TERMS Advertisers, Editorial content are not responsible for typographical errors, mistakes or misprints. All prices are correct as of press time and are subject to change without notice. E. & O. E.
08. 編輯的話
Submissions from interested parties will be considered. Please submit to the editor at Susan.Legge@wall2wallmedia.com. EDITORIAL
14. 閒話風水 18. 城市觸覺
Please recycle this magazine! Wall2Wall Media participates in the Partner’s In Growth Reforestation Program through St. Joseph Communications. To date, Partners in Growth has planted over two million trees in parks, recreation and conservation areas, and other public spaces across Canada. Established in 1990, this program was started with Scouts Canada to help replenish the environment.
21. 熱鬧繽紛 HARBOURFRONT 22. 花卉天地
24 ELAD CANADA EMERALD CITY
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21 26. 夏日室外家居裝飾 28. 柏文風格多面觀 30. BILD 報告 32. 潮流探索 37. 按揭指南 38. 大多市新樓盤一覽
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編輯的話
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人新購的柏文即將落成，承建商在酒店內為新業主舉辦雞尾
酒會，主要目的是方便大家結識新鄰居。當日承建商及柏文管 理公司均有派代表出席，並在現場向各業主詳細講解收樓前必須知道 和留意的事項。不少買家都提出像以下的問題，例如：購入的單位是 否可於入伙後立即出租？驗樓日能否邀請親友參與？及收樓前所需繳 付的額外費用等等。承建商有專人在場逐一為你解答，務求消除業主 們心中的疑團以避免將來不必要的爭執。因此，若閣下所購物業承建 商邀請你參加類似的聚會時，應盡量抽空出席，因為這是你向各單位 代表直接發問的難得好機會。 人口倍增的多倫多市，依賴乘搭公車的人士越來越多，市政府為了方 便乘客往返市中心，經已開始在大多市多個地區動工加建多項公共交 通系統設施。以往十年來最龐大的公共交通工程便是Sheppard地鐵線。 隨著人口急劇增加，公車局已決定投放大量資源改善列車服務質素和 提高載客量。其中一個主要項目便是重修Union Station。這是GO及 TTC的終點站，工程完竣後，必定會為在市內上班人士帶來更多方便。 至於大多市芸芸交通系統興建的項目對多倫多市，什麼地區會直接受 益呢?我們的地產專員Anthony Jong會在今期置業安居為您深入探討。 藍天白雲，百花盛開的夏日是加拿大最美的時候，也是進行戶外活動和 水上遊戲的好時機， 在此預祝各位讀者， 有一個愉快及平安的夏天！
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本期精選
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閒話風水
李克勤
在
樂曲裡，是有極快、快、略快、慢、略慢、最慢等快慢 符號，也有極強、強、漸弱、弱、極弱等強弱符號。音 樂的動聽，就是應快時要快，應高時要高，應慢時要慢，應低 沉時低沉。毫無抑揚頓挫的音樂，是最易使聽者疲倦的。 在風水裡，也是要求應高時要高，應低時要低，闊窄的距離要 適當。好像高起的山丘，要求在本宅的後面，或者是前面的遠處。 在本宅的後面叫做「靠」，在本宅的前面遠處叫做「朝」。 靠山和朝山有好的也有壞的。 良好的靠山和朝山是：秀色、秀峰，要秀氣而不是尖削禿 枯的。 壞的靠山和朝山是沒有生氣、沒有植物、巖巉凹凸、醜醜 陋陋的。 西南方就是八卦中的坤位，五行屬土，代表努力，勞動， 順從，慾望，供應，焦慮，操心，猶疑不決和善變。 西南方坤位屬於良好而沒有破壞的情況是： 一．有適度的凸出部位。 二．面對著較低較小或地勢較低的建築物。 三．為宅中較清靜的所在。 四．本宅的後面有良好的「山」作為依靠。 表示居住在室內的人身體健康，營養良好，胃腸和消化系統 正常，體力與精神都是充沛十足。 主婦賢淑，理家有方，帶動家運昌隆吉利。 在事業，工作，學術和技藝方面，能夠努力進取，可以獲取財 富和社會地位。
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西南方坤位受到破壞的情況是： 一．西南方凹陷或者缺角。 二．西南方過份凸出。 三．是浴室或者廁所的所在。 四．面對著更高更大的建築物 。 五．面對高高的山坡或者高大巖巉的石牆 或者山丘。 六．西南方正好是宅中的主要出入口位置， 卻遭受外面環境的破壞。 七．西南方正好面對著蓄水池或者污水池。 表示居住在室內的人身體健康差劣，容易暴 食暴飲，消化不良，有胃腸病，消化系統 疾病，中風，中毒，糖尿病和婦女病症等。 家庭生活不安寧，婚姻不美滿，主婦不善 理家，常鬧得雞犬不寧，子女性格偏激， 性情怪異，容易有不良嚐好。 社交關係欠佳，愛發脾氣，遇事容易不滿， 難有貴人助力。 要特別注意的是： 西南方缺角，表示鰥、寡，難有 子嗣。 西南方過份凹陷，表示母親或者主婦 勞心勞力，影響夫妻感情。 西南方坤位凹陷、缺角、銳角、過份 凸出的房屋，對於未年生肖屬羊的人， 和申年生肖屬猴的人，是不大有利。
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城市觸覺
Photos courtesy of www.photos2045.com
原文：Anthony Jong
攝影：Dennis Ng
由
於我的工作關係，每天我都為需驅車 感到歉疚。在多倫多，誰會願意與地產 經紀，乘搭公共巴士或地鐵四處尋找房屋呢？ 在香港或日本這些擁有交通完善的城市，這種 現象就非常普遍了。 早十年前，404公路由Finch Ave.的南行線， 在早上八時開始交通擠塞，現在擠塞情況
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已伸展至ETR407以南。通常 祇需50分鐘就可由烈治文山從 Don Valley Parkway(DVP)驅車進 入市中心，現在，車程往往需要個 多小時。市民認為駕駛比乘搭公車 更為方便，因此在交通高峰時段平 均每部車只有1.2人，但地鐵列車 依然人潮湧湧，Yonge-Bloor的
交匯站，每天就有400,000乘客上落。人口增 加令交通水洩不通，大多市正在熱切期待交 通局改善這個情況。
多倫多的交通系統在北美大城市中算是最差 之一個。Sheppard地鐵在2002年完成啟用， 而部份嶄新Bombardier TTC地鐵列車如今已 開始運作，預計2014年所有70部Bombardier 地鐵列車就會全部投入運作。我曾在上一期， 提及Metrolinx’s “Big Move”工程，將來能大幅 度舒緩我們日趨嚴重的交通擠塞情況，這個 工程除了能支持多倫多的人口增長，更加強 了經濟的效益。實施一個完善快捷的交通運 輸系統，不單止可以改善我們的生活質素， 對房產亦有極大的影響。巿內各種 交 通 系 統 例如地鐵及輕鐵的發展，是作為一個多倫多 市民不容忽視的大演變。
多倫多的交通運輸系統與其它世 界各大城市相比之下，極之落後。 一些較小的城市，如西班牙， 馬德里，在過去的10年裡，其先 進交 通 網 絡 已 經 遠 遠 超 越 我 們 的 城 市 。 省政府和市政府終於同 意改善和擴張多倫多市公車系統。 Metrolinx是令我們公共交通 復甦的守護天使。Metrolinx 是安大略省政府的代理，當中 包括GO transit、PRESTO和 Union Pearson Express。這 個監管機構還與其他九個市 政交通機構合作，有Toronto Transit Commission(TTC)和York Region(VIVA)，一齊攜手建設改善 我們交通基礎設施。 目前在大多倫多地區正在進行的 復興和新開發項目很多。其中較 為突出的項目之一是Union Station 火車站的改革。 Union Station建於100多年前，如 今是加拿大最繁忙的交通樞紐。 預計在未來的20年，乘客將會 大幅增加到二至三倍，為了這個 增長，Union Station必須進行大 型的翻新維修和擴建，多倫多的 TTC和GO transit也會攜手合作將 新舊軌道接駁得更完善，大堂將 會採用極之美觀的玻璃天窗，同 時又會重建火車站的屋頂。這項 工程預計在2015年泛美運動會開 幕之前完成。 我們的城市歷年來都欠缺一個可以 由皮爾遜國際機場直通多倫多市中 心的公共交通，The Big Move將 會興建一條二十五公里的鐵路，從 Pearson Airport Terminal 1 與 現在的Kitchener GO鐵路接 駁通往Union Station。這個 Big Move工程，預期於2015年 正式營運。 接下頁 aug 3 - sep 7, 2013 |
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接上頁
萬錦市及烈治文山的居民，都已見到Bus Rapid Transit (BRT)正在興建多個公車站。York Region 目前經營的VIVA巴士，在市中心的道路，也增 加了專用的車道，可以提供更快、更高效率的 服務。該計劃還要求在Hwy 7道路上提供新的 BRT線路，從於人村GO車站到旺市的Helen St. 車站，和沿央街，由Hwy 7直通Newmarket的 Davis Drive，更有效地連接到其它區域的公車系統， 如GO transit、Brampton’s Zum和TTC延長了的 Spadina地鐵路線。
在寫這篇文章的時候，多倫多市長福特Rob Ford 表示，“我們這個城市很需要地鐵系統”，指的是 Scarborough Rapid Transit(SRT)與LRT的替代 方案。工程預定在2014年開始，沿著Kennedy站 延伸10公里，經Scarborough Town Centre，再 由Centennial College至Sheppard Avenue。現有 的SRT始建於1985年，需要進行大幅度維修，LRT 擬建費用為$1.8億元，比建設一個地鐵工程費用少 $925萬元。Metrolinx亦已要求城市在投標前，需交 出未來50年多市前景方案計劃書。
這個地鐵延長線將從 Downsview 站開始運行，目前 是Spadina線北行最後一站。在 Hwy7 經過約克大學 到Vaughan Mteropolitan Centre，這雖然是僅僅8.6 公里的延線，但不要低估它的影響力。Hwy 400南 行線每天上下班時間都會有一條長達5公里的車龍， 擠得水洩不通。
隨著大多倫多市在未來50年人口會增加一倍，市長 福特認為，現在是時候落實改善地鐵系統，而不是 LRT輕鐵系統。 其實無論增進那種公共交通系統，只要交通設施方 便快捷，有妥善的管理，無疑就會令到這城市更加 美好。在未來的十年，多倫多這個國際大城市，將會 擁有一個國際級的公共交通系統。 關於Big Move其他計劃項目的詳細內容，請瀏覽 www.bigmove.ca 以上文章一切資料只供參考，內容純屬個人意見， 並不代表任何立場
Eglinton 大道，正在興建 Light-Rail Transit（LRT） 19公里長的LRT由Jane St.開始至Kennedy 地鐵站， 而由Keele St. 至 Laird Dr. 的路段，會有一半輕鐵軌 道在地底行駛。沿著Eglinton Ave.的26個車站將可 連接3個地鐵交匯站、再加上GO transit 和54條巴士 路線的接駁，這項工程不單可以減輕Danforth地鐵 擠擁的情況，而且還可以降低多倫多由市中心向東 西方向行駛車輛的流量。這將是 Big Move 工程中最 長的項目之一，完工日期定在2020年。
Anthony Jong BA (Hons), M. Arch Re/Max Hallmark Realty Ltd., Brokerage anthonyjong@live.com www.anthonyjong.ca 416-836-2821 aug 3 - sep 7, 2013 |
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樓市觸覺
原文：Don Kearney
要
感受生活節拍，體味文化藝術，多倫多湖濱的Harbourfront Centre 可算是世界知名。無論是形形式式的街頭節日、現場演奏音樂、大 眾同樂的文化藝術項目……全都可以在這裏找到，難怪成為多倫多最熱門 的娛樂地點。 任何時候來到Harbourfront Centre，總會讓人找到喜歡的活動。住在鄰近 的柏文住客最能感受到這份動感，隨時隨地，舉步便可參予不同活動，融 入大都市的熱鬧節拍。 Harbourfront Centre於夏天每個周末都最是熱鬧，Lake View Market齊集 來自世界不同地方的產品，包括有舊時代手工藝、設計新穎獨特的潮流 精品、或是環保的公平交易產品等。想一次過品嚐世界各國美食？The World Cafe必定不會令你失望。而在盡享購物及美食樂趣的同時，亦有 Street Stage街頭舞台一眾藝人為你提供林林種種的精彩表演：變戲法、 默劇、彈奏各式音樂……叫人目不暇給。 若你喜歡街頭節，Harbourfront Centre最合適你。 SoundClash Festival將 挑戰你對現場音樂演奏的固有印象；Island Soul Festival把加勒比強勁音 樂節拍帶到WestJet舞台；對附近或大多市居民來說，這裏是舉行街頭節 的中心場地。 鍾情視覺藝術的人，一定要觀賞由Menkes Developments贊助的Nine Rivers City攝影展，費用全免。倘大的展出場所位於新近裝修的Canada 和Ontario廣場，透過攝影師的鏡頭，從不同角度呈現多倫多河道獨特 面貌，如何跟我們的生活息息相關、怎麼樣的吸引和其神秘一面。
想試試吹拂著安大略湖和煦湖風看 電影的滋味嗎？今年Harbourfront Centre提供免費戶外電影，讓全 家人舒舒服服的在有蓋遮頭的 WestJet舞台欣賞一齣好戲 。 最為吸引的地方當然是各式 美食。Harbourfront Centre在 Nine Rivers City展覽場地旁設 有三個船舶式美食站，一星期七 日供應熱騰騰的美食如漢堡包、 龍蝦卷、熱狗和沙律等。 要是你計劃在這社區購置柏文 單位，切莫忘記把Harbourfront Centre列入必需地方設施名單， 肯定你每個傍晚和周日都會樂而 忘返。 想知道更多有關Harbourfront Centre的資訊，可瀏覽網站 http://www.harbourfrontcentre.com。
Don Kearney Menkes Developments 客户聯絡及 社交媒體部經理 www.menkes.com aug 3 - sep 7, 2013 |
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花卉天地
園丁
百
合是百合科百合屬多年生草 本球根植物，主要分佈在亞 洲東部、歐洲、北美洲等北半球溫 帶地區。全球已發現有百多個 品 種 ， 中國是其最主要的起源地， 原產五十多種，是百合屬植物自然 分佈中心。近年有不少經過人工雜 交而產生的新品種，如亞洲百合、 麝香百合、香水百合等。百合的主 要應用價值在於觀賞，有些品種可 作為蔬菜食用和藥用。 中文學名： 百合。 別稱： 強瞿、番韭、山丹、倒仙。 英文名： Lily。 功效： 養陰清熱，滋補精血。 主要品種： 麝香百合、卷丹百合等 栽培： 在富含腐殖質的肥沃砂質和排水良 好的土壤中生長茂盛，鱗莖發達， 花色艷麗。而卷丹百合則性喜 溫 暖 、 乾燥的氣候條件，也較耐日 光照射。百合適宜氮肥，以豆餅、 菜餅，農家堆肥和氮、磷、鉀複合 肥為最好。在百合的生長期要勤 鬆土、除草，結合澆水施肥進行 中耕。一般在生長期施稀釋液肥 2 - 3 次 ， 以促其株苗生長發育。將 近孕蕾開花時，施1-2次磷、 鉀 肥 ， 以保 證 株 苗 在 孕 蕾 和 開 花 期有充足營養，不僅可使花朵碩大， 色鮮，並可促進球莖的發育。大面 積栽植，要注意通風透氣和適當 遮陰，若小面積栽植或盆栽，對花 多而枝稈纖細柔弱的觀賞品種要設 立支架，以防花枝折斷。百合雖病 蟲害較少，但也要注意防治。 栽種百合花，用百合鱗根稍乾後春 天播種。種植時間以8-9月為宜。
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種前一個月施足基肥，並深翻土壤，可用堆肥和草木灰作基肥。栽 種宜較深(一般深度為鱗莖直徑的3-4倍)，以利根莖吸收養分。如栽 種太淺，冬季易受凍害，並會影響根鬚和小鱗莖的生長。生長期間 不宜中耕除草，以免損傷根莖。若有條件，可在種植地面撒一些 碎木屑作土壤覆蓋。這樣，既可防止雜草生長，又可保墑和降低 土壤濕度，以利鱗莖發育。盆栽宜在9-10月份進行。培養土宜用 腐葉土、砂土、園土混合配製，盆底施足充分腐熟的堆肥和少量骨 粉及為作基肥。 土肥水管理： 百合生長期間喜濕潤，但怕澇，定植後即灌一次透水，以後保持濕 潤即可，不可太潮濕，在花芽分化期、現蕾期和花後低溫處理階段 不可缺水。百合喜肥，定植3-4週後追肥，以氮鉀為主，要少而勤。 但忌鹼性和含氟肥料，以免引起燒葉。通常情況下可使用尿素、硫 酸銨、硝酸銨等酸性化肥，切勿施用複合肥和磷酸二氨等化肥。 光溫管理： 百合對溫度較為敏感，管理上有三個時期較為關鍵。第一個時期為 種植後20-30天內，要求溫度不可超過30℃。第二個時期為現蕾後至 切花採收前，溫度若持續低於5℃或高於30℃均會引起裂萼。第三個 時期為花後低溫處理階段，白天最高溫度應控制在15-18℃以下，最 低氣溫應控制在0℃以上。夏季生產要適度遮光，以降低溫度。
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樓盤檢閱
每個買家都希望知道新樓入伙的日期，若你購買Emerald City，答案 是今年已可入住。 第一期Tower One是Emerald City最高的一幢大廈，樓高36層， 單位內備特高樓底，大廈聳立於北約克至高之處，居高望遠，一 覽無遺！Emerald City盡取地利優勢，聳立於Don Mills Road及 Sheppard Avenue交界，對街便是擁有市內頂尖名店的Fairview Mall大型購物商場，可由Emerald City的地下通道直達商場。 Don Mills Road地鐵站位於Emerald City門前，地下通道直達地鐵站， 東西南北無論乘搭公車或自行驅車同樣方便。買家可以超值售價享 盡豪華及便利。 Tower One尚餘多款精選單位，欲購從速，若你選擇較遲的入 伙期，Tower Two 及 Three (Dream Tower) 同樣提供與第一期相同 的豪華設施，Emerald City已全面動工興建。 Emerald City的對街便是Fairview Mall大型購物中心，商場內擁有 大少商鋪名店，戲院，餐廳，完全能夠滿足你購物娛樂之需。 Emerald City與眾不同之處，便是單位間隔比市面上一般柏文的面 積更為寬敞，單位擁有特高樓底，露台或大陽台令你視野更遼闊。 大廈設有完善的康樂中心供一家大少同樂；游泳池，宴會廳，由專 人打理園藝的日曬陽台，健身中心，瑜伽室等。大廈其他設施包括 休憩廳、影視房及訪客套房。一系列頂級設施供住戶享用。 Emerald City社區中心佔地50,000平方呎，備托兒服務，大型室外 游泳池，學校及公園步行可達。 獨具創意的ELAD CANADA，在加國早已建立優良聲譽，他們趨向 長線策劃，建造完善社區而非獨立一幢大廈。ELAD CANADA興建 的社區包括多倫多及滿地可等城市。 E m e r a l d C i t y 設 有 F a c e b o o k 網 頁 ， 上 載 有 最 新 資 訊 ： facebook.com/emeraldcitylife。
Emerald City由專人精心佈置的兩睡房示範單位現已 開放，歡迎到Sheppard Avenue夾Don Mills Road 東南角的展銷中心參觀。開放時間為星期一至四， 上午11時至下午6時，週末由中午12時至下午5時， 您亦可現在就到其網址dreamtower.ca或致電 416-492-0001預約時間。 24
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裝飾家居
原文： ALEXANDRA ASSAF 攝影：STEPHANI BUCHMAN
夏日終於來臨，把握時候在戶外盡情享受陽光。 只要懂得箇中竅門，要將戶外打造成別有品味的消閒和娛樂空間，遠比想象中容易。
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1. 由內而外 要將後園空間佈置得充滿夏日感覺，最主要的設 計概念便是把室內帶到室外去。方法很簡單，從 家裏選擇一些令你感覺舒適的物件，例如將編織 手工精美的地氈或是別緻的花瓶，放到戶外的 「夢想」空間，增添悠閒和豪華感覺。
留在室外，只需初秋時搬回室內。入夜後掛上一 盞燈，或是更浪漫的點上大量蠟燭…… 你的室外空間就如家裏另一個房間，透過想像力 和善用裝飾，可以增加實用面積更成為夏日美好 時光的舒適空間。
2. 深色傢具 塑膠製傢具應留作在沙灘或別墅粗用﹗選擇傢具 時最好揀回你常用於客廳的深色泥土調，啡﹑灰 色系和木製傢具會令空間看上去更實用和恆久。 如你有已被遺忘的木製餐桌和座椅，不妨考慮搬 出戶外使用。在傢具上鋪以質地耐用的防水帆布 作保護，便不怕損壞。
3. 棉質布料 當你穿著短裙短褲，坐到粗糙刺肉的布料上，絕 對不自在。因此在選擇座椅布料時，應該選擇質 地舒適為主，例如是麻或棉質，要求應比在室內 使用的有過之而無不及。市面有不少優良的戶外 布料，表面和室內的布料類似，但不會因日曬而 退色，下雨沾水後也很快回復乾爽。
4. 善用地氈 赤足從室內踏出室外陽台，感覺最是暢快。想提 升享受，可以將在室內使用的地氈放到陽台上， 視覺上將室內舒適靈活地伸展至戶外。圖左的波 斯羊毛地氈購自跳蚤市場，易於捲起收藏，用後 傍晚帶回室內即可。
5. 私人空間 當你靜坐室外，都不希望被鄰居打擾。祇需六支 八呎高的木柱即時讓你打造一個私人空間，加上 未經剪短的長布料，便可成為篷帳，既可遮擋猛 烈的陽光，看布篷迎風吹動，也別有一番浪漫。 如果你的後園沒有圍欄，以布作牆也是保障私穩 的方法。我用的是加了蠟的船用棉質布料，可以 整個夏季留放在戶外。
6. 品味裝飾 細節非常重要。想在室外空間營造熱帶風情，可 以放置絲蘭等大型植物。這些植物可以整個夏季
ALEXANDRA ASSAF Alexandra Assaf，Design by AA的負責人，擅於 以創意和美感賦予到家居裝修。留學於加拿大和 美國，Alexandra設計工作範圍國際化，豐富的 美術及建築背景，配合專業技巧以至一絲不苟， 講求細節的精神，令她成為行內翹楚。 Alexandra現在亦透過電腦網絡提供設計服務， 客戶不管身在何方，一樣可以聯繫得上，從而獲 得適合自己口味的裝修美化家居專業意見。 網址：designbyaa.com
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原文: Esther Lay
柏
文大廈是不少置業者的熱門選 擇，而每一柏文大廈都各自有其 風格，迎合買家的需要。建築商亦於大 多市不同社區興建風格有異的柏文，為 買家提供多種選擇。
多層式柏文大廈 多層式柏文大廈常見於多倫多市中心 地區，一般都有三十層樓高，個別地點 的柏文可能更高。這類型柏文建於市 中心，步行可達購物商店、娛樂場所、 工作地點。現時新建的柏文大廈都混合 了多種元素，地面層提供零售商店，配 合都市人講求的生活方便。 居住在市中心的專業人仕喜歡完善的 康樂設施，例如大型康樂中心、Sport Lounges、24小時禮賓服務、室內游 泳池、瑜珈室、設備完善的健身中心、 宴會廳擁有廚房設備、酒吧、日曬大 陽 臺 、 天台花園等，均成為多層式柏文 大廈的必然設施。住客只要乘搭一 程 電 梯 ， 便可以游泳、享用按摩池、健 身或與鄰居舉杯聊天! 多層式柏文大廈提供各式其式的單位 間隔，包括開放式設計的studio、一睡房、 一睡房加書房、兩睡房和兩睡房加 書 房 。 有些大廈甚至提供三睡房單位配 合大家庭的需要。 雖然多層式柏文通常在市中心興建， 近年承建商經已在沿地鐵線路、大型 28
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商 場、市中心以外辦工商業地區興建同類型的 柏文。
低層及精品式柏文 低層柏文通常都建築於市中心外發展成熟的社區中， 為不同年齡組別的買家提供舒適居住環境。大廈 同樣提供優閒和娛樂設施，健身中心、設施完善 的廚房及宴會廳、戶外進餐區，住客可以享受舒 適無憂的生活形式。精品式柏文提供多種不同單 位選擇，通常都是建於已經發展成熟的社區亦包 括維修管理服務 。
庭園閣樓式柏文 庭園閣樓式柏文是兩層住所，位於柏文大廈內， 同樣可以隨意享受大廈的一切設施。買家通常都 是喜歡猶如居住在獨立屋般的感覺，又不用費心 維修事務。無論是室內和室外，設計上都有很大 發揮空間。這類型單位類似居住獨立屋，甚至可 以選擇屋前陽台和大門在地層出入的設計。 柏文生活最適合生活繁忙及經常出外旅遊的 人 士 ， 毋需多顧慮維修保養事務，同時有大量不 同設計供選擇。撇開地點，選購柏文時，哪一種 風格適合自己是最重要。
Esther Lay Monarch Corporation High Rise Division 營業及市場 推廣經理
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BILD報告
Bryan Tuckey 建築業及土地發展協會(BILD)總裁 及首席執行官，請查看 Twitter (twitter.com/bildgta) Facebook (facebook.com/bildgta) Youtube (youtube.com/bildgta) and BILD’s official online blog (bildblogs.ca)
平均要付$119,200，而高層建築單位 每户大約為$66,000。
新屋成本五分一進貢政府 原文： BRYAN TUCKEY
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你知道建造新屋的成本原來其中五分之一是用於支付政府 各項費用和收費，你會有何意見？
家庭負擔能力問題給大多倫多地區新屋買家帶來重大的挑戰，因此， 我們委託Altus Group做了一項研究以助了解市府、省府和聯邦政 府向新屋買家收取的各種費用和收費及其在承擔力上所造成的 影響。研究結果已於上週發佈。 該研究著眼於大多倫多地區六個市府的各種費用和收費，包括奧 克維爾鎮Town of Oakville，賓頓市City of Brampton，萬錦市City of Markham，Town of Bradford-West Gwillimbury，Town of Ajax 和多倫多市City of Toronto 。 每個市府的收費率都可以不同，所以報告詳列費用和收費的價值， 例如：開發費，規劃及建築許可費，公園專用地，物業及土地轉 讓稅，按揭保險費，HST等等。計算費用和收費是以土地或房屋 價值為依據的，而低層或高層新造樓宇則沿用該市的平均價 折算。 平均來說，支付政府費用的總數合計後約佔新屋成本價的五分 之一。其中有個案更高達百分之二十七。以幣值計，一間獨立屋
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目前，大多倫多地區各市府正尋求方 法以支付一些具關鍵性的基礎設施如 道路，橋樑，下水道和公共服務，方 便新住户及現有居民將來使用。 政府增加開發費和其他費用並非解決 問題的方法。事實顯示，大多倫多新 屋買家已經在重要公共基礎設施上分 擔了應有的責任。 據估計，單在2012年，大多市內的 工業，新屋買家及企業界在通過向市 府繳付開發費以助建設相關的基礎設 施如下水道，道路和公共交通的金額 已超過十億。 研究所得，開發費是新屋買家要付政 府的最大費用。報告反映，自2004年 以來，開發費增加幅度介乎百分之一 百四十三至百分之三百五十七之間。 許多市府現正提議進一步提高收 費率。 政府以稅收得益來資助公共服務是市 民冀望的，但我們也應讓政府代表知 道將收費率保持在一個可負擔的水平 才是最為重要，好讓未來一代的新屋 買家能夠好好地使用這些服務。
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8月3日 9月7日 (中秋節版) 10月12日 11月23日
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11年 year
2 2年 years
3 years 3年
44年 years
5 years 5年
ATB Financial
2.5
4 6.30op
3.1 6.30op
3.14 6.50op
3.55
4.39
3.54
Alterna Svgs/Alterna Bk
2.85
4 6.30op
3.05 6.30op
3.09
3.09
2.99
3.24
Bank of Montreal
3.1
4 6.30op
3.14 6.30op
3.14
3.75
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3.39
Bank of Nova Scotia
3
4.55 6.45op
3.75 6.50op
2.89
3.99
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4.99
4 6.45op
3.14 6.30op
3.14
3.65
4.54
5.14
6.70op
3.09 6.35op
3.14
3.75
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5.14
4.45 6.20op
2.7 6.35op
3.95
2.98
4.99
3.49
Canadian Western Bank CIBC
3
HSBC Bank Canada
3
ICICI Bank Canada
3.05
3.15
3.65
3.64
3.69
3.44
INg Direct
2.75
3
3
2.99
2.99
3.19
laurentian Bank
n/a
4.4 6.70op
3.14 6.30op
3.19
3.65
4.54
5.14
4.45
3 4.00op
3.05
3.1
3.1
3.09
Manulife Bank
3
MonCana Bank National Bank
n/a
President’s Choice Finan
3
Royal Bank
3
3.29
3.35
3.39
3.39
3.54
4.4 6.70op
3.14 6.30op
3.14
3.75
4.54
3.69
3.15
3.29
3.39
3.49
4
3.14
3.14
3.75
3.29
3.49
6.30op
6.30op
TD Canada Trust
3
3.09 6.30op
3.14
3.65
3.29
3.69
Airline Financial C.u.
4
3.01 6.25op
3.1
3.33
3.65
3.99
2.95 3.95
2.95
2.75
2.95
3.15
3.1 6.50op
3.09
2.79
2.99
3.04
3.49
luminus Financial Teachers Credit union
2.95 4
4.45 6.30op
TrusT Companies 信托公司 AgF Trust
n/a
3.04
3.15
3.6
3.64
Community Trust
n/a
6.5
3.14
3.19
3.65
4.54
5.14
Effort Trust
n/a
4.45
3.25
3.6
3.9
4.5
4.95
6.30op
6.30op
Home Trust Company
3.2
3.95
2.79
2.89
2.94
3.09
3.59
Investors group Trust
n/a
4
3.14
3.14
3.75
4.54
5.14
6.50op
6.30op 2.89
3.99
3.29
4.99
3.25
3.29
3.19
3.09
MTCC
3
4.55
3.75
6.45op
6.50op
6.6 8.40op
2.99 9.00op
其它金融機構 oTher FinanCial insTiTuTions Comtech Credit union
2.79
First National Fin. lP FirstOntario C.u.
2.6
london life
n/a
MCAP
2.7
3.95
2.79
2.69
3.09
3.24
3.54
6.34op
2.99 6.34op
3.14
3.19
2.99
3.19
4 6.50op
3.14 6.30op
3.14
3.65
4.54
5.14
3.6 7.00op
3.95
4.35
4.89
5.14
3.1 6.30op
3.14
3.55
2.98
3.19
Meridian Credit union
2.85
4.45
Parama Credit union
2.9
3
3
3.15
3.25
3.25
Steinbach Credit union
2.5
2.5
2.6
2.7
2.8
3
Notes **Interest rate charged subject to adjustment during term mortgage. Please consult institution for term of years available. All rates are prime rates and subject to change without notice. 利率可能有變，查詢詳情及最新利率資料，請與有關銀行聯絡。 r.o.r. ON REQuEST op OPEN ----- NOTN/A QuOTINg R.O.R.RATES 利率可供查詢 op 開放式 ----暫不報價 暫無數據 n/a NOT AVAIlABlE june 28, 2013. Prepared Fiscal Financial Agents Financial Information Services 905.844.7700 2013年6月28日 由FiscalByAgents Information Services提供。905.844.7700
jul 13 - Aug 10, 2013 new Condo Guide 125
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P1
Newmarket King City
Whitchurch/ Stouffville
R1 D1
Nobleton
Aurora
F2
M3 M2 Richmond Hill
g1 E1
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F5
Markham
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F1
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Vaughan E6 E7
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M7 M6 M1
400
Scarborough
A6
North York Brampton
404
H6
H7 H2 H5 H3
J5 401
H4
J4
H1 407
East York
York
T1
T31 Toronto A5
Etobicoke 401
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B7
B4 QEW
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T10
B3
Mississauga C1
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B5
B6
A2
B5. Monarch Corporation Nautilus at Waterview Etobicoke 2167 Lake Shore Blvd. W 416-495-3544 B6. Monarch Corporation Epicurean Etobicoke Prince Edward Drive North and Dundas Street West 416-491-7440 B7. Monarch Corporation Lago Toronto 2167 Lake Shore Blvd. W. 416-495-3544 C1. The Daniels Corporation Limelight Mississauga 329 Burnhamthorpe Rd. W. 905-306-6996 D1. Aspen Ridge Homes King Oaks King City East side of Keele St. South of King St. 905-539-0181 D1. Countrywide Homes Corsica King City Keele St. (Just North of Teston Rd) 647-202-9921 E1. Aspen Ridge Homes Kleinburg Hills Kleinburg Hwy 27 and Major Mackenzie Dr. 647-921-0381 E5. Fieldgate Homes Impression Vaughan N/E corner of No. 27 and Major Mackenzie 905-893-9500
N LAKE ONTARIO
E6. Fieldgate Homes Vaughan Valley Estates Vaughan W side of Weston Rd and N of Major Mackenzie. 905-303-4728 E7. Townwood Homes MacKenzie Ridge Terraces Vaughan Major Mackenzie between Bathurst and Dufferin. townwoodhomes.com F1. Aspen Ridge Homes Upper Cornell Markham Northeast corner of 9th Line and Bur Oak 905-554-3446 F2. Countrywide Homes Wismer Commons Markham Hammersly Blvd, N of 16th Avenue, W of Hwy 48 905-554-5975 F2. Fieldgate Home Potter’s Bend Markham McCowan Rd and 16th Ave Rd. 905-294-3125 F3. Greenpark UV2 Markham Markham Rd and Edward Jeffreys Ave www.uv2.ca F4. Monarch Corporation Garden Court Condos Markham 10350 Woodbine Ave 416-495-3595 F5. Kylemore Communities Angus Glen Gormley 2 Angus Glen Bl. 905-887-9950
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T16
T18 T22 T25
T33
Balmuto St
T3
T17
T40
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T26 T20 T7
T2
T36
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T8 T13 T27
T42 T14
T19 T41 T39
T32
ay Qu ann Eire
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T21. Menkes Gibson Square Toronto Yonge St nd Park Home Avenue 416-730-9722 T22. Menkes Four Seasons Private Residences Toronto Bay St and Yorkville Ave 416-775-7500 T24. Mod Developments FIVE Toronto Yonge and St Joseph 416.928.0555 T25. Pemberton Group U Townhomes Toronto Bay and Bloor 416-546-6605 T26. Monarch Corporation Piccaso on Richmond Toronto 256 Queen Street W 416-496-3549 T31. Camrost Felcorp Imperial Plaza Toronto 111 St. Claire Ave W at Avenue Rd. 416-925-2501 T32. Concord Adex Spectra Toronto Fort York Blvd & Dan Leckie Way 416-813-0999 T33. Great Gulf Homes One Bloor Toronto Bloor and Yonge St 416.922.0081 T34. The Daniels Corporation One Park Place Toronto Dundas St E & Parliament St 416-955-0559
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